小区设计范文

导语：如何才能写好一篇小区设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：浅析；小区；绿化设计

中图分类号：TU985.12+5文献标识码：A文章编号：

城市居住小区的绿化设计作为城市园林的一部分，为城市人群聚居提供了良好的生态环境。只有园林设计师尊重生态学的观点，坚持“以人为本”、“可持续发展”的指导思想，以追求人与自然相和谐为目标，不断进取，才能使居住区的绿化更贴近居民、贴近生活。

1 现代居住区绿化的空间问题

1.1小区绿化的设计理念

在进行小区绿化时，规定了绿化面积的标准。小区绿化应确保40%以上的绿化率，而绿地本身的绿化率要大于70%，也就是说绿地中的硬质景观，包括道路、地坪、建筑小品、喷水池、雕塑等占地面积只能控制在30%以内，而这个数字也应越小越好。一个小区的绿化质量，虽然不能通过纯数字来体现，但是为了有更多绿化的面积，设计师们必须认真思考。

随着生活水平的提高，汽车终将成为人们的代步工具，对于居民用户的汽车，必须建设车库。在设计中可以将车库转入地下，或转向立体停车场，这样有几大好处：①减少噪音；②增加交通安全。通过这样的设计，可以使小区中有限的不可再生的土地最大限度的用于绿化户外活动场所，更符合现代小区设计的要求。

在对住宅区建筑规划设计之时要考虑绿化对屋顶产生的承重、防漏等问题。这样设计过的房屋可以根据实际情况进行屋顶与墙面的绿化，做到空间的六面绿化效果，最大限度的改善人居环境，使居民更贴近自然。例如高明的碧桂园，其屋顶绿化、垂直绿化、室内绿化及地面绿化成了一个完整的绿色链，成了高明居住小区绿化的代表。

由于现在的居民楼相对的楼层都较高，在小区绿化时不能只考虑楼层低的居民，也应该考虑楼层中、高的这些居民在俯视时对小区绿化的景观感受。因而设计师在小区绿化造景之时，要充分考虑楼层较高的居民的俯视感受。

1.2小区原始状态的改造

现在有些小区在建设之初，一般只是初步的考察一下地形然后将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考查其现状，在建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木是历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的生态意识。

1.3景观道路、雕塑、健身设施等户外空间在住宅区绿地中的设计

在景观道路、雕塑、健身设施的设计安排时，必须将建筑的尺度、景观小品的尺度、树木的尺度进行综合的考虑、合理的量化。每个人都需要适度的户外空间，在尽量加大绿化面积的同时，所有人的参与园林的因素都应该加以考虑。因为没有人的参与、没有感知的绿地是苍白的、没有意义的、缺少品位的。小区绿地需要有公众性、开放性、参与性，对应这样的需要就是尽量的使居民能够在小区绿地中聚集，即现在所经常讨论的“人居”与“人聚”的问题。景观道路、健身设施等户外空间合理分布于绿地中正是“人聚”的需要。

2 居住小区中植物的选择

2.1以乔木为绿化骨干

乔木在小区中的应用主要是从生态和造景两个方面来考虑。由于乔木树冠的绝对面积大，因而在小区绿化中能够制造更多的氧气，吸收更多的废气及有害气体，故乔木的应用在小区中更有利于居民的健康。在对乔木的选择上，落叶乔木与常绿乔木在整个小区中所占的比重一般约为1∶1～2。由于落叶乔木越古朴，枝干、树形越迷人，越具备树木的色彩美、形态美、季相美、风韵美，因此最能体现园林的季相变化，使小区一年四季各不同；而常绿乔木可以给人四季如春的意境。在做小区绿化设计时应该根据设计意图合理安排选择。在乔木的选择上一个小区不能太多，多则杂、杂则乱，一般选2～3种主体树种，选3～4种辅助树种。乔木的种植不能离住户的窗户太近，尤其是南北窗户，在南面窗户外6 m不得种植乔木。

2.2尊重居民喜好

在对居住区的绿化植被进行选择时，一定要根据居民的喜好，选择居民喜闻乐见的植物进行配置。只有与居民的喜好相一致的植物才能使小区的绿化具有亲和力，使居民产生认同感。例如在小区中栽植均一成行的松柏，使之森森然的样子。表面上好像绿化很好，但是在人们的潜意识里会对这样的环境产生墓地的感觉，被居民所排斥，不能达到其应有的效果。这里不是说人们对松柏就没有认同感，小区绿化造景中就不能使用松柏，而是由于人们厌恶一些事物而会对与之相近的事物产生厌恶的感觉。松柏在小区绿化中进行孤植，作为焦点景物也是可以起到很好的园林表达效果的。

2.3植物的选择

基于现代居民对健康的要求，小区绿化的树种，必须选用无毒的乔灌木。可以在居住区绿化时选择美观、生长快、管理粗放的抗污染植物，既利于人体保健，又可调节身心，也可美化环境。这类植物如香樟、银杏、榉树、栾树、白玉兰、紫玉兰、含笑、鸡爪槭、黄花决明、虎尾草、酢浆草等乔灌木及草花。在优先选择保健植物的同时，还应注意花期较长及色叶植物，如垂丝海棠、红叶李、紫薇、桂花、红枫、红花继木等。

3 城市居民小区中植物的配置

3.1植物配置要层次和色泽分明

在居住小区中进行植物配置时，也应该注重其层次的搭配。利用乔灌、地被的混合，配置出高、中、低、地被层四个层次，再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。在进行这种层次的搭配之时，应注意乔木与灌木的比例约为1∶3～6为宜，草皮面积（乔、灌木投影范围除外），不高于绿地面积的30%，另外要注意植物种类的丰富多彩。既有常绿乔木，又有落叶乔木，有花有果相结合。其养护相对简单，只需要一次成形后经常间断性进行修剪，就可以达到较好的绿化效果；只要合理选择色叶树种，就可以让色块四季基本不变，更加重要的是色块的设计比较符合现代人的审美观念和环境比较和谐；容易使人感觉环境整洁有序，现代气息较浓。合理运用不同植物，可以最大程度地吸引人们的注意力。现在常见的色块组合有：红色块为红叶石楠、红花继木；绿色块有无刺构骨、十大功劳；黄色块有金森女贞、金边黄杨；也有用萱草、麦冬等地被植物。

3.2掌握季节性观花观叶植物相搭配

“春意早临花争艳，夏季浓荫好乘凉，秋季多变看叶果，冬季苍翠不萧条。”这首诗道出了季节变化及对小区设计的最直接要求：应保持三季有花，四季常绿。另外注意整个小的色相变化，在有色树种的搭配上，可以采用一些色彩对比度较大的树种，这样可以使小区的绿化更加生动活泼。

3.3以草本花卉弥补木本之不足

虽然草本花卉在应用中的管理比较烦琐，但是相对来说更容易进行控制，易于成为造景要素。在组合时必须考虑到小区中植物的色泽、花型、树冠、形状和高度、植物寿命、生长势等方面，才能达到互相协调。对于每个组合的设计，还应该考虑周围的地面、草坪、水池、地表等几个组合之间的关系。

3.4主基调及主景

每一个园林都有一个主题思想，每一个园林也必须有一个视觉焦点，这就是我们所说的这个园林中的主景。对于城市居住小区设计来说不可能不考虑其焦点景物的配置，它可以是水景，也可以是山石景，也可以是植物造景，只要能与环境相协调就是好的，能被小区居民所认同就是优秀的。在这里值得一提的就是小区的主基调的问题。现在的园林不是空洞的、没有思想的、没有内容的园林。现代园林本身就是一种思想、一种文化的存在，我们尊重这种存在的同时，也必须理解园林中主基调的作用，定了基调才能创造出小区的园林氛围，才能表达出主题。

