样板间空间设计范文

导语：如何才能写好一篇样板间空间设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

中国有风水的传统文化，在家具摆放，植物摆放方面都要有所考虑。设计中保持家庭整体的风格一致是非常必要的。控制好空间设计后的装修成本。美感、艺术感都是空间设计需要追求的境界，但样板房的设计其使用还是要回归到其使用价值。加上国内装修成本过高，让很多家庭望而生畏。在空间设计方面，必须考虑装修成本，将成本控制在大众化客户消费者承受的范围内。为控制成本，达到空间设计的艺术效果，空间设计者还需要对精装修有一定的了解。将精装修的成本加以控制。例如：在厨具、橱柜、卫浴等家居用品方面可以选择品牌商品，保障设施质量，提高其使用年限。而在地面、墙面瓷砖方面，主要以其色调，花色为主要选择标准。在地面瓷砖选择方面，防滑、便于清洁的瓷砖是首选。为了控制装修成本，在空间设计时尽量在现有空间范围内发挥创新，减少工程量。

将现有空间充分发挥，才能展现出一个设计师的设计智慧。鼓励创新在空间设计方面的应用。创新是空间设计不断突破的保障。在国内对空间设计的知识产权没有完善的法律保护。在这样的背景下，国内在空间设计方面呈现出大量抄袭、复制的现象。受其影响，国内的样板间大多一个模子，没有个性，难以吸引消费者的目光。鼓励设计者在空间设计方面大胆创新。例如：如何利用光线、色调、灯光就是一个比较好的创新课题。

在客厅墙上利用镜子可以扩大客厅的空间感。在国内空间设计方面的创新也有很多个案。例如：中式文化家居设计样本。在空间设计方面，将代表中国传统文化的元素，如：中式餐桌、中式沙发、中式家具等等。中式风格的空间设计也越来越备受消费者喜爱。其次，在空间设计方面多一些人文关怀也是设计上值得创新的方面。例如在卫生间、洗澡间的设计方面，选择适合老人、小孩家居。在洗漱台设计方面，其高度方面可以适当降低，方便老人、小孩使用。最后，在新时代背景下人们对环境和节能方面越来越重视，在空间设计方面融入节能设计理念、环保设计理念也是非常受消费者欢迎的设计方案。

篇2

一、关于精装修住宅产品的设计定位。

（一）通过市场调查确定精装修住宅的产品定位。

精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目

类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。

（二）建立精装修住宅的分级体系及装修标准。

二、精装修住宅的设计范围、设计方法及原理。

（一）设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容。 精装修房交楼标准部分的设计内容： 主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。

（二）精装修住宅的设计方法

1、客户分析、产品定位。确定住宅精装修的标准、范围。

2、在户型设计阶段介入精装修设计内容。

3、在施工图阶段与设备专业的对接。

4、装修设计与公共空间及户外空间的对接。、

（三）精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）

全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。主要有公共空间系统、玄关系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅的收纳空间设计、家政空间区域、家居智能化系统、人文空间系统九个系统组成。

1、公共空间系统

从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。

2、玄关系统

玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋，放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。

3、厅房空间系统

厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。

4、厨房空间系统

从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。

5、卫浴空间系统

卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。

6、住宅的收纳空间设计

收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。

7、家政空间区域

家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。

8、家居智能化系统

由于智能家居系统能够为人们提供更加轻松、有序、高效的现代生活环境，因此已经成为房地产商追逐的热点。它既契合民众对于智能化、舒适化生活的深度需求，又为低迷的房地产行业注入了新的活力。

三、精装修住宅的运作模式

1、菜单式装修型

多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。

2、开发商引导型

有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。

3、开发商集成型

统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。

4、专业公司管理型

由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。

四、房地产精装修成本管理的方法和建议

在精装修项目尤其要合理管控成本，所以做好精装修工程成本管理对精装修工程项目相当重要。

（一）精装修工程成本管理的通用方法：设定精装修成本目标、指导精装修设计、精装修成本测算、工程招投标、竣工验收与结算。

在成本管理中，精装修工程与一般工程具有相同属性，先设定成本目标，指导精装修设计，在成本目标范围内实现精装修设计价值最大化，力求处理好装修成果和成本的对立统一，找出效果和成本的最佳比值，实现价值工程最优化。突出装修亮点，并对设计单位设定限额设计标准。

（二）提升精装修工程成本管理的建议　 1、精装修样板先行

精装修样板要先行，展示样板间是为提前销售服务的，而对于精装修工程来说，实体交楼样板间才有意义，实体样板间要尽量在实楼做，将设计、施工工艺造成的各种问题反映出来，避免后期大量装修时发生大规模返工、出现装修不合理情况。

2、装修风格尽量简约、要突出亮点

简约式装修风格不仅市场化接受程度高，给客户留的自由发挥空间大，而且装修易于施工，但要突出亮点。精装修工程成本要对客户关注的地方重点投入，在大堂、电梯厅、走廊、会所、客厅、厨房卫生间重点配置，室内设计突出几个亮点，而其他区域可以在保证风格基础上、简约化基本配置，避免功能过剩、而没有亮点，在保证品质的基础上节约成本。

3、设计尽早介入、探讨精装产品标准化、先平面后立面再园林的设计模式 精装设计要尽早介入，在建筑平面布局基本确定时，精装修设计就要介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。

工序管理难点在于施工单位多，协调耗费精力大。成品保护是精装修工程施工管理的难题，因此成品保护必须得投入更多人力。

五、结束语

目前，精装修房屋已成为市场需求趋势，很多消费者均表示，直接入住精装修房，省时省力，还可免去与市场打交道的麻烦，愿意购买信得过的精装修房，因此，房地产开发企业只有在精装修项目管理中形成自己的竞争优势，设计准确定位、尽早介入、合理管控成本，迅速实现低成本扩张，才能在竞争中具备优势。

参考文献

[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯,2009(15)

篇3

1创建具有特色的住宅空间设计课程标准

以往住宅空间设计课程是以教学大纲的形式作为教学文件的，在新一轮的课程改革中，课程标准已经悄悄地取代了教学大纲。在课程标准中，不再包括课程重点、难点和时间分配，而是规定了课程的性质、应达到的标准和教学内容框架，更加注重学生的知识与技能、过程与方法、情感态度和价值观等方面的要求。教学大纲规定的是教学目的、教学内容;而课程标准规定的是教学目的、教学内容和学生学习的基本要求。在评价体系上，课程标准更加注重学生的多元化评价，它将学生、教师和课程融为一体，强调过程性评价;而教学大纲重视学生知识技能结果考核，评价指标单一。所以我们在住宅空间设计课程中用课程标准取代了教学大纲。住宅空间设计课程标准包括课程性质、课程目标、课程内容、课程实施条件、课程学习评价建议等几个方面的内容。住宅空间设计课程性质属于职业技能课，也是专业必修课。课程目标是在学生掌握装饰制图、计算机软件和室内设计原理的基础上，以胜任装饰设计公司室内设计员岗位工作要求为职业能力目标，以此类岗位工作任务为载体，通过多媒体演示、住宅空间设计施工现场观摩、模拟项目操作等手段，使学生在学完本课程后具备较强的住宅空间设计和方案设计图绘制能力，能胜任装饰设计相关工作岗位。在课程内容中，紧紧围绕理实一体化的教学模式，对课程内容进行精心设计，大致划分出理论和实践所占的比例，把理论知识点嵌入到各个项目中进行讲解，挑选典型案例，分配好课时数，再让学生进行实战练习，边讲边练，直至项目完成。在课程实施条件上，对教师要求具有“双师”素质，具有企业一线的经验，能够组织实施理实一体化的教学任务;在教材的选用上，要突出案例和实际项目的训练，开发适合课程的校本教材;在教学场所上，除了多媒体教室外，还包括校内实训场所，校企合作基地等，以装饰企业为依托，加强实际项目的观摩考察等。课程学习评价上，创新考核体系，把学习过程考核和自主学习考核载入考核体系，充分调动学生学习探索的积极性与主动性。坚持考核内容综合化、考核标准职业化、考核方式多样化、考核过程全程化、评价主体多元化。在学习的全过程中，针对项目的每个环节进行打分，设置评分标准，避免考试成绩与所掌握的知识和技能不相符的高分低能的弊端。

2理实一体化住宅空间设计课程教学实践

我院的住宅空间设计课程中，以小户型、中户型和大户型三种套型为教学情境，精选三个不同的典型案例进行项目化教学，并建立了小户型、中户型和大户型项目资源库，以项目运作贯穿整个课程。在每个户型的教学情境中，又分为若干个小模块，从设计风格的讲解、学生资料收集、项目主体设定、平面功能布局、顶面立面造型设计、构造大样图的绘制、效果图的设计表现，直至项目PPT和展板的制作，每个环节老师都精心讲解指导，学生自主练习，形成学生为主体、教师为主导的教学氛围。通过课程的学习，让学生在造型设计能力、语言编写能力、设计应用能力、软件制图能力、与人沟通能力上得到综合的提高。课程因为是理实一体化的教学模式，如果只在多媒体教室上课，靠老师的PPT和板书，在注册入学制度下的高职院校中，会有许多学生课堂上玩手机和睡觉，课堂效果极差。要改变这种情形，必须教学改革，把我们的课堂变成学生向往的地方。我院在2012年—2014年完成了建筑与装饰实训工场的第一期和第二期的建设，共投资约160万元，分为“静态构造展示”“动态工艺制作”两个区域。其中“静态构造展示”分为A，B，C，D四个区，A区为建筑室内典型空间的展示;B区为建筑材料、装饰材料、墙体构造和灯光灯效展示;C区为百变空间、基础结构、钢筋结构展示和家具展示;D区为世界优秀建筑模型、图片和施工图纸样本展示。“静态构造展示”中包含数个样板间，的吊顶、隔断、透明水电墙、多媒体设备等一体化实训室，能满足学生体验，观摩，实际的需要。“动态工艺制作”分为E，F两个区，主要是为木工工艺制作和建筑装饰施工技术服务的，而住宅空间设计课程主要在“静态构造展示”区域内完成。在住宅空间设计课程中，讲解室内设计的一般程序的设计前期准备阶段这个知识点，首先教会学生与客户交流，在和谐的交谈与详细的询问中掌握第一手资料，完成对客户的性格分析、个人爱好，了解客户对设计功能的要求。设计之前，收集设计对象的相关建筑图纸和资料，现场实地考察，拍照，测量未知尺寸，绘制草图并详细标注都是必不可少的环节。在此基础上形成初步的设计概念，确定设计风格，并在接下来的草图构思中进一步深化。我们在走访企业的过程中，许多企业反映学生不会测量房屋完成框架图的绘制，因此在此课程中，我们加入了测量的课程，让学生拿着卷尺和测距仪，在我们的实训工场样板间进行实地测绘，进行草图的绘制，通过丈量，掌握草图的绘制步骤、家具的常规尺寸和空间概念，这比在黑板上把家具的常用尺寸写出来硬让同学们进行记忆效果要好很多，既提高了学生的兴趣，又提高了实训工场的利用率。在讲解住宅的有关知识时，我们将课堂搬至实训工场的A区，这里配置了课堂所需的投影仪、写字黑板和供学生上课的椅子，旁边就是开放式住宅空间设计中的厨房、客厅、卧室、书房、卫生间的样板间，在这里老师可以详细的介绍门厅、客厅、卧室、书房、厨房以及卫生间的有关知识，学生通过身临其境，体验装修环境和氛围，对所要掌握的内容记忆深刻，普遍表示要比在多媒体教室放图片效果好，课堂上玩手机的现象明显地减少了。在讲解界面装饰材料的时候，我们会把课堂移至实训工场B区，在B区沿墙面四周，共有19间材料构造间和10根不同材料的暴露构造的圆柱，每间的地面、墙面、顶面的材料和灯光都有所不同，并且所有材料做成半剖的形式，这些材料的展示立体直观，每间墙面上还悬挂着与该间材料相匹配的施工工艺，让学生一目了然地接受材料信息和构造节点。在中央位置，我们同样配置了投影仪、写字黑板和学生座椅，供上课使用。我们还会让学生去收集市面上的材料，让同学做成材料实物展板进行比赛，看谁收集有新式材料，这样通过不同班级收集的材料，B区的装饰材料品种达到了最新的收集，也满足了教学的需要。在C区的百变空间中，除了一些著名模型的实物展示外，设立了一间约10m2的小空间，里面涵盖了家庭居住空间的所有功能，设立了翻转床等，让学生明白小户型空间的最大利用，在其余空间的顶部，设置了各个方向的吊轨，下面悬挂着布帘，这样可以让学生随意拉出不同的空间，训练学生的空间感;在沿墙的两面，为专业群建设考虑，购买了许多土建基础结构和钢筋结构模型与典型建筑模型，在墙面还悬挂了民清的太师椅，供学生观看。同样，我们在C区也配置了投影仪、写字黑板和学生座椅，供上课使用。住宅空间设计理实一体化教学通常是1节～2节课程地点安排在实训工场，3节～4节安排在带有电源插座的多媒体教室，让学生进行项目化操练，教师进行指导，所有学生自带笔记本电脑，这样也为学校缓解了中心机房的使用紧张。实训工场的建成为住宅空间设计理实一体化教学提供了保障。在课程的考核评价中，从重结果到重过程，淡化终结性考试，强化过程性考核。由于住宅空间设计课程有自己的特点，我们在考核过程中设置了详细的得分体系，并在整个课程中得到全面的贯彻，好的评价体系，不仅注重成绩的量化指标，而且注重学习过程的积累，技能的提高和创新意识。

