商务中心范文

导语：如何才能写好一篇商务中心，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

渐成高端写字楼标配

日前，在上海国际金融中心二期的36楼，德事（TEC）又落一子，在沪的商务中心已达六个，全部位于上海地标型甲级写字楼，平均入驻率95%。而全球最大的服务式写字楼运营商雷格斯（Regus）手笔更大，已分别于上海和北京各布点二十余家和十余家商务中心。天津、成都等二线城市亦有德事、雷格斯等商务中心的身影。

“已建成的顶级和次级甲级写字楼里几乎都有一家商务中心，乙级写字楼中也有本土品牌的。”高力国际北京分公司办公楼服务部董事周晓骏骅声称，商务中心在中国的发展已经步入快车道。

商务中心（全称BusinessCenter）或称服务式写字楼，既是传统写字楼的租户，又会把自身承租的写字楼面积，装修好后分租给其他企业，类似“二房东”。“二房东”们基本上以整层租用为主，雷格斯最爱1500-2000平方米的整层；艾碧克商务中心（Apbc）在北京的环球金融中心（简称WFC）项目中，一口气承租下4000平方米的面积。

进行分租时，起租面积小（最小仅为一个人的工位）、租期短（最短可以按天时计），并提供稳定的网络、通讯设备设施，以及专业的行政服务等配套管理。对租户而言，“租期灵活”和“拎包入住”是其具吸引之处。

“大房东”和“二房东”之间并不竞争排斥，甚至有些相互利用和依存。

通常商务中心在与写字楼签约时都签有排他条款，即竞争对手不得再进入该楼，所以写字楼业主方在签约时，对商务中心运营商也会有一定的要求。譬如得是连锁的外资商务中心，或是在某个城市已布点一两家等，以确保其租户能够符合楼宇整体租户组合要求。

“因为商务中心多愿意在办公装修、服务配套上做足文章，传统甲级写字楼也希望通过商务中心来提升整个项目的管理水准、形象档次，进而拔高楼宇未来的价值收益。”北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱说。

“很多高端写字楼也比较欢迎品牌商务中心进驻，将他们视作楼宇的一种专业的附加服务。”周晓骏骅进一步举例道。

另外，由于传统写字楼一时不能满足固有租户的扩租需求，可以建议他们先在商务中心办公，等到楼里有面积空出了，再将租户调剂到其他楼层。

所以，商务中心的客户又是入驻楼宇的未来客户储备。“在商务中心承租的企业客户，随着业务的发展，要找寻固定办公室的时候，该商务中心所租用的写字楼很大可能是其首选。”第一太平戴维斯商业楼宇部董事温书阅指出。

需求何来？

商务中心起源于上世纪80年代的欧美发达国家，并广受认同。自2001年北京成功申奥以后，越来越多的外资公司陆续进入中国，在业务开拓期，他们习惯先在商务中心办公。于是雷格斯、德事、艾碧克等嗅觉灵敏的国际型商务中心就此杀入国内市场。

整体上，商务中心的租户行业比较丰富，并无明确划分，更强调暂居特性，以一年租期的短期租户为主，还有部分为过渡性租户。“比较适合初期进入中国的外资公司以及初次到其他城市拓展业务的内资公司，这也是商务中心的主力租户。”高纬环球中国区研究部董事张平说。

“金融危机发生之前，商务中心里多是外资企业打前站式的租赁需求。”周晓骏骅说，而今受全球经济形势的影响，外资的扩张不再那么急剧，趋于保守，“打前站这样的企业扩张需求业务在缩减，但一些对海外投资持谨慎态度的外资公司，商务中心仍是其代表处选址的方案之一。”

与此同时，那些受到经济冲击的公司，需要减少固定办公面积，也会从传统写字楼向商务中心转移。也就是说，商务中心并不会出现明显的需求“断顿”。目前正处于需求间的互相流通阶段：既有从传统写字楼来的需求，特别是在一线城市低空置的市场环境下，一些有扩租需求的企业也会将商务中心作为选址过渡期。当然也有从其他商务中心转租过来的，还有自身商务中心楼宇间的互转需求。

当然，商务中心则有望成为众多中小企业办公地点的主要选择。

“商务中心多分布在寸土寸金的核心商圈，传统写字楼的业主方更倾向于选择那些租赁面积较大，企业资质更佳的大型企业。对中小企业来讲，商务中心的租赁（包括面积和租期）灵活，无需进行装修和办公家具购置，还能提供商业注册地址，相当于把进入一线商圈的门槛大大降低了。”张坤昱补充道，而且中小企业的大客户往往就在核心商圈，更方便了他们的业务往来。

先跑马圈地，再服务创新

从十年前到现在，商务中心在一线城市的设点数量呈逐年上涨，并渗透到二线门户城市，如成都和天津等。

为了确保拥有足够发展空间，也因为与“大房东”之间有排他性条款，众商务中心不约而同地采用“跑马圈地”战术。以雷格斯为例，其在华的网点超过50家，于北京的十几家商务中心，基本上涵盖了京城所有的商圈，还会通过兼并本地商务中心来达到他们的规模式效应。

“商务中心布点越多，对客户的把握能力就越大。”温书阅打了个比方：例如某连锁化的商务中心在A、B商圈都有设点。某企业客户要在A商圈寻求面积，但一时无法提供，可以先把该客户暂时安置到B商圈。或者是原来在A商圈租用的客户，想进入B商圈，也可做出相应的调配，不至于流失该客户。

商务中心布局广，还可以让客户优先选择他们想要进入的城市，以此锁定住目标客户群。周晓骏骅说，“有点像酒店行业，商务中心也会跟很多企业客户签订全球或是区域性的协议，保证会优先考虑这些企业的进驻需求，当然也会得到相对优惠的价格。”

正因如此，几家商务中心争抢一栋楼的情况时有发生。“在北京的国贸、华贸、金地等写字楼都曾有过。”温书阅透露，时下在建的甲级写字楼少，不早谈的话，基本上就被其他商务中心抢走了。

商务中心模式的赢利点，一是转租后形成的租金差价。鉴于租金增长态势以及商务中心越来越多，已经压缩了该项利润空间。二是所提供的行政等服务的收入。同样因为商务中心越来越多，彼此间的竞争愈发激烈而打了折扣。譬如很多商务中心都在提供打包价格，赠送一些饮料费，或是几个小时的会议费。

“由于需求总量在，商务中心整体上还是在盈利，但确有薄利多销的走势。”温书阅表示。

角力创新则是时下众商务中心的另一战术。有商务中心一改以往装修和家具齐备，通用一个公共大门的做法，单独开辟出一块办公区域，设置独立的出入口，做好装修后，客户还可以自配家具。有商务中心将几个会议室同时打开，容许偶尔进行大型会议。

还有商务中心凭借自己城市布局的网点多，力图跟仅在局部地区发展的竞争者拉开差距。比方说上海某商务中心的客户，在京并没有租用旗下的商务中心，也能在北京享受会议方面的服务优惠。

篇2

承租方（乙方）：

甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定，经过双方友好协商，特订立本合同，共同遵守：

第一条 甲方出租写字楼座落地址 ，建筑面积328平方米。

第二条 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三条 租金和租金交纳方式：

1.租金为40元/m2，即每月租金为人民币13120元（大写 壹万叁仟壹佰贰拾元整 ），乙方每三个月缴纳一次租金，于租金到期前10天缴纳。两年后租金以每年5% 递增。

2.房屋装修期为2个月，即房屋计算期为2014年 月 日。

第四条 物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法：

1. 物业费月标准为 元/m2：由乙方每月自行向物业部门缴纳费用；

2. 水电费（含公摊）：由乙方每月自行向物业部门缴纳费用；

3. 电话、宽带费：乙方自行申请并缴纳费用；

4. 维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。

第五条 双方的权利与义务：

1.甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房真实合法，保证房屋正常使用。

2. 甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。

3. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。

4. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋。

5. 乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。

6. 租赁>文秘站:

7. 乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。

第六条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但须征得乙方同意。

第七条 免责条件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然灾害导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。

