高层住宅建筑设计范文

导语：如何才能写好一篇高层住宅建筑设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：高层住宅；建筑；设计

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：

最近几年，随着我国的城市人口数量逐渐增长，民用住宅建筑成为各种城市建筑当中十分重要的一部分。高层建筑在社区的环境设置上很有自身的特色，在建筑的设计上也比较灵活多变，还有一些安全问题和一些结构的设计问题，都和传统的高层住宅建筑的设计不尽相同。本文结合现实当中的高层建筑的设计经验，对于住宅设计当中应该注意的问题进行讨论，为高层住宅的建筑设计提供了很多的参考，对于建筑行业的发展也具有一定的促进价值。现报告如下。

1 高层住宅小区的环境特点

曾经有学者指出，大城市应该大量建筑高层住宅，高层住宅的空气质量和采光效果都比较好，建筑物之间的距离要尽量拉大，能够提供一些绿地给孩子们玩耍。高层建筑的占地面积比较小，能够在有限的建筑面积之下最大程度上增加建筑的面积，将城市的空地尽量节省出来，能够有效地加强城市的绿化程度，能够改善城市的卫生，提高居住环境的质量，建筑是住宅小区的主体，对于建筑的设计对于整个社区的质量和环境的好坏都有着决定性的影响，住宅小区的建筑安排，色彩安排等方面都能够使得城市的面貌发生改变，能够使得城市艺术变得丰富，还能够给城市精神文化的发展带来很大的推动效果。

2 高层住宅的设计

高层住宅的设计对于住宅质量的好坏具有决定性影响，这一点已经被越来越多的开发商重视起来了，这就是一个很大的进步。住宅结构的设计是对于整体住宅的比较冷静的反思的结果，在住宅的销售过程当中，住户的经济实力是销售的前提，如果经济实力相同，那么住宅的设计就是一个很重要的影响住户的因素。

2.1比较合理的功能分区

一个成功的住宅设计，要将公私区域分明。想要创造出舒适的环境，一定要加强对于公私分明的理解，能够恰当地进行居住区域的划分，使得居住空间能够变得各尽其用，进而能够得到最好的居住空间效果。办公区域和私人空间之间应该相互不构成干扰，这样能够满足各个层次人群的需要，具有一定的私密保护性。

2.2 相对开放的空间

高层建筑的特性决定了高层建筑的采光性和空气质量都比较好，其建筑的框剪结构或是糕架结构，决定了高层建筑具有更加广阔的空间，能够更好地使得住宅的灵活性与可变性得以实现，能够让住户进行再设计。在现代的住宅设计里面，增加一个具有阳台的大卧室，能够在很大程度上增加公共娱乐性与归属感。在这样的社区里，再进行一些适当的绿化，能够在很大程度上凸显出个人的品位，还能够使得环境变得更加生动和灵活。

2.3比较合理的房间尺度

高层住宅的建筑应该保持在一个比较合理的空间尺度上，不能一味的追求面积大。对于起居的设计，应该根据现代普遍安装的大屏幕彩电和家庭影院还有真皮沙发来进行设计，能够在视觉上给人以舒适的感觉，一般开间要保持在4--5m左右，餐厅一般就是3*3左右，这样能够满足家庭聚餐和宴客的需求，卧室的面积可以灵活安排，以舒适为主，卫生间的面积不应该太小，应该多设置几个卫生间，满足生活的需要。

2.4 将管道的铺设进行有效地设计

在高层住宅建筑当中，厨房和卫生间的管道都要集中利用管道井进行铺设，将管道设在管道井里，卫生设备的一些管件能够通过对于房间进行吊顶来隐藏。

2.5 相对比较舒适的空间感受

高层建筑的住宅的跨度相对来说比较大，层数也比一般的建筑高，因此能够形成更加舒适的空间享受，多层建筑的层数比较高，建筑成跃层式起居，能够提高空间的趣味性和流动性。

3对于公共部分的设计

对于住宅小区的公共部分的设计也能够体现出空间的设计是否足够人性化。每一栋住宅建筑之间的联系走廊都应该给予很大的活动空间，电梯门的设计也要进行精心的考虑，一般要面对大堂，使得人们对电梯的位置能够一目了然，还有其他的公共部分，都要进行精心的设计，这样小区的可识别性才能够提高，小区的质量和层次也能够得到完善。

4 高层建筑的结构体系和安全问题

高层建筑的居住首先要考虑的就是安全问题。在安全保障方面，要考虑到交通安全、设备的安装和运行安全，结构的合理设计，抗震防护等多个方面都要进行综合地考虑。在建筑结构当中注意要进行安全通道的设置，一旦发生火灾等意外事故，能够很快速的进行安全疏散，采取一些行之有效的措施，还要进行消防器具的配置，要定期检查消防器具是否能够正常使用，一旦发生火灾，要能够及时控制住火灾发生的情况，或是对于楼道内的照明设备要进行定期检查，以避免发生特殊情况。

5 总结

随着我国社会经济的快速发展，我国的各个行业也得到了很快速的发展，而建筑行业作为我国的几大经济支柱产业之一，建筑行业的发展更是引起社会各界的广泛关注，我国人民的生活水平逐渐提高，人们对于日常生活的质量要求也越来越高了，在我国城市化的进程当中，建筑占据了很大的一部分，尤其是民用住宅建筑，我国的土地资源稀缺，因此城市住宅的建筑面临着土地资源的紧张问题，我国的建筑行业逐渐开展建筑高层住宅，这样能够在有限的土地资源上尽量多利用空间。高层住宅的建筑设计逐渐提上日程。住宅建筑在建筑行业的所有工程当中占据着十分重要的位置，对于人类的生存和发展都具有十分特殊的意义。

参考文献：

[1] 张毅捷.高层住宅建筑设计中人文精神的探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(13).

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【关键词】高层住宅；建筑设计；方案；原则；环保

随着经济的迅速发展与城市化进程的加快，高层住宅建筑是我国的主要发展趋势。高层住宅的设计需要协调好建筑、生态自然与人之间的关系，在为用户提供一个安全舒适居住环境的同时，避免环境污染，较好的保护城市的环境。以下就高层住宅的建筑设计工程进行论述分析，以供参考。

一、高层住宅建筑设计的方案

建设高层住宅建筑的过程中，需要考虑以下两个方面：第一，空间结构的布局设计，比如，小区的容积率，建筑群的组合形式，每套房子的具体户型等等；第二，高层住宅建筑的其它影响因素，比如，日照与通风性等自然环境，用地的形状以及规模等地理环境，周围公园以及山水等休闲环境，周围道路宽度与性质等交通环境，周边学校、超市、医院等公共设施的分布情况等等。

现在，我国的城市化进程较快，城市发展比较迅速，为了解决人与地两者之间的矛盾，必须建设容积率较高的小区，即高层住宅建筑。高层住宅是解决城市用地紧张的重要方法，但是，目前我国在高层住宅的建设方面缺少相应的经验，从而使小区建设方案不够合理，小区设计考虑不够周全，在一定程度上，影响了城市居民的生活。为了提高高层住宅的建设质量，我国的建筑是需要付出更多的努力。随着经济的不断发展，高层建筑作为新兴的建筑结构，能够节约空间，提高容积率，逐渐为人们所接受。在高层住宅的设计过程中，不仅需要考虑容积率，此外，还需要考虑小区环境的绿化，室内的布局、停车面积等节能性的相应措施，提高用户的生活质量，为用户创造良好的居住空间。所以，高层住宅建筑的设计工作具有重要的研究意义与价值。

二、高层住宅的建筑设计原则

“适用”就是方便居民生活，有利于工农业生产和工商业经营，适合不同地区、不同民族的生活习惯需要。包括各种房间面积大小、院落各组成部分相互关系，以及采光、通风、防寒、隔热，卫生等设施是否满足生活、生产等需要。“经济’就是住宅建设在因地制宜、就地取材的基础上合理设计。要合理布置平面，充分利用室内、外空间，节约建筑材料，降低住宅造价，节约用地。“安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，在满足防火规范的要求，以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下，就地取材，创造具有地方特色的住宅形式。

