商业建筑设计特点范文

导语：如何才能写好一篇商业建筑设计特点，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词:商业综合体空间特征建筑设计要点

商业综合体是城市中发展各种活动的大型场所之一，具有较为丰富的活动种类，聚集的人流量比较高。在快速发展的城市化背景下，商业综合体具有较高的市场价值，合理的应用商业空间特征，引入高效的空间功能有利于发挥出最大的空间价值，以下就对商业综合体的空间特征以及建筑设计的要点进行分析。

1商业综合体设计的相关概述

1．1商业综合体的发生背景分析

商业综合体是城市的主要建设构成之一，所谓商业综合体，实际上就是一个多样化、开放、公共的商业建筑，促进着城市的进步与发展。随着城市化进程的加快，我国城市的商业活动增多，要求综合性、功能性、高效性的商业设施与商业建筑。因此，在此背景下，商业综合体应运而生，所谓商业综合体就是集娱乐、休闲、公寓、会所、办公、酒店、饮食、购物于一体的综合建筑。大规模的商业综合体包含着各项商业功能，每一个单独组成都发挥着各自的功能与作用，从而丰富了城市的环境色彩，满足城市居民的日常生活与需求。

1．2商业综合体的基本形式与特点分析

(1)单独建筑的商业综合体形式:

这种单独建筑的商业综合体但从外观上来看，是一种封闭类型的建筑形式，建筑的出入口与城市街道相连，因此具有较高的识别效果。单独建筑的商业综合体实际上就是一个开放性质的内部购物空间，内部的空间结构大多都是节点型的建筑中庭空间，或者是线性的建筑空间。在单独建筑的商业综合体内，主要的交通方式大多都是扶梯，较少存在有电梯或者行走坡道。

(2)多种建筑的商业综合体形式:

这种由多个建筑组成的商业综合体大多都位于老城区内，在特定空间内聚集着各种建筑的空间形态。一般这样的老城区本身就是一个商业的活动中心，因此在改造设计时，通常根据其中一个街道为主要轴线，根据原有的空间分布状况与空间大小进行改造与整合，将餐饮、休闲、娱乐、商业等功能合理分配。

(3)复合建筑的商业综合体形式:

这种商业综合体就是将餐饮、休闲、娱乐、酒店、住宅、商业、文化等功能综合在一起，通过不同体量组合的建筑体来表现建筑的形态，每一个单独的功能区域要与其他功能区域建立互动的关系，从而建立一个统一而复杂、高效率、多功能的建筑复合群体。通常情况下，复合型建筑的商业综合体，下半部分承担着娱乐以及商业活动等，上半部分为酒店、企业办公以及住宅等。这种建筑类型的商业综合体大多位于城市商业比较密集的街区。

2商业综合体的空间特征分析

商业综合体是城市中各种商业活动聚集的场所，商业活动的综合性比较强，会吸引较多的人群，所以一般情况下，商业综合体的人流量会相当的大。各种不同种类的商业活动决定了商业综合体的主要性质。商业综合体对空间利用的高低直接决定了其具备的空间商业价值。商业综合体存在基本的公共行走空间，也就是专门供人们行走的公共空间，主要的特征表现为参与性、开放性、公共性、步行性。从商业综合体建筑内部的空间环境来看，是一个开放性质的空间，里面存在各种消费的公共行为，总体来说，商业综合体的建筑内部空间包括了休息区域、走到空间、交通空间、出入口、边庭、内庭与中庭。消费者在商业活动中心购买时，内部的公共步行空间与其他不同功能的业务活动相连接，这样就可以为人们提供基本的活动交往空间。建筑内部空间的质量会极大的影响着整个商业综合体的空间质量。但是现在仍然有较多城市商业综合体对空间的利用与整合能力较低，没有发挥出空间的最大使用价值。商业综合体的空间特征不仅为人们提供基本的步行空间，还要更具休闲性、可达性，从而提高商业综合体的综合空间利用效率。

3商业综合体建筑设计的综合分析

3．1商业综合体建筑设计的要点分析

(1)重视商业综合体建筑内外部的交通设计。

商业综合体的建筑还要做好交通设计。为了缓解商业综合体建筑外部交通的状况，要在建筑设计时，与周围的街道设置一定的缓冲空间，从而供车辆、人流等正常交通，避免发生交通拥堵现象。商业建筑出入口的设置要靠近城市街道，这样可以有效的协调出入口较大客流量与交通的矛盾，避免影响到商业综合体的正常稳定运营，以及城市正常的交通出行。商业建筑对出入口进行设计时，还要注意流线与交通的协调性，出入口有人流行走道以及车辆行走道，流线设计时要合理布置。

(2)建筑设计要符合商业综合体的风格与功能。

现代化的商业综合体包含有饮食、住房、娱乐与办公等多项功能，人流量比较密集，因此所需要的建筑面积比较大。另外不同城市区域的商业综合体还要满足当地的文化需求与气候特点，在满足现时期的商业功能的基础上合理的设置商业建筑空间，从而使其能够适应未来商业活动变化的需求。因此，从以上介绍来看，商业综合体的建筑设计复杂程度以及困难度要比其他单一功能商业建筑大。目前我国城市化进程加快，商业活动不断更新细化，因此在进行建筑设计的时候，首先要将商业综合体的业务活动功能准确定位在建设空间中，保证建筑与外部环境、街道、社区协调一致，与内部各种业务活动互补共生。对建筑外部与内部流线的设计与整合，可以表达出建筑的风格与个性，既满足消费者对多样化功能的需求，又可以使其成为城市建筑的标志代表物。

(3)商业综合体建筑设计要重视功能空间的设计。

建筑内部的功能空间设计要重视以人为本的思想，保证销售者工作空间能够密切渗透消费者的流动行走空间，比如商业综合体的中庭建筑结构，每一个楼层的作业区域都会围绕着中庭结构展开，提高了建筑空间内部的层次感，通过中庭结构，可以将工作区域、楼梯、电梯、扶梯、绿化、色彩、影子、光亮等组合在一起，形成一个具有艺术风格的空间环境。在建筑的平面结构设计中，要灵活的应用底层与顶层的色彩差、材料差以及形式差等，这样可以起到引导消费者的作用。在建筑设计的时候，要考虑到商业综合体的空间分布，一些专门为消费者提供休闲与办公的区域要提高设计的艺术感，合理的应用建筑材料，从而反映出建筑的空间主体风格。

3．2商业综合体建筑设计的基本原则

首先，城市比较大型的商业综合体都位于比较繁华的中心地带，承担着提高城市形象、改善城市环境问题、改善城市交通等重要任务。另外，商业综合体的功能类型比较复杂，且规模比较大，因此想要表现出所有类型的综合功能价值，就要在进行商业综合体建设设计时，协调好设计的各项原则，从而使建筑能够发挥出较大的潜力，提高城市的综合经济能力。

3．3商业综合体的空间布局设计注意事项

城市建筑设计的原则要与商业综合体的规划原则一致，一般在建筑的底部，首先要安排一些超市、百货、药店等商店，这样就可以吸引基础的人流量，其中要将饮食商店集中在建筑的单独楼层中，并且在设计楼层环境时，要提高环境的设计质量，比如布置一些景观要素等，提高消费者对商业综合体的建筑满意度。此外，在规划设计时，还要根据不同功能活动的特点合理的设置建筑空间，比如商业活动区域一般要与娱乐、休闲区域隔开，在建筑设计的时候，还要综合不同功能区域的特点，应用合理的方法与技术，解决商业综合体中的一些消防与噪音问题。一般企业办公楼层、公寓、酒店等建筑设计比较简单，这些都是比较安静的区域场所，在设计时首先布置好功能区域，并采取隔离地方法布置办公、公寓与酒店，酒店占用建筑的面积较大，因此为了避免出现浪费的情况，可以只在底层设置一个比较小的接待室，通过酒店专用电梯进入到顶部的酒店功能区域，这样设计具有较高的经济效益。

