房屋典当范文
时间：2023-03-31 21:57:37
导语：如何才能写好一篇房屋典当，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
纵观历史，“房屋典当”已经存在了千年之久。由于房屋典融资额度大，手续便洁等特点，深受当今一些急需资金周转的企业及个人的青睐。但由于目前规范典当行业的法律法规不完善，导致司法实践中对房屋典当存在着不少争议。
一、基本案情
2010年11月22日，原告上虞某典当公司与被告陈某签订房地产典当合同一份，合同约定：当金300000元，月综合费率1.98%，典当具体期限以当票为准，综合费用在支付当金时预先扣除，并按照月利率0.7%计收利息，并由被告陈某以其座落于上虞市某处的房产提供抵押担保。同日，原、被告办理了最高额抵押的登记手续。次日，原告向被告签发当票一张，载明当金为300000元，当期自2010年11月23日至2011年5月22日，实付金额264360元。因被告未及时归还借款，原告诉至法院，要求对方返还本金300000元，并按约支付利息、综合费、罚息。
二、房屋典当合同的性质
传统的房屋典当是以使用、收益为目的，性质上便属于用益物权，这也是理论通说。然我国物权法没有将典权规定在内，因此，根据物权法定的原则，典权在我国应不属于物权范畴。
目前规范典当关系的法规只有公安部、商业部在2005年联合制定《典当管理办法》。根据该规定，房屋典当是指当户将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。由此可知，目前房屋典当已与传统的典当已存在较大差异：
（一）房屋占有、使用、收益权的转移上不同。传统的房屋典当中，典当行占有、使用房屋，出典人占有、使用典金，但承典人不付租金，出典人不付利息。可见，传统的典当行追求对当物的占有、使用和收益价值。目前的房屋典当要求房屋进行抵押，可见典当行注重房屋的交换价值，并不关心房屋的实际占有或使用。
（二）在当户不能赎回的法律后果方面不同。在传统房屋典当中，在典期届满当户不回赎典物时，典当行直接取得当物的所有权。但是，目前在当户无力赎回典当的房屋时，由于房屋价值往往大于3万，典当行应根据物权法、担保法的规定处理当物，进行变价受偿。这一规定颠覆了房屋典当的“到期不赎即为绝当”的传统法则。
根据上述分析，目前的房屋典当业务与运作方式与银行抵押贷款相似，典当行以房地产抵押为担保发放贷款，并收取一定的费用及利息，其表现形式、实质内容更符合担保物权的特征，相关纠纷还是应适用物权法、担保法的相关法律规定。可以说，目前以房地产作抵押的典当，实际上是典型的借款抵押行为，本案同样亦不例外。
三、“当票”在房屋典当中的作用
在传统实践中，当票是当铺收取当物，付给收据，作为赎取当物的惟一凭证。当票上一般印有当铺名称、地址、抵押期限、抵押利率等内容，交当物人收执，到期凭此赎取当物。《典当管理办法》第三十一条就规定可以看出现代的当票与传统形式基本无异，具有如下两方面的作用：
（一）当票是一种付款凭证，能够起到证明借款合同实际履行的作用。房屋典当中，当票上载明的“当金数额”实为“借款数额”。按照房屋典当的惯例，典当行在发放当金时，通常会要求当户签署当票，以最终对当金交付履行、当金领受等事实予以确认。当户签字确认的行为，类似于在借条上签字，只是表现形式有所不同。
（二）当票是一种格式合同。根据《典当管理办法》的规定，当票上均需载明合同主体信息、借款金额、抵押标的、合同对价等合同内容。实践中当票类似于保险公司的保险单，属于格式合同，是典当行为行为重复使用而预先拟定的。当票上记载的合同内容一般已在借款合同、抵押合同中约定，因此，当票实际是在最后履行阶段，对借款合同、房屋抵押合同相关主要的权利义务内容予以再次简要的明确。
需要注意的是，房屋典当诉讼中，当事人一般既会提供当票，又会提供借款合同、房屋抵押合同等证据，在当票与后两者在借款金额、当物估价金额、利率等方面的内容，可能会存在不一致之处，这就会产生合同依据的选择问题。由于当票签定在后，因此当票可视为双方最后的意思表示，如果借款合同、房屋抵押合同与当票不一致，则说明双方通过当票对之前的权利义务约定进行了变更，根据意思自治原则，应以当票载明的合同内容为准。例如，本案中双方在合同中虽约定借款金额为300000元，而在当票上载明的实际支付金额为264360元，在确定实际借款金额时就应以264360元为准。
四、名为房屋典当实为抵押借款合同的效力问题
在认定典当行所签定的抵押借款合同的效力问题时，需要首先界定典当公司的性质，即是属于一般从事非金融业务的企业法人，还是属于特殊的金融机构。
虽然1996年中国人民银行颁布的《典当行管理暂行办法》（现已失效）规定，典当行是一种特殊的金融企业，但是自2001年、2005年商业主管部门相继颁布《典当管理办法》之后，典当行的设立，仅需通过逐级申报，经商务部批准后即可取得《典当经营许可证》。而根据《银行业监督管理法》、《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》等规定，未经银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。可见典当行应不再属于金融机构的范畴。
根据最高法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》，公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，但是企业以借贷名义向职工非法集资、非法向社会集资、向社会公众发放贷款等违法行为的，则借贷合同应认定无效。本案中双方的借款合同应认定为有效，理由是目前典当行经营的房地产抵押贷款的对象一般是急需资金的少数融资人，而非社会上的不特定大多数人，其目的是提供生产生活急需的小额资金，而非如银行等金融机构那样通过货币运营获取企业的基本利润。
综上所述，典当行不能从事信用贷款业务，即在房屋典当借款中，如没有办理房屋抵押登记，该典当合同因违反法律强制性规定而无效。
五、房屋典当中“综合费”的性质及处理
典当综合费用包括各种服务及管理费用。在动产典当中，典当企业对当物的保管、储藏等需提供大量的人力物力，因此出典人在支付当金利息外，还需支付一定的综合费用，体现了等价有偿的原则。但是，房屋典当中由于房屋只是进行抵押登记，未予转移占有，典当行不需要对房屋进行管理、维护，因此从理论上讲当户不需支付综合费。在诉讼中确定综合费是否应予支持、支持多少时，就应该首先对综合费的性质进行界定。
篇2
一、电子档案的特点
1.文件记录方式多样，变化性大。
传统的档案管理工作一般由档案人员手工操作，工作效率较低，而且受传统归档方法的限制，查阅检索较为不便，难以充分将档案的作用发挥出来。但电子档案的出现改变了信息的承载介质，可将档案通过计算机方便快捷地进行存储归档。
2、电子档案信息具有非直读性的优点。
电子档案以数字编码将内容记录在载体上，如磁带等磁性载体上记录信息的“磁畴”极性是物质内部的物理特性，无法直观看到；光盘载体上记录信息的斑点是由激光刻写的。此外，电子档案的信息内容可以进行压缩编码或加密等技术处理，所以即使有相应的设备，如果不解压、解密也不能读取其存贮的内容。
3.电子档案对元数据和背景信息有很强的依赖性。
一方面电子档案的元数据必须依附在文件信息中，否则将无法恢复电子文件的原貌；另一方面，电子档案的前身是电子文件，其传送往往是在网络上进行，操作者互不见面，体现背景关系的信息直接反映在电子文件上的可能性较小，而是常常被存放在其他地方，如果事先不提供或补充这部分背景信息，会给将来档案的有效利用带来隐患。
二、电子档案的优越性
1.电子档案减轻了档案管理工作人员的劳动强度，提高了工作效率。
在信息化高速发展的今天，现代信息网络系统为归档提供了快捷的管理手段和信息利用的快速途径，这就为工作人员免除了立卷归档、检索查找等困难，减轻了他们的劳动强度，在提高归档质量和检索速度的同时，也将文书档案管理人员从手工直接建档的枯燥乏味的工作中解脱出来。
2.电子档案的微机管理有利于遗漏文件的补漏增缺。
传统的纸质档案的文书立卷方法在遇到文件收集不齐或漏交归档时，补漏增缺，需要拆卷重做。但电子档案采用微机网络管理后，文档用微机按“件”即可整理归档。这样可随时补漏增缺，文档也不易形成存积。可见，微机管理省时省力，给工作人员节省了充足的时间去提高业务能力和水平。
3.档案管理的电子化更利于文档的保密。
在传统的纸质档案时代，查阅档案时通常是整卷提供利用，尽管查阅者只需利用卷中的一份或几份文件，但却能够看到整卷档案内容，显然，这是不能保证文档管理的保密性要求的。但电子档案的电子化管理则可以克服这一缺点，能简单地将其改为单份文件提供利用，这样查阅者就无法接触其他无关的文件，从而保证了文件的保密性。
三、电子档案服务方式枚举
1.建立档案馆（室）网页，开展网上利用服务。
随着档案馆（室）内部局域网的建立，档案部门将充分利用企事业单位的网站制作自己的网页，积极组织上网数据和信息，使档案管理服务系统联上企事业单位网站，实现档案信息的网上检索，为用户提供更好的服务。
2.建立“电子档案数据管理中心”。