第八条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方友好协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

签字（盖章） 签字（盖章）

篇3

不过生活还要继续，我必须要有新的工作来维持生活。不过还不错，辞职后不久，我就找到了新的公司工作。新公司很好，乐事我没有任何的公司专业知识方面的经验，只好先在公司的电子商务中心实习，实习结束后再工作。

短暂的轮岗接近尾声，我非常感谢部门领导用心地给我们安排了这次轮岗锻炼，同时同事们的热情帮带让我在思想认识和业务上有了深刻细致的体会。

一初来乍到，快乐入职

在进入电子商务中心以前，我们这批新人早已通过与领导们的短暂接触带着强烈的期待在猜想这是怎样的一个部门？报到第一天，我们被划分到各个中心岗位，参与轮岗。我的第一站是外网编辑室，这个科室主要承担国外网站上的销售、数据整理和网站编辑、维护，以及产品的开发和推广等一系列任务。我们三个新人刚坐正，老总便和气地过来和我们几个新人打招呼，惊得我们连声应和。接下来，同事们相互打趣地向我们介绍科室的职能和一周的工作，新人的紧张一扫而光。几天工作下来，我发现，这里的工作气氛是相当的轻松，老员工带新人是相当的负责任。

当然，往后我更加确信这一点，大家在讨论事情的时候就事论事，抛除了上下级关系，上个星期信息支持室为电子商务中心广告宣传片的头脑风暴讨论会就是最好的佐证。

二成长于斯

静下来想想自己最近半个月干的事，我可以开出一份长长的单子，这让我非常自豪，在短短的时间内，在大家的帮带下，我可以做一些得到认同的事情，让我感觉非常快乐。

9507和的实习让我印象非常深刻。他们工作琐碎，经常面对旅客查、值机等简单重复的问题，有些工作环节比如帮助旅客定票成功又没有相应的经济奖励，但是他们都能按照公司操作程序做好本职工作，这样的工作态度不得不让我时刻检视自己的行为，我是否可以象他们那样，在面对机械和高强度的工作时，依然能不打折扣地完成本职工作。在与师傅的学习过程中，我发现，广东和深圳的旅客占了的大部分，他们的预期服务质量相对要高很多；与此同时很多旅客并不是通过电子客票网站直接登陆，而是通过百度知道、去哪里等第三方进入。一方面我感受到了公司前辈们在宣传渠道上做的苦工；另一方面，我也在思考怎么把网站的名誉度做得更好。这一系列问题都是我需要在以后的日常工作中摸索和体味的。

我不得不说的是第一份EXCEL清单。虽然只是普通的Excel表格，但是做起来也有很多生疏的地方，毕竟以前在学校，用得机会也不多。再加上要配合公司里的呈报要求，开始工作效率也不高，还弄得满脑子都是数字，遇到的问题是一个接一个，举步维艰，一个一个的审核。

网站积分策划初稿是我做的最有成就感的事了。当我们轮岗到电子业务推广室的时候，我有幸参与到了一个大项目中，并得到了具体的工作安排。在制作策划时，我学习到了很多知识，怎么打电话，发邮件，做成本核算，市场分析等等，受益非浅。对于电子商务中心来说的眼前重要任务就是收益怎么上去、成本怎么降下来，这个策划教会我了解收益需要调查市场容量、消费者偏好、与竞争者相比的优势和劣势，以及计算各种可能的投入、净现值，回收期等等，我不得不感慨，要想做好市场策划，实现公司利润增长真是一个庞大的工程啊！

在充实深刻的轮岗期间，我对各个科室的职能和工作思路有了大致地了解，得到了大家温暖的支持，完成了职业人的蜕变。

三告未来

轮岗一直在教我怎么适应工作，而我也在思考，什么能让人生更有意义？是现在的这份工作吗？而若干年后当我已不在年轻，回首往事时，能否想起今天的一朝一夕？我在写这篇心得的时候，我已经明白每天的成长为我的生活填加了五颜六色，充实着我人生的意义！多彩的生活包含了成长中的喜悦和痛楚，若干年后，我不能记住在电子商务中心的每天，那我又能记住什么呢？我更加坚定：从今天开始，从小事开始，未来，我来！

篇4

[关键词]区域建设 金融业 发展规划 提升服务

济南金融商务中心区的形成

近年来市中区根据《济南市“十一五”金融业发展规划纲要》着力提升泺源大街、经七路、经四路等传统金融商贸区的功能，立足产业和区位优势，提出了建设金融商务中心区的规划设想，并列入《济南市2008―2010年服务业发展规划》。经过几年的建设发展济南济南金融商务中心区整体规划达到450万平方米，总投资超过300亿元人民币，这个宏大的规划和巨额投资彻底改变了济南传统老城区的形象，一个国际化的济南在这个规划框架下呼之欲出。

1.区位发展优势逐步明显。

市中区作为济南市的政治、经济中心区，具有较为完备的交通、信息、通讯、教育和医疗等基础设施，汇集了大量的资金、人才和信息等资源，商业氛围浓厚，金融业发展具有良好的条件和独特的优势。近年来，市中区委、区政府围绕建设“金融商务市中、洁净宜居市中、文明和谐市中”的目标，充分发挥历史和区位优势，不断优化发展环境，突出发展以金融业为主导的现代服务业，着力打造立足济南都市圈，服务山东，辐射环渤海南翼的区域金融中心。目前，规划布局逐步完善，明确了金融商务中心区、文体博览区、商贸商务区、齐鲁休闲文化区、工业现代物流区、腊山科技文化城、都市休闲区等七大片区的产业定位和功能布局，其中，先期启动的济南金融商务中心区作为十个重点建设的服务业聚集区之一纳入了全市服务业发展规划；服务经济优势突出，以金融业为主导的现代服务业发展迅猛，服务业完成增加值占全区经济总量80%左右；经济活力不断增强，辖区国内外企业驻鲁总部、驻济办事处近500家，税收超亿元楼宇9座；发展方式加快转变，企业自主创新能力进一步提高，全区市级以上技术中心和工程中心31家、高新技术企业53家，实现高新技术产业产值342亿元，同比增长19.2%。

2.济南金融商务中心区规划策划基本完成。

市中区结合区情实际，联合济南市规划局，委托专业机构，对金融商务中心区进行了高起点的规划策划，确定了“两纵三横”（纬二路、顺河街、经四路、经七路、经十路）的规划布局，明确了三个定位，即：在区域定位上，努力形成立足济南、服务山东乃至环渤海南翼的金融省级总部、监管中心；在功能定位上，全力打造以金融监督、管理功能为核心，兼有公共服务、商务公寓等相关配套功能的金融商务集聚核；在形象定位上，着力建设环渤海南翼及黄河中下游地区的金融生态示范区。在此基础上，本着突出规划的科学性、前瞻性的原则，委托北京清华规划设计院，对金融商务中心区核心区进行了详细的城市设计，初步确定了“三轴六区”的整体功能布局，即：打造经七路―泺源大街金融商务发展轴、纬二路商业文化发展轴和经四路传统商业文化延续轴，建设金融商务办公集聚区、企业总部办公区、SOHO办公区、商业文化功能区、居住社区和综合服务区，加快构建生态型、复合型、创新型的城市商务价值新中心。金融商务中心区的规划定位，得到了省、市的高度重视和充分肯定，已被列为全市重点扶持发展的10大服务业产业集聚区之首。

3.金融机构加快集聚。

自提出建设济南金融商务中心区以来，金融机构集聚加速，先后引进了汇丰银行济南分行、北京银行济南分行、天津银行济南分行等7家银行区域总部，中德安联人寿保险山东分公司等14家保险公司省级总部，7家期货、典当等其他金融机构。目前，辖区内共有各类金融机构及营业网点185家，其中，齐鲁银行、齐鲁证券和鲁证期货3家金融机构全国总部；中国工商银行山东省分行、中国农业银行山东省分行、交通银行山东省分行等16家银行机构区域总部，占全市总量的57.1%；中德安联保险、中国人寿财产保险等27家保险公司区域总部，占全市总量的47.4%。