三、高层住宅建筑外部环境的规划

高层住宅建筑是城市环境的主要构成要素之一，因此建设高层住宅建筑时，需要从整体上考虑小区的环境因素，选择合适的小区建设地点，合理的规划校区的建设密度以及容积率，确定建筑物的高度。

为了确保高层住宅建筑与周围环境的和谐性，主要依据以下三个原则：第一，创造较好的通风环境：建设高层住宅的过程中，不仅要预防冬天寒风的影响，同时夏天要为用户提供较好的室外通风环境，小区周围的生态设计需要参考当地的气象资料；第二，创造开放性的生态环境，比如，小区建设在绿地以及河流附近，通过绿色与水流的降温作用，在一定程度上降低夏天的炎热感，增强住宅建筑的开放性；第三，在住宅建筑内，栽种具有调节性的植被，比如，在小区住宅的南面种植落叶乔木，夏天，乔木繁茂的树叶可以为用户遮荫，冬天，乔木落叶之后，可以将阳光引入室内，也就是说，乔木能够满足人们在冬夏两季的相应要求，在小区住宅的北面可以种植常青树，它在冬季起到挡风的作用。

四、高层住宅建筑内部空间的设计

高层住宅建筑内部设计的关键是布局结构的设计，即户型的设计。生态住宅需要满足冬暖夏凉的要求，降低住宅的能量损耗，增加住宅的舒适性，建设生态住宅需要考虑以下两点：

4.1确保室内具有较好的通风性

住宅内部结构的设计，需要注意内部房间的顺畅性以及连续性，高度重视室内通风的程度，此外，还要适当增大室内通风情况下的风力压与温度下，从而为每个房间提供较好的通风条件。

4.2根据温度分区进行室内结构设计

温度分区是指对室内不同房间对温度的要求不同，因此，不同房间的设计方位也就不同。比如，客厅与卧室对温度的要求相对较高，因此，它们需要设置在受外界环境影响程度较弱的位置，一般情况下，它们位于住宅的南面中部或东南方位；厕所与厨房对温度的要求相对较低，因此它们通常位于住宅的北面中部或西北方位，以上设计可以在一定程度上预防冬季寒风的袭击，增强室内气温的稳定性。

五、高层住宅建筑的立面设计

高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度，充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感，精心处理好建筑顶部和底部，通过处理主体建筑和裙房轮廓线，使住宅建筑的风格得以确认，并有所创新。不过外立面的设计创新不应以牺牲功能为代价，比如某些建筑外墙面采用玻璃幕墙，为了防止光线射入过多，就在各建筑的南边加遮阳板，全通透式的设计看起来很有个性，但却影响到建筑的功能及适用性。在外立面的设计中，比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的，这些都是不变的标准，其中比例的把握是最为重要的。有些高层住宅建筑的屋顶作一些特大的花架，类似一个大的飘带，既不适用也不美观，还造成浪费。建筑上成功的装饰是结合功能的装饰，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力，使建筑更具有亲切感和人情味。

六、高层住宅建筑环保设计的措施

6.1使用绿色建筑材料

高层住宅与一般住宅相比较，高度较高，受到的荷载压力较大，因此，建设过程中，需要使用性能较好、具有节能性的建筑材料。目前，我国政府鼓励建筑行业大力推广绿色节能材料的使用，保护我们的生态环境。

6.2安装节能建筑设施

高层住宅需要安装节能建筑设施。比如，现在，通过蓄热墙式或直接受益式等技术原理，可以提高太阳能热水器的利用率，由此增加了高层住宅用户使用太阳能的可能性，为高层住宅建筑的用户提供方便。

6.3处理小区废弃物

处理小区废弃物时，需要集中对其进行管理，尽量实现废弃物的再生应用，比如，可以将废弃物制成生活中所需要的沼气等等。为了建设生态住宅，需要增强建筑师的生态意识，建筑师在设计小区时，既要考虑建设过程中的设计方案，也需要充分考虑交房后物业方面的生态管理方案。

七、结束语

随着我国城市化进程的不断加快，高层住宅建筑越来越多的呈现在人们面前。在进行高层住宅建筑设计的时候，要处理好使用者、自然与建筑的关系、在拥有一个安全舒适的居住环境的同时，对周围的环境进行保护，这成为高层住宅建筑建筑设计的重要内容。

参考文献：

[1]李斌，邹树兵.浅谈高层住宅的居住环境设计[J]河北工程技术高等专科学校学报，2009，（02）.

[2]林朝前.谈现代住宅建筑的规划设计[J]企业科技与发展，2010，（16）.

[3]何川，张雷，邓嘉萍.关于高层住宅建筑规划设计的思考与实践[J].城市建筑，2007，（01）

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【关键词】板式高层住宅；建筑设计

1.高层住宅建设是我国经济建设的重要组成部分

具体到建筑领域，就是如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题。从规划建筑学的角度来讲有两个指标与此有直接关系，一是建筑密度，二是建筑容积率。而住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的途径之一。据资料显示：目前我国人均住宅面积已达到22m，在本世纪初的五年内住宅的建设量将达到每年4.59亿平方米，将为城市居民提供500万套的住宅，建设量之巨在世界各国中绝无仅有。而其中，城市高层住宅占到了很大比重。因此，新世纪对城市住宅，尤其是高层住宅的研究就具有极端的重要性和现实意义。而近几年来，板式高层住宅在我国城市建设中占据越来越大的比重。我们有必要对其进行研究探讨，在理论、研究上先行一步，冷静思考未来高层住宅的模式并寻找相应的答案。

2.板式高层住宅的定义

具体到板式高层住宅，目前也没有一个严格的定义，许多人以“板楼”称之。一种观点是从外观来对其进行定义：设高层住宅的高度为H，住宅宽度为L，当H/L

3.对板式高层住宅建筑设计探讨

3.1板式高层住宅朝向的问题

板式高层住宅采光分为直接采光和间接采光两种。采光窗户直接向外开设称为直接采光；采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等称为间接采光。间接采光效果显然不如直接采光。

现在高层住宅设计中有种介于直接采光和间接采光之间的方式，多见于大进深高层住宅：住宅外立面凹凸不平，采光窗虽然直接对外，但由于处于较深的凹空间内，处于凸出部分阴影内，采光效果受到很大影响，其室内房间如作为厨房、厕所等辅房间来使用尚可，但如果作为卧室、厅的采光通风就很不理想。我认为这是一种钻建筑法规空子的设计方法，我国《住宅设计规范》中规定：“厨房应有直接采光，自然通风”，虽然这种凹口内采光也满足了规范基本要求，但实际效果并不理想，一天中绝大部分时间还是无法直接采光。我认为现行的住宅规范应明确这种采光的方式，并在规范上对其使用加以限制，比如规定此种采光方式只能使用于辅房间，而不能使用于客厅、卧室等主要生活、起居房间。光线之于建筑如同呼吸之于人体，光线会使居住的空间充满灵动和生气。相对南向光线来说，东向西向光线更加富于变化。板式高层住宅在考虑吸收利用南向采光的同时，还应将东向、西向光线利用起来。东西向光线的利用常常要结合遮阳措施，如遮阳板、遮阳百叶等等，而且窗户面积也要经过科学计算。

3.2板式高层住宅通风

相对塔式高层住宅来说，板式高层住宅更容易组织穿堂风，好的朝向对其室内通风有很大帮助。适宜的通风能保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季能有穿堂风通。风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味，维护室内环境质量。住宅通风还和住户的身体健康有直接的关系，2003年世界上爆发的非典型性肺炎Sars就提醒了我们要从住宅设计入手增强住宅卫生防疫功能，这也是此次非典疫情带给整个房地产业的思考板。板式高层住宅室内通风换气是十分简便而且行之有效的净化方法。资料显示室：内空气污染要比室外高2～5，倍严重的高达百倍以上。住宅内良好的通风可大幅度降低室内微生物密度，开窗75分钟就可减少室内96.4%～99.5%的细菌。

从通风角度看，我国大部分地区夏季盛行东南风。高层住宅面南。东南风可直接吹入。有利于空气的流通。也使人感到凉爽舒适；冬季盛行西北风，由于关闭了朝北的窗户，西北风很难直接吹入，而住户多居住、活动于朝南房间，这样可避免寒风的侵袭，使人有一个比较温暖舒适的小环境。由于地理位置和气候不同，我国北方地区如北京和南方地区相比更需要阳光和采暖，因此北方的板式高层住宅建设也更应重视朝向；而南方地区，如广州、香港的高层住宅则更需要通风，甚至连浴室也需要直接对外开窗，反映在住宅平面上缺口就较多。

3.3板式高层住宅电梯设计

在板式高层住宅中，电梯是最为主要的垂直交通工具，按照一般的设计规定，每部电梯的使用户数和消防电梯的设置都是非常明确的。一般来讲，一台电梯承担50户左右的运送量较为合理。

《住宅设计规范》要求：7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置住宅电梯；十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。

目前有很多板式高层住宅采用“一梯三户”的布置方式，使用上与多层住宅非常接近，有不少优点，而惟一缺陷就是当电梯发生故障时，用户只好自己去爬楼梯。所以不少专家提出高层住宅以“多梯多户”的布局为宜。交通核心要设计合理，竖向上落楼梯及水平电梯大堂公共走道等交通要顺畅，争取良好的采光通风，通道宽敞便捷。

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关键词：高层住宅；建筑设计；尺度设计；内部空间设计；环保设计

中图分类号：TU2文献标识码：A

0引言

近年来，我国现代住宅小区建设有了迅猛发展，各地陆续出现了一些科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园等。总之，目前国内现代住宅小区的建设水平已有了长足的进步。并且随着我国经济的发展，人们生活水平的日益提高，人们对居住的要求也越来越高，随着能源的日益匮乏，可持续发展战略在全球得到普遍认同，在我国也得到包括各级政府在内的高度重视。于是绿色、生态、环保等建筑也应运而生了，各种以环保、节能、健康为目的的生态型城市、城镇等规划竞相出台，健康绿色建筑产品已成为我国当代建筑设计的指标之一。 [1]

1、设计理念

考虑到近几年城市发展和设计理念的转变，研究资源、经济和政策的综合性，从环境、空间、文化和效益四个方面对高层住宅建筑进行设计。

①环境设计要与时俱进，符合时代的发展，寻求人与自然和谐共生，并与社会资源协同有效地共享，环境因新的建筑及相关设施的出现而得到改善。

②空间设计构成建筑的核心，把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，一个社会公共机构的空间必须不仅容纳人群的活动，而且还应该更好地促进公众的活动，因此应该促使这些空间转变为我们所能接受的有意义的、值得改变的空间。

③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，文化设计应紧随时代性、民族性，且与地区历史文化技术传统相连。一个优秀的建筑外观往往会成为一个地区乃至城市的象征。

④效益设计是住宅建筑设计的最终归属。效益设计首先从实用效益出发，兼顾社会效益和经济效益。

2、尺度设计

整体尺度的均衡非常重要，设计时要注意以下几点，

(1)一个造型美的高层建筑首先要有适宜的尺度，各组成部分之间适宜的对比关系。高层建筑各部分细部尺度的划分是建立在整体尺度的基础上的，各个组成部分应有更细的划分，尺度具有等级性，才能使各个部分造型构成丰富。

(2)建筑的尺度对城市和街道尺度的影响

高层建筑对城市也产生重大的影响，是城市的重要景点，不当的尺度会显得很突兀，与城市空间不协调；街道尺度是指高层建筑临街面的尺度对街道行人的视觉影响。高层建筑主体因为尺度过大，易向后退，使底层的裙房置于沿街部分，减少了高层建筑对街道的压迫感。

(3)细部尺度

设计师在设计高层建筑中充分地把握各种尺度，结合人的尺度，满足人的使用、观赏的要求，必定能创造出优美的高层建筑外部造型。

3、内部空间的设计

（1）卧室设计

卧室分为主卧室和次卧室，其主要功能包括休息睡眠、更衣梳妆等活动，属于住宅中的私密空间，对私密性和安全性要求非常高。首先，卧室的设计应满足相互的独立性，宜布置在较安静的区域，不宜卧室之间穿越。另外，卧室的形状应规整，以便于家具的布局。综合考虑，卧室空间的开间应在3.4米以上，进深应大于3.6米，基本卧室面积大约为10平米，较为理想的卧室开间在3.6米以上，面积约15平米。再有，卧室应具有良好的自然光源与通风条件，还应保证良好的隔音效果。

（2）厨房设计

厨房主要是人们进行炊事活动的空间，是专门处理家务、制作膳食的场所，也是住宅内部组合设计的核心部分。厨房的污染和噪声较严重，应具有良好的通风、排气、排烟设施设备，以防对室内环境造成影响。现代厨房是集仓储、清洗、加工、配餐、烹饪等多种功能于一体的综合服务空间，设计时应着重考虑活动秩序，尽量缩短人在操作时的行走路线。根据厨房设备布置方式不同主要有单排型、双排型、U型、L型等几种模式，统合考虑，厨房的使用面积应达到5平米，净高不应低于2.2米，单排型厨房布置家具设备的墙面连续长度应大于2.7米，U型应大于2.1米，而双排型和L型应大于2.4米。 [2]

（3）卫生间设计

卫生间的主要功能是便溺、盆洗、洗浴等活动的空间。在住宅内部组合设计中，卫生间属于私密空间，应避免视线干扰，卫生间的位置应靠近卧室，并应保证自然通风与采光。卫生间内横向管线宜隐蔽铺设于设备下部，竖向管线宜集中敷设于墙角处形成管线区。综合考虑，卫生间中洗手台面的长度应当控制在1.2米到1.5米之间，对于设有洗浴器、洗面器和座便器三件卫生洁具的卫生间净面积一般不小于3平米，对于只设洗浴器、座便器二件卫生洁具的面积应不小于2.5平米，而只设洗面器、座便器二件卫生洁具的卫生间面积不小于2平米。

（4）阳台设计

阳台主要为人们提供室外活动的空间，还可结合凉晒衣物、就餐、休息等活动，是居住空间的一种延伸。阳台需要有充足的阳光照射和良好的通风条件。阳台按照其延伸功能不同可分为生活阳台和服务阳台，生活型阳台主要与卧室、客厅相连接，是住宅内部空间向外部空间的扩展，但要注意阳台不宜过深，否则影响居室的采光程度，一般净宽度不小于1.2米，服务型阳台主要与厨房相连，可作为厨房向外部空间的扩展，面积应不小于2平米。

4、环保设计

（1）加大对清洁能源的利用。

如太阳能、风能、潮汐能、地热等，既可减少对资源的消耗也会减少废气污染，尤其是太阳能在我国大部分地区都可以大力推广。高层建筑的屋顶完全可以安装太阳能电池板，产生的电力可以供给大楼自身的一部分使用。农村地区则可以利用沼气来发电、供热。

（2）推广水资源的循环利用技术。

雨水的收集、沉淀、再利用系统在外国已经开始进入实际应用阶段，而在我国雨水的利用几乎是空白，我们只是考虑怎样将其从建筑及周围场地中排走雨水完全可以胜任如清洁地板、浇灌小区绿地之类的使用需要。

（3）就近取材，尽量减少运输能耗。

在当地的建筑面上就可以多采用一些本地石材做装饰；南方地区多产竹子，可以在施工中尽量多用竹脚板、竹模板；海南岛的工地完全可以使用当地高质量的海沙等。

（4）减少对不可再生资源的消耗，相应的加大再生材料、环保材料的使用比例

我国正在大力推进工业固体废渣在建筑材料中的综合利用，混凝土骨料、筑路材料、砖瓦砌块、陶瓷、耐火材料等建筑材料已经在大量使用工业固体废渣做为原材料。用粉煤灰为主要原材料生产的加气混凝土砌块比传统的粘土砖更轻，保温隔热效果更好，是很好的填充墙材料。

（5）加大对不合格、不达标建材生产企业的治理力度。

这样可以减少建材生产中对环境的污染，而且可以减少有毒物质对建筑使用者的健康伤害。

（6）对于已建成老建筑的节能改造。

我国现阶段仅4%的建筑采取了节约能源的措施，在总量中所占比例还很低，大量的高能耗的老建筑通过改造是可以在一定程度上达到节能要求的。

5、结语

高层建筑住宅是城市空间环境的元素，一些优秀的高层建筑住宅是并不排斥城市空间环境的明星建筑，而是一种创造人性的社会场所，又融入并结合文脉的关系，不去打破城市空间环境的和谐。优秀的住宅建筑是须考虑使用者的需要，应以城市的公众利益做为去追求的目标。我们要在高层和城市环境的发展中得到一个平衡，设计师应在设计高层建筑住宅中充分地掌握各种尺度去融合人们的尺度，满足人们的使用与观赏的要求才能设计创并且造出更好的城市特色景观和设和人们生活居住的环境。

参考文献

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【关键词】高层住宅；建筑设计；平面设计；立面设计；消防

一、高层住宅建筑的特点与主要住宅形式

（一）高层住宅建筑的特点

高层住宅与普通住宅相比，有许多不同于普通住宅的特点。高层住宅的优势是节约城市用地，提高住宅的容积率，另外还可以获得更多的土地空间来进行园林绿化。与此同时，高层住宅的用钢量却是普通多层住宅的3～4倍，随着建筑物高度的增加，电梯成为了高层住宅的主要运输工具，另外，在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全方面，高层住宅相较普通多层住宅，都有着特殊的设计要求。

（二）高层住宅建筑的主要住宅形式

1、走廊式住宅

走廊式住宅一般被用作公寓式住宅，它的突出特点是户型面积小，因此可以容纳的住户数量较多。这种高层住宅形式能够将住户、电梯和楼梯进行有效的融合，以达到创造更多空间来容纳住户的目的。但是此种住宅形式在设计中需格外注意对采光面少的住房的采光设计问题。

2、跃层式、跃廊式住宅

跃层式、跃廊式住宅作为走廊式住宅的发展，其改变了走廊式住宅的利用内外走廊加强楼层联系的形式，而变为利用小楼梯来进行楼层联系的方式。这样就有效减少了楼梯占用的面积，而能增加住户的实际使用空间。但是，跃层式、跃廊式的住宅会增加平面设计上的难度。

3、单元式住宅

单元式住宅的突出优势是采光和通风良好，住户之间彼此的干扰少，更注重隐私性的保护，并且占用面积少，其是由许多独立完整的房屋组成。

4、塔式住宅

塔式住宅的外形具多变性的特点，这在一定程度上满足了对住宅建筑外形有特殊要求的人群。另外，由于塔式住宅是以楼梯或者电梯为中心来布置住户，这样就能增加住户的采光率，通风效果也很优良。

二、高层住宅建筑设计应遵循的原则

（一）以人为本的设计原则

以人为本应该成为高层住宅建筑设计的核心原则，设计中无论采取何种形式，都应该以方面人群的使用为前提。要从建筑的总体、平面、立面、设备、综合管线、景观多方面加以综合考虑，并且要保持高层住宅建筑的相对先进性，就要注重对现代监控系统、节能系统的设计应用，设计要极大的提升居住人群的舒适程度。

（二）建筑与艺术相结合的设计原则

建筑设计同时也是艺术的创造，高层住宅建筑归根到底是人的活动空间，因此，设计中要将建筑的单体、 群体和景观环境完美结合，在特定的主题下进行设计，要保持高层住宅建筑独特的艺术品质。

（三）与周围环境相协调的设计原则

高层住宅建筑的设计要致力于与周围环境相协调，任何以破坏环境为代价的设计都是不提倡的。设计中要避免只考虑自身立面效果，而忽视周围环境的情况，群体住宅小区的设计应当注意色彩与小区主题的协调一致，在满足通风、采光的前提下，使高层建筑设计与周围环境达到错落有致，相得益彰的效果。

三、高层住宅建筑设计的相关要点

（一）平面设计要点

1、私用部分的平面设计

（1）设计原则

①户型功能分区要做到合理和互不干扰，要做到干湿分区、动静分区，以较好的提升楼盘品质。

②采光的设计要根据不同地区需满足的日照要求进行，其住宅平面布置间距一定要通过计算，要尽量避免无直接采光的户型，这一点在北方地区和寒冷地区尤其要引起重视。

③要尽量采用自然通风的户型，以增加住宅的舒适度和健康度。不能满足自然通风的户型，应该考虑侧向通风，防止局部死角造成的通风不畅。

（2）户型的平面设计要点

①客厅

在现代高层住宅建筑中，客厅是住户进行会客、进餐、娱乐和学习的重要场所。因此，在客厅的设计中要尽量减少交通面积和交通走道来提高平面的系数，以满足家庭成员的多样需求。

②卧室

卧室的布置首要考虑的因素是采光，要考虑采用最佳的采光和通风朝向，以提高居住的舒适性和健康性。

③厨房

厨房的设计中要注意各种管线的综合布置，要满足防火、防爆的要求，并且厨房设计要满足足够操作空间的需求。

④卫生间

现代高层住宅建筑对卫生间的设计要求也越来越高，卫生间设计时要尽量布置合理的卫生间尺度，空间要有足够的舒适性。另外，随着人们对住宅要求的提高，明卫设计成为主流，设计中要注重对卫生间的采光设计，尽量多选择明卫。

2、公共部分平面设计

（1）公共部分的平面设计应重点考虑高层住宅建筑底层大厅和平层电梯厅的通风采光问题。

（2）为提高高层住宅建筑的卫生性，设计中应在公共部位设置垃圾收集空间，面积要能放下一个中型的垃圾桶，位置的布置要尽量靠近便于清理的货梯。

（二）立面设计的要点

高层住宅建筑的立面设计要注重建筑的人体尺度，注重处理好建筑的顶部和底部，通过处理主体建筑和裙房轮廓线，以达到确认高层住宅建筑风格的效果。

需要主要的是，高层住宅建筑的外立面设计绝不能以牺牲功能为代价，例如某地区广场上的建筑多采用玻璃幕墙的外立面形式，为了防止光线射入过多，又在建筑的南边加遮阳板，这样的设计虽有个性却于建筑的功能性不大，因此就显得没有必要。

在高层住宅建筑外立面的设计中，要重点对比例进行把握。之前有高层建筑在屋顶做特大型花架的实例，这样其实既不实用也不美观。建筑设计中成功的装饰都首先是满足功能的需求的，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。

（三）交通核的设计要点

高层住宅建筑的交通核是由楼梯、电梯、电梯厅、楼道（走廊）以及管道井等组成的。高层建筑的垂直交通是以电梯为主要交通交通形式，如何经济合理的使用电梯，以最少的投资和最低的经常性维护费用来争取更多的服务户数，是当前高层住宅建筑交通核设计中应重点考虑的问题。高层住宅建筑交通核面积最小化的主要设计方法有：

1、设计中要减少交通走到的面积，前提是满足消防规范。

2、尽量将消防电梯、防烟楼梯的前室合用，甚至可以做到客用电梯、消防电梯、防烟楼梯的“三合一”。

（四）消防和疏散设计

1、防火分区的设计

防火分区的设计要做到：一类建筑――19层及其以上的普通住，1000m2/区；二类建筑――10-18层的普通住宅，1500m2/区。

每一个防火分区应设置两个安全疏散口，18层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口，18层及18层以下、每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。

2、消防用水及消火栓

高层住宅建筑消防用水应设置独立的电源和水泵，室内消防进水管不应少于两根。消防栓的设置应在楼梯或走廊较明显的部位，其间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达失火现场。

3、疏散通道

高层住宅建筑疏散通道宜直接采光和通风，若无直接自然通风见长度超过20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道，应设管机械排烟设施。

参考文献：

[1]住宅建筑设计中应考虑的元素[J].陕西建筑，2008.6.

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关键词：建筑设计；高层住宅；地域特征；构成；凸显

高层住宅是我国建筑行业未来的发展方向，建筑工程需要占用大量的土地资源，在施工的过程中，也需要耗费大量的资源与能源，随着建筑行业的不断发展，我国能源以及土地资源越来越少，为了提高资源的利用率，建筑设计人员对施工方案进行改进与优化，而且在城镇中，高层建筑的施工项目越来越多。高层建筑在发展的过程中，地域特征对其有着较大影响，这也是影响建筑行业发展的重要因素，是由掌握高层住宅地域特征的构成，才能更好的提高设计的水平以及技术，才能促进建筑企业更好的发展。

1 高层住宅地域特征的概述

高层建筑是建筑行业未来发展的主要方向，随着人们生活水平的提高，对建筑设计的质量也提出了更高的要求，设计人员除了需要优化施工的流程，还需要在设计中增加文化蕴含，这样才能更好的体现当地的风俗习惯，才能更好的展现民族的灵魂。高层建筑在设计的过程中，涉及多个领域，而且具有较强的地域特征，建筑的风格可以体现时代的进步性，其也是历史重要的见证者。建筑是城市的名片，具有特色的建筑甚至可以代表一个城市的形象，高层建筑的增多，使得城市的形象越来越现代化。高层建筑最早是在欧美流行起来的，在刚刚兴起的过程中，对地域特征要求比较低，但是经过几十年的发展，高层建筑的地域特征逐渐显现出来，这也成为了高层建筑设计的主要内容。西方高层建筑具有平面紧凑的特征，建筑的形状比较简单，而东方的高层建筑，受到地理文化以及经济影响，地域特征越来越明显，而且高层建筑呈现出多元化的发展趋势。

高层建筑的应用范围越来越广，在民用建筑中，设计人员对其体系结构不断的改进，而且在设计中，加入了很多特色文化，这对当地风俗文化底蕴也有着重要的宣传作用。高层建筑设计的地域特征，需要以地域文化为基础，其还展现与凸显了当地的地域形态，这促进了当地文化的发展以及传播。我国的建筑企业发展并不均衡，有的设计人员水平不高，使得高层建筑结构的设计存在一定误区，这影响了高层建筑的施工工艺，也影响了建筑企业的健康发展。

2 高层住宅地域特征的构成

高层住宅的地域特征包含多项内容，其也是群体、平面以及立面的集合体。高层建筑群体特征有很多，有的属于行列式，有的属于院落式，这些建筑群体有的是对称式的，有的在排列的过程中是自由分布的。建筑设计的好坏不但影响着人们的生活质量，还影响着自然环境，建筑施工属于耗能的工作，在施工的过程中，如果不注意优化设计，或者施工人员素质水平不高，忽视了对生态环境的保护，则会造成较多的环境问题。高层住宅的设计还容易受到地域文化的限制，根据不同地域的气候特征，设计人员需要对住宅结构进行优化，还可以在设计中加入当地的文化底蕴以及自然风光。

2.1 自然环境温度、湿度、日照、台风、地震等自然环境条件对高层住宅的地域特征产生直接影响。如寒冷地区住宅，大间距行列式布局以利获得充足阳光，封闭的外观有利防风保温，深色外墙有利于吸收热量；热带地区住宅则间距小、外观开敞、色调浅淡。

2.2 城市环境城市历史、形态、规划等对高层住宅特征影响深远。历史文化名城常见对称中轴线，现代城市多为自由形态。

2.3 城市居民的生活习惯、经济水平引导住宅户型、楼型、外观的设计取向。如为满足中餐烹饪要求，中国住宅厨房需要自然通风采光；而欧美的西餐制作对厨房的采光通风要求不高。

2.4 建筑与文化传统尽管继承传统是个充满争议和困难的问题，但还是有许多成功的案例可供借鉴。台湾建筑师李祖原坚持“中国式建筑”的设计理念，他设计的等高层住宅，从总体布局、户型到外观细部，力图表达中华传统文化内涵。

3 凸显中国高层住宅地域特征的思考

近20年来，中国高层住宅发展迅速，取得了举世瞩目的成绩。但当下中国高层住宅外观相似，地域特征模糊，由此削弱了城市特色，加剧了“千城一面”状况。更有甚者，许多楼盘钟情异国情调，照搬港式、美式、欧式样式风格，出现了虚假与错位的地域特征。此外，由于城市大规模拆旧建新高层住宅切断了城市发展脉络，造成居民对城市记忆的缺失。

在吸收与借鉴西方文化的基础上，将西方文化元素融入到地域文化中，并体现在建筑设计中，最终在建筑设计中体现对地域文化的继承与发展。要保持建筑文化的民族性，继承发扬优秀的地域文化传统，就存在一个正确对待西方文化的问题，西方文化是在当前网络信息时代无法回避的文化环境，它影响改变着人们的生活模式、思维模式。

凸显中国高层住宅的地域特征意义重大，但也困难重重。首先是全球化困扰。在一个封闭的环境中地域特色比较容易形成而在当今经济全球化、信息网络化、建筑师国际化，地区文化差异逐渐缩小，传统特色难以持续；其二，现代与传统建筑在技术体量、居住要求等方面相距甚远，现代高层住宅很难在传统住宅中找到功能和形式关联。世界各地高层住宅的技术手段逐渐接近，如相似的结构、设备、交通等，限制地域特征的显现；其三，高层建筑有其自身的造型规律，不能简单照搬传统样式。如在高层建筑顶部加上中式大屋顶，往往会破坏建筑造型的和谐统一；其四，由于高层住宅多为房地产开发项目，市场导向对建筑设计方向起到关键作用。大众的喜好决定住宅市场的发展方向。大众往往无意识地选择洋风而轻视传统。

结束语

我国建筑事业发展很快，为了提高资源的利用率，建筑设计人员增加了高层建筑的设计，其可以实现对土地资源的最大利用率。高层建筑最早起源于西方，但是由于地域特征、文化、经济的不同，东西方高层住宅的设计存在较大的差异性。我国的地域比较辽阔，而且不同的地区有着不同的地域特色，不但气候环境有一定差异，文化内涵也有着较大区别，尤其是在一些少数民族地区，建筑的风格比较特殊，而且高层建筑地域特征的构成不同，所以，我国高层住宅的设计呈现出的是多元化的发展趋势。

参考文献

[1]张琪.高容积率住宅建筑形态设计研究[D].西安：西安建筑科技大学，2012.

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【关键词】高层建筑住宅；空间设计；特点

引言

随着生活水平的不断提升，人们对建筑空间设计的要求也在提高，高层建筑其内部的空间，主要包括内部的公共空间以及住户套型空间。在当前我国的住宅市场中，套型空间其主要功能的设计越来越成熟，人们对高层建筑空间设计的要求越高。作为高层建筑的设计者，要认清使用者的需要，提高高层建筑空间设计的科学性、实用性与可行性。

1 高层建筑室内空间设计的高效性

进行高层建筑空间设计的时候，要注重住宅的平面布局以及户型不同功能区之间的关系。设计的流程要合理紧凑，并能够进行功能的转换，提高空间设计良好的适应性。在这一基础上，怎样更好的开发空间，将空间设计有限的面积，设计出最舒适的效果，成为提高高层空间设计实用度的关键。所以为了提升空间设计的实际使用比例，要最大程度上减少室内专用走廊的面积，可以通过将走道与餐厅或客厅合为一体，将走道扩展为特定的功能空间；厨房可以划分成围合小面积的有烟区、以及开放较大面积的无烟区，这就使得厨房的大部分面积能够进行有效的利用，可以设计成餐厅，餐厅也可以与客厅组合，设计成流动的空间，进而有效的扩大了厅的使用面积；在进行卫生间设计的时候，为了提高使用率，可以把洗、浴、厕进行分室设置，实现了在相同的时间同时使用各个功能，为只有一个卫生间的空间设计带来了很大的方便；为了有效的提高套内使用面积，要最大程度上降低公摊面积，要深入的分析不同类型住宅的最优梯户比例，将所要公摊的面积降低到最小。这样以来，高层空间设计的套内面积实际使用率就提高了。

