个人卖房范文

导语：如何才能写好一篇个人卖房，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。房屋具体状况如下：

房屋座落在 中间，房屋东边是 ，南邻 ，北邻 ，房屋为砖混结构 ，房屋为平房，长： 宽： ，面积为 。

第二条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)： 元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次将房款付给甲方。

第三条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。

第四条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

第五条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中间人一份。

甲方：(签章) 乙方：(签章)

篇2

（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________

地址：__________

邮政编码：__________联系电话：__________

委托人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

买受方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________

地址：__________

邮政编码：__________联系电话：__________

委托人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

第一条 房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________；位于第__________层，共__________（套）（间），房屋结构为__________，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），房屋用途为__________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__________。

第二条 房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________％（不包括±__________％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________％（包括±__________％）时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。

2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3．______________________________________________________________。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年

______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的

房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）

（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米

__________元，总金额为（ 币）______亿______千______百______拾______万

______千______百______拾______元整。

第五条 付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）______亿______千______

百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之

日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条 交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收

到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

第七条 买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究

违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__

________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有

权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。

1．终止合同，买受方按累计应付款的__________％向出卖方支付违约金。出卖方实

际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据

实赔偿。

2．买受方按累计应付款的__________％向出卖方支付违约金，合同继续履行。

3．______________________________________________________________。

第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期

限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本

合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在______

____个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按________

__利率计算。逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下

列第__________种约定，追究出卖方的违约责任。

1．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________％向买受方支付违约金。乙

方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲

方据实赔偿。

2．出卖方按买受方累计已付款的__________％向买受方支付违约金，合同继续履行。

3．______________________________________________________________。

第九条 关于产权登记的约定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期

限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双

方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方

须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付

款的__________％赔偿买受方损失。

第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条 本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）： 

出卖方人（签章）：

______年______月______日

 买受方（签章）： 

买受方人（签章）：

______年______月______日

 

篇3

1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。

2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利率高。

3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。

4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

（来源：文章屋网 ）

篇4

1、全部用碎片进行购买，这样算下来是最省钱的，因为不用充值，整个划算是2W多碎片就可以拿下来。

2、先用碎片买金皮然后用回声买金挂，这样需要花费1292回声，算了算也不是很划算，等于用一个紫色皮肤的价格买了一个金色的挂件。

3、就是先买金挂，然后买礼包，这样折扣下来的价格是1977回声，价格趋近于一个紫色皮肤，比单独购买金色皮肤2888回声要剩下了不少。所以是最划算的选择，没有之一。

4、即便是后期你充值回声买碎片也不如直接这次购买礼包更加有效果，所以看起来是一次要花费2000左右回声，但是实际是玩家真的赚了不少。

（来源：文章屋网 ）

篇5

我叫 ，配偶叫 ，今购 小区 号楼 单元 室住房一套，由于以前家庭困难，无力购买住房，现在购买的住房是当前的家庭唯一住房。 以上所述内容属实，如有不诚信的行为，本人愿承担由于虚假纳税申报产生的一切法律责任。 此保证书由蔚县东方房地产开发有限责任公司监督签署。

保证人：

配 偶：

年 月 日

篇6

潘淳和搭档杨青的创业之路，就像熬一锅营养香浓的汤，事无巨细，亲力亲为，他们花了整整一年的时间做前期准备工作，包括市场调研，实验汤品配方，开发管理软件，定做外送的保温汤包和保温汤罐，开发网站，等等。

9月1日，潘淳和杨青的外卖汤坊爱尚汤网站正式上线。据潘淳介绍，目前每周大约有100多份订单，最多一天可以接到40多份订单。说起这一年的创业准备期，潘淳和杨青打开了话匣子。首次调查70％反对

潘淳2006年毕业于昆明理工大学。因为同事无意中提起想喝汤，可昆明却没有专门卖汤的地方，让一直有心创业的潘淳萌发了创业的想法。他上网查起了资料，发现不仅是昆明，全国都少有专门卖汤的汤坊。发现商机之后，他把想法告诉了好朋友杨青，两人很快达成了共识。下定决心创业之后，两个人都把原来的工作辞掉了。虽然家人很反对，朋友也并不认可，但两个年轻人充满自信，认为即使失败了也不过损失的是钱和时间，凭实力还是可以重新找到一份不错的工作。