4.载体建设全面提速。

抓住全市棚户区改造的重大机遇，先后启动了馆驿街以南、魏家庄、普利门等老城改造项目，全面推进规划用地169.4公顷、规划建筑面积468万平方米的金融商务中心区核心区的开发建设。目前，规划建筑面积100万平方米的万达广场正在抓紧建设（其中万达广场大商业部分已于11月19日正式开业）建成后将成为集商业商务、居住办公、餐饮娱乐等功能于一体的金融商务中心区标志性区域；规划建筑面积20万平方米的绿地普利中心项目，已于年初奠基开工建设大观园东片区华润万象城项目总规划建筑面积369亩，建成后将成为山东省新地标。

中山公园东等片区的拆迁改造也正在加快推进。这些项目建成后，新增商业商务设施180余万平方米，涵盖金融服务、总部办公、商务商业、酒店公寓、休闲娱乐五大功能，将在千米范围内形成高端建筑和现代服务业密集的财富大道。

5.支撑作用得到加强。

近年来，市中区金融业克服国际金融危机带来的不利影响，实现了平稳较快发展。2009年，金融业实现增加值82.4亿元，同比增长5.9%，占全市的40.4%；各项存款余额3438.41亿元，同比增加1526.41亿元，占全市的53.5%；各项贷款余额2859.94亿元，同比增加641.14亿元，占全市的46.1%；实现税收18.77亿元，占全市的39.1%；实现区级税收5.15亿元，占地方财政收入的28.2%。今年前三季度，金融业实现增加值73.3亿元，实现区域税收19.1亿元，金融业已经成为市中区第一纳税产业。

济南金融商务中心区发展形势分析

1.区域竞争日趋激烈。

从远期发展来看，按照济南市金融业发展“三点一线”的布局规划，全市将形成以金融商务中心区为基础，以东部金融商贸区、西客站金融后台服务区为核心的功能互补的金融功能区。三个功能区既分工协作，又相互竞争。特别是今后三年，全市超过3000亿元的投资将重点用于西部新城、东部新区、小清河两岸的北部新城区三大新区建设，位于老城区的金融商务中心区，面临的竞争压力将越来越大，在竞争中发展将是今后一个时期的基本趋势。

2.载体资源仍显不足。

从存量资源来看，辖区内位置优越、配套完善的写字楼，已基本出租完毕，如明珠国际商务港入驻率91.5%，汇宝大厦入驻率92%，证券大厦已全部签约；其他部分中高档商务楼，虽有部分闲置办公载体，但配套不够完善，难以满足金融企业入驻需要。从业态置换来看，沿主要交通干线的优质载体资源，大多采取竞租的方式确定承租人，金融企业租赁价格不具竞争优势，政府介入载体招商的措施也比较少，前期运作较好的仅有日照银行济南分行入驻原市劳动就业办办公楼等几个项目。从在建载体来看，商务楼宇的建设一般需要较长的周期，市中区目前在建或拟建的商务楼宇短期内难以形成有效供给。

3.金融体系尚不完善。

辖区现有的各类金融机构中，银行和保险业分别为101101家，47家，占总量的80%，金融体系结构类型偏重于商业银行和保险公司，其他金融机构发展比较缓慢，整体服务功能有待加强。同时，市中区外资金融机构较少，目前仅有汇丰银行济南分行1家，而青岛市南区、重庆渝中区等提出建立金融中心目标的城区，都有较多的外资金融机构，

4、配套产业发展滞后。

金融功能区除了金融企业外，还必须有相关的共生产业和伴生产业的集聚，需要有专业中介服务机构等给予支持。但是，目前金融商务中心区内尚无一流的律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司、资信评估公司等中介服务机构以及专用软件开发、数据处理等后台服务机构，与金融中心区内消费群体相匹配的购物、餐饮、休闲等产业的发展相对不足，针对性不强，在一定程度上制约了金融商务中心区的聚集和辐射功能。

优化金融生态环境的主要措施

1.科学定位布局，

发挥集聚效应。根据济南市城市总体规划和产业布局，立足区情实际，市中区确定了“两纵三横”的金融商务中心区建设布局，得到了市委、市政府的认可，《济南市2008年―2010年服务业发展实施纲要》明确提出将其作为济南金融业发展重点。即以魏家庄、普利门、中光明街等片区改造升级为契机，以现有金融、商务、商贸产业为基础，整合纬二路、顺河街、经四路、经七路、经十路两侧及周边金融资源和历史文化资源，积极引进内外资银行和保险、证券、基金公司及其区域性总部，完善交通通讯、商务商业、休闲娱乐等配套服务设施，形成面向省会经济圈、金融总部聚集、辐射带动力强、文化特色明显、城市景观显著的区域性现代化金融商务核心标志区。

2.抓好载体建设，搭建优质平台。

实施“三个一批”战略，加强定向商谈，搞好供需对接，努力为金融机构提供设施优良、功能齐全、配套完善的优质载体和发展平台。整合盘活一批。着眼盘活存量资源、提高单位面积产出率，对辖区齐鲁银行大厦、山东商会大厦等73座、182万平方米的商务楼宇进行了全面调查摸底。按照区域产业发展规划和定位布局，通过楼宇整合、业态置换、改造配套和周边环境综合整治等方式，引进金融机构落户。积极建设一批。不断完善项目推进机制，搞好协调，跟踪服务，加快商务楼宇建设进度。立足长远发展，在旧城改造和新区开发过程中，规划策划了华润万象城等一批高端商务楼宇，不断拓展金融业聚集发展空间。

3.健全推进体系，优化发展环境。

济南金融商务中心区已被列入全省100个重点服务业园区先后出台了《山东省‘十一五’金融业发展规划纲要》、《关于做强做大山东省金融业的意见》、《济南市“十一五”金融业发展规划》等一系列文件，明确提出了促进济南商务中心区建设、金融业发展的相关优惠政策。为加快金融业发展，市中区专门成立金融工作领导小组，设立了金融办公室，形成了一套完整的金融业服务体系。一是搞好沟通咨询。通过定期走访、建立金融高层联谊会、举办金融论坛等形式，切实加强与“一行三局”（人民银行济南分行营业管理部、省银监局、保监局、证监局）和辖区金融企业的联系。二是强化政策支持。制定了促进金融业、总部经济等发展的意见，在办公用房、人才引进、子女入学、居住生活等方面给予最大优惠，形成政策“洼地效应”，吸引更多金融机构落户。三是提供优质服务。建立由区政府金融办、投资服务中心、财政局、公安市中分局、市中消防大队、工商市中分局组成的“六位一体”的金融服务体系，根据不同金融机构的行业特点，设计“服务套餐”，提供便捷高效的“一站式”服务。

4.加强三方合作，强化金融服务。

不断加强政府、金融机构、企业之间的信息交流、对接、资金供求等多方面合作，积极搭建三大平台，增强金融服务功能，推动区域经济社会又好又快发展。一是搭建融资平台。充分发挥金融集聚优势，积极主办各类银企合作论坛，实现银企对接的经常化、制度化。二是搭建信用平台。围绕建设“金融市中、信用市中”，切实加大信用观念和征信知识宣传，扩大信用市场主体，优化金融业发展生态环境。三是搭建消费服务平台。大力开展各项便民金融服务。以推进济南金融商务中心区金融生态环境建设、适应全运会消费用卡需求为目标，联合银联公司在全区范围开展了“消费在市中、刷卡无障碍”活动，大力推广POS机使用，促进了银行卡受理市场健康快速发展。

对济南金融商务中心区建设的几点建议

1.强化领导，形成工作合力。

济南金融商务中心区的规划建设，需要调动、整合各方面的资源和力量。希望市里参照西客站工程和奥体中心工程的建设运作模式，成立由市领导为组长，市相关部门和市中区有关负责同志为成员的济南金融商务中心区建设领导小组，具体负责组织协调工作；研究制定有针对性的扶持政策，以此吸引金融机构聚集。

