建筑工程工程竣工验收方案范文

导语：如何才能写好一篇建筑工程工程竣工验收方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词:建筑工程竣工验收备案管理

建筑工程竣工验收备案管理作为一项系统性的管理工作存在着许多可以进行改进的方面。因此企业只有深刻的认识到现存的问题后，才能够提出更加具有针对性的建筑工程竣工验收备案管理措施。

1建筑工程竣工验收备案管理现存问题

建筑工程竣工验收备案管理现存问题有很多，以下从缺乏足够通用技术、管理缺乏系统性、没有按时进行备案、备案专业水平不足等方面出发，对于建筑工程竣工验收备案管理现存问题进行了分析。

1．1缺乏足够通用技术

建筑工程竣工验收备案管理缺乏足够的通用技术。众所周知不具有通用技术的备案管理无法满足相应的理化指标要求。因此往往会对于生产和质量以及安全造成非常严重的影响。其次，在管理过程中还有需要现场技术服务要求的材料物资类招标项目没有通用技术的支持，而选择采用综合评估法往往无法获得更加良好的效果。与此同时，商务标权重占和建筑安装以及施工发包类存在的问题往往会影响到招标项目具体的内容和要求。因此只有足够的通用技术才能够促进管理整体水平的有效提升。

1．2管理缺乏系统性

建筑工程竣工验收备案管理表现出很强的无系统性。工资人员通过将施工方案和施工组织机构进行合理的设置才能够让管理质量得到保证。但是在这一过程中由于缺乏系统性的管理体系，往往会使得界定项目分类和对应的评标方法难以明确。其次，管理缺乏系统性还会使得不同的评分细则无法合理的通用，因此会使得评标办法的制定变得不科学、不规范、不统一，最终无法为投标人提供公平、公正的竞争平台。与此同时，缺乏系统性的管理体系还会使得工程质量和施工效率得不到提升，因此也无法获得明显的管理效益和经济效益。

1．3没有按时进行备案

没有按时进行备案会导致管理效率的下降。没有按时的进行备案会导致当前建筑工程竣工中出现更多的问题。其次不能及时备案还会导致后续的许多工作拖拖拉拉，在这一过程中不仅仅会给使用单位造成损害，并且在部分情况下还会造成工作的拖延。在部分情况下还存在着直到工程竣工验收时相关手续仍未补办齐全，这非常严重的影响到了建设工程竣工验收备案的进程的顺利进行。与此同时，没有按时进行备案还有部分原因是因为建设单位自身对这项工作不够重视，并且认为备案工作可有可无，正是因为认识不到位才导致了很多人不理解竣工验收备案工作的必要性与合理性。

1．4备案专业水平不足

备案专业水平不足带来的影响是基础性的。备案专业水平不足主要体现在专业队伍水平参差不齐上，这会极大程度的影响到备案工作的整体质量。其次，由于有些建设单位不够重视或因对备案工作了解不够，并且在某些时期内缺乏从事备案工作的专业人员，从而使得工程备案的一次性通过率较低。其次，备案专业水平不足还是因为在工程建设过程中部分建设单位备案意识淡薄，从而造成了较为严重的资料缺失，最终在很大程度上给竣工验收备案管理工作带来了困难。

2建筑工程竣工验收备案管理有效措施

建筑工程竣工验收备案管理需要严格按照国家相关标准执行。目前需参照的标准主要为《建筑工程质量管理条例》与《房屋建筑和市政基础设施工程卷共验收备案管理办法》。在实践工作中，建筑工程竣工验收备案管理的有效措施需要从多方面来着手，以下从做好部门间沟通工作、加强整体备案观念、增强管理协调力度、明确备案规则制度等方面出发，对于建筑工程竣工验收备案管理有效措施进行了分析。

2．1做好部门间沟通工作

建筑工程竣工验收备案管理的第一步是做好部门间的沟通工作。企业在做好部门间沟通工作的过程中首先应当清醒的认识到建筑工程竣工验收备案工作并不是某一个部门能单独完成的事项，因此在这一过程中需要主管单位和建设单位卓有成效的互相协作才能够实施并且完成。其次，企业在做好部门间沟通工作的过程中还应当避免出现问题就来回踢皮球的现象。与此同时，企业在做好部门间沟通工作的过程中还应当进一步的完善建筑工程竣工验收备案工作的对策，在这一过程中只要所有参与此项工作人员都能做到严格落实规章制度并且相互协调，就能够让各项工作做得更加完善。

2．2加强整体备案观念

建筑工程竣工验收备案管理需要着眼于加强整体备案的观念。企业在加强整体备案观念的过程中首先应当合理的加强对人员的思想教育，并且努力的增强其备案的观念意识。其次，企业在加强整体备案观念的过程中还应当对于所有参与此项工作的部门和机构及单位的人员都要进行建筑工程竣工验收备案的必要性与重要性的教育，从而能够在此基础上真正的使大家认识到备案工作的不可或缺性。与此同时，企业在加强整体备案观念的过程中还应当努力的做好工程竣工验收备案工作，最终能够在次基础上促进企业工作人员的工作积极性与主动性得到更强的发挥。在实践工作中，可以通过影视作品、宣传手册、座谈会等形式进行宣传，提升员工对建筑工程竣工验收备案管理工作的认知水平，加强员工的质量观念、责任意识与法律观念，从而提升工作的有效性。

2．3增强管理协调力度

建筑工程竣工验收备案管理需要合理的增强管理协调力度。企业在增强管理协调力度的过程中首先应当努力的加强合作协调并且理顺工作关系。其次，企业在增强管理协调力度的过程中还应当避免影响到工程备案工作的及时性和准确性。与此同时，企业在增强管理协调力度的过程中还应当适当的依据以往经验来建立起由建设、勘察、设计、施工、监理、规划各个部门的协调沟通系统。在这一过程中企业应当不断的加强专业队伍建设，在一方面对于现有人员加强业务培训并且努力的提高专业能力水平，然后于另一方面不断吸收新的人员并且充实专业队伍力量，最终才能够促进管理效率的持续进步。

2．4明确备案规则制度

建筑工程竣工验收备案管理应当进一步的明确备案规则制度。企业在明确备案规则制度的过程中首先应当加强事中管理并且提高备案效率。在这一过程中需要注意的是，一项工程从开工到竣工的漫长过程中一旦稍有不慎就会发生漏办、未办现象，然后等到后期发现再补办就比较困难。因此为了能够有效的解决这一问题必须有明确的规章制度作为保障。其次，企业在明确备案规则制度的过程中还应当深刻的理解到在竣工验收备案工作中经常会出现一些人为因素干扰影响工作进程和信息的准确性，因此为了能够有效的避免或减少其影响则应当努力的提高备案效率，最终才能够在此基础上使得我国的工程质量管理机制逐步与国际接轨。

2．5提高档案利用效率

建筑工程竣工验收备案管理离不开对于档案利用效率的加强。企业在提高档案利用效率的过程中首先应当努力的加强工程备案立卷归档整理，然后以此为基础来提高档案的利用率。其次，企业在提高档案利用效率的过程中还应当着眼于提高竣工备案工作人员素质，最终可以促进工程整体经济效益与社会效益的同步增强。此外，企业还应当积极采用信息化技术，建立资料信息平台，推进资料共享，方便档案资料的传递、查询，利用先进科学技术提升管理效率与档案利用效率。

3结束语

房屋建筑工程竣工验收备案制度的完善需要更多合理措施的有效支持。因此企业只有管理中存在的问题进行直视并且找到引起问题的原因，才能够促进房屋建筑工程竣工验收备案管理整体水平的有效提升。

参考文献

［1］陈新平．浅谈“房屋建筑工程竣工验收备案制度”［J］．建筑安全，2015，06(05):32－34．

［2］陆惠峰．房屋建筑工程竣工验收备案管理［J］．科技传播，2015，01(23):35－37．

［3］张跃．购房者对建筑工程竣工验收备案行为可以提起行政诉讼［J］．人民司法，2014，2(3):21－23．

［4］王昕．房屋建筑工程竣工验收备案档案工作［J］．城建档案，2015，11(15):29－31．

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关键词：房屋；建筑工程；竣工验收

1.竣工验收阶段施工单位的本职工作

1.1对工程技术资料的组织和整理，并且要进行竣工预验收对工程质量。

1.2工程质量的评估是要求监理进行的，并且对工程质量评估报告也是要求监理提出的。并在要签署意见在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上。

1.3建设单位组织的竣工验收要参加。

1.4在竣工验收会议上，要将合同履约及工程质量的情况进行汇报。

1.5有关方面对现场资料的审查要接受。

1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。

2.竣工验收阶段协助建设单位的工作 2.1向建设单位提出建议及咨询给竣工验收的程序和内容，和建设单位制订竣工验收方案有所协助、对验收组成员名单及竣工验收程序进行确定。

2.2对于城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件进行协助取得。

2.3对当地建设工程质量监督机构要进行协助通知。

2.4对竣工验收要进行协助组织。

2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。 2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。 2.7协助组织实地工程质量查验。 2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。 2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。 3.竣工验收程序 3.1竣工预验收