在他们第一次调查中，项目反对率高达70％，两人用哈佛MBA的案例鼓励自己，坚持相信这个项目很有前景。经过调查，他们把目标市场定位在医院和写字楼。针对医院，他们希望改变传统的探病习惯，让人们把营养汤品作为礼物，既方便又实惠，以取代市场上那些华而不实的营养品和保健品。写字楼里，多是一些工作繁忙的白领，喜欢尝鲜，也更容易接受他们倡导的喝养生汤的生活方式。潘淳学的是工商管理专业，杨青在辞职前做的是IT行业，确定目标之后，两人开始一边共同作战，一边各施所长。

像做实验一样熬汤

两个大男生的共同作战是从头开始学习熬汤，一听说谁家有人汤做得好，马上打电话过去取经，然后像做实验一样做汤。最开始的时候，一只鸡切成4份，4口砂锅一起炖，一份先放鸡，一份先放配料，一份沸水下锅，一份温水下锅，以实验哪种方法最好，这些熬好的汤，只能由他们自己喝掉。“中餐菜谱上的表达习惯是‘这个少许，那个适量’，都很抽象，而有的食材的量必须严格掌握。”潘淳说，为此，他们每次都仔细地记录每种食材的特点，熬多长时间最好，放多少量最优。甚至力求精确，根据人数，每份食材的量都精确到克。

花了一个月的时间，两个人弄清楚了食材的特性，慢慢找到了门道，便开始邀请自己的朋友来试喝。从第一次听到朋友说还可以，到后来有人说不错，他们的汤越来越得到认可和肯定。“现在喝惯了我们汤的人，都喝不惯外面餐馆的汤，不喜欢那股味精和鸡精调出来的味道。”

电脑管理订单“备料”

杨青利用自己的专业，专门开发了一套管理软件。把实验成功的配方输入数据库，从接订单开始，管理软件就会开始工作。两台连接电话的电脑，会在接到订单之后，自主打印出订单和客户信息，包括这位客户是不是会员，以往的订购记录等。然后数据传输至另外的两台电脑上，根据订单自动生成了采购单和生产单。除此之外，电脑会根据订单外送的时间提醒什么时间之前需要把哪些食材采购齐全，什么时间应该开始准备材料开始做汤等等。

这套系统目前还在调试阶段，但两人希望通过这套系统实现规模化的生产。“只要经过简单的培训，谁都可以做出美味营养的汤。”潘淳说。

除了电脑管理，他们还定制了统一的外送保温4小时的汤包和汤罐，细心到随汤附赠的盐包，他们也花了一番心思联系厂家生产。600毫升的圆柱形汤罐，做得精致漂亮，外面印着“爱尚汤”的商标，还有一把嵌在罐身上的小汤勺。

潘淳笑笑说：“有一段时间，我们每天每人提出3个难题，然后再一起想解决的办法，直到最后谁也提不出问题。”

外卖送汤招聘难

尽管“爱尚汤”已经逐渐步入正轨，但潘淳认为，创业最初的冬天还没有过去。曾经有过几次失败创业经验的他深知成功不易。“最难的是跨出第一步。”他说，“但不管这个冬天有多长，我们也会坚持。”合作者中原本有一名女生，在项目开始半年的时候选择了放弃。她难以忍受这么长久的创业准备期，没有任何利润，只有花销。

篇7

继6.5折成本价轰动全国市场后，位于青岛东丁字湾的碧桂园·十里金滩，让利巨惠迎来了重磅升级——首付1成1.6万元起，享最长五年分期优惠。

碧桂园·十里金滩40～72平方米园景洋房折后均价仅约4280元/平方米；39～55平方米海景洋房折后均价约5800元/平方米；124平方米的双拼别墅折后均价约8000元/平方米。

以一套价值16万元、五年分期的瞰海洋房为例，客户首付1成1.6万元，在剩余的付款期内相当于每月仅需支付约1800元，即可轻松拥有一套属于自己的海滩度假洋房。比银行按揭更加方便，成本也更低，海景房不再可望而不可即！

全民度假！多元产品、精装+地暖 实现拎包入住！

碧桂园·十里金滩推出的洋房产品以中小户型为主，约39～72平方米，紧凑实用，涵盖一房一厅至三房两厅，户型方正通透，拥有超阔楼间距，16～32万元的低总价也符合大多数度假客的经济支付能力。

同步推出市场的还有约124～170平方米玲珑双拼美墅，是碧桂园旗下经典热销户型，紧凑实用，三房二厅，主卧带书房，顶层露台设计，带三面大花园，更坐享高尔夫果岭园林和内海环绕景观。90～100万元的总价让玲珑双拼具有超高性价比。

