智能化社区范文

导语：如何才能写好一篇智能化社区，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

“中堂”小区位于无锡市锡山区南部，地理位置优越、交通便利，让入住者拥有“出则都市繁华，入则宁静悠远”的居住享受，小区总用面积共68521.9m2，规划占地面积18504m2，地上总建筑面积46814m2，地下室总面积1850m2，容积率1.66，绿化率40.5％。由168套纯中式联排式别墅组成。

根据开发商的总体规划布局，以住宅小区人文环境的生态化、文化性、休闲性，以及数字化、智能化未来住宅小区建设的发展趋势为前提，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、生态及数字化生活环境空间为居住的真正主题，小区将建成具有现代化数字化社区。

在小区和家庭智能化系统的规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得入住数字化社区的广大住户，充分领略现代科技给人们带来的高素质生活质量和现代家庭新生活。

设计目标

通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。结合信息产业的发展特点，以二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求为目标，充分考虑可扩充性，突出方案的前瞻性，同时保证智能化系统具有一定的可管理性，可扩展性和可维护性。

指导思想

采用先进的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具的相对成熟，既反映当今的先进水平，又保证在未来若干年内占主导地位，同时坚持面向应用，注重实效，坚持实用、经济的原则，注重选用的技术和设备的协同运行能力，保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，保证系统的开放性和标准性。为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护，从而有效保护业主的初期投资，突出方案的经济性。

坚持高起点，充分利用当今先进的，成熟的智能化技术，保证系统在今后一定时期的先进性：坚持“实用、可靠、先进、经济”，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进。

系统设计原则

智能小区系统工程在本案设计过程中应遵循以下设计原则：

可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现信息途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。

先进性和成熟性

系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障事造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

开放性和标准性

为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现了科学、方便、经济、实用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。

可靠性和稳定性

系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

系统介绍

1、系统介绍

波创第一代的智能网关系统虽然实现了智能家居和对讲，安防、门禁系统的统一平台，但是由于对讲系统仍然采用模拟技术，所以在布线施工上仍然需要布两套线。而且由于模拟对讲存在联网设备过于复杂，无法解决设备抢占和远距离信号衰减等问题。所以波创公司的技术人员经过2年多的钻研开发出了全新的基于全数字传输的新一代的智能家居网关。

新一代的智能家居网关真正做到了一根线接人，不仅解决了上一代网关无法解决的问题，而且还大大丰富了智能家居的功能。

2，系统的突出优点

组网方式简便、灵活

小区联网是叠加在已有的小区宽带数据传输网上的业务网络，向宽带数据传输网提出传输要求，而不单独建设承载网。

适合大型社区和复杂环境的联网

对于大型社区或环境复杂的大型别墅群，传统的总线对讲系统在联网时容易出现信号传输质量问题，特别是视频联网，总线对讲系统需要增加视频中继设备，容易造成信号衰减，影响视频质量，同时给施工和维护造成极大的困难；使用波创全数字网关则各种信号通过TCP/IP协议以数字方式传输，不需要增加中继器等设备，而且信号质量稳定可靠。

克服占线问题

克服总线对讲系统做出现的占线问题，波创全数字网关系统采用星型网络结构，通过TCP/IP网络传输实现点对点呼叫，用户间的通话不会占线。

采用标准接口

系统设备只需要门口机、室内分机和管理中心，不需要隔离器、联网切换器等层间设备，设备简单明了，安装简便，大大降低了施工难度和设备的故障率。采用网络布线，还可以与计算机共用网络，无须独立布线，比传统的系统的结构更加降低工程成本，将施工成本几乎降低到零。所有设备都使用国际标准接口，维护、保养及扩容都非常方便。

3、系统主要功能

户户对讲功能

用户室内机不仅可以和门口机、围墙机、管理机进行可视对讲，而且还可以和其他用户室内机进行户户对讲。

安防报警功能

安防系统，家居智能化终端能够外接各种安防探测器(如红外、门磁)，如果发生警情，报警信息通过小区局域网络，发送给小区管理中心监控主机，同时自家电话报警系统会将报警信息发送给业主或相关责任人。用户同时可以设

定报警自动抓拍功能，同时把抓拍的照片通过电子邮件发送给用户。在发生报警时智能网关将通过文字和声音提示用户哪里发生报警。

家电控制功能

用户可以根据自己的需求自由的配置和添加家电控制节点。智能主机通过全图形化的向导提示用户如何设置和使用家电控制的功能。通过可学习的波创无线／红外转发模块，用户可以很方便的实现对家中电器的集中管理和电话、网络的远程控制。

波创的波创无线／红外转发模块和网关之前通过无线进行连接，因为它是通过智能学习的方式实现家电控制，所以无须对家电做任何的改装。

智能照明管理功能

智能网关系统通过无线的方式实现对波创智能开关、插座等模块的集中管理和控制。智能网关可以根据户型的实际大小增加控制器的数量，从而解决无线距离有限的问题。

智能网关把家中的电器和灯光集中管理起来，可以实现丰富的管理和控制功能。用户可以预先设定多种包含家电、灯光、窗帘的场景模式，也可以开启定时控制程序，温度控制程序，还可以把家电控制和防盗报警联系起来等。

波创的智能网关系统内置了Web服务器，用户在任何地方都可以无须下载任何软件仅仅通过浏览器方便的远程控制家中的电器。灯光和窗帘。

无线上网冲浪

数字家庭智能网关支持WIFI接入，通过内置的浏览器实现无线上网冲浪，也可以收、发邮件。

信息功能

系统可以具有信息功能，既可以文本信息(例如小区的停水停电信息)，也可以图片资料(宣传或广告图片)，即可以单发(一次对单个用户发送信息)，也可以多发(一次同时对多个用户信息)。

家庭留影，留言功能

用户在出门前可以通过智能网关预先留影、留言，家人回来后可以打开观看。

家庭电子像册

数字家庭智能网关具有USB和SD卡接口，用户可以把拍摄的数码照片在家庭智能网关超大的电子屏幕上进行显示。

多媒体影音体验

内置MP3、MP4播放器，用户可以上网下载或通过U盘、SD卡来享受高品质的数字影音。

电子娱乐

数字家庭网关内置Java虚拟机和多款Java游戏，用户可以通过家庭智能网关体验游戏所带来的乐趣。

小区电子购物

通过数字家庭智能网关可以自由的选购联网的商场里销售的物品。大大方便了用户，同时又为商家带来了大量的客源，实现双赢。

远程控制功能

通过拨打家中的电话或登陆Internet，实现对家庭中所有的安防探测器进行布防操作、远程控制家用电器、照明、窗帘设备。

远程监控功能

通过网络随时监控家中状态，并可外接多个摄像头，实现远程网络监控。

在线升级功能

为了保证用户使用系统的应用效果，系统具有在线自动功能升级功能。系统的升级补丁及版本升级均通过网络自动更新，使得系统的维护更加方便。

防病毒功能

系统采用嵌入式操作系统，对通用主流病毒具有免疫能力。可以有效的防止病毒的入侵。

结论

篇2

项目最大特点在于数字化物业理念的植入，数字社区智能化系统功能只有通过社区数字化物业管理和服务才能发挥其作用，通过社区智能化系统功能的支撑作用，又可以进一步提高物业管理的效率和服务的质量，同时降低物业管理的运营成本和人力资源。基于这个基本认识，“实施方案”就是以数字化物业管理的目标和服务的内容作为设计和实施功能的标准。

项目概况

利群・御景龙湾小区项目位于连云港核心政务居住区，占地28万平米，建筑面积58万平米。建筑形式为多层、小高层、高层及一个大型商业主力店和社区附属商业。拟建为连云港当地典范的智能化住宅小区。一期开发西南片区A11、A12、D1、D2、D3、D5、D6、D8、D9号楼，包括高层和小高层，户数达670户。

需求分析

御景龙湾小区作为本地高档住宅，面对的居住业户是那些较高收入的人士，因此，项目定位应本着充分考虑安全性、可靠性、合理性和前瞻性等特点，结合发展商的要求提升小区的品质，从满足物业管理的角度出发来制定小区智能化方案。

1.系统需求

・采用TCP／IP传输方式，具有可扩展能力。

・系统采用全数字化和嵌入式技术，音频、视频及控制信号采用数字化传输。

・统采用面向对象的设计方法和Shell技术，具备嵌入式系统的GUI库，具备家居智能系统终端软件的远程升级。

・系统提供API接口，为家居智能系统外部厂商提供集成的平台。

・系统具备线路与设备运行状态与故障的轮询检查功能，当发生故障或遭到破坏时能及时、可靠的在管理中心进行报警提示：整个系统应具备强大的抗干扰、抗雷击功能。

2.功能需求

・可视对讲功能

小区的可视对讲系统建立多级管理模式，可实现小区管理中心、小区入口、单元入口与住户相互间的可视对讲。在各楼宇的单元入口处设电控单元门和可视对讲门禁系统。可使用非接触式lC智能卡或输入密码方式，控制开启单元门；也可通过与住户对讲，经确认和许可后由对方遥控开门。门口机上设置数字键盘。住户可在自家对讲分机上设置或更改密码。

住户家中发生事件时，住户可呼叫保安室，向保安室寻求支援。可视对讲管理系统是由中心管理服务器、对讲门口智能终端、室内智能终端、构成的可视对讲管理网络结构。同时提供智能家居接口，可根据需要配置各种家电控制模块，实现家电远程控制。

・公共区域紧急求助报警

在小区公共区域安装求助对讲装置。小区内发生紧急情况，如老人不舒服、小孩摔倒等意外，可就近按一下对讲，小区保安即可收到你的求助。并呼叫业主室内对讲，如业主不在，可拨打业主电话。

