社区建设设计方案范文

导语：如何才能写好一篇社区建设设计方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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加快发展高新技术产业是我市实施“科教引领，创新转型”战略的重要组成部分，是推进经济增长方式转变和实现经济、社会可持续发展的根本途径。为加快我市高新技术产业园区建设步伐，推动全市经济社会又好又快发展。

一、进一步解放思想，加快高新区的开发建设

（一）必须突出高新区的重要战略地位。高新技术产业园区是加速成果转化和科技创新创业的示范区，深化改革和加快体制创新的试验区和用高新技术改造传统产业的辐射源，对于区域经济发展具有至关重要的引领和带动作用。必须始终把高新区建设摆在全市经济社会发展的重要战略位置，作为全市发展的重中之重，举全市之力，积极聚合各种力量，采取超常措施，加快高新区发展壮大步伐，为破解我市经济社会发展难题，促进创新转型和早日实现“三大目标”做出更大贡献。

（二）大力加快高新技术产业园区的开发建设。全市各级各部门必须牢固树立强烈的发展意识、开放意识和竞争意识，抢抓新一轮西部大开发的历史机遇，大力开发国际国内市场，充分利用国际国内资源，快速营造能够较大规模吸引各种资源和要素的平台与环境，尽快把高新技术产业园区建成具有较强自主创新能力和高新技术产业发展能力，结构合理、产业集聚、循环发展、生态良好的高新技术产业基地；建成全市科学发展示范区、高新技术产业聚集区、体制创新先行区和引领未来发展的城市新区；努力创建省乃至国家高新区。

（三）高新技术产业园区的开发建设要以科学发展观为统领，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，以体制机制创新为突破口，以项目建设为抓手，以转变增长方式、实现规模发展、提高综合效益为目的，突出重点产业，全面提高自主创新能力，突破性发展高新技术产业，推进产业结构战略性调整。应遵循开发区发展规律，积极借鉴全国发展高新区的成功经验，科学配置各类资源，既要确保高新区持续、快速、超常规发展，又要探索出一条依托我市优势，符合我市市情的发展路子。

二、创新管理体制，营造高新区发展的良好环境

（四）设立高新技术产业园区党工委和管委会，作为市委、市政府的派出机构，一套机构，两块牌子，对高新区的党务、行政、经济进行统一管理。按照省、市政府授权，高新区管委会在项目审批、外经外贸、财政税收、工商行政、技术监督和科技、人事、土地、规划、建设、房产、环保、绿化等方面行使的市一级综合经济管理及部分行政管理职能。组建高科集团公司。

（五）市级有关部门派驻高新技术产业园区的工商、国税、地税、技术监督等机构，将行使地市一级管理权限。派驻高新技术产业园区的服务和管理机构，要实行与高新技术产业园区发展相适应的管理新机制，做到机构精、人员精，服务好。市级主管部门不得向派出机构下达罚款创收任务。派驻高新区机构实行派出单位与高新区双重领导考核制度，派驻机构主要负责人的任免要经高新区管委会同意。

（六）管委会对高新技术产业园区行使相对独立的管理职能。市级各部门（各双管单位）不得擅自进入高新区进行行政性检查，不得将高新区列入各种评比竞赛活动范围，不得以任何借口对高新技术产业园区及园区内企业收费或罚款，避免干扰和影响高新区的建设和发展。

（七）高新技术产业园区的管理机构要按照“精简、统一、廉洁、高效”的原则，压缩管理层次，减少审批事项，简化办事程序，根据招商引资和经济发展的需要，科学设置必要的行政机构，坚决撤并不需要独立设置的部门和机构，不搞上下对口，实行“一个窗口对外”的集中管理模式和科学规范、便于监督的管理制度。对市政府赋予的审批职能，实行“政务公开、权责统一、限时办理”，对入区项目实行招商、计划、规划、土地、财政、建设、环保等部门会审制度，集体商议，限期办理，限时送达。

高新技术产业园区管委会实行“决策咨询制度”，要不定期地组织各类专家和中介服务机构参与高新技术产业园区决策，重大事项先咨询、后决策；重大项目先论证、后立项；重要工作先评估、后验收。试行重大决策听证制度和政务信息公开制度。

高新技术产业园区管委会推行全员聘用制和岗位目标责任制，建立健全岗位考评制度，实行“公开招聘，竞争上岗，年度测评，末位淘汰”的用人机制。建立健全激励机制，积极探索和实行新型的分配办法。

三、加大扶持力度，强化高新区招商引资“洼地效应”

（八）加快高新技术产业园区的硬件建设。在园区内，除国家和省政府规定的税赋和基金外，高新技术产业园区收取的土地使用权出让、转让和租用地出售的收益，行政事业性收费和基金收入，除应上缴市、省的外，其余全额留在高新区，用于基础设施建设和扶持高新技术产业发展。中小企业信用担保基金、科技、技改资金以及省、市财政扶持资金要向高新区倾斜，在条件成熟时成立高新技术产业园区企业发展基金，推动高新技术产业园区滚动发展。市级有关招商的项目，要按照产业发展方向，优先安排入驻高新区，形成聚集效应。高新技术产业园区基础设施建设纳入市区总体规划统筹安排。同时，积极争取国家和省上的投资支持，用于推进高新区的建设。

（九）用足用活省、市招商引资各项优惠政策。凡在高新技术产业园区投资额较大的生产型企业，资金到位后，经管委会审核，按亩均投资额享受土地优惠价格及其它优惠政策。在高新区内除国家和省政府规定的税赋和基金外，任何部门（含双管单位）一律不得另行确定收费项目。对入驻高新技术产业园区的企业、科研单位、中介服务机构，除享受省、市制定的有关招商引资优惠政策外，可实行“一事一议，一项一策”优惠待遇。

（十）设立人才基金和奖励基金，对于在区内创业并做出一定贡献的各类高级技术和管理人才，给予一定的特殊津贴，对在招商引资中做出突出贡献的人员、高新区可自选制定政策标准，给予重奖。

（十一）构建科技企业发展的金融支撑服务体系。进一步加大对高新区科技企业发展的资金支持，全市各商业银行和金融机构，应对高新技术项目适当扩大企业信用额度，特别对发展前景较好的民营科技企业，可在保证信贷资金安全的前提下，注入资金，帮助企业加快项目建设。

（十二）培育资本市场，建立多元化投融资体系。以财政投资为引导，吸纳区内骨干企业及民间资本加快建立风险投资或信贷担保基金，确保企业投资的市场主体地位，支持高新区负债经营，创新融资方式，多渠道筹集建设资金，推动高新区城市化进程。鼓励社会各类投资主体参与高新区建设，加快形成多元化投资格局，使高新区成为我市科技创业投资最活跃的区域。

（十三）全面推行现代企业制度。高新区现有企业要加快建立现代企业制度。新入区企业必须从一开始就建立现代企业制度。要加快建立健全激励机制，不断提高制度创新能力和吸引力。

（十四）鼓励市属各类企业与部、省属大中型企业、军工企业以市场需求和资本为纽带，进行资产重组，通过联合、并购、股份制等方式，优化配置人才、技术、资本等资源，运用高新技术加快传统产业的改造，在高新区内形成特色产业和优势产业，促进高新区乃至全市产业升级和结构调整。

