北京房屋出租合同范文
时间：2023-03-25 09:57:26
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篇1
方(乙方)：_________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于北京市_________区(县)_________。
该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋(已/未)设定抵押。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况为第_________种：
(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________。
(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________。
第三条 房屋用途
该房屋用途为：_________。
第四条 权限(可多选)
乙方的具体权限为：(以甲方名义出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，_________。)
第五条 出租期限
(一)出租期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。出租期限的变更由双方书面另行约定。
(二)甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付给乙方。
第六条 租金
(一)租金标准为_________元/(月/季/半年/年)，租金总计：_________元(大写：_________元)。出租期内租金标准调整由双方另行书面约定。
(二)租金收取方式：(甲方直接向承租方收取/乙方代为收取)。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：
1.甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2.如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分(归甲方所有/归乙方所有/_________)。
3.本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_________银行，由银行为甲方开立账户。
4.乙方自_________年_________月_________日起开始按(月/季/半年/年)通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。
第七条 佣金
出租期内其中_________日作为乙方工作期，具体日期为_________，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：(由代收、代付银行划帐/_________)。
第八条 房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时，乙方(是/否)向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：_________元(大写：_________元)。出租期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条 其他费用
期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选)：水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/_________。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条 房屋及附属设施的维护
(一)出租期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责_________;乙方负责_________。
(二)甲方(是/否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。
第十一条 转委托及告知义务
出租期内，未经甲方书面许可，乙方不得将事宜全部或部分转委托给他人。
乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。
第十二条 合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。
2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1.迟延交付该房屋达_________日且未征得乙方同意的;
2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;
3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常出租该房屋的;
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1.未按约定支付租金达_________日以上的;
2.擅自改变房屋用途的;
第十三条 违约责任
(一)出租期内甲方需提前终止合同的，应提前_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付违约金。
(二)出租期内乙方需提前终止合同的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。
(三)甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。
(四)乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。
第十四条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条 其他约定事项
第十六条 合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，由乙方送达银行_________份。
合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京房屋出租合同范文2委托人(甲方)：_________
居间人(乙方)：_________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与房地
产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下：
第一条 委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(见附件)，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：_________;对承租人条件的特别要求：_________。
乙方还应提供以下服务：_________。
第二条 委托期限
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第三条 现场看房
本合同签订后_________日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料(material)进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料(material)不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料(material)与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条 甲方义务
(一)应出示身份证、营业执照、_________等真实的身份资格证明;
(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;
(三)应保证自己提供的房屋资料(material)真实、合法;
(四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;
(五)应对乙方提供的承租人资料(material)保密;
(六)不得在委托期限内及期限届满后_________日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;
(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租。
第五条 乙方义务
(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;
(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;
(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;
(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
第六条 佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的_________%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/_________日内)支付。 佣金的支付方式：现金;支票______。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条 费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：_________。
第八条 转委托
甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。
第九条 本合同解除的条件
(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料(material)不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;
(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料(material)的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担。