值得一提的是，碧桂园·十里金滩推出的约40～420平方米的产品全部精装交付，同时社区内配备地暖设施，实现业主的拎包入住和全时度假。

度假常住两相宜！全天候滨海生活体验

碧桂园·十里金滩拥有媲美希腊爱琴海、法国波尔多海湾的原生态海滩，社区内22万平方米的高尔夫果岭园林给人以绝美的视觉感受，超万平方米的英伦商业街已经启动运营，还有五星级标准酒店、IB国际学校、连锁超市、班次频密的社区巴士、温泉运动中心、养老中心、海滩酒吧街……业主生活所需的完善配套，碧桂园·十里金滩均已经悉心考虑，呈现令人向往的亲海生活。

养老养生首选！高标准打造养老配套及服务

碧桂园·十里金滩坐拥虎角山公园、湿地公园、中心公园，远离城市喧嚣与污染。以超高标准打造的养老中心为老年业主提供专业的医疗保健服务；齐备的市政供暖设施让冬日温暖如春；数万平方米温泉运动中心，规划室内恒温泳池、健身设施、影院等一站式配套，是中老年人养生疗养的首选。此外，碧桂园·十里金滩拥有国家一级资质物业管理服务，可以订制物业通风、清洁、花园养护、鱼池打理、出行订票等 “管家式服务”，老人居住在此，再无后顾之忧。

最棒滨海学区房！让孩子在海边圆“剑桥牛津梦”

如今，IB国际学校即将来到青岛东丁字湾，在亚洲最美的海岸线上成就中国地产史上最牛的滨海学区房。在碧桂园·十里金滩，孩子可以在IB国际学校中习读哈佛、耶鲁、剑桥、牛津等世界名牌大学一致承认的培养精英学生的高水平的国际课程，让孩子在海边圆“剑桥牛津梦”。

低投资门槛，大品牌！不容错过国家战略新区的升值奇迹

篇8

    《抚顺市职工个人购买住房政策性担保贷款管理暂行办法》业经市政府65次常务会议通过，现印发给你们，望遵照执行。

    抚顺市职工个人购买住房政策性担保贷款管理暂行办法

    第一章  总则

    第一条  为深化住房制度改革，推进住房商品化，支持和鼓励职工个人购建住房，根据《国务院深化城镇住房制度改革实施方案》、《中华人民共和国担保法》和《辽宁省城镇职工个人购买住房政策性抵押贷款办法》的有关规定，制定本办法。

    第二条  职工个人购买住房政策性担保贷款，是用于职工个人购买自住住房，自建住房和私房翻修而发放的专项贷款。

    第三条  本项贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还的原则，原则上每户只能享受一次贷款。

    第四条  本项货款业务由抚顺市住房资金管理中心及委托的银行办理。

    第二章  贷款的对象和条件

    第五条  职工个人购买住房政策性担保贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

    （一）必须足额缴存住房公积金和认购住房债券；

    （二）具有本市常住城市户口的在职职工及离退休职工；

    （三）持有职工所在单位出具的本人或家庭成员固定经济收入的证明；

    （四）借款人购、建、修的是自住住房，并有相当于购、建、修住房费用50％以上的自筹资金；

    （五）所购、建、修的自住房符合房改政策规定，有合法的购房合同，修、建房批文等有关证明；

    （六）愿用自住房屋或住房资金管理中心指定或认可的有价证券作为担保；

    （七）有代为偿还贷款本息能力的单位或个人提供保证；

    （八）住房资金管理中心规定的其他条件。

    第三章  贷款的程序

    第六条  借款人须向住房资金管理中心提交以下资料：

    （一）借款人的户口簿、身份证、工作证和借款人所在单位出具的借款人家庭是否有稳定经济收入的证明；

    （二）公积金缴交和购买住房债券证明；

    （三）购买住房的，应提供购房合同及由售房方填制的《申办贷款通知书》；

    （四）自建住房，应提供城市规划部门批准的文件和土地管理部门发给的有关证明材料，以及评估单位提供的建房估价方面的材料；

    （五）翻建、大修住房的，应提供城市规划部门批准的文件和原房屋的所有权证，以及评估单位提供的翻修估价方面的材料；

    （六）自筹资金的落实情况证明；

    （七）保证人的资质证明；

    （八）抵押财产的证明；

    （九）住房资金管理中心要求提供的其他文件和资料。

    第七条  职工个人在办理购房贷款时，须持售房单位的《申办贷款通知书》（一式四份）、购房协议及其他有关资料。

    职工个人在申办修、建房贷款时，将申请贷款的材料交住房资金管理中心审查。

    第八条  住房资金管理中心对申请贷款材料进行核实审查后，应在三个月的时间内向申请人做出正式答复。同意贷款后，借款人须办理以下手续：

    （一）填写《职工个人住房担保贷款申请书》和《职工个人住房委托贷款合同书》；

    （二）借款人要将自筹资金存入住房资金管理中心指定银行开立的住房储蓄存款户；

    （三）借款人要到住房资金管理中心指定的保险公司办理抵押财产保险；

    （四）借款人要到市公证处办理公证；

    （五）将质押的有价证券、存款及抵押物权利凭证交住房资金管理中心统一保管。

    第九条  住房资金管理中心根据约定的合同期限通知指定银行办理贷款的划转手续。

    用于购买自住房的，银行采取转账方式将个人存款和住房贷款一并划到售房单位的售房存款账户。

    用于修、建自住房的，将住房贷款划入借款人开立的住房储蓄存款户。借款人用款时（包括自筹资金），必须提出书面申请或用款证明，经住房资金管理中心审核同意后方可支取。

    第十条  售房单位待借款人购房款全部交齐后，由其统一办理住房个人产权证书一并转交住房资金管理中心保管作为抵押凭证。

    第四章  贷款的额度、期限、利率及还款方式

    第十一条  贷款额度由住房资金管理中心根据实际情况，按下述两种计算方法选择确定：

    （一）贷款额度（元）＝（借款人及家庭成员工资总额之和）×25％×12个月×贷款年限；

    （二）最高贷款额为购、建、修住房费用总额的50％。

    以上两种计算办法取最低数额为贷款额。

    第十二条  本项贷款期限为1年期到20年期。购买新房不得超过20年，购买旧房不得超过10年。

    第十三条  贷款利率按照贷款年限实行确定利率：

    1-5年  贷款年利率5.13％5？10年  贷款年利率5.67％10？15年  贷款年利率6.21％15？20年  贷款年利率6.75％第十四条  职工住房贷款本息偿还方法，采取按季均还的办法，借款人按借款合同规定，按季到住房资金管理中心偿还贷款本息；借款人也可以委托所在工作单位每月从其工资中代扣，按季转交住房资金管理中心（应签订住房担保贷款代扣协议）。

    借款人还清全部贷款本息后，要在30天内到住房资金管理中心办理注销贷款的一切手续，并领回抵押凭证。

    第十五条  借款人提前归还贷款本息的，按提前的期限调整贷款利率，计算利息，已经归还贷款本息部分，不再重新调整计算。借款人未按合同规定偿还贷款本息的，住房资金管理中心按逾期天数每天加收逾期贷款额3‰的滞纳金。

    第五章  贷款的抵押、质押

    第十六条  借款人可用购、建、修的住房和存款单、债券作为贷款抵押或质押，以房产作抵押的必须是借款人自有产权或共有产权。

    第十七条  以购买的房产作抵押的，在未取得住房产权证明之前，可用签订的购买自住房合同的全部权益抵押，抵押期间，住房资金管理中心为第一受益人，同时借款人必须到市产权处办理房屋抵押登记。

    第十八条  以房产作抵押的，不得再重复抵押，在抵押期间，只允许借款人自己使用，并负有维修、保养和保证完好无损的责任，并随时接受住房资金管理中心的监督检查，不得转借、转租、转让、出卖或馈赠。

    第十九条  有下列情况之一者，住房资金管理中心有权依法对抵押物进行处理：

    （一）借款人在3个月以上不按计划期偿还贷款本息，或借款合同期满，借款人未依约偿还贷款本息的；

    （二）借款人在贷款合同终止之前死亡、失踪或移居国外的，借款人的合法继承人或受赠人拒绝履行代借款人偿还贷款本息义务的；

    （三）发生其他不能偿还贷款情况的。

    第二十条  处理抵押物所收取的款项，可依下列顺序分配：

    （一）支付拍卖或处理抵押物所发生的费用；

    （二）支付与处理抵押有关的税款；

    （三）补交土地出让金或转让费；

    （四）归还借款人所欠的贷款本息及罚息；

    （五）如有剩余，退还借款人，不足部分由借款人补偿。

    第二十一条  借款人以第三人存款单出质的，应由第三人出具同意书，并办理存款单冻结手续。出质的财产权利金额应当高于借款金额。

    以存款单、债券出质的，应当在规定期限内将权利凭证交付住房资金管理中心委托的银行。

    以载明兑现的存款单、债券出质的，其兑现日期先于借款履行期的，住房资金管理中心有权在借款履行期届前兑现，并将兑现的价款转存。借款到期，借款人未偿还贷款本息，住房资金管理中心有权依法处理质押物，清偿贷款本息及相关费用，剩余部分退还借款人，不足部分由借款人补偿。

    第六章  贷款的保证

    第二十二条  本贷款须进行如下保证：

    （一）用房产作抵押的，借款人必须有担保单位或三名以上有代偿还能力人作为保证人，保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够的代偿能力，并且在指定银行存有一定数额的保证金。保证人必须得到单位同意，如借款人不能按期偿还贷款本息，由保证人所在单位扣收保证人的固定收入。

    （二）保证人的保证金额以贷款合同贷款本息及合同引起的诉讼费为限，保证期限自借款合同签订之日起到借款本息清偿时止。

    （三）用足额的有价证券作为质押的，借款人也可不提供保证。

    第二十三条  借款人的保证人系法人的，在保证人发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人，并重新办理担保手续。

    第七章  抵押保险与公证

    第二十四条  借款人以房产作为抵押的，须在合同签订前办理房屋保险或委托货款人代办有关保险手续，保险金额按照有关部门对房地产评估金额全额保险。

    第二十五条  住房保险期要与货款期限一致。在住房抵押期间，保险单要交由住资金管理中心保管，保险单享有的权益无条件地让渡给住房资金管理中心。

    第二十六条  抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外毁损，由借款人负全部责任。

    第二十七条  贷款合同应到公证机关办理公证手续。

    第二十八条  抵押物的评估费、登记费、保管费、保险费、公证费由借款人自己负担。

    第八章  贷款监督

    第二十九条  住房贷款要专款专用，严禁挪用。发生下列情况之一时，住房资金管理中心与银行有权要求借款人提前偿还部分或全部贷款：

    （一）借款人违反借款合同规定的条款；

    （二）借款挪作他用；

    （三）借款人发生不能按期归还贷款本息的其他情况。

    借款挪作他用时，对挪用部分在原贷款利率基础上加收50％的罚息。

    第三十条  借款人在贷款期内，要主动配合住房资金管理中心和银行对贷款使用情况进行监督检查。

    第九章  借款合同变更与纠纷处理

    第三十一条  借、贷双方任何一方要求解除或变更贷款合同时，必须以书面形式提前一个月通知对方，在双方未达成协议前，原贷款合同继续有效，变更贷款合同须经保证人同意。

    第三十二条  借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

    第三十三条  借款双方之间发生纠纷时，应协商解决，协商不成，当事人可向当地人民法院提起诉讼。

    第十章  附则

篇9

承租人合同期内有优先购买权

河北梁先生在北京有两间平房，当他决定把自己的房卖给他人时，却遭到了长期租住该房的姬女士反对。1月30日，宣武法院站在了姬女士一方，宣告梁先生的卖房行为无效。

据了解，河北定兴县农民梁先生在北京宣武门附近的两间平房属其个人财产，长期租给姬女士居住至今，双方签有合约，平时由梁先生在京的亲戚收取房租。2002年7月24日，一位陌生的刘先生来找姬女士，称梁先生已把房卖给了他，要求姬女士搬家。姬女士认为自己是合法承租人，理应享有房屋优先购买权，但梁先生卖房时没有征求她的意见，侵犯了她的权利。为此，姬女士把对方推上被告席，请求法院确认该买卖房屋行为无效。

宣武法院认为，根据《合同法》第23条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说，房屋买卖中，承租人在合同期内有优先购买权。

篇10

传统媒体：在颤抖 在消亡

最近一段时间来，无论是上网，还是打开微信、微博，有太多的文章讨论关于传统媒体的生死存亡。用得最多的字眼就是——“狼来了”、“严冬”、“冰河时代”，甚至“消亡”……

1999年创刊于上海的《新闻晚报》终于死在了这个冬天里。这份解放日报报业集团旗下的都市类晚报在运营了十四年后，宣布于2014年1月1日休刊。

《中国青年报》特别报道部副主任，刘万永因《新闻晚报》停刊而发表微博观点：“我相信，未来会有更多的报纸死掉。对读者来说，很多报纸内容相同，看一份就够了；有了微博，发现这一份也不值得看。纸媒衰落，有网络冲击的大环境，更有中国特色：重大事件‘网来网去’，纸媒假装没看见，凭什么要人订报？”

在某留学机构任职的尹卓已经一年多没看过报纸了，虽然他两年前曾是三线城市一家晚报跑社会新闻的记者。“现在谁还订报纸？手机上的‘头条新闻’每天都更新上百条，想看自己感兴趣的新闻直接百度上一搜索就都出来了，既方便又不用花钱。”正是因为互联网尤其是移动互联网的冲击，尹卓之前就职的报社因广告越来越少而入不敷出，不得已关闭了。

“随着科技的发展，传统媒体日渐式微，以智能手机为基础的新媒体时代已经崭露头角。与此同时，看报纸、电视的人越来越少，越来越多的人通过手机获取信息。这个趋势必将演变成为巨大的浪潮。”曾在《新京报》、《华夏时报》任职过的资深媒体人李国生和本刊记者聊起这个话题时，言语沉重。

一直以来，传统媒体一向被视为权威和主流。但近年来，传统媒体（习惯上称电视、报刊、广播三大媒体）似乎越来越萎靡。据资料统计，在美国，1964年尚有80%的美国人看报纸，现在却只有50%了，其中年轻人不到20%，更多的人愿意花更多的时间在网络媒体、移动通信媒体上。随着多媒体平台以及社交化内容形态的兴起，传统的大众传播和广告模式受到极大挑战。人们不仅在电视、报纸和杂志等传统媒体上花费的时间更少，倾注的注意力也更加分散。据估计，现在的电视广告对消费者的影响仅相当于上个世纪90年代初的三分之一。

传统媒体用几十年甚至上百年积累成的光芒，正在消退。2013年11月29日，在某论坛上，中国网络视听节目服务协会会长杨波在发表演讲时表示：“在人们还没弄懂传统互联网的时候，移动互联网来了；在人们还没弄懂移动互联网时，大数据时代又来了。”在受众日益减少的过程中，传统媒体赖以生存的“生命线”——广告领域也已经发生了巨大的变化，企业的广告开支大头已经偏向互联网和移动互联网，而更多的广告主追求精准投放，与新媒体的合作成为其不二之选。近十年来，传播理念、渠道、方式发生的深刻变革，让传统媒体的生存日益艰难。

而一份“30年来新闻传播学专业毕业生职业状况调查”的报告，则在另一层面折射了传统媒体的“不容易”。报告显示，媒体从业人员存在大量流失现象，流失率为13.85%。其中，11.44%的媒体从业人员后来脱离媒体从事其他行业，2.41%从传统媒体流入新媒体。近两年，纸媒被收购或关闭的消息层出不穷。2013年8月，最负盛名的美国著名的《华盛顿邮报》宣布将被亚马逊创始人杰夫·贝索斯以2.5亿美元现金收购。或许因为收购方的IT业巨头身份，这次收购让一众传统媒体滋生了一种兔死狐悲的伤感。

移动媒体：在欢呼 在高歌

2013年第三季度，国内移动即时通讯累计账户数达15.7亿个，相比2012年同期增幅高达74.4%，活跃账户规模达到8.3亿户。得益于智能手机普及的红利，未来移动社交应用软件的渗透率还会越来越高。更重要的是，它的意义并不止于人与人之间的社交需求，在此基础上实现的电子支付、电子商务等，才是更大、更诱人的蛋糕。

“早上睁眼第一件事就是刷刷屏，看看今天有什么新闻，微博上谁爆了猛料、谁@了谁，朋友圈谁又发了新内容，有没有收到新微信……真难以想象，如果没有手机这日子应该怎么过。”26岁的小何一边玩着手机上的游戏“天天爱消除”，一边向本刊记者诉说着自己对手机的依赖。

像小何这样，“离了手机不能活”的大有人在。而最新的一项调查显示，智能手机正在主导着我们的生活。人们从来没有像依赖智能机一样依赖其他东西，这也意味着我们不可能把它们放下。研究调查了3583名超过30岁的女性关于她们使用手机的习惯。结果发现76%的女性每个小时就得看下手机，一半的女性必须时隔15分钟就查看下手机。69%的调查者说在卧室会把手机放在床上，39%会在浴室的时候也查看手机。无论在地铁里、公交车上，或者商场里、餐厅里，甚至教室里、马路上，只要环顾一下四周，就会发现很多人都在专注地把玩着手中的手机、iPad。这些画面告诉我们，人们获取信息的习惯在渐渐改变，从阅读、娱乐到交友、学习，以及找工作、找房子，移动互联已经无处不在。

曾几何时，网上还流传过这样一个段子：世界上最远的距离，不是天涯海角，而是我在你的面前，你却在低头看着手机。艾瑞咨询称，中国智能设备2013年已经超过美国，成为全球最大的单一智能机设备市场。数据显示，差不多半年时间内，中国每一天覆盖用户区，PC用户下降79%，网页下降15%，移动上升45%。现在的智能手机时代可以用更量化的数据展示，在移动终端设备的流量时间比PC超过16.6%。

正是因为越来越多的人喜欢通过手机获取信息或娱乐，移动媒体产业成长也极为迅速。以美国为例。近年来美国信息产业的增幅远超GDP增速，而移动媒体产业的增幅更高。移动广告则是各类媒体中广告额增长最快的部分，2012年增幅达20%以上。

如果说智能手机的普及为移动信息化奠定了硬件基础，那么4G移动互联网时代的即将到来，则在操作及效果实现上将进一步推动移动信息化的向前发展。更快的网速、更好的上网体验，将进一步增加用户使用手机上网的时间。随着移动终端在人们的生活中扮演了越来越重要的角色，移动营销必将成为企业营销大战的主战场。

移动营销：在成长 在壮大

面对移动媒体的“野蛮生长”和传统媒体的日渐式微，聪明的开发商开始寻找一种行之有效的营销模式打开市场、精准营销，移动营销因其互动性强、几何传播效应、具有精准性而受到企业青睐。

前几年开始，就有很多开发商已经开始将企业宣传与产品营销的触角向新媒体领域延伸，比如开通官方微博、微信，利用手机报推广等。阿罗哈清水湾官方微博便是先行者之一。阿罗哈独辟蹊径在新浪微博上增铺宣传渠道，并且收效甚佳。阿罗哈清水湾官方微博并非像其他广告专业户那样一味传播广告，而是提供一些有价值的社会化媒体营销资讯，所发信息比较全面，有学区房介绍、有购房快讯，还有相关国内时事。这让其微博圈里广受关注，如今该官方微博已经拥有了近25万名“粉丝”关注。其官方微博消息的关注度和互动度较高，达到了品牌传播和提高项目影响力的目的。

近年来，利用微博微信宣传项目的房企和项目越来越多。“无须到达售楼部，无须为了选房所要面对的人山人海，只要详细了解项目信息之后，就可通过微信平台进行认筹、选房，完成整个购房手续。”绿地集团近日推出的微信购房平台，让微信不再仅限于宣传，还成了选房、认购的平台。

在房产媒体领域已经做了整整二十年的资深媒体人蔡鸿岩，见证了传统媒体的衰落，也参与了新媒体的兴起。出于对瞬息万变的房地产行业的敏锐触觉和移动营销的看好，蔡鸿岩领导的楼市传媒早在2010年就开始投身新媒体的研发工作。如今，楼市传媒已拥有“i楼市”、“卖房邦”、“房麦”、“i社区”四个新媒体平台。

2011年4月，基于智能终端的“i楼市”横空出世。甫一上线，“i楼市”就凭借将“最佳找房体验”带入移动互联网的美好初衷和便捷实用的功能，赢得一大批用户青睐。继2012年在业内抢先连环推出iPad、iPhone、Android三个版本客户端找房平台，并一再优化使用体验后，“i楼市”因功能上的人性化、细致化，为买房人节约了大量看房成本，而拥有了很可观的下载量，而且这个数字还在每天数以千计的速度刷新着。万科集团、中信地产、远洋地产等国内知名品牌开发商均和“i楼市”展开了合作，并达到了超乎预期的营销效果。

房地产营销专家陈真诚认为， “i楼市”对于信息的传播是多元化的、多方向的，信息接收者不再是只能单一被动的接收信息，他们可以参与到信息的流动当中去自主的选择，甚至是判断信息的有效性、真实性。通过“i楼市”，如果用户看中了某个楼盘项目，不但可以了解到楼盘的区域位置、户型图、区位配套等信息，可以通过“微博评楼”频道看到网友对该楼盘的评论，还可以一键转发给亲朋好友，让他们一起帮忙甄选项目。中信·香水湾营销负责人日前接受本刊记者采访时表示，未来随着4G的应用和移动互联网的快速发展，会有更多的人通过移动媒体平台看房、找房，“i楼市”肯定会被越来越多强调服务的房产项目采用，其表现也更加令人期待。

