房产测绘范文
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导语：如何才能写好一篇房产测绘，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
中图分类号:TU198
文献标识码:B
文章编号:1005-569X(2009)12-0041-02
1 引 言
随着我国经济体制改革和市场经济的发展,作为国民经济的一个新的支柱产业――房地产业正在迅速崛起,我国已经形成较成熟的房地产市场,住宅商品化与货币化已经形成,房屋建筑规格、样式日见多样,各地房价相差悬殊,房屋作为不动产大幅度升值。
由于房屋价值量大,房产面积测算影响着相关利益者的直接权益,一旦发生偏差将造成消费者或开发建设单位的经济损失。同时,由于房产测绘服务与人们生活息息相关,房产测绘日渐成为社会关注的热点和焦点问题。市场对房产测绘面积的精度及公用部位划分、公用面积的分摊、面积测绘的政策、口径的透明度等都提出了更高的要求[1]。因此,市场对房产测绘的要求越来越高,房产测绘技术的变革正日益朝着高效、精确的方向发展。
房产测绘是采集和表述房屋及房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料的测绘活动。房产测绘通过利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况及其属性等信息,为房产产权、产籍管理等提供基础数据[2]。
2 房产测绘的分类
房产测绘,根据测绘性质的不同分为基础测绘和项目测绘两部分。一般来说,房产基础测绘是为了得到房屋在统一坐标下的定位信息以及产权单位的用地情况,而项目测绘的目的是测算房屋的建筑面积。下面对房产测绘两部分说明[3]。
2.1 房产基础测绘
房产基础测绘指房屋、房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量,对高程一般不做要求。房产分幅图不仅表示房产要素空间位置信息,还要表述房产要素属性信息。根据房产调查,标注房产编号,其中包括房产分区号、丘号、丘支号、幢号、房产权号,同时说明房屋产别、结构、层次、建成年代、房屋用途、权属、权源、权界及用地分类等社会属性信息。即房产基础测绘对房屋及其用地必须测定位置、形状,调查其所有权或使用权的性质,测定其范围和界线,更重要的是测算其面积,调查测定评估其质量和它所在级差土地上的价值。房产基础测绘是获取房产地理坐落信息的可靠手段,相比传统的仅依靠文字记录的房屋坐落信息,可以完全避免地址重复。
2.2 房产项目测绘
房产项目测绘包括房产分层分户图测绘,房产面积分摊计算等。房产项目测绘产生的房屋面积被房管部门认可后将是最后的商品房销售面积。由于近些年的房价持续飞涨,而我国的商品房都是以建筑面积的多少计价销售(而不是按套销售),购房人对房屋面积越来越关注,由此引起的纠纷也屡见不鲜,房产项目测绘的重要性不言而喻。房产项目测绘包括房地产项目预售前的初始测绘(一般简称“预测绘”)、初始登记前的竣工测绘以及房产变更后的变更测绘等,统一楼盘表信息,实现房产信息的空间时间唯一性。
3 房产测绘的特点
3.1 主要测绘房屋和房屋用地
房产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房产权属有关的位置信息。具体包括:
定位:测定其位置;
定性:调查其所有权或使用权的性质;
定界:测定其范围和界线;
定量:测算其面积;
定质:调查测定评估其质量;
定价:确定其价值。
3.2 测图比例尺大
房产测绘一般在城市建成区内进行,图上表示的内容较多,有关权属界限等房产要素,都必须清晰准确地注记,因此房产分幅图的比例尺都比较大。一般都是1∶500的图纸,分丘图和分层分户平面图的比例尺更大,1∶100、1∶50有时也有,这时表示的内容就更加详细。
3.3 具有一定的法律效力
房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,其成果质量关系到房屋权利人的切身利益,是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘成果被房产主管机关确认后具有法律效力。
3.4 影响力大,具有较高的风险
房产测绘成果具有法定性,这就决定了其成果的影响力大,关系到消费者、开发建设单位的利益。一旦房产测绘成果不合格,给当事人或利害关系人造成损害,属于房产测绘单位的责任,受害人可以依法向测绘单位要求民事赔偿,测绘单位应当对当事人的直接经济损失予以赔偿。因此,房产测绘、特别是面积测算具有较高的风险性。
3.5 成果产品数量、规格较多
房产测绘的成果产品不仅有房产图,还有房产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。图也有几种,即有分幅图,更多的是分丘图、分层分户图。地形测量仅只有分幅图,所以房产测绘最后的产品,在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。但是,房产图在一般的情况下只是单色图,一般不大量印刷。
4 房产测绘相关法律法规及规范标准
房产测绘法定性特点决定了在房产测绘中必须严格依照相关法律法规和规范标准来进行。比较重要的有:
(1)基本法律。《中华人们共和国测绘法》、《中华人们共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》。
(2)部门规章。《房产测绘管理办法》:该办法由建设部和国家测绘局于2000年10月8日联合,2001年5月1日起施行。该办法对房产测绘的委托、资格管理、成果管理、法律责任等房产测绘行为作出了具体规定。《房屋登记办法》:该办法于2008年经建设部,自2008年7月1日起施行。
(3)规范、标准。《房产测量规范》,GB/T 17986.1-2000;《房产图图式》,GB/T 17986.2-2000。
(4)地方法规和政府规章。各级政府制定了相关的测算细则,以浙江省为例[4],有:《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》(浙建房[2007]51号);《房屋建筑面积测绘成果书(示范文本)》(浙测[2007]3号);《房产测绘合同(示范文本)》(浙测[2007]21号)。
5 房产测绘对从业人员的要求
5.1 树立高度质量责任意识
房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。如果测绘作业人员的疏忽及测绘工作程序的不严密,就极易导致房产测算错误。由于房屋价值量大,房产面积测算一旦发生错误,就会造成各种纠纷,严重的甚至会引起群体上访事件[5]。因此,房产测绘要求从业人员要有高度的风险意识,充分认识到测绘质量不仅关系消费者、开发建设单位的利益,也直接关系到测绘单位的生存发展,对于政府下属事业单位性质的测绘单位,甚至关系到所属政府部门的形象。房产测绘的从业人员要严格按照相关法律规范和技术流程,以严谨认真的态度从事房产测绘活动,尽可能地减少乃至避免房产测绘错误的产生。
5.2 严格依“法”测绘