3.1.1当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位在完成自审、自查、自评的工作以后，要对工程竣工报验单进行填写，并且报送全部竣工验收资料给项目监理部，对竣工验收进行申请；

3.1.2对于对竣工资料及各专业工程的质量情况的全面检查是由总现场工程师组织个专业现场工程师进行的，对于已经检查出来的问题，要进行督促和及时整改；

3.1.3验收合格后，工程竣工报验单是由总现场工程师进行签署的，并且给建设单位的质量评估报告是要求建立单位提出的。

3.2竣工验收

3.2.1建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3.2.2对工程建设参与各方提供的竣工资料进行检查。

3.2.3对工程实体质量进行检查。根据工程具体情况，抽查检验建筑工程的使用功能。

3.2.4对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。 3.3竣工验收备案

竣工验收建设工程完成以后，在15天范围内由建设单位负责向备案部门对竣工验收备案进行办理。 4.质量评估报告的主要内容 工程质量评估报告的主要内容有： 4.1工程概况

4.1.1建设地点。

4.1.2建筑面积。

4.1.3层数。

4.1.4建筑使用功能。

4.1.5结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。

4.1.6建筑装饰特色。

4.1.7水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。

4.1.8建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工单位名称。 4.2项目监理机构组织 项目监理机构人员组织名单。注册现场工程师岗位证书编号。 4.3质量评估依据

4.3.1设计图纸；

4.3.2施工承包合同；

4.3.3工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；

4.3.4现行建筑安装工程质量检验评定标准；

4.3.5施工验收规范；

4.3.6国家、地方有关建设工程质量管理法规。 4.4工程质量概况

4.4.1对工程建设情况进行概述，对地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况进行重点说明；

4.4.2施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况；

4.4.3建筑沉降观测情况；

4.4.4建筑主要使用功能情况；

4.4.5设备调试、试运转情况。 4.5质量等级评定情况 每个分项工程完成后，现场工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，对分项工程的质量等级进行确认。

4.5.1单位工程的组成划分；

4.5.2各分部工程质量等级的核定；

4.5.3单位工程的综合评定。 4.6质量评估意见 对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：

4.6.1对工程设计和合同约定的各项内容进行完成；

4.6.2完整有效的工程资料；

4.6.3完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求；

4.6.4优良或合格的质量等级；

4.6.5竣工验收备案要符合要求；

4.6.6同意竣工验收。 4.7项目总现场工程师及施工单位技术负责人签字盖章。

5.结束语

工程建设的最后一个程序就是房屋建筑工程竣工验收，是对工程建设是否符合设计要求进行全面检验的重要环节，是现场工程师的一项重要工作。

参考文献：

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Abstract: Residence has the close relation with people's livelihood; implementation of "Door to Door Acceptance" effectively boosts the improvement of residence project quality. Combing the actual situation, the paper discusses the operation points and precautions for "Door to Door Acceptance".

关键词:住宅;工程质量;分户验收

Key words: residence;construction quality;door acceptance

中图分类号:TU71 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)21-0075-02

0引言

住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。本文在分析各地分户验收实施办法的基础上,结合本地区的实施情况,提出了分户验收的操作要点以及应该注意的问题。

1制度的出台背景

以往当一幢楼竣工后,只对这幢楼的地基基础、主体结构、使用功能等进行验收,验收以“幢”为单位,不进入“户”。而消费者最看重的就是户室内的功能和质量,例如:裂缝、渗水、面积缩水等问题。因此,大多住宅质量投诉往往在户室内。

实施分户验收,就等于从源头上实现了严格监管,可以为住户解除很多忧虑。2008年11月1日,河北省已经将分户验收规程作为地方标准付诸实施。从实施情况来看,分户验收适应了形势,体现了“百姓利益无小事”的思想和以人为本的理念。

2验收的工作内容

依据国家工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件,分户验收的质量标准主要包括:①《混凝土结构工程施工质量验收规范》;②《建筑装饰装修工程质量验收规范》;③《建筑地面工程施工质量验收规范》;④《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》;⑤《建筑电气工程施工质量验收规范》;⑥《建筑工程施工质量验收统一标准》;⑦《民用建筑节能工程质量验收规程》等相关规范标准。

在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主,对每套住宅的观感质量和使用功能进行检查,主要内容如下:①房屋室内空间尺寸;②地面、墙面和顶棚面层质量;③门窗、护栏安装质量;④室内防水工程质量;⑤给排水及采暖系统安装质量;⑥室内电气工程安装质量;⑦建筑节能工程质量。

3验收程序及组织

分户验收应在单位工程竣工验收前进行,由建设单位组织监理、施工单位有关人员,按照验收所涉及的内容编制分户验收方案,明确各方职责,确定每套住宅验收项目、内容、数量,绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具,参加人员专业化、检测资料格式化、检查结果公开化,力求达到制度科学、程序合理、客观真实、操作简明、作用明显的效果。

主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等,应使用靠尺板、水平仪和激光测距仪等专业检查工具实测实量。

分户验收合格后,必须按户出具一式三份由建设、施工、监理单位负责人签章确认并加盖单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》,住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

4分户验收应注意的问题

分户验收是工程竣工验收前的重要环节,不能取代工程的竣工验收,住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。工程竣工验收时,不仅要对分户验收情况进行验证性的检查,还应对分户验收中没有涵盖的内容如外墙、屋面、室外工程等进行检查。合格后方能通过竣工验收。

工程质量监督机构应当在监督单位工程竣工验收前,随机抽查20%的分户验收资料,并量测总户数的5%,每栋楼的工程实体复测不低于3户,发现分户验收记录不完整的、分户验收成员不符合要求或实体抽测与分户验收记录表不符,极差较大的,则认为该分户验收无效,责令建设单位重新组织分户验收。监督有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改,并在工程质量监督报告中明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。

5将分户验收同处理质量投诉、治理质量通病相结合

①房间尺寸偏差问题,往往在后期维修和赔偿问题上纠缠不清。要求分户验收时测量人员要认真施测,如实记录,发现问题及时处理,而且要用极差的概念对房间尺寸进行评定。即同一房间、同一测项的极差不许超过允许偏差的绝对值。例如砖混结构净高允许偏差为±30mm,H1实测为+16mm,H2实测为-19mm,虽然两个点各自不超标,但极差为35mm,也是不符合要求的。对开间的测量,规定测点为距墙角300mm,高度距地面500mm(即50线),方便了毛坯房的测量选点。②有防水要求的卫生间渗漏问题,我们采用砼上翻边吊模施工,与地面一次性浇注,形成一个整体的盆状结构,防止积水向外部扩散。在住宅工程分户验收前,所有卫生间蓄水24小时,深度>20mm,检查抽查户的楼上楼下是否有渗漏。③对外墙、外窗和屋顶的渗漏,强调窗台抹灰的内高外低,防止窗口下部积水,向室内及窗下墙体的渗漏;外窗着重检查窗框四周是否塞实海绵棒,打胶密实程度,中空玻璃是否漏气、开裂,密封胶条的完整性;对屋顶,则观察雨后渗漏情况,地面无渗漏,排水顺畅。④对于现浇楼板开裂问题,必须在主体施工阶段事前控制,在预拌砼的生产、浇注、养护过程中严格按现浇板抗裂施工方案操作,严禁对砼擅自加水,做好砼的坍落度测量,砼浇注后初凝前用木抹子搓一遍,终凝前再用铁抹子压光,或者浇注后及时加盖塑料薄膜,控制砼水分的蒸发;在钢筋工程中,重点检查负弯矩筋被踩下,间距、位置不正确等易造成砼开裂的问题,有效减轻了后期分户验收及维修的工作量。⑤给排水工程质量:给排水管道、阀门、接口、水嘴等无渗漏;管道坡向正确、无倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯;伸缩节设置必须符合设计或规范要求;在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。⑥电器工程安装质量:漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠;开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确。

民之安居,任重道远。分户验收促使我们在施工、管理各环节中,自始至终加强过程控制,切实提高逐户验收的一次成功率,使业主得到了一份书面质量承诺,使所购房子的质量变得相对透明,业主有了知情权,减少了投诉;矛盾、隐患得到有效化解,质量问题得到及时处理,让百姓舒舒心心住好房,开开心心做业主。

参考文献:

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关键词：质量监督 工程质量 监督工作

一、正确理解监督工作的内涵

要做好工程质量监督工作，首先必需明确工作的性质。《工程质量监督工作导则》明确指出：工程质量监督是建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构(统称监督机构)根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准、对责任主体和有关机构履行质量责任的行为以及工程实体质量进行监督检查、维护公众利益的行政执法行为。

二、科学编制工程质量监督工作方案

《工程质量监督工作方案》（以下简称《方案》）是对工程项目监督工作的规划，是工程项目监督工作的指导性文件，是对具体监督工作方式和内容的交底，是加大监督力度，确保工程质量上水平，做好事前预防措施的质量控制文件，方案编制的好坏和完善程度，关系到监督工作的质量，因此，科学编制合理可行的方案是做好监督工作的前提。

