租房合同样板范文

导语：如何才能写好一篇租房合同样板，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

5、解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

（二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知

另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；

（七） ________________________________________________.

7、违约责任

（一） 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三） 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（四） 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（五） 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________（恢复房屋原状/赔偿损失）

（六） 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

8、其他条款

（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

（二）本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领 取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记 机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同

（四） 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。

（五） 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：

（六）提交________仲裁委员会仲裁；

（七）依法向人民法院。

9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，（上海市/________区/县）房地产交易中心受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

甲方 ________________ 身份证号：________________

乙方 ________________ 身份证号：________________

说明：以上为《上海租房合同范本》全部内容，一般情况下，上海市的租房合同都是参照这个范本而来的，局部地区根据实际情况稍作删减，具体请咨询相关部门。

租房合同样板（二）

甲方（出租人）

身份证营业执照 号码：

本人法定代表人： 联系电话：

委托法定人： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条 出租房屋情况和租赁用途

1-1 甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：________________，编号：___________

_，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。

1-2 签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

第二条 交付日期和租赁期限

2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。

第三条 租金及支付方式

3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____币，下同）_______元（大写：

____________________________）

3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。

3-3 乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______/！/元违约金。

3-4 乙方支付租金的方式：

__________________________________________________________________________________________.

第四条 保证金和其他费用

4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方

乙方 承担，其中应由 分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。

除上述费用外，其他费用均由XX承担。

第五条 房屋使用要求和维修责任

5-1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。

甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5-2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5-3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。

5-5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。

第六条 转租、承租权转让和交换

6-1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

第七条 抵押和出售

7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。

7-2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第八条 续租

8-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

8-2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方 个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。

第九条 房屋返还

9-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。 9-3 除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。

第十条 解除本合同的条件

10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；

（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分

的；

（四）___________________________________________________.

10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。

（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________.

10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。

（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；

（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的；

（八）__________________________________________________.

第十一条 合同登记备案

11-1 本合同自双方签字之日签字后____日生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方应当

已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。

11-2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。

11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。

第十二条 违约责任

12-1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。

12-5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

12-6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条 解决争议的方式

13-1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。

13-2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提讼。

第十四条 其他条款

14-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

14-2 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______；乙方联系地址：_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

14-3 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字） 乙方（名称或名字）

甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人

签署： 签署：

委托法定人签署： 委托法定人签署：

甲方盖章： 乙方盖章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

篇2

以下简称甲方

承租方： 以下简称乙方

甲方在 1套，面积 平方米，乙方因需要租住此房，经双方协商本着互惠互信精神达成如下协议：

第一条甲方同意将 一套单元房租给乙方使用，租赁时间自 止,乙方交纳人民币 元作为合同押金。其间乙方不得随意退租,如有特殊原因须提前三个月通知甲方,并从押金中扣除相当1个月（ 元）的租金作为违约金。

第二条双方商定每年租金为肆千捌百元整（人民币），乙方必须在每年 月日前一次性支付全年租金，乙方如不按期交纳租金，逾期3日后，每日加收应付金额1%的滞纳金。拖欠租金十五日视同乙方单方终止合同。乙方须当日搬离，并从押金中扣除相当1个月（ 元）的租金作为违约金。

第三条乙方在租用房屋期内所发生的水、电、气、话费、电视收视费、卫生费等公共费用由乙方支付，除此之外如再有新增的公共费用，乙方将不再承担。

第四条乙方在租房期内爱护房内设备，不得随便拆改，如有必要的装修，需与甲方协商，征得同意后才可进行。

甲方向乙方提供出租物品清单：

第五条本房屋由乙方本家使用，不得转借、转租他人使用，如私自转借（租）甲方有权终止合同，将房屋收回并不再退还押金。

第六条合同期满，乙方继续租用与否应提前一个月与甲方续签协议或取消续约；合同期未满，甲方不得转租他人，否则乙方有保留自己权益的权利;合同期满,乙方如不再续租又无违反以上条款行为,甲方须全额返还乙方押金。

第七条 免责条件

1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条甲方向乙方提供交款帐号为:

帐号户主:

开户银行:

折号:

卡号:

未尽事宜双方协商解决。

本协议一式两份，双方各执一份。

出租方： 承租方：

负责人： 负责人：

篇3

2019年最新饭店房屋租赁合同样本【简洁版】

甲

方：_________________________

乙

方：_________________________

签订日期：__________

年_____月_____日

2019年最新饭店房屋租赁合同样本【简洁版】

出租人：(以下简称甲方)

身份证号：

承租人：(以下简称乙方)

身份证号：

甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。

一、租赁物地点为：____________________________。

二、租用面积：建筑物使用面积约计_______平方米。

租赁物及附属设施设备详见交接清单。

三、租赁物用途：

餐饮业的运营。

四、租赁期限：共计____年，从_____年__月__日起至_____年__月__日止。

五、租金标准：第一年年租金为人民币_____元，第二年租金_____元整，第三年租金_____元整。

六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。

七、付款方式：采用预交结算法。

租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每年__月__日一次性支付。

八、履约保证：

1、乙方向甲方缴纳风险抵押金_____元整。期满退场_____日内无息退还。

2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。

3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责维修或赔偿。

4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。

九、违约责任：

1、经双方协商约定违约金为年租金的30%.

2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。

3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。

4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。

5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。

十、合同的变更、解除和终止：

1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。

2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。

3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。

4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。

5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。

6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。

协商无效，提交租赁物所在地法院审理。

十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)：

代表：

签约日期：_______年___月___日

签约地点：

乙方(盖章)：

代表：

签约日期：_______年___月___日

签约地点：2019年签订租赁合同的注意事项?

一、确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

二、明确约定承租期限、续租优先权

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。

注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

三、明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

四、明确违约责任

篇4

订立合同双方

出租方(以下简称甲方)：________________________

承租方(以下简称乙方)：________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将自有的坐落在_______市______街______巷_______号的房屋________栋_______间，建筑面积_______平方米、使用面积_______平方米，类型______，结构等级________ ，完损等级_________ ，主要装修设备_________，出租给乙方作_________使用。

第二条 租赁期限

租赁期共_________个月，甲方从________年_______月_______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年_______月_______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.拖欠租金_______个月或空置_______个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情处长租赁期限。

第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲、乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或日交给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租赁证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲、乙双方按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费，缴纳方式按下列第_______款执行：

1.有关税法和镇政发(1990)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

2.甲、乙双方议定。

第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的 ，经甲、乙双方商定，采取下述第_______款办法处理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_______次扣除;

3.乙方负责维修;

4. 甲、乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由________方承担_____元;所有权属________方。

第五条 租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

3. 乙方需要与第三人和房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任

1.甲方未按本合同第一条、第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_____元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。

3.乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，并按租金的_______ %，以天数计算向甲方交付违约金。

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的_______ %，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲、乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条 免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向_______仲裁委员会申请仲裁，或者向_________ 人民法院起诉。

第九条 其他约定事宜

1.______________________________________________________________ 。

2.______________________________________________________________ 。

3.______________________________________________________________ 。

第十条 本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，其中正本两份，甲、乙双方各执一份;副本两份，送市房管理局、工商局备案。

出租方：___________(盖章) 承租方：____________(盖章)

法定代表人：_______(签名) 法定代表人：________(签名)

篇5

时尚DIY店之一：开个DIY巧克力屋

市场前景：

“DIY”在人们的生活中越来越流行，它的本意即手工制作。巧克力代表了爱的情谊，DIY巧克力更体现出爱人间的奇妙心思，在喜欢天下无双的情侣之间，如果开一家DIY巧克力屋自然能收到很好的效果。

投资分析：

开DIY巧克力屋选址特别重要，店面最好选择在年轻人经常光顾的商业圈，如高校周围、步行商业街，面积不需要太大，有20-30平方米便可以了。租这种门面租金应控制到较低，最多年租金不要超过20000元。前期投入主要有设备、学习费用、装修、工作人员首月工资、制作巧克力备料和首月房租等，全加在一起一般在60000元左右。手工巧克力这个项目是否做得好，关键在于巧克力店主对市场的把握。DIY巧克力屋的顾客主要是年轻时尚人士，消费群体主要分为三大类：第一大类是巧克力发烧友，也是消费巧克力的中坚力量；第二类是在过生日、母亲节、父亲节等节日的时候消费的群体；第三类就是一些路过的人。如经营得当，很好地抓住这些群体，在开业初期每月也会有几千元的收入，如果开店时间较长后就会吸引更多的回头客，收益就会随之增加。开这种巧克力屋，如果好的话。一般半年就会收回全部成本，也就是说，开这种巧克力屋一年的收入一般会在5万元左右。

经营策略：

首先，开DIY巧克力屋开业前的宣传特别重要，而选择开店吉日也非常关键，而在每年的2月14日情人节这天情侣中的男方往往会把巧克力作为礼物送给自己的心上人，所以，选择开店的吉日一定要在情人节前，笔者认为最好选择在新年这一天，毕竟新年新气象，新年对中国人也是一个喜庆重大的日子。如果在新年这天开业到情人节可以说有1个半月(60天)的时间，假如在这段时间每周DIY巧克力屋都能派出专人，到市内的主要商业繁华地段和高校周围散发自己巧克力屋的宣传资料，肯定就会把人气聚集回来。自然而然，通过密集宣传DIY巧克力屋也就会随着知名度的提高随之火起来。

其次，DIY巧克力屋制作的巧克力都是在自己的屋内根据客户定制的巧克力图案、样式等方面要求操作制作完成的，而很多定制者有时定制巧克力时会是急用，而也有很多年轻人对制作巧克力感兴趣，对于这两种情形，巧克力屋“屋主”不妨开阔思路，增加收入。对于急用者，可以先给奠制作，但要加收加急费。而对于感兴趣者，可以在工作人员的指导下，让其全程操作自己完成喜欢的“作品”，对自制则不妨也加收部分服务费，对于这两种收费，多数人一般都愿意接受。

再次，每一行业都有它的黄金时段，手工巧克力屋也是如此。一般每年的10月到4月是巧克力的销售旺季。每天的中午到晚上是巧克力销售的高峰期，这时候的客人比较集中，这就需要有相当的人力及足够大的空间。而5月到9月一般是销售淡季，所以如果条件允许的话，“屋主”最好把店面面积减少一半，只保留操作问，当然租金也就最多会是原来的一多半。等10月、11月份天气变凉，再扩大店面，这样通过灵活安排，对“屋主”就会节省不少房租等费用。

时尚DIY店之二：开家情侣DIY印像店

市场前景：

年轻的情侣都有追求时尚、个性的消费心理。而为了双方感情的更加深厚，很多年轻的情侣都希望有一家能在他们衬衫、衣服、茶杯等日常用品上随时都能印上充满个性甚至饱含深情的图案的小店，以让他们在满足感情传递需求的同时，更可以让自己感受制作过程的乐趣则更佳。可现在很多城市都找不到这种店，他们很是苦恼。其实这不正是想创业者的一个好商机吗?如果谁能及早行动，开一家情侣DIY印像店肯定会大有“钱”途。

投资分析：

开这样一个店，店址最好选择在商业区或是情侣比较多的高校区，面积不需要太大，有25平方米左右便可以了。前期启动资金约需60000元一80000元。设备投资、原材料约需25000元(包括烤杯机、烫画机、打印机等)；首年房租约需25000元，装修费用约需10000元；宣传、办证费等费约需5000元，首月备用资金约需8000元，备用资金主要包括。员工首月工资、水电煤等杂费以及其他一些不可预见费。效益分析：制作一只个性杯，收费20―30元(成本仅3元左右)；印一件T恤或衣物图案，成本2元左右，但收费也在15元以上，如每月有500-1000件的业务量，除去各种开支，每个月的净利便会在8000元以上。以6万元的投入成本算，多半年便可收回成本。到第二年以后就不需要再投资设备。如果经营合理，除第一年纯收入少外，第二年纯利润就会达到50000元左右。

经营策略：

首先，开情侣DIY印像店主要吸引的是年轻的情侣顾客，因此在店面的装修风格上一定要突出新潮、时尚，以期能迅速把前卫年轻情侣的视线吸引过来。

其次，雇用工作人员不仅要喜爱手工制作，更重要的是其一定要具备有电脑应用和平面设计知识，只有雇用了这样的工作人员，才会把自己的印像店所印图案更具“精品”性。从而才能吸引更多的顾客前来光顾。

再次，个性杯制作推销不妨与多家照相馆合作，以通过与其合作增加业务量。如：可以给当地多家照相馆老板免费做一个印有特色图案的样杯放在照相馆最显眼的位置。让照相店老板为自己的印像店推销该项业务。并承诺如有人需要制作此类杯。只要是照相馆老板介绍过来，便可按数量进行提成。如此。照相馆老板通过顺便揽业务，也可增加自己照相馆的收入，而自己也可多些生意，同样也会增加收入。虽是一举，但双方都可以获利，何乐而不为呢?另外，学校也是一块大蛋糕。千万别错过每年学生毕业的机会。印像店老板也可以给毕业班的老师或某些同学免费做一个样杯，请他们去给印像店做宣传，然后给他们一定的好处费。如此，不仅可以增加自己的业务，而且两方也都能获利，这也是对情侣DIY印像店的又一个双赢好计策。

时尚DIY店之三：开个DIY电绣精品店

市场前景：

追求个性是现代青年的普遍思想，每一个年轻人都想拥有一个独一无二充满个性的产品。如果能够提供这一服务，一定会受到众多青少年的喜欢和追求。而DIY电

绣精品就是为了迎合此种需求而开发的一种个性精品。此种电绣产品，款式多样，而且品种可随着市场变化而变，大大地迎合了个性时代的要求。它们有最流行的卡通人物、精美花卉、英文字母、不规则图案等。使用时只需要把它们放在衣服任何地方，用电熨斗120℃-150℃温度压烫45-60秒时间，即可粘紧在衣服上，就像绣上一幅精美的图案，且不怕水洗，又是独一无二自己喜欢的个性产品。更重要的是价格便宜，每个只需3―5元，大部分青少年都可接受。同时可烫贴在书包、钱包、布袋、帽子、布鞋、枕头套、床单等布制品上，市场面非常广，基本无风险，适合任何人士投资创业。

投资分析：

开这种店，可把地址选择在学校附近或商业步行街，门面有10平方米左右便可以了。开这种店投资较小。前期投入有10000元便足够了。首月房租600-1000元，装修费1000-1500元即可(在三面墙挂上铁丝网和门面招牌)；服务员首月工资600-1000，首次进货资金2000元(约1000个)，办证照、周转金及购买电熨斗、宣传等其他开支5000元。按销售一个毛利2元-3元，每天最低50个，每月纯利按最低计算30天×130元=3900元，再加工出售一些个性T恤、帽子、巾袋、钱包等，月毛利可达5000元。扣除房租、水电、工商税收、人工(1人)，每月纯利可达2500元左右。

经营策略：

首先，开这种店，选择的店址不在中小学附近，就应在商业步行街，这里一般都人流量大，但如果不进行宣传。即使自己的DIY电绣精品店开业了，也会因没有知名度而没有顾客。因此，在开业前就应到打印店打印一些宣传资料，并在开业前后大量向外派发。这对于提高电绣精品店的知名度非常重要，如果宣传到位了，顾客就会自然找到门上来。

其次，在开业初期，应先打免费牌，在这里所说的免费不是说电绣精品免费，而是买电绣精品，免费为顾客用电熨斗烫贴，等有了一定名气后，再进行收费，当然收费也不能太高，每次熨烫可以收取1-2元。需特别注意的是，对于收费一定要跟顾客说清楚这是每次熨烫的成本费和手工费，以免造成误会。同时对于老顾客和熨烫数量较多的顾客可以实行优惠，比如对老顾客、和熨烫数量较多的顾客实行免费熨烫。而数量较多的。每熨烫9个还可赠送一个，以实惠吸引更多的顾客。

再次，为了增加收入，DIY电绣精品店还可以再购一些纯色T恤、布袋、帽子、书包等物品，用电熨斗烫贴上特色电绣精品作样板挂在店里，一则可以用来出售，二则同时也可为自己的电绣精品店做宣传。

时尚DIY店之四：开一个DIY蜡烛香薰店

市场前景：

在缤纷的蜡烛世界里，蜡烛是美丽和浪漫的代表，是衬托爱情的天使。而香薰则是一种集养颜怡性、祛病强身为一体的芳香疗法，它在调理身体的同时，更是心灵的一次芳香旅程，它可以为人们打造出具有高雅情调的美丽、健康、时尚新生活。如今，在健康成为最宝贵财富的今天，如果有心创业者把这两种物体有效地结合，开一家DIY蜡烛香薰店，一定会受到时尚人士的喜爱与追捧。

投资分析：

开DIY蜡烛香薰店店址应选择在人流最大的地方，大型公园附近或商业街上都可以，门店不需要太大。有30平方米足矣。一般开这种店前期有5万元便可以了，主要用于租房费、装修费、购买相关设备、原材料和工作人员工资以及办证、宣传等费用。在装修上要结合自己的实际来进行装修，装修材料可以用的差一点，但装修的风格却不能差。众所周知蜡烛的原料价格十分便宜，就是加上价格相对高一些的香薰原料(少量)价格也不会太高，而制作成香薰蜡烛后，因其具有漂亮时尚的外表和独特的香味，利润往往就会达到数倍，甚至更高。一般一个香薰蜡烛的价格可以达到10～20元，因此说，因这种蜡烛利润高，此规模的店一旦经营的较好，年纯利润都会在5万元以上。

经营策略：

首先，开蜡烛香薰店在开业前就应做好相应的宣传，要准备好货品。在宣传时一定要注意宣传的对象必须是自己相应的消费人群，而货品的准备也一定要注意产品要新，一定要突出店的特色，只有产品有特色才能吸引人。一个香薰蜡烛的成本一般就是1-2元。而售价却在10元以上，利润很高，所以在开业的时候店主可以做一些相应的促销活动，如折扣或进店有礼等等都可以，通过这些方式，不仅可以吸引更多的顾客，而且也可以提高自己蜡烛香薰店的知名度。

其次，要求店主要熟悉蜡烛产品。不同的香薰蜡烛如何点、如何组合都有不同的讲究，自己是内行才能更好地向顾客推销。店主必须明白各种香薰蜡烛的芳香疗法功效；不同颜色搭配隐含的寓意，支数讲究，不同蜡烛产品的卖点与亮点……如据芳香疗法。每种香味具有不同的功效，熏衣草有安眠的功效，可放置在卧室；玫瑰有功效可放置浴室；苹果有促进食欲的功效可放置于餐厅；薄荷有提神功效可放置于书房。

再次，蜡烛香薰店开业后，注重经营方式很重要，应不定期地做一些活动，针对会员进行优惠，会员消费均可对任何品种享有8折优惠，而在会员生日时，会员可凭会员卡免费领取一份生日礼物，并且可选择心仪包装款式，免费包装……使会员的忠心得到应有的回报。同时，对每天进店的每一位顾客，都要想办法留住，让他们尽量多的了解蜡烛DIY的乐趣和香薰蜡烛的浪漫气氛，争取让更多的客人自己动手制作，这样店里的每一天都会带动人气，从而也就会带动自己的蜡烛香薰店蒸蒸日上。

第四。每个节日都是店庆日，与民同乐。不妨让自己吃点小亏，全场买任一产品都送可以现场自己做一个带回家，调动顾客积极性充分感受DIY乐趣。但一定要记住，让更多的年轻人了解香薰蜡烛是可以自己做的，并且自己制作出的蜡烛也是相当精致的。同时，要留下客户的手机号码吧，每次有折扣或活动就给他们发个短消息。当然。记得别打电话给他们，打电话时耍花钱的，以避免因打电话引起他人的反感。通过温馨的服务打动顾客。

时尚DIY店之五：开时尚DIY家具店

市场前景：

如今的消费市场流行的是个性与时尚。如果开一间简易的时尚DIY家具(金属)店，为有个性化要求的年轻人和家庭搭建一个DIY时尚平台，一定会受到他们的喜爱。经营者不需要给顾客提供工具，只需给顾客适当的指导，让他们按照自己的想法参与设计和加工，DIY家具(金属)店在引起这类客户兴趣的同时，自己也就能在时尚DIY家具店里掘到金。

投资分析：

在选址时，可选择在超市里，也可以选择在人口相对集中的居民区。一般来讲上述地方交通便利，客流量也比较大，便于吸引顾客。开这种店铺面有15平方米左右便可以了。前期全部投资大约3万元，其中

10000元左右用于购置产品陈列和铺货等，5000元用于时尚个性的装修，店铺的租金2000-3000元。但开这种店会有一定风险，不过如果自己用心经营，相信肯定会给投资者带来不菲的收益。如店主在半年内只卖了从公司进货的1万元产品，没有从厂家进第二批货，那么店主就肯定会亏本，主要是房租、水电、员工工资，以及前期装潢等费用按半均摊等加起来最少也在15000元以上，虽一般公司对店家的价格在5折左右，1万元的货应该可以卖2万左右，但明显店家在亏本干。不过，如果在半年内能做出卖20000元产品的业绩，收支便可以持平了。如果经营得当，每月能保证销售8000元以上的产品，半年便会除产品成本有50000元的收入。那么除去必须支付的铺租、税费、水电等开支和维护、折旧费用，半年便会有20000元以上的纯利润，也就是一年便会达到50000的纯利润。

经营策略：

首先，在选址和定位上一定要力求准确，同时也要选择恰当的产品，服务定位也应准确，如果真正能满足店铺辐射范围内的消费者的要求，自己的时尚DIY家具店生意也就可以开业大吉，蒸蒸日上。

其次，在开店前店主应先找一家产品质量好的生产企业，然后与厂家签订合同(一般厂家会以优惠的价格铺货)。前期可用产品的新奇吸引顾客。同时还辅助以多方面的宣传。通过多种形式以扩大知名度，增加收入来源。在经营过程中，应力求突出家具店的DIY，真正突出自我设计、自我安装，店家只是给予适当的技术指导即可。其实动手做也正是DIY家具店吸引顾客眼球的独特之处。

再次，无论顾客DIY哪种产品，不管是书桌、茶几也好，电脑台也罢，都要给顾客质量保证，让顾客对DIY的产品真正做到放心。同时在顾客DIY好产品后，店家应很上心地给顾客搭配自己店内富有特色的工艺品，以通过温馨服务，使自己的时尚DIY家具店在顾客中树立起独具风格的好口碑。

时尚DIY店之六：开家DIY银模店

市场前景：

具有独特个性和纪念价值DIY的银模店与前几年火热的“陶吧”有几分相似之处，在这样的店里，花几个小时，一个由顾客自己设计并制作的银饰就会诞生。DIY银模店制作的原材料主要是纯银黏土，即由纯银、纳米级特种添加剂和稳定油脂等材料混合而成。顾客可以按照自己的喜好来对黏土塑形，再通过专用炉具高温烧制去掉其他成分，剩下的就是纯银的饰品了。对于追求个性的年轻人来说，一般的银饰似乎总不能满足他们的要求。因此在DIY的小店里，自己做一回设计师、制作者的味道不但新奇。最终拥有属于自己的、独一无二的、“那一个”的银饰，更是充满了吸引力。虽说自己做的银饰比一般的银饰要贵，但是对于追赶时尚的年轻人而言也就并不在意了。所以，对于创业者只要抓住商机。开家DIY银模店一定会有非常广阔的前景。

投资分析：

银饰店的选址比较重要，这类小店的消费成本较大，因此应该选在人流量大、消费水平高的年轻人集中地。大型的商业区和时尚风味浓郁的区域都比较理想。此外高档办公楼集中区域、高级住宅小区附近或者高校周围也可以进行考虑。这类小店门面不需要太大，有20-30平方米就够了。前期投资一般在50000-60000元，主要是购买机器需要20000元。小店的月租金大约4000元左右。其他费用需30000元左右，其中包括材料费、办证费、店面装修费、宣传费等。因店面不大，雇用一两名工作人员也就可以了。一般这种店里的纯银黏土1克卖10-15元。以此算来，一般一枚女式的、较纤细的戒指价格在100元左右。如果是男式的，或者粗放点的，则相对贵一些。而开这种店利润都可以达到30％以上，所以利润空间相对较大。如果经营得当每年30000元的纯利润是没有问题的。

经营策略：

首先，对于开DIY银模店的店家，必须对时尚、艺术有一定的敏感度，只有如此才能保证银饰店的品位。才能更好地吸引顾客前来光顾。