2.深化布局规划，完善基础配套。

一是加强区域内公共交通、水电气暖和信息化等基础设施建设，打造一流的硬件环境；二是要加强老商埠区的规划建设，深入挖掘历史文化资源，大力发展商业、休闲、餐饮等配套服务产业，突出历史人文特色，彰显商埠文化底蕴，全力打造历史与现代、人文与自然完美结合，具有济南特色的金融商务中心区。

3.采取综合措施，扩大优质载体资源。

要科学制定现有存量资源的整合、改造和提升方案，加大政策引导、支持力度，鼓励楼宇产权单位通过置换改造，不断提高楼宇的档次。严把项目规划关，尽可能多地规划建设配套功能齐全、建筑风格鲜明的商务楼宇，并在建设规模、产业定位等方面严格监督，确保落实。同时，加快推进中山公园东、大观园东等项目的拆迁，积极做好上新街等片区的规划策划，确保尽快启动。

4.突出招商选资，健全金融体系。

加强与金融监管部门和金融机构的沟通联系，及时掌握金融机构来济投资信息，采取政府招商、中介招商等多种形式，吸引知名金融机构尤其是银行业金融机构来市中区投资兴业。除了引进金融机构总部外，注重加强对银行类金融分支机构以及财务公司、典当行等非银行金融机构和服务机构的引进，促进金融业多元化集聚发展。

5.优化金融环境，提高服务水平。

以推动信用产品的广泛使用为重点，加快完善社会诚信体系，积极建设信用社区，进一步优化区域金融生态环境。鼓励银证、银保和证保合作，扶持有条件的金融机构和非金融企业跨业经营，促进金融控股公司发展，推动金融合作。同时，鼓励金融机构参与运作民营企业上市，拓宽中小企业融资渠道。

参考文献：

［1］《山东济南市金融业发展规划》,中国金融网,2009.

［2］《城市论坛》,2009.

［3］于玲玲《延展中央金融商务区的渗透力量和引擎作用――济南搜房网“城市中心价值“特别报道》,济南搜房网，2008.

篇5

关键词：方案比较；经济分析

中图分类号：TB657.2 文献标识码： A

引言：为了节约建设初投资及运行费用，结合项目周围情况，拟定以下三种空调方案：1.夏（冬）季：制冷机组（市政供热）+风机盘管+新风;

2.夏/冬季：中水源热泵+风机盘管+新风

3.夏/冬季：VRV多联机+新风

2.方案比选：

2.1技术可行性：

VRV系统：按照常规考虑，VRV室外机可布置在楼顶和裙房顶部。从表3中不难看出，C、D两栋楼屋面与裙房高差为77m，若将VRV室外机置于屋面和裙房，冷媒管从上下分供各楼层房间，可满足系统要求（室内外机高差控制在40~50m）。同时，C、D两栋楼楼面长度为50m，若冷媒管从建筑中间管井穿出，分供各个房间，也可满足冷媒管长度不得超过120m的要求。

A楼屋面与裙房高差为112m，如果单纯考虑将VRV室外机置于屋面和裙房，不能满足VRV室内外机高差40~50m的要求。可考虑在A楼中间层设一设备层，放置VRV室外机，该设备层用百叶作围挡，并且设机械通风。

2.2初投资比较：a.计算条件：总建筑面积202361，机房设备、冷却塔及安装费用1597万元（数据来源于概算），除机房外整个通风空调系统设备及安装费6594万元（数据来源于概算），通风及防排烟系统单位经济指标40元/，市政热源配套费78元/。

初投资及单位经济指标

b.计算条件：通风及防排烟系统单位经济指标40元/，夏季制冷量14000KW，电力设备费经济指标800元/。山东华创能源公司负责中水源热泵机房建设及机房内设备、管道的安装，收取冷热源配套费：供冷120元/，供热80元/，若由华创能源负责通风空调系统末端，可优惠至100元/。

初投资及单位经济指标

c.计算条件：多联机系统单位经济质保330元/，新风经济指标20元/，夏季制冷量14000KW，电力设备费经济指标800元/。

初投资及单位经济指标

初投资项目名称 初投资 单位经济指标

1 多联机系统+新风 （330+20）*20.2361=7082万元 （330+20）=350元/

2 采用多联机系统节约机房面积700，1万元/ -700万元 -700/20.2361=-34.59元/

3 采用多联机系统增加室外机占地面积455，

0.5万元/ 228万元 227.5/20.2361=11.24元/

4 冷热源配套费 0 0

5 电力设备费 14000*800/0.8/3.0/1000=466万元 466/20.2361=23元/

合计 7076万元 349.65元/

2.3运营费用比较：

计算条件：电费按0.8元/度，设备工作时间夏季按90天计算，冬天按120天计算，每天按12小时。市政热源38元/平方；中水源热泵40元/平方，原则上按供冷+供热≤80元/平方；设备（含安装费）折旧年限按15年计。

年运行费：

A1.基本费用：夏季：（3274+420）*90*12*0.80=320万元

冬季：38元/平方*15万平方=495万

合计：815万元

制冷机房设备折旧费：15973000元/15年=106.4万/年

末端系统折旧费：285.87元*202361/10000/15年=384万/年

管理维修费：维修费用约占投资1.5％计:

制冷机房设备：1.5％*1597万元=24万

末端设备1.5％*285.87元*202361/10000=86.7万

操作管理人员工资：（6人）* 4.0万元=24万

以上各项合计: 815+106.4+384+24+86.7+24万元 =1440.1万元/年

A2.基本费用：80元/平方.年*15万/平方=1200万元

末端系统折旧费：山东华创能源公司承诺假如楼内通风空调系统有其施工可优惠到100元/平方：100元*202361/10000/15年=133万/年

管理维修费：

冷热源机房维修管理费、维保人员工资由中水厂家负责，此处不计。换热站、泵房及空调末端管理维修费按初投资的1.5%计；换热站及水泵房初投资：54.88万元（数据来源于概算）。

换热站及水泵房内设备：54.88*1.5%=0.8万元

末端设备：1.5％*285.87元*202361/10000=86.7万

操作管理人员工资：（4人）*4万元=16万元

以上各项合计:1200+133+0.8+86.7+16=1437万元

A3.基本费用：50元/平* 15万平=750万元

设备折旧：（330+20）* 15万平方/15年=350万/年

管理维修费、操作管理人员工资（较少，按1％）：

1％*（330+20）* 15万平方=52.5万/年

以上各项合计:750+350+52.5=1152.5万元/年。

经济分析汇总表：

3.结语

本项目初设图已审批，若将原中央空调系统改为多联机系统，属于重大方案变更，必须重新进行初步设计并报批初设图。另外，选用VRV系统需注意的问题：济南地区属于寒冷地区， VRV多联机冬季使用过程中室外机容易结霜，当系统除霜时室内机停止制热，房间空调舒适性降低。尤其是布置在设备层的VRV室外机，冬季更易出现这种状况；A楼的设备层VRV室外机，当夏季遇到极端炎热天气，设备层内温度超过55℃时， VRV室外机发生热保护，压缩机停机，给使用者带来不便。

参考文献：

[1]邝小磊,聂玉强.中央空调系统运转过程与对象特性的研究[J].工业仪表与自动化装置,2009,(2).