四、加强领导，推动高新区跨越式发展

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一、系统概述：

随着科学技术的发展，社会不断的进步，小区监控系统主要是对出入小区的人员及车辆的情况进行监控。小区出入人员复杂，为了保证小区人员及车辆的安全，为小区建立一套智能数字监控系统是必不可少的。小区监控系统对小区的重要部位进行重点监控，如：对小区大门口、主要出入口、楼道出入口、停车场等进行24小时全实时监控。主要是加强小区的安全保卫工作，能够满足安全保卫的需要。大型的小区人员和车辆的流动比较频繁，单靠以往的人防已远远不能满足要求，因此利用现代的高科技技术手段，组成全方位防范系统是十分必要的。

在小区内安装迪视佳闭路电视监控系统，并可打开录像机进行录像，以作为证据，对那些有不良企图的人们也起到一定的威慑作用。

闭路监控系统要尽量能够覆盖整个小区，小区内所有人员的活动情况都可尽收眼底。摄像机全部用彩色的，以提供较好的画面质量，最好选择迪视佳红外一体型摄像机，这样不但能在晚上看到较好视频图像，且外观美观大方，又不破坏小区内的整体布局。在小区一些需要监控范围较大的区域安装迪视佳智能高速球，从而可以进行全方位的监控。

视频监控作为一项先进的高科技技术防范手段，已经大量应用于小区、学校、办公、科研、工业、博物馆、酒店、商场、医疗监护、银行、监狱等场所，特别是由于系统本身具有隐蔽性、及时性等特点，在许多领域的应用越来越广泛。具体到住宅小区领域，其安防应用也从简单的技术及单一的系统应用演变为今天多技术和多系统的应用。

二、设计原则和依据

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关键词：既有线；自动闭塞；区间逻辑检查；继电式；系统化

1 概述

为了实现对正常运行列车出现分路不良时的红灯防护，提高自动闭塞区间列车运行的安全性，铁路总公司要求铁路项目自动闭塞区段增加信号系统对区间占用逻辑检查功能。因此研究既有线普速铁路增加区间逻辑检查功能的改造方案是十分必要的。

2 区间逻辑检查方案

目前，国内针对既有线普速铁路增加区间逻辑检查功能的处理方案大致分为两类：继电式区间逻辑检查和系统化区间逻辑检查。

2.1 继电式区间逻辑检查

继电式区间逻辑检查是通过在自动闭塞电路中增加由继电器搭建的逻辑电路实现的，针对既有技术设备现状，对区间自动闭塞电路进行技术改造，增加逻辑检查功能，其他配套设备（如TDCS、信号集中监测等）进行适应性修改。

2.2 系统化区间逻辑检查

系统化区间逻辑检查是将实现区间逻辑检查功能的继电器、电路进行组合，使其集成为具有该功能的子系统。此系统可根据铁路项目实际需求进行选择以实现不同需求的设计方案，如区间综合监控系统、站间信息传输系统等信号设备系统。

3 方案对比

对于上述两种技术方案主要进行增加设备、功能等方面的对比。

3.1 继电式区间逻辑检查

（1）新增设备。针对每个逻辑检查区段增设RJJ（人工解锁继电器）、QGJF（区间轨道复示继电器）、JLJ（记录继电器）、BJ（逻辑检查报警继电器）各一台；针对车站每个正方向发车口增设一台CZJ（出站继电器）；针对车站每个正方向接车口增设一台JZJ（进站继电器）；针对车站每架正方向进站信号机增设一台YXJ的复示继电器（YXJF）及配套阻容元件；针对车站所辖每一区间线路增设一台GBJ（区间逻辑检查功能关闭继电器）；全站增设一台ZBJ（逻辑检查总报警继电器）。

车站运转室增设一台RJP（人工解锁盘），为区间逻辑检查提供操作、表示界面；对应本站管辖的各逻辑检查区段，RJP分别设带灯（RJD）的RJA（人工解锁按钮）及BJD（逻辑检查报警灯）、QGJD（QGJF 励磁表示灯）各一个；对应本站管辖的各区间线路，RJP分别设带灯（GBD）的GBA（关闭按钮）各一个；RJP设一个BJDL（报警电铃）及其QLA（切除电铃按钮），用于全站的逻辑检查声音报警及切除。

（2）实现功能。继电式逻辑检查设计方案的基本功能有：逻辑检查电路具有防护功能和报警功能；正常运营场景下，逻辑检查电路能对自动闭塞区间进行逻辑检查，各逻辑检查区段的轨道电路接收设备动作时序不符合《技术条件》时，逻辑检查电路进行防护，60s后相关区段输出报警；正常运营场景下，列车自逻辑检查区段“占用丢失”时：逻辑检查电路能进行防护，“占用丢失”持续60s，该区段输出报警；本区段报警后，如本区段或其下一区段能正常分路，该报警自动解除；本区段报警后，如其下一区段始终失去分路，该防护不会自动解除；正常运营场景下，逻辑检查电路的安全性不低于现行有关技术标准的规定；逻辑检查的相关区段发码符合相关规定；根据需要，可按车站所辖区间线路关闭区间逻辑检查功能。

3.2 系统化区间逻辑检查

（1）新增设备。对于系统实现区间逻辑检查的设计方案，仅需在车站（中继站）设置系统室内标准机柜、区间占用逻辑检查解锁盘，每个闭塞分区增加一个防护继电器。

（2）实现功能。逻辑检查系统可以实现相关文件要求的基本功能，且可以实现一些特殊场景下的功能：两车紧追踪时，可正确判断后车为失去分路；某车造成了一个闭塞分区分路不良，可产生报警，此车继续运行，在前方闭塞分区出现时，报警自动解除；运行列车前方区段故障占用时，本车的行车区间的终点为故障占用闭塞分区，会发现失去分路情况；站间通信通道故障时，列车边界区段发生分路不良，能正确判定为分路不良；两列车紧追踪时，后车轻车跳动，可判断出线路存在两个车，后车所在区段判定为正常占用，不报警。

4 应用实例

文章以兰新线铁路河东站区间增加三点检查设计为例，阐述增加区间继电式逻辑检查的技术方案。河东站为中继站，归属疏勒河站管理，区间自动闭塞采用继电编码的ZPW-2000A轨道电路。本线选用增加继电逻辑电路的方式进行改造。

为了避免对既有自动闭塞设计图纸造成大的改动，增加工程实施和设计难度，本次设计将逻辑检查电路及其增加继电器作为独立部分，与原闭塞分区电路叠加使用，逻辑检查电路与既有闭塞分区电路仅需增加接口侧面配线，既有组合类型内部配线不需要大的修改。

河东站根据其管理归属纳入相邻车站管理，除在河东站设置本地操控人工解锁盘外，其归属站也设置复示人工解锁盘，设于车站的复示人工解锁盘为主用盘，当特殊情况下需要在河东站对区段进行操控时，需经车站授权许可。在车站内的复示人工解锁盘上增加一个人工解锁同意按钮，励磁一个人工解锁同意继电器（RJTYJ），通过站联电缆传至河东站，并形成两个条件电源：QKZ-RJTYJ-H与QKZ-RJTYJ-Q，将河东站RJJ励磁电路中由RJAJF一支的励磁电源使用QKZ-RJTYJ-H，RJJ励磁电路中由RJA一支的励磁电源使用QKZ-RJTYJ-Q，现车站放权后才能由河东站完成人工解锁操作的功能。河东站在所属车站只能按上下行线别一次解锁。如图1所示。

