医院初步设计方案范文
时间：2024-03-29 11:12:26
导语：如何才能写好一篇医院初步设计方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
关键词：建设项目；设计方案；概算审查
中图分类号：TB21 文献标识码：A
现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点，根据理论研究对于工程项目的投资管理，方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%，也就是说在建设项目投资管理中，越早开展投资控制，对项目的投资控制工作越有利。本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验，探讨审查工作的重点，并通过审查工作有效的在项目前期阶段控制投资。
初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料，对建设项目进行深入的研究，对项目建设内容进行具体设计，主要依据可行性研究报告批复的内容和要求，编制实施项目的技术方案，初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展，对项目提出专业的评估意见，以有利于项目投资控制工作的开展。
一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料
初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算、以及市政配套咨询意见。其别需要注意的是项目的前期批复手续，项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件，专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查，项目是否取得可行性研究报告的批复，项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见，同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见、对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查。同时要注意在项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带，如存在该种情况应进行地质灾害评估。通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性，以及对于项目投资考虑的全面性。
二、初步设计方案的审核
初步设计方案是决定项目投资的基础条件，为了有效控制工程投资，应对初步设计方案是否全面合理优化进行审查，对于初步设计方案审查在合法合规性审查的基础上更应注重以下方面：
1、项目建设规模和内容
项目的建设规模和内容直接影响项目投资，应核查项目建设规模、建设内容、功能划分与项目的可行性批复是否一致，是否符合相关项目建设标准中对于项目各类功能用房的要求。比如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米，初步设计建设规模为4335平方米，经与可研评估报告对比，超出的建设规模主要功能为幼儿园的办公室、会议室及幼儿音体及电教活动室，评审过程中根据《幼儿园建设标准》对各项功能用房面积进行审核，原则上建设规模尽量控制在批复范围之内，如因建设方案布局等原因影响，增加面积应首先分配在主要功能用房中，因此对于幼儿园初步设计方案中增加规模的办公室、会议室面积予以核减，电教室及音体活动室由于方案布局影响，面积稍有增加，经分析该类用房属于幼儿园主要功能用房，审核予以同意。同时在审核中如发现初步设计阶段的建设规模与可研批复发生重大变化的，应重新调整初步设计方案，无法调整的应重新按照项目主管部门的要求进行立项或可研审批。
2、对初步设计各专业方案进行审查
应针对各专业方案审查初步设计中存在设计方案选取不合理、材料设备档次、标准选择偏高，设计方案未进行全面合理优化等问题。通常建筑工程设计方案中主要存在的问题有：地基基础形式、结构类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、材料设备选择档次等。
2.1合理选择基础形式及基坑支护方案
建设项目地基基础属于隐蔽工程，对项目的安全性起着至关重要的作用，且所占项目投资造价比例较高。通常多层建设项目地基基础工程投资能够达到建设项目总体投资的10%~20%，高层建设项目地基基础工程投资甚至能够达到建设项目总体投资的20%~30%，部分建设项目如地基基础承载力不足还需进行地基处理，工程投资还将进一步增加。在建设项目审查中应结合项目地勘报告对基础设置形式进行分析论证，分析地基承载力是否满足要求。对这部分投资概算应提供地基处理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案（如有）初步设计，应对设计方案的技术经济合理性进行分析，选择最优设计方案，并依据相关定额、市场价格计算合理的费用。
2.2合理选择结构形式
结构形式对工程造价会产生较大影响，随着城市发展高层建筑、大跨度结构的建筑项目越来越多，同时对于人群密集公共建设项目要求建筑设防等级提高，因此结构工程在整个项目投资中所占的比例越来越大。在初步设计方案审查中应该对结构形式进行科学合理的论证，对于重大方案也可以通过价值工程进行比选。如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现：大学图书馆内建设2540平方米的大礼堂，结构跨度为30米，原设计方案为预应力混凝土结构，楼顶设置绿化，经审查采用预应力混凝土屋面结构，造成屋顶钢筋及混凝土用量大增，屋面梁截面达到300MM*1800MM，同时也加重了结构体系中竖向受力构件及基础的荷载，使项目整体结构造价偏高，经研究审查提出将大礼堂屋面结构调整为钢结构屋面，取消屋顶绿化，方案调整后结构整体造价减少4%。
2.3合理的选择内外装修方案
建筑装修设计方案是实现建筑功能与美观重要条件，同时也对建筑物投资产生较大的影响。国内各行业领域都推行节俭，杜绝奢靡浪费，对于使用政府投资或国有资金的建设项目在室内外装修方案的选择上应进行多种类型材料的对比分析，选择性价比最优的方案设计。如：某职业学院实训楼初步设计审查中，发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕墙，内门厅墙面及地面均采用石材装饰，项目装饰工程造价远高于可研批复资金。经与项目设计单位及建设单位协商，调整设计方案，减少大面积玻璃幕墙设计，仅保留必要的少部分玻璃幕墙作为装饰，将建筑外立面的石材幕墙调整为仿石涂料，既保持了建筑整体风格的协调统一，又节约了项目投资。同时将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调整为仿石砖。经审查仅此项石材调整减少投资近70万元，使装饰工程初步设计概算控制在可研批复范围内。
2.4合理进行变配电、空调等设备方案选择
初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算，审核项目变配电容量设置的合理性，避免变配电设备选择不合理，造成设备投资浪费，或者用电容量不足等情况。应对建筑物冬季采暖及夏季制冷的负荷进行计算，合理选取空调主机的功率，并根据建筑物的使用功能特点合理选择空调设置方案。
2.5要有完善的红线内外市政方案
市政基础设施条件的齐备是项目建设正常运行的保证，因此在进行项目初步设计及概算审查时必须要求项目落实各项市政管线及设施，要求项目单位提供相关市政咨询意见，主要包括给水、排水、中水（如有）、燃气、热力、供电、电信等。还要提供市政工程的初步设计图纸，确定管线接入口具置、路径、材质、埋深等主要技术参数。对于周围市政条件不完善的项目，要有合理的替代方案，如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线，则应计算项目运行产生的污水数量，选择合理的污水处理设备，并核算所需投资。市政方案落实是保证项目不超投资的重要条件，在审核中应当特别予以关注。
三、对初步设计概算审查
合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上，根据项目选择的最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果。初步设计概算项目投资一般包括工程费用、工程建设其他费、预备费等，对概算审查应注意以下事项：
1、工程量的审核
工程量是一切费用计算的基础，工程量的真实性和准确性对工程投资的影响较大，因此初步设计概算审查的重点应首先核算工程量是否合理准确，应审核概算中的工程量有无多计或者重复计算，同时应注意概算定额中的工程量计算规则与工程量清单计算规则的差别性。也要注意概算的特点，对概算中考虑不完善或者费用预留不足的子目进行调整和补充。总之审核的原则是以图纸和项目具体情况开展，科学合理、实事求是，不能以造价最低为准则。
2、定额套用及取费的审核
设计概算审查应审查定额选用、项目套用是否正确合理，应审查在定额套用中是否忽略定额综合解释，重复记取等问题存在。定额套用应与项目方案符合一致，材料设备价格选择可参考造价信息并进行市场询价，价格水平应合理客观。取费应按照工程类型分专业确定，研究费用定额及取费文件，审核费用计算基数、税金费率套用是否合理等。
3、工程建设其他费用的审核
工程建设其他费包括：基础设施建设费等行政收费、建设单位管理费、前期咨询费、勘察设计费、招投标费等，对工程建设其他费在审查阶段已经签订合同的，应要求项目单位提供合同，并参照规定的取费标准进行审核，对于已签订合同额高于费用标准的要求确实的合理理由。工程其他费用总体的审核应全面，不漏项不多计，客观合理。
4、与同类建设项目投资水平进行比较
对于社会同一时期建设的同类项目，投资水平应具有一定的可比性，特别是对于如幼儿园、医院、学校等具有一定标准配置的建设项目，因此完成初步设计概算审查后可以查询同类建设项目资料对费用进行对比，对费用差距较大的项目应分析存在的原因，如为客观原因应进行分析说明，如地基承载力不足、市政条件不完善等引起的投资增加。如为项目主观原因造成造价水平偏高，则应对项目方案进行合理优化，如材料设备档次选择过高，设备选型配置不合理等。
篇2
关键词： 医院建筑 医疗工艺流程 设计优化
Abstract: During the building or expansion process of many hospitals , there is a widespread phenomenon of neglecting or paying no attention to the medical hospital building process design, resulting in that they had to re-adjust to the layout of departments and affect the overall hospital's health care and operations after Some hospitals built。This paper analyzes the process design of medical problems and the causes and remedies, and explained the importance of medical procedures through case from the Characteristics of the hospital buildings.
