租房合同法范文

导语：如何才能写好一篇租房合同法，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

承租方(以下简称乙方)： 身份证号：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条

1、 甲方出租给乙方的房屋一套位于本市xx区xx，

建筑面积x平方米。

2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

3、甲方应提供房产证、身份证等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后复印交对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第二条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共x个月。自x年x月x日起至x年x月x日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自住。非经甲方同意，不得转租，不得长期与他人合租，不得将房用途改做商用、办公、仓储等。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，应在租期满一个月前通知甲方。如甲方同意续租，双方重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为x元(大写x元整)。

2、 房屋租金支付方式为x年付。

3、 首次租住，乙方在半年租金外，应多支付一个月租金做为房屋押金。续租时，押金不再另行支付。

4、 租期满后，按照本合同第八条的规定处理押金。

第四条 租赁期间相关费用及税金

1、 甲方应承担的费用：

a、 物业费;

b、 暖气费;

c、 房屋大修及房屋管线维修的费用;

d、 房屋管理部门统一进行的管、线改造费用。

2、乙方负责交纳的费用：

a、 租住期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话(包括上网费)、卫生费等费用;

b、 租住期间低值易耗品(如灯泡)及设施附件(如水龙头，连接软管)更换的费用;

c、 租住期间房屋内有关设备、电器损坏的维修费用。

第五条 房屋修缮与使用

1、甲方保证出租房屋的使用安全。当出租的房屋涉及重大安全隐患时，由甲方出面负责维修;

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

a、 乙方非经甲方同意，不得对房屋实施大的改装和装修工程。

第六条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：

a、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

b、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

a、未经甲方书面同意，转租、转借所承租的房屋。

b、未经甲方书面同意，拆改变动房屋内的家具或改变房屋原结构和布局。

c、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

d、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。

e、未按时交纳房屋租金。

f、未遵守当地外来人口和计划生育等管理规定，被有关管理部门警告。

4、租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前通知甲方。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

7、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，十五日内，应向甲方支付月租金50%做为违约金，超过十五日，按月租金向甲方给付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第七条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并商议解决方案。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方在将房屋交还甲方前，应对房屋进行清洁，以适宜继续居住。或者向甲方支付合理的清洁费用，由甲方委托有关方面代为保洁。

5、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第八条 违约责任处理规定

1、因甲方原因造成合同提前中止的，甲方应提前一个月通知乙方，并应退还乙方自合同终止月起的全部租金，并双倍退还房屋押金。

2、因乙方原因造成合同提前中止的，乙方应提前一个月通知甲方。

甲方待乙方结清一切费用后，应退还乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住满15天，当月房租按一个月计算。如不满15天，按半个月计算。

甲方扣除以房屋押金作为违约金。

第九条 其他约定事项

第十条 其它

本合同未尽事宜，双方友好协商解决。

本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。

房屋附属设施，见首次出租时签定的合同附件。

篇2

租房合同范本

甲方(房 主)：__________签名/盖章(红印)

乙方(承租人)：___________签名/盖章 身份证号码：______________________________________________(需本人填写)

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本个人房屋出租协议书。

一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使用。

二、 租期_____年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。

三、 年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入)，乙方共现金支付(计大写__________________元整)。

四、房屋出租保证金

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币_____________元整(小写：_____________元人民币)。

2、保证金支付方式是以现金支付。

3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。

五、房屋出租合同乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若违反法律由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、……及其它设施由乙方使用，产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

七、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件(如地震等)和乙方违约的情况下除外)。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方。

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转租，但乙方确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转租事宜。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为，甲方不予承认.

7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金为_____________元整(人民币_____________元正)。

9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

八、房屋出租合同有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方协议商定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币_____________元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用)，;如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十一、补充协议__________________________________________________ ______ __________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ________________________________。

十二、本协议壹式_____份，甲乙各方各执壹份。 甲方于_____年申明：本房屋出租期限到XX年底即XX年12月31日止，届时甲方将收回自用。

甲方：_______________签名/盖章(红印)

乙方：___________________________签名/盖章

篇3

【关键词】叶片防雷；雷电泄流；接闪器；通讯防雷；等电位连接

一、叶片的改进设计

（一）改进必要性分析

1.叶片防雷重要性

下面给出丹麦和德国统计的雷击数据：

（1）风机雷击率

（2）受雷击损坏部位

（3）影响利用率

（4）影响发电量

（5）修理费用

从上面5组数据中可以看出，叶片的损坏率比较大，主要由于叶片处于风机的最顶端，最容易遭受直接雷击，并且叶片是处于旋转的动态过程，增大了它遭受雷击的可能性。由于叶片的体积和重量都比较大，并且维修和跟换需要涉及吊装和运输等，因此叶片的防雷尤其重要。

2.风机被雷击频率和雷击位置

为了实施有效的雷击保护，需要事先对雷击频率和雷击位置进行预测，从而使雷击保护更有针对性。通常用雷击高层建筑的频度估算方法来估计雷击风电机组的频度。对于高度低于60m的建筑物，其雷击频度为：

对于叶尖带防雷保护的风电机组，在计算Ac时其高度应为最大叶尖位置与地面之间的距离。对于叶尖没有保护的情况，其有效高度介于该值与机舱到地面距离之间的值。以上计算方法仅限于低于60m的风电机组。对于高于60m的风电机组，按式（1）计算得到的结果则偏低。

估计雷云对大地放电的可能雷击点的位置，可以应用“滚球法”的简化方法。尽管雷击放电具有很大的分散性，“滚球法”得到的结果可能与实际情况存在一定的误差，但该方法还是普遍应用于接地建筑物的防雷设计。IEC标准给出了对应于特定防护水平的滚球半径的大小。将此方法应用于风电机组，则可以推知叶片的大部分、轮毂、机舱的尾部以及部分塔筒均可能成为雷击放电点。

3.风机叶片防雷结构及存在的问题

（1）雷击造成叶片损坏的机理

雷电释放巨大能量，使叶片结构温度急剧升高，分解气体高温膨胀，压力上升造成爆裂破坏。研究表明：不管叶片是用木头或玻璃纤维制成，或是叶片包导电体，雷电导致损害的范围取决于叶片的形式。叶片全绝缘并不减少被雷击的危险，而且会增加损害的次数。多数情况下被雷击的区域在叶尖背面（或称吸力面）。

（2）通常的风机叶片防雷结构

叶片防雷设计在叶尖装有接闪器捕捉雷电，再通过敷设在叶片内腔连接到叶片根部的导引线使雷电导入大地，约束雷电，保护叶片。

（3）存在的问题

发生雷云对大地放电时，雷电很容易击中叶尖，但也有可能击中叶片的侧面或叶片的绝缘部分甚至内部导体。大地对雷云的放电是从顶端开始形成的，非常强烈地表现在叶尖和其它外部突出的点，如机舱上的避雷针、机舱前端和轮毂等部位。如果叶片具有叶尖防雷保护，则向上发展的雷击放电也将集中在叶尖上。

（二）改进方案设计

接闪器在叶片背面的顶端，虽然是在最容易被雷击的地方，雷电依然存在没击中接闪器的可能。这种情况下，击中叶片后，叶片局部会剧烈升温，导致叶片中部或根部的损坏。依我个人所想设计以下两种叶片接闪器的想法，并分析其可行性。

1.将接闪器改成线形

在叶片背面表面加一道线形接闪器，将次接闪器嵌入叶片内，表面露出在叶片上，在叶片根部连接到导引线。如图4所示。

2.多个点状接闪器呈线形排列

在叶片内部安装通过敷设在叶片内腔连接到叶片根部的导引线使雷电导入大地，并在叶片背面增加多个接闪器呈线性摆放，将接闪器依次与叶片内腔的接引线连接。如图5所示。

（三）两种设计的优缺点比较

1.第一种叶片防雷设计的优缺点

（1）优点：

①接受雷电能力强。接闪器呈线形，接闪器面积大，接受雷电能力强。

②防雷区域大。线形接闪器延续至叶片根部，从叶尖至叶根都能防止雷击。

（2）缺点：

①接闪器嵌入至叶片内，由于材质和叶片材质的不同，很难使叶片和接闪器很好的结合在一起，使叶片有了分层现象，影响叶片的坚固程度。

②接闪器呈线形嵌入至叶片内，当接受到雷击时，接闪器上温度依然会有一定程度的陡然增加，当温度传递到周围叶片时，线形接闪器两侧的叶片局部会有升温现象，因而会使叶片热胀冷缩，依然呈线形，周围没有约束能力，经过几次雷击后叶片会变形，会增加叶片旋转时的阻力，影响机组发电能力。

③当接闪器有损坏需要跟换时，由于接闪器是嵌入至叶片内，无法采取用螺栓固定的方法，必须紧密和叶片扣合在一起，因此跟换接闪器时需要将叶片一起跟换。

（3）从上述对比设计的利弊，可以看出这种设计虽然可以很好的泄雷，但是却给叶片的坚固程度带来很大损伤。风机的寿命一般需要达到20年，而这种设计对于这个寿命年限的要求是无法保证的，如果需要跟换接闪器，必须将叶片一起跟换，会造成很大的费用，因此综合来看这个设计是不能采用的。

2.第二种叶片防雷设计的优缺点及可行性

（1）优点：

①接受防雷能力强。有多个接闪器，依次从叶尖至叶根线形排列，将雷电防护区域增大，接受雷电的泄雷作用增强，使叶片更安全。

②安装和跟换简单。接闪器呈点状嵌入至叶片内，与叶片结合处设置成螺纹，将叶片内设置为螺母，可直接将接闪器旋入叶片内，与叶片内腔处的导线相连接。当接闪器损坏需要跟换时，不用将叶片摘下，只用将损坏接闪器旋出，旋入新接闪器即可，维修简单，成本低。

③不影响叶片坚固能力。接闪器占用面积小，与叶片接触地方使叶片空缺呈圆形，即使在接受雷击后有一定的发热，周围叶片呈圆形受热，但圆形的膨胀会受到限制，使叶片不会发生大的影响，不会发生变形或者断裂现象，能很好的保证叶片不受内嵌接闪器而影响寿命。

④接闪器突出在叶片表面的面积很小，并且呈小圆柱形，给叶片带来的阻力很小，不会影响到机组的发电能力。

（2）缺点：虽然与目前普遍使用的风机单接闪器相比较接收雷电和泄雷的功能都很强大，但是与第一种线形接闪器相比较，接闪器是小的圆柱，只有部分露出在叶片外部，接收雷电的能力还是相对欠缺。

（3）这种叶片防雷的改进方法是多个接闪器的设计思想，并且接闪器与叶片的结合方法灵活，安装和拆换都很简单方便，同时与原有风机上单个接闪器相比，多个接闪器对雷电的接收和泄雷能力都有很大的增强，从叶片叶尖至叶根都能防止雷击，并不影响叶片的坚固和机组发电情况，虽然还是存在缺陷，但是综合起来，这种雷电防护的设计方法，很值得我们认真研究，相信在以后的风机上也会得到广泛应用。

（四）结论

在防雷系统中，叶片的防雷是最重要的，叶片处于风机最高出，并且处于动态的旋转状态，最容易遭受的直击雷的击中。在上述提出的建议中，第一套修改方案在防雷性能方面比较强，但存在很多致命的问题。相比之下，第二套方案在防雷性能方面也很好，并且在制作和维修更换方面都很方便，如经过仔细研究和试验，能够使用在现实防雷系统中的可能性很大。

二、关于偏航齿轮底座上引下线的设计

（一）改进必要性

1.外部雷电泄流路径

风机的一般外部雷击路线是：雷击（叶片上）接闪器（叶片内腔）导引线叶片根部机舱主机架专设（塔架）引下线接地网引入大地。但是，从丹麦和德国统计受雷击损坏部位中，雷电直击的叶片损坏占15%～20%，而80%以上是与引下线相连的其他设备，受雷电引入大地过程中产生过电压而损坏，就是说，雷电形成的过电压必须引起充分重视。

一般情况下，雷击叶片时产生的大部分雷电流都将通过低速主轴承导入塔筒。这比雷电流沿着主轴流向风电机组的发电机要好得多。通过轴承传导的强大雷电流通常会在轴承接触面上造成灼蚀斑点，但由于轴承的尺寸较大使得雷电流密度较小，所以雷击损伤还不至于立刻对风电机组运行造成影响，但能够引起噪声、振动和增大机械摩擦等，从而导致缩短轴承的使用寿命。

有些轴承具有绝缘垫层，雷电流通过滑环导入塔筒。这种措施可降低轴承所受损伤的程度，但要消除轴承的潜在问题还是非常困难的，主要原因是与轴承平行的滑环往往只能承载小部分雷电流，而大部分雷电流的流通还需轴承来完成。对偏航轴承也应有类似措施。

2.轴承被损坏的原理

（1）轴承接触面放大后可以观察到是很多不平整的接触面。

（2）注入油后会在轴承表面形成一层油膜覆盖在轴承接触面上，中间空隙处会注满油，形成一层绝缘层。当发生大电流通过时，会在有直接接触的表面形成通路，由于这个接触面很小，电流很大，就会发生斑点状的灼烧现象。

甚至由于会在油膜较薄的地方发生电流击穿，也会损伤轴承接触面。并且由于灼烧现象的发生，会使油发生变质，使效果降低。

（3）一般来说，偏航轴承的周边需要为雷电流提供了一个良好的导电通道。经过我的观察，并没有发现偏航轴承与塔筒连接的地方并没有专门的导电措施，如果出于设计的原因偏航轴承不能导电时，则必须为其建立雷电流通路。

（二）改进方案设计

1.原理

增加专门的引下线使机舱和塔筒相连接，当雷击发生，电流流过机舱时，避免电流从偏航轴承处通过，而直接通过专门的引下线，直接将电流导通至塔筒，使塔筒和机舱成为真正的等位体，从而避免了雷击对偏航轴承以及偏航轴承的系统造成损伤。

2.具体设计方案

（1）上端连接方法

引下线可采用与发电机动力电缆同等的1X185mm2电缆，采用三根。上端分角度连接至机舱内偏航轴承上方的倾斜圆盘底座上，通过动力电缆走线口向下延伸。

（2）下端连接方法

当三根引下线连接至机舱最上方平台以下时，可分别将三根引下线分120度连接至塔筒壁上。

（三）改进后的好处和带来的问题分析

1.增加引下线的好处

（1）当发生雷击时，能避免大电流从偏航轴承向塔筒传导，而直接通过引下线将大电流传导至塔筒，然后通过接地网引入大地。避免偏航轴承处因大电流通过而发生轴承接触面上造成灼蚀斑，还能避免偏航系统内的层被烧毁。

（2）通过专门的引下线使机舱与塔筒形成真正的等电位体，能够使机舱和轮毂很好的接地，避免很多情况下造成的电流影响，使机组运转更加稳定。

2.带来的问题

采取通过电缆口垂下，与电缆线在一起会增加总电缆粗度，从而影响偏航带来的电缆扭转情况。

（四）结论

在偏航轴承处增加专用的引下线问题是完善风机防雷系统所必须添加的一项防雷措施。当叶片或机舱接受到直击雷时，良好的泄流通道是很重要的，避免了由于不能顺利将电流排入大地而引起机舱电气系统的损坏，并且能够避免形成不良的泄流通道在大电流流过时发生灼烧现象。因此将这个问题顺利解决会使防雷接地系统进一步的完善，使机组运行更加稳定。

三、关于通讯防雷的几点建议

（一）通讯防雷必要性

1.光缆遭受雷击原理

雷电闪击大地时，它具有寻找最小阻抗泄放雷云电荷的趋势。当大地中有与之接触良好的金属导线物体（如金属构件接地良好的光缆）时，就相当于在高土壤电阻率地区存在局部低电阻率的土壤带，它能及时输送雷云电荷至大地，从而完成一次雷电活动；倘若该金属类物质对地是绝缘的，如对地电气浮空的光缆，则因绝缘的金属导线与大地不能形成通路，故不能输送雷云所带的电荷至大地，不会对雷电活动产生影响，因此对地接触良好的光缆对雷电有很强的诱导作用。

2.光缆遭受雷击规律

大量的统计资料证明，光缆遭遇雷击有以下规律：

（1）光缆内金属构件对地绝缘水平较低的光缆容易遭受雷击。

（2）土壤电阻率普遍比较大，个别土壤电阻率小的地方容易形成入地雷电通路，在土壤电阻率突变突出的地方容易遭受雷击。

（3）光缆线路附近大树和电杆多的地方，光缆容易遭受雷击。

（4）光缆施工后回填土壤不实，出现深沟，土壤耐压力降低，光缆容易遭受雷击。

（二）通讯防雷的几点建议

1.对于架空式光缆

（1）对于无金属芯的光缆。光缆接头处两端及光缆的终端，金属护套与金属加强芯应在电气上互相绝缘，都不接地，对地呈绝缘状态，这可避免光缆中感应雷电流的积累，也可避免由于防雷排流线和光缆金属构件对地回路阻抗差异导致地中雷电流接地装置引入光缆。这种对地电位悬浮的处理方法更合适于无金属芯的光缆。

（2）对于有金属加强芯的光缆。光缆接头两处两端的金属护套及金属加强芯在电气上互不连接，但在接头的一端（A端或B端），金属护套与金属加强芯在电气上互相连接并做接地处理这可避免感应雷电流在光缆中长距离积累，也可将感应雷电流迅速引入地中，但这样做接地装置多。

2.对于地埋式光缆

（1）地下防雷线（排流线）

地下防雷线在与光缆同沟上方埋设，主要起防雷屏蔽作用，其防雷效果可通过防雷线中的电流来判断，电流越大防雷效果越好。埋式光缆线路的防雷线最好采用有色金属线，其线阻抗小、耐腐蚀、使用寿命长、防雷效果好。

具体做法是：在光缆上方30cm处平行铺设2条相距40cm的防雷线。并将两端引伸到大地导电率低的地方，其敷设长度要求每处>2000m。地下防雷线可采用7/2.2镀锌钢绞线或6mm镀锌钢筋来制作。

应用场合：有金属加强芯的光纤，并且连接方式为地埋式。主要是为了防止由于带有金属加强芯，可能将雷电引到风机。所以这种光纤最好两端都接地。

（2）管道保护法

光缆铺设应逐步实现管道化，铺设时应采用低摩擦系数的塑料管。当光缆布放在塑料管道内时，塑料管为光缆提供了一层外加的保护，将大大增强光缆的耐压能力，对防雷、防机械损伤、防鼠、蛀蚀都有好处。

应用场合：对各种类型的光纤都适用，并且可以大大增强光纤的使用寿命，但是这样通讯系统的造价也将有一定程度的提升，可以综合考虑应用。

（三）结论

通讯防雷是防雷系统的一个很重要的方面，首先，在选择光纤时，最好是选择无金构件的光纤，这样无论是使用架空式的通讯还是使用地埋式的通讯，防雷性能都很好；其次，若选择地埋式的带金属构件的光缆，如果有两端接地，要注意防止地雷对风机的反击，一般采取两端都不接地，防止地电压反击；再次，若地埋式的光缆是属于有金属加强芯的光缆，这时就必须两端接地。并且要用排雷线法或者管道法进行保护。

参考文献

[1]熊峰.建筑物电子信息系统的雷击电涌防护[M].2008，3.

[2]关美洁，刘明光.防雷方法综述[J].东北电力技术，2006（1）.

篇4

[关键词] 下颌；阻生智齿；牙齿拔出术

[中图分类号] R782 [文献标识码] A [文章编号] 1674-0742（2016）12（c）-0086-03

[Abstract] Objective To compare the turbine mill division method of hammer and chisel remoal of mandibular impacted wisdom teeth. Methods Group selection mandibular in our department in May 2015 to October 2015 from third molar in 126 patients， 75 cases of mandibular impacted teeth by turbine grinding method extraction， grind into the group， 51 cases were extracted into using hammer and chisel chisel group， comparison of complications， surgery. Results Chiseling operation time（36.5±1.5） min， the total incidence rate of complications was 51.0% higher than that of grinding group and there was significant difference was statistically significant（P0.05）. Conclusion Turbine drill remoal of mandibular impacted wisdom teeth short time， less incidence of intraoperative complications.

[Key words] Jaw； Impacted wisdom teeth；Teeth pulled out a surgery

阻生智X是一种常见牙病，位于牙内的最内端，是口腔内发育最晚、最后萌出的牙齿。是牙周病、牙颌神经功能紊乱等重要危险因素[1]，牙齿拔除术是治疗阻生智齿的首选方法[2]。但目前对于下颌阻生智齿的拔除方法仍存在较大的争议。该次研究试整群选取该院2015年5―10月门诊接诊的126例下颌阻生智齿患者作为研究对象，对比涡轮机磨除法、锤凿法拔除疗效，现报道如下。

1 资料与方法

1.1 一般资料

以该院门诊收治的下颌阻生智齿患者作为研究对象。纳入标准[3]：①20～28岁；②既往体健；③无禁忌证；④左右侧下颌对称性低位阻生智齿；⑤患者依从性好；⑥认知、精神正常；⑦磨牙区无软组织急慢性炎症，或炎症得到控制；⑧知情同意。排除标准[4]：①周围软组织急慢性炎症；②合并其他重大疾病或口腔颌面肿瘤；③严重手术禁忌证；④妊娠期、哺乳期；⑤凝血功能障碍；⑦月经期；⑧认知、精神障碍，高度紧张；⑨其他口腔疾病。入选对象该组126例患者，据家属意愿，结合诊断确诊。其中对75例下颌阻生齿采用涡轮机磨除法拔除，纳入磨除组，51例采用锤凿法拔除纳入凿除组。磨除组：75例患者，其中男31例、女44例，阻生智齿1～4个，平均（1.4±0.8）个，弹响31例、颞肌压痛12例、咬肌压痛17例、下颌关节压痛14例。牙尖交错位（286.2±97.4）mm2。凿除组：51例，其中男22例、女29例，阻生智齿1～4个，平均（1.6±0.6）个，弹响22例、颞肌压痛82例、咬肌压痛11例、下颌关节压痛10例。牙尖交错位（271.2±85.6）mm2。两组对象年龄、性别、阻生智齿个数、症状表现等临床资料比较差异无统计学意义（P>0.05）。

1.2 方法

1.2.1 凿除组 2%盐酸利多卡因注射液5～10 mL行下牙槽神经、舌神经、颊神经一次阻滞麻醉。配合1.7 mL盐酸阿替卡因注射液局部浸润麻醉。患者张口，将注射器置于健侧口角靠后位置，解剖位置粘膜表面进针，回抽无血注入1.5～2.0 mL，逐步后退，注入麻醉，麻醉起效后，依据阻生位置，采用骨凿锤敲击去除骨，单面骨凿在第二磨牙远中颊侧骨皮质表面，凿一纵向凿痕[5]。暴露第二磨牙牙根，去除覆盖智齿表面的骨，解除骨阻力，而后采用高速涡轮机在牙冠表面制备凹槽，双面凿寻找支点，劈开牙冠，解除智齿与周围牙、组织的阻力，用牙挺挺出智齿，若根部有阻力，将根部分叉一分为二，分别取出牙根。清洗碎屑，刮除根尖部感染肉芽组织，压迫复位牙槽嵴。生理盐水冲洗，吸引器吸出唾液、血液，规范操作，避免污染拔牙窝。对位间断缝合牙龈组织瓣，术区常规冰敷，口咬纱布压迫止血。0.5～1 h后吐掉纱球，拔牙术后常规医嘱：2 h内不漱口，3 d内清淡饮食，注意保持口腔清洁，第2、7天复查，24 h冰敷，口服阿莫西林胶囊，3次/d，连续3 d。观察1 h后，无异常方可出院。

1.2.2 磨除法 术前、软组织处理方法、术后处理方法与凿除法同。采用涡轮机拔除，利用涡轮钻，在牙颈部将其横断切割至牙冠宽度2/3，采用T形分牙法分割牙齿，将牙从颈部横断，尝试挺松，去除阻力。部分智齿去骨时，采用涡轮钻磨出沟槽，配合骨凿方块切除。若阻力较大，根分叉大、根较弯且位置较深者，配合进一步扩大分牙或分牙深度，将牙分割成多块，直至将牙齿完全拔除[6]。

1.3 观察指标

术中并发症，拔牙时间，术中出血量。术后并发症，术后张口、术后肿胀情况，术后疼痛程度。

1.4 判断标准

肿胀严重程度：0级，外观基本正常，测量较术前相差12 mm。张口受限：卡钳测量上下中切牙间距，0度≥20 mm，Ⅰ度15～20 mm，Ⅱ度10～15 mm，Ⅲ度

1.5 统计方法

以WPS xls数据表录入数据，采用SPSS 18.0统计学软件进行数学处理，计量资料以均数±标准差（x±s）描述统计，采用t检验，计数资料以数（n）或率（%）描述统计，组间比较采用χ2检验，以P

2 结果

2.1 手术情况

磨除组手术时间（20.4±0.4）min，出血量（5.6±1.2）mL，凿除组（36.5±1.5）min，出血量（4.9±1.1）mL，除组手术时间高于磨除组，差异有统计学意意义（t=10.126，P0.05）且磨除组并发症合计发生率低于凿除组，差异有统计学意义（P

2.2 术后并发症

磨除组、凿除组术后肿胀与张口受限严重程度分布比较差异无统计学意义（P>0.05）。见表2。术后3 d内，磨除组VAS疼痛评分（5.8±1.4）分，凿除组（6.0±1.3）分，差异无统计学意义（t=1.628，P>0.05）。

3 讨论

下颌阻生智齿拔除方法主要分为传统凿除、磨除或切割治疗两类，多数研究显示，采用涡轮钻拔除法相较于传统凿除具有比较明显的优势，该次研究中也证实了这一点，涡轮钻拔除磨除组手术时间更短，术中并发症合计发生率18.7%低于凿除组51.0%。这与古亚兰等学者[7]在关于《152例下颌阻生牙两种拔除方法的比较》一文中所得出的涡轮机磨除法术中并发症发生率38.1%，低于锤凿法48.0%的结论相一致。一项系统评价显示，采用截冠术拔除下颌阻生智齿，相较于传统的拔牙书，疗效更优，一次性完全拔出几率更高，并发症发生率更低，可有效降低神经损伤风险[8]。

智牙拔除时多数术中与术后并发症可以预防。一项Meta分析显示，通过系统性的干预，可有效降低干槽症、术后肿胀等并发症的发生风险，文献显示可达到轻度、中度限制。卢群等[9]一项系统评价显示，采用组织补片，可有效降低下颌阻生智齿拔除后干槽症发生风险。部分并发症术后可能较长时间无法恢复，可能为神经损伤，需采取更积极的治疗措施，如神经营养药物、物理治疗等[10]。

综上所述，涡轮钻拔除下颌阻生智齿具有时间短、术中并发症发生率更低等优点，口腔医生应采取更积极的策略，以进一步降低并发症风险，注重提高医师技术水平。

[参考文献]

[1] 邓天阁，李永峰，胡开进，等.CBCT 分析下颌阻生第三磨牙牙根与下颌管的解剖关系[J].牙体牙髓牙周病杂志，2013， 23（2）：111-115.

[2] 李玉刚.119 例医源性下牙槽神经损伤的病因分析[J].医学信息，2013（7）： 250.

[3] 刘茁，李璇，李守宏，等.高速涡轮钻法拔除下颌阻生智齿术后效果Meta分析[J].口腔医学研究，2012，28（10）：1061-1068.

[4] 余和东，胡孝丽，谭雅琴，等.截冠术拔除下颌阻生智齿的系统评价[J].口腔医学，2015，35（2）：115-119.

[5] 曾宪涛，陈启林，倪小兵，等.阻生下颌第三磨牙拔除术后干槽症的循证预防[J].湖北医药学院学报，2013，32（2）：125-128.

[6] 黄亮.预防下颌阻生齿拔除术并发症的研究进展[J].南昌大学学报，2014，54（9）：99-101.

[7] 古亚兰 ， 赵威 ， 王瑶. 152例下颌阻生牙两种拔除方法的比较[J].泸州医学院学报， 2008（2）：173-174.

[8] 王永静.300例下颌阻生智齿拔除的临床疗效分析[J].中国卫生产业，2014（16）：114-115.

[9] 卢群，黄怡，孔令英，等.组织补片预防下颌磨牙拔除后干槽症的系统评价[J].中国组织工程研究，2014，18（34）：5572-5576.

篇5

    法定代表人：张继成，该公司总经理。

    委托人：陆贤刚，苏州市新世纪律师事务所律师。

    上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州市宇航开发经营公司，住所地江苏省苏州市九胜巷6号。

    法定代表人：汤良，该公司总经理。

    委托人：丁晓农，江苏苏州丁晓农律师事务所律师。

    委托人：冯璐，江苏苏州丁晓农律师事务所律师。

    被上诉人（原审第三人）：苏州万通房产开发有限公司，住所地江苏省苏州市三香路206号4楼F座。

    法定代表人：庞少华，该公司董事长。

    委托人：江平，中国政法大学教授。

    委托人：王涌，中国政法大学法律系民法教研室教师。

    被上诉人（原审第三人）：中国航天科技集团公司第五研究院，

    住所地北京市海淀区白石桥31号。

    法定代表人：徐福祥，该院院长。

    委托人：杨子京，该院法制处处长。

    委托人：郑传本，上海郑传本律师事务所律师。

    原审被告：苏州市供销合作总社，住所地江苏省苏州市沧浪区凤凰衔145－151号。

    法定代表人：程健，该社主任。

    委托人：丁锁发，该社法规处处长。

    审第三人：苏州市宇航商厦。住所地江苏省苏州市九胜巷4－7号。

    法走代表人：汤良，该商厦董事长。

    委托人：丁晓农，江苏苏州丁晓农律师事务所律师。

    委托人：冯璐，江苏苏州丁晓农律师事务所律师。

    上诉人苏州市郊区供销集团公司（以下简称郊区供销公司）和上诉人苏州市宇航开发经营公司（以下简称宇航公司）为与被上诉人苏州万通房产开发有限公司（以下简称万通公司）、被上诉人中国航天科技集团公司第五研究院（以下简称航天五院）、原审被告苏州市供销合作总社（以下简称苏州供销社）、原审第三人苏州市宇航商厦（以下简称宇航商厦）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省高级人民法院（2000）民初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。

    经审理查明：1994年，郊区供销公司在江苏省苏州市邵磨针巷25号－32号投资建造九胜商厦，该商厦地面五层、地下一层，建筑面积5607.28平方米。1995年4月6日，当九胜商厦主体土建工程建至三层时，郊区供销公司与宇航公司签订了租赁协议约定：郊区供销公司将九胜商厦整幢大楼租赁给宇航公司，租赁期为八年，宇航公司确保郊区供销公司第一年净收入为人民币580万元，从第二年起年定比增长10％，即年增长金额为58万元。商厦整幢大楼的内部装修装饰与设施设备均由宇航公司投入，投入总金额不低于人民币1200万元，商厦的外部装修装饰以及“后三通”由郊区供销公司负责，并承担相应费用。协议正式签订之日，宇航公司向郊区供销公司支付定金100万元，协议生效；到大楼封顶，宇航公司再支付100万元定金；正式开业，宇航公司再支付90万元。宇航公司开业日期最迟不得迟于1996年1月1日。以上三笔款项冲抵宇航公司第一年上半年的租金。宇航公司开业之日即视为承租期开始之时，租金缴付采取先缴后租的方法，半年一期，每期需提前一个月付给郊区供销公司。租赁期内，郊区供销公司保留“九胜商厦”的企业名称，宇航公司申领“宇航商厦”的营业执照，自主经营、依法纳税、自负盈亏，若转包、转租，须征得郊区供销公司同意。协议经公证部门公证，双方并提供经济担保单位。苏州供销社作为郊区供销公司的担保单位，万通公司作为宇航公司的担保单位，在该协议书上签字盖章。同日，郊区供销公司与宇航公司又签订了补充协议书，对工程和“后三通”进度问题作出约定：郊区供销公司应积极做好“后三通”工作，以保证宇航公司的正常开业。用电于1995年11月满足630千瓦的50％用量；商厦的治安与消防方面的红外线探头全套监控系统由郊区供销公司解决，宇航公司为消防提供装饰方面的相关文字材料，积极配合郊区供销公司办理有关手续；协议经双方签字盖章即生效，与正本具有相同法律效力。1995年4月8日，苏州市郊区公证处为协议书和补充协议书办理了公证。

    1995年4月5日，经江苏省苏州市平江区人民政府批准，宇航公司与江苏省苏州市观前对外经济技术贸易公司联营开办了宇航商厦。同年6月，九胜商厦大楼封顶，宇航公司以宇航商厦的名义进行装修和安装自动扶梯等设备。同年8月，郊区供销公司向江苏省苏州市供电局申请630千瓦的商业用电，但增容未成，九胜商厦现在的用电量为90千瓦。1995年9月4日，郊区供销公司与宇航公司签订协议约定：郊区供销公司同意将九胜商厦企业名称由宇航公司申办使用，该企业名称期限与该大楼租赁期同期。郊区供销公司同意撤销九胜商厦企业名称的预登记。宇航公司在九胜商厦经营期内的一切经济活动、债权债务等与郊区供销公司无涉，由宇航公司及其主管单位负责。同年10月10日，经江苏省苏州市郊区计划经济委员会批准，宇航商厦开办了九胜商厦，同月25日，九胜商厦领取了企业法人营业执照。1995年10月23日，郊区供销公司与宇航公司签订协议约定，双方进行松散合作，郊区供销公司将九胜商厦提供给宇航公司经营，工商登记由宇航公司办理，郊区供销公司给予协助及提供方便，宇航公司从第一年起支付合作费580万元，每年定比增长10％，联营期为八年。双方就该协议附有说明，说明中称宇航公司为避交房屋租赁管理费而签署协议，此协议仅是应付工商登记所需提供的“材料”，双方签署的协议均以1995年4月6日经过公证处公证为准。

    1995年3月27日，宇航公司向郊区供销公司预付100万元；同年5月24日，宇航商厦向郊区供销公司付款1万元；同年11月30日，九胜商厦向郊区供销公司付款20万元；同年12月11日，宇航商厦向郊区供销公司付款3万元。同月18日，郊区供销公司与宇航公司签订会议纪要约定：就双方于4月6日租赁协议第四条“到大楼封顶，宇航公司要支付100万元，正式开业宇航公司再支付90万元”的内容，考虑到种种原因，双方磋商尚欠部分租金，在1996年1月份内必须全部结清，否则追究违约责任。1996年2月16日，宇航公司向郊区供销公司付款100万元。郊区供销公司共计收到宇航公司支付的租金224万元。

    1995年12月22日，宇航公司与郊区供销公司签订会议纪要约定：宇航公司准备于1995年12月24日九胜商厦开张营业，但考虑到有关消防系统、水电系统尚不具备开张条件，为此，郊区供销公司尽可能在近期排出资金，解决部分消防系统材料款。如果宇航公司必定在l2月24日开张，所造成的消防、水电方面的后果与郊区供销公司无关，责任由宇航公司负责。

    1995年12月24日，九胜商厦l－3层开张营业。江苏省苏州市公安局消防支队于1996年4月12日对九胜商厦进行检查，发现该商厦未经消防验收，违章投入使用，并存在火险隐患。同年4月17日，该消防支队下达《重大火险隐患整改通知书》，认定九胜商厦建筑安全无保障，不具备营业条件，应立即停止营业，抓紧整改火险隐患，整改完毕后经验收合格方可投入使用。同年5月8日，消防支队分别给予郊区供销公司罚款l万元、宇航公司罚款3万元的处罚。此后，九胜商厦停业至今。1998年2月24日，因九胜商厦拖欠苏州市虎丘空调设备厂货款，且未履行苏州市平江区人民法院的生效判决，该院裁定：被执行人苏州市九胜商厦底楼营业场所的使用权转让给申请执行人苏州市虎丘空调设备厂使用五年（使用时间自1998年7月1日起至2003年6月30日止）。现九胜商厦的一楼由虎丘空调设备厂转让给他人经营，二层以上及地下室空关，由宇航公司实际控制。

    1997年7月11日，宇航公司向江苏省高级人民法院起诉，请求确认合同无效，要求郊区供销公司及苏州供销社返还投入资金1045万元。同年12月26日，郊区供销公司对宇航公司提起反诉，要求解除租赁关系，由宇航公司支付所欠房租及水电费794万元、万通公司承担连带责任。案经江苏省高级人民法院于1998年9月8日作出（1997）苏民初字第16号民事判决，宇航公司和万通公司不服该一审判决，向最高人民法院提起上诉，后经本院于1999年11月16日裁定撤销原判，发回重审。该院重新组成合议庭对本案进行了审理。在重审中，依法追加航天五院、宇航商厦参加了诉讼。

    另查明，九胜商厦因未参加1998年度年检，1999年7月21日被江苏省苏州市工商局郊区分局吊销营业执照。宇航公司系航天五院驻苏州办事处于1993年成立的企业法人，注册资金77万元，属集体企业。宇航公司在开办时，航天五院开发部于1993年3月2日向江苏省苏州市工商行政管理局出具一份民事责任担保书，内容为“苏州市工商行政管理局：宇航公司是我院驻苏州办事处举办的，现要求在贵局进行登记。该公司的民事责任由我院承担，特此担保。”航天五院开发部系航天五院于1991年成立的内部机构，主要承担该院民品、公司等管理职能。苏州供销社于1995年4月6日作为郊区供销公司的保证人订立合同时，系国家机关法人。

篇6

出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：

承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：路弄号室;房型规格;居住面积平方米;

2.室内附属设施：

A：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 VCD

B：家俱：

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;

2.房屋租金：每月元人民币;

3.付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币;

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：

(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：承租方：

篇7

1、如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。如你把房子租给第三方，你没有合同就会出现纠纷，并且对你也很不利。当然你如果损坏了什么，也会出现纠纷。还有押金的退还方式，如果没有在全中同中约定好，也会出现纠纷。所以说在租房时签订租房协议可以避免许多纠纷。

2、根据相关法律依据：《合同法》第2百三十二条在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。

（来源：文章屋网 ）

篇8

根据我国合同法相关规定：门面房出租的注意事项有：1、确定房屋的用途和是否已经存在租赁登记信息，出租时房屋权利人与承租人签订租赁合同；2、承租人必须确认房屋所有登记信息检查证件是否齐全；3、确认房屋内煤气、水、电等是否符合要求；4、签订租赁合同后到当地房屋房地产管理部门办理登记备案等。

法律依据：《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法;当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。

（来源：文章屋网 ）

篇9

在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。

但是，给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

法律依据：

依据《中华人民共和国合同法》第七章违约责任：第一百零七条

篇10

租房合同范本一

出租方(以下简称甲方)__________

身份证号： ____________________电话：__________

承租方(以下简称乙方)__________

身份证号： ____________________电话：__________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于________________________建筑面积______平方米。

(二)房屋权属情况：甲方持有(房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其它房屋来源证明文件)，房屋所有权人(购房人)姓名：__________

第二条 租金、押金交纳期及方式

(一)租用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方应于____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙。

3、本合同签定之日，乙方一次性支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金人民币￥________元(大写：____________)，其余租金支付方式。

第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：

1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。

第四条：出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第五条：乙方的职责

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。

4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。

5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。

6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。

7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。

8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。

第六条 甲方责任

1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。

2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。

3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。

第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随市场情况而适当调整。

第八条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。

第九条 本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。

第十条 本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。

第十一条 本合同经过双方签字(盖章)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

第十二条 本合同内签定的金额不函租房税，如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。

出租方： 承租方：

甲方经办人： 乙方经办人：

年 月 日 年 月 日

租房合同范本二

租房合同编号：_________________________

租房合同出租方：_______________________(以下简称甲方)

联系地址：_____________________________

证件号码：_____________________________

电 话：________________________________

传 真：________________________________

邮政编码：_____________________________

租房合同承租方：_______________________ (以下简称乙方)

联系地址：_____________________________

证件号码：_____________________________

电 话：________________________________

传 真：________________________________

邮政编码：_____________________________

甲乙双方经协商，于______年 ______ 月 ______ 日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：

第一条：租赁范围及用途

1、甲方同意将 ______市 ______ 路 ______ 的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号： ____________ 字第____________ 号)

2、乙方租用上述房屋作____________ 之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。

第二条：提供设备

1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。

2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

第三条：

1、租赁期自 ______ 年______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______日止。

2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。

第四条：租金____________

租金为每月 ____________ 人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。

第五条：支付方法

1、租金须预付，乙方以每______ 个月为一个支付周期，乙方每 ______个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。

2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：________________________________________________

开户银行：________________________________________________

账 号：________________________________________________

抬 头：________________________________________________

3、乙方也可以现金方式支付给甲方。

第六条：物业管理费及其它费用

1、物业管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。

2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。

第七条：押金

1、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。

2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。

3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买国际长途电话使用卡，费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)甲方有权向乙方追索。

第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为：

1、 租赁权转让或用作担保。

2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。

3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。

第九条：维修保养

1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。

2、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。

3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。

第十条：变更原状

1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。

2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。

3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。

第十一条：损害赔偿

由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。

第十二条：甲方免责：

1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。

2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。

第十三条：乙方责任

1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。

2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。

3、 不得在大楼内发生下列行为：

(1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;

(2) 给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为;

(3) 违反社会治安、国家安全和违法行为。

第十四条：通知义务

1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。

2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。

第十五条：合同终止

因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。

第十六条：合同解除

乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。

1、 租金及其他债务超过半个月以上未付;

2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;

3、 违反本合同的有关规定的;

4、 违反本合同第八、第十四条规定的;

5、 给其他租户(业主)生活造成严重妨碍，租户(业主)反映强烈的;

6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;

7、 有明显失信或欺诈行为的事实的;

8、 甲方出现前述第3、4或第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除租房合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。

第十七条：特别说明

1、 除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。

2、 租房合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。

第十八条：租赁场所的归还

合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。

第十九条：纠纷解决

对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。

第二十条：补充条款

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