智能化小区范文
时间：2023-04-01 02:06:55
导语：如何才能写好一篇智能化小区，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词：住宅小区 智能化 技术
1 智能小区的概念
在我国，随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们开始对居住环境提出了更高的要求，而建筑小区响应广大业主的需求，智能小区逐渐的发展了起来，随着小区智能化技术走向千家万户，智能小区被赋予的内涵也在不断地丰富和发展。那么一个什么样的标准或模式才可以称智能化小区呢?人们提出过一些标准或者说定义，目前比较统一的概念是，根据建设部全国住宅小区智能化系统示范工程要求，智能化住宅要达到安全防范、信息管理、信息网络，也即智能化住宅是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。智能小区由众多智能楼宇组成，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。
随着经济的发展和智能化技术的发展提高，新技术、新成果的产生，以及投入应用会使住宅状况发生变化，智能化小区的内涵也会继续深入提升，发生相应的变化。
2 智能小区的功能
智能小区的智能化系统功能设置，有很多种选择，一般应该根据市场定位的档次的不同而不同。主要包括安防监控、门禁管理、计算机网络、现代通信、有线电视、设备监控、小区一卡通、家庭安防报警、三表出户、计算机物业管理等智能化子系统，除此之外，还有小区电子大屏幕、背景音乐、电子商务、信息服务、VCD点播等。在智能小区中重点考虑的是安防和通讯，同时，网络是智能小区首先考虑的问题。开始的智能大厦对于多数人来说比较熟悉，但住宅小区智能化有其特殊的方面，其不是简单的智能大厦的功能复制，智能大厦的功能不能完全满足智能化小区的要求。智能化小区需要将住宅具备智能化的功能，不仅仅要创造舒适健康的环境，还要具备高度的安全性和良好的通信功能。
我们都知道，智能化小区有一个最突出的特点就是信息服务，方便的管理、高效的监控和先进的通信方式都是信息服务的体现。信息服务离不开计算机网络，这就对小区网络的硬件建设提出了要求。目前带宽问题是制约网络发展的瓶颈，宽带技术的逐步应用解决了这个问题。根据有关权威机构预测，宽带网络在未来几年里将有一个较大的发展，届时网络发展将真正进入到大众家庭。智能产品实现功能的方式都是大同小异，首先都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能控制器。家庭控制器通过智能控制总系统提供各种服务功能和住宅以外的外部世界相连接。因此，可以说家庭控制器既是智能住宅的“大脑”，又是小区智能管理网络系统的“神经元”。
3 智能小区的系统构成
随着世界经济的发展和数字时代的来临，建筑业迎来了“鼠标加水泥”的革命，数字城市、智能住宅、网络住宅等一系列新术语和新概念，它们正改变着建筑业以往的观念，同时对建筑设计、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被称为数字城市形象工程在现代城市建设中的地位日趋重要。由于技术发展的加速，特别是数字技术的高速发展，以前开发商还把楼盘配有智能化系统当作卖点，而现在没有智能化系统则成为了缺点。目前，居住区或大厦的建筑将把智能化系统当作基本配置。下面主要介绍下智能小区的系统构成。
3.1 智能化小区组成部分 为了充分保证居民安全、居民对未来宽带数据信息增长的需求和实现家庭网络终端智能化，智能化小区一定要满足五个方面要求：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化，根据以上要求可以把智能小区的系统结构分为管理中心、网络布线和家庭智能化系统三个组成部分。网络管理中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心通过服务器（防火墙）连入Internet。网络布线；布线系统是小区智能化系统的支撑平台；智能系统将小区各个管理子系统的互连，通过数据网络为小区提供各种智能化服务。
3.2 系统分解 智能化小区为了方便管理，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能：家庭智能化系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控(BA)系统；小区对讲系统；小区远程三表抄送系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。
4 智能小区管理功能目标
住宅小区智能化在实现科学、高效、综合物业管理的发展原则是：将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。
在住宅小区智能化物业管理的功能目标是：完善的综合物业管理系统；实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理；在小区内建立集中的安全防范综合管理体系；实现小区内停车场出入与保安管理；实现小区内所有住户单位的三表（水表、电表、气表）的集中数据采集和统计收费管理；在小区内实现智慧卡（IC卡）的综合运用功能。
篇2
关键词：智能化小区；现状；问题；发展趋势
前言：在经济高速发展的今天，人们的生活条件也随之得到了很大的改善，目前人们对于居住小区的环境的要求越来越高，尤其是环境的舒适度和环境的智能化，这也促使了住宅领域中智能化建筑的发展。现如今，居住小区的发展趋势越来越倾向于智能化的方向发展。
1.居住小区的智能化现状
智能小区的发源地是日本和欧美，1990年我国开始出现了智能化的居住小区。90年代末，由于少量智能化系统的引入使得楼盘的销售前景比较好，楼盘的销售进入了一个的新的时期。21世纪智能化系统在楼盘规划上有了广泛的应用，但是于此同时也出现了一些问题。很多的开发商只看到了销售的利润，对于智能化小区建成后的维护和运行却很少重视，大部分的智能系统只有很少量的能够正常运行，盲目投资的现象比较严重。这几年来，智能化的居住小区逐渐朝着理性的方向发展，已经逐渐成熟。
随着国家对智能化小区的重视，智能化小区已经步入了快速发展的时期。现如今，很多居住小区都已经引入了智能化系统，尤其是对讲机、安防系统的安装。但是在其发展过程中，不可避免的出现了很多问题，这些问题多数出现在物业管理、维护和其运行上，关系都很多人的利益。只有从其经验中汲取教训，相信其会有良好的发展趋势。
2.构成与功能
所谓的智能化小区就是通过一定的计算机技术，通过有效的传输途径，使家具智能化、物业管理、信息服务系统、安防系统和管理能够形成一个集成系统，能够给小区居民提供一个比较便利、比较温馨、比较舒适、比较安全的生活空间，最终使人们的需求得到良好的满足。智能化小区的功能包括如下几个方面：
2.1安全防范
利用高科技能够在小区的重点位置安装安全防范的装置，并且由相关的部门进行管理，使小区的安全防范水平有所提高。对于任何一个安全防范设备来说，应该将防盗系统、出入口控制系统、监控系统、对讲系统全部包括在内。
2.2信息管理
信息管理子系统能够给物业管理和小区居民提供比较多的信息，像一些水电的表具，可以通过一定的输送途径将其传至物业管理中心，从而实现小区的远程管理。一般的信息管理系统包括了计算机系统、监控设备、远程抄表系统和停车管理系统。
2.3信息网络
这个系统的质量对于智能化系统的扩展余地和性能起着决定性的作用，它作为小区智能化的一个网络平台，具有十分重要的作用。像数字网、电视网和通信网对于人们生活质量的提高有很大的帮助，能够满足人们对于社会信息的极大需求。这个系统包括了远程教育和医疗，还包括了有线电视、语音传真和一些数据信息网。
3.存在的问题及解决策略
随着国家对智能化小区的重视，智能化小区已经步入了快速发展的时期。现如今，很多居住小区都已经引入了智能化系统，尤其是对讲机、安防系统的安装。但是在其发展过程中，不可避免的出现了很多问题，基本问题如下，笔者并从自己的角度出发，提出了相关的解决策略，希望能对小区的智能化建设起到一定的优化。
3.1存在的问题
在一些小区的建设中，很多开发商因为规划的不合理使得保温、采光和日照方面的问题比较严重，总是返工，浪费了资源。在智能化的建设中，对于楼盘的功底和具体情况不是十分重视，只是单纯的看重了安装设备，与实际相悖，使得智能化小区在智能系统的运行中出现了很多管理上的问题。很多开发商在建设规划中，对于小区的运行费用和物业管理没有足够的认识。存在部分小区为了销售楼盘，盲目加大资金的投入，将业主的需求忽略，只重视智能化系统的作用，使得物业的管理费用偏低，很难使智能化的系统正常运行，加之一些人员的专业素质比较差，对于智能化的设备不能正常使用，造成了很多浪费。