4结束语

总之，我国城市商业综合体建筑发展迅速，我们要重视商业空间的组合，在掌握商业综合体的基本空间特征后，要控制好商业综合体建筑的设计要点，从而促进城市的发展。

参考文献

［1］孙静．建筑综合体的空间特征及其设计要点探究［J］．科技视界，2012，02(8):11－16．

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我国居住区商业建筑发展历程

20世纪80年代我国改革开放政策的实施为住宅及居住区商业建筑的建设发展带来了契机，使之进入全面发展的新时期。在此之前，居住区的商业建筑比较简单，布局模式大多为单一的行列式布局，且数量不多。到了90年代后，居住区的商业建筑设计逐步得到重视，居住区开始有了超级市场、复合型商业建筑、步行街和购物中心等，这种变化反映了居住区商业建筑设计从满足人们的基本需求过渡到关注生活质量这一层面。

我国居住区商业建筑设计存在的问题

我国居住区商业建筑在设计上的状况总体说来，在“商”与“住”两个方面存在矛盾。尤其对其建筑设计而言，还存在一定的问题，具体表现在以下方面：

内部空间处理不当。有些居住区商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。人们经常会看到一些居住区的商业建筑由于空间结构不灵活导致无法随着居民的使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。

外观设计失败。我国居住区呈现越来越丰富的形态，大多居住区商业建筑却缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能，且与居住区形象格格不入。

外部环境设计单调。一些居住区商业建筑的外环境设计极为单调或者根本没有外环境设计。商业建筑与居住区乃至整个城市的环境连接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商业氛围的营造。

居住区商业建筑设计理念分析

居住区商业建筑与城市建设发展和居民生活密切相关，它的合理布置和设置将影响居民生活和城市环境。本文针对目前我国居住区商业建筑的现状，认为其设计应遵循以下理念：

以人为本。居住区商业建筑及其环境的创造，“以人为本”应该是其设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准。居住区商业建筑设计并非消极被动地应付居民需求，而是要积极主动地去发现更多的可能性需求，使用者可以从设计者提供的可能性需求中去满足他们的真正需求。

具有综合性与专业。按照方便生活、提高生活质量的要求，居住区商业网点的建设要大中小相结合，提高单个网点面积，发展超市和大型综合商场，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心。行业结构要吃、穿、用、玩相结合，综合与专业相结合，尤其要开拓一些新兴的服务性行业。

注重商业区的空间秩序。在中国传统空间意识中，采取有层次、有发展的手法把人们从开头引导到末尾，在中实现富于戏剧的结束，具有强烈的空间秩序。在以通行为主的线状商店街面上都有一定的节奏感，使街道具有整体统一性。而招牌、幌子、匾额更是我国传统商业经营上的一大特点，从某种意义上讲居住区内的商业建筑由于程式化程度高，它没有橱窗陈列，各个单位虽然所卖的物品不同，但从外部形象上却很相似，为了区别，就全靠招牌、幌子这种广告手段，直接点明其经营内容，并且具有装饰功能。

合理的商业网点布局模式。本文认为住宅区的商业网点布局模式以组团单体建筑为宜。根据规划服务半径和服务人口确定建筑总量，地理位置可安排在居住区的主要出入口或整个住宅区的交通干道旁。在建筑样式上既要富于变化，又要有机联系，以形成优美的建筑景观。

结论

西方发达国家的商业发展远远领先于我国，他们在商业建筑设计中注重人性化设计的经验值得我们借鉴；而我国传统商业街的集中式商业布局设计具有浓厚的人文气息，商业建筑设计应该遵循商业的本质规律，即对商业利益的追逐。商业建筑设计中的人性化倾向，与之并不矛盾。因为只有吸引来更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益。成功的商业建筑项目应是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用。

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关键词：商业建筑设计类型设计倾向

市场越来越丰富，商业建筑渐渐成为城市的发展中心。它不仅仅是商品交易的集散地，也是人们休闲娱乐活动的中心。我国商业建筑的发展史主要从90年代开始，从俄国人在哈尔滨建设的第一家百货商店，到现在大型超市的大规模发展，形式不断的变化，更加适应时代的发展。

商业建筑的多元设计类型

我国商业建筑的发展，既继承了国际上商业建筑发展的类型，又具有自己与众不同的特点，形成了带有中国特色的商业建筑风格。主要有以下几种类型：

功能多元化的商业综合体。现代的商业建筑越来越向综合化发展，不但有多功能写字楼、商务中心、还有酒店式商务公寓、购物、餐饮等功能，真正成为了多动能现代化商业大厦。人们在这些商业中心可以得到全方位的服务。这些设计真正的做到了为人服务的理念。

大体量、竖向发展的复合型商业中心。由于我国面临着人口众多，可用土地面积相对较少的情况，大多数的商业建筑都依循了竖向发展的原则。一方面极大程度上缓解了人地的矛盾，可以形成多个商业中心；另一方面形成了商业聚集，使商业发展有了规模效应，利于商业的发展和繁荣。

中国古典文化和现代元素相结合的商业风格。中国具有五千年的璀璨文化，其中也不乏经典的建筑设计。现代商业追求的是时尚的外观，醒目的标识，用来吸引顾客。中国的商业建筑将两者兼顾，不仅有现代元素的靓丽还有古典文化的深沉，让人们在购物娱乐的过程中体会博大精深的中国意境。

商业建筑的设计倾向

纵观中国近代的商业设计，都有着一些相同的设计倾向，这些设计倾向是是人们在不断的认识和实践过程中总结出来的经典，主要表现为以下方面：

（一）中庭的广泛应用。从人们心理的接受程度和感官的感知度出发，现代商业建筑中中庭得到广泛使用，为这些建筑留下了久盛不衰的空间组织。走廊的引导主用，内景的布置，不知不觉中引人入胜，让人们忘记走路的烦恼，体会到逛街的乐趣。由于喷泉、天桥、自动扶梯、阳台等配套设施的完善，人们的心情得到了很大的愉悦。

（二）和城市建筑融为一体。商业建筑的出现，在一定程度上带动了附近相关产业的发展，很多情况下会成为一个城市新的地理坐标。依附它而产生的相关城市布局，得到了合理的规划，势必成为繁荣的商业区，融入了城市的生活之中。

（三）完善的交通设施和附属配置。由于商业中心的出现，使得相关的交通设施建设迅速发展。地铁，公交的完善，也促进了城市基础公共设施的齐全，为城市的发展做出了相当的贡献。而对于停车场、厕所、儿童游乐场等都有了不同的改善，可谓是形成了商业一条龙。

（四）娱乐休闲于一体。商业建筑的设计，不仅仅局限于人们购物的需要，更加注重人们对于生活品质的提高的要求。在满足人们日常活动的条件下，寻求更多元化的服务。让人们在购物的时候，体验娱乐休闲的美好，拉动商业区经济的发展，为价值的创造提供了很好的构思和便利的条件。

（五）注重人的理念，设计以人为中心。现代商业建筑不再是以商家为主的模式，而是注重消费者的想法。顾客是上帝在现代商业建筑中得到了很好的诠释。如果一个商业建筑不能体现人性化，那么可以想象这个商业区的发展前景，将会是黑暗的。如果很好的适应了人们的需要，那么发展成为一个城市的商业中心只是时间的问题。

三、商业建筑设计中的问题和解决方法

商业建筑和人们的生活质量息息相关，在设计过程有会产生什么样的问题，又该如何解决呢？

（一）资源没有得到合理的利用。有些商业建筑在设计的过程中会有资源浪费的现象，不能将所有的功能区域都合理的利用。我国城市本身就比较拥挤，庞大的人流量是商场建筑要考虑的最主要问题。它给商场带来的不仅仅只是利益的流入，还有相关设备的压力。因此在进行商业建筑设计的工程中，对于资源的合理利用要多思考，这就需要设计者不断提高自己的专业技能，同时在这个基础上实地考察，讨论模拟，争取将所有的资源都合理利用，实现利益的最大化。

（二）商业建筑和城市发展整体规划不一致。一个城市的发展规划，是城市发展的长久规划，是关系到国计民生的大事。商业建筑在设计的时候，要充分考虑到城市的发展规划，在这个基础上进行相关的融合，力求把商业建筑的设计和城市发展结合起来，让商业建筑和城市共同发展，找到商业建筑的归属感。如果只是一味的强调商业建筑本身，而忽略了城市发展，那么到最后商业建筑的设计也是徒劳。这就要求相关的设计人员在设计的时候对城市发展要切实了解，读懂政府的意图和目的，在和政府沟通的情况下，找出适合自己的设计理念。

