买卖双方范文

导语：如何才能写好一篇买卖双方，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

Abstract： A wide variety of games can be found in the area of e-commerce， such as， game between network and general retail outlets， sellers and buyer， seller and seller， and so on. This article conducted game theory modeling of the online buyers and sellers from three directions， static game theory under complete information， dynamic games of complete and perfect information and repeat game.

关键词： 网购；诚信；动态博弈；重复博弈

Key words： online shopping；honest；dynamic game；repeated games

中图分类号：F713.36 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）25-0019-02

0 引言

本文以完全信息下的静态博弈、完全且完美信息动态博弈以及重复博弈三个方向对网购买卖双方进行博弈论角度分析。

1 买卖双方的博弈论模型

1.1 完全信息静态博弈

1.1.1 网购是一个复杂的交易行为，为了简化模型更好地分析事件，提出静态博弈的假设条件：

①考虑网购中只存在两个交易主体的形式，即两个博弈方买方和卖方。很明显，两个博弈主题均有两种策略：买方选择购买或者不购买，卖方选择诚信出售货真价实的商品或者抬高价格卖出商品。②假设交易过程中为了公平的交易，设定博弈双方是同时作出决策的，或者虽然买卖双方决策的时间不一定真正一致，但在他们作出选择之前不允许知道对方博弈的策略，在知道对方博弈策略之后则不能改变自己的选择，从而博弈双方的选择仍可以看作是同时作出的。且作出决策的信息为博弈双方的共同信息。③假设网购双方均是完全理性的经济人，均以自身利益最大化为目标，有完美的分析判断能力和不会犯选择行为的错误。以其他博弈方（即对方）的出价为衡量标准作出决策。每次博弈都是独立的，上一次交易的信息并不会传递或影响下一次交易。④存在第三方监督。如工商管理机构制定法律法规对不诚信经营主体实施处罚，即作为不诚信经营的成本。

1.1.2 模型建立及分析。根据之前的完全信息静态博弈纯策略下得出得益矩阵，如表1。a，b，c，d均为大于0的正数，a为卖方守信时买方买入商品的得益，b为卖方守信的得益，c为卖方不守信时所得的额外收益，d为卖方不守信所需支付的风险成本（包括法律法规的罚款、长期客户的减少以及良心上的谴责等）。

买方有两种选择，当选择不买时，不论卖方是否诚实守信，其得益均为0，但卖方要为不诚信经营而付出可能被揭发后的单位d个风险成本，此时即使没有卖出商品卖方仍要承担-d的收益。当买方选择买入商品时，又可以分为两种情况：一种情况是卖方诚信经营，此时买卖双方的得益分别为a和b；另一种情况是卖方不守信卖出残次品或者抬高价格卖出商品，此时买方的得益收到损害，比之前的a减少了c个单位的得益，变成a-c，而卖方通过抬高价格等手段获得了c-d个额外收益，此时的收益为b+c-d。

理论上来讲，如果不诚信经营带来的收益大于其风险成本时（c-d>0），卖方的得益得到最大化，得到纳什均衡（a-c，b+c-d），但此时买方的利益收到损害。而实际上，不论买家是否选择网购，卖家抱着侥幸的心理都会选择不诚信经营这种策略以获取在不被揭发时的额外收益。此时可以得出一个结论，网购时在实际情况下买方和卖方的博弈不存在纳什均衡。

1.2 完全且完美信息动态博弈 之前讨论的完全信息下的静态博弈是买卖双方同时进行选择的行为，而现实中的许多决策活动往往是依次选择行为而不是同时选择行为，而且后选择行为者能够看到先选择行为者的选择内容。依次选择与一次性同时选择有很大的差异，因此这种决策问题构成的动态博弈比静态博弈更为贴近现实。

1.2.1 动态博弈的假设条件：

①考虑网购中只存在两个交易主体的形式，即两个博弈方买方和卖方。很明显两个博弈主题均有两种策略：买方选择购买或者不购买，卖方选择诚信出售货真价实的商品或者抬高价格卖出商品。②根据现实情况网购交易双方不是同时作出决策，买方可以货比三家根据以往经验、其他店铺信息、卖家诚信度以及以往买家的评价等方面考量卖家是否诚信经营，此时信息不同步，博弈方的选择行为有了先后顺序。③同静态博弈一样，本文研究的网购双方仍均是完全理性的经济人，均以自身利益最大化为目标，有完美的分析判断能力和不会犯选择行为的错误。以其他博弈方的出价为衡量标准作出决策。每次博弈都是独立的，上一次交易的信息并不会传递或影响下一次交易。④存在第三方监督，不诚信经营可能带来风险成本的处罚。

1.2.2 模型建立及分析。如果卖方诚信经营，则其收益为b不变。如果卖方实行欺骗经营行为，则能够得到b+c-d的收益。此时的交易利润为i（i>0），动态博弈阶段数为n。

卖方的长期收益现值为：P=b（1+i）/i （1）

卖方选择诚信经营的条件是：b+c-d？芨P （2）

把（1）式带入（2）式并化简得：i（c-d）？芨b （3）

即，卖家选择诚信经营策略的必要条件为：c-d？芨b/i（4）

因此，b/i即是网购卖方选择欺骗策略的临界点。

在动态博弈模型中交易双方不仅受政策、诚信观念等因素的影响，也会受到决策顺序的影响，博弈双方会根据对方先作出的策略调整自己的策略以达到在利益不受损的情况下利益最大化的需求。这也就是动态博弈模型更为实际的运用，研究买卖方之中的一个博弈方，或者将各个阶段的行为割裂开来研究意义是不大的。

1.3 重复博弈 网购买家和卖家并不是一次性的交易，由于信息网络公开性，网店的信息是同时公布于所有买方的，即使是同一家网店也会有大量不同的网购消费者点击浏览。在重复博弈模型下，把同一网店的不同卖家统一设定为一个参与者以便于构建模型。

1.3.1 重复博弈的假设条件：

①同一家网店可能存在大量的潜在顾客，此时把这些潜在的顾客设定为同一买方，作出一致的决策。②买家采取“冷酷策略”、“触发战略”，即在重复博弈中，如果卖家有一次的欺骗消费者行为，则买方在决策中将会永远选择“不买”策略。