由于房地产行业的特殊性,房产价值高,房产测绘容易产生较多纠纷,因此房产测绘人员必须严格依“法”测绘。这里的“法”就是上述房产测绘相关法律法规及规范标准。从业人员要认真学习相关法律法规和规范标准,形成统一的认识和理解,这样才能避免和减少房产测绘质量事故的发生。
5.3 既懂测绘又懂房地产
房产测绘的性质,还决定了房产测绘从业人员不仅要熟练掌握各种测绘技术,也要掌握房地产相关知识。因为房产测绘的对象是房产,必须对房屋及房地产相关知识有全面地了解,懂房屋权属管理、懂房屋交易买卖、熟悉房地产相关法律法规。这样才能够树立起房产测绘观念,增强对房屋各类表现形式和房屋产权的测量和认定的认识。
6 结 语
总之,随着房地产行业的持续发展,房产测绘在社会生活中的重要性日益增加,社会对房产测绘服务的要求也不断提高。房产测绘相关管理、测绘人员有必要不断增强对房产测绘特点、相关法律法规及标准规范的认识,努力适应房产测绘对从业人员的要求,这样才能为社会提供高质量的房产测绘服务。
参考文献:
[1] 朱国雄,顾国峥.探索新办法、解决上海房产测绘的新问题(上海市房产测绘管理系统).见第三届中国土地信息系统学术研讨与经验交流会论文集[C],2000.
[2] 国家测绘局职业技能鉴定指导中心.测绘管理与法律法规[M].北京:测绘出版社,2009.
[3] 边占新.石家庄数字房产设计研究[D].石家庄:河北师范大学,2008.
篇2
关键词：房产测绘 信息系统 管理发展
中图分类号：P208文献标识码： A
1、房产测绘的概述与分类
在专业测绘中，房产测绘是其一个很具有特点的分支。其测定范围主要为房屋以及和房屋有关的土地，即房产测绘就是利用测绘仪器、技术以及手段来对房屋、房地产以及土地等的自然情况、数量、权属状况、质量、位置以及其具体利用情况进行测定的一种专业测绘。
房产测绘主要分为两种，即房产基础测绘与房产项目测绘。房产基础测绘主要是指在一个城市或者一个区域内，大范围或者整体来建立房产平面控制网，进行房产基础图纸的测绘，即房产的分幅平面图。房产项目测绘主要是指在房产开发管理、权属管理和经营管理过程中，对房分丘平面图、分层分户平面图以及有关图表、数据、册和簿等开展的一系列测绘活动。房产项目测绘和房产权属管理、拆迁、交易以及开发等一系列房地产活动有着非常紧密的联系，其工作量较大。其中在房产测绘中最具现实、最大量以及最重要的要属房屋或者土地权证件附图等的测绘。
房产基础测绘，对于测绘单位的资质、测绘人员的素质以及其仪器装备的要求均比较高，相对于房产项目测绘而言，房产基础测绘要难一些。根据我国当前相关法律规定，在没有获得相应房产测绘资格的单位是不能从事房产测绘的。
2、房地产测绘的作用
2.1、法律方面作用
地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、权属界线、权属面积等相关权属资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律的基础资料。
2.2、社会服务参谋功能
房地产测绘的成果，通过分类归纳后，可以衍生很多类型的资料，例如：统计一个城市的房屋总的数量和质量、人均的使用面积、人均建筑面积，住宅的使用权、年限等等情况。这些资料会给城市的整体发展、整体建筑布局、老城区的改造、危房的改建等提供依据。同时也是市政工程、公用事业、城市规划、环境保护、绿化建设、文体卫生、社会治安、水利建设、地下管网、旅游、电、气、通信等提供基础信息资料。
2.3、财政税收经济功能
房地产测绘的成果是进行房地产契税的征收、房地产租赁活动和交易、房地产价格评估、房地产保险服务、房地产抵押贷款等活动的主要依据。
2.4、测绘技术方面的作用
房地产测绘手段与其他测量并无多大区别，是城市大比例尺测绘的一种，但它不同于通常大比例尺的地形测量、工程测量。房地产测绘为了建立现代化城市的地理信息系统，它必须要求有更为广泛的信息量，内容复杂，涉及面广，图表繁多。
3、房产测绘管理的发展及重要性。
长期以来，房产测绘管理一直沿用传统的手工，半手工作业方式，速度慢，业务环节繁多，工作效率低，而且成图质量精度差。随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高度发展，房产测绘的工作量迅速增加，房产平面图的增加与变更频率也随之增涨，同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较滞后，目前主要有以下几种方法：
3.1人工房产测绘管理
这种管理方式的主要特点是：人工方式进行房产测绘；手工计算，手工绘制房产平面图，采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算，各种调查资料用“纸”的方式存放。这种方法既不方便管理，也不利于各种查询，分析、统计的需要，因此是一种正在淘汰的作业方式。
3.2计算机辅助房产测绘管理
计算机技术的迅速发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法，减少了管理当中的各种繁琐的劳动，提高了工作效率。但是，由于房产测绘中既涉及各种文档资料，又涉及各种图件资料，而这两大类资料在数据上无法自动连接，要靠人工干预进行组织，仍不能实现房产测绘管理自动化的管理，因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。
3.3房产测绘管理系统
GIS技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔前景.GIS的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储，因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展。GIS技术，正逐步走向实用化、多样化、并深入到相关的各个领域，同样地促进了房产测绘管理的自动化、现代化。把房产测绘管理带入一个新时代。
3.4、房产测绘的重要性
以商品房为例的测量随着房屋价格的上涨而愈发关注，因而“商品房面积如何计算”问题成为大家关注的热点话题。很多人认为公摊面积是“隐形”，无法正常测量，而且还有多个分摊系数问题。对于单一使用功能的商品房分摊系数只有一个，但对于单一使用的商住楼时，因各楼层的布局不同，公摊的建筑面积服务范围也不同，所以出现了多个公摊系数，该楼一般为多功能的商住楼。
（1）共用面积的确认。房产面积的计算方法应以《房产测量规范》为依据，首先要清楚哪里计算全面积，哪里计算1/2面积，哪里可以不计算面积。其次要了解建筑面积的组成套内建筑面积和应公摊的共用建筑面积。其中套内的建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积；套内使用面积是指房屋内全部可以使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影测量。套内墙体面积是指各套（单元）内使用空间周围的承重墙体，有共有墙体及非共用墙体两种。商品房之间的分隔墙与外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙的墙体水平投影面积一半计入共用墙体面积，非共用墙体水平投影面积应全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积是指各阳台建筑面积总和。