其余按照继电式逻辑检查电路的技术条件标准电路进行设计，逻辑检查组合按闭塞分区为单位新设，放置于新增区间组合柜上。因为存在车列占用信号机内方最后一个区段，且占用丢失，然后列车头部压入下一闭塞分区可能出现信号机不能防护的情况，故列车跨压区间通过信号机时其尾部失去分路的情况其防护功能不适用。

5 结束语

继电式区间逻辑检查和系统化区间逻辑检查方案都符合技术条件的要求，并对自动闭塞区段的安全防护起到作用，对其他信号系统的影响较小，便于工程实施，但均存在着一定的制约条件，需进一步完善改进。实际工程设计中，应根据项目的具体情况综合分析选择最优的设计方案，以满足各方面要求。

参考文献

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一、指导思想和目标任务

（一）指导思想

全面贯彻落实党的十七大、十七届三中、四中全会和开发区总结表彰大会精神，按照科学发展观的要求，坚持工业立区、项目强区，紧紧围绕全力打好“三大攻坚战”（招商引资、企业运行调度、项目承接服务），大力实施“两大工程”（民生工程、稳定工程），达到“两个确保”（确保主营业务收入两年翻一番，确保财政收入三年翻一番），力争实现“主营业务收入150亿元，增长50%；实现工业增加值42亿元，增长37.1%；完成财政总收入3.79亿元，增长41%，推动开发区快速成为现代工业新城的主战场、城市化建设的示范区、沿海产业转移的承接地、全市经济发展的排头兵，努力争得金巢经济开发区在全省、全市应有地位”的工作目标，以“转变机关作风，提高行政效能”为主题，采取学习教育、对照检查、完善制度和查访督促等办法，切实解决本单位本部门在机关效能和机关作风建设方面存在的具体问题，为开发区赶超发展创造良好的政务环境。始终坚持“突出特点、抓住重点、破解难点、增加亮点”的工作方针，持续深入推进机关作风建设，健全完善机关作风建设长效机制，努力把机关作风建设提高到一个新水平，以更加坚定的信心、更加创新的举措、更加优良的作风推动科学发展，促进社会和谐。

（二）目标任务

通过开展机关作风建设活动，进一步转变政府职能，力求实现依法行政和社会管理水平明显提高，公务员队伍的法规意识进一步增强，行政投诉和行政错案逐步减少，机关特别是政府的执行力、公信力得到较大提升；力求实现社会服务水平明显提高，机关的服务职能更加明确，领导干部和公务员队伍的服务意识、服务素质得到进一步增强，各行业服务体系健全、责任明确、科学简便，特别是面向社会和企业的服务要做到主动靠前、高效优质；力求实现廉政勤政水平明显提高，公务员队伍的廉政勤政意识进一步增强，机关的工作生活秩序得到全面规范，各项管理制度得到落实，全体工作人员的积极性、主动性得到增强，工作懒散、不作为的现象得到根除，部门和行业不正之风得到较好遏制，利用权力垄断谋取部门、行业和个人利益的行为得到坚决全面的制止。

二、总体安排和方法步骤

1、学习发动，提高认识（4月15日-4月30日）。召开动员大会，按照《关于开展创业服务年活动实施方案》（抚金发[2010]3号）的相关规定，各镇（街道）、各部门、各单位要结合实际，制定实施方案，召开动员会，动员和引导全体干部积极投身到活动中来。要以深入学习实践科学发展观活动为契机，认真组织学习今年中央和省、市各级纪委全会精神，学习省、市和开发区主要领导关于机关作风建设的重要讲话精神。学习活动要制定详细的学习计划，相对集中时间，采取观看电教片、上辅导课、集中讨论等形式进行。通过学习，使全体机关工作人员充分认识开发区当前经济社会发展形势，明确加强机关作风建设的重要性和紧迫性，更加牢固地树立责任意识、法规意识、服务意识和廉政勤政意识，从而更好地服务社会、服务群众、服务企业，为推动开发区赶超发展作贡献。

2、查找问题，边整边改（5月1日-9月30日）。重点开展“三查三看”活动，进一步明确努力方向，做到思想再解放，压力再增强，认识再提高，工作再落实。一是查整体工作是否上台阶，主题活动成果是否突出、效果是否明显。要召开专题座谈会，分析整体工作开展情况，特别是各单位在亮点工作、创新工作中的成效。积极开展批评与自我批评，形成民主和谐、团结共事的良好局面，促进查找活动的深化。二是查“三进”（进项目现场、进企业、进农村）是否真正落实，看服务态度是否热情、办事效率是否提高。要建立调研制度，深入基层了解民情、听取民意，倾听服务对象的意见和建议，对发现的问题提出有效的解决办法，形成工作调研报告，切实改变工作作风。三是查机关工作人员言行举止是否得体，看是否按照机关工作者的标准去做。机关工作人员在日常的工作、学习、生活期间及对外交流时，能否注意自己的一言一行，能否讲究文明礼仪，能否遵纪守法。在查摆问题阶段，各镇（街道）、各部门、各单位班子成员要在民主生活会中对自己存在的问题进行批评与自我批评，单位和个人要在整改期间归纳和分析存在问题及原因，制定整改方案，明确整改内容、措施、时间表和责任人，并以一定方式公之于众。对企业、基层群众反映强烈的问题，能够做到的，务必马上改；需要统筹兼顾逐步解决的，要积极创造条件尽早整改，特别是针对当前机关运作中存在的执行不力、推诿扯皮等不良现象，要认真对照检查进行整改，严肃行政纪律责任追究，抓住典型进行曝光。要在整改的基础上，结合深化行政审批制度改革，简化审批办事环节，改进不合理的办事程序和管理制度，从本机关基本工作职能和具体工作出发，积极创新工作制度和服务机制，巩固提高机关作风建设成效，从根本上巩固整改成果。同时，要针对目前国际金融危机对企业的影响，结合各自职能，找准切入点，认真做好跟踪服务工作，想方设法集中精力为企业办一批好事、实事，帮扶企业渡过难关。

3、建章立制，总结提高（10月1日-12月31日）。各镇（街道）、各部门、各单位要在全面整改的基础上，建立健全长效机制，一要根据本级工作职能，修订完善相关的工作制度，明确职责、任务、程序等；二要围绕日常管理，修订完善相关的管理制度，明确法规纪律、义务等；三要围绕检查监督，修订完善相关的督查制度，明确督办、执纪、查处等。特别要结合本部门本单位最突出的问题，在整改中逐项逐条进行修订完善，在制度建设上有明显提高。

对本次机关作风建设活动的情况，各单位要适时召开专题会议，认真分析总结开展活动所取得的成果和经验以及存在的不足，并制定相应的整改措施，作为继续推进本单位作风建设的依据。活动结束后，各单位要及时将总结报告报送区机关作风建设工作领导小组办公室。:

三、工作要求

（一）加强组织领导。开发区机关作风建设工作领导小组总体负责全区机关作风建设活动的组织、协调和指导工作。领导小组办公室设在开发区监察局。各镇（街道）党（工）委、政府（办事处）和各部门、各单位要把机关作风建设活动摆上重要议事日程，成立相应领导机构，建立主要领导负总责、分管领导直接抓、有关职能科室具体落实、全体机关工作人员积极参与的领导体制和工作机制，确保完成机关作风建设各项任务。

（二）加强检查监督。开发区机关作风建设工作领导小组将加强对活动全过程的督促检查，组织有关人员组成督查组，到各单位进行指导、督查；设立投诉中心，公布投诉电话，建立投诉网络，受理对机关作风的投诉，负责直接或责成有关部门调查核实投诉内容；组织开展明查暗访，对发现的突出问题严肃处理，公开曝光；充分发挥各级人大代表、政协委员以及民主人士的监督作用，组成若干小组，到重点单位特别是存在问题较多、对问题不重视、整改不力的单位进行专项督查，督促搞好整改；利用新闻媒体，开设以机关作风建设为主题的社会论坛，开辟专栏，做好全过程的宣传报道工作，大力宣传先进典型；对活动过程中出现边查边犯、边整边犯的，抓住典型，公开曝光，严肃追究纪律责任。

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小区位于高新区，高速公路出口旁，小区占地面积31332平方米，建筑面积34090平方米，共有建筑13栋，住户4，小区外还有单身宿舍2栋，建筑面积2290平方米。

小52户区容积率1.08，绿地率40%。

 

二， 小区现状和存在的问题

1）建设标准低，市政基础设施差。在现有的老旧小区中多数小区是上世纪攻八十年代末建成的单一功能小区，环卫基础设施不达标，卫生死角多；消防设施建设不到位，火灾等事故隐患突出，排水设施满足不了排水需求，污水外溢现象普遍。

2）小区配套设施不完善，不能满足使用需要。小区没有门岗，安全管理难度大，偷盗案件发案率高，居民缺乏安全感；道路不平整，坑洼泥泞，出行不便；没有管理用房，停车场等设施，车辆无处存放，小区车辆乱停乱放严重；绿地建设植物品种配置不合理，没有文化活动场所及设施，满足不了居民的一般生活需求。

3）房屋结构老化严重，使用功能明显退化。这些小区没有实行统一管理，设施设备缺乏日常管理维护，管网年久失修，破损严重，使用功能明显退化，“跑，冒，滴，漏”现象普遍，出现问题报修困难，居民投诉增多。

4）管理分散，秩序混乱，各种问题层出不穷，小区没有统一管理，小商小贩，闲杂人员随意出入，车辆乱停乱放，小区秩序混乱不堪，垃圾乱丢乱放，宠物随处便溺，小区杂草丛生，环境卫生普遍较差；房屋出租比例高，人口构成得杂，人员流动性大，社会矛盾日渐突出。

5）小区违章建筑搭建现象十分普遍，主要有屋面搭建，底层搭建，中部阳台封闭色彩样式各式各样，进入小区的道路两旁违章搭建的商业门面达一百多个，整个形象脏、乱、差。

6）建筑外墙面原来的装饰材料是大面积的水刷石和白色马赛克，马赛克有脱落现象，水刷石开裂和积灰情况比较严重。7），公共走道和楼梯间墙面污损，楼梯栏杆锈蚀，扶手破裂，栏杆高度不能满足国家规范要求。

三，综合整治目标

1，小区建筑功能完善和整治

1）改善居住质量2）提高社区外部环境质量，加强物业管理，创造宜人的社区环境。在居民反馈意见中可知居民对外部卫生状况不甚满意，因此应该加大钢球小区物业管理力度、提高管理水平和效率，运用市场机制改善社区卫生质量。3）在建设基本配套绿化用地的基础上增加绿地，提供必要的活动场地，尤其是适宜老人和儿童的活动场地。4）挖掘社区潜力，增加部分商业面积，寻求社区居民就业途径，使社区走上一条可持续发展的道路。5）运用规划设计手法，恢复各种院落，使户外空间层次更为丰富，形成“私密—半私密—开放”的三级空间，提供更好的促进邻里交往与互助的空间，从而满足人们的精神需求。1、建筑基本功能方面：（1）增加厨、卫设施，完善使用功能。（2）对渗漏屋面进行修缮，保障使用功能；撤除违章建筑改善城市风貌。（3）对建筑外墙，外窗，阳台进行修缮，统一协调雨棚、空调室外机的摆放位置及形式，保障使用功能，使建筑外观整齐整洁；选择影响景观的外墙，外窗，阳台实施翻新和整治，保证阳台材料、色彩及形式与外墙的协调统一。（4）公共楼梯栏杆，楼道照明，封闭垃圾道，以保障公用设施正常使用。5）安装居民楼单元防盗门，增加居民安全感。

2、小区管线治理方面：（1）已经实施水、电、气一户一表改造，切实为民解难。（2）对雨污水管道的整治，以疏通管道，排堵增容为主；保障小区排污通畅。（3）增设和整修小区内路灯设施，保障社区公共照明。（4）整理、整修或更新供电、电信、燃气等管线和设施设备，做到管线入地，做到整齐有序，排除社区内安全隐患。（5）整理、整修堡坎，护栏设施，排除安全隐患。

3、小区环境配套方面：（1）道路整治，保证汽车通达，人行便捷，道路宽度不低于4米，保障消防通道通畅。（2）划定明确的停车范围，保障居民停车便捷，保护行人安全。（3）整修和完善公厕、垃圾房（箱）、化粪池、宣传栏、告示牌等，保障社区整洁。（4）结合国家园林城市创建工作，推进公园绿地建设；（5）更换植物种类，强化附属绿地建设，美化社区环境。（6）增加部分硬质铺地，为居民提供活动场所。（7）修补社区围墙，以加强社区安全感和归属感。

4、完善社区基本服务设施方面：（1）建设和规范小区社区设施；（2）撤除违章搭建的商业门面，建设部分小区商业网点；寻求居民的就业途径，建设的商业设施租赁费用可以弥补小区物管费用的不足。（3）建设和规范小区体育设施。

 

三， 整治设计方案和措施。

1，设计依据

⑴城区居住区综合整治技术导则

⑵业主关于钢球小区综合整治设计要求

2，建筑外观改造及建筑单体设施的更新完善：

1) 建筑物水刷石、马赛克、等外墙面要进行清洗，建筑底座贴咖啡色面包石，外墙上部重新喷刷土黄色涂料。

2) 外墙窗统一改换成双层中空白色玻璃窗，阳台用咖啡色塑钢框白玻璃窗统一封闭。

3) 楼梯间栏杆踏更新，踏步面层更新成大理石。公共走道和楼梯间墙面刷白色内墙涂料。

4) 屋面把破损的面层剔除，涂刷防水涂料，重新做细石混凝土面层，落水口四周油膏封闭。不能保证安全防护高度的要加高至1200.