（三）无法完全做到以人为本。很多城市的商业建筑设计者在设计建筑的时候，照搬照抄经典的设计模式，以为经典的就是最好的。其实这是一个相当严重的错误，每个城市有它不同的城市性格，有它不同的发展道路，如果在进行商业建筑设计的时候不按实际出发，那么再经典的设计也是败笔。另外，很多设计者在设计时是抱着以人为本的想法，但是在相关实施的过程中就背离了这个想法。只是一味的按照常规或者自己喜好来设计建筑，这样商业建筑建成以后就会给人们带来许多不方便之处。因此商业建筑设计人员应该从实际出发，抓住自己所在城市的发展特点，使得设计出来的商业建筑和城市性格相符，和谐共处。同时时刻谨记商业建筑设计的出发点和本质，商业建筑的最终接受者和使用者是人，只有以人为本，才是最终原则。

（四）无法将古典文化引入到建筑设计中。中国的古典文化有其积极的一面，很多设计师在设计的过程中不能很好的融合古典文化和现代时尚元素。很多设计品灵性不足，没有文化底蕴，没有特殊的象征意义。设计者要充分的认识到，一个流芳百世的建筑必须是一个有文化内涵的建筑，或者说是有文化底蕴的建筑。这就要求设计者在设计过程中巧妙构思，合理融合，并且在日常生活工作中不断提高自己的文化素养，更深层次理解建筑设计和文化之间的相互关系。

四、结语

商业建筑多元化的发展离不开建筑地的发展，离不开建筑地的文化特点，要想设计出优秀的建筑，就必须要下功夫，学习国外商业建筑的特点，同时结合自己的国家特色，将商业建筑设计推到一个更高的地方，为后代留下优秀的作品。

参考文献：

[1]王晓，闫春林．现代商业建筑设计．中国建筑工业出版社．

[2]刘大为，唐国安，王蔚．北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考．116―119．

[3]徐震翔，林晓东. 浅谈城市商业中心的设计原则[期刊论文]-山西建筑 2008(19).

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【关键词】商业策划；商业动线；人性化；设计价值

引言

商业建筑有自身的特有规律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相对稳定而单一。商业建筑是市场的产物，是社会的综合。商业建筑设计师应全面掌握商业项目所在地域的地理条件、社会人文情况、消费特点和发展趋势、经济、技术及城市规划等各方面基础资料，熟知商业的各种模式和与之配套的各种软硬件设施。建筑师应从项目初始阶段积极参与商业建筑的前期策划，与商业策划团队和投资商一起制定合理合适的商业策划方案，而后综合考虑和整合投资商、策划师、营销师、结构、设备、室内、景观及其他各专业人员的意见，引导各专业人员完成建筑设计工作。

一个完整的商业建筑设计应包括两方面工作：商业策划和建筑设计。

1 商业策划

商业建筑一般投资规模大、建设周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形态。商业策划主要研究和确定建设项目的商业形态，即通过研究项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，准确找到项目所面向的市场，为建筑师提供建筑设计依据。投资商和策划师达成共同的策划方案，建筑师根据策划方案有效组织商业建筑各种功能、物业、设施，不同的商业策划方案产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大，甚至事关商业项目的生死。因此，成功的商业建筑设计首先要拥有优秀的项目商业策划。

1.1 市场调查

商业策划方案必须依据市场调查得出定位结论。通过运用科学的方法，有目的地、系统地对项目所在区域文化特点、经济条件、城市发展规划、消费趋势、商业格局、城市基础设施和交通状况进行充分的搜集、记录、整理，为市场预测和定位提供客观正确的资料。详尽的市场调查报告是策划方案的基础，是商业建筑设计的基石。

1.2 可行性研究

不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定业态。

可行性研究是策划工作进入分析阶段，依据市场调查成果，结合对项目具体情况，对项目的运营方式、运营周期、阶段计划进行分析研究。策划人员通过研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系，帮助投资商进行业态的选择、组合、分布，确定商业建筑中区域和楼层功能、铺位划分原则，提出建筑形态要求、项目环境及配套设施的需求等提高商业运营质量和水平的建议。设计师根据策划建议对项目进行前期规划设计，推导出合理的建筑布局和建筑技术指标，分配比例对项目投资进行估算，策划团队也作出相应的收益预估。

对提案目标及内容的详尽阐释，并通过合理客观的分析和正确计算方法得到的项目收益（利润、无形资产或其他），如果达到投资商的预期值，可行性方案才能获得认可。

1.3 执行方案

商业策划中，执行方案是最具个性化的，即便同一个企业在不同的时间、地点所采用的执行路径也是不同的。其计划性和实务性的特点，要求执行方案需把总体目标分解成可逐一实施的具体工作，并且使每一个执行者工作的步骤和执行的方法不偏离总体目标这个主轴。

商业策划执行方案是量化可行性研究的成果，决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位，并对项目前期、项目实施、项目销售招商的策略、步骤和时间节点做出相应的规划和合理安排，使每个项目参与人员能向同一个方向努力。

2 建筑设计

2.1 商业空间

商业建筑一般由营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、商业之间的关系，根据不同业态的需要，合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造商机。建筑师应创造丰富、灵活多变共享空间，功能分区合理、楼层分布适宜、铺面分割准确的营业空间，高效节约的配套空间，以及其他组合空间来包容不同层面的商业需求。

因此，建筑师随着商业地产项目招商销售进程推进，需要不断改进完善项目设计，利用各种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造更加符合商业需求的最佳设计作品。

2.2 动线组织

外部接口是引导人流到达商业的方式方法，包括公共交通、机动车、非机动车、步行。通过巧妙的规划布局，注重建筑出入口与城市广场、轨道交通、公交场站紧密结合，运用立体交通手段（天桥、地下通道、自动步梯等）加强对步行人流的引导；注重合理规划机动车、非机动车的停车区域和停车数量，规范车流流线，避免流线交叉。

内部流线包括正常的客流动线、后勤流线和消防疏散。主客流动线以中庭为核心的共享空间结合内街两侧商铺形成的带型空间构成，可利用环境诱导、功能组合、秩序塑造等动线设计方法，达到连接业态单元、衔接交通、激发公共活力、吸纳客流,以保证商业复合功能和谐共生。后勤流线应与客流动线分离，实现员工流线、货流动线、客流动线等人车出入口互不干扰，各种流线互不交叉或能实现分时控制。理性分析设置消防疏散流线，合理划分防火分区，精确计算疏散宽度和距离，尽量利用公共交通空间抵达疏散楼梯，避免商业面积的浪费。

通过整合内外部流线，提高不同商业的聚合效应，达到商业空间组织导向清晰、经济高效、系统整体的目的。

2.3 配套设施

除了传统商业建筑所必备的中央空调系统、自动扶梯系统等硬件配套设施，人性化设施也日益重要起来。随着现代商业的发展和进化，商业建筑越来越偏向时间消费型模式，人们愈发注重购物环境和体验。拥有便利的无障碍服务设施、温馨的母婴服务设施和随处可及的休憩场所，注重细节、体现人性化的商业建筑才能使商业氛围更加友好和吸引人。

2.4 建筑风格

商业建筑在不同城市拥有不同的风格，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色、地方特色，更要突出业态特色、空间特色、人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

3 结 语

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[关键词]商圈理论；商业建筑；设计方法

作为现代建筑的重要形式之一，商业建筑能够满足社会群众的消费需求。实际进行设计中除考虑到城市地址地段的同时，还需判断其是否便于消费者往来。而这些设计要求的实现关键在于商圈理论的运用，其强调将商品与服务中心地作为圆心，且将产品与服务的辐射能力作为半径，这样才可使商业建筑功能得到充分发挥。因此，本文以商圈理论为指导，对商业建筑设计的具体研究，具有十分重要的意义。