1、编制《方案》时，应认真阅读施工图设计文件及审查意见，加深对图纸的理解，应查阅施工组织设计、监理规划(监理实施细则)和工程勘察报告，应依据工程建设有关法律法规、强制性标准和施工质量验收规范进行编制，在《方案》中应明确监督内容、监督重点、监督方式和质量监督控制点。

2、《方案》一般在工程项目开工前一次性编制，也可根据工程实际施工进度分阶段进行，应结合具体工程项目的特点区别对待。特别是对于一些旧城改造项目，各单位工程的开工时间可能先后不一，各单位工程的工程特点和责任主体也可能不一样，因此应该有针对性地编制《方案》，使之切实可行。

3、对于运用新技术、结构单跨跨度大、单体建筑面积大和超高层建筑等比较特殊的工程项目，应注意技术上的风险, 结合其特殊性，《方案》中应突出对技术风险和技术难度较大的部位的监督。

4、频率和监督控制点是《方案》实施的有效保障，编制时应该根据设计文件内容和工序技术含量的高低而精心设置，提高工作效率和工作成效。

5、《方案》编制后，在工程开工前向建设、监理及施工等单位进行工程质量监督交底，交底分为书面和口头两种形式，口头交底是书面交底的延伸和补充。

6、工程质量监督过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整《方案》时，应由监督负责人组织修改，按原审批程序批准，并通知建设、施工、监理单位。

三、有效规范责任主体质量行为

工程质量管理体系是贯穿整个工程建设全过程必不可少的组成部分，对质量管理体系的监督，是对责任主体质量行为的规范和对质量保证体系的建立健全以及质量制度的落实。工程质量行为监督应针对工程特点和参建各方项目管理的实际情况突出重点，采取抽查方式；对工程建设各责任主体提供的相关文件和资料进行检查，发现存在违法违规行为的，按建设行政主管部门委托的权限对违法违规事实进行调查取证，强化不良记录管理,对责任单位、责任人提出处罚建议或按委托权限实施行政处罚，充分体现和有效保证检查的效果及权威性。

四、切实强化工程实体施工质量

1、要采取切实有效措施，加强对结构重点部位的监督

⑴建设工程的地基基础、主体结构和其它涉及结构安全的关键部位关系到公共安全，关系到人民群众的生命财产安危，加强监督，确保其施工质量安全可靠，有着重要的意义。

⑵控制好抽检频率和监督控制点，加强对非标准层和天面层、技术重点、难点部位的抽查，对标准层梁板钢筋安装验收程序的抽查可视监督过程中各方责任主体的质量行为及执行强制性标准的情况而定。

2、消除质量通病

预防并克服施工质量通病，加大对工程质量通病的监督力度，加强对工程质量通病防治工作的指导，将工程质量通病尤其是住宅质量通病现象降低到最低程度，甚至根除。同时，由于建筑业蓬勃发展，过去一些相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在日显突出。

3、突出监督重点,改变平均实施资源监督的思路

在工作方法上,要集中资源解决影响最突出的问题,抓住重点环节和薄弱环节,逐步推行差别化管理。在工程类型上,要重点加强对大型公共建筑和中小学校舍等涉及城市公共安全的工程监督检查。在技术风险上,要注意抓好对于技术风险较大的深基础、抗震结构、异型结构、大跨度结构等技术难度较大的技术方案或施工组织设计以及现场的监督检查。在企业类别上,要根据不同企业和项目经理(建造师)的业绩、信誉、工程质量保证能力以及其他综合情况,动态区分监管对象,对其实施不同强度的监督检查。

4、开展建筑节能监督

响应国家号召，开展建筑节能监督,落实各项管理措施,针对存在的问题提出相应的措施,并督促相关单位落实整改。一是重点抓好新建建筑节能，把新建建筑执行民用建筑节能强制性标准纳入建筑工程全过程监管，加强对建筑能源利用效率的监管。二是积极稳妥推进既有建筑节能改造，认真做好本行政区域内既有建筑调查统计和分析工作，制定既有建筑节能改造计划，改造中优先采取遮阳、改善通风等措施。三是切实做好建筑用能系统运行节能监督，重点督促国家机关办公建筑和大型公共建筑所有权人或者使用权人建立健全节能管理制度和操作规程，对用能系统进行监测、维护。四是加强建筑节能产品和材料进场查验工作，规范建筑节能产品的质量检验和采购使用，强化源头管理。

5、全面实施住宅工程质量分户验收制度

住宅工程质量分户验收制度是对建筑工程竣工验收制度的发展和完善，符合当前消费者对住宅工程质量的需求，切实加强对分户验收工作的监督和指导，是落实各方主体质量责任、提高住宅工程质量水平、减少质量投诉的有效手段。

6、加强对技术资料的抽查

技术资料是工程施工全过程中各责任主体是否正确执行有关标准、规范和规程的充分反映，是单位工程综合评定质量等级的一项重要内容，但在工程施工中，往往资料与实际情况脱节。在工作过程中应加强对有关技术资料的抽查，应监督其原材料按标准规定取样，保证取样频率，使其具有代表性，抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料，真实反映材料的材质、材性；抽查工序质量的技术复核资料、结构实体检测报告、验收记录、验槽记录，真实反映是现场情况，使其成为各工种自检、互检、交接检的依据，作为各工种互相制约质量的手段，真正起到对工程质量的监督、检查、保证作用。

五、严格把关竣工验收监督

工程竣工验收监督主要是对竣工验收文件和验收过程进行监督。重点是审查各种质量评估、检查文件、竣工报告是否齐全和符合程度；结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格证明文件是否符合要求，以及施工过程中发现的质量问题是否已经整改完成；对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督，对工程实体质量进行抽测、对观感质量进行检查；对工程建设强制性标准执行情况、观感质量、工程竣工验收的组织及程序和竣工验收报告的评价。工程验收监督过程中，发现有不符合验收程序、不具备验收条件的情况应令重新组织验收；发现存在严重质量问题或涉及结构安全的质量问题时，应签发书面整改通知书，待问题整改完成后重新组织工程的验收；发现工程施工质量违反国家强制性标准或质量责任主体违法违规行为，应签通知书责令整改，并将情况及时上报行政主管部门予以处罚。

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[关键词]质量 质量保证 质量控制 监督认证

[中图分类号] Q741+.2 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-12-266-2

1施工单位、业主单位不清楚资料组卷

首先是施工单位在施工阶段应收集、整理好质量保证资料、质量管理资料，为工程验收做好准备。但从实际监督检查情况来看，不管是国有大矿还是民营煤矿，在这方面普遍做的不好，不是相关资料整理不完善，就是根本未做（这种现象多出现在自营施工项目中）。直接导致要申请相关验收时，才催促施工单位重新组织人员进行资料收集、整理，不仅浪费时间，而且资料后补很麻烦，从侧面反映出业主选择施工单位时考察不严或者施工单位技术能力有限，对国家相关资料要求不熟悉。而在进行认证时也同样存在问题，虽然我站在业主进行监督备案的时候就对相关资料整理要求进行了告知，并提供资料表格，要求业主单位以单位工程来组卷，在自行组织竣工验收合格的基础上向我站提出认证申请。但在实际组卷中不是组卷单位工程的名称不正确，就是与实际单位工程不符，或者缺少质量保证、质量管理资料，并且有些资料中存在盖章、签字等的不完整，反应出施工、业主单位技术资料人员不熟悉相关要求，对资料工作没有给与充分重视。在进行认证资料填写时业主单位要么对所有单位工程内容填写一样，要么与初步设计、安全专编和现场实际施工情况不符，反映出资料人员脱离实际，应对了事。

2工程质量监督工作中存在的问题

（1）受各种实际情况影响，存在不同程度的工期延误，业主单位希望尽快完工，但对影响进度的措施准备不足；

（2）自行组织施工的工程质量不高，如在进行砌碹施工中存在干缝、瞎缝，巷道部分地方因压力过大出现变形未及时修复；

（3）机电安装方面虽然煤矿普遍重视，但部分煤矿也存在接地系统为串联连接，个别煤矿的建筑无避雷系统或者防雷引下线，风机房设施、设备未严格按照规程设置，个别中央变电所门开启方向错误等问题，反映出矿方相关技术人员专业素质不高。

（4）煤矿重设备使用，轻维护管理，有些煤矿主提升绞车钢绳竟然一个月没有进行保养，材料堆放杂乱，有的煤矿入井检查不认真履职，矿方管理人员却视而不见，反映出煤矿相关管理不到位。

3开工前的质量监督

开工前召开项目参与各方参加的首次监督会议，公布监督工作方案，提出监督要求，并进行第一次监督检查。监督检查的主要内容为工程参与各方的工作质量保证体系建立和是否完善的情况的审查。