档案馆（室）与企事业单位信息管理部门可加强密切配合，建立“电子档案数据管理中心”。该中心设在企事业单位档案馆（室），是企事业单位信息资源库的重要组成部分。电子档案数据管理中心集中管理网站内各单位的归档电子文件，并在网站上提供有限制性或非保密电子文件查询、利用服务，实现电子文件信息资源共享。其优点是覆盖面广，内容丰富，利用率高。
3.电子文件的自动上传收集。
与传统纸质档案收集有很大差异的是，许多电子文件的形成通过下载和上传就完成了，因此，档案部门可以改变传统工作模式，在网页上建立电子文件自动上传的工作窗口，在第一时间将其收集到，并在档案馆（室）的服务器上归档。
4.开展在线服务。
传统的档案利用方式，如到档案部门利用档案、参加档案展览、阅读档案复制件或公布件，特别是到档案部门利用档案原件的方式，在信息化时代里必然要发生变化，至少是部分变化。社会的全面信息化改变了人们工作、学习和生活的环境，使人们更注重信息的时效性，希望通过信息系统、信息网络及时准确地获得多种信息。因此，被动的、手工式的档案提供利用方式必然逐步被主动的、现代化的档案服务方式所代替。
四、拓展电子档案服务领域
1.信息服务的社会化、多主体。
由主要为企事业单位内的对象服务转化为社会全方位服务，已成为档案管理者的共识。这是因为档案部门既要面对党政机关、企事业单位等一切社会活动中利用或可能利用档案信息的组织和个人，又要针对性地为特殊利用者提供特定服务。信息化社会中，人们对各类信息的需求日益迫切。随着科学技术的发展，人们从事的科学研究和生产建设、行政管理活动变得越加复杂，越离不开信息服务。对档案信息的单一需求必然将被对档案、文件、图书、情报检索资料的综合需求所代替。
2.兴办服务实体，发展档案产业。
处于信息化社会的今天，从信息资源开发的角度看，档案人员不再单纯是档案的保管员，还应是档案信息财富的拥有者和提供者；档案馆（室）也不再是单纯的收藏机构，还是档案信息的聚集中心、交流中心和信息技术的用户。知识经济时代档案馆（室）的改革创新方向就是走信息化道路，在为社会提供档案信息服务的基础上，创建档案信息服务产业，建立以档案信息搜集、加工、贮存、检索、服务为主要内容的工作实体。
3.加强横向联合，实现信息资源共享。
建立联合目录是用统一的著录格式和编排，联合报道两个或两个以上档案馆、图书馆（室）馆藏的档案目录。实现资源共享能使档案、图书、情报等文献部门相互分享各自的资源，使利用者很方便地获得更多、更广泛的知识、信息、情报。通过建立联合目录，形成网络，实现资源共享，使各文献部门充分挖掘资源潜力，实现文献资源互补，提高馆（室）藏资源利用率，避免不必要的重复和浪费。
4.注重“反馈”，深层次开发档案信息。
反馈方法在档案信息资源开发利用中起着重要的作用。通过反馈信息资源开发利用所产生的结果，进行分析研究，可以提高信息资源开发利用的科学性、合理性、系统性。
篇3
【关键词】房屋建筑；施工管理；控制要点；重要意义；问题；对策
随着我国经济社会的飞速发展，建筑业也获得了长足的进步，房屋建筑施工规模也在不断扩大，而我国在房屋建筑施工管理方面和国外先进国家相比，还存在着较大的差距，本文通过对很多房屋建筑施工管理现状进行调研后发现，还存在着较多影响工程质量的突出问题，而只有认清房屋建筑施工管理中存在的问题，才有可能提出有效的解决策略，基于此，本文对相关的内容进行了探讨，希望能够助力我国建筑行业的顺利健康发展。
一、加强房屋建筑施工管理与控制的重要意义
（一）是整体房屋建筑质量的重要保障
在房屋建筑施工过程中，如果施工水平有问题，必然会对整体施工质量带来较大的影响，而除了施工技术本身的完善以外，施工管理也可以为施工水平的加强提供重要保证，比如，可以通过对施工艺流程、组织方法以及技术手段的完善等来提升工程质量，同时根据技术、工艺、操作、经济以及管理等方面进行仔细的研究和分析，以最大程度保证施工方案的科学性与可行性。
（二）影响着房建施工企业的经济效益
在当前我国处于的社会主义市场经济体制下，房屋建筑施工面临的市场环境竞争也越来越激烈，在这种背景下，房屋建筑企业能够获取的经济效益就成为了提升核心竞争力的重要因素，因此成本控制就显得非常重要，而企业只有在建筑施工中充分做好管理工作，才能真正获取到必要的经济效益，以促进企业的快速发展。
（三）大幅提升建筑企业综合管理水平
房屋建筑施工企业的综合管理水平主要依赖于房屋建筑工程管理水平的高低，而好的管理方式不仅在预防工程质量问题方面具有重要的作用，在一定程度上还能减少不必要的事故成本，大幅度提升企业的经济效益。除此之外，建筑工程的顺利进行，工程质量的有效保证，工程成本的大幅降低，施工材料的合理调度都离不开科学的建筑施工管理措施。
二、当前房屋建筑施工管理与控制过程中的主要问题
（一）现场施工管理组织不健全
部分房屋建筑施工企业由于长期受到传统管理观念以及施工成本因素的影响，使得他们在现场施工管理组织方面并没有提起足够的重视，甚至没有按照要求成立专门的现场施工组织管理机构，比如部分施工单位并没有在现场设立采购、运行、质量控制以及施工管理等相关部门等，还有一些施工单位则没有相关的工作手册、程序文件、施工标准等等，再加上有些房建施工单位的管理部门临时性强，都造成了无法合力对问题进行解决。
（二）房建施工风险管控不完善
对于房屋建筑施工企业来说，其还有一个重要的任务便是对经营风险进行评估，并采取科学合理的防控管理措施。不过本文对很多房屋建筑施工企业的经营现状进行分析后发现，很多在风险意识方面均比较淡薄，缺乏合理的风险分析和管控机制，忽略内部控制对风险的“预警”防控作用。而且很多房屋建筑施工企业在施工管理中不能够对各类风险进行有效连续的识别、监督、计量和监督，从而导致他们在战略的执行等方面存在着较大的经营风险，从而不利于企业的长期稳定发展。
（三）施工管理的意识比较淡薄
虽然当前我国建筑行业发展迅速，不过和国外先进国家相比仍然存在着较大的差距，正是由于发展历程比较短，使得很多建筑企业还没有建立其完善的建筑施工管理制度，而在这种情况下，很多建筑施工管理人员的管理意识都比较淡薄，再加上房屋建筑施工管理体系与结构的不合理，使得管理效果不能得到有效的体现，从而给房屋建筑施工的顺利开展也带来了一定的限制。
（四）房建施工材料问题突出
在房屋建筑施工中，施工材料是非常重要的组成部分，也是工程质量的重要影响因素，在很多房屋建筑的施工中，由于材料问题而造成的质量问题屡见不鲜，也是房屋建筑施工管理中需要重点对待的问题，比如，施工人员在选择防水材料的时候，会因为价格便宜而选择了质量不合格的材料，从而导致房屋建筑工程质量受到影响。再如，在房屋涂料的时候，选用劣质的涂料对房屋进行涂刷，导致房屋在短时间内形成脱落以及变色的现象也在时有发生。
三、当前房屋建筑施工管理与控制要点分析
（一）完善房屋建筑施工现场施工管理组织
对于房屋建筑施工现场施工管理来说，应该本着规划、实施、控制、偏差调整、实现目标的客观规律进行。应该成立专门的现场施工管理组织部门，在工程项目的组织结构编制上，应将施工规划、实施与实施监控进行适当分离，保证职能部门之间的合理互动，确保管理过程的科学性。应以质量、成本、进度管理为核心，立足于施工现场管理，进而达到目标、质量、环境和安全的一体化运行，旨在优化目标、降低成本、有效沟通，从而使各项指标都处于可控的范围之内。
（二）强化房屋建筑施工企业风险管控机制
针对当前很多房屋建筑施工企业缺乏必要的风险管控机制这一问题，相关施工单位需要结合自身情况建立合理有效的风险管理制度，以强化自身的风险防范能力，这同时也是企业有效规避风险、查漏防弊的重要保障。因此，对于施工企业来说，一方面需要培养相关施工管理人员的正确风险意识，建立专职风险评估分析与管理的部分，从而扎实推进风险的“预警”建设，另一方面还要强化风险控制对风险的管理力度，从而在此基础上形成科学严密的风险管理系统，从而有效防范房屋建筑施工企业在施工过程中的风险发生的概率。
（三）加强房屋建筑施工管理人员管理意识
当前，针对房屋建筑施工企业管理人员的管理意识比较薄弱的问题，本文认为应该从以下两个方面来加强，以促进房屋建筑施工管理的有效性与合理性。一是对房屋建筑施工A质量与安全生产责任制进行完善，并落实安全生产、文明施工的管理工作，加强对施工管理人员的协调与沟通，进一步地加强管理力度；二是房屋建筑施工管理人员在认真地遵循上级部门精神，将安全生产、工程质量等管理工作落到实处的同时，还应该加大安全生产的宣传力度，增加施工安全意识，有力的推动房屋建筑施工的健康发展，并使管理人员的安全意识得到进一步地提高。
（四）重视房屋建筑施工管理中材料问题
由于房屋建筑施工中材料问题是影响房屋建筑质量的重要因素，因此，在房屋建筑施工管理中需要加强对材料质量的重视程度。一方面在选择材料供应厂家时，尽量货比三家，选择具备生产资质的材料生产商，以保证材料的质量；二是在材料入场之前务必要注重对建筑材料的检测工作，对于不合格的建筑材料坚决不能进入施工现场，从而从根本上保障建筑材料的质量；三是对于在场内的房屋建筑施工材料来说，除了要按照要求进行施工以外，还需要注意对建筑材料的保管，防止在施工过程中的质量变异等现象。
参考文献：
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[2]孙广才. 浅谈房屋建筑工程施工中的造价及成本管理[J]. 科技与企业，2015，17：.