（2）了解共作面积。共作面积是指一个房屋有多个产权人，多个产权人共同使用占有的建筑面积，公用面积包括房屋的建筑面积和功能使用区的共有建筑面积。商品房分摊的共用建筑面积包括两部分：楼梯间、电梯井、垃圾道、设备室、变电室、过道和公共门厅等为整楼建筑服务的公共用房的建筑面积；各单元与公共建筑空间之间的分隔墙体以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
4、房产测绘信息系统的发展
在20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来，国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容，工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展，大体经历了以下三个发展阶段。
4.1单用户模式阶段
这一阶段的特征是：针对房产管理查询统计困难，手工书写房产证容易出错，容易涂改的缺点，在单独的计算机上由专人将已经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具，可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是：方便了查询与统计，计算机打印的证件整齐美观，不易涂改，开创了计算机应用于房产管理的新时代。缺点是：没有真正实现计算机辅助办公，没有提高办公的准确性和提高工作效率，相反却增加了一个工作环节，增加了工作量。
4.2多用户模式阶段
这一阶段的特征是：针对房产管理的手工工作特点，通过房管局内部 局域网，采用多用户模式阶段模式，将计算机联网，实现了计算机上多人协同工作，案卷能在计算机间流动起来，查询和统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件，进行房产地形图的生成，使用和维护提高了图形功能。缺点是：图、文、表、管的集成程度不够，还处于相对独立，互相割裂的状态，没能 实现办公一体化，有碍于数据的传递和利用；另外，系统缺乏开放性，难以通过zntermet对外房产管理信息，系统的维护与升级也很不方便。
4.3广义用户模式阶段
这一阶段的特征是：针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求，结合数字城市的整体建设思路，通过广义用户模式阶段的应用，在房产管理机构，各级政府，房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。另一方面，随着GIS软件的更加成熟和日趋平民化、微机化、MIS/GIS/CAD的紧密集合，图、文、表、管一体化的办公模式正在成为必然趋势。现在吗，这一趋势已成为房产测绘管理的主要手段和方法。
5、结束语
房产测绘的成果关系到千家万户的切身利益，必须结合自身实际，建立相关的房产测量规范和实施测量市场准入制度，并成立专业技术水平较高的房产测量监督管理机构，确保房产测绘市场健康可持续发展。房产测绘是测绘学科的一个分支，是运用测绘仪器，测绘技术、测绘手段，按照房地产业管理的要求和需要，来测定房屋，土地及其房地产的自然状况，权属状况、位置、数量、质量、以及利用状况的一项专业服务性技术工作。是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量。具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效应。房产测绘的成果质量不仅关系到房屋权利人的切身利益，而且也间接影响到房地产市场正常化、规范化发展。尤其是在中小城市中，房产测绘工作起步较晚，其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段，存在的问题较多，有些问题已成为消费者投诉的热点，因此房产测绘信息系统在理论上和实践中都需要不断完善才能得到充分利用。
参考文献：
篇3
【关键词】房产测绘；管理；解决房产纠纷
前言
随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统(MIS)己经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在
于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
1、测绘技术在房产管理中的应用
房产测绘是运用测绘仪器和技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，是根据房产权属管理、经营性质及其它需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户进行平面测绘。房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的信息数据
在房产管理中的作用越来越明显。
1.1房产测绘是房产行业管理的主要基础
房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑而积，采集大量的有关房屋、土地、权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒报。
1.2房产测绘是确认房屋权属的首要依据
办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和100%的正确率，不能有细微的差错，不然就会给产权人带来权益上的损害。只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。
1.3房产测绘是解决房产纠纷的有效途径
房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑而积不准发生争议时;当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭损失。
1.4房产测绘是城市规划建设的重要参考
做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑而积、住宅建设状况及各种用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛的社会服务前景。
2、房产测绘管理系统的构建
当GIS应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现代测绘技术，同时结合CAD技术、大型数据库技术、MIS技术、多媒体技术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS的房产管理信息系统。快速有效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。要采用GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房产管理系统(MIS)的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，成为完成房产地理信息系统基础建设