一、商圈理论的相关概述

关于商圈，其指为消费者购买、商业企业销售的主要场所，其构成要素表现在环境、主体、客体与载体等方面，各要素在关系上表现为相互依存与制约。若以商圈功能定位及其自身的规模为依据，商圈在等级上将表现为特色级、社区级、地区级以及都市级等。现行大多城市中商圈的形成除得益于城市经济发展外，很大程度也依赖于区域政府的扶持与引导，一般在商圈内部会有较多商业企业竞争与合作，在此基础上便使企业集群效应得以产生，成为维系商圈运行的关键所在。事实上，商圈在发展中也有其自身的生命周期，包括起步、发展、成熟以及衰落等，通常能够影响商圈发展状况的因素主要表现在内部因素与外部因素两方面，如商圈中的信息资源、人力资源、技术资源以及资金等配置情况都可作为内部因素，而商圈中的企业数量、区域政府政策以及整个市场结构则为外部因素。除此之外，能够对商圈发展产生影响的因素也包括商业建筑的设计情况，若建筑设计不合理，不仅会影响建筑自身功能的发挥，且会影响商圈的生命周期，因此现代商业建筑设计中需将商圈理论作为指导。

二、商圈理论指导下的商业地产定位

所谓商业地产，其广义上的概念可界定在以商业为目的，能够为拥有者创造较多利润的房地产，如服务式公寓、写字楼、酒店或商铺等，而狭义概念上的商业地产主要指零售型的商业物业，如超市或购物中心等。相比一般住在建筑，商业房地产具有较大的投资规模与较强的商业性，但其对经营管理的要求也较高，且在收益方面存在一定的风险性。从商圈理论角度出发，商业地产项目需在主题、规模、功能以及业态业种等方面进行定位。以其中的功能定位为例，要求项目定位中结合消费者、商铺购买者的需求，将项目功能确定为服务、娱乐、休闲或购物等功能。再如业态业种方面，要求在规划中做好业态配比的合理控制，这也是实际进行商业建筑设计中的重要指导。另外需注意的是在定位商业地产项目中，需遵循相关的原则，包括合理选址、规模控制以及与商业发展方向相适应等，确保定位准确才可使整个商业地产创造更多的收益。

三、商圈理论指导下的商业建筑方法研究

1.从建筑内部设计角度

在商圈理论指导下，建筑内部设计需考虑到动线设计问题，其中的动线主要指室内室外人与车移动的点，将这些点连接后形成的线便为动线。在动线设计中，需注意其保持清晰的同时，注意做到垂直与平面动线的结合。从建筑内部的空间情况看，主要以办公、餐饮娱乐、购物、仓库、停车场以及公共空间等为主，所以实际设计中应围绕这些空间开展。（1）从办公空间与仓库的设计角度，通常办公空间体现出一定的独立性，选择在邻近客服中心的位置进行设计，而库房设计中主要集中在地下室，可根据实际需要进行库房规模的限定。无论办公室空间还是仓库空间，设计中都应注意其位置不具备较高的商业价值。（2）在餐饮娱乐空间设计方面，通常要求其能对购物空间功能起到一定的互补作用，一般在购物空间上部进行该空间设计，能够达到吸引消费者的目标。（3）购物空间设计是整个内部设计的关键所在，其需与市场“双三角”规律相吻合，主要指盈利能在商铺面积减小的情况下而得到提升。通常在购物空间营业面积一定的情况下，零售店面面积需控制在12m2以内，并以正方形作为店铺形状。同时内部设计中还需在交通设计方面保持合理，确保购物目标、交通方向较为明确，防止人流阻塞或物流阻塞问题的发生。（4）对于得停车场设计，若商圈规模为中小型，可考虑不设计地下车库，而对于大规模商圈，设计停车场中需与周边配套设施相适应，尽可能做到时间与成本的节约。除此之外，内部公共空间设计也极为重要，如其中的中厅、过厅以及门厅等在设计时既需保证为消费者提供便利，同时应赋予其一定的人文色彩，有利于强化消费者的归属感。

2.从建筑外部设计角度

商圈理论指导下，建筑外部设计需注意的问题主要包括：（1）满足商圈和谐原则。建筑作为商圈的构成部分，在设计中应结合商圈整个建筑格局，确保建筑整体具有全局观。（2）满足可达性原则。该原则强调外部设计中做好网络格局设计，如步行空间的安全舒适性特点，且人车分离保持合理。（3）注重体现商业活力。外观设计是影响商圈商业活力的关键所在，建筑设计中可在设计风格方面做好控制工作，尽可能使其在吻合经营主题的同时刺激消费者消费欲望，进而达到得外部设计的目标。一般商业建筑外观设计为使建筑更具活力，多要求外观具有多样性与开放性等特点，如在多样性方面，主要通过整个商业圈中的建筑群体进行空间序列的创设，这样可直接为消费者带来移步换景之感。再如开放性理念，其强调在建筑外部做好个过渡空间的设计，如室外巷道，确保行人在感受商业圈氛围的同时，能够在整个街区中自由穿越。除此之外，商业建筑在外观设计中还需从其形象方面着手，其是向消费者传播信息的重要媒介，可结合商场宣传需要，在外观形象上是设计出具有时尚、活力等特征的品牌形象，以此达到吸引消费者的目标。

3.从建筑空间组合设计角度

商业空间本身具有一定的复杂性特征，在空间设计中应保证整个组合设计体现多样化特点。实际设计中可采取的方式主要包括：（1）网络式设计方式。该种方式在现代商业建筑空间设计中极为常见，主要对规模较大、并列空间较多的空间采取网状设计方式。（2）辐射式设计方式。其主要指选取建筑中的一个功能空间作为中心，在此基础上进行其他功能空间的设计，具有辐射性特征。（3）综合式设计方式。通常较多商业建筑在设计中具有较多特殊要求，这样设计时便需将多种组合形式置于一起，以此使消费者购物体验得以增强。

4.从业种规划设计角度

商圈理论指导下的设计，除将设计内容集中在外观设计、内部设计以及空间组合设计等方面，还需做好业种规划设计工作，其是决定商业建筑商业氛围、店铺组合的关键性因素，若设计中忽视合理规划业种组合，很容易在建筑项目投入适用后，出现运营失败等问题，商业建筑的价值由此受到影响。实际进行规划设计中需引入业种比例分配的相关概念，其主要以商场实际的经营与规划目标为依据，对商场中各商业业种分布情况进行确定，如商场中各分区、各楼层如何安排各类业种，包括娱乐、美食、百货以及其他零售等。以大型商业建筑为例，规划时可考虑对休闲、购物与餐饮的比重分别设置为空间的30%、52%、18%。事实上，现阶段许多商业建筑在业种规划过程中，所采用的方式多以多元化设计形式为主，整个业种规划完全以区域形式为设计依据，这样不同楼层中的业种组合都极为丰富。需注意的是无论哪种组合方式，实际设计中都应做好目标消费群体心理特征的分析，保证在具备多样化设计特点的同时，体现出一定的休闲性与娱乐性特征，能够为消费者带来良好的体验。

四、结语

商圈理论是现代商业建筑设计的重要指导。实际进行设计中应正视商圈理论的基本内涵，将理论用于建筑的内部、外部与空间组合设计中，确保各方面设计较为合理，这样才可使商业建筑功能得到充分发挥，进而促进整个商圈进一步发展。

参考文献

[1]邵俊.浅谈基于商圈理论的商业建筑设计[J].科技展望，2015(36)：126.

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[5]钟奎.商圈理论视角下的商业地产项目定位研究[D].南宁：广西大学，2015.

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首先，简单阐述商业建筑在我国的发展进程。主要分为古代和现代两个部分来分别阐述。

1.古代的商业建筑

最原始的商业活动可以追溯到原始社会后期的物物交换，而集市于殷周时期开始初见雏形，到了汉代开始出现“里坊制”的城市形制。宋代以后，“里坊制”开始消亡，商品的生产得到了很大的发展。之后出现了“街市”，商业活动开始繁荣复杂。商业建筑不再仅仅是简单的买卖活动的场所，发展到了酒楼、客栈、娱乐等场所。此时的商业建筑还是比较传统的民居形式，里坊内的人们破墙建店，即“前店后坊”、“前店后宅”的建筑形式，空间格局多为“沿街设店”，商业建筑中间是街道，交通主要以步行、马车为主，交通也不会拥堵。名画“清明上河图”呈现的就是当时那种繁荣的商业景象。

2.现代的商业建筑

到了近现代，商业建筑的发展步入了一个崭新的时期。其形式主要可以分为三种。（1）传统商店主要为人们日常生活服务的杂货店、理发店等，有很大的灵活性。但规模一般很小，抗风险能力低。（2）专业市场主要为数码广场、家具市场等，强调“集群效应”，以某种类型的商品品种齐全的优势获得较高的人气和商气。（3）大型商业中心融合了购物中心、活动中心、集散中心，购物、休闲、娱乐设施齐备的大型商业中心。

