旧房子范文

导语：如何才能写好一篇旧房子，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

总有一些细节的部分让我惊心

窄窄的木梯上

那一硕大的蜘蛛沉寂的几乎夸张

还有破门而入的阳光

它直立着

在这样的一个人过程里

我看到

一些尘灰在快乐的地舞蹈

此刻，我还从过堂穿过

仿佛，袭面而来的空气类似一只手

揪住我，撕去我所有的外衣

把内心掏空

就像那房主趁着月黑风高

搬走了所有珍贵的东西

久违了

现在，正是下午阳光缓慢下来的时刻

我是这所空房的唯一的入侵者

但不是占领者

也许气候突然变冷

头顶上的那一扇旧窗

篇2

不过，我对于房子，可是典型的慢热，原本没怎么将自己与房子连在一起，可是架不住这房子的事天天在你眼前、耳边喧闹不止，所以，不知道怎么着，每天一睁眼，这房子就变成了心头的第一大事。

房子的魅力如此之大

我是与母亲弟弟同住的，三个人110平米的房子，四室一厅，除了每人都有自己的天地外，还有一间小书房，应该说是满够用了，何况弟弟经常不在家，我们母子俩住起来，绰绰有余的。

不过，慢慢的身边朋友们都开始忙活着看房子跑银行了，我心想，为了住得宽敞点，就每个月掰着手指头过日子，紧紧巴巴的，肯定很不舒服，还是我这样，稀里糊涂过从不为钱发愁的日子好，要知道，一个人日子过得太“谨慎”了，人的心胸境界，是不是都会受到点影响呢？还是轻松自在对我来讲，更重要些。

因此很长一段时间以来，只要是谈房子的话题，我统统都让它绕着耳边溜掉了，两三个关系极近的，见我如此冥顽不化，也就懒得理我，随我去。毕竟每个人都是过自己日子的。

又没多久，朋友们一个接一个地搬新家了，我这个搭手帮忙的，一到人家的小区，便有点把持不住――新小区处处翠绿，井然有序，清清静静又干干净净。在全新环境的映衬下，我似乎看到连眼前的朋友都像换了个新人儿似的。想想每天傍晚在这样的小区里散散步、聊聊天、吹吹杨柳风，舒展一下胳膊腿的，一定很是惬意。及至到了人家装修精致、漂漂亮亮的房子里，我要过自在轻松日子的决心，就大大地动摇了。新房子意味着什么呢，宽阔的厅室，灿烂的阳光――尽管我现在住的也是阳面房，可是阳光在新房子里和在旧房子里，怎么感觉如此不同啊？再看着朋友小心擦拭一件件簇新的家具，更豁然明朗，原来新房子还意味着你可以将自己的生活，全新地调理一下，使得眼前的每一件东西，都做到是自己喜欢看和喜欢用的。这一点，对于我这个不是太满意自己的人来讲，也大有诱惑力。因为心境如果调整好了，还怕生活会辜负我吗？

原来，房子的魅力如此之大！

顺手就买了一套

受了朋友新房的刺激后，我也开始留意各处的房产广告了，有了新开盘的，也顺路绕路地去看一看，这一看不要紧，就跟中了魔似的打不住了。因为每一处的样板房，都将诱惑做到极致，光鲜亮丽召唤着你，使你的脚步缠绵半天，像我这般意志薄弱的，哪禁得住如此景致，所以很快就范，买了新开盘的“阳光100”的三居室，带精装修的。

母亲并不反对我买房子，毕竟我也早到了迎娶的年龄，如果结婚，想来还是有一套新房子，更合意。

至于房子的地点吗，我是可以不考虑的。母亲已经退休，在哪里居住都不是问题。我呢，每天跑开发区，跑来跑去，市内哪一处的地点，对我上班来讲都是等距离，所以只要将来小区的人文自然环境好，离市中心远近是不用顾及的。这一点，很方便我选更满意的房子。

“阳光100”的所在位置，靠近外环，我上班，出了小区就跑上通途，呵呵，方便，就此上下班，尤其是下班，保不准能节省一个来小时的时间呢。还有，据说“阳光100”边上规划了一座大学城。大学城，意味着将来出门就“谈笑有鸿儒”，没事往那里一溜就能沾回来一身文化气息，所以，还犹豫什么！钱吗，既然可以贷款，首付十一万还没问题。我的月薪七千左右，贷款四十万，为期二十年，呵呵，慢慢还吧！虽然有人测算过，贷款的年限最好在十到十五年之间，超过这个年限，就会交给银行太多的利息，不划算。可是，谁让我不想让平常的日子太紧巴呢，所以，还是时间长一点，每月还少一点的好。因为除了买房，我总得兼顾一下喜欢旅游的小毛病和时不时买一两件旧玩意儿的小爱好吧，何况未来不久，还要娶妻生子过日子呢！

便宜被弟弟占去

一年之后，装修好了的新房如期交付了，这期间，让我大快人心的是：房价蹭蹭地窜上去了！就我现在这套，如果转手，马上就能多挣十几万，一平方米长了1230元呢！

十几万，这期间我可什么都没做，就坐地收钱了，真舒坦呢！难怪以前人们有了钱就买房子置地呢，感情生起钱来这么轻松容易。可惜的是我没这份脑子，光想着买新房自己住了，不像同事尤二，四五年前就折腾，现如今在他名下已经有了六七套，按今天的价钱算起来，可不是后半生都不用上班了吗？而且有几套听说还租给了老外，一个月五六千的租金呢！

我那颗本不贪财的心，也蠢蠢欲动起来，更何况房价天天都在涨，刺激得我整天就想，哪里能找更多的钱再买一套房呢？

我这样的想法，一次在公交车上，被撩拨得几乎要爆发了：身后一位女士，正在与朋友通电话，谈的正是房子，她说天骄源那套租给了老美，一个月八千多；租罗马花园的是一个韩国人，房价六千；环渤海的那套正装修呢，已经有日本人看了几次了。而最后知道，她和他老公的月薪加起来，还不到五千！天哪，她说的地点，可都是黄金地段，每平米今天的价位在六千块钱以上啊，怎么就有能力买呢？我一个人的薪水比他们俩人都多，可是――真惭愧！

正在我日日想着房子的事情，弟弟开口了，因为明年是“寡妇年”，所以他想着今年把喜事儿办了，要用我那套新房子。看着弟弟认真的脸，我这个做哥哥的，欢喜之余，只能表示支持了。弟弟虽然收入不比我少，可是工作不固定，所以也就一直没怎么想买房的事。

直奔别墅下手了

既然“阳光100”是弟弟的了，那我似乎就更有了看房子的理由。可是不论怎么样，似乎也做不到公交车里那位女士一样。想来既然她挣得那么少，就一定像尤二的做法，将周围亲友借了个遍，才买了那么多房的。当然现在可能还起来是没什么问题了，可是要知道每位亲友，也都知道现如今买房是可以升值的，谁还有钱愿意外借呢？

所以实际做起来，我还是只能再找一处房子，仍是为了住而已。

看来看去，有一处较远的别墅群吸引了我。想来每个城市的土地都是很有限的，因而像别墅这样太占面积的房产，日后肯定不会多批，但是随着经济的日益发展，有钱人肯定越来越多，所以现在就下手买套别墅，保不准就是将来人们眼中的摇钱树呢！

地点对我来讲不是问题，何况，虽然现在看起来房子位置离市中心过远，可是将来这个城市很快就要发展“三环”了，也许五年过后，别墅群又成了一个新的交通便利的城区。即使不如此，一个拥有两千栋别墅的地段，各种生活设施也自然会配套的――至少售楼小姐是这么说！

还有，其实我并不希望这里又成为一个新的城区，要知道，地处城市边缘，毕竟田野绿地更近了，车辆也不那么繁杂，因此空气要好得多。想想现在车价如此便宜，据说明年还要“雪崩”，两三年过后工薪族每人都开上一辆车的话，那城里的交通，该是一幅多么可怕的景象。即便你是个慢性子不着急，可是那无处躲藏的尾气，吸多了受得了吗？

何况，售楼小姐的报价，还是很有吸引力：4800至5300的连体别墅价格，200多平方米下来，一百来万。听上去虽然够心惊的，可是如果换了像样一点的楼房，也得八九十万。再有，别墅还送小院和阁楼，想想多有诱惑力！

再说，我看中的房子已经初具规模了，进去看看，设计很不错，让我最满意的是一楼的起居室和饭厅，三面的窗户，窗外是内庭院――想想抬眼就看到外面花园中的绿色，这样的用餐，即便是家常饭，是不是也平生了几分浪漫？

方寸大乱

在看别墅的时候，有位朋友拉着我奔了北京，因为他发现了二环以内的一处房产，售价不到七千块钱。北京的房子都已建到五环以外了，二环以内的房子每平方米没有一万是下不来的。那为什么现在这个价钱呢？一个原因，据说是因为开发商是外地的，北京人还不大认；第二个，是现在所在地点周边环境很差，所以一时卖不上价。不过小区对面的一块地皮已经被香港一位富豪买下，计划开发成金融街，而小区周围，也都在规划之内。所以，等以后都建设到位了，小区的房价，一定会大幅上扬的。

北京的朋友还说，二环以内的100平方米房屋，装修还不错的，租金在一万三四呢！听上去够刺激吧？如果现在就买这么一套房子，那么将来不久，不是就等着每月数钱了吗？那可是比我每月的薪水还高一倍呢。

想想人们说的温州炒房团，现在已经是全国范围内购置房产了，我怎么就不能在北京买套房子？还有消息说，上海现在也出现了类似的炒房团，港台等地经常组织人到上海等城市买房，甚至俄罗斯也有人开始几十套数百套地在上海购置房产了。

呵呵，够闹心的吧？朋友们说，如果连我这么个对钱不痛不痒的家伙，现在都开始闹房子了，那房地产肯定已经是个大泡沫了！

是不是泡沫，还真的无从判断，从网上，一看二看三看，说涨的还是比说泡沫的多，最后为什么还决定这个时候买呢，一个是买房时，看到的是大家还在抢；另一个，是年底看了一本中国社科院的绿皮书，预测至少2005年，中国的房产仍然以5%―10%的速度增长。

多出二十万，是不是着了道

别墅开盘了，原本说好价钱不变的，但是最后发现，每平方米上去了800块。可奇怪的是，当时光顾了交定金，竟然一时没回过味来。等到回来后跟朋友说起总价钱，才发现，实际上已经比计划多了近二十万。

想想为什么会这样，回顾一下过程就知道了：

我第一次到售楼处，售房小姐就告诉我，如果真的想买，那恐怕得马上找关系。因为现在房子基本上都已经订出去了，开盘之时，恐怕已无房可卖。

我一听，心内就有点发急，眼见的，一定是大家都跟我一样聪明，看好了别墅的良好前景，所以才这么使劲抢啊。就在我四处问询着哪位朋友和该房产的领导们熟悉的时候，在开盘前的十多天，售楼小姐电话通知，现在又拿出几十套房子出售，正办理选房卡呢，五万元一张。如果买完卡后选不到满意的，可随时退掉。但是无卡，是不能选房的。

于是立即去买卡，售楼小姐告诉我，我预期的房子，并不在销售之列，要买只能做别的选择。我一气，卡也没要，放弃算了。

可是开盘那天不甘心，抱着试试看的想法到现场去，售楼小姐看见我，报喜似的相告：我想要的房型，又有了，当然仅有两套。

就两套，而我看房的时候，还有位先生也对那房子有了兴趣，所以，我几乎没含糊，立即就取钱交定金了。

现在想想，真是被那种气氛给拥上去的，以至都没太注意房子无形中已经贵出近二十万了。有人说，现在房地产的销售，已经有很成熟的手段了，我不知道我这样一步一步的，是不是正着了道儿？

篇3

表妹学的是艺术系，觉得如果能够和不同的人在一起，应该可以学习到很多不同的东西，率先就举起了自己的手。

她说当时在场近一百来人，老师第一次问的时候同意的人只有三十几位，几乎都是艺术专业的同学。后来老师问不同意的举手，其他专业陆续举起了十来个人，不同意的原因比较统一，是觉得艺术类同学会比较吵，会影响到自己的学习。

由于不到一半的同学发表了自己的意见，老师最终宣布放弃这一次调整。

表妹对我说：我能理解自己和其他艺术专业的同学，我们觉得艺术都是相通的，如果你能够换个角度去看待问题，无论是对自己的人生经历，或是对自己的专业提升都应该是有好处的吧。我也能理解那些不同意与我们住一起的同学，他们习惯了生活在自己的世界里，需要的就是安全感，似乎害怕尝试，这样的人有他们的道理，但因为怕危险可能也就错过了很多快乐。我唯一不能理解的就是剩下那一大半不发表意见的人。说一声好，说一声不行，一点都不费事。但他们集体沉默的样子，让人真觉得害怕。

我看着表妹的不理解，想想自己年轻时的样子，好像自己也是那一群不表达自己喜怒哀乐的人。

那时我说不清为什么不敢表达自己的观点，现在想起来大概几个原因：首先因为我从不思考问题背后的意义，所以摸不清老师的问题究竟是对我们好还是不好;其次，我不敢肯定自己说出那些感受，会不会得罪哪些同学，而得罪人之后我也不知道自己能不能摆平;再次，我担心自己的想法并不特别，即使表达了想法，也难以被重视;最后，我不表达观点是因为那么多人没有表达，我做不了第一个表达自己观点的人，但起码不会是最后一个不敢表达观点的人。

我把自己的感受告诉表妹，她撇了撇嘴，回我：一个不表达自己的人当然会有各种各样的原因，但如果作为一个成年人，面对一个与自己利益相关的问题，不明白这是否对自己好，就是白吃那么多年饭了。然后因为怕得罪别人而放弃自己，这样的人多半也没什么出息。因为担心自己的想法不怎么特别而选择不表达，这样的人更是可怜，非得惊天动地才行，老老实实说事就会死？

好吧，我们常常把自己置于一个群体之中，下意识地认为自己一辈子都会属于这个群体，而这个群体就代表自己在全世界的位置，竞争者不是来自整个行业、同类群体，而仅仅是这个团队。等过了几年，当你身处的团队也被淘汰的时候，大家走的走，散的散，你又进入了一个新的团队，你才会知道，和你较量的根本不是身边的人，而是身处的整个世界。当你想明白这一点，无论你在哪个团队，你根本不会在意自己比别人高多少，而只在意自己在这个世界上的海拔是多少。

篇4

银行另类理财

从2006年茅台、五粮液等高端白酒多次上涨以来，各大银行就开始纷纷试水发行白酒这种“另类”理财产品，其收益也是不断攀升。据统计，酒类理财产品的预期年收益率一般在4%~10%，认购起点不一，从1万元到100万元左右都有。虽然去年茅台的价格出现下滑，政策方面也有禁用公款购买高档酒的消息，但进入2012年以来，白酒类理财产品的推出依然火热非凡。

日前 中国银行 就推出了定向投资于“五粮液酒厂60年酿神封藏限量酒”的理财产品。该原浆酒全球限量发售3万樽，本次理财计划推出3000樽60年酿神封藏限量酒，总体发行规模仅5940万元。目前该限量酒的市场价格为2.98万元，而该理财产品的实物行权价格仅为1.98万元，理财计划合作方预先将投资者预期资金收益存入银行，选择不执行实物行权的客户到期时可得本金与年化收益率5.8%的投资回报。本次理财产品的起点投资为6樽，金额为11.88万元。

而 工商银行 今年推出的一款最高收益可达8%的酒类理财产品更显抢眼。这款“舍得30年年份酒”收益权信托理财产品的投资金额在5万~100万元之间起购，12个月期限后，投资者可选择拿到白酒或本金。该信托计划资金20亿元，其中10％将买入四川沱牌舍得酒业股份有限公司持有的1.6万坛舍得30年年份酒的收益权。其余90%资金主要投资于银行间债券市场发行的各类债券、货币市场基金等。这款产品投资期限为370天，若以实物形式支付，预期年化收益率可达8%；若以现金形式支付，预期收益率则为5.7%。

汉口银行 今年也推出了国窖1573专属理财计划，该理财产品套餐一认购起点为5万元，对应60瓶53度国窖1573高端白酒实物，折算下来，每瓶价格为833.33元；套餐二为一款收益达9%专属理财产品，认购起点20万元。

平合热推

随着酒类市场的升温，各种新兴的酒类交易平台也陆续崭露头角，去年6月份，中国期酒网上交易平台正式上线，首次在国内市场推出基于互联网的期酒直销和交易平台。这个交易模式跟天津文交所推出的艺术品份额交易的交易模式类似，即把一件实物分为若干份进行份额投资。该交易所的五星茅台产品去年9月以每瓶2000元的价格上市，折合每份20元。上市首日，该“纸酒”就上涨了7.03%，以21.48元收盘。

去年年底正式开业的上海国际酒业交易中心也是一个很好的例子。上海国际酒业交易中心是上海市政府批准设立的国际酒类公共交易平台，采用酒品实物交易，不涉及期货、权益（含份额）等虚拟交易，交易单位对应与之匹配的单件实物，目标打造一个独立的第三方交易平台。交易中心总裁李雯峰先生表示，这一酒品认购和理财方式，不同于此前一些酒厂与银行机构联合推出的“白酒理财”。后一种一般设理财期限和年化收益率，到期后，认购者或选择将酒拿走，或选择提取本金和年化收益。前一种目前则没有期限，正如同在买卖股票一样的操作白酒交易。

上海国际酒业交易中心去年发行的第一款产品就是被泸州老窖称为“顶级奢侈品牌”的国窖1573・中国品味“2011珍藏版”，为3L超大容量装，限量发行9999瓶，每瓶发行价9000元人民币，半小时就成功发行9000万元。今年3月初，交易中心又发行了沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”，其网上定价发行99999瓶，有效申购数量981978瓶，申购资金7.6亿元，中签率8.14％。水晶舍得酒“2012珍藏版”开盘价为1088元，而预计的的市场零售价格会达到2000元以上。在接受记者采访时，该酒品的销售商称“看好前景，会长期持有”。

而近日，上海国际酒业交易中心更是在与民生银行战略合作签约之后又紧跟着计划在4月11日推出了西凤・国典凤香50年年份酒“2012珍藏版”的公开申购，报价800元／500ml・瓶，可见酒商与平台对市场发展的热度。

打造高端定位

值得注意的是，近期“各路豪杰”或各自或联合热推的各种酒类理财产品、信托基金等等，都在向着打造高端、品位甚至以中国白酒为特色的酒文化而迈进，颇有些向国际知名红酒品牌靠拢看齐的味道。

比如中国银行的“五粮液酒厂60年酿神封藏限量酒”每樽佳酿均独立配有五粮液出品证书、国家公证处公证书、中国收藏家协会监制发行证书、国家权威检测机构黄金瓶检测证书，四证一号，所有证书都与瓶底编号完全一致；而沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”是目前唯一使用特级酒标准的高端白酒，它比普通的水晶舍得酒酒精度还要高3度，由首批“中国食品文化遗产”的明清“泰安作坊”古窖池发酵酿造，在100斤原酒中仅甄选出2斤上等精华好酒，再经长达15年以上的珍稀陈酿酿制而成。在该款酒的酿造过程中，还有中国酿酒大师李家民的参与，且每款产品均有唯一编号。

篇5

识字是低年级的教学重点，只有激发学生喜欢学习汉字，有主动识字的愿望，才能使学生真正喜欢上识字，感受到识字的乐趣，满足学生的好奇心，求知欲。这样才能逐渐形成独立识字、自主R字、高效识字的能力，进而感受到中华文化的魅力。

一、生活中识字

生活即教育，生活中处处都有汉字，语文识字教学怎能与生活脱节？只要我们引导学生留心观察生活，就可以从生活这潭活水中得到识字大门的金钥匙。直到现在我还清楚的记得，新一年级的家长带孩子第一天到班级报到时，我看到每位家长充满了希望，充满了期待。我想这个第一次见面会是我引导学生，告诉家长，渗透孩子们生活识字最好的途径。我先向大家进行自我介绍：“我姓肖，你可以用加一加的方法记住我，上面一个小字头，下面一个月字。所以有很多孩子叫我小月老师。你还可以通过多音字的方法记住我，肖字还有一个读音xiao.惟妙惟肖、十二生肖、肖像的肖。”大家认识我的同时也认识了肖这个字。作为一年级的语文老师今天我要和大家谈一谈小学语文低年级识字教学方法。我把过年时家里门贴上的“福”字拿到了家长见面会上，我一出示这个字，孩子们热情高涨，大家都认识这个字，我就和家长们说，这个字我们还没学过，但每年春节就是这个字充满了我们的生活。按理说这个字笔画很多，也很难记，可孩子们为什么都能记住这个字，可见生活中也能认字，而且越是在生活中，这种潜移默化的教育对孩子的影响才是最深刻、最持久、最难忘的。所以当你和孩子徜徉在街头时别忘了通过街边的牌匾认认字、当你采购于超市时别忘了通过商品的包装认认字，当你流连于景点时别忘了通过名胜古迹的题词认认字。

生活中时时可以识字，生活中处处可以认字。经过一段时间，孩子们告诉我妈妈带她存钱时，他认识了“银行”两个字，爸爸带她吃汉堡，他认识了“肯德基”三个字，姥姥带她去体检，他认识了“医院”两个字，孩子们争先恐后的说着自己认识的汉字，可见，如果能正确引导学生在生活中识字，扩宽识字的渠道，就可以看到孩子们享受认字的喜悦、体验自信的魅力。

二、编故事识字

汉字是我们的根，它承载着中华千年的文明，为了让孩子们快乐地记住，我们让汉字开口说话，编故事识字可以让孩子们借助有趣的故事情节识记汉字。趣味性较强，乐于被学生接受。一次，我在教学甲、申、由这组字时，就给同学们讲了一个小故事。说：“从前有个秀才，他只身在外求学，入冬了，他给母亲写封信说给我坐床棉被吧！第二天妈妈的被子就邮寄来了。秀才一盖，哎呀，不合适啊！于是，他又给母亲写了一封回信，信中只有：甲、由、申，这三个字。妈妈一看，明白了，第二天又重新作了床新被。你能猜出这封信是什么意思吗？秀才的意思是说这个被做小了。甲：就是说我盖住上半身，下半身就露出来了。由：就是说我盖住下半身上半身又露出来了。申：就是说我盖住中间，上下半身又都露出来了。同学们听后哈哈一笑，在轻松愉悦的氛围中记住了这三个字。

三、了解字理识记汉字

1.象形字字理识字

汉字是世界上最古老的文字之一，探寻汉字的起源，通过汉字的演变，理解字的本义，让学生仔细观察汉字由图画到古字到今字的演变过程。能有效的识记汉字。如：“舟”字的教学。通过舟的字理图讲述。舟船最早起源于石器时代，距今有七千多年的历史，人类首先发现可以乘坐漂浮在水面的树木或竹子到达彼岸。还发现将多个树干或竹子联结在一起可以使更多的人或物横渡江河。于是浮筏出现了，随着生产力水平的提高，人类将树木加工成木舟。“舟”字像一只小船，其本义即为船。经过隶变之后，舟字的形体确定下来。舟字也作偏旁部首来表示凡是与船有关的汉字。如：舰、艇等。

2.会意字字理识字

会意字通过析形解义的方法帮助学生认清字形、明晰字义。如间，从门，从日表示太阳的光线从门缝里透过来，因此，“间”字的本义是表示两个事物之间的缝隙，它可以引出一串意思，着眼于缝隙的距离，有中间、时间、空间等意思，换个角度，光线是从门中间传过去的故间有插入的意思，离间，间开等意思。

以囚字为例。囚：一个人被围困起来。如图所示：这是1904年上海的站笼。过去的小偷和走私者受惩罚时脖子上戴的四方形刑枷。他们要戴几周或几个月日夜不得取下。枷上用大字写着他们所犯的罪行。受罚时间的长短和刑枷的重量取决于他们罪行的轻重。刑枷做得不大不小，戴上以后犯人自己不能往嘴里送食物，要由其他人帮助。囚笼是刑枷的一种变化形式，给严重的刑事犯使用。所以，把人围困起来就念囚。长春版教材也收入了大量的会意字，如：人木休，手目看，小土尘，田力男。二人从，三人众等等。

3.形声字字理识字

形声字，好识记，形音义，有联系。声旁帮着辨字音，形旁帮着辨字义。如给青字加个偏旁就组成新字晴，蜻、清、睛、情等字。青加日字与天气有关，晴天的晴。青加三点水旁与水有关，清水、清澈、清泉的清。青加目字旁，与眼有关，眼睛、目不转睛。青加竖心旁与心理感受有关，心情、感情。青字有心才有情。要用心付出才能赢得友情、亲情。从这个角度思考、讲解，学生基本做到过目不忘。形声字教学能让学生在区别字的同时避免写错别字。并能够从区别形近字的过程中高效识字。

四、在对比中识字

汉字中有些字比较相像，我们可以通过形近字比较识字，还适合换个偏旁，换个部首，熟字带新字等多种识字方法。课堂上这种方法非常实用，它能在有限的时间内，认识大量的汉字，并通过区别与比较，减少错别字，提高识字效率。

篇6

1、采摘颗粒饱满、成熟的捻子。

2、用蒸笼蒸煮捻子，把稔子蒸熟即可，蒸的时间不能过长；然后放在簸箕用太阳晒，晒到稔子果子稍干时，再把稔子拿来蒸一下，再继续晒干，反复三次，即捻子要三蒸三晒。

3、把晒干的稔子放到酒缸或玻璃罐中，辅以枸杞、红枣等药材，再放一两颗冰糖，有助于酒的口感更。倒入米酒，一般1斤干稔子泡3~4斤酒。

4、密封储存。三个月后即可饮用，浸泡半年以上味道更醇。

（来源：文章屋网 ）

篇7

自酿的葡萄酒保质期为1年。贮存时最好将瓶子斜放，瓶塞受潮膨胀，不透气，避免与空气接触、氧化。将酒放置在0℃左右的温度下更利于贮存。自酿葡萄酒的最佳储存温度是12-15摄氏度，同时在无光的环境下保存，因此我们在储存自酿酒的时候可以选择将其放置在保温箱、地下室、家中的阴凉处等，同时保持储存环境的通风性与湿度，避免震荡。

葡萄酒

古代的波斯是古文明发源地之一。多数历史学家都认为波斯可能是世界上最早酿造葡萄酒的国家。随着古代的战争和商业活动，葡萄酒酿造的方法传遍了以色列、叙利亚、小亚细亚阿拉伯国家。由于阿拉伯国家信奉伊斯兰教，而伊斯兰教提倡禁酒律，因而阿拉伯国家的酿酒行业日渐衰萎，几乎被禁绝了。后来葡萄酒酿造的方法从波斯、埃及传到希腊、罗马、高卢（即法国）。然后，葡萄酒的酿造技术和消费习惯由希腊、意大利和法国传到欧洲各国。葡萄酒的品种很多，因葡萄的栽培、葡萄酒生产工艺条件的不同，产品风格各不相同。

（来源：文章屋网 ）

篇8

为切实做好2008年东湖区政府办公室民主评议政风自查自纠工作，根据《2008年东湖区政府办公室民主评议政风工作实施方案》，特制定本工作方案：

一、自查自纠工作目标

征求意见、自查自纠是民主评议政风行风工作的重要阶段。政风行风评议自查自评总体目标是：按照实事求是、边查边评边改的原则，达到找准问题、解决问题、推进工作的目的，对照《关于印发2008年东湖区政府办公室民主评议政风工作实施方案的通知》（东府办字〔2008〕12号）中的提出的评议内容，切实把问题找准找全，把原因分析透彻，把整改落到实处，做到边查边改，未评先改。通过自查自纠，进一步端正工作思想，转变工作作风，提高工作效率，推进区政府办公室的政风建设。

二、自查自纠工作任务

政风行风评议自查自评的主要任务是：通过走访服务对象、召开座谈会、问卷调查、设立民主评议意见箱和投诉电话、发放意见调查征询表等形式，广泛听取社会各界对区政府办公室政风建设的意见和建议，认真对照民主评议的内容和要求，逐项进行自查、自评、自纠。要认真查找科室、个人在政风、工作作风等方面存在的问题，重点查找群众关心的热点难点问题，切实把自查自评自纠工作落实到位，努力做到“八个不放过”：即问题没有找准不放过，原因分析不透不放过，认识没有提高不放过，违纪行为没处理不放过，责任没有追究不放过，整改措施不落实不放过，长效机制没有建立不放过，工作没有推动不放过。要在自查基础上，分析问题，寻找原因，归纳整理提出整改意见，并形成书面材料报区政府办公室评议办。要增强主动参与民主评议政风工作的意识和责任感，精心组织好自查自评工作，开好各类座谈会，认真听取社会各界对区政府办公室工作的意见和建议。要认真查摆存在问题，积极研究对策，切实解决实际问题，针对存在问题做好整改工作和建章立制的工作。

三、时间安排和方法步骤

自查自纠工作的开展时间阶段为6月25日至9月30日。工作步骤如下：

（一）主动征求意见。通过走出去、请进来等形式，广泛征求服务对象、辖区企业、社会群众等多个层面的意见和建议。

（二）广开言路。设置意见箱、开通网站专题、公布投诉电子信箱、开设民主评议热线电话、发放征求意见函等多种形式向群众广泛征求意见和建议，并按群众满意度调查方案开展群众满意度问卷调查活动。

（三）开展系列活动。通过召开各类座谈会、现场征询意见活动等途径和方法，开展群众性评议活动，收集和听取服务单位和社会各界的意见和建议。

为做好此次自查自纠工作，特设立三个工作小组，人员组成及职责分工如下：

1、内勤组。组长由查秋滚兼任，成员为黄君、胡菁。主要职责是：办公室民主评议政风工作公文草拟、呈办、印制和文件收发，会议通知、会场布置及会务工作，与全市政府办公厅（室）系统民主评议政风工作领导小组办公室联系，指定专人担任联络员，与区民主评议政风工作领导小组办公室工作联络，其他日常行政事务工作等。

2、宣传组。组长由饶接华兼任，成员为杨邸著、万保全。主要职责是：向新闻媒介、市政府办公厅、区民主评议政风工作领导小组办公室撰写、投送宣传政府办公室民主评议政风工作的稿件，编写工作简报，草拟领导讲话和工作总结等文稿。

3、评议组。组长由李娜兼任，成员为周诚明、吁坤。主要职责是：广泛征求社会各界和基层群众的意见和建议，并进行梳理、汇总和反馈；负责对单位和个人自查自纠和整改情况的督查；负责评议、检查情况材料的疏理。

四、几点要求

（一）要进一步搞好思想发动。自查自纠关键是找准问题，各科室要紧密结合实际，充分认识自查自评自纠的重要性，明确评议内容和要求，端正态度，找准存在的问题，重点要在解决涉及群众切身利益、群众关注的热点难点问题上，认真梳理分析，找准存在问题的原因，制定出切实可行的整改目标和整改方案，切实把自查自纠工作做深做细做好。

（二）要进一步加强宣传报道。要高度重视宣传报道工作，通过各新闻媒体和东湖区政务信息网站、工作简报等形式，及时报道民主评议政风工作进展情况。同时，要公布整改措施，表明开门评议、听取意见、接受监督、搞好整改的诚意和决心，推进民主评议政风工作的深入开展。

篇9

Abstract: Real estate is a capital-intensive industry, high-input, high-risk, and high-yield. The ability to establish and improve a multi-channel and multi-strategy real estate financing system is very important for the development of real estate companies. It has also become a bottleneck in their development. This paper analyzed China's real estate status and problems of corporate finance, and summed up the common financing method under the current situation. Finally,the paper made recommendations about the development of China's real estate financing strategy accordingly.

关键词:房地产;融资;策略

Key words: real estate;financing;strategy

中图分类号:F832.5 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)07-0025-02

1房地产企业融资现状

在我国,随着我国经济的持续快速增长,城镇居民收入的稳步提高,我国房地产行业迅速发展。作为国民经济的重要引擎之一,房地产业对保增长的贡献十分显著。

2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。在其他资金中,定金及预收款15914亿元;个人按揭贷款8403亿元。

图1是2009年我国房地产开发企业资金来源表。

2房地产企业融资发展特点

2.1 房地产企业融资渠道相对单一目前,我国房地产企业资金主要来自银行贷款。银行资金的供给也相对稳定,对于投资数额大、周转期长的房地产业,银行是其最为稳定的资金来源。但是由于房地产企业融资过于依靠银行贷款,致使房地产开发的资金来源过分集中于银行,使银行承担过多的风险。从我国房地产市场的运行来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。

2.2 房地产融资市场体系不健全目前,我国房地产融资市场体系并不健全,市场存在严重的资金供求失衡,造成了企业融资成本过高的现状。这些不正常现象反映了由于房地产融资市场体系的不健全所导致的诸如金融创新不足、监管限制过多、政策引导不利等诸多问题。而在国外,除信贷一级市场以外,还存在比较发达的信贷资产证券化以及信托证券等二级市场。

3房地产企业主要融资方式

目前我国房地产融资的途径比较单一,最传统的方法是:

自有资金+银行贷款

除银行贷款外,房地产企业的融资方式还包括卖方信贷、房地产产业投资基金、债券融资、融资租赁、房地产证券化、发行信托产品、夹层融资及上市融资等,各种融资方式交错融合。

3.1 银行贷款从目前来看,银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款等直接贷款和间接来自银行贷款的部分自筹资金。

3.2 房地产投资信托基金(REITs)房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。根据REITs的投资类型不同,可以将它分为三大类:

权益型房地产投资信托基金(Equity REITs);

抵押型房地产投资信托基金(Mortgage REITs);

混合型房地产投资信托基金(Hybrid REITs)。

案例:2005年12月21日国内首只房地产投资信托基金(REITs)―――越秀房产信托基金(0405.HK)在香港挂牌,上市首日收盘于3.50港元,较招股价每股3.075港元13.82%。越秀基金公开发售部分超额认购约500倍,冻结资金约922亿港元;国际配售部分获超额认购120倍,筹集资金28亿元。越秀基金的资产主要为4项广州物业,包括白马商贸大厦、财富广场、城建大厦及维多利广场单位,总建筑楼面面积约为16万平方米,物业出租率93%,估值总额达40.05亿港元。

3.3上市融资房地产企业上市融资就是指房地产企业通过发行上市获得资金或者借壳上市后再进行增发或者配股从而获得资金的一种方式,它是房地产企业和资本结合的理想方式,是国际房地产企业通行的一种房地产融资方式。

案例:2001年7月1日,万里电池(600847)原第一大股东北京新富投资有限公司与北京科技园置业签署协议,将所持有的万里电池2600万股法人股(占万里电池总股本的29.33%)。转让后,北京科技置业成为万里电池的第一大股东。北京科技园置业股份公司成立于1999年12月15日,注册资本2 亿元。注册地为北京市海淀区,经营范围为房地产开发、基础设施建设、技术开发、技术转让、投资管理等。该公司仍然以房地产为主业,该项业务利润占据了公司总利润的一半以上,从事的最大项目是中关村西区的开发。

3.4 房地产债券融资由于地产项目具有资金量大、风险高以及流动性差等特点,再加上我国的企业债券市场运作机制不是十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例,因此国家对房地产债券的发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场,采取了严格债券审批程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房地产发债融资的门槛较高而不易进入,且发行成本较高,对于一些民营企业来说是可望不可及的融资方式。

3.5 融资租赁根据《合同法》的规定,房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后,由出租人向房地产销售一方购买该房屋,并交给承租人使用,承租人交付租金。

出租人通过收取租金获得收益,在存款利率不断下降的情况下,出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者,分散经营风险。租约灵活,租赁公司可以根据每个承相人的收入情况,为承租人定做灵活的还租安排,例如延期支付、递增和递减支付等。此外还具有促进房地产销售,降低房屋使用门槛等优势。

4对房地产融资模式的建议

随着中国经济的发展和人民生活水平的提高以及城市化建设的不断加快,作为国民经济支柱的房地产行业迎来新的发展机遇,并具有巨大的融资需求。中国房地产融资多元化将成为今后房地产业融资的重要趋势,并且直接投融资将成为主流。

4.1 建立多层次的资本市场体系,提高直接融资比重长期以来,中国房地产直接融资渠道狭窄,房地产业直接融资比例不超过2%,目前在股票市场上进行融资更加困难。虽然目前开通了中小企业板市场,但其上市要求并没有降低。即使将来调整产业政策,有利于房地产企业上市,也只能有少数大型房地产企业通过上市融资。因此,只有建立多层次的资本市场体系,为不同类型企业提供不同的融资场所,才能真正减少对银行贷款的依赖,才能真正提高直接融资比重,才能真正分散金融风险,才能真正促进房地产行业的健康发展。

4.2 加快房地产抵押贷款证券化,完善中国房地产金融市场

目前中国正在开展房地产抵押贷款证券化的实践。与成熟的房地产金融市场相比,中国房地产金融存在着极大的不完备性。就房地产金融一级市场而言,只有银行体系支撑着整个房地产行业的金融需求,而资本市场和直接信用的相对落后,难以为房地产行业发展提供必要的金融支持。因此应加快房地产抵押贷款证券化,完善中国房地产金融市场。

4.3 发展房地产投资信托基金,开拓新的融资渠道房地产信托投资(Real Estate Investment Trust,REITs)属于房地产证券化的一种,是指信托机构面向公众公开发行或向特定人私募发行房地产投资信托受益凭证来筹集资金,然后将信托资金投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所获得的利润将按比例分配给投资者。目前在北美、欧洲和澳大利亚等地房地产投资信托基金已经十分成熟。

中国发展房地产信托投资,具有以下方面的积极作用:

①有利于完善中国房地产金融市场;

②有助于疏通房地产资金循环的梗阻;

③有助于拓宽投资者的投资渠道,促进投资的多元化。

4.4 大力推行融资租赁房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后,由出租人向房地产销售一方购买该房屋,并交给承租人使用,承租人交付租金。在租赁业比较发达的美国、英国等西方国家,融资租赁业年平均增长达30%,成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。中国发展房地产融资租赁具有一定的优势。

参考文献:

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[2]鲁玲玲,周坚. 房地产信托与房地产投资信托基金[J]. 技术经济与管理研究,2007,(4).

[3]倪h.房地产开发企业融资方式选择探析[J].商业会计,2007,(2).

篇10

关键词：房地产企业 融资方式 上市融资

房地产企业的资金流动量较大，其资金的流动主要依赖于融资。房地产企业的融资方式关系着企业的融资成本，合理的融资方式可以有效的规避风险，提高企业的经济收益。但是我国目前的房地产企业融资方式基本依靠银行贷款，将所有风险全部集中于银行。针对这种现象，银行加强了对房地产企业贷款的限制，使房地产企业的融资变得更加困难，不利于房地产企业的健康持续发展。因此，房地产企业加强对融资的管理，拓宽融资渠道可以促进房地产企业健康持续的发展。

一、房地产企业融资方式的相关概述

（一）创新房地产企业融资方式的背景

随着经济社会的不断发展，我国政府加强了对土地的调控和对贷款的限制。在土地政策方面，我国将土地的转让方式改变成为拍卖的方式，拍卖方式保留了市场化的企业，将依靠关系而获得发展的企业淘汰于市场的发展中，但是却提高了房地产企业的购买成本。在房地产企业贷款方面，我国政府提高了商业贷款的利率，对房地产企业产生了巨大的影响，另外，随着商业银行的不断发展和银行的风险意识不断加强，其加强了对房地产企业的贷款管理。因此，房地产企业仅仅依靠银行来进行融资已经难以满足企业的需求，致使房地产企业需要谋求新的融资方式。

（二）房地产行业的融资渠道和具体方式

房地产行业的融资渠道是指企业资金的来源。目前，房地产的融资渠道主要有商业银行贷款、非金融机构贷款、企业资金、外商资金和民间资金等。房地产企业选择合理的融资方式可以有效的筹集资金，缓解企业的资金压力。房地产企业的融资方式主要包括投资、股票、贷款、债券和租赁融资等。

二、房地产企业融资方式存在的问题

（一）过于依赖银行融资

在我国房地产企业的发展中，融资渠道单一，过分依赖于商业银行的贷款，不利于企业融资渠道的多元化发展。我国房地产的主要融资方式是流动资金贷款和房地产抵押贷款。但是对于商业银行而言，对高风险和高收益的房地产行业进行贷款，会增加银行收益的风险，不利于商业银行的发展，房地产企业在银行的融资占据较大的份额，但是银行获得的收益却是固定的利息，银行所承担的风险和获得收益不成比例，不利于商业银行的稳定发展。因此，银行在加强贷款限制的同时，不断降低贷款的总额，致使房地产企业的资金链出现断裂，不利于房地产企业的持续稳定发展。

（二）资金回笼困难

随着经济的发展，房地产行业也在高速的发展之中，但是随着房地产开发项目的增多，房产的空置面积在不断增加，根据相关资料显示，我国的房地产空置率已经超过10%的国际房产空置警戒线。其主要原因是我国房地产开发结构不合理，大多数房地产开发商注重于高档房产的开发，忽略了房产开发的均衡性，致使房地产的资金回笼困难。另外，我国房地产开发商在开发地产的过程中，存在捂盘销售的现象，开发商将房产分批销售，目的在于给消费者造成房产紧张的假象，还有部分房地产开发商刻意提高房产价格，从而在一定程度上增加了房地产企业资金回笼的难度，不利于保证房地产企业资金链的正常运转。

（三）存在垫资现象

在我国房地产企业的开发中，常常存在垫资承包的现象。垫付承包是指在不支付款项的前提下，开发建设款项全部由施工单位垫资。垫资可以提升企业的活动资本，但是会将风险从开发商转移到建筑商。这种风险的转移，不利于房地产行业的健康发展。

三、创新房地产企业融资方式的对策

（一）创新融资方式

在房地产企业的发展中，由于房地产企业的融资方式存在单一性，仅仅依靠商业银行的贷款来保证企业资金链的合理运营，不利于房地产企业融资渠道的多样化发展，进而不利于房地产企业的健康持续发展。因此，房地产企业应该根据自身实际情况，创新融资方式，以便可以促进企业的持续稳定发展。房地产企业创新融资方式的对策主要体现在以下几个方面：

1、进行资产证券融资

在房地产融资渠道的发展中，将房地产资金以证券的方式进行融资可以使群众参与到房地产行业中，继而可以有效的聚集社会闲散资金，拓宽房地产行业的融资渠道。房地产属于不动产，存在投资期限长和资金回笼慢的特点，致使房地产行业的投资风险加大，特别在房地产建筑的初期，需要企业不断的注入资金来保证房地产的正常开发。在这种情况下，企业通过银行贷款难以满足对资金的需求，而通过证券融资的方式可以有效的向社会进行融资，并且制约条件较少，有助于企业在短时间内筹集资金。

2、以上市的方式进行融资

在房地产融资方式的发展中，企业通过上市的方式进行融资，可以利用增发、转债和配股等方式迅速筹集资金，并且筹集的资金量较大，可以保证房地产开发资金链的正常运营。房地产企业通过上市融资可以筹集巨额的成本，使房地产企业的规模可以迅速扩张。同时，企业通过上市可以优化企业结构，降低企业的发展风险，还可以通过上市来提高企业的知名度。但是，上市虽然可以保证房地产企业可以迅速筹集大量的资金，但是由于投入周期较长，无法对股东保证合理的回报。

3、以信托的方式进行融资

在房地产融资方式的创新中，信托融资的方式可以拓宽企业的融资渠道。房地产信托融资的方式具有较低的成本，并且筹集资金的方式灵活。我国商业银行的贷款审批严格，手续繁琐，而且贷款效率较低。而信托贷款只要经过信托公司的许可，便可直接完成融资。另外，信托融资的方式利率调整灵活，房地产企业可以通过信托融资来调整企业融资结构。但是我国目前的信托功能较为单一，难以满足房地产企业资金的多样化需求。随着我国房地产市场的不断完善，信托融资必将成为房地产企业的融资方式之一。

4、以投资基金的方式进行融资

在房地产企业融资渠道的创新发展中，企业通过投资基金组织的形式可以有效的进行融资。投资基金组织可以吸引长期的投资，并且可以降低投资的风险，丰富企业的融资渠道。同时，投资基金组织可以有效的聚集社会闲散资金，进而可以促进房地产行业的高速发展。

（二）加强对资金链的管理

在房地产企业的开发管理中，存在资金回笼困难和垫资等现象，不利于房地产企业资金链的正常运转，进而不利于房地产企业的健康持续发展。因此，房地产企业要制定合理的措施，加强对资金链的管理，以便促进房地产企业的持续发展。首先，房地产企业要对资金进行合理的规划，对资金的运营和风险进行合理的分析，以便可以保证资金使用的合理性，并且可以有效的规避风险。其次，企业要根据自身的实际情况制定合理的融资方案，以便保证企业资金来源的渠道。最后，企业要加强对员工创新能力的培养，充分调动员工的积极性，以便可以保证企业始终拥有创新的动力。

（三）加强政府的宏观调控

在企业的发展中，中小企业面临的生存问题主要是资金的短缺。针对这种现象，企业要制定合理的方案，调整自身的结构。另外，政府要加强对房地产行业的宏观调控，以便促进房地产行业的持续稳定发展。首先，政府要加强对中小企业的保护措施，保证其可以稳定的运营，防止大企业将市场垄断而影响中小企业的发展。其次，政府要加强对企业的运营调控，促进大型企业与中小企业的合作，以便可以使中小企业获得生存的机会。最后，政府应该加强对房地产市场的调控，增加中小企业的融资渠道和融资金额，以便可以保证企业资金链的合理运营。在房地产行业的发展中，只有政府加强宏观调控，才可以保证房地产市场资源配置的合理性。

四、结束语

在我国房地产行业的发展中，存在资金短缺的问题。主要是由于企业融资渠道的单一性、企业对资金链缺乏有效的管理和市场机制不健全等因素引起的。希望通过本文的介绍，房地产企业可以根据自身的实际情况，积极的拓展融资渠道，并且加强对资金链的管理，以期我国房地产行业可以得到高速的发展。

参考文献：

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[2]王京芳，陈.房地产投资信托基金的风险评价与控制[J].科技和产业，2013

[3]王一锋.有关小微企业的多层次融资体系建设研究[J].中国集体经济，2013