5) 增设铝合金空调机位，统一空调机安装位置。加设空调冷凝水管。

6) 厨房加设砖砌内置成品集中排烟道。

7) 取消垃圾道，单元入口增设垃圾桶。

8) 单元入口新增防盗门，顶上加设玻璃雨棚，楼道设信报箱。

3，景观改造

撤除乱搭乱建违章建筑，还绿于人

⑴ 原来的花池周边用青石砌边，道路修补，花架清洗、涂刷外墙涂料。

⑵ 对集中绿地的树种重新清理，栽种常绿和落叶乔木桂花和桃花。

⑶ 对人行步道铺装青石。球场地面整修。

⑷ 加室外座椅

（5）增设车位  个

4，管线改造

疏通下水管道，室外消火栓由地下改为地上。供电由架空电缆改为地下。

5. 小区入口增设门岗，主入口增设不锈钢成品告示牌，

   南边入口新增商业配套服务用房。

 

四， 工程造价

整治项目工程量

（1）外墙清洗面积22644平方米

（2）外墙喷涂面积11644平方米

（3）屋面落水管换装100PVC落水管26根 577.2米。

（4）空调冷凝水管安装50PVC管120根2196米。

（5）空调机外罩1356个。

（6）楼梯栏杆除锈油漆，面积910平方米。

（7）栏杆换装，油漆900米。

（8）楼梯间与公共走道墙面 天棚涂刷室内涂料面积2100平方米。

（9）屋面修补面积5000平方米。

（10）加厨房排烟道16个，长度297.6米

（11）大理石踏步3600步。

（12）室外人行道铺装青石面积1239平方米。

（13）增加垃圾桶28个

（14）花池池边青石砌筑修补

（15）增加室外防腐木座椅10个。

（16）花架粉刷四个。

（17）小区门岗两个。

（18）小区临时商业配套用房建设800平方米。

（19）更换树种20棵桂花树，20棵桃树，20棵小叶榕树。草坪面积1000平方米。三角梅10株。

 

给排水部分:

（1）增设室外消火栓一个 镀锌钢管100米，更换部分30个雨水口（及接管）

（2）6个地下消火栓改为地上式。

（3）清掏雨污管网

 

电气部分：(不包括安装费)

(1)、室外组合变电站：2台

   型号：YB16M-12/0.4  S9-M-630KVA  10个回路(开关250A)  补偿200kvar

(2)、室外高压电缆分接箱：1台  

   型号：GS(F)10-1A(2K)2

(3)、电缆：

①YJV22-3x120-10KV               100米         

②YJV22-3x70-10KV                150米

③YJV-4x35+1x16-0.6/1KV           200米

④YJV-4x70+1x35-0.6/1KV           400米

⑤YJV-4x95+1x50-0.6/1KV           450米

⑥YJV-4x120+1x70-0.6/1KV          150米

⑦YJV-4x150+1x70-0.6/1KV          100米

⑧YJV-5x10-0.6/1KV                800米

(4)、穿线管：

SC50  600米     SC60  300米     SC80  600米     SC100  150米

SC125  250米     SC150  100米

(5)、路灯：2.8米庭院灯  灯具为60W节能灯  40盏

(6)、室外路灯控制箱：1台     1进4出

(7)、屋顶避雷网维修：φ10热镀锌圆钢    500米

(8)、弱电线路改造：全小区共有建筑13栋，住户452户，占地面积31332平方米，建筑面积34090平方米。（包括电话、电视、网络）

(9)、门禁系统：访客对讲系统   

篇6

关键词:中学校园；规划重点；设计前景

随着时间的推移，中学校园的建设得到了长足发展，国家及教育部门也在不断的加大我国教育的投入，在加大投入的同时就要不断改进中学校园的建设，使之与其相对应。目前的许多中学校园都面临着扩建校区的问题，为使中学校园的建设符合现代校园要求，在未进行中学校园改进时，要先行做好校园的规划设计，以确保中学校园的设计能够符合新时代的中学教育。

1现阶段中学校园的规划问题

随着新课改的实行，我国的教育体制、教育观念、教育模式都有所改变，但是，现阶段许多的中学校园建设依然存在问题，主要表现在下面几点:其一，盲目扩大规模，过分攀比，没有注重校园土地的利用;其二，校园的规划设计过于表面化，没有落到实处;其三，对于校园内的区域环境、人文因素考虑不周全;其四，建筑的标准普遍过高，没有考虑到经济的合理利用等等情况。这些情形都对中学校园的建设起到了一定的阻碍作用。

2建设中学校园的规划重点

2．1重视指导思想的确立

第一，校园是育人的载体，是学生树立社会主义价值观的场所。校园是学生进行学习的地方，需要给学生提供一个良好的成长环境，让学生拥有健康的体魄，并且培养学生独立自主的意识。中学校园的建设要带有积极的、知识性强的风格，让校园成为一个有趣的室外课堂，让学生在大自然中体会到学习的乐趣。因此，在建设过程中要注重打造多样化的教学空间。第二，重视校园环境的感染力。在新阶段的校园建设中，要打破传统建设校园的思维，不能过分的追求规模化，而要追求寓教于景的校园建设。学校是固定的育人场所，在建设中需要有景观元素，这种景观元素不是固定的、单一的，但是一定要有积极向上的意味，并且让人看了能够感觉到朝气，起到带给人们启迪的作用。另外，在建设的过程中，要注重人与自然和谐相统一的设计目标，在立意上要新颖，要切合校内实际，使学生行走在校园中能够从环境中得到启示，进而树立远大的理想。第三，简洁明了。在中学校园的建设中，要凸显出时代的气息，校园环境要以清新、自然、优雅、怡人为佳，与此同时加入现代化的建筑设计语言，以新颖的构思展现出时代的新风格。第四，凸出特色性设计。主要是指在建设过程中有效的利用校园内的地形，进行树木、花朵的种植，让校园看起来有活力，不似以往那么单调、枯燥。第五，景观设计。校园的建设要增加绿色植被的种植，以期减少学生及教师的压力，让人们能够在校园中得到放松;除此之外，绿色植被以及花朵的点缀会营造一种良好的人文空间，在表现上要更加注重自然美及意境美，让校园中充满活力。

2．2制定规划的原则

首先，遵循以人为本的原则。校园的建设归根结底是为人类服务的，主要是为了让学生在学习之余能够放松心情，使人的身心得到休养，利用校内原本的地形或植被达到人与自然和谐统一的目的，打造出更加人性化的校园空间。其次，要进行合理的规划，也就是在建设过程中，对于教学区、宿舍区、教师休息区等等的建设要根据学校的地形来确定，在不影响学校绿化建设的同时，要以学校的整体绿化方案为依据，进行学校的建设。最后，在建设过程中要加强文化艺术的融合。自古以来，水源是形成环境和文化的重要因素，环境依托水源而得到发展，水源为环境提供了养料。因此，在中学校园的建设过程中要注重意境的建设，对于人文景观的建设要符合校内的环境。

2．3正确处理校园规划与人文历史间的关系

中学校园建设的好坏直接影响学校的整体教学面貌，同时也是学校治学思想和校园文化的体现。中学校园建设过程中要避免片面性问题的存在，要重视空间设计的合理性，保护历史遗产，给人们带来完整的视觉享受。中学校园的建设要对学校的教学宗旨进行深刻理解，在建设时要注重传承与创新，不断发掘中学校园内的文化元素，让学校的独特的语言同学校的土地空间有机的结合，在尊重原始地形及生态环境的基础上建设中学校园。