Keywords: Medical building Medical Process Design Optimization
doi:10.3969/j.issn.1671-9174.2011.10.002
一、医院建筑的特点
（一）医院建筑的特征
现代医院建筑是跨专业的综合建筑，对医院建筑学的认识来自于对医学、医疗设备工程学、建筑学、社会学、经济学与信息科技等领域的多方面的应用与整合，是庞大而复杂的工程艺术，也是一种“令人敬畏的建筑类型”。
（二）医院建筑的特点
1.综合性
医疗建筑具有综合性，一般大型医院除了门诊和住院治疗外，还承担着科学研究和教学培训的任务。医疗建筑又是一项系统工程，它融合着医学科学、生物医学工程、卫生工程、医院管理工程等多种学科。科学的进步，对医院建筑也不断地提出新的要求。
2.工程建设复杂、专业要求强
由于医院建筑涉及的科室多、专业多，并且医疗服务的技术性强，医院建筑涉及的知识范围远远超过了建筑师所能掌握的范围，因此医院工程建设非常复杂，专业要求亦非常高。
二、医疗工艺流程概念的引入
（一）医院建筑设计的归类
根据建筑学理论，建筑从房屋使用功能上分为工业建筑和民用建筑。工业建筑指供人从事各类生产活动的建筑物和构筑物；民用建筑指供人们居住、生活、工作和学习的房屋和场所，一般可分为居住建筑和公共建筑。医院建筑在建筑学理论上属于民用建筑中的公共建筑。
根据《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求，工业建筑项目设计是由总平面设计、工艺设计、建筑设计三部分组成。其中工艺设计是工程设计核心，工艺流程设计是工艺设计的核心。
民用建筑工程一般可分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。其主要侧重于总平面布置设计、功能布置、内部交通车流、人流组织设计等。
所以，针对医院建筑的特点，笔者根据多年医院建设的经验，认为医院建筑具有工业建筑的特点，这是由医疗服务的特点决定的。医疗服务的特点如下：
1.医疗服务是一个过程服务
我们都有在医院门诊看病的经历，到医院先去挂号，再找医生看病，医生询问我们的病情和病史以后，就开始开检验单或者开药或者打针，然后去检验、打针、买药。这一系列的活动就构成了医疗服务过程。
2.参与性
医疗服务过程中始终有患者的参与，应体现以病人为本的服务理念，所以，医院建筑设计过程中应处处体现方便病人的理念。
3.医疗服务是一种精细化的服务
医疗服务是一种精细化的服务，受环境影响较多，因此医院建筑也应该体现复杂的医疗服务环境要求，避免交叉感染。
由此可见，若将医院建筑归类到工业建筑中，注重医院工艺流程设计，会给医疗服务提供有力的技术保障，并且在医院建设过程中，可以避免重复投资，确保工程投资的有效性。
（二）医疗工艺流程的概念
医疗工艺流程是医院实现其基本医疗服务功能的过程。医疗工艺流程设计，在《综合医院建筑设计规范》中，定义为：“是指对医院内部医疗服务过程及程序的策划”。医疗工艺设计包括：医疗系统构成、功能、医疗工艺流程及相关工艺条件、技术指标、参数等。在医疗工艺流程的具体设计中，主要包括两个方面：医疗工艺方案设计和医疗工艺条件。
（三）医疗工艺流程设计应该解决的问题
医院的医疗工艺流程是否通畅直接关系到医疗行为和就医流线的便捷与效率。医疗工艺流程设计应着重考虑如下两个方面：
1.医院各医疗功能单元间流程
在规划设计初期，要以一个全面的角度来审视内部空间设置，结合医疗功能单元间流程，综合考虑公共空间、候诊空间、交通空间、医疗空间和服务空间。这是应该在方案设计解决的问题。
2.各医疗功能单元内部流程
在单元内部，患者路径和医护人员的服务路径决定了医疗设备布局和其他功能设施规划，这些是在扩初设计阶段需要解决的问题。
三、目前医疗工艺流程设计中存在的问题及原因分析
由于医疗工艺流程设计不到位，往往在医院的建设过程中，造成各医疗功能单元间和各医疗功能单元内部流程混乱，临时改变原来的建筑设计，造成建设投资额的巨大浪费；或者在医院建设完成之后再来改变医院的单元流程，重新去布置调整科室，影响医院整体医疗活动。
针对已建成的医院建筑存在医疗工艺流程不甚合理的问题，经笔者分析研究，认为造成此问题的原因可归纳为以下几点：
（一）建筑设计人员对医院的医疗疗程不甚熟悉，与医院使用方缺乏沟通
在医院建筑设计中，医疗工艺流程是设计的重要参考要素，只有对医疗系统功能有一个比较清晰的认识和理解，才能够设计出满意的、有特色的医院建筑。医院建筑的设计人员的专业背景以建筑专业为主，其专业背景缺乏医疗的专业知识，而医院的管理人员虽然有丰富的医疗专业知识，但其又缺乏建筑设计的背景及知识。在目前国内医院的建筑设计中，通常是设计单位提供的设计方案中标后，大多是按照中标的方案做局部调整并结合一般医院的设计习惯便开始进一步的深化设计，其在设计过程中并没有结合个体医院的具体特色及特性需求进行设计。
（二）设计时间仓促
医院建筑一般均属于大型公共建筑，根据我国现行的有关制度，其设计任务基本都是通过公开招投标进行委托的，而目前的设计招标的时间相对较短，从购买招标文件至投标截止日期一般仅有30~40天，在具体实践中，为了使医院尽快投入使用，给设计单位进行方案设计、初步设计、施工图设计的时间也相对有限，而目前专业的医院设计单位由于任务多、时间紧，因此也没有足够的时间和精力对医院各科室的具体医疗流程进行研究。
（三）忽视工艺流程设计
由于目前医院建筑归类于民用建筑，在设计人员的设计过程中一般均按照民用设计的要求及深度进行，并没有强调一定要进行工艺流程设计，故设计单位也未能给予足够的重视。
四、医疗工艺流程设计的优化
针对上述导致医疗工艺流程设计不合理的问题，并结合多年来从事医疗工程建设管理的实践经验，笔者认为可通过以下三个方面来较好地解决目前医院建筑工艺流程设计不合理的问题。
（一）交给项目管理公司或专业的医院设计咨询公司
现代医疗建筑功能复杂，技术多样，专业要求更新频繁，其设计以高技术、高效率为目标，涉及医疗、建筑工程、管理等多学科，如此复杂困难的建筑类型设计已经远远超出建筑师个人或感性的控制能力，项目的成功必须依赖团队的整体协作。医疗流程工艺设计在国外新建医院建筑设计之前，是一项必须进行的与建筑设计同样重要的一项工作。
医院建筑的项目管理公司或专业的医院设计咨询公司，作为有着丰富的医院建设及管理经验的专业管理团队，一般从医院项目的项建书批复后即介入工程。相对于设计单位而言他们有更多的时间来了解医院的特色，有更多的时间与医院的各位管理者甚至于一线的医务工作者进行沟通，熟悉医院的使用要求及其医疗流程。相对于医院管理者而言，他们具有一定的设计专业知识，由其作为使用方与设计方的纽带，能起到较好的沟通效果，同时也能确保工艺流程设计的合理性。
随着我国医疗制体的改革和发展，一些合资或外资医院，在医院建设之初，都开始聘请国外的一些医院管理公司为其进行系统的医疗流程工艺设计，从而使医院的建筑符合医院的定位、战略和功能的实施。
（二）在初步设计阶段充分与医院各层次人员进行沟通
医院建筑设计是建筑设计领域相当复杂、专业性极强的项目。它既要满足医院内部医疗技术功能各部分合理管理、操作的体系；又要为患者、医护人员从心理学角度提供一个舒适、温馨、优美的就医、诊疗环境；同时，要有一个具有医院本身内涵与地方特色的造型。
以上三者相结合的设计方案是不可能通过一个或一个半月的“闭门造车”所能完成的。因此，在医院建筑的初步设计阶段，医疗功能单元的规模和布局已基本确定，各科室的需求分配也就被决定下来，接着就是设计好工艺流程，严防感染以及让流程顺畅高效。医院的布局、空间组合、单元以及内部流程等设计，是要对医院功能彻底的理解，掌握其内在的规律，并经过与医院各层次人员进行反复的论证、沟通后，才能够完成的。
（三）针对各科室的特点，对各医疗功能单元内部流程进行优化
如手术部采用外周回收型布局方式，在洁净区外侧设污物走廊，流线清晰，同时将洁净区、感染区、办公区、准备区明确分区；使洁、污完全分开，医生、患者通道分开，杜绝交叉感染。在病房楼的设计中，应注重护理单元布局方式，使护理路线短，视线可达性好，减轻护理人员的劳动强度。
五、案例分析
医院手术室是医院的重要医疗资源，也是医院收入的重要来源，医院管理日益重视手术室流程的优化。由于手术室的配置和运营非常昂贵，各类手术越来越专业化和复杂化，临床科室对手术空间和时间的竞争也变得激烈；手术需求的增长速度已经超出常规手术室基础设施、麻醉设备和护理相匹配的承受能力。近年来，越来越多的医院管理者采取一系列措施加强手术室资源分配和流程优化，充分利用有限的医疗资源为社会提供更多的医疗服务。在此，我结合某医院建筑设计方案，探讨与研究手术室流程优化的问题。
1.手术室医疗工艺流程（图1）
2.某医院建筑设计中人流手术室的设计方案见图2，经过研究与分析，我们认为在该设计中存在以下几个问题：
