商场装修范文

导语：如何才能写好一篇商场装修，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

承包方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、 概况及要求

1、装饰施工地点：

2、装饰施工内容：

3、承包方式：＿＿＿＿＿

4、总价款：￥＿＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿＿

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

5、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

甲方要求：

1、装修要求以商场为准，且必须通过商场的验收合格；

2、以装修效果图为准；

3、材料必须使用甲方所提供的材料报表执行；

4、按照商场所规定的装修时间完工并顺利通过验收；

二、关于材料供应的约定：

1、乙方提供的材料：详见附件《主材料报价单》。

2、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1、本工程执行dbj08-62-97《建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由＿＿＿方设计施工方案。

3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

5、工程验收。工程验收以商场及甲方验收为准，验收合格后付款。

四、关于工程价款及结算的约定：

工程款付款方式列下表： 付款时间 ：合同签定后

第一次付款： 金额 ： 大写：

第二次付款工期进度过半付： 元

竣工验收合格后 付其余款 ： 元

五、违约责任：

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期顺延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付违约金。

3、如未按甲方质量进行施工制作，一切损失由乙方承担，并赔付甲方相应违约金为加工费的20％。且甲方有权不支付后续工程款。

4、如乙方中途违约除退还甲方预付款,并赔偿条款20%的相应违约金

六、纠纷处理方式：

1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本，可向建筑装饰协会装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向―――市仲裁委员会申请仲裁―――人民法院提起诉讼。（将不选定的解决方式划出）

七、合同的变更和解除：

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款＿＿＿％支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

八、其它约定：

九、本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 委托人：

住 址： 地 址：

电 话： 电 话：

篇2

承包方（简称乙方）：_____________

根据《中华人民共和国合同法》、《装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、 概况及要求

1、装饰施工地点：

2、装饰施工内容：

3、承包方式：_____

4、总价款：￥____元，大写（人民币）：_____

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

5、工期：自___年___月___日开工，至___年___月___日竣工，工期___天。

甲方要求：

1、装修要求以商场为准，且必须通过商场的验收合格；

2、以装修效果图为准；

3、材料必须使用甲方所提供的材料报表执行；

4、按照商场所规定的装修时间完工并顺利通过验收；

二、关于材料供应的约定：

1、乙方提供的材料：详见附件《主材料报价单》。

2、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1、本工程执行DBJ08-62-97《建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由___方设计施工方案。

3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

5、工程验收。工程验收以商场及甲方验收为准，验收合格后付款。

四、关于工程价款及结算的约定：

工程款付款方式列下表： 付款时间 ：合同签定后

第一次付款： 金额 ： 大写：

第二次付款工期进度过半付： 元

竣工验收合格后 付其余款 ： 元

五、违约责任：

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期顺延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付违约金。

3、如未按甲方质量进行施工制作，一切损失由乙方承担，并赔付甲方相应违约金为加工费的20%.且甲方有权不支付后续工程款。

4、如乙方中途违约除退还甲方预付款，并赔偿条款20%的相应违约金

六、纠纷处理方式：

1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本，可向建筑装饰协会装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向―――市仲裁委员会申请仲裁―――人民法院提讼。（将不选定的解决方式划出）

七、合同的变更和解除：

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款___%支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

八、其它约定：

九、本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 委托人：

住 址： 地 址：

电 话： 电 话：

邮 编： 邮 编：

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关键词：商场；精装修；工程管理

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

1.加强现场精装修的质量管理和控制

对于目前一些商业地产公司的大型高档精装购物商场，业内大多数人反映的不是工艺问题，而是建材问题。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量，是装饰企业应当把握的基本问题。另一方面，在一些业内专家看来，导致商业地产公司“质量门”的深层次原因，是个别开发商在建设精装商场的过程中，让无资质或资质等级不够的装修企业施工，并使用了劣质建材产品。以上暴露问题可以看出，加强现场精装修商场的质量管理应当从装修材料、供应、采购、进场检验、施工和验收的全过程质量控制。

1.1选择合格的材料供应商

在选择、调查和评价供方时业主项目管理团队应考虑以下方面的内容：①有法律法规规定的资质；②与其他企业合作的业绩和信誉；③产品质量、环保性及安全性；④供应能力及价格、交货、后续服务情况；⑤对项目特点服务要求的能否满足；⑥重要材料供方应经建设单位、监理单位认可。

1.2材料进场的检验

所有材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收，包装应完好。（1）检验的内容：①产品合格证书；中文说明书及相关性能的检测报告等质量证明文件；②进口产品应按规定进行商品检验；③质量证明文件应与进场材料相符。（2）装饰装修材料常用的检验方法：①书面检验：验证产品质量文件；②外观检验：品种、规格、外观尺寸等；③取样复检：化学成分、机械性能等。（3）材料的复验：①复验的项目：水泥：凝结时间、安定性和抗压强度；人造木板：游离甲醛含量或游离甲醛释放量；室内用的石板或瓷砖：放射性；外墙瓷砖：吸水率。②材料复验的取样原则：同一厂家的同一品种、同一类型至少一组；重新加倍取样装饰材料两次报告同时保留；当国家有规定或合同约定应对付材料进行见证检测时或对材料质量有争议时，应进行见证检测。见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取数量的30%。

2.现场施工管理控制

精装修现场施工管理控制是从进场前的设计阶段、进场施工过程控制及竣工验收几个步骤进行。其中又涉及安全、进度、质量、成本、合同、文档等多项内容。业主加强对每一步骤的日常管理并设置专业技术人员进行全程项目管理势在必行，也是确保一个项目从始至终成功的关键。