1.3.2 模型建立及分析。根据表1可以得到网购卖方的期望收益，当卖方一直选择诚信交易的期望收益大于其因一次不守信带来的收益时，卖方将一直选择诚信交易的策略。

①卖方选择不诚信经营的期望收益为：ED=b+c-d；

②卖方选择一直诚信经营的期望收益：EC=b+b/（1+r）+b/2（1+r）+…=b（1+r）/r，（r为卖方的期望收益率）。

当ED

2 结束语

以上运用了静态博弈、动态博弈和重复博弈的模型对网购中买卖双方的决策进行了分析，可以从博弈分析中找到解决电子商务发展缓慢的方法，当政府重视维护诚信，有完善的电子商务方面的法律，那么就一定促进了电子商务的发展。

参考文献：

[1]克里斯汀·蒙特.博弈论与经济学[M].经济管理出版社，2011年7月.

篇2

关键词：House提单，Master提单；拼箱业务

随着国际贸易的迅速发展以及服务运输业的不断延伸，集装箱拼箱业务被广泛采用。而拼箱业务一般意味着不能接受指定某具体船公司，船公司只接受整箱货物的订舱，而不直接接受拼箱货的订舱，只有通过货运(个别实力雄厚的船公司通过其物流公司)将拼箱货拼整后才能向船公司订舱。这里所说的货运大多数为无船承运人，船公司才是传统意义上的真正的承运人。

倘若在运输过程中货物遇险，仓至仓条款是否仍然能有效地保护有关方的利益呢?首先来看一个案例：

某家药材公司(以下称货方)将价值数万美元的药材交由无船承运人运输，并且向中国人保投保了一切险加战争险。无船承运人在接货后签发House-B／L，之后将药材交由一家船公司装箱(以下称装箱人)，并由装箱人出具Master-B／L。若：

1　买卖双方以CIF术语进行交易，而装箱人在装运药材上船时，未过船舷就不慎将货物掉进海中损毁。买卖双方是否能向人保提出索赔呢?

2　买卖双方以CIF术语进行交易，装箱人在装箱时，同一箱内除装载了药材外，还拼装了樟脑粉。收货人在收到药材后做质检，质检报告认为药材已失去使用价值。此时买卖双方是否能向人保主张自己的利益呢?

在第一种情况下，货物尚未过船舷，根据CIF术语的性质，风险尚未转移给买方，卖方应对风险负责。此时，卖方进行了投保，是保单的合法持有者。但是我们知道具有提赔权利的一方除了是保单的合法持有者或者受益人之外，还应具有保险利益，而在国际贸易中，这种保险利益往往被认为是对货物拥有所有权。一般情况下来说，海运提单往往是物权凭证，而拥有海运提单的人也就可以看成是对货物拥有所有权。而在这个案例中，卖方所拥有的是一张house提单。这张House提单能被看成是卖方具有保险利益的凭证吗?这就需要我们首先了解house提单以及master提单在法律上的性质。

(1)物权凭证。持有house提单的一方通常是无法仅凭house提单能从实际承运人处取得货物。因为实际承运人签发的代表其从托运方取得货物控制权的凭证是master提单，而此时的托运方是无船承运人。并且master提单上所注明的收货人是无船承运人的海外，所以house提单的持有者并不能取得货物，也就意味着house提单丧失了物权凭证的作用。真正的物权凭证是无船承运人或其海外手中的master提单。

(2)索赔凭证。无论是house提单还是master提单，都是运输合同的证明。我国《海商法》规定，货物的灭失、损坏或者迟延交付是由于承运人或者承运人的受雇人、人的不能免除赔偿责任的原因和其他原因共同造成的，承运人需要对运输合同的另一方当事人在其不能免除赔偿责任的范围内负赔偿责任。但是house提单的持有者并不是《海商法》中所谓的运输合同的另一方当事人，于是承运人也就不需要对其承担直接责任。反而master提单的持有者才是运输合同的另一方当事人。即house提单持有者被排除在了海上运输合同法律关系之外，丧失了其对有责任的实际承运人的诉权。

通过以上两点再来看这个案例。由于是卖方投保，卖方是保险单的合法持有人，若此时保险单据尚未通过背书的方式到达买方手中，买方不是保单的合法持有人。而货物尚未越过船舷，风险并没有转移给买方，于是买方肯定是不具备保险利益的。所以买方是不具有提赔的权力的。即使保单已经到达买方手中，但由于不具备保险利益，当然买方还是不能提赔，而卖方，作为此桩买卖的另一方当事人，是否具有保险利益从而具有提赔的权力呢?如上所述，house提单并不是物权凭证，也就意味着此时，卖方也不具有保险利益，于是，卖方也不能向人保提赔。从而仓至仓条款丧失其作用。

篇3

双方房屋买卖协议一

甲方(出卖人)： 身份证件号码：

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。

第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

现住址： 现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

双方房屋买卖协议二

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：，

(二)房地产座落：(部位：)。房屋类型：;结构：;

(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。

(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属

设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。

(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

(三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。

(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。

(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的

日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

(三)第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

篇4

    在已经对电力进行市场化改革的国家中,绝大部分国家都开展了大用户直接购电交易模式[1]. 从1998年开始,我国在电力行业实行厂网分开,竞价上网“厂网分开,竞价上网”的改革,同时需求方也引入竞争,建立完全开放的双边电力市场。随着我国电力工业市场化改革的深入,大用户直接购电促进了电力竞争市场的形成[2],大用户直接购电的问题已成为我国电力改革的重大课题,开展电力市场下的大用户购电的研究有助于进一步促进电力市场的发展和完善。

    国内外学者就电力大用户直接购电问题进行过不少讨论和研究,文献[3]-[4]研究了电力市场下买卖双方的交易模式,文献[5]对我国的大用户直接购电的实践进行分析,并提出需要解决的问题。文献 [6]中介绍了电力交易中所采用的拍卖方式。文献[7]运用拍卖原理,在假定各发电公司的报价电量相同的基础上,构造了发电公司的竞价模型目录。文献[8]对大用户和发电公司间电力交易进行了博弈分析。