・家庭报警

可以连接红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗磁开关、求助按钮等多种安防传感器，当这些传感器出现报警状态时，自动向主机、管理中心及用户远程(手机、电话)报告并自动户内灯光及室内终端进行录像。

・IP可视电话

家居终端可与互相网其它家居终端或IP可视电话机进行可视通话。

・物业信息及查询

物业公众信息，让来访者了解园区物业管理的有关规定，并按照相关规定进入园区和访客家中：物业管理中心可向某个终端、某一区域终端或所有终端发出通知、公告、新闻、天气预报等：管理中心向室内终端图片、文字及媒体消息，终端用户可任意查询：智能终端用户可以查询各种收费信息，并进行访客的留言留影查询。

・家电控制功能

室内终端可对家电、灯光进行开／关及定时控制，住户可通过拨打电话、手机短信或者网络方式控制家电设备的开闭。

照明控制功能：实现开关控制和亮度调整。可设置场景模式，模式可随意调整。可通过面板及联动关系控制、遥控器控制或电话三种形式实现。

窗帘控制功能：双层窗帘分别开关控制。可通过面板及联动关系控制、遥控器控制或电话三种形式实现。

空调控制功能：画面显示房间温度，可通过定时开关控制、遥控控制或电话三种形式实现。

・门禁功能

各公用大门终端具有IC卡刷卡、密码开门功能，可与小区其他系统(如：停车场管理系统)实现一卡通功能。

数字对讲系统特点及优势

1，与传统智能小区系统的对比

(1)功能实现方式

传统的智能小区的安防报警、可视对讲、家电控制、高速数据传输等功能都是通过在物理上和逻辑上相互独立的子系统实现。本案设计的数字化信息家居系统将安防报警、可视对讲、家电控制、高速数据传输等功能在一个系统中实现。

(2)布线方式

传统的智能小区由各种子系统组成，每个子系统都有独立的一套布线系统，造成布线复杂、重复。本案设计的数字化信息家居系统将充分利用社区宽频网络，布线简单、便宜，维护方便。

(3)系统可靠性

传统的智能小区多个子系统组成，造成整个系统难以整合，可靠性差，甚至不同厂商之间的子系统相互干扰。本案设计的智能化小区整个系统在物理上和逻辑上均融为一体，采用双网冗余设计，传输信号一致，可靠性高。

(4)易用性

传统的智能小区用户端设备复杂繁多，操作界面不友好，用户使用不方便。本案设计的智能网络家居用用户端设备简洁单一、操作界面友好，有相应的液晶显示屏中英文提示及语音揭示：使得用户在不使用说明书的情况下能使用90％以上的产品功能，使用非常方便。

(5)兼容性

家居智能网络系统基于TCP／IP协议，同时具有多种标准通讯接口，可直接与其他相关系统进行接通，无需轮换，具有非常强大的兼容性。

(6)可扩展性

传统的智能小区各子系统相互独立，平台不一致，扩展性差。连云港御景龙湾网络智能家居产品软、硬件均采用模块化，今后扩展升级十分方便。

2.创造智能化生活享受

(1)舒适

・分机多点操作

数字终端系统可分别在住户的客厅、主卧室、其它卧室、厨房、浴室等主要地方设置多个终端和分机，使你在家中的任何角落地点都可以方便的进行对讲、信息交流、打电话、家电控制、家居多媒体及紧急报警等操作。

・无线控制

系统提供无线的WEB网络面板及无线手持PDA。均使用无线连接，使你在家中的任何地点都可以进行对讲、上网浏览、家电控制及家庭娱乐等活动。

・分机对讲

可在任意分机来呼叫其它分机，尤其住在较大的户型的住户，方便了家庭内部沟通(如在厨房就可呼叫在各房间

的家人吃饭等)。也可以和小区内部的邻居或朋友实现户户(可视)通话，而不产生任何费用。

・智能家电控制

你可以在上班时间通过互联网或下班的路上通过移动电话，来打开家里的空调、打开热水器的电源、给预先放好的电饭煲通上电等。使自己一回到家中就有一个舒适、温馨的环境。多种电器设备的控制，如灯光、场景、地热采暖、园林灌溉、电动窗帘、电动百叶窗等等控制。另外可配置多种传感器，如温度传感器、风力传感器、湿度传感器等，自动检测周围环境，自动调节相关电器设备，从而给用户带来无比舒适的生活环境。

・简单易用

数字化信息家居系统采用了全中文友好界面，人性化设计，系统简单易用，即使是老人和孩子也很容易上手，轻松使用。

(2)安全

・可视对讲功能

住户可通过可视对讲功能将不想见的人拒之门外，在很大程度上杜绝了安全隐患。

・家居安防功能

A.可连接多种类安全防范探测器

在本系统中报警可以分为入侵报警、煤气泄漏、火警、和紧急按钮报警，安装在家庭的相应的部位，实现对家庭的多层次保护。

B.自动报警

只要如上其中任意一项报警发生，报警信号都会自动传到保安值班中心，同时根据设置可启动家庭内的报警装置并拨打预先设置好的电话号码(如：小区保安中心电话、业主的电话或临近派出所的电话等)，并有相应的语音提示，使接警人清楚的知道哪里发生了报警。

C.门禁控制功能

可采用智能型单户门口机，实现门禁控制功能。用户可通过IC卡、密码或指纹等来打开家的门锁。

D.系统安全

本身安全稳定的系统才能发挥出真正安全的作用。首先，数字信息家居系统与互联网连接入口可设置防火墙服务器，避免了外界的黑客攻击；每个住户自家的智能家居系统都有严格的访问密码保护，保证了住户的使用安全及个人隐私。其次，数字信息家居系统采用双网冗余结构，嵌入的Linux操作系统和嵌入式的软硬件平台，保证系统不会死机及受网络病毒的攻击。

(3)信息化

・小区内部的信息

接收小区管理中心相关信息，如小区通告、水、电、气的用量和收费信息以及缴费通知等。

・对外沟通信息化

家庭智能终端可以通知住户预先设置好的电子信箱的邮件信息，并通过系统提供WEB无线浏览器来进行信息浏览及电子邮件的收发。还可以上网浏览、MP3音乐播放等。业主可以在上班、出差、旅游的任何时间，能过互联网网络来连接数字信息家居系统，了解家中的情况及信息，让业主在任何时候对家都有一个安全的心情。

系统介绍

1.系统简介

深圳波创科技发展有限公司BC2－D10E数字终端系统是一种创新的、全业务的IP数据业务网，以话音通信、视频通信和数据通信为基本手段、以信息存储转发应用共享为可选手段，通过各种可视通信终端，每个用户分配一个“像打电话一样方便”的可视通信号码，向用户提供双向视频和双向音频的网络IP电话、视频家庭监控、大楼和小区的可视对讲、个人信息存储转发、灯光家电控制等多种信息服务，真正实现“IP智能可视终端”和“数字化家庭”。家居智能化终端能够外接各种安防探测器(如红外、门磁)，如果发生警情，报警信息通过小区局域网络，发送给小区管理中心监控主机，同时自家电话报警系统会将报警信息发送给业主或相关责任人。用户同时可以设定报警自动抓拍功能，同时把抓拍的照片通过电子邮件发送给用户。在发生报警时智能网关将通过文字和声音提示用户哪里发生报警。具有自检功能，当发生人为破坏或故障时，能及时向业主和管理中心报警。

波创智能家居系统采用无线射频控制协议，通过无线网络对家庭灯光、带电设备的无线控制，可以对各设备实现单一、情景等不同控制场景，由于采用单火线的连接方式，因此不需要对原有线路设计作出改动。

2.系统优势

(1)数字智能终端系统：适合大型社区和复杂环境的联网，对于大型社区或环境复杂的大型别墅群，传统的总线对讲系统在联网时容易出现信号传输质量问题，特别是视频联网，总线对讲系统需要增加视频中继设备，容易造成信号衰减，影响视频质量，同时给施工和维护造成极大的困难。

使用波创全数字网关则各种信号通过TCP／IP协议以数字方式传输，不需要增加中继器等设备，而且信号质量稳定可靠，并克服总线对讲系统所出现的占线问题，波创全数字网关系统采用星型网络结构，通过TCP／IP网络传输实现点对点呼叫，用户间的通话不会占线。系统设备只需要门口机、室内分机和管理中心，不需要隔离器、联网切换器等层间设备，设备简单明了，安装简便，大大降低了施工难度和设备的故障率。采用网络布线，还可以与计算机共用网络，无须独立布线，比传统的系统的结构更加降低工程成本，将施工成本几乎降低到零。所有设备都使用国际标准接口，维护、保养及扩容都非常方便。

篇3

探讨智能化建筑设计，文章最后对智能化建筑发展趋势进行前景概括。

关键词：智能化建筑 设计 发展趋势

Abstract: the rapid development of electronics and information technology in modern society, intelligence has become the trend of the times, of intelligent design is even more true. This article on intelligent building to explore the meaning of intelligent design, article summary about the future development trend of intelligent building.