3.2解决策略
要想使如上的问题得以解决，应该从如下三个方面入手：首先对于智能化小区的建设定位要准确。加大对小区的设计和智能化产品的关注力度，对于智能设备的选择应该根据建筑的类型进行一定的选择，尽量使资金的浪费最小化，不返工、少返工。在物业的管理中， 为了使管理的成本和投资尽量的减少，应该使用合理的设备。第二，应该提高产品的可靠性，为了提高声控、对讲、安防系统的可靠性，应该提高产品的质量，并且使其标准得以规范，在设备的运行过程中，应该维护居民的利益，使漏报和误报的现象得以避免。第三，标准应该统一。对于小区的智能化系统可以采用一定的制度，然后使其系统的划分标准得以规范化，使消费者能够对户型和功能有所了解，并且能够避免产地产的盲目投资。
4.发展趋势
根据国家的相关规定，智能化小区的系统设计应该本着以人为本的理念，力争使小区的环境更加舒适、更加方便、更加安全。选用设备和技术时应该将可靠性的系统、可扩充性的系统、标准化的设备、先进性的技术和开放性的网络考虑在内。目前智能化小区具有人口密集和高层的特点。要想提高人们的生活质量，智能化的系统设计只是其中一个方面。
4.1健康住宅
所谓的健康住宅，在声环境、照度、水环境、热环境和空气环境上能够达到相关的要求。为了实现住宅和人工景观与绿化之间的统一和谐，为了能够营造天然的环境，任何小区应该有一定的绿化面积。另外，可以采用高科技实现水资源和太阳能资源的循环利用，使垃圾和废水的污染得到一定的控制，为了能够实现绿色住宅的高层次的建设，应该使噪声的污染和热岛效应有一定的降低。
4.2家庭安防
为了使小区的人们有一定的安全感，可以采用高科技的手段，进行防盗设备、对讲设备的安装。
4.3智能化水平
为了给小区的人们提供比较方便的服务，可以不出门就可享受各种交流，可以在家用电器的安装上满足人们的要求。
4.4服务环境
为了使小区的物业管理逐渐的公开化、科学化和自动化，可以采用的先进的技术和手段进行设备的安装。所谓的自动化，就是在一些煤气、水表的自动超路上，能够实现设备的自动报警和监测，以及费用的自动收取和信息的自动。所谓的科学化就是能够将管理细化，并且将人为的干扰因素去除，能够正确的进行运行下去。所谓的程式化就是实现科学性的过程中，应该规范物业行为。所谓的公开化，为了使物业能够以良好的状态运行下去，实现消费的透明度，应该加强小区的物业管理。
5.结语
智能化小区作为一种新型的住宅，集合艺术与科技于一体，现如今，智能化小区正在逐渐起步，并且进入了迅速的发展时期。智能化小区的空间比较舒适、比较开放、比较安全、比较方便，具有信息化和智能化的特点。于此同时，它采用了回归自然的方式，使得人文环境有了一个比较好的发展趋势，最终使得小区的物业管理变得越来越高效化。智能化小区建设作为国家的一个重点项目，使得智能化的技术从大厦逐渐向小区普及。在其发展中，应该坚持“可持续发展”和“以人为本”的原则。
参考文献：
[1]方天浩.居住小区智能化技术的发展趋势[J].智能建筑与城市信息,2004(10):36-37.
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关键词：小区智能化 智能化系统
1 我国智能化居住小区的现状及应解决的关键技术 1.1 我国智能化居住小区的现状
我国居住小区，特别是新建小区的智能化系统建设是近几年才兴起来的。小区智能化系统的建设总体上是以需求为导向的，而且带动和培育了一个产业的发展。1999年，只有少量房地产开发商在建设楼盘时规划设计了智能化系统，2000年，在部分商品楼盘都不同程度地开始建设了智能化系统，甚至存在某些“炒作”或“广告不实”的现象。不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来的好处，而对居住小区建成后，智能化系统的运行与维护，以及所需的运行费用则很少考虑，存在着盲目建设“过火”了，开发商头脑“发热”了，应该让政府出面压一压，这种担忧完全是多余的。因为小区智能化系统的建设基本上是市场行为，不应该用过去计划经济时期的眼光来看待。事实上到2001年这种具有“盲目性”的建设逐渐“冷”下来，开始转为“理性”。
目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设了不少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的民展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社区或城市。
1.2 制定“居住区智能化系统建设要求与技术导则”必要性
总结这几年来居住小区智能化系统建设的经验及教训，2003年建设部住宅产业化促进中心及时地经修订的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（以下简称《导则》）是非常必要的。
（1） 可以规范居住小区智能化系统的建设，提高居住小区的性能，使其适应高科技，特别是信息技术的发展，满足信户较长期的需求。《导则》要求居住小区智能化系统建设与居住小区建设同步进行，衽统一规划、设计、施工、检测调试与验收。智能化系统建设应采用总体设计，分步实施的原则。要求智能化系统的室内外管网布线纳入居住小区的综合管网布线设计中，满足居住小区平面规划的要求以及房屋结构对预埋管路的地求。并要求按现有标准规范设计与施工。
（2） 《导则》的实施，规范了智能化系统的功能，促进了土建设计与智能化系统建设的紧密结合。在近几年建设的智能化系统不少是由系统集成商设计的，他们往住把智能建筑设计理念及方法用于居住小区智能化系统的建设中，造成了系统建设内容过多，功能过于复杂，物业管理公司不愿用等问题。事实上智能建筑与居住小区智能化系统建设有很大的区别。把居住小区智能化系统建设简单地纳入智能建筑范畴是不对的。首先，智能建筑往往是写字楼或单位办公楼，对楼宇自控、安防系统、网络系统等建设要求远比居住小区智能化系统更高、复杂。而居住小区智能化系统面向老百姓，系统简单易学、可操作等方面则比智能建筑的要求高。而在土建设计方面居住小区智能化系统比智能建筑地理范围更广，产品安装难度往往较大。
（3） 通过《导则》实施，规范居住小区智能化系统总体规划设计和施工图设计。今后应将这部分内容作为设计单位的一个专业，全面提高智能化系统的水平。
（4） 《导则》的实施可以引导国内智能化系统产品的研发。近几年来，国内围绕小区智能化系统的产品开发迅速增加，特别是IP家庭智能终端、家庭智能化布线箱、数字硬盘录像、物业管理网站等，不少大公司也进入这市场。智能建筑中应用系统与产品大部分为国外产品，由于智能建筑对系统与产品技术要求较高，国外系统与产品相对成熟，而居住小区智能化系统的产品，如：可视对讲、多表远程计量、家庭智能终端等，国外产品价位太高，因此，绝大部分智能化系统采用国内或合资企业生产的产品。《导则》的实施可促进国内产品开发向实用、先进方面引导。《导则》中支持多网融合技术，IP智能终端、系统集成技术，这些都是目前居住小区智能化系统急需的技术与产品。另外，目前还不能做到不同厂家生产的智能化系统产品，可以相互替换。《导则》的实施力求在产品互换性上起引导和示范作用。
（5） 《导则》的实施可以提高和必进物业管理水平。居住小区智能化系统的建设对物业对物业管理队伍提出了更高地求，盲目建设、物业管理人员素质跟不上将会造成浪费。如何使居住小区的智能化系统科学合理，既能满足住户需求，又能使物业管理公司掌握，运行维护费用合理，这是《导则》中实施内容之一。另外，居住小区智能化系统的建设使物业管理在Internet网上展开成为可能，探索新的物业管理模式也是《导则》实施中的一个内容。
1.3 当前智能化居住小区建设中一些问题
（1） 盲目追求先进
有些业主贪多求全，甚至提出“世界一流”、“十五年不落后”等口号。过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的现实、文化背景和人们的实际生活水平等，超出了业主的功能需求，造成浪费；缺乏对系统和产品深入的了解，盲目追求“”或“A”的数量；需求分析不够，致使投资效果很不理想，投入使用后发现问题太多。在《导则》中，把智能化小区分为一星、二星级和三星组。但并不是说按三星级标准设计，就是最佳方案。星级划分是对不同档次的居住小区而言的。简单地说，一星级适用于经济适用型居住小区，二星级适用于舒适型居住小区，三星级适用于豪华型居住小区。选择某类星级，取决于楼盘的定位也就是业主的实际需求、对小区智能化系统的正确定位，科学合理地选择功能及产品是建设成功的关键因素。