第十条 违约责任
(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照_________的标准支付违约金;
(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照_________的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;
(三)甲方违反保密义务的，应按照_________的标准支付违约金;
(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照_________的标准支付违约金;
(五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失。
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
(一)提交_________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项：_________。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京房屋出租合同范文3转出租方(甲方)： 证件类型及编号：
受转租方(乙方)： 证件类型及编号：
根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
甲方依法承租的坐落于北京市 区 街道办事处(乡镇) 的(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋(全部/部分) (以下简称该房屋)转租给乙方，该房屋建筑面积为 平米。
二、租赁用途
1、甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。甲乙双方约定该房屋的用途为 居住 ，乙方承诺按约定的用途使用该房屋。
2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不得擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
1、甲乙双方约定，该房屋租赁期共计 个月。房屋租期自 年 月 日起至 ___年 月 日止，甲方保证该转租期限未超出租赁合同的租期。
2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前 10 天向甲方提出续租(书面/口头)要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式和期限
1. 甲乙双方约定，该房屋每月租金为(人民币) 元。
2. 租金支付时间，首付房款时间为20xx年 月 日，此款为 个月的租金。首付房租款后，乙方约定交付甲方以后房租的具体时间为：
年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年__ 月 日的租金，共计 元。
年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年__ 月 日的租金，共计 元。
年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年__ 月 日的租金，共计 元。
3. 租金支付方式：甲方直接收取 / 网银支付,收款行 ,收款账号 ,收款人户名 。
4. 甲方或其人收取租金后，应向乙方开具收款凭证或者乙方持有银行转账明细。
五、其它费用和履约保证金
1、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____ 等费用由乙方承担。
2、甲方根据乙方实际使用量，按照国家规定的价格向乙方收取水、电、气费用，水、电、气费按月支付，每月支付上月的水、电、气费。水、电、气费的标准，甲方有权根据政府的相关调整需要进行调整，但应书面通知乙方，从通知到达乙方的次日起，双方按调整后的标准结算。
3、乙方对产生的生活垃圾自行处理，相关费用由乙方承担。
4、乙方应于本合同签订时向甲方交纳履约保证金 元。本合同终止，乙方结清各种费用和款项后，甲方将该保证金返还乙方;如乙方未结清各种费用和款项，甲方有权将该保证金先折抵乙方债务，不足部分由乙方补足。
六、房屋使用要求和维修责任
1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;甲方在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前___日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。
5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。相关费用由乙方承担。
七、转租、转让和交换
1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
八、房屋返还时的状态
1、乙方应在本合同的租期届满或者合同终止后当天内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/天向甲方支付该房屋占用使用费。
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
3、合同终止后，乙方对该房屋进行改建、扩建或装修不可拆除，应维持原状，无经济补偿问题。
九、违约责任
1、乙方迟延支付租金或各项费用，每迟延一日向甲方支付相当于房屋月租金 两倍 的违约金，迟延超过 5 日，甲方有权解除本合同。
2、乙方装修、改造损害房屋主体或承重结构的，甲方有权解除本协议。乙方装修、改造有损甲方其它利益，经甲方书面通知，乙方未在 5 日内改正的，甲方有权解除本合同。
3、乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，或擅自将房屋转租或允许第三方使用，或擅自改变房屋用途，或擅自设立广告牌，甲方有权解除本合同，或责令乙方立即改正，或强制乙方立即改正，或替代乙方完成改正行为，相关费用由乙方负担。
4、一方违约，另一方解除或终止本合同，违约方支付守约方相当于 1 个月房屋租金的违约金。
5、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按向乙方支付相当于 1个月房屋租金的违约金。但下列情况除外：
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
7、本合同解除或终止后，乙方未能如期腾出并返还房屋，视为其放弃存放于房屋内的财物和门锁的所有权，甲方可任意处臵，可强制打开房屋门锁，更换门锁，将乙方放臵于房屋内的财物搬出或留臵。由此给乙方造成的损失由乙方自负，给甲方造成的损失由乙方承担。
十、不可抗力
合同期内如遇不可抗力，包括自然事件、政府行为、国家行为等不能预见、不能避免、不能克服情形，致使本合同不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。
十一、法律适用、管辖和生效
本协议适用中华人民共和国法律，由房屋所在地法院管辖。 本协议由双方签章，乙方支付甲方履约保证金后生效。 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
篇2
出租方（甲方）：_________
方（乙方）：_________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于北京市_________区（县）_________。
该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋（已／未）设定抵押。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况为第_________种：
（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________。
（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________。
第三条 房屋用途
该房屋用途为：_________。
第四条 权限（可多选）
乙方的具体权限为：（以甲方名义出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，_________。）
第五条 出租期限
（一）出租期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。出租期限的变更由双方书面另行约定。
（二）甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付给乙方。
第六条 租金
（一）租金标准为_________元／（月／季／半年／年），租金总计：_________元（大写：_________元）。出租期内租金标准调整由双方另行书面约定。
（二）租金收取方式：（甲方直接向承租方收取／乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：
1．甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2．如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（归甲方所有／归乙方所有／_________）。
3．本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_________银行，由银行为甲方开立账户。
4．乙方自_________年_________月_________日起开始按（月／季／半年／年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。
第七条 佣金
出租期内其中_________日作为乙方工作期，具体日期为_________，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（由代收、代付银行划帐／_________）。
第八条 房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时，乙方（是／否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：_________元（大写：_________元）。出租期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条 其他费用