Keywords: intelligent building design trends

[中图分类号] TU2[文献标识码]B [文章编号]

一、智能化内涵

进入2 1世纪，智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和完善。究竟达到一个什么样的标准和模式，才可以称之为住宅小区智能化呢？它是指从人的生活需求出发，综合运用了计算机、信息、通信、控制等科学技术，以家庭智能控制系统、社区信息平台、安防系统、物业管理系统和综合信息服务系统，用高科技手段构造服务平台，为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。可见，小区智能化是一项集计算机、通信、自动化控制等高新技术于一体的人居环境系统工程，反映了人类社会进步、生产力发展以及知识经济时代的必然需求。智能化住宅小区应该具备安全防范、物业服务与管理、信息网络及布线、家庭智能化4 个方面的基本功能要求。

1.安全防范功能。包括小区出入口管理和周边防范、电子巡更、闭路电视监控、对讲（可视）与门禁控制、住户报警与紧急求救、安防报警（防盗、防火、防燃气泄漏、防溢水等）。

2.物业服务与管理。包括物业管理综合信息服务（包括收费结算）、远程抄收与管理（水、电、气、暖计量与收费）、车辆出入、停放管理、公用设备监控与管理（供水、供电、供暖、电梯、园林管理、垃圾储运、排污等）、区域与公共照明、电子公告与广告栏、背景音乐与广播。

3.信息网络与布线。包括模拟计量数据传送、开关控制量传递、程控数字交换（电话、传真通讯）、视频（公共电视、有线电视、V O D点播）、综合服务信息数据网（因特网、电子商务、远程医疗、远程教育、证券交易、电子银行、网上娱乐等）。

4.家庭智能化。包括家庭办公、室内人工环境调控（温度湿度调节、室内外空气对流调节、室内空气净化等）、家电智能控制。国内首个真正意义上的高科技智能化小区当属曾被深港两地传媒冠以“地王之王”美誉的深圳“红树西岸”项目。“红树西岸”引进的这套智能家居系统，是由全球500 强之一的霍尼韦尔安防集团提供的。霍尼韦尔是目前世界自动化技术的引领者，全球有超过一亿个家庭和五百多万幢大型建筑在使用其楼宇产品和技术，而其中的智能家居系统，更是这家国际大公司居领导地位的核心优势产品。小区给人印象最深刻的要属安防系统。从小区周边的智能探测器到小区内智能警示系统，从大堂智能门禁到能识别业主身份的电梯，从智能门锁到室内层层防护模式设定，这一切，可以完全让业主拥有安全又私密的个人空间。在这里，通过身份确认进入小区后，还必须刷卡才能坐电梯。通过智能卡上的信息，电梯会把你带到自家所在的楼层，别人想去你的楼层是去不了的；在家门口，你可以通过有密码的智能卡或者指纹记录开门，不在家的时候，没人进得了你的家。房子门口处，还有一个小小的方块形液晶显示屏，是家庭的智能终端，可以进行各种家居智能操作。从智能终端上，可以看到“外出、就寝、在家”三种选择状态，灯光场景、窗帘、防盗安全系统等将根据不同的状态选择自行启动或关闭“如果在客厅等处安装摄像头，主人就可以在外通过电脑看到家中儿童、老人的生活状况等，还可以在网上查看有哪些客人到访，长期在外地工作的业主，随时可以看到家中情况。”一句话，无论你身在何处，整个家都在你掌控之中。继“红树西岸”之后，位于杭州钱江新城核心区内的东方润园也成为了高科技智能化小区。

二、建筑智能设计

建筑智能化系统工程技术过程的主要内容有：建筑单位对用户的智能化建筑需求进行可行性评估，对建筑的各项技术指标进行预测，进行系统的选择和设计，工程具体的施工要求的制定等；系统供应商对系统进行设计安装，并对系统提供后续维护工作以及建筑的物业管理。智能化建筑的系统是运用先进的科学技术，将智能建筑的各个部分整合，最大限度的发挥出其能力。智能建筑系统集成技术是借助于楼宇设备自控系统、通信网络系统、办公自动化系统，把现有分离的设备、功能、信息等综合集成一个相互关联、统一、协调的系统之中，用于综合建筑物的各个环境。

1.项目策划及建筑智能化设计

1.1首先，设计师在设计时必须充分的考虑好建筑智能化的水平需求，根据建筑智能化的需求，我国的建筑智能化总体水平以及建筑规模去设计。通常认为，建筑面积在2 万m2 以上的建筑配备建筑智能化系统会比较实用。

1.2创造舒适的工作和生活环境是建筑智能化的目标之一。智能建筑内的温度、空气质量、光线、独立而又安全的工作和生活环境、计算机网络、符合人体工学的办公家具、休息空间及建筑物外的景致和适当的隔离等等方面，都应充分体现设计师独具匠心的构思。设计时要保证室内能充分的分享到室外的阳光。外墙可以布置成凹凸状，利用这样的平面做成所谓的corner office。在办公区要适当安排一些带有自然风味的工作人员休息的角落。设计时应避免做固定扇的外窗。

1.3采用合理的结构形式、柱网和层高。采用框架结构、框剪结构可以提供灵活多变的环境，一般9m 的柱网对停车、空间分割及结构设计都比较适宜。由于智能建筑内部要求舒适的环境，所以所有管线均不能暴露，考虑到中央空调的管道、综合布线的要求、空调排水的坡度及架空地面等方面，建筑物的层高应大于3.6m，只有这样才能保证办公区域的净空不小于2.6m，走廊里的净空不小于2.3m。

1.4智能建筑物内部合理布线，建筑物内部产生大量热量和噪音，因此要合理的划分职能区域，使生活区和工作区分开互不影响，设置专门的设备维护区域，为了达到智能化建筑的效果最佳，还应该根据外界因素的改变及时改变智能化建筑的运作指标，使得建筑自始至终能发挥出最大的效果。

1.5设计师在设计过程中还要考虑智能建筑内的变化、发展及新

增项目的可能性。

2.智能建筑的天花板及墙面设计

2.1地面。智能建筑内的地面可采用架空地面、预制线槽的楼板面层及地毯地面等。架空地面设计易于布线，而且很便于线路的管理工作，其弊端是会造成地面的高差。楼板面层预制线槽也很方便布线工作的开展，施工方便没有高差，可布设在面层10cm 内。在方块地毯下布置布线系统，但是在布线时要求线路较少，最好没有交叉点，其弊端是易产生静电。

2.2墙面。智能建筑内的墙体除了做隔断以外，墙面上还可以做出线口，墙内空间还能布置各种传感器和控制设施。

2.3天花板。智能建筑内的天花板需要负责照明、送风、出风、烟感、喷洒等的走线及出口任务。

3.专用机能室的设计

3.1中央控制室。中央控制室的职能是全面监控整个智能化建筑的运行状态，并及时发现问题，是智能化建筑的心脏。

3.2电视会议室中需要考虑音响、光源、照度及配电等的设计。

3.3咨询中心。咨询中心中需要配备电脑、多功能工作站、电子档案、影像设备的输入和输出装置、微缩阅读及闭路电视等。

3.4决策室需要考虑音像、声音、会议、电脑及通信系统的综合设计。另外，接待柜台、电脑机房等机能室都需要给予充分的考虑。

4.屋顶的设计

建筑屋顶直接的敞开接触外界，职能建筑的屋顶会有很多的设备暗转，所以设计者要进行全面的美化外观，还可以充分的利用自然界的风能太阳能等，使得大自然能够为建筑服务，当然也应该设有相应的预防措施，防止自然灾害对建筑的损坏。还要考虑到设备运转时产生的震动、噪音、电磁场等因素，电缆穿过屋面以后如何防止漏水，电线基座的防水、防风及防震的问题。

三、智能建筑的发展趋势

智能建筑结构趋向于开放式因为建筑智能化系统是一个动态的、发展的系统，在智能建筑的生命周期中，建筑结构具有最长的生命周期（约五十年）。一般的硬件和软件设备有五至七年的生命周期，而办公自动化系统只有二至三年的生命周期，如果智能建筑系统做成开放式的系统，它就能不断吸收新的报术，更新旧设备，从而使整个建筑智能化系统运行得更好、更有效。将具有不同功能的智能建筑互联综合在一起，形成智能建筑群、智能街区、以至智能城市等。目前国际互联网（Intemet）的迅速发展为这种趋势奠定了基础。智能建筑形成了一个非常广泛的电讯环境，在这个环境里一个主干网可能与大量的子网交织在一起，而且设备运行参数范围大，这意味着网络协议必须容纳所有这些内容。此外，随着综合业务数字网和宽带综合业务数字网的快速渗入，就有许多外部的网络协议与智能建筑的网络接口。如何定义和处理智能建筑内部的、外部的接口需要，将是一个重要的课题。

四、结束语

智能建筑是人、信息和工作环境的智慧结合，是建立在建筑设计、行为科学、信息科学、环境科学、社会工程学、系统工程学、人类工程学等各类理论学科之上的交叉应用。智能建筑己成为未来时代建筑的标志，中国的智能建筑将面向新的世纪，面对信息时代，做好一切准备迎接更大的发展。

参考文献：

[1] 夏静.论现代建筑的智能化设计[J].江西冶金，2004.

[2]杨晓晴，孙万志，桂垣.关于我国智能建筑建设的几点看法[J].

河北建筑工程学院学报，2003.