二、现代商业建筑的设计

1.商业建筑内部的空间设计

一般来说，大型商业建筑可以分为三个部分，引导、营业和辅助部分。引导部分主要是门厅、中庭等比较宽旷的空间，起到引导顾客消费和提供休息、休闲等功能；营业部分是商业建筑的核心，主要提供餐饮、购物、娱乐等消费的空间；辅助部分则主要是办公和库房等。当然，商业建筑中的各个空间不是简单的组合在一起，而应该在设计时在空间上进行合理的融合，实现立体的和谐。主要的空间组合有以下几种方式。（1）中庭为中心，营业消费空间布置在其周围这样的构造使各种购物空间既相互贯通，又有分隔。顾客进入的时候通过观察周围的空间布置就可以对构造有大概的了解，为顾客的消费提供了方便。（2）大厅作为中心，成为营业空间的一部分。（3）在室内布置商业街作为主线。（4）也可以结合各种布局方式组成新的布局方式，如中庭与室内商业步行街相结合。

2.商业建筑外部的设计

商业建筑的外部设计应该有广告性、商业化、大众化的特点。以下就简述几种商业建筑外部设计的常用手法。（1）复古利用大众比较熟悉的历史中出现的建筑形式引起人们对历史的回忆，如“北京茶馆”等。（2）个性突出商业建筑的个性，使用新技术、新材料以标新立异，吸引顾客；运用当代高科技成就，将现代美和科技美融合，典型的例子如香港汇丰银行；运用鲜明、活泼、轻松的卡通形象创造商业建筑的幽默、独树一帜的造型，如迪士尼乐园。（3）与传统美学观念相对立的设计手法古典、传统的美学观念追求的是和谐、统一、对称、完美，而在商业建筑设计中，则可以冲破这种严格的法则。通过刻意的不完美、不对称、不统一、不和谐，甚至是“荒诞”、“怪异”的设计来张扬个性，引起顾客的注意和好感。现代的商业建筑已经不仅仅是购物的场所，它与社交、休闲等活动密不可分。因此在商业建筑外部的开放空间，应该多注意广场、庭院、步行街和柱廊等空间的设计。其中，大型商场的露天广场最具有代表性。它是购物消费空间与街道之间的过渡区域，有极大的开放性。可以给顾客提供休息、娱乐的空间，也有利于人流的疏散。

三、未来商业建筑设计的发展方向

下面从四个方面探讨未来商业建筑应该注意的问题以及未来商业建筑设计的发展方向。

1.选址合理

不同的区域、不同经济水平、不同需求会导致有不同的消费人群，对一个大型商业建筑而言，好的地段是长期、稳定客源的保证，也是商业建筑价值的一个重要体现。选址时也要注重周围的交通条件。应该尽量保证尽可能多的顾客能在尽可能短的时间、以尽可能便利的交通方式到达。因此，周围有地铁站、公交站的地段应该是建筑设计选址时的首选。商业建筑设计中地段的选择对以后的经济效益有至关重要的作用，在选址时应该考虑各方面的因素，如交通、城市规划甚至政策因素。这样不仅能保证建筑的经营效益，也能保证建筑在未来有很大的升值空间。

2.营造中庭

中庭是大型商业建筑中久盛不衰的空间组织，设置大尺度的中庭共享空间是一种非常流行的空间构架。无论从心理学上还是从建筑美学角度看，中庭都能有效的将复杂的功能和空间相结合，创造舒适、愉快的消费环境。对于大型商业建筑而言，尤其是高档的购物商场，布置尺度巨大的中庭，增加空间变化的丰富性，更显豪华，也更能吸引顾客的注意，给顾客创造豪华、舒心的购物消费空间。

3.购物环境的舒适性

购物空间是否能迎合顾客的内心至关重要，所以应该对顾客的心理和消费需求进行深入的研究，尽力创造出轻松、愉悦的购物氛围。舒适的消费环境能增加顾客光顾的次数，也能延长消费时间，从而为增加营业额提供了保证。可以通过提供座椅、儿童游戏空间等措施营造舒适的室内环境，打造自然、亲切、温馨的氛围，给人以开阔、富丽堂皇的感觉。增加人们的归属感，从而提高经济效益。提供足够的停车位也能增加购物的舒适性。大量的人流往往是通过私家车到达的，如果没有足够的停车位，购物的心情就会大打折扣。我们可以从几个方面来增加停车位：以广场停车为主；利用地下室或者楼上屋顶建造停车场；新兴的立体机械车库。

4.休闲和娱乐化设计

现代的商业建筑应该把餐饮、娱乐、休闲等结合起来，如增加咖啡厅、电影院、美食街、美容健身等一系列的休闲和娱乐设施。让人们在购物疲惫时，得以足够的休息，让顾客体会到商家的贴心。这不仅体现了建筑设计的“以人为本”思想，也增加了顾客对商家的好感。

四、结语

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关键词： BIPV、商业建筑、设计

Abstract: this article through to the business district planning, the classification of commercial building characteristics are analyzed, and corresponding expounds on commercial buildings in the design of BIPV application method.

Keywords: BIPV, commercial construction, design

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

我国的建筑能效现状是正处于工业化、城市化进程的初级阶段，单位建筑能耗比欧美发达国家高出2―3倍，据统计：全球有50%的能源用于建筑，同时，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料也是用来建造各类建筑和附属设施。建筑引起的空气污染、光污染、电磁污染占据环境总污染的1/3还多，人类活动产生的垃圾，其中40%为建筑垃圾。我国建筑钢材消耗占世界总产量的50%，建筑能耗占国民总能耗的30%【1】。在发达国家，建筑用能已占全国总能耗的30%―40%，对经济发展形成了制约。这为BIPV光伏建筑一体化技术的设计和推广应用创造了条件。

一、BIPV光伏建筑一体化

BIPV意为光伏建筑一体化。即将太阳能发电(光伏)产品集成到建筑上的技术。其不但具有护的功能，又能产生电能供建筑使用。如将太阳电池板拆除，建筑将失去部分围护功能。

光伏建筑一体化是光伏系统依赖或依附于建筑的一种形式，其主体是建筑，客体是光伏系统。因此，BIPV设计原则应以不损害和影响建筑的功能、结构、效果和寿命为基本原则，任何对建筑本身产生损害和不良影响的BIPV设计都是不合格的设计。

二、BIPV与商业建筑规划设计的概念关联

商业建筑是以体验和交换实现经济活动的场所。商业区规划对商业建筑的品质产生重要影响。根据规划管理部门对商业区规划指标要求，能有一个大致可供选择的面积区间用来考虑BIPV的实施。

商业区规划中应用BIPV技术的范围有：建筑屋顶、停车场（棚）、广场、负一层车库顶等。将BIPV技术融入到其中，既能发电使用，又能给商业区增添新能源概念的特有风景线。

商业区规划包括集中式大型商业区、专业商业批发贸易市场、社区商业等。不同类型的商业区有着不同应用条件。

集中式大型商业区中，建筑物体量大分布集中，商业区规划和BIPV光伏建筑设计能统筹考虑。这类商业区屋面面积大，能敷设较多的太阳能板，易形成规模效应。日照条件好的建筑立面也可用BIPV技术，能减少对公用电网输电需求。根据规范，一般商业建筑用电量指标为60―120W/ M2;高档商业建筑用电量指标为120―200 W/ M2。BIPV占地标准约为20W/M2，大型商业建筑的屋顶至少可解决约20%―30%的用电量，加上外墙面，累计约能解决商业用电70%以上，甚至完全自给，电力即发即用，就地消纳。

专业商业贸易市场规划有一定特殊要求，需要结合业态特征来进行商业建筑设计，建筑的风格、体量、层高、结构、功能、设施配备等均有不同要求。此类商业区有以下特征：占地大，商业建筑根据类别进行分区，同质化建筑多，单体规模小，相对于集中式大型商业区，BIPV投资比例大，分布分散，易增加发电设备配套设施工程量。所以，在建筑分散的集贸式专业型商业市场中是否能高效应用BIPV技术，需要结合项目特征进行分析计算才能确定。