[3]邢宝新. 房屋建筑施工质量监督管理现状与对策分析[J]. 黑龙江科技信息，2015，24：199.
[4]邢宝新. 房屋建筑渗透问题及建筑施工管理质量监控[J]. 黑龙江科技信息，2015，23：176.
[5]祝武标. 基于房屋建筑工程施工总进度的协调与管理探析[J]. 科技与企业，2014，21：89-90.
篇4
一是利用手中职权或自身职务影响力，直接或间接收受贿赂，犯罪隐蔽性增强。
二是涉嫌土地的职务犯罪已经不仅仅局限于土地行政管理部门工作人员。土地使用权作为可以转让、批租的一项权利，具有很大的商业价值。有的人利用经手管理本单位土地的职务便利，将土地作为谋取私利的工具，侵吞公款或者索贿受贿。
三是违反规定，滥用职权。个别乡镇政府有法不依，占用土地，未批先用、边报边用、越权批地、多头批地，有的将大面积土地分成若干次报批，规避法律法规等。
导致土地权转让过程中违法犯罪的原因主要有：
一是行政法规不完善，犯罪分子有机可乘。土地管理法律法规的规定不具体，操作性不强，收费标准不明确，给审批土地人、评估者有很大的利益空间，容易导致腐败案件发生。
二是有法不依，法制意识不强。主要表现在：一些地方领导只顾地方利益和当前利益，有法不依，人为干预土地审批、供地和土地行政执法；有的土地行政管理部门人员素质不高，对土地监管不力，有的甚至受利益驱动，执法犯法，以地谋私；有的土地行政管理部门执法不严，查处土地违法案件不坚持原则，以罚代法。
三是内外监督制约机制不健全、不落实。从办案中可以看出，国土资源部门对有审批权的重要部门、关键人员的监督制约，没有针对性强和操作性强的办法，使权利失去了应有的控制和约束。在土地权流转过程中，有的部门对经办人也没有进行有效地监督，给不法分子以可乘之机。
四是土地利用总体规划流程的繁复与现实快捷工作的需要存在矛盾。根据《土地管理法》规定，乡（镇）利用总体规划的批准和修改均可由省级人民政府授权的设区的市、直治州人民政府决定，县区的则应报省、自治区、直辖市人民政府批准。但实际操作中，乡（镇）土地利用总体规划的修改也往往由省级人民政府决定。等到文件批下来，快则三、五个月，慢则一年、二年，如三门峡市某区需建一公共设施，在 2002年报批，结果在2004年3月收到批准文件，而此时，该公共设施已投入使用近二年。土地管理工作中的慢节奏，已经阻碍了地方经济发展，地方政府往往只得先同意投资商用地，然后再慢慢办理报批手续。还有一些单位、个人为了争得土地的开发利用权，及时顺利地办理各种审批手续，往往采取请吃、给好处费等方式拉关系，对有审批权限的负责人或具体承办的工作人员更是不计成本地“进攻”，使一些意志薄弱者走上了犯罪的道路。
鉴于土地权转让过程中职务犯罪的上述特点和原因，特提出如下建议：
第一，加强对国家机关工作人员，特别是握有土地审批权的重要部门及工作人员进行教育。要以开展法制教育为切入点，提高土地行政管理工作人员和其他涉及土地使用转让工作人员的法治意识。
第二，深化改革，建立符合实际的、可操作的土地行政管理制度。建议有关土地行政管理部门对土地权转让尽量减少审批环节，减少不必要的审批事项，加快审批速度。
篇5
典当行借款合同范本一
出借人(抵押权人)： (以下简称甲方)
抵押借款人： (以下简称乙方)
证件号：
地址：
电话：
甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产抵押典当事项，订立本合同，共同遵守。
第一条 典当物状况
1.房地产座落位置：
房屋所有权证： 字第 号，共有权证： 字第 号，土地使用权证： 字第 号。
2.结构类型： ，建筑面积： 平方米，使用功能：
3.土地面积： ，使用性质：
4.乙方向甲方保证上述房地产权属明晰，无任何权属纠纷或争议。
第二条 典当内容
1.估价：经甲乙双方商定，上述房地产评估价值为人民币(大写)：____________________________________，对此估价，双方予以认可。
2.抵押典当金额：甲方按乙方认可的估价______折当，折当后的典当金额为人民币(大写)：__________________________ 。
3.抵押典当期限为：_____个月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典当期满前乙方如欲续当，应于典当期满前五日内向甲方提出申请，经甲方同意后办理续当手续，本合同对续当合同继续有效。超期续当或赎当每日加收典当金额0.5%的综合费用。
4.典当利率：甲方月利率为____，乙方续当或赎当时按日计收。
5.实付金额：在本合同执行期间，甲方以典当金额的____，按月收取综合费用，并一次性在应付乙方当金中先予扣除，扣除金额为人民币(大写)______________________________________，即典当实付金额为人民币(大写) 。乙方如在典当期间提前赎取当物，甲方不退还综合费。
6.绝当：典当期满五日内，乙方不办理续当或赎当手续，甲方有权按绝当处理，甲方有权对该抵押典当物进行拍卖或做其他处置。
第三条 甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.甲方应对乙方的抵押典当物、契据证件妥善保管，不得遗失、毁损。否则，补办手续费用由甲方承担。
2.在乙方到期还清借款本息及综合费用后，甲方应将典当物及契据证件交还乙方。
3.典当期间该典当物发生毁损或灭失(不可抗力除外)，由甲方负责赔偿。本条款适用于甲方封存管理的抵押典当物，甲方未封存的抵押典当物除外。
4.典当期内，乙方欲将房地产出租，除应事先征得甲方书面同意外，同时乙乙方须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明乙方违反本抵押典当合同时，接到甲方通知后三十天内承租人即须迁离该典当房地产。
5.乙方违反本合同，甲方行使权利时，有权要求该房地产使用者(不论是抵押人自用，或他人租用)限期三十天内迁出，使用者如向甲方要求补偿搬迁费用，乙方必须赔偿甲方因此引起的一切损失。
(二)乙方的权利和义务
1.乙方应在本合同规定时间内主动还本付息并缴纳综合费用。
2.乙方必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性。在典当贷款期内未取得甲方书面同意，乙方不得将该典当物转让或以其他方式进行处置，不得对房屋进行翻建、修建、扩建;抵押物如有灭失或毁损，乙方应立即通知甲方并向甲方提供其它抵押担保，否则，甲方有权要求乙方提前偿还当金，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。
3.典当期内，乙方必须缴交有关部门对典当房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，应与甲方重新签订典当抵押合同。
4.典当期间，乙方如发生当票遗失或损坏，应及时通知甲方并办理挂失手续和承担手续费。挂失前该典当物被他人赎走，甲方不承担任何责任。
5.乙方承诺声明：本合同抵押典当物一旦发生绝当，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。
第四条 乙方须向甲方提交的契据证件如下：
1.房屋所有权证、土地使用证;
2.抵押房屋地理位置平面图、抵押房屋设计平面图、抵押宗地平面图;
3.产权所有人(土地使用权人)身份证、共有人身份证(原件)、户口本或营业执照、法人代码证;
4.甲方要求的有关其他证件。
第五条 违约责任
1.乙方如不按期还本付息并缴纳综合费用，应承担违约责任，并偿还甲方由此造成的一切经济损失。
2.乙方在典当期满不办理赎当或续当手续，甲方有权按绝当处理。
第六条 争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条 其他说明
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登记单位各持一份。
2.本合同经甲、乙双方签字盖章并经房地产交易管理机关登记后生效。
甲方：
单位地址：
法定代表人：
委托人：
联系电话：
乙方：
地址：
法定代表人：
共有人签字：
联系电话：
签约日期：二零年 月 日
签约地点：
典当行借款合同范本二
甲方(贷方)：_____________
乙方(借方)：_____________
甲乙双方本着互惠互利的原则，在平等自愿的基础上达成如下借款协议：
第一条 借款金额
_______________________ (大写) 元人民币整。
第二条 借款用途
__________________________________________________________。
第三条 借款利息及其支付方式
1、 利息以借款本金为基数，按日万分之_____计算。
2、 利息支付方式为_____________________________。
第四条 借款期限
借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___ 日。
第五条 还款方式
1、 乙方应于______年_____月_____日前一次性返还借款本金，利息部分按第三条约定方式返还。或者
2、 _____________________________________________________。
第六条 双方权利义务
1、 甲方应于______年_____月_____日前一次性提供给乙方合同约定的借款数额。
2、 甲方有权监督乙方按合同约定用途使用借款。
3、 乙方应按合同约定的时间及方式返还利息及本金。
第七条 保证条款
乙方以_________________________________为甲方提供抵押担保，如乙方到期不能还款，甲方可直接拍卖该抵押物并就拍卖款项享有优先受偿权。
第八条 违约责任。
1、 甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日万分之____承担违约责任。
2、 乙方不按合同规定的用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期间的利息。
3、 乙方逾期返还本息的，按应返还部分的日万分之____承担违约责任。
第九条 争议解决方式
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决;协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。
第十条 其它
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：____________ 乙方(签章)：____________
代表人：____________ 代表人：____________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
合同签订地：____________
典当行怎么贷款
民间借贷分为个人之间的借贷以及个人与企业之间的借贷。出借人的资金必须属于其合法的自有资金，在借款给他人时要注意审查借款人的借款用途，用于从事非法经营或活动的借贷行为不受法律保护。另外，非金融企业以借贷名义向职工或向社会非法集资、向社会公众发放贷款的，借贷不合法。
典当行与银行的区别：
1、作为经营主体，二者都以货币经营为主、从事信用活动，均为依法设立的金融机构;但二者之间又存在许多基本差异。
篇6
中国光大银行
零售业务部
个人信贷处处长
个人信用可做抵押贷款
去年初，30岁的李猛和85后女孩王彤喜结连理，婚后决定购买一套单位附近的总价在200万元以内的两居室，这样即使不能开车上班，坐地铁也非常方便。
李猛和王彤的父母双方各拿出30万元，为小两口买房提供首付款，余款再让小两口从银行办理贷款。有了父母的帮助，夫妻俩很快买到了心仪的房子，但让他们感到为难的是，因为办婚礼、度蜜月、买家用车等花销，他们手上剩余的存款根本不够装修费和购买家用电器的费用。怎么办?房产抵押?小夫妻的新房因为有贷款，且尚未拿到房产证，因此不能进行抵押。这时，李猛父母想到了他们是银行的VIP客户，凭借自己的良好资信是可以力理“个人信用循环贷款”的。
专家指点：
贷款额度视用途而定
与很多人相比，李猛的父母算是比较熟悉银行业务内容的，很多人可能都没有听说过“个人信用循环贷款”这项业务。
“个人信用循环贷款”业务是各家银行针对自己的VIP客户提供的―种短期融资便利产品。举个例子，只要在中国光大银行四项资产(存款、国债、理财、基金)达到100万的客户，没有不良的资信记录，可使用该行的“快易贷”产品贷到一笔生活消费支出。贷款额度可用于除购买住房、商用房等房屋之外的合法个人消费支出。客户在使用个人信用循环贷款额度时，还须提供明确的贷款用途资料。
抵押房产贷款买房？不行
王雅琪是某500强企业的中层管理者，收入颇丰。结婚后，她和高管老公先在京郊购置了一套别墅，夫妻俩在每周五晚上开车去别墅度过周末，平时下班后他们还是要回到老公结婚前所置的90平方米的两居室中。
去年底，孩子已经上小学，更需要单独的学习空间和活动空间，夫妻俩决定在城里重新购置一套三居室的商品房，准备购房时才发现家庭存款大都在银行购买了长期的理财产品，还有部分定期储蓄存款，用手头的资金全款购买一套三居室比较困难。于是他们想到了银行的抵押贷款业务：将郊区的别墅做抵押，资金就足够了。可经过咨询才知道，他们不可能通过抵押贷款的方式直接购房。
专家指点：
房产抵押贷款可用房产外消费
尽管这个家庭购买三居室住房是用于改善居住条件，但是这种“曲线买房”的方式如今已经被国家严令禁止。什么是“曲线买房”?就是将手中持有的其他无贷款的房屋做“持证抵押”，然后再用申请到的贷款来全款付清新一套购房的房屋款。
2010年之后，各大银行纷纷叫停“持证抵押”消费贷款用于购买房屋的业务，也就是说，即使你抵押的房产已经获得产权证，也不能将抵押贷款用于购买房屋。当你申请抵押贷款的时候，银行会对消费用途审批非常严格，目前被允许最常见的消费用途包括：装修、出国留学、家用消费如购买大件电器、购车等。因此，王雅琪无法通过银行抵押贷款来付清购房全款。
另外，需要提醒的是，即使王雅琪申请抵押贷款用于被允许的消费用途，房子也需要银行综合评估。一股来说，房屋地理位置、周边配套设施、建成年代、产权性质、面积大小均是影响贷款额度和期限的重要因素。办理住房抵押贷款业务，最高可贷到房屋价值的70％。
Tips
银行抵押要点：
1.银行只为具有合法产权的商品房提供抵押贷款服务。
2.银行在办理抵押贷款时强调消费用途，如果用于购房，审批时不能通过。
3.银行的抵押贷款年限最长可达10年。
4.银行客户在银行四项资产(存款、国债、理财、基金)达到100万元以上的VIP客户，如果没有不良信用记录，可以通过“快易贷”业务贷到资金。额度一般不得超过客户在银行四项资产的一定比例，单笔贷款的期限一般不超过半年。
5.贷款利率根据客户资信状况确定，目前利率基本执行人民银行公布的基准利率上浮10％。
6.通过房产抵押，贷款额度如果超过30万元，贷款向借款人的交易对象支付，也就是贷款不能直接变现，30万元以下可以自主支配。
专家：倪曦坤
宝瑞通典当行
汽车经营中心总经理
临时抵押贷款可找典当
2008年6月，宝瑞通典当行曾接待过这样的客户：一对高知夫妇准备送高中的女儿出国，因为这个决定很仓促，所以在办理出国手续时时间特别紧张。对方要求这个家庭必须提供50万元以上的家庭存款证明，且储蓄在账户里达到3个月以上。但现实情况是，夫妇俩几乎把所有的家庭资金放到了股市、基金中，当时大盘行情并不好，如果直接把资金从股市、基金中拿出来必须“割肉”，夫妻俩又不甘心。
到银行做抵押贷款?评估时间和内部审批流程的时间比较长，真正拿到这笔贷款，再存到固定账户里的时间达不到3个月。最终，他们找到典当行办理了“组合抵押贷款”，圆了女儿的出国梦。
专家指点：
典当抵押品范围更广，速度更快
针对这个家庭，典当行为其设计了一款组合式的抵押贷款方案。这个家庭中，住房产权清晰，属于夫妇俩共同拥有，但面积较小，评估后可以抵押到大部分贷款。再把现有的家庭用车进行评估抵押，又贷到了一部分资金，两种形式组合在一起最终贷款到了50万元。
夫妇俩从找典当行咨询、评估到最终拿到贷款存入银行，前后用了近一周的时间，节省了不少时间。另外，银行目前大都只对房产进行抵押贷款，没有机动车的业务。
要面子还是去典当行抵押？
创业以来，陈麟经常遇到这样的难题：工程往往说来就来，一旦有工程就要马上出具工程方案，还要将保证金打入挂靠企业的账户中，有时还要垫付一部分工程款。项目小的时候，资金周转还比较灵活，如果接到几个超过百万元的大工程，公司很难支付保证金或垫付资金。
以前总找朋友借钱，陈麟觉得很不方便，而去银行手续繁杂还会搞得尽人皆知。于是，陈麟找到典当行，希望在资金周转不畅的时候，可以将自己的一套140平方米的公寓、一套郊区的Townhouse以及一辆奥迪A8、一辆凯迪拉克分别抵押给典当行进行贷款，两套房子、两辆车能够按照抵押贷款的数额自由进行组合。
专家指点：
大额度短期贷款典当更灵活
中产家庭中，很多人都是私营企业主，他们往往需要一些强有力的保证，才不会在生意中出现资金流动不顺畅的问题。陈麟之所以选择典当行进行抵押贷款，是因为工程方大都只给装修公司三五天的时间来缴纳保证金或垫付款，银行审批流程比较慢。因此，典当行会按照保证金多少随时自由组合抵押贷款的实物内容。另外，银行一般不对京郊的Townhouse或别墅进行抵押贷款，陈麟如果急需大额的流动资金，比较适合找典当行办理抵押贷款。
Tips
典当行抵押的3大特点
1.快捷灵活，可实物组合抵押房产、机动车、民品在典当行都可以办理抵押贷款业务。评估时间和内部审批时间较短，可以快速拿到贷款。
2.私密性强，适合低调行事典当行进行房产抵押时，不需要单位提供证明，可以不让周围人知道抵押这件事。
篇7
第一条 为促进城镇房地产业发展，维护房地产交易秩序，保护国家和房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规，制定本条例。
第二条 在我省城镇进行房地产交易，应当遵守本条例。
本条例所称房地产交易，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房屋典当、房屋交换的行为，不包括成片土地的出让和转让。
因城市住房制度改革买卖房屋的，按照国家和省有关规定执行。
第三条 房地产交易应当遵循自愿平等、协商一致、公开公正、有偿互利的原则。