2.1设计图纸控制

所有的分部项目均是以施工图纸为蓝本，施工单位均是按照图纸的设计进行施工的。所以，图纸是施工的依据，需要特别要注意的事项。设计单位、建设单位和施工单位在拿到图纸后，设计单位要进行施工技术交底，提出施工时的技术要求；建设单位即使没有各个专业的技术人员，但是也要在设计技术交底会上，陈述本项目对于质量的合同约定，明确质量标准；监理单位要弄懂图纸的施工内容和要求，并依据业主提供的对于质量的合同要求进行监理，确保工程质量。

2.2全面控制施工过程，重点控制工序质量

精装修工程是由多个工序、分项工程所组成，而每个分项工程是由多道工序所组成，因此，精装修工程质量是在工序中创造出来的，要确保工程质量就必须从基本工作-控制工序质量开始。对每道工序的精装修施工质量都必须进行严格检查，当上一道工序质量不合格时，就要决不允许进入下一道工序施工。只有每一道工序质量都符合要求，精装修的施工质量才能得到保证。

2.3加强精装修检验批、分项工程质量检验评定工作

分项工程质量是分部工程、单位工程质量的评定基础；分项工程质量不符合标准，分部工程的质量也不可能评为合格；而分项工程质量评定正确与否，又直接影响分部工程质量评定的真实性和可靠性。为此，在进行分项工程质量检验评定时，一定要坚持质量标准，严格检查，加强验收，一切用数据说话，避免出现错误判断，一切坚持以事实为基础，以现场检查验收为保障，以签证资料为依据的整套施工控制过程。

2.4贯彻“预防为主、事前控制”的方针

预防为主、事前控制就是对影响工程质量和安全的可能因素的提前控制，对投入的人员、材料、机械的质量和安全控制；就是要把从对质量和安全的事后检查的精力，转移到质量安全的事前控制上来；从对施工工序的质量安全的检查，转向对相关前期准备工作质量和安全的检查、对工序质量和安全的检查、对中间产品的质量和安全的检查。这是确保精装修施工质量和安全的有效措施。

3.各商业租户验收和整体竣工验收的管理

3.1商场装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件规定的材料、构配件制作样板间（套），由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后可开始装修施工。施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。

3.2装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗、家具和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。

3.3商户每户装修完成后的工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及各专业验收规范的要求，并达到验收条件后，由建设单位组织施工总承包及专业分包单位的质量负责人、项目负责人、施工员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、装修设计单位项目负责人等组成验收小组，在竣工验收前按规定要求进行分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加各商户验收工作。①工程施工项目部应配备分户验收所需的检测仪器和工具，并应经计量检定合格。②商场装修工程质量租户验收时，以各商户或公共部位（走廊、楼梯间及电梯间等）为一个检查单元。③商户装修工程分户验收以装饰装修分部工程中涉及的安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检点，主要包括以下验收项目：地面、墙面和顶棚质量；栏杆、护栏质量；室内主要空间尺寸；给排水水系统及卫浴工程安装质量；室内电气工程安装质量；暖通空调工程质量；内外立面工程质量；防水工程质量；细部工程质量；室内空气质量；其他规定要求检查内容。④验收结果不符合要求的，由建设单位组织施工、监理单位或者物业管理部门制定整改处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直到全部符合要求。否则建设单位不得组织竣工验收。

3.结语

精装修商场在节能和环保方面如果做得到位，优势会非常明显，并已成为推进大型商业地产现代化的重要推手。地产开发商和施工企业，应当学习现有的标准规范，并严格予以执行。从目前的大型装饰装修来看，这些已经颁布国家标准，应当能够规范商业场所的装饰装修施工。只要参建各方认真严格的执行标准规范，从材料的生产、采购、保管到施工、验收，各个环节严把控质量关，精装修商场运营时才能如鱼得水，在商业成功的同时，又能给人们留下美好的购物体验和生活回忆。

参考文献:

[1]马莹.在实践中对住宅精装修的深层认识[J].中国住宅设施，2004（1）.

篇4

BandOfOutsiders2013春夏男装系列以占领华尔街抗议运动为灵感，在巴黎的ArtGallery的橱窗中展示。一名男模就在这个特别的橱窗中开始其长达60小时的“生活”，并且以每90分钟的频率更换服装，一共向大家展示25个Look，在BandOfOutsiders官网上有此次春夏系列橱窗展的同步直播。21岁的模特布伦丹.鲁克（BrendanRuck）以夹板围成的隔间为家，里面橱窗内设有折叠桌椅、床、几本书、几条裤子和iPhone与他作伴，在这狭小的空间内还有一些复古道具装点。并且记录他这60小时中的一举一动，连女友来电和晚餐吃了什么，甚至是呼呼大睡的模样，全都毫不遮掩地入镜。

好莱坞制作人出身的史坦博格（ScottSternberg）向来以带有叛逆的经典学院设计闻名，对于办秀总是有各种怪想法。在2011年伸展台上模拟街头少年斗舞的画面令人印象深刻，这次则是借用行动艺术家的实境表演概念，以网络实况直播的方式，记录BandOfOutsiders2013春夏男装秀以及窗外过路人的反应。史坦博格采用雅痞风格的设计，融入1960和1970年代的杜鲁门卡波特（TrumanCapote）等的个人着装风格。37岁的史坦博格在秀场后台接受法新社（AgenceFrance-Presse）的采访时说道“：我们希望表达最时下的时尚，让T台更为贴近我们的生活。我们要颠覆时装秀那种马上、快速的概念。这次用缓慢、轻松的方式呈现，看看效果如何。”