在房地产行业竞争持续激烈的今天，以及4G时代即将到来和微信和支付宝的火爆，让楼市传媒生发了新的思路——基于微信平台的O2O房产交易。有“i楼市”里的8万多个楼盘做基础，楼市传媒推出专为国内房产销售而开发的全国房产分销应用平台“卖房邦”。其用户主要是房地产销售人员和中介经纪人，以及非地产行业意愿从事房产销售、推荐的兼职经纪人。用户只要在微信公众账号“卖房邦”中在线申请注册，即可成为“卖房邦”的会员经纪人。经纪人通过微信将卖房邦平台提供的房地产项目分享到朋友圈或者将楼盘信息复制链接后，发短信、发邮件给客户，购房人即可通过该WebApp（楼盘微官网、微楼书）领取优惠券享受最高优惠，同时还能获得卖房邦平台方提供的返利。随后，房产开发商会跟客户取得联系，在线下进行买房交易。整个过程十分透明，只要交易达成，经纪人就能拿到高额佣金。通过此微信平台，看房者可以足不出户，在微信上看房，在线下买房。有业内人士认为，这场“指尖上的革命”在未来有望彻底改变老百姓的看房、选房的传统习惯。

在《楼市》杂志创刊十周年庆典活动现场上，与会嘉宾使用楼市传媒集团的“卖房邦”微信公共平台，分享绿城清水湾项目就有机会领取庆典活动的奖品iphone5s一台。了解到“卖房邦”的抽奖规则后，嘉宾们纷纷拿起手机，通过分享绿城清水湾项目的方式来参与抽奖。活动当晚，共有千余人通过“卖房邦”领取了优惠券，为绿城清水湾的宣传了项目，给该项目提供了可观的、实实在在的有强烈购房意愿的购房人群数据外，更促成了线下成交，可谓首战告捷。

正是看好“卖房邦”的前景和营销方式，已有122个楼盘先后与其合作，将售楼处搬到了“卖房邦”上。2013年12月23日，“‘卖房邦’百盘上线”的会在北京CBD朗园举行，吸引了100多家开发商、行、中介公司及300多名经纪人前来一探究竟。大家都想看看，在移动改变生活的今天，如何利用每个人口袋里都有的手机，高效、快速又省钱省力地把房子卖出去。

在会上，大家了解到，“卖房邦”借助利用了社交媒体——微信，以及与日剧增的智能手机使用人。一位“卖房邦”的注册经纪人认为，微博给房地产营销带来的改变我们早已有目共睹，“微信控”人群不断扩大，用户数已经超过5亿人次，或许让房地产行业的营销又迎来新一轮变革。像“卖房邦”这样利用微信公众平台运营的APP可实现精准营销，优势明显。首先，对经纪人来说动动手指，利用手机就可能促成成交领取高额佣金，非常便捷。对于卖房者来说，不但多了一个了解的房产信息的渠道，还可以在“卖房邦”领取优惠券，实实在在获得了实惠，不会有被营销的厌恶感。对于开发商来说，“卖房邦”的数据深度有效，因为购房者对楼盘感兴趣才会领取优惠券，所以用户留下的数据非常真实有效，销售转化率高。

“一切都在移动化，地产行业应随需而变，今天的顾客做选择、做决定越来越依靠手机，对开发商、行来说，如何低成本获取客户、传递信息、达成交易是个新的契机，基于手机的应用会是未来的趋势。”说到移动互联网对房地产行业带来的契机，互联易房总经理王小虎如是说。他同时介绍，“卖房邦”由于传递信息的更加准确、高效，摆脱竞争对手的恶意虚假信息的干扰，可以有效缩短成交周期，提高流量转化率。

在移动互联时代，越来越便宜的智能手机和各种便捷的移动终端，直接将传统媒体“拍在了沙滩上”。随着国内移动网络的环境和技术越来越好，手机或许会成为未来房地产的主要营销媒体。毫无疑问的是，4G技术的普及将在全世界范围内影响到各个行业，传统行业将因此经历天翻地覆的变化。