地震常识范文

导语：如何才能写好一篇地震常识，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

用磁铁能提早预报地震

谣言从何而来

把一块磁铁用绳子挂在高处，下面正对地板砖或一个铁盆，磁铁上粘一块大铁块。地震前地球磁场发生剧烈变化，磁铁会失去磁性。铁块掉下来，落在地上或盆里，发出响声。此法在房屋没有晃动前就会提前预警。提前时间为几十秒至10分钟。如果掉下来了，必发生大震。

解析

地震产生的磁场变化在日常环境中几乎无法探测，都在0.000000001特斯拉的量级上，根本不可能对磁铁的磁化状态产生什么影响。

土豆能促进伤口恢复

谣言从何而来

雅安地震发生后，微博开始盛传土豆处理伤口的“秘诀”：“紧急提示雅安地震赈灾中的工作人员：在没有医药的情况下，在患者伤处敷很薄的生土豆片可以快速使伤口愈合、消肿，而给患者喝生土豆汁也可以快速补充能量，促进康复。”

解析

土豆的淀粉在消化吸收率上不如大米白面，而生土豆汁并没有促进康复的作用。生土豆片外敷没有快速使伤口愈合、消肿的作用，相反在现代的细菌培养基发明以前，土豆片曾经被用作细菌的培养基。敷土豆片反而要小心感染伤口。这个土方子简直和怂恿人烧伤之后涂酱油、涂牙膏一样恶劣。

淋凉水可以复活假死的人

谣言从何而来

依然是这次雅安地震之后，这一极不靠谱的“急救措施”开始被疯狂转发。类似的说法还有缝衣针刺破指尖可以急救“心脏病猝发、哮喘、急性喉炎、羊角风”等等。

解析

呼吸心跳停止后，若时间很短尚有复苏希望，措施是心肺复苏而不是淋凉水。所谓的假死，其实是非专业人员对生命体征判断失误所致。淋水甚至可能导致真正的窒息。

动物可以预报地震

谣言从何而来

最早的记录可以追溯到公元前373年，在一场大地震把希腊的海利斯城夷为平地之前，很多人看到老鼠、蛇和鼬纷纷迁出城外。我国唐朝的《开元占经・地境》中也有“鼠聚朝廷市衢中而鸣，地方屠裂”的记载。

解析

很多大地震来临之前，会有多次规模很小的前震，可能惊扰了那些对震动敏感的动物。但这是一种对震动的惊惧反应，就是说，诸如天气变化、饥饿，甚至附近开过的一辆卡车，也可以引起动物相似的反应。

地震来时躲在

“生命三角”内存活机会最大

谣言从何而来

“生命三角”的说法来源于2004年开始传播的一封邮件，倡导者加拿大人库普自称为“全世界最有经验的救援队队长”。但之后联合国发出声明进行辟谣，因为诈骗和造假，美国政府两次对他进行诉讼和调查。

解析

其一，地震过程中房顶可能从四面八方顺不同方向砸下来，根本无法预料哪里是那个最终的救命三角；其二，本想用来帮你支撑的重型家具完全可能由于晃动先行倒在你身上。

地震云假说

谣言从何而来

第一个提出“地震云”说法的是日本政治家、曾任奈良市市长的键田忠三郎。他在1956年日本福冈7级地震之前看到一条非常奇特的云带。之后他留意到，只要出现这样的云，某处就会有地震发生。于是他称这样的云为“地震云”。

篇2

灾难场面简陋，“重点讲回归与重建”

与当年电影版营造的逼真地震场面相比，电视剧版的地震戏份就显得简陋很多。这也让期待满满的观众不禁有些失望。“电影版中，方大成在地震后拉住妻子，自己冲进快要倒塌的楼房里救孩子比较符合现实情境。而在电视剧版本中，则变成了李元妮自己在坍塌的建筑中徘徊穿梭，虽然能够体会到导演想要表达的人物的无助和焦虑，但是李元妮最后毫发无损地精准地找到自己的孩子的情节略有些神奇，不太符合常理。”一位亲历过唐山大地震的老观众对记者说。

对此，导演姚晓峰曾表示，地震只是一小部分，该剧用“90%的篇幅讲述和探讨亲情的回归与重建”。他表示，“这部剧不是用一场地震去纪念另一场地震，而是用自己的存在提示着对灾区人们的关注，希望所有心灵受过创伤的人，能主动走出阴影，慢慢好起来。”所以，灾难的部分并不是重点。

篇3

全球资产价格动荡的格局

全球股市,这两年来A股体现了很强的领先性。本轮A股自4月中旬的下跌,也是领先于全球其他市场。

自4月中旬至今,A股下跌幅度最大接近-20%;如果从年初开始算,已经超过-20%;如果从去年最高点开始算,累积下跌幅度近-25%。从跌幅看,应该完全可以说市场已经经历了一轮“熊市”。黄金在这一轮中,又成为最能保值的资产。

从国际估值比较看,中国2010年的ROE在全球看处在相对的高端,但与此同时,估值水平比较高。A股的定价在与国际接轨,全流通和新股发行带来了较大的供给压力,不过,A股盈利能力下降可能会对估值中枢形成一定压力。

A股是否跌出绝对价值

我们用分红收益率进行了测算,在2005年和2008年,市场的分红收益率都曾经达到了十年期国债收益率的水平,这可以被看作是具有了绝对投资价值。但目前的测算显示,二者之间还是存在一定的差距。

此外,如果看一些传统分红型行业的分红收益率,除去食品饮料之外,其他行业的分红收益率较历史高点还是存在一定的差距。因此,在绝对估值上,很难言目前就已经到了绝对底部。

2010年盈利增速预测18%

我们判断2010年上市公司盈利增速为18%,但在一个经济大幅波动的背景下,要预测企业利润是非常困难的一件事情;因为对周期性行业而言,其利润的弹性是非常之大的。这里没有考虑今年经济就出现如2004、2008年那样的大幅下滑,而仅仅是在经济出现一定程度回落的基础上作出的盈利预测。(见图)

更大的问题是,2011年的盈利预测到底怎么样?