2．4把握校园户外空间尺寸

合适的尺度能够完美的展现出建设造型。中学校园的空间尺度应该与学生和教师的心灵感应相通;人为的空间设计是为更好的服务人类，为了更好的适应师生的日常生活，要结合其所需的精神文化来进行建设。合理的利用围合空间、开放空间、半开放空间来建设出有层次、轴线分明的校园，让校园的文化和校园的建设更加人性化。

3中学校园规划的设计方案

3．1校内空间景观规划设计

中学学校的校内设计要将功能区和教学区进行合理的安排，在整体的建设布局中，可以采取传统四合院式的建筑布局，形成庭院式的校内中心广场，中心广场的设计是整个学校设计的重心。学校的建筑面积相对较大，地势平整，因此，校内得到景观设计应该遵循以下顺序即校园入口广场、教学楼的底部、中心广场等形成层次分明的开放式空间排序。

3．2交通规划设计

中学学校的建筑多采用围合式的建筑方法，这种方法能够最大程度的满足学校师生的学习、运动需求。主要的设计方案如下:第一，在校园建筑的各设计一个主次出口，并且与之配套的需设一个6米宽的环形消防车道路，中间的部分为步行广场;第二，可以加宽校园的主干道，即在主入口处加10米左右的道路直通主建筑，减少校园交通与城市交通的交互影响;第三，在建设中可以将功能区与环路相接，并且环路内部则以步行交通为主，进而达到方便车辆和师生出行的目的。

3．3教学楼的设计规划

对于教学楼来说，可以根据教学楼的主体结构，分层次进行设计，例如:教学楼的主体为5层，其中包括局部2层、一共设置30间教室，二层可以设为多功能报告厅，直接与室外相连，办公区域则设在一、二层的架空区，形成合理的空间分配;教室间可以通过走廊相连，让整个教学区都能够连接起来;实验室则尽量设计在教学楼的两端，方便处理试验中产生的废物垃圾;这种局部庭院的建筑方法，能够真正意义上实现资源的共享，方便了师生间的交流。

4中学校园建筑的主要趋势

4．1立体化校园

立体化的校园建设主要表现在两个方面，一个是校园用地立体化，即在建设过程中对校园的土地利用要更加合理;另外是绿化立体化，即校园内的植被种植要符合地势的走势，种植不同的绿色植物，避免出现审美疲劳的情况。

4．2信息化校园

在信息技术快速发展的今天，在校园建设过程中加大信息技术的使用，，并在教学过程中也导入信息技术，例如:远程教育、对媒体教学等方式。

4．3绿色化校园

我国的校园建设都使用的是传统能源，例如:煤、油等等，不仅污染过大还是不可再生能源，使得能源消耗量过大。因此，在今后的校园建设中，要注重新能源的使用，既达到节省能源的目的又能够减轻生态压力。

4．4智能化校园

智能化的校园设备有助于提高工作运行效率。为了响应节约型原则，在校园建设中实现信息与管理的智能化建设，逐步实现自动化办公，这对于提高工作运行十分有利。

5结束语

中学校区规划建设大致上都是一样的，只不过在学校建设的规模上，学校建设的类别上。学校建设的区域布局有所不同，但是，在中学校区的整体规划上要始终遵守合理布局校区的规律，与此同时，要对中学校区的建设适当加入一些先进的教学理念，并通过设计手法表现出来，以达到相互统一的目的，建设立体化、绿色化、信息化、智能化为一体的中学校园。

作者:黎雪茵 单位:东莞市城建规划设计院

参考文献:

［1］谭魏．浅谈新时代体现绿色人文关怀的学校建筑设计———以长沙商贸旅游职业技术学院新校区为例谈校园绿色建筑设计［J］．城市建设理论研究(电子版)，2012(10)．

篇7

关键词：住宅小区；建筑设计；竖向设计；平面设计

Abstract: With engineering examples, from the master planning, vertical design, graphic design, facade design elaborate modern residential architectural design indoor space, outdoor space, residential environment of mutual cooperation, in order to achieve ecological, green and healthy high-quality living environment.

Keywords: Residential district; architectural design; vertical design; Graphic Design

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

项目概况

“亚泉湾”项目地块呈一矩形，场地基本平坦，南北约280米、东西约120米。建设用地面积为32464.9平方米，根据建筑规模，本项目规模等级为组团级，整体住宅区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在用地中部布置五栋26层、33层及34层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局。通过简欧式的坡屋顶造型和富有变化的天际轮廓线塑造城市形象，必将对该地段城市建设起到有力的促进作用。

图1小区建筑鸟瞰图

设计指导思想和设计特点

2.1 设计原则

严格执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。达到功能分区明确，交通组织简明顺畅，符合城市规划要求。 增强建筑的科技含量与信息时代特征，积极采用“四新”技术，为住宅智能化创造条件。

2.2 指导思想

贯彻以人为本和可持续发展的设计思想，创造出布局合理，功能齐全，造型新颖、尺度宜人的高品质学区商业住宅。本工程与城市道路相邻，应是城市中不可分割的一部分，重点处理好与城市的融合、亲近、为城市环境空间增添光彩。以科技为先导，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。

2.3 设计特点

整体住区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在用地中部布置五栋高层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局，即合理利用了土地，满足周边建筑的日照要求，又能形成很好的城市景观。

沿街在1#楼西侧设主要出入口，连接城市道路，供住宅主要人流通行，在1#楼东侧设小区次要出入口，主要为车行使用，已达到人车分流的目的。沿街建筑物的底部设有二层商业用房，形成必要的公建配套设施，兼顾周围学校及住户与街区市民的使用，彻底改善占道经营的混乱局面。在合理利用土地资源的原则下，设有地下停车库，以及平战结合的甲类核六级人防工程，平时能够发挥一定的效益，也使各样设施能够得到日常维护。

小区规划方案

3.1 功能布局

本次地段开发属于组团级住区规划，规划住宅总户数为1190户，住宅总人口为3808人。整体住区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在地用地中部布置五栋26层、33层及34层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局。沿街一、二层设有商业用房及配套的居委会、公厕、便民店及社区活动中心等用房，并设一层地下室。

3.2 交通流线及地下车库布置

本案规划采用人车分流系统，主要车行道路幅宽4m，在组团内形成有效的环形消防车道。在1#楼西侧设主要出入口，连接城市道路，供主要人流通行，在1#楼东侧设车行入口，直接通过地下车库入口进入地下车库，避免了人流与车流的相互交叉干扰，形成人车分流。地下车库布置充分利用各个高层建筑之间空地，采用大底盘模式，与各个建筑单体地下室相连。

3.3 公建配置

由于该地块西侧为区保育院，本着社会资源共享的原则，本方案未设计幼儿园，以避免投资的浪费。根据相关规范要求设有商业、社区活动中心、居委会、治安联防站、公厕等公建配套设施，根据其合理的服务半径范围及内外兼顾原则，沿B575#路布置了商业，与住宅共同形成整体，增强围合感。

3.4 绿化景观设计

整体配备最完美的地中海式风情园林景观设计，着重体现景观与立面简欧式建筑风格相匹配的均好性，与建筑围合而成的中心景观带贯穿组团，并在入口处形成景观节点，除了必要的道路及硬化之外尽量设计为绿化，沿用地周边布置为乔木，道路周边设计为灌木，组团入口部位局部的硬质铺砌结合重点景观设计以凸显入口。整个景观着力打造细部，重点体现和表达出良好的生活情趣，为居民创造舒适宜人的生活环境。

竖向设计

4.1 竖向设计思路

对于小区竖向设计来说，其重点是如何充分考虑与合理利用地形，选择适宜的竖向布置形式，在满足小区使用功能、安全、环境等诸多前提下，控制场地填挖方工程量。本项目为了减少建设投资，以求较好的经济效益，充分利用创造稳定的场地和建筑地基条件，最大程度的简化建、构筑物基础施工条件。满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。有利于建筑布置与空间环境的设计，同时利用场地标高与城市道路标高相协调。

4.2 场地竖向设计方案

根据自然地形条件，周边环境以及建筑物平面规划布局，地下建筑持力层卵石层标高等条件，考虑设计场地内部平整，因此设计采用在入口处尽可能调整坡度，达到与周边场地相协调并尽可能减少场地地下室开挖土方外运。使场地内部平缓，尽可能使建筑标高一致，满足大地下车库顶板覆土厚度比较均匀。场地采用平坡式布置。场地坡度为0.2%～1.0%之间。形成场地最低标高为1536.45m，最高标高为1538.00m。

平面设计

5.1 平面功能及布置

地下一层为平战结合的甲类核6级人防工程，平时为汽车库及消防水池、配电室、风机房等设备用房，可停汽车423辆。沿街1#楼裙房部分设有商业用房。1#楼西侧作为主入口，连接城市道路，供小区主要人流通行，1#楼东侧设小区次要出入口，主要为车行使用，已达到人车分流的目的。

住宅1#楼为两个单元10层一梯四户的A1型与一个单元18层一梯四户的A2型组合而成,为一类高层商住楼；住宅2#楼为34层一梯六户的E型单元，为一类高层住宅楼；住宅3#、4#楼为34层一梯六户的D型单元，为一类高层住宅楼；住宅5#楼为11层及18层一梯四户的A型单元组合而成，为二类高层住宅楼；住宅6#楼为两个8层一梯两户的C型单元组合而成，为多层住宅楼；住宅7#楼为26层一梯四户的B型单元，为一类高层住宅楼；住宅8#楼为33层一梯六户的F型单元，为一类高层住宅楼。户型朝向及通风较好，做到明厨、明卧、明厅，尤其是各个户型的端头二室二厅套型南北通透，形成穿堂风。住宅户型入口处尽可能设有玄关，主卧室或客厅设有观景阳台，阳台均采用落地大玻璃窗封闭外加铁艺栏杆，主卧室均考虑低窗，与开敞的客厅形成闲适，幽静的居住环境，增加生活情趣。总户数：1190户；住宅户型面积比：小于90的住宅面积比为81.16%

5.2 交通组织

商业交通组织：一～二层商业用房共设计三部疏散楼梯并直通室外；8层、10层及11层住宅交通组织每个单元由一部楼梯和一部电梯组成，26层、33层及34层住宅交通组织每个户型由两部楼梯和两部电梯（兼作消防电梯）组成，通过门厅、室内、室外，地下部分的交通组织：除使用上部主体的楼梯外，还另设直通室外的疏散楼梯和汽车坡道出入口。地下室每个防火分区设不少于两个安全出口并充分利用相邻防火分区之间的防火墙上所设的防火门，解决疏散问题;另外还设置结合自行车坡道的人防专用梯及直通室外的汽车坡道,防火分区、防烟分区和人防分区均按相应规范要求设置。

立面设计

对于小区建筑立面设计，首先注重形体比例控制。本项目建筑立面设计上采用的简欧式建筑风格，通过采用坡屋顶、线脚、拱窗、老虎窗及墙面浮雕装饰，增加层次，形成强烈的视觉效果。裙房部分处理强调了韵律及商业建筑的性格特征，形成了浓郁的商业氛围。裙房部分以深色饰面材料为主，主楼部分以浅色饰面材料为主，构成了一定的立面色彩关系，达到合谐与对比共存的状态，体现了独特的住宅建筑风格。

结语

随着我国经济的快速发展，人民对生活环境的要求越来越高，建筑设计者应充分考虑建筑与环境的共生性,为人们设计出绿色、宜居、健康的现代化生活小区，为建设和谐社会尽自己的职能。

参考文献：

[1] 王群. 谈住宅小区的建筑策划设计[J]. 现代农业. 2009(07)：118~119．

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开发建设科技园区必须以科学发展观为指导，适时在布局上、思路上、政策上进行科学调整；必须突破重点板块，化解瓶颈制约；必须引导产业集聚，制订公平政策，加大扶持力度，规范建设行为，科学有序地推进建设；必须坚持走新型工业化道路，正确处理协调经济社会生态发展；必须继续动员全镇各级各方积极因素，加快科技园区建设；必须高度统一思想，坚定规划引导开发、引导建设的信心和决心。

二、功能布局和产业导向

1、科技园区的功能布局。大力发展科技型、集约型、环保型、生态型产业。园区下设5个工业集中区，3个三产物流区，其中工业集中区22平方公里，三产物流区3.5平方公里。

2、工业集中区四址范围和产业导向。按照新编制的镇域总体规划，各区的范围和功能分别是：

（1）东工业集中区。范围内按镇域总体规划确定的工业用地，总面积4平方公里。该区以冶金、机械为主导产业。

（2）南工业集中区。总体规划确定的工业用地，总面积4.5平方公里。该区以机械、轻工、纺织为主导产业。

（3）西工业集中区。总体规划确定的工业用地，总面积5平方公里。该区以纺织、机械为主导产业。

（4）北工业集中区。总体规划确定的工业用地，总面积4平方公里。该区以轻工、纺织、服装为主导产业。

（5）三房巷工业集中区。总体规划确定的工业用地，总面积4.5平方公里。该区以化纤、纺织为主导产业。

三、开发机制和主要政策

在镇政府规划的科技园区内，按照“谁开发，谁招商，谁投资，谁得益”的原则，以厂村（社区）为主体，加快园区开发建设。镇政府将给予以下扶持：

1、鼓励集约用地。企业申请用地，其单位面积投入产出强度应首先符合政发[]32号文件规定的目标，即到年底，各行业单位面积产出强度分别是：纺织、机械、建材行业300万元/亩；塑料、冶金、化工、电子行业400万元/亩；化纤行业500万元/亩；其它行业300万元/亩。在此基础上，镇政府按有关规定和程序供地，并收取15万元/亩的土地出让费。对集约用地的企业镇政府给予鼓励。

（1）鼓励投资规模企业。原则上对符合投入产出强度、要求用地50亩以上的企业优先供地。

（2）鼓励建设标准厂房。采用征地形式建设标准厂房的，土地出让价按12万元/亩收取；租用土地建设标准厂房的，前5年土地出租价按3000元/亩收取，以后办理土地出让时，按当年工业用地评估价优惠20%。

