房产测绘论文范文
时间：2023-04-07 20:57:31
导语：如何才能写好一篇房产测绘论文，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
增城市很早就采用计算机来制作房产平面图，时至今日积累了数量巨大的房产测绘电子版数据和属性数据，迫切需要引入GIS技术，建立一个以房产测绘图形数据为基础，整合房产属性数据、房地产管理业务数据、房产档案数据的现代化房产测绘管理系统。该系统能够实现基于GIS平台以图管房、房地关联、以房管档、图档簿合一、图文表一体化的管理目的，简化工作流程、提高工作效率。
1．1总体设计借鉴沈阳、武汉、大连市等多个城市的房产测绘管理信息系统建设经验，结合增城市房产测绘管理的实际需求，遵循“规范、先进、实用、安全、一体化”的原则，设计了增城市基于GIS的房产测绘管理信息系统总体框架，如图3所示。增城市房产测绘管理信息系统总体框架包括数据层、支撑层、服务层和应用层。数据层是系统的信息载体，是对现有的资源信息进行整合形成的资源数据库，包括基础空间数据、房产专题数据等。支撑层是用于支撑系统所采用的主要技术，包括通用中间件、业务中间件和WebGIS，GIS引擎等GIS支撑技术。服务层把业务对象层的逻辑转换成更粗粒度的服务，包括数据转换服务、数据入库服务、空间查询服务等多种服务，实现服务的集成。业务层是业务核心，包括基础测绘、项目测绘、测绘办公管理、测绘成果管理等多个子系统。该系统的用户包括普通用户、房产业务管理用户、房产测绘技术用户和测绘数据管理用户等，根据不同的用户角色赋予不同的操作权限。
1．2数据建设数据是GIS系统的灵魂，因此，要以房产空间数据库为基础，融合房产属性数据、档案数据等非空间数据，建立以图管房，图、属、档一体化的数字房产基础数据库。房产测绘管理信息系统的数据主要包括图形数据和属性数据两大部分。图形数据可以分成遥感影像图、基础地形图、分幅平面图、分丘平面图和分层分户平面图等，属性数据包括房产基础数据、房产业务数据等。数据建设先以现有的遥感影像图和基础地形图为基础，将历史测绘成果进行整理，按统一标准清洗转换后，导入GIS系统，形成房产基础空间数据库。将遥感影像图、基础地形图、分幅平面图、分丘平面图等空间地理信息数据按照统一坐标分图层存放与展示，而分层分户平面图是按照独立坐标二进制对象方式存储在数据库中的。然后依靠图符号、丘号、幢号、房间号等关键字，实现分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图与楼盘属性数据之间的关联。房产信息及其权属信息均具备不断变化的特征，需要不断地更新空间数据库，可通过测绘数据入库、测绘成果管理等子系统进行相应操作。
1．3系统功能增城市房产测绘管理信息系统采用C/S和B/S混合的体系结构，C/S主要应用于房产测绘系统的编辑、空间数据库的更新和GIS高级分析等模块。B/S主要应用于前台业务办理、地图展现和信息子系统等。根据实际操作的需要，房产测绘GIS平台、基础测绘子系统、项目测绘子系统、项目成果管理子系统、测绘数据入库子系统及数据报表统计子系统采用C/S结构，而测绘办公管理子系统与房产测绘信息子系统则采用B/S结构。房产测绘GIS平台是增城市房产测绘管理信息系统的基础平台，以遥感影像图、基础地形图及房产产籍图为基础，对房产地理信息进行分层组织。主要有房屋层、层、道路及设施构成图层，并采用符合标准规范的点、线、区域、颜色、地图符号直观形象地表达和显示相应的地理数据类型。该平台提供漫游、放大、缩小等一系列基础操作功能，以及图层控制、查询、编辑、制图等高级GIS功能。基础测绘子系统主要实现一个城市或地域内，建立大范围的、整体的房产分幅平面图。而项目测绘子系统主要是绘制、管理房地产分丘、分层和分户平面图，同时通过绘制的图形精确地计算出各权属单位的面积，并出具结果测绘报告。测绘办公管理子系统主要完成测绘业务受理、分派与实施、数据质量管理和数据递交等管理业务，包括业务的新增、审核、存档、查询、统计等工作，是房产测绘管理人员日常办公使用系统。房产测绘信息子系统主要实现房产共享数据的，便于业务人员或购房者查询、浏览相关房产信息，为房产综合业务办理提供图形支持。通过对查询结果的快速定位，可以放大该部分的地图详情，查看房屋、周边地形、道路、交通等居住环境信息。
2结束语
篇2
关键词：房地产；测绘；存在的问题；应对策略
0 引言
近年来，在住房制度的改革和相关政策的推动作用下，房地产行业在不断的发展。在房地产的发展过程中，需要对房地产进行有效的测绘，以便提高房地产的质量安全。房地产测绘是专业测绘中的一部分，主要是调查和测量城镇房屋、其他使用地的位置、权属以及结构等方面的专业测绘。在测绘的过程中主要使用测绘仪器、测绘技术、测绘手段等，并根据国家法律规定以及房地产的相关规范进行的测绘，最终通过数据、图片以及文字等形式呈现出来。在房地产中，进行有效的测绘可以加强对房地产的管理，促进房地产的可持续发展。但是在目前的房地产测绘中还存在较多的问题急需要解决[1]。
1 房地产测绘的概况
1.1 房地产测绘的重要性
房地产测绘主要使用的是常规测绘技术，并根据房地产管理业务进行测绘的。房地产测绘所取得的信息具有一定的法律效力，房地产测绘具有权属、城镇规划以及财政等功能。房地产测绘的重要性主要体现在以下三个方面。
首先，体现在法律方面。房地产测绘需要经过检查验收的环节，主要由房地产行政管理部门对测绘成果的适用性以及准确性和面积测算的依据进行审核，确定无误之后方可确保房地产测绘的效果，并确保其具有一定的法律效力，能够有效的维护房产人的合法权益。
其次，体现在经济管理方面。房地产测绘需要提供大量的准确的图纸资料，以便确保准确的掌握城镇房屋以及土地利用的现状和变化情况等，清楚了解公私占有的房产数量面积等，并建立产权产籍和产业的图形档案，通过这种方式来统计各种房屋的数量，以便有效的确保数据的准确性。同时，还需要为城镇财政以及税收等部门研究确定土地分类的等级和制定税收标准提供有效的依据。
另外，在城市规划以及制定相关政策等方面的作用。房地产测绘的成果具有广泛的特点，城市房屋的规划建设和管理水平能够体现出一个城市的物质生活和精神文明的程度，城市规划建设是政府的重要工作内容，要想做好这项工作，就需要对城市建设全面的了解，包括城市建设的历史、现状、房屋的分布等情况。房地产测绘的成果在数量以及规格方面具有丰富性特点，通过分类、统计以及整理之后，可以得出较多的数据资料。
1.2 房地产测绘的特点
其一，房地产测绘的比例尺较大。房地产测绘通常是在城市和城镇内进行的，图上的内容较多，房地产测绘需要在图上准确的标注，需要具备较大的比例尺。
其二，测绘的时候需要及时的进行补测和c测等。城市建设需要及时的对房屋以及土地进行补测，当房屋和用地发生变化的时候需要进行修测，针对没有发生权属变化的土地和房屋需要及时的变更测绘方式，以便有效的确保房地产测绘的准确性和实时性。