（1）检查项目参与各方的质保体系，包括组织机构、质量控制方案及质量责任制等等制度；

（2）审查施工组织设计、监理规划等文件及审批手续；

（3）各方人员的资质证书；

（4）检查的结果记录保存。

4对建筑工程质量重点控制部位的监督

实体质量监督以抽查方式为主，并辅以科学的检测手段。对矿、土、安工程进行如下检查：

4.1对工程实体质量的监督

4.1.1矿建工程实体质量的监督检点：

重点监督检查部位：每个单位工程每月要进行一次监督检查、检测。重点监督检查内容：

（1）井筒边线和巷道、硐室中腰线的设置及完好情况。

（2）井筒中深孔爆破和巷道、硐室实施光面爆破及掘进断面眼痕率情况。

（3）井筒、巷道、硐室永久（临时）支护厚度、断面尺寸、强度、壁后充填和模板设置情况。

（4）基础深度、尺寸。

（5）井筒、巷道、硐室防水情况，以及地面预注浆、工作面预注浆和壁后注浆情况。

（6）支护材料的合格证及各类试验资料。

4.1.2土建工程实体质量的监督检点

应对地基基础工程的验收进行监督，并对下列内容进行重点抽查：（抽样数量不得低于10%）

（1）柱基、地基处理的施工质量及检测报告、验收记录、验槽记录。

（2）防水工程的材料和施工质量。

（3）地基基础分部工程的质量验收情况。

应对主体结构工程的验收进行监督，并对下列内容进行重点抽查：（抽样数量不得低于10%）

（1）钢结构、混凝土结构等重要部位及有特殊要求部位的质量及隐蔽验收。

（2）混凝土、钢筋及砌体等工程关键部位，必要时进行现场监督检查。

（3）主体结构分部工程的质量验收资料。重点抽查涉及结构安全和使用功能的主要建筑材料、构配件、半成品及设备的质量；（抽样数量不得低于20%）

4.1.3机电安装工程实体质量的监督检点

（1）大型机电设备工程的开箱验收、基础交接验收、设备的操平找正、二次灌浆、柜内配线、隐蔽工程、试运转。

（2）设备、线路、管道工程验槽、基础、防腐、铺设、打压试验、调试、试运转、接地。

（3）压力容器压力、密封试验。

（4）有关电气试验。

（5）安装工程使用功能的检测及运行记录。

（6）钢结构工程的连接、防腐。

4.2对工程质量保证资料的监督核验

在对工程质量保证资料进行监督核验时，一方面检查质量保证资料是否及时，准确、完整；另一方面把质量保证资料与工程实体质量进行对照，检查二者是否相符。

工程质量保证资料（两个部分）：（1）工程材料质量保证资料（①工程材料材出厂量证明资料；②现场后必须进行的质量抽样检验）；（2）工程施工质量记录资料（把每一个分项工程的施工质量情况真实记录下来，作为工程质量的验证材料存档备查）。

5工程施工监督方式、程序

质量站监督工程师根据工程的规模、特点、性质、隐蔽部位的重要程度采取随机抽查的方式，对施工现场进行全面监察督促。对于工程的关键部位的隐蔽工程验收应到场，对参加隐蔽工程验收各方的人员资格、验收程序以及工程实物进行监督检查，发现问题及时责成责任方予以纠正（地基验收必须准时到位）。

中间验收程序：施工单位进行自检，并在隐蔽和自检表上填写签证完，通知建设单位代表（监理单位代表）检查验收，施工单位准备好验收记录，验收合格后及时签字认可，施工单位就可以进行隐蔽或继续施工，同时接受监督站监督工程师的执法监察。

6工程竣工验收的监督

建设工程质量监督机构，在工程竣工验收监督时，重点对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收规范情况等实行监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正；并将对工程竣工验收的监督情况列为工程质量监督报告的重要内容。

6.1工程符合下列条件要求方可进行竣了验收

（1）工程项目各种审批手续齐全；

（2）主要生产系统已形成，并进行联合试运转时间不少于一个月；

（3）竣工单位工程个数达到设计总数的85%以上，且均已通过单位工程质量认证；

（4）工程质量监督费按规定全部缴纳。

6.2工程竣工验收应当按以下程序进行

（1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。

（2）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

（3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

7工程质量认证

竣工的单位工程，需经煤炭工业建设工程质量监督站进行工程质量认证后，方可进行工程竣工结（决）算、投入使用。竣工的单项工程，须经煤炭工业建设工程质量监督站进行单项工程质量认证后，才能对安全设施和全部工程进行竣工验收。

8监督论证

建设项目审批手续齐全，主要生产系统全部按设计建成，联合试运转正常，已达到投产标准。工程质量符合验收标准。参建各方责任主体质量行为符合规定。竣工资料和认证资料基本齐全，该建设项目论证结果为合格。

参考文献

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关键词：房建工程；质量；监理

U415.1

房屋建筑工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的综合过程，具有建筑位置固定、生产流动、结构复杂、多样施工、体型大、整体性强、建设周期长、质量要求高、受自然条件影响大等特点。

1.施工准备阶段的监理工作

1.1 对施工方案的监理

为了保证整个工程的施工质量，监理部门要对影响工程质量的所有因素都要进行充分的考虑，对具体的施工方案要进行审核，防止可能出现的质量问题。对于一些隐性的问题以及设计中存在的不足要进行重点的把关，保证工程的设计方案与现场施工的具体情况相一致，严格按照施工的程序来进行。在工程开工之前，对相关的施工单位进行严格的督促也是非常重要的一个环节。使得施工的各个环节包括人力、物力等方面都能为施工的顺利进行做出保证。

1.2 对原材料的监理

原材料问题是造成施工质量问题的一个不可忽视的因素，作为工程的监理部门一定要对这项工作引起足够的重视，对进入施工场地的原材料要进行严格的把关，并进行相关的质量控制。对原材料的进购要进行严格的监督，对此过程中的记录要进行查验。为了进一步发挥监理的作用，对生产原材料的相关厂家的资质进行核查，必要时要进行取样测试，要充分保证所有建筑材料的质量。

2.加强施工前的监理工作

监理工作是一项多元化的系统工程，它必须对所承担的项目有系统的深入了解，才能做到掌握全局，及时发现问题，解决问题。熟悉工程项目的基本情况对工程项目所在位置、地形地貌、土地购置、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解。审查“施工组织”设计，积极提出审查意见。质保体系是直接影响施工期间质量控制的重要环节，核查施工单位自身的质保体系。是保证质量控制的重要措施。加强施工质量的预控教育和素质教育，这是监理人员辅助施工单位管理层的一项不可缺少的工作。

3.建筑工程质量检测的内容

工程质量检测可分为基本试验、施工试验和竣工工程有关安全、使用功能抽样检测 3 个部分。基本试验具有法定性，其质量指标、检测方法都有相应的国家或行业标准。其方法、程序、设备仪器以及人员素质等应符合有关标准的规定，其试验一定要符合相应标准方法的程序及要求，要有复演性，其数据要有可比性。施工试验是施工单位内部质量控制手段，判定质量时要注意技术条件、试验程序和第 3 方见证，保证其统一性和公正性。竣工抽样试验是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，为保证工程的结构安全和使用功能的完善提供数据。

4.建筑工程质量检测的监理方法

在房屋建筑工程施工监理过程中，根据不同的试验检测内容可以实行不同的监理方法。一般有以下几种：见证取样，平行检验，对施工检验进行旁站监督，委托第 3 方检测。

见证取样涉及结构安全时试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。建设部[2002]211 号文“关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》的通知”对其检测范围、数量、程序都做了具体规定。文件规定：用于承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、承重结构的钢筋及连接接头试件、承重墙的砖和混凝土小型砌块、拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥、承重结构的混凝土中使用的掺加剂以及地下、屋面、厕浴间使用的防水材料等试块、试件和材料，必须实施见证取样和送检。见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。

监理机构中的见证人员应具备建筑施工试验知识并取得见证取样证件的专业人员担任，并通知施工单位、检测单位和监督机构等。见证人应在试件或包装上做好标识、封志、标明工程名称、取样日期、样品名称和数量及见证人签名。见证及取样人员应对见证取样的代表性和真实性负责。见证人员应作见证记录，并归人施工技术档案。检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测的专用章。

5.施工过程中的监理工作

监理工作的重要任务就是对整个施工过程进行全方位的监控从而保证建筑施工的质量，但是这并不意味着监理单位对具体的施工可以随意干涉，甚至影响工程进度。监理工作是一个有序的工作，主要是对施工中需要检查和验收的环节作出监督，目的是为了发现各阶段出现的问题，否则，很可能对整个工程的施工造成干扰，影响到整个工程的顺利进行，造成没必要的损失。因此，在施工过程中，监理要对出现的情况进行灵活的掌握，要充分结合施工的具体的情况来进行。

5.1 在施工过程中对发现的问题需及时处理

和其他的施工工程相比，房屋建筑的施工有着自身的特点，周期短、各项工序之间的连接紧密是其特点的主要表现。针对这一特点，施工监理人员在工作的过程中，要对影响工程的质量参数进行量化，依靠准确的数据对工程作出监理，一旦发现问题一定要认真的作好记录，并立即采取相关的措施进行有效的解决。如果出现的问题比较复杂，短时间能不能迅速的解决，一定要及时的把这一情况上交给施工单位，要求其进行迅速的纠正，保证在今后的施工中不能再出现同样或类似的问题。