（3）鼓励兴办“五高”（投资强度高、技术含量高、市场份额高、贡献水平高、产业带动高）企业。对在3年内年销售分别达到3亿元、5亿元、10亿元，同时亩均产出500万元以上，且净入库税金（含规费）额占销售额3%以上的企业，土地可以实行优惠价出让，分别为12万元/亩、11万元/亩、10万元/亩。镇政府对优惠供地的企业签订补充协议，土地出让费实行先征后退。

（4）鼓励企业梯度转移。受到产业政策限制的企业，经镇政府批准同意，梯度转移到镇外的，腾出的土地经评估后由政府回购，同时政府给予2万元/亩的奖励。

（5）鼓励挖潜置换自筹解决用地指标。对占用镇土地指标的按3.8万元/亩收取指标使用费，通过向上争取或内部挖潜解决土地指标的免收指标费。政府对工业企业的供地将逐步推行挂牌上市，竞价拍卖。

2、激励“退二进三”。配合集镇规划，将企业搬入园区的，等面积供给的土地出让价格优惠10%。

3、奖励招商引资。按照“谁引资、谁得益”的原则，对引进外资有功人员，按实际到帐外资的3‰予以奖励。

4、完善规费政策。镇属企业“退二进三”进入园区的，其现有产出实现的规费返回部分的80%归镇收益，20%归园区所在村收益；镇规划区内的村属企业“退二进三”进入园区的，以及按产业集聚要求，实行跨村域调整的，其现有产出实现的规费返回部分的80%归原企业所在村收益，20%归现园区所在村收益；新增产出实现的规费返回部分，全部归园区开发者收益。进入园区的企业免收城镇建设配套费。

5、相关配套政策。企业税收按国家政策执行；企业涉及的拆迁按政发[56号文件执行；水、电、汽（包括污水排放管）的接入按规定办理。对开发热情高、基础条件好的园区，镇政府将采取扶持政策，推进交通道路、桥梁等主要基础设施建设，为园区开发者提供优质的服务和良好的环境。

四、其它有关事项

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1.动态交通规划。动态交通规划的主要原则是符合居民在使用时的方便，通顺流畅，并且符合居民和车辆的运行习惯，确保在车辆运行中的安全。在道路的构建中，要区分清楚各种车辆的通道，应该分别设立人行道、车辆运行道和绿化带。三者之间应该有明确的分界线，保证车辆不行驶在住宅的区域，造成噪音干扰居民的生活或者造成不必要的安全隐患。小区可以按照居民对道路的利用情况，设置不同的级数道路。其中一级道路是整个小区的主干道路，主干道路是整个小区的重要交通枢纽，在使用的时候要做到整个道路的通畅，每一位居民都能通过主干路线到达自己想去的地方。2.静态交通的设置。随着生活水平的提高，小区的私人小轿车拥有量较大。轿车的增多造成了对小区的尾气污染，并且占据居民的活动空间。因此，对于轿车的停放位置也是一个重点的小区规划内容。目前，最为流行的有三种停车的方式，分别是地面、室内和地下停车三种。但是对车位数量的需求显然不是只建立其中一种停车场地就能满足的，因此，要根据实际情况，设立多个停车点，保证小区居民正常活动。

二、小区周围环境的方案设计

居民在追求住宅舒适的同时，更加注意的是小区的周围环境。一个好的小区周围的环境必定让居民感到舒适满意。小区环境是考评小区优劣的必备条件，要想在众多的小区中出类拔萃，小区的环境是居民重点考察的对象。因此，在这个方面工作人员要引起高度的重视。1.小区自然环境方面的设计。小区在设计自然环境的时候主要目的是发挥小区所在地形的优点，将缺点遮盖，并且设计的风格要偏向于灵活、多变，古板的环境风格绝大多数居民都不会喜欢。在设计的时候，要注重动静结合的景观特点，单一的动态景物或单一的静态景物都将会使整个小区自然风格呈现出僵化的局面。一般来说，高质量的住宅小区的自然景观都是充分利用小区本身地形所具有的景观，然后进行人工的修饰，创新出属于本小区独特的自然风光。例如，如果小区本身就有一个天然的池塘，人工就可以对其进行扩建，并且清理污水、加入一些水生植物、养殖一些小鱼等，设置桥梁，将其改造成为一个小型的湖泊，这样既没有伤财伤力地破坏地形，又美化了小区的自然景色，一举两得。还可以将之前的胡乱种植的树木进行移植，形成鳞次栉比的绿化景观。通过这些再利用，可以大大促进小区的自然环境的改变，走可持续的发展道路。并且这种改造方法在一定程度上节约了成本，有利于小区的建设。2.精神环境的构建。随着经济的发展，人民的生活水平提高的同时，生活节奏也在加速，给人们的精神上带来了极大的压力。在小区里，就需要构建一个可以帮助人们缓解精神压力的环境。这个时候就可以增加一些观赏性的植物和花卉，让居民在工作之余可以来花园散散步，舒缓一下情绪。住宅小区的园林建设可以参照苏州园林等地方的风格，建立小型的园林小品。在园林中，设立庭院楼阁、登高望远的地方，并且在道路两旁布满各种花草树木，居民来到园林，欣赏着优美建筑，闻着清新的花香，心旷神怡，精神压力瞬间缓解。并且，在园林中，还能促进人与人之间的交流，加强小区的团结，营造一种和谐的小区气氛，让这个小区逐渐形成文明的生活环境。小区园林的建设满足了心理和生理的共同要求。因此，在小区中设立园林是大势所趋，人心所向。

三、总结

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1、机关效能有待加强。

2、学习深度不够，学习形式单一，方法有待创新。

3、需要进一步加强与基层的沟通。

4、工作力度需要进一步加大，需要进一步提升开发区档次，加强拆迁力度，加快园区内环境建设、基础设施建设步伐。

二、整改主要措施

1、创新方法，深化落实学习制度。针对学习深度不够的问题，坚持并完善中心组学习会、机关学习会、专家辅导讲座等学习制度和形式。一是在教育内容上，加深对理论知识的学习深度。二是在学习方法上，要做到集中学习与自学相结合，走出去与请进来相结合，正面教育与警示教育相结合，增强学习的针对性。三是学习效果上，通过落实长效学习机制，如学习签到制度，补课制度来保证学习效果，通过检查学习笔记，举办讨论，撰写学习心得等形式来巩固学习效果。

2、节能提效，强化效能建设。一是要改进会风和文风。严格控制会议规模和数量，提倡开短会、讲短话、说实话。降低会议成本，区内会议不摆放香烟、水果。严格规范发文程序，切实精简各类文件简报。二是要深化机关效能建设。做好政务公开工作，实施重大行政决策事项公示制度；建立机关效能绩效考核机制，加大效能监察力度；认真执行公务接待有关规定，严格执行经费标准，实行定点管理，简化公务礼仪，减少办公室资源浪费，降低行政运行成本。三是要结合“新班子、新形象、新局面”主题实践活动，进一步提高领导班子科学发展、致富群众的本领，凝聚人心、激发活力的本领，化解矛盾、促进和谐的本领。