目前来看，史上最长的时装秀为三天两夜的BandOfOutsiders2013春夏男装系列，而居位第二的便是去年年底在迈阿密举办的“全棉24小时时装秀”(Cotton24HoursRunwayShow)。在24小时的1440分钟内推出一共1440个时装造型，都是“全棉制造”，而参与者必须穿上全棉服装。

KarlLagerfeld奥运精神

伦敦奥运会即将开幕，许多大品牌以及设计师相继推出自己和奥运有关的设计，继GiorgioArmani、Prada、StellaMcCartney和RalphLauren后，时尚大帝老佛爷KarlLa-gerfeld也决定前进奥运，瓜分这块大饼。这次Karl推出服装系列“KarlLagerfeldParisMan”和奥运系列“TeamKarl”商品，其中TeamKarl系列作品是与英国设计团队ILoveDust合作，翻玩卡尔掷铁饼逗趣肖像，印制成限量T-shirt。7月24日，卡尔将现身英国Selfridges百货公司为同名品牌新品宣传。

MaisonMartinMargiela2012秋冬高级定制面具人

秀场上的造型千奇百怪，MaisonMartinMar-giela2012秋冬高级定制秀是首次在巴黎高级定制时装周期间以T台的形式高级定制系列，模特们都戴上闪耀光泽的珠宝面罩，把古老的廓形用现代的材料和拼接手法重新塑造。Mai-sonMartinMargiela不愧是运用材料和解构的大师，整体设计以分量感的上身搭配轻盈薄纱的下半部为主，包括像是合身剪裁的印花西装外套，或类似棒球手套拼接皮革的束腰外衣，和镶满宝石的背心下搭配透明蕾丝礼服，制造冲突美感的视觉效果。

UnitedNude＆IrisvanHerpen

总是作品大胆让人惊叹的IrisvanHerpen再次和UnitedNude联手推出“Thorn”系列，此次已是他们第六次合作了，每次合作的系列产品有很强的结构感，外观造型奇特，但穿着却舒适无比。而此次合作的主题为“荆棘”，超高鞋跟被处理成花瓣镂空形状，但如果仔细观察的话，你会发现镂空处的“花瓣”是利钉组成的，添怪异美感！

ChloeSevigny再次为MiuMiu代言

喜欢在造型上尝试多变发型的ChloeSevigny对MiuMiu一点都不陌生，早在1996年ChloeSevigny就称为MiucciaPrada的广告代言人了。此次ChloeSevigny和摄影师MertAlas、MarcusPiggot合作拍摄了MiuMiu2012秋冬大片。主题为“性感”的70年代。广告片中可见ChloeSevi-gny自在地躺在复古木椅上，穿上1970年代复古风格印花套装，配上冷色系眼妆，完美呈现出其独特柔中带钢的率性。

篇5

关键词： ASSHTO修正模型 长江干线 船舶碰撞桥梁概率

近年来国内发生了较多的船舶碰撞桥梁事故造成了巨大的人命财产损失，2006年杭州湾大桥被一走锚失控船舶撞击，大桥多处局部破损，造成经济损失1000余万元；2007年广东九江大桥被砂石船舶碰撞致倒塌造成8人死亡，损失约1.4亿元人民币；2008年浙江宁波金塘大桥被一艘货轮撞击，桥面箱梁塌落，4人死亡；而在长江干线上，从1957年首个有记载的桥梁被船碰撞的事故以来，已发生的船舶撞桥事故超过300起，其中武汉长江大桥被撞次数最多，已被撞击100余次，虽未造成桥梁倒塌事故，但每一次撞击都会牵动亿万人民的心。因此，开展船舶碰撞桥梁概率研究，为船舶通航安全、桥梁设计、建设与管理提供技术支撑依据非常有必要。

目前，在桥梁防撞设计中，应用较多的船桥碰撞概率计算模型有AASHTO规范模型、拉森（IABSE）模型、欧洲规范模型、昆兹（Kunz）模型和黄平明直航路模型等，不同的模型各有不同侧重和特点。相比较而言，AASHTO模型虽然是依照美国和欧洲的船舶碰撞资料统计而设计出来的，但因其思路清晰、方法完善、实用性强，是目前应用最为广泛的船桥碰撞概率模型，该规范将船撞桥事件视为风险事件，根据可接受风险的水平指导桥梁的防撞设计，已经形成了系统的思想。

AASHTO模型在长江上应用存在的问题

在该模型中船舶碰撞几何概率以航道中心线为对称轴，船舶的横向分布用正态分布描述，期望为0，即船舶出现的峰值在桥墩之间航道的中间位置。该模型适用于长江上单孔单向通航的桥梁，但长江干线上90%以上的桥梁实行的是单孔双向通航，且长江干线界石盘以下河段均实行了船舶定线制或船舶分道航行规则，船舶在通过单孔双向通航的桥孔时各自靠一边行驶，其中定线制水域还设有分隔带，因此从理论上分析船舶在航道上的几何分布应成“双峰”或“多峰”分布，而非正太分布。为了验证这个想法和进一步研究长江上船舶碰撞桥梁的几何概率，本文对长江上两座典型桥梁下航道内船舶航行轨迹进行了分析。

长江干线上船舶过桥轨迹分布情况统计

目前长江干线上游（李渡至界石盘）、中游（宜昌至武汉）和下游（武汉到安庆）实行分道航行规则，航路设置的原则基本一致，上行走缓流或航道一侧，下行走主流或航道中间。长江三峡库区和安徽段、江苏段水域实行船舶定线制，航路设置原则为各自靠右航行，航道中心线为上、下行船舶通航分道的分隔线，其中，江苏段上下行通航分道及分隔带的宽度分别为航标标示航道宽度的五分之二、五分之二、五分之一。