第四条 房地产交易当事人，应当遵守国家法律、法规，其合法权益受法律保护。
第五条 省、市、县（含县级市，下同）房产管理部门、土地管理部门按照本级人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，负责房地产管理。
市人民政府可以确定有关部门组成房地产交易管理机构，负责房地产交易日常管理工作。
房产、土地、工商、税务、物价、国有资产管理等部门按照各自的职责分工，依法对房地产交易活动实施监督管理。
第二章 交易管理一般规定
第六条 进行房地产交易，交易当事人必须依法签订交易契约或者合同，并持下列文件到房地产所在地房地产交易管理机构办理登记手续：
（一）房屋所有权证及该房屋占用范围内的土地使用权证；
（二）当事人身份证件或者法人资格证书；当事人委托他人的，应当出示委托证明文件；
（三）房地产交易契约或者合同文本；
（四）房地产交易管理机构认为应当提供的其他证明材料。
第七条 房地产交易当事人应当使用国家规定的房地产交易契约或者合同文本。契约或者合同文本内容应当包括：当事人姓名、法人名称、房屋座落、面积结构、附属设施状况、占地面积、标的物四至界限、用途；交易方式；用地面积、土地使用用途、土地使用权取得方式：违约责任及其它相关事项。
第八条 房地产交易价格及经营收费，根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。
土地基准地价、向居民出售的新建普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格实行政府定价。
其它各类房屋的买卖、租赁、抵押、典当价格实行市场调节价。
政府有权对实行市场调节价的房地产交易价格和经营服务性收费进行间接调控和引导，必要时，可 实行最高或最低限价。
第九条 禁止有下列情形之一的房地产进行交易；
（一）未依法登记领取权属证书的；
（二）权属有争议或者权属证书与标的物不符的；
（三）共有房地产未经其他共有人书面同意的；
（四）依法应收回土地使用权的；
（五）司法机关和行政机关按照国家法律或有关政策规定限制房地产权利的；
（六）有关房地产债务在当事人之间未达成协议的；
（七）房产管理部门调拨给单位或个人使用的；
（八）代管房产无法定所有人签署委托书的；
（九）其他依法禁止权属转移的。
第十条 实行市场调节价的房地产交易，必须由房地产价格评估机构对房屋及该房屋所占用范围内的土地进行评估。交易双方可依据评估的价格协商议定成交的价格。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。
政府实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员应取得房地产评估资格，并持证上岗。
第十一条 房地产转让，当事人应当向房产、土地、物价管理部门如实申报成交价格，不得虚假申报。
第十二条 转让、抵押国有房产，必须经县上国有资产管理部门审查，并按照审批权限办理批准手续。
第十三条 建立房地产交易市场，须经县以上人民政府批准，并到当地工商行政管理部门登记。
第十四条 房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有与开展业务相适应的财产和经费；
（四）有与开展业务相应的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
第十五条 房地产转让或者变更时，应当向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
经市、县人民政府确定由一个部门颁发统一的房地产权属证书，按国家有关规定执行。
第十六条 房地产抵押和房屋典当、交换时，应当向县以上房产管理部门、土地管理部门办理登记手续。因处分抵押房地产和典当、交换房屋而取得土地使用权和房屋所有权的，应当办理过户登记。
第十七条 发生房地产交易纠纷，当事人可以通过协商或者当地房地产交易管理机构调解解决；可以向仲裁机构申请仲裁或者向房地产所在地人民法院起诉。
第三章 房地产转让
第十八条 本条例所称房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产让渡给他人的行为。
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；
（二）按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的。
第二十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第二十一条 企业兼并、合并涉及房地产转让的，按照本条例规定办理转让手续。
第二十二条 预售商品房应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出证金、取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按照提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上；
（四）已经确定交付和进住日期；
（五）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。
符合以上条件的，由房产管理部门发给商品房预售许可证明。
第二十三条 房产管理部门直管、单位自管和人民法院依法拍卖的房屋，由拍卖机构组织拍卖。
第二十四条 房屋所有人转让与他人共有的房屋，应当提前三个月通知共有人。在同等条件下，共有人有优先购买权。
第二十五条 出租人转让租赁期限未满的房屋，应提前三个月通知承担人，在同等条件下，承租人有优先购买权；给承租人造成经济损失的，由出租人赔偿承租人的损失。
第四章 房屋租赁
第二十六条 本条例所称房屋租赁是指房屋所有人以非国家定价租金标准，将其房屋使用权出租给承租人的行为。
第二十七条 房屋租赁，出租人和承租人应当持租赁契约或者合同，向房产管理部门登记备案。房屋租赁期限不得超过10年，逾期需继续租赁的，应当到房产管理部门办理延续租赁登记备案手续。
第二十八条 有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租赁契约或者合同：
（一）出租人因不可抗力的原因须提前解除房屋租赁契约或者合同的；
（二）承租人违反契约或者合同改变用途的；
（三）承租人未经出租人同意转租房屋的；
（四）承租人未按照契约或者合同规定缴纳租金，且迟延时间超过3个月的；
（五）承租人损坏房屋或者设备而不维修、不赔偿的；
（六）承租人其它主观过错造成须提前解除契约或合同的；
（七）经房产管理部门鉴定为危险房屋不能继续使用的。
第二十九条 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租赁契约或者合同：
（一）承租人因不可抗力的原因须提前解除契约或者合同的；
（二）出租人未按照契约或者合同规定履行其对该房屋的正常维修责任的；
（三）出租人其它主观过错造成须提前解除契约或合同的；
（四）经房产管理部门鉴定为危险房屋不能继续使用的。
第三十条 符合本条例第二十八条（一）项、第二十九条（一）项规定提前解除房屋租赁契约或者合同的，出租人或者承租人免除赔偿责任。
符合本条例第二十八条（二）、（三）、（四）、（五）、（六）项，第二十九条（二）、（三）项规定，提前解除房屋租赁契约或者合同的，承租人或者出租人应当按照造成的实际损失支付对方赔偿金。
第三十一条 房屋租赁契约或者合同有效期满，或者提前中止，出租人、承租人应当共同对房屋及设备进行现场检查，双方无异议后，签署书面意见，15日内办理租赁注销手续。
第三十二条 房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益依照国家和省有关规定上缴国库。
第五章 房地产抵押
第三十三条 本条例所称房地产抵押是指房在产抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
第三十四条 共有房屋进行抵押时，除出具房屋所有权证、土地使用权证、共有权保持证外，须出具房屋共有人书面协议。
第三十五条 抵押人用已出租的房屋抵押时，原租赁契约或者合同继续有效，但应事先通知承租人。抵押人不能清偿债务，抵押房地产被处分或者拍卖时，租赁期限已满的，承租人在同等条件下，有优先购买权；租赁期限未满的，承租人有权继续按原租赁契约或者合同承租。
第三十六条 抵押期间，抵押人未经抵押权人的书面同意，不得对抵押物拆建、改建、更换租户、出借、出卖、赠与、分割或者以其他形式进行处分。抵押期间，抵押权人不得使用抵押物或者以抵押物与第三者签订其他契约或者合同。
第三十七条 抵押人为法人的，其分立、合并、更名、应当到房地产交易管理机构办理变更手续；抵押人为自然人的，一方或双方死亡，其继承人或者受遗赠人应当自取得继承或者受遗赠有效证件之日起15日内，到房地产交易机构办理抵押变更手续。
第三十八条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第三十九条 抵押期满，抵押人能够清偿债务的，双方当事人应当于期满之日起15日内，共同到房地产交易管理机构办理抵押注销手续。
第四十条 同一处房地产设定若干抵押权的，其抵押价额之和不得超过该房地产的总值。清偿次序按照登记先后确定，同时登记的，按照各方债务额比例清偿。
第六章 房屋典当
第四十一条 本条例所称房屋典当是指房屋所有人（出典人）将房屋出典给承典人的行为。
第四十二条 典当期限内，承典人享有占有、使用、收益的权利，承典人可以将承典房屋转典或出租；但转典或出租期限超过原典契约定期限的，须经出典人同意。
第四十三条 在典当期内由承典人按照契约或者合同负责该房屋的维修。对典期内因房屋损坏而造成的人身财产损失，除不可抗力的原因外，由承典人负责。
第四十四条 典当期届满，出典人退回价款，承典人腾退承典房屋，典当双方当事人应当在期满之日起15日内共同到房地产交易管理机构办理典当注销手续。承典人、出典人经协商也可以续签典当契约或者全同，并在双方签订契约或合同之日起15日内，到房地产交易管理机构登记备案。
第四十五条 典期届满逾期10年或典契未载明期限经过30年未赎的，视为绝卖。由承典人持原典当契约和法院判决书，向房屋所在地房产管理部门申请办理产权变更登记手续。
第七章 房屋交换
第四十六条 本条例所称房屋交换是指房屋所有人或者使用人交换房屋所有权或者使用权的行为。
第四十七条 房屋产权交换，其不等价部分按照本条例第三章的规定办理房地产转让手续。
第四十八条 房屋使用权交换，因房屋结构、设施、面积、用途、区位等相关因素，房屋使用价值有差异的，经有关部门测定差价，并由受益方按比例上缴有关部门，给付受损方，具体办法由市人民政府确定。
第四十九条 房屋使用权交换，应当征得房屋所有人的同意。房屋所有人对使用人正当的交换行为应当支持。
第八章 税费
第五十条 从事房地产交易，交易当事人必须依法纳税。
第五十一条 房地产交易成交后，交易当事人应当按照定下列规定，向房地产交易机构缴纳交易手续费：
（一）房地产转让，按照成交价3％缴纳，由买卖双方平均承担。转让新建商品房，按照成交价0.5％缴纳，由买卖双方平均承担。
（二）房屋租赁，按照租金的3％缴纳，由租赁双方平均承担。
（三）房屋典当，按照典价的3％缴纳，由典当双方平均承担。
（四）房屋不等价交换部分，按照差价的3％缴纳，由交换双方平均承担。
第五十二条 交易手续费的使用，按照省财政部门的有关规定执行。
第九章 罚则
第五十三条 对违反本条例，按照下列规定实施处罚：
（一）对违反第九条规定的，由房产管理部门撤销非法交易，并处以交易价款2倍以下罚款；
（二）对违反第十二条规定的，由国有资产管理部门依据有关规定实施处罚；
（三）对违反第十三条规定的，由工商管理部门责令停止违法活动，并处以2万元以下罚款；
（四）对违反第十四条规定的，由工商部门责令停业，并处以2万元以下罚款；
（五）对违反第十九条规定的，由土地管理部门没收违法所得，并处以出让金额5％至10％的罚款；
（六）对违反第二十条规定的，由土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，并处以违法所得20％到50％的罚款。
（七）对违反第二十二条规定的，由房产管理部门责令停止预售活动，没收非法所得，并处以违法所得1％以下罚款；
（八）对违反第三十二条规定的，土地管理部门应没收其非法收入，并根据情节处以非法收入20％到50％的罚款。
（九）对违反第五十一条规定的，由房产管理部门责令限期补缴交易手续费，未按期补缴的，从逾期之日按日加收应缴交易手续费0.5％的滞纳金。
第五十四条 对妨碍、阻挠房地产管理人员执行公务、扰乱房地产交易秩序的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第五十五条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第五十六条 房地产交易管理机构房、地产中介服务机构的工作人员滥用职权，玩忽职守，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
篇8
中午时分，一位已过而立之年的女士急步跑进京城闹市区中一家门脸并不鲜明的商店，急急地问：“还能再续吗？我先生的外婆去逝了。”
这家商店的名字叫北京市金保典当行，是北京典当行中的老字号。从1992年成立以来，已经为包括独资、股份制、民营及个体等不同性质的800多家企业、10万多位客户办理过典当业务，累计贷款达2.8亿元人民币，仅1998年的成交金额就达6600万元，业务量以每年30％的速度递增。
典当期限以月为计算单位，一次典当不超过三个月，但可以无限期续当──刚才那位女士办理的就是续当手续──所获当金一般为流通市场可销价格的50％至80％。以黄金为例，24K金以9折的价格支付现金，18K金打6折。典当费用由两部分组成：占贷款金额4.5％的综合费用（主要包括保险费、仓储和手续费）和占当金0.5％的月利息。利息可以在国家规定的同档次流动资金贷款利率基础上向上浮动50％。
那位女士以一条100多克的24K金项链作为抵押获得了为时一个月的短期融资8000元，手续费加上利率一共400元。此次她要求再续当一个月。
金保典当行经理段明女士每天都会碰到很多十万火急的人：老人突然生病，孩子将要上学，钱包不幸被盗，买车急需定金，甚至偶尔在饭店高消费一把，却忽然悲惨地发现身无分文……
有个故事给段经理留下的印象颇为深刻：一个周末，有个小伙子把车开到典当行门口，押下富康，只希望获得10000元的贷款。小伙子解释说，有笔今天就将签订的合同只差10000元，银行的大门却是紧闭的。后来，这笔买卖自然是做成了。这笔生意他赚了35万。
在银行贷款日趋谨慎的今天，为中小企业和个人提供短期小额质押贷款的典当行找到了生存的空间。到目前为止，我国共有典当行1200家。它被认为是“雪中送炭”的行业。
坦率地说，这“雪中之炭”确实有些昂贵了。月费率就达到5％（4.5％的综合费用加0.5％的月利息）。银行五年期以上的贷款年利率不过7.65％。段经理解释说：“典当行收取的佣金不是高在利息上，而是高在费用上。比如说你拿来一批地毯，我们就要在每一张地毯里塞上樟脑球，以防止它长虫子。而当品无所不包，每种当品的保存方法都不一样。”
据介绍，1987年在我国重新兴起的典当行有长远的历史――起于南朝，兴盛于明清。在西方，典当在从中世纪至今的1000年中一直繁荣不衰。“典当自有它长期存在和发展的理由。”中国人民银行非银行金融机构监管司综合处冯树德先生对记者说。
决不仅仅是应急
除了应急型典当和消费型典当（比如用质押贷款支付买车定金），还有一种典当正悄悄流行起来。这就是投资型典当。
段明说，典当在巧妙安排后，功能决不仅仅限于应急。她津津有味地讲起自已经手的另一笔业务：有一家私营的家电销售公司低价买进一批空调，时值3月份，正是空调销售淡季。 而此刻，彩电热销。这家公司马上把几十台空调全部送进了典当行，半天之内获得了几十万元的贷款，转而狂进彩电。彩电的热浪使销售异常顺利，售罄时已时至6月，炎热的天气又调动了人们拥有空调的强烈欲望。于是公司立刻用彩电的销售收入赎回空调，同样热卖一把，狠赚一笔。
“典当在弥补中小企业流动资金不足、迅速衔接资金供给断档、支持产品结构的调整以及降低保管费用等方面都起着强大的作用。”中国人民银行非银行金融机构监管司综合处的冯树德先生对记者说，“只要你足够聪明，习惯于精心设计每一个细节，典当赚钱绝不是谎言。”
事实上， 人们对资金多样化的需求正是典当业发展的根本原因。很多私营、个体企业的创业者就是靠着自家的金银首饰、家用电器做当票获取了创业资本，开始了最初的原始积累。
今天私营、个体等非公有制经济不仅完成了从“补充”到“重要组成部分”的理想跨越，更贡献着70％以上的工业增加值，提供着95％以上的新增就业机会，支撑着80％的经济增长。 典当作为“微观信贷”的重要一翼，其对中小企业的促进作用是不言而喻的。同时它也是检验中小企业活跃程度的一面镜子。到目前为止，北京拥有4家当铺，而海南省――我国面积最小的省份――这一数字为123家；仅海口一个市，就有86家当铺。而在美国，当铺多达15000家。典当业最发达的佛罗里达州，当铺标识――3个镀金圆球――就象麦当劳的金色双拱门一样随处可见。
伴随着成长的烦恼
典当面对着成长的机会，也面对着重重挑战。
比如说，股份化的典当行在拥有了股东500万元的初始投资后（企业持股75％，个人持股25％），既不允许增资扩股，也不允许向银行借贷，还不允许跨地区的同业拆借，说到底就是不允许负债经营。
再比如说，典当行现在还不允许开办房产抵押，只允许办理质押（动产抵押）和权利质押（如不记名国库券）。而住房商品化的浪潮已经使私人房产成为具有最大价值的潜在典当物。专家指出，没有房产抵押的典当业是不完整的典当业。
篇9
你院（1991）民请字第21号关于沈玉根诉马以荣房屋典当一案的请示报告和卷宗均以收悉。
经研究认为，沈玉根与叔祖母沈戴氏共同生活10多年，并尽了生养死葬的义务。依照我国继承法第十四条的规定，可分给沈玉根适当的遗产。根据沈戴氏死亡后没有法定继承人等情况，沈玉根可以分享沈戴氏的全部遗产，包括对已出典房屋的回赎权。至于是否允许回赎，应依照有关规定具体情况妥善处理。
以上意见，供参考。
附：江苏省高级人民法院关于沈玉根诉马以荣房屋典当一案的请示报告（1992年6月6日）
最高人民法院：
我省扬州市中级人民法院向我院请示的沈玉根诉马以荣房屋典当一案，经我院审判委员会研究，意见不尽一致，请示你院。该院的主要案情是：原告沈玉根的叔祖父沈连桂（1968年死亡）、叔祖母戴凤英（1984年死亡）有座落兴化市昭阳镇玉带路75号瓦平房4小间和玉带路陶家病巷6号瓦平房大小共6间。戴凤英死亡后无法定继承人。
1970年被告马以荣原住房屋因国家建设折迁，经韩正友等人介绍并见证，典进戴凤英的玉带路75号4小间房屋，典契载明：“玉带路86号（原门牌号）沈戴氏有破旧瓦房4小间现急要倒塌，重典于马以荣，计人民币500元，不拿房租，不限年限，房屋由马以荣修建为两大间，一厨房与沈戴氏无关，修建费由马以荣负责，以后如沈戴氏收回房子，除掉交500元房金外并付给马以荣全部修建费用以手续结算。”典契签订后，钱、房两清，马以荣即房屋改建为3间，另有一天井，嗣后又增建了披屋和院墙、自来水等设施，居住使用至今。
篇10
当今社会，人们愈发重视契约，担保书的签订也是契约精神的体现。你所见过的担保书是什么样的呢?以下是小编为大家收集的关于抵押担保书，仅供参考，欢迎大家阅读。
关于抵押担保书1财产保全
担保人：(基本情况)
被担保人：(基本情况)
担保人愿做被担保人的担保人，为被担保人向你院提出的诉讼财产保全申请做如下担保：
一、担保人负担采取诉讼财产保全措施所需全部费用;
二、如被担保人诉讼财产保全申请错误，担保人愿赔偿被申请人因财产保全所遭受的全部损失。
三、将担保人定期(存折，现金______万元)交你院作抵押，可从中支付一、二项所需费用。
此 致
________人民法院
担保人：(签字或盖章)
年 月 日
关于抵押担保书2立动产抵押合同人_________(以下简称甲方)_________(以下简称乙方)兹因甲方为担保乙方对于其所有的债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款如下：
一、所担保的债权：包括本金_________元(在本合同有效期间内，得分次循环动用，但在同一时间，其动用总额以上开金额为最高限额)及其利息，逾期利息，既违约金以及债务不履行致乙方蒙受损害的赔偿。至债权实际金额及各种利息违约金的计算方法以及债务的清偿期，另立借据，透支约据、本票、约定书、委任保证合同为凭，并作为本合同的附件，各该附件所规定事项的效力与本合同同。
二、抵押物：其名称、数量、特别标志、说明以及占有抵押物者姓名、名称及方式及所在地，详粘附于本合同的标的物明细表。
三、本合同所担保的债务纵未届清偿期，乙方亦可以随时通知甲方清偿其全部或一部，甲方愿即照办，绝无异议。
四、抵押物于登记后如有粘贴标签或烙印的必要时，甲方应协助乙方或登记机关办理。其因此而支出的费用，全部应由甲方负担。
五、甲方及抵押物提供人切实声明：前开抵押物完全为甲方或抵押物提供人合法所有，并与任何第三人的权利无关。如日后发生任何纠葛致使乙方遭受损害时，纵其事由非可归责于甲方及担保物提供人，亦愿负连带赔偿责任。
六、本合同续存中，甲方及抵押物提供人保证抵押物占有人对于抵押物必尽妥善保管的责任所有因抵押物支出的捐税、修理、保养等一切费用，亦与乙方无涉。
七、抵押物的现状发生变动时，不论其原因如何，甲方及抵押物提供人应及时通知乙方。其因抵押物现状的变动或价值的抵落致不能或不足使本合同第一条开列的全部债权获得清偿时，乙方因此所遭受的损失，甲方及抵押物提供人愿负连带赔偿责任。
八、抵押物应按乙方指定置于_________省_________市_________路_________号，甲方保证决不擅自迁移。抵押物为交通工具，经乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一经乙方通知，甲方或抵押物提供人应即负责将抵押物停放于指定处所。
九、抵押物应向乙方同意的保险公司投保乙方所指定的保险，并应以乙方为惟一受益人，保险金额及条件应商得乙方的同意，一切保险费用均由甲方负担，所有保单及保费收据均交由乙方保管;乙方如为代为垫付保费，经通知甲方限期偿还，甲方未如限办理时，乙方得将垫款径行列入甲方借款金额，依例计金，甲方绝无异议。但乙方并无代为投保或代垫保费的义务。
十、遇有下列情形之一时，乙方得占有抵押物。
(一)有担保法所定应占有情事时。
(二)未经乙方允准而抵押物的烙印或粘贴的标签被损毁时。
(三)未经乙方同意而将抵押物出租时。
(四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行为，致抵押物的价值显然减少或显有减少之虞时。
(五)乙方认为甲方借款运用不当时。
(六)乙方依前5项规定占有抵押物，甲方或第三人拒绝交付时，乙方得申请法院径行强制执行。
(七)乙方因占有抵押物所受的损失及支出的费用，均由甲方负责赔偿。抵押物被占有后所生孳息，乙方占有权收取，以之抵偿收取孳息的费用及甲方债务。
(八)乙方占有处分抵押物，应依担保法的有关规定行之。
十一、甲方应觅具经乙方认可的保证人，以为甲方履行本合同所定一切给付责任的保证。保证人并愿以本合同为证，声明放弃先诉抗辩权暨民法保证各法条内有关保证人的一切权利。
十二、甲方愿接受乙方对于借款用途的监督及对于甲方业务财务的稽核。乙方因行使监督稽核之权而需甲方供给任何有关资料时，甲方应即照办，但乙方并无监督或稽核的义务。
十三、本合同所订给付义务，以乙方营业所在地为履行地。如因本合同所订事项而涉讼时，不论当时甲方或抵押物提供人或营业所在地，或其国籍有无变更，均以_________法院为第一审管辖法院。
十四、本合同书所载甲方、乙方、抵押物提供人、连带保证人均包括其继承人、法定人、破产管理人或遗产管理人。又甲方、抵押物提供人及连带保证人等同意本合同乙方代表人变更时，承受其职务之人，即当然为本合同书权利义务主体的代表人，毋庸为变更的登记。
十五、除本合同所订的条款外，凡乙方现在或将业所订与贷款有关的各项章则以及金融业现在或将来所适用的一切有关章则，甲方均愿遵守，决无异议。
十六、本合同有效期限自立约日起至_________年_________月_________日止。届期未清偿时得延长期限。本合同副本共_________份。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________
代表人(签字)：_________
住址：_________
抵押物提供人(签字)：_________
连带保证人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
签订地点：_________
关于抵押担保书3贷款方:__________________借款方:__________________一、借款用途二、借款金额借款方向贷款方借款人民币----元。三、借款利息自支用贷款之日起,按实际支用数计算利息,并计算复利。在合同规定的借款期内,年利为---%。
最新正规借款合同一：编号：_______借款单位：____(以下简称甲方)贷款银行：______中国人民建设银行(以下简称乙方)甲方用于：______所需外汇资金，于____年__月__日向乙方申请外汇贷款。
贷款单位：______________银行(简称贷款方)根据《建筑流动资金贷款办法》(以下简称《贷款办法》)的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑企业流动资金贷款，经贷款方审查同意发行，为明确各方权责，特签订本合同，共同遵...
编号：____________特别提示：借款人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
贷款种类___________合同编号_____借款单位_______________(简称借款方)贷款银行_______________(简称贷款方)保证单位_______________(简称保证方)借款单位开户银行及帐号：保证单位开户银行及帐号：借款单位为满足一产需要向贷款银行申请...
借款方(即抵押人，以下简称甲方)贷款方(即抵押权人，以下简称乙方)现有甲方向乙方借款人民币(大写)元，用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称) .为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共...
借款人(以下简称甲方)：__________________身份证件名称及号码：______________________住所：____________________________________联系电话：_____________邮编：_____________贷款人(以下简称乙方)：__________________住所：________...
根据我国《合同法》《民法通则》等法律规定双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，一致同意订立本合同书。第一条委托内容甲方缺乏流动资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，甲方现委托乙方...
关于抵押担保书4当户(抵押人)：(以下简称“甲方”)
证件号码：
住所：
通讯地址：
联系电话：
典当行(抵押权人)：(以下简称“乙方”)
住所：
邮政编码：
法定代表人/主要负责人：
联系电话：
传真：
鉴于：
甲方(即当户)与乙方(即典当行)根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，双方商定，甲方用其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物;乙方在对当物进行审查、评估并同意收当后将在该当物办理抵押登记后一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。双方共同认可，抵押担保的甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。
为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。
一、抵押典当房地产状况
1、甲方所抵押典当的房地产产权人为：___;
房屋产权证号为：__;
土地使用权证号为：__;
房屋坐落于__;建筑面积为：__平方米。(具体内容详见附件1)。
2、甲、乙双方确认，抵押典当房地产评估价值为：￥__，人民币__(大写)。
3、抵押范围：全部抵押
二、当金数额和当期
1、甲、乙双方共同确定当金为：￥___，人民币(大写)，即房产评估价格的___%。
2、双方商定，本合同项下抵押典当期限为(大写)个月/天，自起至止。
自甲方收到乙方支付的当金之日起计算。如续当，典当期限相应的延续，以双方签署的续当凭证约定的为准。
3、典当期限的计算：30天为一个月，超过5天按一个月计算，不足5天的，按5天计算。
三、当金的支付
以下各项条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付本合同项下的当金：
1、甲方已向乙方提供房屋买卖合同书原件、房屋产权证原件及/或能够证明甲方对该房屋享有完全处置权的证明文件，证明甲方有权将该房屋进行抵押典当;
2、甲方已向乙方出示其身份证明原件，包括但不限于营业执照、组织结构代码证、身份证、户口薄、结婚证等;
3、甲、乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得《房屋他项权证》和《土地他项权利证书》及/或由该部门出具的其它合法证明房屋已抵押登记的文件;
4、甲方已按本合同约定办理了保险并将保单原件交付乙方保管;
5、甲方支付并已缴清办理房屋评估、抵押登记、房屋保险、公证等手续时所发生的一切费用。
四、当金利息及综合费用
本合同项下的当金利率为月利率%，由甲方按月足额支付给乙方;典当综合费用为每月%，由甲方按月足额预先支付给乙方。
五、续当、赎当、绝当
1、典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金(如有)，书面提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当凭证。
在此期限(5日)内，甲方也可以赎当。
2、甲方于典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，除向乙方结清典当综合费用、利息外，还应根据实际天数每日按当金数额的0、5%支付违约金及相关费用;
如赎当，须经乙方同意，除应支付上述费用外还应全额偿还乙方当金。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。
4、在出现续当后，除当期发生变化外，本合同其它条款不变，双方应继续履行。
5、甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当。
六、绝当物处理
甲、乙双方约定，在发生绝当后，乙方除有权依照本合同第八条的有关规定处分抵押物以外，乙方同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖。当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还甲方所欠乙方之债后，剩余部分退还甲方或办理提存(提存费由甲方承担)，不足部分甲方应继续清偿。
双方同意，由乙方根据实际情况处分绝当房产。
七、抵押房产的处分
1、经乙方认可，甲方在典当期内可以委托第三人代为赎当;
甲方须向乙方提供对该第三人的书面授权委托文书，乙方要求公证的，甲方应当提交公证后的授权委托书。乙方承诺，在甲方或甲方委托的第三人依本合同约定办理完毕房地产赎当手续后，应当协助办理解除抵押手续。
2、甲方如不按本合同约定偿还当金和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权行使法律或本合同所授予的全部权利而无需经过甲方许可，包括但不限于：
(1)以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿;
(2)以乙方认为合适的租金、年期及条件，出租该抵押房产的全部或部分并以收取的租金和收益受偿;
(3)以本合同第十二条所约定的处置方式进行处置。
3、乙方依照本合同约定，按有关法律规定依法出售、出租或以任何其他方式处分抵押房产时，有权签署有关该抵押房产的买卖、出租或以其他方式处分的文件及契约，也有权取消该笔买卖或出租，并签署有关文件，以及收取有关款项，而一切因此而引起的损失，乙方均不负责。
4、乙方可于下列任何情况下有处分抵押房产的权利：
(1)出现绝当情形时;
(2)甲方不缴纳有关土地使用费或有关政府所征收的费用或款项(如果存在);
(3)甲方舍弃该抵押房产;
(4)出现本合同第十条第二款规定的情形;
(5)甲方不遵守本合同的任何条款。
5、乙方按本合同出租或出售或处分该抵押房产所得的款项，依下列次序处理：
(1)用以缴付因出租或出售或处分该抵押房产而支出的一切费用(包括但不限于缴付人、中介的费用、报酬);
(2)用于扣缴所欠的一切税款及甲方根据本合同应付的一切费用及杂费(包括但不限于保险费及修补该抵押房产的费用);
(3)用以清偿本合同项下甲方所欠乙方的当金本息、典当综合费用、违约金(如有)、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。
扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款退还甲方。出售该抵押房产所得款项，如不足以清偿甲方所欠乙方的一切款项，甲方应继续清偿。
八、甲方的保证
甲方作为本合同项下抵押典当房地产的抵押人保证如下：
1、甲方保证按本合同的约定，按期全额归还以偿还当金、利息及其他费用;
2、甲方保证其向乙方提供的一切资料均真实完整，无任何伪造和隐瞒之处;也未在本合同签订前将本合同项下的抵押房产抵押予他人或设立权利限制;
3、甲方将合理占管及使用该抵押房产，不得将该抵押房产用于任何法律或保险条款所禁止或排除的任何方式或目的;
4、甲方只可将抵押房产用于自住，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押房产的全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或以其他任何方式处分;
5、甲方准许乙方经预先通知甲方后在合理时间内依法进入该房产，以便查验;
6、甲方在更改住所或通讯地址时须立即通知乙方，否则乙方的任何通知发送至原住所或通讯地址均视为甲方已收到;
7、如有任何诉讼、仲裁，可能对甲方及其任何财产有不利影响时，甲方应及时书面通知乙方;
8、甲方将按照乙方合理的要求，采取一切措施及签署一切相关文件，不可撤销地授权乙方全权办理房产保险、抵押登记、拍卖、过户等手续，以确保乙方在本合同项下的抵押权益;
9、如该抵押房产贬值，以致明显地不能或不足以作为其履行债务的担保，乙方有权要求甲方提供新的担保，否则甲方有权提前实现抵押权并向甲方继续追偿。
九、乙方的权利和义务
1、在本合同第三条所列各项条件全部满足后，乙方将根据本合同的约定，将当金支付予甲方。
2、在甲方清偿完本合同项下甲方所欠乙方之债后，若甲方同时已全部履行本合同各项义务，乙方应解除其在本合同项下的抵押权，并将有关该抵押房产所有权证明文件归还甲方。
3、在本合同有效期间，乙方对甲方的任何违约或延误行为给予任何宽容、宽限或延缓行使权利均不损害、影响或限制乙方依本合同和有关法律规定作为债权人应享有一切权利，亦不能解释为乙方对任何违反本合同行为的许可，更不能视为乙方放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。
4、乙方无须征求甲方同意，可将乙方在本合同项下的全部或部分权益转让他人，在转让后书面通知甲方即可，甲方须继续向乙方的受让人履行其本合同项下的责任;
但甲方未经乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让予第三者;甲方的继承人或受让人，仍须向乙方的受让人继续承担本合同项下的还款及其他责任。
十、违约责任
1、自本合同生效之日起，各方当事人均应履行本合同所约定的义务。
任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务致他方遭受损失的，应当依法承担违约责任。
2、除非下列事项已在乙方感到满意情况下获得圆满解决，否则乙方可在以下任何一项或多项情形发生时，有权单方提出解除本合同，要求甲方立即提前偿还所欠乙方之债，或以合法的程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部款项。
本合同自乙方解除合同的通知到达甲方之时解除。
(1)甲方没有按本合同约定支付乙方当金、利息和典当综合费用或其他费用的;
(2)甲方的任何其它借款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任因违约被司法部门勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方认为甲方履行本合同项下任何条款的能力已受到影响;
(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝代其履行合同义务清偿债务或无人代其履行合同义务清偿债务;
(4)甲方的不动产、物业或财产等受到查封、冻结或扣押、没收等影响或威胁，引致乙方认为甲方履行本合同项下义务的能力已受到影响;
(5)不论任何原因，如该抵押房产不能在有关的房地产管理机关办理抵押登记手续，或有关房地产管理机关拒绝予以办理抵押登记手续，或不能向乙方提供保证乙方在本合同项下抵押权益的证明文件;
(6)甲方未得到乙方书面同意而擅自将本合同项下抵押房产出售、出租、赠与、转借、托管、设定收益权质押等或以其他方式处分;
(7)甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力;
(8)甲方其他可能影响归还乙方当金的行为。
如发现本条前款所述的任何事项或有可能导致上述事项的事故已经发生，甲方应立即书面通知乙方。
十一、纠纷的解决
双方因履行本合同产生的争议应协商解决，协商不成的，乙方除有权采用本合同约定的公证强制执行的方式向乙方所在地的法院申请强制执行外，乙方还有权提交乙方所在地人民法院诉讼解决。在争议未解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。
十二、强制执行
1、本合同双方同意向_市【】处申请对本合同办理具有强制执行效力公证。
2、当甲方或借款人有违约事件发生或出现本合同第十一条情景的，乙方有权向_市【】公证处申请执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而甲方愿意接受人民法院的依法强制执行(包括但不限于对甲方的财产进行拍卖、变卖等强制执行)，并自愿接受强制执行的范围为本合同项下的担保金额、利息、综合管理费、违约金、实现抵押权所支付的相关费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等)以及所有其它应付款项。
接受强制执行的对象为包括不限于甲方房屋在内的甲方所有的财产，通过拍卖、变卖有关财产等方式偿还应偿之债。
十三、附则
1、本合同自甲、乙双方签字、盖章并办理房地产抵押登记后生效，至本合同项下当金本息和相关费用全部清偿完毕后终止。
2、与本合同相关的文件，包括但不限于当票、续当凭证、附件1当物清单、甲方提交的各有关文件资料以及各方就本合同未尽事项可能签订的任何修改、补充协议、乙方向甲方发出的任何书面文件等，均构成本合同不可分割的组成部分。
3、本合同中约定的通知，以电报、传真方式送达的，一经发出即视为已送达，以邮寄方式送达的，在投邮三日后，即视为已送达。
4、本合同中的公证强制执行和抵押条款独立于本合同的其他条款，本合同的其他条款无效，不影响该公证强制执行和抵押条款的效力。
5、本合同中所约定的当金数额、当期与当票或续当凭证上所约定的不一致者，以当票或续当凭证上所约定的当金数额和当期为准。
6、双方约定，如双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但应签订书面协议。
书面协议达成之前，本合同条款依然有效。
7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、_市【】公证处及抵押登记机关等各执一份，具有同等法律效力。
8、本合同项下抵押房产的共有权人同意将本合同项下的抵押房产作抵押，并同意接受本合同条款。
9、本合同于由甲、乙两方在乙方营业地签订。
甲方：乙方：
法定代表人/授权人法定代表人/授权人
证件名称：，证件号码：
共有人(签字)：
