住宅装修设计范文

导语：如何才能写好一篇住宅装修设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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作为普通的消费者，与自行装修相比，置办全装修可谓是省钱省时省力。由于各种材料是批量采购，统一施工，在保证质量的同时降低了成本，就连建筑垃圾的清运也可节省将近20%的费用。而自行装修中除了耗费的大量金钱以外，其投入的时间与精力，往往也被视为不能疏忽的成本之一。

随着住宅建设科技含量不断地提高，特别是住宅产业化进程的快速发展，住宅精装修标准化体系正在慢慢建成，它彻底地改变了室内设计在传统的家居建设中的被动地位。在这种新式的标准化体系的指引下，住宅的精装修设计已不再是简单地研究在毛胚房的基础上如何对墙地面进行铺装，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是指从建筑设计方案开始，便对户型，装修，景观，厨卫，水电，暖通，及收纳储藏等多个细节进行统一研究，并集成规划。这种方式的家居设计比以往的传统做法有了很大的提升和进步，预计未来的若干年内将在商品住宅全装修领域得到更广泛地应用。

当人们在享受全装修房带来的经济和便捷的同时，懊恼也将接踵而来。随着全装修住宅市场的迅猛发展，大量有关装修质量的投诉不断显现，如管道漏水，饰面开裂，墙面渗水等等，其归纳起来，原因主要是设计，施工，监理技术水平有限，而大多数开发商对全装修住宅建设又缺乏经验，对施工要求更高，将面临质量监管难度更大的挑战。

如何做好全装修住宅，一直以来是开发商和作为设计师的我们所密切关注的问题。近两年来，在接手过一些住宅全装修项目后，对其中的失败及成功的经验也有了更深的体会，也希望通过在项目中设计定位、设计方法、成本控制以及施工管理等四个方面的感受与更多专业人士就此问题进行探讨。

1.设计定位

全装修房的设计定位应取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目地段，楼盘规模，户型特点及销售价格来确定的。

例如前段时间我们在设计工作中碰到的一个高档住宅项目，开发商来自于香港较有实力的家族企业，该项目位于浦西黄浦江边，与浦东世博园区隔江相望。项目规模较大，集甲级办公，高级住宅，VIP会所于一体；户型较多，从100m2以下到300m2以上共有十几种类型;当然象这样的楼盘价格自然不菲，均价在8万/m2左右，个别单元甚至标价14万/m2。如此的高价客户群要求品质高端，因此精装定位自然不以简洁，实用和经济为主的大众口味来进行定位，而是以强调华丽，气派和身份感体现作为最终定位。

另外在实际操作中，鉴于房型较多，开发商首先选择了3套精装修设计方案，以样板房的形式作为预先指引，让客户有更直观的体验，这样实际上也通过样板房进行了一次“二次市场再定位”的工作，最终也达到了较为满意的市场反响。通过以上的实例显示，作为全装修设计前期工作，设计定位应与市场营销工作紧密结合，并相辅相成，才能获得市场的最终认可。

2.设计方法

提到设计方法，我不妨又要回到先前说过的住宅精装修标准化体系。与传统的，在毛坯房基础上进行二次装修设计不同，这里所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师，室内设计师在住宅方案设计阶段便共同开展的相关设计。

根据国内现状看，普遍的建筑设计以考虑项目的整体效果更多，而室内设计师更关注人们的家居生活细节，并给建筑设计提供很好的补充。

随着住宅产业化分工的进一步细化，不少住宅精装修部件如厨房橱柜，洁具，以及壁橱等，都有了更专业，更接近市场需求的设计和制造。例如厨房橱柜的设计，除了满足传统的洗，切，炒流程和物料收纳功能外，还要满足新型厨房电器的布置。当建设方选定了橱柜制造商后，他们便会委派专业设计师提前介入住宅的精装设计。通常的操作方式是，这些设计师会根据提供的初步阶段的厨房放大平面，进行厨房系统的整合，提出包括设备在内的各项留洞位置，并通过复核成型后的厨房毛坯尺寸，对实际安装进行微调，在保证了良好的安装质量的同时，也提高了安装的速度。目前，精装设计中的成品设计种类日益增多，从厨卫家具，储藏柜到室内木门和门套等，虽然减少了不少现场施工的压力，但作为总的统筹组织者，开发商将承担起更多的细分专业设计方面的协调工作，对于开发商迅速提升自身的专业素质也将是一个挑战。

“个性化”需求对于全装修住宅也是一个经常面临的问题，在市场大力推进全装修住宅的应用同时，我们也听到有个别小业主曾经提出顾虑，在他们看来，住宅全装修设计将限制住户的个性化需求，试想同样的房型结构再加上统一的装修风格，怎么能体现现代人不同的生活情调呢？对于这个问题，我认为应该可以这样考虑，住宅全装修设计要强调带给未来住户一个先进居家生活方式的指引，它仍然应该留给住户们很多可以发挥的余地。一般专业上把住宅室内设计分为前期的装修和后期的装饰两部分，即常说的硬装和软装。硬装一般是实际交楼标准；软装所包含的内容更广，所有可移动家具，部分家用电器，室内陈设，室内绿化，窗帘，灯饰及各种生活用品等均属于软装范畴。在大多数专业人士看来，硬装是张漂亮的画纸，软装才是你手中装扮爱家的真正画笔。

3.成本控制

精装修住宅作为市场批量商品，它不同于奢侈品，必须将投入成本有效地控制，才能达到预期的市场效益。根据实际经手的项目经验来看，成本可以通过以下工作程序加以控制：

首先可以根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围及单位造价，这项工作一般由开发商结合市场策划共同完成；

其次，才是设计师按所确定的装修造价进行设计深化，调整及完善，并且编制符合市场定位的精装预算；

第三，按照确认后的装修设计进行主要部件的采购招标工作；

第四，样板房的试点实施及后续总结，不容忽视。曾经就碰到过一个失败的例子，某家开发商在完成样板房的施工后，可能是由于赶进度，并没有做更多的技术准备工作，便草草地进行大面积的施工，没料到很多装修材料的品牌在短期内大量供货有困难，不得不重新选材并进行采购招标工作，结果欲速则不达，成本控制和施工质量都受到很大的影响。因此应该从全局进行考虑，建议开发商们千万不可因抢一点工期而忽视了重要的工作流程。

4.施工管理

对于建设规模较大的楼盘，施工过程通常的做法是分两步走：前期的样板房施工与后期的大面积施工。样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且也有利于及时发现设计和施工中的缺陷而进行修正，如果这些问题没能得到及早改正，那将是后期大面积施工中潜伏的隐患，甚至可能造成巨大的遗憾和经济损失。

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关键词：精装修；设计；管理

1 精装修设计管理特点

大批量的住宅精装修项目不同于小业主自行装修住宅，也不同于一般的酒店装修。精装修住宅项目具有以下显著特点：①参与精装修的专业面多，建筑、室内装饰、给排水、空调、建筑电气、智能化等等；②非常繁琐的细节管理，这涉及到精装修产品的全部环节；③具有全局调度管理、合理组织施工工序的问题。

2 精装修设计管理各阶段主要工作重点

房地产精装修的设计管理一般分成五个步骤：设计前的准备阶段、设计过程的监督及审定阶段、样板房的评审阶段、大范围精装房施工时的配合阶段、竣工后的验收阶段。

2.1 设计前的准备阶段

精装修住宅项目开始实施之初，就需要做好前期的准备工作，房地产公司应当召集所有的相关人员共同制定一个可行的总体设计施工管控计划，同时还应该将总控计划细分到各个相关单位，以利于详细监控，在总控流程计划中不仅要画出关键路线，同时设置不同里程碑作为对工程不同阶段的监控点。因此，在精装修设计管理中选择适合项目的设计单位是重中之重，是做好设计工作的第一步，设计单位的选择通常从如下几方面着手：

（1）通过各渠道收集优秀设计单位中优秀设计师资料，如有条件尽量整成资料库，把各类型的设计单位及设计师资料分类归档，资料需尽量全面，不限于成功案例、擅长风格、收费标准、设计周期等。

（2）根据自身的项目特点及预算情况选择适合项目设计的设计师，设计师的选择中，我们不否认知名度高的设计师的设计能力和创新能力都比较强，但他们的设计收费及设计周期相应的都较高和较长。因此这个阶段设计管理需要有敏锐的洞察力及分析能力，从众多的优秀设计师中选择适合的设计者来承担项目的设计。

（3）考察设计单位成功案例的配合度，很多优秀设计单位中的主创设计师会因为设计案子过多，经常会遇到设计师无法及时变更图纸或是进行现场指导，所以在确定主创设计师及设计团队前一定要充分了解主创设计师及设计团队的档期及其它成功案例的配合情况，如果选择境外设计师，还需要考虑语言沟通等会影响项目设计的因素，从而才能应对项目设计过程保质、保量、按时完成。

2.2 精装修设计的监督及审定阶段

进入正式的项目设计阶段，一般按项目设计的流程分成五个环节：概念设计阶段、深化设计阶段、施工图阶段、软装设计阶段、招标配合阶段。在这些设计阶段中我们需重点关注其管理要点主要有：

2.2.1 对于设计进度的把控

在工程总进度计划中，装修工程的进度受设计进度影响很大，由于装修阶段的设计变动较多，通常很多工程的主体结顶已很久了，还不能完成装修图，极大地影响招标准备和施工单位进场的时间，从而造成工程总进度的滞后。所以，装修住宅的设计方案需在土建施工前确定，以保证土建施工能满足精装修的要求，避免因为装修而导致土建大规模的改动。

通常来说，精装修图纸的设计进度跟不上总控计划，虽有设计院的原因，但很多时候是房地产自身反复调整造成的。从精装修住宅的整个设计流程来看，依次是平面布置图、效果图、吊顶图、立面图。平面布置图直接影响着今后的使用功能，方案效果图决定了装修的效果，这两个阶段的成果是后续设计的设计基础，它确定了功能定位、设计风格、分区及室内交通组织流线，对设备系统的配置给予初步的组织，因此，在平面图与效果图阶段论证和修改的时间比较多，而吊顶图和立面图两个阶段的工作量很大，如果在吊顶图和立面图完成后，再提出调整平面布局，设计修改量是比较大的，将影响整体出图的时间。

2.2.2 确定标准

通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。

精装修项目室内设计工作前，设计管理人员应根据项目具体情况，组织营销、策划、成本等部门一起完成市场精装修需求调查和项目成本控制，完成对工程装饰内容的装修标准定位，确定项目是高端还是中端、或低端的装修标准，为《室内设计任务书》的编制和材料设备选型提供依据。

2.2.3 设计图纸应符合各项法规

设计图纸应符合各项规定。装饰设计通过对原建筑图的布局进行分隔，形成若干个空间，对原建筑设计的变动是比较大的，因此建设单位应将装饰设计的图纸送原建筑设计院各专业审核，确认平面布置、设备安装等的变动与建筑、结构等设计无冲突。此外，还必须得到消防和规划等政府主管部门的审查，使得设计符合规定，满足今后验收的要求。

2.2.4 做好与各专业设计的协调、沟通工作

装饰设计除了建筑、结构、水、暖、电外，还会牵涉到与智能化、空调、新风、吸尘、地暖等专项设计的交叉配合，譬如装修确定某个房间、某个造型吊顶的标高时，除了需要考虑美观和使用要求外，还要考虑结构高度、设备管路及桥架的走向及布置等各种因素。因此作为建设单位来说，设计协调的工作量很大，在遇到需要多专业解决的问题时，需要及时组织所有相关专业参加讨论，使得各方能清晰地明确意图，以利于设计推进，避免在实际出图过程中，各个设计专业相互推诿，影响设计出图的时间。最终能做到将已定各管线图合并，出具一张能反映所有管线走向图纸。2.2.5 图纸空间尺寸与部品部件规格的吻合关系。

图纸空间尺寸要与部品部件规格吻合。精装修住宅在设计前应当及时了解建设单位提供的材料库产品的规格、样式、品质及安装方式，尤其对于厨房、卫生间的设备，必须通过排列后才能确定空间尺寸，并此确定设备尺寸，否则容易出现洁具、厨具进场后不够尺寸安装的情况。

2.3 精装修样板房的评审阶段

在项目设计完成后，通常对于精装修项目，开发商会选择有代表性的户型制作样板房，以实景板房进行设计评审，以确保大面积精装施工的方向性和总体效果。样板房完成后，为了保障大范围精装修房装修效果及可行性，需要对已完成的样板房的效果做一系列的评定。重点有如下环节：

（1）整体风格的审定，需要评定是否能够达到购房者的要求。

（2）装修造价的审定，需要评定是否按限额设计的要求，控制装修的总价，是否满足房价的标准

（3）施工过程及施工材料的优化，这是设计管理过程的重要环节，从而能更好的提高装修品质，并且降低施工成本。

（4）制定精装修房的交房标准。

2.4 大范围精装房施工时的配合阶段

在对实景样板房进行了可行性评定后，优化样板房中的不足，便进入大范围的精装修房的施工，这个重要环节。设计管理的主要控制方向应该放在如何为精装修设计方案有效地执行上，需要设计管理有统筹能力，对如下方面进行控制：

（1）协调室内设计与建筑的相互关系，包括与外墙的整体结合、效果的呼应、环境健康住宅的创造。

（2）按交房标准有效的对大范围精装修项目进行审核，有效的执行设计概念。

（3）配合项目部及监理单位对施工质量进行把关，有效的精装修房严格按国家标准进行施工。

（4）总结项目设计在施工中的不足。

2.5 竣工后的验收阶段

在所有精装修房完工后，参与项目的竣工验收，从设计的角度对项目施工情况做客观评定，从而不断的提升设计管理的有效性。

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关键词：精装修、设计、施工、色彩、住宅

1、引言

随着我国人民生活水平的提高，居民对于居住环境的要求也越来越高，不仅包括小区的环境，还包括住宅的装修。住宅的装修必须在环保，对身体无害的基础上保持美观、大方、实用。纵观我国住宅装修的发展历程，可以分为三个阶段：单位负责统一装修的福利房、毛坯房时期、精装修时代。跟福利房相比，精装修住宅的装修更加多样化、更加个性化。跟毛坯房相比，精装修住宅的优点更多：低碳、不污染环境、资源利用率高、工期短、质量高等。为了满足消费者多样化、个性化的需求，目前，很多开发商推出了“菜单”式装修，从装修的材料到装修的形式均可以由消费者自己选择。随着住宅装修的进一步发展，商品房精装修已经成了商品房发展的主要方向。

2、精装修住宅的优势

2.1、消费者比较省心、放心、省事。现代人的生活节奏越来越快，消费者根本没有那么多时间和精力去选材，监督装修质量。对于精装修住宅，消费者买到房子即可入住，不必在为装修浪费大量的时间和精力，而且精装修的住宅的质量是有保障的，物业部门随时进行售后服务。精装修住宅还可以有效解决装修时造成的室内环境污染等诸多问题，其装修的材料都是在有关部门的监管之下由开发商统一采购的，选择的材料都是对人体无害，不污染环境的。

2.2开发商通过良好的精装修住宅可以提升自己的品牌，为企业树立良好的形象，增强竞争力。装修过程中的材料采购和施工过程都是统一进行的，可节约大量的成本，使开发商获得较高的利润。

2.3跟“毛坯房”相比，精装修住宅是成品房，随时可以入住，既具有价值，同时又具有使用价值。精装修住宅将是市场经济发展的必然趋势。

3、精装修住宅的室内设计

本文着重从总体上介绍了精装修住宅的设计要点。

总体设计之―――基面装饰设计。基面处于人的视域范围中，与人的接触较多，是室内装修的重要组成部分之一。基面装修设计应满足的原则：（1），基面与顶棚和墙面共同构成整个室内环境，是整体环境的一部分，所以必须与顶棚和墙面的环境协调一致，并且必须与家具等起到相互衬托的作用。（2），地面图案的分划必须保持独立性和完整性。图案还应该强调连续性和韵律感，对于门厅和走道等地的图案还应该具有一定的导向性和规律性，对于布局比较自由或不规则的室内空间，基面的图案则应该自由活泼，同时具有一定的抽象性和灵活性。（3）基面的装修和装饰必须考虑楼面的结构，施工是必须保证安全，在首先保证安全的前提下，才能进一步追求图案的设计效果，使形式更加多样化，色彩更加丰富，使其与整个环境相一致，达到良好的装修效果。（4）基面设计必须考虑保温、隔热、防水、防潮等各种物理性能的需要，保证装修的实用性。

总体设计之二――墙面的装修设计。在视线范围内，墙面与人的视线为垂直的关系，地位最为明显，与人体经常接触，因此，墙面的装修对于装修的设计同样具有非常重要的意义。其设计原则主要有以下几点：（1）墙面装修必须保证整体性。与基面一样，墙面也是室内环境的一部分，因此必须与其他部分的装修风格保持统一，使其能够很好的与其他部分形成一个统一的整体。（2）墙面在装修时必须考虑其物理性质。墙面在室内具有有保暖、隔音、防火等作用，并根据空间的用途不同而有所不同，因此，装修时必须考虑这一点。（3）在室内空间中，墙面所在的面积比较大，所以其地位也比较高，装修的艺术性对于渲染美化室内环境具有非常重要的作用，墙面的图案、形状、质感都会对室内的环境氛围产生一定的影响，因此，墙面设计的艺术性不可忽视。目前市场上墙面的装饰形式主要有抹灰装饰、涂刷装饰、卷材装饰等。可装饰墙面的卷材有塑料墙纸、玻璃纤维、人造革、皮革等，这些材料种类繁多，色彩丰富，价格适中，便于施工，在室内装修中被广泛采用。

总体设计之三――顶棚装修设计。顶棚由于其作用与基面和墙面有很大的不同，而且与人的接触较少，所以其装修是室内空间中最为灵活多变和引人注目的。顶棚经过不同的处理，并与不同的灯具造型能相搭配可以增强室内空间感染力。顶棚设计的原则：（1）强调室内环境的整体效果，必须与墙面、基面构成一个协调统一的整体，同时具有各自的特色。（2）突出适用美观的要求，顶棚装修力求简捷完整，重点突出，不能破坏室内环境下重上轻的原则，同时还要具有艺术感和轻。（3）无论是室内哪个部分的装修都必须在安全性和合理性的前提下才能追求造型的艺术性。目前顶棚的设计形式有平整式顶棚、凹凸式顶棚、悬吊式顶棚、井格式顶棚、玻璃顶棚，可根据建筑的不同用途而选择不同的顶棚设计形式。

细节设计则需要考虑的点很多，主要有：暖气片、空调、户内小走廊承重墙、电梯井相邻墙、门套、阳台落地窗的推拉门、管井、燃气引入管、灯位、插座、开关等。

4、精装修住宅的施工质量控制

精装修住宅的施工方式为标准化设计和现场成品化安装，并经过各方面的检测和验收，这样可以有效保证施工质量，建造高品质的精装修住宅。

4.1、材料、设备的管理和质量控制

所有材料和设备的进场都必须经过严格的把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计及规范要求,包装必须完好，产品合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告齐全。经检验合格后，材料和设备才能进场，并在施工现场进行独立存放，而且检验报告和施工记录必须保存完整，确保施工资料的可追溯性。

4.2、施工过程中严格的质量控制

在进行大面积施工前，必须先做样板间,以检验装饰效果、施工工艺和施工质量。安排专人在现场督促检查，配合设计部门落实设计方案，修正施工中出现的差错。样板间施工完毕后，经各有关部门验收达标后，方可进行大面积施工。在大面积施工的过程中，要全程跟踪装修施工过程，对关键工序严格实行质量控制，进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的各项检验。

5、精装修施工营造应该考虑的要素

5.1、空间要素

装修设计最基本的任务就是使室内空间变得合理，并带给居住者以美的享受。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们不断在探索更加舒适、合理，更加美的空间形象。

5.2、色彩要求

室内色彩对人的视觉、情绪、心理都会产生直接的影响。合理的色彩搭配既能取得美的效果，还有利于健康。

5.3、光影要求

人类生于自然，离不开自然。把阳光直接引入室内，不仅可以以消除室内的黑暗感和封闭感，还可以使人们感到自然和舒适。特别是顶光和柔和的散射光，使室内空间更为亲切自然。光影的变换，使室内更加丰富多彩，给人以多种感受。

5.4、绿化要素

绿化是改善室内环境的重要手段之一。在室内放置各种小盆栽，可以使室内和室外的环境得到良好的沟通，增加室内环境的色彩变化，更人带来清新舒适的感觉，使室内的空间感大大增加。

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关键词：精装修 住宅 设计 施工技术

社会的更深一步的发展，使得人们不断追求更健康、更舒适、更环保、更美观的室内装修。纵观历史，我们从福利房的时代步入毛坯房之后，住房装修样式从单一变为多样。但是，高碳、环境污染、资源利用率低，成为毛坯房装修的主要问题。然而如今的精装修住宅，不仅满足了消费者多样性、个性化的需求；还从低碳、无污染、资源利用率高、建设周期短、质量好等方面出发，达到环保、美观、大方、实用的特点。“菜单”风格就是近年来流行的供消费者选择的主要住宅精装修的选择形式。精装修房，已成为时代的潮流，未来的发展方向。

一 、精装修住宅的优势

（一）本着从服务的角度出发，精装修住宅能让消费者选择更省心、放心、方便。社会的向前发展，必然导致生活节奏的不断加快。人们往往在工作之余，没有太多的时间与精力来考虑住宅装修的环保、美观、大方、实用等方方面面。所以，精装修住宅的优势体现得淋漓尽致：装修形式一目了然，精装修住宅的质量保证，物业部门的售后服务，有效解决装修“后遗症”和材料的可靠性。

（二）社会竞争的激烈，导致了开发商们无不绞尽脑汁去提升自己品牌的形象。良好的精装修住宅，不仅为企业提高了竞争能力，还在实际的装修过程中，节省了大量的材料成本，减轻了很多社会生产资源的压力。良性的发展，才是未来的主流。

（三）与毛坯房相比，精装修住宅一旦成品即可入住。使用价值与经济价值的差异非常明显，也与当今社会的生活习惯吻合。精装修住宅将成为社会经济发展的必然趋势。

四、精装修设计应考虑的要素

（一）空间要素

装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。精装修住宅的设计施工，应从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像，精装修住宅应达到这种效果。

（二）颜色要素

室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。不科学的室内装修色彩，无疑对人们的身体健康不利。合理的色彩搭配，具有美容的效果，也有利于健康。精装修要以浅色调为主，室内设计的色彩不宜过多，因为每个人的欣赏角度不一样，色彩不宜过多可使多数人接受。

（三）照明要素

人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内的黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光线的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。

（四）绿色要素

绿色是一种重要手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境有更好的沟通，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，也更加健康，还使室内的空间感大大增加。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。这是开发商必须重视的。

二、精装修室内设计准则

（一）精装修住宅的室内环境，给人的感觉是整体的。这不仅仅体现在墙壁、地板和天花板，还体现在家具的布置。在很多因素的协调配置下，温馨、舒适的感觉扑面而来。

（三）在装修的过程中，应时刻从安全的角度出发，确保安全的前提下，再进一步尽量追求多样化的样式，色彩的搭配和整个大环境组合的良好装饰效果。

（四）室内表面的设计，必须考虑各个方面的因素。比如：保温、隔热、防水、防潮等物理性能，应尽量满足用户的需求。

（五）在住宅生活中，人们最长接触的，就是墙面。一个优秀的精装修住宅设计，都会理解墙面装饰设计具有十分重要的意义。设计的原则有以下几点：

1、必须保证完整的装饰墙，必须与其他部分的装饰风格保持一致以便可以很好的与其他部分形成一个统一的整体。

2、墙面装饰时必须考虑其物理性能。在内部应设有一个温暖、隔音、防火，并根据不同的需求而设计不同的空间。

3、在内部空间，墙的面积比较大，所以他的位置比较高，装饰艺术渲染美化室内环境起着非常重要的作用。墙上的图案、形状、质地会对室内环境气氛产生一定的影响。目前市场上的主要的装饰墙面的形式有抹灰装饰和材料装饰。装饰材料有塑料墙纸、玻璃纤维、合成革、皮革和其他材料。品种多，色彩丰富，价格适中，施工方便，广泛应用于室内装饰中。

（六）天花板由于其作用与墙面截然不同，少有接触，所以天花板装修设计是内部装修设计中最灵活的一个。天花板不同颜色的处理，和不同灯的匹配可增强室内空间的感染。设计原则有以下几点：

1、强调本室内设计的中心思想，与墙面形成统一，协调的整体，但不乏自己的特点。

2、强调审美的应用要求，天花板装饰简单、完整、集中，不破坏室内环境的原则，还要具有艺术感，轻。

3、无论是内部装饰的一部分还是整体，都必须在安全合理的前提下追求艺术性。

目前的天花板设计形式有平板式天花板、凹凸式吊顶、圆形吊顶等。天花板的样式根据不同的用途和不同的选择来设计。

（二）地板的重要作用不可忽视，

1、统一：在室内地板的布置中，可以以连贯性，节奏感出发，各个空间的地板即使不同，也应该有一定的规律，不应有突兀的效果。

2、灵活：布局的不规则的室内空间，表面图案也应有灵活性、抽象性。让整个空间产生协调的特点。

（七）细节的设计需要考虑许多要点，主要包括：暖气片、空调、户内小走廊、承重墙、电梯井相邻墙、门套、阳台落地窗的推拉门、管井、燃气引入管、灯位、插座、开关等。

结束语

普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容，而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题，精装修才是现代建筑性能的重要表现。

参考文献

[1] 王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 建筑科学，2009，15，90.

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关键词： 精装修；设计管理；质量控制；项目管理

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

前言

精装修住宅项目是一项非常复杂的工程，形成贯穿项目开发全过程的工程质量体系管理，将是房地产公司选择的主要模式，只有通过全过程的管理，才能保障精装修工程的质量，保障小业主的合法权益。

随着房地产企业规模的不断扩大，精装修住宅项目的管理难度也越来越大，加上小业主维权意识越来越高，目前针对精装修住宅项目的投诉也是逐年增加，如果处理不好，将会严重影响到房地产企业的信誉和销售。所以，精装修住宅的项目管理必须引起开发商的充分重视。

1精装修住宅项目的特点

大批量的住宅精装修项目不同于小业主自行装修住宅，也不同于一般的酒店装修。精装修住宅项目具有以下显著特点：

①参与精装修的专业面多，建筑、室内装饰、给排水、空调、建筑电气、智能化等等；

②非常繁琐的细节管理，这涉及到精装修产品的全部环节；

③具有全局调度管理、合理组织施工工序的问题。现阶段，我国还较为缺乏高水平的精装修管理队伍，其设计和施工管理水平与市场实际需求存在一定差距，造成目前小业主投诉现象较为普遍。客户投诉的主要方面是产品质量问题，而且开发商对所出现的问题通常没有及时处理或进行有效沟通。

2 精装修住宅项目的前期准备工作

精装修住宅项目开始实施之初，就需要做好前期的准备工作，强调严格的流程管理，要求参建工程的各方人员，包括甲方的项目管理人员、设计院各专业设计师、各工种施工单位，都要参与到精装修住宅工程项目的规范化管理中来。

房地产公司应当召集所有的相关人员共同制定一个可行的总体设计施工管控计划，同时还应该将总控计划细分到各个相关单位，以利于详细监控，在总控流程计划中不仅要画出关键路线，同时设置不同里程碑作为对工程不同阶段的监控点。在总控计划中还可以将确定重要里程碑的日期，以指导项目的执行。如在任何一项活动中有一点延期的迹象，那么将对此活动的负责人提出警告。在与项目经理讨论并征得其同意之后，执行改善措施。利用以上项目程序监控，可使工程进度一览无余及清晰明确地表现出来。

3 设计管理要点

任何建设工程项目的管理，首先都是要加强对设计的管理。精装修住宅项目的设计管理工作更加是重中之重。

3.1 合理选择设计单位。选择一家合适的设计单位是做好设计工作的第一步。选择设计单位一般有设计竞标和邀请设计两种方式，设计竞标虽然规范，但是高水准设计公司设计任务多， 除非是大型工程或对提升自身知名度有价值的项目，很少参加竞标。然而激烈的房地产竞争需要高水准的设计公司承担设计任务， 这样， 房地产公司往往采用邀请的方式直接委托设计。但不管是设计竞标、还是委托设计，都必须强调设计单位的质量自律意识，在图纸设计之前，要求设计单位勘察现场，提供相关的建筑施工图、结构施工图、消防设备施工图，让设计人员对设计空间有充分的了解，避免不切实际。

3.2 推进设计进度。在工程总进度计划中，装修工程的进度受设计进度影响很大，由于装修阶段的设计变动较多，通常很多工程的主体结顶已很久了，还不能完成装修图，极大地影响招标准备和施工单位进场的时间，从而造成工程总进度的滞后。因此，装修住宅的设计方案需在土建施工前确定，以保证土建施工能满足精装修的要求，避免因为装修而导致土建大规模的改动。

3.3 设计图纸应符合各项规定。装饰设计通过对原建筑图的布局进行分隔，形成若干个空间，对原设计的变动是比较大的，因此建设单位应将装饰设计的图纸送原建筑设计院各专业审核，确认平面布置等的变动与建筑、结构等设计无冲突。此外，还必须得到消防和规划等政府主管部门的审查，使得设计符合规定，满足今后验收的要求。

3.4 做好各专业设计的协调沟通。装饰设计除了建筑、结构、水、暖、电外，还会牵涉到与智能化、空调等专项设计的交叉配合，譬如装修确定某个房间、某个造型吊顶的标高时，除了需要考虑美观和使用要求外，还要考虑结构高度、设备管路及桥架的走向及布置等各种因素。因此作为建设单位来说，设计协调的工作量很大，在遇到需要多专业解决的问题时，需要及时组织所有相关专业参加讨论，使得各方能清晰地明确意图，以利于设计推进，避免在实际出图过程中，各个设计专业相互推诿，影响设计出图的时间。

3.5 图纸尺寸要与部品部件规格吻合。精装修住宅的设计人员在设计前还应当及时了解开发商提供的材料库产品的规格、样式、品质及安装方式，尤其对于厨房、卫生间的设备，必须通过排列后才能确定空间尺寸，并据此确定设备尺寸，否则容易出现洁具、厨具进场后不够尺寸安装的情况。

4 精装修住宅项目的施工管理

4.1 施工进场前现场协调。精装修施工单位进场前，甲方的现场管理人员需要协调其与土建施工单位的相关事宜，协调场地移交。移交的现场必须严格按要按国家相关规范和合同要求的标准进行检查，检查的重点主要在以下几个方面：

①土建单位的洞口尺寸、楼地面平整度、标高等；

②对于精装修施工容易破坏而对小业主又比较直观的土建成品，如阳台栏杆、铝合金门窗等；

③小业主收楼后投诉意见最多的渗漏问题，渗漏问题最好在土建阶段解决，一旦精装修施工后再处理会出现很多问题。

4.2 图纸会审和设计交底。现场管理人员在正式开工实施之前，需要协同监理召集施工进场动员大会、设计交底会议，由监理单位会后形成相关会议纪要并送各方签字确认。单位由于审图时间短， 图纸会审不能完全解决问题， 许多问题是靠边干、边发现、边解决。所以设计单位也必须全程密切配合。

4.3 施工进度管理。精装修施工单位进场后，房地产公司现场管理人员应当组织土建总包、精装修单位、监理单位根据合同总工期，土建移交情况来确定关键节点。精装修施工单位根据关键节点深化后，排出精装修的施工进度计划，计划要求明确泥水完工日期、木门进度安排、乳胶漆的工作安排、厨具及洁具进场及安装时间。影响进度的主要因素包括以下方面：

①土建移交场地迟；

②垂直运输的效率；

③精装修单位的劳动力投入；

④泥水及复杂的木作业的进度；

⑤主要材料的供应。

4.4 施工过程质量管理。从目前中国的精装修施工单位的市场来看，组织完善、资金实力较强的队伍较少，因此施工过程中的管理特别重要。现场应确定样板先行的思路。施工样板要做到每个标段至少一层样板层，每个户型至少一间样板房。每个劳务班组进场前必须进行现场交底，未进行交底的不能进场施工。针对小业主集中投诉的质量问题进行重点把控。

结束语

社会的更深一步的发展，使得人们不断追求更健康、更舒适、更环保、更美观的室内装修。纵观历史，我们从福利房的时代步入毛坯房之后，住房装修样式从单一变为多样。但是，高碳、环境污染、资源利用率低，成为毛坯房装修的主要问题。然而如今的精装修住宅，不仅满足了消费者多样性、个性化的需求；还从低碳、无污染、资源利用率高、建设周期短、质量好等方面出发，达到环保、美观、大方、实用的特点。“菜单”风格就是近年来流行的供消费者选择的主要住宅精装修的选择形式。精装修房，已成为时代的潮流，未来的发展方向

参考文献：

[1]王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 建筑科学,2009, 15, 90.

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引言

伴随着我国房地产的快速发展以及人们人们生活水平的持续提高，也促使了房地产住宅项目日益向精装修这个方向发展。当前我国南方地区及东南沿海城市房地产发展较快，也较为成熟，故我国房地产精装修房主要集中在这些地区的大城市，其中精装修比例最高的要数广东省的广州这个特大城市，根据相关资料可知，其所销售的精装修房占销售住宅的百分之七十多。就房地产开发商而言，进行住宅项目精装修，不仅可促使住宅项目档次的大幅度提升，而且还可促使项目产品的附加值得到极大的提高，与其他住宅项目竞争产品相比较，其产品的巨大优势就得到了极大的体现；同时，进行房地产住宅项目精装修，也可以在大宗采购过程中实现材料采购成本的大幅度降低，为房地产开发商营造一个新的利润增长点；还有一部分房地产开发公司主动与这些精装修公司进行合作，达到有效规避税费、降低生产成本的效果；此外，进行房地产住宅项目精装修，还可对精装修房进行有效预算来实现在较长时期内无偿拥有装修款，以降低开发商的财务费用。所以，当前许多房地产开发商更乐意于精装修交楼。但是，对于那些小业主来讲，因对精装修深入了解不够，在房地产精装修设计管理等方面还未能做到有效把控，特别是随着我国房地产企业规模的日益扩大，其管理难度也日益增大，一旦处理不好这些问题，都将对我国房地产开发商的信誉和销售带来极为不利的影响。正是基于此，以下在对房地产住宅精装修项目的特点及所存在的问题进行分析的基础上，着重对房地产精装修设计管理这个问题，进行一些探讨。

关于房地产住宅精装修项目的特点及存在的问题分析

房地产住宅精装修特别是大批量的精装修与普通的酒店装修具有很大的不同，房地产精装修不仅具有工业化装修所需的合理组织施工工序方面的问题，而且还具有其所需的全局调度管理方面的问题；此外，就小批量住宅普通装修所要面对的那些繁琐细节管理，房地产精装修同样也要面临着。因此，进行房地产精装修，其设计管理要牵涉到产品各个方面的环节。具有较高水平的精装修队伍，当前我国还是较为缺乏的；因其实际管理水平与市场实际要求还具有较大的差距，故经常要受到来自较小业主的投诉。总的看来，有关房地产住宅精装修项目的质量问题，是现阶段客户投诉比较多的问题，而且对于这些客户投诉较多的有关质量问题，房地产开发商也未能做到进行及时处理，或者及时跟客户进行有效沟通；这些问题的存在的存在，不仅影响了房地产开发商的信誉度，而且也对其产品的销售额带来了极为不利的影响。因此，做好房地产精装修设计管理，提高我国房地产住宅精装修项目质量就显得极为重要。

关于做好房地产住宅精装修项目设计管理的探讨

（1）确定好装修设计单位。实践表明，不管是什么工程项目，要达到有效管理这项工程项目的目标，最为重要的就是加大力度对其设计进行管理。就房地产住宅精装修项目而言，在完成其主体工程设计以后，就一定要着手落实好装修设计单位。作为设计装修单位，不仅可对整个住宅套内的所有平面布局实施最佳优化，而且还可对整个住宅套内的所有水电末端进行最佳优化，此外，设计装修单位还会结合住宅项目具体情况，制定出相应的最佳精装修优化方案；与此同时，房地产开发商可组织两个或两个以上的设计装修单位来相互补充这些精装修优化方案，通过相互补充来促使装修方案逐步完善起来；在此基础上再根据精装修图纸的具体要求，来对整个住宅套内的诸如给水和排水点位、开关插座位置等进行有效确定；尤其是对不同施工环节的衔接问题，一定要予以重点解决好，在整个房地产住宅项目实施精装修过程中，一定要确保土建、装修不发生相互脱节这种情况，以此来实现整个住宅套内的所有空间布局更为科学、更为合理。

（2）做好设计前的准备工作。在进行设计之前，有关房地产开发商所提供的材料库的产品规格、产品样式、产品品质以及产品安装方式等，精装修设计人员一定要进行深入了解，特别是在确定有关卫生生间和厨房设备的空间尺寸之前，一定要先对这些设备进行排列之后方可确定，这样就可有效避免厨房用具、洁具进场以后因尺寸不符而无法进行正常安装等情况的出现。此外，为有效确保土建施工能达到精装修的要求，在实施土建施工之前，一定要先把精装修设计方案制定出来，这样就不会因装修需要而让土建施工出现较大规模的改变。

（3）把建筑做法标至精装修完成面上。在实际当中，就精装修施工图和土建施工图而言，它们的设计是由不同设计院来完成的，故许多土建建筑做法不同于精装修要求，因而要求把建筑做法表中的有关墙面、地面及顶棚的建筑做法在精装修完成面予以标注，这样可确保各个施工单位能对精装修做法有个较为深入的了解。

结束语

总之，房地产精装修设计管理不仅仅是技术问题，更多的是管理方面的问题；因此，在生产实际当中，深入分析和探讨房地产精装修设计管理问题，这对于确保精装修建筑工程质量、促进我国房地产业持续快速发展均具有重要的意义。

篇7

关镇词:室内装修现状；室内装修设计；绿色节能；具体措施

中图分类号：TU238+.2文献标识码： A 文章编号：

1. 我国住宅室内装修的不足之处

根据笔者长年在室内装修方面的研究，对我国目前现有住宅的室内装修设计有一定的了解，发现了一些我国住宅装修设计现存的不足之处。

（1）对室内装修的宗旨理解有偏差

目前很多装修设计人员仅仅是停留在室内装饰效果上，追求表面装饰。室内装修的实际意义是指功能设计，“功能第一”是住宅室内装修设计的宗旨。室内装修是要为广大居住者打造一个功能齐备、生活舒适方便的人性化居住空间。

（2）住宅室内装修绿色节能设计观念薄弱

随着社会的飞速发展，新的装修标准新的观念在室内装修设计的中应用起来。很多设计人员对这方面考虑比较少。装修绿色节能设计主要包括空气质量、声环境、热环境、光环境等几个方面。

（3）室内装饰材料管理不够规范

随着新的设计和新的材料在室内装修中应用，由于新型装饰材料的识别有较强的专业性，很多装饰材料的检验规范和施工措施没有跟上，导致市场比较混乱。目前绿色节能装修设计主要运用在新建房屋中，在新建房屋内有一定的经验。但目前国内存在很多使用年限在20年左右的房屋，由于当时建筑水平有限所以导致现阶段绿色装修改造时困难较大，目前研究也相当缺乏，因此对于室内装修有了更高的要求。

2. 倡导室内装修绿色节能设计提高装修水平

对于绿化节能的装修设计对我国这个发展中国家的普通民众还无法承受，因此经济型的室内装修绿化节能设计将会是我们今后研究的重点。提高目前国内的装修水平，我们应该倡导绿色节能设计，改进建筑装饰设计和施工技术、方法，健全促进节能材料、设备生产和应用的法规体系。这样就能营造一个良好的节能装修的法律控制环境。绿色节能材料在进场后，由采购员和材料员核对货单上的数量、规格和标准，并提供质量合格证明书。在材料使用过程中，由材料员负责做好发料凭证，对仓储和现场堆放的材料进行标记，以方便核对材料。在施工过程中，检验员根据项目的要求，按规定对材料进行随机取样，送实验室进行检测，并由实验室出具检测报告单，及时向项目部反馈。

表1 绿色节能墙面材料准备与质量控制表

积极研发建筑室内绿色装修所需要的材料和设备，改进生产技术，提高管理水平，大幅度降低材料和设备生产的单位能耗。发展的重点应针对外墙装饰（幕墙）和室内装饰的特点，研究新型低能耗的围护结构（包括墙体、地面、顶棚、门窗）体系成套节能技术及产品。

3. 目前“绿色节能设计”在室内装修中的应用

4.1 绿色装修设计在室内门窗中的应用

门窗是住宅保温中的薄弱环节，在建筑维护结构中,门窗的绝热性能最差。绿化设计中应该考虑控制窗墙面积比率，在无空调的建筑中，各朝向窗墙面积比。北向不应大于0.45；东、西向不应大于0.3 0,南向不应大约0.5 0;在有空调的建筑中,单框单玻窗,平均窗墙面积比不宜超过0.3,双玻窗不宜超过0.4。进行住宅的开窗面积设计时，可采用高性能、低辐射门窗。用多层窗、单扇双玻空腹保温窗代替传统实腹单层玻璃窗，选用保温隔热性好的窗框，如空腹塑钥窗.下氏辐射窗的做法。主要有两种:一是在窗玻璃的一个内表面蒙上透明薄膜，可以把室内热量的85%反射回室内；二是在窗的两层玻璃板间用氮气和氮气填充是窗户的热阻提高1/3。

4.2 绿色装修设计在室内墙面保温方面的应用

装修时可以在室内墙面实施内保温措施，保温材料主要采用3cm矿(岩)棉毡木筋；纸面石膏板；水泥纤维加压板；放置保温材料,可提高保温隔热性。

项

表2：外墙内保温抹灰允许偏差和检验方法

另外一种地面节能设计是通过在地板下面铺设地暖管的采暖装修法：地板采暖的原理是通过低温热水地板下循环；将热量均匀传给地板。再由地板向地面辐射，辐射传播对流传播效率高，可有效节能3 0%～50 %，并可实现分室控制、分户计量,大大节省费用。

4.3 制冷供热绿色节能分析在室内装修中应用

南方地区由于气候因素,多采用空调设备对室内进行制冷、制热。因此怎样进行室内绿化节能装修必须考虑到冷供热设施的装修构造。对室内的空调系统应进行节能分析,给出最利于节能的解决方案。整个制冷供热空调系统便可以一层层连接起来。在冷负荷和室内温度设定值不变的提下，送风温度的变化会引起风机风量的变化，假定室内总的显热冷负荷为 ，系统的送风流量 ，满足如下关系式： 式中： 表示风机实际风量，kg／s； 、 分别为室内空气设计干球温度和送风温度， ； 表示室内显热冷负荷，kW；在空调系统中，空气调节的送风温度需要在一定的范围内进行调节，因此送风温度需要满足如下约束： ，既保持了室内空间环境的舒适、美观性,又保证了室内通风的低能耗使用。

表3 制冷供热空调常规控制方式的参数表

4.4 绿色节能在外墙涂料(漆) 、砖中的应用

笔者根据自己工作经验对传统的外墙涂料（漆）、砖进行研究与分析，发现传统的装修涂料只起到装饰效果，并无节能作用。现如今，应遵循建筑节能的原则，采用绿色墙材，包括环保墙纸、墙布、乳胶漆、丝光锦缎涂料、玻璃砖和不含铅、铜的绿色陶瓷。目前室内装修中会采用外墙贴面砖，增加一层围护结构在建筑外墙基础上，惊讶的发现建筑本体导热比值变低，达到了节能的效果。目前室内装修绿色节能设计，普遍会选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛木工板、贴面板等。

4. 结束语：

随着人们对住宅使用要求和功用要求越来越高，对建筑技术人员的考验也随之增大。只有通过建筑施工技术与质量监理人员的共同努力，才能实现了装修产品的标准化、集约化生产，能够提高效率、缩短工期、保证质量、降低造价，实现“绿色装修”的目的。

参考文献

【1】清华大学建筑节能研究中心．中国建筑节能年度发展研究报告2012[M]．北京：中国建筑工业出版社，2012

【2】 姜继茂．建筑工程项目施工质量管理研究[D]．中国优秀硕士学位论文全文数据库．2008．

【3】 Pernilla Gluch The Life Cycle Costing (LCC) Approach-a Conceptual Discussion of its Usefulness for Environmental Decision-making [外文期刊] 2010

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关键词：建筑设计；室内装修设计；一体化

中图分类号：TU2文献标识码： A

引言：

对于一个建筑来说， 如果建筑设计与室内装修设计脱节严重，势必会带来巨大的资源浪费，这样以来，建筑设计的最终成果即建筑的整体性和完整性就无法得到保证。在国内，内外反差较大的建筑随处可见， 很难将建筑整体的完美形象体现出来，很多建筑工程中，往往是土建设计完成甚至工程竣工后才开始跟进室内装修设计， 使得室内装修设计者无法通过与建筑设计者的沟通和交流了解原建筑设计意图， 建筑设计与室内装修设计严重脱节， 这样的脱节不仅会带来人力、财力、物力的浪费，还可能会对环境造成污染。为此，有必要在实践中不断摸索，尽快实现建筑设计与室内装修设计一体化，以设计一体化的模式来指导整个建筑工程项目建设， 保证建筑外观和功能的完整性。

一、室内装修设计要素

1. 空间要素：空间合理化并给人们以美的感受是设计的基本任务，我们要勇于探索时代技术赋予空间的新形象，不要拘泥于过去形成的空间形象。

2. 色彩要求：室内色彩除对视觉环境产生影响外，还直接影响人们的情绪、心理。科学地运用色彩有利于工作，有助于健康，色彩处理得当既能符合功能要求又能取得美的效果。室内色彩除了必须遵守一般的色彩规律外，还随着时代审美观的变化而有所不同。

3. 光影要求：人类喜爱大自然的美景，常常把阳光直接引入室内，以消除室内的黑暗感和封闭感，特别是顶光和柔和的散射光，使室内空间更为亲切自然。光影的变换，使室内更加丰富多彩，给人以多种感受。

4. 装修要素：室内整体空间中不可缺少的建筑构件如柱子、墙面、楼梯等，应结合功能需要加以装饰，可共同构成完美的室内环境。充分利用不同装饰材料的质地特征，可以获得千变万化和不同风格的室内艺术效果，同时还能体现不同地方的历史文化特征。

5. 陈设要素：室内家具、地毯、窗帘等，均为生活必需品，其造型往往具有陈设特征，大多数起着装饰作用。实用和装饰二者应互相协调，争取求得功能和形式统一而有变化，使室内空间舒适得体，富有个性。

6. 绿化要素：室内设计中绿化已成为改善室内环境的重要手段。室内移花栽木，利用绿化和小品沟通室内外环境、扩大室内空间感及美化空间。

二、室内装修的设计理念

1.简约

最时尚的设计理念就是简约。简约设计理念可以体现在建筑功能空间的简化、空间分隔的弱化、装修装饰的简洁。为了提高居住的舒适度常常增加不同的功能空间，比如通过传统整墙隔断，加大了套型面积，提高了房屋成本，并且套内空间过于复杂影响了日照采光条件，又增加了设计难度。

2. 绿色

随着人们对环境意识的觉醒，对存活环境有了新的认识，住在城市水泥方盒子中的人们向往自然，提倡绿色食品，喝天然饮料，用自然材料，渴望住在大自然绿色环境中，因此希望使自己的居室环境走向绿色回归自然，反映在室内设计活动中可称为室内“绿色设计”，所设计的住宅称生态住宅。它与城市规划设计、建筑设计一样，其总目标是人与自然和谐共存、人类与地球可持续进展，设计具有高科技加情感的特点。

3. 和谐

常用的绿色设计的手法有室内设计室外化；改造建筑设计使室内外通透，创造出开敞的流动空间；追求田园风味，营造农家田园的朴实无华、实用舒适的气氛；用绘画手段在室内创造出山水，绿化景观；运用室内造园手法；在室内设计中强调自然材质肌理的运用；在室内环境创造中采用模拟大自然的声音效果、气味效果的手法、生态设计等。

三、建筑设计与室内装修设计一体化的可行性与必要性

建筑设计的元素包括建筑结构、地下管线、功能分区、线路分布等，这些元素之间是相互影响、相互制约的，必须将其作为一个整体设计。室内装修设计的要素包括空间要素、色彩要素、光影要素、陈设要素、绿化要素、墙面要素、地面要素等，各个要素都可以作为一个整体来设计，在设计过程中，不仅要考虑要素的特点，还要综合考虑各要素之间的关系，这样设计出来的作品才更具协调性、统一性和包容性。所谓建筑设计与室内装修设计一体化就是对建筑空间进行更为细致的研究，在进行建筑设计的时候，同时跟进室内装修设计，发现建筑设计中不合理的情况， 及时修正， 将两者结合起来进行统一设计，使建筑设计与室内装修设计更加包容统一，而室内装修设计可充分运用建筑设计埋下的伏笔进行更加具有灵活性和伸缩性的设计。

四、建筑设计与室内装修设计在实践中的统一性表现

以某住宅别墅为例，在该工程中，受到业主委托，建筑设计与室内装修设计分为两个专业小组进行工作。工程规模不大，别墅面积大约为500m2，总共三层，业主要求将第二层设计成自己的私人住宅，第一层设计为公司活动间，业主还希望室内装修能体现出中国特色风格。在进行现场考察并与业主进行充分沟通后，完成了初步设计，初步设计方案确定后，室内设计师及时跟进室内装修设计。室内装修设计内容比较多，包括室内平面设计、空间组织设计、界面设计、照明设计、室内陈设等，划分的较为细致，需要在考虑业主个人喜好、生活习惯的基础上更加注重室内的空间环境和空间形态， 这些涉及的更加具体的问题是建筑设计中没有考虑到的， 而室内装修设计则对这些问题做出了更进一步深化和完善。一个成功的室内装修设计对建筑室内完成后的界面有明确定位， 使得天花板的造型、灯具的选择和定位、空调的选择和定位、电器和插座电源的定位以及数量等具体工作都落到了实处， 这就为电气专业、排水专业设计的顺利实现提供了条件，进而使建筑设计与室内装修设计能够相得益彰。在设计过程中，建筑设计者与室内装修设计者进行了有效沟通和交流， 通过了解建筑设计意图以及对建筑设计的合理调动， 最终使建筑设计意图在室内装修设计中体现了出来， 而建筑设计的初衷在实践中也得到了完美发挥。

五、建筑设计与室内装修设计一体化的优越性

实现建筑设计与室内装修设计一体化的同时， 一体化设计的优越性也会随之显现，这主要表现在：第一，一体化设计过程中， 建筑设计和室内装修设计是分为两个专业小组共同进行的， 或是由建筑工程师统筹进行建筑设计和室内装修设计，涉及的各个专业能够实现有机协调和配合，避免了专业或团队不同造成的设计方面的差错， 而建筑设计者也可充分把握自己的设计方向和设计理念， 并在实践中实现自己的设计意图；第二，建筑设计与室内装修设计的一步到位使各个专业之间更加协调， 对于减少施工过程中因专业不协调带来的大面积的改动具有重要作用，最终避免了不必要的资源浪费，保证了建筑质量；第三，一体化设计缩短了周期，优化了资源配置，建筑设计和室内装修设计团队在工作时间上趋于一致，有效避免了不同团队由于施工时间方面的差异带来的噪声污染，对于控制工程造价也具有重要作用。

结束语：

随着时代的发展和科技的进步， 人们对居住条件和居住环境提出了更高要求。要实现现代建筑的整体完美，我们就要不断探索，不断创新，积极吸收成功经验，在实践操作中进一步把握建筑设计与室内装修设计的关系， 充分将建筑设计与室内装修设计一体化模式运用于实际操作中， 使两者相得益彰， 进而实现建筑设计的原创性和完整性。相信在不久的将来，我国在建筑设计一体化的发展道路上将会取得瞩目成就。

参考文献：

[1] 易普男,汪振泽.浅析建筑设计中的生态文化学[J]. 沈阳建筑大学学报(社会科学版). 2006(03)

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关键词：住宅；精装修；成本管理；实践成效

中图分类号：TU241.8文献标识码：A

自从2002年建设部开始在全国推广精装修住宅，住宅装修就开始引起人们的关注。哥本哈根会议后，人们的目光又一次投入到绿色低碳住宅，房地产的精装修的话题也开始成为住宅装修的主要话题。住宅的精装修在推行的过程中遇到了很多问题，其中如何将广大消费者的需求与装修成本的控制进行有效的结合成为装修中最受关注的问题之一[1]。因此寻找既能够满足消费者对住宅功能的要求，又能对装修成本进行有效控制的装修体系是当前房地产商品房全面推进精装修的过程中需要解决的主要问题。

一、住宅地产精装修的形式

住宅精装修是指在房屋交房之前，已经完成了所有功能空间的固定面的粉刷和铺装，并且卫生间和厨房等基本设施也已经安装到位，住户只需要增加一些家具、用具、饰品、用品等就可以进行居住了。精装修房是脱离生产过程的，在基础设施上满足居住要求的商品房。住宅地产精装修的形式主要分为菜单式装修的毛胚房、一次精装修的成品房以及全配置式的成品房三类[2]。其中菜单式装修的毛胚房是在购房者选定之后，由房地产开发企业提出装修设计，购买装修材料和设备，进行统一装修的住宅；一次精装修成品房是将集团化购买和一体化装配施工运用到装修施工的整个过程中由房地产开发企业按照统一的装修设计，进行现场作业，房间的各个功能都能够符合购房者的要求的住宅；全配置式的成品房是除了进行统一的装修和装饰之外，还配置有日常生活用品和家用电器等的住宅。

二、住宅地产精装修的设计原理和设计方法

总的来说，住宅的精装修主要分为装修和装饰两部分来完成的，其中装修的部分是实际的交楼标准，其设计内容主要包括卫生间、厨房、客厅、卧房、以及墙面等的设计，一般要包含厨房基础设施以及卫生间基础设施等。橱柜设计使精装修房交楼标准中的一个重要内容[3]。

精装修住宅主要包括九个系统，即家政空间区域、公共空间系统、厅房空间系统、玄关系统、厨房空间系统、人文空间系统、住宅的收纳空间设计、卫浴空间系统、家居智能化系统。在进行精装修的设计中，我们要首先从设计方案开始，对房间的户型，室内设计、厨房和卫生间的设计、水电气的设计等诸多细节进行统一的研究和规划，同时还要注重系统的集成性[4]。现在的住宅装修方法相对于之前简单的在毛胚房上面进行装修的施工方法已经有了很大的进步。

三、住宅地产精装修成本管理体系

在住宅地产精装修成本管理体系中我们又分为客户描摹和与之对应的设计方案，客户增值和与之对应的精装施工技术体系和产品体系，客户定位和与之对应的成本分配，客户交付和对应的住宅精装交付体系等四个体系。这个大的体系的实现方法包含有三个方法论。

第一，产品类型由客户决定。精装修成本管理是整个房地产商品开发的一个部分，如果缺乏完善的产品开发体系，只是单纯的对成本进行管理是很难收到应有的成效的[5]。一般情况下，在决定产品类型的时候，大多数房地产公司都顺从市场的主要导向，然而在具体实践中，常常会因为在市场调研的过程中对客户所临摹的设计方案的清晰度和准确性把握不好，而导致设计任务书不够完善，因此，在这种情况发生的时候住宅的开发很大程度上就转移给了设计公司。目前房地产的开发周期比较短，市场施加给它的压力也比较大，故而不能够进入深入的研究工作，使在实际操作中产品的开发工作先天缺陷。在这种情形下，如果房地产公司的组织结构又没有产品开发部门的设置，就会使地产公司无论是内部还是外部，对产品的整合研发增加了很大的难度。客户导向能够有效的解决这个问题，实现公司组织结构和外部资源的整合，这对于房地产产品的开发有非常重要的意义。

第二，精装技术的体系化。住宅地产的精装技术体系主要包括装饰材料体系、装修技术体系、设计规范体系、质量维护体系、产品配置体系等方面的内容。其中，产品配置体系主要包括内门、沙发、橱柜、卫浴、木地板、软装等。装饰材料体系主要包括石材、涂饰材料、木作(含板式家俱)等。装修技术体系主要包括施工工艺示范手册、收口和节点项目定制图集等。质量维护体系主要包括四方验收外的质量交付体系、装饰常见质量问题应对体系、业主收房使用手册等[6]。

第三，设计方向管理。设设计方案对成本的规划方向起到了很大的决定作用，因此成本管理要从设计管理开始。目前，很多设计公司在对成本进行管理的时候，还是很大程度上依靠大概估算的方法或者是单纯的依靠经验，当然，这也是由于房地产公司对与设计公司的定位导致的。SL将成本模块和设计模块有效的合并在了一起，并在此基础上提出了DC（即Design+Cost）服务模式[7]。这种整合的体系主要是针对住宅地的特点来进行设计的。我们知道，住宅地产的产品具有很强的复制性，只要在样板间阶段找到合适的工艺、配置及设计方案即可。这是它与办公楼、酒店、餐厅等最大的不同之处，这种复制性导致住宅地产早期的产品研发具有被限制的开放性。设计是住宅地产进行精装修的过程中的沟通的媒介和信息载体，如果设计本身对于客户定位、成本管理、技术标准和营销策划缺乏比较专业的了解，那么就很难对其成本管理起到作用。

在实际工程实践中，我们可以对设计方案进行一定的调整，使成本管理控制更加的具有操作性。

四、住宅地产精装修成本管理的方法

住宅地产精装修工程中常见的方法主要有五种：工程招投标、设定精装修成本目标、精装修成本测算、指导精装修设计、竣工验收与结算。在住宅地产精装修的成本管理中，其本质属性是与一般工程相同的。首先我们要先设定成本目标，在这个目标范围内要采取科学、合理的方式处理好装修成本和装修效果两者之间的对立和统一的关系，找出两者最优界点，将精装修设计价值达到最大。精装修的过程中要注意以下几点。

（一）要先做好精装修的样板

对于精装修工程来说，实体交楼的样板比设计方案图更具有实际意义。精装修的样板展示是为产品的销售进行服务的。在进行实体样板的制作和设计的时候要尽量在实体楼进行设计和施工，这样有利于将设计方案和施工工艺中的一些不容易被发现的问题都暴露出来，能够有效的避免在后期装修的时候出现装修不合格或者大规模返工的情况。

（二）住宅精装修设计中要将其设计、施工过程标准化、规范化

在住宅地产精装修中，建筑平面的布局基本确定之后就要将精装设计的因素考虑进去，这是为了避免在装修的后期由于装修效果达不到理想要求而大量的对建筑进行拆改，使成本大大的增加。在进行装修材料的选取的过程中，要避免使用稀缺的材料使成本增加，在考虑装修效果和装修成本的时候，还要考虑采购的难易程度以及运输是否便利等问题[8]。在施工的时候也要尽量使用简单并且成熟的装修方法，以防由于各方面的问题考虑不周全而使施工发生拆改的现象。一切会耽误工期和增加装修成本的问题我们都要考虑到，这能够有效的避免装修后期成本的增加。另外，住宅地产精装修不但要采用简约的风格，给购房者留有更多的发挥空间，还要将装修的亮点突出表现出来，对购房者关注的地方进行重点投入，这也是住宅精装修成本管理中非常关键的一点。

五、总结语

随着我国产业经济的发展，房地产市场的竞争愈演愈烈。面对激烈的市场竞争，对住宅精装修成本进行有效的控制，是提高企业的经济收益以及企业竞争力的主要手段。在这个过程中，一方面房地产企业要加强成本管理意识，把握精装修项目管理中的核心要素，对精装修成本进行科学的控制，另一方面，在进行精装修成本管理的时候要从全面、全过程、全方位着手进行。

参考文献

[1].周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材.2012(07):71-72

[2].徐幸.浅谈精装修住宅室内无线局域网方案设计和设备选型[J].中国新技术新产品.2012(01):47-48

[3].黄创斌.基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑.2010(27):17-17

[4].陈四国.论住宅精装修工程成本控制管理[J].消费导刊.2013(04):38-39

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篇10

关键词：室内；建筑装修；设计

中图分类号：S611文献标识码： A

一、室内装修的基本原则

1、安全保护结构原则

在室内装修中首先要考虑的因素就是安全问题。首先室内任何承重结构，包括承重墙、梁柱、阳台的半截墙等，不论其位置在哪里都是不允许进行拆除的。然后就是要注意室内材料的安全防火，在室内装修中使用的木材、线织物都要进行防燃处理。对于室内的用电设施，插排线路等如果在装修时要根据实际情况适当移动位置，那么电表容量以及保险丝、电线粗细都要进行重新的设计安排。装修过程中如果破坏房屋的防水层，就要进行必要的重修工作。在室内装修中使用的材料要使用合格安全的产品，防止甲醛等有害气体对人体的侵害。

2、美观、实用、经济化原则

室内装修的目的是为了赋予房间更大的功能，在满足更好生活质量的同时要保证有足够的空间来储存物品，最大化的满足使用者的生活需求。新形势下的室内装修设计要讲究艺术性，要符合使用者独特的审美情趣。所谓经济性原则就是在室内装修中高效的利用有限的经济，来达到最高效的装修效果，其中包括交叉利用不同档次的装修材料，已达到不同质感不同用处的目的。在室内装修中并不提倡奢华装修，要综合考虑使用者的生活需求以及经济状况等因素制定经济实用而且美观的室内装修方案。

3、个性、环保化原则

在室内装修中要以使用者的个人爱好与独特品味为依据，通过室内空间的造型、室内布景以及材料选择等角度来凸显使用者的个性化。新形势下的室内装修也要讲究材料选取上的环保特性，要有环保意识，在节能降耗以及通风采光等方面下功夫。

二、室内建筑装修设计的要点

1、从整体设计出发，进行色彩及软装的运用

在现代室内装修理论不断丰富、完善的今天，室内装修设计需要从整体设计出发对色彩、软装等进行分析。在整体风格及色彩相统一的基础上，考虑不同功能区域的使用需求并对色彩进行选择。从整体设计出发，营造个性化的协调环境。通过整体化室内设计、软装设计、色彩运用，提高空间利用率、提高单品搭配效率、为业主营造高品质的居家生活质量。

2、室内装修设计中色彩的运用

在室内装修设计中，应根据房间的朝向进行色彩选择，提高房间及功能区的视觉效果。窗口朝东的房间，最早得到日照，但是由于光照的转移，房间光线多数时间下处于较暗的环境。因此，在色彩的选择时应在浅暖色系中进行选择，改善房间的光照及视觉效果。而南向房间的日照时间长，使用冷色系能够使人更加舒适。北向房间缺乏光照，应在暖色系中进行色彩的选择。通过对房间朝向的分析及色彩运用，提高居住舒适度。

在室内装修设计色彩的选择与运用中，还需要根据房间的功能用途进行颜色的选择。房间的用途、功能需求是决定色彩的重要因素，色彩的运用能够提高视觉效果及心里效果，实现舒适居住环境设计目的。厨房的设计中考虑食材制作需求应选择浅亮色系，满足烹饪过程中的视觉需求。餐厅是主人就餐的环境，背景环境可以选用橙色、黄色等促进食欲的暖色系，餐厅软装则选择深暗色系。而方厅是主人待客的重要场所，其色调及色彩的原则应遵循明亮、放松、温暖熟食的选择。

在色彩的选择与运用中，应首先确定整体色调，并根据功能区域进行色彩的选择。但是，在色彩选择与应用中严禁统一功能区域出现多种主色调并存的现象，造成各主色相互影响，杂乱无章。应在主色调确定的基础上，使用对比色彩进行点缀，并突出重点，营造和谐的色彩环境。

3、室内装修设计软装应用分析

在室内装修设计中，软装是体现主人品味个性的重要部分，受到了越来越多的关注。与硬装修相比，软装是一门集合整体环境、空间美学、陈设艺术、生活功能、材质风格、个性偏好等复杂元素的设计学问。其不仅仅是将各类家具陈设简单叠加的过程，软装修同样需要整体设计，并注重功能区域的环境营造。通过整体设计及融合的软装色彩、造型，为主人营造愉快、舒适的环境。根据设计要求，软装应与硬装同时进行。在确定主人风格喜好、色彩喜好的基础上，以软装、硬装同步整合色考，实现整体家装由内而外的设计。通过软装设计与硬装的配合效果，达到理想的装修目的。

家具占室内使用面的30~45%，因此家具是整体家装中的重要环节，是居家生活中的重要内容。在家装设计中过程中应根据风格设计要求对大件家具的分割特色、尺寸造型等进行设计，以此决定整体家居装修基本色调、风格以及空间结构，在此基础上选择相适应的灯饰、布艺及饰品。以家具的选择、陈设为核心，实现室内装修设计的整体协调搭配、营造和谐舒适的居住环境。

在室内装修设计的软装设计中，设计师应本着突出重点、搭配之上的设计原则。从材质类别、色彩等因素出发，显眼、重点家具选择高档次产品，而相匹配的家具可以选择视觉效果相统一风格的产品，为主人提供想搭配的、高性价比的装修。例如：客厅沙发是最为显眼的家具，因此可以选择高档次的产品，并以沙发风格为主调选择电视柜、小柜等产品。而沙发旁边小柜可以部选择配套产品，在风格统一情况下选择高性价比的产品，降低主人装修投入、提高整体家居档次。通过突出重点的方式，实现整体家居设计高档、低价目标，满足主人装修中对价格的需求。当然，装修成本较充裕的情况，选择配套产品更能保障家具整体材质、风格、色调的统一与协调。

4、室内装修设计中窗帘的选择与应用

在装修设计的窗帘选择中，窗帘的材质、功能等对装修的整体风格以及主人的心理有着重要的影响。而且材质的选择还对主人的身体健康息息相关。在卧式的窗帘选择是，应选择棉麻类材质，并根据卧式风格、主人色彩喜好、睡眠环境的影响等需求，确定窗帘颜色及装修风格。而客厅透光、遮光、隔音需求下，应选择双层窗帘。以沙织窗帘增强装修效果，满足室内纵深感及透光要求。并通过植绒窗帘细腻的质地、遮光隔音效果好的特点，实现夜间窗帘遮挡目的。从整体风格及色彩出发，构建和谐统一的居住环境。

三、室内装修设计的根本要求

1、与民族风格和地区特点要求相符合

因人们所处的地理位置不同，各民族的文化传统和生活习惯也有所差异，从风格上来讲具有相当大的差别。我国是一个多民族的国家，各个民族的文化素养、地区特点、风俗习惯、民族性格等有很多不同，从而导致室内装修设计差异很大。设计中要充分尊重各民族的特点和风格，要充分体现地区和民族特点，使人们的民族自信心和自尊心得以发扬。

2、与现代技术要求相适应

创新结构造型与创新建筑空间紧密相联，应统一协调二者的关系，把技术和艺术融合为一体，全面考虑结构造型中的美感。因此，室内设计者必须对建筑结构体系的特点、性能以及必要的结构类型知识加以熟悉掌握。现代科学技术的范畴中涵盖了现代室内装修设计，通过对现代科学技术最新成果的最大限度的利用，使现代技术与室内设计完美结合。

3、与使用功能要求相适应

创造良好的室内空间环境是室内设计的根本，在室内设计过程中要全面考虑室内的使用功能要求，要充分考虑人们的活动规律，处理好空间的关系、尺寸、比例，合理配置家具与陈设，对室内照明、采光、通风加以妥善解决，提高室内色调的总体效果。与人们在室内的工作、休息、生活要求相适应，使室内环境达到科学化、合理化、舒适化。

4、与精神需求予以满足相适应

在室内设计的过程中要充分考虑使用功能的要求，精神需求（艺术感染、视觉反映、心理感受等）也要加以考虑。人们的情感、意志乃至行为都会受到室内设计影响，因此对认识的事物规律和特征要充分考虑、研究。设计者要通过各种表现手法及理论对人的情感产生影响，从而达到预期的设计效果。某种意境和构思若在室内环境中突出表现，它的艺术感染力就会非常强烈，在精神功能方面的作用就会更好地发挥。

结束语

室内设计随着现代社会的发展变得越来越复杂化、因素化，未来的室内设计者必须与时俱进，适应现代室内设计要求，要具备创新精神、综合能力，把握环境空间与人和谐统一的方法和观念。在丰富的物质文明面前，人性、情感和精神上的满足是人们迫切需要的，另外随着世界范围内的艺术生活面向大众的这一趋势，满足“人性化”的特性在室内装修设计中得到了更进一步的体现，环境的艺术意识也得到进一步的提高，从而推动我国室内环境设计更全面、更深入地发展。

参考文献：