篇6

关键词:超限高层建筑;结构体系;方案比较;楼盖体系

中图分类号：[TU761.6] 文献标识码:A 文章编号：

工程概况

深圳华润大冲商务中心是集办公、商业、住宅综合体于一体的大型综合性建筑群体。地上设6座高端写字楼及一座超高层住宅，相互之间设多层裙房相连。地下三层层高均为3.5米。其中5#地上42层，1层9.2，2、3层5.1，其余标准层3.8，结构高度175.1米。

1.上部结构概念设计

1.1框架体系设计方案比较

根据建筑物的总高度、抗震设防烈度、建筑的用途及甲方对造价的控制等情况，5#高层写字楼宜采用框架―核心筒结构体系。在方案阶段，确定核心筒筒体均为钢筋混凝土结构，唯一的区别在于框架体系。从材料上可选择以下三种形式：

1.1.1方案1―框架柱为钢筋混凝土框架柱

外框架柱采用钢筋混凝土框架柱。主体结构外框架柱由1700x1700渐变为1200x1200。考虑到此类工程楼层高度较大，结构底部构件的轴压比普遍较大，故地震作用下结构的延性将较差，对于底部延性的控制将是难点。

1.1.2方案2―框架柱为型钢混凝土框架柱

外框架柱采用型钢混凝土柱。主体结构在首层以下外框架柱为方形型钢混凝土柱，柱截面为1500x1500，内置十字型钢1100x200x50x50；2～15层，柱截面为1400x1400，内置十字型钢1000x20x50x50；16～29层，柱截面为1400x1400；30层以上，柱截面为1200x1200。此类结构体系难点为：16层以下为型钢混凝土柱，其余为钢筋混凝土柱。框架梁为钢筋混凝土梁，型钢混凝土柱与梁节点是设计构造重点。此类体系优点是：延性大大提高，避免前文所提轴压比过大时，混凝土延性急剧下降的问题。

1.1.3方案3―框架柱为钢管混凝土框架柱外框架柱采用钢管混凝土柱。主体结构外框架柱在3层以下截面为Φ1500X30；4～15层，柱截面为Φ1400X30；16～29层，柱截面为Φ1300X20；30层以上，柱截面为Φ1300。此方案抗侧刚度较之方案1和方案2相对较差。此类体系缺点为：耐火性较差及经济性较差。优点：施工工期快，抗震性能优越，延性好等。

表1 三种结构体系综合比较如下：

结合业主反馈的信息，在判断上部主体结构方案是否合理，本工程主要的考虑因素是：1造价2工期3结构使用的舒适性4结构体系的安全性。

综上，考虑到业主对造价的要求，后续施工图设计中采用方案2作为最终方案。

2.地下室基础及楼盖选型设计

本工程设三层地下室，负三~负一层主要功能为地下停车场，其中负一层局部设有下沉广场，首层室外部分分为园林景观区，局部规划为市政道路。

2.1基础选型

根据本工程建筑物（高度）分布情况、地基土质条件，本工程的基础选型可根据不同高度建筑物给予不同选择。

2.1.1高层办公楼

高层办公楼柱底内力较大，根据以上工程经验，初选以下三种桩型进行分析对比。对比结果详见表3。

表3三种桩型综合比较

本工程地质报告显示，本工程地质条件较复杂，局部存在孤石。同时通过计算分析，本工程桩长较深，桩长40~60m。基于上述两点及各桩型特点，本工程基础采用钻(冲)孔灌注桩基础，桩端持力层为微风化粗粒花岗岩，持力层岩石饱和单轴抗压强度标准值frk =30MPa，钻(冲)孔灌注桩直径取2600~2800mm，桩身混凝土强度等级C40。

2.1.2纯地下室及裙楼区域

该区域存在整体抗浮问题，确定合理的抗拔方案是本部分工作重点。细而密的抗浮锚杆体系对于底板抗裂控制优于粗而疏的抗浮桩体系。从满足结构受力角度衡量，通过合理的底板结构布置及基础选型设计，上述两种设计方案均可行。在综合施工难度、抗拔桩（锚杆）的质量保证系数等因素后，造价成本差异不大的前提下可优先考虑抗浮锚杆体系。基于上述原则，本工程进行了如下抗拔方案对比，详见表4。

考虑成本造价，砼500元/m3，钢筋6600元/t，管桩190元/m，锚杆315元/m。

表4 抗拔方案综合比较表

综上，采用方案8是最合理的地下室抗拔方案。由于业主对锚杆使用年限及工作安全性的担忧，在后续的施工图设计中，地下室抗拔采用方案2作为最终的抗拔方案。具体施工图设计中计算考虑抗拔桩对底板抗拔的约束作用及柱下大承台高度等有利因素，通过调整桩距、承台加腋的设计手法，以控制底板配筋为构造配筋，同时取消板底附加筋为设计目标。

2.2底板楼盖选型

地下室底板楼盖选型考虑到地下施工的难度，一般选用无梁厚板的楼盖体系。控制目标如3.1节所述：控制底板配筋为构造配筋，局部支座处附件短钢筋。

2.3地下二层、地下一层楼盖选型（非塔楼范围）

地下二层、地下一层楼盖选型的原则主要为：施工速度、造价及在满足使用条件下尽可能压缩层高从而减少地下室埋深。根据此原则，初选以下4种楼盖方案。

表5 地下室中间楼层楼盖体系比选

单从楼盖体系造价来考虑，方案1―单向板楼盖最优；从施工速度来考虑，方案3与方案4最优；从建筑舒适性及设备布管来考虑，方案3与方案4最优；采用方案3与方案4可以有效降低层高，从而节省综合造价（抗浮设计、底板设计、减少挖填方及施工降水、减少地下室外墙及竖向构件的长度等），且方案4可以节省大量模板。

综上考虑：对于普通地下室楼盖，采用方案4―空心楼盖具有优势。

3.结论

本文结合一工程实例，从基础选型、抗拔方案选择、地下室楼盖选型、顶板楼盖选型及上部楼盖体系选型进行了细致的分析对比，为同类超高层设计提供参考。现在本工程已进入施工阶段。

篇7

【关键词】CBD 经济发展 SWOT 长沙市

随着金融危机后全球经济不断下滑，各国都在寻找刺激经济恢复发展的新办法，中国正在借助这次危机加快产业转型与经济发展的新方向，而中心商务区简称CBD（以下同）建设正成为大家越来越关注的热点议题之一。CBD是一个城市的灵魂，是城市发展的催化剂，建设CBD为城市发展注入新的活力，也带来了经济新的增长点，是拉动疲软经济的有效途径之一。

一、CBD的含义

CBD的全称是Central Business District，即为：中心商务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为”商业会聚之处”。随着经济的发展，城市规模的扩大，CBD的内涵也不断发展丰富，已经成为一个城市乃至一个国家的经济发展中枢。

CBD应该具备以下特征：首先，它是城市的灵魂，是城市经济、文化、商业、科技的聚集之所；它交通便利，交通方式多样，人流、车流巨大，流动人口高，昼夜人口数量变化大；它地处城市中心地带，高楼林立，建筑物众多，人口密度大，土地使用率高；CBD一般占地3到5平方公里，有的甚至更大。

其次，CBD是展示城市经济、科技和文化力量的地方，拥有金融、服务、贸易、娱乐、展览、咨询、旅游等多种核心功能。其职能要求CBD内的建筑应呈现出大气、美观，繁华，超前的气势和现代化的特征。因此，CBD中不仅汇集了众多交通便捷、拥有现代化信息交换系统的超高层建筑，还有大量民族风格的商业、服务设施，其中写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

第三，CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物。经济的发展促进了城市的发展，也随之改变了城市的产业结构和产业布局。城市由最初的第二产业集中之地逐渐转变为第三产业占主导的地方，是经济发展的必然趋势。CBD一方面是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，有实力的大城市通过大规模地兴建CBD将加快城市向现代化、国际化发展。

二、长沙市建设CBD 的SWOT分析

（一）优势分析（Strength）

1. 产业结构优势

经过改革开放三十年的发展，我国市场经济体系的建立，极大地解放、发展了生产力，长沙市经济与社会发展取得了较大的成就，已具备相当的实力。新型工业化速度加快，投资和工业两大引擎夯实了经济发展的物质基础；以商贸流通业为主的第三产业逐年上升，产业布局一直保持三、二、一的合理结构，符合现代经济的发展趋势，预示着长沙有潜力也有能力完成更高水平的中心商务区建设。

2. 长沙市在省会城市国民经济发展中的比较优势

2000年以来，长沙经济加速发展，在全国26个省会城市中的比较地位在持续扩大的竞争压力中稳步提升。2007年长沙完成GDP产值2190.25亿元，在26个省会城市中排第11位，经济总量步入中等偏上城市行列。

就全国而言，长沙市的经济发展水平与沿海和东部发达地区存在着较大的差距。但与所处中部地区其它省会城市相比，经济水平处于中上水平,城市居民人均可支配收入、农村人均纯收入均排名第一，表明长沙市居民人均可支配收入较高，人民较富裕。

