购房顾问范文

导语：如何才能写好一篇购房顾问，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

房屋建筑结构需要加固的缘由有很多，大致可总结为四点:一是房屋建筑结构的设计标准偏低，发生设计概念性错误，造成房屋建筑结构设计存在缺陷，促使建筑功能无法满足人们对房屋建筑的正常使用需求。二是房屋建筑施工时使用的技术有限，无法将结构设计中的错误及时解决掉，只能有限地在施工过程中纠正参数等;材料本身无法达到一定的技术标准，造成房屋建筑结构在后期使用时出现劣化现象。三是在使用过程中，房屋建筑结构或构件等的用途被人们肆意更改，任意提高设备等级、增加房屋建筑的吨位等，造成结构使用荷载超过最大标准限度。四是房屋建筑的使用长期处于恶劣的环境条件下，造成结构材料等的性能每况愈下，尤其是钢筋混凝土结构、木结构等受到自然环境的影响，促使房屋建筑结构的力学性能、功能等逐渐下降。

2房屋建筑结构加固方法分析

房屋建筑结构的加固主要包括间接加固、直接加固两类，所以在设计时应以房屋建筑结构的实际使用需求为依据，选择出最恰当的加固方法［1］。人们常用的房屋建筑结构加固方法主要有以下三种:一是置换混凝土。这一加固方法的优点在于能通过有效增加截面的高度来提升房屋建筑结构的截面刚度及抗剪能力，且运用这一方法进行加固不会对房屋建筑的净空造成影响。然而该加固方法也存在缺点，即施工湿作业的时间较长，适用于混凝土强度偏低的受压区域加固或是存在严重缺陷的混凝土承重柱、梁等构件加固。二是加大截面。该加固方法的优点跟置换混凝土加固法一样，能在钢筋混凝土受压区域的弯变构件上加固混凝土浇层，促使构件能够正截面抗弯，发挥出加固补强的功效。混凝土弯变构件的正截面承载力将会随着钢筋强度及面积的逐渐增大而得到大力提高。当原构件的正截面配筋率较低时，可以采取增大主筋面积的方式有效提高原构件的正截面抗弯承载力。加大截面加固房屋建筑结构方法的施工工艺有很强的适应性，且具备较成熟的施工经验，适用范围包括柱、梁、墙、板及房屋建筑一般构造物的混凝土加固，只是现场施工湿作业的持续时间较长，会对人们的日常生活带来影响。此外，实施加大截面加固法后，房屋建筑物的净空将变小。三是预应力。房屋建筑结构的预应力加固法作用于水平拉杆，以加固混凝土受弯构件。由于受到新增外部荷载及预应力的共同影响，拉杆内将产生轴向拉力，并通过杆端锚固偏心作用把力传递到构件上，从而产生偏心受压作用，克服外荷载造成的弯矩，有效减少外荷载效应，最终促使构件的抗弯能力得到改善。与此同时，由于拉杆将压力传递给构件，促使构件的裂缝扩散速度得到控制，并逐渐提高房屋建筑结构斜截面的抗剪承载力。

3房屋建筑结构加固设计及施工措施

在设计房屋建筑结构加固工程时，科学选择加固施工措施至关重要。加固措施是否恰当不仅会对加固工程的质量、效果等造成影响，还会对投入加固工程的资金数量造成影响。如当一个房屋建筑的混凝土结构构件已经出现裂缝，且裂缝的长度、宽度均过大，但其承载力已经足够时，即便增加纵筋也无法将已有裂缝的宽度变小、数量减少，所以此时增加纵筋进行加固的措施已经行不通。在实际的加固施工中，处理这一问题最行之有效的措施是将预应力钢筋加到原有结构的外面，或采取外加预应力的措施达到支撑的目的，以改变结构的受力体系。又如当房屋建筑结构构件的刚度不足但承载力足够时，如一些厂房因为刚度不达标，导致车间工作人员因机器振动产生不适感。此时，我们应优先使用增大梁板结构构件的截面尺寸或增设支点等措施完成加固处理，有效提高厂房结构的整体刚度，有效改变房屋建筑结构的自振频率。房屋建筑结构加固的设计工作包括三部分:验算被加固构件的承载力、处理构件、绘制加固施工图［2］。参与结构加固设计的单位务必要具备加固设计专项工程相应的专业资质，否则不能从事房屋建筑结构加固设计工作。如果采用专业分包作业，那么房屋建筑结构加固工程施工务必要分包给具备相应资质的施工单位完成，且房屋建筑结构加固施工总包必须跟分包单位签订合同，并在规定期限内将合同报送给当地相关的建设部门备案，派专业管理人员组织管理施工活动，同时派驻专业技术人员协助施工。在加固施工措施的实践过程中，房屋建筑结构安全及所有施工人员安全都很重要，因此在编制施工组织报告时，房屋建筑结构加固工程施工单位要充分考虑该工程施工是否在结构体负荷允许的情况下进行，尽可能在开始施工前将一部分外部荷载卸除，同时采取预应力顶撑加固法，有效减小原有房屋建筑结构构件的应力。在拆除并清理原有的废旧构件时，施工人员要特别重视观察是否存在跟检测报告不符的情况。相关安全人员及专业技术人员应亲临结构加固施工现场，随时发现施工过程中存在的异常情况，一旦发生意外要第一时间停止施工，及时采取措施进行妥善处理，严禁发生安全事故。在加固构件的安装环节，施工人员要特别注意新旧构件之间的结合部位是否粘结好，连接质量是否过关，同时派驻专业技术人员加强施工指导。当房屋建筑结构加固施工完成之后，相关单位要及时将业主、设计、监理、施工总包、加固分包等参建单位组织起来完成专项验收工作，并通知相关行政机构监督验收。

4结语

篇2

1．1有效延长建筑的使用时间

使用寿命在房屋建筑工程中是一个非常重要的问题，多数房屋在使用过程中因为受到使用功能的改变、火灾、地基不均匀沉降、超载等不同因素的影响，寿命缩短的很严重，而结构加固技术的使用正好可以有效延长建筑的使用时间。