5.2 做好重点关键环节的监理工作

关键或者重点环节的质量，将直接影响到整个工程的施工质量，甚至关系到整个工程的成败。监理工作人员一定要对关键或者重点的环节引起格外的重视。在这一环节中，监理人员要进行旁站，做好全面的监督监理工作。一定要结合工程施工工程的具体情况，对于不符合要求的操作以及设计工艺等要进行及时的纠正处理，并通知相关的施工单位进行整改，一直到问题完全解决之后在进行下一步的施工。为保证工程的施工质量及轴线位置，施工现场砌筑、粉刷墙体、绑扎柱、梁钢筋、支柱模，浇筑框架柱等时，监理人员要严格复核轴线及标高，测量构件、结构的尺寸等；要求施工队进行“三检制”，既自检、交接检、专检，避免不同工序、工种交接时，避免前面出现的问题影响后面的施工。

5.3通过各种形式发现并解决建筑工程中存在的普遍问题

在房屋建筑施工中，往往会产生一些质量问题，作为监理人员，可以结合不同的情况采取不同的措施，例如，一般类似问题可采用工地例会的解决方式，工地例会是监理人员在施工现场进行质量控制的重要渠道，是集中解决建筑工程质量的普遍问题的主要渠道之一；如技术上的难题可邀请相关专家以及建设单位的技术人员进行协调、研讨，在解决问题的同时可帮助建筑企业提高其技术水平。同时也有利于监理效率的提高。

5.4 在施工过程中不定期的对设备、原材料、配件进行检验

建筑工程设备尤其是一些计量设备对建筑配料的准确有至关重要的作用，定期不定期相结合的形式对计量设备进行检验是提高建筑工程质量的一个重要环节，同时对重要的原材料、半成品、配件，根据建筑施工质量管理体系文件的要求，周期性的进行相关的检验、试验也是监理人员的重要工作职能，对于一些新材料、新技术、新工艺的应用一定要经过反复的现场试验，经各部门审查通过后方可投入使用。

6.工程竣工阶段的质量监理

在单位工程施工完毕后，应及时按照工程相应的施工质量验收标准以及相关法律法规，对所完工的建筑工程的质量进行验收，此时的验收属于事后验收，是发现质量问题后的最后一道补救措施。通过竣工验收对施工中存在的质量缺陷，监理部门要及时下发监理通知单，并责成施工单位实施整改。同时监理部门还需配合相关单位从本岗位的角度出发，提出整改建议，共同寻找解决问题的方案，防止施工单位产生更多的经济损失。此阶段的监理工作主要针对施工单位的施工材料的合格证明，隐蔽工程的验收记录，工程质量验收并对完成合格工程量的计量。同时应监督工程的承包单位作好施工资料的整理编制工作，并审查工程承包单位提交的相关竣工资料及工程质量报告，并针对资料以及报告中存在的问题提出审核意见，督促其完善资料及现场存在问题的整改落实，待整改完毕符合要求后签署工程竣工验收报告并出具工程质量评估报告。

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【关键词】通风 空调 安装 质量 监督

中图分类号： U463.83+8 文献标识码： A

前言

近几年来，伴随着高层建筑的不断增加，通风空调系统越来越庞大，在通风空调领域新技术、新设备、新材料的应用也越来越广，随之引起的安装、调试及设备质量问题也引起了人们的广泛注意.为了保证工程质量,合理安排工程进度,通风与空调监理工程师应作好工程全过程的监理,包括施工及竣工验收阶段的监理,作好质量控制,避免出现不应有的质量问题。

一、施工前期

1、监理工程师在接受业主委托后，应查看图纸，与业主沟通

如某交警指挥中心项目，设计师按一般办公大楼设计空调，主楼和辅楼空调均由屋顶四台662.5KW 风冷热泵机组提供。经与业主各使用部门沟通后发现原设计有不周之处。如指挥中心的空调要求恒温恒湿，UPS 机房一年四季均需空调，而辅楼主要是食堂需要空调，使用时间短。于是协助业主向设计师提议，UPS 机房单独采用分体式空调，计算机机房安装恒温恒湿空调，辅楼的食堂安装VRV 系统空调, 风冷热泵机组由四台改为三台。设计师认为我们的建议合理而被采纳。这样可以既灵活运行，适合特殊机房的工况，还可以降低消耗，运行费用降低。

2、查看设计图纸是否符合规范规定、技术标准

有些设计人员对施工质量验收规范不太熟悉，如防火分区墙两侧的防火阀，设计往往只是单侧设置防火阀；空调供回水干管长度超过25m 应设置伸缩装置等。

3、查看图纸中的设计说明

有些设计师不了解当地地理环境。如北方的设计往往将地下室排风排烟风管材料采用镀锌钢板，而宁波属于沿海地区，空气湿度高，而且空气中含盐量高，排风排烟风管不需保温，采用镀锌钢板风管容易腐蚀。遇到这种情况就要向设计师说明，请设计师另行选择适用材料。查看平面图、系统图、剖面图相互之间是否矛盾，同时结合土建、电气、消防、给排水、智能化等相关专业的设计，往往会发现设计各专业并未沟通，造成局部各类专业管线叠加，无法施工。因此在图纸交底前查清这方面问题，便于图纸交底时解决此类问题。

4、审查设备选型与配套的合理性

设计中往往对设备运行可靠性比较重视，而经济性考虑欠缺，造成设备选型余量较大，故尽量对各个区域的制冷（制热）量进行审核，避免过大化。所以需要在确定设备工艺技术参数后，设备选定之前应进行充分调查研究，特别应注意走访已投入运行的同类用户，使设备满足符合性、可靠性和经济性，为业主选定设备当好参谋。

5、查看与土建、水电、消防、智能化等有关专业的配合情况

有些空调设有电动调节阀，而智能化专业无空调自动控制系统，这种问题需要仔细查看，避免错、漏、碰、缺、保证图纸的可操作性。因为这方面也是造成施工矛盾，增加投资的重要因素。

二、施工过程的实物质量监理

工程开展施工后，监理在现场质量控制的内容主要是两个方面：一是设备、构配件、材料的控制；二是实物施工质量的控制。下面再对这两方面的监理工作做些探讨。

1、材料、构配件、设备方面的监理控制

当施工单位进场材料报监理审核时，监理有两方面工作要做：一方面是先将施工单位提交的质保资料进行审核；另一方面是将质保资料的内容和实物进行核对，这是基本的工作。这里需要提出的是，有些产品是进口件，按国家要求，施工单位要同时将中文译文交监理查阅(恕直言，目前大部分监理外文水平对付不了这一工作)，有了中文译本就可知晓这些进口产品的安装、使用要求，就不会被“忽悠”。本人曾在一个工程上碰到过此类情况，工程所用的空调外机均为进口产品，看了中文译本后，发现施工单位在安装时，间距不符安装说明书的要求，由于手中有据，就能要求施工单位重新调整外机位置，使之符合安装和维修要求。另外一个要注意的问题，是在核对施工单位提交的材料报审表时，要核对产品技术数据和设计数据是否存在差异，若有不同，就要弄清情况后再签字，避免日后由于采购的材料不能符合要求而造成监理的“连带责任”。本人有次在某工地审核施工单位报审的风机盘管时，绝大部分技术参数都符合设计要求，但在一个很重要的技术参数“余压”上有出入，设计选用的是高余压产品，而施工方采购的是普通余压产品。本人当即就向施工单位讲明道理和后果，施工单位也当即调换了产品，避免了日后的麻烦。所以监理在控制材料、构配件、设备的质量时，不能满足于表面的“手续齐全”，最好能为业主、施工单位当当参谋，为工程把好质量关。

2、实物施工质量的监理

有了合格的材料，仅是为保证工程质量提供了实物基础，其后的安装施工质量同样不能掉以轻心。况且监理控制实物质量的大部分工作是在施工现场进行的，故监理除了常规的质量控制外，在施工中还要格外关注一些可能对日后运转、维修造成后患的情况。

（1）对凝结水的处理要求。凝结水是在夏季空调运行时，对到达露点温度的饱和空气继续降温时空气中析出的露水，附在界面表面空气温度高的一面上，凝结水会造成装饰物的损坏，在使用过程中，凝结水管滴漏或不通是空调工程的一大通病。我们在监理工程时，对于供回水管及空调送回风管的检查都比较注意，但同样要提醒的是对凝结水管的质量控制。规范要求“凝结水系统采用充水试验，应以不渗漏为合格”。在工地上，有些施工单位以“通水”代替“充水”，这是不符合规范要求的；还有个问题是：几台风机盘管一一通水的话，不等于联通的几台风机盘管一起同时出水的情况。碰到此种情况，本人认为“充水”可逐台进行(因为有时同一系统的几台风机盘管的水平高度不等)，而“通水”就要使同一系统的“凝结水”一齐“通水”，模拟使用工况，以考验凝结水管的畅通情况。对于凝结水的另一个情况是，夏季空调运行时送风口处会有凝结水析出，产生这个问题的原因往往是金属送风管和送风口的连接处保温没做好。前面谈到，凝结水是附在界面空气温度高的一面上的，当金属送风管内送风温度低于送风管外空气露点温度时，保温做得不好的话，金属送风管外表面就会结露，这些露水就会流到送风口和装饰面上，造成装饰面损坏，所以监理对金属送风管和送风口连接处的保温细节要予以重视。对系统风平衡的看法这个问题是集中送风管调试中的一大难点。在工地上，我们常常会看到，施工单位将风管上的调节阀门都放在全开位置上，就算风量平衡万事大吉了。实际上做风平衡的工作是费时费力的工作，需要细心地操作才能达到目标。笔者碰到过一个项目，空调开启后各房间室温不一，经对风口送风量测试，风量误差较大，便让施工单位再对风管路上的阀门反复进行调整，才达到了设计效果。