期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：水费／电费／电话费／电视收视费／供暖费／燃气费／物业管理费／_________。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条 房屋及附属设施的维护
（一）出租期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责_________；乙方负责_________。
（二）甲方（是／否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。
第十一条 转委托及告知义务
出租期内，未经甲方书面许可，乙方不得将事宜全部或部分转委托给他人。
乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。
第十二条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1．该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。
2．因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1．迟延交付该房屋达_________日且未征得乙方同意的；
2．交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；
3．不承担约定的维修义务致使乙方无法正常出租该房屋的；
4．_________；
5．_________。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1．未按约定支付租金达_________日以上的；
2．擅自改变房屋用途的；
3．_________；
4．_________；
5．_________。
第十三条 违约责任
（一）出租期内甲方需提前终止合同的，应提前_________日通知乙方，并按月租金的_________％支付违约金。
（二）出租期内乙方需提前终止合同的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________％支付违约金。
（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_________％向乙方支付违约金。
（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_________％向甲方支付违约金。
（五）_________。
（六）_________。
第十四条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条 其他约定事项
（一）_________。
（二）_________。
（三）_________。
第十六条 合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，由乙方送达银行_________份。
合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）（签字）：_________ 方（乙方）（盖章）：_________
住所：_________住所：_________
证件号码：_________房地产经纪机构资质证书编号：_________
委托人：_________ 房地产经纪持证人员姓名：_________
证件号码：_________经纪资格证书编号：_________
电话：_________电话：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
附件
房屋附属设施、设备清单
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篇3
乙方：_________________
为保证房屋租赁当事人的合法权益，保障房屋租赁租金的安全，根据有关法律、法规，在遵循公平信用原则的基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方为甲方开设房屋租赁租金专用账户、进行租金代收代付事宜达成如下协议：
第一条 本协议所示的代收代付对象为甲方所出租房屋的租金。
第二条 乙方为甲方开设“房屋租赁租金专用账户“（以下简称“租金账户“），该“ 租金账户“专门用于代收代付甲方所出租房屋的租金，“租金账户“应与甲方自有的结算账户分开。
除甲方按有关规定应收取的费及其它延伸服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服务的，应在出租合同中注明所提供延伸服务的项目及收费标准。
第三条 甲方出租房屋的，应在《北京市房屋出租委托合同》签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同及出租房屋的相关信息，网上备案系统据此生成付款列表，甲方定期下载打印付款列表并盖章后送交乙方，乙方核对无误后向出租人代付租金并在网上备案系统上标注付款信息。
第四条 甲方将所房屋出租的，甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构成交版）》时，应在合同中约定通过租金账户代收代付租赁房屋的租金。乙方应定期向甲方提供收款清单，甲方据此在网上备案系统上标注收款信息。
第五条 甲方要求从租金账户提取费及其它延伸服务费用的，应不超过租金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的，应提供费用明细清单，乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。
第六条 房屋出租合同有效期内，甲方未能将房屋出租的，甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。
第七条 承租人未按期支付租金的，甲方应用自有资金垫付租金，承租人补交租金后，甲方可从租金账户中提取相应金额。
第八条 甲方提取佣金或垫付房租的，应向银行提交书面申请及相关材料，经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。
第九条 房屋租赁合同或出租合同发生变更、终止的，房地产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起1日内，在网上备案系统予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的，由甲方承担责任。
第十条 乙方按照国家有关规定，对甲方开立的“租金账户“计息。
第十一条 乙方详细记录“租金账户“资金收支情况，并根据甲方需要向甲方提供。
第十二条 租金帐户存续期间，若司法机关、行政机关等有关部门对“租金账户“进行冻结或扣押，甲、乙双方均有义务出示证据以证明租赁租金及其银行账户的性质。
第十三条 市、区县建委（房管局）及中介协会履行对租金账户的资金划转情况监督检查职责时，甲乙双方均应予以配合，并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。
第十四条 服务费用：__________。
第十五条 本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。
第十六条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，双方同意按下列第种方式处理：
（一）任何一方均可向人民法院提起诉讼；
（二）提交北京仲裁委员会仲裁。
第十七条 本协议一式份，甲、乙双方各执份，交北京房地产中介行业协会备案一份。
第十八条 其他约定
1．_______________________。
2．_______________________。
甲方（签章）：_________________________
法定代表人：___________________________
资质备案证明号：_______________________
通讯地址：_____________________________
联系电话：_____________________________
签订日期：________年________月_______日
乙方（签章）：_________________________
法定代表人：___________________________
通讯地址：_____________________________
篇4
北京房屋租赁管理办法：20xx年调研起草住房租赁管理条例20xx年会拟安排审议3项法规草案，继续审议《北京市旅游条例》和《气象灾害防治条例》。为治理规范停车秩序，制定《北京市停车管理条例》。
此外，市人大会拟对制定《北京市危险废物污染环境防治条例》、《北京市住房租赁管理条例》进行调研起草。
对制定《北京市非物质文化遗产保护条例》、《北京市既有多层住宅增设电梯办法》、修订《北京市食品安全条例》开展立项论证。
今年拟安排2个执法检查，对《北京市全民健身条例》及其实施情况进行检查并开展专题询问，并对《院前医疗急救服务条例》实施情况进行检查。
对《北京市房屋租赁管理办法》的意见1.第八条不得出租的房屋的第一种为“未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的”应该进一步明确何为“其他合法权属证明”?如果认定购房合同或入住通知书为“合法权属证明”，将对现行的房屋登记制度造成一定冲击，使购房人更觉得办不办房产证无所谓。如果继续坚持建设部《城市房屋租赁管理办法》中的规定：未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租，则会对现有很多因房地产商原因办不下房产证的人可能取得的收益造成侵害。因此，笔者建议政府在制定办法时要考虑两方面因素，即放宽没有房产证的房屋不能出租，又要对“其他合法权属证明”有个明确说法和使用时间上的限制。
2.在政府文件中首次出现“商住两用房”一词，但又找不到官方定义，希望政府既然使用此提法，首先应明确何为“商住两用房”，否则，房产证上写着设计用途为“住宅”或“公寓”的业主将房屋出租给开公司的人是否为“未经规划部门批准改变房屋用途”?如果是，已购买所谓的“商住两用房”的购房人怎么办?如果不是，购房居住的购房人的利益谁来保障?