的必由之路。因此，采用统一的数据标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中间数据标准差异的有效方法，还可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成为切合实际的工作方案。房产GIS的空间数据是通过房产测绘采集的空间信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等，以统一的专用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据;而MIS系统的属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中，房产管理数据库己经建立，并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决了房产测绘中房产属性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有效地缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房产地理信息数据库的建立，使城市数宇房产测绘工作顺利开展，而且有利于将来房产图变更测量与房产管理(MIS)相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产地理信息数据库，实现房产动态管理。
篇4
关键词：房产测绘；GIS技术
中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：
房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，目前的房产测绘成图基本依赖于计算机制图技术完成。很早就采用计算机制图来生产房产平面图，时至今日积累了数量相当巨大的房产测绘电子版数据，这些数据是在不同的历史阶段形成的，缺乏统一的规范，数据格式也较混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，二次利用不易，同时由于缺乏必要的管理系统，在房产转移登记的产权配图工作中这些既存的数据利用率很低。目前的配图工作主要还是依赖于纸介质档案，采用复印图纸、手工填写产籍调查表、手工画红线方式。这种方式工作效率低，而且容易出错。为提高工作效率，减少配图差错率，迫切需要构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。
1 现有解决思路
经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多仅实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能的综合管理功能的软件。目前实现房产测绘应用类的思路主要有如下几种：
1.1 扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据应用功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据应用的支持就比较弱；其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就显得比较不容易。
1.2 基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据应用功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。上述思路基本都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同时扩充的管理系统与原有的系统都是紧耦合的，独立性差，数据的互操作性较差，再有就是这些系统因为基本没有采用GIS与地籍系统进行结合，无法较好的实现基于GIS的各种查询和管理功能。为此，笔者在此提出一种基于GIS结合Web Service技术的房产测绘应用系统解决思路。以期能充分利用已有的和正在生产的房产测绘数据，同时又对现有系统的影响最小。
2 基于GIS结合Web Service技术的解决思路
该思路的主要内容是：根据各个系统侧重点不同，将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据应用子系统，各子系统之间也以松散耦合方式联系，房产测绘应用系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系，各系统以webservice方式对外提供自己的数据服务。以宗地－楼盘（栋）－户室（产权单元）为各个系统之间的联系，利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。在测绘应用系统中，目前面积测算已经有很多成熟软件，大多基于AutoCAD二次开发，成果一般以文件形式存储。采用子系统方式，可以将面积测算部分当作独立的一个子系统，而将成果文件作为数据应用系统中的一个属性字段直接存储，当需要打开测算数据的时候，直接从系统中取出读入到测算软件中。采用这种方式可以在不改变现有的测算软件实现数据的集中式存储，作业人员不需熟悉新的软件操作；同时又可以避免将测绘应用系统绑定在一个平台上，使系统开发的选择具有极大的灵活性，测算软件的选择也具有极大的灵活性。
流程管理主要涉及面积测算和配图的业务流程管理，包括测算软件数据上载、下载、变更等的流程管理，与一般的业务审批型OA没有什么大的区别，既可以独立开发，也可以与测绘数据管理结合在一起开发，技术也很成熟，这里不再赘述。
数据管理是房产测绘管理的核心，为实现测绘数据的充分利用，这里要关注的是如何管理各户室单元的平面图。现有的很多系统是直接用测算软件的图形格式管理，但由于测算软件是以栋或整个项目作为一个文件对象存储，这样在需要打开一个户室单元平面图的时候需要打开整各项目或整栋楼的图形数据，找到需要的单元，采用这种方式带来的弊端是数据传输量大，在需要查阅户室平面图的时候需要依赖测算软件来打开，不容易避免误操作或者其他原因导致对整个图形文件的破坏。考虑到数据管理关注的是户室单元的信息，而且在面积测算经过审核提交后，变化的机率很小，因此笔者提出通过测算软件直接生成每个户室单元的既定内容和比例尺的户室平面图文件，在数据管理系统中直接存储平面图文件虽然带来一定程度的数据冗余，但带来的好处是显而易见的，首先数据利用更加容易，只打开需要的户室平面图而不打开其他的图形信息，其次在需要查阅平面图的时候也无需依赖测算软件来打开，最后是原有的数据整理也容易，只需利用原有的测算软件生成每个户室平面图即可，而无需改变原有的图形格式。平面图文件格式可以采用Adobe的PDF和微软的MDI格式，采用这两种格式是因为PDF和MDI格式都是以矢量形式存储图形，图形打印效果好，打开也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比较差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和纸张大小之后，打印的时候可以按照真实的比例打印。
测绘数据管理系统通过宗地代码与地籍宗地系统联系，通过楼盘代码与交易登记系统联系，这两个方面的联系都需要基于GIS技术才能实现图属互查功能。主要实现思路是：通过在测绘系统中存放宗地代码，即可查询到地籍宗地系统的相关宗地信息。在交易登记系统
中存放宗地代码和楼盘代码，在交易登记系统中就可以查询到相关的宗地信息和测绘数据。测绘数据管理系统中其他方面文字属性的内容都是采用数据库管理方式实现，与普通的MIS系统没什么差别，这里不再赘述。
3 结束语
采用上述方式组成的系统具有极大的灵活性，能简化系统的部署，而且相互之间能有机联系。在未来，可以在测绘数据管理系统中增加三维图形等内容，就能实现对真实楼盘的三维模拟，使管理更加直观。
参考文献：
篇5
关键词：房地产；测绘；问题；方法
中图分类号：P2文献标识码： A
一、房产测绘行业的工作任务及职能
房地产测绘就是使用先进的测绘仪器，运用科学的测绘技术及测绘手段来测定房屋及土地的各项基本信息:包括自然和权属状况、坐落、用途以及目前使用情况等。房产测绘的主要任务:是对房屋以及与房屋相关的建筑物及附属设施进行权属调查、自然情况调查及绘制基本图形；对土地和土地上的建筑物进行实地调查、填写地籍调查表，确定权属界线等工作；对房屋的产权、坐落、状态、层数及使用状况等内容进行确认及核准。房产测绘的目的:主要是为以下行为提供基础数据和参考资料，如房屋产权产籍管理、运营管理、买卖管理、动迁安置补偿、及资产评估、缴税、征费、司法鉴定等；它也为城市的长远规划建设，如道路修建、地铁施工、通讯线路、环境保护等相关数据。综上所述，房地产测绘具有以下特征，见表1。
表1房地产测绘的特征
从上表房地产测绘的特征可以看出，房地产测绘的作用非常重要。房地产业的繁荣发展推动了房产测绘行业的崛起，房产测绘成果是进行房地产管理的基础性数据，房地产的管理离不开房产测绘。房地产测绘的作用总结起来主要有以下几点:
1、提供法律援助
房地产测绘为房地产的产权产籍、开发、销售等管理提供房屋和房屋用地的权属界线，界址点、房屋用地面积、房产建筑面积、各种产别以及有关权属，权源，产权纠纷等数据、图卡、表、册资料这些成果资料，经过委托方的最终核查验收，由测绘成果备案部门对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，审核备案后方可用于房地产权属登记。房地产测绘成果是解决司法纠纷、确定合法产权人的法定基础资料，也是房地产行业进行综合管理的合法依据。
2、房地产进行相关税收的依据
房地产测绘成果包含房屋和土地的各项基本信息、房屋质量及使用现状，为房地产拍卖、房地产交易、房地产契税收缴、房屋租赁行为、房地产买卖等活动的提供驻本的数据，也为老百姓买房贷款、房屋上保险等提供计算依据。
3、为其他行业服务功能
通过计算机系统和相关软件的技术处理，可以利用房产测绘数据为其他行业服务，如可以根据房屋坐落信息而在住宅密集区设立银行网点、根据楼房的门牌号进行地名普查等。这些派生的用途为城镇全局发展建设、福利分房制度的改革、旧城区的改造、大型工厂搬迁等提供决策支持，也为科技文化、基础设施建设、城市绿化、物业服务、人口普查、景点开发、文物保护、地下交通等提供数据支持。房地产测绘已与各行各业密切相关，起到基础作用。
4、城市“房地一体化”管理的基础
房地产测绘属于大比例尺测绘，用的测量技术和测量手段与其他测量大体相似，但它明显异于其他大比例尺的工程和地形测量。它涉及到的信息源巨大、内容丰富、有大量的图表数据，利用这些图表数据，可以搭建具有先进理念的“城市房地一体化”管理信息系统，也是城市大比例尺地图更新的重要依据。
二、房产测绘中存在的问题
（一）测绘市场恶意竞争现象严重
房产测绘市场全面放开后，测绘机构大量成立，而整个房产测绘市场的工作面临着太多的竞争者，测绘机构为了揽到活，不惜成本的降低测绘产品价格，这严重扰乱了测绘市场公平竞争的原则，也阻碍了房产测绘市场的技术进步和革新，缺少资金支持，测绘机构就没有实力在技术和物质上保障测绘成果的准确性。这种现象的产生主要是由于测绘资质资格的审查不严谨、市场准入门滥太低造成的，目前大多数企业申请房产测绘资质，基本上都能通关，相关部门并没有考虑整个测绘市场的稳定性和有序性，过渡的开放，只会造成资源缺乏，市场混乱。
（二）房产测绘存在一定风险
目前，房产测绘市场没有专门的第三方监督机构，测绘成果一旦出现纠纷，老百姓投诉无门，购房者的利益无法保证；除此，测绘机构因为没有监督部门的管理，也会放松对成果质量的要求，仅靠审核部门的力量也很难对其进行严格管理。
（三）“实测原则”和“合法性原则”的冲突
从测量的专业技术角度来讲，房产测量的实测阶段应客观、真实、准确地反映房屋的现状；而从服务于产权管理、产权登记的角度，房产测量工作应该同时考虑城市规划、建筑设计、与产权有关的合法协议以及法院判决等因素。但是，由于相关部门之间工作中互相推诿、部门之间缺泛有效沟通等因素，导致“实测原则”和“合法性原则”在实际工作中无法达成一致，因此造成了许多面积纠纷。
三、房产测绘的改进方法
（一）建立、健全房产测绘市场质量的控制机制
建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、
服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
（二）确定测绘法的内容以及原则，为房产测绘提供依据
房产测绘是一项比较细致的工作，相关的细节处理非常重要。但是在实际操作过程中，很多测绘机构对于细节处理的重视程度不够，因而使得房产测绘的质量受到影响。为此，国家需要制定相应的法规，对从事基础测绘工作人员的职责进行明确划分，避免缺乏统一以及各自为政情况的发生。此外，要以测绘技术标准为出发点制定具体的分类标准，建立主体测绘项目明确、项目运行可靠性高的管理体制，并定期将基础测绘信息公开，供测绘项目查询，实现其社会效用的最大化。
（三）要提升行业自律性，测绘单位应积极建立
自检自查以及自我完善的一种质量控制机制，搞好人才培养，合理提高测绘工作的质量，合理引进高超设备及技术，来提高工作效率、精度。建立专业的质检部门，复检各个项目的测绘成果，防止严重失误。行业协会是一种民间性行业自律组织，其比不上政府职能部门，但对行业的自律性会产生积极作用。
（四）加强政府的宏观调控作用
政府是国家行使权利以及颁布政策的主要行政管理部门，因此在进行市场调控方面有着非常重要的地位。在房地产发展日益炽热的阶段，发挥其宏观调控作用来确保房产测绘的质量对于进一步推动房地产行业的规范发展有着重要意义。为此，国家需要以市场导向为原则制定相关的市场机制，尤其是内部质量控制机制，通过政府的力量来推动房产测绘行业的进步，确保房产测绘行业的全面、快速发展。
结语
现代房产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。是一项十分复杂的工作，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，提高我国的房产测绘技术以及测绘质量，保障房产业健康有序发展。
参考文献：
[1]蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘[J].沿海企业与科技,2010,03:86-87+85.
篇6
【关键词】GIS；房产测绘；一体化集成
房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。房产测绘的发展经历了从手工模式— CAD模式—CAD和GIS混合模式三个阶段,目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。
1 房产测绘的发展状况
房产测绘大致经历了这几个发展阶段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD与GIS混合的模式。现在主要就是往测绘和GIS一体化的集成这一阶段来发展的。
一开始主要就是手工模式，房产测绘的那种外业的测量与内业的处理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出来的成果的形式都是弄在纸上的表格以及图形，这时候的信息化还是在单机单用户的阶段，面积的量算以及制图是房产测绘的一个比较重要的任务，当时就是把量算好的面积的数据利用手工的形式录入到MIS系统中，通过这个系统来实现房产测绘的集成。 随着CAD技术以及电子测量的技术的快速发展，房产的测绘进入到了CAD模式。外业的测绘能够利用电子测量的仪器进行获取以及对测量的结果进行保存，然后再把测量的结果用电子格式发给内业的处理人员。CAD模式下的房产测绘的系统能够把外业的测绘成果直接地读取或者转换，然后再用CAD软件的编辑以及制图和绘图功能很快的就能把房产的测绘结果给生成出来。在CAD模式这个阶段，大大的减轻了工作量，缩短了测绘的周期，而且利用计算机所生成的图形和成果非常的精确以及美观。相比较于手工模式，CAD模式确实是一次比较大的飞跃。以前房产的测绘只是提供了非常单一的表格与纸图，但是现在转变为电子数据的方式了，给在MIS系统里的集成以及房产测绘的结果的利用创造了非常好的一个条件。
在手工模式以及CAD模式这两个阶段，制图还是房产测绘的一个主要的目的。在房产的信息化的建设过程中，GIS技术得到了很好的应用，房产测绘不仅仅是要能够制图，还要能够提供信息给系统。应用了GIS技术以后，在信息系统里面，基于图形的房产管理模式成了主导的地位，GIS的属性的数据与图形的数据的一个很重要的来源就是房产的测绘，但是要想实现信息系统和房产测绘的一个集成，那么房产的测绘就进入到了一个CAD与GIS相混合的一个模式的阶段。在这个混合模式的阶段，主流依旧是CAD技术下的房产的测绘，但是人们已经开始改造CAD系统下的房产测绘的系统了，主要采用的是外挂数据库以及实体编码这两种技术进行改造的，这样就能够向信息系统以及GIS提供信息了。
2 房产测绘以及房产GIS的一体化的集成
房产测绘和房产GIS一体化集成跟CAD与GIS的混合下的利用文件交换的那种数据共享是不相同的，它是更高层次的一种集成。这一集成有两个内容：一是图形信息和属性信息的集成。即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于cAD系统的一个基本特征。基于cAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题。但由于cAD数据结构的限制，属性信息不能直接存储于cAD数据中。这就造成了基于cAD模式的房产测绘系统图形数据和属性数据相互查询能力弱、图形采集和属性采集要在两个不问系统中相互切换、图形数据和属性数据的～致性维护比较用难等问题。现有的基于cAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变．测绘数据与GIS的集成是集成的第二层次。当前空间数据库技术目前己在包含房产管理信息系统在内的GIS应用系统中得到r广泛的应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失，数据更新支持空间数据库数据的锁定——导出——修改——导入——解锁的长事务处处理机制。
3 一体化集成的优越性
一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性生采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处，避免了数据进人信息系统所需的二次加工和处理，提高了数据进入信息系统的效率和准确率，可以大大缩短数据采集的周期。一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIs需求进行数据采集，在兼顾制图的前提下，可直接生成符合GIs要求的房产测绘数据，避免了传统测绘的cAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换，可直接将数据写入信息系统GIs空间数据库，并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力。这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。根据建设部房地产测绘规范要求，整个房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘两大部分。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产项目测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和面积分摊计算等。为了达到房产测绘与房产GIS一体化集成的目标，还要开发房产测绘管理系统，以完成房产测绘成果向数字房产窄问数据库的入库和更新。整个系统基于组件式GIS技术来开发，开发房产基础测绘系统、房产项目测绘系统和房产测绘管理子系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后，将测绘成果入库。系统可利用宅问数据库引擎将该GIS格式数据直接写入到空间数据库中，完成数据的入库。在数据需要更新时，再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS格式数据，再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后，再将成果更新入库。在系统中．成果入库完毕后，图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成，房产管理的业务人员只能进行读取和显示，这样，可有效地保证房产测绘成果的权威
4 结束语
房产测绘系统经过一体化集成后，在数字房产的管理应用中取得了非常显著的效果，能够实现房产属性的信息与房产图形的信息的那种存储的一体化，也能够使房产测绘快速的更新和入库空间的数据库的信息得到实现了，使数据采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，从而能够确保空间数据库的权威性以及现势性，确保房产的业务能够正常的运行。
篇7
关键词：房产测绘；质量控制;措施
中图分类号：O213 文献标识码： A
1 房产测绘工作开展的作用与意义
伴随着房地产的发展我国的房地产测绘行业逐渐兴起，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
1.1提升了房地产行业交易的可靠性水平。在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
1.2增强了房地产行业的信息服务质量。测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
1.3有效促进国家的城市化进程。作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
2 房产测绘的基本流程及内容
房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和 GPS 等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。
房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。
3 房产测绘主要的技术