底商社区商业规划中的BIPV技术应用难度较大。因为业态复杂，通常融入住宅、办公、商旅及社区生活的各类物业功能。商业建筑用电负荷数据区间分布离散，较难确定标准。同时，由于功能复杂，在建筑日照设计上，商业建筑部分优先级低，建筑朝向、层高、总高等设计参数需优先满足住宅、办公等其他功能，这样，层数及高度较低的商业屋顶会因上部建筑的影响，光照条件和屋顶可用面积有限。

三、BIPV商业建筑设计要点分析

商业建筑设计的重点在公共空间、商业服务空间、附属空间三大部分。大型商业建筑的公共空间是BIPV技术最适宜的选择。如中庭采光顶。此类建筑对自然采光要求不高，甚至完全室内照明。针对商业业态和建筑特征，可采用不同的BIPV设计安装技术。

商业建筑的公共空间需要自然采光时可采用屋顶排布式方案，通过电池片的排布来调节过滤光线，通过建筑光环境设计与BIPV技术的结合实现屋顶发电和室内光环境的营造。能受到良好日照条件的墙面可以采用墙面遮阳式、墙面安装式方案。发电效果较好的为遮阳式，它可根据太阳高度角特征设计最佳的受光面倾角，从而提高发电效率，但这种方案的墙面节点构造复杂，工艺水平要求高。墙面直接安装式相对构造简单，但敷设面受墙体立面设计的约束，总体来说，对于玻璃幕外墙设计面积较大的商业建筑相对适宜。

商业建筑的剖面设计中应用BIPV技术时，对于屋顶安装式方案要考虑顶层层高要求，计算相应的电力输出设备管线尺寸计入层高。对于墙面BIPV系统，无论采用遮阳式还是平铺式，剖面墙身大样是建筑设计的要点，除了考虑墙体、门窗、太阳能电池板、挂件、汇流线路、保温材料、装饰材料、承重构件等，还要结合地域差异，通过建筑构造设计处理好雨水、冰雪、风沙的影响，满足采光、热工的同时保证电池板的清洁和避免自然破坏。

BIPV发电系统专项设计要根据光伏方阵大小与建筑采光要求来确定发电的功率及配套系统。主要包含三部分：光伏方阵、光伏组件和光伏发电系统。光伏方阵设计要结合建筑立面设计要求考虑颜色与电池分割大小，受光条件，朝向倾角。光伏组件的设计涉及电池片的选型与布置，组件的装配设计。光伏发电系统的设计涉及系统类型(并网系统或独立系统)确定，控制器、逆变器、蓄电池等的选型，防雷、综合布线、感应与显示等环节的设计。

四、结束语

我国在政策上对BIPV光伏建筑市场的发展给予了强力支持。随着光伏材料成本下降，环境保护的需要。BIPV技术在商业建筑中的应用前景无限。

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【关键词】城市；商业建筑；设计；消防

城市商业综合体大部分都是位于城市的核心地段，处在中心位置，交通环境非常便利。伴随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，城市综合体也成为了城市发展的一个重要特征，很多大城市正在不断的开发建设中，城市综合体的建筑设计对于整个城市综合体的建设发展有着重要的意义。

1.商业建筑概述

商业建筑是城市综合体的主载体，购物中心是城市综合体的最重要的组成部分。现行综合体，都是商业复合酒店、写字楼、公寓等共同构成的。不同以往的百货商场均为大厅式购物空间，封闭沉闷，功能单一，顾客仅为购物而来。现代化城市综合体商业建筑设计充分研究顾客的行为心理和视觉心理，创造方便的购物环境，舒适的休息环境，丰富的娱乐环境，延长顾客在商场的逗留时间，建立起新型的购物空间秩序。

2.商业建筑设计特点

2.1开放式的城市空间

我们在城市综合体规划设计中的一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法，使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括：市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。

2.2多功能的城市开发

城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。商业建筑将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、国际公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市综合体――大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。

2.3街坊式的街区布局

在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区、城市记忆、城市尺度、路网格局、商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。

2.4地标式的城市建筑

商业综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑。它像是一块巨大的磁铁，将周围的社会资源――人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附，快速集合，并进行有效地资源重新配置。例如：美国的洛克菲勒中心，某种意义上它已近超越城市地标的作用，而成为了当地人们的精神家园。

2.5交通立体化

由于城市综合体一般都是位于城市的中心地带，具有优越便利的交通条件和很好的地理位置，城市综合体内在很短的时间能就可以聚集大量的车流、人流。城市综合体可以运用立体化的交通模式，有效的缓解和避免在有限的土地资源内出现大量的车流、人流及人车混杂现象。运用立体化的处理方法，不仅可以缓解交通量的问题，还可以给城市综合体创造更舒适的城市公共生活空间。

3.商业建筑设计要点分析

3.1准确定位现代城市商业综合体的功能与风格

由于现代城市商业综合体在业态上包含了居住、办公、娱乐等多种功能，建筑自身面积大，使用人口密集，加之不同地域的商业综合体具有相应的地区气候和文化需求，且其商业空间必须在满足现阶段商业功能的基础上，能够适应未来业态变化的需求，因此商业综合体的建设设计难度和复杂程度明显大于功能较单一的其他商业建筑。因此在城市飞速发展，商业业态不断细化的今天，商业综合体的设计必须首先准确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、建筑与外部社区、环境之间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对内外部流线的整合，体现鲜明的个性风格，在满足顾客多样需求的同时，以其功能化、个性化、人性化的设计，成为城市的地标性建筑。

3.2功能空间设计

为体现“以人为本”的经营思想，现代空间概念强调顾客流动空间与营业员工作空间的融合与渗透。以最常见的中庭结构为例，各层营业厅环绕中庭展开，丰富了空间的层次，通过中庭把光、影、色彩、扶梯、楼梯、绿化等巧妙地组合起来，形成一个动静交织、形态各异、极富艺术魅力的空间环境。平面设计上可利用地面或顶棚的形式差异、材料对比、色彩变化以及照明设计，对顾客起水平引导的作用，营业大厅内应具备清晰合理的人流路线，使顾客能在最短的距离内轻松地逛完全程。

此外，商业综合体有化整为零的趋势，让人们在空间转换时的步行或休憩其中感受到愉悦，从而缓和其生活压力。一些独特的商业空间是专门为满足人们的休憩和商业会晤等需求而当作空间艺术品来设计的，除艺术形式外，回归自然的设计也体现在大量地运用木材等反映自然主题的材料和风格上。

3.3交通流线组织

为有效组织商业建筑的外部交通，应尽量在建筑周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，使其作为室内外的一种过渡，避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，因此就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，否则将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行。出入口的流线组织，应做到交通与流线设计的合理性，尽量减少和避免人流的不合理交叉。流线主要划分为人员流线和货运流线，两者出入口位置应临近各自的功能区段，且相互间有一定的间隔，顾客人流较大，流动频率高时，可分设多个出入口，引导人群有序地流动，而卸货停车处，通常设置在较隐蔽处，以免影响交通和环境美感。

3.4商业综合体中，各种功能空间混合的消防疏散设计

现代城市商业综合体在业态上包含了停车、零售、餐饮、娱乐休闲等多种功能，并且许多都为了更大利用城市的地铁线引入人流，增加了很多地下商业。在设计中，我们既要保证建筑功能布局的合理性和商业利润的最大化，又要有完善的消防疏散设计来保证人民的生命财产安全性。以上海为例，在2004年的《大中型商场防火技术规定》是目前在大型综合体设计中参照执行比较明确的规定。而针对大型商业的设计中，要注意不同功能的店铺，人数计算和最大的防火分区面积是有区别的。根据已经通过的消防审批实例（上海合生广场项目，上海大悦城项目），总结了对于高层建筑的商业综合体的地上和地下各种功能空间的最大防火分区面积的各项要求。

地下商业面积超过20000平方米时，需设置防火隔间或用下沉式广场分隔。上海规定兼做防火隔间的下沉式广场应不小于169平米。在综合体地下商业中，时常地下室还有设备机房和后勤用房。值得注意的是，如果在商业和后勤两个不同功能的防火分区之间的公用疏散楼梯需满足要求较高的功能分区的疏散楼梯要求（在长度和高度方面，商业疏散楼梯要更宽更缓）。

除了需注意防火分区面积的要求外，在商业综合体设计中，对于人员疏散的计算是非常重要的。这是设置楼梯数量的根本。但是由于多种功能混合后，基本的计算也变得非常复杂，现对于上海的高层商业综合体审批中，疏散人员的计算准则做一下总结，供大家参考：

最后还有一项值得注意的指标，就是百人疏散指标的系数。当我们按照人数计算的指标计算出了每个功能分区人数后，除以100再乘以一个系数（百人疏散指标的系数）就可以得到所需的疏散宽度。但是这个系数规范的表格表述中是按层写的。2014年以前在没有明确解释的时候，很多人数宽度计算认为这是每个层的系数不一样。事实是，表格中所列的层是指这栋建筑的整体层数。则每栋建筑按照层数选定自己的百人疏散指标系数，且是唯一的。

在疏散计算中，还有一个小诀窍。目前，按照商业综合体功能分布的趋势，在地下一层和顶层都会布置大量或整层的餐饮店铺。在方案之初，可以先计算这些层面的所需疏散宽度。如果设置疏散楼梯的总宽度能满足餐饮的要求，则零售店铺基本上也能满足要求。

4 未来大型商业建筑设计的发展方向

4.1 选址合理

不同的区域、不同经济水平、不同需求会导致有不同的消费人群，对一个大型商业建筑而言，好的地段是长期、稳定客源的保证，也是商业建筑价值的一个重要体现。选址时也要注重周围的交通条件。应该尽量保证尽可能多的顾客能在尽可能短的时间、以尽可能便利的交通方式到达。因此，周围有地铁站、公交站的地段应该是建筑设计选址时的首选。商业建筑设计中地段的选择对以后的经济效益有至关重要的作用，在选址时应该考虑各方面的因素，如交通、城市规划甚至政策因素。这样不仅能保证建筑的经营效益，也能保证建筑在未来有很大的升值空间。

4.2 购物环境的舒适性

购物空间是否能迎合顾客的内心至关重要，所以应该对顾客的心理和消费需求进行深入的研究，尽力创造出轻松、愉悦的购物氛围。舒适的消费环境能增加顾客光顾的次数，也能延长消费时间，从而为增加营业额提供了保证。可以通过提供座椅、儿童游戏空间等措施营造舒适的室内环境，打造自然、亲切、温馨的氛围，给人以开阔、富丽堂皇的感觉。增加人们的归属感，从而提高经济效益。提供足够的停车位也能增加购物的舒适性。大量的人流往往是通过私家车到达的，如果没有足够的停车位，购物的心情就会大打折扣。我们可以从几个方面来增加停车位：以广场停车为主；利用地下室或者楼上屋顶建造停车场；新兴的立体机械车库。

5 结语

随着城市的发展和商业地产的繁荣，会有更多的各种类型的城市综合体的建设项目，城市的空间形态也必将随之发生重大变化。我们应以积极而审慎的态度面对城市综合体的建设，顺应城市发展规律，使城市商业空间的建设走向，生态、健康、可持续的和谐发展之路。

参考文献：

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关键词：商业建筑 交通组织 业态分类及分布 立面设计 柱网及层高 消防疏散组织

一、前言

商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能，设施要求有充分了解和有效的组织。商业建筑设计要点粗略地可以概括为以下几个方面，外部交通组织、内部交通组织、商业业态分类及层间业态分布原则、立面设计手法、柱网和层高尺度设计、消防疏散组织等。

二、商业建筑设计要点分析

2.1外部交通组织

提及外部交通分析，通常涉及建筑项目选址问题，但由于我国的建筑设计环境的实际情况往往导致建筑师涉足不到此方面工作，造成建筑师在此方面发挥不出能动性，不能不说是一种遗憾。实际情况是选址早已完成，只能在既定的场地内完成设计，有时会因为选址的先天不足而造成设计方面的缺憾！就此情况建筑师应做好以下方面的工作：

（1）商业建筑客流主入口、次入口以及内部员工入口的相互关系；

此类问题表面上看起来比较容易，只需把客流入口设置在主要交通干道一侧，

而内部员工入口设置在次要道路一侧即可，但由于单向通行道路的普及右侧通行原则会导致单行道路只有在道路的右侧适宜开辟主入口而左侧宜开辟次要入口，这种情况往往被忽略，望能够引起重视。如果地处商业中心区，主入口还应朝向该区域中心设置。

（2）入口广场、地面停车场及货车临时卸货停车场的设置；

为了便于形成“洼地效应”，一般可以在主入口前设置一定规模的广场，以便在此进行文艺表演或促销活动，从而达到吸引客流的目的。地面停车场是为短时购物设置的而货车临时卸货停车场通常会占用较大面积的地方，而商业用地通常都是寸土寸金，如果用地不是很充裕的话应该以地下停车、地下卸货为主方式，但还是应该考虑道大型货车对地下车道的宽度、高度及转弯半径要求较高的负面影响，而在次要道路一面设置卸货平台进而需要设置卸货停车场的需求。

（3）地下停车流线、货物流线、垃圾流线、出租车停泊站台以及消防通道的总体相互关系应做到“互不干扰，各自顺畅”。

地下停车流线，只要在考虑好车库出入口与周边道路车流的关系即应“避免交叉”的基础上做到把出入口设置在次要道路上即可。

货物流线，从外部交通的层面上进行分析，实质为外部货物从周边道路运送至卸货平台的流线或曰货车动线。当卸货平台设置在地下室时，应做到货车停车区域与普通停车区域的隔离。当卸货平台设置在地面时，卸货平台应设置在次要道路一侧，并应考虑卸货停车场的设置。

垃圾流线，就是垃圾运输专用车把垃圾从垃圾房运出建筑场地的流线或曰垃圾车动线。很少有把垃圾房设置在一层的情况，大部分是把垃圾房设置在地下室的情况，应做到垃圾车停车区域与普通停车区域的隔离。

出租车停泊站台，应在不影响交现通状的前提下，尽可能设置在各个人员出入口附近。消防车道一般情况下为周边道路。

2.2内部交通组织

现今的商业建筑通常都会设置共享中庭，以此为内部核心，商铺的布置围绕此核心展开。可以这样说，若想做好内部交通组织，首先应做好动线规划，做到动线结构清晰，主次分明。

动线结构或以单一主干线复线路网结合小支线为主（成熟案例如宁波鄞州万达广场和宁波江北万达广场）、或以环状路网为主（成熟案例如宁波老银泰购物中心）、或以放射状交叉型路网为主（成熟案例如宁波天一广场），目前很难说清到底那一种情况最好，经实际调查，笔者发现现今的商业建筑还是以环状路网为主的动线规划情况居多，但一个共同的特点就是设置室内舒适的购物空间，并将人流集中起来，避免人流分散。

内部交通设计的实质就是如何布置自动扶梯、客运电梯、货用电梯、消防电梯及疏散楼梯的具置，使得人的行进路线或曰动线为主线，尽量做到在平面上不留死角，使得客流能够便捷地到达每一个角落，有效营业面积最大化，但死角和断头路是不可避免的，最佳对策应为如何有效利用。目前比较有效的对策是把死角利用为卫生间、设备用房、管理用房、临时库房或尽端式目的性消费商业等。

如何布置自动扶梯、客运电梯的具置呢，一个比较简便有效的方法是沿着主动线“均匀”布置，而消防电梯、货用电梯及疏散楼梯应尽量沿平面布置。营业区水平流线宽度不应设置过大，以免影响人气形成聚集。

2.3商业业态分类及层间业态分布原则

从建筑设计角度可以商业业态分为如下几个形式，超市、主力店、餐饮娱乐、品牌主营店及电影院形式等等。

超市区域通常不做吊顶，因而对应的自动喷淋头的形式及排烟口、烟感布置的原则均与有吊顶的区域布置不同，其楼面荷载较大，根据不同的品牌超市特点，对结构设计也要有对应的要求，超市作为目的性消费商业，能形成有效的人流，因此可以布置在相对较偏僻的区域或地下一层，并设置相对较长的人流必经路线，这样可以在人流必经路线两侧设置各类小型店铺；主力店通常会有一些特殊的要求，设计前应加强与主力店承租人的沟通，只有充分了解承租人的意图，才能做好此项设计；餐饮娱乐区域应重点考虑一下上下水电的预留，隔油池的设置及是否引入煤气的问题，若不引入煤气，则应考虑加大用电负荷；品牌主营店中店需要考虑的是是否采用分户计量及统一收银的问题，家电销售区应重点考虑一下用电负荷的因素，电影院在建成初期一般不为盈利目的，而是作为聚集商业人气的重要手段，待整体商业成熟后可反过来促使电影院盈利；