1．2增强房屋建筑耐久性

房屋建筑在使用过程中，因为受到多种因素的影响，其耐久性受到了严重的影响，结构加固技术的使用可以从结构上使建筑物耐久性得到加大。

1．3提高房屋建筑抗震性

作为一种自然灾害，地震的发生为社会发生造成了严重影响，近年来我国地震频现，因此在房屋建筑使用过程中应该对抗震性给予充分重视，结构加固技术的使用可以使既有房屋建筑稳定性得到大大加强，有效提高建筑的抗震能力，进而更好的与现代社会发展的需要相适应。

2我国房屋建筑施工加固设计的使用现状

2．1房屋建筑施工加固技术体制不合理

目前我国的施工技术与管理方式比较粗放，同时密集化与专业化的程度也不高，尚未形成相应的技术创新体系。在房屋建筑施工过程中应该在技术人才培养机制上进行不断的创新，同时对房屋建筑施工技术体系进行不断的完善与创新，进行体系建设。正因为房屋建筑行业存在一定的特殊性，因此不能完全依靠传统体制，这样会使产业升级技术的更新换代受到影响，或者产业升级速度太慢等问题的存在都会对市场创新受到影响，加上房屋建筑施工技术在创新上存在一定的滞后性，需要进行大量的创新实践和运用，这样才能对施工进度与施工质量进行有效保证。值得一提的是，建筑施工技术创新很容易会不适应实际的市场需求，加上一些新的技术成果容易受到相关政策的影响，进而不能及时进入到建筑施工之中。

2．2建筑施工技术与理念非常落后

科学的理论与正确的理念是行动的先导，在建筑行业中也是如此，企业领导、项目负责人以及施工人员在工作中都离不开科学的理论与正确的思想作指导。从目前房屋建筑施工中来看，很多企业领导者、项目负责人不重视施工技术、材料的创新性，严重忽视了施工过程中的创新理念，在这种情况下，整个工程建设在设计与施工过程中始终沿用着传统的思路，不重视引进先进的理念与技术，在理念与施工上不能与时代要求相适应。施工企业严重忽视了建筑技术在创新工作上的重要性，以上这些因素是造成房屋建筑创新性缺乏的重要原因。

3房屋建筑工程中经常使用的几种加固设计技术

3．1粘贴钢板加固技术

这项技术在建筑加工施工中十分常见，这项技术的优点主要在于加固施工的时间比较短、钢筋混凝土结构不需要加湿、外观损害比较少等，因此不能对建筑物的正常使用造成影响。但是因为加固技术的效果主要由建筑结构胶的质量所决定，所以粘合的材料与施工水平都会随建筑物的加固效果产生影响。因此一般来说这种技术经常在钢筋混凝土构件薄弱部位以及受拉区的静态固件中使用。

3．2增补受拉钢筋技术

这项技术主要是指在房屋建筑主体结构中一些受力集中的地区，使受拉钢筋得到增加，利用这种方法对梁体结构的承载力水平进行改善。在这样的过程中，增补钢筋和既有梁体结构之间的连接可以利用全焊接与半焊接等方式来实现。在二者连接的过程中，可以与实际情况相结合，在干法外包与湿法外包两种方式之间进行灵活的选择。

3．3外包型钢加固技术

这项技术主要是指用型钢外包在钢筋混凝土结构的四角上，这样一来原来的结构构件的承载能力就会得到大大的提高。这种技术主要可以分为干式与湿式两种外包方法，一般来说湿式外包型钢法比较常用，这种方法可以使结构承载力得到有效提高。外包型钢法的受力非常可靠，同时施工方法也非常简单，但是需要用到的钢材量非常大，同时加固施工的成本也非常高，因此，一般房屋建筑的加固不会使用这种方法，而选择将这种技术用在建筑物梁、柱等位置上。

3．4碳纤维加固技术

这项技术主要是指通过树脂胶结合擦聊将碳纤维板粘贴在结构的表面上，通过这种方式促进结构承载力得到提高，这种技术的优点主要在于它的强度比较高、材料的重量比较小，在使用过程中不需要对材料腐蚀等问题进行考虑，此外适用的领域也非常广，施工材料价格比较低，因此成为现代结构加固设计中比较常用的一种加固技术。但是因为这种技术的耐高温性能并不强，一般来说要求在温度环境60℃以内使用，否则就需要采取一些保护性的措施。

3．5预应力加固技术

这项技术主要是指利用施加预应力的钢绞线、钢拉杆等对结构构件承载力进行提高，它是一种集加固、卸载以及改变结构受力于一身的加固方法。因为受到荷载与预应力的双重作用，使拉杆出现了轴向拉力预应力偏心受压的情况，在这种情况下构件的抗弯能力得到了增加，同时外荷载效应得到了减少，最终使结构受弯变形的程度得到了有效控制，同时也大大提高了构件斜截面的承载力。这种技术的缺点在于在加固施工过程中需要专门的施工机具设备与工序，并要求在60℃以内的温度环境中应用，否则就需要采取一些保护性的措施。

4结语

篇3

人们常说股市运行在某个箱体内，上有顶，下有底。当前的箱底似已探出：1849点，顶似乎还在探索中。这和我国经济的运行态势是密不可分的。

总理讲得很清楚：我国经济已步入新的发展阶段，必须更加注重依靠转型升级。要以转变经济发展方式为主线，以调结构为着力点，释放改革红利，更好发挥市场配置资源和自我调节的作用，增强经济发展活力和后劲；当经济运行逼近上下限时，宏观政策要侧重稳增长或防通胀，与调结构、促改革的中长期措施相结合，使经济运行保持在合理区间，不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，也不能对经济运行可能滑出合理区间，出现大的起伏缺乏警惕和应对准备。这既是为国民经济健康平稳发展定了调和区间，实际也就为股市运行定了调和区间。

现在通胀还未逞恶性膨胀，因此，股市本次反弹似还可有上行空间。现在上证5月均线在2140点上下。故本月底前反弹至此点位附近，并非一点可能没有，只是要注意越接近5月均线离箱体上限就越近。