我们在前文中就日本的经验,讨论了在经济转型期间,企业尤其是制造业需要承受一段时间利润率下滑的考验。可以测算如果ROE能够维持基本稳定,则工业上市公司利润增长有望在13%;如果ROE出现一定幅度的下滑,则工业上市公司利润增速落在6%。同样,据预测,2011年利润增长可能在[5%,15%]的区间。

总体上,目前初步判断2011年上市公司盈利增速在[6%,18%],中值在10%,但落在下半区间的可能性看起来更大一些。

A股市场不轻言底部

如果按照以往的增长和企业盈利能力的水平,则市场在2500点就可以获得估值上的支撑。但如果考虑到企业盈利能力的下滑,则A股市场整体估值重心都会有所下移,对很多周期性行业而言,估值的底部是很难确定的,因为其盈利的波动性太大。我们在2011年谨慎的利润增长下,测算A股总体ROE会下降至13%,这一水平与2009年底接近,则对应点位在2300点。

如果认同经济增长中枢性下滑,这个过程中企业盈利会经历一个痛苦的调整,在这一背景下,就不能延续过去的增长趋势来判断估值,可能需要将估值中枢向下修正以反应未来的悲观场景。

投资策略:

立足长远安全与成长

转型中的行业盈利能力变迁。从行业层面来分析转型的影响,则制造业利润率会有明显的下降,而非制造业部门的利润率水平能够维持稳定。

我们看到与投资相关的产业链的盈利能力会受到较大的冲击,典型的如钢铁行业。而利润率能够维持稳定的行业中,主要分为三类:一是先进制造业,如电气设备、精密设备、专用设备等其利润率要明显高于制造业平均水平;二是消费,如食品饮料、批发,利润率中轴都比较稳定;三是信息技术、生活服务等新兴产业,能够实现较高的利润率。

把行业盈利能力变迁和股市表现对照来看,我们发现2者基本是一致的。在1975-1982年的日本经济转型期间,传统的投资拉动行业都持续的不能跑赢市场;而能够跑赢市场的主要在电气设备、信息通信、交运设备、食品饮料等行业。

转型中的企业成长转移。日本制造业企业也经历明显的更替,从原先的纺织行业,到之后的钢铁行业,再到之后的汽车电器行业。在经济转型过程中,我们看到的不再是周期性的上升与下降,而是新老行业的交替,新的成长型企业壮大,老的成熟性企业整合的过程。

转型期及以后:自下而上长期增长。在转型期及以后一段时间,行业配置轮动的效率在降低,更多将是寻找真正具有成长性的公司;从公司层面找机会可能会比行业选择更关键。在以下的行业中,寻找真正具有成长性和竞争优势的公司是策略上的大方向:

制造业升级:重型机械、电子机械、电气设备、精密仪器、精细化工等。制造业升级一方面指产业结构从原先规模扩张的原材料行业,向具有一定技术含量、附加值的先进制造业转型;另一方面,在制造企业内部,通过提升企业运营效率、技术水平、降低能耗等方法,实现内生性的增长。

消费服务转型:农产品、餐饮、食品饮料、新型耐用消费品、品牌服装、旅游、医药、自选超市、保险、信息服务等。通过考察日本在居民收入上升之后的情况发现,随着经济转型开始进入大众消费的时代。在饮食中,牛奶、面包、啤酒、蛋肉的消费有所增加。出于节约家务劳动力成本的考虑,居民会更多的外出就餐,购买新型耐用消费品,如一些新功能的家电以实现家庭电气化;同时由于收入增加,对旅游、电影体育、品牌服装等需求也增加。自选市场逐步普及。对信息服务的要求也有进一步的升级。

篇4

Abstract： seismic exploration construction compensation expense accounts for a larger proportion in the total direct cost of seismic exploration. This paper analyzes the expenditures features of this expense and has great practical significance for the scientific prediction and effectively reducing the related costs.

关键词： 地震勘探；施工补偿费用；土地协调

Key words： seismic exploration；construction compensation expense；land coordination

中图分类号：[TE13] 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）02-0078-02

0 引言

近几年分公司总产值相对保持稳定，但是施工补偿费用逐年增长，已经对有效控制成本及拓展利润空间提出挑战，于是我们必须分析出该项费用不断增长的具体原因，随后才能做出有针对性的防预和控制决策。

1 地震施工补偿费用增长原因分析

1.1 满足甲方施工需求。尤其是在辽河探区都是实施精细三维地震，甲方对施工提出严格要求，对资料质量要求很高。而施工地区主要集中在稻田集中的平原地区或是鱼池等动物养殖场，为了圆满完成地质勘探任务，分公司就不可避免地要面临很多施工赔偿问题，直接导致国内市场施工赔偿费用不断增长。

1.2 通货膨胀和物价上涨的影响。国内通货膨胀率由2006年的1.5%增长到2008年的5.9%，物价直线上涨促使各项成本相应增长，在同样的地质条件和同样的施工因素下，要高质量完成勘探项目，就必须给相关施工受损方赔偿更高的费用。国内的客观经济形势促进了地震施工赔偿费用的隐性增长，使分公司有效控制成本面临严峻挑战。

1.3 分包商施工方法不当。在地震勘探实施过程中，对分包商培训不深入或是分包商没严格按照施工预案实施，不能达到HSE要求，直接或间接地对施工当地居民造成了损害，无形中增加了地震项目施工补偿费。

1.4 工区居民恶意刁难。分公司施工区域多数处于比较成熟的市场，老探区的居民逐渐对勘探行业有了深入了解，但是还有少数当地居民对地震工作采取不信任态度，不能合理处理好大局利益和眼前利益的矛盾，对我们的工作采取不配合态度或是蓄意恶性刁难，导致停工的事情屡有发生，最终赔偿费用激增。