（1）宫腔镜、阴道镜流程不合理，详见圈1、圈2；
（2）污物流程不合理，详见圈3；
（3）医护人员洗手池位置可以进行优化，详见圈4；
（4）缺少医护人员的休息场所。
3.针对上述问题，我们依据上述手术室的医疗流程，并结合从事医疗建筑建设管理的经验，对该人流手术室的医疗工艺流程进行优化，具体优化方案如图3所示。
六、结束语
医疗工艺设计在国外新建医院建筑设计之前，是一项必须进行的相当于建筑设计同样重要的一项工作。我们认为医院的医疗工艺设计是一项非常系统的、复杂的和具体的工作。
首先，工艺流程设计人员要对医疗的整体管理系统非常的熟悉，综合考虑医院整体的医疗活动的结构、步骤和各功能单元之间的关系以及各医疗功能单元内部的流程。
其次，要了解和熟悉医院医疗服务趋势的发展方向，特别是我国医院现在正处于巨变时期，了解服务趋势，才能设计出更符合医院发展方向的医疗工艺。
最后，要有创新意识。医疗活动是随着人们的经营、服务观念的变化而变化，是医院竞争的重要要素之一，有创新，才有突破，不要人云亦云，只有对医院的整体战略、经营理念、医院文化等有深刻的理解和思索，才不会人云亦云，创造出符合自己医院的特色的创新建筑设计。
综上所述，医疗工艺流程设计是新扩建医院建设环节中不可缺少的环节，从某种意义上说，医疗流程工艺设计的好坏，直接决定医院服务的好坏。不合理的医疗工艺流程，可以造成巨大的资源浪费，好的医疗流程工艺设计，可以起到事半功倍的作用。
篇3
建筑工程设计阶段的控制应特别注意对工程项目总投资的设计概算的控制,设计概算是反映投资项目技术和经济的参数和指标的一个重要的工具,因此,在工程项目设计阶段应重要控制的是设计概算。企业在发现设计概算与实际投资差距较大时需要及时修正,以确保投资在设计阶段与技术、经济相适应。从设计技术和经济的角度来看,合理控制建筑工程造价,要从初步设计阶段,施工结束和施工开始阶段做起。实践经验表明,初步设计阶段对工程造价的影响较大,有的工程项目,为了加快规划审批时间,初步设计粗糙,不细致,存在许多不合理、不合规、不规范的地方,在施工中必然要发生相应的变更洽商,有时甚至是颠覆性的变化,这大大增加了工程造价。因此,在施工项目成本控制过程中,控制重点是在投资决策阶段和设计阶段,在工程项目投资决策出台后,控制工程项目的造价成本的关键则是在设计阶段。
二、合理选定承包商、材料供货商是造价控制的基础
企业要充分利用市场经济,通过招标和投标的等方式,将竞争机制引人一个全面的,全过程的投资管理中,在合法和相对合理的基础上选择信誉好、质量优的承包商和材料供货商。不能用单一的价格标准来选定承包商、供应商,尤其是设备、材料的选购,更要重视产品的质量及售后服务。企业要与承包商和材料供应商应签订好具有法律效力的保修合同,对双方的权利和义务作明确的、详细的约定,这样才能更好的保证企业的的合法权利和利益,也为今后降低运行成本打好基础,因此选定好承包商和材料供货商也是工程造价控制的基础。
三、加强工程项目施工环节的控制
一旦工程项目总投资额确定了之后,施工过程的控制,是整个施工过程造价管理最重要的环节。实施良好的施工环节的控制,有利于提高劳动生产率和经济效率。具体做法是:(l)对施工方案的技术经济比较,把好施工质量关。企业制定的合理的施工方案,保障了施工安全,缩短了施工工期,确保了工程质量,提高了经济效益。对施工方案应当从技术和经济两方面进行权衡比较,通过定性和定量分析,对质量,进度,安全,环保,投资和其他技术经济指标进行比较,以选择合理的施工方案,这直接有效的节约了各种资源。
(2)对建筑工程设备设施,材料的价格控制。建筑材料和设备设施的使用在建筑工程项目建设中占据了相当大的比例。据统计,建筑材料和设备设施的成本占投资总成本的劝%左右。因此,对建筑材料和设备设施的价格控制是十分必要的。
(3)对设计变更,签证的控制。建筑工程项目在建设过程中,设计变更和鉴证的变化不可避免的会导致成本的增加,因此,良好的,有效的对设计变更和签证的信息进行掌握和处理是必要的,以免发生不必要的索赔现象。
四、加强工程审计环节的控制
篇4
【关键词】暖通空调；设计；问题；对策
中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：
据调查，目前暖通空调的设计人员在贯彻执行现行规范、规定、标准方面，在系统设计、设备选型、管网布置方面都存在着不少问题。对于建筑本身来说，要找到适合建筑的暖通空调的设计方法是解决问题的根本途径。暖通空调的设计对于整个建筑来说是十分重要的，因此暖通空调的设计要符合相关的设计规范，科学合理的实际，使它最终能够满足实际的需要又可以发挥它最大的使用效能。现将发现的问题及原因分析和解决办法综述如下。
一、暖通空调及其设计概述
1、什么是暖通空调
暖通空调（HVAC）是指在室内或车内安装的负责暖气、通风及空气调节的系统或相关与其设备。因为其主要功能是采暖、通风和空气调节这三个方面，所以就取了这三个功能的综合简称，叫做暖通空调。暖通空调系统的设计一般应用到热力学、流体力学以及机械学，是机械工程领域中的一个重要分支学科。
2、暖通空调的设计
暖通空调其实就是分户的中央空调，那么它的最大特点就是，可以创造出一种舒适的室内环境。暖通空调的安装不像普通的分体空调的安装那么简单，所以，首先必须要解决的就是设计问题。
暖通空调工程的设计程序一般包括三个阶段，分别是方案设计、初步设计和施工图设计。（但是，在比较简单的工程中一般不做初步设计，比如低层住宅、小办公楼等.）设计阶段不同，那么设计的内容也不相同。方案设计的内容包括设计基础资料和依据、设计所采用的规范和标准以及设计说明等。初步设计一般则包括说明书、设计图纸、设备表和计算书等具体的一些内容。最后的施工图设计阶段，主要就是做设计与施工说明、设备表、设计图纸等一些关于施工的内容。
近些年来，随着人们对节能、环保要求的提高，对暖通空调的设计也产生了很大的影响，因此，如何设计能够更符合人们要求，又能节约成本是现在设计领域正在探讨和研究的。
二、我国暖通空调设计存在的问题
1、入口入户装置存在的问题
暖通空调在设计时，一个很重要的环节就是对热水采暖系统的设计。根据标准的暖通风与空气调节设计规范中的规定，热水采暖系统一般要在热力入口处的供、回水总管上设置安装温度计、压力表以及除污器，必要时还应该安装热量计。但是，设计人员往往忽略了对入口装置的设计，甚至很多时候入口装置在图纸上都会被遗漏。
2、关于入口数量问题
不同开发商在对入口数量的设计时，采取的方案也不同，无论最终采用哪种设计方式，设计人员都要考虑到室内供暖系统的合理性和其与室外管线衔接的合理性。但实际操作中却出现了许多设计者只图室内系统设计方便、省事，就不考虑室外管线系统的情况。还有就是在设计多个入口时，有些设计就只标明了入口管线的总热负荷，而没有分别注明每个单元的实际热负荷，这样的做法也是不妥的。
3、大型风机的变频控制问题
因为暖通空调一般覆盖的面积比较大，所以为了保持每一部分风量的平衡，在大型风机上必须配置变频器。但是在实际的设计中往往有一些开发商为了节约成本，经常出现一些送排风机未配置变频器的情况。这样在风机的实际工作中，各风口风量的调节就难以平衡，特别是在总风量附加系数比较大时，不仅会出现各风口风量及总风量难以调节，而且会造成风机的喘震，运行一段时间之后，就会损坏风机或电机。
4、噪音问题
一般安装暖通空调的都是居民区、大型超市、医院、政府部门等人口较多的地方，所以对噪音的要求也就特别严格。但在实际对有些设备进行选择时会出现未按照室内外噪音标准来进行的情况，例如，在空调机组里或总的送风、回风及排风管道上没有采取消声措施，而按照规定是管道内风速如果超过8m/s，就必须安装消声器。此外，还要注意的是，如果混流风机噪音太大，就不要安装在室内，假如设备放在室外其实际噪音还在80分贝以上的话，就不要选择此类型的风机。
5、供暖系统设计不合理
暖通空调的主要功能就是实行集体供暖，而在实际供暖系统设计时又会出现许多不合理的地方。主要问题有以下两个方面：第一，有的供暖系统由一条主干管引进，下面分为几个环路，而在分环上却不设阀门，给系统调节、维修、管理造成很大不便；第二，供暖管道设计不合理，与建筑的整体设计不协调。
三、在设计图纸当中所存在的问题
1、内容不够完整。在暖通空调的设计说明当主要对其内容进行了明确的规定。一般在设计的说明当中必须要包括：室内外的设计参数；热媒和冷媒的参数；热源和冷源的具体情况；供散热器的主要型号；系统的形式以及控制的方法；热负荷与空调冷；防火、消声、保温、隔振、防腐、选用材料、风管以及安装的要求等。但是在一些工程里，其设计说明的内容并没有足够的完整性。
