高层住宅范文

导语：如何才能写好一篇高层住宅，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键：群塔组合、塔、组合街区、住宅设计

Abstract:This paper introduces new dwvelopment and technical features of the high-rise buildings in Vancouver.

Keywords:towers group,tower,combined community,city planning,residential techonogy

中图分类号：Tu972 文献标识码：C 文章编号：1004-8537（2002）05-0056-08

15年前我在加拿大工作时曾就加拿大丰富多彩的住宅形式和住房政策做过专门的研究。当年所写报告收集在“城市设计十议-7.1加拿大的住房政策与丰富多彩的居民住宅”中(2001年科学出版社出版)。现在有机会再到加拿大，住宅的新发展自然成了我特别关注的事情。

与15年前不同的是这次我住在西部的温哥华。这座太平洋东岸的海滨城市变化很大。市中心人口在1981年～1995年十五年间增加了11万，增幅达26%，为此盖了许多高楼大厦。1995年温哥华完成了新的城市规划。

95新规划指明要建三片新居民区：在市中心区南部、False湾北岸和Coal湾建造可容5万人的新居住区，给居民创造就近上班和参与城市活动的条件。

实际上，这一规划在20世纪90年代初已经启动，20世纪的最后十年间温市中心新建了不少超高层住宅楼，这对一向提倡小住宅的加拿大显得很突出。在此，我将亲眼所见的情况介绍给大家。

群塔组合

在False湾北岸和Coal湾新建住宅以高层塔楼为主，其中多个塔楼与低层连排住宅的组合显得很突出。

以Coal湾为例，正在筹建的C栋和D栋塔楼与连排住宅结合组成三面临街，一面临海的四合院。院子东侧是20层塔楼，西南角是25层塔楼，南北两侧和面向内院的西侧都是2、3层的连排住宅。总建筑面积28 000m2，含237套住宅。它的住宅套型按照当地以卧室数目划分的习惯有一室户、二室户和三室户；户内除卧室还有起居厅、餐厅、厨房、浴厕或厕所等。卧室数目相同的户型又有许多种平面组合，比如带小厅或带封闭阳台的一室户、带家庭活动室的二室户；此外还有跃层与平层之分。

False湾北岸采用成组塔楼形成街坊的更多，有四个塔、三个塔和两个塔与连排住宅区低层办公楼的组合。每组中塔与塔的布置以不遮挡视线为原则，使面向海湾的居民都得到优良的视野。各塔平面设计因各自的具置而变化，体现在户型的安排和塔的形状上。

单塔

有些地段或特别需要自成一体的超豪华型住宅是单个塔楼。在Coal和False湾区这种塔楼的公共服务设施越来越像旅馆，多占用塔楼的底层形成俱乐部；它们的居住层平面设计多以大户型为主。

Coal湾的E栋29层塔楼建筑面积17 600m2，含95套住宅。平面布局自第3层到第22层每层为四户，23层以上为两户。大户面积260m2左右，户内除布置3间卧室外，增加了家庭活动厅，厨房和厕浴面积大且设备齐全，家庭生活部分与对外接待分开。

False湾的一栋豪华住宅塔楼平面设计为每层4户，顶层稍有变化。它的最大特点是突出环境设计。虽然它位于海边，仍布置了属于该栋楼的水景。尽管这不是该湾区的第一个人工水景，但它的位置和规模都相当突出。

多层住宅与塔楼结合的街区

95新规划目标中的新《居住中心》是这样的：它们就像是从商业街上长出来的那样，不但有多种多样的住宅供选择，而且使住在那里的居民能就近从业和得到当地的服务，减少长距离交通。

温哥华著名商业大街和与之相交的第5街与第6街之间的居民区改造是体现这一目标的典型实例。这条商业街名格兰威尔大道，北起市中心区的一段是步行街，出了市中心最繁华地段后变为车行道，纵贯城市南北，在几个路段上有密集的沿街商店，是传统商业街。第5街与第6街间与它相交的街区再开发用塔与多层住宅结合的方式。由外型、色彩和平面布局都不相同的两个高层塔楼分别组成两个院落。塔楼含在多层住宅之中，与多层住宅使用同一入口。两个院落分设各自的人行入口大厅和通往地下停车场的车行入口。两院落之间是两楼共有的花园。两座院落组成了一个紧邻繁华商业街的街坊。两个院落的首二层连排住宅有跃层和平层两种，每户都有封闭的门前小院和专门的花台，从而使整座住宅房基都被花坛和小树篱围住。为了避免车流对住宅的干扰和保持商业街的延续性，沿格兰威尔大道的首二层楼留作零售商业房。

上述这些实例都是温哥华最新高层住宅建筑技术的体现，归纳起来有以下三方面优点：

第一，注重城市设计

温哥华素以城市美丽著称。这一方面是由于它有着得天独厚的自然环境，但更重要的是主持城市开发的专业人士尊重自然环境与悉心再创造人工环境的结果。

无论是Coal湾还是False湾的新区开发都对整个温哥华的城市景观起着举足轻重的影响。这不但是因为它们都位于城市重要地段，且与已经建成的城市核心地区在功能上和空间上紧密相连；具体体现在空中视线和地面感官两方面。无论是单独的塔楼还是塔群组合不但要研究它对城市总体轮廓的影响，还要达成它与自然景观的协调共存，也就是从四面八方研究它与城市的关系。规划部门严格控制高层塔楼的位置和高度。

新建塔楼对周围地面环境的影响是城市设计的另一重要内容。包括与建成区及城市道路构架的关系。从两个新区的总体设计可以看出新街坊的安排与原有老城区有机结合，像在False湾，新区与有着上百年历史的旧城保护区(Yaletwon)紧邻，新建住宅在色彩上注意到与老区的协调，紧挨着老区的住宅楼选用了接近老区的暖红色。新建塔楼围合的街坊构成了老街坊(即block)的延续。新区与旧区互相依托使旧城改造的商业街增加了生气，新区借助老区的建筑遗产又增加了文化内涵。

第二，精心的住宅设计

95新规划指出：改变过去居民区只提供一种形式住宅的状况，每一个新住区都要有多种形式的住宅供选择，在公寓内要提供适合有孩子家庭使用的单元，但建筑密度比传统单栋住宅区要 高；在单栋住宅区要为成人家庭(没有孩子的家高 高；在单栋住宅区要为成人家庭)提供连排住宅和公寓楼。

对国际化的温哥华来说，住宅的竞争甚至超出城市和国界，可以说是以高水平的住宅设计赢得来自世界各地的居民。从现有资料看，每栋楼的设计都有自己的特点。为了满足多种需求有的高层住宅楼不同层平面布置都不一样，有一层7户变4户的、有一层8户变5户的、有一层4户变2户的；每一次改变都会产生新的平面设计，就连两户并一户也不是简单地增加房间数目，而是在功能上提高一个档次。在加拿大的公寓住宅中还没有看到4个卧室的套型，最多3个卧室；大多数是2个卧室。3卧室户最大套型在270m2左右，最小120m2，相差一倍多。1卧室户最大套型在100m2左右，最小不到50m2，也是一倍多。2卧室户的套型差别就更多，大的比3卧室的还大，小的比1卧室的还小，也就是说套型设计不完全取决于面积大小。此外这里的高层住宅都留有充足的储藏空间。普遍采用标准化的卫生间，净尺寸一般是2.2m×1.6m=3.52m2，内设三件卫生洁具。户门内有由挂衣服的壁柜等构成的小门厅，没有进门后一览无余的入口。这些细节设计也很重要。如今新建的高层住宅也不再是全楼统一设置排气道(20年前有)，而是各户直接向室外排除废气，外墙上设了许多排气口保障烟气不会在楼内流串。

第三，结构墙少

从以上所示实例可以看出，温哥华的高层住宅现浇钢筋混凝土墙体只占很小的比例，一般外墙面不是现浇钢筋混凝土的。外墙板是在工厂将结构、保温防水及面层一次性加工完成后运到现场安装的。钢筋混凝土墙体少对建筑设计来说有着便于灵活布置平面和可以创造丰富立面的优点；对施工来说可以实现外墙面工业化制作，极大地提高建筑质量和降低成本；从整体上看高层住宅楼的建筑自重比较小，建筑的抗震水平高(温哥华处于可能发生强烈地震地区)；更重要的是这样的建造减少了由于施工给环境带来的破坏。在温哥华绝不会因为任何一栋大楼的建造影响周围道路的畅通，像占地82.5hm2的False湾采用分街坊建设，建成一个街坊就使用一个街坊，居民入住，周围绿化也同时完成，绝不允许其它在施工中伤及已有的花草树木，如果破坏了已有的植物要赔偿。False湾如此，Coal湾也一样。当然，这一切的前题是建筑技术革命和实现产业化，包括建筑设计、建筑施工和建筑管理以及城市管理的全面改革。

总起来说，加拿大的建筑技术水平比我国高，与建筑业有关的其它工业水平也高，比如这里普遍使用电力作为家庭用能源。当我们发现由此产生的住宅平面将厨房摆在了不直接对外窗的位置时，除了感叹那无毒无味的电力所带来的好处外，也使我们对几十年来认为厨房对外窗和住宅厨、厕设垂直管道井的实际效果多了些思考。

作者单位：中国驻加拿大温哥华领事馆

收稿日期：2001年5月

False湾四塔组合透视

湾有水景的塔楼鸟瞰

新居住中心南侧局部

Coal湾E塔楼立面

(图11部分)四塔之二平面

(图12部分)四塔之三平面

E塔23-26层02单元平面三

室户面积263m2

(图26部分)水景塔楼单元平

面之二,三室户户内面积244m2

(含阳台,不含水量车库)

Coal湾C、D塔组合的鸟瞰

排气口(见实墙面上)

(图25部分)水景塔楼单元平面之一,

二室外户户内面积150m2

(含水量阳台,不含水量车库)

(图26部分)水景塔楼单元平面之二,

三室户户内面积244m2

(含阳台,不含水量车库)

(图10部分)四塔之一平面

(图7部分)C塔12-23层04

平面二室户+小厅面积

114m2

D塔跃层单元产面一室户+小厅面积106m2

C塔5-10层02单元平面二室户+小厅面积130m2

D塔12-19层01单元平面二室户,

面积160m2

Coal湾塔楼施工中,

预制墙板随结构安装

Coal湾C、D塔总图

C塔11-23层03平面

一室户+小厅面积

75m2

站在格兰威尔大街望新居住中心北侧

实墙面开窗的外墙及玻璃外墙面都

是预先加工现场安装的.

(图7部分)C塔12-23层04平面二室户+小厅面积114m2

连排住宅户型平面:三室户+小厅面积114m2

(图10部分)四塔之一平面

(图11部分)四塔之二平面

(图12部分)四塔之三平面

E塔4-22层03单元平面一室+小厅面积102m2

E塔4-22层04单元平面二室户面积112m2

E塔3-22层01,02单元平面三室户面积162m2 三室户面积162m2

M塔院落之5街入口层平面

M塔院落6主入口层平面

M塔院落多层住宅屋顶平面

C塔楼院落之5街入口层平面

C塔楼院落6街主入口层平面

C塔楼院落多层住宅屋顶平面

(图25部分)水景塔楼单元平面之一,二室外户户内面积150m2(含水量阳台,不含水量车库)

篇2

【关键词】 高层住宅；变频供水系统；恒压；PLC

在这种变频供水系统中，当供水流量少于变频泵在恒压工频下的流量时，由变频泵自动调速供水，当用水流量增大，变频泵的转速升高。当变频泵的转速升高到工频转速，由变频供水控制器控制把该台水泵切换到由工频电网直接供电（不通过变频器供电）。变频器则另外启动一台并联泵投入工作。随用水流量增大，其余各并联泵均按上述相同的方式软启动投入[1]。这就是循环软启动投入方式。当用水流量减少，各并联工频泵按次序关泵超出，关泵超出的顺序按先投入先关泵超出的原则由变频控制器单板计算机控制。

1 关于变频调速给水的基本原理

目前，变频调速生活给水在建筑给水中应用越来越广，其主要原因是：

①变频调速给水的供水压力可调，可以方便地满足各种供水压力的需要。在设计阶段可以降低对供水压力计算准确度的要求，因为随时可以方便地改变供水压力。但在选泵时应注意，泵的扬程宜大一些，因为变频调速其最大压力受水泵限制。最低使用压力也不应太小，因为水泵不允许在低扬程大流量下长期超负荷工作，否则应加大变频器和水泵电机的容量，以防止发生过载[2]。

②目前，变频器技术已很成熟，在市场上有很多国内外品牌的变频器，这为变频调速供水提供了充分的技术和物质基础。变频器已在国民经济各部门广泛使用。任何品牌的变频器与变频供水控制器配合，即可实现多泵并联恒压供水。因为建筑供水的应用广泛，有些变频器设计生产厂家把变频供水控制器直接做在供水专用变频器中；这种变频器具有可靠性好，使用方便的优点。

2 小高层、高层住宅变频供水系统的构成

当有若干台水泵同时供水时，由于在不同时间（白天和黑夜）、不同季节（冬季和夏季），用水流量的变化是很大的，为了节约能源和保护设备，本着多用多开、少用少开的原则，进行切换。变频器能根据压力闭环控制要求自动确定运行泵的台数，在设定的范围内，同一时刻只有一台泵由变频器控制。当定时轮换间隔时间设定在0.05～100.00之间，则稳定运行相应时间后，变频器将按“先开先关”的原则轮换控制泵的运行，以保证每台泵能得到均等的运行机会和时间，防止部分泵因长期不用而锈死。泵运行到上限或下限后，到达增加泵或减少泵的判断时间，变频器将按“先停先开” 的原则加减泵控制，以保证每台泵都能有机会运行，防止部分泵因长期不用而锈死[4]。

恒压供水系统的基本控制策略是采用可编程控制器（PLC）与变频调速装置构成控制系统，进行优化控制泵组的调速运行.并自动调整泵组的运行台数.完成供水压力的闭环控制，即根据实际设定水压自动调节水泵电机的转速和水泵的数量，自动补偿用水量的变化，以保证供水管网的压力保持在设定值，既可以满足生产供水要求，还可节约电能，使系统处于可靠工作状态，实现恒压供水。变频调速恒压供水系统由变频器、PLC、泵组电机（水泵数量可以根据需要设定）、压力传感器和交流接触器等部分组成，如图1所示。系统的控制目标是泵站总管道的出水压力，变频器设定的给水压力值与反馈的总管压力实际值进行比较，其差值送人变频器内置的PID调节器进行运算处理后，由PLC发出控制指令，控制泵电动机的投运台数和运行变频泵电动机的转速，从而达到给水总管压力稳定在设定的压力值上。恒压控制是由变频器内置PID功能实现的，系统根据用水流量的变化调节变频器的输出频率，从而使管网水压连续变化，同时变频器还可作为电动机软启动装置.限制电动机的启动电流。压力传感器的作用是检测管网水压，安装在供水系统总出水管上。变频器和PLC的应用为水泵转速的平滑性连续调节提供了方便。水泵电机实现变频软启动，消除了对电网、电气设备和机械设备的冲击，延长机电没备的使用寿命。

3 小高层、高层住宅多泵循环变频供水的实现方法

图2是三台水泵循环恒压变频控制电路。M1、M2、M3是电动机，P1、P2、P3是水泵。KM1、KM3、KM5控制水泵变频运行，KM2、KM4、KM6控制水泵工频运行。变频器的作用是为电动机提供可变频率的电源，实现电动机的无级调速，从而使管网水压连续变化。传感器的任务是检测管网水压，压力设定单元为系统提供满足用户需要的水压期望值。一般的供水设备控制1～3台水泵，1～2台工作，1台备用。在这些水泵中，一般只有一台变频泵。当供水设备供电开始工作时，先启动变频泵，管网水压达到设定值时，变频器的输出频率则稳定在一定的数值上。而当用水量增加，水压降低时，传感器将这一信号送入PLC或PID回路调节器，PLC或PID回路调节器则送出一个较用水量增加前大的信号，使变频器的输出频率上升.水泵的转速提高，水压上升。如果用水量增加很多，使变频器的输出频率达到最大值，仍不能使管网水压达到设定值时，PLC或PID回路调节器就发出控制信号，启动一台工频泵，其他泵依次类推。反之，当用水量减少，变频器的输出频率达到最小值时，则发出减少一台工频电动机的命令[5]。

多泵并联恒压供水，在设计上可做到在恒压条件下各工频泵的效率不变（因工况不变），并使之处于高效率区工作，变频泵的流量是变化的，其工作效率随流量而改变。因为采用多泵并联恒压供水，变频泵的功率降低，从而可以降低多泵并联变频恒压供水系统的能耗，改善节能状况。多泵并联恒压供水系统采用具有自动睡眠功能的变频器，当用水流量接近于零，变频泵能自动睡眠停泵，从而可以做到不用水时自动停泵而没有能量损耗，具有最佳的节能效果。

结论

目前，高层楼水箱（池）的消毒问题还有待解决，必须引起足够的重视。尤其是到夏季，南方诸多城市天气闷热、潮湿，细菌繁殖特别快，水质极易污染。因此，要加强消毒，随时监测水质情况，保证人民饮用合格的水。为了解决高层楼二次供水污染的难题，科技工作者经过不懈的努力，研制出“恒压变频调速供水设备”，使用该设备可取代水塔、高位水箱及气压供水设备。

参考文献

[1] 胡盘峰，陈慧敏.基于PLC的新型变频恒压供水系统设计[J]. 机械工程与自动化，2011（02）：121-122

[2] 高殿明，辛艳东.基于PLC的变频调速恒压供水系统设计[J]. 科技创新与应用，2012（02）：56-57

[3] 赵水英，孙旭霞.变频调速恒压供水系统新方法[J].计算机系统应用，2012（03）：130-132

篇3

关健词：高层住宅；配电；设计

中图分类号：TU241.8文献标识码：A

随着我国高层建筑的不断增加，高层建筑的配电设计问题已经成为设计人员们关注的重点问题。高层住宅的配电设计因为要求较为复杂，用电设备种类和数量繁多，所以对现代高层住宅的配电设计也提出了更高的要求。我们在进行高层住宅配电设计时，必须全面考虑配电系统的灵活性、安全性和可靠性，使现代高层住宅的配电系统与高层住宅的整体需求相匹配。

一、高层住宅配电设计的要求

（一）配电设计要考虑系统的可靠性

高层住宅的工程造价较高，居住人员比较集中，因此应该严格保证供配电系统的可靠性。高层住宅在发生火灾时，需要通过自身的消防设施来疏散人群或灭火。而消防设施必须用到电。所以用来报警、灭火以及疏散人员或物资的电源系统必须具有可靠性。另外，还应该对电力的负荷等级进行合理分析及确定，以保障高层住宅供电系统的稳定。

（二）配电设计要考虑转投时间性和方式

高层住宅必须具备两独立电源，并能够满足一、二级负荷的要求，但如果是超高层住宅，且含有特别重要的负荷+，就应该对电源系统的检修或故障问题进行全面考虑，另一电源系统又发生故障时，相应的柴油发电机就应该起到应急电源的作用。如果只能提供一路电源的高层住宅，必须设置柴油发电机组来作为第二电源，这时的发电机组则应该作为备用电源使用。为了保证各项救援工作能够在发生火灾时有效实施，配电设计时应该全面考虑到两个电源系统的切换方式，应急发电设备的启动方式等。而且还需要对两个电源的切换时间进行有效明确。

（三）配电设计要考虑设备选择的一般原则

高层住宅对供配电系统的可靠性要求较高，系统容量也较大，因此应该注重电气设备的选择问题。通常高压系统可选择高压配电成套装置，应选择真空断路器来作为成套设备装置的高压开关，同时还需要对其断电容量进行检验；低压配电装置，通常选择在变压器出线端较近的位置，这样如果在反馈电路中发生短路现象，那么低压开关处的电流应该与短路电流相差不多，一旦低压断路器的处理能力出现问题，出现越级跳闸，就会对整个住宅的用电安全造成影响。

二、高层住宅配电设计

（一）高层住宅电力负荷

高层住宅的配电负荷主要应该考虑以下几个方面：

1、消防设施：主要包括消防水泵、消防电梯、排烟设施、自动报警器、自动灭火设施、应急照明、逃生指示灯、电动卷帘门等。

2、照明装置:主要包括正常的生活照明、应急照明、事故照明、萤光灯广告以及航标灯等。

3、动力负荷：这部分主要包括电梯、供水、排水、供气等，另外还包括空调制冷设备、监控设备、中央控制系统以及其他的电气设备等。

以上用电负荷就用电量来分析，其中动力和照明用电大约分别占总用电量的30%，而其它部分则占40%。由于高层住宅人员密集、内部装饰也较为复杂，而且存在许多易燃因素，发生火灾的机率较大，所以各项用电负荷中，最为重要的应该是消防用电。

（二）供电电源电压及主接线设计

通常我国高层住宅采用高压供电，电压大多为10kv。高压供电系统主干线大多采用单母线制。单母线制结构相对简单，设备较少，投资小，通常在普通的高层住宅中使用；根据国家规定高层住宅电力负荷为一级和二级负荷，一级负荷是由两个独立电源来进行供电，二级负荷通常也应该由二回线供电，但是如果取得二回线比较困难，则允许采用一回路专用架空线进行供电；设计时为保证供电的可靠性，高压二回或三回进线，都应该采用内桥接法。低压可采用单母线分段，同时设置母线开关。对于非常重要的负荷应该由备用柴油发电机进行供电。

（三）变压器的选择

在现代的高层住宅建筑中，很少再使用大容量的变压器，虽然大容量的变压器效率较高，但负荷也较大。因此选择变压器时，应该综合的考虑相关因素、用电要求，选择适当的单机容量及数量非常关键。通常可根据空调设备的分组情况来设置专用的变压器，这样便可以根据空调组的投切，来对变压器进行投切。

（四）变配电位置的选择

目前城市用地越来越紧张，一些高层住宅建筑的辅助设施用房都采用了进楼设置。这些辅助设施的用电量都非常大，变电所的位置应该靠近这些电机设备，从而缩短供电线路，减少能耗。同时设置变电房时还应该保证高层部分的供电干线最大压降在允许范围内。通常情况下变电所的位置设置方法有如下几种：将变电所设置在地下室或相邻的辅助建筑内；变电站设置在地下室和最高层；变电站分别设置在地下室、中间层及最高层；变电站仅设置在中间层。

（五）配电线路的设计

目前高层住宅大多为智能型建筑，配电干线系统往往采用垂直方向的多层配电系统：对于插接式母线应封闭在金属外壳内，并在电气竖井中垂直分布，且每层设置一个或两分箱。分接箱内部带断路器；预制式分支电缆，预先加工好主电缆到各分层的分支电缆，以提高其可靠性，不需要对接箱进行分设，这样可以减少能耗，但其缺乏一定的灵活性，不易改动；穿刺式线夹分支电缆，是一种比较灵活的分支形式，其线夹部分是绝缘的，中间有一大一小两个金属穿刺孔。干线电缆夹在大孔上，分支线路夹在小孔中，然后拧紧螺栓，分支电缆便会与干线电路连接上。

三、结论

在高层住宅功能不断增加，配电要求不断提高的现阶段，对其进行配电设计时，应该将居民的安全放在第一位，同时还应该综合考虑经济效益以及能耗等问题，不断优化设计，使高层住宅的配电系统更加安全、可靠和稳定。

文献引用：

[1].闵建站，某高层住宅区供配电设计分析[J].民营科技，2012，（11）：348.

篇4

关键字：高层住宅 给排水设计

Abstract: in recent years, urban residential area by multi-layer has gradually developed into a top, top house because of its high floor, water supply and drainage system design faced with the requirements of the letter, combining with the high-level residential district, talk about high-level residence of the water supply and drainage design

Key word: high-rise residential water supply and drainage design

中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：

住宅历来是人们生活中的重要内容。随着生活水平的改善和房价的提高，业主对住宅的平面布局、面积利用及生活辅助设施的合理安排等方面的要求也愈加精益求精。而管路的敷设、管材的选用以及厨房、卫生间的布置是否合理也已成为衡量住宅设计质量的重要标准之一。下面就从给排水专业的角度谈谈高层住宅设计的几个问题。

1、 高层住宅消火栓布置

根据规范规定，高层住宅前室和走道内至少设置2支消火栓，用以保证两股水柱同时达到室内任意一点。有的消防审批部门认为消防电梯前室的消火栓不能计入有效使用数量内，则需要至少3支消火栓。因为高层建筑的核心筒内大多为剪力墙，消火栓立管和消火栓箱的安装位置必须与建筑、结构专业提前协商，预留合适的位置，避免出现消火栓立管或明装消火栓箱影响疏散宽度、影响户门开启等问题。在消防立管和消火栓设置位置确实困难的情况下，在层数小于18层的住宅中，消火栓可采用一根立管，设置双阀双出口消火栓，当层数超过18层时必须设置双立管。

消火栓系统有竖向分区时，高、低区上部消防环管应布置在走廊、前室等公共空间棚下；而下部环管应尽量布置在地下室棚下或采暖地沟内，避免出现消防环管穿越住宅户内的情况。

2、高层住宅管井布置

管道井的尺寸应根据管道数量、管径大小、排列方式、维修条件等，结合建筑平面和结构形式等合理确定。高层建筑的管道井内一般敷设有各压力分区的给水立管、消防立管、雨水立管及采暖供回水立管，大多数地区分户水表、热计量表均设于管井内，且需要留出一定的维修工作距离，所以管井面积不能太小，管井门应易于开启并方便抄表及维修。管井门一侧墙壁应与结构专业配合，尽量不要设计成混凝土墙，以方便出管。

有的通廊式住宅每层户数较多，应分散设置多个管井。在采暖地区每户至少有给水、采暖供回水3根管道及水表、热表2块计量装置，如管井数目太少，管井内管道安装及出管都十分困难。

3、 厨房及卫生间布置

厨卫是住宅装修的重头戏，厨房、卫生间的布置是建筑专业必须认真考虑的事情，但因为涉及到给排水管道的布置等因素，给排水专业必须提前介入、积极配合，以便厨房、卫生间的面积能够得到更加合理的使用，并且尽量为住户的装修创造方便条件。

首先，应以“人性化设计”的原则，在设备选择和空间布置上让使用者更加舒适方便；

其次，给排水主管的位置是否合适，支管走向设计是否简捷、顺畅、合理，还要注意协调好给排水主管位置与卫生洁具布置之间的相互关系。

4、 给水支管的敷设

住宅的分户水表宜设置在户外，并相对集中；设置在户内的水表应采用远传水表或IC卡水表等智能化的水表。在有条件的情况下，给水支管入户的位置宜设置一个关断阀门，方便维修。

普通住宅一般厨房设一个洗涤盆，卫生间设洗脸盆、大便器、淋浴器（或浴盆）各一个，洗衣机一台（南方地区也可将洗衣机设于阳台），通过计算，给水支管一般不大于DN25，结合厨房、卫生间的布置特点，进行经济技术比较后确定采用明装或暗装。

给水支管明装时，厨房到卫生间的管道尽可能选取最短路线布置。如果采用塑料管道，明装时应远离热源，立管与炉灶距离不小于400mm，且不得在炉灶或火源的正上方敷设水平管。明装的给水管道必须做防结露处理。

给水管暗装的方式有以下2种：一种是暗装在墙里，施工时在墙面开管槽，管槽宽度为外径加20mm(或管槽为50mm)，深度等于管外径，管道直接嵌入管槽，并用管卡将管固定在管槽内。另一种是安装在地面找平层或垫层里，在地面开管槽，并用管卡将管固定在管槽内。管槽必须平整，墙体横向连续开槽长度较长时应征得结构专业同意。敷设在垫层或墙体管槽内的管材不得用卡套或卡环式接口。

给水管道上的阀门应设置在易操作和方便检修的场所。暗设管道的阀门处应留检修门，管槽内支管上的阀门一般不宜设在管槽内。

5、 排水立管的敷设

排水立管应尽量布置在厨房或卫生间的内墙阴角处，最好砌筑管道井将立管隐蔽起来，排水立管应尽量靠近大便器布置，在大便器、小便器、净身盆等采用后排式或壁挂式的同层排水系统中尤其如此。为减少噪声影响，排水立管尽量不要布置在卧室一侧墙壁。排水立管无论明装还是暗装，都应该便于清通。

除建筑标准要求较低的建筑外，高层建筑卫生间排水应尽量设置专用通气立管，卫生间或管井面积较小时可采用特殊单立管排水，这样可降低水流噪声和改善排水水力工况。

6、排水支管的敷设

住宅室内排水支管尽量敷设在本层户内，避免排水管渗漏时污水进入楼下房间造成财产损失纠纷，管道维修时也不会影响邻居的正常生活。不设地漏的厨房排水横支管一般在本层楼板之上接入排水立管。而同层排水的敷设方式、结构形式、降板区域等均需与建筑设计各相关专业协调后确定。

排水支管采用沿墙敷设方式时，大便器、小便器、净身盆应选用后排式或壁挂式，宜采用配套的支架或隐蔽式支架，浴盆及浴房宜采用内置水封的排水附件，地漏选用内置水封的直埋式地漏。卫生器具的布置应便于排水管道的连接，接入同一侧排水支管的卫生器具宜沿同一面墙或相邻墙面依次布置。大便器宜靠近立管布置，地漏宜靠近排水立管并单独接入立管。卫生间的楼板应采用钢筋混凝土现浇楼板，并设防水层。

排水支管采用地面敷设方式时，大便器宜选用下排式或后排式。卫生器具的布置在满足管道敷设和施工维修等要求的前提下，尽量缩小降板的区域。在设计中应根据卫生间大小及管道安装坡度所需的高差来确定降板沉池的深度，以确保有足够的安装空间，不得因减少降板而放小横支管坡度。降板区域的结构楼板面和完成地面均应采取有效的防水措施。

如排水支管不采用同层排水的方式，则卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上方，也不宜布置在本套内这些房间的上方。

7、管材选用的问题

室内的给水管道，应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材。传统的给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管具有易腐蚀、使用寿命短、用于输送生活给水不能满足水质卫生标准等缺点，现在生活给水系统已不再使用。由于塑料给水管具有重量轻、耐压强度好、输送液体阻力小、耐化学腐蚀性能强、安装方便、使用寿命长等优点。近年来，塑料给水管等到了大力的推广。

因《建筑给水排水设计规范》规定高层建筑给水立管不宜使用塑料管，故高层建筑给水立管一般选用建筑给水薄壁不锈钢管、建筑给水超薄壁不锈钢塑料复合管、内外涂塑钢管、建筑给水钢塑复合管或钢塑复合压力管材等，铜管在住宅建筑中较少使用。给水管材可结合业主的要求和住宅的档次，进行经济技术综合评定后确定。

高层建筑的排水管道可选用建筑排水塑料管及管件或柔性接口机制排水铸铁管及管件。超过100m的高层建筑内应选用柔性接口机制排水铸铁管及管件。

当采用排水塑料管时，应根据塑料管道的类别、用途、长期工作温度、管径、管道设置位置等，相应采用承插连接、热熔连接、橡胶圈密封连接或卡箍连接、法兰连接等。

高层住宅给排水系统设计看似简单，但它与我们的日常生活息息相关。作为一个合格的工程设计人员，应以技术、安全、美观、经济为原则，在设计中兢兢业业，努力寻求最佳的给排水设计方案，以适应住宅设计发展的心要求。

参考文献：《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

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【关键词】加气混凝土砌块；填充墙施工；抹灰施工；监理工作要点；巡视

1. 概 述

加气混凝土砌块是近年来洛阳市高层住宅楼填充墙中使用较多的新型墙体材料，因其具有材料来源广泛、易加工、材质稳定、质轻、强度较高、施工方便、价格较低且保温、隔声、耐火性能优良等优点而被广泛采用，但墙体裂缝问题不同程度地普遍存在，是住户质量投诉的焦点。通过对我公司监理的高层住宅楼工程进行调研、总结，填充墙开裂的原因主要有以下几个方面：

1.1 材料因素 近几年，我市住宅工程开工量大，砌块生产企业生产能力已没有富裕，砌块基本不可能按规定在厂内存放3天，工地也不可能存放至28天龄期才用于工程。

1.2 设计单位因素 设计人员机械套用设计规范中构造措施，有关标准图集的节点做法，或只用简单的文字叙述说明，而未能在图纸上绘出构造布置和节点详细做法。

1.3 建设单位因素 建设单位对防开裂补强措施认识不够，片面追求降低工程造价，取消构造柱、腰梁等构造补强措施；另外，过分地赶工期，各工序间没有了必要的技术间歇。

1.4 监理单位因素 监理单位未严格审核施工方案或检查落实施工方案不坚决，砌筑的样板间检查验收不全面，大面展开砌筑时巡视力度不够。

1.5 施工单位因素 施工单位现场管理人员未掌握加气混凝土砌块的施工要点，砌筑工人不熟悉相应的砌筑新工艺。为避免填充墙体裂缝质量通病，监理工作宜从施工技术准备、原材料、施工工艺、验收等几个环节进行控制。

2. 施工技术准备监理要点

2.1 熟悉设计图纸、现行质量验收规范的要求，选用标准图集的做法。核查砌块的规格与剪力墙厚度是否匹配，了解砌块的干密度和强度等级与市场生产供应情况；墙体整体加强措施与局部加强措施标准与现行规范、规程相比是否降低；节点做法与选用的标准图集是否一致。

2.2 与参建各方沟通，就相关问题达成共识。监理部、施工单位项目部均应仔细看图，做好图纸会审工作。监理部应及时与各方沟通。构造柱、砼腰梁、外窗台标高处设置砼窗台梁及现浇板带、门洞口砼边框等抗开裂构造措施的设置设计单位是否交代清楚，选用的标准图节点做法与现行规范、规程不一致时，应与设计单位沟通；建设单位是否出于节约成本而降低设计标准，自行变更节点做法。监理部应审查砌筑施工方案、参加施工方的技术交底会。施工单位的砌筑施工方案施工前应报送监理部，监理部在审查时重点关注其技术措施、质量控制措施及工艺流程能否满足有关规范和设计要求；监理部应参加施工单位的技术交底会，确保技术交底不流于书面形式。

3. 原材料控制监理要点

3.1 砌体材料。从施工技术准备阶段考察并认可的生产厂家中进货，进场时，应检查其出厂合格证，并进行尺寸偏差、外观检验等现场检查，同时按照规定见证取样复试。尽量选择干密度等级B06级以上、抗压强度等级不低于A3.5的产品，强度越高，其材料的密实度越好，一般来说，干燥收缩值也会减小。在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，以防掉角和开裂。应按品种、规格分别堆放整齐，并标明进货日期，尽量直接运至待砌筑的楼面，可避免多次搬运和损坏，且避免了雨淋。堆置高度不宜超过2m。

3.2 砌筑砂浆材料。砌筑砂浆应采用中粗砂，含泥量不得大于3%。水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，不合格的不得使用。外加剂应有出厂合格证、检验报告，进场后按规定进行取样复试，不合格的不得使用。

4. 砌筑施工过程控制监理要点

4.1 放线排块试砌。为减少施工中现场切割砌块工作，砌筑墙体前必须进行放线排块设计。在填充墙砌筑位置放出墙身边线，以砌块每皮高度划双线制作皮数杆，并树立于填充墙的两端，以控制墙体施工灰缝厚度。排块设计主要根据砌块砌筑时应上下错缝、搭接长度不宜小于砌块长度的1/3、并不应小于150mm，门窗洞口两侧应选用规则整齐的砌块，墙体底部应预留高度不小于200mm的素混凝土（或实心砖砌筑）、顶部（梁、板底）预留斜砌砖的原则进行。排块设计时水平灰缝厚度不得大于15mm、竖向灰缝宽度不得大于20mm。各填充墙的排块设计图均由监理部统一审核，并据此进行现场质量验收。

4.2 样板间砌筑。采取样板间制度目的是为了统一填充墙施工工艺和施工质量，落实墙体整体加强措施（构造柱、腰梁、窗台现浇板带、锚拉筋）、局部加强措施（不同材料处铺设钢丝网）、填充墙底部及顶部施工方案、混凝土构件浇筑时模板固定是否对砖缝造成破坏等。样板间由监理部会同建设单位、施工单位检查验收符合质量要求并书面确认后，方可进行大面积施工。砌筑前还应对后置锚拉筋进行拉拔试验。砌块出釜停放期宜为42天，不应小于28天才能砌筑，最大限度地减少砌块上墙后的收缩。

4.3 砌筑过程监理。依据排块设计图、样板间砌筑标准、施工方砌筑技术交底等开展砌筑过程的监理。

4.3.1 加气混凝土砌块填充墙砌筑前，底部应浇筑与填充墙宽度相同且高度不小于200mm的C20素混凝土。实际施工时常采用砌筑相同高度的实心砖砌体，与《蒸压加气混凝土应用技术规程》（JGJ172-2008）的要求不一致，为防止该处出现水平裂缝，应在不同砌体材料结合处加铺抗裂钢丝网。砌块砌筑前应提前2d对砌块浇水湿润，砌筑时，应向砌筑面适量浇水，以保证砌块间砂浆的强度及砌体的整体性。施工时加气混凝土砌块的含水率控制在10～15%比较适宜，砌块含水深度以表层8～10mm为宜。禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。

4.3.2 砌块砌筑时，应上下错缝，搭砌长度不宜小于砌块长度的1/3，并≥150mm。为保证砌块墙的稳定，方便施工和门窗框的安装，砌块外墙应避免600mm以下的窗间墙和门垛，内墙门垛应不小于500～600mm，否则应采取钢筋混凝土构造柱。

4.3.3 砌块砌筑时应注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌。加气混凝土砌块也不应和其他砖、砌块混合砌筑。洞口两侧应选用规格整齐的砌块砌筑。

4.3.4 砌筑砂浆宜选用粘接性能良好的专用砌筑砂浆；但本地区仍为现场搅拌砂浆，因此，应重视配合比的控制，尤其要严格控制外加剂的添加量，确保砂浆的强度符合设计要求，同时应采用机械搅拌，拌合均应，随拌随用。按规定进行砂浆试块的取样、制作。砌筑砂浆的强度一般不应低于M5，顶层、底层不宜低于M7.5。

4.3.5 填充墙砌体灰缝应横平竖直、砂浆饱满。水平缝砂浆饱满度不得小于90%。垂直缝砂浆饱满度不得小于80%。施工过程中控制每天的砌筑高度不得大于1.50m。每砌筑1.50m高时应采用2Ф6通长钢筋拉结，以防止收缩拉裂墙体。填充墙砌至顶部时，现通常做法仍为静停7天后待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小砌块斜砌挤紧顶牢。这一做法与规程、标准图集的要求是不一致的，且水平裂缝即便采取铺设抗裂钢丝网等措施也不易控制，因此，顶砖斜砌的做法应逐步淘汰。

4.3.6 按设计图纸和规范、规程及所选用的标准图进行构造柱、钢筋混凝土腰梁设置，同时应注意混凝土构模板支撑及加固过程中，不得破坏相近处灰缝。

4.3.7 在墙面上凿槽敷设水、电管时，沟槽部位宜产生裂缝，因此应采取一定的措施，待墙体砌筑完成且达到一定强度后方可进行。应使用专用工具，不得用斧子或瓦刀任意砍凿，开槽时与墙面夹角不得大于45°，垂直槽深度不得大于墙厚的1/2，水平槽不得大于墙厚1/3，并应尽量避免水平槽。管道表面应低于墙面4～5mm，并将管道与墙体卡牢，不得有松动、反弹现象，然后浇水湿润，填嵌强度等同砌筑所用的砂浆，与墙面补平；并沿管道敷设方向铺10mm×10mm钢丝网，其宽度应跨过槽口，每边不小于150mm，绷紧钉牢。

4.3.8 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。孔洞填塞施工方应由专人负责，监理部也应重点巡视检查。

4.3.9 墙体砌筑后，做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面；外墙向阳面的墙体，也要做好遮阳处理，避免高温引起砂浆中水分挥发过快，必要时应适当用喷雾器喷水养护。

5. 内墙抹灰施工过程控制监理要点

因现在的住宅工程外墙均做保温，本文不再讨论其开裂问题，仅关注在内墙抹灰工艺中如何防止开裂。

5.1 抹灰砂浆的选用应与加气混凝土砌块材质相适应，保水性要好，宜选用专用抹灰砂浆，但目前本地区市场还无法提供专用砂浆。也可选用水泥石灰砂浆，或在砂浆中添加有机或无机塑化剂，以增加砂浆的保水性和粘结能力，但应严格控制外加剂的添加量。抹灰砂浆应严格按设计要求级配计量。

5.2 抹灰工序应在砌筑完成至少30d后进行，确保墙体充分沉实稳定、砂浆收缩稳定。

5.3 抹灰前应先用钢丝刷将墙面满刷一遍，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮灰和污物，随后浇水润湿墙面，将剩余的粉状物冲掉。为避免抹灰砂浆厚薄差异太大而引起开裂、空鼓，应将墙面低凹处修正补平。抹灰前检查灰缝，将饱满度不够的灰缝补满。

5.4 为保证抹灰层与砌体及混凝土面结合紧密，抹灰前需用混凝土界面处理剂（JC/T907-2002）喷涂砌体。喷涂应均匀，监理部应对各房间进行全面检查验收。界面剂硬化至手掰不动后再进行抹灰。现在一般不再采用素水泥浆加107胶涂刷墙面的做法，主要是涂刷不均匀，粘结强度不足。加贴网片应在甩浆后进行，监理人员应做好加贴网片的验收工作，杜绝出现边贴网片边抹灰的现象；网片与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

5.5 抹灰前墙面应保持湿润，含水率保持在10～15%左右，抹灰前可先隔夜对墙面淋水2～3次，具体情况要视当时的气候来定，遇到高温和干燥的天气，则要适当加大淋水量。

5.6 抹灰层总厚度宜控制在20mm以内，当抹灰层厚度超过15mm应分层抹，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。施工时可组织流水作业，监理部应加大巡视频次。按先上后下顺序进行，赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料（木）抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷干净。确保抹灰层与基层以及各抹灰层之间的粘结牢固。

5.7 当采用水硬性抹灰砂浆时，应加强养护，直到达到设计强度。

5.8 冬期施工，应采取保温措施。涂抹时，砂浆的温度不宜低于5℃，环境温度一般为+5℃，最低应保持0℃以上。砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。

6. 验收

强化样板间的示范作用，把问题解决在施工初期，通过验收发现不足，进而制定更有针对性的施工和监理措施。加大过程监理巡视、检查力度的同时，按照国家、河南省及洛阳市分户验收的要求开展分户验收工作，书面记录不符合项，逐户逐室逐项的消解，确保无质量问题交房。

7. 结束语

通过采取上述措施，我公司监理的高层住宅项目填充墙裂缝质量通病问题得到了明显的控制，但防治填充墙裂缝问题是一个系统工程，要从原材料、设计方案、施工工艺等方面采取措施，只要参建各方本着为住户着想、树立精品工程意识，不断实践总结，随着技术的进步，填充墙裂缝问题就会得到满意的控制和解决。

参考文献

[1] GB502032-2002 砌体工程施工质量验收规范.

[2] JGJ172-2008 蒸压加气混凝土应用技术规程.

[3] DBJ41/070-2005 河南省住宅工程质量通病防治技术规程.

[4] 05YJ3-4 05系列工程建设标准设计图集 加气混凝土砌墙砌块.

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关键词：高层建筑；错层结构；抗震设计

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A

一、前言

近年来随着社会的发展，2.7m层高的平层单元住宅模式已经不能完全满足人们的需求，高挑的客厅逐渐受到追捧，而出于经济的考虑，卧室、卫生间、厨房等功能区间的层高可以维持在2.7m而无需同步提升。错层式住宅，将高大空间的客厅和标准层高的其他功能区如卧室、卫生间等有机的结合起来，既满足了舒适性，突出了客厅的华贵，同时又兼顾经济性，节约了其他部分的空间，已经成为一种住宅设计的新的模式。

对于高层错层住宅，目前这种结构形式虽不多见，但是对于这种结构类型，已经有了相应的研究成果。新版《高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）》中提到，中国建筑科学研究院抗震所等单位对错层剪力墙结构做了两个模型振动台试验。试验研究表明，平面规则的错层剪力墙结构使剪力墙形成错洞墙，结构竖向刚度不规则，对抗震不利，但错层对抗震性能的影响不十分严重；平面布置不规则、扭转效应显著的错层剪力墙结构破坏严重。

因此，在采取一定的抗震技术措施和相应的施工控制措施的前提下，错层结构运用于高层住宅是可行的。

二、工程概况

本工程地下三层，地上十七（十二）层。 地下三层为五级人防地下室，地下二层为家庭配套用房，地下一层为会所及自行车库，首层为会所及住宅，二层以上均为住宅。总高约为48.40m。建筑物的剖面图如附图1。

附图1 剖面图

本工程由地上二层开始，到十六层为止，为连续的错层住宅。从空间上，每三层为一个模块，由三层层高2.7m的卧室或卫生间等与两层层高4.05m的客厅、餐厅组合而成，即“3并2单元”模块。竖向连续有5个这样的模块，顶层（十七层）为平层。更为不利的是，在二层之下有局部大空间结构，层高较高，首层、地下一层的层高为3.4m。部分错层剪力墙不落地，为框支-剪力墙结构。这就更加增加了结构设计的难度。

三、上部结构的抗震设计

3.1 场地地震效应

该地区工程抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，场地类别II类。抗震设防类别为丙类。

3.2 结构布置

本工程属于复杂高层建筑结构，同时存在错层结构及带转换层的结构两种复杂结构形式，在结构布置时要充分考虑到两种结构形式的特点，采取措施减低其不利影响。

工程的结构设计高度为50.3m，采用全现浇混凝土抗震墙结构，混凝土强度等级为C30。抗震墙抗震等级为一级，框支柱抗震等级为一级。

3.2.1 结构平面布置

控制建筑物的长宽比 = 35.9/33.8 = 1.06 < 5，使平面外形为规则结构。结构构件的平面布置采用对称布置，以尽量减少错层结构的扭转效应。剪力墙布置相对紧凑，并加强核心筒的刚度，以有效传递错层楼板的水平力。在错层剪力墙处均设置多道与其垂直的墙肢，以提高错层剪力墙的平面外受力性能，对错层局部构件予以加强。加强加厚外墙，以发挥其约束扭转的作用。

3.2.2 结构竖向布置

控制建筑物的高宽比 = 50.3/33.8 = 1.5 < 5，结构体型竖向保持一致。由于错层结构在楼板平面处不连续，是一个很不利的因素。因此在竖向布置时要合理安排错层的分布，增加贯通层的布置。结合本建筑的特点，将3~4层，6~7层，9~10层，12~13层，15~16层设计为错层，其余为平层。使每8.1m成为一个“3并2单元”模块，之间有一道贯通楼层，在一个模块内出现三次错层。为避免错层处结构形成薄弱部位，设计中对错层部分的相关楼层的侧向刚度和变形性能进行平衡，设计成相近的结构方案，以减小错层处的墙体内力。

针对底部大空间的竖向不利布置，将转换层设置在首层顶板，并予以加强，转换层上下的楼板均加强设计，以增加结构的整体性。转换层以下的落地剪力墙均加厚，配筋加强，有效地控制了转换层上下的层间等效剪切刚度比、层间等效侧向刚度比。框支柱、框支梁的设计严格按照规范要求，尽可能地降低底部大空间对于抗震设计的不利影响。

3.3 计算原则与方法

根据工程的复杂程度，上部结构计算选用能解决错层问题的TBSA5.0程序，嵌固端取在地下二层顶板处。在抗震计算时，结构的周期折减系数取0.8，以适当增加地震作用。错层处的剪力墙的抗震等级提高一级，取一级抗震。在计算模型的建立时，为了保证结构分析的可靠性，错开的楼层各自输入，分别参加结构整体计算，不进行归并，以反映错层位置的实际受力特性。

3.4 计算结果

TBSA计算结果汇总见表1：

表1：TBSA计算结果

方向 x y

振型数 9

总重力 Ge (kN) 215783.

第一振型周期 T1 (s) 0.73006 0.64879

基底剪力 V0 (kN) 14822. 16289.3

基底弯矩 M0 (kN.m) 493224. 547443.

剪重比 V0/Ge (%) 6.87 7.55

层间位移角 δ/h 1/2491 1/2878

顶点位移与总高度之比 Δ/H 1/3103 1/3508

3.5 计算结果分析

由于剪力墙布置得较为紧密，因此从结构的自振周期较小，剪重比较大以及地震作用下的水平位移较小等参数均可以反映出该结构的整体刚度较大的特点。结构各层在地震作用下的位移曲线以及其自振振型模态曲线均很平滑，没有较大的突变，可以判断结构各层的侧向刚度是较为平均的，不存在较突出的薄弱层。计算所得的各剪力墙、框支梁柱的内力、配筋均不大，说明该结构对地震作用的储备较多。

综上可以得出结论，本工程的结构设计为减小错层和转换层所带来的不利影响，采取了恰当的应对措施。因此，该结构设计是安全、合理的。

四、主要构造措施和施工技术措施

本工程为带转换层的错层抗震墙结构，高度50.3m，小于60m。首先，在转换层加强加厚楼板，框支梁配筋控制在2.0%。转换层上、下的楼板配筋也进行了适当加强。针对错层部分，在各贯通层的楼板均予以加强加厚。其次，转换层以下的抗震墙加厚加强，落地剪力墙厚度为350mm。错层部分的抗震墙构造措施提高一级，按一级抗震等级采用，由于抗震墙布置紧凑，内墙不必太厚，定为160mm，其墙端暗柱配筋适当加强，配筋率大于1.4%。第三，为限制扭转，加大了外墙的厚度，为200mm，并提高了外墙配筋。

由于错层的影响，结构楼板和墙体都不能连续，如果按传统工序施工的话，势必带来施工缝较多，工序复杂凌乱，继而影响施工质量，破坏结构的整体性。我们和施工技术人员经过充分的讨论和研究，将工序整合，将部分墙体与错层楼板连续浇筑，避免竖向短跨墙单独浇筑，见附图2的示意图。从而，既减少了施工缝，使工序安排更为合理，又大大提高了工程质量，增加了结构的整体性和安全性。

附图2 “3并2单元”模块中施工顺序图示

五、体会

在针对复杂高层建筑结构进行设计时，应谨慎分析研究，采取相应的加强措施以克服其不利影响。

错层结构运用于高层住宅抗震虽然不利，但是，通过本工程的设计可以看出，在充分研究、周密设计、并采取适当措施前提下，工程的安全性是能够得到保证的。随着施工技术、施工工艺的提高以及新材料的不断开发，我们相信，建筑结构的结构形式将会得到进一步的拓展，以适应更加新奇、复杂的建筑设计。

参考文献

[1]JGJ3-2010,高层建筑结构技术规程[S].2010

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关键词：高层住宅；发展趋势；空间资源

Abstract: high-rise residential is the emergence and development of human society into the industrial civilization achievements, to improve the space utilization, but also improved the original city construction and dwellers living environment. The design concept of high-rise residential and methods have changed a lot in the development of modernization, but also more suitable for modern people's life, high-rise residential is the development trend of intelligent, humanization.

Key words: high-rise residential; trend of development; space resource

中图分类号：TU241.8文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

住宅是居民生活的一个重要部分，居住空间的合理能够带给居民以良好的生存环境，提高空间利用率。在城市发展和建设过程中，高层住宅已经成为了发展趋势，人口的急剧增长造成了空间资源的严重短缺，激发了社会的一系列矛盾，如何解决城市发展的困境，怎样适应人口老龄化以及人口增长的趋势，都成了城市在发展建设过程中必须思考的问题。高层建筑是其中的一个重要发展方面，在建筑过程中，高层建筑涉及到了采光、通风等多方面的因素，各种工艺技术以及信息技术的发展也带来了高层住宅发展的新局面。

一、高层住宅的发展概述

高层住宅在西方工业革命的蓬勃发展中得到了很大的运用，由于技术以及观念上的更新，高层建筑已经成为城市建设中的重点工程。在19世纪末，相继出现高层建筑中的自控电梯，而钢筋混凝土技术提高了高层建筑的承重水平，这些高新建筑材料以及技术的进步都有效提升了高层住宅的发展和进步。

（一）高层住宅在国外的发展

西方世界的工业革命带来了社会面貌的巨大改变，也推动了现代化城市的建设。在20世纪初期，由于工业化大生产带来了人口聚集程度增加，一些工厂工人居住条件等较为恶劣，不利于城市的安全以及形象建设。密集的人口需要更多的空间，也改变了地区的发展格局，在这种情况下，高层建筑的出现对此危机有了很大的改善。一些设计师开始为解决和改善城市人口的居住环境努力，通过高层住宅来扩充空间利用率，降低建筑的密集度，从而能够容纳更多的人，解决城市快速发展的系列问题。二战给予了世界经济以沉重的打击，在二战以后，经济开始复苏，各项技术手段以及理念再次被运用到新兴的高层住宅设计中，提升了城市形象。在20世纪末期，城市的人口增加减少，人们的物质条件不断提高，使得对高层建筑的需求减少，高层建筑的发展回归理性和人文环境的建设，对于户型以及周围环境有了更高的要求。高层建筑在不同的城市以及国家具有不同的发展规模，高层住宅能够解决密集人口城市的居住问题，也带来了一些社会问题。

（二）高层住宅在中国的现状

中国的高层住宅原有西方的建筑发展，但也是由于中国社会发展的急迫需要所带来的。在20世纪中叶，上海等城市开始兴起，从国外引进的技术得到运用和发展，最早的高层住宅开始涌现。随着我国经济以及社会的不断向前发展，高层住宅开始有了较快的发展，高层办公建筑增多，高层住宅的形式也相应发展。高层住宅的设计理念不断超越传统。到了20世纪末期，高层住宅在我国开始大范围的普及，确立了土地使用权的有偿出让等制度，住宅量大大增多，在经济发达地区，高层住宅变得更加普遍，高层建筑的设计思维不断超前。

二、高层住宅的发展趋势

高层住宅一方面解决了城市人口增长带来的居住问题，在另一方面，也带来了人们生活观念上的改变，高层住宅对公共交往的空间发展不足，高层建筑相对来说还是设计难度较大以及成本较高的，一些建筑设计的理念和方法老套，不适应于新时代的发展要求，高层住宅还存在较大的发展空间。

（一）高新技术材料的运用

科学技术等的发展带来了人类社会各个方面的改变，在高层住宅建设中需要运用到相应的建筑材料，而材料性能的好坏能够带来建筑质量的不同。高新技术材料能够提高建筑材料的经济性能，也同时具备环保等科学理念。利用空中玻璃以及智能系统等可以改善居住的生态环境，形成良好的家具管理方式，更加合理的发挥空间资源。高新技术材料也更加注重对人本身需求的满足，高层住宅的高新技术材料运用能够更好的提高住宅舒适感，提高居民的精神享受。

（二）人性化的设计理念

人是社会组成的基本单位，人的基本需求形成了社会发展的基本动力。高层住宅最终是要满足人的居住需求的，在进行空间布局上应该采用合理方式在扩大公共活动面积，并且在一些共同活动场所增加一些趣味性的设置，从而改善人的居住环境。高层住宅随着城市的发展路程，在被具体投入到使用过程中表现为不同的使用功能，居住、商用以及办公等的使用目的不同需要在设计理念上进行相应的改革和发展，从而增加高层住宅的复合型功能，体现以人为本的设计理念。

（三）风格化的设计方式

高层住宅还具有风格化的发展趋势。不同的地域具有不同的风俗习惯以及文化传统，会造成人们居住观念的不同。北方由于自然光照时间较短，对于采光能力就有了更高的要求。民族的文化以及宗教上的差异，形成了不同的高层住宅风格。这种设计风格的多样化，是为了满足不同地区、不同人群的居住需求，也体现了现代化的建筑理念。同时，由于在现代社会中个性化生活方式的追求也对住宅风格提出了多样化的要求，高层住宅呈现出不同的风格特征，能够提供给个人以多样化的设计风格选择，在建筑结构、色彩、材质上尽量形成统一的风格，升华高层住宅的设计理念。

（四）居家生活的智能化

高效的社会发展速度带来了人们生活、学习以及工作上的诸多改变，智能化的居家管理以及运用被运用到高层住宅设计中，提高了住宅的科技含量，也提升了居住者的居住质量。这种智能化的发展趋势是技术进步所带来的，也是人们生活体验的多样化所致，现代人生活节奏的加快引发了人对于居住环境的更高要求，更加倾向于在舒适、自动化的居家环境中来缓解压力和得到放松，智能化的建筑设计能够帮助现代人达到此项要求。在未来的高层住宅发展中，智能化是一个主要的趋势。

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【关键词】高层住宅；施工；质量控制

虽然高层建筑楼层数量多，高度高，但是并不是单纯低、多层建筑物的叠加，而是在使用功能与建筑结构上有更高的要求。高层建筑施工通常包括土建施工、安装施工、装修施工等组成，各分部施工应该紧密配合，相互协调。尤其是安装工程施工涉及专业多、技术复杂，一般包括管道安装、电气安装、空调通风系统安装、设备安装等内容。从建筑物的功能特性上来划分，高层建筑通常由地下室、裙楼、转换层、标准层、非标准层构成。从我们的感官认识上来看就会发现高层建筑施工难度大、工程量大、施工材料多、施工场地狭小等特点。高层建筑施工连续性要求强、施工技术质量指标要求高、施工组织复杂、施工管理难度大，较一般多层建筑施工高层建筑还具有以下特点：工程量大、工序繁多、各工种配合要求密切；施工准备工作的工作量十分巨大；建设周期较长、工期要求紧；建筑基础埋置深度大、深基坑施工难度大；高空作业多、安全风险大、垂直运输量大、安全防护要求高；安装工程量大、且防水要求高、技术含量高；施工时交叉作业多、机械化程度高等。

1.高层住宅与多层住宅的区别

（1）一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

（2）高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

（3）高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

（4）涉及个人利益（住户）较多，对质量问题的反应强烈，投诉较多。

（5）由于吊顶较少，故对房间的顶棚平整度、房间的方正性要求较高。

（6）墙体的防串音要求较高。

2.加强高层住宅施工质量控制的必要性

高层住宅施工质量控制是施工企业为了保证工程质量达到使用单位提出的质量标准所进行的作业技术和有关活动，即把查测的质量结果同质量标准进行对比，找出差距、采取措施、进行调整的活动。高层住宅施工质量控制的中心目标是加快施工进度、保证工程质量、保证施工安全与降低工程成本。在施工过程中如何保证工程质量？这就需要一靠技术，二靠管理。两方面都重要，但管理水平如何，却是影响全局的东西。因为操作技术分散在各分部、分项工程中，受管理的支配。建筑施工中的质量问题，不仅有技术原因，但绝大多数则是管理不善造成的。即使是技术上的原因，最终仍与管理不善有关，因为管理本身就有提高职工技术水平的任务。由此可见，在施工过程中，加强质量管理是何等重要。

3.高层住宅施工质量控制存在的问题

“百年大计，质量第一”。我国将每年九月定为“质量月”，强调政府对工程质量的宏观管理，这说明质量的重要性。但是，有些人对质量的重要性还认识不够，对工程质量还不够重视。有些施工企业的领导或管理人员，口头上是“质量第一”，思想上是“工程量第一”、“进度第一”；有些工人，忽视操作规程而凭经验，只图省事，不顾后果，使工程质量达不到标准而造成返工。返工要拆除不合格的部分，重新施工，不仅造成经济上的损失，而且延误工期。同时，有些建筑施工企业不认真履行基本建设程序；企业质量管理体系不健全，质量控制不严格；监理、施工图审查等单位责任落实不到位；从业人员技术水平欠缺，技术力量不足；部分地区质量监管薄弱，执法不严。因此，为使工程按进度进行，更应重视工程质量。实践证明，没有高质量就没有高速度。同样，为了降低工程成本，也必须保证工程质量，以免造成返工浪费。

4.如何加强高层住宅施工质量控制

4.1完善建筑施工质量保证体系

建筑施工企业为保证所修建的工程建筑物能够达到建设单位所要求的质量标准以及不断提高质量水平，在施工过程中必须进行严格的质量管理。为此，必须建立质量管理的组织机构，确定各部门在质量管理方面的任务、职责与权限，制定各部门的工作标准与质量计划，构成质量保证体系。建立质量保证体系才能使质量管理工作落到实处，从面达到质量管理的目标。

4.2高层住宅施工质量控制应该明确“精细化”理念

明确“精细化”理念，即精细化设计、精细化管理、精细化监理和施工、精细化服务等管理思路，进一步确定了“克难创新、精细管理、依靠科技、安全高效、创优质示范工程”的项目建设总方针。公司提出，高层住宅建设不能只图快，而应又好又快、好中求快，以完成从粗放式到精细化的转变，实现高层住宅施工质量控制水平的整体提高。同时，高层住宅施工质量控制要把各项制度落实到具体的施工工作中时，项目开工时，公司、总监办就与各监理处、驻地办及施工单位层层签订工程合同，对工程的质量管理进行详细阐述与约定，这实际上就是通过合同建立起一整套完整的管理程序。

4.3高层住宅施工质量控制需要遵循“精心施工，质量监控，打造精品”的质量管理目标

为达到这一目标，建筑施工项目部应该建立和完善各项质量管理监控系统，做到一级抓一级，环环有回馈，层层有落实；高标准、高要求布置试验室，以此达到质量监控到位，标准规范，确保精品；严格制定各项操作规程，做到操作方便适用。特别在试验方面提出了“检查要全面细致、记录要具体详实、结果要准确真实、报告要迅速及时、结论要客观公正”的具体要求，并实行“分项工程先试验后开工，阶段施工与试验同步”质量监控制度。为了确保制度得以落实，工程质量有所保障，建筑施工项目部需要建立以项目经理为组长、项目总工程师为副组长的质量领导小组，全面指导、监督项目施工技术质量工作；设置了专职质检员，对工程施工的关键工序和特殊过程进行全过程控制；管段工程师各负其责，及时对下面做好技术交底、指导和检查；定期召开质量分析会，对当前施工质量、进度进行评价和分析，制定整改措施。同时，严抓各项技术管理制度、质量检查制度落实，进一步完善质量保证体系。

4.4将安全生产落到实处

安全生产是高层建筑施工管理的重点，也是企业经济效益与社会效益的保障。高层建筑施工安全风险大，主要体现在深基坑的安全防护、高空作业这两个方面。深基坑施工时，必须根据施工现场的地质情况、开挖深度等对支护参数计算确定，选择合理的开挖支护方案；高空作业主要是做好安全防护措施，正确安装好平网及立网。

4.5做好施工进度控制

高层建筑工程规模庞大、结构复杂、技术含量高、施工工艺复杂、施工周期长，其施工进度的影响因素也就相当繁多，进度控制也是一项复杂的工作。施工进度控制的好坏直接影响到工程是否能够按时完工，直接影响到项目的经济效益，因此，高层建筑施工进度控制相当关键。在施工前应当根据合同工期、设计文件以及具体条件制定合理的施工进度计划，施工中应该尽量的按照制定好的施工进度计划来施工，尤其是控制性工程必须按照计划要求完成。另外，在进行进度控制的同时必须处理好质量控制、安全控制的关系，进度管理应该建立在质量安全的基础之上。

【参考文献】

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关键词：高层住宅建筑设计；方案设计；内部空间设计；环保设计

Abstract:The high-rise residential design how to grasp the rationality, the economy is very important. In the design process, reasonable grasp key parts and secondary component, where should strengthen, where can relax, the whole building to ensure safety and quality enormous influence, this also is in the future to improve the design of and improvement. The senior residential solutions, dimension, internal space, environmental protection, and other aspects of the design are discussed.

Keywords: high-rise residential building design; Design; Internal space design; Environmental protection design

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：

引言：

随着我国经济的迅速发展，城市现在处于不断变化发展的过程中。因为城市人口众多，而土地资源却是有限的，所以，城市建设已从平面上的扩展模式转变为立体上的发展模式。为了提高我国城市的土地容积率，保证居民小区能够具有良好的日照、绿化及其通风条件，高层住宅将成为城市扩展的主要方向。目前，我国的高层住宅小区的总数在世界上位居第一，但是高层住宅的设计水平与部分发达国家相比，仍然相对落后，设计的具体方案不够科学，因此，为了提高我们的生活质量，建筑工程师需要不断的学习与探索。本文根据两个高层住宅的调查，对我国高层住宅的设计进行了探讨。

1.高层住宅方案设计

工程概况：

某工程：总用地面积31986.33平方米，容积率1.90，建筑密度15.75%，绿地率33.65%，计容积率面积60774.03平方米，总建筑面积89862.3平方米。建筑分为：高层住宅、联排式别墅。

建设高层住宅小区的过程中，需要考虑以下两个方面：第一，空间结构的布局设计，比如，小区的容积率，建筑群的组合形式，每套房子的具体户型等等；第二，高层住宅小区的其它影响因素，比如，日照与通风性等自然环境，用地的形状以及规模等地理环境，周围道路宽度与性质等交通环境，周边学校、超市、医院等公共设施的分布情况等等。

现在，我国的城市化进程较快，城市发展比较迅速，为了解决人与地两者之间的矛盾，必须建设容积率较高的小区，即高层住宅小区。高层住宅是解决城市用地紧张的重要方法，但是，目前我国在高层住宅的建设方面缺少相应的经验，从而使小区建设方案不够合理，小区设计考虑不够周全，在一定程度上，影响了城市居民的生活。为了提高高层住宅的建设质量，我国的建筑是需要付出更多的努力。随着经济的不断发展，高层建筑作为新兴的建筑结构，能够节约空间，提高容积率，逐渐为人们所接受。在高层住宅的设计过程中，要注重节地、节能、节水、节材、保护环境和减少污染，为人们提供健康适用的空间，以适应建设发展的需要。

2.高层建筑的尺度设计，

2.1整体尺度

整体尺度的均衡非常重要，设计时要注意以下几点，

2.1.1一个造型美的高层建筑首先要有适宜的尺度，各组成部分之间适宜的对比关系。高层建筑各部分细部尺度的划分是建立在整体尺度的基础上的，各个组成部分应有更细的划分，尺度具有等级性，才能使各个部分造型构成丰富。

2.1.2建筑的尺度对城市和街道尺度的影响

高层建筑对城市也产生重大的影响，是城市的重要景点，不当的尺度会显得很突兀，与城市空间不协调；街道尺度是指高层建筑临街面的尺度对街道行人的视觉影响。高层建筑主体因为尺度过大，易向后退，使底层的裙房置于沿街部分，减少了高层建筑对街道的压迫感。

2.1.3细部尺度

设计师在设计高层建筑中充分地把握各种尺度，结合人的尺度，满足人的使用、观赏的要求，必定能创造出优美的高层建筑外部造型。

3.高层住宅内部空间的设计

高层住宅小区内部设计的关键是布局形式的设计，即户型的设计。生态住宅需要满足日照、注重朝向、通风及卫生安全等要求。降低住宅的能量损耗，增加住宅的舒适性，建设生态住宅需要考虑以下几点：

3.1 确保室内具有较好的通风性

住宅内部结构的设计，需要注意内部房间的顺畅性以及连续性，高度重视室内通风的程度，此外，还要适当增大室内通风情况下的风力压，从而为每个房间提供良好的通风条件。

3.2 根据温度分区进行室内结构设计

温度分区是指对室内不同房间对温度的要求不同，因此，不同房间的设计方位也就不同。比如，客厅与卧室对温度的要求相对较高，因此，它们需要设置在受外界环境影响程度较弱的位置，一般情况下，它们位于住宅的南面中部或东南方位；厕所与厨房对温度的要求相对较低，因此它们通常位于住宅的北面中部或西北方位，以上设计可以在一定程度上预防冬季寒风的袭击，增强室内气温的稳定性。

3.3楼梯设计

高层住宅建筑中楼梯是必不可少的，它可作为住宅下部各层及短距离层间的主要交通工具。在非常情况下，它是楼层居民垂直疏散的唯一通道。楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间的形式应满足使用方便和安全疏散的要求。

在工程的实际运用中，住宅层高多采用2800mm、2900 mm、3000mm。根据消防疏散、结构墙厚、搬运物品及家具，以及设备管井占用的空间，高层住宅的楼梯间的开间常选用2500～2700 mm(轴线尺寸)，而进深则设计为4800 mm以上。

3.4电梯设计

高层位宅的垂直交通以电梯为主。以电梯为中心的交通组织，在高层建筑的平面及空间组织方面起着非常关键的作用，住宅电梯的选用以及它与楼梯的组合设计，是高层住宅设计要解决的主要问题。

电梯的设置必须使用方便，安全可靠，经济合理。电梯的数量、等候电梯的极限时间等参数是影响高层住宅的电梯使用是否方便的主要因素。首先主要体现在电梯数量的选择上，电梯设置台数的多少关系到住宅建筑的电梯服务水平和经济效益。多设电梯使用必然方便，但是造价会相应增加。要解决舒适与经济的矛盾，必须客观地确定电梯的使用数量和等候电梯的极限时间。应按建筑的使用功能等要求，合理配置。每台电梯的服务户数：经济级：90～100户/台；常用级：60～90户/台；舒适级：30~60户/台；豪华级：小于30户/台。 住宅电梯的载重量、速度的选择，应充分考虑服务的户数、建筑的层数以及建筑的高度等因素。常见住宅电梯的载重量为630～1000kg，消防电梯的载重量不得小于800kg。

高层住宅电梯宜每层设站，这是为了使用方便，但为了节约投资，设站间层不超过两层。减少电梯设站有利于节约电梯造价，简化电梯管理和减少损坏率。为了提高电梯的使用效率，可以采用电梯隔层停站或隔三层停站的方式，此方式多用于板式高层住宅中。近年来，在高层住宅中出现隔层错层跃廊式。隔层错层跃廊式就是电梯停靠站与楼层错半层，从电梯的交通廊上半层或下半层到达住户楼层套型单元的入口处，这上下半层的楼梯是垂直不贯通的，很好地避免了交通廊对住户居室的干扰。

4.高层住宅环保设计

4.1 使用绿色建筑材料

高层住宅与一般住宅相比较，高度较高，受到的荷载压力较大，因此，建设过程中，需要使用性能较好、具有节能性的建筑材料。目前，我国政府鼓励建筑行业大力推广绿色节能材料的使用，保护我们的生态环境。

4.2 安装节能建筑设施

高层住宅需要安装节能建筑设施。比如，现在，通过蓄热墙式或直接受益式等技术原理，可以提高太阳能热水器的利用率，由此增加了高层住宅用户使用太阳能的可能性，为高层住宅小区的用户提供方便。

4.3 处理小区废弃物

处理小区废弃物时，需要集中对其进行管理，尽量实现废弃物的再生应用，比如，可以将废弃物制成生活中所需要的沼气等等。为了建设生态住宅，需要增强建筑师的生态意识，建筑师在设计小区时，既要考虑建设过程中的设计方案，也需要充分考虑交房后物业方面的生态管理方案。

5.结语：

随着经济的迅速发展与城市化进程的加快，高层住宅是我国的主要发展趋势。高层住宅设计不应该是盲目组织和不加思考的砌筑，建筑师们应当在形成作品前充分考虑住宅环境、经济、空间、环保等各方面的因素，依据建筑设计原理及方法，从而对作品进行系统分析，使建筑不仅能够满足现阶段人们的使用要求，应考虑远期可持续发展。

参考文献：

[1]李斌,邹树兵. 浅谈高层住宅的居住环境设计[J]河北工程技术高等专科学校学报, 2009, (02) .

[2]林朝前. 谈现代住宅建筑的规划设计[J]企业科技与发展, 2010, (16) .

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【关键词】：高层住宅细部造型整体性可持续发展

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：

1.概述我国高层住宅建筑细部设计存在的问题

中国高层住宅的真正发展始于二十世纪八十年代，在大中城市迅速扩张的背景下，高层住宅也延续了大发展的趋势。与此同时，国内高层住宅设计造型没有细部的现象也逐步呈现出来。国内细部造型设计缺乏创意，对国外建筑形式的盲目崇拜、模仿与复制。造成了细部造型构思忽略了与外部城市环境的呼应和协调，没有地区的特点，缺乏环境整体性观念。分析这些问题存在的原因，找到针对性的解决办法不仅能推动我国高层住宅细部造型的设计水平，也可以为高层住宅风格特征的塑造提供新的发展方向。

2.高层住宅细部造型设计的本质与影响因素

2.1高层建筑细部设计的本质

建筑是一件实用的容器，同时又是一个文化的载体。前者是细部在建筑上存在的依据；后者是其形成和演变的深层原因。

2.1.1审美价值

高层住宅的细部造型通过对建筑的装饰与美化表达其审美价值，其细部造型历来是居民的主要审美对象，它集中地表现在两个基方面：“静态美”和“动态美”；“外饰美”和“素质美”。

古典建筑的细部造型美一般表现为“静态美”；而现代建筑的造型美则常常表现为“动态美”。一般说来，对称、规则，，直线等形态特征易于产生静态感；非对称、不规则，曲线、曲面等形态特征易于产生动态感。

现代住宅的细部结构构件和材料自身的形体组合，已经具备了“点、线、面、体”的各类造型素材，体现着“素质美”。但有时为了塑造独特的美感形象，强化其中的某一项元素，体现“装饰美”。

2.1.2实用功能

高层住宅建筑主体的细部造型不可能无中生有，其中大多都是住宅的功能结构性构件，这类细部具有一定的实用功能。墙体起维护作用、屋顶避免了自然界对人的侵害，底部入口解决了人们的进出室内外空间的要求，窗户解决采光通风，阳台使人有了便捷接近自然的机会，楼梯和电梯解决了人们垂直方向运动所遇到的麻烦，墙面的分格线可以防止墙面材料的开裂。对于这些细部造型优劣的评鉴，我们也应该从它的实用功能出发，然后才是审美方面，关乎人的心理机能、智慧创造等主观范畴。因此在细部造型设计中，功能结构性构件对实用功能的忠实表达是第一位的，其次才是美观、意义等方面。

2.1.3尺度感受

高层住宅的整体是由细部构成的，细部造型对于整体的尺度影响很大，细部愈小，通过对比作用，反衬出整体的高大。

尺度的控制并非没有标准的。通常以“人”为不变要素标准，因为人具有众所周知的真实尺寸，而且尺寸变化不大。

2.2高层住宅建筑细部造型设计的影响因素

2.2.1自然地理及气候条件

气候条件是造成住宅形态和细部处理不同的重要因素。干旱炎热气候造就了当地建筑的平顶、厚墙、小窗洞。而潮湿炎热的地区却增加了富于变化的通廊，加上屋顶的大屋檐和窗口的遮阳设施，早就了丰富的建筑形象。

2.2.2社会经济状况

经济无疑是使高层住宅得以最终实现的基础。经济实力雄厚时，建筑材料、技术的运用可有较充分的选择余地。从我国高层住宅细部造型的发展历程来看，正是经济水平的不断提高促进了细部造型设计的不断进步。在有限的经济条件下，对地方材料技术创造性地运用，则可反映地区的传统工艺和文化特色。

3.高层住宅细部造型设计原则与表现手法

3.1局部与整体的关系

高层住宅细部造型的设计应符合建筑整体意象，体现住宅整体的风格，使每一个细部造型有机地组合在一起，为整体服务。因此，在处理高层住宅细部造型与整体的关系时，风格的一致性是设计时应该铭记在心的。这有两重含义：一是细部与整体一致，二是细部与细部也要保持一致。虽然高层住宅的细部造型设计本身可能是一个独立的过程，但是门与窗，顶部与墙身等细部之间相互联系、相互依存，有机地组合在一起，才能形成住宅建筑的整体风格与设计意向。

3.2地域性的体现

3.2.1借鉴当地传统建筑要素

每一地区都有属于自己的文化。在特定的文化影响下，渐渐会形成一定的共同心理特征和行为模式，影响人们对建筑的理解，从而产生当地独特的建筑形式。

高层住宅各细部造型元素，如屋顶、入口、阳台、窗、廊等，可以表现传统和历史的某些情节、片断，体现地域的个性。

色彩的地域表现力也不可忽视，往往通过经验而与某种熟悉的事物相联系，进而形成一种符号留在人们心中，表征某种特殊的涵义。如民居中多用清新淡雅的白墙、灰瓦，栗、黑、墨绿色的梁架、立杜装修；官式建筑则增添了大红、金黄等鲜明的色彩。

3.2.2利用当地材料

材料质感是高层住宅细部造型的一个重要审美因素。一个地区的传统建筑材料，经过若干年的选择和运用，已成为地方建筑语言中的基本要素，并呈现出不同的特征，在延续高层住宅细部造型材料质感的地域性表现中，一方面传统材料应当退居次要地位，仅起画龙点睛的作用；另一方面，则要充分汲取新材料提供的灵感与养分，并努力发掘其地域特性表现的潜力。

传统材料以土、木、砖、石为主，其中沿用至今且适合高层住宅的材料不多。因此，在高层住宅细部造型设计中我们可以将传统材料与现代材料选配组合，并使传统材料符合现代的施工工艺和利用方式。

3.2.3运用当地自然环境

高层住宅细部造型设计时，可以恰当的运用所处环境的自然特征。如在北方寒冷地区高层住宅，采用封闭的阳台外观有利防风保温，运用深色外墙有利于吸收热量；而在南方湿热气候地区，可以把高层住宅底部采用架空的形式，具有良好的通风降温效果。

3.3注重生态和可持续发展

现代大量的高层住宅消耗着大量的能源，所以我们在进行高层住宅设计的过程中，需要从建筑的布局、整体、平面、立面、细部的造型等各个方面进行可持续发展的探索，让生态住宅真正成为我们设计时应该遵守的原则。

3.3.1与环境共生：自然通风

自然通风是住宅最基本，最古老的设计命题。历来是建筑设计的法则之一。如在高层住宅中部或相应位置，采用立面掏空方式，以改善住宅小环境的自然通风条件，并在掏空空间内设置“空中花园”，让居民能就近感受绿色和室外的清新空气。

3.3.2对环境进行控制：遮阳

高层住宅遮阳一般结合房屋立面细部造型来处理，按其形状可分水平式、垂直式、综合式和挡板式四种基本形式。根据这些基本形式，可以演变成各种各样的其它形式。设计遮阳时，必须注意与高层住宅立面相协调，使遮阳设施除了遮阳更为高层住宅细部造型服务。

3.3.3墙面绿化

高层住宅的墙面绿化作用是将阳台绿化与屋顶绿化和地面绿化联系起来。高层住宅墙面绿化与阳台绿化的联系方式主要有两种，一种是从阳台正面，另一种是从阳台侧面的墙面。前者在阳台前形成了一道绿色的屏障，既增添了一道细部造型的构图方式又改善了阳台的温湿度等微气候条件；后者既提供阳台绿化的联系又美化了住宅墙面。

4.结语

高层住宅细部造型设计受到功能和内部空间的影响较多，从整体的视觉效果上看，它比其他类高层建筑更复杂，因此高层住宅形象具有其独特的外部形态。随着经济、科学、技术、文化的发展，今后高层住宅整体形象与细部造型将更加多元、多彩、多姿，为人们、社区和城市创造更加舒适、宜人的环境。

参考文献：

【1】雷春浓编著，《高层建筑设计手册》，北京：中国建筑工业出版社，2002