现代高层住宅范文

导语：如何才能写好一篇现代高层住宅，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：高层建筑，健康设计，环保节能，人性化

高层建筑的蓬勃崛起，不仅给城市增添了生机，给人们的生活、娱乐、购物等带来了诸多方便，同时也促进了商业、经济的快速发展。然而，高层建筑的大量出现在促进社会发展、满足人们生存需要的同时也带来了很多新的问题，如人们生活外部空间变得狭隘、高层建筑的室内通风排污变得困难、人们与自然环境的接触越来越少、高层建筑的高能耗高物耗等，均深刻的影响着人们的生存与健康。同时消费者对住宅这种特殊商品的消费观念也逐渐发生了变化，在选购时对住宅的外部环境、内部设计的要求也日益提高，不仅要生活便利，更要居住健康。洛阳东方今典4号，5号，6号高层住宅的设计在外部空间与周围环境的协调、内部空间设计的人性化、材料的选用、对自然因素的利用等均体现了对居住者身体健康的关注，体现了住宅健康设计的理念。

1工程概况

该项目位于洛阳市洛南新区，紧邻洛浦公园，场地基本平整，地块条件较好。该项目一期工程包括4号，5号，6号楼及其裙房、地下室，总用地面积11．67hm2，总建筑面积200474m2，地上总面积184774m2，地下总面积15700m2。4号楼为一梯四户塔式住宅24层，5号，6号楼为通廊式高层住宅22层。

2总体设计

2．1场地概述

该地块周边交通四通八达，多条城市主干道环绕四周，市政设施配套完善，水、电、气、暖等基础设施均已通达地块，尤其是紧靠洛浦公园，地段极佳，区位优势极其显著。4号，5号，6号楼位于一期工程最北段，北面朝向牡丹桥头，正对东方今典规划商务区，南侧为正在建设中的花园洋房多层住宅区，东侧紧靠洛宜公路。

2．2总体布局

进行总体布局规划时，结合洛阳城市现状、周围自然条件及环境因素，综合考虑道路结构、功能分区、公共设施布局、建筑群体组合、绿化系统等，在紧邻洛宜公路一侧及最左侧设两个地下车库出入口，地下车库设人行、车行分流，便于人、车流的出入和疏散，地下可停放590辆车；地下室设有消防水泵房、消防水池、配电间及空调机房。地上部分设167个车位，建筑四周道路环通，满足车辆通行及消防要求。

2．3立面风格及室外景观环境和绿化

该建筑紧邻洛浦公园，立面采用大块玻璃窗处理，居住于其中可享受优美的室外公园环境。同时，在保证布局紧凑、合理，交通通畅、便捷的同时，留出足够的空间用于绿化(绿化率38．42％)，创造和谐、幽美、明朗、亲切、大方及富有个性的居住生活环境。

3建筑设计

3．1建筑单体设计

4号楼24层，为一梯四户塔式住宅，设两部高速电梯满足垂直交通，两部剪刀楼梯满足疏散要求，户型面积110m2～130m2，平面布局紧凑，标准层使用系数70．5％。5号楼，6号楼均为22层，功能为通廊式住宅，其中5号楼布置小户型，每户面积47．11，可为单身白领提供居住休憩的理想空间；6号楼布置较大户型，每户面积95．66m2，可满足居住会客等多种功能。

3．2基于健康的室内设计

采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计。在非采暖和空调季节，住宅中重视引进自然通风，并争取在夏季减少空调的使用频率(节能)，同时在公共空问如大堂、电梯厅等部位也加强自然通风；窗户的功能从重视“景观”和“采光”转而更加注重“通风”，并且实现大流量的通风，通过增大窗口和改革开启方式可容纳更多的阳光、空气和绿色景观，提供有利于健康的室内环境。这样的设计一方面可以节能降耗，另一方面这种能实现“通风、对流”的住宅更加符合居住者对健康的要求。

注重住宅室内污气及有害气体的处理。采取有效措施排除厨房、卫生间的污气和有害气体，解决常规竖风道串烟、串气、串声等现象。采用绿色、环保和无放射性建材，保证居住者的健康。使其成为真正意义上的健康、节能、低污染和节能的健康住宅。将卫生问功能空问进行细化，浴、便、干、湿分开，利于居住者的共同使用，减少卫生间的清洁工作。建设集中管井改善住宅内部的空间环境。尽量减少物业维修管理对私人领地的干扰。机械通排风系统设计，重点解决烟风道技术问题，健康住宅选用的新型专用的烟风道系统、接口配件和新型抽排风设备，均具备简便、直接、高效、独立等特点。

3．3现代科技设备的使用

1)照明系统。包括一般照明、应急照明、电源插座的设计。一般照明有室内照明和室外照明两个部分。应急照明有事故照明及疏散指示照明，主要设置在重要的机电用房、公共场所、走道及楼梯间等处。气体放电光源以采用电子感流器为主。当采用电感镇流器时，应首选功率因数高的，cos~o=0．9以上的节能型镇流器。

2)火灾自动报警及联动控制系统。在首层或地下一层设消防控制室，公寓及配套公建部分按控制中心报警系统设计，采用两总线方式。其中公寓每层走道及户内设火灾报警按钮(含对讲电话插孔)；其他各部分根据使用功能设置相应的智能型或早探测器。消火栓处设消防泵起泵按钮，消防用电设备按一级负荷供电，分层设置火灾事故广播，平时根据具体需要确定是否兼作背景音乐。根据不同部位的需要设置备用照明、安全照明和疏散照明。消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机等消防设备采用分散与集中相结合的联动控制系统及手动控制系统。

3)电信、综合布线系统。为方便管理集中设置数字程控自动交换机房，电子计算机房设在公共区域内，根据工程性质综合布线采用干线星型拓扑结构方式。建筑群干线及建筑干线子系统数据传输选用多膜光纤电缆，语音干用非屏蔽(UTP)两类大对数电缆。综合布线系统应能满足所支持的电话、数据、图文、图像等多媒体业务的分级要求，并应选用相应等级的缆线和连接硬件设备。住宅的电话线路具有数据传输功能，可与计算机联网并可接入城市网络。

4)楼宇自控系统。对通风设备、变配电系统、动力设备和公共照明(外景及地下车库)、给排水系统、热力系统、公共安全防范系统及环境检测系统等运行工况的监视、控制、测量、记录；控制系统采用集散方式。

5)安全防范系统。闭路监控系统；保安巡更系统；门禁系统。

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关键词：住宅建筑设计；节能设计

中图分类号：TU2 文献标识码：A

引言

近几十年来，我国经济蓬勃发展，但随之带来了一系列问题，例如能源过度消耗问题，尤其在建筑工程领域能源消耗更是巨大，主要由于是建筑工程非常复杂和城市进程发展更新的速度快。随着节能减排的提倡，建筑节能设计将是发展的必然趋势。本文主要围绕住宅建筑设计中节能设计进行探究。

1.我国住宅建筑中节能技术的发展现状

从上世纪末开始，我国政府针对建筑节能问题陆续颁布了一系列相关的标准和法律法规，如《采暖通风与空气调节设计规范》、《民用建筑热工设计规范》、《既有采暖居住建筑节能改造技术》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》等等。在贯彻这些标准和法律法规的同时，节能技术也得到长足发展，日新月异。近年来，我国继续加大节能技术的科学研究、推广与应用，大力发展用于墙体、屋面和地面的墙体保温隔热技术、屋面保温隔热技术、门窗密闭保温隔热技术等新的节能技术，除此之外，我国还在研究高效节能玻璃、太阳能利用技术等。

2.住宅建筑节能设计的必要性

我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，同时每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国乃至世界带来巨大的环境威胁。而且，我国能源、土地、水、原材料等资源严重短缺而实际利用效率却很低、环境污染严重且仍在不断加剧。随着国家节能环保意识的增强和能源短缺的压力，“节能建筑”、“绿色建筑”成为当前受关注的话题。节能建筑就是环保建筑，充分利用阳光、雨水等可再生能源，最大限度的节电节水，大力发展绿色节能建筑是中国建筑业未来发展的方向。事实表明，我国加大建筑节能设计工作刻不容缓。