    文献[9]研究大用户直接向发电公司购电的问题。在此文中将大用户和发电公司的报价问题看成是他们向市场的投标问题,确定的拍卖规则是发电公司和大用户的双方叫价拍卖在假设发电公司的生产成本c和大用户的估计v是私有信息的条件下,建立了完全开放的双边电力市场中发电公司和大用户的双方叫价拍卖的不完全信息贝叶斯博弈模型,并得到了贝叶斯纳什均衡,给出发电公司和大用户的均衡报价策略。但是,在此文献中,建立模型的基础是经典双方叫价模型,即在模型假设中,假定拍卖品的成本和价值服从区间[0,1]上的均匀分布,,在线性战略均衡的情况下,得到c ,。关于均匀分布的假定是为了模型讨论的方便,可以比较容易的得到模型的均衡结果。但这个假定与实际的电力拍卖中吻合性较差,因为在拍卖活动中,一般来说拍卖品的价值买者比卖者更清楚,也就是说,买者能够判断的拍买品的价值在某一个确定的取值左右摆动,同样,拍卖品的成本卖者比买者更清楚,卖者能够判断拍卖品的成本在某一个确定的取值左右摆动[10]。显然,此时均匀分布是不合理的,所以,本文在文献[9]研究的基础上尝试用三角形分布来代替均匀分布建立电力市场下发电公司和大用户的双方叫价拍卖模型,并求解了贝叶斯纳什均衡,并通过一个文献[11]中的数值例子对两个模型进行比较。

    2.发电公司和大用户间基于三角分布的双方叫价拍卖模型

    2.1问题的描述

    若在某一段交易时间内, 大用户的需求电量为单位,大用户为需求方, 发电公司为供给方, 他们之间形成的是双方叫价拍卖。发电公司和大用户之间决定是否交换这单位的电量,发电公司提供该数量电力商品的生产成本为该商品对大用户的价值是,其中, 。发电公司和大用户同时报价,分别为和;如果,双方成交, 否则不发生交易. 大用户知道但不知道发电公司知道但不知道故属于不完全信息双方叫价拍卖问题,我们在此情形下建立贝叶斯模型并求解其均衡报价策略.

    2.2基于三角形分布的双方叫价拍卖模型

    则称该随机变量在区间上服从三角形分布,其中为随机变量的集中趋势。

    我们将经典双方叫价拍卖模型中的均匀分布假设改为区间上集中趋势为的三角形分布,在此假定下建立模型并讨论其贝叶斯纳什均衡[12]。

    文献[9]中,详细介绍了发电公司和大用户的问题描述和双方叫价拍卖过程和拍卖规则的数学描述,本文将讨论把经典双方叫价拍卖模型在电力上的应用改成三角形分布的双方叫价拍卖模型,即发电公司的生产成本和大用户的价值为,而且和相互独立,定义在区间上的三角形分布,在这个贝叶斯博弈中,发电公司的要价是类型的函数;大用户的出价是类型的函数,战略组合是贝叶斯纳什均衡,当且仅当下列条件成立:对所有, 是下列最优化问题的一个解:

    这里是给定发电公司的要价低于大用户的出价的条件下,发电公司预期的大用户的出价下的收益。对所有,是下列最优化问题的一个解

    这里是给定发电公司的要价低于大用户的出价的条件下,大用户预期的发电公司的要价下的收益。

    2.3模型求解  这个博弈有许多贝叶斯纳什均衡,本文为了计算简化,以比例函数为例讨论最优化计算过程,即发电公司和大用户b均采用比例函数报价策略。 假设 因为在上付出三角形分布,因此,在区间也服从三角形分布,有 当时, [13] 解得

    (1)

    当时,

    解得

    (2)

    若时,

    解得

    (3)

    因为区间上服从三角形分布,因此,在区间也服从三角形分布,因此有

    ,

    即:(4)

    (5)

    =0

    即:

    (6)

    (1)-(6)式给出了各对应情况下发电公司和大用户的均衡战略。

    3.均衡结果分析

    下面以一个简单的算例进行分析。假设发电公司的成本为186元/MW .h,大用户b的价值为280元/MW .h,成交价为230元/MW .h[11].因为,所以把以上三个数据折算成区间的数代入模型进行计算

    把数据186元/MW .h,280元/MW .h,230元/MW .h按折算因子0.002(按0.002折算为了让数据在区间,其他折算因子只要满足这个条件的都可以)。由于三角形分布的期望[14] 所以取。为了便于计算我们假设。

    对于发电公司,满足的情况,所以发电公司按要价,得到

    对于大用户,满足的情况,所以大用户按出价,得到均衡价格为

    而在经典模型中,。

    由以上分析可以看出无论按照三角形分布下的双方叫价拍卖模型计算,还是按照经典双方叫价拍卖模型计算,都有,第一轮竞价都失败了。双方可能进入第二轮,第三轮或者更多的轮的竞价,这时,双方的博弈就变成非完全信息动态博弈(序贯博弈)[8] 。

    假设发电公司和大用户进入第二轮竞价,双方都想通过交易获得利益,而且都是理性的,就必须对自己的最大期望收益作出让步,设发电公司设置一个降价因子,相应地,大用户设置一个升价因子.双方在第一轮的报价分别为,,设.这样,在第二轮竞价中,按照三角形分布下的双方叫价拍卖模型计算,有:

    发电公司的要价为:

    大用户的出价为:.计算表明,双方经过两轮竞价,达成交易。

    按照经典双方叫价拍卖模型计算,有:

    发电公司的要价为:

    大用户的出价为:.

    计算表明,经典模型在第二轮当取时,还是不能达成交易。

    经过数据还原,按照三角形分布下的双方叫价模型计算的发电公司的要价为232.5元,大用户的出价为234元,双方达成交易,成交价233.25元。与现实拍卖中的成交价比较吻合。按照经典拍卖模型计算的发电公司的要价为237.8元,大用户的出价为236.7元,经过二次竞价还是不能成交。所以用三角形分布下的双方叫价拍卖模型计算更容易达成交易,而且与现实拍卖中的吻合性更好。

    把数据186元/MW .h,280元/MW .h,230元/MW .h按折算因子 0.003折算成区间的数值分别为,,分别取和进行讨论。

    假设.