其三，房地产测绘的内容不同于地形测量的内容。地形测量通常是对地表的地貌以及平面位置进行测量，地形测量对测量的对象和区域具有一定的要求，对高程的要求更高。而房地产测绘主要是针对房屋和土地要素进行测量，对高程没有要求。房地产图形主要是表示房地产要素的空间位置、属性等内容。
2 房地产测绘中存在的问题
2.1 房地产测绘技术水平较低
目前，房地产相关测绘人员的整体素质偏低，没有进行专业的素养培训。另外，大多数测绘人员没有对现代信息技术进行研究，仍然沿用传统的测绘方式，对新技术的应用不够深入，对现今的测绘仪器以及设备的操作流程不够熟练。有的地区房地产测绘仍然使用手工测量，严重影响测绘技术的更新和完善，从而导致测量数据不够准确，测绘质量不够高。
2.2 房地产测绘法制建设不够健全
我国房地产测绘仍然处于起步的阶段，各地的房地产测绘技术水平差异较大，地区发展不够平衡，难以形成统一的行业规范和标准。国家相关法律法规的操作性不够强，没有落实到实处。针对房地产测绘的相关权责不够明确，其相关的法律法规实用性不强。因此，在房地产测绘的过程中，通常会出现一些违反法律法规的现象，给房地产测绘的发展带来较多的负面影响。
2.3 房地产测绘部门独立作业，联系不够紧密
目前，大多数房地产测绘部门之间没有进行有效的沟通和交流，从而导致相关信息的阻塞，无法实现信息的共享。同时，针对测绘过程中出现的问题不能够及时的采取相关措施解决，从而导致同一个房屋具有多种测绘结果，给监管部门带来了较多的麻烦，在一定程度上阻碍了房地产测绘以及房地产行业的发展。
3 房地产测绘的优化措施
3.1 提高专业人员的素质，加强专业培训
房地产测绘人员主要包括外业测绘人员、内部计算人员、资源整理人员、产品检验人员等，这些人员均需要经过严格的培训才能够正式上岗。要求测绘人员需要掌握一定的专业技能，明确自己的工作职责和权限等内容。同时，需要定期对测绘人员进行专业的培训，巩固原有的专业技能，在原有的基础上学习新的知识和技能，学会使用先进的测绘仪器和设备。在培训的时候，需要对相关的法律法规进行了解，例如房地产测绘的法律法规、房地产测量的规范、房地产测绘质量的检验方式以及质量管理法规等内容。
篇3
关键词：房地产测量；测绘技术；测绘质量；控制措施
中图分类号：F293文献标识码： A
房产测量是测量学按照专业进行分类的其中一个分支，它研究的范围是利用特定的技术和方案对房屋和房屋有关土地形状和大小进行测量，而房产测绘则是将这些测量数据按照国家标准的绘制方法呈现在图纸上。测绘技术与测绘质量控制的根本目标是降低项目整体成本和提高项目质量，从而有利于房地产商的经营活动的实施和保障国民的经济利益和生命安全。
一、房产测绘的功能
1.房产测绘为房地产提供技术上的支持
房产测绘为其管理、开发、交易、经营等多方面提供有力的科学依据。房地产测绘指的是将一座城市或一片区域作为研究对象，对其测绘整体的平面控制网包括房产分层图，建立坐标系，严格按照国家规定绘制图纸。该图纸中体现房屋布局、数量和利用状况等多方面的信息；将其图纸进一步细化，则可体现出每一个房地产项目的整体和直观的数据信息等，为房地产管理部门提供可靠的科学依据，其管理部门根据房地产测绘图所提供数据信息了解房地产的基本信息，包括其占地面积、位置等，便于对其房地产进行管理和登记、从而做出科学合理的城市规划；房地产根据房产测绘进行项目开发、竞标、营销等经济活动。因此房地产商对于房产测绘的精确度有着高度的要求，且在房地产经营活动中起着至关重要的作用。
2.为城市规划提供科学依据
城市规划的合理性直接影响到城市居民的生活水平和效率。城市规划中房屋规划的数据依据的主要来源于房产测绘图。房产测绘为其提供房屋分布、数量、功效、结构等基本数据信息，对其数据信息进行归纳、总结，再加上原有城市规划的原有状态，对该城市格局进行科学合理的动工，为城市建立便民、惠民、绿化等优良的生活和工作的环境。
二、房地产测绘技术
1.GPS-RTK技术
RTK技术是先进的定位技术，该技术具有精确的数据分析和传输能力，在运用过程中该技术将观测数据与实际数据高速的运转，快速传递给GPS机上，使其接受，接着流动对其数据信息进行分析处理，经过精密的计算将房屋的位置精确到厘米。该技术的由于高速传递、精确的数据和操作简便的优点，被广泛运用于房产测绘的定位系统中。房屋管理局就是利用RTK技术来对房屋进行准确的定位，从而确定房屋的权属界，并随时将房屋定位数据数据信息传递到GPS系统中，实现数据的及时更新。GIS技术实现房产绘制的数据信息在坐标中进一步精确绘制，整体上使测绘图纸更加接近房产的实际的情况，有利于房地产的管理、开发和经营。
2.全站仪技术
随着社会经济的不断发展，房地产信息的复杂程度明显增加，传统的记录技术显然不能满足房地产的工业要求。全站仪技术得到问世，提升房产测绘中采集数据的效率。简单来说，全站仪是中更为精确的测量仪器，其包含了微测量器、角度测量器、距离测量器等多方面综合性质的测量仪器。该技术是一款自动仪器，其可以自动独立完成相关数据的测量以及相关数据信息的计算工作，还具有自动输出、记录和保存的功能。很大程度提升房产测量的效率和精准程度，加深的房产测绘领域的数字化程度，从而促进房地产领域的进一步发展。
房产测绘技术除了以上的两个技术还包括数字测绘技术等，这些具有现代特色的测绘技术为房产测绘质量提供有力保障，也对房地产发展起到强有力的推动作用。
三、房地产测绘质量的问题及控制
1.提高测绘人员职业素养
房产测绘图的研究对象往往是一片区域，甚至一座城市，其工作量是十分庞大，其测量数据分析十分复杂。随着社会经济的发展，其面临着越来越复杂测绘现状，其相应的测绘人员的职业素养不能应付人们日益增长的需求。这一现象可能造成数据的精确度不能得到保证，从而其测绘质量水平的降低。
首先房产测绘的人员的资质应该进行严格的把关，严禁无证测绘的现象出现；其次对测绘人员进行科学合理的任务分配，务必做到物尽其用，例如将专业与非专业人员合理调配，使其测绘人员做到自检、互检，一级检察、二级检查，严格按程序走；还有是建立高技能的测绘队伍。一方面是建立培训机构，提高测绘员工的整理职业素养，同时不断传递先进的测绘技术和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高测绘人员的专业水平；最后增加测绘的透明度，接受社会、政府、居民、企业自身等多方面的监管等。
2.建立完善的房产测绘质量控制系统