（2）对空调水管上电动二通阀的处理。国家现在提倡节能，电动二通阀的作用是在室温达到设定温度时通过感温机构能自动关闭该配套设备的水循环，从而反馈减小系统制冷量，以达到节能目的。有人认为电动二通阀出故障时检修麻烦，在目前国家大力提倡节能的氛围中，本人认为这个自控装置的安装是合理的，要点是在工程调试时要保证该装置动作的可靠性，不能成为“聋子的耳朵”。

（3）对风管严密性试验的监理。规范中有两种试验方法，一为对中、高压风管进行漏风量检验，另一为对低压风管采用漏光法检查。这里要说明的是，我们通风与空调工程上大都是低压风管，所以我们用漏光法检查已满足规范要求了，且检查对象以主管、干管为主。

（4）对通风空调工程综合调试的监理。因为本分部工程调试中和其他各工种都有相关性，所以监理首先要督促各相关单位都要做好综合调试的准备工作。在调试过程中，监理除了要进行旁站，用各种仪器做好复测工作外，对于调试中产生的问题，要积极与各方沟通，做好综合协调工作，运用集体智慧解决问题，而不要以凌驾于人之上的态度出现，只提问题而不想办法，以免引起其他人员的反感而造成工作被动。

三、对工程竣工验收的监督

通风空调工程的竣工验收, 是在工程施工质量得到有效监控的前提下, 施工单位通过整个分部工程的无生产负荷系统联合试运转与调试和观感质量的检查, 按规范要求将质量合格的分部工程移交建设单位的验收过程。竣工验收, 应由建设单位负责, 组织施工、设计、监理等单位共同进行。

依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》( 建建[2000]142 号), 监督机构对工程竣工验收实施监督, 对工程竣工验收文件进行审查, 对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督, 对工程实体质量进行抽测, 对观感质量进行检查。符合要求的,按规定出具工程质量监督报告, 提交给备案机关。目前, 一些建设单位片面追求经济效益, 在通风空调工程未完工, 未进行系统联合试运转与调试, 未通过竣工验收的情况下, 提前投入使用。这种行为既不能保证工程质量, 又违反了相关的法规和验收规范。

四、某通风空调工程质量监督的实例

工程概况: 某酒店公寓, 面积约为5 万m2, 28 层,1～3 层为商场, 4～28 层为酒店式公寓, 地下1 层为车库、变配电房、水泵房、空调制冷与制热机房。空调冷源为离心式制冷机组, 热源为燃气中央热水机组。商场采用低速单风道全空气系统; 公寓采用风机盘管加新风,风机盘管暗装; 车库采用机械送风、排风( 排烟) 系统。结合本通风空调工程的特点, 作为该工程的质量监督负责人, 编制工程质量监督方案, 明确监督重点是对责任主体和有关机构质量行为的监管、对工程实体质量的监督和对工程竣工验收的监督。明确到现场监督检查的安排( 见表1) , 计划到现场检查7 次, 每次现场监督检查均要求建设、监理、施工、设计单位参加。

表1 监督检查安排表

结论

该通风空调工程总的来说比较规范, 监督检查中发现的问题均已整改完善, 设备单机试运转、系统调试已完成, 效果比较理想, 消防、档案专项验收已合格, 通过了竣工验收。为此, 笔者在质量监督报告中作出以下监督结论: 本通风空调工程各方责任主体质量行为符合规定; 工程观感质量较好; 未发现违反工程强制性条文的情况; 竣工验收组织和程序符合规定; 对竣工验收小组的验收意见无异议;同意申报备案。

【参考文献】

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关键词：建筑工程；质量；监督管理工作；探讨

中图分类号：TL372+.3文献标识码：A 文章编号：

随着我国基本建设体制改革的进一步深化，工程质量监督事业取得长足发展，工程质量监督管理步入了依法执监的快车道。工程质量监督正在由微观管理向宏观管理、从直接管理向间接管理转变， 建筑工程质量监督管理正深入到每个工程的施工现场，严格按照国家规范、标准监督检查各方责任主体、有关机构的质量行为和工程实体质量，质量监督人员在监督管理工作中不断创新，使建筑工程质量再上新台阶。

1 工程质量监督管理的概念

工程质量监督管理，是指主管部门依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。 工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。 工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。

2 我国现阶段的建筑工程质量监督管理现状

20多年来，我国的建筑工程质量监督事业快速发展，取得了显著成绩：一是建立了多层次的、内容比较全面的工程质量法规制度体系；完善了以《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规为核心，以有关勘察质量管理、施工图设计文件审查、竣工验收备案、质量检测、质量保修等为部门规章和规范性文件的质量法律法规体系，为工程质量管理提供了有效的制度保障。二是建立了一支机构健全、结构合理的工程质量监督队伍。三是完善了覆盖全面、科学公正的工程质量监管体系，使监管工作更加公正高效。

3 工程质量监督管理主要工作内容

3.1 执行法律法规和工程建设强制性标准的情况

对工程质量责任主体及质量检测单位执行有关法律法规和工程建设强制性标准情况进行监督检查；对工程项目采用的材料、设备是否符合强制性标准的规定实施监督检查；对工程实体的质量是否符合强制性标准的规定实施监督检查。

3.2 抽查涉及工程主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量

对工程实体质量的监督采取抽查施工作业面的施工质量与对关键部位重点监督相结合的方式；检查结构质量、环境质量和重要使用功能，其中重点监督检查工程地基基础、主体结构和其他涉及结构安全的关键部位；抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告；抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况；实体质量检查要辅以必要的监督检测， 由监督人员根据结构部位的重要程度及施工现场质量情况进行随机抽检；监督机构经监督检测发现工程质量不符合工程建设强制性标准或对工程质量有怀疑的，应责成有关单位委托有资质的检测单位进行检测。

3.3 抽查工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为

抽查责任主体和检测机构履行质量责任的情况；抽查责任主体和有关机构质量管理体系的建立和运行情况；发现存在违法违规行为的，按建设行政主管部门委托的权限对违法违规事实进行调查取证，对责任单位、责任人提出处罚建议或按委托权限实施行政处罚。

3.4 抽查主要建筑材料、建筑构配件的质量

检查材料和预制构件的外观质量、尺寸、性状、数量等；检查材料和预制构件的质量证明文件和进场验收、复试资料；检测材料和预制构件的性能是否符合设计要求；检查材料、构件的现场存放保管情况。

3.5 对工程竣工验收进行监督

对建设单位组织的工程竣工验收进行监督检查；在规定时间内完成工程质量监督报告，并提交备案管理机构。

3.6 组织或者参与工程质量事故的调查处理

3.7 定期对本地区工程质量状况进行统计分析

3.8 依法对违法违规行为实施处罚

发现有影响工程质量的问题时，发出“责令整改通知单”，限期进行整改；对责任单位和责任人按照建设行政主管部门的委托对违法违规行为进行调查取证和核实，提出处罚建议，报上级主管部门进行处罚；或按委托权限实施行政处罚。

新时期，根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督管理规定》，工程质量监督管理工作内容有了很大变化。我国工程质量监督机构，应采取重点监督检查与随机抽查相结合，并辅以必要的仪器检测方式进行。监督检查的重点是指工程质量监督机构应依据《建设工程质量管理条例》和配套规章以及工程建设强制性标准，对工程的地基基础、主体结构.涉及安全、使用功能和室内环境质量的主要部位、关键工序的内业和实体质量；对参与工程建设的各方责任主体的质量行为进行重点监督检查.并对承重构件的混凝上强度、主要受力钢筋数量等进行监督检测。

工程质量监督机构应切实加强对地基基础、主体结构、装饰装修、重要安装工程和竣工验收等阶段的质量验收监督工作，监督重点应放在制定验收方案是否合理可行，参加验收的技术人员是否具各规定条件，专业验收配各人员是否合理，验收程序和验收依据是否符合要求，对工程质量评价是否准确，工程建设过程中和验收过中责任主体及个人，是否有违反法律法规和强制性标准情况发生.竣工验收阶段有关消防、环保、规划等环节是否通过了专项验收等方面。