3.1房产的测绘中全站仪的应用。全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。
3.2房产的测量中 RTK 技术的应用。RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用 RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的 GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK 技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回 GPS 系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。
3.3房产的测量中 GPS 技术的运用。GPS 技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用 GIS 可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。
4 房产测绘质量的控制措施
4.1建立、健全房产测绘市场质量的控制机制。建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
4.2有效完善内部质量的控制机制。房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。
4.3加大相关工作人员的培训力度。加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。
结束语
对于房地产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。
参考文献：
[1]崔耀宇. 规范房产测绘行为促进市场健康发展[N]. 中国测绘报,2004/01/30.
篇8
房产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的范围是房屋以及与房屋相关的土地，是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘成果为产权登记、转移和纠纷提供依据，经当地房地产行政主管部门审核确认的房产测绘成果资料具有法律效力。因此，房产测绘在房产管理中的作用不言而喻。
房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产平面控制网，测绘房产基础图纸：房产分幅平面图。房产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等。房产测绘工作具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。
2现行房产测绘中存在的问题
篇9
【关键词】房产；测绘；质量；控制
中图分类号： F293.3 文献标识码： A
一、 房产测绘的内容及基本流程
房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房产建设项目提供参考。具体来说，房产测绘的内容主要有：房产面积测算、房产变更测量、房产要素测量、房产图绘制、房产调查以及房产平面控制测量等。
房产测绘是一项复杂的工作，在展开工作之前需要审查申请方的资料，并对所要作业的环境进行考察，了解外部的基本情况和位置，制定相应的仪器设备测量计划。同时，还要提前和申请方进行沟通，预约好具体的测量时间，之后再和对方进行沟通，提早做好操作前的准备工作。进程外业测量工作，主要是利用手持激光测距仪、电子全站仪和 GPS 等设备对房屋进行测量，得到房产分户图和房产分丘图等数据，并对内业数据编辑处理，绘制出房产分户图以及房产分丘图，计算他们的具体面积。之后还做质量的检测，把所得到的测量数据进行整理和归档，撰写房产测量报告，以便供申请书用来办理房产的所有权。
二、房产测绘工作开展的作用与意义
我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
1、增强了房地产行业的信息服务质量
测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
2、提升了房地产行业交易的可靠性水平
在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
3、有效促进国家的城市化进程
作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
三、房产测绘主要的技术
1、房产的测量中 RTK 技术的应用
RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用 RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的 GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK 技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回 GPS 系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。
2、房产的测绘中全站仪的应用
全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，主要和集微处理器、测角装置以及测距装置来一起进行使用。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。我国目前所使用的全站仪，其精密度很高，不仅仅局限于传统的人工操作，已经有了技术含量更高的自动操作和远距离遥控操作和机载模式的应用。
3、房产的测量中 GPS 技术的运用
GPS 技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用 GIS 可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。
四、房产测绘质量的控制措施
1、有效完善内部质量的控制机制
房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平，保障相关工作顺利的开展，提高工作效率。
2、建立、健全房产测绘市场质量的控制机制
建立、健全房产测绘市场质量的控制机制，充分的发挥市场机制的调节作用。在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，因此需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。因为消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些质量不好、服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，由此可见督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开，得到更准确的测绘数据，进而在市场中立于不败之地。
3、加大相关工作人员的培训力度
加强房产测绘人员的培训力度十分必要，只有不断的提高相关工作人员的素质，才能确保房产测绘工作的有序展开，得到更加准确的测量数据。不但要更加规范、详尽的编写房产培训材料、制定房产培训计划，而且还要规范房产测量的规范及法规，督促房产测绘工作人员严格的按照相关的管理规范进行操作，通过系统的培训，提高房产测绘人员的作业能力，保证房产测绘数据的准确性。
五、结束语
总的来说，现代房产测绘是一项十分复杂的工作，需要搜集较大的信息量，并绘制繁琐复杂的测绘表格，撰写详细繁杂的测绘内容，在 GIS系统上建房产测绘是很重要的。对于房产业来说，房地产测绘是各项工作开展的基础，在整个地产行业中有着举足轻重的地位。因此，相关单位和研究人员一定要抓好房产测绘的管理工作，适时地进行相关工作者的技能培训，提高有关技术人员的业务素质，只有这样才能让房产测绘越来越规范，并在更为广阔的领域得到更多的应用。
参考文献：
[1]崔耀宇. 规范房产测绘行为促进市场健康发展[N]. 中国测绘报,2004/01/30.