2、缺乏深度。在对暖通空调设计图绘制时，则有着明确的具体要求。然而在一些设计当中并没有按照规定要求，其主要存在的问题包括：在系统图当中有些立管并没有编号，只是用建筑轴线号进行代替；而在有的管道转向位置的标高没有进行注明，甚至未没有画出供暖系统的立管图。在空调的通风设计当中，部分工程没有画出空调的风系统图以及冷冻水的系统图，所以，如果对于比较复杂的一结通风空调设计，只是仅仅依靠平面图则是很难表述清楚的。
3、在绘制图中的遗漏。在很多工程设计当中并没有按照规定进行绘制，其主要存在的问题包括在：没有标注立管的编号：在供暖平面图当中，没有标注水平干管的管径与定位的尺寸，或者是标注了立管的编号，但把立管漏画了。另外，在通风空调的一些平面图当中，并没有注明其设备的编号以及定位的尺寸，也没有注明冷冻水管的道径与定位的尺寸等问题，对此这是不合理的。
四、提高暖通空调设计水平的几点建议
1、设计前一定要对建筑物进行详细了解
供暖管道的设计都是在主体建筑建设完工之后开始进行的，所以必须要认真分析建筑物的设计方案与设计结构，掌握了这些之后再与实际需要相结合，再去制定暖通空调的设计方案，也只要这样才能保证设计方案的合理性与规范性。
其中，在对建筑物各方面进行了解是需要考虑的有以下几个方面的内容：第一，必须了解该建筑物在总设计图中的具置，周围建筑物以及其周围供热、供水、供电等相关管线的铺设方式与可以采用的接口地点，这也是为下面计算各管线负荷量的计算作参考。第二，了解该建筑物的用途，比如是办公或者是居住。第三，明确防火分区的划分、防烟分区的划分、防火墙的安装位置以及应急火灾人员疏散路线图等。第四，就是要选取空调机房、冷却塔、仪表室、水泵房在建筑物内的具置。
2、施工中各工种的密切配合
要想对一个建筑物做好空调设计，达到良好的使用效果，就必须考虑各工种各工种的密切配合。这里就包括建筑师、设备工程师、环境分析师、管道工、电焊工、水电工等不同领域的工人，在不同阶段根据需要选取不同工种的工人同时作业，才能保证工程的质量。例如，如果在方案设计阶段只凭建筑师埋头思考，而没有设备工程师参加到方案设计中来，就会在建筑方案中对设备空间的考虑不周，在日后对设备进行安装时就会出现很大困难。
3、考虑暖通空调全年的负荷变化
因为气象条件和使用时间的限制，所以暖通空调系统必须具有较好的调节性能，才能适应不同时间段负荷的变化。例如，对于只在部分时间使用的办公建筑、写字楼或者是教学楼，在设计时一定要做到应能适应其夜间不工作的调节要求。这些情况就可以采用VAV空调系统和VRV变频空调系统的设计方案，虽然其一次性投资较高，但其运行时能耗较小，在经济性计算时必须综合考虑这些因素。
结语：暖通空调设计方案的选择和制定是一个直接关系到暖通空调工程项目的成败和经济效益优劣的重要问题，而且对其方案的比较和优选是一个涉及面广、影响因素多的复杂技术工作。因此，在设计时必须加强对其各方面因素的综合考虑，避免主观性和片面性，力求设计方案的科学、合理。
参考文献
篇5
一、坚持正确政治方向 不断提高思想觉悟
在一年的工作中，我注意坚持讲团结、鼓正气，用正确的人生观和价值观引导大家有理想、有抱负、讲团结、做贡献。注意带头搞好党政团结，坚持民主集中制。班子成员之间始终保持相互沟通与配合。在平时工作中，能坚持召开每周工作例会，大事会议讨论，集体决定。能主动支持党支部工作，遇大事注意和大林书记协商通气，统一思想，维护党内团结。能够注意听取大家意见，团结周围同志一道工作。履行党支部副书记的工作职责，协助同志做好支部工作。注意端正个人品质，坚持客观公正。不好大喜功，不虚吹浮夸。
二、抓紧业务学习 提高管理能力
新校区建设是一项投入巨资的工程，作为一个建设者，这是个人事业上难得的机遇，也是一生中面临的重大挑战。为完成好工作，我首先提出高起点设计的建设目标，使我校新校区成为全国高校新校区建设中唯一有三位院士参与设计的单位，为后来获国家级奖数量第一奠定了基础。在日常工作中，我注意遇到不明白的地方注意找专业人员请教，不管他是专家还是一个普通水工。在选择分包工程队伍时，尽可能找专业队伍。其次，我注意处理好工期与质量的矛盾。既不一味强调质量而置学校大局于不顾，也不能不顾质量只要进度，用智慧去创造性地工作。其三，注意处理好建设资金和工程质量的矛盾，力求做到在造价不高的情况下，做出有内涵的精品。
三、落实工作目标 完成建设任务
完成的主要工作如下：
（一）教师公寓一期工程按期完成
教师公寓二期工程共有19栋楼，1368户，总建筑面积为22万 m2，分为德园1-2标段、德园3-4标段、祥园、引进人才楼和基础设施5个部分，总投资为2.6亿元，建设管理涉及4个施工标段、4个监理标段。目前，二期工程已经按目标要求建成。同时，还完成了与之配套的室外水、暖、电工程。
体育馆工程顺利竣工并投入使用
目前，体育馆工程已经顺利竣工并投入使用。新体育馆实际座位4725座，具有三大功能：其一是承担排球、篮球、手球、羽毛球、乒乓球等国际单项比赛及国家级比赛。其二是承担大型文艺演出。其三是承担大型学术报告会及各类集会。在未移交（学校原因：管理机构不明确）的状况下，成功举办了研究生毕业典礼、国家女排联赛、国家首届大学生合球比赛、开发区建区20周年大型庆典、中央电视台“三农先进走进郑大”、中央电视台街舞比赛等31场大型活动。通过使用，证明体育馆达到了设计目标。
（三）综合体育场、科技馆和南体育场等工程开始前期准备
完成了中心体育馆工程因投资压缩后建设设计方案的调整、论证和初步设计工作，为开工奠定了基础；完成了南体育场工程前期准备工作，已将经过市场调查的分项工程预算报给校领导，因学校资金未到位，无法开工；与郑州市科技馆初步达成了共建新校区科技馆的意向，已上报市领导。
篇6
关键词：方案设计，建筑设计，关系，重要性。
中图分类号：TU2文献标识码： A
建筑设计主要包含了建筑空间环境的组合设计即方案设计和建筑空间环境的结构设计即施工图设计。在建筑设计中想要有一个满意的设计内容，那么设计方案是必不可少的，为避免劣质建筑的出现，不给人们的生活带来危害，设计单位和建筑企业应端正态度，提高认识，提高方案设计的质量，充分认识方案设计在建筑设计中的重要性，在满足功能及建筑美观要求的前提下对投资方实现经济美观、对业主实现功能合理、适用的要求。
1 建筑设计在目前的环境下的地位
建筑工作的开展和实施一般是分三步来完成，第一步是进行实地调查，采集相应的数据资料，并根据相关资料及场地形式构思出场地整体的空间及内外实体关系。第二步将构思以图纸的形式表现出来并进行相应分析和研究，看是否具有可操作性。在确定了可行性之后，再将方案细化包括总平面图设计、建筑平面功能设计、体型及立面设计、剖面设计。制定一个分期计划完成总体的初步设计。第三步完善初步设计，进行施工设计。
现阶段大部分地区都不重视建筑设计的工作，多数是按照投资方的要求来进行设计，设计出的作品中规中矩，甚至照搬照抄，使开发商和设计单位形成了一种奇怪的现象那就是：“什么样的作品才是好的作品？只要销售的快的就是好的。”这使得设计师丧失了独立创新的能力一味的照抄照搬。当然，我们不否定常规和经典，但是我们同样需要创新。
对于建筑设计的不重视，不论是国家或是个人，都将会受到严重的损失。方案设计是整个设计的前期阶段，同时也处在一个被动的状态。各方面的问题，共同造成了现如今的状况。方案设计本身没有相应的行业标准和执行准则，无论是中央还是地方，对这一项工作都存在的不同的理解认识，而工程质量往往成为他们工作的重点，使方案设计工作成为一件无足轻重的事情，认为它对整个项目的建设不会有太大的影响，没有意识到一个众人都认为微不足道的小事其实是对整个建筑设计工程有着巨大的影响。从而使我国在城市空间和生活空间的建设中产生了许多的问题。
2、方案设计与建筑设计的关系
建筑设计包括方案设计和施工图设计，在所有的设计工作开始之前，都必须先进行方案设计。项目能否中标，能否继续进行后期设计，方案设计起着很重要的作用。只有将方案设计工作做好，后期的施工图设计才能顺利的进行。方案设计是建筑设计的基础也是前提，是一个建筑项目从无到有的重要过程。进行方案设计时不仅需要对城市的地理环境和人文情怀深入的了解，还要对道路交通以及风向日照进行整体性的分析和评估， 从时间空间和人文方面出发进行整体设计。因此方案设计是建筑设计的精华所在，同时也是建筑设计的灵魂。
3、方案设计在建筑设计中的重要性
3.1直接影响城市的外观
一座城市由各种不同的功能空间组合而成，包含了居民区、街道、医院、学校、写字楼、商业卖场、广场、公园等公共设施。而这些不同的空间又由各种不同的建筑形态以其独特的形式存在于城市之中。在这其中，各类建筑物的外观，是整个城市组成中最大的一部分同时也是在人们的视野里看的最多的景物，所以一个城市建设的是否得体美观，直接受到了建筑物的影响。方案设计在整个建筑设计中是最前期的也是把握整体的功能及布局的，新建建筑是否能够与城市的景观完美融合，同时又能与其他建筑有所区别，方案设计起了重要的作用。
3.2方案设计工作要和城市的整体文化水平相结合