1.5 踏勘准备工作不充分。细致周密的踏勘准备工作和缜密的踏勘分析报告能为科学的施工设计提供有力的根据和支撑，前期对工区地形、地质条件和环境了解得不透彻，也就不能合理提供施工期间应对损害赔偿的预警方案，结果就不能有效遏制恶性土赔事件，最终致使赔偿费用增加。

1.6 对当地民情和法律法规不了解。在少数民主地区或是国际市场，全面了解和掌握当地风俗民情和法律法规更有利于及时和当地政府和居民沟通，取得他们的信任和支持，漠视或是不了解其风俗和法律，容易招致他们的抵触情绪和恶意阻挠，既影响了施工效率，更有可能促使赔偿诉讼增加。

1.7 协调人员业务水平参差不齐。土赔员是联结施工单位和当地政府不可或缺的纽带。协调人员和谈判人员的业务水平对赔偿事件起着关键作用，有大局意识和专业素质的协调员能及时有效化解矛盾双方的误解和冲突，双方形成和谐的关系，能推动勘探项目顺利开展，还能直接减少赔偿费用支出。

2 减少地震赔偿费用的对策及建议

2.1 做好踏勘及其它准备工作。细致周密的准备工作是地震项目顺利开展和有效减少施工期间费用的前提条件。一是做好踏勘工作。专业技术人员进行周密踏勘，全面了解施工区域的地形、地质条件和居民环境，形成踏勘分析报告，阐述施工可能遇到的困难，以提前做好应对方案。二对施工区域进行人文调查。提前对施工覆盖区域居民的生活习惯、风俗文化进行调查，及时熟知这些当地民情会避免在施工中可能发生的误解和冲突。三是熟悉当地法律法规。及时了解当地特殊的法律法规，其中关于劳动用工乃至地震勘探的损害赔偿规定等，只有这样才能尽量规避法律冲突和减少不必要的赔偿支出。

2.2 及时与当地政府沟通。施工前必须了解施工区域所属的行政辖区和其政府组织结构，诚恳地和当地政府和相关管理部门进行沟通，取得他们的支持和信任，有助于施工期间事半功倍。另外，做好当地居民的工作，让其了解地震勘探的实际意义，消除误解和曲解，使其对一切工作尽量采取配合的态度。

2.3 做到规范施工。首先得有科学周密的施工设计和施工预案，施工时尽量避开人口密集地、经济作物种植地或动物养殖场，以避免不必要的损害及纠纷。其次分包商要严格按照要求施工。对分包商进行专业培训，不仅让其掌握操作技能还要其掌握施工HSE要求，在保证施工效率和项目质量的前提下，做到文明规范施工，营造和谐的施工氛围。

2.4 培养专业化的土地协调员队伍。一是牢固树立大局意识。树立很强的责任感，做好组织和当地政府的传输人，在保障组合利益的情况下促进双方的和谐关系，保证项目高效完成。二是要有较强的法律意识。全面掌握相关法律法规是做好土赔员的前提条件，尤其要熟悉勘探行业的损害赔偿法规。三是具备较强的管理沟通能力。对于当地政府或管理机关，及时沟通和互动，以诚心争取他们的政策支持。对于基层民众，以耐心争取他们的舆论支持，为顺利施工提供保障。四是保证工作队伍的稳定性。加强对土赔人员的培训，不断提升其实践能力，积累丰富的工作经验，同时保证队伍的相对稳定性。

2.5 及时处理好当期赔偿事宜。地震项目完成后及时处理相关赔偿事宜，减少土赔案件的延续和积压，在确认损害事实的前提下合理赔偿，一方面有利于维系与当地政府的和谐关系，增强其对我们的正面认识，另一方面也在一定程度上防止了对该区域后续项目可能会造成的干扰和阻挠，为后续项目顺利开展清除了隐患。

3 认识和体会

地震赔偿费用支出庞大，这是勘探行业共同面临的难题。如何建立科学的全面的预警系统，如何有效地进行管理沟通等都是我们亟待探讨的问题。从本公司的角度出发，为了从整体控制费用支出，还有如下认识：

①合理预算费用和强化考核力度。预算金额本身就是个制约性的量化指标，科学的指标能对地震队起到制约作用，有了一个支出的最高限额。同时用严厉的考核办法对其进行专项考核，实行节奖超罚，随着实践不断发展，不断完善考核办法，增加预算指标执行的刚性，使这些管理措施切实起到长远的激励和鞭策作用。

②加强财务监管力度。对地震队的赔偿费用实施动态监控，施工时定期进行财务检查，依据施工进度而判定严重超支的，提倡采取严厉的管理措施。期间控制有利于增强地震队领导的责任感和危机感，能将分公司的利益和地震队的利益紧密联系起来，对于费用支出失控起到了一定程度的预防作用。

③加强费用分析。科学界定赔偿费用的支出范围，逐渐细化分解，组织综合分析和专项分析，揭示费用预算执行过程中存在的问题，掌握费用支出的总体状况和具体异常情况，找出深层次的原因，为领导决策和采取管控措施提供有效的财务信息，不断推动成本费用工作的深化。

④增强全员成本意识。营造人人关注成本，处处降本压费的氛围，使大家充分意识到成本控制不仅是地震队领导个人的事，而是员工人人有责。每一名员工既有义务也有责任，从点滴做起，从我做起，形成成本费用控制靠你、靠我、靠大家的氛围。

参考文献：

[1]付克平.石油地震勘探项目施工过程成本管理的思考[J].江汉石油职工大学学报，2013（03）.