有些盲目追求技术先进，对智能小区建设及系统集成存在理解误区。除了相互攀比，追求不切合实际的高标准和技术先进性，还有的片面强调系统集成概念，在小区内盲目推行三网合一方案。既不考虑是否有需求，也不考虑物业管理人员素质。智能化系统是高新技术的高度综合，这些高新技术本身敢在迅速地发展和更新换代。智能化系统的建成中是一切的开始，在投入运行的几十年时间里，除了需要正确地管理和有效地维护外，还要不断通过实际使用来发现各类系统存在的问题和不足，从而对系统内的部分硬件和软件进行更新与长级，使其达到最佳运行状态。一般来说，智能化系统产品与设备的生命周期在10～15年，综合布线与现场总线等的使用寿命在15～20年。这就涉及到业主利益与维修基金的使用等方面的问题。当前有关部门应研究这方面的体制与政策措施，使之能适时地提长技术与更新设备。
（2） 重建设轻管理
许多方案在总体规划阶段，就没有考虑系统建成以后所需要的物业管理人员、运用费用等问题。甚至有的只为楼盘促销而建，也就是说重建设轻管理，从而导致由于物业管理费偏低或物业管理人员素质差，造成某些系统关闭、停机现象。
（3） 规划、设计与施工方面存在问题
没有总体集成和系统更新与扩展的考虑，仓促上马，甚至边招标、边设计、边施工、边修改，造成了返工，浪费严重。有些智能化系统集成商对现场安装与施工组织了解不多，不能很好地组织指挥。设计部门对智能化产品和智能设计方法还很不熟悉，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持和通力合作。目前对智能建筑设计的注意重点大都集中在智能化系统上，面建筑方面注意不够。建筑结构的灵活性、适应性欠佳，对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周。施工组织与管理不够健全、形面指挥不灵、协调不力，施工中相互扯皮，施工效率低。现场工程督导人员、施工队伍素质差，缺乏经过正规训练、有经验的施工人员，造成安装质量不高。另外，对施工的全面质量管理重视不够。
（4） 小区局域网与宽带接入网重复建设
开民商自已建设小区局域网，要求该小区有较大的规模（最好在1000户以上，对别墅区可减少），且住户上网率较高；物业管理公司中有通信运营的。前一种方案小区对信息化的需求较高，投资较大，另外对网络的安全方面要下更大的功夫，有一定的风险；后一种方案投资少、风险小，但今后物业管理公司要开展网上增值服务需支付一些费用。目前有少量的小区智能化系统建设这两种方案都用，这是没有必要的。
（5） 多表远程计量系统运行管理方面问题
多表远程计量系统计费没有与有关部门沟通，会造成许多管理问题。有的建成后长期无法工作，造成浪费，有的选用一些价格低、质量差、性能不稳定的产品，造成系统不能正常运行；或系统的误差很大，结果形同虚设，仍需人员每月入户抄表，完全失去远传和集中检测的作用。水、电、气等业务部门的经营管理方式很不相同，有的在推行（或局部推行）预付费的IC卡经营方式；有些计量由小区物业公司管理，物业公司向水、电、气等业务部门用预售方式交费，使用中常出现较大差。个别小区还将公共环境的浇花清洁用水、路灯照明和办公用电等摊到住户身上，常常由此引发纠纷。
（6） 系统配置与控制室建设不合理
这一误区会造成系统运行效果不佳。部分小区安装安防系统只是为门面，实际上作用不大；也有些小区安防系统设计过多，不切合实际。例如有一个只有二个多层住宅楼的院，为了防止非法放侵，从一层至顶层每套住宅内都安装了窗磁、红外幕墙，由于选用产品性能不佳，再加上使用不当，造成报率高，应用效果极差。另外，根据众多物业管理公司和系统集成商反映，许多小区的中心控制室非常狭小并且偏隅一角，甚至在地下二层，致使智能化系统投入运行后效果不理想。为了物业人员能及时出警响应，迅速赶到现场，中心控制室位置首迁在小区中间。为便于系统维护和检修，机房面积应恰当。开发商应选择有系统设计和施工经验，并能规范施工的集成商来完成智能化系统项目。应严格按规范要求进行施工，否则待隐蔽工程结束后便无法更改了，由此成的损失将是十分巨大的。如智能化系统中涉及的弱电系统较多，应尽量将弱电系统管线统一到一条（个）综合管道（井）中，每个子系统对接地都有一定的要求，应根据不同的子系统确定不同接地方案，接地与防雷应分别考虑、统一施工。
由于智能化系统在国内隶属于建设、公安、邮电、广电、电业等行业管理，目前管理混乱，加强对小区智能化管理势在必行。
1.4 我国智能化居住小区应解决的关键技术
目前居住沤智能化系统是由安全防范系统、管理与监控系统和通信网络系统组成，总共十五个功能模块。
安全防范系统由以下五个功能模块组成：居住报警装置、访客对讲装置、周边防越报警装置、闭路电视监控装置、电子巡更装置。
管理与监控系统由以下五个功能模块组成：自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统、设备监控装置。
通信网络系统由以下五个功能模块组成：电话网、有线电视网、宽带接入网、控制网、家庭网。
总结以上三个系统，共十五个功能模块在个国各地小区中的应用情况，排除其管理、产品质量与用户使用等因素外，从技术层面来看应解决以下关键技术：
（1） 产品互换性
目前居住小区智能化系统中不少产品是不可替换的，如小区可视对讲系统，如果客户终端机坏了只能换同一型号的产品。这对系统长期运行存在着很大隐患，因为谁也不能保证这些产品的生产厂家不会出现变迁。解决产品的互换性问题，需要制定一毓的待业标准规范，通过市场竞争，使其逐步形成占据垄断地位的厂家联盟及它的品牌。这里的关键技术是制定一系列的行业标准，这需要时间，也需要政府、社会各个方面大力支持，来检同攻关。
（2） 改进自动抄表装置的原理
从已经建成自动抄表装置的运行情况来看，效果普遍不佳，除了水、电、燃气的管理部门不予配合原因外，自动抄表装置的工作原理存在着严重缺陷，自动抄表装置一般都是采用将原表具中机械转动变换为电脉冲，以累计电脉冲数得到计量值。虽然目前采用抗干扰、UPS、信号传输过程自动纠错等方法，仍免不了出错。因此研究开发《可直读表具计量值》的自动抄表装置已是当务之急，目前已经有了这类产品，但还不普遍采用。
（3） 简化布线
目前一套居住区智能化系统布几十根线的现象普遍存在，线多给施工造成困难，且今后维护也十分麻烦。因此如何使布线简化且规范，形成整套智能化系统布线施工规范，也是需各方共同攻关来解决。
2 大力发展基于Internet网家庭智能化系统 美国、欧洲等经济发达国家提出了“Smart Home”或称为“Wise House”，实际上与我们“智能化住宅”概念差不多，其实质内容是：将住宅中与信息技术相关的各种通信装置、家电和家庭安防装置等通过家庭总线技术（HBS）连接到家庭智能终端上，对这类装置或设备实现集中式的控制和管理，也可以异地监视与控制。异地功能的实现主要依赖于Internet网。换句话说，家庭智能终端是指完成住宅内各种数据采集、控制及通信传输的设备（或设备组合），一般具有家庭安全防范、设备监控及信息通讯的功能。
早期家庭智能终端采用星型结构，每个探测器和家庭智能终端之间都必须单独布线缆，造成了在面积不大的一套住宅内要敷设几十根线缆，给建筑设计、施工和用户的装潢带来很多困难。家庭总线技术的推出改变了以往家庭智能终端星型结构的布线方式。
随着生活水平的提高，家庭智能化系统家庭总线的带宽要求将会逐步提高，对家庭宽带总线开始有了需求。其实家庭中的不少低速设备，对带宽的要求不高。考虑造价因素，将会形成低速总线和高速总线在同一住宅中并存的局面，两者之间通过网关连接。由于这一方案成本较低，将会维持较长一段时间。
1988年美国电子工业协会组织编制了《家庭自动化系统与通讯标准》。在美国约有4万户家庭安装了“Smart Home”系统，在新加坡也有许多社区采用了这一类家庭智能化系统。从居住环境而言，欧美以单体别墅的居住模式为主。家庭智能化系统是与市镇相关系统直接相连，美国目前仍盛行ADSL 、Cable Modem等宽带接入方式，因此欧美的智能家居多数是自行独立安装，自成体系。
我国城镇大多选择建设密集型的居住小区，这是符合我国国情的。但对家庭智能化系统而言，房地产开发商不应该将其所有内容划入小区智能化系统中。而应该将家庭智能化系统设计成业主完全可以自行选择的系统，业主可以根据需要选择相应产品和功能、可以自选升级。房地产开发商应该为业主自行安装家庭智能化系统提供环境、建筑结构与技术上的支持，如管线、设备或装置的安装空间等。
家庭智能化系统可以成为智能小区的一部份，也可以每个家庭独立安装基于Internet网家庭智能化系统，由于后一种工作模式将很大部分增值服务由物业管理部门转向于社会，克服了信息服务由物业管理部门一家包打天下的不实际的做法。从发展来看家庭自行安装其于Internet网家庭智能化系统将是一个发展方向，这一类产品将会有很大的市场。
3 研究开发用于绿色建筑的智能产品是今后的发展重点 建筑活动是人类对自然资源、环境影响最大的活动之一。我国正处于经济快速发展阶段，年建筑量世界排名第一，作为大量消耗能源和资源的建筑业，如何承担起可持续发展的社会责任已迫在眉睫。发展绿色建筑是改变传统建筑的高消耗、高污染模式，实现可持续发展的一项重要举措。