房产测绘系统主要分为测绘市场控制系统和测绘内部控制系统两部分。市场控制系统的建立主要包括房地产要根据市场波动和竞争对手的信息，对测绘质量进行调节。测绘质量通过市场优胜劣汰的竞争环境下不断提升，从而在市场中占据有利地位，从而获取更多的客源，赢得更多的利润；内部控制包括两方面的内容：一方面是在房产测绘具体实施过程中，测绘方案的设计、测绘技术的运用、先进设备的选取，数据信息的审核等多方面进行不断优化从而达到数据信息的不断精确和分析数据能力不断提升；另一方面完善质量控制系统。制定完善的测绘技术、不断加深测绘计划中的债权制度、根据国家标准制定科学合理的审核标准，使测绘作业形成流水线工程，保证每一环节作业的测绘质量，从而提升整体的测绘质量水平。
3.加强政府的宏观调控
政府对于测绘质量的宏观调控主要从质量控制责任制度和考核制度两方面来实现，对于房产测绘质量的控制。同时政府根据测绘质量问题不断完善相关的法律法规，并且做到“有法可依，有法必依”。我国政府对房产测绘质量实施有效的监督，从而保证测绘市场良性竞争的经济环境，促进我国房地产测绘领域进一步发展，优化我国房地产的经济结构。
结束语
综上所述，房产测绘技术的数字化是现今的发展趋势，想要有效的控制测绘质量，首先需要技术上的支持；其次是人才队伍的建设；再次是完善测绘质量控制系统；最后是政府强有力的支持，充分发挥宏观调控的作用，调整房产测绘的市场结构。推动房产测绘质量的进步，从而促进房地产领域的进一步优化。
参考文献
[1]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用.2014(9)
[2]童松杰.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].房地产导刊：中.2014(5)
篇4
论文摘要：随着城市房地产业迅猛发展，房产面积计算工作日益复杂。分摊计算中大量的数据处理，增大了房产测绘人员的工作量。本文通过实际应用房产面积测算软件阐述其功能及应用的体会
一、前言
随着我国城市人民生活水平及城市经济水平的提高，城市房地产业有了突飞猛进的发展，房地产作为一个长久耐用、价值巨大而又人人需要的不可移动的特殊商品进入市场，正越来越受到社会普遍关注，人们对房产测绘的准确性和现实性也提出了更高的要求。产面积计算准确与否，不仅关系到房产开发商的经济利益，还直接影响到千家万户的利益。因此房产面积计算系统也应此呼声而产生，它使房产测绘人员从繁锁的面积计算中解脱，不但提高了工作效率，而且提高了分摊准确度的计算精度，从而减少面积计算工作中不必要的错误。
我院于2006年5月引进了大连华图科技《房产面积测算系统V.20》软件，在房产面积测算工作中起到了不可估量的作用。本文通过实际应用主要阐述该系统的设计思想、功能及应用的体会。
二、系统的设计思想
该系统针对房产面积测算业务进行剖析，面积测算业务最主要的需求有四点，一是测算要准确，二是要快速，三是能够对测算数据进行长期存储，四是能够对测算业务形成规范化的管理。
1．对于“测算准确”，着重于两个方面，一是要保证公用面积分摊计算的方法遵循相关标准和规范；二是计算的精度有保障。
2．对于“快速”要求，通过实际工作中得出，测算业务中最费时间的是绘制分层分户图，其次是计算面积，再次是分摊计算。对于“绘图”，该系统采用CAD作为绘图平台；对于“计算面积”，该系统在绘图平台上的二次开发，用最简单的操作方法且又能够保证精度，实现对所绘图形的面积采集。
3．对于测算数据长期存储，该系统采用数据库技术解决的。
4．对于测算业务规范化管理，该系统总结出其业务流程和数据流程，用户权限划分、流程控制、多级审核，实施业务规范化管理。
三、系统环境
1．系统软件环境
·操作系统，对于网络版的操作系统采用Windows2000；单机版的和网络版客户端操作系统可采用Windows98、Windows2000或Windows XP；
·数据库系统，对于网络版的数据库系统可采用Oracle或MS SQL Server，单机版的可采用MS SQL Server或MS Access；
·CAD绘图平台，采用AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2002。
2．系统硬件环境
·网络版的服务器，采用P4以上CPU，256M以上内存，10G以上硬盘；
·单机版或服务器版的客户端计算机，采用PIII以上CPU，128M以上内存，10G以上硬盘，网络版的客户机需配有10/100M的网卡；
·打印机，配置A4幅面以上的喷墨打印机或激光打印机；
四、系统功能应用
（1）建立房屋基本信息
当对一幢新的建筑进行面积测算时，首先需要在系统中建立一工程，输入该幢建筑物的基本信息，包括房地号、图幅号、开发单位、建筑地址、开发单位、建筑类型、建筑状态、竣工状态、测绘人员及日期等，同时确立该幢建筑物的分摊方式。
（2）建立房屋结构
当房屋基本信息输入完成后，系统自动弹出房屋结构窗口，称为“操作导航器”的窗口，在该窗口中可按层次建立房屋结构。房屋结构由“栋”、“功能区”、“层”、“户”、“公用面积”五项组成。在实际测算中“栋”、“功能区”、“层”在绘制分层分户图前一次性建好，而“户”、“公用面积”可在绘图完成后再建。
（3）绘制分层分户图
分层分户图包括“建筑平面图”和“分户平面图”。分别用红线、蓝线表示。我们在实际绘图时以绘图区的坐标原点为起点绘制分层分户图，用墙体缩放边界自动生成建筑平面图。该系统在主菜单的 “绘图”下拉 菜单中，包含了所有绘图工具，并自动标注尺寸。我们可以通过操作导航器切换各个楼层，进行绘制图形，同时建立数据楼层与图形楼层的关联。
（4）采集面积
通过操作导航器与绘图区间的交互操作，采集各种建筑面积，包括各层的建筑面积，各户的套内建筑面积、阳台面积，各种公用面积，采集的面积值将自动进入数据库中。
（5）校核面积
通过该功能，校核面积采集的完整性和分层、分户图绘制的正确性。校核后应是该层的层建筑面积等于该层的套内建筑面积、阳台面积、各种公用面积与该层外墙体面积的合计。它包括校核层面积、校核总面积、校核采集的面积。 转贴于
（6）分摊计算
由于建立房屋基本信息时确定了分摊方式，对于规范性的分摊方式，系统将自动进行分摊计算；对于复杂分摊方式，该系统将弹出分摊计算窗口，由我们根据需要，分步指派各种公用面积，进行分摊计算，直至所有公用面积分摊完毕。在复杂分摊过程中，系统给出了每一步分摊计算的公式和分摊系数，便于我们查找，同时对于错误的分摊指派，我们可以逐步撤消分摊的步骤。
（7）成果输出
主要打印输出结果的各种技术报表、管理报表、成果报告书、分层分户图、户各种面积值、户套内平面图等。
五、系统应用体会
1.通过在操作导航器中点击某一楼层，系统将自动找到图形文件中的图层，并在绘图区自动显示。也就实现了工程中的数据库与对应图形文件相关联。
2.规范作业过程，严把测算质量，系统对作业中不同职能的人员确定了不同的角色，授予不同的权限，只有完成本环节的作业，才能进入下一环节的作业，由此形成了整个作业的管理控制过程。