调结构正在有条不紊地进行。如光伏国六条的制定，为我国光伏发电开拓了广阔的道路和光明的前景，特别是20年光伏发电补贴，为社会资金进入该行业提供了可持续发展和获利保证，还有分布式电站的多处建立，也会为发展光伏发电激励起积极性和能动性。我国西部太阳能可利用量大，这是需要认真考虑的。这也可以和发展城镇化紧密结合。就是说，实现城镇化再不能走高耗能、高污染的老路，从一开始就应走清洁能源的新路，不要等雾霾严重到危害人民生命健康时才开始治理。还有，近年来水灾似呈上升趋势。我们的投资似也就应从主要对铁路、公路、机场的项目转至城市下水、污水处理项目和病险水库、河道加固整修项目。发展城镇化，此一问题也不可忽视。要提前规划，要有提前量，这样，城镇化才能和经济调结构很好地、有机结合，提升经济发展力，还有，“去杠杆化”，不仅使银行风险得以控制在“合理”区间内，而且还对那种不以创造实际社会使用价值产品、以钱“捞”钱的现象是一个极好的遏制。更有，控制“三公”消费有利于遏制“”，有利于实干精神的发扬，更可喜的是，查证打击象葛兰素史克国际品牌中国制药公司的行贿等腐败行为，不仅有助于对“”的控制，而且有助于降低老百姓的日常消费成本。不仅有药，也有奶粉。加上国产奶粉质量的提高，销路的开拓，有助于国人的健康和生活水平的提高。

调结构必定会给中国老百姓带来实实在在的生活水准和质量的提高。

篇4

[关键词]基层公安消防机构；火灾事故调查；问题；对策

中图分类号：X9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）23-0311-01

由我国《中华人民共和国消防法》中的第五十一条规定：“公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失”可知，火灾事故调查，属于公安消防机构的消防业务工作，也是消防监督机构展示给社会的“窗口”。公安消防机构做好各项火灾消防事故的调查工作，有利于保护火灾当事人利益，维护我国社会稳定。然而，我国基层公安消防机构存在一系列问题，对事故调查准确度的提高不利。本文就当前基层公安消防机构火灾事故调查工作中的问题和解决对策谈几点认识。

1.基层公安消防机构火灾事故调查工作中存在的问题

1.1 基层公安消防机构装备落后，技能水平低

所谓：“工欲善其事，必先利其器”。因为当前没有相关法规对火灾调查的装备配备标准进行明确规定，导致我国基层公安消防机构无法依据标准进行火灾调查装备购置，因而，缺乏先进技术装备、火灾调查技术水平低是目前基层公安消防机构在火灾事故调查中存在的重要问题[1]。

基层公安消防结构在调查火灾事故时，其中一个重要环节是现场勘查，即使用科学调查研究手段，对于火灾现场中尸体、物品等进行实地查找、鉴别，并提取可证实火灾发生原因的物证。其中，现场勘查包括环境勘查、细项勘查、初步勘察及专项勘查，公安消防机构人员需根据观察、分析火灾现场的烟熏痕迹、建筑倒塌情况和火势燃烧范围等，结合火灾变化规律及自身工作经验，判断火灾起火的部位，完成初步勘察与环境勘查工作。然而，在专项勘查与细项勘查中，需要对可燃液体等可能引发火灾的相关物证进行定量与定性分析，并提取送验燃烧的残留物。然而，因为基层消防机构的技术装备十分落后，无法独立完成细项勘查和专项勘查，导致火灾事故原因的确认存在较强的主观性，无法令人信服。同时，虽然部分基层公安消防机构配置了较为先进的火灾事故调查装备，却因缺乏专业培训与学习，导致使用先进装备调查火灾事故的能力和意识较差，不会使用装备，甚至不愿意使用装备，导致了装备浪费[2]。

1.2 火灾事故调查人员素质低

因为基层消防部队的体质较为特殊，因此消防部分大都面临着任务繁重而人员较少的问题。比如廊坊市，每个消防大队人员不足5人，甚至仅有2人，却需要需审核和验收建筑工程，进行公众场所消防安全的检查，做好宣传报道、培训教育、信息调研等工作，事多人少，因为不能设置专职火灾调查人员，通常为1～2名工作人员兼职。因而火灾事故调查人员不熟悉调查办案的程序，专业知识缺乏，不具备火灾事故调查权威。即使有专业能力强、火灾调查经验丰富的人才，但因岗位轮换或职务提升的原因，导致人力资源浪费与流失。

1.3 火灾现场的物证鉴定成本高、机构少

随着当前社会的进步，人民法制观念与法制意识逐渐提高，而对于火灾事故调查工作的疑问也逐渐增加。然而，对于火灾事故原因的认定，通常需通过国家权威检测机构鉴定物证，并出示鉴定报告作为证据。而基层公安消防机构不能运用一般手段认定物证，而只能送往沈阳等消防科研所进行鉴定。如此不仅鉴定费用高，而且检验周期长，对基层消防机构调查火灾原因的工作造成影响。在这种现状下，某些火灾事故调查工作人员更倾向于凭借自身主观意愿和经验进行事故调查。最终，基层公安消防机构不仅不能处罚真正的火灾事故责任人，还有可能导致行政诉讼，对公安消防机构的社会形象极为不利。

2.基层公安消防机构火灾事故调查工作的改进措施

2.1 提高火灾事故调查人员的专业水平和职业素养

首先，尽量任命一些接受过专业教育且责任性较强的人员为火灾事故调查人员。其次，火灾事故调查的工作人员必须具备丰富火调经验，才可适应各种各样的复杂火灾调查，因此基层公安消防结构必须有目的、有计划的培训火灾事故调查人员，甚至整个火灾事故调查队伍。

2.2 增加物力与财力的投入

与传统火灾勘查笔录及简单火灾现场图相比，现代的数字化技术与计算机技术支持下的火灾勘查现场图能够令人对火灾现场情况一目了然。因此要加大对先进设备、先进技术的投入，提升基层公安消防机构对于火灾事故调查的技术水平。

2.3 设置鉴定机构，简化物证鉴定程序

在维持鉴定权威性与准确性的条件下，减少鉴定费用与周期。各个消防总队要建立省级的火灾物证鉴定机构，使用科研院设备与技术的优势，使得基层公安消防单位的送检物能够随时得到鉴定服务，确保火灾事故调查工作的顺利运行。

3.结语

综上所述，我国基层公安消防机构在火灾事故调查工作中存在问题，因而需要积极改进，通过完善火灾事故调查工作制度，科学的认证火灾事故原因，总结火调经验，提高火灾事故调查工作能力，为基层公安消防机构树立良好社会执法形象。

参考文献

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■美国前总统克林顿的首席谈判顾问罗杰・道森已接受邹涛的邀请，成为深圳“万人住房团购平台”的谈判顾问