3.出租人、被委托人何来责任要承担第二十六条规定的治安责任，签署什么《出租房屋治安责任保证书》，即使出租人、被委托人签了《出租房屋治安责任保证书》就能保证承租人不出问题了吗?笔者看了此条总觉得有点别扭，好像有什么东西被搞颠倒了，出租人、被委托人的责任是依法纳税，公安机关应负责治安，包括保护出租人房屋的安全，否则出租人纳税做什么用?“不得留宿无合法有效身份证件的人员”先不说此提法值得商榷，至少不应仅对出租人、被委托人单独提出此限制。
北京:公租房门槛还将降低“xx”期间，本市共完成了6562万平方米市属老旧小区综合整治，惠及1678个小区、1.37万栋楼、81.9万户居民，超额完成任务。“十三五”期间，老旧小区改造将怎么做?
北京市住建委委员赵成介绍，从思路上，一是遵循以居民需求为主，愿意改造、想改造的老旧小区就可以先纳入改造。二是将由过去的单项改造为主变为综合改造为主。第三，在改造过程中按照社会契约的原则，由业主共同协商约定相关责任和义务。“今年，我们将分别在东城选择两个、西城选择三个老旧小区，朝阳、海淀、丰台、石景山区各选择一个老旧小区，先行试点，通过试点来观察新举措的实际效果。”
什么是综合改造?赵成告诉记者，综合改造既包括对老楼本体的改造，比如抗震加固、节能改造、小区上下水改造，也包括对老楼楼外破损处的修复和小区环境的综合整治。“特别是有条件的老旧小区，还要增设停车位，增加一些服务居民的配套公共设施，比如老年活动中心。”
同时，在建筑改造的同时，设定好后期物业管理，让老楼不会面临改后“失管”。其中，已经有物业进驻的老旧小区，要经过业主共同决定，确定物业服务标准。没有物业的老旧小区，有条件的，要引入专业的物业公司;条件欠缺的，最起码也有“准物业”来提供基础服务。
篇5
那一天是2008年1月7日晚近10点发生在北京某小区9号楼4单元602室的一幕……。
李女士不仅遭遇恶房东，还碰上了黑中介，并且投诉很多部门无人管，自己付了四个月房租只住了三个多月房子，还没有拿到房租发票。直到今天，李女士提到这段租房经历还是十分气愤。
着急租房遭遇“恶房东”
2007年8月份，李女士因为自己的侄子要来北京上学等原因，决定再租个大些的房子。因为虽然自己有个70多平米的两居室，但已经住有夫妻二人与一个五岁的女儿，还有女儿的爷爷奶奶。
经过一段时间的奔波后，2007年8月24日，已经在某知名度极高的房屋中介公司登记注册过的李女士在这家公司的联系下，认识了后来居住于某小区9号楼7单元602室的房东余某(化名)。经过协商，余某和李女士签订合同，把自己儿子名下190平米的复式房子以每月租金9583元的价格租给了李女士，并在这家中介公司的见证下以“押一付三”的方式在当日收了钱款并签了合同，签订租房期是从2007年9月20日开始至2010年9月19日结束。
2007年9月16日，余某约李女士和这家公司共同交接房子，但是房子却是大大出乎李女士和爱人的意料之外：
“整座楼外墙全部都被围起来了，很多工人正在叮叮当当的装修，很多危险的信号标志竖立在我将要搬进的楼里。”李女士向记者讲述了当时的情况，小区的物业和保安也证实了李女士所说的情况属实。因为外墙装修工程至少要持续到11月中下旬，家里有着5岁的孩子和60多岁的老人，本来没有电梯的6层楼梯就让李女士为家里的孩子和老人担心，交接房子时又遇到了外墙装修这样的事情……在这种情况下，对房子显然是不满意的，所以李女士并没有接过余某手里的钥匙。
“外墙装修怎么会影响居住呢？不会影响的。而且我可以让你们十来天房租，重新计算起租时间！”在李女士夫妇的要求下，余某在家具设备的清单上补写了“房款从2007年10月1日起租，并签上了他儿子的名字，约定合同以更改后的为准。
大约两天后，余某约李女士要把其名下的座机电话过户到李女士的名下。第一次打交道，李女士就感觉到了这个房东的不友善，李女士带着5岁的女儿在西单网通电话营业厅里等了足足2个小时才见到姗姗来迟的宇永杰！
2007年10月2日，洗衣机在第一次使用不到一分钟就坏了！合同条款里明确写着家具的自然老化维修由房东负担，但在李女士就此打电话给房东余某时，余某开始不接听她的电话，后来干脆说是李女士用坏了她价值5千元的洗衣机。她竟然质问说：“我买洗衣机时人家说能用十年呢，怎么能刚刚用了4年怎么会就坏了？”
在沟通无法取得预想效果的情况下，李女士找来小天鹅洗衣机的售后服务人员，维修人员说是电机坏了，如果有发票的话可以在5年的保修期内进行免费维修。但余某并未给给李女士提供洗衣机的发票，而且再次拒绝接听电话。无奈之下，李女士给余某发了条短信说明情况，但却接到了“不想住就搬出去”的回复。至此，李女士确信自己遇到了一个“恶房东”。
在事情无法得到妥善解决的情况下，李女士找到了这家中介公司，工作人员都在忙着各自的事情，没人搭理李女士。过了很久，才有一位工作人员不耐烦对李女士说：“我们现在很忙，你自己打电话给房东吧！”
没办法，李女士不得不自己先垫付了580元的洗衣机维修费。
但是，更为严重的事情出现了。李女士近万元高价租住的房屋居然漏雨，尤其是厨房的房顶七八处漏雨。因为无法联系上房东，李女士家只能自己用水盆接水解决问题！
毕竟是要住3年的房子，为了让自己和家人住的更舒适一些，在余某拒绝继续配备家具的情况下，李女士及其家人特意到家具城买了上万元的沙发、床以及梳妆台，并请来专业工人布置电话线和有线电视线。
本来以为息事宁人可以相安无事，但是11月末，在外地出差的忙碌采访中李女士接到了余某发来催缴第二次房租的信息。因为租房合同条款做了补充变更，李女士提出按新的约定在12月底付清第二次房租，没有得到答复。
12月中旬回到北京后，李女士主动打电话问中介公司，让她帮忙联系余某以便支付接下来3个月的房租，同时自己也多次联系余某。在李女士多次发短信给余某后，余某终于回短信答复说：“我在深圳出差，4号回来后北京见面商量。”
12月中旬，在没有任何沟通的情况下，余某把当初合同约定提供给李女士的停车位让人给锁上了，并且开始辩称自己不知情，后来又改口质问李女士为什么不按时缴纳第二次房租。