本文分别选取实行下游分道航行规则的武汉天兴洲长江大桥和实行江苏段船舶定线制规定的苏通长江大桥为代表桥型，统计桥区航道内船舶的轨迹分布情况。

长江下游苏通长江大桥主跨1088m，长江下游武汉天兴洲长江大桥主跨504m，两座桥梁主跨内均是双向通航，两座桥梁的航路布置图见图2和图3。

利用江苏海事局和长江海事局AIS船舶监控系统，通过轨迹回放统计了2015年3月30日00时至31日00时船舶通过两座大桥时的航道内船位分布情况，见图4和图5。

经统计，轨迹回放时间内通过苏通桥船舶数量为724艘次，其中上行船舶共408艘次，下行船舶共计316艘次。该桥桥墩之间航道宽度约1000m，为了便于分析，以航道中点为原点，50m距离为间隔，统计船舶轨迹出现在每个区段的次数（见表1）。

轨迹回放时间内过天兴洲桥船舶数量为299艘次，其中上行船舶共144艘次，下行船舶共计155艘次。该桥桥墩之间航道宽度约480m，为了便于分析，以航道中点为原点，20m距离为间隔，统计船舶轨迹出现在每个区段的次数（见表2）。

利用excel软件进行数据分析画出直方图见图6和图7。

长江干线船舶碰撞桥梁的几何概率修正

从图6和图7中可以看出，长江干线上船舶受定线制、分道航行规则等的影响，船舶在通过桥梁时在航道上呈“双峰”分布，从统计数据分析和直方图形状来看，该双峰分布可近似的看成由两个正太分布混合而成的分布。由于长江干线上多数情况下，桥区航道走向与桥梁轴线法线方向并不重合而是呈一定的交角，因此船舶碰撞桥墩的几何概率如下图所示。

问题与展望

AASHTO概率计算模型是由美国国家公路和运输协会根据美国水道上船舶偏航情况统计研究确定，用正太分布模拟航道上船舶位置分布，假定期望为船长，方差为0。在我国长江上船舶通过桥梁时的船位分布受通航道内航行规则以及桥区水域风、流等自然条件影响较大，根据不同的航路布置情况船舶分布和相关参数将随之发生变化。

本文仅讨论了长江干线上最普遍的单孔双向通航情况，根据统计分析船舶通过单孔双向通航的桥梁时船位沿桥轴线方向成“双峰”分布，该双峰分布可近似的看成由两个正太分布混合而成，本文据此对AASHTO模型中碰撞几何概率参数进行了修正，该修正模型适用的前提条件是桥墩附近的水深大于船舶吃水，即船舶能够到达桥墩位置。

目前，长江干线上桥梁通航孔内航路的设置除了常见的单孔单向和本文讨论的单孔双向通航情况以外，还有部分桥梁水域船舶是三线或四线通航，通过该类桥梁的船舶沿桥轴线方向将呈“多峰”分布，对于这类桥梁船舶碰撞几何概率需要进一步研究分析。

参考文献：

【1】姜 华，王君杰.美国公路桥梁风险法确定设防船撞力评述[ J]. 世界桥梁， 2008， （ 4） ： 64- 67.

【2】李 冰. 内河水域船舶失控撞桥概率研究：[硕士论文].武汉理工大学，2010年

【3】徐鑫 郭民之 石峰利，双峰数据分布的模拟[J]. 云南师范大学学报（自然科学版）， 2013年3月

【4】AASHTO. LRFD Bridge Design Specification and Commentary[S].

篇6

[关键词]大型商场；消防；防火；措施

中图分类号：TF272 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）29-0366-01

近几年，全国大城市先后兴建了许多大型商场，建筑面积达数万平方米。商场的建筑形式类型也愈加多样，为了更好地提高商场的经济效率，改善大众的购物心理，许多新建的商业建筑正朝着大型化、中庭化、空调化，多功能化发展，集娱乐、观赏、金融、饮食、居住等于一体。形成综合、优美、舒适、愉快的购物环境，并成为城市景观的新气象，但是这些大型商场的兴起，也给我们消防工作带来了新的课题。综观国内外，大型商场的火灾事故的案例已有不少。前车之覆，后车之鉴。火灾的教训充分说明大型商场防火的重要性，足以引起我们的重视。

一、大型商场火灾的危害性分析

1.商场内可燃物多，火灾荷载密度大

大型商场货架上商品琳琅满目，服装区、鞋帽区、家电区、床上用品区，有的商场还设有家具层（区）等。这些都属于可燃物品，而且有的商场建筑为了追求良好的室内效果，大多经过豪华的装修，这些装修材料的使用无疑增加了建筑物内部的火灾荷载，且大多数装修材料多为有机物，燃烧时产生了大量毒性气体和碳黑，严重威胁着人们的疏散安全。《建筑内部装修设计防火规范》要求可燃物作阻燃处理，遗憾的是在建筑工程中一般难以严格执行。

2.商场内部设置开阔，失火后火灾发展迅猛

商场内部空间开阔，往往还有一通到顶的中庭空间，有跨越楼层的自动扶梯。这些部位与防火分区、防烟分隔处理是矛盾的，如果处理不好，往往留有火灾隐患。一旦发生火灾，将导致火灾烟气迅猛发展到整幢建筑物，从而使整幢建筑物形成火笼。而且商家为了展示商品，大都立体布置，四周墙壁和货架上挂满了衣服、窗帘、纤维和纸制品。这类松散悬挂或摆放的可燃物品通风状况良好，失火时燃烧剧烈，火灾蔓延速度快，具有较大的火灾危险性。另外，大型商场使用多种电气设备，用电量大，导致形成商场起火因素多，且分布面广。具调查显示，大型商场火灾大多是有电路失火引起的。