[3]李林.21 世纪新技术在智能建筑中的应用与发展[J].工程设计

篇4

关键词：别墅小区；弱电系统；智能化；体验

中图分类号: U665.2文献标识码：A

1引言

随着互联网技术、智能手机终端和智能化系统的不断发展，住宅小区作为人们日常生活活动的主要场所，从便利性和体验感受方面对智能化系统的要求也越来越高，别墅作为居宅之外用来享受生活的居所，因此对弱电智能化系统的需求更为高端，下文将结合别墅小区设计经验，对弱电智能化各系统进行阐述。

2结合项目定位，确定弱电智能化系统

项目距离市区较远，是由多栋别墅组成的滨海别墅小区，总建筑面积约2万平方米，别墅层高均为三层，定位为高端滨海生活社区，因此，弱电智能化系统分别从安全、便利、舒适、智能等方面进行设计。

（1）安全防范系统

包括周界防盗报警系统、全数字闭路监控系统、门禁一卡通系统等；

（2）智能化系统

包括数字可视对讲系统、家居智能化、停车场管理系统、综合布线系统、WIFI无线覆盖等；

（3）其他主要弱电系统

包括巡更系统、弱电集中供配电系统、机房工程及防雷接地等；

2.1周界防盗报警系统

采用红外对射及电子围栏形成周界报警系统，管理中心安装总线报警主机、操作键盘、声光报警器及管理软件等。北面和东面采用红外对射,各一路总线引向机房，西面和南面围墙采用电子围栏，一路总线引向机房；红外对射为13对，电子围栏为16个防区，报警与闭路监控系统联动，能够让保安人员第一时间发现和防范不法入侵，以提高小区的安全性。

2.2全数字闭路监控系统

在小区的出入口、入户大堂设置百万高清摄像机；地下室车库设置540线以上日夜转换彩色摄像机，小区一楼开阔区域设置红外快球摄像机；围墙上安装540线以上红外枪机，可与周界系统进行联动报警。监控中心配置9台46寸超窄边拼接监视器进行显示，监视器采用HDMI高清信号输入，每个屏可进行16画面分割，9个屏可同时实时监控144路视频图像，当摄像机数量超过144路时，每个通道可定义N个图像通道切换监视，也可任意拼接显示。小区报警信号接入数字矩阵，实现报警区域与视频监控进行联动。室外所有监控摄像机都配置防雷设备，与建筑物接地体可靠连接。

2.3门禁一卡通系统

采用网络门禁控制器，与其它系统共用智能化EPON专网进行信号传输。主要在室外人行出入口、消防楼梯入口、地下室入口安装门禁点。别墅下海平台采用室外指纹门禁，不与中心联网，电源由别墅室内提供。疏散通道上所有门禁控制的门体安装电锁，采用报警信号联动门禁控制器切断电锁的电源回路来及时控制该门的开启。系统配置专用门禁控制电源适配器，按每个门禁控制器配置一套电源设计，电源适配器的容量按照所配置的控制器、读卡器及电锁等所需电源功率的总和考虑，并同时预留50％的冗余量。并在相应弱电间设置备用电源箱，可内置充电器及可充电电池，正常情况下市电经过变压器为系统供电及对电池充电；失电后系统自动切换至后备电池供电，保证停电时的使用；

2.4数字可视对讲系统

数字可视对讲系统实现住户与访客通话和视频观看图像，系统由小区对讲单元门口机，10寸玄关室内可视对讲分机，监控中心对讲管理主机、对讲管理电脑共同组成；室内对讲分机可接八防区报警，负责管理室内红外线探测器、紧急按钮、门磁、燃气探测器等报警设备信号，当有报警事情发生时，室内分机在本地报警的同时将报警信号传输至小区管理中心，提醒值班人员有警情发生，值班人员及时的接警与排忧解难，增加住户的安全感。每户入户门安装1个门磁，阳台门安装幕帘红外，客厅、主卧床头、次卧及卫生间各安装1个紧急按钮，厨房安装1个燃气探测器。每户内均设置弱电信息箱，电话、宽带、有线电视等线路敷设至户内弱电信息箱，对讲系统传输基于EPON智能化专网进行传输，光纤到户，ONU内置户内弱电箱，对讲系统采用TCP/IP协议；对讲具有智能家居系统接口，方便日后扩展智能家居功能，实现对讲、报警、信息、灯光控制、窗帘控制、空调控制、家用电器控制、视频监控、开门等功能。

2.5停车场管理系统

为物业部门对进出停车场的车辆进行管理，在由地面进入车辆停放场所的入口处及车辆的出口处，设置相应的管理系统入口和出口设备；设备之间的信息可以互相调用，二者协调管理；停车场管理系统对停车场的车辆通行道口实施出入控制、监视、停车计费及车辆防盗报警等综合管理，具有入场控制功能，出场控制功能，中心控制与管理功能。停车场管理系统基于EPON专网进行传输，采用TCP/IP联网控制管理，与门禁管理系统共用一张卡，各出入口配置远距离读卡器，车辆可以自动感应放行。管理中心的服务器通过网络系统与停车场的出入口控制电脑进行通讯管理；停车场系统岗亭配置2kVA UPS电源供电。停车场出入口摄像机图像经分配后，一路输入至收费管理电脑做图像对比处理，一路编码后经专网网络输出到监控中心集中存储与监控。

2.6综合布线系统

引进市政的光缆干线到电信机房，通过光缆配线架向各个楼配线、选择多模光纤直接配线到用户弱电箱。网络终端点的工作速率可为1000Mbps；引入市政有线电视系统的信号干线到进线间，信号经过处理以后进入同轴电缆传输网，经由网络干线沿弱电桥架引至各楼，系统利用分支、分配结构方式为用户提供本地电视信息信号，系统网络结构按双向传输862MHz系统设计。引进市政电信的电话干线，电缆为大对数电缆，通过交接箱和分线箱向各个住户配线，电缆为CAT6。

2.7WIFI无线覆盖

小区户内采用室内无线路由器的方式对户内部分进行覆盖，在小区地下室、室外等公共区域设置无线AP点位，以满足小区无线WIFI的整体覆盖。别墅户内无线AP接入户内ONU; 户内、地下室AP采用普通电源供电，电源放置在弱电井或弱电箱；室外区域AP采用POE模块供电；

2.8巡更系统

系统采用离线式巡更系统，无需布线，方便安装以及日后的扩展。各保安人员巡逻时用所持巡更器读取巡更点的编号，记录编号和当前时间，回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表，巡更系统主要由巡更棒、巡更点、管理电脑、系统软件构成。

2.9弱电集中供配电系统

由机房UPS电源向前端各电井、室外弱电箱、每户可视对讲系统及防区进行集中供电，在电井、室外弱电箱设置配电箱；以满足在市电停电情况下，各弱电系统设备仍能正常工作，尤其是小区安防系统，户内对讲安防功能在业主户内总开关断电情况下安防功能仍能正常工作。

2.10机房工程及防雷接地系统

按照机房的使用功能确定机房的空间布局，机房墙面、天花、地面先进行预处理后刷防潮、防尘漆进行处理，墙面安装轻钢龙骨碳酸钙板，铝塑板饰面，机房普通照明按距地0.75m处照度500Lx设计，照明系统采取集中控制方式，配置单独的照明配电箱，应急照明采用UPS直接供电方式，回路直接接入UPS输出柜，在消防控制中心配置1套15kVA在线式三进三出不间断电源系统，后备蓄电池满载持续时间1小时。

机房防静电地板下敷设4×40铜带网状接地母线，用绝缘端子固定在防静电地板下，形成悬浮接地网（等电位网）。用25平方毫米铜芯线引入就近的监控中心零电位接地点。为了避免对电子计算机系统的电磁干扰，将各种接地的接地线分别接到接地母线上，由接地母线采用一根接地线单点与接地体相连接。B级防雷：安装在机房内总配电柜的进线端，相线及零线分别加装防雷器。C级防雷：市电配电柜、UPS输出配电柜电源进线端口处安装防雷器。D级防雷：UPS输出后端，设备电源插座全部采用防雷插座。

4结束语

总之，随着信息技术的不断发展，会涌现出越来越多的智能化新设备，所以在设计时，要根据项目定位，并综合考虑成本因素，才能做出适合项目的弱电智能化系统设计，并给客户带来全新的体验感。

参考文献

[1]《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

篇5

关键词：智能化小区；对讲系统；设计

1系统设计指导思想

对讲系统是小区智能化的核心之一，在设计中应遵循以下原则：

（1）访客在各单元门口经过相应住户确认后，由住户为其开启单元门方可进入；住户进入单元经过门禁系统识别身份，由住户通过分机按动开门键让来访者进入。

（2）通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。

（3）考虑到在整个小区的建设过程中，是整体设计、分期开发建设，小区的安防系统相应的也是总体设计，各系统独立分段施工，整体建成后联网运行。

（4）系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

（5）合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。

2系统设计

对讲系统在国内比较著名的有视得安、慧锐通、安居宝等，本系统采用的国内最著名的视得安SD-980对讲系统来进行说明（慧锐通则采用H1系统，其功能与视得安相似，在此不再详述），是一种采用单片微电脑控制技术，数位式总线传输技术而设计的小区安防控制系统。