    对于发电公司,满足的情况,所以发电公司按要价,得到

    对于大用户,满足的情况,所以大用户按出价,得到显然双方不能达成交易,发电公司和大用户进入第二轮叫价,与相似,设,

    发电公司要价为:,

    大用户的出价为:,双方达成交易。

    而在经典模型中,即不能达成交易。

    在达成交易的情况下,经过数据还原,发电公司的要价为224.2元,大用户的出价为226.24元,虽然经过两轮竞价,但最终还是可以达成了协议成交价格225.22元。

    而按照经典模型计算的发电公司的要价为207元,大用户的出价为214元。三角形分布下的双方叫价模型差价仅为2元左右,双方都得到了最大利益,与现实吻合性比较好,而经典模型的结果与成交价格相差比较大,与现实拍卖中的吻合性不好。

    假设。

    对于发电公司,满足的情况,所以发电公司按要价,得到均衡价格为

    对于大用户,满足的情况,所以大用户按出价,得到均衡价格为

    经典模型中,。

    经过数据还原,按照三角形分布下的双方叫价拍卖模型计算的发电公司的要价为221.8元,大用户的出价为224元,按照经典模型计算的发电公司的要价为207元,大用户的出价为214   元。改进的模型的差价仅为2.2元,经典模型的差价为17元。用改进的三角形分布下的双方叫价拍卖模型计算更容易达成交易,且与现实拍卖中的吻合性更好。 4.结语和研究展望 本文研究了基于三角形分布的双方叫价拍卖模型在电力市场下发电公司和大用户间的电力交易问题。基于三角形分布建立了发电公司和大用户间电力

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【关键词】测井技术；测井资料；脉冲中子双向氧活化

1、脉冲中子双向氧活化测井原理及优势

油田进入聚驱采油时期，在注聚井中采用传统的同位素示踪测井，由于聚合物溶液粘度高，导致同位素抱团、聚堆等因素影响，得不到理想的测试结果。脉冲中子氧活化测井是通过活化水中的氧来直接测量水的流速以测得井筒内流体的流量，对管外窜流液体也可探测到。该方法克服了示踪剂沾污、沉淀、抱团、聚堆、地层漏失的影响，不受井内液体粘度的影响，与地层的孔隙度大小无关，可直接对井筒内工具的工作状况进行验证，尤其是对封隔器密封状况的判定。

氧活化测井利用了快中子对周围介质的活化反应。中子发生器发射14MeV的快中子，辐射井眼周围和地层中的物质，可以活化O、Si、Al等元素，其中的O16活化后转化成N16，放射性氮同位素发生β衰变，β射线很容易被地层岩石、井周介质和测井仪器钢外壳吸收，β衰变之后发射的主要是能量为6.13MeV的高能伽马射线，通过测量氧活化后发射的特征伽马射线可以探测到氧存在，进而计算出水的流速及井内流体的流量。

2、提高脉冲中子双向氧活化测井资料质量的方法

2.1氧活化测点深度的选择原则

深度作为测井的三要素之一，对氧活化测井尤为重要。如果深度选得不对，会直接影响测井质量，甚至无法形成测井资料；为了节约测井成本和提高测井效率，我们需要在保证测井质量的前提下尽量减少测量点。脉冲中子双向氧活化测井由于同时测量上下水流，在测点深度的选择时主要从以下三个方面考虑：

（1）最基本的原则

首先根据井温变化确定井的吸水底界，中子源和测量探头应该尽量避开管柱节箍和井下工具。对于薄层（层厚小于1m）只需在层上下各取一点；对于厚层（层厚大于1m），需要在层内再选点进行层内细分测量。对于分层井，可以先确定各个水嘴的吸水量，再对各个水嘴对应的层进行层内细分。

（2）根据横向图进行层内选点

沉积岩中含有天然放射性同位素，不同岩石所含放射性同位素的数量不同，衰变时放射出的伽马射线的强弱也不同。自然伽马测井响应主要是地层的天然放射性，如钾、钍、铀同位素所引起。它们在粘土矿物中最常见，因而，泥页岩层具有明显放射性，而砂岩倘若基本上是石英质的，则放射性要小得多。自然伽马曲线如同自然电位曲线一样，都反映垂向层序中砂岩和泥页岩的相对含量。伽马曲线随砂质的增多向左偏移表现为放射性降低，反映砂岩变粗，因为粒度变粗常伴随泥质含量减少。由于上述缘故，自然伽马曲线可以用于沉积分析，它的曲线形态所反映的沉积相类型和自然电位曲线大体趋于一致。

在自然电位曲线和自然伽马曲线上，同种性质的沉积单元都是连续变化的，沉积性质发生变化的层在自然伽马曲线上会有一个突变的过程，而同种性质的沉积单元往往吸水情况也一样；因此，我们在测量厚层的吸水状况时，只需知道厚层内各个沉积单元的吸水就行。这样既找到了层内的主吸水单元，又提高了测井效率。

（3）选择不同探头时测点深度优化

由于脉冲中子双向氧活化测井仪有两个上探测器和三个下探测器，在测井过程中，需要根据井内流体速度、流向及流体所在空间选择不同的探测器。因为每个探测器的位置不同，而校深只是以其中的一个探头（下近）为深度基准点，所以需要用其他探头时必须将其与基准点探头间的距离考虑进去。在非射孔层选择余地较大而需要使用多个探头数据时就应该选择测点深度使得探头都符合深度要求。

2.2设置参数优化点测流量效果

脉冲中子双向氧活化测井在点测过程中主要参数设置就是根据各点的实际流量大小选择脉冲中子的发射时序和根据井况选择探头。超越测井软件中控制中子时序的窗口显示，有1秒时序、2秒时序和5秒时序三种。其中1秒时序主要适用于流量较大的油套空间、套管流量测量和油管流量测量，流量比较小时主要用2秒时序或者5秒时序。