3.对于图形复杂的建筑物，可以实现多人同时绘制一幢建筑物的图形。即一幢多层楼的工程可同时由多人进行绘图和采集面积值，即以此加快作业的速度。
4.对于复杂分摊类型的建筑物，该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式，而采用模拟手工作业的方式，即可视化的分步计算模式。
5.校核多级化、全方位，保证计算成果的完整性与准确性。
6.面积计算采用了AutoCAD平台系统内部的面积计算函数，面积值存储精度为双精度浮点型，在数据库中存储数值以及计算过程中数值均保留小数点后十二位，完全满足面积值的精度要求。
总之，通过实际工作中应用该系统不但提高了工作效率，计算精确，操作简单便捷，管理规范，而且具有友好的界面。但不足的是随着建筑设计电子图件格式广泛应用，如何能直接在设计院设计的建筑平面图上，自动建立房产测绘用的分户平面图，没有得到应用，这也是该系统今后着重研究和探索的课题。
参考文献
[1]张建强．房地产测量[M]．北京：测绘出版社，1993
[2] 吕永江．房产测量规范与房地产测绘技术[M]．北京：中国标准出版社，2001
篇5
关键词：高层住宅南方cass预售面积公摊面积
中图分类号： P218 文献标识码： A 文章编号：
1、概述
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长[1]。随着人们物质生活水平的提高，不少居民都购买高层住宅楼。但高层住宅一般都是施工修建的同时就开始销售，在售楼过程中，绝大多数待售房屋的面积都是暂测面积（预售面积），公摊面积也是暂测数据[2]。最终公摊面积为多少，还需在房屋竣工验收后，有测绘资质的单位根据规划部门和建设部门的审批文件，按照技术要求和国家规定进行实地测量，采集套内建筑面积和公用建筑面积等数据，最终得出测绘报告。
由于房价不同于一般的商品，单价较高，所以房屋的面积直接影响着房产公司及居民住户个人的利益，因此作为我们测绘单位，本着为双方负责，公平的原则，对房屋面积的测算一定要正确处理[3]。
为了确保预售面积与实测面积误差比绝对值在3％内，房屋预售面积的测量以施工图纸为准进行测量。
2、量算方法
2.1 收集资料
收集高层住宅面积预售测量的全部资料，包括：由房地产公司负责施工的工程部提供高层住宅施工图电子版文件(一般都是CAD文件)、施工蓝图，以及其他特殊的要求，如施工过程中已经修改和准备修改的部分（以书面的形式说明并加盖公司名章）。
2.2 操作流程
仔细查阅施工图(又称为蓝图)，标注需要公摊的设施。公摊的设施在《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1―2000)中有明确的规定，需要公摊的设施主要是墙体、楼梯、电梯、地下层中的管井房、配电室以及楼顶储水池、伸缩缝。另对施工中实际改动的地方，如阳台改为落地窗等影响面积变化的部分，必须由开发商出具加盖公章的相关证明，作为最终面积统计的依据。
对于有地下室的高层楼，一般分两大类进行测量，即地下室和标准层。
2.1.1 利用南方CASS软件对施工图的操作
（1）利用南方CASS软件打开由开发商提供的施工蓝图(由于大多数施工图都是多重块插入，所以对图块的分解可利用appload加载下列小程序进行分解)
将下面的代码复制在记事本内，另存为unlk.lsp文件，打开这张不能修改的图纸，在命令行键入appload选择加载程序文件unlk.lsp，命令行键入unlk，选择不能修改的图形
(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n请选择图形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))
(2)利用南方CASS软件下的“工程应用”下的“计算指定范围面积”将图件中涉及到的套内面积、楼梯面积、管井房面积、楼间伸缩缝面积、墙面及保温层面积等分类统计，并对涉及边长进行标注，总之所涉及统计面积要将本楼层全覆盖。
由于各层的设计有所区别，所以要分层统计，特别是对一层和顶层所涉及到的规程中需要统计的面积一定要计算在内，如封闭的通道口、和门厅等。
2.1.2 利用电子表格进行最终的统计
利用电子表格将各分类面积统计，并将公摊面积按比例分摊到套内面积，合计后形成最终的预售面积。
2.1.3 编写报告出具量算图纸
打印各层面积标注图以及不同的户型图，并编写报告，说明计算过程中所包含和特别处理的内容，以便开发商及住户能够明白面积的分摊情况。并加盖单位公章来更加权威地说明数据的可靠性和准确性。
3、结论
利用南方CASS软件统计房屋预售面积，能够较为清晰、准确地反映真实的情况。这种方法大大提高了工作效率，节约了成本。
参考文献
[1] 杨文杰.高层住宅立面设计地域化表达研究[D]. 西安建筑科技大学硕士论文,2012.
[2] 周运丰,王建玲. 房产测绘中的共用面积分摊问题探讨[J]. 科技信息. 2011(29),33-35.
篇6
学术研究
(1)建立新国家地理格网服务地理国情监测初探 狄琳
(3)远离大陆海岛的高程传递 柯宝贵 章传银 张利明
(5)玉树地震对周围卫星定位连续运行站的影响分析 李凯锋 欧阳永忠 陆秀平 任来平
(9)基于eros-b影像更新矿区大比例尺地形图的方法与精度评价 陈国良 汪云甲 田丰
(12)基于lidar和航空影像的三维建模方法探讨 冯梅
(15)基于无人机低空遥感系统的快速处理技术研究 尹杰 杨魁
(18)等效法收敛计变形监测 杨浩
(22)基于椭球面大尺度表达地表对象方法研究 杨永崇 竞霞
(26)gis软件自动化测试方法的研究与实践 曾波
无
(28)拓普康全站仪车模亮相首届全国测绘地理信息技术装备展览会 无
技术交流
(29)基于jscors层析连云港沿海水汽的三维特征分析 董春来 王香兰 蒋廷臣 周立
(33)基于椭球膨胀法实现独立坐标系统的建立 于亚杰 赵英志 张月华
(37)困难复杂地区输电防雷线塔数据机载lidar三维扫描获取 阮羚 周平 姚尧
(40)基于点云数据的文物精细建模 孟志义 钱林
(44)利用改进的fcm方法分割高分辨率遥感影像 田慧 周绍光
(47)无砟轨道cp ⅲ平面控制网测量精度影响因素分析 谯生有 闻道荣
(50)gis与模型技术在城市排水管线承载力评价中的应用 解智强 杜清运 高忠 王贵武 黄俊
(54)基于arcgis engine的矢栅基础地理数据空间转换方法研究 刘佰琼 周卫 戴相喜
(58)mapinfo二次开发在坐标转换中的应用 李东 毛之琳
(61)国家基础地理信息数字产品——数字线划地图概述 武文忠 郭新成
无
(63)“则泰杯”全国第四届大学生测绘科技论文竞赛评选揭晓 无
技术交流
(64)基于webgis的复杂城市交通网络信息服务 薛明 刘春 肖学年
(69)武汉市1∶2000房产管理图数字化测绘与建库工程及成果应用 郑举汉 张鹏 徐磊 陈镇
(72)一种改进的折线转分段bezier曲线的拟合方法 张超 王文静
(75)测绘资料信息管理系统的设计与实现 赵力彬 张新利 吕志勇 施建辉 李发红
无
(78)爱普生大幅面专业绘图仪助力遥感产业化发展 无
徕卡测量新技术应用专栏
(79)徕卡hds 8800三维激光扫描仪在露天矿中的应用 段奇三
则泰三维技术应用专栏
&nb
sp; (81)三维激光扫描系统在舟曲重点地质灾害治理工程中的应用 周学林 魏文涛 刘丽惠 王占超
测绘教学
(83)空间大地测量学课程建设及教学方法研究 魏二虎 张奇 李征航 王甫红
(86)gis应用技术实验课程教学改革探微 舒娱琴
无
篇7
关键词：数字化测绘；地质勘查；倾斜摄影技术；工程测量
中图分类号：P624文献标识码：A
引言
随着计算机、网络技术的发展及测量仪器的智能化，特别是全球定位系统技术全面用于大地测量定位，全数字化测图系统、影像扫描系统、全数字摄影测量工作站等数字化测绘技术装备以及地理信息系统基础软件和应用软件相继问世，实现了地理信息获取、处理、管理和分发服务全过程数字化，测绘生产力水平和生产效率大大提高。作为地质勘查专业单位，山西省地球物理化学勘查院（简称山西物化院）已经全面涉入了数字化测绘生产技术，具备了空间定位（GPS系统）、数据采集、外业一体化数字成图与建库等技术生产能力。从事控制测量、地形地籍测量、房产测绘工程与精密工程测量、航空摄影测量、地理信息工程、立体模型制作，服务领域涉及土地管理、水利工程、城市建设、房地产开发、公路与铁路交通、国防建设、基础测绘、地质找矿与矿山开发。作为一名测绘工作者，笔者简要谈一下对数字化测绘技术和地质工程测量发展应用的认识。
一、数字测图的优点
大比例尺数字测图有力地冲击着传统的平板仪或经纬仪的白纸测图方法，大有取代白纸测图之势，这是因为数字测图具有诸多的优点。
（一）测图用图自动化。
传统测图方式主要是手工作业，外作业测量人员人工记录，人工绘制地形图，在图上人工量算所需要的坐标、距离和面积等等。数字测图则使野外测量自动记录，自动解算，使内业数据自动处理，自动成图，自动绘图，并向用图者提供可处理的数字地形图软盘，用户可自动提取图数信息。
（二）图形数字化。
用软盘保存的数字地形图，存储了图中具有特定含义的数字、文字、符号等各类数据信息，可方便地传输、处理和供多用户共享。数字地图不仅可以自动提取点位坐标、两点距离、方位以及地块面积等，还可以供工程、规划CAD计算机辅助设计使用和供GIS地理信息系统建库使用。数字地图的管理，既节省空间，操作又十分方便。
（三）便于成果更新。
数字测图的成果是以点的定位信息和属性信息存入计算机，当实地有变化时，只需输入变化信息的坐标、代码，经过编辑处理，很快便可以得到更新的图，从而可以确保地面的可靠性和现势性，数字测图可谓“一劳永逸”。
（四）避免了因图纸伸缩带来的各种误差。
表示在图纸上的地图信息随着时间的推移，会因图纸的变形而产生误差。数字测图的成果以数字信息保存，避免了对图纸的依赖性。
二、数字化技术在矿区地质勘查中的应用
（一）数字化测绘工作方法。
基础控制部分，D、E级GPS的布设及选点埋石：根据煤矿区视野开阔，通视良好的实际情况D级GPS网在三等三角点之间布设为点连式、边连式相结合的GPS网，每个点至少有4条基线与其相连。D级GPS点共布设点位50+，平均边长1．5km。E级GPS点的布设在D级CPS的基础上采用点连式的方法进行布设两已知点问最多布设5个三角形，边数不超过8条，共布设E级GPS点60+。D、E级平面控制网均采用GPS静态相对定位测量布网，网形大多由三角形单点连接，少部分三角形边连接。GPS控制点在测区内分布较均匀，网形合理，强度较高。
外业观测：数据采集利用美国三台阿什泰克M单频接收机标称精度5mm+2ppm。D进行观测，观测时段D级>～60min，E级>～45min，数据采集间隔10s，同步接收卫星频数最少为5颗，绝大部分为7-8颗，卫星高度角大于15°，接收机与卫星的图形强度良好。
数据处理：GPS外业数据处理和基线向量采用GPS接收机随机商用软件“Loucus轨迹处理软件”在笔记本电脑上采用独立基线平差方法进行。GPS网先在WGS-84坐标系中进行三维无约束平差，其目的在于检核GPS网的内部符合精度，亦即处理由于多余观测而引起的网内不符值问题，本次作业所有基线向量无一剔除，顺利通过了检验，然后在基准点已知点的约束下进行二维约束平差，最后提供各点在高斯平面，第33度，带上的1954年北京坐标系坐标和1956年黄海高程系。高精度均符合量规范要求。
数字化测图的工作方法：由于测区的D、E级GPS点的密度能够满足地形图的测绘要求，因此本次测图直接在D、E级GPS点上进行。
（二）常规测图方法和数字化测图的精度比较
野外大比例尺数字化测图的全过程几乎都是用解析法进行的。虽然最后成果仍表现为图解的线划图，但与传统的平板仪测图相比，有着本质的差别。数字化测图不仅在效率上有很大提高，而且大大减轻了野外的劳动强度，更为突出的是地形图数学精度的提高。
三、数字化测绘技术展望
现代测绘技术及测绘仪器向数字化、电子化、自动化方向发展，打破了传统的手工测绘理念，形成目前较好的一套数字化测绘解决方案。但是，目前的测绘技术在地质工程测量中的应用依旧存在着若干问题．需要我们广大测绘工作者的不懈努力，不断提出新的任务、新课题和新要求．有力地推动和促进工程测量事业的进步与发展。目前，数字化测绘技术传统的定位和绘图仍是重要的社会需求，但社会已经对测绘部门提出了新的需求．以前和测绘部门无关或关系小大的属性信息的采集、综合分析利用等也开始要测绘部门承担。由于社会发展和人民生活的各类信息都要以空间定位为基础，由于市场需求的大量涌现，信息化测绘将迅速推动测绘企业的技术进步，测绘企业参与地理信息系统在各方而的应用和开发是总体趋势，也是测绘企业生存和发展的方向。信息化测绘将是我国测绘由传统测绘向数字化测绘转化和跨越之后进入的又一个新的发展阶段，它代表着我国测绘技术总的战略方向。
四、结束语
本单位自数字化测绘技术应用于生产后，生产效率和经济效益得到显著提高。数字化测绘技术的探讨，可使作业人员少走弯路、降低出错率。数字化测绘技术的提高，可为提供数字产品奠定基础，并提高了职工的技术素质。随着数字工程的深入发展，GIS技术的不断成熟、GPS技术在各行各业的广泛应用。大力开展数字化测绘技术是地质测绘单位科技创新的任务和方向、也是提高地质测绘单位自身实力和经济效益的重要手段。
参考文献：
[1]廖立新，对数字化测绘技术在地质勘查中的应用探讨[J].广东科技，2009，4.
[2]邹振兴，数字化测绘技术的特点及在工程测量中的应用探讨[J].中国高新技术企业，2008.
篇8
关键词：工程测绘；信息技术；工程测量
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
地理信息量不断扩展的今天，数据单位已经达到了TB，面对各行各业的需求，信息的管理出现了“既多又少”的局面，一方面海量的数据无法有效的得到处理；另一方面用户想要获取到自己所需的数据又无法找到，得不到快速高效的回答。所以地理信息的处理加工要求向着智能化、自动化以及实时化方向发展，这是对系统整体格局的适应也是数字化提升的要求。
一、信息化概述
全球信息网格是建立在现代信息技术不但发展的今天，人们所面对的是当下3G互联网时代，网络以及计算机的发展使得人们在进行信息的检索和查询过程中，不仅能够获取GIS时空数据，同事还能够网格计算网络资源。正是由于网格计算你的发展，使得在该种环境下，空间信息的全球统一化成为了必然的趋势。至此多级空间信息网格的概念应时而生，这种概念以用户作为出发点，对时空数据通过粗细网格进行统一的管理。该种结构的基础理念是以地理坐标作为基础框架，依据社会发展的差异性将全球范围进行划分，以粗细不同的网格作为基本单位，地球地心以及全球网格的中心店是整体坐标的参照物，将不同网格中的地物和地物属性进行存贮，这种存贮方式在国家经济数据的空间统计中较为适用，便于对社会经济的发展状况进行分析。若能够有效解决多级网络同实际不同比例尺的空间信息之间的相互装换问题，那么GIS技术会从理论上上升到一个新的技术高度，空间数据的应用更是能够得到飞速发展，从辅助决策以及空间分析上更进一步。并且明确了信息化测绘的发展方向以及发展目标。无论是自然界的变化还是人类活动都是以时空作为框架进行变迁的，地球及其周围的空间是所有活动的信息载体，可以作为信息计算的基础。信息时代是以互联网以及计算机终端为基础发展起来的，并且随着网络的移动化，终端的便携化，时空信息服务越来越趋向于大众化，这是未来时代的基本特征，也是保证信息产业是否能够正常运转的核心内容。因此，公共产品、平台以及服务是信息化测绘能够得以推广应用的基本依托。
二、信息化测绘的若干关键技术
1、城市地理信息共享标准
由于标准化工作未得到重视的危害有滞后性，往往被忽视，而一旦发现失误再去弥补，代价很大，有些工程需要重来。主要包括：地理基础框架与地理信息分类标准、数据质量标准和分发服务标准等。
2、现代化城市测绘基准体系
该技术不仅可逐步取代传统的城市测量控制系统，还可以提供实时动态的空位置服务，将带来城市测量的历史性进步。
3、智能化移动测量技术
移动测量技术是多传感器集成技术、空间同步技术、自动提取技术、移动信息实时传输等技术的总称。
4、无人飞行器航空摄影测量技术
无人飞行器航空摄影测量技术主要包括：长航时无人飞行器技术、传感器姿态控制技术、平流层平台摄影测量技术与应用、航空摄影二维及三维信息的提取技术等。
5、地理信息动态更新技术
地理信息动态更新技术主要包括：基于遥感信息的地物要素变化的发现与测定技术、级联更新技术、基于时态的增量更新与历史数据保存技术等。
三、信息技术在工程测绘中的实际应用
现代化的测绘技术中主要应用了全球定位系统技术(GPS),数字化技术,地理信息系统技术(GIS)和遥感技术(RS),并且这几种技术作用较大,很大程度上提高了测绘技术的质量和工作效率。
1、数字化技术
跟传统的地形测图相比,数字化测图技术具有更高的优越性,不仅提高了测图的效率,还可以提高测图的精度,保证测图的质量"数字化技术可以更好的适应当前科技的发展,在地籍测量、工程测量、房产测量和管网测量中应用广泛,既降低了工作量,还提高了作业精度,实现了数字化的要求。
2、自动化
在地形测图中大比例尺地形图的测绘是工作的重点任务,而数字测绘技术刚好可以在大比例尺地形图测绘中发挥作用。数字测图是通过利用计算机的各种软件来进行计算!连接!识别和调用图式符号的自动化,然后准确的绘制出规范、合理、美观的数字地形图。并可以通过计算机软件将测绘出的数据制作成模型,能清楚的观察到其模型的特点,对于地形和地貌的特征和要素等一目了然,让施工人员更容易读懂测绘出的地形图。同时降低了地形图的出错率,并可以自动的提取所需要的数据坐标和高程等信息,方便、快捷。
数字化测图可以利用分图层的形式来进行图幅的管理和保存,这样可以减少负载量,方便的对图幅进行变更和修改,保持图幅的现势性和可靠性,随时对其进行更改,提高了工作效率。
施工案例
案例一：定向测量在北京地铁复八线中的应用北京地铁复八线的中间段全长12.7千米，东西走向由复兴门至八王坟。其中地上线接近2千米，地底线十千米左右。地下线处地质情况复杂，有多层地下水分布，施工面临防水的挑战。这种情况下，进行竖井定向采用全站仪、垂准仪和陀螺经纬仪组成的联合作业方法可以提升图形清晰度，缩短占用井筒时间。而且采用双投点-双定向的方法的好处是对数据的检核条件进行了优化，也令测量定向精度有所提高。测量中所使用的陀螺经纬仪（型号gak―1）的一次定向中误差理论值为±20毫米′，实际作业时自动校对其定向边陀螺方位角误差可达到±8′。在工作推进中他们引进操作简便的智能陀螺经纬仪定向系统，保证了定向成果的可靠性。
3、全球定位技术
全球卫星定位系统技术是在上个世纪70年代开始发展的,主要运用于海洋、陆地和航天等领域,随着全球定位系统技术的发展和进步,逐渐被运用于测绘技术中。定位技术和定位理论的不断改变,使得测绘技术也有了革命性的变革。目前使用的GPS接收机的重量和体积逐渐变小,便于操作,且质量越来越好。在现代化的测绘技术中,全球定位系统技术逐渐成为了主要的测绘技术之一,能够通过测角、测水准和测距的方式来快速的为客户提供所需要的三维坐标和其他数据。实现高效率、高精度和高速度的测量水准,并逐渐将测量领域扩展到宇宙空间,测量方式也实现了实时动态化。
施工案例
案例二：北京地铁四号线GPS控制网测量四号线的建设难点在于北京南站一段地处交通枢纽，车多客流量大，施工地有限且干扰大。车站周围建筑物布局集密存在民工互扰问题。采用盾构就要求施工配合度较高，因此必须加大工程测量的幅度。为满足盾构施工的需要，要对已提供的一级GPS控制点、精密导线及精密水准点进行检测，保证各级控制点相邻点的精度分别小于±10mm，±8mm和±8mm（l为线路长度，以km计）（精密水准路线闭合差）作为盾构测量工作的起算依据。
四、工程测绘的信息化发展趋势
随着国民经济的快速发展,信息化进程也不断加快,推进信息化技术,是工程测绘工作中必须可少的。传统的工程测绘技术主要包括了航空摄影测量、大地测量、工程测量、海洋测量、地图印刷和制造以及测绘仪器的生产和制造技术等。目前出现的高科技的信息化测绘技术主要是指空间定位、卫星和航空遥感、地理信息技术和地面的一体化测量技术等。该现代化的测绘技术主要是通过当前的通信技术、系统技术和测绘技术配套,对地理信息的产生!收集、整理、检测、传递、储存、识别等,并对这些信息进行应用,满足测绘工作的需要。当前的测绘技术信息化主要是通过各种先进的信息技术,深人的利用和开发地理信息的数据和资源,实现现代化,其中涵盖了测绘技术的数字化,测绘产品的数字化和信息服务的网络化。未来的测绘工程,必然要利用信息技术,实现测绘的现代化和科学化。
结束语
现代测绘技术中多学科经过交叉融合，逐步的形成了新型的信息化测绘技术手段，其主要以数字化测绘作为体系依托，快速更新、获取地理空间信息，实现一体化的信息管理，使得系统在进行数据处理的过程中向着智能化方向发展，这种生产的网络化使得地理信息在空间上逐步的融合，使得技术产品同测绘信息社会化。使得测绘服务在形式上更加的多元灵活，因此信息化测绘是测绘技术后数字化时期的必然发展趋向。
参考文献
[1]郭振方.工程测绘新技术应用分析[J].科技传播，2012（04）
[2]段惠明.测绘新技术在测绘工程测量中的应用研究[J].经营管理者，2013（12）
[3]洪立波.工程测量技术发展回顾与展望[A].纪念中国测绘学会成立四十周年论文集[C]，2013.
[4]李清泉，杨必胜.数字城市的现在与未来[A].西部大开发科教先行与可持续发展―中国科协2000年学术年会文集[C]，2013.
篇9
【关键词】房地产企业；施工成本；造价成本管理
1 引言
随着我国改革开放步伐的迅速加快，国民经济快速发展，人民的生活水平不断提高，我国的房地产企业迎来了前所未有的发展机遇，随着城市建设的快速发展，城市面貌也发生了翻天覆地的变化。近几年来，在宏观经济看好以及人民币坚挺升值预期之下，全国的房地产市场逐步走出低谷价格速升大涨，同时控制房地产开发项目成本争取项目利润的最大化，借机增强企业的经济实力成为各个房地产开发公司首要目标之一。为此，必须要开展针对房地产企业施工成本管理方面的研究。
本论文主要结合房地产企业的项目开发流程及其成本造价控制特点，对房地产企业施工成本进行深入的分析和探讨，以期从中能够找到合理有效的成本造价控制措施和方法，并以此和广大同行分享。
2 房地产项目开发成本分析
房地产开发是房地产企业按照城市规划的要求，对土地开发和房屋建设进行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，及相应的房地产营销与物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。房地产开发是一个动态的过程，它的本质特点就是综合和配套。开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一般来说，房地产开发程序包括八个步骤，投资机会寻找、投机机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理。这八个步骤，又可归纳为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。
房地产开发项目的成本构成大致可划分为以下9个项目：
2.1 土地出让金：包括出让金、拆迁费用、土地评估费、土地交易费等。
2.2 前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘、三通一平等支出。
2.3 建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。
2.4 基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、保安、环卫、绿化等工程发生的支出。
2.5 公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
2.6 开发间接费用：指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
2.7 销售、推广费用：销售、推广费用指房地产开发企业销售部门以及机构在销售开发产品或提供劳务等过程中发生的各项费用。包括产品在销售过程中所发生的销售中心建设费，样品房装修费，现场包装，销售资料，广告宣传费，推广活动等所有费用，代销手续费，销售服务费等。它在整个成本构成中的比例越来越大。
2.8 财务费用：财务费用是指在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息及其他费用等。
2. 9税费：税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括营业税，城市维护建设税和教育费附加，房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，开发管理费等。
3 房地产企业施工成本与造价的控制管理建议和措施
从上面对于房地产项目开发的成本构成的分析中可以发现，影响房地产企业项目开发成本的因素很多，比如设计阶段成本，招投标阶段成本，施工成本等等，而其中施工成本在很大程度上直接决定了整个房地产项目开发的造价和成本，也在一定程度上影响着整个房地产项目的施工质量，为此，本论文重点对施工成本的控制管理进行分析探讨。
3.1 组织措施
公司实行以开发项目为中心的项目管理体制，项目部负责项目发展的组织、执行、控制、协调。公司以项目部为利润中心其他部门配合相关的支持与服务，在项目启动时，项目部设置项目总经理和工程部经理，成员一般包括土建工程师、水暖工程师、机电工程师、工程主管、市政主管、成本主管以及计划信息主管等，公司经营管理部、招标采购中心、产权服务中心、法律部、财务部，在部门内部指定专人或团队负责项目工作，其他部门，总监办，人力资源部，房管科，网络信息部，研发部，市场调研部对项目部工作提供支持。
3.2 技术措施
在投资控制中，投资的计划值和实际值的对比，可能会有所偏差，因此监理工程师应对产生偏差的原因及采取的纠偏措施进行分析研究，同时应考虑计划进度与实际进度所产生的偏差会对投资偏差产生的后果是否会有有重要影响。在进行工程投资偏差分析时，要对局部偏差和累计偏差同时进行分析。施工成本控制中的偏差控制法是与挣值管理技术相类似的方法，是在制定出计划成本基础上，通过采用成本分析方法找出实际成本与计划成本之间的偏差和分析产生偏差的原因与未来的发展变化趋势，进而采取有效措施以减少或消除偏差，实现目标成本的一种科学管理方法。
3.3 经济措施
经济措施是工程成本控制另一个主要手段，通过给施工企业制订合理奖惩机制，鼓励节约，防范浪费等一系列做法，在项目的销售、物业管理、建筑技术、工程管理等各方面提出计划和创新概念，在实施后能够切实降低工程成本的，应给予适当奖励。例如，鼓励总包单位对工程设计图纸，提出自己的修改意见，如果意见被合理采纳并因此节约了工程成本，业主应该给予施工企业适当奖励。
3.4 质量措施
深入分析工程的使用功能，合理确定工程质量标准。对建筑产品进行功能的深入分析，保证必要的使用功能，去掉不必要的和过剩的功能，发现并补充不足的功能，使产品的功能结构更加合理，降低成本，节约投资。为控制工程成本，在保证工程达到质量标准的前提下，开发单位和总包单位应从经济上和技术进行比较分析，选择成本最低的、质量合格的方案。
4 结语
房地产投资项目开发主要是以经济效益为目的，衡量房地产开发投资效益的重要经济指标是开发成本。房屋开发成本是影响房产销售价格的重要因素，其开发成本的高低必然引起售房价格的波动。同时只有控制好了开发成本，房地产企业的投资效益才会得到保障。本论文对于房地产企业施工成本进行了分析探讨，给出了若干具体的施工成本管理与控制措施，对于进一步提高房地产企业成本核算和造价控制具有较好的指导意义。
参考文献：
[1] 罗鼎林.国内外房地产工程造价的确定与控制[M].北京:化学工业出版社,1997.
篇10
关键词：地理信息系统城市规划
中图分类号： TU984 文献标识码： A 文章编号：
随着人类社会的发展,资源、环境、经济发展之间的矛盾越来越突出,经济、社会活动的空间特征越来越强烈;随着城市化和城市建设进程加快,社会对能够保证可持续发展的城市远景规划的需求越来越迫切。
一、地理信息系统概述
地理信息系统(GIS)是在计算机软硬件技术支持下采集、存储、管理、检索和综合分析各种地理空间信息,以多种形式输出数据或图形产品的计算机系统。GIS技术在全球范围的迅速发展及其具有的强大生命力是与其对地学信息的处理功能强大而紧密相联的。作为一个空间信息系统,GIS具有五项基本功能,即数据输入、图形和文本编辑、数据存贮与管理、空间查询与空间分析、数据输出与表达。
二、地理信息系统的基本特征
不同学科和不同的应用领域对GIS的理解和定义不尽相同。美国联邦数字地图协调委员会(FICCDS)对GIS的定义是:“GIS是由计算机硬件、软件和不同方法组成的系统,该系统具有支持空间数据的获取、管理、分析、建模和显示的功能,并可解决复杂的规划和管理问题。”不难看出,GIS具有以下特征:
(1)GIS是计算机化的技术系统,它由良好的硬件环境、多功能的软件模块、描述地理实体的空间数据和良好的用户界面所组成,具有结构、功能和应用效益高度统一的特征。
(2)GIS的处理对象主要是附有地理坐标的空间数据,也就是指点、线、面或三维要素等地理实体的地理坐标及相关的属性数据和拓扑数据。这正是地理信息系统与其它统计信息系统的根本区别。
(3)GIS的核心在于它的数据综合、地理模型和空间分析能力,在于它集空间数据的获取、管理、处理、分析、建模和显示于一体的数据流程。
根据数据的来源不同,城市地理信息系统的数据分为空间数据和非空间数据,空间数据主要描述事物的空间位置,以及它和其它要素在几何上的关系(即拓扑关系),主要有矢量和栅格两种数据形式。非空间数据主要是描述事物属性的属性数据,主要以数据库或文本形式存在。空间数据和属性数据是不可分割的,用来描述复杂的空间关系和地理关联。GIS通过地理编码驱动技术解决空间数据与属性数据的连接问题。GIS中的各种数据主要以“层”来分别存贮和组织,根据使用方便来组成“层”或者根据数据代表的专题性质来组成“层”。按“层”组织的数据,有利于信息查询检索和分析叠加。
三、地理信息系统在城市规划中的应用
1、GIS为城市规划提供直观和理性的工具
在地理信息系统的结构中,我们可以看出它包含有基本比例尺的地形图、各种正射影像图和航空照片、卫星照片,以及各种文本资料、图片资料、声频信息、统计数据等社会信息。通过各种资料的分层叠加,城市规划设计人员对各种客观实际信息,以及对各模型模拟产生的预测数据一目了然,能较好的做到科学高效的规划设计。常用的CAD软件往往是图形能力强而相对属性数据的管理能力较弱,所以CAD一般只能作为绘图软件。而GIS由于其对空间数据和属性数据的分析能力,弥补了原来城市规划纯图形或纯文字的缺陷,使得空间数据的图形表现和属性数据的空间分析有了很大的提高,为城市规划提供了一个直观和理性的工具。
2、GIS对规划数据的存储与管理
GIS不同于一般的数据库,它具有数据量特别大,空间数据与属性数据之间不可分割的联系,数据应用面广等特点。GIS的数据库能做到数据集中管理,数据冗余度小,数据与应用程序相互独立,使得规划数据得到很好的存储及管理。随着计算机技术和地理信息技术的发展,我们可以利用计算机具有高速运算和极强的逻辑判断功能以及较为详实的数据资料,应用GIS技术在较短时间内提供多方案比选,增加了规划设计方案的合理性和科学性;自动生成各种规划用图、表格和报告,利用数据库易于更新、修改等优点,还可以实现对城市规划的动态监控和动态设计管理。
3、 GIS在规划决策中的作用
GIS在城市规划领域应用的高层次目标就是决策支持,而决策支持的核心必然是空间分析。GIS可以实现如叠置分析、缓冲区分析、拓扑空间查询、空间集合分析等空间分析,通过对城市规划的空间分析,可以辅助规划师更好地通过对规划方案的模拟、规划方案的选择、规划方案的评估等进行规划决策。应用城市地理信息系统,规划设计人员就可以根据实际需要提取各种分层信息叠合成各种所需综合信息,为自己的设计服务。例如,在旧城改造规划中就可以以地形数据为底层,叠合航空照片以及人文历史、房产数据、城建档案等资料,这样可以非常方便快速地做好文物保护、道路交通、管线等城市基础设施的规划;快速预算出拆迁费用,做好拆迁安置方案、用地规划等。
四、城市规划的基本任务和面临的问题
城市规划的基本任务就是查明城市区域范围内的自然条件、自然资源、经济地理条件、城市建设条件、现有经济基础和历史发展特点和在区域生产力布局和城镇体系轮廓方案基本确定的基础上,确定城市的地位和作用,确定城市发展方向和城市性质,拟定城市发展的合理规模,选择城市各功能部分的布局和用地。
常规的城市规划设计都是在测绘人员提供的测绘图件、资料基础上进行。以往由于规划设计涉及信息众多,如地质、地貌、气候、水文、环境、历史、土地评估、人口发展规模、经济发展水平等等,存在着规划设计与测绘、规划设计与社会信息严重脱节的现象。这样,难以使规划设计人员充分掌握客观实际的信息,因而不利于提高规划设计工作的质量和水平。随着社会主义市场经济体制的建立和发展,建设的不定性增加了。经济结构、就业结构、投资结构的多元化使许多情况难以预见。“理想蓝图”式的、封闭的、静态的规划模式已经不适合了。城市的发展已经越来越需要实现动态监控和动态设计,以保证城市快速发展的需要,传统的城市规划设计难以满足城市快速发展的需要。随着数字地图和GIS的发展,这些状况已经得到了明显的改善。
五、目前GIS在我国城市规划中所起到的作用性
1、GIS在城市规划中的辅
GIS在城市规划中所起的作用只能是辅的,它对于规划的作用仅仅是数据库和工具箱而已。它不能代替城市规划师的作用,它可以模拟规划师的思维,通过分析的结果来验证和丰富规划师的思想。它是规划师和规划决策人员进行分析的手段,但不能替代规划师。
2、 GIS在城市规划中的局部性
目前GIS在城市规划中所起的作用只能是局部性的,GIS对城市规划中一些非逻辑占主导地位的方面如城市规划的经济、社会部分,所能表现和应用的深度不够。因此,在周期短、任务紧的规划设计中,应该将精力集中在应用性较强的局部方面,例如城市布局的空间分析等等。
3、 GIS在城市规划中的广泛性
GIS相关硬件和软件技术的发展,推动了GIS的普及推广,从而GIS将从面向规划决策提供支持转为满足多层次、多领域的广泛的社会需求。GIS在城市规划中的应用呈现出广泛性的特点,他的应用逐步覆盖各个城市规划部门乃至全社会。
结语
GIS技术的发展,为社会诸多行业领域的发展带来了机遇.目前GIS技术推广到城市规划行业尚存在诸多制约因素的情况下,如何抓住GIS技术发展带来的机遇,并从中受益,是GIS技术应用及城市规划行业首要解决的问题.对城市规划行业来说,开拓GIS的应用,首先是要使规划师们熟悉GIS的基本原理和技术,其次还包括规划、管理工作自身的更新、扩展,因为很多应用上的局限来自规划本身还不适应实际的需要.因此,人才问题将成为GIS推广应用的一个关键性制约因素.
【参考文献】