在这种情况下，李女士提出双方见面协商，余某答应了。但是，没过两天，余某变卦了，她不仅下了“逐客令”，还拒绝和李女士面谈，说要派出代表来处理这件事情。在2007年底繁忙的工作中，李女士先后见到了好几个余某派来的代表，先是表妹，又是侄儿，还有一些不愿表明身份的人。几次谈判，这个表妹说让李女士2008年1月底搬走，过了几天，那个侄儿又说必须1月15日之前搬走，并且多次言语威胁。
就这样，一直到1月14日李女士搬出某小区9号楼7单元602室，也没见到房东余某。“我终于领教了什么叫‘恶房东’！”李女士今天仍很愤怒。
2月5日、6日，李女士为了讨要一个月的房租押金和三个月房租发票，记者也想找余某进一步了解核实情况。但让人意想不到的是，记者和李女士多次拨打余某的手机，听到的却是语音提示：“你拨叫的手机已经暂停服务”。
祸不单行 又遇“黑中介”
遇到恶房东已经让李女士十分生气，但接下来的遭遇更让她气愤。拿了中介费却不想协助租户处理任何事情，中介公司的不讲理甚至蛮横，更是让她感受到了祸不单行――不仅遇到了恶房东，还碰到了黑中介。
一年11.5万元租金的一套房子，明明是签了租住期限为三年的合同，但现实情况却是不仅没有受到付钱享受到应有权利的待遇，在受到莫名其妙的一次次呵斥与驱赶。本来是由这家知名度极高的中介公司牵线搭桥见证的房子，并在其建议下以“押三付一”的方式早早付了房东四个月的租金，但是在刚过三个月之时房东就下了逐客令，李女士觉得应该求助收了9000元中介费的这家中介公司。
李女士打电话给为其作见证的中介公司的工作人员，但是当时介绍房源的工作人员已离开中介公司的那家店，工作人员发短信给李女士，让李女士联系那家店的店长。于是，李女士按照工作人员提供的电话给店长打去了电话，把事情的详细情况向店长作了介绍，希望他们能联系房东，或者从中做个调解。但是，店长却打断了李女士，并口气很生硬的回答说“你自己联系吧，我现在休假……别跟我说任何细节。”
李女士又问店长“那我们所支付的近4万元的房租发票可以开一下吗？”
“你交5% 的税金给你开，否则你自己去地税局，那里需要交6%！”
李女士质问：“你们一个知名的中介公司，怎么能这样不负责任？”没想到得到的答复却是：“我们收了中介费，当时给你找到了房子，其他的事情就管不着了！”
李女士的话没说完，店长就把电话挂掉了。
找房东、找中介都不能解决问题，李女士被气得一次又一次失眠了。本来以为通过中介公司可以租到放心的房子，没想到中介公司却是这么不负责任。
不甘心的李女士再次找到中介公司，没想到这次中介的人却对李女士说：“房东说他们之所以要收回房子是因为你们违约在先，没有按时交付房租……”自己明明是交了四个月的房租，而在没有到三个月时就面临被房东赶出来的困境，怎么能说是自己违约在先？李女士要把真实情况讲给中介的人听，但对方却拒绝听，态度恶劣地说：“我们相信房东的话！”
“这简直是和黑中介一样，只不过是合法注册的‘黑中介’，还是知名的黑中介’！”接受记者采访时，李女士十分气愤。
中介公司为何如此不负责任呢？当记者到这家公司进行调查了解时，这家中介公司的一位负责人给了记者这样的回答：“我们作为一个中介机构，主要的职责就是为出租者找到房客，为求租者找到合适的房源。在承租双方都有意向后，具体的协商及签约等事项都是租赁双方自行决定的，与中介无关，中介起到的只是一个牵线搭桥的作用。所以，承租双方出现的任何矛盾他们无法进行解决，只能通过租赁双方自行解决。我们不是不帮，是没有这个能力，也没有这个义务来帮！”
要租好房 需火眼金睛
高房价，租房难，对很多在都市生活的人来说是一个永恒的话题。尤其是现代社会和大中城市，随着房价的不断飞涨，买二手房，租房已经成了一种普遍的现象。但是，由于房屋中介市场的混乱，李女士不仅不是特殊的个案，而且很具代表性。恶房东、黑中介再加上管理乱，已经成为北京房屋出租市场混乱的三大恶疾，并且在全国很多地方同样存在这三大恶疾。
在遭遇恶房东、黑中介之后，李女士曾想到向有关部门投诉，但结果却是让她深切感受了北京房屋出租市场的管理混乱。她曾就此事先后向房产、工商、税务等多个部门投诉，得到的答复要么是“这不属于我们管的范围”，要么是“我们调查一下再说”。但是，直到记者发稿时，仍没有一个部门对此事展开调查，更没有任何处理结果。
房屋中介真的像这家公司说的那样可以收了中介费之后就什么事都不管了吗？中大恒基的一位负责人有着自己不同的看法。他告诉记者，对于一个中介机构，受了一定的中介费后，就有为租赁双方的客户进行服务的义务。如果在中大恒基出现了这种情况，他们首先对双方进行一个协调，如果实在不能通过协调解决问题的话，他们会给租户免除中介费后寻找下一个合适的房源，绝对不会出现李女士所面临的这样一个状况！“并且，我们是可以免费开具发票的。”
接受记者采访时，链家地产一位业务人员也表示，如果是他的客户出现了这种情况，他首先会与房东与租户进行详细的沟通，找出问题的症结所在，然后寻求解决问题的办法。如果实在解决不了他们也会为自己的客户寻找新的合适的房源，而不可能像这家公司那样对此事不管不问。他认为，作为中介机构在收取了一定的中介费用后，就应该尽力把服务进行到底，并尽量做到让客户满意的义务。
租房时如何避免与李女士同样或类似的遭遇呢？中大恒基业务经理李先生和王先生告诉记者，在目前房源渠道较窄的情况下，求租者找中介公司越来越成为一种普遍的选择。对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。所以在寻求中介公司租房时需要注意以下几点：首先是挑选大型的品牌中介公司。这样的中介公司经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质来赢得消费者依赖，很少有欺骗消费者的现象出现；其次是看房前无需签署协议和支付费用，在租房成功之前房地产中介公司提供的服务都应该是无偿的；第三是要注意中介并不是“护身符”。在租房过程中，大家一定要沉着冷静，不要急于租房而上了中介公司的当，从而使得自己的钱财受到损失；最后是注意注意合同陷阱，保留好合同、补充协议等有关证据，必要时通过法律途径维护自己的权益。