整个系统由安防管理中心、单元门门禁主机、出入口门禁主机、住户室内分机四个主要部分构成。

系统以SD-980M2管理中心和中心电脑为整个系统的管理和控制中心，通过信号转换器将各单元系统连接起来。

系统中的器材款式繁多，功能全面，适合各种不同的楼宇结构和用户的不同要求。整个系统中同类器材可以直接互换，为用户不同时段的要求打下基础。

总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。

其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。

3系统配置

3.1建筑结构及保安系统设计要求

采用可视对讲访客系统和门禁管理系统。访客在各单元门口经过相应住户确认后，由住户为其开启单元门方可进入；住户进入单元经过门禁系统识别身份。

以下通过系统配置、功能介绍及系统各部件的技术指标来更进一步的说明此系统的优势。各部分需要配置的设备数量可根据小区住户数以及别墅、高层的具体分布和数量来酌情决定。

3.2系统配置说明

别墅区：

（1）彩色别墅主机。小区内低层别墅户型各配置一台。

（2）彩色免提报警分机。小区每个住户配置一台可视分机。

（3）保护器。因每个保护器最多可带4台分机，故可根据别墅数量，每4个别墅配置1台保护器。

（4）不间断电源。别墅每4个配置一台电源。

（5）讯号转换器。讯号转换器用于小区联网时，子系统分片讯号转换。

小高层、高层区：

（1）可视数码门禁主机。小区内每个单元各配置一台可视数码门禁主机。

（2）分机。高层每个住户配置一台可视分机。

（3）解码器。因每个解码器最多可带16台分机，故可根据楼型结构，每个单元配置不同数量解码器。

（4）不间断电源。因每台电源可带6-8台解码器，故小区可每个单元配置一台电源，主机单独一个电源。

（5）讯号转换器。讯号转换器用于小区联网时，单元系统讯号转换。每个单元配置一台。

联网部分：

（1）集线器。集线器用于大型小区联网时布线方便。

（2）管理中心。管理中心用于小区联网时综合管理。4系统功能

4.1别墅区

（1）住户监视功能。住户通过室内对讲话机的“监视”键可主动监视门口机，并实现双向通话，开锁。

（2）报警功能。当住户家里发生燃气泄露警情和烟雾火灾警情时，住户分机可自动向管理中心报警，另外，住户在遇到警急情况时，可通过分机外接紧急按钮直接向管理中心报。

（3）故障隔离功能。别墅区里的每个住户分机在出现故障时，可通过保护器与该系统主线分开，以保证整个系统的正常工作，不影响其他住户。

（4）备电应急功能。系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。

（5）报警显示功能。管理中心可接受、显示并记录各住户发送过来的报警信息；在管理电脑安装软件、加载电子地图后，可记录并显示出详细地址。

（6）通讯保密功能。SD-980系统采用中国公共安全行业标准，确保信道安全、保密。

4.2高层区

（1）具有密码开锁及访客呼叫功能。住户回家时，可通过单元门口主机刷卡或输入密码开启单元电控锁，进入单元门；访客来到相应的单元时，通过该门口机与住户呼叫通话，由住户确认后，开启单元电控门。

（2）报警功能。有人非法开门进入时，住户可通过分机可向管理中心报警。

（3）故障隔离功能。一个单元里的某个住户分机在出现故障时，可通过解码器与该系统主线分开，以保证整个系统的正常工作，不影响其他住户。某个单元联网出现故障时，可通过转换器与网络分开，以保证整个系统的正常工作。

（4）备电应急功能。系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。

（5）通讯保密功能。SD-980系统采用中国公共安全行业标准，确保信道安全、保密。

（6）报警显示功能。管理中心可接受、显示并记录大厦住户发送过来的报警信息；在管理电脑上安装软件、加载电子地图后，可记录并显示出详细地址。

5工程施工布线

（1）分户线：别墅区从保护器到分机之间连线，信号线（RVVP6*0.5mm2）；高层区从解码器到分机之间连线，信号线（RVV7*0.3mm2）。

（2）单元主干线：别墅区从门口机到分机之间连线，信号线（RVV3*0.5mm2），视频线（SYV75-3）；高层区从主机到单元顶层之间连线，信号线（RVVP6*0.75mm2）。

（3）系统联网线：单元转换器到管理中心之间连线，信号线（RVVP4*1.0mm2）。

（4）视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V在同一个线槽内或线管内，平行布线时，应间隔30cm以上。

（5）视频线和信号线应与有线电视、电梯线缆等分管布线。

（6）视频线应用视频专用（BNC头）接线，可压线也可焊线。

（7）信号线应用螺丝压线或焊接，或手工接线，但接线头不得用电工胶布缠绕，推荐使用热缩套管加热封装。布线中间不得有接头，应将接头尽量设在器材的接线端子上或接线端子附近。

（8）系统所有接线线头上应有线号标识。

参考文献

［1］唐艳.周界防范智能化管理系统的应用［J］.机械工程与自动化，2006（3）.

［2］高素萍.智能小区安防系统的设计与实现［J］.电气应用，2006（25）.

［3］唐艳.可视对讲智能化系统在国华经典小区中的应用［J］.自动化技术与应用，2006（25）.

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关键词：智能小区 消防电气 设计浅析

随着经济的发展和科技的进步，尤其是近些年实用于居民住宅的家用电器种类越来越多，同时科技发展也让现代化的塑料建筑材料越来越多的代替了过去传统的建筑材料，这就决定了现在住宅要求的防火系数也要越来越高，否则一旦发生火灾后果不堪设想。

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，人们也从传统的家居概念中走了出来，一改过去家就是居住的理念，而逐渐把家变成了娱乐甚至是社交的重要场所。在这种需求理念的要求下，一些高智能的小区相应而生，在这些小区的实际施工和设计中，往往忽视了消防电气这一重要环节，还在继续使用过去传统的消防水龙和灭火器，一旦发生火灾，损失巨大，这种现状对出资巨大的购房住户而言，是极不公平的.这就要求我们小区的消防也要适应智能小区，也应该消防电气智能自动化。小区的消防电气智能自动化，从设计到施工要统一管理，就小区消防电气智能自动化设计而言，要保证满足住户的需求：

1 小区消防电气智能自动化要满足火灾自动报警系统的需要

根据建筑物放火等级的不同，消防报警系统采用不同的结构形式，它是为了早期发现并及时通报火灾，便于采取有效措施的保证，让第一时间得以对火灾控制和扑灭而设置在建筑物内的自动消防设施，也是及时消灭火灾的重要工具之一。一般来说，报警系统有三种类型：一是控制中心报警系统集中火灾报警控制器设在消防控制室内，其他消防设备及联动控制设备，可采用分散就地控制和集中遥控两种方式，各消防设备工作状态的反馈信号，必须集中显示在消防控制室的监视或总控制台上，以便对建筑物内的防火安全设施进行全面控制与管理。控制中心报警系统探测区域可多达数百甚至上千个；二是集中报警系统 应设置在由专人值班的房间或消防值班室内，若集中报警不设在消防控制室内的，则应将它的输出信号引至消防控制室，这有助于建筑物内整体的火灾自动报警系统集中监控和统一管理；三是区域报警系统 采用区域报警系统时，其区域报警控制器不应超过三台，因为未设集中报警控制器，当火灾报警区域过多而又分散时就不便于集中监控与管理；以上三种系统应在实际应用的过程中根据具体情况加以选用。

2 小区消防电气智能自动化所需报警系统中火灾探测器的选用要符合要求

火灾探测器是火灾自动报警系统的检测元件，它在火灾初期所产生的热、烟或光转变为电信号，在电信号超出一定限制值时，传递给与之相关的报警控制设备，它的工作稳定性可靠和灵敏度等技术指标直接影响着整个消防系统的运行。火灾初期有阴燃阶级，即有大量的烟和少量的热产生，很少或没有火焰辐射的火灾（如棉、麻织物的引燃等），应选用烟感探测器。为了较早发现火灾隐患，智能小区应多选用这种探测器。对于感烟探测器而言，在禁烟、清洁、环境条件较稳定的场所，如计算机房，书库等，选用Ⅰ级灵敏度，对于一般场所，如卧室、起居室等，选用Ⅱ级灵敏度。对于经常有少量烟、环境条件常变化的场所，如会议室、会所及商场等，选用Ⅲ级灵敏度。

3 小区消防电气智能自动化所需的报警系统中自动报警控制器的选用要符合需求

火灾自动报警控制器的作用是给火灾探测供电，接受显示及传递火灾报警信号，同时输出控制命令的一种自动报警装置。它既可以独立作为火灾自动报警装置，也可以与自动放火及灭火装置互动，组成报警系统联动控制系统。报警控制器按其作用和性质，又可分为区域报警控制器和集中报警控制器。区域报警控制器和集中报警控制器在其组成和工作原理上基本相似，但选择上有以下三点区别：一是，区域报警控制器控制范围小，可单独使用，而集中报警控制器负责整个系统，不能单独使用；二是，区域报警控制器的信号来自各种各样探测器，而集中报警控制器的输入一般来自区域报警探测器；三是，区域报警探测器必须具备自检功能，而集中报警控制器应有自检及巡检两种功能。由于上述区别，两者在使用时不能混淆，要根据不同的需要来应用，当监测区域小时，可以独立使用一台区域报警控制器，组成火灾自动报警控制系统。同时我们还要认识到，集中报警控制器不能代替区域报警控制器单独使用。

4 小区消防电气智能自动化在有火灾自动报警系统、探测器和报警控制器保证下，还要有可靠的供配电装置

供配电的装置要满足两点要求：一是，要保证消防供配电的可靠性，否则发生火灾时，不能第一时间及时的报警和控制火灾。为了满足这一要求，设计时，要同供电部门研究设立两个独立的能自动切换的供电电源回路，保证消防用电的需要，在必要时，还要设置应急备用自发电装置，保证放火通讯系统的畅通；二是，要保证接线的灵活性，消防系统的配电方式要作到简单灵活，利于维护，适应负荷的变化，设计时要考虑到超负荷发挥的余量。消防用电的配电箱至消防设备应是放射式配电，每个回路的保护应分开设置，以免相互影响。配电线路不设漏电保护装置可根据需要设置单相接地报警装置，以便监测电路发生接地故障，用电设备的两个电源或两个供电回路应在末端切换。

5 小区消防电气智能自动化对配电线路的敷设方法要满足供配电的可靠、灵活性的要求

篇7

本工程位于广州市白云区，总建筑面积约11.3万㎡，由99栋独栋别墅和1栋会所组成，项目定位为超高端豪宅别墅园区。整个园区项目建成后由1家物业公司管理，在会所地下一层设置1个智能化中控室(兼消防安保控制室)，由物业管理公司配备专职安保人员、设备工程师及IT工程师，对园区及会所的消防、安防及智能化系统进行24小时监控、管理及维护。

2设计范围

本次智能化系统工程设计范围为园区部分(会所及单体别墅内部智能化设计由业主另行委托其他专业公司设计)，主要包括以下内容［1］［2］:(1)园区信息设施室外弱电管网系统(含运营商管网预留)光纤布线系统智能专网系统公共广播及背景音乐系统信息系统(2)园区安全防范视频安防监控系统周界防范系统数字访客可视对讲系统停车场管理系统(3)配套工程机房工程智能化系统配电及防雷接地

3园区信息设施

3．1室外弱电管网系统

(1)本系统主要作为园区智能化系统线缆及运营商弱电线缆敷设的管道路由。(2)全园区共分为北/中/南三个分区，其中西区包括A、B片区;中区包括F、C片区;南区包括D、E、H、K片区。西区(A、B片区)室外园区主干管和入户管已敷设完毕，园区主干路由敷设6条PVC110管，分支入户敷设3条PVC50管。中区(C区)和南区(D、E片区)室外园区主干路由敷设6条七孔蜂窝管(子孔尺寸为32mm)，分支入户敷设3条PVC50管。中区(F区)和南区(H、K片区)室外园区主干路由敷设6条七孔蜂窝管(局部3条)，分支入户由相连通的地下室线槽敷设到户。FKH地下室主干线槽规格为MR300×100(局部MR200×100)，入户线槽规格为MR50×50。(3)管道敷设要求室外园区预埋管道及手孔井应尽量选择在绿化带或人行道处敷设，一般室外管材采用PVC－U聚氯乙烯塑料管，当管道进入建筑物室内及穿过车道时改用焊接钢管。

3．2全光纤布线系统

园区光纤布线系统分为入户及园区视频监控两套布线系统，均为全光纤布线系统。(1)入户光纤布线系统主要作为数字访客可视对讲系统、别墅智能家居系统等智能化系统网络层通信的传输介质。系统采用两层星型拓扑结构，第一层为干线子系统，包括会所地下一层智能化中控室设备机房的光纤主配线架至每栋别墅、园区南北出入口保安亭及南区物业办公室智能专网机柜的干线光缆与配线设备;第二层为配线子系统，由智能专网机柜交换机至设备信息插座或网络接入设备的配线电缆、配线设备和跳线等组成。主要光纤主干(星型至ABCDFHK区每栋别墅及西区出入口保安亭)采用4芯OM3多模光缆(2芯工作，2芯备用，支持千兆传输最远900米);其余光纤主干(星型至E区每栋别墅、南区出入口保安亭及南区物业办公室)采用4芯单模光缆(2芯工作，2芯备用，支持千兆传输最远2000米)。水平配线电缆采用六类UTP铜缆。(2)园区视频监控光纤布线系统主要作为室外园区及FKH地下室IP摄像机、周界防范防区探测主机等智能化设备网络层通信的传输介质。系统采用EPON树干共享式无源光网络结构，由光线路终端OLT、光纤链路、无源分光器POS及光网络单元ONU组成。整个园区共设置7条光纤链路，每条光纤链路采用2芯单模光缆(1芯工作，1芯备用)，接入会所地下一层智能化中控室设备机房的光纤主配线架。水平配线电缆采用六类UTP铜缆。

3．3智能专网系统

(1)园区智能专网采用两层星型架构，包括核心层和接入层。网络主干采用1000M以太网，终端用户端口速率10/100M自适应。(2)核心层交换机设置在会所地下一层智能化中控室设备机房内，包括2台全千兆核心交换机，核心交换机间通过2条万兆链路进行连接通信。2台核心交换机同时工作，分别连接不同部分的接入层交换机，当其中1台核心交换机发生故障时，可根据重要性利用跳线切换部分主干链路至另一台核心交换机。(3)接入层主要作为园区智能化系统设备的网络层通信使用，分为两部分:一部分为设置在每栋别墅、出入口保安亭及南区物业办公室智能专网机柜的以太网交换机(带POE供电)。接入层交换机采用可堆叠、可网管、千兆上联交换机，每个堆叠交换机单元配置1个1000M光口上联至核心交换机。IP摄像机、可视对讲分机等智能化终端均采用10/100M自适应链路与接入层交换机连接。另一部分为园区视频监控光纤布线系统的ONU光网络单元(带POE供电)。每个光网络单元配置1个共享式1000M光口上联至OLT光线路终端，OLT再以1000M电口链路与核心层交换连接。每个光网络单元配置4个10/100M自适应电口与IP摄像机和周界防范探测主机相连接。

3．4公共广播及背景音乐系统

公共广播系统是智能建筑中普遍采用的基本设施，系统音源设备和控制设备设在会所地下一层智能化中控室设备机房内，其主要功能有:(1)背景音乐播放。背景音乐主要用于创造一种轻松和谐的听觉气氛，是美化公共环境的重要手段之一。平时通过室外园区草地音箱(沿道路设置)可按时间段，按正常的生活日、节假日、特殊纪念日安排播放不同性质背景音乐，来丰富园区的生活气氛。(2)业务语音信息广播。业务信息广播主要形式为人工话筒业务广播和自动语音信息广播，用于广播通知、新闻信息及寻呼等功能。(3)应急疏散广播。当发生火灾或其他应急情况，疏散广播信息将以最大音量形式输出，并且不受扬声器回路被关闭或音量衰减器开关状态的限制，确保正确引导园区人群的疏散。

3．5信息系统

本系统主要用于园区天气状况、温湿度信息、空气质量环境参数、穿衣指数、园区管理通知等信息公告，同时也用于会所的商业信息公告，如会所介绍、会所服务优惠、车展、名人会等。信息终端主要在园区北边和南边出入口处各设置一块室外全彩LED屏(P10)，屏体尺寸为4.16米×2.24米。

4园区安全防范

4．1视频安防监控系统

本系统采用IP数字前端摄像机+IP传输网络+IP存储+数字上墙显示的全数字IP网络化视频安防结构。所有前端视频信号经智能专网传输，监控视频流在会所地下一层智能化中控室设备机房存储。系统做全天24小时录像(会所及室外园区摄像机采用720P@4Mbps格式存储，别墅周界摄像机采用D1@2Mbps格式存储)，按30天存储配置硬盘容量，管理中心可根据需要随时调取监控点的实时图像或过往录像。前端摄像机设置:在园区周界围墙、园区道路、别墅周界及FKH地下室等场所设置各种类型摄像机共584台。园区摄像机利用园区视频监控光纤布线系统进行视频信号传输(别墅周界摄像机就近接入每栋别墅的智能专网接入层交换机)。系统报警联动功能:通过两种方式触发报警:第一是通过对实时视频信号进行软件分析，识别现场是否有人员移动;第二是通过软件接口与周界防范系统、出入口控制系统通信，接收周界防范探测主机、出入口读卡器及报警按钮发出的报警信号。设防状态下，当监控现场有人进入触发报警时，监控工作站及监视器墙立即弹出报警点附近摄像机拍摄的画面，同时发出声音提示提醒值班人员注意。

4．2周界防范系统

本系统主要是利用光缆振动探测系统来保护室外园区周界围墙的安全不受侵犯，是整个安保体系的第一道防线［3］。系统主要由双防区探测主机、振动传感光缆、终端盒及系统工作站等组成。系统前端探测主机通过RS485总线串接起来，其中一个探测主机利用园区视频监控光纤布线系统的ONU设备与智能专网核心交换机联网通信。当有人入侵(攀爬、拉扯、踩踏和剪断围网)所产生的持续振动致使光缆形变而产生的信号，经系统软件分析算法判断满足报警条件时，立即向系统工作站发送告警信号，同时输出开关量信号启动现场声光报警器。系统工作站显示报警防区情况同时联动视频安防监控系统进行实时跟踪和录像。

4．3数字访客可视对讲系统

本系统主要设置目的是对进入园区的访客进行身份确认，实现对园区出入口的管理，同时系统兼具别墅住户报警功能，当别墅住户家中发生火灾、燃气泄漏及其它安防警情时，报警信号传输到会所智能化管理中心，通知值班人员做出反应，并能发送信息至住户手机。系统采用IP网络型双向可视对讲系统，主要由园区行人门口机、园区车道门口机、别墅门口机、别墅住户分机、管理机(设置于会所地下一层智能化中控室及西区/南区停车场岗亭)、工作站和系统管理软件等部分组成。系统利用智能专网进行视频及语音对讲信号数据双向传输。

4．4停车场管理系统

室外园区在西区和南区出入口各设置一套两进两出停车场管理设备，对停车场进出车辆实施自动管理。系统具备出入口管理、停车收费管理、车辆图像对比、不停车收费等多种功能。

5配套工程

5．1机房工程

在会所地下一层设一个智能化中控室(兼消防安保控制室)，对消防控制系统、公共广播系统、视频安防监控系统、周界防范系统、数字访客可视对讲系统、智能专网系统等智能化设备进行集中监控和管理维护。智能化中控室面积约140㎡，划分为UPS配电间、设备机房和监控室。系统运行期间由物业管理中心配备专门的保安/IP/工程值班人员负责中心机房24h监控和管理维护。

5．2智能化系统配电

(1)智能化中控室、会所楼层弱电间及室外园区IP摄像机等智能化设备全部采用会所UPS统一供电。会所地下一层UPS配电间内设1套60KVA的UPS电源，供会所及室外园区(ABCF片区)各智能化设备(如交换机、IP摄像机、出入口控制器、周界防范探测主机等)用电。(2)在南区开关房设1套10KVA的UPS电源供室外园区(DEKH片区)各智能化设备(IP摄像机、周界防范探测主机等)用电。(3)别墅户内智能专网设备(如接入层交换机、DDC)由业主自设小型UPS供电。交换机带POE供电，可兼顾可视对讲分机、户内IP摄像机的用电。

6结束语

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1.1需求定位

智能化小区明确需求定位，根据不同的需求程度，结合项目的特点进行侧重设计。

1.2与其他专业设计的衔接

要根据工程的规模及特点，结合以往项目实例，分别与电气专业和建筑专业所能涉及到的相关部门进行前期有效沟通。

（1）与电气专业的衔接，首先要根据工程的规模及特点，结合以往项目实例，估算监控机房配电容量，由电气专业设计配合预留配电容量，要求双电源末端切换，然后与相关运营商，广电部门沟通协调！

（2）与建筑专业的衔接，，根据工程的规模及特点，估算监控机房面积，并与相关运营商和广电部门沟通后，决定其具体面积

需要注意两点：如机房内设有UPS不间断电源及电池，要满足机房楼板荷载要求，各机房设置要求避开住宅，防止由机房产生的噪声干扰住户的正常生活。

二,设计的内容

2.1 通信系统（语音、数据、电视）

小区的通信传输基础设施除了满足语音，数据，图像等的传输外，在一些屏蔽的区域需满足无线通信信号的传输。设计时采用多运营商介入的方案，从小区通信机房至各单元及楼层交接箱预留充足的桥架及管道路由，方便多家通信运营商接入。

2.1.1通信布线系统

通信布线系统采用四级星型拓补结构

（1）一级主干电缆（建议由运营商完成），小区通信机房至区域交接箱的主干电缆语音采用普通市话电缆，容量按每户1.5线设计，并留有适当的冗余，数据采用单模光缆，容量按每一个24换机2芯设计，并留有适当冗余

（2）二级分支电缆（建议由运营商完成），区域交接箱至各单元节点的分支电缆（一，二级干线的管道和桥架按满足三家通信运营商的接入需要预留，每家的管道空间按以下配线比设计）语音采用普通市话电缆，容量按每户1.5线设计，并留有适当冗余。

（3）三级引上电缆（建议由建设单位完成），单元节点至住户引上线缆数据、语音均采用一条超5类4对非屏蔽双绞线，并备用一条2芯室内单模光纤（或弱电井至户内弱电箱备用一根管路，方便今后光缆的接入）。

（4）四级用户内水平布线（建议由建设单位完成）住宅项目常规分为两种：毛坯交付标准和精装交付标准。

2.1.2电视布线系统

系统按数字电视系统要求设计，同轴电缆系统用于有线电视的下行数据传输，数据线用于有线电视的视频点播服务，要求住户的接入干线采用一条射频电缆SYWV-75-5和1条数据线，户内水平布线参考通信布线系统。

考虑到电视系统的特殊性，系统干线由当地的广电部门提供设计。系统主要技术指标参数：图像主管评价不低于4级。

2.1.3户内信息箱的要求

除电源线，报警线缆在家具中断信息箱内采用接线端子排端接外，其余通信，数据，电视，可视对讲系统的所有尽显，水平线缆均在家具终端信息箱内作永久性标签并绑扎，要求安排整洁，规范清晰。电源模块，宽带路由器，数字电视交换机，可视对讲交换机等有源设备视需要选配。

2.1.4移动信号覆盖系统

移动通信信号不能覆盖的区域，如地下室，电梯内，住户等，需增设无线通信信号增益系统。为避免对小区其他弱电系统的干扰，移动信号覆盖系统的管路必须单独架设，不得与小区其他弱电系统同管路。

2.2安全防范系统

2.2.1摄像监控系统

格局使用部位，安装条件和使用环境的不同，选择不同类型，不同指标的摄像机，具体选型如下：

（1）车辆出入口摄像机：采用1/3CCD彩色宽动态逆光补偿功能的摄像机，动态范围要求≥95bB,水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux：车道需设置补光措施，补光照度要求≥50Lux，保证能全天候看清车牌号码和车辆颜色。

（2）小区入口摄像机：采用1/3CCD彩色摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.5Lux：人行出口处环境照度要求≥30Lux，如达不到要求需设置相应的补光措施，保证全天候能看清人脸

（3）小区消防通道摄像机：摄像机指标同园区人性出口摄像机，，如达不到要求需设置相应的补光措施，保证全天候能看清通道门的开关情况和通道门打开时行人，车辆的进出情况。

（4）地下车库通向单元的主消防通道门设置摄像机：采用1/3CCD黑白摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.1Lux，为看清通道及行人进出单元门时的侧面图像，要求由强电专业配合在该区域设置独立照明回路，照度要求≥30Lux，并由带照度检测的红外感应开关自动联动该区域灯的开关。

（5）各单元一层上二层消防楼梯设置摄像机：采用1/3CCD黑白摄像机，水平电视线≥480线，最低照度≤0.1Lux要求能全天候看清人从一层楼梯上楼时的脸：各单元一层上二层消防楼梯间要求楼道内由强电专业配合设置独立照明回路，照度要求≥30Lux，并由带照度检测的红外感应开关自动联动该区域灯的开关。

（6）室外摄像机必须具有自动增益，电子快门和DSP功能，并要求采用自动光圈镜头。

2.2.2周界警报系统

在住宅小区围墙设置周界防越报警系统。探测器应选用多光束复射式红外对射警报探测器，安装时需考虑时间和翻越报警，如2光束设在围墙下端，作预警：2光束高出围墙顶端，做翻越报警，因此，探测器的总光束要求≥4光束，光束的数量视围墙的最终形式确定。

报警主机的警情处理在中心完成，警情处理信息包括记录现场复位信息，报警主机警情处理的实时记录等数据。

2.2.3出入口管理系统

（1）通道概况，小区主出入口扯淡，地下车库坡道，消防车道。

（2）管理对象及方式：业主车辆，访客车辆，消防车辆。

业主车辆：业主车辆进出采用远距离读卡系统，读卡距离要求3-3.5米

访客车辆：访客车辆到访时，由岗亭保安通过卫门管理机呼叫业主，并在通话过程中将访客图像送到业主户内机，由岗亭保安发放临时卡后开闸进入，当访客车辆出小区时，在岗亭由保安收卡缴费后开闸放行。

消防车辆：除消防状态时允许消防车辆出入外，平时不允许车辆出入。

2.2.4可视对讲及门禁系统

（1）园区行人出入口

进出小区的人行通道门，与之配套的读卡器，出门按钮的设置位置均应能方便行人，自行车，电动车等的进出，要求可视对讲小区门口机的设想机能全天候拍摄到清晰的人脸图像。

（2）单元门

在每个地上，地下的单元门各设置1桃可视对讲单元机，读卡器采用近距离读卡器，出门采用出门按钮，为使可视对讲户内机能全天候获得清晰的人脸图像，要求单元前厅的环境照度≥30Lux，由室内装饰配合实施。

（3）住户

每套住宅户内设置一台壁挂式可视对讲户内机，跃层户型在玄关处和跃层楼梯口均预留室内分机接口。

2.2.5户内报警系统

（1）在户内所有卫生间，主卧床头柜，客厅沙发区域设置紧急求助按钮

（2）在入户门设置门磁，状态反馈信号接入可视对讲户内机的报警模块

（3）厨房顶板预留可燃气体泄漏报警探测器的管线，预留处的收口由室内装饰配合处理，设备由相关门提供并安装

2.2.6电子巡更管理系统

通过小区保安对讲机的巡更模块实现，巡更钮采用离线式，信息采集器采用对讲机的巡更模块。通过保安对讲系统的无线网络实时将巡更信息传送至监控中心并记录。

2.3背景音乐系统

在小区的电梯，园区绿化带等处设置背景音乐系统，由监控机房集中控制，建议小区内所有的电梯内为一个分区，中心绿化带为一个分区，备用一个分区。

2.4公共设备管理系统

（1）电梯控制系统应具备有BAS接口及软件

（2）需对地下室集水坑的溢流水位进行远程并报警

（3）需对生活水箱的超高超低液位及变频供水系统的失压状态进行远程监测并报警

（4）所有送排风机的配电箱要求能提供BA接口，以便远程集中监测和定时启停控制

（5）为方便今后远程控制并实现节能，要求强电专业考虑地下车库，景观照明等公共区域的回路分布，要求照明配电箱内预留相关的辅助干触点。

2.6防雷接地系统

2.6.1防雷系统

系统按照最新国际IEC及我国最新行业标准文件的原则，采取防雷和接地措施。

信号防雷：所有弱电的铜缆进线，有限电视进线，室外广播进线前都应安装相应的信号避雷器。

电源防雷：直击雷防护由强电专业完成设计，弱电系统考虑在UPS及直流电源前段采用三相电源避雷器，作为机房电源线路的二级保护，在UPS及直流电源输出及设备电源前端和楼层设备电源前端采用单相电源避雷器，作为电源的三级保护。

2.6.2接地系统

本项目各智能化系统与大楼其他电器系统共用一个联合接地体，其接地电阻小于1Ω。各弱电机房预留一根40×4接地扁钢，以方便弱电井内的各种弱电设备及机箱接地。

2.7不间断供电系统

不间断供电系统为小区报警，监控，可视对讲等系统提供可靠电源。小区采用集中供电和区域供电两种方式。后备时间为8小时，控制中心通过监控模块对UPS供电设备进行远程状态检测，监控设备的运行状态，监控模块可以对电池进行管理。

2.8综合管路系统

综合管路系统建设应充分考虑小区地面空间资源，强弱电隔离，多家运营商的接入，入户管道的冗余等问题，为了合理的利用小区有限的地面空间资源，并尽量减少人行道，绿化带的弱电检查并，除室外220V UPS供电线路，背景音乐系统需单独敷设外，其他弱电系统采用同沟同井敷设，且管道中不能敷设110V及以上电压的电缆。

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“智能化住宅”目前业界尚无确切定义。英国去年推向市场的“聪明星”和注入现代网络技术的“网络房屋”，以及丹麦今年刚刚推向市场的“网络厨房”应该算是智能化住宅的代表作。而在中国“智能小区”发展的特别快。那么，作为设计人员究竟应该如何认识智能化住宅和智能小区呢？笔者认为：智能化住宅是一种面向市场销售的特殊商品，基本属性是商品；而“智能小区”则是更大范围内的智能化住宅集成或稀释，其属性仍然是一种特殊的商品。

智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。

尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。建设部已在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能园区“普及型”、“先进型”、“领先型”作出明确规定。

智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？），选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。笔者认为安防和通讯网络是智能小区首先要考虑的问题

二、 智能化住宅小区建设的基本内容

智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。

1.对智能化小区的正确认识

首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。

2.对智能化小区的合理需求定位

智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。

3.对智能化小区的系统优化设计

智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。

4.对智能化小区的规范化实施

在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。

三、做好智能小区设计的注意问题

1.市场定位

“智能小区”提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。智能小区与智能大厦相比，其市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计之初，市场定位必须准确，向哪些人提供什么档次的住宅？进而确定提供哪些智能化功能？否则不是功能过剩、就是功能不到位。

2.经济性

根据各研究所的近几年智能小区的设计经验，智能小区的建设必须坚持“经济性”、“可靠性”、“开放性”和“可持续发展性”4项原则。其中“经济性”是关键。

前不久，有机会看到陈运根先生《住宅弱电设计及智能化探讨》一文，文中作者提出智能化住宅不适合我国目前国情的重要一点是：“目前，我国仍是一个发展中国家，很富裕的家庭不多，房价是购房者考虑的首要因素。高造价的智能化住宅给住户不能带来明显的实惠，将很难受欢迎。”笔者不敢苟同智能化住宅和智能小区不适合中国的国情的观点，但十分赞成这种把经济性放在第一位的观点。因为智能化住宅和智能小区实质是商品，我们在进行功能设计、技术路线选择、设备配置时，必须由市场定位确定功能需求，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，其中一定要处理好由于智能化系统而增加的房价尺度。根据市场规律，一般中高档住宅的智能化系统造价控制在50~100元/m2为宜。

3.智能小区建设需要政府支持

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关键词：电气设计；智能化；影响因素

中图分类号：TU855文献标识码： A 文章编号：

电气的智能化设计是现代建筑发展的必须趋势，并且在很多地方已经得到了广泛的应用。电气智能化给人们的工作与生活提供了极大的便利条件，同时，随着人们生活水平的提高，对于智能化的要求也会越来越高，各种新材料的应用，更是促进了电气智能化的发展。

一、住宅小区电气智能化设计中需要注意的问题

小区电气智能化设计是保障小区供电安全、稳定和可靠地主要关键。伴随着生产技术的不断提高，人们对住房条件也提出了新的要求。基础设施完善、设备功能齐全、小区档次上升已成为小区建设的关键。电力资源作为小区建设和主要的基础能源之一，做好小区的供电工作对于小区建设质量而言有着重要意义，同时是小区的关键环节。在智能小区建设中主要的注意事项有以下几个方面：

1、合理配置用电荷载

在小区设计中，为了能够满足居民对居住条件的新要求和开发商对经济效益的需求，现阶段小区的弧形设计多为两室一厅或者三室两厅，同时住户面积多为60m2~150m2之间。按照一般的计算方法来算，在这种家庭失重感，一般的用电计算负荷应当控制在4kw~8kw之间。同时在设计工作中还应当根据居民的实际生活需求来进行合理的电力配置和输送。

2、充分发挥电气功能

(1)基础功能。电气功能的合理科学发挥是目前智能小区设计的主要重点，在现代化小区设计工作中，智能化住宅小区多为多层或者高层建筑组成的，在这种小区结构中，一般家用电器、基础设施和防火设备等电气设计与布置较为繁琐，同时各种电气设备的广泛采用也为电气功能的发挥提出了新的要求。如各种辅助设备、通信设备和远程操控设备等都提出了新的要求。因此在设计的过程中通常都需要满足一下的电气功能：对建筑设备的控制、监视和测量功能都需要充分继续拧分析，并实现其良好的自动化功能和效率，进而确保电气能够在正常使用中发挥其应有的功能和效益。对控制器、远程终端单元的监控；操作者人机界面；被监视建筑设备在CRT上的视频显示集成；数据采集和历史化；警告管理。

(2)开放功能。楼宇自控系统应具备基本的开放功能，包括对ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等标准技术均可实现无缝连接。系统可实现与这些系统的通讯，从而实现有关的联动控制以及方便物业管理和系统集成。

(3)系统控制器的合理配置。控制器配置应遵循以下原则，否则将被认为是重大技术偏离，可能作为废标处理：系统应采用中央站为核心，DDC与中央站实现数据通信。DDC应设在受控对象附近，按功能和管理类别实现区域划分，每栋楼的送排风、给排水、照明和电量计量分别采用各自独立的DDC进行控制，即每栋楼至少配置4个可独立运行的DDC控制器。其中计量用DDC应提供24小时不间断电源。系统共设置29个区域（室外照明为独立的区域），每个区域可独立管理。每个可独立运行控制器的控制点数应小于120点，使系统的故障产生的影响可控制在一定范围内。控制器I/O点应具有一定的冗余，各类型I/O点的预留量不小于15%。控制应采用标准的模块化设计，控制器应具备标准的开放协议如LON通信协议。为保证单个设备的维护不影响其它设备的运行，所有模块应支持热插拔功能，更换或维护单个模块不影响同区域其它设备运行。

(4)系统控制及监控内容

系统控制主要包括以下几个方面：VRV空调机组；变配电系统；照明系统；电梯系统；给排水系统。

VRV空调机组系统。通过VRV机组通讯接口实现以下基本监控内容：启／停状态；故障报警；电量计量。通过设置环境温度传感器接入DDC，检测环境温度。

通风系统。风机基本监控内容：送排风机启/停状态；送排风机故障报警；送排风机开关控制；地下车库CO监测。

变配电系统。基本监测内容：电能计量；变压器温升状态测量；冷却风机控制。通过变配电监控系统和柴油发电机控制器提供的通信接口与楼宇自控系统连接，对变配电系统及发电机实现集成管理。

公共照明、道路照明及景观照明系统。监控点工作状况描述：照明线路状态；照明开关控制。照明前端设置了光照度传感器，根据传感器的照度值实现照明的自动控制。

电梯监控系统。监控点工作状况描述：电梯故障报警；电源开闭状态；电梯上下行状态。监控点工作状况描述：电梯故障报警；电源开闭状态；电梯上下行状态。另外导线截面过小还会使导线发热加剧，绝缘老化加速，易使导线发生线间短路和接地故障，引起电气火灾和人身电击事故。

二、系统集成方案

1、系统概述

作为大楼机电设备的管理平台，楼宇自控系统应是一个高效能、集成化的BMS管理系统，该系统根据需要可将大厦的楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在EBI平台上，并适用于大楼的建筑特点及先进的控制和管理要求：

（1）网络和信息集成；BAS系统将通过中央主机与上位机IBMS系统集成。

（2）数据交换和集成（采用工业标准协议对不同的计算和设施系统进行数据交换和集成）。系统集成是采用先进的技术将财富中心弱电子系统的信息集成于一个网络系统之中，实现整个大厦信息资源的合理共享和分配，在这个基础上谋求提高大厦管理者的工作效率，降低设备运行成本，并且追求实现最佳的物业管理模式，从而为大厦业主和使用者提供一个优化的工作、生活环境，以适应当前智能建筑管理的需要。

2、需求分析

小区的智能化系统主要有以下几个子系统：（1）火灾报警系统接口。（2）安防系统接口（闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统）。（3）一卡通管理系统接口（门禁系统、停车场管理系统）。（4）楼宇自控系统接口。

3、系统设计

对弱电子系统进行统一的监测、控制和管理。集成系统将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的网络环境，相同的软件界面进行集中监视，可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的相关信息，消防系统的烟感、温感的状态，停车场系统的车位数量等等。

4、防雷及等电位连接设计(1)现代多层住宅的防雷设计方法一般为：屋顶女儿墙及凸出物体上明设避雷带设计，利用住宅结构的构造柱主筋做为防雷的引下线，每根构造柱主筋主筋必须进行可靠的焊接处理，在其下面需要与建筑基础的钢筋网进行焊接，对于所有凸出屋面的金属体栏杆都需要与避雷带进行焊接处理，防雷装置的铁件均做镀锌处理。(2)现代高层住宅的防雷设计方法一般为：屋顶采用Φ10镀锌圆钢作为避雷带，避雷带连接成一定尺寸的网格，利用柱子或剪力墙内两根以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，其下端与基础内上下两层主筋焊接。对于所有凸出屋面的卫星天线基座主筋、金属通风管、屋顶风机等所有金属构件均应与避雷带进行可靠焊接处理,防雷装置的铁件均做镀锌处理。(3)建筑物作总等电位联结设计处理，总等电位联结与建筑物联接采用镀锌扁钢焊接，与各种金属水管，暖管，煤气管联结采用镀锌扁钢箍接，与进户PE线联结，采用穿PVC32 管暗敷设。(4)防雷接地处理，电气电源进线处重复接地以及其它需要接地的弱电设备均共用建筑物基础作为接地装置处理，接地电阻不大于1 Ω。

三、结束语

人们在经历了资源和能源危机，在饱尝了环境污染之后，终于清醒地认识到“我们的地球只有一个”，我们应与自然和谐共存，这关系到人的生存与发展。智能住宅不仅仅可为人们提供舒适，便利的环境，还具有可持续发展的节能功效。智能住宅应该满足人类与自然和谐共存的需要，是满足未来发展需要的建筑。

【参考文献：

[1] 张君芳,邱冰.现代智能住宅小区的电气设计[J]. 中国房地信息. 2002(08)

[2] 梁华喜.园区智能化安全防范系统功能配置设计[J]. 科技创新导报. 2008(12)