每个城市的不同特征就是从不同的建筑物当中体现出来的，如北京城的建筑就是以四合院为主，苏州园林的建筑就是小桥流水人家的青砖绿瓦，福建客家建筑就是圆筒型建筑，这些不同的建筑才能体现出各地之间的一个差异性原则。而现在的城市建筑追求的就是高楼大厦，完全不考虑当地的文化底蕴，这样造成的后果就是无论南北，都是一样的，再也看不见一些带有文化和当地风俗的建筑物。所以，城市建筑不仅只是一个使用效能，还兼具一个文化传播的功能，故做出一个好的城市建筑就是需要从建筑物当中看到一个城市背后的历史。在每个方案设计初的初期阶段，都需要首先了解当地历史及风土人情，结合现场实际情况来进行相应的融合本城市文化的设计。
3.3合理利用城市空间
各个城市之间的生活习惯的一个差异性也会导致城市的各个建筑物之间布局的差异，如何充分利用其城市里的每一寸土地，如何将每一寸土地都最大化的利用，使其产生价值，也是建筑设计需要钻研的的问题。方案设计初始是把城市建筑和基础设施建设进行一个合理的规划，互相的协调好，配合人流和车流，形成一套完整的、合理的、可实施的设计方案。一个优秀的方案设计不仅能够与城市完美的融合，同时还应该能够解决部分城市压力，缓解城市交通运输，为解决城市问题贡献出自己的力量。
3.4建筑反映历史
建筑反映历史，它是不同时期人类物质文明和精神文明的体现。在不同的历史时期，人类的审美是不同的。就像人的审美，建筑上的审美也会随着各个阶段的发展而发生变化。在不同的生产力及社会环境下，就会出现与之相对应的建筑物。人们生活水平提高了，就会有更多的需求，改善生活和居住条件就成为了人们的首要选择。从原始人的穴居到后来的木构架的出现再到砖石结构和拱券结构的形成，一直到现在钢筋混凝土结构的普遍应用，无一不体现出了人类文明及发展的足迹。
3.5影响自然生态环境的建设
一个工程项目在建造和实施过程中会产生许多不同的建筑垃圾，对周边自然环境及生态环境产生一定的影响。所以在项目正式实施之前，要先对方案设计做一个充分的识读，对项目所处的地形和生态环境有一个深刻的了解，对设计中可能存在的问题做一个事前的估计，日后在工作中一旦发生了相应的问题，由于事前对潜在问题有了应急措施，就会得到很好解决，降低对自然生态环境的破坏。
3.6控制建筑成本
前期方案设计的好坏直接影响到建筑的成本。一个不按实际情况而设定的方案设计，不论设计图有多么的精细，也是无法进行实际操作的。好的方案设计会与各专业相结合，把各个方面的因素都考虑进去，充分做好各项工作，在保证施工图顺利进行的同时最大限度的控制建筑成本。这样对于施工开始后的时间节约，成本减少，工作效率的提高都有显著影响。
4 结束语
总之，设计方案在建筑设计中具有非常重要的地位，直接影响到整个项目的优劣。作为设计单位、施工单位、建设单位以及国家相关部门，应当重视方案设计，不断提高方案设计的水平，使方案设计充分发挥出应有的作用。
参考文献
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[2]魏国，李楠.浅谈方案设计在建筑设计中的重要性[J].黑龙江科技信息.2011
[3]孙静，何永乐.浅析轴线设计手法在建筑设计的应用[J].安徽建筑工业学院学报.2011
篇7
关键词：全过程控制；管理实践；基建工程
国际关系学院最近建设的小规模基建工程包含：新建工程、旧楼改造、电气水暖设备更新，基础绿化等项目，这些项目的实施种类复杂，工程具体项目种类分布不均匀，每个项目的平均金额在50万到2000万之间不等。施工单位成立项目专有小组，对工程的建筑结构、造价进行分析，对各部门负责区域进行具体分工，对建设单位、设计人员、监管部门、具体施工人员等建立协同交流渠道，对工程项目的具体范围整体调控，主要包括设计咨询、项目招标、造价管理、施工检查等方面围绕工程质量、进度、资金、项目安全性、环境保护等进行全程管理。
1工程设计阶段的咨询管理，减小投资风险
项目管理部门对设计负责方的资质进行审查，对合同内容进行检查，跟踪设计质量、设计进度。要求设计方在项目施工是提供设计的实时资讯和优质管理服务，主要应做好以下几点：设计进度管理：在工程进度的要求下，对工程设计阶段的监控计划进行实时监控执行，项目管理部门应向设计人员提供完整的设计资料和外部环境资料。设计人员帮助施工人员收集具体设计材料，并对设计材料进行整理。项目管理部门帮助施工人员对设计方案的评定，通过沟通渠道将前期的设计方案进行优化。联系投资方确认经济可行性，并对设计文件的审核结果进行整理记录。项目管理人员对设计的方案图纸等文件进行审核，核对输出文件和图纸是否符合合同要求。
2细致分析招标具体条例的制定提供技术支持，协同招标管理工作
协同做好项目实施阶段全程的招标管理工作，完成组织预审文件和招标文件的书写、工程清单、招标价位的编排、招标后的清标工作，想要高质量的完成上述工作应注意以下几点：项目管理部门安排招标人到现场的勘查工作，把控资格预审文件和招标文件的编写，做好工程清单和招标价格的监控，对招标前个放对工程的疑问进行解答并记录整理，开标后的清标工作并递交清标文书，协同帮助建设方和施工单位的承包合同。
3加大施工、监理等各方面合同的执行，保障工程指标
做好各方的监管工作，确保施工过程中施工进度、施工质量、施工资金、各方合同、施工安全、现场环境的标准性，确保项目完成时间。
3.1做好对监理单位的管理
对前期工程总进度做出计划书，对各项目具体分析，做好前期工程手续之间的交接，对进度表及时更新最好全方面准备。在依据总计划书的基础上，对一些复杂的项目，在具体工作前将其另行探讨提出方案进行解决，协同好建设方对开工前各项目需要的外界资源，避免外界对工程项目的开工造成影响，对监理方提交的工程师和监理机构成员名单及监理规划书进行查验，协同做好建设方在工程施工过程中出现的各种问题，避免问题的延误处理造成施工时间过长，参加监理方组织的工程会议。对监理工程师的职业资格进行审查，监督监理工程师就职情况，审查监理季候递交的建立工作报告，对工程的进展实时监督，并对监理部门的工作间进行查验，将不合格处指出并提出相应解决方案和意见。
3.2做好对施工单位的管理
在工程具体施工前，要求施工单位或施工承包组织编制施工方案、查看建设方是否对施工单位签署施工计划审批权。施工单位施工方案必须在监理部门审核后由项目管理方签订并告知建设方同意后才能开工建设。
（1）施工阶段的进度管理：对工程建设的进度进行定期检查，将工程的进度与计划书相结合对比，找到执行进度与计划书的差异；分析产生偏差的原因，分析现有偏差会对工程的预期完工时间的影响，告知施工单位尽早解决，赶上施工计划书进度；加强监理方对施工方进度控制的管理、监督、审批施工方编制的施工进度计划，保障工程能后按照计划书执行，在规定时间完成工程建设。
（2）施工成本管理：对每个工程项目及其下属分项目的清单进行严格审查，并按照其进度进行拨款，工程的拨款结算是施工阶段投资控制的重要部分，结算方式分为按月进行结算、分段结算和完工结算。工程预付、分段结算，须严格实行签署制度，保障资金不会人为流失，也不会因资金问题延误工程施工。
（3）施工质量管理：做好施工图及监督技术交底中的质量审核，对资料进行审核，对监理方案、施工单位设计或使用方案再一次审查，保证工程质量多方面检测；加强对监理方及施工单位对工程质量的重视度；各方面抓好质量关，落实检验方法，对施工的整个过程进行实时监督，对施工质量文档进行核实。
4做好对工程范围变化和全程造价把控
对工程范围的变化定时召开会议探讨，对工程变更做好把关工作，对有可能发生的变更做好预期，拟定更好的实行方案。工程变更执行原则：对未经工程变更小组审查同意建设方却通过的变更不得实施，工程变更后及时对工期计划和资金计划作出调整，对变更依据进一步审查，将变更文件进行备份并作为第一附件提交，依据投资批复、施工合同、招标文件、造价文件对工程结算书、投资方协商文件的真实性及合法性再次审核，审查其工作是够按照合同执行，工程质量是够达标，资金定额是否正确，工程各方面使用的材料报价是够符合市场价格定位。
5结束语
由上诉管理方式可知要想有效的对各方面进行管理，就应对过去的管理方式进行改变，放弃原有的局部管理事后审核单一定额的管理模式，对工程进行全程管理，对工程建设的可行性从初步设计阶段、工程设计阶段、工程施工阶段、工程验收阶段全程把控管理，围绕工程造价、工程质量、施工设计方案等将工程的细节全程核实记录，避免因设计、采购、施工等沟通不良，割裂项目的整体性。有效的提升工程质量。
参考文献：
[1]陈攀东.浅析基建工程全过程造价控制[J].中国医院建筑与装备,2013,14(5):94-95.
[2]赵鑫.基建工程造价管理的全过程控制[J].现代商业,2011,(33):167-168.
[3]景建萍.工程造价管理中存在的问题及对策研究[J].工程技术研究,2017,(1):181+190.