另外，设计的时候要注重细节的把握，室内各个门窗的安装位置、开门的方向、各种管道线路的布置、家用电器的摆放位置等等，都需要进行科学的设计、精准的计算，提高空间设计的经济实用度，也为装修创造了良好的条件。在进行空间设计的时候，在户型的规划上要最大程度上争取朝向与景观面向的同时，在平面设计上也要全面的遵循这一原则，按照在有限的室内空间，创造无限的空间意境的原则，通过客厅餐厅并用，完成室内各个空间的相互渗透。通过使用落地窗等来增加室内空间的有效使用妙计，也可以通过把室外的蓝天、白云、数目等景观引进室内，提高空间设计的空间合理使用度。

2 高层建筑空间设计的灵活多变性

住宅作为人们长期使用的消费品，在长期的使用当中，很可能会由于家庭规模或者结构的变动，以及使用者的爱好变化，而使得住宅的使用功能产生变化。所以，要求房屋具备一定的灵活性，以适应使用者改变各个功能分区的需要。在建筑水平不断提高的条件下，为了更合理的进行结构空间的设计，使得高层建筑的结构具备一定的延展性，为使用者提供调整或者更新的余地，空间设计的灵活性提升为其可变性，形成室内空间的不同功能的分区。

在进行高层住宅建筑空间设计的时候，要对居民的行为心理需求进行全面的考虑。主要包括：居住的舒适性，从技术层面上看，要满足光照、通风、安静等基本环境条件的设计，这主要体现在，高层建筑在住区设计中从整体规划到单体的平面设计的合理性上。同样，高层住宅内部公共空间的设计也应当做到这一点。使用者的安全感与领域感，即马斯洛需求理论的第二个层次。世界著名的建筑学家Oskia.Nemun在其著作中指出，可防卫的空间是清晰的划分出界线的，根据功能的不同要求进行领域层次的划分，产生空间序列，发挥其安全防卫的功能。高层住宅建筑空间设计，多数情况下是很难通过领域感与安全感划分出明确的界限，因此对室内空间安全感的设计，要借助于空间的使用率、自然采光效果、人工采光等方法，来满足使用者的心理需求。

生活水平不断发展的条件下，灵活性更强的空间设计，将显得更加富有竞争力。居住使用作为个人的概念，有什么样的需求就可以将户型打造成什么样。空间设计的灵活性集中表现在居住空间的情趣与使用功能上，能够有效的把使用者家庭的个性体现在使用空间的划分上。在高层建筑空间设计时候，可以通过对居住人口结构的变化，来进行不同使用空间形态的划分。

3 高层建筑空间设计的针对性

高层中小户型的针对性，指的是空间满足使用者实际使用的要求，这样的设计理念要求使用功能要方便合理，面积要合适，各类功能区的设置，要最大程度上保证使用者各种需求的满足。此外，不同的使用者他的生活需要也是各不相同的，比如画家对书房的要求较高，而艺术家则需要隔音效果好的音乐使用空间，而会客多的因为需要经常的会客，所以，对客厅的要求相对较高。因此，高层建筑空间设计的针对性是按照使用者的交往等特点所决定的。

受到中国传统思想观念的影响，每个房间要间隔方正，最大程度上减少金角银边，特别是减少多边多角的钻石房的产生。高层建筑空间设计的原则主要表现在，室内不同功能区的分配上，室内空间的流线的合理设置。因为当前高层建筑空间设计的发展趋势，把客厅节省出来的空间，分摊到餐厅、卫生间等生活功能区。如果高层建筑功能区域的使用面积相对较小，可以使用大面积的落地凸窗等形式，增加房间的有效使用面积与层次感，主卧室或是客厅附带的附带的观景阳台在北方封闭使用后是可以纳入室内使用面积之中，超值、实用。高层住宅建筑空间设计，多数情况下是很难通过领域感与安全感划分出明确的界限，因此对室内空间安全感的设计，要借助于空间的使用率、自然采光效果、人工采光等方法，来满足使用者的心理需求。

4 结语

使用者社会交往的需要，由于不同的空间大小、居住人数多少的住区形态一样，使用者的交际范围会产生层次不同的交际圈子，例如邻里交际圈、生活交际圈和居住交际圈，相互之间接触的频率也慢慢的增强。本文所指的高层住宅内部公共空间领域，居住者相互之间的交往，就属于高或者较高频率的交往。在进行这一层次需求空间设计的时候，首先要遵循的设计方法应当是，怎样实现建筑公共性和私密性的一种平衡，以更好地满足使用者在这种空间不同的需求。实际的操作中，可通过科学地进行邻里单元的划分，增设专用的交往空间，在交通节点增设促进交往的环境等措施来达成，从而实现高层建筑空间设计的科学性和实用性。

参考文献：

[1]陈 峰，住宅公用部位优化设计研究[D]．杭州：浙江大学，2004．

[2]李 鹏．高层住宅内部公共交通系统研究[D]．天津：天津大学，2001．

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关键词 高层住宅 建筑结构 适用性原则

一、高层建筑结构设计体系与技术应用

1.高层建筑结构设计中基于抗震设计技术的应用

当前来看，减震控制技术研究与应用在我国高层建筑中有了较大进展。隔振技术较为成熟，在工程中有一定应用，主要用于高烈度的多层、小高层建筑，如北京通惠家园地铁枢纽建筑，甘肃陇南将橡胶隔振垫用于砖混结构楼房。目前，多项采用隔振技术的房屋建筑正在设计建造中。

消能减震技术近年来在新建高层建筑工程中开始得到应用，如北京银泰中心主塔楼、上海世贸国际广场、深圳大梅沙酒店等采用了黏滞流体阻尼器，主动控制技术在我国超高层建筑中首次得到应用是上海环球金融中心第90层两台各重250吨的质量阻尼器，它将有效地减小建筑结构在风和地震时的反应。

2.高层建筑结构设计中基于抗风设计技术的应用

随着高层建筑高度的增加，结构对风荷载更加敏感，在不少地区，抗风研究和设计已经成为控制结构安全性和实用性的关键因素。我国目前的建筑荷载规范尚不能完全满足实际工程的需要，应增加横风向响应和等效静力风荷载、干扰效应、居住者舒适度判据等内容。

3.高层建筑结构设计中基于消防设计技术的应用

一个常识是，按照设计标准，高于24米的建筑属于高层建筑，高于50米的建筑属于超高层建筑。曾有城市安全部门做过一个试验，让一名身强体壮的消防员从第33层跑到第1层，用了35分钟。如果是一名身体素质一般的人员或老人、小孩，所需时间肯定会更长。而火借风势，30秒内就可以从第1层到达第33层。这样算来，在高层、超高层建筑中人们跑到楼外逃生的可能性几乎为零。因此，基于超高层建筑结构体系中抗高温、防火方面的设计成为最重要的一个指标（以下以北京国贸三期工程为例）。

国贸三期。该工程总建筑面积54万平方米，主塔楼总高330米，地上层数为74层，地下为4层，钢结构截面大、单件重、连接复杂，总用钢量达5万多吨，抗震等级8级，设计难度和施工难度为世界超高层建筑结构领域所罕见，是目前北京的第一高楼。美国“911”事件后，施工承建方：“中建一局集团建设发展有限公司”对国贸三期设计方案作了相应调整。为了保证建筑物未来的安全性，在经过论证和修改后，该楼的建筑方案采用了4万吨钢筋、18万立方米混凝土与5.5万吨钢结构组合形成的钢骨型钢混凝土结构，并采用耐燃时间高达3小时的防火涂料对钢结构进行防火处理。这样设计的结果是，大楼能够有效地减少飞行器撞击所带来的损害，提高大楼自身的耐火性能。而按照此前的设计方案，该大楼全部由钢结构组成，一旦遇到同样问题，钢结构会因高温快速熔化，导致主楼快速坍塌。

二、高层建筑住宅结构设计面临的挑战

随着住宅产业化形势的不断发展，随着我国超高层住宅的响应政策的出台，未来，无疑会给本土设计行业及承建方带来了巨大的挑战。随着经济社会的发展，作为二三线城市出现的一幢幢拔地而起的超高层建筑。这种建筑不仅对开发商是一种全新的挑战，对房地产这条产业链上的设计行业、承建行业也将带来全新的改变。