建筑是用能大户，建筑节能是发展建筑业的需要。在经济发展步伐加快的同时，住宅建筑所消耗的能源比例也逐年呈上升趋势，为了降低住宅建筑消耗能源量，最关键的举措在于做好住宅建筑节能设计工作，建设节能型住宅建筑，这也是“十一五”规划和科学发展观的客观要求。同时，随着国家经济的发展，人们生活水平提高，住房条件不断地改善，居民对于建筑的设计不仅考虑美观舒适，还关注设计个性以及“以人为本”“环保节能”方面。

建筑设计中重视节能问题，有利于从根本上促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾；有利于长远的保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观；有利于加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展。

3.高层住宅建筑节能设计分析

3.1自然通风

中国大部分地区夏季湿热，汗液不易挥发，容易感到闷热，组织良好的自然通风可以降低室内温度，带走热量，从而减少空调使用，节约能源。而高层住宅与多层和低层住宅相比受到的遮挡少，随着层数增加风速更大，利用自然通风致凉具有先天的优势条件，因此如果达到65% 的节能目标，高层住宅自然通风设计的节能作用显得十分重要。

3.1.1布局的设计

建筑群的布局对自然通风的影响效果很大，但考虑到超高层建筑大多为单体筑，所以在布局上更多考虑单体建筑的设计问题。单体建筑中户型的选择与合理设计对超高层建筑的通风影响甚大。对于单朝向户型，或者进深大、没有南北贯通的厅，实现穿堂风存在一定困难，可以通过对户型等进行局部调整，可起到一定的改善作用。但超高层建筑过高的风压会使建筑的门窗难于开启，给建筑室内的使用带来不便，所以在超高层建筑布局设计中应综合考虑，通过合理门窗开启形式，具备一定的可调节性，可以加强不利条件下的通风效果。、

3.1.2玻璃幕墙围护结构

为了减少过高的风压和热压对高层建筑自然通风的不利影响，1990年英恩霍文在波恩电话大楼的设计中发展了双层玻璃幕墙，这一革命性的设想，在埃森RWE 办公大楼得以实现。幕墙内外层玻璃间隔500mm，即形成可蓄热的空腔，提供了节能的可能性，又可以通过内层可开启的玻璃窗实现室内各层间的自然通风。由于外层的玻璃阻挡了高空的风力，人们第一次可以在高层建筑中打开窗户，让室外的新鲜空气流入室内。这一新异的构想使大楼基本上放弃了昂贵的机械空调，使自然通风率达到70% ，节能30%。

3.2遮阳及间热

住宅整体建筑规划中，研究住宅的遮阳措施，顶层住宅要进一步做好隔热，首层及楼顶尽可能考虑绿化，提高居住区的绿化面积及居民的活动空间。避免因窗体的面积过大或全落地窗，使夏季的太阳辐射对建筑能耗影响极大，太阳辐射通过窗进入室内的热量是造成夏季室内过热的主要原因。外墙采用节能型墙体、加气混凝土砌块、浅色外墙面；窗玻璃采用Low-E玻璃，做到透光不透热，减少室内空调的能耗；层面采用保温材料挤塑板和绿化种植防水屋面。对于遮阳及间热采用计算机辅助设计，研究分析各个时刻日照对楼宇的角度，根据具体情况设计相关的遮阳措施。

3.3太阳光及遮阳板的使用

利用太阳能集热器吸收太阳辐射能，将冷水加热并储存于带有保温结构的水箱中，控制温差循环，实现24h供应热水；设置太阳能庭院灯，将太阳能转换为电能并储存起来，在光线暗到一定程度时自动发光，照亮小区街道。

建筑中充分利用太阳光，建筑设计时，加强太阳光与空气流通的配合，设计中液对遮阳板进行研究，住宅中的遮阳板一方面要起到蔽峡烈阳光的作用，另一方面要保证室内具有充足的阳光。同时要盔智室内的温度和气流，在遮阳磅上安装先进的感光器材，感光器材与室砸的电源开关相连，当室内的温度和湿度超过规定的标准时，自动控制电源开关，加强室内空气的流通，增强室内的湿度，调节遮阳板的夹角，节省能源，保证空气质量。

3.4低能耗和可循环物料

使用高性能、低材耗的建筑材料，如采用轻钢结构，空间形体灵活，压缩了建筑周期，质量仅为传统钢筋混凝土结构的1/4。每个地区的气候环境有所差异，要因地制宜，尽量采用本土生产的低能耗建筑材料。

实验表明，本土的建筑材料从建筑物开始修建到建筑物整个生命周期结束，耗散出的能量最少。非本土的建筑材料从建筑物开始修建，所耗的能量比本土建筑物耗能高出4～5倍。同时，在建筑物中要提高可循环再用物料的比重。节能型建筑主要体现在循环再用物料所占比重、新型材料的运用、施工工艺和施工难度上。现阶段提倡建筑节能和低碳技术，从建筑物开始施工，按照设计及施工环节采用钢、铁塑胶、软木等模板；为保护热带林木，采用压缩板凳制作建材，建筑物中要采用经指定及受监管之木材制品；为节省物料，可以选择耐久的建筑材料，如花岗岩等，采用灵活空间的住户设计，可避免将来扩展所引起的反复改动等。

3.5隔声及路风控制

隔声在住宅建筑设计当中十分重要，不仅要考虑所用的建筑材料的隔音效果，同时应考虑该建筑物距离交通要道的距离。采用先进的技术设备，对该区域的交通情况进行调研，模拟声量，测试噪音的大小，以及建筑物的隔音能力，距离交通要道的实际抗干扰能力，选择好建筑材料，并设置隔声屏障，使室内与噪音有所分离。

高低住宅建筑之间以及建筑物通道之间会产生空气的流动，此种气流一方面来自建筑物的排放，另一方面来自气候的影响。那么在建筑物之间要计算高低建筑物对立形式下空气流动的速度，进而控制气体的流动速度和流动的截面积，可以采用模拟风管量度风速，进而控制空气的流动不影响路人。

4.总结语

节能是国内住宅建设的重中工作之一，建筑节能更是国家发展的基本国策之一，随着我国建筑节能工作的开展和人们对发送建筑热环境的迫切需求，建筑节能技术必将得到迅速发展。抓好住宅建筑的节能设计，合理地使用节能设计方法，提高能源的有效利用率，可以带动国家和地方的建筑节能事业，促进全社会建筑节能技术的进步。

参考文献：

[1]杨军彪，浅谈超高层建筑节能的设计策略探讨[J]，2010(09):11-14.

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关键词：高层建筑；屋面雨水；排水设计；重力流；压力流

Abstract: with the improvement of people's living standard, the ecological building and energy saving building has become the future construction of a kind of trend of development, no matter average house or luxury apartment, large office building, its building height more and more high, this to the building water supply and drainage design and construction put forward higher request. This article through the practical engineering, the roof rainwater drainage design and construction in detail, but for design and construction units to provide the reference.

Keywords: high building; Roof rainwater; Drainage design; Gravity flow; Pressure flow

中图分类号:TU992文献标识码：A 文章编号：

0 前言

目前已建成或在建的高层建筑屋面雨水排水多采用重力流内排水方式，雨水管道材质及连接方式有焊接钢管或无缝钢管焊接、热镀锌钢管螺纹或沟槽连接、给水铸铁管水泥捻口或胶圈撞口、高压稀土柔性排水铸铁管A型法兰接口或柔性排水铸铁管W型接口、给水型及排水型UPVC管承插连接或粘结等多种形式。其中有些雨水排水系统设计合理，选材得当，运行良好，而有些雨水排水系统却因系统选择、管道布置及管材选用考虑不周，在验收及使用过程中出现问题的现象也时有发生。

1 工程概况

圣翰财富广场工程为一类高层建筑，建筑面积为73372.5㎡，地下1层、地上分A、B、C三区,A区共22层，B区共14层，C区共17层,建筑高度99.80M。

2 高层屋面雨水排水设计

设计圣翰财富广场屋面雨水排水系统时，充分了解屋面雨水排水各系统的设计流态，根据建筑设计布局，参照长沙降雨量强度合理确定设计雨水流量，并结合各种屋面排水系统的特点，考虑其安全性和经济性，选择适当的雨水排水及管材，确保了屋面雨水排水系统的排放能力满足设计规范的要求，满足管道系统发生事故时检修的可操作性。对高层屋面排水设计综合如下：

2.1 屋面雨水系统的设计流态及划分

屋面雨水系统的流态是雨水排放系统设计的理论基础，对屋面雨水排放过程中系统内流态的认知经过了长期的探索，从重力流起步，转变为压力流，再进展到实质性重力流直至目前较为成熟的压力流。期间由清华大学、机械工业部第一设计院和第八设计院等单位参加历时雨水排水系统及管材，确保屋面雨水排水系统的排放能力满足设计规范的要求，满足管道系统发生事故时检修的可操作性，并将水患损失减到最小限度。

2.2 设计雨水流量的确定

设计雨水流量的确定是选择雨水排放系统的前提，在工程设计有条件时应收集当地降雨量资料，使雨水排水工程有一个坚实的基础和前提。

2.3 屋面雨水排水各系统的特点

重力流（含重力无压流、重力半有压流）和压力流雨水排水系统从水的管内流态、允许经历的流态、超重现期雨量排除、屋面溢流频率、管材承压要求等各方面各具特点。

2.4 高层建筑屋面雨水排水系统选择

①雨水系统选择原则与次序

按安全性大小，各雨水系统排列的次序为半有压重力流系统压力流系统无压重力流系统。按经济性优劣，各雨水系统排列的次序为压力流排水系统半有压重力流系统无压重力流系统。

②高层建筑屋面雨水排水

系统选择结论通过屋面雨水排水各系统特点的对比，兼顾安全性与经济性，结合高层建筑屋面汇水面积较小、溢流频率应尽量减少的实际情况，综合权衡，高层建筑屋面雨水排水系统一般优先选用半有压重力流系统；但对于高层建筑附属的大面积裙房屋面的雨水排放，为防止高层屋面雨水从裙房屋面溢出，裙房屋面雨水需单独排放，尤其受排放立管的限制，应积极推行压力流排水方式。

③高层建筑屋面雨水排水系统管材选用对于半有压重力流雨水系统，在使用过程中可能并允许发生承压现象，管道发生堵塞时系统将承受静水压，最高承压等同于屋面雨水斗的高度，故高层建筑半有压重力流雨水管不能采用传统的污废水管材，需采用可承压的管材、配件和接口方式，额定压力不低于最高屋面雨水斗的高度，且能承受0.5个大气压力的真空负压，可承压的管材有金属管（如焊接钢管或无缝钢管焊接、热镀锌钢管螺纹连接或沟槽连接）、承压塑料管（如给水塑料管粘结、承插连接）及其他管道（如钢塑复合管等）。

2.5 应注意的问题

①检修措施：考虑到雨水管道使用过程中雨水的腐蚀性、不排水时雨水管因空置与空气接触，管道的使用寿命多小于建筑物的设计使用年限，因此在选择管材时需选用抗腐蚀性较好的材质，管道布置时应考虑管道维修及更换的需要。另外尚需考虑使用过程中雨水管道堵塞后的清掏设施，如设置立管检查口或三通加盲堵等，设置的位置应兼顾美观并将发生水患时的损失减到最小。

②防溢流措施：同一立管上承接不同高度的雨水斗时，最低斗的几何高度不小于最高斗几何高度的2/3，阳台雨水排水立管单独设置，不能承接屋面雨水斗排水。

③明确的雨水斗选型及参数：设计施工图中需明确标注出雨水斗的选型及设计排水流量参数，避免施工单位因雨水斗参数不详而错误选型引起排水能力的变化。

3 屋面雨水排水系统施工

屋面雨水排水系统施工是将雨水系统的设计转化为实物，进而发挥其排除雨水功能的过程。在施工过程中，根据不同施工阶段的特点和工作内容重点加以控制。

（1）图纸审查阶段：了解了设计意图，区分屋面雨水排水系统的类型是属于重力流还是属于压力流，明确屋面雨水斗的选型及设计参数，确定雨水排水管的材质、配件及接口方式的承压要求，结合工程情况复核所选管材、配件及接口方式的承压能力是否满足规范要求。

（2）管道安装阶段：在确定了雨水管的村质及连接方式后,在管道安装阶段主要控制二个方面:第一是悬吊管、排出管及其他横管的坡度，在管道安装前根据现场实际情况，进行管道安装这么样，尽量减少管道的弯头。在立管与派出管交接的弯头部位必须根据接口周围结构情况采取有效加固措施，防止雨水冲击引起管道接口渗漏。

（3）管道试验阶段：雨水管道灌水试验时,按施工规范规定需整根立管进行灌水,高度达到屋面雨水斗,1小时液面不下降为合格.在现场试验时,首先检查管道是否全部连接完成,各支吊托架安装是否按方案或交底安装到位且固定牢固,再根据设计雨水管道的材质及连接方式复核最不利点是否满足静水压的要求,特别是设于底部的检查口、清扫口部位。使用塑料管含给水型UPVC管做雨水管，做满水试验时因UPVC管的柔韧性较大，承受静水荷载能力差，UPVC塑料雨水立管应每10层分别做满水试验，而不能按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002规范要求的整根管做满水试验，施工时相应采取措施，增加三通与盲堵。

（4）管道验收阶段：管道验收前对各雨水管系统做好成品保护，特别注意屋面雨水斗的临时封堵措施，即要保证降雨时能临时排放雨水，又要保证雨水系统不被杂物堵塞，确保竣工验收时顺利移交给建设单位。

参考文献：

【1】GB5001—2003.建筑给水排水规范,2003年.

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关键词：高层住宅；房建施工技术；施工特点；建筑施工；房建工程；建筑行业 文献标识码：A

中图分类号：TU74 文章编号：1009-2374（2016）20-0113-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.20.056

1 概述

与早期住宅建筑不同，高层住宅建筑施工无论是在施工技术、工艺，还是在施工质量与安全上都提出了更高的要求。若缺乏科学先进的房建施工技术，不仅高层住宅施工进度缓慢，而且容易给施工工程埋下安全隐患，同时房建施工质量也无法得到可靠的保证。可见，从任一角度考虑，房建施工技术在高层住宅建设中都是十分重要、不可缺少的，因此，研究高层住宅房建施工中的技术意义重大。

2 高层住宅房建施工特点与注意事项

2.1 高层住宅房建施工特点

一般当建筑达到10层及以上时便可称为高层住宅建筑，现代高层住宅建筑随处可见，且大多为20层以上。较之普通建筑，高层住宅房建施工主要呈现出以下特点：高空作业多，施工工期长，工程量大，基础埋深深，垂直度与标高控制要求更为严格，与住户利益相关更为紧密，防火、防渗漏、防传音要求更高等。其中高空作业多是高层住宅房建施工最为突出的一个特点，由于高层住宅本身高度大，垂直作业量多，许多材料、机具设备、作业人员等都需要通过垂直方式从地面转移至住宅高处，从住宅高处转移至地面。另外，为保证高层住宅具有足够的稳定性，其基础埋深深度较一般建筑也相对要深，通常应不低于建筑物本身高度的1/12。高层住宅主要由钢筋混凝土、钢结构与砖石结构三部分构成。钢筋混凝土是主要施工材料，材料本身性能、质量与加工质量对高层住宅整体质量、稳定性与安全有着密不可分的联系。

2.2 高层住宅房建施工注意事项

根据高层住宅房建施工特点分析，其在实际施工中应特别注意对结构的控制、对施工技术与过程的控制。高层住宅建筑结构十分复杂特殊，结构框架设计合理与否直接影响着高层住宅的使用性能与使用寿命，只有对高层住宅结构进行全面有效的控制，才能较好地保证住宅施工质量。高层住宅结构控制需要考虑的内容有：混凝土在高层住宅房建施工中用量大，施工技术与质量要求高，其浇筑捣实作业，即混凝土垂直度、平整度与密实度，是工程控制与注意事项中的要点之一，它们对高层住宅结构承重力与结构稳固性具有较大的影响，是结构控制必须考虑的一个方面；鉴于承重力是高层住宅房建施工中较为突出的一个问题，因而结构控制还需要对剪力墙设置数量、垂直承受力进行充分考虑；建筑表皮结构在高层住宅施工中占据大面积比例，对其进行施工时应注意尽可能选择节能环保型材料，符合经济性原则，避免资源与资金的不必要浪费，增加住宅建筑施工效益。

3 高层住宅房建施工常见问题

由于许多施工单位未能及时跟上建筑行业快速发展的步伐，使得高层住宅房建施工中经常出现各种问题，包括施工技术、施工人员、材料、质量控制、安全管理等。

3.1 技术控制问题

技术在房建施工中的重要性不言而喻，由于高层住宅房建施工不仅存在难点多且难度大，特别是一些技术方面的控制非常困难，因而在实际施工中不可避免的会出现一些技术控制方面的问题。有关技术标准规定，建筑现场施工技术必须与建筑工程项目设计要求相符合，即所选的施工技术首先应能够满足现场施工要求，其次能够保证工程施工质量。但实际上，由于受施工场地不同、技术要求不同等多种因素的影响，使得一些施工技术并不是对所有高层住宅房建施工都适用，也不是在所有高层住宅房建施工中都能够取得较好的技术控制效果。若设计人员因对施工现场勘查不仔细、不全面而导致技术选择不合理，就有可能造成施工出现技术控制方面的问题。

3.2 施工人员问题

就我国目前高层住宅房建施工队伍来看，许多施工单位施工队伍大多由农民工组成，这些农民工文化程度普遍不高，对建筑施工方面专业知识不强，尤其是高层住宅房建施工，且流动性大，哪里有机会就去哪里，加之农民工整体职业素质偏低，使得施工人员成为高层住宅房建施工中引发问题出现的一个主要因素。

3.3 施工安全问题

高层住宅房建施工有着明显的独特性，施工周期长、工程量大，高空垂直作业频繁，因而施工安全管理难度大，管理内容复杂。不仅如此，施工安全管理渗透在高层住宅房建施工各个环节之中，需要工程参建各方与当地政府协同管理，只要某一环节存在安全隐患或某一方出现安全管理不到位等情况，都有可能造成高层住宅房建施工过程出现安全问题。

4 高层住宅房建施工中的主要控制技术

4.1 防裂缝技术

针对高层住宅房建表面施工过程中容易出现裂缝问题，就需要采用科学有效的防裂缝技术对其加以严格的控制。混凝土是现代建筑施工中必不可少的一种重要材料，但若其温度应力控制不当就很容易造成建筑表皮裂缝，不仅影响了建筑外观美感，更影响了建筑施工质量。从造成高层住宅房建表皮施工出现裂缝的原因入手，对施工过程中的裂缝问题进行控制。目前，高层住宅施工中的防裂缝技术主要有两种：一种是针对混凝土；另一种是针对墙体施工。对于混凝土楼板施工环节，需要合理把握混凝土的水灰比，适当减少水泥用量，添加减水剂等，这些都是较为有效的控制混凝土质量的方法，使用这些方法可以减小混凝土内部温度应力对建筑表皮产生的不良作用，进而使住宅表皮裂缝得到较好的控制。对于墙体施工，需要在墙体整体框架与内部施工完成后预留一定时间再进行瓷砖粘贴，并在瓷砖粘贴过程中设置钢丝带，在接缝处抹灰，以提高墙体表面瓷砖接合的紧密性。

4.2 标高控制技术

标高控制水平关系着整个高层住宅房建施工过程中的质量，它贯穿房建施工全过程，是检测与衡量高层住宅房建施工质量的一个重要指标，在高层住宅房建施工中起着极其重要的作用。一个标准、规范的高层住宅房建施工，每一层都需要进行标高控制处理，以保证每层高度均符合设计要求。现阶段，用于高层住宅房建施工标高控制的技术与仪器设备不仅种类多，而且测量精度比传统测量技术有了飞跃性的提高，如水准仪、GPS技术、全站仪等。可以采用水准仪对高层住宅每楼层标高进行测量与检测。在此前提下，为避免任何疏忽情况发生，进一步提高住宅楼层标高，还应为房建施工标高环节提供一个统一的标准。高层住宅房建施工标高控制主要内容包括基坑、墙体、红庄点、平板等。标高控制技术主要体现在对于红庄点的标高控制要保证每层轴线上至少有4个引测洞，对于基坑、墙体等的标高控制要保证每层4个引测洞处于同一水平面上，保证标高达到统一标准。标高控制基础工作完成之后，需要采用水准仪对标高进行检测与复核，以确保不一致标高得到及时校正，标高误差可以及时排除，提高高层住宅房建施工标高控制质量。

4.3 沉降观测技术

由于地下原有管线铺设、地理环境、水文地质等因素的影响，高层住宅建筑在施工前后可能会发生沉降，影响住宅使用安全，所以沉降观测技术在高层住宅房建施工中也是非常重要的一类技术。沉降观测技术是由计算机技术、信息技术与通信技术等多种技术综合而成，用以对住宅施工过程与整个建筑沉降情况进行监测的有效手段。在高层住宅房建施工中运用沉降观测技术，可以有效提高施工安全，减少沉降事故发生，为整个房建施工质量提供有力保障。通过计算机软件对沉降观测技术反馈回来的沉降量等数据信息分析，对现场实际观测数据与标准数据之间的比对，就反映出的问题予以纠正，可以为沉降预防措施的制定提供必要的参考和依据，从而提高防治措施的有效性。

4.4 垂直度控制技术

如前所述，垂直度的控制在高层住宅房建施工中至关重要，它关系着高层住宅建筑的使用寿命、剪力墙设计质量与安全，若垂直度控制不好，将会对整个住宅施工质量与安全造成极大的威胁。在高层住宅房建施工过程中，对于垂直度的控制目前主要以经纬仪、三维激光扫描仪与加重锤三种仪器设备的综合运用方式为主，这是因为综合运用多种仪器既可以弥补单一仪器的缺陷与不足，又能够进一步提高垂直度控制的精度与效率。而且这三种仪器的综合运用在实际施工中取得了良好的控制效果，是经过实践检验的、行之有效的一种方法。高层住宅房建施工垂直度控制技术的具体操作流程为：首先，利用三维扫描激光仪结合加重锤对高层住宅垂直度进行检测，确保住宅垂直度符合剪力墙施工要求；其次，利用经纬仪按照施工图纸设计要求对住宅垂直度进行校验，找出存在竖向误差的垂直度并进行校正；最后，利用激光扫描仪、加重锤与经纬仪三者共同对垂直度进行控制，严格保证垂直度符合高层住宅房建施工要求，延长住宅使用寿命。高层住宅房建施工要想减少各种问题的出现，保证住宅施工质量与安全，就必须综合各方面考虑，选择科学先进的、适宜的施工技术，并对技术操作过程进行严格有效的控制与规范的执行，不断提高施工技术水平。

5 结语

综上所述，在城市化进程不断加快的今天，人口住房需求与土地资源利用之间的矛盾也日渐突出，高层住宅作为现代化城市建设中的一个基础内容，对节约土地资源、缓解住房需求矛盾具有十分重要的作用和意义。我国应通过对高层住宅房建施工技术的研究，不断提高房建施工技术水平，推动高层住宅房建施工技术与建筑行业水平的不断进步，使房建施工技术成为高层住宅施工安全与质量的可靠保障。

参考文献

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[2] 陈丹，钱秀良.高层住宅的房建施工技术及管理措施探讨[J].科技展望，2014，（8）.

[3] 白亮亮.对高层住宅的房建施工技术的研究[J].赤峰学院学报（自然科学版），2015，（14）.

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［关键词］高层住宅建筑;施工管理;应对策略

高层住宅建筑是指层高超过10层且总高度超过24m的住宅建筑物，由于建筑的层数较高，对设计结构、施工工艺等方面提出了更高的要求，这也导致施工管理具有一定的复杂性。

1高层住宅建筑的施工特点

现代城市中的高层住宅建筑为城市居民提供了居住空间，高层住宅建筑在施工过程中有以下几个特点:(1)地基深:高层住宅建筑由于高度较高，需要相对应深度的地基，且支撑地基需要具备较好的强度。对施工团队的专业水平也有一定要求。需要应用嵌入式微风化岩层。高层住宅建筑的地下室所在位置相对也比较深，因此需要考虑到结构抗浮所导致的施工问题。对于直径较大的地基需要使用混凝土加钢管的结构［1］。(2)结构复杂:高层住宅建筑多为混合型结构，建筑的施工工程复杂，且对施工工艺的要求较高。(3)工程量大:高层住宅建筑的施工工期长且工程量大，这对施工安全管理也提出了较高的要求，尤其是对于地基施工。高层住宅建筑对排水工程的施工要求较高，因此要重视排水工程的作业，并加强施工管理。(4)新工艺的应用:许多建设企业通过应用新工艺、新技术和新材料来进行高层住宅建筑施工，从而提升施工效率，有助于树立企业形象。

2高层住宅建筑施工管理中存在的问题

施工管理主要是为了保障高层住宅建筑的施工质量以及施工人员的人身安全，而现代高层住宅建筑施工管理中主要存在以下问题。

2．1施工复杂

不同类型的高层住宅建筑所使用的施工设计和施工技术也有所不同。此外，即使是功能相同、工程性质相同，但是施工环境和区域不同也使得高层住宅建筑的表现形式出现差异，这也就导致了高层住宅建筑施工管理存在一定的复杂性。

2．2施工效率下降

高层住宅建筑施工不像一般工作一样，可以在固定的时间、固定的地方进行工作，项目人员一般在施工期间内要进行跨地域或跨国工作。项目地点的变化给员工的生活造成了一定的影响，且许多高层住宅建筑施工场所位于偏僻的地区，导致员工生活单调、乏味，工作积极性下降，从而导致施工效率的降低。

2．3施工容易受到天气的影响

高层住宅建筑施工属于露天作业，工作环境容易受到天气的影响，例如雨、雪、风暴、强烈日照等，工作计划容易受到天气影响而被动中断，需要频繁的变更施工计划来适应实际工作情况。因此，制定科学的施工规划对于施工管理具有重要影响［2］。

2．4施工周期长

通常来说，高层住宅建筑建设时间需要数个月到数年不等，这样来说，项目人员和工程结构相对比较稳定，能够在一定时间内保持连续的管理活动，且能够根据实际情况进行改动。

3高层住宅建筑施工管理策略

3．1加强施工管理意识

在高层住宅建筑施工过程中，要想取得良好的管理效果，首先要提升管理人员的管理意识，让其认识到项目管理对施工质量的影响，通过大力宣传高层住宅建筑施工管理知识、开展施工管理讲座以及专题会议等形式，保障每个施工人员都能做好自身的工作。此外还要建立完善的管理制度，对高层住宅建筑施工进行全面的管理和控制［3］。

3．2加强施工现场的管理力度

建立完善的施工现场管理制度，建设文明施工环境，规范施工现场的各项操作，保障材料堆放以及设备摆放的科学性，并重视先进施工技术的应用，能够提高施工效率。由于施工现场环境复杂，且呈动态变化的趋势，现场管理人员需要结合实际情况选择最佳施工技术和方案，并做好施工现场的管理与监督工作，对于不符合要求的施工操作要及时制止，避免意外事故的出现。

3．3强化材料的保存与采购管理

施工材料是影响施工质量的重要因素，无论多么先进的施工技术，没有质量好的施工材料，也无法建设出使用性能好的高层住宅建筑工程。因此，要重视施工材料的采购，根据工程质量的相关要求，选择性能好且经济实惠的材料，并做好材料的检验工作，避免部分不良供应商将性能不好的材料混入其中。

3．4强化施工安全绩效考核

建筑企业要重视施工人员安全意识的培养，强化安全教育，同时应当重视安全管理体系，不断完善安全管理的各项规章制度以及考核标准，督促施工人员养成良好的工作习惯，从而保障施工过程中的人身安全。在实际施工过程中，需要坚持定时、定量的安全绩效考核，严格控制施工人员的各项操作，避免安全事故的出现，推动施工现场安全管理规范化、标准化和系统化发展。

4结语

高层建筑工程施工管理对于施工质量以及施工人员的人身安全有重要影响，因此建筑企业要做好施工管理，保障业主和企业的切实利益。

作者:李可成 单位:黑龙江恒泰建设集团有限公司

参考文献:

［1］朱国梁，吴碧桥，张传捷等．高层建筑工程施工及其施工技术的进展［J］．建筑技术，2015，41(10):910－914．

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关键词：高层住宅 火灾隐患 防范对策

由于受到我国土地、人口等基本国情的影响，高层及超高层建筑不可避免的成为我国城市建筑的主流发展趋势。然而，伴随着高层住宅建筑的不断发展，建筑火灾也日趋加剧，严重危害着高层住宅居民的人身、财产安全。因此，如何有效加强高层住宅的消防安全问题，尽可能避免高层住宅火灾的发生，早已成为消防部门的首要任务。

1、目前我国高层住宅形成火灾隐患的主要原因

1.1 对消防安全与消防管理缺乏足够的重视

目前我国建筑施工部门在高层建筑住宅的消防设计与消防管理上尚缺乏足够的重视与认识。以至于在高层建筑的设计初期，施工建设人员只是一味的根据销售需要，对高层建筑的建筑布局、设想进行设计。而并没有在设计中充分考虑到消防安全，致使目前大部分的建筑设计并没有经过有关消防部门的审核、验收合格，便投入使用，在后期使用上带来了极大的火灾隐患。

同时，根据我国居民住宅消防管理条例的基本要求，目前现代化的高层建筑内拥有各种名目繁多的消防设施，如：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、自动防排烟系统、室内外消火栓系统、防火卷帘操作系统、雨淋或水幕系统、自动闭门装置系统等消防设备。但是在消防设备的实际管理上，仍沿袭了以前的保安人员工作体制，以至这些消防设施无法得到良好的日常维护与检修，一旦发生火灾疫情时，势必造成严重的人员、财产伤亡。

1.2 高层住宅火灾负荷较大，引发火灾的因素较多

随着国民经济的快速发展，人们的生活水平的不断提高，居民消费观念也在发生巨大的转变。尤其是在家庭装修上，装修档次愈来愈高，一些家庭在选购家具上，本来就具有大量的木质品，再加上装修中所使用的木材、纤维制品和高分子材料。同时，现代家庭装饰中，使用了大量的灯具，家用电器，势必加大了引起火灾的因素，极大的加剧了高层住宅的火灾荷载。一旦发生火灾，高层住宅势必会猛烈燃烧，迅速蔓延。

1.3 部分高层住宅的建筑施工质量偏低

目前在我国有不少高层建筑均是由私人建筑队承包施工的，而正是因为私人承包的施工队伍，人员流动性较大，业务素质又较低，以至于施工队伍的整体技能水平，无法适应高层建筑结构复杂、施工要求高的基本特点。特别是在建筑消防工程的施工上，有些中标单位因自己没有消防资质，便挂靠其它有资质的单位，而施工仍旧是原班人马，极大的造成了工程施工质量的劣质、粗糙。同时，部门施工队伍为了获得更多的利润，暗地更改图纸，在施工中偷工减料，致使建筑的耐火性能偏低等现象也屡见不鲜，均给高层住宅带来了巨大的火灾隐患。

2、加强对高层住宅火灾隐患的管理与预防

2.1 从高层住宅的消防设计入手，严把设计关

首先，实行建筑设计资格证书制度。建筑设计是建筑构成的第一步，是建筑消防安全的源头。因此，有效提高设计质量早已成为保证建筑防火系统安全的首要环节。所以，设计单位在保证建筑物使用功能的前提下，应严格按照有关规范、标准及规定进行设计。同时，建立防火设计内部审核组织及制度，对消防设计人员，作为定岗定位，责任落实于人，并定期组织业务培训及考核制度，以切实保障国家消防技术规范得以可靠落实；其次，严格实行消防专篇、自审制度。公安部明确规定，带自动消防工程系统的高层建筑等必须有消防专篇。因此，该消防专篇应有建筑、结构、电气、暖通、给排水等方面的消防设计内容，专篇应在初步设计中体现完善，并由设计院完成自检自审工作和签字盖章负责，同时有关法规应进一步强化谁设计，谁负责，确定设计人员对所设计工程的终身负责制，以督促设计与自查自审不流于形式。

2.2 从普及消防知识入手，严把审核关

第一，落实防火安全责任制。落实消防安全责任制，加强对消防管理工作的审核，是加强火灾隐患预防的重要手段。因此，在实际消防管理中，建筑施工企业更应该加强对消防管理、消防设计的审核、负责制。对建筑设计部门所提交上的各个阶段性设计图纸，应由更岗位的经办人员和分管领导签字负责审核后，放可进行阶段性建设。同时，对消防施工图纸而言，须具备相应资质的消防工程师签字方可生效，消防部门也应进行审查签字，切实落实防火安全责任制度。

第二，提高领导专业技术水平。提高分管领导的消防专业知识，能够在审核把关时，起到防微杜渐的重要作用。因此，建设单位在日常消防知识普及中，更应该注意对建筑分管领导的消防知识的培训，提交分管领导的专业消防水平，加强消防安全意识，进而严管建筑消防安全关。

3、结语

综上所述，本文笔者就高层住宅火宅隐患的形成进行粗浅的探讨，使我们更加清楚的认识到，随着我国社会经济的不断发展，高层建筑势必成为城市建筑的主流趋势。尤其是高层住宅直接关系到国家的民生民计。因此，严把高层住宅消防安全关，将火灾隐患降至最低，从而保证国家建设和人民生命财产的安全，早已成为我国消防部门的首要工作，具有十分重要的现实意义。

参考文献

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[2]刘宇.高层民用住宅防火措施刍议[J].黑龙江科技信息，2011（02）.

[3]侯纲，侯如松.高层住宅火灾的特点和火灾自动报警系统设计的探讨[J].建筑安全，2004（07）.

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【关键词】高层住宅；土建工程；施工组织设计

紧跟现代化经济发展的步伐，我国住宅建设的发展也得到了前所未有的契机，同时人们对现代化的住宅也有了更高的要求，从而促进了工程施工方对建筑工程质量及其他方面的有效保障。作为现代建筑施工的主要组成部分，工程项目的施工组织设计具有针对性的高层住宅土建工程进行有效的、科学合理的施工组织设计，从而达到建设工程项目的社会效益和经济效益。因此，高层住宅土建工程的施工组织设计是现代建筑工程施工企业进行建筑工程施工的首要工作。

1.高层住宅建筑土建工程施工组织设计分析

高层建筑土建工程施工组织设计作为指导施工项目全过程各项活动技术经济和组织的综合性文件，是工程项目现场施工的管理和技术方面有机结合的产物。高层住宅土建工程的施工组织设计作为建筑工程项目施工前的首要工作，其有效地保证工程项目整个施工过程有序高效的进行工程项目的施工组织，其在确保质量的前提下可以有效的确保工程项目的工期。高层住宅土建工程的施工组织设计是贯穿于施工全过程的一项综合性设计文件，主要有施工组织设计的编制和建筑工程实施阶段的两个方面组成。通过施工前的施工组织设计的编制可以有效的指导施工过程的施工组织，从而有效的确保工程项目的施工质量和工期。

2.高层住宅建筑土建工程施工组织设计

2.1 高层住宅建筑土建工程施工组织设计的编制分析

高层住宅工程的施工组织设计必须通过现场勘查，结合工程的实际情况考虑，不能根据其他类似工程的施工组织设计进行套搬套用，必须通过科学合理有效的编制，从而为确保工程项目的顺利而奠定基础。其作为工程施工总设计的重要组成部分，通过工程施工组织总设计进行编制的施工方，必须根据发包方所提供的招标文件资料进行认真的研究，并对工程项目的现场进行实地考察，结合自身的条件和工程项目具有的因素进行综合考虑，其编制的过程中要注重的施工的实际情况和企业自身的情况进行合理有效的编制，从而更好地编制出施工进度计划。

高层住宅建筑土建工程施工组织设计的编制是通过对工程项目自身的工程量、施工工期、施工技术复杂程度以及结合企业自身施工技术水平管理水平等进行综合考虑分析后进行编制，施工企业结合施工项目的实际的情况来组建工程项目的管理机构，尽而对工程项目的现场管理体系进行制定和完善。通过科学合理的制定结合施工项目的实际情况对施工项目的施工工序进行有效地划分，并通过对供需的划分来确定施工机械和材料在施工进度计划中的具体安排，通过对施工项目的工程量的预算结合施工企业的人力、物力、技术水平等科学的计算出工程项目的理想工期，然后再通过企业本身所具有的优势，结合工程招投标的控制工期，从企业自身的实际出发结合项目的资金流动情动情况，制定出一个经济合理的进度计划。为了确保企业的经济效益，在制定的过程应将可能出现的不利因素和复杂的施工区段进行具体详细的进度计划的研究制定。

为了确保工程项目的质量，在制定施工进度计划的同时还应对施工项目的工程质量等技术保障和措施进行有效的制定。施工项目的质量管理师确保工程项目施工质量验收等级评定的有效保障，以此高层住宅土建工程施工组织设计在以工程的施工进度计划为依据的同时还应将工程项目的质量管理为主要前提，编制适合施工企业的质量管理保障体系。通过质量管理体系的制定，可以有效地确保工程项目投标的成功。同时在制定质量管理保障体系的同时还应注意常出现施工质量方面的通病，并进行有效地预防措施，进而提高企业的质量管理水平，为项目的投标成本的合理制定提供了有效地保障。

2.2 高层住宅建筑土建工程施工组织设计的实施

仅仅通过科学合理的制定工程项目的施工组织设计，还不能有效地确保工程项目的顺利进行和施工质量的有效保障。还需要通过企业有效的落实施工单位对施工组织设计的实施，并在实施的过程是够严格的执行施工质量的管理保障措施，从而达到高层住宅土建工程施工质量的有效保障。所以施工企业在施工的过程，应该结合企业的实际情况，切实有效的组织和完善企业的质量管理体系，从而确保施工组织设计中对工程质量的要求的有效落实。

3.注重高层住宅建筑土建工程施工组织设计的动态性，促进工程施工组织设计的实施

高层住宅建筑土建工程施工组织设计是贯穿于整个项目施工的全过程并对工程的实施具有指导性作用的综合性文件，高层住宅土建工程组织设计的科学有效的实施，为工程项目的质量提供了坚实的保障。现在的工程项目施工前必须要求有工程项目的施工组织设计，但在要求有施工组织设计的同时，却不能保证每个工程项目都能够严格有效地去执行，究其原因主要是由于施工企业没有认识到施工组织设计的动态特性单纯按照开工前的施工组织设计并不能满足多层住宅建筑土建工程动态变化因此，施工组织设计的动态性对工程项目的施工质量的提高有着重要的影响。

高层住宅建筑土建多为小区型进行区域化建筑，其具有工期长、工程量大等特点，因此，在施工的过程中不可避免的不利于施工要求的天气等因素影响工程的正常施工，所以在施工的过程中如果仍然以开工前制定的施工组织，必然会在一定程度上影响工程项目的施工进度，从而造成整个项目在施工过程的混乱。面临这样的问题，在编制施工组织计划是，应考虑和认识到施工组织计划在施工的过程中的指导意义，并明确在施工过程对施工组织设计进行的实时管理，同时利用现代化信息化技术，对整个施工过程的实际施工过程进行有效的调整，尽而达到施工组织设计的指导作用，使整个施工过程都处在管理机构的可控状态下。尽而保障工程项目的经济效益和社会效益。

4.结论

高层住宅建筑作为我国住宅建筑的主体部分，并随着现代化的进程，城镇化人口的压力，不断地推动高层住宅在住宅行业的份额。同时编制高层住宅建筑工程施工组织设计作为高层住宅建筑工程施工的首要工作，所以加强高层住宅工程施工组织设计的编制可以有效地提高工程项目的施工管理，尽而提高工程项目的施工质量，保证工程项目的有效完成，最终达到企业的经济效益和社会效益，尽而为企业的未来市场化发展童工功能更好的坚实基础。

参考文献

[1]孙旭.对施工组织设计经济评价的认识[J].中国科技信息.2011（23）

[2]盛新田.探讨关于施工组织设计的相关标准[J].民营科技.2011（09）

[3]纪晓明，杨宇.论高层住宅施工的管理[J].黑龙江科技信息.2012（03）

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关键词：高层住宅；施工技术；措施

Abstract: this paper expounds the fittest of high-rise residential construction characteristics and construction problems, then according to these characteristics and existing problems of the high-rise residential fittest of modern construction technology.

Keywords: high-rise residential; Construction technology; measures

中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：

随着我国社会经济的快速发展，土地资源也显得日益紧张，为进一步发挥土地的利用率，高层住宅渐渐也成为城市建设的主体。高层住宅施工，具有结构复杂多变，施工作业面窄等特点，如何加强高层住宅施工技术，直接影响工期，处于承上启下，至关全局的地位。当前，随着高层住宅的日益增加、工程规模日益扩大和结构日趋复杂，导致了施工难度不断增加，施工环节增多，同时也促进了高层住宅的施工技术不断革新。

1现代高层住宅房建施工特点

1.1高层住宅体量大，工程量大

高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工，加强集中管理。当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉作业。

1.2高层住宅施工周期长

一般高层住宅的施工周期平均为两年左右。要缩短施工周期，主要是缩短结构和装饰施工周期。各种高层结构体系可以采用不同的施工方法。而现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理的选择模板体系是缩短主体结构工期，降低成本的主要途径之一。

1.3高空作业多

由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。

1.4基础埋置深度深

高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/1（5桩的长度不计算在埋置深度内），至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。

2 高层住宅房建施工存在的问题

2.1安全措施管理混乱

安全负责人，有名无实，操作人员缺乏安全保护意思。施工中违章操作，组织者很少对操作人员的安全知识教育。安全人员没有给操作人员进行安全技术交底。防护措施，脚手架的搭设没有组织验收。消防设施的虚设，诸多原因留下施工过程中很多隐患，加上周围环境条件，组织人员的水平等，都会影响工程的质量。

2.2重建不重管的弊端

在一个工程项目中，管理人员到操作人员，没有切实按照规章制度和操作规程，进行施工。对规章制度或技术规范，只是标语式的挂在墙上，搞形式，走走过场。管理人员不履行职责，故而操作人员违章操作，事故时有发生，没有严格进行施工程序，为所欲为，是影响工程质量的直接原因。

2.3手工作业的不合理

操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。

3高层住宅房建的现代施工技术

3.1整体爬模法

高层住宅的筒体结构，常用整体爬模法施工。先将配备整层高度的大模板经若干个千斤顶通过支架及横梁整体平稳顶升到位后校正，再浇筑混凝土；待模板下口到达上层楼面标高后，即可进行水平结构的施工。

3.2 整体滑模法

高层住宅施工中采用整体滑模法，有利于主体结构的整体性；可减少附着、运转、管网敷设等工作；节省加设工具、模板装置费用；减少高空交叉作业，有利于安全、文明施工；扩大施工作业面，加快施工速度。

3.3逆作法

逆作法的施工原理：先沿建筑物地下室轴线或周围修建地下连续墙或其他支护结构，同时在建筑物内部的有关位置浇筑或打下中间支承桩和柱，作为施工期间在底板封底之前承受上部结构自重和施工荷载的支撑；接着施工地面一层的梁、板、楼面结构作为地下连续墙刚度很大的支撑；随后逐层向下开挖土方并浇筑地下各层结构，直至底板封底；由于地面一层的楼面结构已完成，所以可以同时向上逐层进行地上结构的施工；如此，地面上部结构和地下结构同时施工直至

工程结束。

3.4钢-混凝土组合施工技术

钢-混凝土结构很好地利凝土的各自特性，使构件截面减小而结用了高强度钢与混构整体强度提高，有钢管混凝土、型钢混凝土等多种形式。国内常用钢管混凝土结构。钢管混凝土结构是用圆形或多边形钢管内填充混凝土柱和其他结构。

3.5高层住宅的混凝土泵送技术

高层住宅的混凝土强度高，体量大，国内均为泵送混凝土。为保证浇筑功效，不仅要求泵送混凝土具有恰当的配合比，还必须使用相当数量的混凝土泵机和布料机。泵送流程为: 现场布置混凝土泵机配备混凝土输送直管和弯管固定输送管泵送水泥浆或水泥砂浆泵送混凝土。国内的高泵程混凝土主要采用了掺粉煤灰和化学外加剂的" 双掺技术"。它综合反映了混凝土外加剂技术、掺合料技术、配合比设计技术、泵送设备、泵管布置铺设技术和泵车操作技术，使混凝土泵送高度一次又一次被突破。

4结束语

随着新材料、新技术的不断发展，高层住宅的施工技术及其要求也会发生相应的变化。设计人员和施工人员只有结合具体工程的具体要求，认真贯彻相关法规、条例的要求，学习新技术、新方法，才能满足人们对外形美观、结构合理、布局自然、安全性高和低成本高环保的建筑要求。伴随社会经济的快速发展，高层住宅的建筑水平和工艺得到了不断提高，这就对施工设计、质量控制提出了更高的要求。我们必须认真研究探讨工程中出现的新问题新工艺，不断完善设计理论，把好施工质量关，才能建造出符合现代使用要求的高水平建筑。

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【关键词】高层住宅小区 防火安全技术 消防监督管理 安全性能 设计方案

各种施工技术的不断更新，对于现代化高层住宅小区服务功能的完善产生了积极的影响，为这类建筑物使用寿命的延长带来了重要的保障作用。相比一般的住宅小区，高层住宅小区对于防火安全技术要求更高，主要在于这些建筑物的结构比较复杂，内部的各种家用电器、公共电气设备种类繁多，给住宅小区使用中带来了较大的安全隐患。因此，相关的技术人员需要采用可靠地防火安全技术，加强各种消防设施管理，保证高层住宅小区的使用过程中的安全性。

1 高层住宅小区的防火安全技术

1.1 增强疏散通道设置的合理性

高层住宅小区内部的人员比较密集，在有限的空间内存在较大的安全隐患。因此，需要对这些建筑物设置必要的疏散安全通道，做好相关的应急疏散工作。主要表现在：（1）做好安全疏散通道的设计工作。在具体的设计过程中，应该将住宅小区的商业区与上部住宅有效地分割起来，利用耐火极限高的防火材料作为分割墙体的主要材料。同时，二者的安全疏散体系应该保持各自的独立性，确保火灾事故发生后商业区域上层住宅区的安全疏散通道可以正常地使用；（2）合理地设置照明系统。结合高层住宅小区的结构特点，将消防应急设置于合理的位置，其它的照明设备能够长期处于稳定、高效的工作状态，为消防人员快速地开展扑救工作提供必要地保障。

1.2 保证消防给水的充足性

结合现阶段国内外高层住宅小区的实际发展现状，可知其中消防给水系统的有效设置，对于建筑物安全性能的增强具有重要的保障作用。因此，相关的设计人员在构建可靠地消防给水系统时，需要从多个方面进行充分地考虑，完善消防给水系统的服务功能。主要体现在：（1）合理设计消防水量。不同规模大小的建筑物，内部的商场、餐厅等在装修的过程中可能会采用可燃性的装修材料，给建筑物的正常使用埋下了较大的安全隐患。因此，设计人员需要根据高层住宅小区实际规模的大小，合理设计消防水量，增加裙房部分的消防供水量，确保充足的消防用水；（2）建立高压消防管网供水系统。高层住宅小区自身的结构特点客观地决定了做好消防安全的必要性。因此，在城市管网的作用下，可以构建高压消防给水系统，设置增加高压水泵，确保可以直接从城市管网向高层住宅小区高压给水系统供水，增强防火安全技术的实际作用效果。

1.3 合理布设住宅电气线路，完善防排烟功能

高层住宅小区中各种设备、电器的使用，客观地加大了电能消耗量，给用电安全带来了较大的风险。因此，为了避免电气线路使用中出现短路、超负荷运行现象，需要结合高层住宅小区结构特点合理地布设电气线路，降低火灾事故发生的几率。主要的措施有：（1）选择优良特性的导线；（2）合理科学地布设电气线路，避免线路交叉跨越；（3）不同的电气线路布设中应该与地面、管道之间保持一定的距离。与此同时，需要采取必要的措施完善建筑物内部防排烟功能。设计中应该做到：（1）将排烟窗设置在上方，方便快速地开启；（2）尽量在每个房间与通道内多设置排烟窗；（3）保证可开窗面积的合理性。

2 高层住宅小区的防火安全管理

2.1 加强物业消防安全管理

为了确保高层住宅小区的防火安全可靠性，需要加强物业消防安全管理。具体表现在：（1）物业部门的工作人员应该定期对公共消防基础设施做好维修保养工作，及时地排除消防设备中可能存在的安全隐患，确保消防系统的正常工作；（2）强化管理人员的消防安全意识。在高层住宅小区日常的管理过程中，应该定期开展消防安全培训，强化管理人员的消防安全意识，提高消防安全管理水平；（3）建强社区微型消防站。物业管理部门应该组织相关的管理人员成立社区微型消防站，配备必要的车辆、器材、装备，增强小区的抵御火灾风险能力。

2.2 充分发挥消防监督管理部门的监管作用

作为消防管理的重要部门，充分发挥消防监督管理部门的监管作用，可以促进高层住宅小区提高防火安全管理水平，保障社区居民生命财产安全。结合这些住宅小区消防安全的实际工作需求，消防监督管理部门应该做到：（1）对高层住宅小区的消防技术标准进行严格地审核，联合其它的管理部门对各种消防技术进行综合地评估，从源头上增强防火安全技术的可靠性；（2）加强施工质量的把控。消防监督管理部门应加强对高层住宅小区消防施工的动态监管，督促施工单位落实责任，不得降低消防设计和技术标准施工，严格把控施工质量，将施工队伍纳入诚信系统管理，提高工程质量可靠保障；（3）把好工程验收关。在对工程验收的过程中，消防监督机构应对消防设施设备进行全面地检查验收，对于其中存在质量问题的消防产品，利用法律文书的形式要求建设单位限期整改，确保后期高层住宅小区的正常投入使用。

3 结语

合理地运用消防安全技术，加强消防设施的监督管理，可以增强高层住宅小区的安全性能，延长这些住宅小区的使用寿命。从不同的方面做好防火安全及消防管理工作，可以及时地消除建筑物使用过程中的安全隐患，为人们创造出良好的居住环境。文中通过对防火安全技术及管理方面相关内容的阐述，客观地说明了做好这些工作对于高层住宅小区正常使用的重要性。

参考文献：

[1] 柴妮娜.对大中城市高层住宅小区防火安全防范的思考[J].城市建筑，2014（02）.

[2] 黄晓成.高层住宅小区防火安全防范探讨[J].科技致富向导，2015（18）.

[3] 叶超.高层居民住宅小区消防安全管理[J].消防科学与技术，2012（11）.

篇10

关键词：高层住宅；景观设计；绿化；发展方向

高层住宅的出现，使得因人口过剩产生的地少人多问题得到了一定程度的解决。然而当前高层住宅建筑工程却存在着住宅环境品质方面的不足。针对这一现状，合理运用科学的景观设计来改善这一不足点，对于当前高层住宅的景观设计有着十分重要的意义。

1物理维度的景观设计

1.1水平方向

高层住宅中，人均景观占有面积有所减少，景观较集中，设计中需要做以下几方面的考虑：（1）科学区划。将休闲区、观景区作为住宅区的主要景观，将活动区和娱乐区分散在中心景观相应的节点上。（2）运用绿色植被、铺地、水景等方式相组合来创设景观环境。（3）利用树木的遮挡效果，实现住宅区私密性的保护。（4）运用植被的合理搭配，解决住宅背面阴影区增大的问题。

1.2垂直方向

高层住宅的出现，使垂直景观的出现与发展成为可能。以剖面为主导，吸收中庭、边庭、屋顶花园等设计方式，通过架空、借景、错层等手法来实现高层住宅景观的完善，在经济和技术2个层面上都有可行性。（1）经济层面。在高层住宅中运用立体景观，可使高层建筑的品质得以提升，并为其建立良好口碑，而这并不违背开发商追求最大利益的目标。（2）技术层面。排水及框架、悬挑结构等设计，都为阳台绿化及中庭、边庭设计的实现提供可能。墙面绿化方面，一定的孔隙设计是科学且必要的。以边庭挡风墙为例，在下风侧，全实面挡风墙会产生负压，造成旋风和积雪，反而不利于庭院小气候的营造，而墙面绿化的孔隙设计则能较好解决这一问题。因而在技术层面，垂直方向的景观设计具有其可行性。虽然具有可行性，然而垂直方向的景观设计中还需注意以下几个问题：由于高层住宅的自身特点，高层住宅的景观设计中，需要全方位考虑，要将一般的景观设计手法合理转化，做到融入点、线、面、体等因素，并注意不同高度层次的科学设计。

2心理维度的景观设计

2.1“以人为本”的设计理念

住宅对于居民而言，有着重要而独特的意义。住宅景观的环境带来的美感，可以使居民获得一种归属感。基于此点，住宅景观的设计，应当本着“以人为本”的理念来实施。因而在住宅景观设计中，需要特别注意迎合居民的心理需要和审美追求。只有如此，住宅才能不仅仅作为一个建筑实体，更成为居民物质与精神生活的一个载体，用景观来获得居民观念上的共同认知，使居民在获得精神愉悦感的同时，对住宅产生一种共鸣。

2.2景观的可观性、可触性

由于住宅对于人的特殊意义，高层住宅的景观环境需要具备“可观性”和“可触性”。首先是可观性。高层住宅景观设计中，可观性因素是先决条件，景观环境是一种居住软环境，它与居民发生联系的最基本且、最主要方式是视觉上的。而景观环境的优美形式被居民以视觉方式获得，能使居民产生精神上的愉悦感。要使居民对景观环境产生共鸣，景观设计中，景观环境的可观性应当作为优先考虑的因素。除了可观性，高层住宅的景观环境还需具备可触性。高层住宅景观设计的优劣，主要依靠住宅利用率的高低来评判，即通过住宅可触性的高低来量化标准。

高层建筑自身高度大的优点，在人均景观面积上反而转变成劣势因素。为了解决这一问题，高层景观设计具有了不可或缺的意义。水平方向的景观设计，甚至是垂直方向的景观设计，对于高层建筑而言，其作用就在于为居民营造一个自然、开放的，可置身其中的空间，来减轻城市生活给居民带来的精神压力，让居民获得一种家的归属感。景观环境又需要人的活动来体现自身价值与意义，共享景观也好，人户景观也罢，如果没有人的活动、人的参与，也就失去了自身的价值，因此，景观环境与人的关系是密切相连、缺一不可的。优良的景观环境激发了居民的活动参与，而居民的活动参与反过来又为景观环境带来了一种生气盎然的氛围，极大地提高了住宅利用率。因此，可观性与可触性2个因素，是景观环境设计中需要重点考虑的问题。

3高层住宅景观设计的构想

3.1阳台景观设计

阳台位于住宅的剖面，高层住宅的景观环境效果，最直接的方式就是利用阳台空间来实现。另外，阳台的位置距离居民的生活核心最接近，而它作为一个过渡性空间，又可以联系室内和室外。不仅如此，阳台所具有的空间属性也使高层住宅景观的实现成为可能。（1）阳台与居民关系密切，它在利用率和与居民的联动性上有明显优势，本身就同时具备了实用与景观二重功能，无需再占用空间来单独造景。（2）阳台在一定程度上体现着居民的私有性因素，居民对这里的景观环境拥有更多的独立性。另外，阳台的景观更具有经济价值，它使得景观设计摆脱了水平方向的限制，而在垂直方向获得了延伸空间，对景观的空间拓展、景观环境设计的新视角都有开创性意义。

3.2空中景观设计

阳台景观设计理念得到充分发展后，空中景观设计理念得以应运而生。在某公寓的设计过程中，除了运用一般的种植屋面技术，设计师还融入了墙面绿化、空中景观设计等想法。这些设计不仅满足了景观环境效益和区域环境影响方面的要求，还满足了特殊气候对公寓的要求，是一个别出心裁，又十分成功的景观设计实例。除了上述公寓工程之外，另一高档公寓工程更值得一提，这一景观工程让“空中花园”不再是传说。这栋公寓总共36层，每上1层楼，楼层的平面布局都会旋转90°，这就形成了一个奇妙的旋转空中花园。而每一层楼的功能分区都十分合理，分为住宅区和观景区，每个居民都能享有一个洋溢着独特情调的自然园林。

3.3垂直景观设计

对于高层住宅建筑工程，水平方向的景观设计已经不能满足人们对空间日益增长的需求。爬墙类藤蔓植物和防风绿篱给设计师带来的启发，使得垂直方向的景观设计理念应运而生。在垂直景观设计方面，某住宅工程在垂直设计方面是一个经典的案例。景观上，除了利用中庭的共享空间外，设计师运用了种植墙壁的手法。这一设计不仅实现了景观的可观性，整幢住宅内部，小气候环境也得以浑然天成，是垂直景观设计中值得借鉴的一个优良方案。

3.4屋顶、入户景观设计

屋顶景观在当前高层住宅景观设计中应用十分广泛，已经成为一种潮流。随着高层住宅越来越多，入户景观设计近期也渐渐兴起。入户景观概念即在玄关位置设计一个花园，以自然景观来替代玄关功能。通过这一设计，高层居民的庭院情结在空中得以顺利实现。这种屋顶、入户景观设计，在不影响开发商利益的基础上，成功弥补了高层住宅景观不足的缺陷，对于高层住宅居民居住环境的改善有重要意义。