篇8
一房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为3部分：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价)，以此来进行项目的可行性评估。
配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10％～15％。
管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
二设计阶段的成本控制
(一)设计方案优化
设计方案的优化是设计阶段的首要任务，它对工程建设成本有着举足轻重的作用。设计方案不但要考虑技术上的可行性，还要考虑经济上的合理性。比如在写字楼的建筑方案设计时，通过优化建筑造型，装修方案、标准层面积、公共区域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率，再设备选型方面，再保证技术可行的基础上，如在电梯空调弱电系统等方案设计时，通过合理的方案优化，可以节省大量投资，对降低工程成本起到了事半功倍的效果。如某国际大厦项目，通过对地下停车场柱网及交通路线的优化设计，增加了约15％的停车位，降低了停车位的单位工程成本。在此项目建设过程中，通过优化规划方案，最大限度地利用原地形特点，规划成独具特色的坡地型别墅，从而减少了土方工程量，大大降低了前期“三通一平”工程的成本，并通过提高对回填土工程的技术要求，为后期的地基处理节省了投资。
(二)实行限额设计，有效控制造价
限额设计就是按批准的设计任务书和投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计的总概算，去控制施工图的设计。实施限额设计，强化设计经济责任制，是控制设计“镀金”的有效方法。一旦设计获得批准，应严格控制变更程序，不轻易变更设计，以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。设计不精、深度不够是当前房地产开发项目中的一大通病。迭也是直接导致工程造价增加的一大不确定因素。频繁的设计变更带来工程造价的失控，因此，必须对各项指标确定设计限额，并建立奖惩考核激励机制。一种可以类比的方法是，利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，为降低工程造价奠定基础。
(三)前期造价分析
通常设计阶段成本控制的具体程序是：专题调研设计任务书一方案设计图纸会审。由于关注点的不同，设计单位往往对工程成本控制的重视程度不如开发单位，因此这一阶段的成本控制应该由开发单位牵头，由设计单位来实现。开发单位在委托设计前，要组织力量对成本可控敏感的部分进行专题调研，通过考察相关项目、收集最新技术资料，组织专题专家会等方式，与设计单位共同完成。在确定项目技术方案的同时，确定成本控制目标。还可采用定额设计的方式，在设计任务书中。把包含成本控制内容的意图系统、明确地告知设计单位。及时组织图纸会审，从设计、工程，销售等多角度对设计方案进行可行性分析。据统计，设计费一般只相当于建筑工程总费用的1％左右，但正是这1％的设计费用决定了几乎全部后期的工程建设费用，由此可见，设计阶段的成本控制在整个项目投资中的重要性。在设计阶段，造价人员的工作重点是通过造价分析，协助技术人员按技术经济分析方法和价值工程原理选择最佳设计方案。
二工程招投标阶段的成本控制
建设项目实行工程招投标制，既能引入市场竞争机制，降低工程造价，又能防止建设单位的一些暗箱操作。在工程项目材料设备的采购过程中，为了保证中标价的合理性，防止不合理或非实质性报价中标，在开发的综合楼项目中幕墙、消防器材、水泵等投资额较大的子项目，采用低-价中标的形式，这样做不仅可以避免哄抬标价的现象，又可以避免“低价中标”导致“低质工程”的出现。首先在参加投标的企业中选取3～4家规模较大、信誉度较高、质量有保障、品牌有一定知名度的企业作为投标人。在招投标办的监督下采用了询标的形式进行投标。
投标的程序是：先由投标方自主报价，抽签决定询标顺序后，进行第一次询标，询问投标方的最高降价幅度。然后进行第二次询标，以最终确认投标各方的最后报价。这样既给投标方一定的时间考虑，又使投标人有一种无形的压力，追使企业尽量压缩自己的利润空间。如(生活水泵的采购)，我们就是以第一轮低干报价的30％，第二轮又降3％的价格最终成交。
三项目建设阶段的成本控制
项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。
(一)采用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。在招投标过程中，充分利用项目的规模优势和供应商的自身优势及相互竞争、可以获得最优惠价格，特别是对于影响力大的重点项目，往往投标单位会根据规模效益及社会效益以低于常规造价的价格报标，同时尽量使更多的总承包商和材料供应商入围。
在招标过程中，工程管理部门和造价管理部门应该仔细审阅图纸，尽可能减少工程实施过程中的设计变更和中标单位以后的索赔机会。在评标过程中，要仔细分析各投标单位的投标文件，防止低价中标、高价索赔和不平衡报价的情况出现。另外还要积极鼓励各投标单位从专业角度出发提出各种合理化建议、优化设计方案。
在招标中采用工程量清单的方式是目前越来越普遍采用的一种方式．工程量清单招标有利于项目实施中进行成本动态控制。工程量清单是指按照招标文件和施工图纸的要求与规定，依据统一的工程量计算规则，结合现行预算定额子目分项要求，将拟建工程的全部项目和内容，按工程部位、性质或构件分部分项，并计算实物工程量，列成清单，作为招标文件的组成部分，供投标单位填写单价的一种工程量计价方法。采用工程量清单的形式，对开发单位而言，首先，工程单价易与市场价进行竞争性比较，挤掉单价中的水分，堵住漏洞，其次，可控制因设计变更引起的工程价款的增加。
(二)合同签署要严密
签订规范、细致、严密的合同文本，是房地产开发项目成本控制的又一重点。在国际惯例中，业主常常聘请有经验的咨询公司编制严密的招标文件，合同文本，对承包商的制约条款几乎达到无所不包的地步，防止施工单位进场后以工期紧、场地狭小、设计选型的品牌型号不明确等为借口，进行各种各样的索赔。如施工单位常常会在工程的后期以甲方原因误工造成工期紧为理由，提出赶工申请，要求增加工程费用，如果合同中预告了合同报价充分考虑了工期因素，明示不论采取何种赶工措施均不再调整报价的条款，就能有效地杜绝这类费用的增长，比如在设备安装预算中，由于不同的品牌型号价格出入很大，如果在合同中的条款及相关附件中描述模糊，就很容易在施工过程中被“偷梁换柱”，影响工程质量和寿命，损害开发商的信誉，造成不良后果。利用好“严密合同条款”这一条，需要有丰富的工作经验，对可能发生的情况有提前的预计，在这一点上需要多借鉴国外成熟的经验。
目前我国已出台了一系列建筑法律、法规和合同示范文本，但与国际标准合同文本，尤其是与国际通行的FIDIc合同文本相比，在合同的严谨性、合同主体的责权利方面仍存在一定差距，有必要吸收国外合同的合理部分，结合我国金融。保险，建筑法规，对现行的合同文本进行修订。
(三)提高工程变更的预见性
在项目建设过程中，工程变更的管理非常重要，工程管理人员和造价人员应密切配合，严格控制洽商变更的发生，但由于工程项目周期长、技术复杂等特点，项目在实施过程中不可避免会发生变更。一股从成本控制角度考虑可将工程变更分为重大变更、重要变更和一般变更3类。对于大的洽商变更，必须事先做详细的技术经济分析．这时要充分利用设计单位和监理单位的技术资源，并就其对工程成本的影响做出评价，综合各方意见后方能最后确定是否实施该洽商变更。变更设计必须在合同条款的约束下进行，任何变更不能使合同失效。变更后的单价仍执行合同中已有的单价，如合同中无此单价或因变更带来的变化，应按合同条款进行估价。经承包商提出的单价分析数据，监理工程师审定，业主认可后，按认可的单价执行。
(四)结算审核要细致
工程竣工结算是核定建设工程造价的最终依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。因此，这是控制工程成本的最后一关。
一般应从以下角度控制结算工程成本：
核对合同条款．只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算，并在结算过程中严格执行合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等检查隐蔽验收记录，竣工结算时应该对隐蔽工程施工记录和验收签证进行检查，手续完整，工程量与竣工图一致，方可列入结算；落实设计变更洽商，只有经建设单位和监理工程师审查同意、签证的变更洽商才能列入结算；按图核实工程数量，招投标工程按工程量清单发包的，需逐一核对实际完成的工程量，然后对工程量清单以外的部分按合同约定的结算办法与要求进行结算。
篇9
工程项目一般可以分为四个阶段，分别是决策阶段、设计与计划阶段、实施阶段、移交收尾阶段。建设单位的基建管理人员一般认为，工程进入实施阶段是管理的重点，因为实施阶段将集中支付大量的工程款项，施工协调配合的单位众多，管理对象有具体的建筑实物，形象进度每周处于变化之中。其实，认为工程开工后才是管理的重点是严重的误区，根据相关工程管理资料反映，设计阶段决定了工程投资80%的影响因素，对质量和进度同样起着非常重要的作用，而施工阶段的管理只影响20%的造价因素，且医院工程功能复杂、专业系统与设备繁多，工程投资高于一般的公共建筑，所以做好医院工程的设计管理尤为重要。