1.未来住宅产业化下高层建筑结构设计技术亟待提升

相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格；超高建筑物中每隔一定距离须加设避难层；在施工设计上的要求更加严格，尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高，例如对玻璃等建筑材料的选择格外严格，同时由于高处的湿度、风力影响等特殊要求，也给设计、施工带来了很高的难度。

由于超高层住宅建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免地存在，在结构设计中一方面考虑异型柱的使用，另一方面在户型设计中要充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用。再有，高层建筑与其它建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。

2.高层建筑结构抗震、风设计专业性人员缺失、经验严重缺乏

近年来，虽然国内外对高层和超高层建筑钢结构、混凝土结构和钢混凝土结构的抗震设计理论均进行了一些研究，也已取得了一批较深入和较实用的研究成果。但是，由于地震作用、各类结构体系的空间作用、弹塑性性能以及“大震”作用的破坏机理等方面的复杂性，使得对超高层建筑抗震设计理论还需要从许多方面进行深入研究。这种复杂性在我国各大城市尤其突出。超高层建筑的出现，无疑将我国的抗震研究工作推上了一个全新的领域。“之前虽然很多建筑设计公司也将抗震作为建筑设计中的重要部分，但随着超高层建筑的出现，不得不迫使建筑设计和承建行业以及相关的地震研究机构发生变革。”因为我国的建筑历史上没有超高层住宅且经验还尚浅，尤为二三级城市，政府出台的相关超高层政策对我国的建筑设计行业、建筑业、地震研究等有关地产的所有产业都将起到划时代的推进，它将被载入史册。随着高速发展的中国住宅产业化进程不断推进，太需要这方面的经验了。

三、高层建筑结构设计未来的展望

由于高层住宅不但在结构设计、基础工程设计、主体结构设计、建筑设备安装工程设计方面，给排水工程、通风空调系统、建筑消防等方面都在一定程度上提高了难度和复杂程度。超高层建筑的问世，必将给我国的设计行业，尤其是承建行业带来全新的格局。尽管目前还达不到洗牌的程度，但也将是一场残酷的淘汰赛。而要改变这样的局面，求变将是唯一的出路。

依旧以国贸三期工程为例，国贸三期属于超高层建筑，构件有大型化、异型化的特点，致使施工技术和施工精度要求都非常高。工程的施工遇到并解决了许多普通超高层钢结构施工中没有出现过的问题，尤其是针对倾斜结构的安装、钢板墙的安装、腰桁架的安装等一系列施工技术，是对我国复杂高层钢结构施工技术的有力补充，同时对国内建筑结构设计行业的持续发展起到了积极作用。

参考文献：

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关键词：超高层；消防；电气设计

随着超高层住宅建筑的兴起，目前新建商品住宅中高度超过100 米的住宅数量日趋增多。超高层住宅建筑的设计成为电气设计人员关注的热点。超高层建筑一般建筑面积大，人员密度高，火灾危险性大，一旦发生火灾，火势蔓延速度快，扑救难度大，人员疏散较为困难。与超高层公建相比，超高层住宅不属于人员密集场所，居住人员对环境较为熟悉，规范中的规定相对公建来说宽松些，并没有停机坪和避难层的设计规定，火灾时以自救为主。正因如此，火灾的早期报警及消防自动灭火更为重要，它可以将火灾控制在初期，为人员疏散争取时间，使人员能最大程度的得以疏散。

2011年5月并于2012年4月实施的《住宅建筑电气设计规范》对于建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑进行了详细的规定，从用电负荷等级、自备电源、导体及线缆选择、应急照明、防雷、火灾自动报警系统几个方面进行了规定。下面就超高层住宅建筑设计中的一些设计要点进行探讨研究：

1、用电负荷等级的确定

规范明确规定消防用电负荷、应急照明、航空障碍照明、走道照明、值班照明、安防系统、电子信息设备机房、客梯、排污泵、生活水泵均应为一级负荷供电。其中消防用电负荷、应急照明、航空障碍照明、生活水泵宜设自备电源，即柴油发电机组供电。目前本地的工程项目中，设置柴油发电机组的情况较少，房地产商会首先考虑经济投资，对于“宜”的设置项会选择不设置，但随着人们对消防方面安全防范意识的增强，相信不久的将来，柴油发电机组会成为超高层住宅建筑设计的必要组成部分。

2、导体及线缆的选择要求

规范明确规定用于消防设施的供电干线应采用矿物绝缘电缆。矿物绝缘电缆是用退火铜作为导体、密实氧化镁作为绝缘、退火铜管作为护套的一种电缆。由于它的全部材料都是采用无机材料，所以它本身不会引起火灾，不可能燃烧或助燃，它可以在接近铜的熔点的火灾情况下继续保持供电，是一种真正意义上的防火电缆。近年来多起发生人员伤亡的火灾实例显示，人员出现死亡的一个重要原因是火焰烟雾中毒所致的窒息。火灾烟雾中含有大量的一氧化碳及塑料化纤燃烧产生的含氯、苯等有害物质的气体火焰又可造成呼吸道灼伤及喉头水肿，这些因素足以使浓烟中的被困者在3～5分钟内中毒窒息身亡。此外在浓烟的状态下人员无法辨别方向，进而无法逃生。因此在设计过程中，对于非消防电源的干线电缆、电线应选用阻燃低烟无卤或无烟无卤的交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线。这类电缆的特性，使得当火灾发生时，烟浓度低，可见度高，有害气体释放量小，便于人员撤离。

3、防火系统的设计要求

超高层住宅遇见火情时的扑救和应急救援能力，是设计人员设计过程中的重点。对于和居民住宅相关的消防安全内容均应得到重视，建筑内应设消防控制室、火灾自动报警系统为特级保护对象，除了卫生间外，均应设置火灾自动报警系统。报警系统主要由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防专用电话系统、火灾应急广播系统、火灾漏电报警系统、电梯运行监视控制系统、应急照明控制及消防系统接地构成。

设计中应明确消防安全警示标识、喷淋灭火系统、报警装置、应急广播装置等设置标准。特别是在住宅户内需安装火灾探测报警器。上海更提出进一步要求：100米以上的超高层住宅应设置避难层。

上海出台的《住宅设计标准》是国内首个将避难层纳入超高住宅的设计标准。新标准明确规定100米以上超高层住宅每15层或者45米设置一层避难层，避难层严禁常人居住，净面积应按每平方米3人计算。新标准的实行为超高层住宅的居住安全提供了保障。

此外，《住宅建筑电气设计规范》指出建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑、居住人口超过5000人的住宅建筑宜设应急联动系统。应急联动系统应以火灾自动报警系统、安全技术防范系统为基础。

应急联动系统应具有下列功能：

1）对火灾、非法入侵等事件进行准确探测和本地实时报警。

2）采取多种通信手段，对自然灾害、重大安全事故、公共卫生事件和社会安全事件实现本地报警和异地报警。

3）指挥调度。

4）紧急疏散与逃生导引。

5）事故现场紧急处置。

应急联动系统宜具有下列功能：

1）接受上级的各类指令信息。

2）采集事故现场信息。

3）收集各子系统上传的各类信息，接收上级指令和应急系统指令下达至各相关子系统。

4）多媒体信息的大屏幕显示。

5）建立各类安全事故的应急处理预案。

应急联动系统应配置下列系统：

1）有线/无线通信、指挥、调度系统。

2）多路报警系统。

3）消防一建筑设备联动系统。

4）消防一安防联动系统。

5）应急广播一信息一疏散导引联动系统。

应急联动系统宜配置下列系统：

1）大屏幕显示系统。

2）基于地理信息系统的分析决策支持系统。

3）视频会议系统。

4）信息系统。

应急联动系统宜配置总控室、决策会议室、操作室、维护室和设备间等工作用房。 应急联动系统建设应纳入地区应急联动体系并符合相关的管理规定。

4、低压配电系统保护方面

规范规定了每套住宅应设置自恢复式过、欠电压保护电器。

4.1导管布线方面

潮湿地区的住宅建筑及住宅建筑内的潮湿场所，配电线路布线宜采用管壁厚度不小于2.0mm的塑料导管或金属导管。这是对以往设计要求的金属导管1.5mm的进一步提高。

对于敷设在楼板内、垫层内的线缆保护导管做了相应规定，在住宅电气设计过程中，户内箱体预留，设备间选择、楼板内管径与楼板厚度要求是和土建专业密切配合的几个方面，也是预留预埋时的设计要点。

4.2电气竖井布线方面

规范对于电气竖井的设置做了明确的规定。高层住宅建筑利用通道作为检修面积时，电气竖井的净宽度不宜小于0.8m。电气竖井内应急电源和非应急电源的电气线路之间应保持不小于0.3m的距离或采取隔离措施。电气竖井内应设电气照明及至少一个单相三孔电源插座，电源插座距地宜为0.5m～1.0m。电气竖井内的照明开关宜设在电气竖井外，设在电气竖井内时照明开关面板宜带光显示。

4.3公共照明方面

住宅建筑的门厅应设置便于残疾人使用的照明开关，开关处宜有标识。可在距地1.0米和1.3米各设一只照明开关，既满足了要求又节省了造价。

4.4家居配线箱方面

距家居配线箱水平0.15m～0.2m处应预留AC220V电源接线盒，是为了给箱内的有源设备供电，电源变压器可安装在电源接线盒内，接线盒内电源宜就近取自照明回路。

4.5安防技术防范系统方面

电子巡查系统为应设置项，可选择离线式电子巡查系统和在线式电子巡查系统。高层住宅建筑楼梯间应急照明可采用不同回路跨楼层竖向供电，每个回路的光源数不宜超过20个，而不是25个。

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关键词:住宅建筑；基本依据；户型设计；精细化

中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号：

随着我国城市化进程的不断加快，城市建设规模得到进一步的扩大，高层住宅建筑数量日益增加。目前，许多住宅建筑从一开始对量的追求逐渐过渡到对品质的追求，加上人们对于住宅建筑的舒适度、环境质量及个性化需要要求越来越高，这也使得住宅建筑户型设计开始向多样化、精细化和多功能化的方向发展。户型设计是高层住宅建筑设计的重要组成部分，也是评价房产品优劣的基本指标，若房产建设单位没有准确做好住宅建筑户型的产品定位，解决户型平面的设计技术问题，不仅会影响到住宅建筑户型产品的品质，而且对房产项目开发的成功与否也起着重要的作用。因此，建筑设计工作者应重视住宅建筑户型设计工作，以提高住宅产品的设计水平，从而确保房产开发项目的经济效益。

1产品定位是户型设计的基本依据

户型设计前，要进行细致的市场需求调查，了解消费者的购房心理和行为偏好，并根据项目性质、所处区位环境以及基地特性，结合目标消费群，恰到好处地提出户型定位和具体设计要求，以满足目标消费者的现实需求与潜在需求。在开展户型设计时，要结合总平面规划，对户型类型、面积配置、户内功能设置等进行细致研究和准确定位。这是户型设计的基本依据。首先应确定户型产品类型。开发的产品属于经济型、舒适型还是豪华型，是平层还是跃层，各类户型面积配比是多少等等;其次，由于生活习惯、居住观念的不同，各类消费者对同类户型的面积要求存在差异。比如经济紧凑型三房户型面积应控制在115m2以内为佳，若为舒适型，则以125m2以上为宜等，所以应根据产品定位确定各类户型的面积控制原则。同时，同等面积的户型，对户内各功能分区的面积分配也应体现产品定位的需要。如厅与房间的面积比例控制，设卫生间数量，生活阳台和杂物间设置与否，是否需要保姆房，是否需要大阳台(露台)，是否设置独立餐厅等等;此外，户型在总平面中应合理分布。一些单纯从户型平面角度看堪称优秀的户型，由于楼置、朝向、面积等配置不合理，在项目后期往往成为滞销产品。

2户型设计的发展趋势

近年来，随着房地产市场的发育和消费者对个性化的追求，人们在看重环境、配套、规模的同时，对户型已有了新的认识，户型设计越来越趋于精细化，创新求变也日益成为户型设计的典型特征。这主要体现在户型细部设计精细化、提高户型的使用经济性、增强户型空间的可变性以及户型种类的创新等方面。

2.1户型细部设计精细化

作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求。这就要求户型细部设计精细化。目前，房产开发项目的户型设计大多考虑建筑与室内设计相统一，不仅追求大的功能分区合理、流线清晰，更重点对各细部功能尺寸进行了精细化推敲，从后期室内装修角度充分考虑用户对各使用功能空间的要求，做到尺寸定位精、准、细，见图1。与此同时，对于一些设计过程中固有的消极空间，如异形小空间、结构外露部位等，也结合具体功能配置进行合理利用，化消极空间为积极空间。甚至有的户型对户型内部的管线综合都做到人本化精细设计。

图1 精细化户型平面

2.2合理提高户型经济性

提高户型的经济性，是目前杭城户型设计适应市场的新特点。主要表现在以下几个方面:

(1)适当配置不计入建筑面积的功能如露台、凸窗，就能提高户型的使用经济性。比如根据面积计算规定，水平投影面积、进深在一定范围以内，阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台可以不计建筑面积。这就极大地增加了户型的卖点，见图2。

图2 赠送露台户型

(2)另外，高层住宅公摊所占面积比例较大，直接影响到户型的经济性，市场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用，通过在每户进户门与公共部位间设置入户花园，形成过渡空间，一方面引入生态的概念，丰富了空间格局，同时使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。入户花园的引入为户型创新创造了很多亮点，是对传统居住模式的创新，有效提升了居住质量。

2.3户型平面增加可变性

由于生活习惯、居住观念的不同，同一目标消费群体对同类户型的使用要求也会存在一些差异。即使是同一消费者，他在不同时期、不同阶段会形成不同的消费需求，因此对于普通住宅，如何增强户型的可变性，最大限度地满足消费者的居住生活需求，是户型设计的发展方向。户型的可变性主要包括户内平面可变和户型平面组合可变性两种方式。(1)户内平面可变:是指在同一种户型平面的基础上，考虑后期多种功能布局的可能性，在户型的功能布局上预留很强的可变性和灵活性，以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房者，以更好地满足目标消费群体的个性化需求差异。如两房与两房半的变化，独立餐厅与书房的取舍。一种户型只需稍作改造，就可以适合多种类型的购房者，见图3。

图3 户内平面图可变户型---三房变四房

(2)户型平面组合可变:是指户型设计时通过处理相邻的单元与单元(户与户)之间的关系，如子母套的拼接等来达到户型多样性。可变性可以有效扩大住宅产品的客户面，可有效预防并解决由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售问题。对客户而言，可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修，增强了项目对客户的吸引力。无论项目的档次定位怎样，户型的可变性对任何层面的客户群都有较大的吸引力。因此在设计时就要充分地考虑，并留有余地。

2.4户型的多样性创新

目前，市场上户型创新除了平面组合创新外，主要是立体创新。立体创新是相对平层住宅而言，主要有复式结构、错层结构。这种房型通过上、下、左、右层面的相错，变化出丰富多彩的室内布局，充分满足功能分区、私密性要求，立体式住宅的主要特点在于功能分区明确，对外界的隐私性较好。空间层次的变化，打破了平面格局的单调，给生活增添了一份情趣。立体式住宅追求的是空间的感觉与变化，通过高差起到空间分离的作用。目前，一些复式设计小户型既增加了户型平面的趣味性，通过赠送部分面积，又提高了性价比。

3结语

总之，高层住宅建筑户型设计是一项细致且挑战性较大的工作，也是摆在建筑设计工作中面前的永恒课题。因此，设计人员应结合住宅建筑自身的特点，围绕户型细部设计精细化、户型的使用经济性、户型空间的可变性以及户型种类的创新等方面制定出合理的户型设计方案，从而创造出符合大众需要的住宅产品。

参考文献