三年前，他曾在网上发起“万人不买房行动”，通过各种渠道说服深圳市民在房价高企之际推迟买房；三年后，他又在网上发起“万人购房团行动”，欲联合广大购房者集体向开放商压价，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰道森助阵“砍价”……近一段时间，深圳市民邹涛成为房地产界关注的焦点。

三年间，邹涛为什么相继发起两个相互矛盾的行动？这是一场民间的“救市运动”，或仅仅是一次炒作？昨日下午，邹涛个人举办的“万人住房团购平台网新闻会”在深圳文锦广场举行，本报记者带着这些问题进行了采访。

买房者观望卖房者坚守

――需要一个多元化购房平台

邹涛对媒体表示正式聘请了两位公益法律顾问和一名谈判顾问，这也宣示着他的“万人团购行动”将进入实质性阶段，接下来将正式进入与开发商交涉和组织深圳市民团购住房。

邹涛回顾深圳楼市的情况时表示，深圳的商品房价格在2006年至2007年出现暴涨现象，2008年虽然出现小幅调整，个别楼盘价格跳水，但整体房价仍维持在高位。目前的格局是，买房者观望，卖房者坚守，在这种情况下就需要一个多元化的平台。

谈到三年前的“不购房行动”时，邹涛表示，其实两个看似矛盾行动的核心内容是一致的，那就是实现“居者有其屋”，不再让住房成为部分人获取暴利的工具。

白领、中小企业主、公司管理阶层为主

――报名参团人数突破2万

按照邹涛“万人购房行动”的想法，通过与开发商的谈判和协商，实现深圳关内普通商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000~6000元的理想目标。这个价格，邹涛称是通过对3万多名深圳市民的走访调查而得出的可承受的房价标准。

“目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者，不只是‘玩玩闹闹’的人。”邹涛昨日向媒体透露，截至目前，报名者已超过2万人，其中年龄最小的为25岁，最大的为62岁，分别来自12个省份，以白领、中小企业主、公司管理阶层为众。统计结果显示，大部分参加团购的人选择60~100平方米的商品房，价格区间为30万~400万元不等，92%选择按揭。

与其“孤军奋战”不如团购“批发”

――深圳市民喜忧参半

“万人购房团行动”从一发起便受到深圳市民的密切关注，许多人在盼望房价出现“拐点”的同时也心存担忧。

已经报名参加团购的王小姐告诉记者，她和男朋友其实已经看中了福田区的一套商品房，就在准备付订金之际听说了“万人购房团行动”的消息，所以就选择继续观望并报名参团。“住房也是商品，团购就像是批发，比起我们自己的‘孤军奋战’，开发商给出的折扣肯定会不少。”

观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心“万人购房团行动”仅是一次炒作，或是开发商的一场阴谋。有网友评价：“万人购房团行动”出发点是好的，形式也很有创意，但千万不要被炒房者和中介利用，同时也担心购房者个人信息的保管。”

“万人购房团”的目标是最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元/m2；特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000~6000元/m2。

篇6

9月18日，有齐鲁楼市“风向标”之称的第二十五届齐鲁秋季房地产展示交易会进行到第3天，同日。国家统计局了8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月济南新建商品住宅环比下降0.4％，在70个大中城市中，跌幅仅次于重庆，0.4％的环比下跌幅度，虽然并不算大，但透露出一种信号：开发商正在普遍通过以价换量的方式应对市场，购房者期待的房价下降，似乎已拉开序幕。这一数据也将对未来数月的市场预期产生重要影响。

据了解，截至8月份，济南大部分房地产商今年的销售目标并不理想，加之传统的“金九银十”房地产销售旺季即将到来，为赶上一年一度的房屋销售旺季，大部分地产商都开始准备为冲刺全年的销售任务使出浑身解数。

开发商：竞相推出优惠措施

“海信慧园二期，2万抵5万”，“保利海德公馆2期，5万抵10万”。“万象新天团购，每100人单价降100、最高优惠500元／平米”，“盛世名门，教师购房享200元／平米优惠”，“济高・东岸嘉园，起价5080元／平米”，“海尔绿城10万抵20万”……在展板、传单和当日报纸广告上，这些数字往往被放大了一号或涂上红色，无声地竟相吆喝。

“这次房展的萧条，与2009的春季房展很像。但是开发商心态不同了。那时他们知道迟早会起来，这次有些怕了。”地产经济机构弘策中国一位工作人员的话告诉记者。

购房者：观望多、出手少

尽管开发商看似推出了不少优惠措施，但记者采访发现，多数买房人还是感到“不解渴”，观望的多，准备出手的少。

“起价7480元／平米?上次不是7280吗?”在南部一家大盘的展位，两位女士拿到宣传单页后，直截了当地问置业顾问。“看了4家，都只有97折。我前几天从杭州回来，那里的楼盘都一次性88折、按揭92折了。”其中―位女士告诉记者。

“感觉房价没有实质性松动。刚才东郊一家楼盘说优惠500元／平米；我问了问，优惠后小户型的均价6700―6800元／平米，跟之前几乎没变呀。”准备买房结婚的市民小季说。

谈到后市，记者随初访问了十多位看房人，多数人觉得济南房价短期不会涨了，但能否降下来也不好说。至于何时准备出手，多数人回答“到年底再看”，也有的说“半年后再看情况”。

金九银十or铜九铁十

10月份，虽然有许多事情难以预料，但对于开发企业来说，已经没有退路了。“不管卖得好不好，不敢再等了!”世联恰高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟如此形容开发企业的“处境”。预计在10月份，济南市场住宅供应量和库存量会达到顶点，不少开发企业将不得不推出更多的优惠措施吸引还在“等降价”的购房者，如果10月份还不能吸引足够多的购房者出手，那么今年的“金九银十”变成了名副其实的“铜九铁十”。

“我们今年上半年的任务完成得还算比较乐观，但由于全年的计划是一个硬指标，是否能按时完成，现在还难以预料，销售压力一直存在。”某售楼中心销售总监谈起今年的销售目标时，显得尤为谨慎。

记者采访发现，对于楼市下半年的销售任务，多数开发商显得并不轻松。“是否能按时完成公司下达的任务，首先要取决于下半年的整个经济环境和房价走势。”

就在16日，房展开幕的同一天济南拍卖11宗地块，其中10宗再次波澜不惊的底价成交。自8月以来，底价成交几成常态，一向被业内视为房市风向标的土地市场也俨然入秋。而数据显示，3月份以来，济南新建商品住宅已连续4个月供应量(新增预售加上存量)远大于需求量，也就是说，在新供应暂停的情况下，现有的新建商品住宅在目前的够卖三个月的。

业内人士：一直等下去未必“明智”

等到什么时候再买房?买房的时机在哪里?一直等下去明智吗?这是不少购房者都关心的问题。

篇7

乙方：_________

甲方因房地产项目经营开发需要，特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务，要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问，以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。经协商，双方达成以下条款，以资共同遵照执行。

一、甲方要求乙方指派_________律师担任甲方的特邀经济、法律顾问。乙方同意甲方的要求，指派该律师担任甲方的特邀经济、法律顾问，并配之以其他律师提供法律服务。

二、双方约定：受聘律师须为甲方提供如下非诉讼法律事务服务：

1．根据项目开发进展，完善甲方参与的三方合资合同、章程；

2．参与本工程建设的前期动迁及市政配套合同的完善、修改；

3．参与本工程建设的招标标书的制定，参加甲方审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；

4．代表甲方与工程承包方洽谈，草拟、修改工程承包合同，使之达到可正式签约条件；

5．如甲方需要，为甲方代办工程承包合同公证或见证；

6．代表甲方审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查、确定工程分包合同；

7．如甲方需要，为甲方代办工程分包合同公证或见证；

8．督促、检查甲方履行工程承包合同及履约资料的积累、保管工作；

9．协助甲方审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调甲方与_________市工程质量监督部门的联系；

10．协助甲方控制工程造价，审查工程量增减的支付依据，协助处理因工程造价引起的争议，协调甲方与上海市工程造价管理部门的联系；

11．参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价；

12．根据甲方的要求，为甲方部分或全部楼宇出售、出租（境内外）提供以下法律服务：

（1）协调甲方与市土地批租管理部门的联系，以便在甲方需要并符合条件时改变土地使用权性质，签订补地价合同；

（2）协助甲方办理楼宇外销批准手续；

（3）协助甲方起草《购房须知》、《楼字预订合同》、《楼宇预售合同》、（楼字出售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《楼宇出租合同》等楼宇预、销售或出租法律文件；

（4）协助甲方办理境内外购房银行按揭手续，起草与此有关的法律文件；

（5）甲方向购房业主出具工程进度、质量等符合预收楼款条件的法律意见书；

（6）如甲方需要，代为监管预售楼宇价款，使购房业主增强信心，减少风险；

（7）如甲方需要，代办购房业主的楼宇预、销售公证；

（8）如甲方需要，购房业主向房地产管理部门办理房屋产权登记；

（9）协助甲方组织预、销售展示、交易活动，提供相应的法律服务。

三、法律服务报酬及支付方式

1．双方商定，甲方对上述律师服务支付人民币_________元。

2．支付方式；律师服务报酬以人民币支付，支付期限为：

（1）第一次：本合同签约后10天内，支付20％计人民币_________元，

（2）第二次：工程合同正式签约后10天内，支付30％，计人民币_________元；

（3）第三次：工程施工结构封顶后工0天内，支付30％，计人民币_________元；【1】

（4）第四次：工程竣工交付使用后10天内，支付剩余的20％，计人民币_________元。

四、上述由乙方提供的法律服务构成的各法律关系如遇有争议并引起纠纷，乙方须甲方全权处理，其费用另行计算。

五、乙方及受聘律师可根据法律服务工作项目及有关要求，安排有关律师或工作人员办理具体事务，具体工作人员的费用由乙方负责。

六、乙方提供的法律服务应确保服务质量，确保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并确保在法律、法规规定的或者甲方要求、乙方承诺的期限内完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方经济损失的，乙方承担经济赔偿责任，最高赔偿额不超过律师服务收费的10倍即人民币_________元。具体赔偿办法按乙方提供的《律师承办非诉讼专项法律事务过错责任有限赔偿试行办法》执行。该试行办法为本合同的附件。

八、甲方须按期支付律师报酬，如支付逾期，以应付款千分之一／每天支付逾期的违约金。如逾期超过一个月，乙方有权停止工作直至中止合同。

九、甲方应按规定提供各种有关书面材料，如实向律师阐明情况，如因甲方提供材料虚假不实或有重大错误，乙方不承担因此产生的责任。

十、甲方承诺如乙方在提供上述法律服务中认真负责、确保服务质量，甲方在本合同确定的报酬外，另给以不超过人民币_________元的奖励。

十一、本合同自签订之日起生效，至乙方完成所有法律服务时失效。

十二、本合同一式二份，双方各执一份。

甲方（盖章）：_________                乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________　        法定代表人（签字）：_________

篇8

日前的国贸北京秋季房展，异地海景房俨然喧宾夺主成了主角。面对火爆的海景房市场，刘老先生与很多北京购房者一样都对海景房动了心，但海景房究竟值不值得购买、适不适合投资或自住呢?带着这个问题，刘老先生来到置业100多媒体房产展销中心与置业顾问进行咨询。

[需求剖析]

置业顾问介绍，乳山银滩全年气候温和，夏无酷暑冬无严寒。相比北京夏天持续的高温，威海夏季平均只有25度左右的凉爽气候可以说是避暑天堂，不虚“最适合人类居住城市”的称号，从居住角度看，购买乳山海景房是一个不错的选择。从投资角度讲，相比北京高企的房价，威海海景房4万元左右的首付和每平方米三四千元的价位比较容易被接受，也突显乳山海景房的价格优势。目前，威海地区已经升温的房产市场，让很多北京人跃跃欲试，打算“少买京城一间房，换得银滩一套房”，以期分享威海火热房产带来的收益。在当下这个全民理财的时代，投资乳山海景房对于中端长线投资者来说是一个不错的选择。

[楼盘搜索]

置业顾问为刘老先生介绍了置业100与乳山市旅游局、乳山市旅游房产营销协会联合推出的精品楼盘：加州阳光总占地面积52200平方米，绿化率45％。南侧有国家投资20多亿元的乳山福如东海文化园，北侧有著名的多福山。小区采用地板式采暖，楼宇采用外墙外保温，室内精装修。

水岸新城背靠青山，揽潮汐湖，南面大海，与万亩沿海防护林带交映生辉，总建筑面积93588平方米，绿化率46.1％，海景房设计别致、新颖，小区内自然、人文景观丰富。

安吉・碧海祥园北傍万亩森林公园，南邻银滩珍珠湾海水浴场，占地面积160亩，绿化率43％。东入口与去往商业步行街、利群超市、珍珠海水浴场及大拇指广场的市政路相连接。物业采取24小时智能化红外线监控报警系统和保安巡逻的封闭式管理，提供免费代租代售的管家式服务。

安吉览山亲水，位于威海乳山银滩旅游度假区中段，万亩松林和绵延不尽的蔚蓝海岸营造了零污染空间。小区占地面积100亩，由18栋错落有致的住宅楼组成，楼间距平均26米以上，绿化率为43％。水、电、有线电视、宽带网、暖气、燃气、电热水器配套齐全。

万豪庭海苑与海水浴场一路之隔，小区前面的绿化带将规划修建海滨休闲广场，物业采用全封闭管理，红外线监控，全天24小时保安执勤，一楼南侧赠送20多平方米的私家花园，采用市政府集中供暖。

篇9

2006年4月26日，在深圳房价飙升的背景下，邹涛第一次进入公众视野，他发起了3年不买房运动，并喊出口号：“房价一日不调到合理的价位，一日不买房。”网络上一片轰动，当时不少人投了他的赞成票。然而3年不到，2008年7月，邹涛在深圳推出了万人住房团购平台，想以组织团购住房的方式迫使开发商作出价格让步。邹涛说：“其实，无论是不买房行动还是万人团购，都是老百姓在面对高房价时一种不得已的自救行为，目标都是为了让居者有其屋。”

2008年7月初，邹涛在深圳网民中发起组建万人住房团购平台，到11月中旬，深圳地区已有3万余人报名参与。2008年10月21日下午两点，邹涛（北京）万人住房团购平台在北京正式启动，参与者可以通过网络、电话，甚至手机短信等方式免费报名，由于报名方式简单，截至10月23日，报名者已达1.0032万人，预计总数将会超过3万人。目前，中信银行、兴业银行等机构正在帮助邹涛核实报名人的身份和贷款能力。

万人团购是噱头？

从发动不买房运动，到发动万人团购活动，短短两年的时间发生如此大的转变，很多人认为，邹涛只是借着深圳房地产这个噱头，在不遗余力地炒作自己。

“有质疑是正常的。我没拿老百姓一分钱，也不收取房地产商的任何佣金、回扣，这个平全是公益性的。”对于外界普遍质疑邹涛从中获利的传闻，邹涛反复澄清，他给万人住房团购定下了“永不收百姓费用”“永不收房企佣金”“永远合法有序活动”3条规定，这个平台只是为了百姓自住之用，不接受第二套房的购房者。而且，北京平台启动至今，所投入的资金均是由爱心企业家贾海兵先生个人出资。

随着国家调整银行贷款利率，以及受国外金融危机等影响，资金来源对房地产开发商来说可谓越来越难。此时，邹涛的万人购房团队就像一个炙手可热的筹码，让那些资金链越来越紧的开发商眼热心跳。

邹涛为什么偏偏在房价下跌、买卖双方博弈的时候开始组织团购？难道真像有人怀疑的那样，他是跟开发商有了什么秘密关系吗？

邹涛表示：“这个问题不存在。因为寻求的房子是参与的市民觉得合适，而不是我觉得合适，你合适就买，不合适就两散。”

而对于是否有人利用这个机会炒房，低买高卖，邹涛说：“这种情况也不大可能，房价暴利的时代已经过去，现在即使有人通过这个平台买房，如果想高抛，受交易税等条件限制，也没有很大的获利空间。另外，为防止上述情况发生，我们也会对购房者进行核实。”

邹涛说：“经常会有人问我，你们和社会上的其他‘购房团’有什么区别？甚至把‘某地有几个购房团在竞争’作为新闻来报道，我觉得非常无奈，事实上社会上那些以赢利为目的的‘购房团’与我们完全不同。”邹涛说。他认为：“二者的本质区别在于，我们始终以国家和人民的利益为重，通过各种途径有效降低老百姓的买房成本，我们从不追求短期昙花一现的轰动效应和所谓的成功案例吸引更多人加入进来，恰恰相反，我们害怕报名的人越来越多，那对我们是一种太沉重的责任，我们只想沉下来，踏踏实实地走好每一步，让参与的市民实实在在地受益。”

虽然自7月份平台组建以来，深圳3万多名报名者中，也仅仅只有300多位市民选到了自己满意的房子；在北京，运营代表贾海兵暂时搁置了自己拍卖公司的工作，整天忙碌于寻找房源，效果也并不理想，但是邹涛依然按部就班地推动着他的万人团购平台，打开邹涛的网页，可以看到已经有包括深圳、北京、上海、天津、浙江、广州等12个平台，一个初具规模的房地产直销平台的雏形正在显现。

挤掉房价泡沫

万人团购之所以吸引这么多人报名，邹涛开出的极低价格是重要原因，他举例说：“以深圳为例，团购价特区内每平方米均价8000元，特区外每平方米均价6000元。而2008年7月深圳的房价，特区内是每平方米2.5953万元，特区外是每平方米1.1095万元。”而对于二者如此悬殊的价格，开发商能答应吗？邹涛说，我们团购的目的就是要挤掉房价泡沫。

11月5日，邹涛在深圳发起新行动――即日起正式启动实施“阳光楼市计划”，同时筹备国内第一个购房者组织“深圳市购房者协会”。按照计划，邹涛和他的“万人购房团”将用半年时间对深圳所有在售楼盘地价、建材成本等进行核算，公布房屋“成本价”，曝光开发商“真实利润”，所有核算“都不收一分钱”。邹涛说，此举目的是挤掉深圳“房价泡沫”，“让市民清清楚楚、明明白白买房”。

具体的实施办法是：对一些已经公开的楼盘资料（如官方网站等）和可以获知的信息等进行分析，进而核算出深圳各大楼盘的真实成本、价格构成等。有关分析结果将被撰写成相关内部调查报告，通过内部平台、手机短信等方式优先向“邹涛万人住房团购平台”的团购市民公开，在合适的时候再向社会公布。