本文将从以下几个方面来阐述了如何做好医院项目的设计管理工作：
一、确定设计发包模式
医院工程的设计专业包含了十多项专业，在设计方案招标阶段，须先规划好设计的发包模式，一般有三种模式；一是设计总承包模式，将所有的主体建筑安装设计与专业设计委托给一个建筑设计单位完成，该设计院可以将自己没有能力完成的专业设计分包给专业设计院完成，但设计总包单位必须分包专业设计的条件衔接、进度、质量负总责。二是平行发包模式，主体建安设计通过招标委托一家建筑设计院完成，其他十多个专业分别委托各专业设计院完成。各自承担合同约定的设计界面。各个专业设计之间的协调由业主自己完成。这种模式对业主的专业协调与管理能力提出了较高的要求，一般不建议采用；三、建筑设计院总包管理模式，主体建安设计委托一家建筑设计院完成，同时承担了对各专业设计的管理与专业协调，对专业设计的质量的进度承担管理责任。建筑设计院除了收取设计费外，业主还应支付一定的专业设计管理费，增加设计总包管理单位的工作积极性。三种设计发包模式各有利弊，建设单位应根据自身管理能力，建筑设计院的素质，对工期的要求等方面综合考虑。
二、规划设计专业与发包界面
梳理设计专业与界面是医院设计管理的关键点，只有将所有的专业及专项系统找全，梳理和各专业之间的界面与范围，才能尽可能的避免施工阶段的变更与返工。我们以某1000床规模的综合性医院为例，梳理了以下十五项设计专业，并对设计界面作了解释和说明。
1、主体建筑安装设计：
行业有较多的专业化从事医院建筑设计的单位，如浙江省现代建筑设计研究院、山东省建筑设计研究院等。主体建筑安装设计的专业一般包含了建筑、结构、给排水、暖通、强电、消防等。我们建议将基坑围护、室外市政与配套管线、地下室人防设计纳入主体建安设计的范围。一般医院都有1-2层的地下室，基本都是深基坑，深基坑围护要进行专项设计并组织专家论证。基坑围护的设计是非常容易遗漏的专业，很多项目出现了桩基施工完成，准备土方开挖时才发现基坑围护方案未设计，从而造成至少1-2个月的停工。因此建议基坑围护设计纳入主体建安设计，且要求和主体的施工图蓝图同步完成。室外市政和管线综合也是非常容易遗漏的内容。因为供水、供电、供气、通信等配套的专业管线一般都是配套职能部门委托设计的，各个专业是分开设计出图。最后需要综合到一张总平面图中进行配套管线的综合协调。很多项目在开始会疏略这些配套管线的专业设计，等到工程施工进入尾声，开始筹备医院开业时，才会重视。我们建议应尽早启动配套申请，启动水电气、通信室外管线的设计。有主体建安设计单位进行室外市政和管线综合的设计。至于地下人防设计，医院的地下人防工程有六级的人员掩蔽所、物资库以及五级的人防医疗救护工程等，建议提前和当地人防办沟通确定项目的人防等级和类别，在方案招标时明确将人防工程专业设计纳入主体建安设计。主体建筑设计院不具备设计资质和能力时，可以分包给专业的人防设计院完成。
同时，主体建安设计和室内精装饰设计的界面也是应该引起足够重视，这是最容易导致施工阶段返工和索赔的环节，一般建筑设计院的施工图中都有室内装饰材料表，表中明确了各个空间的墙、顶、地面的装饰材料。而现在新建的医院一般都有室内精装饰的二次设计，装饰二次设计时基本上会建筑施工图中的装饰材料说明表进行设计。浙江将非常容易导致招标发包时，清单界面的重叠与交叉。因为，建议除地下室停车、消防楼梯外，所有需进行二次精装饰设计空间的墙面、地面、顶面的装饰面材均无须在建筑施工图中反映或说明。避免与室内装饰施工图内容与界面的冲突。
2、室内精装饰二次设计：
首先使用方要根据投资概算的确定精装饰的范围和档次。确定精装修
的空间，须进行二次精装饰的设计，精装饰设计时，为了实现装修效果，必须将吊顶内的空调出风口、回风口、喷淋、烟感、灯具、监控、病房内的盐水吊钩、床帘轨道等位置进行统筹排版和整合布置。暖通和电气、消防的施工图必须根据装饰设计单位提供的吊顶排版图，进行调整和完善，调整后的安装施工图才能作为现场安装单位预埋和施工的依据。因各安装专业的点位重叠（如灯具和喷淋位置重叠）、以及安装与装饰顶面图位置矛盾情况导致现场安装工程大量返工是工地施工屡见不鲜的现象。因返工产生大量的建筑垃圾，造成严重的造价损失。
3、智能弱电设计：
常规的医院智能弱电系统包含：综合布线、停车收费系统、楼宇自控、音乐背景、安防监控、病区呼叫对讲、远程会诊、电视电话、门禁、泛光照明控制、婴儿防盗、多媒体会议系统、LED大屏显示、一卡通、医院信息集成系统、排队叫好、手术示教系统、ICU探视系统等。医院应结合运行管理和使用功能的需求，并考虑投资概算情况，确定系统。
4、幕墙设计：
日前新建的医院大多有幕墙工程，幕墙干挂的材料应用较多的有石材、金属铝板、玻璃等。幕墙专业设计应包含钢结构、网架屋面、轻钢雨棚等局部的钢结构工程。
5、医用洁净工程：
包含手术部、ICU、中心供应无菌区、实验室、配置中心。医用洁净的设计包含了该净化空间的装饰、空调、净化、强电、弱电、医用气体等六个专业。其中弱电和医用气体两个专业是比较同意遗漏或交叉重叠的。或纳入洁净工程设计，或纳入工程整体的弱电和医用气体专业设计，应事先做好规划。
6、医用气体：
气体种类大致有氧气、负压吸引、压缩空气、及笑气、氮气。设计范围应包含气源站、输气管道、监控报警装置和用气终端四部分。
7、物流传输系统：
一般常用物流系统有气动管道系统和轨道小车系统。
8、室外景观设计：
包括用地红线范围的室外空间的景观绿化、道路、停车场、雕塑小品、泛光照明、夜间亮化设计等。
9、室外市政管线综合：
在供电、供水、通信、排污、燃气等配套部门完成各专业配套图纸后，设计单位负责各专业配套图纸的综合与协调。
10、污水处理设计：
一般医院污水处理工程不进行专项设计，直接通过招标文件的技术规格书来明确技术要求。但是我们建议先请厂家进行工艺设计，再以此为基础进行招标采购工作。
11、厨房工艺设计：
厨房工艺设计是最容易被忽视的专项设计，一般建筑设计院会结合工艺流程要求进行施工图设计。但是因建筑设计院对厨房工艺缺乏专业性而导致后期的返工。建议先由厨房设备厂家进行厨房工艺设计，并报卫生防疫部门审批通过后。再由建筑设计院进行平面图和水电配套设计。
12、医用防护设计：
医用防护主要包括放射防护和电磁屏蔽两大块内容，建议委托专项的咨询机构进行防护当量的计算，再由施工厂家进行设计。
13、中央医用纯水系统：
需要应用净水的科室大致有血透室、手术室、检验科、供应室、病理科、DSA、口腔科等，以前医院大多是采用各科室分散制纯水的模式。近年来新建的医院，中央集中制纯水系统渐渐推广开来，有些医院还设置了饮用直饮水。中央医用纯水系统包含预处理系统、反渗透系统、控制系统、后处理系统等。建议使用方应事先规划好需净水的科室和点位，并结合实际是否应用直饮水系统。
14、医院指示标识设计：
一般工程概算中未包含医院标示系统，属于开办费内容，往往是工程竣工验收后才进行设计，但医院标示系统的设计和施工应和装修工程充分融合。建议在装饰设计阶段即启动标识导向系统的专业设计。内容包含建筑单体标识、出入口标识、道路指引、总平面、各单体功能单元、房间标牌等。
15、实验室工程：
建筑设计院往往会对实验室、检验科、病理科仅留出大房间，而对科室内部的三级流程不进行设计。通风柜、生物安全柜及其他仪器设备的布置位置会对建筑空间有较大影响，且水、强弱电、空调等点位设置也需要深化的实验室专项设计。建议在装饰设计阶段同步委托实验室的专项设计。并同步进行水、强弱电、空调等安装专业的二次完善调整。
三、编好设计管理进度计划
规划好设计的专业的界面后，下一步将编制《设计管理进度计划表》，确定每一个专业设计的启动和完成时间，下面逐项分析确定各专业设计计划时间的影响因素：
1、二次装饰设计：
装饰方案设计的最早启动时间应该是初步设计确定后，最迟启动时间是主体结构结顶前6-8个月。如在最早时间启动，家具平面布置和吊顶的排版将在建筑施工图中完整的体现出来，避免了各专业配套的二次调整。这是非常理想的专业衔接状态。如在最迟时间后才启动装饰设计，很有可能造成主体结构验收后装饰施工单位未及时进场，现场出现停工的局面。装饰工程从装饰方案设计、施工图设计、工程量清单编制、主材品牌调研、组织招标等一系列过程，至少需要6-8个月时间。等到主体结顶后才慢慢考试装饰设计的想法是严重错误，将对工期、造价均造成重大影响。
2、智能弱电设计：
智能弱电方案设计应和装饰设计同步进行，家具的平面布置会影响弱电的点位设置，很多弱电设备终端也需要强电插座，两者关系密切。在主体土建施工阶段，会涉及很多弱电套管的预埋工作。因此智能弱电专业设计建议在初步设计完成后和装饰设计同步启动。
3、幕墙工程设计：
因上部主体结构须进行幕墙主龙骨和外墙连接件的预埋工作。预埋件的位置必须以施工图为依据。因此理想状态是地下室顶板完成浇筑后应完成幕墙专项设计。如错过预埋时间，也可采用化学锚栓后植的办法，进行连接件的埋设。但也必须在主体结构结顶前3-4个月完成幕墙施工图设计，为组织幕墙施工招标留出合理的时间，并保证在主体结构验收后立即进场外幕墙的施工。避免现场出现停工。
4、医用洁净工程设计：
手术台上方层流位置需预留孔洞，建议在主体结构楼板浇筑前进行预留，避免后期开孔后的二次加固，因此须在手术部所在楼层的上一层楼板结构浇筑前完成洁净工程施工图设计。
5、医用气体工程：
建筑施工图设计时应先确定好气源的方式，如氧气的气源方式常用的有液氧、制氧机、汇流排三种，采用液氧罐的，应在总平面中留出液氧罐的位置，消防要求须和建筑物距离25米以上，如采用制氧机的，应留出机房位置。预留好空间后，最迟时间须在装饰工程封板前完成管道埋设工作，因此建议在装饰工程施工招标阶段完成医用气体专项设计工作。
6、物流传输系统：