下近探头和下远探头在同一深度点分别选择1秒时序和2秒时序形成的峰值谱线对比图可以看出，流量比较小时，2秒时序能测到比较明显的峰，而1秒时序测不到；流量比较大时，1秒时序和2秒时序测量结果相同。因此在测井过程中需要合理选择脉冲时序，能用1秒时序的时候就用1秒时序，能节省时间；1秒时序达不到要求时选择2秒时序。

2.3油管内流量过大时测井优化

在测井现场测井过程中，我们发现当流量比较大时，油管中的氧活化峰值曲线常常被湮灭而无法取值，但是油套空间和单套管内的峰值都很明显。

为了找到原因我们根据经常用到的Φ62mm油管、Φ140mm套管及Φ38mm双向氧活化仪器计算出流量与不同管道中水流速度之间关系看出，注人量的多少通常对测量油套空间中或光套管内水流的影响不大，但是对测量油管内水流的影响却特别大。当通过油管的总流量较小时，在探测到的伽马时间谱上油管内水流造成的峰比较明显，测井仪器直接能测得总流量。当总流量增大后，由于流体的流动速度较快，被活化的水流非常快地流过探测器，时间谱中油管内水流峰的位置向前移，将被淹没在发射中子的本底中，无法识别。

图1为A-1油管总流量谱线图，该井全井总流量为220m3/d，从该谱线图可以看出，油管流量快要被全部湮灭了，只露出一个小尖峰；为了能测到总流量，可使用下放仪器追踪水流的测井工艺，将仪器下放速度与根据源距计算出的速度之和求出油管流量作为油管的真实流量。根据油管内水流速可以计算出仪器以600m/h速度下放时相当于油管内流量增加了30m3/d，所以这种方法要使用很高的测速才能达到目的，容易损坏仪器。通常情况下，处理这种流量大的井的另外一种简单实用的方法就是把测得的各配注段的流量累加起来，再参考井口注人量和井口溢流量数据，计算出总流量。

篇6

关键词 3%双氟・唑草酮悬乳剂；激健；小麦杂草

中图分类号 S451.2 文献标识码 A 文章编号 1007-5739（2016）14-0113-01

为推进临泉县农业发展方式转变，有效控制农药使用量，保障农产品质量安全和生态环境安全，促进临泉县粮食作物病虫害可持续治理，2015年临泉县农业技术推广中心在粮食作物上开展大量的农药减量控害试验示范，在减少农药使用量的同时，提高粮食作物病虫草害绿色防控水平，做到病虫草害防治效果不降低，促进粮食生产稳定发展，保障有效供给。

3%双氟・唑草酮（春收）悬乳剂是一种技术成熟、除草效果较好、临泉县农户大量使用的主要麦田除草剂。激健为农药减量增效助剂，主要成分为食品级非离子表面活性剂、食用玉米胚芽油、食用油菜籽油，不含溶剂及其他有毒有害物质，对作物、人畜、环境安全。2015年主要验证以减量双氟・唑草酮（60%使用量）与激健混用防治麦田杂草，达到除草剂减量不减效的作用效果。

1 材料与方法

1.1 试验地概况

试验小麦品种为淮麦33，主要防治对象为本县优势麦田杂草种类猪秧秧和播娘蒿等。试验地为安徽省临泉县麦棉原种场，试验田土质为沙姜黑土，土壤pH值为6.8，土壤有机质含量为1.93%，土壤肥力均匀。试验小区栽培条件均一致，2015年10月14日0.25 m等行距播种，施复合肥（N 25%、P 8%、K 12%）825 kg/hm2，小麦长势较好。

1.2 试验设计

试验共设4个处理，分别为3%双氟・唑草酮悬乳剂750 mL/hm2（A）、450 mL/hm2（B）、3%双氟・唑草酮悬乳剂450 mL/hm2 +激健225 mL/hm2（C），以清水作对照（CK）。不设重复，随机区组排列，处理A、B、C面积667 m2，CK面积333.5 m2。小区具体排列如图1所示。

1.3 试验方法

施药时期为 2015年12月30日14：05―16：24，正值小麦苗期，基本苗289.5万株/hm2，平均叶龄6.5片叶，平均次生根5.5个，茎Y数847.5万个/hm2，麦类覆盖度70%，猪秧秧、播娘蒿平均密度68株/m2。施药器械采用安徽绩溪稼乐植保机械科技有限公司生产的静电喷雾器，对水量450 kg/hm2，采用二次稀释法混匀后，针对杂草常规均匀喷雾[1-2]。

分别于药后7、30、90 d，每小区五点取样，每点1 m2，调查猪秧秧、播娘蒿的数量增长情况和死亡率，计算株防效和鲜重防效。药后1、3、7 d调查作物药害情况。计算公式如下[3-4]：

杂草株防效（%）=■×100

杂草鲜重防效（%）=■×100

1.4 试验期间天气情况

施药当日温度11.4 ℃，湿度69%，微风。施药后7 d平均气温5.5～8.1 ℃，无降雨。施药后90 d平均气温-2.3～13.2 ℃，最低气温为-12.1 ℃，降雨日10 d，降雨量51 mm。

2 结果与分析

2.1 药害情况

药后1、3、7 d调查各药剂处理区小麦生长正常，未见药斑等异常。

2.2 防效

由表1可知，药后7 d各处理杂草死亡率（株防效）小于25%，但杂草明显失水、变色、萎蔫。药后30 d各处理杂草死亡率均达70%以上，其中处理A已经达到97.1%，处理C达到86.0%，处理B杂草死亡率为70.1%；药后90 d防效达到最高值，其中处理A和处理C杂草死亡率均超过97%，处理B也达到87.9%，处理A杂草死亡率略高于处理C，处理B杂草死亡率明显低于处理A、C。

由表2可知，药后90 d处理A对猪秧秧的鲜重防效最高，达到91.0%，对播娘蒿的鲜重防效为75.5%；处理C对猪秧秧的鲜重防效最高，为82.9%，对播娘蒿的鲜重防效为70.1%；处理B防效明显低于处理A、C，对猪秧秧的鲜重防效为72.8%，对播娘蒿的鲜重防效为55.8%。

3 结论与讨论

试验结果表明，3%双氟・唑草酮（春收）悬乳剂与激健混用对小麦安全，双氟・唑草酮减半量后混用激健对双氟・唑草酮有明显的增效作用[5-6]。

4 参考文献

[1] 吕文彦，娄国强.苯磺隆、绿麦隆混用最佳配比防除麦田杂草技术研究[J].河南农业大学学报，2007（1）：93-98.