邹涛表示，有关核算和分析工作已经开始，约半年时间将完成深圳全市100多个在售新楼盘的成本核算，最迟在2009年6月底之前公布此次核算结果。

邹涛说，目前有位北京的朋友已经开发出一套核算房屋成本的评估软件，免费提供给“万人住房团购平台”，他利用这套软件只需将某一楼盘的地价、总面积、建筑安装配套成本、营销成本等有关数据输入就可初步计算出来了。“当然这只是个概数，不是很精确的数字，但是对购房的参考作用肯定是重大的。”他说。

“之所以将深圳的操作流程复制到北京，是因为当初深圳报名时，他就接到很多北京市民打来的报名电话，这让我感受到人们对住房的热切需求。我是想打造成一个沃尔玛式的住房批发市场。”邹涛说。

万人团购平台的工作模式是召集、联络、确定购房者，并通过与开发商的谈判，从而降低百姓购房成本。事实上，一度还流传出邹涛邀请了谈判大师、美国前总统克林顿的首席谈判顾问罗杰道森亲自与开发商砍价的消息，此前邹涛还试图邀请中国最大的房地产商王石作为他的购房指导顾问。罗杰道森的谈判顾问费用动辄就要数万美元，而他给邹涛的价格却是零。

邹涛说，观察一个城市房地产有无泡沫，要用白领阶层的平均工资来衡量。例如，白领平均工资5000元，而平均房价6000元，这1000元就是泡沫。“2005年12月前北京的房价还是比较理性的。评判今年房价的标准还要根据2006年、2007年两年的经济增长和通货膨胀率。一般两年增长约20%至30%。比如，2005年每平方米6000元的房子，今年每平方米卖8000元就比较合理。”

“现在还有泡沫。”尽管前几天媒体公布的北京房价3年来出现首降，下行趋势明显，邹涛依然认为“泡沫”未尽。而通过“万人团购”，至少到来年房价再跌时，跌不出团购价。

“我们从不以成交多少套房为荣，而是希望通过3种以上途径有效降低老百姓的买房成本为目标，只要能让房价逐步走向合理，就是我们最大的欣慰。”邹涛说。

“明码标价”引质疑

2008年10月26日，北京万人团购平台正式启动后的第6天，发起人邹涛在博客上发文，称考虑引进社会公益企业资金，分摊运营成本。

文章中列出了平台日常运营成本费，包括网络服务器租赁及托管费、手机短信群发费、办公场地费、日常调查楼盘交通费等7项，共计约40万到50万元/年。邹涛表示，随着平台搭建范围扩大，自己在财力、物力上已无法应付，所以开始考虑邀请企业，分摊平台运行成本，并称从26日开始，“明码标价”地向愿意分摊的企业收费，标准以运营成本开支为准。

对此，邹涛称，所有费用将直接支付给为平台服务的相关商家，并在网上公开使用清单，多余的安排到下一年度循环使用。对愿意平摊运营费用的企业，邹涛称不会有任何回报，“永远不向购房者和开发商收取任何费用”的承诺不会改变。

随着万人住房团购平台的规模逐步扩大，支持与质疑的声音此起彼伏。北京律师协会房产专业委员会主任刘子华律师称，邹涛邀请企业平摊运营成本，属合法行为。但在进行“平摊”时，邹涛须以法人身份履行《合同法》的相关规定，这样才能规避纠纷和违法行为。

但对于邹涛购房平台的公益性说法，刘子华称，所谓公益一般具有4个条件：第一，不营利；第二，无偿为别人提供服务；第三，一般都是国家所倡导的；第四，为不特定的人进行服务。邹涛的行为虽然符合前两个条件，但其目的是通过团体谈判，为购房者谋取低价房，严格说算不上公益行为。以团体的压力来取得低价房子，并不利于房地产市场的健康发展。

让所有人安居乐业

现年35岁的湖南人邹涛在深圳已经打拼了12个年头，经营高尔夫生意的他早已是百万富翁。从1998年的免费为农民工讨工资，到如今组织万人团购行动，正如他自己所说的：我用理想与信念坚守和践行着自己追求社会公平、正义、平等的现代公民梦。

篇10

保定的楼市火了！

近日，关于保定将成为“副都”、“第二政治副中心”的各类传闻不断出现，导致各路资金闻风而动，保定楼盘被哄抢的消息满天飞。

为了解保定楼盘详情，4月2日，记者来到了保定市，从北京出发，乘坐普通快车只需一个半小时就能到达。

走出保定火车站，天是灰蒙蒙的。记者联系到本地市民许万利，由他作为向导带记者考察了目前保定市热门的五大楼盘，他们分别是丽景蓝湾C区、源盛嘉禾、清山公爵城、未来城和秀兰尚城。这五个楼盘是目前比较有代表性的楼盘，除了源盛嘉禾和秀兰尚城外，其余三个楼盘已售完。

京津鲁炒房客赴保定抢楼

保定的“副都”概念成为媒体热炒的焦点，房产商借此展开营销大战。随即炒房团云集保定，导致当地楼市上扬。

许广利告诉记者：“最近在楼盘销售中心能看到很多京津牌的汽车。”他说的这种情况，记者确实发现了，在源盛嘉禾楼盘售楼中心的门口，甚至挂上了这样的横幅：“笑迎京津客，嘉禾热卖中。”

记者在走访保定在售楼盘时遇到两个非常有趣的事情。

一个是走进楼盘，置业顾问总会笑盈盈地询问记者来自哪里。一名置业顾问跟记者解释，最近确实来自北京、天津和山东的客人很多，根据客人不同的需要，他们也会推荐不同的房型。多数人会选择小户型作为房产投资。

另一个是走出楼盘，记者总会被人拦住问是否要购房，他们手上有房源。因为现在大多数楼盘的预售房号称已经“售完”，很多人会遇到拿着钱都买不到房的尴尬，所以现在售楼中心附近就出现了“二道贩子”。

记者来到保定就不止一次遇到这种情况。记者刚走出某售楼中心，就分别被一个中年男士和一个戴墨镜的女士拦住，询问是否购房，他们手上有房源。许万利很感慨，这种情况以前在保定市是没有的。

保定人购房进退两难

许万利是保定本市人，在保定工作5年了，自己目前拥有60平方米的老房子一套，10万元左右的汽车一部，年薪15万元～20万元。他说以他目前的收入水平应该在保定过得很是滋润的，不过最近他也犯了难。

据他介绍，保定本市人均基本工资在2000元左右，一个家庭如果月收入在5000元以上，在消费水平不高的保定来说，日子会过得很轻松。用许万利的话来讲，保定是一个“亲和力”很高的城市，消费水平不高。

普通家庭聚会，4个人外出用餐消费一般不会超过200元。本地一个家庭每周可以去周边游玩、每年规划外出旅游的“悠闲”的生活似乎在悄悄改变。

2013年许万利就有更换房子的想法，他想换一个小区环境、物业和交通便利的房子。从去年开始看房子、选小区，开始变得犹豫不决，当时保定全市的房子均价在5000元左右。

今年过完年，楼市好像发生了天翻地覆的变化，更加不敢下手买房。他这种面对楼市茫然无措、进退两难的处境是保定本地人的一个缩影。

在他带领记者去看楼盘的过程中，我们遇到了很多保定本市人。大家交流和考虑的都是同一个问题，“现在该买房吗，房价还会再涨吗？”

许万利跟记者讲，保定人现在的平均工资是没有“安全感”的。一个月的平均工资才2000元，现在房价都已经涨到7000元～8000元，本地普通市民根本供不起楼。

“你不用去考虑诸如物价、消费水平等因素，只要自己的月收入高于或等于房屋平均单价，那么在当地就算不错的收入，属于中等偏上了。工资没有涨，房价狂涨的情况下，不忧虑都不行了。”他说。

五个楼盘三个已售完

保定市拥有4个区（北市区、南市区、新市区和高新技术开发区）、18个县，3个县级市，常住人口1119万，是目前全国人口最多的地级市，也是大北京城市圈和环渤海经济圈的重要一环。

记者此行重点探访的5个楼盘，大多在北市区。重点选择从北市区调查，原因有二，其一在于记者从保定房产交易中心的网站上了解到，北市区是目前拥有商品房预售楼盘最多的区域。其二，记者从网上找到的信息看，北市区是4个区中房子均价最高的地方。记者从搜房网找到的数据显示，最近半年的时间里，北市区的房价均高于南市区和新市区，并且一直处于上升势头。

北市区内有50家科研机构和华北电力大学、中央司法警官学院、河北大学、河北金融学院、河北软件学院等一批高等院校。

用百度百科上面的一句话来形容目前的北市区对于保定的重要作用，“北市区是保定市北拓东通、拓宽发展空间的重要区域，是融入京津都市圈、接受京津辐射的桥头堡和承接区。”

《投资者报》记者统计了半年来五大楼盘的房价变化，2013年下半年的房价基本平稳，涨幅很小，而自2014年2月以来楼盘开始明显涨价。

按照记者当天调查时购房咨询的人数多少，记者梳理了保定热卖的5个楼盘：源盛嘉禾、秀兰尚城、丽景蓝湾C区、未来城和清山公爵城。

“欢迎京津客”源盛嘉禾

源盛嘉禾是记者调查走访中唯一一家既有现房也有期房销售的楼盘。记者在周三来到源盛嘉禾，没有想到的是，走进销售中心连个可以招呼记者的置业顾问都没有。

记者从源盛嘉禾前台的电脑中可以清楚地查看到目前楼盘的鸟瞰图以及每栋楼的销售控制表。源盛嘉禾的楼王B8栋的均价在8000元左右，目前已经销售过半，而普通小户型B11栋基本上全部售完，大户型A25栋也已经销售过半。

在记者查看销售控制表的同时，一对购置A25栋房产的夫妇规劝记者如果投资赶快买源盛嘉禾楼王的房子，升值空间很大。这是客户变“房托儿”的节奏啊！

这栋楼王到底是什么样子？记者实地探访看到，目前来说，该楼房建设已经完工，不过小区的绿化和设施还没有完善，可以看见废弃的土石和歪倒的工作指示牌。

据记者的调查了解，目前该楼盘期房和现房均有销售，房价为7000元/平方米～9600元/平方米。现在的房价与去年年底相比，涨幅达到15%～57%。

“本土龙头”开发的秀兰尚城

秀兰尚城的开发商是河北秀兰房地产开发有限公司。秀兰集团是保定市本土最大的房地产商，成立于1997年，以公司奠基人赵秀兰命名，在保定本市很有影响力。

在记者探访的5个楼盘中，涨幅最猛的莫过于秀兰尚城，其售价从2月份的6300元/平方米，涨到现在的8600元/平方米，涨幅近40%。记者从该售楼中心的置业顾问处了解到，目前秀兰集团旗下的秀兰森活里楼盘已经全部售完，而秀兰尚城楼盘目前也仅有U100内的2号楼在售。秀兰尚城目前期房售价为8000元/平方米，与去年底相比，房价上涨30%。

许万利讲，他自己其实也考察过秀兰集团的楼盘，不过跟他需要的房子有些差距，主要是现在秀兰集团的楼盘离老城区和主要的商业区较远，所以2013年并没有选购秀兰集团的楼盘。

“包楼传说”丽景蓝湾

来丽景蓝湾之前，许万利就跟记者讲：“传闻说有4个北京来客，在丽景蓝湾包了整栋楼。”不过此说法，有媒体已经报道是假消息了。不过，这里有很多京津来客确实不假。记者刚到丽景蓝湾售楼中心门口，就看到两辆京牌的汽车从售楼中心门前的停车场开出。

据置业顾问讲，目前丽景蓝湾C区已经“售完”，开盘时间未定，要根据工程的“建设进度”来决定，开盘价预计7000元左右，与去年年底相比，房价涨幅超过18%。

不过记者从一位正准备签约的北京客户处了解到，他们夫妻在3月29日购房，房价6910元/平方米，预计全款付清需62万元。

“大学城”未来城

未来城的项目在保定北市区七一东路东湖。据许万利向记者介绍：“未来城项目周围的学校很多，比如保定广播电视大学、保定师范学院等，河北大学新校区未来也将搬到这周围。”

据记者调查了解，该楼盘目前无期房和现房销售，仅接受客户购买登记，预计开盘后房价每平方米7500元～8500元。现在的房价与去年底相比，涨幅超过23%。

“封盘”清山公爵城

清山公爵城的售楼中心像酒店大堂一样 “冷清”，记者只见到一个置业顾问在前台。向这位置业顾问询问才知道，清山公爵城目前已经“封盘”了，开盘时间不定，客户可以留下联系方式，之后与客户联系。