参考文献：

篇2

关键词：小区规划；方案；设计方法

一、现有小区规划设计理论及现状

1.1 现有设计理论的缺陷

可持续发展成为全球发展共同目标小区规划模式的消极性显现，科技发展使工作与生活空间能够实现重新融合，城市空间需要新的组织方式，经济体制的转轨，小区公共服务设施运营面临危机，城市发展演变垦现更多的不确定性，城市规划方法亟待创新。小区规划模式的树形结构的组织方式本身固有的封闭性、自足性和确定性等性质与城市发展的开放性、快速变化趋势相背离。城市规划需要新的规划方法，来适应城市发展的复杂性形势。

1.2 小区规划存在的问题

近一个时期以来，受利益驱使，不同行业背景的企业不断涌入房地产开发领域，小区开发建设如雨后春笋，大小的楼盘拔地而起。由于未预先进行市场调研和建筑策划，无序开发建设产生了很多“问题小区”。在金融经济危机冲击的这种状况下，研究探索社会效益、环境效益和经济效益并符合市场开发运作模式的小区规划设计方法非常重要。同 时，可以极大提高小区的质量，减少“问题”小区。当前的小区规划建设中存在以下问题。首先，规划设计定位不明、配建设施标准不能满足居者的合理使用。其次，旧区改造标准降低形成新棚户区。由于一些开发商急功近利，只考虑眼前的利益。再次，规划设计的手法简单、体现不出现代文明的成果。再次，规划设计缺乏生活居住的理念和应有的文化品位。最后，缺乏充分的前期调研论证，建设周期短，建设质量粗糙，降低整体小区居住质量等。

1.3交通问题

十多年前，城市居民乘出租车都是难得的情况，小区内几乎没有机动车辆。随着经济和汽车工业的发展，大量的小汽车进入居住小区，而且小车的数量将会快速增长。其直接带来的是行车和停车问题，并由此影响到小区的安全、安静和环境问题。

1.4建筑形态

装饰主义泛滥，使得当今建筑缺乏本质的建筑语言、内在的空间艺术个性。做一点罗马立柱，做一个三段式腰线，雕花铸铁栏杆，就可美其名曰为：“欧陆风情”。包括“新古典主义”在内，真正的希腊古典精神是反装饰的，至少是反对以装饰哗众取宠，而是更强调一种比例的和谐，人物共生，神性与人性的协调。过度的包豪斯主义一种过分的国际化、标准化建筑的盛行，使大量建筑呈现出呆板、单调、无艺术性、无地方特色的表征。过分强调国际化抹杀了建筑艺术的可能，美学的可能，使许多建筑沦为机械的居住笼子。

1.5居住环境

从社会心理学角度看居住心理，在人对居住环境的需求中，最大的需求还是人的互助互爱的邻里关系，社会交往和回归自然等需求。这些需求是一个文明社会、新型居住小区必不可少的人类活动。人不能脱离社会而孤立存在而离开人的社会交往，城市也就没有存在的必要了。住宅区有必要设置供居民交往，休闲活动的公共场所，使住宅找到与城市环境的共存关系。

二、住宅小区规划措施

2.1人性化

人性化的原则是要为以人为主体的人们提供一个良好的居住环境，这就要求配套和完善各种各类设施、方便利民，使人们能够更好地实现各种个人与社会的活动。因此，适应与满足人们的需求，进行多方面的人性化规划成为了设计小区住宅规划的基本要求。小区的规划与建设、其目的是为了方便居民的日常生活以及由此而伴生的艺术审美需求。唯其如此，我们更应该时刻铭记以人为根本、为人而设计、为人去规划的设计理念。

2.2构筑有序的空间

住宅小区内根据居民的室外活动内容和室外空间安全防卫的要求，按照不同领域的各自属性和室外空间层次划分，组织由外向内、由动到静、由公共性质向私密性质渐进、符合行为逻辑的良好空间序列，由此把室外空间划分为公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间四种。在构筑空间序列时要突出功能性、观赏性、经济性及生态性的特点。住宅小区级公共空间为开敞的多形态空间，也是多数人群的集聚场所、邻里交往的场所，在设汁时应注意动静态结合，配以不同个性的小品及铺装等，但应避免尺度过大，过分追求气势的做法。组团级的半公共空间为半开敞、半围合的空间，主要提供户外健身、休闲与交往等活动。组团往往由若干个院落组成，院落属于半私密性空间，是中国传统民居的布局特点，较为封闭围合，能很好地体现传统的重视邻里交往的住宅特点，具有领域感和归属感，并且提高门外场地的使用效率和安全性，扩大住户的活动范围。住宅内的空间是家庭成员的私密空间，家人可凭借这个空间进行休闲、健身与交往等活动。

2.3组织便捷的交通

从机动交通进入到住宅区的第一天起，交通安全以及噪音尾气排放等方面的问题就引起人们的关注。为了减少其负面影响，在住宅区交通流线的设计中，往往根据不同情况采取各种人车分流的手段，对住宅小区内的交通进行严格分级。这样的做法虽然减少了对步行者的伤害风险，但是居民丧失了交流往来最适宜的道路交通空间，只能被动地集中在公共活动空间和步行空间中。同时也造成了交通空间使用的单一化，也增加了道路交通面积。

解决停放车辆问题主要集中在两点：

（1）满足用户的使用要求，既方便又要安全。

（2）场地的制约条件，主要从节地、防干扰、经济适用等方面考虑。

规划设计的难点就是在这二者之间找到平衡点。在设计中根据住宅小区的实际情况分别选择地面、地下和室内等不同的方式合理停车。地面停车场既方便管理.而且建设费用又比较低，在现今仍多有应用，但从可持续发展来看，这种方式用地较大，不宜过多采用；路旁就近停车最为方便，但不利于交通安全和管理，同时占地较多，污染环境，所以这种方式可作为临时紧急停车或其他停车方式的补充。地下停车库、半地下停车库可以与地面建筑或体育场地、集中公共绿地、人防建筑结合，做到功能多样化，提高土地的综合利用，但地下车库上面必须采取隔音、隔气和防火、防爆的措施。高层建筑下的车库可以与楼内的电梯相通，实现最短路线的“门对门”的立体分流。住宅底层停车相对于其他方式不占用公共空间，但其容量小，一般适用于高档别墅区或小汽车拥有率低于0.3的情况。从可持续发展的观点出发，小区停车场的设计应结合地形特点。因地制宜，兼顾近期和远期，要留有发展的余地。

三、结语

综上所述，2l世纪的住宅小区的规划设计应是以健康的审美价值取向为指导，从时代、社会与自然中寻找规划设计方向的创新之作。作为规划设计者要紧跟时代的发展，针对问题深入研究，找出解决问题的新思路、新方法，而不只是抄一些表面的手法，玩弄一些不切实际的概念。

参考文献：

篇3

条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，加上单体设计又是清一色的“砖头块”式住宅体型，住宅组团内间距、层数、色调都强调一律的统一性。给人的印象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化和生气，无新鲜感和人情味，无可供人们回味的地方。这种居住小区规划设计的似乎成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性，使得其间的绿化也便流于单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间载种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。有的甚至居住多年邻里间尚不知姓名与职业，更谈不上有什么互帮互助的友情，以往庭院中的和睦相处、热情相待、彼此关怀的邻里关系已荡无存。由此，家中老人无聊无快乐之所，邻里间不同职业、不同身份的人无信息沟通。更有甚者，使某些偷盗分子有机可乘，竟堂而皇之地以搬家名义将家中贵重物品洗劫一空，而邻里间却全然不知。由此对社会安定和人民的生活安全造成不应有的危害。同时给社区管理等带来许多不便。

造成这种局面的因素是多方面的，但主要还是规划设计者主观努力的问题，没有活跃的思想和创新的精神，在规划设计中忽视了人们的更高标准的生活需求的设计原则，同时建筑设计与规划脱节，建筑形成单一，对总体的环境效果相对来说考虑得比较少，对外部空间处理流于粗线条。

怎样让人们从几十平方米的斗室中走出来而使居住者的身心受到洁静，力求达到人与自的完美结合，这是每个规划设计者应该认真探索的问题。社会的进步从而导致人们生活方式的变化，人们渴望有优美安静和舒适的居住环境。要创造一个这样的居住小区，作为规划设计者必须对居民的需求和心理加以研究。居住环境是人们为了满足自己的居住行而建造起来的一种客观的外界环境，它改变和影响着居民的生活和心理。不良的居住环境，会导致居民不良的居住行为：而良好的居住环境则使人们心理处于平衡状态，精神积极向上。

我国古代建造出了很多闻名于世的园林，如苏州的诸园林等，这些庭园，原为私人游憩，怡情休养之所，常连于宅旁屋后，故当时设计，不崇庄严伟大，但求静精巧，计划不重对称，免呆滞之，而须曲折，有引人人胜之概，常以建筑为主体，以花木为培衬，觉有天之真趣，给人感情之舒适，陶醉之感觉。虽然那时建造的园林是为少数人服务的，但不论立于任何观点之上来看，其心理手法之宗旨是以人的生活需要而出发，符合人的审美情感。有园林之所以能在当今还受现代人的取悦观赏而久居不衰，其巧妙之处就在于以自然为背景，取之自然，还之自然，形成一幅整体美的画卷而意味无究，古园林的造园技巧对我们今天的居住小区的规划设计是有很好的启迪的。

为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，不宜将同一单体住宅重复布置，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造。不要只局限于单一层数和型式的住宅。从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊线，高层住宅布置在小区的中央部位，低层住宅布置在边部位。这样就可以避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和周围形成统一的整体。充分利用原有的地形、地物和地貌。比如为适应高低起伏的地形，在布置时应尽量保留原来的自然地形，从远处看，轮廊参差错落，高低起伏具有韵味。为了克服过去“兵营式”规划布局的呆板和单调，对住宅组团中的条型住宅，采用以变化方向的行列式布置为主，分散布置点式住宅为辅的布局手法。各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。在规划中密切结合绿化布置，住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。为了充分地利用空间，把居民的居住环境从室内引伸到室外，扩大居住空间，方便居民的活动，创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的，如英国著名建筑师和城市规划家F.吉全德所说：“过去采用单纯的单元式住宅与联排式住宅的混合方式，但在被几乎有无限可能的，多样变化的住宅类型混合修建的形式所取代。这样的设计方法，不但使建筑物适合于每个住户的特殊的居住形式，而且将它们设计成有机整体，也就是把建筑物组合成一系列相互补充的形态，由单纯的平面变成连续的建筑复合体的组合形式”。以往单一的条形住宅行列式布置的住宅组团是对空间的化整为零，那么整体住宅组团的规划布局就是对空间的化零为整之典范。在50—60年代国外许多发达国家在这一方法上下了很深功夫，创造了一系列的适合人们居住心理的好的居住环境，壁如：荷兰某居住小区，用地6公倾，人口23000，整个小区由7个大小不等，层数不同，类型多样的住宅组团组成，以此形成独特的多样化的居住环境。又如德国某地居住小区，用地148公顷，人口24000，7200户。居住区由20个环形住宅团组成，每个组团用地90×150米，由7栋层数和类型都不同的住宅组成一个半形敞的院落，每个院落的布局都各不相同，各具特色，院内有大片绿地和设有儿童游戏和老人休憩场地。近年来，随着我国改革开放的不断深入，国民经济和科学技术得到了突飞猛进的发展，这为我国住宅建筑的发展提供了雄厚的物质基础。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，它缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到了更充分的利用，土地可以重复利用，群体景观比较完整，给住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既又小范围的外部空间，又有区域性的大范围的公共空间。居民围绕公共空间活动或是游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。就好象大家庭一样。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处，是适合人们的心理和身体需要的。

整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门，其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式。关键在于根据地形、地在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然，其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富，通风、视野、朝向均较好，而且还有一个可用来着意刻化的大空间，有利于对其配景予以创造。

居住小区的道路布置，改变以往“横平竖直”的规划模式，大胆采用以典代直的规划方法，创造出“虽由人做，宛自天开”的自然环境来。壁如，意大利某居住小区用地29.5公顷，道路采用逐级由宽到的树枝状道路网，建筑的布置完全摒弃了行列式规划方式，而用房屋的朝向仍保证了住户良好的日照条件。由于住宅独特的规划布置，使住宅全部为三层的建筑群体，仍然获得与众不同的效果。又如，我国安徽省某地，占地3公顷，整个居住小区内的道路均采用曲线布置，住宅间的小道也曲线连接，塑造成田园风景式的居住环境。居住其间使人如置身于大自然而心情舒畅。

总之，要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。

参考文献

1.《居住区详细规划》编者：王仲谷、李锡然，中国建筑工业出版社；

篇4

关键：住宅小区；艺术设计；景观设计

一、住宅小区设计存在的问题

住宅小区绿色的概念尤为流行，住宅小区景观片面追求景观形态西洋化、概念化，由此带来了许多弊病。因此，重视住宅小区的景观设计，追求楼盘绿化和景观的艺术营造，对于进一步提高住宅小区的居住品质和价值至关重要。

（1）经济性差

景观设计表面的美观、大气，加大投资成本，增加维护保养费用。

（2）功能性差

住宅小区的植物景观从设计到营造忽视“功能第一”的原则，注重于外表的美观表现，缺少住宅参与性、共融性的功能和作用。

（3）个性化

住宅小区景观缺乏个性，小桥流水、花架、亭子、水喷泉等景观雷同，没有鲜明特色。

二、住宅小区艺术设计

（一）住宅小区围墙一是作为小区周边的分隔围墙，二是小区内划分空间、组织景色、安排导游而布置的围墙。（1）要设置围墙的地方，能低尽量低，能透尽量透，只有少量须掩饰隐，才用封闭的围墙。（2）　围墙要处于绿地之中，成为园景的一部分，即把围墙变成景墙。要善于把空间的分隔与景色的渗透联系统一起来。（3）　做到隔而不分。尽量利用高差的地面、水体的两侧、绿篱树丛作为围墙。但能不设围墙的地方，尽量不设，让小区居民更接近自然，爱护绿化。过去，墙体多采用砖砌石墙，虽然古朴，但与现代住宅小区已大不协调。（4）围墙墙体种类繁多，多隔音墙、浮雕墙、玻璃墙等，对景观的创造起很大的促进作用。随着时代的发展，围墙已不单是一种防卫功能，它更多的是一种艺术感受。

（二）住宅小区的园亭要有精致细巧的小型建筑物，一类是供人休息观赏的亭，另一类是具有实用功能的票亭、售货亭等。

（三）住宅小区景观住宅也同园林一样，也可以有一些小品建筑，如坐凳、花架、健身器材等。坐凳是景观中最基本的设施，宜布置在视野好，安全和防护性好的地段　，同时提供辅助座位，如台阶、花池、矮墙等。

（四）住宅小区植物造景是利用乔木、灌木、藤木、草本植物来创造景观，并发挥植物的形体、线条、色彩等自然美，配置成一幅美丽动人的画面，供居民观赏。

（五）住宅小区水体有动静之分，动水有喷泉、瀑布、溪涧，静水有潭、池等。如果能将人工水体与自然景色巧妙结合，利用水体的光、声、形、色等产生视觉、听觉、触觉等艺术感受，生动而又奇妙的艺术境界。

（六）住宅小区园路是指小区绿地中的道路等各种铺装地坪。（1）　园路的线型有自由曲线，也有规则直线，可采用一种方式为主，另一种方式作为补充。（2）园路可利用铺装的质地、色彩等来划分不同空间。（3）　园路的尺度和分布密度应是小区内人流密度客观、合理的反映。（4）园路的铺装宽度和空间尺度应根据小区地形地貌和住宅建筑形态决定。

三、住宅小区绿化景观设计

（一）城市住宅小区绿地的植物配置是构成居住区绿化景观的主题，要考虑是否符合植物生态要求和功能要求，以及能否达到预期的景观效果。小区绿化时，植物的配置应以生态小区理论为依据，模拟自然生态环境，利用植物生理、生态指标以及园林美学原理进行配置，创造复层结构，保持植物群落在空间、时间上的稳定与持久。（1）营造活泼、和谐的空间。住宅小区除了中心绿地外，其它大部分分布在住宅前后，其布局大多以行列式为主，形成平行、等大的绿地，狭长空间的感觉强烈，可以利用植物的不同组合，打破原有的僵硬空间，造就活泼、和谐的氛围。如乔灌结合，常绿和落叶、速生和慢生结合，适当配置和点缀一些花卉、草皮。树种搭配上，既要满足生物学特性，又要考虑绿化景观效果。这样才能营造一个安静优雅的人居环境。（2）营造优美的林冠线和林缘线。住宅小区绿地内平行的直线条较多，如道路、围墙、居住建筑等，配置植物时可以利用植物的林缘线的曲折变化、林冠线的起伏变化等手法，使平行的直线条融进曲线，以此营造优美的林冠线和林缘线，打破建筑群落的单调与呆板。（3）季相变化住宅小区是居民一年四季生活和游览休憩的场所，植物配置应有春夏秋冬的季相变化，使之与居民的日常生活规律同步，呈现出春天繁花似锦、夏季绿荫暗香、秋时霜叶似火、冬日翠绿常青的生动景象。　如春以樱花为主，辅以玉兰；夏以百日红为主，辅以棣棠；秋以石榴为主，辅以两株柿子树或红枫；冬以腊梅、云杉为主，穿插红瑞木。　整体来说，四季园内以云杉与大叶黄杨互相帮衬，　辅以富含季节特色的树木花卉，如此配置，既满足了景观设计要求，四季皆有佳景、景景皆光鲜，又紧扣四季主题，温馨又舒心。（4）住宅小区环境状况，可以选用具有防风、防晒、防噪声，以及能监测和吸附大气污染的植物，有条件的庭院，可选用在短期内有经济效益的植物，如核桃、葡萄、枣树等，既好看，又实惠（5）住宅小区中的植物是意境创作的主要素材。可以借助于山水、植物、山石、建筑小品、道路等来体现，但小区植物产生的意境有其独特的优势和生态效果，这不仅因为小区植物具有优美的姿态、丰富的色彩、沁人脏腑的芳香、美丽的名称，还因其是具有生命的有机体，往往会成为人们感情的寄托。　因此，住宅小区设计者应学会充分发挥园林植物独特的优势，巧妙地将她们摆放在恰到好处的位置，让她们尽情地展现其特有的优美姿态。

（二）住宅小区绿化的标准，在满足小区绿地使用功能的基础上，还应努力创造丰富的景观效果。生态小区的景观性应该体现科学与艺术的结合与和谐。对小区景观的设计应源于对自然的深刻理解和顺应于自然规律，包括植物之间的相互关系，不同土壤、地形、气候等影响与植物的相互关系。生态小区景观要求人们必须十分重视和把握景观的动态性。因此，如何在小区绿地中创造丰富的动态景观效果，也是设计者应该不懈追求的目标。小区中的意境可以借助于山水、建筑、植物、山石、道路、小品等来体现。但小区植物产生的意境有其独特的优势，这不仅因为植物有优美的姿态、丰富的色彩、沁人的芳香、美丽的芳名，而且植物是具有生命的活机体，是人们情感的寄托。用小区植物创造意境有分为：创造美的芳名。合欢：合家欢乐；桃花李花：桃李满天下；桂花、杏花：富贵、幸福；迎春则大地回春，欣欣向荣等。创造优美的姿态。如松有坚强不屈，万古长青的英雄气概　；竹为虚心有节，梅不屈不饶，柳强健灵活，飘洒俊逸。创造丰富的色彩。如色叶木：秋的联想；白花：宁静。创造沁馨的芳香。桂花：甜香；兰花：幽香；含笑：浓香；梅花：暗香；荷花：清香。

参考文献：

[1]李淑玲.　滨水住宅小区环境景观设计的研究[J].　北方园艺，2011，18：122-125.

[2]孙健.　住宅小区景观设计中的互动性原则[J].　美与时代（上），2012，05：57-58

篇5

关键词：住宅小区；建筑设计；空间

Abstract: this paper combined with years work experience, analysis of the architecture design of the principle and the understanding of the significance, with the theme of the engineering examples, this paper expounds the residential area environment, general layout, road traffic design essentials.

Keywords: residential district; Architecture design; space

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号

1建筑设计的原则与意义

1.1绿化

建筑物的存在必然侵占原有的植被或是绿地，好的设计可以改善绿化、植被被破坏的程度，甚至通过立体的绿化措施创造出更富趣味的绿化场所。

1.2交通

人、车流线和数量的增加加剧了城市人车争道的机会，汽车的增加占用空间且污染环境。好的设计会竭力避免流线的交叉并增加人流通行的机会。

1.3能源

新建筑的加人增加了城市供水、电、气、暖的数量。同时加剧了城市处理污水的压力。好的设计应把节能措施作为重要的设计原则，减轻能源的消耗。

1.4城市功能

无用或有害的功能破坏了城市的效率和秩序。好的建筑设计应增加居民独自活动空间，和城市生活的趣味性。

1.5文脉

一个优秀的建筑外观往往成为一个城市的象征;而恶俗的设计让城市失去或消减了原有的特色。

1.6空间

有趣或是适当的空间吸引人们在其内驻足、休憩。这种空间应该是有活力的、动人的场所。“一个社会公共机构的空间必须不仅容纳人群的活动，而且还应该更好地促进公众的活动，因此应该促使这些空间转变为我们所能接受的有意义的、值得改变的空间。”

2工程概况

玉溪景兴苑住宅小区建筑面积约18万m2，共15栋、区分北、中、南三个区；北区、南区分别为5栋和3栋18层高层住宅，中区设有7栋11层低高层楼房，楼顶层均为复式住宅，是一处中高档住宅小区。

3 居住小区的环境设计

3.1 认真研究市场定位

搞好小区住宅建筑房型设计，努力创造布局合理，功能明确，使用舒适的室内空间。小区住宅设计的好坏，其单体平面设计是关键，它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化，为人们提供既经济合用，又灵活丰富的户型空间。住宅建筑设计 ，既设计建筑本身，从广泛意义上说 ，更设计了一种生活方式，所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。

3.2 创造个性化的居住空间

形成与众不同的独特小区氛围，从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间，为人实现 自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注，有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感，使人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。

3.3 切实注重环境设计

提供自然化的宜人的环境空间。仅仅种点树铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对居住方式的更高要求，“环境有价”；认真规划设计小区景观环境，追求环境空间的人文品味，使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合。同时贯穿以自然为本的思想在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境。

4住宅小区总平面设计

以居住组团，组织住宅布局(建筑群按由南往北逐渐升高，从东、西两侧向中间逐步提升的次序进行布局)和小区空间，为社区提供一个配套齐全富有园林景观，生态优良的居住环境;按人车分流的原则规划道路交通系统，结合用地和空间组织，形成宜人的居住环境;合理布局各类用地，有利于分期开发，以形成安全、舒适、高效、优美的居住环境。

4.1设计布局

(1)“原创BLD纯水岸双景观生活”是本小区引人的概念，水文化与园林的结合是小区的特色所在，水景生命之树支撑整个社区，通过水景将城市绿化带与建筑围合起来，形成独特的绿岛景观。在小区的任何方位都能展现出水岸及双景观的主题理念。

(2)“园林式的小区道路和人车分流系统”是本小区的又一重要设计理念，也是“以人为本”设计思想的主要体现。园林式的羊肠小径蜿蜒有趣，联系各个景观节点，是一条景观轴线，步移景异，美景尽收眼底。小区采用地下停车结合地面停车，小区的室外停车场设置在东面，车行道路沿小区的外边线布置，除消防车外一切车辆不得在小区内通行的形式来达到人车分流的目的。人车分流的设计充分保障了社区的空气指数和住户安全，减少了噪声对住户的影响。

(3)总体的布局设计充分满足通风、日照和消防等的要求，并且使得绝大部分的住户在取得好朝向的前提下均可享受到园林景色。小区内的每一套户型都是经过悉心研究而设计出来的，结合着地理环境、绿化环境等因素，力求使每种户型都结构合理、朝向好、景观好是本设计的重点所在。

(4)小区的主要出入口布置在地块西侧40m环湖路。车行人口布置主入口的东面和西面，与40m环湖路相接。入口广场的园林式布局采用硬铺地和草地的刚柔相结合，以植草板作为两者的过渡，使得环境不会过硬或过软。水是人类的本源、小区的灵魂，小区以一条水带贯穿南北东西，最后汇集到中心广场中，正寓意着财气从四面八方来汇聚到小区里去，也寓意着小区居民同气连枝、团结一致。正是这一水带联系邻里，贯通组团绿地和中心花园，构成了小区的大环境。

5道路交通设计

充分考虑了人车分流，地下停车的概念，在本方案设计中，各种功能流线完善清晰，真正做到了人车分流、各行其道。人流主人口与车辆人口分开，避免相互交叉相互干扰。车辆由次人口直接进人地下室，减少机动车对小区的污染。消防车道直达各单元住宅，安全、方便、快捷。消防车道设于园林当中，留有一定硬质铺地设计和回车道。区内车行主干道(环形)采用柔性路面。区内一切交通均严格秉承以人为本的宗旨，旨在创建祥和、安全的人居环境。为降低开发成本，最大限度减少停车场对景观的破坏，机动车全部采用地面与地下集中停放相结合的方式。

6绿地规划设计

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、公共设施附属绿地、道路绿地等四类绿地构成，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局，形成集中与分散相结合的绿地系统。

该住宅区的规划人口为7256人，其公共绿地以小区级公共绿地为主。小区级小游园是小区中心花园，由绿地、水面、灌木丛、树群组成，配以石径、绿荫、喷泉、亭台等园林小品营造出一个优美园林环境。居民可通过步行带进人该游园进行休憩活动。

小区的绿化环境以英国皇家风景园林为蓝本，一方面强调水文化与园林的结合，一方面强调绿岛文化的内涵，注重绿化带与小区园林的结合。小区园林绿化布置讲究生态价值的充分体现，合理搭配各类物种，分层次透视整个绿化体系，楼宇之间的绿化庭院形成多层次的立体绿化空间。

景观设计布局为“干一枝一叶”体系，一级中央景观步行大道一二级组团绿地一三级宅前绿地构成生命运动活力之树。在嘈杂的城市环境中营造自然、清新的景观，是本社区景观设计的根本出发点与特点。结合社区文化特点，景观上服从三级绿地系统由公共开放空间一半公共开放空间一私密空间逐步过渡的空间序列，突出空间的场所性，动静有意识分离。

7结束语

未来的新世纪是一个注重生态、环保、追求人与自然科学整体协调发展的社会。传统的粗放型工业生产对城市和自然造成的环境污染，生态恶化的负面影响正在逐步的得到遏制。未来的工业生产必须在生态环保方面加大力度，依靠科技进步的力量，采用先进的技术措施，达到既能保证生产，又具有自净能力，杜绝废气、废料，有害化学物质对城市空气水源，土壤，生物造成的环境污染，同时，降低能源，资源消耗。其中的环保措施如净化回收装置，空调洁净设施，采热利用设备等。建筑整体综合设计的模式既能提高建筑的适应性，又将是必然的趋势，尤其在强化后的环保意识和节能意识更为重要。在我国随着经济、科学技术不断发展，将有更多的先进技术和科技成果运用到建筑上，坚信在不久的将来，有更多优秀的建筑整体设计出现在我国建筑舞台上。

参考文献

[1]绿色生态住宅小区建设要点与技术导则[J].住宅科技.2001,(6).

[2]李熙成等.21世纪人居环境的建设[J].住宅科技.2000.(3).

篇6

关键词：移民安置；山地；环境；规划设计

中图分类号：TU984.12 　文献标识码：B

文章编号：1008-0422(2007)03-0018-03

收稿日期：2006-11-19

作者简介：李小平(1968-)，男(汉族)，湖南冷水江人，注册规划师，房地产经纪人，规划工程师，从事规划设计工作。

1　项目背景

冷水江市是在“世界锑都”――锡矿山的发展建设和对煤、铁矿等矿产资源开发利用的基础上，于1969年设市的新兴资源型工业城市，作为一个资源型的中小城市，在为国家经济建设做出了重要贡献的同时，矿产资源的无序过度开发也给我们的城市带来了很多问题：地表塌陷、水库池塘干涸、房屋开裂变形倒塌、道路沉陷等诸多问题，部分乡镇、厂矿的学校、医院因房屋开裂变形沦为危房，已无法开展正常工作，同时随着近几年矿产品价格的上涨，开采力度不断加大，沉陷区面积也不断扩大，采空沉陷区给矿区及周边的生态环境及人民的生产、生活带来了严重影响，也使城市空间的合理利用和拓展受到限制。城市环境保护压力过大、城市安全、社会稳定等问题日益加剧，给城市的可持续发展带来了严重阻碍。

2002年国家开始对资源型城市的采空沉陷区进行综合治理，冷水江市有幸成为湖南省第一个开展采空沉陷区治理的试点城市，几年来，随着国家治理资金落实，我市在采矿沉陷区综合治理方面也取得了许多成功经验，土地复垦、池塘水库整治、危房加固整治、移民安置区建设等方面都卓有成效，为城市增添了活力，环境效益、社会效益显著，为社会的稳定、和谐发展作出了贡献。

本项目为三个移民安置区的首期实施项目，经中央、省、市专家组评审通过后于2003年正式施工建设，现已基本峻工。

2　基地现状与分析

现状：桃园小区位于冷水江市中心区集中片，现大部分为涟邵矿业集团煤坪及其车队、油库等附属用地。北面是一条钢铁总厂的铁路专线，年存在一定的运输量，它的西面是居民自建房，南面紧临省道S312线(城市主干道――金竹中路)，东面为冷水江市制药厂住宅预留地。整个小区北高南低，东北部高，西南部低，最大高差为15m。小区总占地面积5.877h m2。

分析：基地的北部用地界线(铁路线标高195.50)与南部用地边线(城市主干道金竹中路标高180.65)间存在近15.0m的高差，同时基地内不同地块之间也存在着一定的高差，局部陡坎高达9.0m，这给小区的规划设计带来了很大的难度。同时在基地的北部每天都有货运火车在此编组通行，对小区的居住环境必将造成很大影响，如何在有限的空间范围内把影响降到最低，是规划设计必须解决的问题。

3　规划设计

3.1规划布局

根据移民安置区“经济、实用”的基本要求，设计时本着“因地制宜、简洁有序、合理布局”原则来合理组织各项功能，集中紧凑地安排住宅建筑，在较高的建筑密度与容积率指标控制下，充分利用地形高差来营造良好的生活居住环境。

力求简洁、合理的功能结构组织：按照人流习惯走向，同时考虑移民小区南面主干道对景的设置，在小区的西南部小区主干道旁设置小区入口景观标志，同时在此设置小区标志景观建筑――小区管理医疗综合用房。

在小区的东北部，小区主干道旁边，考虑小区居民购物特点，结合住宅楼在底层设置综合商业用房，满足小区居民日常生活之需。

在小区的中部位置游园右侧，设置了12班的幼稚园，环境宜人，通透性好，同时考虑到周边的实际状况，幼稚园将对外开放，能有效提高幼稚园的经营效益。

在保留金竹中路临街面现有条式建筑的条件下，为保证小区整体风格的协调，小区大部分建筑采用条式建筑，北部采取条式建筑错开存置来适应地形，在小区的中部区域，为保证小区内游园的通透性，设计采用一梯四户的点式住宅来融合，布局也相对宽松，在此注重环境的塑造，保证游园视线良好的通透性。小区住宅均采用南北向布置，住宅间距取中南地区下限标准1:1布置，保证建筑底层冬至日达到2个小时的标准，满足通风、采光、消防要求，使小区具有舒适宜人的居住环境。

采取多种手段降低铁路噪声，充分体现“对人的关怀”确保居住质量。第一在铁路线旁边建隔声围墙；第二建绿化隔离带，采用灌木后再植高大乔木的办法来降低噪声对小区造成的影响；第三在绿化隔离的北侧采用带封闭式阳台的住宅沿铁路布置，基本上形成隔离建筑群，隔离铁路噪声对小区内部的影响。从建成的效果来看，这些措施的实施取得了明显效果，铁路噪声明显降低，居住环境质量得以保证。

3.2交通系统组织

根据基地现状之特点，合理组织安全、便捷的车行系统和体现人情关怀的步行系统，同时根据安置区的特点，合理设置停车场地。

整个小区因地理位置的制约，小区的两个出入口均开设于金竹中路，区内设主干路一条，红线宽设为12.0m，路面宽为7.0m的小区主干道将小区各部分联为一体，组团内宅前小路设为3.0m宽的车行路，确保消防车和搬家的快捷方便与小区安全救护。

小区的中心区开辟一条3.0m宽的步行景观路，方便小区的居民游玩，围绕小区的土堆假山布置游园路。

小区的主要公共停车场设于小区的东北部，同时考虑在各住宅单元前设置停车场，局部建筑底层设置地下停车库，来解决部分住户的停车问题。因小区内的住户主要为经济较为困难的移民户，因此小区按十套户设一车位配置。

3.3绿化景观系统

依据绿化布置要主次分明，重点突出的要求安排园林绿化，合理组织空间景观。

在小区西南部布置入口标志，由人造不锈钢雕塑营造一个景观点，同时对小区综合建筑，硬质地面，绿化等作重点景观处理，来形成金竹中路一道亮丽的色彩，提高小区的品位。

在小区的中心布置中心游园，中心游路采用卵石铺砌，设置木架长廊，利用小区余土垒积形成10m高假山，布置草皮，间植造型优美的乔灌木，上设座椅，满足小区居民的体闲，幼儿玩耍，老人健身的要求。同时利用住宅前的空坪闲地和道路两旁来布置绿化，北面的防护林带，既有隔声的效用，又有美化的功能，将沿线的住宅掩映在绿树丛中，创造出一个怡人的人居环境。

3.4小区竖向设计

基地的南北高差大、且基地内地块间存在一定高差，如何充分利用地形特点减少土方量，来降低工程造价，营造山地建筑的特色，是小区竖向设计的重点与难点之一。

设计时我们将基地划分为三大地块，不

同地块灵活采用不同地面标高，同时在中部地块主要采用缓坡、护坡等方式来减少陡坎的设置，从而降低工程造价。

道路的纵坡设计采用了i=8％小区设计的极值，同时注意应用不同的变坡点来灵活处理道路变坡，使道路能适应工程建设的要求。

采用点式建筑适应地形变化，实事求是设置地面标高，在中部地块基本是每栋建筑设置不同地面高程点，建筑间采取缓坡这一形式，这一形式的应用很好解决了道路与建筑之间的高差问题，山地建筑的特色也得以体现出来。

在小区中部地区规划设计了游园，利用建设过程中的多余土方在小区的中心部位堆积高达10m的假山，既解决了小区多余土石方的外运问题，又丰富了小区的景观，空间层次丰富，充分体现了丘陵山区城市的特色。

3.5管网综合与人防工程的经济合理性

小区内管网，包括上下水、电力电讯等，各工程管线全都采用地下管线设置，按照小区和组团单元的性质，使用功能，根据统一规划，统一施工设计，统一综合治理平衡的原则，对近期和远期的发展现状和规划的要求统筹兼顾，相对集中，合理分散，满足用户的要求，以最便捷最经济的线路，将市政干线同小区各支线联系起来，形成有机的统一体。

4　建筑单体

根据安置对象多样性的特点，以及不同家庭生活模式的要求，设计的核心是改善住宅功能与质量，扩大多样性与适用性的住宅，户型全面满足移民的不同要求，住宅功能上重视空间布局，平面紧凑还表现在充分利用坡屋面，精打细算，利用有效空间来实现节土节能。

小区的建筑群体布局充分利用公建设计，小品环境设计，组织好体型对比和尺度的对比，增加小区的亲切感和小区的生活气息。外饰材料和色彩设计也是以廉价、牢固、统一协调为原则进行设计。主色调是粉墙黛瓦，住宅色调调和淡雅，而公建色彩活泼明亮，建筑造型小巧精致，与住宅形成鲜明对比。

5　结束语

本工程最后的实施因政策要求及资金的原因，局部有所调整变动，但保留了设计的总体构架与风格，时至今日，工程已进入扫尾阶段，实施效果达到了当初要求，在竖向设计时充分结合现状地形特点，采用多种手法进行处理，在降低工程造价的同时也丰富了小区的景观，形成了山地景观特色，大大提升了安置区的总体环境质量，因而获得好评。该设计获得了湖南省2003年优秀规划设计三等奖。

参考广献：

[1]国家发展改革委关于湖南省冷水江矿区采矿沉陷区治理有关问题的批复．国家发展和改革委员会“发改投资[2003]1361号”文件．

[2]关于湖南省冷水江市矿山采空区综合治理方案的评估报告．中国国际工程咨询公司“咨能源[2003]487号”文件．

[3]城市居住区规划设计规范GB 50180-93.(2002年版)．

[4]城市用地竖向规划规范．CJJ83-99．

篇7

关键词: 住宅小区 园林绿化 设计效益

随着建设生态住宅、绿色住宅呼声的日益高涨，许多房地产开发商开始在住宅小区建设的同时进行园林绿化、试图为住户营造优美的居住环境。

坚持因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则。它主要包含两层意思：一是对立地条件的合理利用， 二是对园林植物的选择。 所谓合理利用就是要最大限度地利用原有的地形地貌， 少动土方。这样不仅可以减少资金投入，降低维护成本，而且显得朴实无华，真切自然。自然起伏的多变地形比平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨与浪漫，更富有诗情画意。在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，还可适当选取用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构。设计施工中应模拟自然生态进行布置，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。

强调人性化住宅小区的园林绿化设计，要特别强调人性化。人们进入绿地是为了休闲、运动和交流，因此， 园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息， 做到景为人用， 富有人情味。人们能在树荫下乘凉、聊天、散步，天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小动物；老人们买菜回来能有个歇脚的地方。因此在住宅入口，直到分户入口，都要进行绿化，使人们尽量多接触绿色，多看到园林景观，可以随时随地地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。

坚持高质量优美的自然环境、人文环境对人们的工作、生活和健康都会产生重大影响，因此，关注生活区质量已成为当今住宅建设的发展趋势。如今，人们对住宅小区绿化的要求不再只是一两块草地，三四个花坛，而是要求高标准、高质量。 一般情况下，绿化面积不少于建筑面积的 30%.好一点的要达到 50%以上，并要与周围环境高度协调和统一。在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下，特别要强调园林景观与生活、文化的紧密联接，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果。住宅园林景观环境必须同时兼备观赏性和实用性，在绿地系统中形成开放性格局，布置文化娱乐设施、使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中，营造有利于发展人际关系的公共空间。需要注意的是，住宅园林景观要有地方特色和民族风格，提倡多元化，不要盲目效仿欧式风格的大门和护栏以及雕塑等。

强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以绿为主是住宅小区绿化的着眼点。目前有些设计过分强调标志性建筑，占用过多的宛若间建造园林小品，使原本不多的绿化面积更加可怜。事实上，乔木下面有灌木，灌木下面有花草的复层种植结构，是强调以绿为主的具体体现，是增加绿量的基本保证。良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物，可以弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益。

篇8

关键词：小区；公寓住宅楼；设计方式

现有小区建筑，多设定了砖混架构特有的小区住宅，内部框架多样。小区公寓住宅应能提升区域以内的舒适程度，规避寒冷侵袭，增添保温层级。设计这类住宅，应能注重最佳的采光及保温，添加内外保温、夏季时段内的隔热等。注重设计细节，规避潜在的楼体弊病及设计漏洞。

一、选取设计实例

某小区固有的方位，是城区范畴内的中心地段。小区紧邻小学、区域街心花园，占有6亩这样的总面积。区段交通便捷，路径十分顺畅；衔接着的水暖接口、各类煤气接口都是很便捷的，适合布设住宅。总体面积设定成8500平方米，住宅占到了8200平方米，含有附属设施。

小区中的公寓，都是偏旧的平房，还没能被改造。历经长时段的维修，公寓仍很破旧。煤气及搭配着的暖管没能被完善，后添加进来的水管也常常破损。缺失下水管路，只好布设渗流井来化解平日内的排水疑难。这种布设形态，污染地下水体，带来居民抱怨。遇有阴雨天气，屋内是潮湿的，屋外也很泥泞。为此，应能集资改进，创设新的小区。

图为总体设计

二、概要的设计路径

依托初始地形，适当予以改造。在这种指引下，变更了原有的住宅公寓。在布设平面上，考量了空间延展的彼此约束，考虑空间制约。户外环境延展了户内固有的环境，拓展室内空间。在现有地块上，布设着三栋初始的住宅，布设一条通路、偏小型的车库、一个必备的锅炉房。

依照现存形态，两栋住宅衔接的入口被布设在北侧，一栋布设为南侧。这就化解了凸显出来的用地矛盾，符合日照间隔。对于三栋公寓，都布设了六个层级的这种楼体，含有半地下室。各个楼体彼此衔接着草坪、绿化隔离地带，点缀着山石及凉亭。这就创设了最优美的区段环境，创设和谐氛围。把初始的小区变更为新颖的花园小区。协调街心花园，公寓被融汇在更广范畴的街心公园内，协调整体性能。

图为公寓外在环境

三、布设单体及造型

（一）协调平面单体

住宅承载着平日的生活，代表生活文化。对于小区公寓，住宅折射着细节范畴的平常生活，反映生活面貌，凸显了更高层级的素养及水准。住宅楼塑造着公寓内的生活，唯有安居才可乐业。布设良好住宅，可以调和身心，振奋并滋养精神。

拟定了双重的户型，考量多样标准。它适应着小区范畴的住宅总框架，分成大套型、偏小的这种套型。在这之中，大套型含有25平方米特有的大型客厅，可以直接采光，无需添加遮挡。卧室朝向南侧，四季采光都很优良，利于居民健康。卫生间占到了6平米，卫生设施齐备；此外，还配有家用就餐场合、家居用的厨房。这就保障了家居应有的私密，分隔公共空间，明晰活动界限。工作及平日内的生活都依照次序，公寓温馨安宁。收入优良的家庭，可选取这一类别小区。对应着的小套型，配有间接情形下的客厅以便采光，同时配有双重的阳面居室、单独阴面居室、卫生间及厨房。这种小型公寓，适宜普通居住。

（二）选取最优造型

在初始设计时，拟定了多样方案，解析了深层级的住户心理、解析真实要求。设定小区规划，应能吻合整体范畴内的城区规划，协调区段环境。住户拥有最为优良的平日家居空间；在支付金额上，也应可以承受。给定方案之中，筛选了新颖造型。

具体而言，布设了平面屋顶，含有红色内折、阳台上的挑檐。楼道入口之处，增添了别致优美的红色挑檐当成公寓点缀。在公寓立面上，构建异形阳台，培植多样花木。这就创设了有着花园气息的新颖住宅，创设和谐氛围。填涂米黄涂料，它与挑檐凸显了明晰的色差。楼房搭配着错落的外在线条，造型新颖活泼。设定方案以后，征集多方建议，满足了平常居住。

住宅公寓特有的总设计，注重整体形象，搭配和谐色调。小区独有的色彩融汇着周边的绿色，细分了明晰的多重功能区。设定外在形态，摒除了惯用的设计路径，采纳新颖思路。这样构建起来的公寓凸显了南北交织，营造现代氛围。

四、应注重的事项

（一）调配多样色彩

设计住宅公寓，应能考量小区独有的总色调。装饰外在墙面，选购了高弹特性的、红色的涂料，凸显美化价值，深化住宅内涵。对于设计者，应能辨别出潜在的设计用意，选取凝练的这类色调来描画总的架构。

小区内的公寓，适宜拟定同一的简化色调，提炼并且概括。在单调外墙处，可添加优美的、顺畅的线条图形。依托色差对比来凸显明晰的色调差异。对于重点位置，可添加陪衬的多样色调以此来强调。添加外在装饰，增添多样色彩。

（二）选取原材质地

优良质地原材，折射着最佳的公寓形态。在设计立面时，应当侧重考量。小区整体住宅，搭配着砂石及草坪、木质地板及填充的水磨石、釉面特质的地板砖、防滑特性的地毯。这些天然构造、人工构建的墙体，都应配有适宜的材质。现浇混凝土架构下的剪力墙，含有抹灰面及墙体、漆面及金属门框、电梯镜面及瓷砖、木门及金属面。这类材质融汇了坚硬质地、偏柔软的质地、反光及透明质地。

原材质地折射着集群组合，含有形式效应。在公寓环境内，含有多样特质的配套线条、明暗交织立面，它们紧密衔接在一起。例如：凸起阳台及搭配着的深陷墙面，彼此色彩同一。然而，当间距偏大时，还可识别出反光效应、叠合阴影效应、识别明暗层次。这类视觉要素，累积得来了厚重的质地，内涵十分丰富。

（三）适当添加门斗

设计常规门斗，应能添加双重的门。在这其中，自由门被设定成的，宽度应能超出1500毫米。在门扇的上侧，搭配采光玻璃，下侧省掉了玻璃。条件准许时，建造门斗依照的指标可被拟定得更高。

结语：

伴随区域进展，小区范畴内的多样住宅楼都被构建起来，拓展了初始的住宅面积。设计公寓住宅，要慎重拟定高度及朝向，构建多层住宅。现有小区住宅，构建了更高的楼层，设计也更复杂。应能设计最优的住宅墙体、隔热及保温、内在门窗构架。注重调和整体，让构建起来的小区成为完备的整体，显示和谐状态。

参考文献：

[1]周建青. 某小区住宅楼设计构思[J]. 山西建筑，2011（01）：14-15.

篇9

关键词：住宅小区景观设计与施工存在问题改进措施

Abstract: in this paper the landscape design of the residential district of common problems are analyzed and discussed, and puts forward the measures of how to improve.

Keywords: residential landscape design and construction problems improvement measures

中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：

虽然“以人为本、回归自然、崇尚环境”的设计思想已经深入人心，但这并不意味着景观设计就做好了，质量就高了。事实上，由于一些设计过于简单化，细部做法欠深入推敲，加上施工的粗糙，造成一些景观过早的出现破损。

一、小区内道路系统

小区的道路分为三类，即主要供车辆使用的车行道，供人们直接到达目的地的人行道，居民休闲散步用的景观步道、健康步道。其中车行道的损坏是最常见的，道路大面积的损坏多属过载使用及施工质量问题，但一些边缘和局部的破损往往因为构造技术，易出现问题的部位有：

1、小区道路与城市道路相接处

问题：小区出入口至城市干道之间路段，路面容易出现碎裂和塌陷；与干道相接处出现拱起和碎裂，损坏严重。

原因：①道路设计标准不当。小区道路一般是根据小区内车辆特点设计的，车流量和轴载较城市干道小，而在出入口外常有不进入小区的车辆停靠，使车流量较内部高，同时干道上错车或掉头等原因，也会使其受到重车的碾压，造成道路超负荷运行；②道路间的接缝未做处理。常见交接处整浇相连，由于两条道路的走向不同，在变形的影响下接缝处发生破坏。

改进措施：①设计中将这段小区道路按实际车流情况或按相连干道的标准设计和施工；②在与干道的交接处设变形缝。沥青混凝土路面可加铺平石与干道的路缘石相连，两石间留适当的缝隙；③现浇混凝土路面可在接头处用钢板留缝。缝内下部填缝板（如木纤维板、沥青橡胶嵌缝条），上部30mm-40mm填沥青橡胶等。

2、小区内车行道与人行道的垂直交接处

问题：车行道在与人行道或健康步道交叉口处路面出现纵向和斜向裂缝，进而下陷。

原因：人行道和健康步道一般路基较薄，路面常用渗水好的材料，在交接部位雨水容易渗入车行道路基，使路基承载力降低，造成道路下沉开裂。当较高的人行道向车行道找坡时，在接口处雨水径流较多，破坏情况更易发生。

改进措施：将道路交接处的路缘石深埋，减少渗水对路基的影响；将车行道基层向人行道加宽，在交接处铺不透水的平石或地砖。

3、道路的边缘

问题：车行道路面在靠近立缘石处开裂，并随着车辆的碾压出现翻浆和下陷。

原因：立缘石构造处理不当造成。在小区内一些构造较薄的道路中发现，立缘石安装既无基础又没铺在道路基层上，而是直接放在土基上，下面仅垫干砂，外侧回填杂土，造成立缘石固定不牢易向外倾斜，水从立缘石与路面间的缝隙及立缘外侧进入路基土层，使土层软化，路面开裂，进而水从裂缝进入路基造成翻浆下沉。

改进措施：严格按道路工程的要求施工，立缘石做灰土基础或铺在道路的基层上，并用石灰砂浆粘结，外侧用足够厚度的灰土固定，立缘石间用水泥砂浆粘结，立缘石与路面的接缝用沥青填塞。道路较薄时可将立缘石处的基层局部加厚。

二、小区户外活动场所

户外活动包括体育运动、散步、休息、邻里交往、儿童游戏等。许多场地在安全和舒适性上存在问题。

1、活动广场

问题：雨后广场地面积水时间过长；局部地面和排水口周边塌陷，影响居民活动的舒适度和安全性。

原因：广场地面不平整及没做适当的排水坡，造成排水不通畅；地面垫层不均匀密实，排水井壁没做防渗处理造成塌陷；地面材料选择不当造成积水时间长。

改进措施：①做好场地的找坡。较小场地应向周边找坡，较大场地分区找坡；②组织好排水。较大场地内部需设排水明沟或暗沟，排水沟除了位置选择要合理外，明沟与地面的交接要圆滑，暗沟排水口的位置要怡当；③做好排水口井壁和井底的防渗处理，防止外部土壤流失造成地面塌陷。可用混凝土浇筑；砖砌井壁应用水泥砂浆砌筑。井口水蓖子空隙应在20mm以下，避免轮椅的小轮和拐杖的尖头掉入；④合理选用地面材料，除有剧烈体育活动的场地选用硬质地面外，休闲活动场地宜用透水或半透水地面，避免积水。

2、池壁与隔墙

在休闲和游戏场地上的涉水池、沙坑等常有池壁和隔墙，其构造不容忽视。

问题：池壁、隔墙等构件断面形式、连接方式存在锐角尖刺等危险隐患，构件的尺寸或色彩不当，易造成忽视和错觉而发生危险。

原因：构造设计欠细化和深入，施工操作欠妥。

改进措施：①设计中对于儿童接触的构件，表面应选光滑或有弹性材料（如面砖和橡胶），棱角处做成倒棱或圆角，最好用橡胶保护层；②金属焊接应将焊点磨光，螺栓连接应控制螺杆长度并用回头螺母封头；③高度较小或相对尺寸差别较小的构件要醒目。

三、小区绿化系统

1、挡土墙构造

当地面有较大高差和设花坛时会用到挡土墙。

问题：清水砖墙表面泛碱、风化，混水砖墙饰面空鼓剥落。

原因：土中的水从背部和底部进入墙体，造成墙面泛碱、风化，在高温或冻涨作用下造成墙面的起鼓剥落。

改进措施：①优先采用混凝土墙或石墙做挡土墙；②砖砌挡土墙，应用水泥砂浆砌筑，与土接触的内侧做防水层（如用防水砂浆抹面后涂热沥青两层），在墙内高于地面180mm处设防潮层，墙上留泻水口。为使块材地面铺设时调整方便及接缝隐蔽，挡土墙根部可内收。

2、景墙

在造景中，为遮挡视线、屏蔽噪声常设置景墙，墙体多呈独立状态，四面临空。

问题：粗糙的墙体表面污染严重。在贴面类饰面中饰面层空鼓剥落。

原因： ①墙体污染主要是顶部灰尘被雨水冲刷渗入墙面引起，也有空中灰尘的附着；②装饰层剥落有面层粘结不牢和基层未干透就做饰面等施工原因；也有因顶部或底部构造不合理造成渗水，在冻涨作用下造成开裂，寒冷地区尤为明显。

改进措施： ①顶面面砖铺贴尽可能减少接缝并做排水坡；顶面面砖压盖侧面面砖，避免出现朝天缝，墙面采用光滑密实材料，面砖接缝要密实。若顶部能做挑檐效果更好；②采用砖、砌块等多孔材料砌墙时，墙脚处应做防潮层，防止地下水气进入墙身。

在居住区环境中，虽然“绿地景观环境是居住者对居住区环境的第一认识”，建造森林、草地、水面这些软质景观固然重要，但多数情况下“住宅是为老年人和儿童准备的”，他们需要活动场地和游乐设施，居民也需要运动空间。因此，小区景观人性化的设计也应体现在硬质景观的细部构造上。居民对于居住区环境的整体水平及质量的认识，会随着在小区居住时间的增长而发现硬质景观对日常生活影响更大。设计者和施工者都不应忽视它们的质量，要做好点点滴滴构造，用小处的精细体现大学问。

[参考文献]

篇10

为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：

1、住区空间布局合理化、科学化。

一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

3、努力建设住区的生态环境系统。

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。

5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。

住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。

二、现代住区的住宅建筑设计

随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。

1、增强住宅设计的创新观念。

一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

2、住宅设计要以市场为导向。

居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。

3、住宅设计要讲究文化性、艺术性

文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。

4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。

建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。

5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。

住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。

主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。

起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。

卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。

户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。

随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。

6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。

住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。

三、住宅小区的智能化建设与新科技应用

现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。

在住区智能化发展中应树立"以人为本"的思想，按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求，从实际出发，按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少，运行收费等都应认真研究、测算，再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。

住区的生活用水宜采用分流制，除直饮水外，一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供应。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗，以节约水资源和减少对环境的污染。