4 提高建筑工程质量监督管理的主要措施

4.1 进一步建立健全建设工程质量告知制度

进一步建立健全建设工程质量监督方面的告知制度，提高质量监督执法过程中的透明度，倡导“阳光监督”。在工程开工建设之前，根据工程项目的特点，依据有关法律法规和工程建设强制性标准编制建设工程质量监督方案，让各方责任主体人员都能充分了解建设工程质量监督工作采取的具体程序、方式、手段及工作的主要内容，让各方自觉的规范各自的行为，尽量减少并消除工程质量事故，促进建设工程质量的提高。

4.2 加强和改进工程质量监督工作方式的转变

工程质量监督改变以前以定点监督为主的监督模式，建立健全以抽查为主的工作方式，以行政执法为基本特征的工程质量监督模式，切实加大监督执法力度，增强监督工作的权威性和威慑力。积极推进差别化监管，根据工程类别、重要性及工程参建单位的业绩、信誉、质量保证能力等情况实施分类监督，着力增强监督工作的针对性和有效性，提高监督效能。加大工程质量不良行为监督，建立工程质量信用档案，强化对违法违规行为的信用惩戒，充分发挥市场机制的约束作用。

4.3 强化内部管理力度，树立执法人员权威，严格执法行为

大力加强工程质量监督人员的业务培训和作风建设，才能不断提高监督队伍的执法能力和水平，才能确保工程质量监督管理工作全面进行，进而提高工程的质量。

5 结束语

工程质量监督制度是我国工程质量监督管理方面的一项基本制度，是政府对工程质量实施监督管理的主要手段，对促进工程参建各方认真执行有关法律法规和工程建设强制性标准、确保我国工程质量具有重要作用。

参考文献：

[1] 李文祥.试论工程施工中各专业的协调管理[J].科技信息（学术研究），2011，（1）

[2] 谢兰.技术管理在建筑工程施工中的应用[J].建材装饰，2008，（10）.

[3] 闵旺荣.论房屋建筑混凝土施工技术[J].科技风，2010，(12).

[4] 李新汭.浅析建筑施工现场管理存在的问题及措施[J].黑龙江科技信息,2009,(32).

篇9

关键词：房屋；建筑工程；质量监理；措施

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

房屋建筑工程施工质量的好坏与人们的生产生活密切相关， 建成后的项目投入使用是否安全可靠， 直接关系到国家人民的生命、财产安全， 而施工阶段是形成房屋建筑产品质量的关键环节， 所以施工质量的管理与控制就显得至关重要。房屋建筑工程项目质量管理与控制是一个系统工程， 从可行性研究、勘察设计、施工、竣工验收等阶段， 都存在质量管理与控制问题。而施工阶段的质量监理是房屋建筑工程项目全过程质量控制与监理的核心， 施工阶段质量监理的有效性， 直接关系到整个工程项目的最终质量能否达到国家规范和项目业主投资的要求， 直接决定着建设产品的使用功能、寿命和经济效益， 因此加强房屋建筑施工质量的监理具有极其重要的意义。

一、 房屋建筑工程监理的特点

1、复杂性

房屋建筑中工程监理具有明显的复杂性的特点，因为工程质量监理涉及的环节比较复杂，而且引发工程质量问题的因素也比较复杂。就施工现场而言，参与施工的人员、机器设备、施工材料等都有可能引发工程质量问题，从而增加了工程质量处理和分析的复杂性。即便是对同一性质的施工质量问题，其工程质量监理也是比较复杂的，显然复杂性是当前房屋建筑中工程监理的一个重要特点。

2、多发性

房屋建筑工程的一些质量问题就像人们的多发病一样，经常发生，像常见的建筑构件材料裂缝、房屋漏水以及下水管道堵塞等质量问题都具有多发性的特点，而且这些质量问题还往往随着时间的发展而不断变化。

3、 严重性

房屋建筑工程一旦出现质量问题，其后果势必会比较严重，不仅拖延工期，增加工程的成本费用，更重要的是往往会留下工程隐患，以至于施工的工程不能安全投入，一旦投入使用后发生事故的话将会给国家带来重大的经济损失，同时给人民的生命财产安全带来严重的损害。

二、房屋建筑工程质量检测的内容

1、 施工准备阶段的监理工作

（1） 对施工方案的监理

为了保证整个工程的施工质量，监理部门要对影响工程质量的所有因素都要进行充分的考虑，对具体的施工方案要进行审核，防止可能出现的质量问题。对于一些隐性的问题以及设计中存在的不足要进行重点的把关，保证工程的设计方案与现场施工的具体情况相一致，严格按照施工的程序来进行。在工程开工之前，对相关的施工单位进行严格的督促也是非常重要的一个环节。使得施工的各个环节包括人力、物力等方面都能为施工的顺利进行做出保证。

（2）对原材料的监理

原材料问题是造成施工质量问题的一个不可忽视的因素，作为工程的监理部门一定要对这项工作引起足够的重视，对进入施工场地的原材料要进行严格的把关，并进行相关的质量控制。对原材料的进购要进行严格的监督，对此过程中的记录要进行查验。为了进一步发挥监理的作用，对生产原材料的相关厂家的资质进行核查，必要时要进行取样测试，要充分保证所有建筑材料的质量。

2 、施工过程中的监理工作

( 1) 实行全天候旁监。监理人员要做到“五勤”。其一是眼勤，要多看施工图，经常到现场了解施工情况，熟悉哪些是设计的重要部位，哪些是施工质量难以控制的工序; 其二是手勤，在巡视中发现问题要及时记录，如何处理的问题也要有记录; 其三是腿勤，常到现场转转，了解施工的进度，做到施工现场情况了然于胸; 其四是口勤，对施工中发现的出现质量隐患要常提醒，经常对施工队要交底，强化施工人员的质量意识; 最后是脑勤，熟悉图纸，动脑筋想措施来保证工程质量。在工作方式和深度上要求做到严格按施工规范要求施工，坚持用实事求是的数据说话，认真细致的处理各项事情，着力解决实质性的技术难题。对于一些重要部位或有特殊工艺要求的部位，在施工过程中，监理人员须全天候的跟班旁监，发现问题在现场及时处理。

( 2) 抓好重点项目和临界项目。根据工程项目的规模、技术要求和工程特点，从实际需要出发，确定监理必须重点管理的项目。复核轴线及标高，测量构件、结构的尺寸，称计配合材料重等是常规的重点项目。另外，当施工现场绑扎第一道梁筋，浇筑第一根框架柱，砌筑、粉刷第一面墙体时，监理工程师要到现场旁站检查，一开始就严格要求。对于工程重点部位，要认真细致检查，严格按施工规范和设计要求验收。对临界项目，则要求施工队进行“三检制”，实行对工序交接检查，避免不同工序、工种交接时，将没有解决上道工序遗留的问题带入下一道工序中。

( 3) 实行工地例会制。工地例会是施工过程中参加建设项目各方彼此沟通，解决分歧，达成共识，做出决定的重要渠道，也是监理人员进行现场质量控制的重要场所。同时，还可以针对一些专门的质量问题组织专题会议，集中解决较重大或普遍存在的质量问题，以提高监理效率。

( 4) 定期检查直接影响工程质量的计量设备。对重要的原材料、半成品配件，定期按相关设计要求和规范要求组织检验和试验。对重要的分项、分部工程和各项隐蔽工程，组织旁站监理和检查验收。材料进场时，严格执行现场取样、实验和复验制定，审核新材料、新技术、新工艺的现场试验报告，审查确认并签认后方可使用。

3、 竣工验收的监理工作

监理的本职工作项目。对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告；审核施工单位的技术档案和竣工报告;在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收大会上，汇报监理工作；接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查；花各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。

监理协助建设单位的工作项目。制订验收方案计划安排；协助建设单位通知质监部门来工地验收，协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。

三、小结

综上所述，对房屋建筑施工采取科学有效的监理措施能够确保工程质量，这就需要建筑施工单位从多个方面开展工作。不仅要在监理制度上进行完善，还需要在具体工作中采取相关的措施，从而维护国家和人民的生命财产安全，增强建筑的使用性能。

参考文献：

[1] 陈小忠. 房屋工程监理的内涵及措施[J]. 中国新技术新产品， 2010，(05) .

[2] 杜浩波. 房屋建筑中工程质量监理内涵及措施[J]. 中国新技术新产品， 2009，(17) .

[3] 钱春洪. 对房屋建筑工程监理工作相关问题的分析[J]. 经营管理者， 2010，(04) .

篇10

现在社会，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。当发生争端时，合同就成了最有力的依据，今天小编就给大家看看承包合同，喜欢的来收藏哦!