3.商场内的人流量大，疏散困难

大型购物商场每天常常会达到成千上万的人员流动，一旦发生火灾，往往疏散困难，一旦组织不力，甚至会发生混乱，形成恶性火灾事故。而且大型商场垂直交通的方式以自动扶梯为主，布置在醒目位置，这为顾客提供了垂直交通上的便利。但楼梯位置隐蔽，不易发现。一旦发生火灾，在较短的时间内很难找到疏散楼梯。后果非常严重。在高层商场火灾中，上部楼层的人群知道火情时，往往已被烟气或火焰围困而无法逃生，最终造成群死群伤事故。因而商场火灾中的伤亡人数远高于其它建筑类型，不仅影响人民的正常生活，严重者甚至会影响社会的稳定。

二、大型商场火灾形成的原因

1.人为原因

人为原因可分为两种情况，一是纵火：纵火成因和动机错综复杂，更容易实施且破坏性巨大。二是玩火：这多为儿童引起，因此大型购物商场安全管理人员必须要定期巡视，并劝导家长，注意儿童行为。

2.电器设备原因

大型商场内展示的电器，大多处于通电状态，容易因设备老化或负载过高而引发火灾，如插头或插座松动、因湿度过高而短路或连电、连接电器过多引起过载或导致高温而引起火灾。

3. 火源管理不当

3.1.烟头

由于现代大型商场多为无烟商场，因此有烟头引起的火灾往往是在员工休息室及货品储存仓库等顾客无法接触的区域，可能会有员工将未熄灭的烟头后丢弃引发火灾。

3.2.烹饪火源

大多数大型商场都设置有熟食烹饪和餐饮区，但多未针对其火源设置消防安全设备，一旦发生火灾火势因无法抑制及区划而迅速延烧至卖场区域，进而引燃其他货品造成火灾。此外，烹饪火源使用的天然气或液化石油气也可能发生危险。

3.3.施工用火源

有些大型商场在营业期间仍进行局部装修，室内外装修施工用火源，例如焊接产生的火星、火花及喷灯产生的火焰，如未保持安全距离，极可能引燃周围堆积的木材、油漆等大量可燃物，造成火灾。

三、大型商场消防防火措施

1.严格验收，提高建筑耐火等级

从建筑设计审核上严把源头关，从严把关，加强对大型商场、超市在使用或者开业前的安全检查。必须由公安消防机构进行审核，经审核同意后方可施工；竣工后应经消防机构验收合格后方可投入使用。大型商场建筑材料的选择上要充分考虑提高其耐火性能，对梁、柱、屋面等一些重要承 重构件要满足有关规范规定的耐火极限，使建筑耐火等级不低于二级。商场在室内用的装修材料应满足《建筑内部装修设计防火规范》的要求，所选用的不燃或难燃材料，必须要经国家有关部门检测合格方可使用。应用涂刷防火涂料等方式进行防火处理。商场内的货架和柜台，应用金属框架和玻璃板组合制成。供顾客上、下的楼梯，也不宜采用木质结构，以降低商场火灾荷载。

2.重视安全疏散设计和消防设施设计

因为商场是人员最集中的公共场所，安全疏散显得尤为重要。商场的门设计时应着重考虑安全疏散问题，不仅要有足够的数量，而且应该多方位均匀地设置。为便于紧急情况下顾客安全撤离，用于安全疏散的门不应采用旋转门，而且门的开启方向应朝向疏散方向。疏散走道和疏散门处均应设置明显的疏散指示和事故照明。为便于迅速、有效地找到疏散方向，疏散指示标志可沿着疏散通道的路面设置。大型商场应按建筑规范要求，设置必要的消防设施和器材。应设置自动喷水灭火系统。整个给水系统要完善，并专门设有消防水池和泵房等以保证足够的水量、水压要求。配置数量充足的、功能齐全的移动式灭火器材也是扑灭初期火灾的有效措施。

3.严格消防管理

建立健全防火安全组织的防火制度，落实防范措施。商场的防火安全组织是领导和推进防火工作开展的组织机构，要根据商场的实际情况，建立落实各项防火制度，逐级建立消防安全责任制。加强防火检查，及时整改火灾隐患，进行经常常性的防火安全检查是及时发现火灾隐患。加强对维修、用火、用电的管理，在对商场进行维修、装修、改造时要加强施工现场的管理，明确专人负责，加强施工检查，对施工中需要进行明火作业的，要实行动火审批制度，指定动火维修方案，落实防火措施。加强日常用电管理，商场电气线路和设备的安装、修理必须符合安全用电的防火要求，由专业人员操作，严禁乱拉乱接临时电气线路。电工要经常对电气线路、设备进行检查，发现有损坏现象要及时修理更换，使其保持良好状态。加强消防器材、设备管理。消防控制室要专人24小时值班，及时发现、处理火情，保证消防安全。

所谓水火无情，要避免商场火灾的发生，商家必须加强防火意识，认真做好消防安全工作，在上述每一个环节上下功夫，切断导致恶性火灾发生发展的链条，消防和相关部门必须做好监管工作，加大宣传力度，社会各方共同努力，从而减少和杜绝大型商场火灾的发生。

参考文献

[1]屈波.某商场消防报警系统关键技术分析[J].消防技术与产品信息，2011（10）.

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身份证：__________________

乙方：________________________________________

注册地址：_________________________________/（身份证：__________________）

甲方是位于 市 区 路（街）某某商业广场 座首层 号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条 商铺的位置、面积和用途

1.1 商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区 路（街）某某商业广场（“商场”） 座首层 号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。

商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。

1.2 商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营（商品种类） .

非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条 租期

租期自 年 月 日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。

第三条 租金

3.1 租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

3.1.1 年 月 日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：

每月每平方米（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

年 月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写） 元（大写） 元。

3.1.2 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至 年 月 日租金标准为：

每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

3.1.3 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至 年 月 日租金标准为：

篇8

关键词：装饰装修 安全疏散 装修材料 商业美陈

随着经济社会向现代化方向发展，高层建筑、大体量建筑不断增多，建筑的安全性问题便上升到一定的高度。特别是建筑的安全疏散问题，是建筑安全性问题的重中之重。许多致人员伤亡的火灾都说明了这一点。建筑中影响安全疏散的因素很多，而装饰装修是其中较为直接的一个影响因素。特别是疏散通道、安全出口、楼梯间等部位的装饰装修，是影响疏散的关键因素。在严格执行《建筑内部装修设计规范》（以下简称《装修规范》）的基础上，再加科学合理地设计施工，对安全疏散会起到画龙点睛的作用。相反，如果不注意装修材料的选用、装修色调的搭配、固定家具的选位、装饰物品的摆放等，就会直接影响安全疏散，甚至会阻碍疏散，情况严重还会导致人员伤亡。

一、装修材料的影响

建筑内部装饰装修的主要内容是顶面、墙面、地面、隔断、固定家具、装饰织物等。《装修规范》对这些部位装修材料的燃烧性能等级作了明确的规定，必须严格执行。尤其是在疏散走道、安全出口、楼梯间等交通组织的装修材料的选用应更加注意。避免使用可燃材料或严格控制使用可燃材料。严禁采用易燃材料和火灾时能产生毒害气体的材料。

（一）可燃材料的影响

火灾中，可燃材料燃烧产生烟气。它是气体和固体颗粒的混合物，其主要成分是碳、二氧化碳、一氧化碳，还有硫化物、氰化物等毒害气体。烟气中的二氧化碳会导致人窒息，烟气中的一氧化碳与人体中血红蛋白的络合作用强于氧气与血红蛋白的络合作用，人会很快因缺氧而导致死亡。火灾中人员因烟气窒息导致死亡的约占80%以上。例如：2000年圣诞节河南洛阳东都商厦特大火灾死亡309人，2004年2月15日，吉林中百商厦特大火灾，死亡53人，都是烟气窒息导致的。

可燃材料燃烧后产生的烟气还在以下几个方面影响疏散。一是烟气的减光性对疏散的影响。烟气中的微小颗粒能够遮挡可见光，使环境的能见度大大降低，再加上烟气对人体肉眼还有刺激作用，火场中的人员观察不便，行走困难，降低疏散速度。二是烟气造成的心理恐慌对疏散的影响。发生火灾时，烟气增大渐浓，火场中人员即刻会产生一种恐惧感而不知所措，甚至会造成现场混乱无序，形成人为自己阻碍疏散，而困于火场中。

（二）高分子有机材料的影响

有些高分子材料在燃烧或受热时会释放出毒性气体。人吸入后会造成头痛、虚脱、神智不清，甚至会中毒死亡。常见的有：聚氯酯泡沫材料、聚丙烯晴尼龙材料、硝化纤维、含溴的阻燃材料等。例如：聚氨酯、聚丙烯晴等材料，在火灾中热分解会产生氰化氢（HCN），一种迅速致死的毒气。这种毒气在火场中浓度达到350ppm，人在短期（10min）内就会死亡。硝化纤维受热产生的氮氧化物，对肺有强刺激作用，能引起即刻死亡。还有氟化树脂、含硫化物等，燃烧或受热后都会产生毒气。如：2004年12月25日晚上，深圳市一迪厅发生火灾，迪厅内采用的吸音材料聚氨酯泡沫，燃烧时产生大量的氰化氢有毒气体，在短短的1 0分钟之内，致使50人死亡。因此，在装修中应严禁采用聚氨酯泡沫软包（如KTV包房、VIP包房等）等能产生毒气的材料。

（三）镜面玻璃的影响

酒吧、迪厅、演艺厅、KTV等一些建筑内部装修，为了华丽效果，采用了镜面玻璃、不锈钢箔、钛合金薄板等表面光洁度很高的材料。这些材料表面对光的反射和折射作用，会产生视觉误差，干扰人的辨认能力。在疏散过程中会产生误导，有时还会导致人体直接“碰壁”。玻璃镜面一旦破碎，散落地面会造成人员行走困难，还可能造成人员的伤害。特别是内走道的墙壁上设置玻璃镜面，对安全疏散的影响是很大的。

二、商业美陈的影响

商业美陈主要体现在商业建筑中。商业美陈对疏散影响较大的是环境美陈。大型商场很注重环境美陈，它是以目标顾客为中心，创造良好的环境氛围，给顾客以良好的体验为目的。环境美陈就是商业环境（商业空间）的美化装饰和陈列展示。如果这项工作不结合建筑平面布置，综合考虑安全疏散的要求，就会很受容易的造成对安全疏散的影响。

（一）美化装饰的影响

商场的美化装饰主要体现在几大节日和店庆促销等几个主要节点。

商场营业厅中的疏散指示标志，分别在主要疏散路线的地面上设置，和在营业厅空中悬挂。节日期间，商场人流增加，人员密度增大，疏散时观察地面的疏散指示标志比较困难，主要靠空中悬挂的指示标志引导疏散。而营业厅空中悬挂的横幅、标语、灯笼、中国节等美化装饰物品，遮蔽疏散指示标志，紧急情况时，人们观察不到空中悬挂的疏散指示标志。圣诞节期间，圣诞树、圣诞花环、圣诞雪人等堵塞、占用疏散通道的现象较常见。节日人流超标，原有的疏散宽度已不能满足现有人流的疏散要求，再加上这些人为的障碍，一旦出现险情，安全疏散将陷入困境。