3. 区位优势

长沙位于华东经济圈和华南经济圈的结合部，地处沿京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的交汇处，是内陆通向两广沿海和西南边陲的必经地，在区域化大循环、集团化大合作、地域性大分工的经济格局中占有先天优势,发挥着承东启西、连南接北的枢纽作用，它不仅受惠于上海、广东、武汉、重庆全国四大经济中心的信息、资金、技术的辐射，又得益于内陆地区产品、人才的流动；长沙已成为“泛珠三角（9＋2）”发展战略、“中部崛起”发展战略以及“长江黄金水道”发展战略的重点区域，享有部分省级权限和沿江开放城市的优惠政策，在市场流通的引领下，促使省内外甚至国际性的资金、产品、技术、信息、人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，使长沙得到优先发展，成为中部区域经济发展的“领头羊”。

4. 交通优势

长沙自古交通发达，目前已形成了以航空、铁路、高速公路、水运为骨架的，向东南西北四面八方辐射的立体交通网络，提高了长沙市场与国内外进行广泛联系的能力。长沙已列为全国45个公路主枢纽城市之一。京广铁路在长株潭地区形成了一个连接东西、贯穿南北的“大十字”；黄花机场为国际空港，与国内外有了密切的联系；长沙港是全国内河主要港口之一，常年水位下千吨级船舶沿湘江上可溯衡阳、广西，下可入洞庭、长江。便捷的交通网络为长沙的第二、三产业发展提供了坚实的基础。

5. 城市群支撑优势

长株潭城市群由长沙、长沙、湘潭三市组成，三市成品字形分布，城区两两相距不足40公里，构成一个大型城市综合体。长株潭城市群是湖南的政治、经济、文化中心，也是经济发展水平最高、投资效益最好的地区。长株潭三市产业各有特点，互补性强，已基本形成了各自的支柱产业。

6. 金融环境优势

纽约的第五大道、北京的金融街，香港的中环、上海的陆家嘴，在国际化大都市，往往都有著名的金融街，它们是这座城市最为繁华、最具活力的中央商务区。长沙，也正积极打造自己的金融街，根据规划，将引导金融机构向芙蓉中路集中，从而推动长沙区域性金融中心的建设。

（二）弱势分析（Weakness）

1. 第三产业档次较低

长沙的产业结构虽然较早前已实现三、二、一的排序，但这是在较低经济水平条件下实现的。随着近年来长沙新型工业化的发展，产业排序又向二、三、一排序转变。究其原因主要是第三产业的档次较低，金融、保险、证券、物流服务等生产业水平较低，而这些产业是现代服务业的重要方面，也是BCD建设的必要条件。

2. 科技水平有待加强

长沙是湖南的省会，是湖南政治、经济、文化、科技和商贸中心，但长沙是内陆城市，高等教育、科技水平和商贸条件起点低、底子薄，与东部沿海城市，特别是和北京、上海等大城市相比有相当的不足。因此，加大高等教育的投入，加快大中学校和科技院所的建设是当前的重要任务。

（三）机会分析(Opportunity)

1.“两型社会”建设机会

长沙是首批获得全国“资源节约型和环境友好型”社会综合配套改革试验区的城市，旨在通过改革创新，转变生产方式，调整产业结构，尽快形成环境污染少、综合效益高的“两型”产业体系。而大力推进BCD建设，引进金融、证券、保险、物流等高端产业，大力打造“总部”经济，提高长沙科技水平，发展多种商业模式，建设高档精品街区，提高城市品味，这与“两型社会”建设目标完全吻合。因此，长沙“两型社会”建设将为长沙CBD的发展提供机会。

2.高铁提速机会

武广“高铁”的开通运营大大缩短了“珠三角”经济圈、“长株潭”城市群和武汉城市群的空间距离，也为“珠三角”与湘鄂两省的经济合作、商贸合作和旅游开发提供了机会。至此，长沙已成为武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中的重要一员，将毫无疑问地将受惠于三市经济的紧密联系和人流、物流、资金流和信息流的高速流动。长沙作为这三个中心城市中经济实力、城市发展水平相对较弱者，在经济要素均化扩散进程中，只要充分发挥其中间纽带作用，积极开展三市的经济交流与合作，扬长避短，主动承接“珠三角”的资金、技术和产业转移，积极引进高端产业，调整与优化产业结构，长沙CBD建设将大有裨益。

（四）威胁分析(Threat)

1. 城市竞争威胁

近年来长沙市经济发展形势很好，2009年地区生产总值达3744.8亿元，其经济总量在全国省会城市中排名第七，但与前六名城市差距较大。与中部六省会城市比较，2009年长沙GDP首次超过郑州，现位居第二，但与武汉仍较大差距 (4500亿元)。从城市定位和城市建设来看，长沙与武汉、郑州、南昌等中部省会城市有一定的相似性，这对于建设有影响力的国际大都市，存在着激烈的竞争。长沙只有在CBD建设中早先规划、早先建设，才能凸显优势赢得城市建设发展先机。

三、长沙建设CBD现状及目标分析

1. CBD建设现状

目前长沙已经形成了以芙蓉路为城市主轴，以芙蓉广场为坐标原点的CBD雏形，它的核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路、中山路，东西轴线为五一大道，南北轴线为芙蓉路，两者形成CBD的“金十字”区域，面积约2.7平方公里，并以此为基础向周边辐射，形成了约7平方公里的协调区。

该CBD定位为湖南商务中心，以辐射中部，面向全国为目标，致力打造经济规模大、产业能级高、商务氛围浓、人文环境优的现代化区域性中央商务区，逐步形成为中部地区的金融中心、商务中心、商贸中心和信息中心。

金融中心是以芙蓉路为骨架，沿线密集分布着大量的银行、证券、保险等金融公司，俗称“金融街”。在“金十字”交叉区域，正规划建设一座超高层双星子楼，多家银行区域性总部已经达成入驻意向，将成为金融街上最大的亮点。

商务中心主要位于芙蓉路以东区域，该区域现为商务办公密集区，亚大时代、维一星城、文化大厦等高档楼宇星罗棋布。这里具有便捷的公共交通，地铁、快速公交交相辉映。

商贸中心主要位于芙蓉路以西，传统上是商业零售为主。目前将以东牌楼地块为核心，发展多种商业模式，整合完善解放东路商业中心，规划步行街由点向面扩展，将解放路建设为特色街区，黄兴北路建设为高档精品街区，五一商圈与芙蓉广场商圈将会更加繁荣与强大。

2. 长沙CBD未来规划及目标

一座城市有它自己的记忆。芙蓉路作为长沙市一条重要的纵向交通干道，是进入CBD区的南北门户，它将借助道路两侧的具有保留价值的历史遗迹，将芙蓉路及其周边区域打造为城市的记忆之带。规划将保留有价值的历史古迹，整合现有绿地，形成北至烈士公园、南接天心阁的带形绿化空间，打造一条纵向城市记忆带。同时保留现状质量较好的建筑，它以五一大道为中轴，将岳麓山、湘江景观导入城市核心，架构“山水洲城”有机融合的中心绿化轴线，向周边绿地发展绿带，将功能组团分割开来的同时，提供了大量的绿地空间，结合绿地空间，布置旅游线路。并经过规划错落有致、层次丰富的建筑界面，提升门户形象，成为CBD区形象的代表。

四、建设CBD的建议

综上所述，长沙市CBD规划应该立足长远，面向中部，辐射全国，争取把长沙金融街建设成为服务全国、中部的具备某个方面集中优势的区域性金融中心。从区域地理位置以及经济总量方面来看，长沙在CBD的招商方面，并不具备与北京、上海、天津等大城市同等优势，但同时必须看到大城市金融街发展所面临的困境：发展空间小、拆迁成本高、交通堵塞、生活经营成本高等。这些恰好就是长沙CBD发展所拥有的优势，长沙完全可以通过经营环境的改善、软件管理的提高以及较低的生活经营成本来吸引一些中小型、民营金融机构的进入。

正是如此，长沙在规划CBD时，一定要给未来的发展留足空间。对于CBD的建设必须按照市场运作的方式来完成，市场需要什么、金融企业需要什么，投资方就规划什么，建设什么。其次，做规划时，要有一定的超前意识，不能局限于现有的机构和状况，金融业的发展向来就比较超前、速猛。应该考虑到国内外资本市场去引资、融资。真正的CBD，不仅仅是一个规划的问题，也不仅仅是一个建筑的问题，更重要的是一个商业环节和核心竞争能力的问题。而无论是北京金融街还是上海陆家嘴金融区的建设，最大特点就是金融类企业聚集，而且都是由政策支持、规划并且享受政府优惠政策。因此长沙更应该为相关产业提供优惠的政策支持，引导市场更好的为长沙建设CBD而服务。

篇8

近日，专业第三方电子商务、互联网金融研究机构与国内最大媒体服务平台——正式推出“中国微信电商网”(100ec.cn/zt/weixin/ )，打造传统企业微信电商化转型参考的第一站。

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篇9

这可不是特事特办，只要你居住在涪城区城北街道任何一个社区，如今都可以享受到这样的贴心服务。

在第二批教育实践活动中，涪城区紧紧围绕“走基层、解难题、办实事、惠民生”，从居民群众所需、所急、所盼等热点难点问题着手，在城北街道试行便民利民“五项服务”，即延时服务、假日服务、预约服务、上门服务、服务。

“五项服务”试点工作从今年1月1日起在城北街道铁牛街社区展开，3月1日已在城北街道13个社区全面施行，为辖区群众办理实事125件（次）。

延时服务较好地解决了城区“上班族”办事不便的问题，去除了社区工作人员办事“行政化”，做到真正以群众为中心。假日服务轻松地回应了群众在节假日特殊时段的办事需求，并且把服务时间定为上午9时至12时，下午1时至5时，加大工作人员多岗多能培训，让群众“进一个门，找一个人，办所有事”。

预约服务的施行让前来办事的群众倍感便捷，除了公布服务热线外，还落实专人接听服务预约电话，确保无缝对接。看似简简单单的工作时间和方式微调，却实实在在地解决了群众的问题。除了让群众感受到工作作风的务实变化之外，更让群众感觉亲切和温暖。

涪城区针对社区孤寡老人、残疾人等特殊群体提供上门送政策、上门办理事务等服务；对于高龄老人、留守儿童、病残人员等不能亲自到服务站办理事务的人员，建立工作台账，并落实社区工作人员实行“一对一”服务，从根本上解决好特殊群体的办事难问题。

家住铁牛街社区的84岁老人杜淑蓉和孙女相依为命，2013年底，老人被查出身患重病。社区在服务对象摸排中掌握到这个信息后，安排社区工作人员“一对一”结对服务，并于今年春节期间先后6次上门慰问，送钱、送物共计1800元。社区还单独为其筹集了2500元的善款，同时多方寻找爱心企业捐钱为其聘请专业护理人员。

篇10

关键词：音乐欣赏；自觉；知音；知我；知物；超越

中图分类号：J605 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2011）20-0115-02

冯友兰先生曾在《中国哲学简史》中把人生觉解分成三层境界，王国维先生亦在《人间词话》中把词赋韵味分为三种境界。借鉴两位老先生的划分思维，笔者亦把音乐欣赏区分为递进式的五种境界，即：自觉、知音、知物、知我、超越境界。

一、知源而自觉

在中国古籍文献中，最早论述音乐起源的是荀况，他把礼乐融合在一起进行论述，“礼别异，乐合同，礼乐之统，管乎人心矣。人不能不乐，乐则不能无形，形而不为道，则不能无乱；先王恶其乱也，制雅颂之声以道之，使其声足以乐而不流，足以感人之善心，使夫邪污之气无由得接焉。夫君子以钟鼓道志，以琴瑟乐心；动以干戚，饰以羽旄，从以磬管。礼乐之入人也深，其化人也速矣。”

在西方学者眼里，音乐是自然而然产生的经验艺术，同时又具有全体人类通用的感觉和体验；且音乐产生比其它艺术形式似乎更早一些。康德认为，“吾人所有一切知识始于经验，此不容疑者也。盖若无对象激动吾人之感官，一方由感官自身产生表象，一方则促使吾人悟性之活动。”

格罗塞认为，“要将感情的言辞表现转成抒情诗，只须采用一种审美的有效形式；一个五岁的儿童看见一只漂亮的蝴蝶，就会喊出‘啊！美丽的蝴蝶！’来表示他的喜悦。这个呼声表现一种感情，但不是传达感情，所以不是实用的；……但是，倘若这只蝴蝶是非常美丽动人，引得那个小孩子反复地作着喜悦呼声，而有合规则的音节，同时使得一个个的字吐出节奏的音调，唱着‘美丽的蝴蝶呀！’就变成歌谣了。”达尔文认为，乐音和节奏的才能，是由人类的动物祖先，当初用引诱异性的手段而获得的。……达尔文引伸说，那为音乐或热情的语言所唤起的感情和观念的不明确而深远，正象回复了久远以前的热情和思想一样。

俗话说“无知者无畏”，不知音乐起源为何者，一般处于听音乐的自发阶段，无法说出一种自觉感受，或者说还没有真正开始欣赏音乐。不管是中国的“古圣人制乐以化人”，还是“人之自然情感流露生成音乐而感人”的音乐起源论，都是欣赏音乐者入门的基本功。唯能知源，方可“因源而自觉”，进入真正欣赏音乐的第一种境界，发挥自己主体自觉性，步入音乐欣赏殿堂。

二、知史而知音

音乐史是每一个真正走近音乐的欣赏者必须储备的本领，音乐史承载着音乐的发展形式，蕴含着丰厚的音乐营养。不知音乐历史，最多对音乐是一种自我感觉，而不是真正的知音，更谈不上知乐。

我国音乐蒙昧时期约在新石器时代，先民们可能已烧制陶埙，挖制骨哨，这说明当时已备乐音审美能力；当时所歌咏诸如“敬天常”、“奋五谷”、“总禽兽之极”反映先民对农业、畜牧业和天地自然规律的认知。夏禹治水，出现歌颂夏禹乐舞《大夏》。夏桀无道，商汤伐之，有歌颂商汤伐桀的乐舞《大蠖》。商代巫风盛行，出现专司祭祀的巫（女巫）和觋（男巫），可能是最早以音乐为职业的人。乐器方面，夏有鳄鱼皮蒙制的鼍鼓，商有木腔蟒皮鼓和双鸟饕餮纹的铜鼓，以及石磐。商出现编钟、编铙乐器。民族音乐基础五声音阶出现在新石器时代晚期，而七声在商、殷出现。西周宫廷建完备礼乐制度，宴享娱乐中不同地位的官员规定有不同地位和舞队编制。周有采风制度，收集民歌，以观风俗、察民情，保留下大量的民歌，经孔子删定成《诗经》。屈原据楚地祭祀歌曲编成《九歌》，具浓重楚文化特征。汉代主要歌曲形式是相和歌，从最初的“一人唱，三人和”的清唱，渐次发展为有丝、竹乐器伴奏的“相和大曲”；在西北边疆兴起了鼓吹乐，以不同编制的吹管乐器和打击乐器构成多种鼓吹形式，如横吹、骑吹、黄门鼓吹等等；有“百戏”，将歌舞、杂技、角抵（相扑）合在一起表演。三国时著名琴家嵇康在《琴操》中有“徽以中山之玉”记载；《广陵散》（《聂政刺秦王》）、《猗兰操》、《酒狂》等一批著名曲目问世。

唐代宫廷宴享的音乐，称作“燕乐”。《教坊录》著录的唐大曲曲名共有46个。唐代音乐文化繁荣还有一系列音乐教育机构，如教坊、梨园、大乐署、鼓吹署以及专门教习幼童的梨园别教园。唐诗在当时是可入乐歌唱，歌伎曾以能歌名家诗为快，诗人也以自己的诗作入乐后流传之广来衡量自己的写作水平。宋、金、元时期随着都市商品经济的繁荣，适应市民阶层文化生活的游艺场“瓦舍”、“勾栏”应运而生。在“瓦舍”、“勾栏”中人们可以听到叫声、嘌唱、小唱、唱赚等艺术歌曲的演唱；也可以看到说唱类音乐种类崖词、陶真、鼓子词、诸宫调，以及杂剧、院本的表演；可谓争奇斗艳、百花齐放。在弓弦乐器发展长河中，宋代出现“马尾胡琴”记载。戏曲在元代出现了以元杂剧为代表的高峰。元杂剧的兴盛最初在北方，渐次向南方发展，与南方戏曲发生交融。明清社会市民阶层日益壮大，音乐文化更具世俗化的特点，明代的民间小曲内容丰富，虽然良莠不齐，但其影响之广，已经达到“不问男女”，“人人习之”的程度。明清时期说唱音乐异彩纷呈，其中南方的弹词，北方的鼓词，以及牌子曲，琴书，道情类的说唱曲种更为重要。近现代时期，音乐文化的发展交织着传统音乐和欧洲传入的西洋音乐，但音乐文化的发展是以民主，科学为主要潮流。

西方音乐起源可追溯到古代美索不达米亚平原，当时音乐主要用于神庙祭祀、节日庆典，带有宗教色彩，苏美尔人、埃及人、希伯来人和古希腊人推动了音乐的发展。中世纪主要是单音音乐时期。“新艺术”时期是中世纪向文艺复兴过渡的阶段。文艺复兴的音乐中心在法国勃艮第地区和佛兰德，德国、英格兰音乐兴起，罗马教堂音乐的改革和威尼斯乐派的活跃使这个时期的音乐成就不逊于其他的艺术。巴洛克时期音乐气度高贵、情调感人，内容比文艺复兴时期更丰富、更具戏剧性；欧洲音乐许多重要体裁初步形成，如歌剧、组曲、奏鸣曲、协奏曲、清唱 剧、康塔塔(大型声乐套曲)等已具备经典形式。古典主义时期恢复希腊、罗马的古典风格，追求客观美的古典主义音乐，海顿、莫扎特、贝多芬三位音乐家尤其杰出；钢琴曲、小提琴协奏曲创作层出不穷，奏鸣曲式确立被认为是成就的代表。浪漫主义时期出现了无词歌、夜曲、艺术歌曲、叙事曲、交响诗等新颖、别致的形式；浪漫主义音乐经过门德尔松、舒曼、肖邦和威尔弟等人的完善，在柴可夫斯基、李斯特和瓦格纳的时代达到了巅峰。20世纪音乐开始出现多种流派百花齐放的局面。

三、知情而知我

欣赏者在不同音乐面前有着不同的情绪和情感体验。缘何如此？缘于音乐中的情感唤醒欣赏者的主体自我，从音乐中读出了“自我”的含义和体验。音乐直接激发和表现感情，具有唤醒、联系和提升人格的力量，是一种自我表现和情绪释放的艺术手段。音乐欣赏以音乐审美经验为条件，欣赏者通过这些心理活动去体验、发现和判断音乐的艺术价值，在心灵中构成一种奇妙的审美体验。更为重要的是，通过发现心灵的平衡、宁静和愉悦，来发现一个全新的自我。荀况认为，“夫民有好恶之情而无喜怒之应，则乱。先王恶其乱也，而行其行，正其乐，而天下顺焉。故齐衰之服，哭泣之声，使人之心悲；带甲婴轴，歌于行伍，使人之心伤；姚冶之容，郑卫之音，使人之心；绅瑞章甫，舞韵韶歌武，使人之心庄。”公孙尼子认为，“夫民有血气心知之性，而无哀乐喜怒之常，应感起物而动，然后心术行焉。是故，志微噍杀之音作，而民思忧；谐、慢易、繁文、简节之音乐，而民康乐；粗厉、猛起、奋末、广贲之音作，而民刚毅；廉直、劲正、庄诚之音作，而民肃敬；宽裕、肉好、顺成、和动之音作，而民慈爱；流辟、邪散、狄成、涤滥之音作，而民。

情绪感染说明人类有着共通的感情，有着共通的悲欢离合情愫，欣赏音乐作品的过程就是一种唤醒自我内心深处令人震撼与振奋的“同感”。托尔斯泰听柴科夫斯基《如歌的行板》时潸然泪下；纽约听众首次听德沃夏克《新世界交响曲》第二乐章时唏嘘不已；听众站起来与演员同声齐唱贝多芬《第九交响曲》中的“欢乐颂”；白居易在《琵琶行》中的感受，“我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。同是天涯沦落人，相逢何必曾相识”“凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。就中泣下谁最多，江州司马青衫湿”；曹操《短歌行》 中描述，“我有嘉宾，鼓瑟吹笙。……忧从中来，不可断绝”； 陶渊明在《咏荆轲》中咏叹，“渐离击悲筑，宋意唱高声。……商音更流涕，羽奏壮士惊”等，皆是“知情而知我”的写照。

音乐欣赏中欣赏者的丰富情感，通过音乐这种“世界语言”，能够穿透古今与国界，在别人的境遇中，读懂人生与社会，读懂自我在心灵观照中的真感应。所以，人类独有的情感是每个人内心深处潜藏的“悲喜交加”，自我“因情而立”，日趋成型，“自知者明”是欣赏的第三种境界。

四、知教而知物

音乐欣赏除了具备悦情功能，还具传递审美教育的作用。卡尔・奥尔夫曾说，“音乐教育是人的教育，在音乐教育中，音乐只是手段，教育人培养人才是目的”。音乐欣赏的最终意义在于使人的情感得到陶冶，思想得到净化，品格得到完善，从而使身心得到和谐发展，精神境界得到升华和美化。音乐欣赏以音乐作品为审美对象，参与欣赏活动的人通过对音乐作品的聆听实现对音乐美的感受和鉴赏。欣赏者通过听觉去感受音乐，获得对艺术美的享受，得精神愉悦和认识满足，达艺术审美层次；欣赏者获艺术审美感受过程中，音乐欣赏的审美教育作用亦得以体现。美国音乐教育家雷默曾说过，“听音乐即是创作音乐”。如果说音乐创作是对作品的第一次创作，那么音乐欣赏是对作品的第二次个体创作。音乐欣赏可以开阔思维、丰富情感、培养想象力。音乐艺术空前繁荣，音乐在人们生活中展现着越来越重要的的作用。音乐欣赏作为音乐教育的重要手段之一与其它音乐教育手段相比较尤其具备适合当前音乐教育优势。

音乐欣赏者在“举杯邀明月，对影成三人”的自我感受和自我体验的基础上，还应该上升到“共享”的层次和境界。这种第四种境界就是不仅知道音乐，而且还能够通过自我的感知，区别出它物存在的价值和审美形式，以自己独特的审美视角，通过“有教无类”的特殊表达方式，影响周围的人群，影响周围的气氛和环境，达至化人于无形，把自我与周遭进行心灵的完美融合，共享美的体验。

五、知无而超越

儒家与道家追求人之最高境界一般为一种广义的“精神自由”境界，即达“天人合一”“物我两忘”的超越境界。西方含音乐在内的各种学术最高境界是一种第一“本体”自在自为的形而上学层面的“虚无”。鉴于此，笔者认为，音乐欣赏的最高境界和最高层面就是一种对“现实的超越”“出神入化”的境界。庄周曾将音乐欣赏分为“闻人籁”、“闻地籁”和“闻天籁”三个层次，“汝闻人籁而未闻地籁，汝闻地籁而未闻天籁。”[7]有人将音乐欣赏分为“知声”、“知音”和“知乐”三个层次，“知声而不知音者，禽兽是也。知音而不知乐者，众庶是也。唯君子为能知乐”；并进一步认为音乐就是心灵受外物感动时所生情感的忘我境界的超越表现，“凡音者，生人心者也。情动于中，故形于声。声成文，谓之音”。

参考文献：