如采用轨道小车物流系统的，必须和建筑施工图设计同步进行，充分考虑小车的运行空间。如采用启动管道系统的，对建筑空间要求相对较小。可以适当延后，但也必须在主体结构结顶前完成设计，气动站点和装饰设计有一定的影响。
7、室外景观和配套设计：
室外市政和景观的施工周期一般为5个月左右，考虑设计和招标时间，须最迟在竣工验收前一年启动专业设计工作。在进行《建设工程规划许可证》报批时的总平面图应充分考虑门卫、垃圾房、污水处理站、围墙、立体停车架等附属工程的设置，否则会在规划验收时遇到麻烦。室外景观专业设计时应尽量尊重原总平面的格局，如出现较大调整，还需到规划主管部门进行重新确认，当然，理想的状态是规划报批的总平面图直接依据室外景观专业设计图。
8、污水处理工程：
污水处理站的位置应在施工图总平面图中事先规划好，污水处理池的混凝土结构工程一般由建筑设计院进行结构设计，结构施工一般纳入室外工程。应在室外市政与景观工程招标前完成污水处理工程的专项深化设计，明确出污水处理池的位置和尺寸要求。
9、其他专项设计：
尽量和装饰设计同步进行，各专项系统的工艺流程、配套预留都将和装饰工程紧密相关。最迟必须在主体结构验收前完成专项设计。给装饰和安装配套留出时间。
10、机电设备：
医院有两大类机电设备；建筑设备和医疗设备，虽然机电设备不存在专项设计，但是也都涉及二次配套深化设计，如设备基础尺寸、电梯井道和底坑、机房 尺寸、医疗设备的空间尺寸、空间环境、强弱电配套等，建筑设计院在施工图设计时是按照最常用的设备品牌进行预留的，如和最终采购的品牌不一致。就必须进行二次配套尺寸的深化设计，可以通过技术联系单的方式来解决。因此建筑设备和医疗设备的采购时间确定要考虑为二次配套尺寸的深化调整留足时间。避免结构返工，这应是设计管理的重要部分。
四、设计任务书和委托方式
《设计任务书》是业主明确使用功能，表达需求，为设计师提供设计依据的重要文件，是使用方和设计师之间沟通的桥梁。多达十五项的设计专业，没有科学、有效的《设计任务书》，是很难有序的进行系统的设计管理工作。同时使用方的需求识别是一个逐渐深入、逐渐明晰的一个过程，希望在建筑方案设计招标时完成一份涵盖所有专业和内容《设计任务书》也是不现实的。因此，分层次，分阶段、分专业的编制《设计任务书》是切实可行和有效的。
在建筑方案公开招标阶段，可以编制一份《建筑方案设计任务书》，纳入设计招标文件，作为设计单位方案设计的依据，该任务书应体现医院的功能单元的设置和规模、医疗模式、建筑风格的建议、地方的就诊习惯等，如床位数、日门诊量、日急诊量，病房各科床位规模的组成、门诊诊室数量的各科组成、手术间的数量、ICU床位数量、日输液量、大型医疗设备的配置规划、重点医技科室的规模等。
在初步设计完成后，应编制一份《施工图设计任务书》，来指导各专业的施工图设计，内容应侧重于明确、细致，指导具体的设计。如建筑和装饰之间的设计界面、医疗设备房间的降板、病区不同地面材料之间的结构层高差、钢筋含量的建议、空调系统选型的建议、建筑材料的建议、各房间对热水、冷水、插座、特殊空间的环境和温度等。
装饰、智能弱电、洁净等各专业设计委托前，均应编制相应专业的设计任务书，内容应包含设计范围、功能需求、使用人建议、投资限额等内容。
设计委托方式可以将十五项专业分为四大类来描述：
1、主体建筑安装设计：
包含由建筑设计院完成各专业，根据国家招标投标法，应通过公开招标的方式择优选择；
2、专业设计：
包含装饰、智能弱电、幕墙工程、室外景观四大专业，这类是行业市场上有各专业设计院，但是专业性较强，一般可以当地招标主管部门沟通通过邀请招标的方式进行。招标前应对行业内优秀单位进行充分考察了解，保证投标入围单位的质量。
3、医疗专项设计：
包含医用洁净、医用气体、物流、实验室等，这类专项设计是行业内没有专业的设计机构，专项的设备厂家和施工单位掌握的核心技术，因此，可以采用公开方案征集的方式，评选出第一、二、三名，分别给予适当的奖励，由第一名负责深化设计至满足招标深度，为了规避设计单位不能参与施工投标的规则，可以让建筑设计院负责这类专项设计的审核的出蓝图工作。
4、配套设计：
包含市政供电、供水、通信、燃气、排污等，这类配套设计一般直接委托给城市职能部门的相关设计机构完成。
设计管理是医院工程项目管理的重要内容，做好设计管理是工程施工阶段有序管理的重要条件和保障。
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关键词:建筑；给排水；造价控制
中图分类号：TU723文献标识码： A 文章编号：
建筑给排水造价控制，即建筑给排水施工企业采取有效的措施，合理控制工程中的各项直接或间接支出费用的活动。有效的建筑给排水造价控制利于提高企业的资源利用率，实现企业经济效益最大化，增强企业的市场竞争力。深入研究建筑给排水造价控制意义重大。
一、建筑给排水造价控制的现状
当前，我国建筑给排水工程在造价控制工作中主要存在两方面的问题：全面的造价控制意识缺乏以及设计随意变更，严重影响了建筑给排水造价控制的有效性。一方面，目前的建筑给排水造价控制通常停留于结算层面，缺乏全面的建筑给排水造价控制意识。同时，进行工程投资决策时，投资估算定额重视不够，从而导致“三超”现象出现。另一方面，部分建设单位为了尽快启动项目，对于投资额度的确定、建筑标准、承包合同的管理以及招标文件的完善等相应的准备工作没有做好，从而导致了施工中设计变更的情况层出不穷，从而造成了严重的资源浪费，造成建筑给排水的造价失控。
二、优化建筑给排水造价控制的对策
（一）从材料设备上控制造价
在选择材料设备环节，要严禁使用淘汰的、高能耗的产品、技术与材料设备，尽量使用节水与节能的材料设备，并大力推进节能新工艺、新技术、新材料设备的使用。
1.高能耗与淘汰的产品。（1）严禁在小区的给排水工程中设计或使用水泥或埋地铸铁排水管。（2）严禁将砂模铸造排水铸铁管应用于城镇新建的住宅中。（3）镀锌钢管严禁在多层公共建筑或住宅的生活给水管道中使用。
2.节能型材料设备。（1）在空调机房、住户或医院等场所，可大力推进排水通畅，且能有效隔绝排水管内气体的磁密性翻斗式地漏。（2）在设计屋面雨水的排水系统时，要淘汰重力流系统，大力推进虹吸雨水系统的运用。（3）同时还可加强管网叠压供水设备、节能型热交换器、自动喷水灭火系统、低阻损倒流防止器、高效水泵等新节能技术设备的使用。
3.加强管道以及设备的保温。首先要保证保温材料具有优良的物理与化学性能，确保其绝热性能良好。（1）当管道内部的介质温度在常温（一般为7℃）的情况时，保温材料可选用柔性泡沫橡塑，并根据防结露的要求对其厚度进行计算设计；热水管道（95℃以下）的保温材料不宜选用柔性泡沫橡塑材料。（2）选择或设计水泵时，确保变频泵的运行工况点在高效端右侧，同时尽量使用节能高效的热交换器或热水器等。
（二）做好各阶段的造价管理
1.项目决策阶段的造价控制。据调查，该阶段对整个建筑给排水工程的投资额的影响在85%左右，因此在实际的建筑给排水造价控制中要重视该阶段造价控制，严禁“三超”现象出现，提高工程效益。（1）择优选取投资方案，加强工程财务部门、造价部门以及土建部门的协调配合，准确计算资金成本、土地成本以及管理费用等全过程的造价费用，努力做好项目的经济评估，选择最适合的投资方案，进行正确的投资决策。（2）加强重要控制点的造价控制，充分利用资源。在造价控制中要加强对资金筹集、项目选址以及项目建设的规模与标准等主要控制点的造价控制，如在选址时，要结合地质水文的实际情况，尽量选择土方量小且平整度高的位置，同时要合理利用当地资源。
2.设计阶段造价控制。在该阶段的造价控制中，造价管理人员与设计人员要协调配合，树立起“经济核算”造价控制理念。在实际的造价控制工作中，要做到以下几点：（1）对设计图纸质量进行严格把关，加强对设计图纸的审查与监督。（2）合理制定设计限额标准，结合初步设计的总概算进行投资设计与估算，确保在建筑给排水工程的使用功能以及工程造价的最高限额下，达到工程的各项技术指标，从而体现设计的经济性。（3）在招标设计中，尽量保证工程主体与配套项目同时进行，并综合评价多家竞投之后，选择最优的设计方案，有效控制工程造价。（4）在设计方案中，要尽量引入新技术工艺、新材料设备等元素，从而提高建筑给排水工程的综合效益。
3.招投标阶段造价控制。由于建筑给排水工程在施工中不可预见因素较多，这就要求加强招标文件的细节编制。在该阶段的造价控制中，要做到：（1）严格审查招投标单位资质，严禁分包转包等现象发生，在招投标方式上做好造价控制。（2）坚持“合理低价”原则进行招标，综合评定招标单位的经济实力与设备状况等，有效防止工期延误或者工程造假等不良现象出现，降低工程成本。（3）在建筑给排水工程量清单的招投标中，投标人要结合市场价格、自身技术水平以及劳动生产率等展开自主报价，在造价控制中推广使用工程量清单的计价方式。
4.施工阶段造价控制。（1）强化审查设计变更，确保设计变更情况尽量提前，确保先算账后变更，最大限度地降低设计变更对工程造价的影响。（2）强化工程各施工环节的造价管理，尽量减少索赔现象发生。（3）认真做好现场签证，对于施工变化的情况要及时核实。
5.结算阶段造价控制。在该阶段，要根据设计变更材料、招标文件以及决算书等，总汇工程各造价控制点的签证、索赔以及变更情况等，严格审查违约费用、风险费用以及执行条款中的各类费用等，并进行最终的金额审计，严禁重复计算等现象出现。
综上所述，建筑的给排水工程是一项复杂系统的工程，要做其造价控制工作，就需全面把握涉及工程造价的因素，大力推进各种节能型产品以及新技术、设备、材料的使用，并在工程的各阶段做好动态造价控制，从而提高建筑给排水工程的经济效益。
参考文献:
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