[2] 王伟，杨鹏，张利辉，等.河北省小麦田杂草调查及药剂防除播娘蒿研究[J].中国植保导刊，2015（9）：50-54.

[3] 朱文达，魏福香，彭超美.异丙隆防除麦田杂草效果及施用技术研究[J].农药，2002（4）：40-41.

[4] 徐喜国.异丙隆防治麦田杂草效果研究[J].河北农业科学，2011（1）：45-46.

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关键词 麦田阔叶杂草；43% 2甲4氯异辛酯・双氟磺草胺悬浮剂；安全性；防治效果

中图分类号 S451.22+1 文献标识码 A 文章编号 1007-5739（2017）12-0101-01

河南省小麦于10月上旬种植，第2年5月底至6月初收获，整个生育期220 d左右，生育期长，杂草发生严重，麦田杂草发生面积占总面积的70%以上。杂草与小麦争光、争肥、争空间，传播病虫害，增加生产成本，造成小麦的产量和品质下降，每年因杂草造成的损失为10%～15%，已成为制约河南省小麦由中低产向高产迈进的主要因素[1-2]。

随着农业生产水平的提高，种植结构日趋复杂，小麦频繁调种、收割机跨区作业、河水灌溉等因素，以及长期使用单一除草剂品种，造成河南省麦田杂草发生趋势呈现一些新的变化。一是禾本科杂草和阔叶杂草并重发生。前几年禾本科杂草主要集中在信阳和沿黄麦稻轮作区，旱旱轮作区以阔叶杂草为主，局部地块野燕麦偶尔发生，由于不同县市小麦种子的频繁调拨、收割机跨区作业，以及城市绿化面积的增加，加快了杂草的扩散速度，造成禾本科杂草和阔叶杂草并重发生。二是阔叶杂草种类增多，恶性杂草增加。河南省麦田杂草以播娘蒿、荠菜、猪殃殃为主，发生量占75%以上，其他像泽漆、麦家公、小蓟、繁缕、牛繁缕等恶性杂草只在局部地区发生。以前禾本科杂草以野燕麦为主，早熟禾、硬草、看麦娘、日本看麦娘偶发；当前节节麦、雀麦、鹅观草、黑麦草、多花黑麦草等杂草也在局部县市普遍发生。近年来，随着连年使用以苯磺隆为代表的磺酰脲类除草剂和精恶唑禾草灵为代表的杂环氧基苯氧基丙酸类除草剂，杂草抗性增强，防治效果下降，恶性杂草数量也逐年上升。三是杂草种类和抗性水平分布差异大。2000年前杂草种类分布区域明显，目前杂草分布差异大，一个乡镇、村，甚至相邻地块杂草的种类和抗性都有明显差异，单一除草剂配方很难防除当地麦田的杂草危害，防治难度加大[3-5]。鉴于此，本文比较不同剂量的43% 2甲4氯异辛酯・双氟磺草胺悬浮剂防除冬小麦田阔叶草的效果差异性及对小麦的安全性。

1 材料与方法

1.1 试验地概况

试验地位于河南省西平县大赵村一农户责任田，地势平坦，草相相对均一。试验田防治对象为冬小麦田阔叶杂草。

1.2 试验材料

供试药剂为43% 2甲4氯异辛酯・双氟磺草胺悬浮剂。供试作物为分蘖末期冬小麦。仪器设备为背负式手压喷雾器、注射器、水桶等，其中喷雾器为双喷头，雾化程度中等。

1.3 试验设计

试验根据药剂浓度不同共设4个处理，分别为43% 2甲4氯异辛酯・双氟磺草胺悬浮剂900、1 200、1 500 mL/hm2，以清水作对照。各小区顺序排列，小区面积为300 m2。

1.4 试验实施

试验时间为2012年2月27日13：00―15：00。使用手压式喷雾器将各处理稀释好的药液均匀喷在小麦及行间杂草上，不重喷、不漏喷[6]。施药时由低浓度至高浓度喷施，中途未对喷雾器进行清洗。各处理用水量为450 kg/hm2。施药当天多云，东南风1～2级，室外气温8 ℃。

1.5 调查方法

调查过程中，主要采用目测法观察，分别观察不同浓度药剂对不同防治对象在速效性和杀灭性方面的特性差异及对小麦的安全性。每次调查用索尼DSC-H10数码相机进行拍照。

2 结果与分析

2.1 药后25 d防治效果

猪殃殃：与清水对照相比，随着用药量的增加，受药猪殃殃茎叶颜色由黄变黑，叶片有黑色灼伤斑，尤以1 500 mL/hm2处理表现最严重。

播娘蒿：与清水对照相比，900 mL/hm2处理的播娘蒿叶片扭曲、泛青绿；1 500 mL/hm2处理的播娘蒿下部叶片颜色l黄。处理效果：1 500 mL/hm2处理>900 mL/hm2处理。

牛繁缕：与清水对照相比，1 200 mL/hm2处理牛繁缕老叶扭曲、心叶中毒症状轻；1 500 mL/hm2处理牛繁缕植株整体泛黄，有萎蔫症状。处理效果：1 500 mL/hm2处理>900 mL/hm2处理。

荠菜：与清水对照相比，3个施药处理的受药荠菜中毒症状表现明显，叶片扭曲、颜色发黄，1 200 mL/hm2和1 500 mL/hm2处理的荠菜植株已萎蔫。处理效果：1 500 mL/hm2处理>1 200 mL/hm2>900 mL/hm2。

婆婆纳：与清水对照相比，受药婆婆纳均表现为叶片向外翻卷，1 500 mL/hm2处理的婆婆纳叶色灰绿，植株有萎蔫症状。 900 mL/hm2、1 200 mL/hm2处理效果差别不明显，1 500 mL/hm2处理表现稍好。

泽漆：与清水对照相比，900 mL/hm2处理的泽漆叶片现灰绿色，心叶扭曲，向外翻卷。

宝盖草：与清水对照相比，1 200 mL/hm2与1 500 mL/hm2处理的宝盖草均表现为下部叶片发黄，上部叶片外缘有黑色的灼伤斑；效果差别不明显。

2.2 药后40 d防治效果

猪殃殃：与清水对照相比，900 mL/hm2处理猪殃殃植株匍匐倒地，下部老叶枯死，心叶仍现绿色；1 200 mL/hm2与1 500 mL/hm2处理猪殃殃植株开始腐烂死亡，1 500 mL/hm2处理表现更好。处理效果：1 500 mL/hm2处理>1 200 mL/hm2>900 mL/hm2。

播娘蒿：与清水对照相比，900 mL/hm2处理的播娘蒿外缘叶片扭曲变形，心叶开始恢复正常；1 500 mL/hm2处理的播娘蒿下部老叶开始死亡，心叶发黄。 处理效果：1 500 mL/hm2处理>1 200 mL/hm2处理。

牛繁缕：与清水对照相比，900 mL/hm2处理的牛繁缕叶片稍泛黄色，叶片扭曲不明显；1 200、1 500 mL/hm2处理的牛繁缕叶片虽扭曲，但叶色正常。3个浓度施药处理下的牛繁缕都表现出继续生长的势头，防效不好。

婆婆纳：与清水对照相比，3个浓度处理下的婆婆纳虽然叶片仍处在扭曲状态，但都在继续生长，抑制效果不强。

荠菜：与清水对照相比，900 mL/hm2处理的荠菜虽有中毒症状（缺刻消失），但已开始恢复生长；1 200 mL/hm2处理荠菜叶片向外扭曲、颜色发黄，植株有萎蔫症状；1 500 mL/hm2处理的荠菜已干枯死亡。处理效果：1 500 mL/hm2处理>1 200 mL/hm2处理>900 mL/hm2理。

宝盖草：与清水对照相比，900、1 500 mL/hm2处理的宝盖草除了叶色稍泛黄、生育进程稍晚之外，没有其他的效果表现，防效不好。

3 结论与讨论

（1）通过试验观察发现，截至小麦打苞孕穗前，43% 2甲4氯异辛酯・双氟磺草胺悬浮剂3个浓度的处理对小麦均安全，未见药害表现，最终的安全性还需进一步跟踪。

（2）截至2012年4月7日，在1 500 mL/hm2用量的情况下，43% 2甲4氯异辛酯・双氟磺草胺悬浮剂对西平县麦田猪殃秧、荠菜防效好；对播娘蒿的防效需进一步跟踪；防除牛繁缕、宝盖草反弹现象明显；对婆婆纳抑制作用不强。

（3）43%2甲4氯异辛酯・双氟磺草胺悬浮剂900、1 200 mL/hm2处理对上述各种杂草均有抑制作用，但部分杂草反弹厉害，防效不好。

4 参考文献

[1] 陈翠芳，沈丽丽.吡氟・氟噻・呋草酮封闭防除小麦田杂草试验[J].浙江农业科学，2016（9）：1456-1458.

[2] 熊战之，赵桂东，陈香华.防除小麦田阔叶草药剂用量的选择[J].上海农业科技，2014（2）：125-126.

[3] 熊战之，赵桂东，陈香华.防除小麦田阔叶草药剂筛选[J].现代农业科技，2014（2）：147.

[4] 蒋仁棠，张勇，张田田，等.6种复配除草剂防除麦田阔叶草猪殃殃的药效及安全性评价[J].世界农药，2010（3）：45-46.

篇8

买受人（买方）：_________________________________

居间人（房地产经纪机构）：_______________________

福 建 省 建 设 厅

监制

福建省工商行政管理局

存量房买卖居间服务合同说明

一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）和房地产经纪机构（居间人）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时使用。

二、本合同所称存量房，也即二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。

三、签订本合同前，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）有权查看房地产经纪机构是否取得营业执照、所在地房地产主管部门备案证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。

四、根据福建省建设厅及福建省物价局关于房地产中介经纪服务收费的相关规定，居间人向买卖双方收取的佣金的基准价格为不超过合同成交价格的2.5%（买卖双方收费合计），存量房买卖中介经纪服务收费允许上浮20%，下浮不限，具体浮动幅度由设区市政府价格主管部门根据当地实际情况确定。

五、对合同文本中“”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定，“”中选择内容以划“√”方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除。文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为各方当事人同意内容。

存量房买卖居间服务合同

出售人(卖方)：_________________

身份证：_______________________　联系电话：_____________________

通讯地址：_____________________　邮政编码：_____________________

买受人（买方）：_______________

身份证：_______________________　联系电话：_____________________

通讯地址：_____________________　邮政编码：_____________________

居间人（居间方）：_____________

备案证书号码：_________________　营业执照号码：_________________

通讯地址：_____________________　邮政编码：_____________________

法定代表人：___________________　联系电话：_____________________

房地产经纪执业人：_____________　联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：

第一条、委托居间事项

买卖双方委托居间方促成订立的《存量房买卖合同》标的为：__________________________________________房产。

卖方委托事项：卖方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。

买方委托事项：买方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。

第二条 居间方提供的居间服务范围

1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；

2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；

3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；

4、接受卖方的售房委托并为卖方联系合适的买方；

5、提供银行抵押贷款、公积金贷款等事项的咨询服务；

6、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；

7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项提供咨询服务；

8、促成买卖双方签订《存量房买卖合同》；

9、协助买卖双方办理产权转移登记等相关手续；

10、__________________________________________

第三条 居间服务时间

居间服务时间按下列第_________种方式确定：

1、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，到买卖双方签定关于上述房产《存量房买卖合同》之日居间服务结束。

2、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，至________________________________________居间服务结束。

第四条 买卖双方权利义务

1、买卖双方有权在签订《存量房买卖合同》之前，向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。

2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。

3、买卖双方在居间方未促成《存量房买卖合同》成立时有权拒绝支付佣金。

4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税种、税率及其他应承担的费用种类。

5、买卖双方对居间方所提供的信息、成交机会等商业秘密负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。

6、________________________________________

第五条 居间方权利义务

1、居间方向买卖双方报告订立《存量房买卖合同》的机会或者提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。

2、居间方在促成《存量房买卖合同》订立时有权向买卖双方要求支付佣金。非居间方过错买卖双方未能订立合同，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。

3、居间方应按照买卖双方的委托，据实告之居间方所知的买卖双方提供的房地产信息。

4、居间方应告知买卖双方进行房地产交易的现行税种、税率。

5、居间方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务承担保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露。

第六条 佣金收取

居间方在买卖双方签订《存量房买卖合同》时，向买方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：（大写）__________________（小写：￥_________元）；向卖方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：（大写）__________________（小写：￥_________元）（居间人向买卖双方合计收取的佣金基准价格不得超过合同成交价格的2.5%）。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不退还；因居间方原因导致该房产产权不能按规定过户的，居间人应退还佣金，并承担相应责任。

第七条 其他事项

居间方为买卖双方提供交易结算资金专用存款帐户，按买卖双方的约定进行划转。居间方设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户银行为： ，账号为： 。

买卖双方约定，交易资金结算按以下第_________方式确定：

（1）买卖双方商定使用居间方提供的交易结算资金专用帐户。

（2）买卖双方商定自行结算，签订《交易结算自行划转声明》，供当地房地产交易管理部门备查。

第八条 违约责任

1、居间方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，居间方应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。

2、买卖双方承诺按本合同第六条约定按时支付全额佣金。否则,未支付方除向居间方承担支付佣金的义务外，还须向居间方承担为实现佣金权利所产生的其他必要费用。

3、________________________________________

第九条 本合同与其他文件的冲突解决

三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十条 合同附件

本合同共有附件_________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十一条 法律适用与纠纷解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：

1、提交__________________仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十二条 合同数量及持有

本合同一式_________份，一式_________页，由买卖双方及居间方各执 份，具有同等法律效力。

第十三条 合同生效

本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

本合同不作为申请房屋权属转移登记的依据。

卖方：__________________________________　买方：__________________________________

人：________________________________　人：________________________________

人身份证号：________________________　人身份证号：________________________

居间方：________________________________

房地产经纪执业人姓名：__________________　身份证号码：____________________________

房地产经纪执业人注册号：________________

房地产经纪人协理姓名：__________________　身份证号码：____________________________

房地产经纪人协理资格证号：______________

篇9

第一条 品种和数量

l、品种：______________________________________________________ 。

2、数量：______________________________________________________ 。

（必须明确规定生猪的计量单位和计量方法。)

第二条 等级、质量和检疫方法

l、等级和质量：________________________________________________ 。

(国家有关部门有明确规定的，按规定标准确定猪的等级和质量；国家有关部门无明文规定的，由双方当事人协商确定。)

2、检疫办法：__________________________________________________ 。

(国家或地方主管部门有卫生检疫规定的，按国家或地方主管部门规定进行检疫；国家或地方主管部门无检疫规定的，由双方当事人协商检疫办法。)

第三条 价格、货款结算与奖励办法

1、价格：______________________________________________________ 。

2、货款结算方式：______________________________________________ 。

3、奖励办法：__________________________________________________ 。

第四条 交货期限、地点和方式

期限：_______________________ ，地点：_________________________ ，_______________________ ，方式：_________________________ 。

第五条 买方的违约责任

l、买方未按合同收购或在合同履行期内退货的，应按未收或退货部分货款总值的______％(由买卖双方约定)，向卖方偿付违约金。

2、买方如需提前交货，并取得卖方同意变更合同的，买方应给卖方提前交货货款总值的_____％的补偿，买方因特殊原因逾期收购的，除比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期收购部分货款总值______％(由买卖双方约定)向卖方偿付违约金外，还应承担卖方在此期间所支付的保管费或饲养费，并承担因此而造成的其他实际损失。

3、对通过银行结算而未按期付款的，买方应按未付货款总值的_____％(由买卖双方约定)，向卖方偿付延期付款的违约金。

4、卖方按合同规定交货，买方无正当理由拒收的，除按拒收部分货款总值的______％(由买卖双方约定)向卖方偿付违约金外，还应承担卖方因此而造成的实际损失和费用。

篇10

今天查字典小编将与大家分享：深圳二手房屋买卖合同书，具体内容如下，仅供大家参考。

深圳二手房屋买卖合同书

深( )房现买字( )第 号

为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：

1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因[4]此请买卖双方务必注意交易风险。

当事人基本信息：

卖方：

姓名：____________________________

国籍/地区：_________________

身份证/护照号码：_________________

所占份额：_____________________________________________________

公司或机构名称：_______________________________________________

营业执照号码：___________________

所占份额：__________________

通讯地址：_______________________

邮政编码：__________________

法定代表人：_____________________

联系电话：__________________

身份证/护照号码：__________________________________________

人：_________________________

联系电话：_________________

身份证/护照号码：______________________________________________

通讯地址：_______________________

邮政编码：__________________

共有权人： 姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________ 身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________ 所占份额：___________________________________________________ 公司或机构名称：___________________________________________________ 营业执照号码：_____________________ 所占份额：_________________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 法定代表人：_______________________ 联系电话：______________________ 身份证/护照号码：_____________________________________________________

买方：

联系电话：_________________

通讯地址：________________________

邮政编码：_________________

姓名：_______________________________

国籍/地区：_____________________

身份证/护照号码：____________________

邮政编码：_____________________

通讯地址：___________________________

联系电话：_____________________

所占份额：_______________________________________________________

公司或机构名称：____________________________________________________

营业执照号码：_______________________

所占份额：_________________________

通讯地址：___________________________

邮政编码：_________________________

法定代表人：_________________________

联系电话：_____________________

身份证/护照号码：___________________________________________________

人：_____________________________ 联系电话：_________________________