篇10
【关键词】房产测绘；信息系统；发展研究
城市化水平的不断提高，房地产业务迅速增加，带动了国民经济发展的同时，也形成了多元化的局面。为了加强房地产市场管理以及维护市场有序性，促进产业稳定发展，就必须要结合信息系统来作业。GIS信息系统目前成为了房产测绘最普遍使用的信息手段，受到了广泛的欢迎。
一.房产测绘的主要内容
房产测绘就是利用测绘仪器，测绘手段和技术来测定房产相关信息，房产测绘的主要内容包括了对房屋以及建筑物进行测量工作并且绘图，对土地和土地和载物进行测量工作，以及对房产的权属，位置，数量等内容测定，且完成绘图工作。其目的是房产有关资料和信息利于管理，有利于房产交易评估等各项工作开展和实施。同样也对一个城市规划是具有现实意义。
二.房地产测绘信息系统的意义
房产行业作为一个新型行业，其发展速度令人感到吃惊，当然得益于国家体制改革，而房地产测绘信息系统是管理房产数据和资料的系统，其发展与GIS有着密不可分的关系。GIS是空间信息系统，在计算机硬件和软件支持下对空间的有关地理分布数据进行采集，存储，管理，运算和分析。从而广泛的应用在房产测绘行业，对其测绘结果和战略规划具有实用价值。
由此可以看出GIS]系统发展为房产测绘以及管理提供了理论基础，而且为房产测绘信息系统建立提供了丰富经验。房产测绘信息系统具有几个方面的意义：
1.为房产管理提供了现代化的管理方法
房产测绘信息系统的建立，使得房产有关事宜操作变得简单，改变了传统方法的管理模式，为房产现代化管理提供了全新的科学方式。
2.为房产管理提供了现代化的管理手段
政策的不断出台会直接导致了一些方案不能得到很好的适应，这就必须要要求房产测绘以及管理方面提高技术手段，新技术的运用会帮助其工作量减少，工作效率提升。
3.为房产有关数据利用提供了途径
使用房产测绘信息系统方便了资料的查找，只要轻松的操作就可以显示出自己想要搜索的信息，从而大大提升了其工作效率。
4.为房产管理提供科学决策依据
房产管理信息系统为房产管理提供决策，利用系统方法，控制学等来计算数据，建立模型，从而建立起方案并且从中优选方案，以供团队分析做出明智决策。
三.房产测绘信息系统的发展
房产测绘信息系统随着时代的发展不断出现，帮助行业在管理工作内容，工作方式发生了翻天覆地的变化，其信息系统的硬件和软件共同经历了几个重要阶段：
1.单机用户模式
传统的作业方式由于信息量大，工作程度颇为复杂，给房产测绘管理统计带来了很大的困扰，而且出现错误概率明显增多。其单独用户模式改变了这一状况，由事先完工的资料和案件进行计算机录用工作，并且实现了打印各种凭证功能；它的优势在于减轻了工作量，方便了工作人员查询和统计，计算机打印的凭证美观，整洁，使得房产测绘信息管理取得了阶段性的创新。但是缺点颇多，计算机辅助功能少，没有较好程度提高作业的准确性和效率，反而在某种程度上面增加了作业量。
2.多用户模式阶段
这个阶段非诚讲究合作，通过互联网联网模式来进行工作，主要是利用了部门内部的局域网，完成协议来实现多人共同工作，流动性比较强，而且查询和统计工作更加方便。但是缺点在于分工工作弊端突出，独立性较强，而且没有形成统一的办公体制，效率难免会有所降低，最重要的是系统缺乏开放性，网络传输效果欠佳，升级维护工作耗费大等。
3.广义用户模式阶段
这一阶段对信息化和数字化的要求是非常高，如今，信息技术和数字技术在城市社会中广泛应用，因此，通过数字网络应用方式来达到目的。使得房产测绘部门，管理部门以及政府机构与人民之间建立起良好沟通桥梁，方便在线咨询和交流，利于房产测绘信息传播。
另一方面，随着GIS软件的更新和日益成熟，微视化模式的出现，以及结合图文，图标等一体化办公模式的有机结合，使得房产测绘变得快速，而且准确率比起之前大大提升。
综合上述，信息成为了新世纪最重要的社会资源来源和表现，人们开始通过各种方式来搜寻信息，需求日益增加，房产测绘是一项关系到民生的工程项目，对人们生活影响非常大，而且信息技术的广泛应用给其工作模式和性质都发生了变化，在其中发挥着重要作用，使得行业人员工作质量得到了强有力的保障。
结语
房产测绘是房地产发展的重要内容之一，测绘质量和测绘效益是房地产开发最重要的资源，传统的技术模式，因其复杂和繁琐的程度，给工作带来了不必要的麻烦而面临淘汰，取而代之的是采取了创新度强的房产测绘信息系统，通过目前先进的网络技术手段，来对测绘的数据和资料科学分析，得出结论，并且提供有效方案，供人员参考，不仅仅如此，先进的信息技术能够建立起模型，从而帮助分析人员做好细节方面的诊断，大大提高了数据处理的安全性和准确性，明显提高工作效率。
房产测绘工作一直以来是被认为关系到人们生活的项目，所以在新时展过程中会逐渐出现一些新的模式，新的技术，为其发展奠定了良好基础，同样实现了提高居民生活安全，促进了社会经济健康发展和稳定社会安定。
参考文献：
[1] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J]. 城市地理. 2015（06）
[2] 王宇.关于房产测绘管理的思考[J]. 城市地理. 2014（22）