篇5

一、企业文体阵地建设的着眼点

社会主义市场经济，的确带动了经济的发展。人们日常生活水平在不断提高，经济建设一派欣欣向荣的景象。伴随而来的还有一些不协和的现象，如贫富差距的增大、人际之间的关系参杂了经济利益因素等……。这种现象影响着人们的传统思维，造成人与人之间那种骨子里的亲情在不断淡化。贫富差距的增大，又使大多数普通百姓的心理产生了不平衡等。这种心态下的企业文化将如何开展，切入点在哪？如果参照计划经济环境下的企业文化开展模式，很显然已经不能适应当今社会的发展了。我认为随着人们物质生活的提高，人们更加迫切的需要企业文化活动了。其心理表现为：生活富裕了，自然就希望参加自己喜闻乐见的文化活动。特别是经济社会的发展，营造了自我表现氛围，使每个人都在尽力表现出一个完美无缺的自我形象；同时由于贫富差异造成的心理不平衡，可以通过参加活动去释放自己的压力，使之尽快忘掉烦恼，调整心态等。无论在哪种人群，都有对不同文化活动需求的欲望。企业文体阵地的建设，应该以服务于企业、服务于职工，围绕企业的中心工作、兼顾社会效益为着眼点去开发利用和建设。

二、企业文体阵地建设的内容

了解了人们的心理，企业文化自然要围绕人们的不同要求去投其所好。如今，人们普遍注重自己的外在形象，这里表现在人们的衣着、身体的健康、形象的完美等。针对这种普遍的心态，企业文体阵地可以组织开展些健身、健美活动项目，这种项目既可以锻炼身体，又能达到美体美容的效果，可以适应新时期人们的审美观。在物质生活达到一个较高层次的时候，人们更多考虑的是如何培养下一代，这是普遍的现象。既能培养孩子的气质，又能锻炼身体，提高智力，切入点很多。像乒乓球是很多人看好的一个运动项目，既可以锻炼身体也可以提高智力训练反应能力。还有各种音乐培训班、电脑培训班、舞蹈培训班等，都是提高孩子智力、气质不可缺少的培训项目。当今老年人，由于已经退休，生活保障不成问题，这部分群体需要什么呢？身心健康是这部分人的最大愿望。跳舞、扭秧歌以及经常参加部分文、体娱乐活动，都是他们喜欢的活动项目。一汽文化活动中心，承担着发挥一汽文联、体协多元文化的阵地作用。将文联、体协的专业优势和文化活动中心的阵地优势进行紧密的结合，可以起到互相依托共同发展的目的。目前，企业的宣传效益已经被广泛认可，如何利用文化活动阵地的优势去宣传企业，其广告效应也是文化阵地的建设内容，由于文化活动中心坐落在一汽，宣传一汽，为一汽所属企业服务是文化活动中心的职责。那么，如何为企业服务？我认为第一应该具备先进的设备、设施；第二应该具备会正确使用维护专业设备设施的人才；第三应该建立科学的管理体系。这里包括体制和人的管理、设备设施的管理等。只有具备了上述条件，服务于企业的宗旨就可以高质量的实现。近几年，第一汽车会堂购进的电子大屏幕和舞台演出灯光等，在硬件上已经得到了充实，在加强硬件优势的基础上，再充实软件的开发，招聘部分技术专业人才也就显得尤为重要，在有效的发挥广告效应、配合企业做好宣传、策划各项活动等方面，起到积极的促进作用。那么阵地的体制建设，就应该本着有利于阵地生产力的发展、有利于管理人员工作积极性的保护、有利于固定资产创造力的发挥和有利于营造清新、协调的阵地环境去制定和规范。

三、企业文体阵地建设方法

1.影响企业文体阵地建设的因素分析

影响企业文体阵地建设的因素包括多方面，比如资金因素，资金是后盾，缺少这个后盾，很难发挥企业文体的阵地作用。阵地的建设发展需要资金、聘请高水平的技术专业人才需要资金、所有设备、设施的维护保养使之能正常的发挥作用需要资金等。再就是设备设施的因素，资金有了保障那么就是硬件建设，要根据市场的需求和发展，不断更新更加科学、更加实用、更加现代化的设备设施，以满足企业及员工不断提高的文化娱乐需求。人的因素，无论什么企业，什么工作，都应以人为本。如果没有一个懂技术，会科学使用、维护保养设备器材的人，那么所有更新的设备设施将不可能发挥它真正的作用，并且会给企业带来损失。因此，人是企业文化阵地能够健康稳定向前发展的源泉。最终归结为资金———设备设施———人，就是影响企业文体阵地建设发展的因素之所在。

2.企业文体阵地建设应注意的几个问题

企业文体阵地建设所囊括的范围很广，如基础建设：在第一汽车会堂舞台灯光改造时，就是首先注意了基础建设这个前提，而不是追求完善那一时期的先进灯光设备为主。近期会堂舞台新近增添的所有灯光设备设施，没有因为灯光增容或线路负荷等问题而受到制约和影响。因此，文体阵地建设首先要注意基础建设。二是注意发展问题：无论做什么项目，应该从发展的眼光去看待，比如，阵地在建设之前，一定要做好文化阵地的地域环境分析、面对的群体分析等，然后有针对性的进行项目开发。比如文化活动中心活动楼的乒乓球活动项目，就是在适应了环境、群体的前提下，得到人们的欢迎。三是无论开发什么项目一定要注意环境与活动项目的协调问题，当今人们参加文化娱乐活动，都比较注重环境与活动内容的整体协调，就如同装修一样。如文化活动中心台球室，设施都是新的，但环境却缺少专业台球室的氛围，总是给人一种不协调的现象，影响了台球爱好者到此娱乐的兴趣，它的实际功能就很难发挥出来。活动楼电影厅，观众座席的布置是会议室的格局，人们观看电影的视线，由于前排有观众的遮挡，坐在三排以后的观众，观看视线都会受到影响，造成闲置现象。所以，环境和所开发的项目之间一定要协调一致。四是项目的开发不能以别人做的好我们就一定能做好为出发点去盲目开发，这里包括：文化活动阵地坐落的地域位置所面对消费群体的文化差异、经济实力差异及文化活动阵地开发活动项目的规模等。如：交响乐，在北京市场效益很好，但一汽不一定。像文化活动中心活动楼的游艺活动项目，据说当时在考察时，人家做的很好，效益可观，结果引进到活动楼后，从开业至今很少有顾客光顾。问题就是上项目时没有注意到我们到底要做什么，忽略了规模。如果活动楼以开展游艺活动为主，有一定的规模，就不会出现上述现象，很可能会门庭若市。人们怎么会为到你这里只玩一个游艺而专程跑一趟，这样还不如到专业游乐场去玩个痛快。五是企业文体阵地建设应该注重服务问题：企业文体阵地是企业的窗口，代表着企业的整体形象，是企业不可分割的一部分。企业文体阵地不同于文化娱乐经营场所，它是不能以效益为第一出发点，应该以服务于企业为经营宗旨。如果企业文体阵地忽略了服务于企业，将会给企业形象蒙上阴影。比如为了增加收入，营业性舞厅可以组织陪舞，可能会有效益，但企业形象受到了污染；第一汽车会堂在接待一汽下属各单位前来组织活动方面，如果按经营方式收取费用，也会造成各单位对集团公司的不满，他们会觉得，一汽自己的阵地怎么能收取自家人的费用？因此，企业文体阵地建设应该注意对内服务，对外经营的理念。

3.企业文体阵地的管理

篇6

1、顺丰快递。地址：江西省瑞昌市码头镇赛湖路与赤乌大道交叉口西100米。

2、顺丰快递北川路。地址：江西省瑞昌市码头镇北川路257号。

3、顺丰快递民主路。地址：江西省瑞昌市码头镇民主路258号附近。

4、顺丰快递沿江大道。地址：江西省瑞昌市码头镇沿江大道26号附近。

（来源：文章屋网 ）

篇7

市场潜力巨大

在这繁华景象的背后，我们还看到了什么呢？据统计，2005年我国商业地产总体供应量超过3000万平方米，其中许多项目由于后期管理不善，现已遭遇了停业的尴尬。

以北京为例，早些年，巨库、碧溪家居广场等项目将前期的广告宣传做得铺天盖地，其宣扬的投资回报率让每一个投资客都心潮澎湃，不买不快。可到了后期的经营管理阶段，却在多个环节出现问题，产生的纠纷不断。造成这一现象的主要原因是目前我国绝大多数商业地产开发商都是“半路出家”，他们大多最初以开发住宅产品为主，有些甚至是从其他行业转型而来，在商业地产的运营管理方面缺乏必要的专业知识。“内功”不足，最终导致项目失败。

那么，又是什么原因让这些开发商纷纷转型，争先恐后地加入到商业地产这个既陌生、竞争又日益激烈的“勇敢者游戏”中来的呢？

住宅市场利润空间趋小

俗话说，“无利不起早”。2005年以来，政府为平抑房价，遏制房地产市场中的投机现象，先后出台了一系列针对住宅市场的相关政策，从而使投资者的目光从住宅市场转向了商业地产市场。众多地产商于是跟风使舵开始转型。就连成功开发了现代城、建外SOHO等项目的地产巨头潘石屹也公开宣布，2006年公司将以开发写字楼、商铺等商业地产为主。

零售业跑马圈地催化发展

按照加入世贸组织承诺，2004年我国零售业已对外资彻底解禁。这就意味着，无论内资外资在政策方面都享受同等待遇。由于土地具有稀缺性和唯一性特征，因此，谁能抢得先机占据有利的网点位置，谁就会在竞争中形成绝对优势。

2006年初，沃尔玛、家乐福、易初莲花和屈臣氏四大外资零售巨头先后公布了今年计划在我国开店的数量。

去年，沃尔玛在我国已先后开设了13家分店。而今年，这一数字将增加到18～20家。一方面，在已有网点的区域新增店面；另一方面，将加快拓展速度，在尚未涉足的地区抓紧布店。

家乐福是最早将大卖场概念引入我国的外资零售巨头，现已成功在华开店73家，今年也加大了在华开店步伐。据家乐福中国区运营总监王晓忠透露：“家乐福全球总部计划2006～2008年间斥资100亿欧元，推行一项‘有史以来最快的店铺增长’战略。今年家乐福计划全球新开100家大型购物超市，其中半数新店将落户于亚洲，中国达20家。”

易初莲花在中国虽然尚未盈利，但为了能够抢占市场，也计划今年在中国开设28家分店。

屈臣氏作为经营个人护理用品为主的小型连锁店，在华扩张速度却也不甘人后。2006年，该公司将至少在中国新开80家店面。上海等一线城市的门店数量将继续增加，此前没有辐射到的一些地区也在新店开张之列。

面对外资零售业的大举进攻，内资零售业虽然在市场拓展方面稍显沉寂，但为了守住自己赖以生存的重点区域，也不得不加紧培养自己的区域竞争力。目前，我国最大的本土零售企业上海百联集团，本土零售巨头物美控股集团等零售大鳄，都在暗自酝酿新的扩张计划。

外资巨头内资大鳄你方唱罢我登场。2006年刚刚过去四个月，零售业市场就已烽烟四起，好不热闹。在这种市场环境下，各路地产商都将眼球对准了商业地产市场，各地大小商业地产项目竞相“破土而出”。无论做过商业地产的也好，没做过的也好，开发商全都信心十足踌躇满志，大市行情一片向好。

金融利好照亮前程

在美国、日本、新加坡等发达国家，REITs（房地产信托投资基金）等不动产金融产品为商业地产的繁荣提供了资金保证。而在我国，商业地产市场在前几年发展缓慢，金融政策瓶颈是一个重要原因。

随着我国金融体制改革的不断深化，制约商业地产发展的阻力正在减小。种种迹象表明，商业地产在金融方面已经迎来了重大转机：香港放开信托基金投资香港之外的限制；万达融到50亿元外资，并积极筹备在境外以REITs上市；商务部向国务院建议，对商业地产放开REITs；香港东亚银行和农业银行已开始发放五年以上的商业中长期贷款。

商业地产与住宅地产最大的差别就是投资周期的长短。住宅项目销售周期短，资金回笼快，而商业地产却要经过一个长期的培育和销售过程。一个商业地产项目能够最终做大、做好，一方面，需要开发商具有专业的经营管理知识；另一方面，需要有强大的资金实力作为后盾，以度过漫长的项目培育期。相关金融政策的出台，照亮了商业地产市场的美好前景。

以上种种迹象表明，商业地产市场的未来真是前途无量。投资者有了,商业机会有了,金融利好也有了，但这就意味着我国商业地产一定要迎来辉煌吗？

进入还需真功夫

与一般住宅开发不同，商业地产对专业性的依赖性更强，开发商应具有整合各类资源的能力。零售、设计、投资行业和运营管理无论哪个环节出现问题，项目都无法顺利进行。而我国大多数商业地产开发商出身于住宅开发，对商业运作方面所知甚少，缺乏相应的专业经验。

一些地产商看到了商业地产市场的巨大潜力，片面地认为商业地产与住宅地产一样，能够打个“短平快”。项目卖完了，钱也赚够了，至于后期的经营管理却漠不关心。这种舍本逐末的经营理念，致使商业地产市场出现了丰产欠收的怪现象。商业地产开发规模逐年递增，但空置率也节节攀高。投资者想要的项目买不到，可看不上的项目却随处可见，供给与需求严重脱节。

从目前国内商业地产企业的管理情况来看，专业落差很大，大致可以分为三个档次，仍以北京为例：东方新天地和金源MALL等大型商业购物中心为第一档，他们是以统一规划、统一招商、统一运营和统一管理的方式运作，规范化程度较高；聘请专业的管理公司，运作成熟后再交由开发商管理，为第二档；属于第三档的项目最多，开发商临时组建团队，仅提供基本的物业服务，而对招商与运营结果并无统筹，第五大道、碧溪家居广场等项目均属此列。

这三个档次形成了一个金字塔结构。塔尖的企业少，但深谙商业地产的经营管理；塔底的企业多，却停留在物业管理的层面上，在竞争中难有作为。实际上，物业管理只是商业地产管理的一小部分内容，不断提升商业地产价值才是开发商经营的重中之重。为实现最终的盈利目标，商业地产商们必须在市场定位、建筑设计、业态规划、招商引资和运营管理等各个环节处理得当，否则，一着失误将满盘皆输。

现阶段，国内真正熟稔商业地产的开发商少之又少，仅万达集团、香江集团、世纪金源等几家而已。虽然这些开发商的商业地产运作能力可以称得上国内顶级，但与国外商业地产开发商相比，仍存在较大差距。

以北京金源MALL为例，其68万平方米的单体面积超过了整个王府井商业街的规模，是世界上最大的“SHOPPING MALL”项目。该项目由新燕莎铜锣湾商业有限公司负责商业管理，并网罗了燕莎和贵友两大旗舰百货店，实力非常雄厚。它最初的市场定位是覆盖全北京并辐射周边各省市，号称可以容纳75万人同时消费。但是，开发商显然对项目周边的交通状况考虑不周，开业当天，即造成远大路长达2公里的堵车。直到现在，每逢节假日，金源MALL都需要多名交警来负责疏导交通。营业后的第一年，其各类专卖店的调整比例惊人，达到了30%之多。这些都说明，项目在前期市场定位方面，有许多细节没有考虑周全，为日后的经营不利埋下了隐患。

篇8

欧洲债务危机仍在延续，救助机制并不能根本上解决欧洲经济面临的转型难题：财政大规模赤字与失业率高企、经济疲弱之间的矛盾。而矛盾背后实质上是欧洲“高福利、低生产”模式的困境。从这个意义上讲，欧洲经济体的调整过程可能并不会很快结束，金融市场的动荡很有可能诱发经济体“二次”探底局面的出现。下半年中国出口环境因此变得相对悲观。

在金融领域，信贷收紧和房地产市场调控已经使得金融市场出现明显的流动性匮乏。货币供应量将继续回落，对市场资金供应并非有利影响。中期市场的重大风险还在于公司盈利水平变化，目前卖方研究机构对此并没有给予完全充分的反映。

从市场供求来看，在流动性偏紧的状态下，市场融资压力不减，而下半年A股市场还将进入限售股解禁的最后冲刺阶段，到2010年年底市场将基本实现全流通，流通市值规模将有约8万亿元的增加。

对市场有利的信息是大幅下跌后市场整体以及权重行业估值进入低位区间，如果基本面不发生重大转变，阶段市场也存在-定静态价值支撑。但经济增速下滑对估值的挑战作用仍然不可轻视。

直观上，触动市场破位的原因是房地产行业政策的加力收缩。虽然房地产和股票市场均已受到影响，出现大幅调整，但到目前为止，我们不认为调控政策对市场的压力已经得到释放。基本面上，投资带来的需求回升速度较快，使得第一季度经济增速达到2004、2005年以来增长周期的高位。同时，物价指数进入快速上行阶段，通胀压力不断加大，未来2-3个月，国内经济运行对市场的困扰仍然，难以轻易消除。物价指数维持高位运行，而经济数据中反映增长的投资、工业等主要数据下滑特征将更加明显。虽然加息的空间和可能性不大，但政策基调仍将维持偏紧状态。一方面，房地产行业后续配套政策将继续落实，前期政策已经使房地产行业交投明显滑落，但高房价问题依然比较突出；另一方面，二季度之后国内需求明显复苏，而物价指数也将逐步抬升，并进入集中释放阶段。政策调控的两难选择使得市场也难以积聚明显的做多动力。整体上，我们认为政策调控仍将维持偏紧状态，房地产市场、物价走势是决定政策走向比较关键的两大因素。

篇9

关键词：城镇快递 营业网点

中图分类号：[F292] 文献标识码：A 文章编号：

随着电子商务的推广使用，快递成为越来越多人所选择的配送方式。但是，由于城乡消费差异、地域差异等原因，快递的配送地域受限，不能使更多的人享受到快递所带来的便捷性，因此，快递末端营业网点的建立，尤其是在城镇市场中的地位显得尤为重要。

发展城镇快递营业网点的必要性

随着中国城乡经济的增长，快递市场在逐步扩大，预计到2015年，中国物流市场规模将达到12684亿元，快递市场的规模是350亿元，每年的增长大约在25%以上。目前乡村的快递营业网点多是邮政的EMS方式，但是单一的速递方式难以满足巨大的乡镇市场需求，人们没有可选性。目前的城镇速递业难以适应农村市场需求的变化，缺乏适应现代物流市场的更快速、更准确的配送方式。

经过三十多年的发展，我国城镇和乡村的交易方式逐步更新，市场数量大幅增加，水平不断提高。但是不少地方的村镇还处在自然经济和小农经济的状态 ，农村市场设施和流通方式落后，延缓了村镇市场化进程。市场化水平低已经成为制约乡村经济发展的新瓶颈。加快城乡市场流通体系建设是解决“三农”问题的新突破口，也是完善我国社会主义市场经济体制和建设社会主义新农村及其扩大内需的重要手段。随着物流市场占据经济发展的比重越来越大，因此加快城镇快递市场营业网点的发展成为推进城乡物流市场建设的一种有效措施。

由于经济发展不平衡，物流企业、物流设施、物流活动高度集中在经济活跃的沿海区域，形成辐射功能极强的物流中心城市，使其快递营业网点覆盖面相对全面。与城市物流快递系统相比，农村快递物流系统发展还非常落后，甚至少数乡村快递业几乎为零，农村商品流通设施不足、方式陈旧、成本较高等问题，严重影响了农民增收和扩大消费。村镇物流业发展的缓慢性使城市与乡村在物流互通过程上相脱节，不难猜出城镇快递营业网点更是严重不足。

中国城镇人口越来越来，根据相关预测我国将有5亿流动迁移人口、5亿农村人口，而这10亿人群将成为快递市场城镇的末端营业网点面向的主要人群。长期以来在市场建设中“重城市、轻农村”，在农村工作中“重生产、轻流通”，农村市场建设的投入严重不足，不少地方有市无场，这些都影响了农民增收，制约了消费需求的扩大。近五年来随着信息网络在农村市场的普及，农村获取信息更为方便、快捷。一些地区由于村民大量外出打工，仅剩“老、弱、病、残、妇”留守乡村，其所需的农资品、生活必需品就需要送货上门、快速配送，对配送的需求、质量要求更加增强，而且这种需求随着进城务工者的收入提高将进一步加大。

城镇快递营业网点的现状分析

中国邮政在农村有强大的网点优势，EMS虽然拥有资金和覆盖全国城乡3万多个网点，并与世界200多个国家和地区建立业务员联系这些得天独厚的优势，但是因为收费较高，大多数人选择不够，所以大部分农村邮局本身业务未饱和。

2006年中国开始建设社会主义新农村，农村消费市场和消费水平呈现新的多层次特征，为乡村消费市场的产品网络逐步建立提供了条件，进一步为城镇快递行业提供了平台。

近些年国家政策开始重视城乡营业网点：商务部等多部委联合推行的“万村千乡市场工程”、“双百市场”2009年前后在26万家的基础上，准备再建15万家“农家店”和1000个农村商品配送中心，进一步扩大农家店的覆盖面，提高网络配送能力；重庆成为“城乡商贸统筹综合试点区”；天津市政府把建设城乡商贸流通体系作为工作中心，进一步建立完善城乡商贸物流网，确保实现质优价廉工业品下乡、农产品进城；中华全国供销合作总社在全国实施“新网工程”建设，它在村镇市场流通中发挥着主要作用，已经初步构建起了农资经营服务、农副产品购销、日用消费品连锁经营、再生资源回收利用、烟花爆竹特许经营等五大连锁经营网络；“十二五”期间，陕西将投资76亿元建设全省城市物流和农村交通物流体系，融政务和商务一体的全省物流信息平台建设也将完成；吉林省大力推进农村商务信息化建设。将“金土地农村连锁互动网”打造成服务全省、面向全国的农村商务信息服务平台；通过信息化改造，推动物流、信息流和资金流融合，促进金融服务下乡、信息服务下乡，增强农家店生命力。

一些县级区域也在为推动当地经济发展，加快当地物流园区建设。2012年9月临沂交通运输局七项措施深入推进农村物流试点工作：以服务“三农”为出发点，以加快城乡物资流通、大力发展农村物流市场为目标，搭建了农村交通物流信息平台，构建了县、乡、村三级农村交通物流网络。宁夏西吉县通过加强农村市场建设、加快物流中心建设、完善主要农产品营销机制等来完善农村市场物流体系建设；新建农家店10个、农资店10个、日用工业品店15个、村级综合服务站4个；开工建设华林农产品物流中心，争取项目支持建设宁夏金豆物流园，配套完善蔬菜批发市场物流中心，着力构筑覆盖全县、辐射周边；连接兰州、西安、银川等城市的现代物流流通体；支持马铃薯、特色蔬菜等重点农产品批发市场和物流冷链体系建设。2009年初陕西大荔县，全面启动了农村三级物流网络建设。到2012年大荔农村三级物流体系中的有基础结点260个每个基础结点可以满足了536户、2000多口人的需求，并辐射周边村庄。截止目前，全县有1个农村物流服务中心、4个区域物流服务站（含4个信息服务站、6个货运站、快速反应车队）、260个行政村信息服务点，形成了覆盖全县大部分镇、村，层次分明、职责明确、高效运作的农村三级物流网络体系。同时鼓励社会车辆投入货运班线运营，逐步健全物资快运配送网络，稳步发展小件快递业务，不断提升运营效益和服务能力。

三、建立城镇快递营业网点的路径

配合国家政策，企业加大城镇快递市场营业网点的投入

国务院常务会议2009年1月24日决定，健全农村流通网络，快递市场是物流网络的一个重要组成部分，是物流网络的“高速路”，快递企业应抓住机遇，拓宽市场，也有必要为推进城乡经济发展贡献力量。当前部分快递企业对城镇快递市场的营业网点的重要性认识不足，认为城镇及其附属乡村消费量不够，需求不大，若投资将入不敷出，所以营业网点还没有延伸到乡镇。但是随着新农村建设的不断推进，城镇居民和农村居民的收入逐步提高，乡镇市场将成为快递业新的网络，城镇营业网点将是快递业最需要建设的环节。

（二）健全城镇快递营业网点的管理

一方面加快完善农村快递网点的基础设施建设，目前，城乡基本设施和公共服务的差距还是相当大，中国快递市场整体上处于初级发展阶段，城镇快递市场更是如此，原有设施已难以满足市场发展的需要，市场对快递行业的设施标准的要求也在不断提高。另外，促进城镇快递市场经营方式现代化。鼓励使用自有车辆，结合当地环境特点，实事求是的利用如GIS（地理信息系统）、EDI（电子数据交换）、RFID（射频技术）等现代先进的技术，促进农村速递业的加速发展。再一方面，在加快农村物流信息化网络建设的大背景下，积极参与城乡信息市场对接，使快递业更好的在城镇市场中推广与应用。

参考文献：

[1]严旭阳.中国农村消费市场发展概论[M].人民出版社，2010

[2]叶素文.物流经济地理[M].浙江大学出版社，2010

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经过多年的渠道建设，沁园销售网点在二级市场的布局已经基本完成。随着农村经济的发展和农民消费能力与消费意识的提升，启动水处理产品二三级市场的时机也已经基本成熟。沁园三四级市场的启动是沁园渠道多元化和销售网络延伸的部分，是关系到沁园在水处理行业中处于主导地位的关键一环。

在二三级市场，居民饮用水问题更为突出。农村水质更复杂多样，部分地区带有先天性水质缺陷，由水引发的地方病数不胜数。随着工业化和城镇化速度加快，工业污染、农业污染、生活废弃物污染共同作用于饮用水源，水污染比城市更严重，由于资金技术的缺乏，治理工作也得不到很好落实。农村的饮用水处理工艺简单，无法深度处理残留在水中的工业，农业污染物，质量比城市更差，甚至许多地区未有自来水供应直接饮用自然水。农民对水污染有着最为直观的切身体验，对清洁、健康饮水的愿望更为迫切。家用水处理设备必将在农村市场迎来销售的热潮。

中国地域广袤，二三级市场分散，信息传播和消费意识相对滞后，水设备市场还处于培育期，需要公司为经销商提供最为有效的宣传推广模式带动销售。但传统的推广运作难以在农村市场起到直接有效的宣传作用。如央视广告虽然能有效辐射二三级市场，但费用巨大，农民没有阅报习惯，且报纸广告难以到达乡镇……

于是，在市场人员的深思熟虑下，集品牌展示舞台互动于一体的沁园推广车来到了二三级市场的城市广场。宽敞的舞台“沁园净水专家”的宣传语显得格外醒目；百事、肯德基等各个消费者熟知的、与沁园有深度合作的品牌也历历在目，提升了沁园在消费者心目中的品牌地位；沁园获得了各种荣誉也证明了沁园的专业地位。

用推广车做推广，以推广车为载体，以当地经销商为后盾，以现场节目表演和沁园产品演示为主要内容的大型路演活动成功举行，操作灵活，方法简单，传播精准、信息丰富互动性强是二三级市场消费者最喜司乐见的推广方式，对沁园水处理产品在二三级市场的拓展和发展有着非常重要的作用。

目前沁园推广车已经在江苏盐城、滨海、泰州、兴化、新沂及河南商丘、周口项城西化等20多个县市开展了近30场活动，在家电圈引起了很大的震动，向市场传递出沁园公司雄厚实力和对经销商及其客户大力扶持的信息，经销商尤其是渠道市场客户的信心和积极性被充分的调动起来。

河南商丘的沁园经销商赵总说，有了沁园推广车，我在商丘每个卖场门前都搞几天宣传活动，我就不信

个月后，商丘城内还有谁敢说不知道沁园的；周口的沁园经销商高总说，沁园推广车在周口的每个县乡都要搞活动，让所有的家电圈的经销商都能看到沁园的实力，两个月后，还担心乡镇市场不好开发吗?

而某竞品的经销商暗地里说，沁园公司真有钱，对你们的支持这么大，我们公司就知道压货要钱。

通过30多场路演促销活动的开展，为后期推广车在全国普及开来锻炼了专业人才。积累了丰富的同经销商沟通，活动策划执行现场宣传促销，活动节奏把握掌控等方面经验。最终将推广车项目运作流程规范化标准化，形成可迅速复制全国的有效模式。

2011年沁园的推广车项目将在现有2个小组的基础上扩充至8个小组，每个小组将配备专业的主持人和推广人员，拱门和帐篷等推广物料，配备专业舞台音响，最大限度的方便活动操作，在管理中心的协助与配合下，全力支持经销商积极开发和建设三四级市场，并通过一系列支持政策，使全国的经销商都能够积极的参与到推广车项目活动中来。

推广车项目的成立运作是沁园营销下沉的次创新，是强力撬动三四级市场的大胆实践。在沁园公司和全国经销商共同努力下，三四级市场必将随着推广宣传活动的深入，经销商团队的完善及市场管理经验的成熟步入高速发展期。

沁园