篇6
租赁机构：_______________________备案证明编号：_______________________
承租人（乙方）：_____________________证件类型及编号：_____________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方委托出租房屋的房地产经纪机构（即租赁机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市______________区（县）______________街道办事处（乡镇）_______________________________________，建筑面积_______平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：______________或房屋来源证明名称：______________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：______________，房屋（是/否）已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：______________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________，最多不超过________人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》（见附件一）；居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（甲方/乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及____________后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出（书面/口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式：________元/（月/季），租金总计：人民币________元整（￥：________________________）。
租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租赁机构在________________________银行开立房屋租赁租金专用账户（以下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），帐号为________________________，乙方通过第________种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：
1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在_______________银行开设付款账户，帐号为_________________________ ；
2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或POS机刷卡等方式）；
3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁机构代交租金。租赁机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。
（二）押金：人民币________元整（￥：________________________）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________________由甲方承担，_____________________由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）
物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）________________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 佣金
本合同签订后（即时/_____日内），租赁机构可按月租金的______%收取佣金人民币__________元整（￥：____________________），其中乙方应向租赁机构支付月租金的 _____%，即人民币__________元整（￥：____________________）作为佣金，支付方式：现金/转帐支票/银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准）。
第七条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第八条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、____________________________________________________________ .
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达______日的。
2、欠缴各项费用达____________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、____________________________________________________________ .