（二）陈列展示的影响

一些商场在店庆期间，搞促销活动，常增设一些情临时摊位。有些摊位占用疏散通道，有些摊位设在安全出口，甚至有个别摊位设在楼梯间的缓步台上。这些平时影响人流交通，火灾时影响安全疏散。

还有一些商场，为突出商品个性，在站台展柜的陈设上，争置显要位置，而改变了原有的主要疏散路线。有的站台展柜设在安全出口的正前位，使主要疏散走道不能直通安全出口。有的站台展柜岛连岛，使主要疏散路线增加折弯，疏散距离变长了。如情人节饰品展柜、婚庆用品展柜、金银饰品展柜等。特别是个别商场的化妆品非固定展柜，见缝插针，随意摆放，有碍安全疏散。

还有一些服装商品展柜的人体模特、儿童用品展柜旁的模型等，许多都摆放在疏散走道的旁边。平时还看不出太大的问题，一旦紧急情况出现，被慌乱的人群碰倒，就会散落在疏散走道上，成为安全疏散的大障碍。

三、装修色调的影响

建筑内装饰色调的设计是否科学合理，对安全疏散也有一定的影响。特别是安全出周围、疏散用的门周围装饰的颜色有时直接影响疏散甚至是影响逃生。安全出口或疏散门与四周的颜色是相近的或是同一颜色，则不利于疏散。如某商店发生火灾，一男子已逃到距安全出口3m处，因室内昏暗，找不到出口的门而葬身其中。又如在扑救某地下商场火灾战斗中，一消防警官从东口进入，一番战斗后，转至距西出口只有5m处，因没找到出口的门而牺牲其中。这些血的教训告诉我们，科学合理设计安全出口、疏散门及其周围的色调，对疏散乃至逃生会有很大帮助的。

为了安全疏散和逃生，安全出口或疏散门四周的颜色与出口或门的颜色应有明显的区别。一个场所内的安全门宜统一颜色（推荐暖色调，橙色为佳）。安全门的门扇涂反光带或设置闪光带会有更好的效果。安全门应制定国家标准，在门的颜色上作规定，涂反光带或设置闪光装置。疏散走道的墙面上涂带箭头指示的反光带直到安全出口，安全出口设置闪光装置。这些将对疏散和逃生起到积极的帮助引导作用。

篇9

原因很多，但不可忽视的，很多时候，国内品牌在终端选址时就远远落后于国际品牌了，从一开始就输在了起跑线上。

对于二、三线及新品牌来讲，A、B类商场给个位置就已经是天大的恩赐，还得把商场招商部当爷爷供着，送礼陪吃陪喝，希望能给个略好点的位置——最好的位置总被国际国内一线品牌占据，这已是事实。

选址的重要性已不言而喻。行业不同，选址的方法自有差别，但方式大致都一样，只是评估参数需要进行调整。想卖货赚钱，自然就要开到商圈最适合自己的商场和位置——不要最好，但求最适合。而对于非战略位置的店面（纯粹为树立形象，贴钱占位置的情况），宁可不开，也不可胡开，否则，一家亏本的店吃掉一家盈利店的利润，两家店就白开了。

下面将以一家主要经营半宝石首饰产品的时尚品牌LXH为例，看看如何通过表1评估是否进驻某市H百货商场。

此表分为10个评估环节，将商铺主要数据直观化。这个工具最大的作用是参考和支持决策，作为决策的依据，而不是生搬硬套。下面我们来一一阐述。

1．地理位置。

城市都有自己的商业区，处于商圈中心的自然是A类商场，商圈1公里内但不在中心的属于B类商场，脱离商圈1公里以外的是C类商场。

一个商圈内也可能有两家A类商场，形成商圈的两个中心。基本来说，A类10分、B类6分、C类4分。但根据经营品类的特点，比如LXH饰品可能会定位A类6分，B类10分，C类4分。而高端珠宝则会定位A类10分，B类8分，C类6分。经营品类品牌不一样，对商场的评估分数也不一样。

2．人流量。

人流×商场成交率＝实际成交率。

方式：分时段计量客流，考察时段见表2，可根据具体情况予以调整。分时段对过往目标客流进行基于第一感觉判断的数量记录，可计算各入口人流，亦可计算拟选址通道人流。初步确定顾客的大体轮廓。

顺便统计对手的客流量，是一个不错的参考。

对于家乐福这种大型超市，要求日人流量6万；LXH要求通道人流日人次1200以上即为5分900～1200为4分、600～900为3分、300～600为2分，以此类推。