绿色建筑是指为人们提供健康、安全、舒适和适应21世纪信息社会的居住、工作和活动的空间（简称为舒适空间），同时实现自然资源、节约资源（节能、节材、节水、节地）及最大限度的减少对环境污染的建筑物。绿色建筑涵盖了智能建筑、智能化居住区、节能建筑、健康住宅和生态住宅等内容。在建筑全生命周期内（规划、设计、施工、运营、拆除/再利用），绿色建筑通过高新技术和先进适用技术的集成应用，降低资源和能源的消耗，减少废弃物的产生和对生态环境的破坏，最终实现与自然共生。
我国在经济增长方式方面，还存在着“高投入、高消耗、高排放、不协调、难循环、低效率”的问题，并且在建筑业还相当突出。建筑物在建造和运行过程需消耗大量的自然资源和能源，并对环境产生重要影响。建筑产品成本的2/3属于材料费。据统计，建筑业消耗的物质占全国物质消耗的总量的15％左右。2001年，全国建筑业主要建筑材料消耗为：钢材7810.1万吨，木材4519.3万M³ ，水泥41399.8万吨。每年房屋建筑的材料消耗量占全国消耗量的比例约为：钢材占25％、木材占40％、水泥占70％、玻璃占70％、运输量占8％，建筑材料消耗的矿产资源约50亿吨/年，生产能耗约1.6亿吨标煤/年，占全国能源生产的13％，建筑能耗约占全国能耗的28％，建筑活动造成的污染约占全部污染的34％。同时建筑占据土地资源和自然空间，影响自然水文状态、大气质量，对生产环境产生重大的影响。绿色建筑可以拉动相关产业发展和扩大内需。绿色建筑对于建筑理念、发展模式和消费方式是一次深刻的革命，它集成了建筑节能、建筑智能化和绿色建材等一系列高新技术，为城市建设的可持续发展注入了新的活力，提高行业科技含量。据统计，发展绿色建筑可带动新型节能墙体、节能门窗、新能源利用等30多个待业的发菜，市场发展潜力达164亿元。智能技术应用以智能技术为支撑、提高绿色建筑性能的系统与技术、发展集中空调节能控制技术、建筑室内环境综合控制、空调新风量与热量交换控制技术、高效的防噪声系统、水循环再生系统、给排水集成控制系统等。采用高技术的智能新产品，如：太阳能发电产品、智能采光照明产品、隐蔽式外窗遮阳百叶等。
智能化居住区是指配备有智能化系统的居住区，达到建筑结构与智能化有机结合，并能通过高效的管理与服务，为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。居住小区智能化系统的概念是从智能建筑发展而来的，随着科学技术的发展，特别是信息技术、计算机技术、自动控制技术及Internet网等的迅速发展，反这些领域中技术、产品、应用环境引入到居住小区中已成为居住小区建设中的发展趋势。随着人们生活水平的不断提高，对居住小区的建设提出了更高的要求。因此，可以说居住小区的智能化系统建设是现代高科技的结晶，也是建筑结构与信息技术完美结合的产物。从这一观点出发，居住区智能化系统应用范围应扩大，应用于节、生态、环保和可持续发展方面。这些领域的应用发达国家已有大量成功案例。例如英国INTEGR组织建造完成的智能型住宅，座落在WATFORD市的INTEGER建筑研究开发中心。这座建筑包括了许多特色：环保、节能和智能控制。北美不少住宅，为了保持室内空气新鲜，外墙安装了通风器，设计了热交换装置，利用余热达到节能的目的；加拿大CMHC公司在温哥华的试验住宅，利用坡面安装了太阳能光电板：美国Scottsdale的DcRanch超大型智能住宅区，综合布线造价就达二千万美元以上；美国比尔.盖茨智能化的家；英国为残疾人设计建设在BARNSLEY的“默特尔”的智能公寓。
将信息技术、计算机技术、自动控制技术等技术应用于节能、生态、环保和可持续发展等方面的系统研究与产品开发。信息技术具有扩张性渗透性等特征，信息技术与传统住宅产业融合可以使我国原有的传统住宅产业焕发生机。信息资源自身具有增值的作用。信息收集、信息处理、信息存储、信息传递、信息分析、信息使用以及交互式网络化的信息交换实现了便捷、大容量、高速度和低成本，这就赋予传统住宅产业以新的内涵。信息技术有高度创新性、高度渗透性和高度倍增性，它能提高传统住宅产品的科技含量，增加其附加值。
篇4
关键词：智能住宅小区 存在问题 人才培养
随着信息技术的发展,IT产业与传统建筑产业的结合,智能化住宅被推上了市场的舞台。
1、现代住宅小区的需求
智能住宅小区是将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区,通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用,向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能,以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。一般应满足:
(1)安全性:应该是人与技术措施的的结合,具备多层次防范,包括边界防范、小区内电视监控和室内防盗报警系统。同时还应具备突发紧急事件的应急防护措施,例如,火灾、风灾、地震等。
(2)节能、降耗及可持续发展性:小区环境建设应与周边环境共生,在合理使用并保护资源的前提下发展小区的生态化环境。例如,生活污水和生活垃圾的再处理及再利用;设计采用雨水收集、处理、再利用系统;利用太阳能及风能等可再生的绿色能源。室内空间的合理化分隔,厨卫设备布置紧凑,管线安排隐蔽,排除废气废油通畅,装饰材料也要考虑环保的因素。
(3)舒适性:住宅的平面空间尺度开阔,采光充分,视野好,通风、噪音达标,为业主提供舒适的家居环境。
(4)方便性:主要体现在交通和通信两个方面。小区与外部的交通连接,小区内部道路设计,区域标识及健身娱乐等方面要体现出人性化设计,给住户提供方便的出行和生活服务。通信方面,保证电视、电话、计算机网络的安全、可靠、持续性。
2、我国智能小区发展中存在的问题
近年来我国智能化小区建设有了迅猛的发展,各地相继出现了一些科技含量较高、真正意义上的智能化小区。与过去相比,我国智能化小区建设水平已有很大的进步,但从全局上来看,由于各地之间经济水平差别较大,同时居民的经济能力差异也比较大,多数居民小区开发仍处于科技含量水平低,不可能完全实现智能化。由于经济和技术的原因,一般住宅小区存在着很多问题,距离“智能化”仍有较大差距。
目前,我国智能化住宅小区建设中存在的问题主要有:
2.1 国产技术及产品落后
发展智能小区,配套的技术及产品必不可少,当国内目前在这方面的产品少
而又少随着我国智能建筑市场的大规模高速发展,发达国家的品牌产品已经开始进入国内市场,为了避免对进口产品的依赖,应大力推进智能住宅产品的国产化。
2.2 能源及材料消耗过多
在过去的发展中,我国的建筑过程对节能关注不够,造成极大的浪费,并造成很大的污染。今后,我国建筑科技的发展应向着节约能源,减少污染的方向发展。
2.3 对“智能化小区”的认识误区
智能化小区不同于智能大厦,电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲并不是智能化小区的全部内容。智能化小区不仅对建筑本身硬件设施有要求同时对软件如智能化服务（家庭和物业管理的智能化）也要有足够的认识。
2.4 智能化物业管理和社区服务不匹配
目前,小区智能化已形成了安全、园区、网络的基本格局,但与安全网络等硬件设施相比,物业管理及社区服务等方面的人文建设相对滞后。
3、智能化小区建设过程中的人才培养
从以上几个方面来看,要保证智能化小区良好的规划、设计、实施以及建成后的可靠、有效运行,必须要有熟练掌握智能化技术理论与使用维护知识的专业人才,而且也需要大量懂管理、跨学科的复合型人才。只有培养和造就一支掌握现代信息技术应用知识的高素质人才队伍,才能支撑起我国智能化小区的建设和发展。而人才队伍的培养,关键在高校。
作为培养人才的基地,高校应该密切跟踪信息产业和智能化技术的发展,适应社会需求,及时调整和优化课程设置,以满足国内智能化小区建设发展的要求,为社会培养大批的规划设计、施工组织、管理、安装调试、运行维护等多方面的专业技术人才。
智能化建筑首先要求设计者能够完成系统的整体规划设计,智能化建筑是一个系统工程,由各个子系统组成,在各个系统的实施及运行阶段,是一个整体,相互关联,而非简单的叠加,后续的施工、安装、调试、运行、维护、管理,是一个多学科的综合体。这就要求高校在人才培养过程中既要专又要全,而这一点,单纯靠学校的教育是很难完成实现的。而目前大力提倡的工学结合模式,给我们指明了一个方向,只要合理安排,学校的理论学习和工厂实践相结合,让在校生以实习的形式参与到实际的施工、生产过程中,以求达到更好的学习效果。
同时,考虑到高校教育人才培养的周期性,还可以考虑提供到国外学习培训的机会,用最短的时间培养技术人才,以及人才技术的引进,为我国的智能化小区建设添砖加瓦。
参考文献
[1]张保杰.现在住宅的新趋势----智能化住宅小区[J].港工技术,2002.
[2]田爱国.现代智能化住宅小区的设计与开发[J].中国科技信息,2005.
篇5
关键词：住宅小区；智能化；无线方案
Abstract: Intelligent residential district is now the development trend of residential construction, in the planning and construction of intelligent residential area, to take people as the various functions of local planning of intelligent residential district and continues to expand, uniform technical norms and standards, to maximize the intelligent system for residential district, the intelligent system the owners to provide a safe, comfortable, convenient, fast and open living space.
Key words: residential area; intelligent; wireless solution
中图分类号：TU2
前言
随着现代社会科学技术的快速发展，人类已经开始迈入以数字化和网络化为平台的智能化社会，其中正在兴起的智能住宅小区，反映和适应了社会信息化和智能化的发展要求，是近年来新出现的一种新概念住宅，是建筑生活理念与信息电子技术等现代高科技技术的完美融合，为广大业户提供了一种更加安全舒适、方便快捷的智能化、信息化生活空间。同时，它依靠高科技技术，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境的发展，并依托先进技术设备和手段，实现小区物业运行的高效、节能和环保。它不仅是一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
一、智能化住宅小区概述
智能化住宅小区是利用计算机、通信网络、自控、IC卡技术通过网络的有效传输，将信息服务管理、物业管理、安防系统等进行系统集成，为住宅小区提供智能化的高科技管理手段。使业主在安全、舒适、宜居、方便的环境中生活，充分提高住宅小区的性价比指标。
目前，国内有关楼宇智能化的国家技术标准是GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》。新标准比2000年版的在每个系统的设计及施工规范方面有了更加详细的规定，解决了智能化小区技术规范化、标准化的首要问题。
二、智能化小区的设计
智能化小区采用什么平台和传输网络，是智能化小区设计的关键，决定了整个系统设计的成败。本设计采用开放平台，骨干网采用光纤到楼，无线到户，形成了“以小区管理中心为中心节点，以无线家庭为基本单位，光纤/WIFI网为数据传输媒介”的模式。
1. 智能化小区总体结构介绍
智能小区系统主要由三部分组成（如下图所示）：小区管理中心、通讯网络层和智能家居单元。
2、小区管理中心系统
小区管理中心是整个智能住宅小区的控制中心和数据处理中心，是各种智能系统主要设备的汇集点,是小区内网与外界各种公网连接的枢纽。小区管理中心系统采用模块化、分层分布式结构，保证各个模块的可靠性及可升级性。功能上实现确保安全、计量计费、生活便利,并提供信息服务。各模块可分布式运行于系统网络的每一个节点。系统由智能信息管理模块、安防模块、综合信息模块、对外接口模块等组成。
1）智能信息管理模块
集抄及收费系统采用JAVA和SQLSERVER开发平台开发，包含了对电表、水表、燃气表、物业及取暖费、收费营业的支持，它又具体分为管理及收费模块和抄表模块两个子系统，其中管理及收费模块支持档案管理、水电气物业取暖收费及发行、数据查询及报表管理。抄表模块负责执行抄表任务，可从功能上实现集团管控，以及信息化管理；通过数据分析，掌握水、电、气用量峰谷值、管网损耗并进行负荷预测；运用海量数据存储技术、数据传输网络、银行托收服务等，实现计量数据实时查询、实时监测，完成银行托收、数据管理分析、报表上传、信息及查询功能，并可以根据方案的不同实现对用户水、电、气的远程控制等功能。
2）安防模块
安防模块是小区内的安全防范综合管理体系，可独立运行。包含出入口管理、周界防范、闭路监控、可视对讲、家居安防。其中家居安防与安装在智能家居中的紧急呼叫求助按钮、烟雾报警器、煤气泄漏探测器、红外探测仪、窗磁门磁等报警设备相连，是小区安防的最重要组成部分，不但能接收居民家中传来的异常报警信息，对其进行分析、处理，打印相关报警信息并能，同时把报警信息通过手机短信的方式发送给住户，使住户及时知道家里的状况。
3）综合信息模块
含小区广播模块、停车管理模块、小区信息模块、Web服务器模块、视频服务模块、物业管理模块。实现对小区内紧急情况的公共广播及、本区内及外来车辆管理、物业水箱、水池、机电井水位监测及水泵运行状态监测、电梯运行状态监测、楼道灯光控制与监测，小区灯光控制与监测等综合功能。
4）对外接口模块
接口模块负责与外界各种公共网络和数据接口，对外具有开放性。安防模块联结公安局和消防局。集抄接口负责把水电气总表示数提供给对口的供电、供水、燃气公司。网络通讯接口对应公共通讯网公司，多媒体接口对应提供服务的有线电视网。
3 通讯网络层
智能小区通讯网络的好坏决定了整个系统设计的成败。目前有些智能小区系统不成功，究其原因，很大一部分是没有选择一个理想的系统传输网络，从而产生系统传输不稳定、功能扩充无法实现，系统间的联动变成了纸上谈兵，维护成本高、难度大，系统象“玻璃花瓶”般好看但很脆弱。
本设计骨干网采用光纤到楼，无线到户，单元和家庭网关采用WIFI桥接和中继。家居内根据现场方案不同采用WIFI/ZigBee/载波/MBus到采样点。这样形成了“以智能物业管理中心为中心节点，以无线数码家庭为基本单位，光纤/局域网为数据传输媒介”的模式。WIFI及ZigBee无线网具有优秀的拓扑结构、快速的传输速度、移动便携、拓展及维护方便、免布线等优点。网络通信层中骨干网千兆、无线网百兆，小无线百K,足以满足小区内高速国际互联网、综合电视网、自动抄表、安防报警等不同层次的需要。
4 智能家居
智能家居的核心是家庭无线网关，它起到承上启下，内联外引的作用。家庭无线网关对外采用高速WIFI通过TCP/IP通讯，并承担本单元内上下楼层的桥接和中继；对内以WIFI和ZigBee和Mbus三通道组成家庭内部局域网及物联网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄露报警、火灾报警、水电煤气等多种表具的自动抄收、个人信息服务等。
利用家庭无线网关进行通信，从而使用户可以用电脑或手机经由WIFI控制家居系统中的任何设备。住户还可以通过网络远程控制和查询,观察水、电、煤等使用情况，当家庭中发生安全报警(包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过网络线路查询和确认家庭中的安全状况。利用继电器扩展模块增加家庭无线网关系统继电器型输出的数量，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制,一旦出门时忘记关闭，也可以通过上网方式对水、电、煤的总阀或总开关进行远程控制，确保家庭安全。
三、总结
住宅小区的智能化是智能建筑的重要组成部分，在城市中占有很大的份额，是住宅小区的发展趋势。在规划和建设智能化住宅小区时，要根据住宅小区市场定位，遵循可靠、稳定、适度先进、可扩展的原则，优化考虑小区建筑群的基本要素和各种功能，加强应用型人才的培养，发挥智能化系统的最大作用，为业主提供一个投资合理，安全、高效、舒适、便捷的居住环境。
参考资料：
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【关键词】 住宅智能；监理；程序
【中图分类号】 TU201.6 【文献标识码】 D 【文章编号】 1727-5123（2012）06-091-01
1 住宅小区智能化
所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统，数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。
2 室内部分
住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：
2.1 红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。
2.2 煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。
2.3 消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。
2.4 紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。
2.5 门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即将信号传至控制中心。
2.6 （可视对讲）系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。
2.7 管理模式。系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。
2.8 一卡通。系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既方便了住户又方便了小区的管理。
3 室外部分
3.1 小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。
3.2 保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。
3.3 小区自动抄表系统。小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。
3.4 小区设备管理系统。现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。
4 小区智能化实现的几种方式
4.1 小区总线制。首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。
4.2 利用有线电视网络。目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。
4.3 利用电讯网络。其实现模式基本和有线电视网络一样，故在此不再赘述。
篇7
作为一个优美、完善的住宅小区，它具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；回归自然的小区居住环境；优秀文明的小区人文环境。
智能化系统作为小区很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。
除具备前面所述的特征外还将为业主提供以下各种环境：
安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；住宅既不应该像鸟笼，家家窗户安装防盗栅栏，也不应该像兵营，保安整日到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。
舒适环境：一方面，小区应拥有一定面积的绿化地，实现良好绿化与人工景观和住宅设计的和谐统一，为社区文化提供天然绿色环境；另一方面，利用高科技手段，节约能源，实现系统与环境的完美结合，建成舒适、高效的智能住宅。
开放环境：利用网络技术与多媒体技术，为住户提供图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的选择，实现与外界方便、通畅的交流，足不出产地享受各种社会服务(包括购物、教育、医疗和娱乐等)，参加各种社会活动(如家庭办公和社交活动)，形成一种新的社区文化环境。
服务环境：利用高科技手段，实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要实现设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性，排除人为干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行为，保证科学性的实现；“公开化”是指增加小区物业管理的透明度，实现住户的透明消费，保证物业良好动作。不难看出，物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了服务的思想，突出了以人为本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。
安全环境
安全是每个人进行正常生活、活动最基本的前提。随着我国经济快速增长，人们生活水平有了较大的提高，社会活动与人员流动更加频繁，针对小区的犯罪活动越来越多。犯罪手段专业化、行为团伙化对传统的防范手段带来了很大的挑战。每个业主都希望在安定的社会大环境下，同样拥有安宁的居住环境，从而能够更加安心地投入到工作、学习中。
除了社会提供的安全防范手段外，社区自身的防范系统建立是更为直接的手段。社区的安全防范应该是一个立体、互补的综合有机整体，在安防系统的建立上，不应独立、片面地考虑，而应从全方位综合角度考虑。
采用点、线和面相结合的立体式防护，尽量将犯罪行为杜绝在外或尽早地发现犯罪行为并进行终止，真正做到“防范于未然”。
针对小区进行“社区周边”线的防护。由周界防越报警系统(以闭路电视监控系统进行辅助)、出人口管理系统组成围合的防区，防止外来人员随意进入小区。
单纯对的防范并不能完全杜绝非法入侵，特别是对于社区内部的犯罪实施很难掌握，因此通过闭路电视监控系统、保安巡更管理系统的建立保障对“社区整体”面的防护；
住户报警系统是起到对“小区住户”点的防护。联网对讲系统则结合点、面两种防护方式。
以上主要是提出对非法侵入和破坏的防护，另外应充分考虑到人身安全防护，通过在出入口进行人车分流，保障业主特别是老人、小孩避免被车辆的伤害；此外在家庭内安装紧急按钮及防护探测器，在发生非法闯入、意外情况(跌伤、疾病)发生时能够及时得到处理。
舒适环境
目前小区的档次越来越高，业主层次也有了很大的提升，业主们希望小区能够提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，还充分考虑了到为业主营造更适合居住、休闲的环境。
声环境的营造
噪音：噪音问题会直接影响到业主的日常生活，是急待解决的问题。噪音的解决主要通过音源、传输路径两条途径，根据目前的现状解决音源不太现实，因此需要在传输途径上着手，国际上比较通行的方式是进行物理隔离、阻断，接近躁声源的区域建立“防护屏”，并通过高密度的绿化建立天然屏障减少噪音对室内外的影响。建筑物采用隔音材料、隔音设计来减少噪音对室内的影响。
乐音：通过在小区内设置背景音乐系统，住户听着轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以减轻一天工作、学习的压力，还可以给业主愉悦的心情。
光环境的营造
晚餐后，在小区内散步，柔和变幻的灯光可以增加小区的活力，给小区以生命感。同时，通过灯光控制系统科学地调配灯光，节约能源。系统可以设置365天的灯光模式，可以分为日常模式、周末模式、节日模式等。灯光的控制除了可以通过中心的预设和控制外，还可以通过环境的照度变化而改变。
大屏幕显示及多媒体信息
在小区设置大屏幕显示屏，用于显示社区文化、广告、通知、新闻、引导等内容，丰富小区文化，提供服务，将住户从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流。
服务环境
智能化系统建成后，最大的使用者是小区物业管理公司，不仅在于使用，更在于如何利用系统改善公司内部管理方式，更好地为小区业主提供服务。
住宅小区存在着大量的生活设施来保障住户的正常生活，像公共照明、给排水、电梯等，这些公共设备与住户的生活息息相关，出现故障不及时解决，会极大地影响住户日常生活，但在小区里，这些公共设备又存在着一个特点，设备分布较分散，这就给物业管理带来了很大的困难。通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务。
随着生活品质的提高，越来越多的业主拥有私家车，停车难、车辆安全成为业主考虑更多的问题，停车自动管理系统很好地解决他们的担忧，非接触的读卡方式在方便业主的前提下，更是一种身份的象征，视频对比技术的应用有效地保证了业主爱车的安全。
此外业主越来越注重自身的隐私性，传统人户抄表的方式，不仅数据不准确，而且对业主生活及安全带很大不便和隐患，通过建立远程抄表系统解决依靠抄收人员到梯、人户进行抄收的方式，避免耗时长、打扰住户正常生活等问题。
信息需求
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关键词：数字监控；智能化小区；系统
科学技术的创新让小区的管理进入智能化时代，智能化小区就是利用现代建筑技术及现代计算机、通信与网络、自控和IC卡等高新技术，通过有效的传输网络，把小区的物业管理、安防、通信等系统集成在一起，实现快捷高效超值的服务与管理，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。而数字监控系统是指通过软硬件将监控头采集到的图像处理成数字信号，传送到电脑中进行处理，利用先进的信息工程技术，把传统的视频信号通过网络的传输，实现远程实时监视所发生的状况[1]。数字监控为智能化小区的管理节省了人力，清除死角，更全面的保障小区的安全，提高小区物业管理水平。因此，数字监控在智能化小区中的应用将更进一步确保小区的安全。
1 需求分析
现代住房的格局，使得邻里常年不来往已是很平常的事情，家庭生活也越来越封闭，越来越隐密。加上小区建设都是集中化，占地面积大，很多地方是没办法单单依靠人力管理就能做好的。比如，在很少有人到的地方若发生抢劫等危害人身财产安全的行为，小区保安人员是没办法及时发现并赶到现场。再如，在室内发生煤气外漏、火灾等灾难时，仅仅依靠人力还是没办法在第一时间进行抢救。很多这样的不安全就会发生，小区的安全也会遭到质疑，住户也会不安。如何能在第一时间启动警报，通知安防人员，已是小区安全必须要解决的问题。数字监控正好能解决这一问题，数字监控能及时对可能或正在发生的不安全进行动态监视，能随时了解现场的情况，为在第一时间发现并处理安全事故提供技术支撑，也为小区安防提供更为直观的视频信息。数字监控能实时调用、监控，随时查看现场，随时对现场进行历史回放，这样有利于加强小区安全管理、人员管理等的管理力度。
2 数字监控系统分析及其在智能化小区中的应用
2.1系统特点
数字监控系统采用计算机技术、显示技术、通讯技术、控制技术[5]。系统特点：（1）可以在任何需要监控的地方进行监控，不管距离的远近，完全的跨越了空间限制。（2）支持多画面显示，最多可以连接16路实时监控视频图像，每路每秒25桢。每个图像窗口对应一路视频输入图像，可以自动或手动激活窗口，时间也能根据实际需要进行调整。（3）支持多任务同时进行，监视、录像、回放、远程传输同时进行。回放时，有需要保存图片时，有抓图功能可以存储在软硬盘中。（4）具有检索功能，能及时准确的查找所需要的图像视频资料，快捷方便。还可以调控视频回放的播放速度，图像的放大与缩小。（5）记录系统用户的登录情况，通过系统日志能清楚的查到用户对系统进行的操作和登录时间。（6）电子地图，当警报情况出现时，自动发出警报，监控平台就会弹出电子地图告警，就能一目了然的看出摄像机及报警器的分布情况。（7）报警联动。警报启动时，系统就能按照原先设置好的操作，打开现场照明灯，并将录像自动保存并生成报警记录。（8）支持多重操作员权限，通过密码管理及权限设置就能实现多级管理，不同级别的用户权限不一样。（9）解锁/锁定。通过锁屏禁止非法用户的进入，只有授权用户才能登录进行操作，在交接班的时候也不需要退出系统，凭借用户名和密码就能进入，避免在交接时出现空白。
2.2系统组成及其应用
数字监控系统是由前端视频采集、网络通讯、中心控制三部分组成[2]。是由前端监控所采集的视频数字通过网络传输到监控平台，让监控平台人员能及时了解到监控点的一切动态并及时采取抢救措施，大大减少安全事故的发生及危害。
前端视频监控是在小区需要监控的部位安装前端监控设备，以便实现视频采集。除了在小区重要场所如出入口、地下停车场、小区周围等设置监控点外，还要在其他比较偏远、用户比较少出现的死角设置监控点，确保做到对小区进行全方位的监控，利于小区物业管理。前端监控设备中的摄像装置是收集监控点的光信号，并转换为电视信号。摄像装置是前端监控设备及整个系统的核心，其由镜头、摄像机、防护罩及支撑等设备构成。前端监控设备的视频服务器主要是用于监视视频信号的数字采集、影像压缩、数据处理、报警信号采集、网络Web等等。其将前端监控采集到的信号处理成清晰的数字信号，即将采集的数据进行模/数转换，然后发送到网络，实现对监控现场的实时监控。同时，视频服务器选择I/O接口，连接门铃、烟雾探测器、声音探测器、温度传感器、灯、交换器和报警电器等报警设备[3]。当报警情况发生，就能及时的将报警信号传输到监控平台，以期第一时间内了解到现场情况并及时采取措施减少危害。前端视频编解码的应用能使系统连续运行无故障。
网络通讯是将从前端视频中采集到数字信号传输到监控平台的远程传输。视频监控系统，在传输方式上主要分有线通讯传输和无线通讯传输两种，其传输系统主要分模拟传输系统和数字传输系统两种[4]。为了保证传输信号能稳定可靠安全的进行传输，避免在传输过程中出现信息丢失或者被窃取，选取了无线数字传输系统进行网络传输。无线数字传输布线成本低，简便快捷，维护方便，灵活可靠，扩展性强，这使得无线数字传输系统成为整个监控系统正常运行的关键。
中心控制既是指挥室、控制室，也是设备室。主要是由光端机、视频监控工作站、音视频解码卡、视频分频器、画面切换器、视频矩阵、大屏幕液晶监视器及监控报警等设备构成。在中心控制室内，能清晰的看到现场的一切动态，自动监控报警，保存录制视频，控制指令，及时查看现场的抢救情况及进度。
3 小结
使用数字监控系统能解决只依靠人力管理存在的种种弊端，数字监控系统能远距离监控，对意外情况的发生能自动发出警报，让安保人员能在第一时间了解现场的情况，及时采取措施处理，将危害和隐患遏制在萌芽状态，防止事态发展到无法控制的地步，同时，为打击现代犯罪行为提供有效的法律证据。数字监控的应用能大大提高小区物业管理水平，为小区住户提供更安全的保障。
参考文献：
[1] 李海金，曹禄松.浅谈监控技术在生猪卫生监督中的应用[J].中国动物检疫，2011，28.
[2] 周彪，曹三顺.数字监控和无线网络技术在乐昌峡水利枢纽工程中的应用[J].广东水利水电，2012，01.
[3] 候欣宇.监控系统发展过程及数字监控应用[J].经济技术协作信息，2010，08.
篇9
关键词：小区；弱电智能化；雷电防护
中图分类号：N945文献标识码： A
引言
我们都知道，雷电具有极大的破坏性，其电压高达数百万伏，瞬间电流可高达数十万安培，由于在住宅小区弱电系统的工作电压过低，雷电波侵入对弱点设备损坏严重，造成住宅小区弱电设备或住宅小区弱电元器件寿命降低，储存的信号受到干扰或数据丢失，甚至使住宅小区弱电电子设备产生误动而导致整个系统的瘫痪，许多住宅小区弱电面临着弱电系统防雷问题。本文探讨了小区弱电智能化设备的防雷措施。
一、弱电设备雷电危害的主要原因分析
雷电会导致多种不同形式的危害及破坏性，没有任何一种办法可以全面防止雷电的危害及破坏性，只有通过各种有效的办法将雷电的危害及破坏性降到最低，在多年的实际中人们对感应雷（闪电电涌）、直击雷、球形雷的认识比较高，所以，对这些雷电的防护也相对完善，但对雷电浪涌的防护措施和防护意识相对比较薄弱。其主要的雷害情况和雷电形式有以下几种情况:
（一）感应雷（闪电电涌）是雷电在雷云之间或雷云对地放电时，在附近的户外埋地电力线、传输信号线路、设备间连接线产生电磁感应并侵入设备，使软垫系统串联在线路中间或终端的电子设备遭到损害。感应雷虽然没有直接雷的破坏性大，但感应雷发生的几率比直击雷高得多，所以，要有效的控制，减少感应雷住宅小区弱电的破坏。
（二）直击雷是指雷电直接击在动植物上、建筑物构架上，因直击雷的热效应、电效应和机械效应等造成建筑物等损坏以及人员的伤亡，所以要有效的控制，才能减少对建筑物或动植物的伤害。
（三）雷电浪涌是近年来由于微电子的不断使用引起人们极大重视的一种雷电危害形式，同时雷电浪涌防护方式也不断完善。最常见的电子设备危害不是由于直接雷击引起的，而是由于雷击发生时在通讯线路和电源线路中感应的电流浪涌引起的。一方面由于电子设备内部结构高度集成化，从而造成耐过电流、设备耐压的水平下降，对雷电的承受能力下降，另一方面由于电子信号来源路径增多，系统较以前更容易遭受雷电波侵人。浪涌电压可以从电源线或信号线等途径窜人电脑及通信设备。美国GE公司测定一般饭店、公寓、家庭等低压配电线在1OOOOh内在线间发生的超出原工作电压一倍以上的雷电浪涌电压次数达到800余次，其中超过1000v的就有300余次。这样的雷电浪涌电压完全有可能一次性将电子设备损坏。雷电信号系统浪涌电压的主要来源是电磁干扰、无线电干扰、闪电电磁感应和静电电磁感应干扰。金属物体受到这些雷电浪涌干扰信号的影响，会使传输中的数据产生误码，影响传输速率和传输的准确性。排除这些雷电浪涌干扰将会极大改善网络的传输状况。
二、弱电设备防雷措施
（一）小区弱电系统的瞬态过电压保护设计
1.住宅小区弱电系统电压保护必须运用电磁兼容原理，将住宅小区弱电系统中央控制室局部的防雷接地措施归结到小区整体的雷电过电压保护，即首先对住宅小区整体的防雷系统进行合理的设计。
2.小区建筑物外部是防直接雷的区域，在这个区域内的设备最容易遭受损害，危险性最高，是暴露区，故在建筑物监控点(摄像、红外线探测器)的金属杆应做好就近接地，可由小区接地主筋引来，亦可以单独打接地桩后可靠连接，如单独接地桩接地电阻不大于4Ω。
3.雷电过电压对内部电子设备的损害主要是沿线路引入，从住宅小区室外到室内雷电保护区(如穿过天面、外墙等)的金属构件在每一穿越点，必须做好就近的等电位连接，保证住宅小区的安全。
4.住宅小区弱电系统中央控制室的电源线和通讯线在进入小区建筑本体、小区弱电系统中央控制室周边的交界处，以及终端设备的前端，应根据国际雷电电磁脉冲防护标准，安装雷电防护的不同类别的电源类浪涌保护器，以及通讯网络类浪涌保护器。浪涌保护器是用以防护电子设备遭受雷电闪击及其他干扰造成的传导电涌过电压的有效手段。
同时要求:在不同使用范围内应选用不同性能的浪涌保护器，在选用电源浪涌保护器时要考虑供电系统的形式、额定电压等因素。信号浪涌保护器应满足工作电平、信号传输带率、网络类型的需要，同时信号浪涌保护器接口应与被保护设备兼容，信号浪涌保护器由于串接在线路中，在选用时应选用插入损耗较小的浪涌保护器，所有小区弱电电源防雷器都具有老化显示；信号浪涌保护器的安装应严格依据厂方提供的安装要求进行安装，保证住宅小区弱电的安全。
（二）采用联合接地以消除电位差
在当代的建筑工程中，大多都是钢筋混凝土结构，由于建筑物结构中的钢筋数量很多，彼此距离非常近，因此在建筑工程中形成了一个比较完整的法拉第笼，在雷电发生时，住宅小区弱电系统多个闭合的电气通路有阻止对雷电流进入建筑物内部的效果，所以外界的雷电流不会使建筑工程表面的法拉第笼内的电气线路和设备造成危险的电位，当雷电击到建筑工程的顶部金属件时，建筑工程的顶部金属件作为接闪器，会使冲击电流经过建筑工程柱内的钢筋向下直接流入大地，在建筑工程的表面形成电气屏幕，由建筑工程的表面形成电气屏幕在闭合金属导电框架中产生的感应电流，对冲击电流流向建筑工程中心时电气屏幕所产生的感应电压、建筑工程的表面形成电气屏幕会起到阻碍作用，建筑工程的表面形成电气屏幕产生一个围绕整个建筑物的磁场，把建筑工程内部的其他垂直导体包围起来，并且在建筑物柱顶部和底部感应出等量的电压，使得建筑工程的表面形成电气屏幕上所有的垂直导体与建筑物内部的垂直导体的电位差都不大，因此防雷的最好措施就是建立法拉第笼，在建筑工程表面建立一个法拉第笼，保证整个建筑工程的安全。
（三）运行维护
1.在日常的使用中，物业公司应建立起弱电运行、维护的台账，对系统设备出现的雷害问题要力求了解雷害事故地点附近的情况，分析附近地质、地形和周围环境特点及当时的气象情况，保留雷击损坏部件，如有必要可对现场进行拍照或录像，做好各种记录，根据上述调查情况，组织有关专家分析，提出改进措施，对系统设备出现问题多的地方找出产生该问题、故障的原因并及时整解，记录在案，以便日后借鉴。
2.每年雷雨季节前应对住宅小区接地系统进行检查和维护。主要检查接触是否良好、接地引下线有无锈蚀、连接处是否紧固、接地体附近地面有无异常，必要时应挖开住宅小区地面抽查地下隐蔽部分锈蚀情况，发现问题应及时处理，保证接地防雷系统的完好及住宅小区的安全。
3.住宅小区的接地网的接地电阻每年必须进行一次测量。在每年雷雨季节前应对住宅小区的接地网的接地电阻和住宅小区运行中的避雷器（SPD）进行一次检测，雷雨季节中要加强外观巡视，发现住宅小区防雷模块显示窗口出现异常及时处理，保证接地防雷系统的完好及住宅小区的安全。
结束语
综上所述，住宅小区弱电智能化系统的防雷是一个系统的工程，必须注重综合防雷，立体防御，从多方面入手作好防雷措施，尤其要重视对弱电设备的浪涌保护并应根据小区的实际情况采取有效的防雷方案，以保证整个小区弱电智能化系统的安全平稳运行。
参考文献：
[1]贾文敏.浅谈智能建筑中弱电系统的防雷接地[J].化工设计通讯，2004，01:53-55+59.
篇10
关键字：现代住宅；综合小区；智能化；电气设计
中图分类号：F407.6 文献标识码：A 文章编号：
引言
1.1现阶段是城市的快速发展阶段，借助科学技术的力量，城市中各项建设日趋人性化、智能化。人们也更加注重生活质量的提高，对住宅小区提出了更高的要求。为了满足当前市场消费者的需要，适应智能化的趋势，现代住宅综合小区的智能化电气设计已经不可或缺。
系统集成是智能化电气设计的关键，这种集成一方面反映在整幢楼或整个小区，另一方面反映在每一住户单元。系统集成的主干线部分都需要区域管理配线设备，干线设备以及主站房网管设备。在住户水平设备及其管理配线设备上，存在星型布线形式、总线形式、无线及红外方式以及它们的混合方式。
1.2综合性住宅小区的智能化系统
智能化建筑是将建筑、通信、计算机网络和监控等各方面的先进技术相互融合、集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自控、信息管理科学、服务优质高效、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。目前智能化建筑有以下系统构成：
2.1 综合布线系统
是指建筑物或建筑群内部之间的传输网络，是小区智能化实现的基础。它使建筑物或建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。综合布线系统采用星型拓扑结构，包括6个子系统：工作区子系统、配线（水平）子系统、线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统。
2.2 网络与通信系统
目前语言、数据和电视图像3个系统分开传送，住宅小区应通过内部局域网络与窄带网、宽带网、有线电视网等公网连接，充分利用公共信息资源，向用户提供各种类型的通信信息服务。小区内应设立网络管理设备，对各计算机信息网进行维护和临近，及时排除网络故障。有线电视系统（含闭路电视系统）应采用 HFC 的网络结构，具有向使用者集中提供本地的电视节目和建筑物内闭路（自制）电视节目。
2.3 办公自动化系统
根据各类建筑物的使用功能需求，建立通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。办公自动化系统应具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子财务、电子邮件、信息、信息检查、导引，电子会议以及文学处理、文档等的管理。对于专业型办公建筑，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。对于智能建筑办公自动化系统的设计，应以满足通用办公自动化的要求，又能为专用办公自动化系统打下基础作为设计的主要内容，按相应级别适度超前的进行设计。
2.4 安全技术防范系统
周边及环境报警系统。用安装在小区围栏上的户外型主动红外多光束智能探测器组成不留死角的防非法跨越报警系统，当发生非法翻越时，探测器立即报警联运周边摄像机跟踪摄像，并在控制中心的电子地图上显示出翻越区域。
闭路电视监控系统。由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，可采用数字压缩式监控系统，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机。
（3）巡更系统。该系统由现场电子签到器、保安中心电脑巡更软件和传输线缆组成，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储巡更路线、时间等。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。
（4）楼宇对讲系统。由稳压电源、对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成，在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网。
（5）家庭防盗报警系统。是由控制中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。控制中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质。
（6）停车场综合管理系统。对于长期居住该小区的用户可用月卡，而对来访车辆可用临时 IC 卡，所有 IC 卡均经读卡机自动收费，在车库出入口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，将车辆的资料如牌照号码、车型、颜色等传输到管理中心系统中。
（7）一卡通管理系统。适用于具备会所、停车场、娱乐、健身等配套设施，需要身份识别、储值消费等一卡多用的大型住宅小区，如停车场、大楼防盗门和会所身份识别及内部购物、饮食、娱乐、穿梭巴士、物业管理储值消费等用。
2.5 建筑设备监控系统
其网络结构模式应采用集散或分布式控制方式，由管理层网络与监控网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。设计时应考虑：对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备等的监视、测量、记录；对动力设备和照明设备进行监视和控制；对给排水、饮水设备及污水处理设备等运行状况的监视、控制、测量、记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视及联动控制；对电梯及自动扶梯运行状况进行监视；对制冷、热力及排烟通风系统的运行状态及参数进行监控；对车库的监视和控制管理等。
2.6 管理信息系统
该系统包括物业管理子系统、综合服务管理子系统、共用信息库管理子系统。物业管理子系统应具有建筑物内各类设施资料管理，以及其运行状况和维护管理的功能；综合服务管理子系统应具有建筑物内各类购物、餐饮、娱乐管理、各类服务设施租用管理，以及各租用公司或人员状况管理的功能；共用信息库子系统应具有国内外信息的收集、分类、存库，以及具有提供公共信息服务的功能。通过小区内的计算机网络，为居民提供各种信息服务等。
2.7 中央集成系统
中央集成系统应具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能，其最终目的是使用户得到满足其要求的最佳方案。设计时应按拥有者的使用功能要求，按相应的级别进行设计，并在资金允许的条件下尽量提高设计等级，同时还要考虑以后的配置提高，技术的先进性、系统的扩容性等要求。
智能化建筑电气设备的设计
基于智能住宅对布线的要求，对传统住宅布线设计进行以下设计调节：
把大楼或小区的所有传统弱电，包括：保安、监控、电视、电话、计算机网络等的主机房或进线机房集中设置在一个区域，以便将来改造成为一个系统集成网管主站房。
把大楼内相关联系统的竖向线槽、管线、层接线箱等集中设置在一个电气竖井或一个区域。以便将来改造成为系统集成干线子系统及区域管理设备间子系统。
在每一居住单元户外增设一个综合接线箱。要求其尽量顶板下挂墙明装，周边留有一定扩展空间。暂时按照传统设计要求，使其能解决户电视分支器放置，保安、电话、计算机网络、三表远传等系统户内外的线路转接等问题，以备将来改造成为户系统集成的控制配线装置。
在综合接线箱与户配电箱间增设一根电源预备管及一根设备总线监控线路预备管，户配电箱箱体适当放大。
综合接线箱到户内的电话、计算机网络管线按照在传统设计管线基础上放大一级的原则进行较宽裕的管线预留，以备将来改造走线需要。
综合接线箱与层各系统接线箱间管线按照传统设计预留管线，其中最好的方式是采用线槽走线。其到户内的电视、三表远传、保安线路按照传统设计预留管线，这些已经能够满足将来线路需要。
消防报警控制系统因国家行业管理要求需独立设置，但仍可通过其主机接口向系统集成传递信息。
结语
科学技术的发展为人们的生活带来了巨大的改变。我们应合理有效的利用现代科技，建设更为人性化、适合人们居住的智能住宅小区。