（五）其他法定的合同解除情形。
第十条 违约责任
（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_____%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_____日通知对方，并按月租金的_____%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按______________________________标准支付违约金。
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条 其他约定事项
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份，租赁机构一份，____________________执_____份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
租赁机构签章：
国籍：
委托人：
委托人：
联系方式：
联系方式：
经纪执业人员签字：
资格注册证书编号：
年 月 日
年
月
篇7
2008年，国家将存款准备金率提高至17.5%的历史最高位。面对着低迷的市场、高涨的融资成本以及萎缩的销售业绩，开发商资金状况越来越不理想，如何摆脱这一不利局面，确保现金流、摊薄利润以求能够挺住，开发商们各想其招，一是推迟开盘，等待时机；二是降价。对于降价，开发商又有两种选择：一种是直接降价，不过这种方法容易背上“恶性降价”的骂名，连累同行，引发多米诺骨牌现象；另一种方法是促销，报价不降只提供其他优惠，通过促销，“开发商少挣点，银行少损失点，政府不再进一步压制”，众开发商试图以此寻求一种多方共赢的新平衡。
新房促销花招频出：
竞拍+送车
日前，网上争论很热的“深圳房价打赌事件”再一次将人们的视线拉向房价市场，深圳房价从2007年1月的每平方米10872元，一路飙涨60%，到10月已是每平方米17350元。随后在11月骤降12%，至今年5月，房价整体回落63%。涨上去的又掉下来了，房价回到去年年初的水平，每平方米约1.1万元。
最近，深圳关内就首次出现了万元以下的楼盘，该盘为“雷圳0755”，位于深圳房价最高的区域南山区。6月21日首批推出759套单位用于公开发售，均价9800元/平方米。另外值得关注的是，该盘起价7980元/平方米的单位共有20套。
同样，上海房市也呈现萎靡状态。今年1～6月上海商品住宅的总供应量为618.04万平方米，低于2006年上半年的943.84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851.32万平方米，甚至比2007年上半年的1043.63万平方米萎缩了近一半；总成交金额则为739.61亿元，也低于2006年上半年的810.63亿元和2007年上半年的1037.37亿元。
就近期北京房价市场表现看，地产开发商急于收回项目资金，主打“促销”战略。有采取“特价房”策略，它们的折扣普遍都在9折以下，甚至已经有低于8折的项目。
位于亦庄北京经济技术开发区的金地格林小镇6目前推出10套特价房，起价7600元/平方米，均价8000元/平方米左右。特价房源为144平方米3居B1户型、138平方米3居B5户型、140平方米左右3居B2户型，分别位于B7和B8号楼。按照在售9500元/平方米的均价计算，特价房最多可节省房款27万元。
还有新房通过竞拍方式销售，位于朝阳北路的珠江罗马嘉园，对外宣称均价19000元/平方米，四期小户型是24000元/平方米，而目前该楼盘的所有房子都打八折，7月份更是推出3套低价拍卖房，13000元(7折)起拍 ，登记后可参与活动，依当日拍卖价签约。据销售人员介绍，该楼盘2005年夏天的销售价格为6000多元一平米，到去年12月份的时候达到最高的21000元一平米，“现在房价比去年同期便宜了很多。”
“房车联动，买房送车，送完为止，358辆汽车等您开回家！”，这是位于昌平区回龙观体育公园北侧的东亚上北中心打出的广告，可以说是京城开发商“送车”规模最大的一次促销活动，然而该楼盘的销售现场并没有出现所期待的火爆场面。据楼盘营销负责人方先生介绍，其实“买房送车”只是一个噱头，并不是真送车，而是折价冲抵房款。
另外，“购房即送停车位”、“一次性付款免收10年物业费”以及公共维修基金、契税、合同印花税等等各种“变形打折”成为开发商吸引购房者眼球的诱饵。
然而，如此花样的促销活动却并没有将低迷的市场带入繁荣，根据北京房地产交易管理网数据统计发现，今年上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，其中期房上半年网上签约为33284套，现房签约量为7316套。去年上半年住宅期房及现房网上签约总量为65004套，其中期房签约总量为54290套，现房签约量为10714套。今年上半年签约量比去年同期下降了24404套，下降幅度达到38%。
今年1～5月，北京市商品住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降了48.8%，还达不到2003年同期的销售水平。国家统计局刚刚公布的5月份国房景气指数也只有103.34，比4月份回落0.73点，这是该指数连续六个月出现环比回落。
二手房市场受牵连
一手房市场的不景气同样波及到二手房行情，记者从中天置地的工作人员获悉，目前位于潘家园附近的二手房均价在11000～12000元一平米，去年均价都在13000～14000元每平米左右，“比去年便宜了不少，现在是卖房子的人比买房子的人多，而且成交率非常低。”
李杰，房虫，2006年4月在北京西大望路东方雅苑贷款购买了一套45平米的小户型房子，该楼盘是2005年7月份开盘，开盘价是7800元/平方米，而他买时已经上涨到9200元/平方米。之后他开始一边将房屋出租，一边在等待房价的上涨，“去年年底这里的房价涨到18000元/平方米，我没有卖，我想房价还有可能再涨。”
然而，令他没有想到的是，受一手房价低迷的影响，二手房市场价格也在下跌。今年5月份，当他再次去房屋中介公司询问价格时，工作人员告诉他，现在来登记售房的人数陡增，并且价格也已经降到了16000元/平方米，李杰决定要在奥运会之前尽快出手，可是“房子空了将近一个月了，来看房的人越来越少，每月的租金刚够物业费和银行贷款利息。”
据链家地产统计数据分析，2008年上半年二手房平均成交价格为9589元/平米，相比去年上半年的8428元/平米，涨幅为13.8%；也就是说2008年二手房价同比涨幅相比去年回落20%左右（2007年上半年北京二手房成交均价相比2006年上半年的6372元/平米，涨幅高达32.3%）。
链家地产市场研发中心认为，今年上半年二手房价基本处于停滞状态（2008年上半年二手房平均成交价格相比2007年年底的9407元/平米涨幅仅为1.9%），与2007年上半年相比真正的涨幅实质都出现在去年下半年，这固然有整个市场大环境影响买卖双方对房价心理预期走低的原因，但本质上还是近几年房价上涨过快后的涨幅理性回落。
而在二三级楼市联动愈加明显的上海，二手房市场也是一片低迷景象。近日有来自中原地产上海公司各门店的统计显示，6月份上海二手房市场成交量比去年同期下降了30%至40%，成交价格也呈平稳有降的趋势。分析师表示，随着投资者的淡出，从生活出发、以实际品质论高低的自住型理性购房成为主导力量。上海中原研究咨询部所做的问卷调查还显示，超过一半的受访者表示还将继续观望等待。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，2008年上半年二手房市场价量增速都大大放缓，这说明在经过前几年的过快上涨后，供需心理都已逐渐趋于理性；但与此同时，从二手房市场的流通率来看，由于国家宏观调控政策和房产市场增长过快因素的影响，相当一部分需求还未得到释放，成交量进一步上涨仍将是未来的主流趋势。
看涨：中国房价还有上升空间
针对目前国内楼盘的低迷状态，人们对于房价是涨还是跌，众说纷纭。
一向语出惊人的华远集团总裁、华远地产董事长任志强，对于目前的房地产市场前景他表示“不焦虑，因为房地产市场长期是看好的，房价永远会上涨，华远房子卖的很好，不担心销售”。
任志强称，在房地产中有三个问题即住房政策问题、市场问题、产业政策问题，一直没有搞清楚，才出现目前的混乱。政府的缺位，公共产品的缺失，政府寄希望市场当雷锋，替其解决问题，“市场只有买卖双方定价的才是市场，如果是政府定价的怎么叫做市场。”
任志强还说房价没下跌，只是管理层和媒体希望房价下跌，相反，他认为房价永远会上涨，预计今年局部地区还会暴涨。至于最近有些房地产在变相打折，“ 打折不表示不涨了，飞机有头等舱和商务舱，商务舱打3折时头等舱从来不打折，就算房地产的平均价格有所下降，但是市区好房子并没有降价。”
素有“地产界思想家”之称的万通地产董事长冯仑在接受媒体采访时表示，“我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。”
对于目前国内房价的预测，冯仑举了个例子：如果一个城市人均GDP在1万美元，那房价再涨就有风险了，如果GDP在4000-8000美元之间，缓慢上升的空间依然是有的。
冯仑称，住宅市场在整个城市GDP达到1万美金之前，以全世界的经验看，每年有5%到10%的增长是非常正常的，现在的无人喝彩时期，价值会僵持，个别会下跌，但即使这样，在城市GDP到达1万美金之前，这个趋势会保持。
冯仑还表示，在中国讨论房地产问题实质就是住宅市场。而在未来15～20年内，中国房地产市场发展的强劲动力仍将是住宅产品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中国房价年均增长应该维持在5%～10%之间，如果超过15%可能就会引起消费者的不满。
看跌：房价下跌成必然
在今年举行的2008博鳌房地产论坛上，国务院直属企业中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏讲到，“房地产行业不要被这些年的行情惯坏，房价涨得不得了不要以为就是理性的，老百姓有意见。我们相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。”
对于房价问题，易宪容则十分肯定地对媒体说到，“房价肯定要跌！居民购买消费模式改变以后，房价就会出现大的变化。” 他还表示，房价下跌不会给中国经济带来灾难，因为，很简单，价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。
就目前中国的情况来看，上涨了8年的房价下跌是市场经济内在逻辑、是中央政府的期望、是中国绝大多数人的期望、是中国房地产市场持续健康发展逻辑起点，是中国经济健康持续发展的必由之路
日前在海南三亚参加21世纪房地产论坛时，北京科技大学教授赵晓表示，“今年10月份是一个很敏感的点，10月份是销售的旺季，如果这个点开发商还是卖不动的话，市场的信心还是没有恢复的话，我觉得这个市场的调整可能会进入一年以上，甚至到两年以上完全有可能。”