3．成交量。

成交量商场可以提供，一般来说，当地城市销售排名前三的商场即可给到5分。

4．商场装修。

对于新商场而言十分重要。商场都有1～5年的培育期，现在强调眼球经济，装修符合市场需要的，自然很快吸引到消费者消费。

这里有个小窍门：看洗手间。洗手间代表商场的装修层次和卫生层次，一般来说，采取国际品牌厕具，并且地面时刻清洁的，可以给10分。

5．商场品牌。

这个数据比较容易得出，按照行业惯例：

国际一线品牌15个以上，即为一级。比如梅陇镇广场（上海）、杭州大厦（杭州）、西武百货（深圳）、赛特（北京）、中大国际（西安）德基广场（南京）等等之流。

国际一线品牌8个左右，即可为二级。比如新世界（沈阳）、万象城（深圳）、松雷（哈尔滨）、世纪金花（西安）等等。

三级是指高档品牌8个左右，比如群光百货（武汉）、金鹰国际（南京）、百盛、大洋百货等。

因为LXH产品是中档偏上产品，所以选择二级商场是最好的。这个也是根据品牌的实际需要来评测，产品适合三级商场，三级商场的分数就可最高。

乱进商场是大忌，被扫地出门之后想再次进入同一家商场难度就大很多。所以对LXH来说，一级可以给8分、二级可以给10分、三级可以给6分。

6．商场条件。

租金、保底、扣率、进场费，一个都不能少，无论是联合经营还是租赁式经营，只是叫法的区别而已，商场同样需要利益最大化。

反复强调的是，这个表的参数都是动态参数，需要根据大家的行业区别和战略目标以及历史经验进行调整，确定之后才可以应用。

毫无疑问，现在的计算方式就是：越便宜分数越高。以保底3万，扣点30℅来看：保底3万，LXH给0分；扣点30℅，LXH给20分；两项平均，商场条件只能得10分。商场的条件总是苛刻，总不会为你着想。

7．铺面面积。

铺面面积有各厂家自己的最佳面积。

LXH产品做专卖店最好是46～65㎡，太大没产品可放，装修费用也太贵，太小放不出形象。所以最适宜的才是最好的。

8．楼层。

越低越值钱。每上一楼，人流少一半。一般商场到6楼就是奥特莱斯这些特卖场的天下或则是运动品牌和一些特色家居。

9．签约时间。

越长的合约越有升值空间，当然，前提是这个商场符合LXH开店的要求；否则，如果是一家新开的商场要签约3年，LXH也要仔细考虑考虑。

篇10

地址：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

地址：

联系电话：

甲方就乙方承租甲方场地（商铺）用以商业经营活动，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁场地

1、本合同项下的租赁场地位于市区街号公司内之层号铺位。

2、租赁商铺面积：租赁商铺建筑面积为平方米（以具有测量资质的单位出具的数据为准）。

3、乙方将在租赁商铺内按照甲方所规定的经营范围合法经营，经营范围为：，乙方不得更改经营范围及项目。

第二条租赁期限

1、租赁期限自年月日起至年月日止。

第三条租金及相关费用的缴纳

1、乙方应按时向甲方缴纳的租金及费用包括：

！（1）本商铺实行日租制，每日每平方米（按建筑面积计算）为元，承租期租金合计元，大写。租金每月缴纳一次，租金以预缴方式收取，乙方须在每期租金支付前15日内，将下期租金支付甲方。

（2）综合管理费：每日每平方米（按建筑面积计算）元（包括管理费、公共区域能源综合管理费），大写，缴纳时间同第（1）条。

2、签订本合同时，乙方应向甲方缴纳：

租赁保证金：5000元（大写：伍仟元整）。合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳的各项相关费用后，于90日内无客户投诉，赔偿等问题无息退还余额予乙方。

3、乙方进入场地后，如需对商铺进行装修，将按照《商场经营管理公约》向甲方缴纳装修抵押金，装修抵押金为XX元（大写：贰仟元整）。装修完成后，经甲方确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金。

第四条乙方对租赁场地的改造

1、乙方如需对承租商铺进行装修改造，须将装修方案报经甲方审核。经甲方批准后方可进行施工，未经书面批准不得进行任何改动。

2、乙方对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

3、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经甲方审核，并经书面回复后严格按照《地区电气安全工作规程》、《地区电气安装标准》进行施工。增加后的用电费用由乙方自行承担。

第五条甲乙双方的权力和义务

（一）甲方的权力和义务

1、甲方尊重乙方的经营权，不干涉乙方的正常经营活动。

2、租赁期间，甲乙方共同保障商场的共用附属设施处于正常的可使用和安全状态。

（二）乙方的权力和义务

1、乙方有权要求甲方按照合同的约定日期交付租赁场地，在甲方不按时交付商铺时，乙方有权要求甲方顺延租赁日期。

2、乙方应按时缴纳租金，综合管理费及其它所有费用。

3、乙方应遵守《商场经营管理公约》及商场的各项管理制度，接受商场管理公司的统一管理。

4、乙方应根据合同约定的经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。

5、合同终止时，乙方应按约定时间向甲方返还租赁商铺。

第六条合同的变更和解除

1、合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。

2、本合同终止时，双方应检查商铺内设备、设施，设备、设施能正常运转并归还甲方，如有损坏的乙方应承担赔偿责任。

3、本合同终止后，乙方应将该场地恢复原样，逾期搬迁的，应向甲方支付占有期间的租金及产生的各种费用。

4、同等条件下，乙方在合同期满后，有优先续租权。

第七条违约金及违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金元。

3、若乙方将商铺擅自转租给第三方，视为违约，应支付违约金元。

4、若乙方不按期支付甲方租金及各项费用情况下，视为违约，甲方有权终止本合同收回商铺，甲方从乙方租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及各项费用后，将余额无息退予乙方，若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用，乙方应在2日内将余额补交甲方。

5、乙方如果严重违反《商场经营管理公约》以及商场管理制度的情况下，甲方视其违约，甲方有权终止本合同并收回商铺，乙方承担由此产生的相关责任。

第八条免责条件

若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双方互不承担责任。

第九条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向商场所在地人民法院。

第十条其它事项

1、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议。

2、附件

（1）甲方产权证明文件

（2）乙方身份证复印件

（3）商场结算方式：

①商场采取统一收费方式进行经营管理，商场财务部以

天为一个周期进行结算。

②商场统一办理结算

银行卡，此卡由财务部发给方，由甲乙双方自行商定。

（4）。

3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

甲方：乙方：

联系人：

联系人：电话：

身份证号：

电话：户口所在地联系电话：

户口所在地邮编：

年月日年月日

编号：

商铺租赁合同

商铺号：

经营者：