施工工程承包合同1发包方(甲方)：________________________________

地址：____________邮码____________电话____________

法定代表人：____________职务____________

承包方(乙方)：________________________________

地址：____________邮码____________电话____________

法定代表人：____________职务____________

依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。

第一条工程项目

一、工程名称：________________

二、工程地点：________________

三、工程编号：________________

四、工程范围和内容：全部工程建筑面积________平方米。(各单项工程详见工程项目一览表)

五、工程造价：全部工程施工图预算造价人民币________元，其中：人工费________元。(各单项工程详见工程项目一览表)

第二条工程期限

一、开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：

全部工程自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工。(各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表)

二、施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负责按时完成。

三、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。

1.由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者;

2.因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者;

3.因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需材料、设备不合要求，而被迫停工或不能顺利施工者。

第三条物资供应

一、全部工程所需的物资按下列第项供应方式办理：

1.特殊材料、统配部管材料及统配部管机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。

其他材料由乙方负责采购供应。

2.统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂合用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。

3.包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。

4.其他方式：

______________________________________________________________

二、由甲方负责供应材料和设备的品种、规格、数量及进场期限，详见甲方供应材料、设备一览表。

三、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成套设备在交付乙方前，由甲方负责检验(甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议)。

四、工程所需材料，如因供应部门规格、品种或材质不能满足工程要求必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。

五、凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证;如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。

六、由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。

第四条工程款结算

一、全部工程造价的结算方式。按下列第项规定办理：

1.以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。

2.按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用;

另按有关规定付款。

3.按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。

4.包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。

5.招标的工程，按中标的价款结算。

二、工程款拨付与结办法，按现行规定办理(详见附件)。

第五条施工与设计变更

一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。

二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：

1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。

2.在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。

否则，任何一方不得强行施工。

3.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。

4.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。

三、乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并作好记录，重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收，并办理隐蔽工程验收手续。如甲方未届时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。

四、甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法报批。变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经办银行，做为结算工程款之依据。

第六条竣工验收、结算与保修

一、乙方在单项工程竣工前5日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。

二、竣工工程验收合格，从验收之日起3天内，乙方向甲方移交完毕。如甲方不能按期接管、致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。

三、本项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。

四、在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。

五、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。

六、竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、技师检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前10天向甲方提供以下文件：

1.增减变更文件和其他洽商记录;

2.隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录;

3.工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。

工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。

七、乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后15天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后30天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件后，民用建设15天内，工业建设20天内审查完毕，如到期未提出异议，由经办银行审定拨款。

八、工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年，采暖工程保修第一个采暖期内。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理。(属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特殊规定办理)

九、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。

第七条违约责任和仲裁

一、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，(以竣工验收合格日期计算)每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金;属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之二的逾期违约金。

二、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。

三、实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规定，另行协议。

四、建筑安装工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可选择下述第项处理：(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，(2)直接向人民法院起诉。

第八条附则

一、预算审查手续，由建设单位将建筑安装工程承包合同(附施工图预算)送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。

二、在本合同签订之前，双方签订的施工准备合同(工程协议书)，可做为本合同之附件。

三、招标工程，按《_市建设工程招标、投标暂行办法》签订合同。

四、双方商定的其他事项：

1.

2.

3.

4.

第九条合同附件

一、工程项目一览表。

二、全部施工图纸。(合同正本有此附件)

三、施工图预算。(合同正本及建设银行有此附件)

四、甲方负责供应的材料、设备一览表。

五、有关协议：

1.

2.

3.

4.

六、有关补充合同：

1.

2.

第十条合同份数及有效期

一、本合同一式____份，甲乙双方各执正本一份，并分别报送双方业务主管部门副本一份。

二、本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。

建设单位(发包方)：____________________

工程负责人：____________________________

____年____月____日

建工单位(承包方)：____________________

工程负责人：____________________________

____年____月____日

施工工程承包合同2发包单位： (以下简称甲方)

承包人： (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程承包事项协商一致，签订本合同。

第一条：工程概况

湖畔护坡工程承包项目发包给乙方，包工包料施工，湖畔护坡全长按 米计算。

第二条：施工方案

1、护坡

(1)、基底宽 米，厚 米，自下而上慢慢收至高度为 米，受力部分需冷拉丝砖带，外墙做磋沙(水泥标号为42.5，砖要好质量的青砖或红砖)。

(2)、拆除厕所旁房屋三间，作进出路。

(3)、完工后做围墙10米左右。

(4)、墙与岸间的空隙用泥土夯实，并在墙上加适量的漏水管。

第三条：合同工期

1、经双方协商确定,工程期为

日，暂定于自 年 月 日起至 年 月 日止，具体开工时间由甲方下达开工令后方可开始施工。

2、若施工过程中发生人力不可抗拒的情形，或甲方要求乙方暂停工作，工期相应顺延。

第四条：价格及付款方式

1、工程总承包价为

元。

2、上述总承包价为包干价，包含本合同所有工作内容，包工包料及其它一切费用(包括拆房，打围墙)，甲方无需再向乙方支付任何费用。

3、付款方式：竣工验收后付

元，除总金额的百分之五质保金外，剩余部分 付，质保金一年满后付清(时间按验收合格之日起计算)。

第五条：甲方义务

1、按合同向乙方拨付工程款。

2、帮助协调施工现场的临时用水、用电等事宜。

第六条：乙方义务

1、承包人负责对工程质量、进度、安全等进行监督检查，处理日常相关事宜，确保本工程施工的安全稳定。

2、承包人必须自行完全本合同工程，不得转包他人。

第七条：施工安全

承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。凡在施工过程中造成事故的责任和因此发生的费用，均由乙方承担。

第八条：验收

工程竣工验收应以《施工方案》和《质量验收标准》为依据。如验收不合格，乙方应负责无偿返工。

第九条：违约责任

1、甲方应按本合同约定及时支付工程款，若有逾期，甲方应向乙方支付违约金(按应付金额的银行同期贷款利率计算支付利息)。

2、因非甲方原因、人力不可抗拒的原因，乙方未按期完成工程内容，每逾期一日，乙方应向甲方支付本工程总金额百分之一的违约金;

逾期超过十天，甲方有权单方面解除合同。

第十条：其它

本合同于 年 月 日由双方在 签订，自双方签字或盖章后生效，一式 份，上方各执一份，上交 份。

发包单位(甲方)(盖章)

授权人(签字或盖章) ： 联系电话：

承包人(签字或盖章)： 联系电话：

年 月 日

施工工程承包合同3甲方:

乙方:

为明确甲、乙双方权利、责任关系,依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,并结合本工程的实际情况,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程施工事项协商一致,订立本合同。

一、工程名称:

二、工程地点:

三、工作内容:平基放线,劳动力及技术装备的组织,土石方的爆破及开挖,地表清障,清淤,土石方的场内调配及外运、弃渣,以及周边建筑物、居民的安全防护设施,工程资料的编制,压实抽样试验,现场的安全文明施工措施,同周边政府单位包括环卫、城建、公安、交通、建委、街道办事处、居委会及周边企(事)业单位为保证工程质量、进度而作的协调等工作。

四、工程范围:

按甲方提供的施工图纸和甲方批准的施工组织设计在现场指定区域内进行施工,余土外运至渣场,渣场由乙方自行落实,甲方概不负责。

五、合同工期:

开工日期:_年月日;竣工日期:_年月日。合同工期总日历天数天。

六、合同价款:

本合同采用单价包干合同,即乙方完成合同约定承包范围内全部工程内容和工作内容所需要的人工费、材料费、机械费(含机械设备等的进、出场费)、管理费、保险费、利润、税金、环卫出渣费以及倒土费、工程周边社会关系协调等全部费用组成,其单价为:

1、场内回填部分

(1)页岩(松次坚石)做回填方,按元/m3包干价执行。

2、余土外运部分

(1)外运工程量不论运距远近,按元/m3包干价执行。

3、其他

若甲方需要向乙方临时租用机械设备,按租用期市场价计算租金,机械设备台班以甲方指定人员签证为准。

七、工程结算:

工程完工验收合格后

依据甲、乙双方现场实测方格网及实际收方工程量办理结算,结算完毕,移交竣工资料后,一次性付至结算金额的85%,剩余尾款两个月内付清。

八、工程质量及技术要求:

本工程严格按照国家现行《土石方爆破工程施工质量验收规范》、《建筑工程质量检验及评定标准》、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》等进行施工和验收。同时,本合同约定:

1、土石方工程施工完成后的验收标高与设计标高的误差不大于±10cm,垂直面无偏坡。

2、进场施工前,必须提前7天向甲方分别提交:土石方调配及外运施工方案、安全文明施工方案及质量进度保证措施。

3、场内填筑部分必须分层碾压密实,并优先选择页岩以内土石方回填,且在页岩以内土石方有剩的情况下,不得选用砂岩回填。

4、建筑物及其基础外边线6m以外范围内,回填土石方必须分层碾压,密实度不得小于90%。

5、竣工资料为壹式陆套。

九、安全施工:

乙方应严格按照国家有关安全施工规范进行施工,采取严格有效的安全防护措施,在施工作业中,所遇任何与工程相关事故,均由乙方自行负责。

十、违约责任:

1、本合同工程不允许转包分包,若甲方核实乙方有转包分包行为,甲方有权单方面终止合同,乙方在接到甲方书面通知后3日内必须无条件退场,并承担该工程总工作量20%的违约金。

十一、本合同一式陆份,甲方肆份,乙方贰份,经双方签字盖章后生效,工程合格交验结清尾款后自然失效。其它未尽事宜,双方协商解决。

发包单位:承包单位: