办公楼建筑方案范文

导语：如何才能写好一篇办公楼建筑方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：西晒；自然采光；自遮阳

自2013年12月1日起，重庆市执行工程建设强制性标准《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052-2013（以下简称为“《标准》”）。其中，《标准》强制性条文“4.2.3未设建筑自遮阳、绿化遮阳等措施的建筑西向外窗（含透明幕墙）窗墙面积比>30%时应设置活动外遮阳系统。”增强了对减少建筑西晒得热的控制，提出了建筑自遮阳、绿化遮阳和活动外遮阳三种遮阳措施。此外，《标准》必须执行条文“7.2.3（6）主要功能房间75%以上的面积，采光系数应满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。”对办公楼采光提出了明确的规定。

后续，渝建[2014]221号文补充说明了遮阳措施的实施方式和自然采光的判定标准。其中，建筑自遮阳的补充说明如下：建筑自遮阳措施是指通过建筑形体及建筑构件（如固定式建筑外遮阳等）布局使建筑本身具备遮阳效果的方式。建筑自遮阳系数可按《标准》附录C规定的方法计算，且不大于0.9。

本文针对西向窗墙面积比超过0.3的某高层办公楼，为了权衡办公楼西向遮阳和自然采光的要求，通过建筑自遮阳设计满足西向外窗遮阳和西向办公室自然采光的要求。

1 某办公楼概况

该办公楼西向窗墙比为0.38，办公室采用外阳台设计，其标准层平面如图1。

一方面，室内采光系数达不到采光要求，不满足《标准》第7.2.3（6）条；另一方面，建筑西向窗墙比虽然超过0.3，但是外阳台有较好的遮阳效果，满足《标准》第4.2.3条的要求。

图1 标准层平面布置图

2 西向采光和遮阳设计

由于外阳台对室内采光有较大削弱，拟取消外阳台设计，改善室内自然采光；再通过西向水平和竖向构件设计，保证外窗遮阳系数不大于0.9，从而同时达到遮阳和采光要求。

2.1采光分析

采用daysim模拟软件，针对标准层典型房间取消外阳台前后的室内采光系数进行模拟，模拟结果如图2所示。

（a）保留阳台 （b）取消阳台

图2 室内采光系数分布

由图2可知，（a）保留阳台标准层5个办公室（从上到下）的室内采光系数平均值分别为6.27%、1.64%、1.90%、1.16%、1.16%，不满足现行《建筑采光设计标准》GB 50033中办公室采光不低于3.6%的要求；（b）取消阳台标准层5个办公室（从上到下）的室内采光系数平均值分别为7.84%、4.37%、4.37%、4.02%、4.02%，均大于3.6%，满足现行《建筑采光设计标准》GB 50033-2013中办公室的采光要求。

2.2构件自遮阳设计

根据该办公楼建筑设计及立面效果，拟采用水平式与垂直式的组合遮阳方案，并选取西向遮阳最不利外窗的遮阳系数及室内采光进行

西向水平和竖向构件设计方案为：水平构造定性尺寸0.2m，垂直构造定性尺寸0.4m。

根据《标准》附录C，计算得到西向遮阳最不利外窗的遮阳系数为0.83

3 结论

为满足办公室自然采光要求，本文针对重庆地区某办公楼西向窗墙比超过0.3的情况，对西向外窗或幕墙自遮阳设计进行了初步探讨，总结如下：

（1）建筑规划设计阶段，重庆地区应充分考虑建筑西晒的影响，合理控制西向窗墙比，尽量通过建筑设计达到遮阳效果。

（2）针对办公室自然采光尽量扩大窗墙比，与减少西晒控制窗墙比的矛盾，可根据项目实际情况采取建筑自遮阳、绿化遮阳或活动外遮阳措施。

（3）针对高层办公楼，且西向主要采用单元式幕墙的情况，0.9遮阳系数较易达到，可结合立面效果，通过构件设计达到一定自遮阳效果。

参考文献

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办公楼设计开题报告 课题目的、意义及相关研究动态：

目的：

意义：毕业设计是对我们大学四年来所学知识的一次全面的，彻底的，综合的考查，也是对我们在学期间的最后一次大练兵。通过这次设计，熟悉建筑设计和结构设计的全过程，熟悉相关设计规范、手册、标准图集以及工程实践中常用的方法。

毕业设计对于培养我初步的科学研究能力，提高综合运用所学知识份分析问题、解决问题的能力有着重要的意义。同时积极、独立完成毕业设计也是为今后的实际工作做出必要的准备。

相关研究动态：办公楼建筑的发展趋势：围绕着绿色生态和节能的主题，建筑形态会更加多样化，功能构成会更加丰富，更加强调人性化和令人身心愉悦的空间环境创造。政府行政办公楼与其他办公楼一样，设计时应充分考虑适应性、灵活性、高效性和人性化的设计理念，以充分展示建筑功能与建筑形象的亲和力与开放性，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展，创造亲切宜人的建筑形象和舒适自然的办公环境。随着社会的发展，生态主义、智能化、人性化、个性化、现代化、功能复合化办公建筑的设计理念将是今后现代办公楼的发展趋势。

课题的主要内容(观点)、创新之处：

课题项目：邵阳市财政局办公楼设计，主体采用框架结构，房屋总层数5-6层，底层层高4.5m，其它各层层高3.6m，总建筑面积约为50002m

主要内容：根据建筑物的使用要求、地理位置、朝向、体型等因素的要求，完成建筑总平面图设计、建筑方案、结构方案等的确定。

创新之处：

研究方法、设计方案或论文撰写提纲：

研究方法：建筑物所在地区-邵阳市地震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g;设计地震分组按第一组地区考虑可以;拟建场地类型为中软场地土，场地平坦，Ⅱ类建筑场地，建筑等级为Ⅱ级，耐火等级为二级;结构形式为框架结构，基础采用柱下独立基础。

1、建筑抗震采用7度设防，建筑结构安全等级为二级，横向水平地震作用计算采用D值法。

3、荷载作用下采用迭代法计算，活荷载作用下也采用迭代法计算，恒载和活载共同作用采用组合法计算。

设计方案或论文撰写提纲：本设计采用的是钢筋混凝土框架结构，地震烈度为7级 ，属三级框架丙类建筑。在设计中，遵循先建筑、后结构、再基础的设计过程。建筑设计以建筑设计方案为基础，综合考虑建筑的使用要求、建筑物重要性等级、地质条件、抗震设防要求、施工条件及材料供应情况等方面的条件，参照有关设计规范、资料的规定或建议，并通过调查研究，参考以往相近工程的经验。按照适用、安全、经济、美观的设计原则，对建筑物的平面布置、结构构造等项目进行设计，包括建筑平面选择平面柱网布置、平面交通组织及平面功能设计;然后考虑建筑分类、总平面布局、防火分区及安全疏散，进行防火设计;最后设计楼梯间。

力求做到建筑功能与建筑形象的亲和力与开放性，创造亲切宜人的建筑形象和舒适自然的办公环境。设计出符合现代建筑风格的建筑设计方案，绘出建筑施工图。按照设计的建筑方案和结构设计的弹塑性理论进行结构计算，通过手算和机算的结果，绘出结构施工图。

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关键词：城市综合体；整体解决方案；负荷计算；

供配电系统；光伏发电系统

中图分类号：TU994

文献标识码：B

文章编号：1008-0422(2011)08-0148-03

1　引言

“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间树立一种互相依存、彼此助益的能动关联，从而造成一个多功能、高效率的综合体。随着经济的飞速腾飞，在经济发达的大都会和城市出现大型城市综合体，如纽约的曼哈顿城市综合体，法国的拉德方斯HOPSCA、北京的万达广场、上海的万邦中心等，已成为城市的一道靓丽风景线。

本文以在实际工程中的某城市综合体为例，从整体供配电的合理性和经济性等方面阐述了上海某城市综合体的负荷计算、供配电系统、应急电源系统及光伏发电系统等内容，就其电气设计谈些个人的理解与体会。

2　工程概况

该项目所在地位于杨浦区中心区域，是城市经济建设的新增点位，与城市中心区域之间通过疾速便捷的交通网络作为纽带。区域中具备一定规模的高档住宅、公寓办公、五星级酒店、国际化办公楼及大型购物商场，为城市精英阶层的办公、栖身、休闲、娱乐、社交等多种状态的提供高品质场所。

本项目分为南北两个区域。南区包括C3(C3-04，C3-05，C3-07，C3-08)四个地块，主要建设高档住宅小区、3栋公寓式办公楼和五星级酒店，其中住宅层数4～15层，公寓式办公楼为13～15层，酒店为11层，总建筑面积约为160532m2；北区包括C1(C1-04,C1-08)和C2(C2-03,C2-05)两个地块，主要建设办公、商业、餐饮、展览，其中6栋办公楼层数10～12层，总建筑面积约为150433m2。本项目总体平面图详见图1。

3　负荷等级

Cl地块，C2地块为重要办公楼，为一类高层建筑。安保监控系统、火灾自动报警及联动控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压风机、应急照明、疏散照明及重要的计算机系统、生活水泵、排污泵、办公楼客梯电力等为一级负荷，其中电信机房电源、安保监控系统、火灾自动报警及联动控制设备、商业经营管理用计算机电源等为一级负荷别重要负荷；货梯、商业客梯、自动扶梯、空调设备为二级负荷；除一级、二级负荷以外其余负荷为三级。

C3地块二类高层住宅的消防电梯、电梯、应急照明、消防潜污泵等消防负荷为二级负荷，其余均为三级负荷；多层住宅及叠拼住宅的用电负荷均为三级负荷。地下车库按防火分类属l类汽车库，应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、火灾自动报警系统等为一级负荷；其余均为三级负荷。

C3地块酒店的安保监控系统、火灾自动报警及联动控制设备、消防泵、消防电梯、排烟风机、加压风机、应急照明、疏散照明及重要的计算机系统(如酒店管理系统)等为一级负荷，其中安保监控系统、酒店管理系统及所有的消防用电设备为一级负荷重特别重要负荷；客梯、排水泵、生活泵为一级负荷；其余为三级负荷。

C3地块公寓式办公楼的消防电梯、电梯、应急照明、消防潜污泵等消防负荷为二级负荷，其余均为三级负荷。

4　负荷计算

在进行负荷计算前，需要了解该建筑的性质、各层的功能，进行电力负荷的分配和计算。电力负荷是供电设计的依据参数，计算是否准确，对变电所设计及供电方案合理选择及日后的安全与经济运行，起着决定性的作用。

本项目在参考《建筑电气常用设计数据》、《全国民用建筑工程设计技术措施一电气》的同时，根据以前相关项目设计经验，并同时类比相似项目的运行数据，进行电力负荷估算。本项目总体负荷计算详见表1。

5　电源及供配电系统

供配电系统需做到方案合理、现实可行、运行可靠，在满足相关电气设计规范要求的同时，还要综合考虑各方案的经济性，在可靠性和经济性这两大指标中寻求最佳平衡点，以减少综合投资。选择合理的供配电系统方案对建筑建造成本的经济性极为重要。

城市综合体一般由多个地块组成且建筑功能复杂。在设计供配电方案之前，必须详细了解当地电力公司的规定、再结合项目地块用地性质及地块的划分，尽可能合理利用地方法规及政策，选择最经济最合理的方案。

在本项目中，地方电力公司有如下规定：新建住宅供电配套工程收费，外环线以内为每平方米165元，外环线以外全电缆工程为每平方米140元；公建设施配置标准每平方米超过40瓦的，每平方米提高1瓦，收费标准相应上浮1％；商业用电每平方米不低于100W(商业配套费用为每平方米264元)；受电变压器容量在250kVA~6300kVA时，采用10kV电压供电；受电变压器容量在6300kVA~40000kVA时，采用35kV电压供电。

由于南区所有地块的用地性质均为住宅用地，必须按单位面积功率提交供电配套费用。经与业主沟通，南区住宅区域的IV型站和Ⅲ型站设置在地下室，虽然供电配套费用增加了20％，但是增加小区的绿化面积，降低了容积率，同时也提高了高档住宅小区的品质；公寓式办公楼采用小产权的方式，每套办公设置电业低压计量电表，在地下室设置电业变电站，为今后的运行维护节约成本；酒店设置用户站，但暂时申请2台1000kVA变压器(今后实际运行后再扩容)，以降低申请容量折算成单位面积功率，降低单位面积收费，从而节约前提投资成本。南区整体供电方案在经历与供电局多次征询及协商后，合理规避35kV变电站的设置。

在综合考虑供配电系统的合理性和经济性，得到了如下供配电方案：C3-04，C3-07，C3-08住宅地块从由市政区域变电站引入两路独立10kV电源至住宅地下室lV型站。C3-05地块公寓式办公楼从住宅地块地下lV型站引入两路独立10kV电源至地下Ⅲ型站高压开关柜。C3-05地块酒店由市政电网引入两路独立10kV电源，两路电源同时工作，互为备用，每路10kV电源均能承担全部负荷，另设置一台400kW柴油发电机组，作为第三电源。本项目南区整体供配电系统图详见图2。

由于北区所有地块的用地性质均为商业用地，所以不存在单位面积配套费用问题。由于在方案批文中C2-03，C2-05a，C2-05b为一个地块，不可避免需要设置35KV变电站。将35kV变电站设置在离市政接口最近位置，减短35kV市政线路，从而节约前提

投资成本。

在综合考虑供配电系统的合理性和经济性，得到了如下方案：C2-03，C2-05a，C2-05b地块内总用电负荷容量为10.9MVA，拟在1号办公楼地下室设置一座35kV变电站。从市政电网引入两路35kV高压进线，由2台容量为630kVA的35kV／10kV变压器向1，2,3,4号办公楼的变电站提供10kV电源。C1-04地块(6号办公楼)由市政电网引入两路独立10kV电源并设置高压开关设备，同时为C1-08地块(5号办公楼)提供两路10kV电源。本项目北区整体供配电系统图详见图3。

6　应急电源系统

C3-05地块酒店应管理公司要求，在地下一层设置柴油发电机组，作为第三电源。柴油发电机的容量根据在非火灾停电时保障酒店的基本运营及提供最低服务所需的用电负荷，与在火灾时满足所有消防负荷用电及重要设备用电的情形下，二者之间取大值。选取一一台400kW柴油发电机组，作为第三电源。

C2-03，C2-05a，C2-05b地块的重要办公楼应业主要求，另设置柴油发电机组第三电源。其中，1台800kW向一级负荷别重要负荷和消防负荷供电；1台1250kW向办公楼租户重要负荷供电(容量按20W／m2估算)；预留1台柴油发电机的安装位置为未来办公楼及商业裙房的大租户。应急柴油发电组应始终处于准备启动状态，当市电中断时，机组应自动启动，并在15秒内能向负荷供电。机组应与电力系统联锁，不得与其并列运行，当市电恢复时，机组应自动退出工作并延时停机。

五星级酒店、办公楼重要弱电系统机房采用不间断电源(uPS)作为应急电源。

7　光伏发电系统

本项目1,2,3号办公楼定位为国际化办公楼，根据美国绿色建筑委员会推行的绿色建筑评估体系，业主要求按LEED黄金级别设计，而光伏发电系统就作为一项节能措施被采用。

光伏发电系统是利用太阳能电池直接将太阳能转换成电能的发电系统，它的主要部件是太阳能电池、蓄电池、控制器和逆变器等。本项目采用独立式光伏发电系统，为公共设施、安全设施、夜景美化景观照明系统等供电。

本项目住宅定位为高档住宅小区，根据国家绿色建筑评价指标体系，业主要求按绿色两星等级设计。电气从节能角度出发，通过多项措施满足绿色节能要求。如：变压器、柴油发电机等均选用高效率、低能耗产品；公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件；采用建筑设备自动化监控系统(BAS)，对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备及其他用电设备进行监视和控制，降低能耗。

8　结束语

城市综合体是一个庞大复杂的工程，电气设计对于其而言，是一项极其重要的工作。电气需要从全局角度出发，对整体供电方案进行分析、比较，对各系统进行合理优化，在合理性及经济性中寻求最佳平衡点。

囿于篇幅和笔者水平的有限，本文对主要问题的分析大多只能浅尝辄止。行文的初衷，旨在抛砖引玉，希望得到同行的交流，通过共同努力，提升我们的设计水平。

参考文献：

[1]任元会主编.工业与民用配电设计手册.北京，中国电力出版社，2005.

[2]全国民用建筑工程设计技术措施一电气.北京，中国计划出版社，2009.

[3]民用建筑电气设计规范.JGJ16-2008.北京，中国建筑工业出版社，2008.

[4]35～110kV变电所设计规范，GB 50059-92.北京，中国建筑工业出计划出版社，1992.

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目前，哈锅研发职能归属于设计开发处，主要是对新产品、新炉型的开发设计，科研课题由技术管理处统一管理，课题研究工作主要委托高校及科研院所进行。为了有效提高哈锅自主创新能力，全面推进哈锅特色创新体系建设，完善研发体系。具体为：哈锅进行产品试验室、工艺实验室和材料实验室的改扩建，将形成以“产品试验室”、“工艺实验室”和“材料实验室”为核心的“科技研发中心”平台，完成以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系建设，进一步引导和支持创新要素向企业集聚，促进科研成果向现实生产力转化。

哈锅“科技研发中心”将建设成为提高机械工业技术创新能力的重要基地和凝聚培养产业技术创新人才、开展国际技术交流与合作的重要平台，实现哈锅“中国最好、世界一流”的企业目标。

接到这个设计任务后，我们前往现场进行实地考察。根据业主的要求，科研楼的选址定在老厂区总部试验中心地块。

图上黄色框中即为所选科研楼拟建位置。

哈锅厂是一个传统制造型，大型国有企业。这样的企业，在市场经济的浪潮下，因为掌握着先进的生产技术和较高的准入门槛，越做越好，越评越强，不仅没有被市场淘汰，反而进一步占领了行业的高端地位。这样的企业有着悠久的历史传统，强烈的企业文化。这种企业文化的影响不仅体现在厂内员工的身上，也很好的反映在厂区的形象上。

从厂区原有办公楼可以看，该办公楼兴建于90年代初期。采用的是朴素的现代主义手法，整个大楼外观朴素，造型大方而不失简陋。但是整体造型不够协调，采用的一种简单的，把多层办公楼加高而直接变成高层办公楼手法，虽然大楼高了，但是没有显示出高层办公楼应有的气势。

附图二(哈锅原有办公楼)

考虑到原有办公大楼与新建科研楼的前后位置关系，整个大的哈锅厂区内新老厂区的前后历史传承。我们在方案构思阶段有着以下的思考：

新建的科研楼不再只是厂区简单的扩建而增加的构筑物，它在所在的位置上应该是厂区内新老厂区的一个转折节点。

科研楼和原有办公楼的前后位置关系决定了两者之间的联系。它们都是属于厂区内以点带面的视觉主体，而且两者位置很有戏剧性的与厂区最主要的干道发生关系。在这点上，我们认为这2个办公楼应该在内在精神上有着某种一致性。或者说，2栋建筑都可以反映出企业文化的一些特性。

科研楼和原有办公楼在造型风格上应该有着不同。如果后者采用前者那般的现代主义风格，那么以现在审美的观点来看，已经不太合适。如果采用过于后现代的设计风格，那么业主的接受度存在问题。

因为业主方主要领导很难有和我们当面交流的机会，于是在上面的思考基础上，我们初步做了3个不同方向的方案，以供业主参考，并以此作为下一步工作的参考。

（方案一）（方案二）

（方案三）

三个方案，三种思路。果然我们预想的较为一致，业主领导看完方案后，直接评价方案一跟厂区不太搭调，方案三华而不实，方案二不错，能不能再出几个方案看看。在这样的反响下，我们大致掌握了业主领导的思路，还是希望科研楼要稍微庄重点的，建筑样式严谨却有细部，具有大型企业特色。此外我们在和业主领导的秘书交流过程中得知，哈国厂职工对哈尔滨长久以来的地方特色具有浓厚的感情。享有“天鹅项下的明珠”美誉的哈尔滨是极有个性的城市，它有着浓郁的欧陆风格。其中又包涵着西欧、俄罗斯不同的建筑派系。身临其境，就会深切体会到它那独特的异域风情。在这样的思考下，我们得出结论：哈锅厂是一个具有悠久历史的国企大厂，新建的研发大楼的外观应该是庄重，大气，既能反映历史风貌，又具有时代精神。在这样的基础上，我们把原有的方案二进行了优化，原来10层高的建筑比例上不是很协调，通过我们与业主多次的沟通，并做了多次的模型供业主参考，终于业主同意修改设计要求，把原限高从36米提至50以内。这样我们的设计又有了更好的发挥余地。

第二轮我们把原有方案二进行了修改，并在此基础上另做了2个方案，供业主参考。

原方案二改 二轮方案A

二轮方案B正面 二轮方案B背立面

新一轮的方案都采用新古典主义建筑风格，不仅呼应了哈市的建筑风情，更是符合我们的设计观点。整个大楼体型大方有力，象征哈锅厂在我国能源行业的地位如同基石般不可动摇。外观造型上蓬勃向上，象征企业发展奔腾不息。丰富但不繁琐的细部节点象征企业对工作的严格要求和对产品的精益求精。整个大楼典雅，大方，气势雄壮，非常符合哈锅厂一个重工业企业的形象。简单的体型配合相对复杂的立面造型，使得研发大楼成为全厂区的新坐标。

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关键词：现代办公楼建筑设计 节能

中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：

一、引言

现代办公楼是综合多种复杂的办公性能为一体的智能化办公建筑。随着国民经济的快速增长，城市化的发展对现代办公楼的要求也越来越高，现代化办公楼的设计既要传承传统办公建筑的特点又要引入了时代的元素，尤其是办公空间的集成性和可变性，外表的艺术性，文化的内涵性，环境的舒适性等特征。

二、关于现代办公楼的设计

一般来讲，现代办公楼建筑的组成通常分为建筑外壳和承租人改造两部分。承租人可以利用各式各样的空间性能来对适应办公楼的内部构造进行改造，空间类型包括办公会议室场所、自动数据处理设备室、图书室空间、零售店、餐饮部等。另外，办公楼建筑通常还要设立地下停车场以及地面停车场。现代办公楼建筑设计要考虑的方面有很多，包括建筑外观、经济目标、用途、附属结构要求、运转时间、开放情况、防火等级、建筑安全问题，还有建筑受攻击可能性评估等级、长期需求的持续性、发展可能性、组织和群体大小、集会必备设施，以及电子技术和设备要求、特殊装卸升降和仓储条件、交通运输工具的要求和类型等。另外，办公建筑作为大城市公共建筑中较为普遍的建筑类型，近年来由于社会经济的迅猛发展需求量得到很大提高，考虑到办公楼本身的特殊性和设计上的多样性，其耗能远高于普通建筑，在一定程度上可以认为办公楼建筑对建筑和能源会造成很大的影响。因此在现代办公楼设计上也应该尽可能的考虑建筑节能，众所周知，我国最近办法了建筑节能的相关法规，这对于我国建筑节能整体目标的实现具有较大的意义。

1、办公楼建筑系统设计

现代办公楼建筑设计需要考虑的一个重要因素就是建筑系统及其主要的组成部分，它在建筑中包含了比较丰富的内容。大到办公大楼的停车场设计、景观绿化设计、办公大楼照明设计、建筑物外观设计等等各方面，具体来看也包括了地基和下层结构设计、垂直运输设备设计及控制系统设计等很多细小的环节。甚至设备的维护、门窗的保洁工作、安全保卫系统及建筑物标记都属于办公楼系统设计中的一部分，因此在现代办公楼设计当中，必须要全面细致的考虑各个方面，从而提高办公楼建筑物的质量。

2、办公楼电气系统设计

在办公大楼电气系统设计中要注意建筑外壳的电气系统设计及相关槽隙处理，其间包括办公楼电力服务和能源供给、照明系统、紧急电源和保护系统等主要方面，在办公大楼建筑外壳的管道系统中应该着重对压制系统、报警系统和排烟通风系统进行合理的设计，避免在日后的使用中埋下安全隐患。其次在办公楼建筑的入口装置、水平或垂直通道及箱体结合物的设计上也应该加以重视，并构建出一套现代办公楼安全系统保护体系，做好公公公保卫、控制侵入检查、入口扫描等安全设计。

3、办公楼的节能设计

现代的办公楼设计需要考虑的一大重点问题就是办公楼的节能设计，在具体的设计当中可以通过采用设计可替代能源系统的方式来有效节能，比如使用太阳光和建筑一体的风力和光电池发电，以此来节约电力能源。我国目前也有利用废热发电和天然气燃料电池技术来自主发电，这也已经成为了我国高效节能建筑设计当中的一个重要标准。总而言之，为了有效发挥办公楼建筑的真正性能，保证办公楼建筑在日后能够长期运作并有效节约维护资金就需要在办公楼建筑的节能设计上加以重视。

三、现代办公楼建筑设计中应考虑建筑物的主要属性

1、集成性

现代办公楼建筑设计的构思要充分考虑所有相关的因素。办公楼的建设目的以及维护保养方式等是十分重要的。为确保建筑大楼的竣工和建筑物的维护保养分开，由建设目的出发而做的建筑设计就显得十分重要了。因此，要建造高效能的办公楼，在办公楼建筑的整体设计必须在工程师、建筑师、委托人以及业主各方面的共同配合下进行。

2、可变性

现代高效能办公室必须适应正常的装修更新，这些装修更新通常是因为出现职员调动、商业变革、经营方重组等情况。但不管出于什么原因，办公楼的运作系统、基础配备、家具设施等都有可能进行更新重组来适应改革的需要，尤其是在现代的高节奏生活中，必须要保证现代办公楼建筑设计能够有良好的可变性，从而不断适应时代的发展。

3、舒适安全的办公设计

现代的办公楼建筑环境中，首要考虑的问题就是员工的安全、健康和舒适。在新一代的高效能先进办公室中，关于安全、健康、舒适等问题已经被制定出相关标准列入了建筑设计说明的那个中。比如在如提高空气清新流通性，建筑装修材料的无毒、低污染等方面，均已经被列入建筑说明书以作为一种标准。办公楼的使用舒适度是工作效率满意度的重要组成部分。随着时代的变迁，高效能办公室的设计可以允许用户进行个性化气候的调节。办公室职员能够在一个令人舒适的、充满感性的办公环境开展工作，其对工作的积极性以及工作效率就会大大提高。

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关键词：商务办公楼；可行性

1 承德市建设商务办公楼的背景

1.1 承德市社会经济发展的需要

第三产业的发展是推动写字楼发展的重要因素。2011年，承德市生产总值（GDP）为1，100.8亿元，据抽样调查，2011年全市城镇居民家庭人均可支配收入15，037.6元，比上年增长13.8%。其中，城市居民家庭人均可支配收入16，637.6元，增长13.4%，比全省平均增速高0.9个百分点。其中，承德第三产业增加值为329.9亿元，比上年增长了11.1%，第三产业完成投资368.3亿元，增长22.7%.

承德社会经济的发展，对商务、办公设施的需求迅速增加，而整个承德市的商务、办公设施成零散分布，专门为商务办公服务的写字楼屈指可数。

1.2 承德转变经济发展方式的需要

承德位于河北省东北部，南邻京津、北倚辽蒙，拥有“一市连五省（市）”的独特区位优势。作为中国著名的历史文化名城和山水园林城市，承德文物古迹荟萃、自然风光秀丽、民俗风情浓郁。拥有中国现存最大的皇家园林——避暑山庄、世界最大的木佛——千手千眼观世音菩萨、万里长城的精粹——金山岭长城、世界最大的皇家狩猎场——木兰围场。

“加快经济发展方式转变，消费需求拉动应该是重头戏。作为承德这样有独特区位优势和资源优势的城市，优先发展生态旅游应该是最佳选择。因此，我们制定了建设国际旅游城市的发展规划，大力发展以休闲旅游为龙头的第三产业，使我们的经济发展结构更加趋于合理”。

承德市建设一批承载起文化展示、商务办公、综合商业、生态居住、酒店会所、休闲游憩等功能的商务办公楼是转变经济发展方式的需要。

1.3 项目投资者自身的需求

随着我国在对房地产“调控”力度的不断加大，做为房地产开发商的利润空间在不断减小。更多的房地产开发商不得不扩展更大的投资领域，很多房地产开发商把投资目光放在了商务办公楼上，从而谋求更高的利润。

2 承德商务办公楼调查分析

2.1 商务办公楼市场需求分析

随着第三产业的兴起，一些小的民营企业的不断发展，创业企业的增多，外来企业的扩大，承德市商务办公楼的需求将会增大。承德市目前常住人口数为347.32万人，承德市2011年三大产业比例为15：55：30，估算第三产业就业人口约为100万人左右，基于15平方米/人计算（上海18平方米人，多伦多为23平方米/人），承德市商务办公楼的需求量为1，500万平方米。随着第三产业的发展以及从事第三产业人口的增多，预计在未来2-3年内承德市商务办公楼的需求量应在600万平方米以上。

2.2 商务办公楼市场供给分析

从目前来的，承德市的商务办公楼市场的供给明显不足，商务办公楼物业较少，除文化大厦、开发区管委会、顺德大厦、翰明大厦几处商务办公楼外，其他具有一定规模的纯商务办公楼基本没有，主要以零星、分散的形式存在。产生这种现象的原因主要是承德市住宅楼价一直攀高，房地产商更愿意把资金投入到收益快的住宅项目上，导致投入商务办公楼项目的资金较少，所以承德目前商务办公楼市场几乎不具有供给能力。

在未来的2-3年后，承德市商务办公楼的供给能力将会有所增加，2011年承德市用于商业用地的成交量为736083平方米，土地平均容积率不得超过2.4，扣除用于住宅、休闲、娱乐等建筑面积（按60%计算），可提供的商务办公楼建筑面积为736083*2.4*（1-60%）=706639平方米。

2.3 商务办公楼市场租、售情况分析

由于目前承德市商务办公楼没有形成规模，主要是零星、分散的形式，所以主要是对具有一定参考性的顺诚大厦和文化大厦商务办公楼进行了调查。通过调查，顺诚大厦目前100平米计办公的每年租金为7.2万元左右，文化大厦办公楼层二手成交价约在1.1-1.3万元/m2。针对承德市不同位置的商务办公楼交易均价的调查， 2012年9月份交易的均价在1.2-1.6万元之间，随着承德市第三产业的不断发展，文化商务区集聚效应的产生，写字楼需求会进一步扩大，预计价格还会有所提高。

3 实例项目概况

3.1 项目建设定位

该商务办公楼，其基本概念为绿色节能、可控式写字楼，力求在建筑的生态化、高效智能化、人性化设计等方面突出其个性，做到造型独特优美、结构简洁、经济实用、空间组织高效合理，交通流线顺畅便捷，即按照“实用，高效，灵活，舒适，美观，安全，经济”的原则打造集办公、商业为一体的主题写字楼。

3.2 项目建设规模

项目主要建设规模详见表1：建设方案技术指标表。

表1 建设方案技术指标表

3.3 项目主要建筑物及其特征

建筑形式：项目为1栋21层建筑，其中地上19层，地下2层。地上1-4层为商业用房，5层为办公辅助用房，6层以上为办公。地下2层为地下车库、设备房等。标准层建筑面积1，000m2，扣除核心筒和走廊还有780m2，使用率可达到78%。

建筑层高：1-2层层高4.5米，3-5层层高3.9米，6-18层层高为3.65米，19层为3.6米。

3.4 项目投资情况

本项目建设投资为10，036.70万元，其中土地费用和前期费用为1，607.81万元，工程费用7，600.04万元、间接开发费用为536.51万元、预备费292.33万元。（详见表2）

表2 建设投资分析表

4 项目财务分析

根据上述商务办公楼市场租、售情况分析，文化大厦办公楼层二手成交价约在1.1-1.3万元/m2，2012年9月份交易的均价在1.2-1.6万元之间，考虑到本项目建设期为三年，两年后，承德市的商务办公楼市场售价会有所提升，本项目保守估算，承德市的商务办公楼市场售价与现状保持持平，所以本项目有理由预计地上建筑单位价格（或单方价值）将达到1.1～1.3万元/m2，预计各层楼面均价、预期价值收入如下表3所示。

表3 项目价值收入分析表

通过上述分析可知： 本项目建设投资为10，036.70万元，预期项目收益为21，300万元，项目净收益可以达到111，263.30万元，项目总投资收益率为111263.30/10036.70=112.22%，项目年投资收益率为112.22%/3=37.40，是同期所有投资资金成本（或机会成本）的3倍以上。

5 结论

1）根据供求分析，随着承德市第三产业的兴起，承德市的商务办公楼市场处于一个良好的发展时期，在目前承德市商务办公楼数量不足的情况下，进行建设商务办公楼，具有很好的发展前景。

2）通过实际项目的财务分析，项目净收益可以达到111，263.30万元，项目总投资收益率为112.22%，项目年投资收益率为37.40%，是同期所有投资资金成本（或机会成本）的3倍以上，充分表明项目收益高，不存在财务风险。

3）利用对实际项目的分析，说明在承德投资商务办公楼具有一定的现实意义，是可行的。

参考文献：

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【关键词】 工程 办公楼 建筑设计 分析 基础

本工程为五层框架结构，建筑物总高度为17.25m，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，框架结构抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构正常使用年限为50年。室内设计标高为±0.000，相对于绝对标高0.450m，室内外高差为450mm。建筑物的耐火等级为二级。图纸中标高以米计，尺寸以毫米计。由于建筑物总长度为54.6m，没有超过了《混凝土规范》GB50010-2002第9.1.1条伸缩缝最大间距为55m要求，在结构设计计算中，首先进行结构选型和结构布置，确定承重体系。

1 设计要点

1.1 建筑平面设计

（1）依据建筑功能要求，确定柱网的尺寸，然后，再逐一定出各房间的开间和进深；（2）根据交通、防火与疏散的要求，确定楼梯间的位置和尺寸；（3）确定墙体所用的材料和厚度，以及门窗的型号与尺寸。

1.2 建筑立面设计

（1）确定门窗的立面形式。门窗的立面形式一定要与立面整体效果相协调；（2）与平面图对照，核对雨水管、雨棚等的位置及做法；（3）确定墙体立面装饰材料做法、色彩以及分格艺术处理的详细尺寸。

1.3 建筑剖面设计

（1）分析建筑物空间组合情况，确定其最合适的剖切位置。一般要求剖到楼梯及有高低错落的部位；（2）进一步核实外墙窗台、过梁、圈梁、楼板等在外墙高度上的关系，确定选用那种类型的窗台、过梁、圈梁、楼板及其形状和材料；（3）根据平面图计算确定的尺寸，核对楼梯在高度方向上的梯段的尺寸，确定平台梁的尺寸。

2 方案设计

本方主要特点：突出“以人为本”，努力创造功能合理，经济适用，安全舒适，环境优美，满足现代人工作的办公楼，方案可实施性较强。

2.1 建筑平面设计

平面上力求简单、规则、对称，整个建筑平面为“一”字形，既有利于自然采光和自然通风，同时又有利于抗震。

整栋建筑为南北朝向，建筑物主入口的朝向为北边。本办公楼工程为现浇混凝土框架结构，在框架结构的平面布置上，柱网是竖向承重构件的定位轴线在建筑平面上所形成的网格，使框架结构的脉络，柱网布置既要满足建筑平面布置和使用功能的要求，又要使结构受力合理，构件种类少，施工方便，柱网布置还应与建筑分隔墙布置互相协调，一般常将柱子设在纵横建筑墙交叉点上，以尽量减少柱网对建筑使用功能的影响。框架结构常用的柱网布置方式有：内廊式、外廊式、等跨式、对称不等跨式等。本框架结构办公楼采用内廊式柱网布置。各个房间的开间和进深根据现行办公建筑设计规范划定。建筑物的总长为54.6米，总宽度为16.8米，其长宽比约为3.3，满足7度抗震设防区建筑物长宽比不允许超过6.0的要求。

该工程为一科技局办公楼，根据使用功能的要求，每层设有办公室，会议厅，资料档案室，配电室等。

2.2 建筑立面设计

该办公楼在建筑立面上采用宽大而明亮玻璃窗，有效的满足室内采光的要求，同时可以表现简洁和现代感。建筑立面和竖向剖面上力求规则，避免立面的凹进或突出，使结构的侧向刚度变化均匀，有利于结构抗震。

2.3 建筑剖面设计

建筑物的剖面图要反应出建筑物在垂直方向上各部分的组合关系。剖面设计的主要任务是确定建筑物各部分应有的高度、建筑物的层数及建筑空间的组合关系。

在建筑物的层高上，考虑到建筑空间比例要求及办公建筑设计规范规定办公楼室内净高要求，该办公楼的层高为常用的3.3m，室内外高差为0.45m。根据总建筑面积等各方面的要求，该建筑物为5层；总建筑高度为17.25m，其高宽比为1.03，满足7度抗震设防烈度区建筑物高宽比不允许超过4的要求。另外从室内采光和通风的角度考虑，窗台的高度取0.9m。屋顶为形式。

此设计满足“适用、安全、经济、美观的总体要求，建筑平面简洁、明快、体现时代待征，结构方案合理，体系选择准备、技术先进、利于施工，装饰简洁适用、经济。

3 基础选型

多层框架结构的基础，一般有柱下独立基础、条形基础、十字基础、片筏基础，必要时也可采用箱形基础或桩基等。

基础类型的选择，取决于现场的工程地质条件、上部结构荷载的大小、上部结构对地基不均匀沉降及倾斜的敏感程度以及施工条件等因素，还应进行必要的技术经济比较。

综上考虑，本设计采用现浇柱下钢筋混凝土独立基础和联合基础，混凝土强度等级用C25，钢筋用I级钢筋。

取柱A，D进行独立基础的设计，取柱B和柱C进行联合基础设计。

根据室内外高差0.45m，基础顶面到室外地坪0.65m，选取基础高度为0.75m，砾石层作为持力层，取，。

3.1 确定基顶荷载（联合基础）

（1）由基础梁传来的恒载设计值。

基础梁自重

25×0.20×0.35×（7.2+2.4+7.2×2-0.7×4）×0.5=18.55KN

墙重

5.5×0.24×（16.8-0.6×5）×（7.2+2.4-0.7×2）×0.5=74.69

合计 93.24 KN

Nb=1.2×93.24=111.89KN

Mb=111.89×0.23=25.73KN·m

（2）由柱传来的荷载设计值。

第一组：（Nmax与相应的M和V）

M1c=15.31KN·m N1c=2141.79KN V1c=9.74KN

第二组：（Mmax与相应的N和V）

M2c=452.97KN·m N2c=1285.46KN V2c=159.64KN

故作用于基底的荷载设计值：

第一组：

M1c=15.31+25.73+9.74×0.75=58.69KN·m

N1c=2141.79+111.89=2253.68KN V1c=9.74KN

第二组：

M2c=452.97+25.73+159.64×0.75=496.35KN·m

N2c=1285.46+111.89=1474.08KN V2c=159.64KN

3.2 初估基底截面面积和基础高度（联合基础）

（1）地基承载力设计值计算。

设基础埋深1.4m，，，b=0，，则地基承载力设计值：

式中：

f—地基承载力设计值

fk—地基承载力标准值

b、d—分别为基础宽度、深度的承载力修正系数

γ，γm—分别为基地下土的重度、基底以上的加权平均重度

b—基础底面宽度

d—基础埋置深度

（2）基底底面积估算。

先按轴心受压估算基底面积：

取

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【关键词】超高层建筑；设计理念；节约造价

目前，我国资源存在消耗高、浪费大、环境污染等非常严重的问题，随着经济的快速增长和人口的不断增加，淡水、土地、能源、矿产等资源不足的矛盾更加尖锐，环境压力日益加大。土地资源的节约集约利用和循环、高效利用成为发展的必然，所以现代办公楼多以高层和超高层建筑为主。而这些建筑又往往成为消耗能源和建设经费的超级大户，例如上海金茂大厦，中央电视台，如何在这些超高层办公建筑项目中从设计理念阶段就明确方向，尽量节约造价是今后新建超高层办公楼的一大重点。

一、新建项目应实现的基本目标

1、经济性得以提高：保证标准层面积，提高高层实用率，避免建设的过低效率，我们对深圳现有相应品质高档办公楼的调查，为了保障高层建筑的实用性，所以办公楼标准层面积不宜过小。因此我们建议办公标准层面积应限制在1600～1800m2之间，而且最好不要超过2000 m2，这样就提升了项目建设效率和城市对土地的利用率，提高了项目的经济性。

2、正确定位项目标志性：原则是绿色经典。新建项目不应当盲目地追求虚浮的建筑风格，而应将项目目标放在绿色高效经典的新型现代办公楼这个上面。这既能充分发挥剩余的土地的价值，又响应了国家的“节能减排”政策，同时为内部办公人员营造了一个健康舒适的自然办公环境。

二、项目经济性分析

我们以某一面积近10万m2的超高层双子楼办公项目为例，通过对塔楼高度，标准层面积，避难层层数，结构型式等方面进行对比分析，力求得出不同高度的双塔方案其造价的变化情况。方案可能性分析，从数据，面积组成，层高这三方面综合分析。

三、得出的结论

根据以上分析可知，盲目追求塔楼高度的做法是错误的。同样的项目和建筑面积，盲目追求一栋塔楼的高度做法和拆成两栋塔楼建设的做法，造价最高可相差近40%。这不论从国家建设节约型社会的角度还是建设方本身的经济利益的角度来说，都是不合适的。我们应该本着适度的原则，理性地分析，选用合理的建筑形式，控制好合适适宜的建筑造价。

四、超高层办公楼标准层进深分析

使用空间的进深是指从外窗到房间最内侧墙边的距离，房间进深的确定需综合考虑以下几个方面：①进深越大，分隔组合的可能性越多，灵活性越大。反之，进深较小，空间划分的可能方也越少，灵活性降低。②进深越大，每层的办公面积越大，建筑的使用效率越高；进深越小，建筑交通面积和公共空间面积的比例会相对增大，建筑实用效率会相对降低。③进深越大，房间内区的面积越大。办公室内区距离外窗较远，空气流动性差、品质得不到保障。内区的办公环境较差。小进深反而能够提高办公空间的整体品质。

五、其他影响工程造价因素分析

1、平面形状。一般来说，建筑平面形状越简单，它的单位面造就越低。一般情况下建筑周长与建筑面积比越低，设计越经济。

2、流通空间。建筑物的经济平面布置。在满足建筑物使用要求前提下，将流通空间减少到最少。但是不能为了降低工程造价，忽略了美观和功能质量的要求。

3、层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加：墙与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高；制冷空间体积增加；卫生设备、上下水管道长度增加；楼梯间造价和电梯设备费用的增加；另外，由于施工垂直运输量的增加，可能增加屋面造价；如果屋高度增加而导致建筑物总高度增加很多，还可能增加基础造价。

4、建筑物层数。建筑物总造价是随着建筑手的层数增加而提高的。

5、柱网布置。常规建筑柱网为8.4m×8.4m，若柱网过大，则梁高增加，配筋加大，造价增高，且影响室内净高。建议塔楼结构柱跨（进深）控制在12米以内，结构体系比较合理。柱外侧可考虑悬挑，以保证立面的完整性，同时可以形成丰富的空间感。

6、建筑物的体积与面积。一般来说随着建筑物体积和面积的增加，工程造价会提高。尽量减少结构面积比例，增加有效面积，就是结构面积与建筑面积比越小，设计越经济。

7、建筑结构。建筑结构就是建筑工程中构件所组成的起骨架作用的。建筑结构材料如，砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构。建筑材料和建筑结构选择直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。

六、结构专业相关介绍

1、基坑开挖

超高层项目用地面积一般较小，应尽量扩大开挖范围。除预留必要的管线通道外，基坑开挖应尽量贴近用地红线。从经济性考虑，基坑支护可采用土钉墙+预应力锚杆的形式，为方便基础和地下室施工，建议将止水围幕一直做至不透水层。

2、基础选型

参考现有建筑的地基条件和基础选型，建议基础采用大直径人工挖孔桩。

3、地下室设计

为保证充足的停车位和必要的设备用房要求，超高层办公楼至少将建造三层地下室。地下室各层的层高按照建筑室内净高要求进行控制，结构根据柱网选择合理的梁板截面。

4、抗浮设计

若工程用地地下水位较高，对于塔楼覆盖范围以外的部分，需要考虑结构抗浮设计。根据常规项目的设计经验，建议采用抗拔桩与自重抗浮相结合的方式。

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【关键词】现代化；办公楼建筑；设计要点；结构选型

引言

办公楼建筑是21世纪最重要的标志之一，办公建筑因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。现代化办公建筑是收集和处理信息的主要场所之一，将在信息社会之中必然会得到巨大的发展。随着现代化建设的发展，已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。文章主要阐述了现代化办公楼建筑设计特点，并指出了办公楼建筑设计要点，以供同行参考。

一、现代办公楼的设计特点

一般来讲，现代办公楼建筑的组成通常分为建筑外壳和承租人改造两部分。承租人可以利用各式各样的空间性能来对适应办公楼的内部构造进行改造，空间类型包括办公会议室场所、自动数据处理设备室、图书室空间、零售店、餐饮部等。另外，办公楼建筑通常还要设立地下停车场以及地面停车场。现代办公楼建筑设计要考虑的方面有很多，包括建筑外观、经济目标、用途、附属结构要求、运转时间、开放情况、防火等级、建筑安全问题，还有建筑受攻击可能性评估等级、长期需求的持续性、发展可能性、组织和群体大小、集会必备设施，以及电子技术和设备要求、特殊装卸升降和仓储条件、交通运输工具的要求和类型等。

另外，办公建筑作为大城市公共建筑中较为普遍的建筑类型，近年来由于社会经济的迅猛发展需求量得到很大提高，考虑到办公楼本身的特殊性和设计上的多样性，其耗能远高于普通建筑，在一定程度上可以认为办公楼建筑对建筑和能源会造成很大的影响。因此在现代办公楼设计上也应该尽可能的考虑建筑节能，众所周知，我国最近办法了建筑节能的相关法规，这对于我国建筑节能整体目标的实现具有较大的意义。

1.1 办公楼建筑系统设计

现代办公楼建筑设计需要考虑的一个重要因素就是建筑系统及其主要的组成部分，它在建筑中包含了比较丰富的内容。大到办公大楼的停车场设计、景观绿化设计、办公大楼照明设计、建筑物外观设计等等各方面，具体来看也包括了地基和下层结构设计、垂直运输设备设计及控制系统设计等很多细小的环节。甚至设备的维护、门窗的保洁工作、安全保卫系统及建筑物标记都属于办公楼系统设计中的一部分，因此在现代办公楼设计当中，必须要全面细致的考虑各个方面，从而提高办公楼建筑物的质量。

1.2 办公楼电气系统设计

在办公大楼电气系统设计中要注意建筑外壳的电气系统设计及相关槽隙处理，其间包括办公楼电力服务和能源供给、照明系统、紧急电源和保护系统等主要方面，在办公大楼建筑外壳的管道系统中应该着重对压制系统、报警系统和排烟通风系统进行合理的设计，避免在日后的使用中埋下安全隐患。其次在办公楼建筑的入口装置、水平或垂直通道及箱体结合物的设计上也应该加以重视，并构建出一套现代办公楼安全系统保护体系，做好公共保卫、控制侵入检查、入口扫描等安全设计。

1.3 办公楼的节能设计

现代的办公楼设计需要考虑的一大重点问题就是办公楼的节能设计，在具体的设计当中可以通过采用设计可替代能源系统的方式来有效节能，比如使用太阳光和建筑一体的风力和光电池发电，以此来节约电力能源。我国目前也有利用废热发电和天然气燃料电池技术来自主发电，这也已经成为了我国高效节能建筑设计当中的一个重要标准。总而言之，为了有效发挥办公楼建筑的真正性能，保证办公楼建筑在日后能够长期运作并有效节约维护资金就需要在办公楼建筑的节能设计上加以重视。

二、现代办公楼建筑设计中应注意的要点

1.1 集成性

现代办公楼建筑设计的构思要充分考虑所有相关的因素。办公楼的建设目的以及维护保养方式等是十分重要的。为确保建筑大楼的竣工和建筑物的维护保养分开，由建设目的出发而做的建筑设计就显得十分重要了。因此，要建造高效能的办公楼，在办公楼建筑的整体设计必须在工程师、建筑师、委托人以及业主各方面的共同配合下进行。

1.2 可变性

现代高效能办公室必须适应正常的装修更新，这些装修更新通常是因为出现职员调动、商业变革、经营方重组等情况。但不管出于什么原因，办公楼的运作系统、基础配备、家具设施等都有可能进行更新重组来适应改革的需要，尤其是在现代的高节奏生活中，必须要保证现代办公楼建筑设计能够有良好的可变性，从而不断适应时代的发展。

1.3 舒适安全的办公设计

现代的办公楼建筑环境中，首要考虑的问题就是员工的安全、健康和舒适。在新一代的高效能先进办公室中，关于安全、健康、舒适等问题已经被制定出相关标准列入了建筑设计说明的那个中。比如在如提高空气清新流通性，建筑装修材料的无毒、低污染等方面，均已经被列入建筑说明书以作为一种标准。办公楼的使用舒适度是工作效率满意度的重要组成部分。随着时代的变迁，高效能办公室的设计可以允许用户进行个性化气候的调节。办公室职员能够在一个令人舒适的、充满感性的办公环境开展工作，其对工作的积极性以及工作效率就会大大提高。

三、办公楼建筑结构选型及空间组合影响

3.1 结构选型

对于结构设计来讲，根据建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系。高层办公楼和超高层办公楼建筑在建筑的结构设计中除了使用钢筋混凝土结构外，还使用钢材与混凝同组成的混合结构，如型全钢结构，钢混凝土结构和钢管混凝土结构。

3.2 空间组合的影响

空间序列的组织是对建筑的各种内部空间组合处理手法的综合运用，其目的就是将空间组织成一个具有整体感的、统一中富有变化的丰富的空间集合。根据不同的设计要求，对空间在水平与垂直方向上进行灵活的分隔与联系，使空间能够更好地满足人们各种活动的需要。在进行结构设计时，就必须考虑与其他设计间的整合性。所以在设计的最初阶段，就要同其他设计之间相互协调，密切配合。

结语

综上所述，建筑在创造人们所需要的工作、生产，生活，娱乐和文化的空间时，是在进行着一种城市组织结构的延续工作，设计时，决定于各种不同类型活动的分离聚散，恰到好处地将活动包含其中并与活动和谐然后依据平面面积的要求和剖面所需的空间尺度，我们必须遵循设计原则，根据实际项目需求满足建筑使用功能。对现代办公楼的建筑而设计要不断的思考和探索，设计单位也应该充分了解不同行业办公楼的用途，利用现代的科技技术以及城市现有的优越条件，从安全、健康、舒适、经济等全方位和多角度的进行思考，对高效率办公楼的建设方案和高质量办公环境氛围的营造方法加以研究，从而推动我国办公楼建筑设计的发展，以满足现代办公楼建筑的设计要求，并促进我国社会经济的进步。

参考文献：

[1]张群逸.现代化高层办公楼设计分析[J].城市建设理论究，2014.

[2]苏仲源.现代的办公楼建筑设计评析[J].城市建设理论究，2014.

篇10

摘 要在山东省药物研究院教学实验楼方案设计中，探索传统建筑形态的新的表现形式与现代建

筑空间的有机结合，营造层次丰富的教育空间。关键词传统形态空间

0引言

在山东省药物研究院教学实验楼设计过程中，我们尝试了传统建筑形态的演化与现代建筑空间的结合。新校区位于济南市经十东路以南、明埠路以西，同其他传统校园建筑一样，教学实验楼位于新校区的正中核心位置，规划层数7层，建筑面积约2万m 2。场地两侧分别为即将规划建设的3座药物实训车间和信息传媒中心、生物制品实验室等6栋单体建筑。

1规划总体控制

原规划方案布局以教学实验楼为核心，用连廊将各具特色的组团联系起来，主楼南北两侧形成两个开放式广场，北侧为礼仪性入口广场，南侧为湖边休闲性绿化广场。整体规划布局较为严谨有序，对位关系明确。建筑采用新中式风格，灰砖与坡屋顶等典型传统元素控制整体建筑形态，立面分段处理，追求比例、尺度与细节的推敲。

2设计策略

在教学实验楼的设计中，建筑布局在总体规划方案的基础上进行完善，形成主次分明、层次分明、格调统一的建筑组群。在原规划设计方案中，主楼北侧距离北入口较远，因此设计中将主楼北移15m，增大沿经十东路的展示界面。

原规划中会议中心与食堂与主楼平行布置在主楼的南侧，在二者中间形成东西两个小院落，但我们认为这样的布局方式存在以下问题：1）建筑组群院落较为分散消极，不利于形成共享的空间环境；2）建筑组团与环境的衔接关系较为生硬，没有充分利用南侧景观水体等自然资源；3）办公楼与食堂及会议中心的交通联系难以组织，办公楼底层景观及采光较差。

结合综上分析，设计中将教学实验楼布置成U形，会议中心与食堂部分长边方向分别在东西两侧，主楼通过东西2层的连廊与之相联，食堂与会议中心部分在南侧通过空中的连廊相连。这样形成的内庭院是一个共享的、内聚型的外部空间，与北侧开放的大尺度广场相对比形成安静的休闲交流空间，在轴线的空间序列上增加了一个内向的过渡层次。

这样布局加强了与南侧重要景观的联系，中心轴线在庭院内部延续，南侧连廊底层空间通透，加强了办公楼的视觉景观。同时，在建筑形体的组合方面，主楼的“U”形平面左右两侧逐渐跌落，在形体的引导上也与景观界面相一致。

原规划方案调整后总图

总图布局分析一层平面

3立面形态

教学实验楼组团造型上采用对称的立面处理方式，外观上形成大体量建筑的视觉感受。关于立面民族风格的设计要求，从中国传统建筑的空间构成特征如院落、层次、尺度、屋面形式等和传统建筑的构成语汇上加以理解和创新，力求完成一座与传统建筑特征相关联、具有鲜明个性特征、能够反映实验楼建筑气质、稳重大方的现代建筑。

造型特点与原规划方案风格比较贴切，外观庄重朴实，传统的屋顶造型舒展有力，立面手法统一，构成简洁大方。主基调与原规划的灰色面砖相一致，增加了深灰色金属等现代材质的表现，外观更显沉稳厚实。底层浑厚有力的柱廊与构造精致的金属构件对比强烈，细部节点构造凸显了整座建筑的文化品位。

4功能布局