3理实一体化住宅空间设计课程项目开发

住宅空间设计理实一体化教学课程改革，是建立在“实践教学”“案例教学”的基础上，把处理过的基础理论中核心的东西，先纳入到职业能力中去，再嵌入到项目设计任务中，将基础设计、装饰材料、装饰构造和预算相结合，设计项目按照企业设计工作流程进行综合训练，形成按照职业化标准进行实践教学的模式，建立提高综合实践能力的课程，提高学生职业技能，为将来就业打下基础，适应社会发展和经济发展的需求。在课程中，教师必须精选项目，掌握企业的人才需求和本领域新技术、新材料、新工艺，从中获得实践教学所需的生动素材，为课程改革打下基础。项目既有典型性，又能实际操作，以典型项目为主体导入课程、打破传统的章节讲授教学模式，按照实际项目将课程内容进行整合，把教—学—做融合起来。为此，在该课程中，以小户型、中户型和大户型三种套型为典型项目，小户型设置了市面上流行的单身公寓，中户型选择了160m2左右的平层和错层住宅，大户型选择了别墅和跃层住宅，每种户型从案例分析讲解直至项目的最后完成，都凝聚了教师们的智慧和辛勤劳动。每种户型又建立了户型库，供学生课后练习。这样当课程结束后，每位学生在住宅设计中，至少已经练习了3套～4套的户型设计，为以后的设计打下基础。以小户型的教学举例，精选了单身公寓户型，通过相同户型的几种不同形式和风格的设计讲解，让同学明白设计主题在居室空间中的设计运用，通过具体案例的实际操作，要求学生对人居空间各功能区域进行设计，对设计风格、家具样式和布局、材料的选择和色彩的搭配进行通盘考虑。掌握常用的人体工学尺度，查阅餐桌餐椅、沙发、床、常用家具、卫生洁具的尺寸，并运用到设计中去。在教学过程中，用事先准备好的户型平面图进行课程导入，把课程设计和项目运作联系起来，在此项设计中，要求突出主题设计概念，以及对餐厅、客厅、卧室、厨房、卫生间进行合理的功能布局。然后从项目运作程序入手，教会学生室内设计的一般程序:接受委托项目设计前期准备确定设计概念草图构思方案设计施工图设计工程预算现场施工配合。在接下来的实践环节中，要求学生完成整套的图纸设计，包括平面图、立面图、大样图、效果图、设计说明，要求手绘与电脑相结合。在课程的教学模式上，打破纯粹讲述的教学方式，实施以工作任务引领知识、让学生在完成典型工作任务的过程中，在亲自实践中，获得知识，提升能力的行动导向的教学方法，实行教、学、做一体化，理论与实践的有机结合。

4结语

篇4

“极其罕有的具有收藏品质的顶级别墅”

走进清锦源园区内，辽阔舒展的景观令人为之一振，我想到了中国传统精神的“境心相遇”，一直认为，景观作为构成生活的物质环境，它必须能体现居住者的思想境界，而非形式上奢华符号的堆砌，即使没有使用柱廊、雕塑和几何形花圃，清锦源同样出色地表达了自然的崇高和瑰丽。

更令人赞赏的是进入室内，无论是装饰风格以及空间尺度都令心情愉悦，具有艺术的想象力和变化。我看过不少别墅，深有体会；当一套别墅在600平方米以上时，最难做到的不是敞阔的空间感，而是居住功能的细化和舒适度的升华，一直以来，顶级别墅常常以金碧辉煌和空荡的房司示人，清锦源则与众不同――不追求金碧辉煌的夸张效果，精心打磨产品的历史感和艺术美，每一个房司的尺度都恰如其分，在将那些媲美艺术品的欧式古典家具摆好之后，浓厚又温馨的生活气息令人一见心生留恋，可以认为是对完美生活的最高追求。

位于中央别墅区紧邻温榆河的“清锦源”，没有辜负这片极其珍贵的土地，它代表了人们对一栋好房子、一种理想生活方式的最高追求和实践，是我见过的极其罕有的收藏级顶级别墅。

“清锦源精心打磨产品的历史感和艺术美，每一个房间的尺度都恰如其分，浓厚又温馨的生活气息令人一见心生留恋，可以认为是对完美生活的最高追求。”

――楼市传媒董事长蔡鸿岩

“顶级别墅的艺术价值，不张扬却具有感动人的力量”

第一次来清锦源，我独自在园中走了走，当时阳光很明媚，映照在缓坡草地上、平静的湖面上，近景如同一座开阔的高尔夫球场，生长着郁郁葱葱、高低错落的植物，而举目远眺，分明又能看到一栋栋壮观的别墅坐落在缓坡之后，我不由想象若是到了夕阳西照，一抹余晖映在清锦源该是多么壮美，这一会儿散步让我陶醉其间。

曾经看过不少高端别墅和公寓，我认为随着房地产业的发展，高端物业也越来越走向成熟，比如精装修、成熟园林以及空间设计上的人性化，不过任何事物发展到一定程度都会停滞不前，谁也突破不了这一界限，如同打高尔夫球―样，到80杆的时候难以逾越了，若想逾越则会付出很大的代价。而清锦源则给了我一个惊喜，这个项目已经超越了现阶段多数别墅的建筑水平和艺术高度。

对称、庄严的别墅似乎要将人们带人恢宏、仪式感十足的庄园生活场景，建筑形制宏大，细节塑造并不张扬，所用的花岗岩和紫砂砖都平和自然，给人以简洁、内敛的观感，和中国传统居住精神有所对应，犹如一件艺术品，我细细品鉴，与众不同的顶级别墅的艺术价值，不张扬却具有感动人的力量。

是不是只有我有这样的感触呢，为了验证这―个想法，我邀请很多朋友来清锦源参观，有地产界的专业人士、政军界人士、表演艺术家和海外华侨，他们都心生感触，无不认可清锦源的传承价值和艺术价值，是难得一见的顶级别墅。对此我有所感悟：随着中国逐步强盛，高端别墅的置业者不再盲目消费符号I生的西方文化，不再满足于一栋表面堂皇、实则空旷的大房子，而是运用自身鉴赏力来取舍和甄选，他们本能向往一栋传承百年的庄园别墅，并将这个愿景深埋于心中。源于此，他们走进清锦源，感受一片壮美的自然风景、宏伟的别墅建筑和艺术氛围浓厚的空间时，内心的向往和震撼难以抑制，这不就是他们心中一直追求的理想生活境界吗。

“盖好房子是我一生的梦想，但是一直没有实现，没想到有人做成了。”这句话令我印象尤其深刻，这是我的朋友，也是一位开发商在参观清锦源后的感叹，他是―个具有理想主义情结的人，一直认为北京缺少真正的好别墅，而清锦源让他的想法发生了很大的改变，他说：“清锦源的艺术格调和纯粹地道的风格，我做不到，所以我很佩服你们。”可以说，无论是从建筑艺术还是居住文化上讲，清锦源都是很大的进步，代表未来顶级别墅的发展方向和最高水平。

“高尔夫球打到80杆的时候就难以逾越了，想逾越则会付出很大的代价。而清锦源则给了我一个惊喜，这个项目已经超越了现阶段多数别墅的建筑水平和艺术高度，是目前北京市场好别墅的标杆。”

――鸿华／CBD高尔夫俱乐部会员球队队长曹刚

“比意大利圆厅别墅更出色”

很多建筑师、设计师带着专业挑剔的目光去了清锦源，然而身临其境之后，挑剔却变成一连串的赞美。

“那些见过不少经典别墅的建筑师和设计师，参观清锦源之后，他们脸上浮现的惊喜和啧啧赞叹的话语令人难以忘怀，他们的内心被这里打动了。”清锦源的销售人员接待了不少这样的客户，其中一对中年夫妇的故事令人印象深刻。他们年龄在40岁上下，拥有自己的公司，从事与建筑、设计相关的行业，可想而知熟识好别墅价值何在。2007年8月，他们第一次造访清锦源即被“岛屿式布局，户户临水而居”的规划打动了，“北京没有如此规划的别墅，能让户户拥有独一无二的水岸线”销售人员如此解释。

位于风光滟潋的温榆河畔的清锦源，独占了稀缺性的景观资源，与世界上所有好别墅一样，不满足于得天独厚的自然环境，花了一年时间修建园区内的山形水系，形成了岛屿式布局规划，几栋别墅位于一座岛屿之上，岛岛之间是蜿蜒流淌的宽阔水系，最大程度将室外景观引入别墅内，而且每户庭院紧邻一道悠长水岸线，“真正可以看到河畔的日出日落，呼吸温润的空气”，是北京难得一见的生态净土。

今年金秋时节，清锦源样板间正式开放，这对夫妇如约而至。再次为之动容。身为建筑师的男主人发现了不少被人忽视的细节，他说：“当时听说清锦源会使用紫砂通体砖，没想到会这样大面积的使用，而且窗套、门套、柱廊、踢脚线全部都是天然花岗岩，我对建材很了解，像紫砂通体砖、手工花岗岩雕刻极为稀少，已经成为珍藏品了，没想到开发商如此舍得和用心。进入样板间后，他不由感叹：“建筑师一般对于空间是很敏感的，在清锦源这套样板间，我的感觉是非常舒适，层高和面宽的比例和谐，没有空荡荡的不适感。要知道层高每增加10公分，建筑成本要增加很多，这个项目层高是4.2米，比一般别墅高30到70公分，令人赞赏。”

当一套别墅的面积达到600平方米以上时，如何更好地体现空间的细分、奢华和专属性，将精神和物质高度组合就变成首要问题。清锦源不仅细化每一个居住功能空间，更将奢华性空间运用的恰如其分，“绝不无谓地浪费面积，不追求空荡荡的金碧辉煌的大堂，却同样出色地表达了顶级别墅的奢华空间感”。

宏伟的圆厅是清锦源别墅的灵魂所在，人们进入这个空间常常会停留―会，细细欣赏，在所有赞美圆厅的话语中有一句话令人格外难忘，“在中国、海外我见过不少圆厅别墅，只有清锦源最接近于意大利圆厅别墅的真谛，震撼人的内心”，这位客户从事地产开发，连续两次来清锦源，第二次来时几个外国人紧跟其后，在样板间的圆厅下，销售人员照例讲起了意大利建筑大师帕拉第奥和他的代表作圆厅别墅的故事，他却说：“我们已经知道了，这几位先生就是意大利的建筑师。我非常认可清锦源，特地请来意大利知名的建筑设计师共同鉴赏，这次经历令我难忘，没想到意大利建筑师对于清锦源的细节品质和奢华圆厅都赞叹不已。”

“这样的好别墅在美国也少见”

第一次踏入清锦源的人，常会感叹这片绝美自然风景真是浑然天成，没有任何人工雕琢的痕迹，一围参天的高大杨树，碧蓝的湖水映照出天光云色，湖畔芦苇随风轻摆，与世无争的河流静静流淌，涤荡人心。“这里简直和我在美国居住的别墅区一样，大自然的壮美随处可见，真是没想到，国内别墅也可以将环境做到如此纯粹!”一位旅居美国的女士刚进入清锦源就大发感慨，她在美国拥有一座足以令自己十分骄傲的豪华别墅，一砖一瓦的建设皆亲身参与，深知豪华别墅的价值所在。

清锦源深得拥有国外生活经历之人的青睐，源于贴近自然的规划，每栋别墅呈现出地道的乔治亚风格，在高大树木掩映下气势非凡，更重要的是无懈可击的细节品质感，“清锦源居然运用了全石材的花岗岩柱廊，而且每一栋的雕花都有与众不同的艺术风格，面砖全部是珍贵的紫砂通体砖，这在^工极其昂贵的美国简直是不可想象的，像清锦源这样的房子只有在美国极为昂贵的豪宅区才能看到，在国内，我去过十几个城市，看过上百个别墅社区，却没有遇到令我满意的别墅。清锦源是让我第一次心动的别墅，也是我见过的最高贵的别墅。”

清锦源的销售人员讲了这样一个故事，他所接待的一位客户很早已经移民国外了，1994年回国后一直没找到满意的别墅，租住在香江花园，一住就是十几年，几乎放弃在国内买房的打算。一天，女主人在希尔顿饭店吃饭时，无意在一本地产杂志上看到清锦源的文章，宏伟的建筑令她动了心。第二天，刚踏入清锦源，一片绝美、辽阔的自然风景，端庄的乔治亚风格别墅气派非凡，她说：“北京怎么可能有如此完美的别墅产品，真是无与伦比。”之后，她带着家人再次踏入清锦源，销售人员在介绍花岗岩柱廊时，男主人流露出不可思议的神情，他走上前去亲手触摸，难以抑制心中的激动：“在美国，如此壮观的建筑并不多见，而且大都使用水泥制品的柱廊，没想到国内可以见到如此纯粹地道的乔治亚风格别墅，开发商更不惜工本使用真材实料，在我看来，清锦源已不是别墅了，而是值得流传的艺术品。”

源于不同国家的生活经历，旅居国外的人更认可清锦源的价值。他们回国后曾走访不少北京的高端别墅，美式乡村风格、现代主义风格、中式风格、东南亚风格过目无数，也购置了不少别墅，然而却始终缺少一栋“壮观、地道，呈现隽永的艺术感，令人一见倾心的好别墅。”当他们行走于清锦源，感受到了前所未有的视觉和心灵的震撼，这正是他们内心一直追求向往的生活方式，也是别墅对于人生的最高礼遇。“你要亲眼看见这些建筑，才能了解它们有多出色”，歌德在参观完意大利圆厅别墅后留下的一句话，恰当写照了旅居国外之人对清锦源的向往、倾慕之情。

“只有懂别墅的开发商才能如此周到细致”

在北京，经过8年时间，清锦源树立起“中国顶级庄园别墅标杆”的形象，依靠的并不是贴金镶银如宫殿一般的奢华排场。众多客户之所以认可清锦源，在于“恰如其分的奢华”，以别墅为载体体现了居住者的意志和情感，处处蕴含了深沉的艺术美、考究的品质细节和人j生化的空间设计。

对于居住者来说，踏入清锦源，每个人都会在它蕴含的价值坐标体系中找到与自身对应的理想居住境界。清锦源的销售人员讲到这样一个故事，一对长期住在中央别墅区的夫妇，他们拥有丰富的别墅生活经验，因此话语焦点都是一些决定别墅品质的设计细节。刚进入清锦源的岛屿街区，这对夫妻开始点评起来：“窗套、柱廊都是石材，建筑立面很讲究、有气派；还有围墙，紫砂通体砖铺面，花岗岩搭檐，只有上海很好的老公馆才这样做，不仅私密，而且前庭花园就有使用价值了；精装花园的考虑很周到，这些成年的大树、灌木和花草让我们提前享受了成熟的别墅生活；每家每户都有自己的水岸线，还有私人温泉，不愧是顶级别墅”。

参观完样板间后，他们更对户型设计表示出了赞赏之情：“只有住过别墅，懂别墅的设计师才考虑得这么周到细致；也只有对别墅有独到研究的开发商，才能把这份大宅气质拿捏到位，好似天成。”如此赞叹清锦源“洞悉别墅生活真谛”的人不在少数，他们常见的话语是“大多数别墅项目都有一些独特的优势，但清锦源却是面面俱到，别墅置业者的所思所想都在这里实现了，清锦源对我们内心产生了难以抗拒的吸引力。”

有这样一位客户从1992年就开始在中央别墅区置业，从丽京、丽高、名都园到优山美地，每一次别墅升级之时那些具有代表性的顶级别墅都被她收入囊中。如今，作为中央别墅区顶级庄园别墅的代表，清锦源自然也被她关注多时。在岛屿街道，翠绿的竹林映在红墙之上，红墙之后是一栋栋宏伟的乔治亚风格别墅，她的目光中有了些惊叹。走进样板间后，她完全投入于此，开始自顾自的欣赏，认真观察每一个空间和设计细节，“这个别墅的用材，我在其它项目都没有见过，空间开阔，功能分区合理，装饰风格很精美，这就是我想要的家，还有电梯、温泉和游泳池，已经超出了我的想象。我虽然拥有几栋别墅，但没有一栋像清锦源那么完美。”

篇5

今天，我们有幸邀请到城色・佳世春总监――石巍，从他的言谈中我们将获得更多关于这个全新家居购物模式的解读与认知。

尚家：超级买手代购商场作为一种全新的家居购物方式，与其他购物模式相比较，能凸显哪些优势呢?

石巍：随着社会生活节奏的加快，人们的购物形式也开始了静悄悄的革命，由原来的单一逛店到现在的网络购物、电视购物等。但是，网购你要承担风险，你在网上看到的东西不一定就是实际产品，品质往往大打折扣。我也买过电视购物的产品，买来第一天就扔掉了，“电视购物”几乎就是骗子的代名词。而聚焦于现在的家居购物而言，购物模式相对比较单一，而且好多年来也没有什么新的方式产生。人们在装修房子的时候，先找家装公司，然后跑上十多个店面采购家具、灯具、窗帘、小饰品等，不仅消耗体力、脑力，而且由于大多数客户对家装设计比较陌生，对家居流行趋势把握不准，买来的东西要么与整个空间设计格调相冲突，要么艺术品位缺失，这种“断层感”也就使家居美感消失殆尽了。在杭州我们圈内有个笑话，说房子买来时价值一千万，花一百万装修完成后价值九百万，配好家居饰品后价值六百万，就是说不专业的设计会造成一种心理贬值。基于这样的考虑，我们认为，传统的购物方式已经明显落后于其他领域，更跟不上瞬息万变的时展。而我们所筹建的这个4500平米的超级买手代购商场和软装饰设计机构则轻而易举的将如此繁琐的程序简化为一站式家居服务，这些服务包括室内效果设计、家具、饰品选择与定制、摆放安装施工和家居配饰售后服务等环节，向顾客提供平面搭配方案、色彩配置方案、窗帘布艺方案、灯具配置方案、家具、装饰品、艺术品配置方案等，既节约了顾客的购物时间，还能为顾客家居生活品位的提升提供全面策划，从而实现了家居生活的整体性与连续性，并且我们所有的产品均是经过设计总监及设计师亲手挑选的。每件产品都具有极大的设计感和包容性，可以说我们这里是设计型买手商场，这是其他家居购物模式所无法媲美的。

尚家：根据您谈话的内容，我们是否可以这样引申，也就是说这个超级买手代购商场其实不仅仅是一个购物商场，其实它还可以根据客户需求适时提供软装咨询或服务，而且还具有极大的设计优势，这种理解是否偏颇?

石巍：应该这样理解，我们的这个代购商场，它其实是以佳世春整体家居装饰策划设计公司为依托的，集硬装与软装于一体。在空间设计方面(即硬装)，我们有来自齐鲁高端的设计团队，在2010年的山东省第一届室内设计大赛中，可以说我们满载而归，包揽了设计大赛冠军、十佳室内设计师、年度创新奖、行业杰出贡献奖等奖项。在家居陈列方面(软装)，我们与国际知名软装品牌――居佳伴合作，并与北京、上海、杭州、广东、深圳等地建立了产品直供体系，产品兼具国际视野与本土特色。而且佳世春的家居陈列师主持过大量房地产公司样板间、会所及高档住宅、别墅的后期配饰工作，家居理念超前，软装配饰经验丰富，这些都为代购商场的快速发展提供了有力支持。

尚家：您刚才提到，贵公司与国际知名软装品牌合作，与北京、上海、杭州、广东、深圳建立产品直供体系，那这些产品的质量应该说还是很不错的，那在价格方面是否会超出一般消费者的消费水平?或者说你的终端客户主要是哪些消费者呢?

石巍：我们的产品，无论在质量，还是在品种、门类、样式上，在全国来说应该都是属于高端领域的，都是客户眼中的奢华品，但这并不代表我们的消费群体就是指向高端。我们的代购商场筹建之初就给了自己一个很好的定位就是：“让奢华家居轻松入驻美宅”。如果不是这样，那就违背了我们筹建这个代购商场的初衷。我们建立这个商场，现在总结来说，应该有3个目的：首先就是要为客户省钱。我们建立直供体系，筹备买手代购俱乐部，目的就是为了利用地区价格差异、产品差异，既要帮顾客把费心费力的事情给解决了，更要帮顾客把钱给省了；第二个目的就是引领家居潮流，与居佳伴合作，与京、沪、杭、广、深合作，这些无论是国际还是本土的品牌，在家居市场中都起着风向引领的作用，我们与他们合作，一在完善自我，更重要的是引领济南家居走出山东，走向国际；第三个目的就是为济南家居提供一种全新的购物模式，让人们在传统购物中体验新生购物模式的生机与活力。

尚家：既然你们的产品都是国际国内一线产品，那你们是怎样取得这种价格优势呢?

石巍：作为业内专做样板间的设计师，我在设计圈与家居产品圈内均结交了一批好朋友。他们手中掌握着大量最前沿、最直接的产品信息。比如融峰家具，在上海、北京、深圳、广州等城市融峰旗下的产品都是顶级家。品位与价格都是可观的，融峰的熊总对国外家具特别是布艺极有研究，还请了美国最大牌的设计师合作开发产品。我们在多年的样板间产品搭配上建立了很深的友情，听过我的想法后，熊总当即同意支持我们在国内开唯一的一家产品直营店，融峰旗下六大品牌系列全部交给我们，帮助我实现做“中国最干净的装饰设计公司”的梦想。比如杭州中冠的周总，他旗下有中国最知名的软装公司――紫蝶名家，手里有很多国外的产品资源和专业出口家居产品渠道，他帮我们联系了很多国外尾单产品，譬如壁纸价格是国内销售价的5％－10％，专业出口美国的乳胶床垫，价格是国内价格的25％－30％。还有转为高文安、梁志天等设计大师专业定制家居的深圳厂家，都给我提供了大量的资源。济南达芬奇的乔总、必美进口地板的李总、润成创展门业的陈总、富得利地板的白总等等都提供了2－3款买断价格产品。他们都很率真，尽自己最大努力帮我实现自己的设计梦想，在此我表示对兄弟们的谢意。

尚家：买手代购商场运行的同时，你们还筹备了买手代购俱乐部?这个俱乐部主要的用处是什么?

石巍：作为超级买手代购商场和软装饰机构良性运行的配套服务，我们筹备了这个俱乐部。加入城色・佳世春超级买手代购俱乐部会员行列，顾客将会享受专属优惠、专属照顾。我们会通过网络邮件、短信、店内促销等渠道，将不定期的优惠信息传递给消费者。而且，顾客也只有成为我们的会员时，才能享受我们的价格优势。我们的家居产品会以广州同步价格在济南上市，所有产品价格只有济南同类商品价格的20％－50％，大量产品是广州的批发价格，这就需要我们必须有条件地销售，防止产生下级批发商从我们这里批发进货。如果不限制，那我们每到一批外单，那这些“批发商”就会全部拿走，那我们就不能为客户提供服务了。没有了会员费与设计费的支持，我们商场就没有了利润点赖以生存了，换句话说，如果想做北方的渠道批发商，我们就不必在高档的商场里租这么大面积了，那租仓库就好了，呵呵。

尚家：要成为买手代购俱乐部的会员，需要什么复杂的手续吗?

石巍：那倒不必。我们的会员制办理起来比较简单。顾客只需付出1000元购买我们的超级买手会员卡，即可享有与广州同步最低价格购买所有产品的权力，产品如果高出广州最低售价，我们承诺无条件退还差价，你只需购买10平方米地板，或是15卷壁纸，或一个吊灯，甚至一扇门就可以把会员费省出来，何况还有那么多后续产品呢；同时，为了保障顾客权益，防止下级批发商介入，我们实行限量购买政策：我们商场会根据会员户型、面积等，限量出售所需产品；在收费标准上，我们的服务收取设计费与代购费，产品价格均是厂家价格／专业渠道价格／商友情提供特殊价格等。所以，我们给顾客朋友的产品，价格实惠、明晰、合理，真正做到了物超所值。最后，就是我们还可以提品定制服务，以满足有这方面需求的客户。

尚家：看来贵公司为商场的筹备上市可是费了一番工夫，不仅商场本身及其购物模式能够为济南带来靓丽风景，而且围绕商场所搭建的服务体系、质量体系、销售体系也精致有序，不愧为齐鲁家居高端设计的领航者!

篇6

英国LSD设计总监，清华大学客座教授。自幼移居中国香港，

毕业于DESIGN FIRST INSTITUE COLLEGE，

后远赴英国ST.MARTIN.DESIGN COLLEGE深造，

完成商业美术及空间规划学业学习。代表性项目：

北京高端别墅项目丽宫，上海静安寺高端公寓御华山，

沈阳嘉利中心会所样板间，香格里拉酒店，

大连万达公馆，青岛最高楼青岛中心。

这次，LSD设计总监刘亮周不仅带来了他的最新作品，也和我们一起聊到了他设计理念的寻找。他认为由平面到立体是一种扩张，由平凡到绚烂是一种延伸，求新求变，全方位思考是未来每一位设计从业人员所必需具备的。曾在法国、日本、韩国等多个国家创业发展，到那些风土人情不同的国度培养他的艺术细胞，从那些不同文化背景的艺术创意中吸取创作灵感，为他各方面的知识进行了深厚的积淀。

从法国、中国香港到现在的中国内地，刘亮周在他二十多年的设计生涯中到过许多地方，但是他始终觉得中国市场是最有魅力的，因为在这里他可以找到成就感。多年前因为一个酒店设计项目而来到北京后，他一直深爱着这个城市。他热爱这里的文化，喜爱这座城市的生活节奏，北京独有的包容性让他有种幸福的舒适感以及归属感。

Q：作为设计师，您认为自己的优势在哪里，擅长哪方面的工作？

A：我想作为一个设计师，最重要的还是要有很好的眼界，以及观察周围环境的能力。从生活中寻找创意是设计师的一种本能，无论是用餐的餐厅，还是其他场所，随时都要仔细观察，若能发现一些不同以往的人文元素，那就应该汲取这些优秀的元素，将其综合，变成一种可以使用的设计情感去打造新的作品。像我们去到不同的城市，比如西安，对于当地的一些特色文化，我们会观察、总结其精髓，包括古代的图腾，当地的用色方式，独特的造型等，我们会将其吸收，然后变化成一种装饰品或是墙面造型。像我们经常在讲就地取材，其目的就是观察，将重要的元素综合起来，就创造出好的作品。

Q：如何看待自己的作品？

A：我每次都将完成的作品当成昨天的作品，放下，然后去寻找新的作品。每件作品，从开展到完成，我享受的是其中的过程。像我们常常会面对客户的不同要求，他们希望通过我们的设计手段，让产品本身具有一种高端的好品位。工作时，我们秉持以人为本的概念，不仅仅是完成自己的设计观念，符合自己的审美要求，而是要符合产品的功能性、舒适性，希望通过设计元素，让产品提升一个高度，满足人的需求。

Q：您是否有自己的一套设计哲学？

A：对我来讲，每个作品都有一个主题，自己独有的文化底蕴，不只是材料、颜色、造型的堆积。我们的设计都有自己独特的DNA， 寻找相关的精华元素，然后搜集、分析、揉捏，打造成一个完整的作品。就北京而言，这里最具有代表性的故宫，拥有宫廷式的建筑部分，也有民间的成分，对于门窗的图案、造型，布艺色彩，我们都会一一进行分析，建立一个系统，把整个文化通过设计的手段表现出来。我们会将最重要的部分展现出来。这样，在我们欣赏一件作品时，可以看到它的文化，而不是文化部分的堆积。

Q：工作前期您会做什么准备工作？

A：作为设计师，和客户的沟通是尤为重要的。我们是帮助他们完成自己心中的梦，他们自己或许有一些不成熟的想法，我们需要在沟通时找到一个共同的点。我们之前做的一个商业项目，设计样板间，在设计之前，设计师与客户需要互相了解、协调，了解对方的意图。客户将项目交给设计师，是出于信任的前提，我们应该以理性的角度，规划出一套双方都能接受的系统方案，帮助业主完成销售，提升产品形象，使其在市场上更具竞争力。这样，客户会认同你的创意，相信你的能力。 >

Q： 您可否就一个案例做个简单的介绍？

A： 我刚完成了沈阳香格里拉酒店的项目。大家都知道香格里拉酒店一直是以现代的形象出现于世人眼前的，最突出的就是现代感和优雅氛围，以及家庭的温馨感。沈阳有“一朝发祥地，两代帝王都”的美誉，所以我们在寻找设计概念时，选取了祥云的图腾，以符合当地的帝王气质。同时保留了一些传统元素，采用大量中国传统图案，在多种材质上呈现。这是香格里拉酒店第一次保留当地文化特色作为灵感去设计。

Q：您做过酒店、会所、别墅等多种项目，就您个人而言，最喜欢哪种项目？

A：我想应该是设计酒店。空间里会有很多内容，大堂、餐饮部分、各种休闲场合、客房，其展开面可以让我将对于不同文化的了解和元素都融入进去，这样比较丰富。在设计上有很强烈的满足感。

Q：项目的成功需要满足哪些条件？

A：所谓的成功不是设计师的孤芳自赏，而是满足商品本身的基本功能。像是酒店，就是给客人提供另外一个家，首先应该考虑舒适感，其次才是豪华感、艺术性等其他方面。我们在面对所有项目时，都会去增强其本身的功能性，比如舒适感、可看性或舒适性。而且我们一直致力于就地取材，尽量将当地的文化和特性用到项目设计中。

Q：您会关注北京的四合院、上海的弄堂这些代表地域特色的建筑吗？有没有想过改造或是重建呢？

A：我是一个很怀旧的人，对上海的老房子情有独钟。我常过去看那些特色建筑，尤其是那里的法租界，独有的中西混合的造型，像是优美的艺术品。西方的造型，中式图腾。我们也在做类似的项目，但是并非将其当成商业作品，而是完全作为艺术品对待，希望保留原有的味道和文化态度。

Q：您会挑选客户么？

A：会的。我们希望可以做到双赢，设计师和客户应该互相理解，共同创造产品。如果客户太固执，太有自己的主见，不能和我们很好地沟通、合作，那我们就会放弃。

Q：在和客户沟通时您有什么技巧？

A：必须以客户的思维、立场去理解，设计。而且首先要考虑客户预算，不会一味地要求客户掏钱，而是适时地在不同地方有增有减。如此一来，客户认为你在为他考虑，就会更加相信你、依赖你。最差的状况就是你没有考虑客户的预算，埋头自己做设计，最后导致项目终止。

Q：您曾在多地求学、生活，骨子里根深蒂固的是哪种文化？

A：我虽然在国外生活多年，但还是深爱中国文化。尤其现在，西方很多设计都在从中国吸取元素，去完成自己的作品。我希望可以将中国文化、元素通过所学推广出去。

Q：您曾在多地生活，怎样看待北京、上海、香港、台北各地的建筑特点？

A：上海、香港、台北，都是南方城市，具有南方的精致细节。而北京则有大气的建筑线条。我们希望将这两种不同的思维结合，希望项目具有大气的线条和精致的细节。在设计中，细节决定一切。

Q：您自己的家是什么风格？

A：设计师的家都是功能性的，因为我们更多的时间是帮助别人去完成梦想。我自己的家趋于人性化，相对安静，并且尽量贴近大自然。

Q：您未来几年的工作安排是怎样的？

A：我们会将设计做一个延伸，不仅是建筑设计和室内设计，而是全方位配套，完善到软装布艺的选用、家具摆放、艺术品的安置等。这也是我们的众多客户所希望的。

Q：您在设计住宅项目的时候，有哪些方面需要注意？

A：我们刚刚完成郭台铭在上海的家。一定要了解主人的需求，是喜欢安静的生活，还是喜欢开派对等等。家最重要的是温馨感、舒适性，设计时一定要满足家庭成员的需求。同时还要呈现主人的性格、品位，这就要求你要了解他们的行业、生活习惯，将之通过设计来呈现。商业作品注重的是观赏性，住宅则是舒适感、功能性。

篇7

关键词：住宅；精装修；成本管理；实践成效

中图分类号：TU241.8文献标识码：A

自从2002年建设部开始在全国推广精装修住宅，住宅装修就开始引起人们的关注。哥本哈根会议后，人们的目光又一次投入到绿色低碳住宅，房地产的精装修的话题也开始成为住宅装修的主要话题。住宅的精装修在推行的过程中遇到了很多问题，其中如何将广大消费者的需求与装修成本的控制进行有效的结合成为装修中最受关注的问题之一[1]。因此寻找既能够满足消费者对住宅功能的要求，又能对装修成本进行有效控制的装修体系是当前房地产商品房全面推进精装修的过程中需要解决的主要问题。

一、住宅地产精装修的形式

住宅精装修是指在房屋交房之前，已经完成了所有功能空间的固定面的粉刷和铺装，并且卫生间和厨房等基本设施也已经安装到位，住户只需要增加一些家具、用具、饰品、用品等就可以进行居住了。精装修房是脱离生产过程的，在基础设施上满足居住要求的商品房。住宅地产精装修的形式主要分为菜单式装修的毛胚房、一次精装修的成品房以及全配置式的成品房三类[2]。其中菜单式装修的毛胚房是在购房者选定之后，由房地产开发企业提出装修设计，购买装修材料和设备，进行统一装修的住宅；一次精装修成品房是将集团化购买和一体化装配施工运用到装修施工的整个过程中由房地产开发企业按照统一的装修设计，进行现场作业，房间的各个功能都能够符合购房者的要求的住宅；全配置式的成品房是除了进行统一的装修和装饰之外，还配置有日常生活用品和家用电器等的住宅。

二、住宅地产精装修的设计原理和设计方法

总的来说，住宅的精装修主要分为装修和装饰两部分来完成的，其中装修的部分是实际的交楼标准，其设计内容主要包括卫生间、厨房、客厅、卧房、以及墙面等的设计，一般要包含厨房基础设施以及卫生间基础设施等。橱柜设计使精装修房交楼标准中的一个重要内容[3]。

精装修住宅主要包括九个系统，即家政空间区域、公共空间系统、厅房空间系统、玄关系统、厨房空间系统、人文空间系统、住宅的收纳空间设计、卫浴空间系统、家居智能化系统。在进行精装修的设计中，我们要首先从设计方案开始，对房间的户型，室内设计、厨房和卫生间的设计、水电气的设计等诸多细节进行统一的研究和规划，同时还要注重系统的集成性[4]。现在的住宅装修方法相对于之前简单的在毛胚房上面进行装修的施工方法已经有了很大的进步。

三、住宅地产精装修成本管理体系

在住宅地产精装修成本管理体系中我们又分为客户描摹和与之对应的设计方案，客户增值和与之对应的精装施工技术体系和产品体系，客户定位和与之对应的成本分配，客户交付和对应的住宅精装交付体系等四个体系。这个大的体系的实现方法包含有三个方法论。

第一，产品类型由客户决定。精装修成本管理是整个房地产商品开发的一个部分，如果缺乏完善的产品开发体系，只是单纯的对成本进行管理是很难收到应有的成效的[5]。一般情况下，在决定产品类型的时候，大多数房地产公司都顺从市场的主要导向，然而在具体实践中，常常会因为在市场调研的过程中对客户所临摹的设计方案的清晰度和准确性把握不好，而导致设计任务书不够完善，因此，在这种情况发生的时候住宅的开发很大程度上就转移给了设计公司。目前房地产的开发周期比较短，市场施加给它的压力也比较大，故而不能够进入深入的研究工作，使在实际操作中产品的开发工作先天缺陷。在这种情形下，如果房地产公司的组织结构又没有产品开发部门的设置，就会使地产公司无论是内部还是外部，对产品的整合研发增加了很大的难度。客户导向能够有效的解决这个问题，实现公司组织结构和外部资源的整合，这对于房地产产品的开发有非常重要的意义。

第二，精装技术的体系化。住宅地产的精装技术体系主要包括装饰材料体系、装修技术体系、设计规范体系、质量维护体系、产品配置体系等方面的内容。其中，产品配置体系主要包括内门、沙发、橱柜、卫浴、木地板、软装等。装饰材料体系主要包括石材、涂饰材料、木作(含板式家俱)等。装修技术体系主要包括施工工艺示范手册、收口和节点项目定制图集等。质量维护体系主要包括四方验收外的质量交付体系、装饰常见质量问题应对体系、业主收房使用手册等[6]。

第三，设计方向管理。设设计方案对成本的规划方向起到了很大的决定作用，因此成本管理要从设计管理开始。目前，很多设计公司在对成本进行管理的时候，还是很大程度上依靠大概估算的方法或者是单纯的依靠经验，当然，这也是由于房地产公司对与设计公司的定位导致的。SL将成本模块和设计模块有效的合并在了一起，并在此基础上提出了DC（即Design+Cost）服务模式[7]。这种整合的体系主要是针对住宅地的特点来进行设计的。我们知道，住宅地产的产品具有很强的复制性，只要在样板间阶段找到合适的工艺、配置及设计方案即可。这是它与办公楼、酒店、餐厅等最大的不同之处，这种复制性导致住宅地产早期的产品研发具有被限制的开放性。设计是住宅地产进行精装修的过程中的沟通的媒介和信息载体，如果设计本身对于客户定位、成本管理、技术标准和营销策划缺乏比较专业的了解，那么就很难对其成本管理起到作用。

在实际工程实践中，我们可以对设计方案进行一定的调整，使成本管理控制更加的具有操作性。

四、住宅地产精装修成本管理的方法

住宅地产精装修工程中常见的方法主要有五种：工程招投标、设定精装修成本目标、精装修成本测算、指导精装修设计、竣工验收与结算。在住宅地产精装修的成本管理中，其本质属性是与一般工程相同的。首先我们要先设定成本目标，在这个目标范围内要采取科学、合理的方式处理好装修成本和装修效果两者之间的对立和统一的关系，找出两者最优界点，将精装修设计价值达到最大。精装修的过程中要注意以下几点。

（一）要先做好精装修的样板

对于精装修工程来说，实体交楼的样板比设计方案图更具有实际意义。精装修的样板展示是为产品的销售进行服务的。在进行实体样板的制作和设计的时候要尽量在实体楼进行设计和施工，这样有利于将设计方案和施工工艺中的一些不容易被发现的问题都暴露出来，能够有效的避免在后期装修的时候出现装修不合格或者大规模返工的情况。

（二）住宅精装修设计中要将其设计、施工过程标准化、规范化

在住宅地产精装修中，建筑平面的布局基本确定之后就要将精装设计的因素考虑进去，这是为了避免在装修的后期由于装修效果达不到理想要求而大量的对建筑进行拆改，使成本大大的增加。在进行装修材料的选取的过程中，要避免使用稀缺的材料使成本增加，在考虑装修效果和装修成本的时候，还要考虑采购的难易程度以及运输是否便利等问题[8]。在施工的时候也要尽量使用简单并且成熟的装修方法，以防由于各方面的问题考虑不周全而使施工发生拆改的现象。一切会耽误工期和增加装修成本的问题我们都要考虑到，这能够有效的避免装修后期成本的增加。另外，住宅地产精装修不但要采用简约的风格，给购房者留有更多的发挥空间，还要将装修的亮点突出表现出来，对购房者关注的地方进行重点投入，这也是住宅精装修成本管理中非常关键的一点。

五、总结语

随着我国产业经济的发展，房地产市场的竞争愈演愈烈。面对激烈的市场竞争，对住宅精装修成本进行有效的控制，是提高企业的经济收益以及企业竞争力的主要手段。在这个过程中，一方面房地产企业要加强成本管理意识，把握精装修项目管理中的核心要素，对精装修成本进行科学的控制，另一方面，在进行精装修成本管理的时候要从全面、全过程、全方位着手进行。

参考文献

[1].周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材.2012(07):71-72

[2].徐幸.浅谈精装修住宅室内无线局域网方案设计和设备选型[J].中国新技术新产品.2012(01):47-48

[3].黄创斌.基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑.2010(27):17-17

[4].陈四国.论住宅精装修工程成本控制管理[J].消费导刊.2013(04):38-39

[5].聂晓燕;贺成龙;王静涵.嘉兴推行精装修住宅存在的问题与对策研究[J].价值工程.2013(06):54-55

[6].任密.谈住宅精装修工程前期合约管理[J].合作经济与科技.2010(13):36-37

篇8

关键词：设计；别墅设计；发展趋势

中图分类号：S611 文献标识码： A

前言

随着我国城市化进程的加速，国民收入的提高，出现了一批高消费群体，他们的生活方式不断改变，对生活品质的追求也越来越高，他们希望每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、拥有任意释放自我身心的一片天空。普通住宅和简易的商品房已经无法满足他们。别墅追求被自然所环抱，朴实、粗旷、但又充满浓厚的人文气息，注重与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护，逐步成为了他们向往的生活环境。

1、别墅及别墅设计的含义

1.1别墅，即别业，在城市的郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅,主要是用来享受生活的独立庄园式居所，除居住以外，更主要体现生活品味及享用特点。按照建筑形式分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅以及空中别墅。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅以及空中别墅都属于类别墅。

1.2别墅是居宅之外的第二居所，有着其独特的建筑特点，它的设计跟一般的居家住宅设计有着明显的区别。别墅设计既要进行室内的设计，又要进行室外的设计，这是和普通住宅设计的最大区别。别墅也是住宅的一种，但是他的面积更大，功能更多，对品质的要求也更高，加之业主的个人主观喜好，使设计难度也增加不少。

1.3别墅的设计主要是从功能，审美和人性化三个方面考虑。功能上要结合业主的生活方式，将各种需求合理布局。审美方面关系到设计风格，不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。作为日常居住的别墅，要以实用为主，考虑到日常生活的功能，风格不能太乡村化，尽量简洁大方、易于维护。而度假性质的别墅，则可以相对放松和休闲，营造一种与日常居家不同的感觉。现在社会上主流的设计风格分为：中式风格、欧式风格、古典风格、现代风格以及混搭风格。人性化方面关系到别墅生活的舒适度，首先是人流动线及空间比例要科学，其次是人、建筑以及大自然的和谐统一。随着智能化家居系统的普及，人们的生活品质和效率也得到了很大的提升。

2、别墅设计的发展历程

2.1一套别墅其实就是一部经典历史，一个能买的起别墅的业主无疑是个富人，别墅的发展历程和富人的生活方式息息相关。中国个人资产在600万元以上的富人达到270万人，平均年龄为39岁。亿万资产以上的富人数量约6.35万人，平均年龄为41岁。富人生活方式主要分三个阶段：创富、守富和享富。

2.2在过去的二三十年里，随着改革开放的时代步伐，中国涌现出一批敢打敢干具有拼搏精神的人，他们怀揣着梦想，抓住机遇，成为了中国先富起来的一小部分人。这样的一个人群，他们一般文化程度不高，没有海外背景，但是却拥有大量的财富。在这样的历史背景下，别墅的设计也处于流于表面的一个初级阶段。追求规模上的宏大，功能上的面面俱到，大量使用大理石、金箔、银箔等昂贵的装修材料，盲目的模仿西方发达国家的表面奢华，而忽略了内在的建筑品质以及生活品味，古典主义的设计风格风靡一时。不过，这似乎也是中国别墅设计的必经阶段，在这个过程中我们知道了什么是不好的。

2.3现阶段，中国富人逐步年轻化，已开始步入以低调奢华的生活方式为主的守富阶段。如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗，那么，新式奢侈则是用智慧和知识来对待和使用各种原材料，更注重理念的创造性，材料的环保性以及生活品味的独特性。这些富人往往都接受过高等文化教育，有着不错的海外经历，他们见识更广，要求也就更高，对别墅的设计更加回归生活的本质。只有更高、更加专业化的设计水准才能满足他们的需求。此时，中国香港及台湾的一批室内设计师已经积累了大量的实战经验，通过学习西方的先进理念，掀起了设计界的一场革命，新古典主义和简约主义的装饰风格逐渐成为社会的主流。他们利用这些先进的理念迎合着并引导者现阶段富人的生活方式。

3、别墅设计的风格理念

3.1快节奏的现代生活带来太多的生活压力，我们开始渴望拥有自由的感觉、优雅的姿态和不凡的品位。我们需要让浮躁的心境趋向和平，于是我们开始呼唤简约而又时尚环保的生活方式。简约不是简朴、吝啬、敷衍等对生活质量缺乏重视的生活态度，它是一种较高层次的生活理念，它代表着更自然、时尚、环保并且宁静的生活空间。

3.2新古典主义的设计风格其实是经过简化的古典主义风格。它保留了古典主义的材质和色彩，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条及雕花。新古典主义风格的特点就是形散神聚，用现代的手法和材质重新诠释古典氛围，具备了古典与现代的双重审美效果，完美的结合迸发出无穷的意境，让人们在享受物质文明的同时得到了精神上的慰藉。在做空间设计时不是仿古，也不是复古，而是追求神似，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求传统样式的大致轮廓特点，抓住主要的文脉及元素进行提炼和升华。同时，新古典主义更注重装饰效果，用室内的软装配饰来增强历史文脉特色，有的会照搬古代设施、家具及陈设品，有的则是将古典家具进行重新设计，增加其现代感，营造出既古典又现代的室内环境气氛。新古典主义风格在别墅设计中一直代表着低调奢华，大量的应用在一些高端项目中，特别是一些房地产开发的大户型及别墅样板间。设计大师邱德光一直都是这一风格的领军人物，他的作品也遍及大江南北，成为内地设计师相互学习的典范。

3.3简约主义设计风格最早出现在上世纪60年代。著名现代主义建筑与设计大师迈斯-凡德洛提出的一句经典设计名言“Less is more”（ 少即多）可以说是简约主义的一个重要宣言。它以建筑最本质的元素为出发点，在简洁明快的空间下往往隐藏着复杂精巧的结构与文化内涵。所以说这些“少”并不意味着单纯的简化，它往往是丰富的集中统一化与系统化，既有西方现代主义的延伸，也涵盖了东方的美学。所以在别墅设计追求个性与文化品位的今天，简约风格已经受到了大多数别墅业主的喜爱与推崇。近几年来，香港设计大师梁志天把简约风格做到了极致，项目遍及全国各地，也因此被尊称为“简约之父”。

4、别墅设计的前景与发展趋势

4.1未来的高端生活方式将告别非必需品，而追逐必需品，在消费疯狂增长的影响下，紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是跑车、名表、珠宝等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光、足够的水和空气等基本条件。

4.2绿色别墅必将成为趋势。家这个词，所代表的含义本来就应该是温馨的休息环境、与家人轻松相处、为新一天工作积累健康、储备力量的场所，如果不能做到这一点，再豪华的装饰再美好的设计图纸也和纸糊的没什么区别。当今社会，能呼吸到未经污染的空气，喝到没有异味的水已不是天经地义的事情。采用清洁卫生技术生产，大量使用无公害、无污染、无放射性环保型建筑材料，能源循环利用，节约水电的别墅被成为绿色别墅。它的主要特点就是低碳环保，尽量利用太阳能、风能等天然无污染的资源，减少垃圾的排放，装修材料的零甲醛等。因为健康是人生之本，所以环保也是别墅购房者心中最基本的要求。

4.3别墅设计走向个性化。别墅代表住宅文化的最高品质，相对于其他类型的住宅，面积更大，功能更多，有独立的庭院和车库等等，再加上不同业主的社会背景、思想意识及文化品位也不尽相同，所以比起其他类型的住宅必然会产生更多的个性特征。信息时代的主要特征是创新。主席曾多次讲过：“创新是一个民族的灵魂”。创新已经成为现阶段别墅设计的一个明显的特征，一些新设计理论和理念的形成，一些新型别墅的出现，一些新技术的推广成为别墅个性化设计的强大推动力。

4.4别墅设计走向专业化。早期住宅的建造及装饰几乎都是由建筑学等单一专业来完成的。但是建筑学专业缺乏种植绿化知识，园林专业缺乏空间概念，同时他们对室内细部空间造型及文化品位的融合缺乏深度，所以按此模式建造的别墅必然顾此失彼。随着现代别墅品质的提升，国外先进的设计模式被引入国内，并很快普及。包括规划专业、建筑专业、景观专业、设备专业、室内专业、智能化等多个专业的联合，提高了别墅建造过程中每个环节的品质，更好的满足现代人的生活方式。

5、结束语

一栋别墅从诞生那天起，建造者就赋予了它很多的故事与内涵。在现代生活中它不仅仅是人们的一个生活场所，从某种角度看，它是一件具有魔力的艺术品，融汇了人们无穷的智慧，同时又带给人们无尽的遐思。

参考文献：

篇9

尚家：请从各自的专业角度谈一下别墅的风格趋向。

毕金波：设计风格综合来看分中式、欧式、现代三类。在此基础上进行细节划分，又造就出更多的细节风格，例如欧式延伸出北欧、现代扩展到简约等。若依次分析还能推出法式、美式、英式等更为细腻的风格线条。

吴绪强：从现代简约风格入手，我认为“简约”呈现的是一种符合当下的设计体态。整体走向是随着现代社会发展趋势――即越是简单明快就越具有代表性。其最大特点便是跟社会生活紧紧相关。

冯国涛：我大学选修园林专业，个人角度更倾向别墅设计的中式风格建造。回望济南本土，无论家装卖场还是别墅市场都相对成熟。别墅的中式建造在灯饰、辅材的选取上不会受到硬性限制，由此中式或简中式的别墅风格生成较为容易。

赵玉鹏：从灯饰卖场的销售经验及销量来看，2011年济南市场的中式风格灯饰需求量不断增加。分析原因：一是因为中式风呈重现风潮态势；另外便是混搭风的风糜直接造就中式灯具的销量抬头。

李海孝：相比前几年，近年全民生活对家居的风格要求趋向简单化，从对古典欧式、传统中式的配套设计演变到现今的简约盛行便是最好的风格发展见证。尤其关联到近年经济及生态环境的改变，使得别墅设计在风格定向上多少采用简约与环保、科普并存的设计手法。

赵珉：从个人角度而言，别墅设计并非存在最好或最不好的风格定位，最合适的应该才是别墅建造的设计之本。具体到设计操作，应该注意别墅设计的整体大环境及其与室内外结合，这样才能让生活于别墅的家庭感受到内外环境融为―体的舒适感。

尚家：“风水现象”在别墅建造中占据怎样的位置?

冯国涛：首先强调“风水现象”并非迷信说法。从实践经验得知，任何一套户型从设计之初到最后完工多少会遗留一些建造缺陷。此类缺陷往往无法弥补且有可能对客户生活造成不便，针与于此，无论从国民民俗还是传统文化入手，较多易经的阐述理论及实践能对此类现象进行良好规避和更改，由此，“风水”在别墅和整个设计圈子中应算为一项合理的设计补充。

毕金波：风水在中国社会的存在有其延绵千年的道理。理性分析，“风水”是一种人心糅合的科学，在其更趋向于心理学科的前提下，“风水”对整个房屋建造有着密不可分的影响作用。“风水学问”在户型建造中的主要目便是为了让人在各个方面的生活都能与房屋环境起到一个彼此良性呼应的关系。

赵珉：从长期的实践案例总结，目前政界及从商客户仍是较为讲究风水设计的。但从设计师角度来讲，由于各种受限原因，使得设计师们的“风水学问”只是对其进行一个大概解析，具体操作时往往会采用风水研究者和设计师结合的组合方式。

赵玉鹏：在灯饰设计及客户需求上，同样存在风水讲究现象。尤其当面对“入室三不见”等民俗讲究时，灯饰摆放与设计关系的协定如何，是设计师和灯饰销售商极为注重之处。另外，灯饰市场也陆续出产类似“元宝”“皇冠”等造型灯饰，这毋庸置疑地表明风水讲究与灯饰设计存在一定内在关系。

尚家：如何实现别墅空间与功能配置的改造?

冯国涛：别墅空间的功能叠加已成为普通社会受众的浅显认知，但别墅设计的真正含义并非如此。不论是为满足购置别墅客户的需求还是遵循别墅自身的设计原理，讲究多功能拓展及意义发散是设计重点，同时，进一步在无形的居住环境中潜移默化地帮助居住者的兴趣延伸及对生活品位的提升也是别墅设计中应当重视之处。在装修设计上，应做到以人为本，尊重生活本质。

毕金波：别墅设计的功能性分析应从两方面入手：一是做好业主生活方式的设计归纳；二要做到空间结构改造的具体分析，在此基础上做到动静分离、空间关系对比、轴线关系的良好把握。由此进行深入分析是最合理的设计思路。

赵珉：购置别墅或是喜欢别墅生活方式的客户，更多追求金钱之外的东西。由此入手，在设计及物品搭配上无需拘泥奢华贵重的设计之风。在设计上，必然之处是空间合理性设置，此外，功能性齐全是基础，同时可多采用―些科技元素。

尚家：济南地区别墅庭院的文化脉络呈何种态势?

李海孝：近年济南地区别墅建造的增长趋势跟当地整体文化及生活认知的提高有很大关系。中国人喜欢接地气，别墅庭院的作用就在于能在现代都市生活中加入更多的“泥土氛围”。别墅遍地开花，在庭院设计复苏的同时，可一定程度上起到文化传承的作用。

冯国涛：中国境内的别墅庭院从文化角度讲：一方面是来自中国园林文化的延伸；一方面跟国人四合院的生活习俗密不可分。相比国外而言，国内别墅庭院跟国外的别墅花园也存在很大区别，例如相对国外趋向标准式的花园洋房草坪绿地，但中国庭院文化里更喜欢一些与生活相接的气象出现。

毕金波：别墅庭院的文化层面需从辨证的角度讲，面对一些对别墅庭院无意识的客户，设计师无需太多必要性引导及规划庭院发展，尊重该类客户群体的自然生活特性应能产生更美的无意识设计效果，而且客户自身的无意识同样会反映中国别墅庭院空间的本真文化；另外，面对特别追求园林文化或讲究艺术品位的客户，设计师可以有针对性专门性对其进行空间、绿化等等规划引导。

赵玉鹏：庭院灯饰在济南市场没有太高的销售现象，这跟整体别墅庭院文化走向有关。济南本地客户还没有过多的艺术讲究，所以在灯饰上不存在过高要求。如果用灯饰来提升庭院艺术效果，庭院灯、护脚灯以及壁灯的整体运用，在一定程度上能增强庭院文化的艺术气息。

案例分析(集思广益)《“条件式定位”设计》

房主：男，年龄56岁，专业物理研究：美籍华人，

妻子：台湾人，55岁，在美国从事芭蕾舞教学工作。

三个子女，均在国外。

夫妇俩近期决定在济南购置套居住式别墅，不定期回国居住。

问面对此类客户，应该进行怎样的别墅设计思考?

赵玉鹏：从灯饰角度而言，具有海外生活经历的客户更倾向于生活功能的设置与设计艺术性并重的设计风恪。旅美华人在设计要求上简约直接又小失视觉冲击是灯饰设计方面的建议。

毕金波：首先是考察别墅所处的周罔环境，尽量在周围人环境上吸引具有类似经历的客户；第二应考察别墅的客观户型结构，进一步分析该户型结构是否适合旅美华人及其台湾籍妻子的生活习惯；在此基础上进行空间设计上的调整，从空间感和建筑感上进行针对其生活习惯的细节规划；再次考虑到室内风格的型造，由此进一步打动该客户。

赵珉：面对长时间在围外生活的客户，很多生活习惯均已被围外同化。面对此类案例，应从尊重生活习惯方式入手，进一步具体化引导。

冯国涛：面对此类案例，第一类设计思路是以样板间性质设计入手，设计风格以追求共性特点较多，个性相对较少；另一类是以案例条件的定位方向入手，应有针对性地去进行装修设计。同时在遵守原本生活习惯的基础上，进行新的创新。

李海孝：在设计的细节之处应考虑是否长住，由此确定水电、卫生的设计角度；另外人环境的安保到位与否、小区的环境是否成熟等均是小可缺失之处。

设计师沙龙真情对话彩色画笔2012年城色高端设计师俱乐部新年寄语

毕金波――红色

红色代表热情奔放，同时传达出人们积极向上的生活态度。另外，红色是一种火色，从设计的“风水”角度讲对需要补火的人也可有一定作用。红色与设计的关系便在于唯有保持－wv积极向上的心态才能设计出好的作品，希望红色的激情能够影响每一个人。祝愿《城色・尚家》的所有读者及城色高端设计师俱乐部在新的一年更加红红火火。

李海孝――绿色

我非常喜欢绿色，因为绿色代表着生命与自然。绿色在设计中象征着节能低耗，选择绿色也算是自己对环保设计的一种提倡。衷心祝福《城色・尚家》的所有读者在新的一年有一个环保低碳的新生活，祝沙龙活动越办越好。

赵珉――白色

白色是非常纯洁的颜色，在它的世界里会有许多浪漫的故事发生。同时，白色又是一种非常宽容的颜色，在它的身上可以交融更多的色彩。新的一年里，希望设计师能够设计出更多浪漫的故事，为城色设计师沙龙增添更为纯洁的色彩。

冯国涛――黑色

小论是在设计领域还是日常生活中，黑色都能带给我们更多的想象。黑色具有神秘之姿，五行属水，具有水一股的柔情。2012年的黑色末日也无非只是一个有趣的玩笑，希望《城色・尚家》所有读者在2012年可以拥有一分水―股清澈的情感。

篇10

关键词 居室装修；问题；部件化；系统构成；绿色产品

0 引言 随着21世纪的到来，我国即将结束住房实物分配的时代，迎来住房分配货币化及住房商品化的新阶段。这一政策的出台对住宅产业化提出了新挑战，如何适应住房商品化之后的新需求，是住宅产业面临的新问题。计划经济体制下实行的住房实物分配，模糊了居民对住房需求的多层次性，形成住宅建设千房一面的局面。进入住房商品化时代以后，购买住宅不仅成为个人消费行为，而且还成为一种投资选择，不同的购房者对不同档次的住宅有不同的需求，拥有选择权的居民对住宅产业提出了新的要求。

我国的住宅建设，特别是城镇住宅建设，在经历了近20年的连续增长之后已颇具规模。国家已明确了住宅建设作为新的经济增长点和重要产业的地位，住宅建设本身也正面临从增长为主，向数量与品质并重转变的发展新阶段。随着人民生活水平的提高和住房制度改革的推进，居住消费占总消费的比重迅速提高，人们越来越关注居住环境的改善。我国的家居装饰业应运而生，潜力巨大。10年来从小到大，遍布全国，发展之快，令人瞠目。据统计，1999年全国家居装饰业的总产值为1200亿元，是1990年的40倍，年均递增45%，大体上每两年翻一番，相当于全国城镇住宅年投资总额的30%。

尽管我国目前还处在住房短缺时期，新建住宅将继续保持可观的规模，但住宅建设是一次性投资，而居室装修装饰是周期性多次消费。在住宅的使用寿命内，平均5-8年进行一次室内环境改造（有时连同维修和局部改造）的总投入，将不亚于建造住宅的初次投入。从长远看，家居装饰业很可能跃居住宅产业的首要地位，它对整个国民经济的拉动作用是毋庸置疑的。

随着家居装饰业的迅猛发展，我国居室装修中也出现了许多普遍性的问题，严重地影响着这一行业的前进。因此，加强对现实问题的研究，提出改革对策，对我国住宅室内设计与装修业的健康发展，促进可持续发展战略的实现具有重要价值。

1 当前居室装修中的普遍性问题 随着居民住房条件的改善和生活水平的提高，居室装饰装修在我国从90年代开始悄然兴起，并作为房地产开发的重要延伸部分，至今已成为一个新兴产业。然而，装修房子，对每经历过的人都是深感头痛的事。找资料、找装修公司或工人、谈价格、买装饰材料等等，耗时间、耗精力，不留神还容易掉进"装修陷阱"，走入装修误区。居室装修中的确存在一些具有普遍性且急待解决的问题。

1.1设计的表面化倾向 居室环境设计包含了实现营造舒适、健康的高品质居室环境过程的全部计划。设计师的工作是艺术化和热情的，同时也是科学化和严谨的。当前一些居室环境设计活动中出现的重表面、轻实质的倾向，使营造计划偏离了"以人为本"的科学设计轨道。淡漠功能、拼贴造型、堆砌材料、忽视技术、无视规范、片面宣传的"设计作品"误导着设计和消费行为，也是造成当前居室装修问题因素之一。

1.2职业培训与考核的空白状态 椐资料介绍，全国从事装饰工程的队伍已达600余万人，其中约400万人从事家居装饰。从改善城镇居民的居住条件、吸纳劳动力、促进经济增长等方面，其意义是很大的，但与之具来的问题也是存在的。目前从事家居装饰的大多是农民工，缺乏必要的甚至是起码的培训，素质低。家装项目的业主来自千家万户，非常分散。承担家装任务的也多是小型队伍，甚至是个体劳动者，招之即来，挥之即去。企业与劳务输出单位没有稳定的合同关系，更不可能像大型建筑企业那样有相对固定的劳务基地。因此，目前居室装修从业人员的职业培训和考核等基础环节实际上处于空白状态。

1.3拆改建筑成为公害 在以往的住宅规划和建筑设计阶段，由于设计人员对人在居室中生活的研究不够深入，建筑设计阶段和室内设计与装修阶段存在的脱节现象，造成了在住宅建筑主体竣工后，建筑布局所提供的居室空间和粗装修基础条件，在住户对居室生活的实现方面缺乏适应性和可变性。居民在这样的居室中要实现自己对生活环境的理想，就希望对建筑的布局、结构、设备、管线、以及粗装修等进行适合性改造。

一些住户和装饰设计者由于缺乏房屋结构、设备、构造、安全等基本知识和对法规、的了解，随意拆墙打洞、踢凿建筑构件、改动管线，给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐患，损坏了构造，造成设备、管线在维修、更新等方面的困难，影响着建筑物的使用寿命。目前住宅装修中普遍存在的对建筑大拆大改的问题，事实上已成为一种公害。

1.4噪音干扰 住户自己请人搞居室装修、装饰，常被视为天经地义的私家行为。多工种工人使用小型手动工具和电动机具，在现场长时间的操作，造成了对邻里和环境的长期噪音干扰，引发了许多纠纷。

1.5污染环境，损害健康 据世界卫生组织和我国有关部门调查研究表明，由于现代建筑物普遍采用密封式结构，使用装饰材料不当，造成室内空气污染，引发疾病的现象相当严重。我国卫生部、建设部和环保部门在去年9月的一次家庭装饰材料抽查中，发现挥发有毒物质的材料与产品占 68%，一些材料还含有放射性物质。导致室内环境污染的污染物主要有空气中的悬浮颗粒物、化学污染物、生物污染物等，其产生主要原因是由于我国部分城市大气污染严重，导致空气中的悬浮颗粒物远远超过国际卫生组织（WHO）指导标准。高浓度的悬浮颗粒物会导致人患呼吸道疾病。室内的甲醛、三氯乙烯、苯、二氧化硫等化学物质，主要来源于装饰装修材料、产品中有机化合物的挥发。这些化学污染物都是有害性的或恶臭，可以影响人的中枢神经系统功能，引起免疫水平下降和一些器官功能失调，造成头痛、恶心、疲劳、嗜睡等，甚至可以致癌。

1.6漫长的施工周期 目前的居室装修施工，常常是以一家一户为项目单位。有限的场地范围，繁杂的技术工种、工序，尤其是以大量现场加工、手工制作及湿作业等为主施工技术现状，使得装修施工的周期比较慢长，住户牵涉大量精力，不能及时入住，企业和从业人员的自身效益也受到影响。

1.7质量纠纷 近年针对市场发展状况，国家和行业主管部门虽然颁布了一些相应的法规、标准，但尚未成严密的体系。装修队伍技术和信誉良莠不齐，一些方面的管理和监督检查工作没有跟上，消费者的自我保护意识和环境保护意识差别大，企业的产品质量、科技含量、生产管理、绿色技术水平低，通用性和互换性差等多种因素，严重地影响了装修装饰质量。家装市场的无形无序现状，引发了众多的消费纠纷，消费者反响强烈。据中国消费者协会的统计，近来有关家庭装饰的投诉占全部消费者投诉的20%以上，投诉数量近年明显升高。

2 居室装修部件化系统的框架 彻底变革目前无序设计和以大量现场加工、手工制作及湿作业为主的居室装修模式，研制开发我国的居室装修部件化系统，发展绿色居室设计，实施绿色产品工程，是解决当前居室设计与装修中问题的最好途径，必将成为家居装饰行业未来的发展方向。

居室装修部件化系统应具备以下主要特点：

一、标准化、系列化的装修部件产品汇集最新的科研成果，菜单化设计与部件选型展现出全新的居室环境营造模式。

二、工业化生产提供了全为成品的装修部件，具有通用性和互换性。装修过程是直接使用成套产品进行现场装配的干作业，将目前室内的粗装修和二次装修过程合一，极大地缩短装修施工周期。

三、多档次配套装修装饰材料及设备均由企业工业化生产，产品质量能得到专业保证。

四、企业的产品生产形成规模效益，以室内环境整体配套的形式为客户服务，省去旧式装修的全部中间环节，家居装饰省时、省力、省钱。

五、采用绿色产品，营造健康的居室环境，将装修活动造成对环境的污染程度减少到最小。

六、与住宅技术体系的建设与发展同步，促进住宅建设向建筑与室内产品的完整配套的方向发展。

去年，国务院办公厅在转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》中指出："加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。"这是根据中国城镇以集合住宅为主的国情和住房商品化的进程，参考发达国家"用户参加设计"的做法，经过国内一批住宅示范小区实践经验总结而提出的指导性意见。

这表明，加强居室装修部件化系统的理论研究，加快相关产品的研制与推广，已成为我国居室装修行业发展的当务之急和必然趋势。 2.1建筑与室内装修一体化模数协调系统

建筑模数和协调是住宅产业化发展的前提条件。我国自50年代开始这方面的研究，80年代初步形成建筑模数统一标准，但其应用尚局限于建筑构配件的预制和安装等。目前我国与住宅相关的建筑材料、产品及设备的生产已具有相当的规模，但也表现出一定的无序和自流状态，与建筑结构模数难以协调。同时，建筑设计也没有为室内空间提供具有模数关系的基础条件。

建筑应当是使人能在其中获得良好生活品质的环境产品。依据"以人为本"的设计理念，建筑模数的研究和确立，不仅要适应工业化生产和装配需要，更重要的是，应在深入研究人体工程学和环境行为学的基础上，将结构构件所限定出的空间构成一个模数化的空间，为室内设计阶段的工作提供进行模数组合的基础。

今后新建住宅的模数空间设计，应采用发展型方式，通过建筑与室内装修一体化模数标准单位，使用室内界面和部品定位的方法逐步展开，建筑设计采用单轴定位和双轴定位共用方法协调技术装配空间，保证使用空间为净模，实现模数标准型系列产品组配。对于依据现行建筑模数建成住宅，可采取选配局部非标准部件与模数标准型系列产品组配的方式，适应旧建筑或非模数化的居室装修。

2.2产品标准化系统 将居室装修部件化系统纳入住宅建设部件化的大系统中，研究建立装修部件标准化的基础理论和标准体系，包括模数协调与合理参数的确定，公差与尺寸配合，连接构造与材料衔接关系，材质与色彩，装修构件、配件、家具及设备等的规格和标准，使部件化产品规格化、系列化、目录化和通用化。在设计、制造、装配、验收、维修等环节遵循统一的标准，实现尺寸配合，以及功能、质量和效益的最优化。

2.3室内空间再限定系统 住宅建筑的结构体分为支撑体与填充体，支撑体是永久的，而填充体则可更新。目前我国住宅建筑采用最多的还是支撑体与填充体合一的形式。由于结构体难于变更，不利于室内空间的重新划分。

采用支撑体与填充体分离的结构形式，是获得灵活室内空间的前提条件。随着研究工作和设计实践的深入开展，目前出现了不少"大开间"的住宅建筑，居住环境得到进一步改善。所谓"大开间"，即指建筑中采用大剪切力墙，每户只有四周的外墙承重，而户内所有的分室隔墙，都采用不承重的轻质墙体，可以全部拆除。这种住宅除了卫生间和厨房因管线的关系不可改动外，所有空间都可以进行重组。"大开间"这种新概念的住宅建筑形式，体现了"以人为本"的设计理念，消费者不再受到建筑格局限制，可以根据自己的需要充分规划空间。

室内空间再限定系统，主要针对的是"大开间"住宅居室装修，采用部件组配的轻型隔墙系统分隔空间。此外，室内空间再限定还可以使用家具或隔断等来完成，区分功能性空间，取得实用和装饰效果。甚至可以将轻型隔墙做成推拉式、折叠式的，使功能性空间互相重叠，更能获得理想的使用效果。

2.4设备管线系统 在居室装修中，需要依据不同的生活需求规划空间布局和设备配置，因此设备管线也应具有敷设的可变性。现代人的生活丰富多彩，因此房间中除给排水、供气、供暖、制冷、通风、监控等设备以外，各种新型家电设备更新很快，电气线路敷设也越来越复杂。

居室设备管线系统，包括新型管材及其接口技术，综合布线的设置方式与协调，以及与界面装修系统的接合方式等。建筑设计阶段的设备管线设计，只需依据功能需要为每户予留出居室设备管线系统所需的总端口，户内详细布线设计均留给室内设计完成。装配化的室内设备管线系统，将与室内各界面部件系统密切结合，各功能端口依据室内功能布局安装在界面部件的表面上，构成与可拆装的界面装修系统相结合装饰效果。这种系统的应用，彻底改变了目前在建筑构件上剔槽敷设管线的做法，避免了装修施工对建筑结构的破坏，加快了施工速度，同时也为管线系统更新提供了可变性条件。

2.5界面装修部件系统 界面装修部件系统是与建筑构件直接结合的系统，是装修部件化系统的基础和主干。其最大特点是建筑结构施工完成后，不需要再对建筑构件表面实施抹灰找平等工艺，界面装修部件系统能通过自身调整方式达到装修界面的准确定位。

按照部件在居室空间的位置，界面装修部件系统主要分为顶板系统、墙板系统、地板系统、固定家具系统、连接与固定系统等几个子系统。通过其间的组配，构成"仓体化"的居室界面装修，并为后续室内家具、陈设、设备等进一步装配提供基面和背景。

2.5.1顶板系统 构成多样化顶面的形态，与可能安装在顶面的固定家具系统、电气系统、照明系统、通风系统、空调系统等相结合。

2.5.2墙板系统 构成多样化墙面（包括门）的形态，并支持完善轻型隔墙系统，与可能安装在墙面的固定家具系统、陈设品系统、电气系统、照明系统、供暖系统、给排水系统、空调系统等相结合。

2.5.3地板系统 构成多样化地面的形态，与可能安装在地面的固定家具系统、电气系统、照明系统、供暖系统、给排水系统等相结合。

2.5.4固定家具系统 居室中有许多与顶面、墙面、地面固定连接的家具，如吊柜、壁柜、案台等，用作储物与承托，有的还作为室内空间分隔的部件，是界面装修中的重要组成部分。固定家具系统依据室内设计的格局和使用方式，通过多样化的形态，与周围界面完美衔接。

2.5.5连接与固定系统 依据居室不同区域的设计要求，考虑到今后需要调整、更换部位的区别，使用不同的连接方式。界面装修的连接与固定系统分为固定式连接、拆装式连接和活动式连接几类。

固定式连接，是对于室内有特殊技术要求的维护部位，如保温、隔声、某些基材等，采取材料与维护体的粘接方式。 拆装式连接，是对于室内空间再分隔的隔墙、界面装修等部位，采用搭挂式金属件，便于日后变更格局或更换界面装修材料。

活动式连接，是对于室内特定区域或部位，采用滑动式五金组件的装配方式，支持活动式隔墙、家具系统，形成可变性室内空间。

2.6装修装饰材料与设备系统 装修装饰材料多样化是保证居室装修的风格多样化基础。合理处理标准化与多样化的矛盾，研究材料深加工性，利用科技手段和工业化技术，开发新型绿色建材，按模数生产装配式成品复合材料，形成在材料的材质、结构、色彩、肌理、造型性、物理性、连接、过渡等方面的多样选择。装修装饰材料系统密切联系界面装修系统和菜单化设计系统。

提供与居室界面装修部件直接接合的设备，如厨房和卫生间的设备、居室供暖制冷设备、智能化控制与管理设备等的配套选型，支持菜单化设计系统，配合节能住宅体系中新型节能产品推广应用。

2.7室内设计菜单化系统 室内设计菜单化系统是营造居室环境的开端，也是全部过程的计划与指导系统。它可以为每一种户型的提供多样选择的室内设计方案，对"大开间"的户型，还可设计出不同的房间分隔方式。每个方案包括一系列可供住户选择的界面装修部件（包含顶板、墙板、地板、固定家具、连接与固定件等）、装修装饰材料、设备、家具与陈设等的配置设计方案。方案设计成果包括设计图纸及文件、材料样板（甚至样板间）、综合及分项报价，以及产品制造、装配、质保、维修等周期和方式的计划等，供户主选择或参考。

住户可以参与设计方案的形成，并在符合相应法规和标准的前提下，与设计师和服务部门一起修改方案，最后确定居室装修部件系统配置实施计划。

2.8绿色产品系统 绿色产品是20世纪80年代后期世界各国为适应全球环保战略，进行产业结构调整的产物。近年来，除了人们早已熟知的各种生产厂家商标、产品注册商标外，又增加了一种新的标志--绿色标志。它是一种产品的证明性标志，受法律保护，是经过严格检查、检测、综合评定，经国家专门委员会批准使用的标志。在国际贸易中，绿色标志就像一张"绿色通行证"，发挥着越来越重要的作用。我国于1993年5月成立"中国环境标志产品认证委员会"并实行绿色标志认证制度。

1992年联合国在环境与发展会议上通过全球《21世纪议程》，要求各国制定和组织实施相应的可持续发展战略和绿色设计政策。1999年国际建协（UIA）会议通过了《北京》，也将实现环境的可持续发展作为今后建筑业的奋斗目标。《中国21世纪议程》指出："更新替代有害环境的产品，大力发展绿色产品，特别要促进具有环境保护标志的产品的生产和使用"。绿色产品的生产必将成为今后生产的主导方向。

绿色产品的"绿色程度"体现在产品生命周期全过程，它是包括产品生命周期各个阶段的循环系统，与普通产品生命周期的循环系统有着本质的区别。绿色产品生命周期包括规划及设计开发过程、制造与生产过程、使用过程、维护与服务过程、废弃淘汰产品的回收过程、重用及处理处置过程五个阶段。

研究建立与未来中国住宅产业发展相配套的居室装修装饰的绿色产品系统，使产品获得绿色标志，建立对产品生命周期五个阶段实施的保障体系，居室装修才能成为绿色消费活动，人们才能获得健康、高品质的居室环境。

2.9质量保障系统 建立、完善与室内设计与装修工程相关的法规和标准体系，建立从业人员培训与资格考核体系、质量检测体系，市场的委托、管理、监督的法制化体系等，是居室装修质量保障的必要条件。

ISO9000族和ISO14000族标准是由国际标准化组织（ISO）制定的。在产品质量标准方面，住宅产品的生产企业应建立现代质量管理和质量保证制度，实施ISO9000族标准，发挥企业质量管理的实际功效。在加强和提高实施绿色制造过程中的环境管理水平方面，实施ISO14000族标准，建立和完善现代企业制度，促进现代企业进入国际市场，有利于可持续发展战略的实施。

在确定居室装修设计的菜单时，消费者和设计师应优先选择通过质量管理、质量保证和环境管理体系标准认证企业的产品。产品生产企业要为消费者提供《产品质量保证书》和《产品安装与使用、维护说明》等，并建立专业的安装、售后服务队伍，自觉地保护广大消费者的合法权益。

3 结语 从市场经济条件下全社会的居住消费来看，住宅产业的构成大体分为购房消费、家装消费、服务消费三类。目前，购房消费占首位，家装消费次之，服务消费占末位。随着经济与社会的进步，三类消费将呈现不同的增长趋势，为居室装修部件化产业建立与发展创造广阔的空间。

实现居室装修部件化系统的应用绝非易事。因为它涉及到设计、制造、安装、回收、管理、房产交易、法规与标准、技术水平和队伍素质、法律保障等许多方面。实质上，居室装修部件化是家居装饰业的一场改革与创新活动。

通过深入科学研究和试验，结合室内设计与装修工程实践与探索，建立起有中国居住建筑文化特点的装修部件化系统构成模式，以现代科技为支柱，逐步搭建起居室装修装饰产品工业设计的新平台，我国的室内设计才能走出目前重表面、轻实质的误区。居室装修部件化系统的建立，将拉动各相关产业向高新方向的发展，为社会提供更多的就业机会，促进从业人员的科技知识、技能和素质全面提高，使中国的住宅产业走上快速健康的发展道路，为建筑业的振兴和国民经济的增长作出可观的贡献。