层间业态分布的原则是应考虑如何把客流吸引到顶层及地下室底层的问题，因超市及餐饮娱乐及电影院往往能够比较容易聚集人气，而把他们布置在顶层或底层。而主力店则起到带活整体项目的作用，通常会布置在项目的一端。至于其他形式的业态则只需考虑好相关专业的专项设计即可。

2.4立面设计手法

立面设计涉及到美学，而美学恰恰没有统一的标准，所以很难说得清楚。但是商业建筑就应有商业建筑的外观特征，应体现出红红火火的商业气氛来，起到招揽顾客的作用。造型手法上为配合店面亮化及广告宣传,体量设计应简洁大方,同时应兼顾采暖节能要求,次立面以实体墙为主,避免超大面积的玻璃幕墙的应用。结合商业街区景观特点，延续历史文脉，在商业四周外墙应尽量减少商业店铺直接对外开门以避免分散人流，而应多设广告宣传区域并将人流引入内部。

2.5关于柱网及层高大小的尺度设计

经多项目调查及设计总结，柱网的大小建议在8.1m至12m范围内取值，通常会取9m一值，但高档商业的柱网则会较大一些，局部地方更会超过12m。如在经济条件可以的情况下，应尽量取值大一些，以适应未来发展的需要。

层高通常不应小于4.5m，但因在不采取任何措施的情况下4.5m的高度不能直接做成双跑剪刀疏散梯，导致疏散楼梯间面积过大，而造成营业面积的浪费。5.0m的高度是能够做出双跑剪刀疏散梯的合理高度，而结构和机电安装所需高度通常可以控制在1.5m至2.0m之间，进出风管应尽量平层分区设置，避免管线交叉，主干管设置过大，争取更多的装修净高，这样来看，5.0m的层高是既能满足双跑剪刀疏散梯的设置，又能保证净高在3.0m至3.5m之间的适宜高度，因此推荐层高为5.0m，如果对档次有更高的要求，则可以适当再高一些。

2.6关于消防疏散组织设计

商业建筑作为人员密集型场所，消防设计的重要性不言而喻，大型商业建筑活动人员密集，要求疏散宽度大，在建筑防火等级在一级或二级的前提下，地上一二层每千平方建筑面积疏散宽度为2.77m，地上三层每千平方建筑面积疏散宽度为2.89m，地上四层级以上每千平方建筑面积疏散宽度为3.00m，而地下一层每千平方建筑面积疏散宽度为5.95m, 地下二层每千平方建筑面积疏散宽度为5.60m。基于以上数据，建议地上商业建筑疏散楼梯设置在商场的四周，以减少对核心区商业的破坏，并应多部楼梯集中设置，且设置剪刀楼梯，这样设置可有效减少重复交通面积的浪费；对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面的楼梯外建议在地下室四周设置安全避难走道，每个与避难走道相邻的防火分区均向避难走道设置疏散出口，而避难走道的净宽要大于或等于单个防火分区的最大疏散向避难走道的最大宽度（详见《人防地下室防火设规范》避难走道的设计部分），避难走道要在两端设置直通室外的楼梯，与地下各防火分区接口部位设置消防前室，并保证前室内保持空气正压即可，这样可以大幅降低每个防火分区需要设置疏散楼梯数量，从而在保证人员疏散安全的前提下又可以减少大量地下和地面一层的楼梯数量，以达到增加营养面积和减少对商业完整性的破坏的作用。

三、结束语

总之，好的商业建筑需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，这不仅是设计创

新的体验，更是价值实现的过程， 使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，以实现建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。

参考文献：

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关键词:绿色商业建筑；结构设计

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

l 我国绿色商业建筑现状

自改革开放以来, 我国绿色商业建筑随着经济建设和社会进步, 取得了快速的发展,绿色商业建筑成为建筑发展的必然趋势。但是, 目前我国绿色商业建筑存在许多问题，主要有以下几点:

(l)绿色建筑在我国发展较晚, 且发展较慢, 中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的建筑能耗。

(2)绿色商业建筑的“绿”在那里? 很多人士并没有弄清楚商业建筑中“绿色”的真正含义, 片面认为绿色商业建筑只是将一些商业建筑物周围和内部进行立体绿化、布置屋顶花园。 又或者只通过一些高成本的建筑技术来进行堆砌绿化, 忽略了绿色建筑的核心内容。

(3)绿色商业建筑城乡差别大, 各学科研究的投入多在发达城市, 研究的重点仅针对发达城市, 缺乏对农村居住环境的系统研究, 建筑的理想能耗与实际能耗有较大差别。此外, 大部分学者在研究时都从本专业出发, 缺乏对绿色建筑的系统研究。

(4 )许多商业建筑内部空间处理不当, 外观设计却缺乏应有的绿色特色, 呈雷同化趋势, 外部环境设计单调。

2 绿色建筑分析

(1)平衡是绿色设计的核心，绿色建筑从设计到建成会受到诸多方面因素的影响, 因而在整个过程中不仅是业主或是建筑师都必须有前瞻性。绿色建筑设计中关于节地、节水、节能、节材、室内空气品质、运行管理等方面, 实际是受制于功能、造价、形式以及政治、经济、气候、人文管理、文化底蕴等诸多因素的, 不能一味地追求表面上的绿色，尽可能少用能源、土地、水、生物资源, 提高资源的使用效率；科学地利用废弃的土地、原料、植被、土壤、砖石等材料, 变废为宝, 产生循环经济效益。通过各方面的手段和措施, 在降低建筑能耗和对周边环境影响的同时, 合理使用和分配能源供给, 合理利用可再生能源, 使用保温隔热性能良好, 低能耗, 更多的利用环保可回收的建筑材料等等, 从而提高建筑能源利用效率。

(2) 节材、节地、节水、节能是绿色建筑的主要构成因素, 绿色建筑营造技术包括两种情况:在传统的技术基础上, 按照资源和环境的要求, 共同改造重组成的新技术,从根本上对原有资源进行改造整合；把其他专业领域的新技术, 按照绿色建筑进行研究出新技术。我国目前经济还不是很发达,总体生活水平不高, 新技术的投入研究负担较重,高新技术还需要进一步开发, 在建设绿色建筑中还是以传统常规技术为主，国内现阶段很多绿色建筑只为评星、评级, 某些项目为了拿绿色建筑白金奖, 不惜代价大面积使用光电技术, 忽视建筑成本；也有项目为使用某项节能或环境技术, 不顾建筑特点和地区气候特点生硬地在一个两层高的住宅上安装高科技拔风帽忽视建筑本身的功能, 走上极端的误区， 实际上不合理的设计是最大的浪费, 例如把太阳能路灯安装在榕树下, 导致光电板不能发电。

(3) 推进循环经济己成为我国的发展战略, 绿色建筑是建筑领域循环经济的具体表现之一, 如何科学地将其实现, 值得我们深思、我国的现实条件与面临的问题都说明我们不能照搬发达国家的做法、我国是从农业经济跨越到知识经济时代的，特别是我们处于城市化进程的顶峰期、建筑设计和建造的时代。探求中国的绿色建筑如何在市场经济环境下发展, 建抓师不仅要关注高技术支撑下的实验建筑和示范建筑, 更要研究如何设计量大、面广且低成本的绿色建筑。

3 绿色商业建筑设计理念

结合绿色建筑设计理念, 商业建筑与城市建设发展和居民生活密切相关, 它的合理布置和设置将影响居民生活和城市环境。针对目前我国商业建筑的现状, 其设计应遵循以下理念:

(1) 以人为本。商业建筑及其环境的创造, 以人为本、应该是其设计构思的出发点, 也是最终检验商业环境优劣的标准、商业建筑设计并非消极被动地应付居民需求, 而是要积极主动地去发现更多的可能性需求, 使用者可以从设计者提供的可能性需求中去满足他们的真正需求。

(2) 具有综合性与专业、按照方便生活、提高生活质量的要求, 商业的建设要大中小相结合, 提高单个点的面积, 发展超市和大型综合商场, 形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心。行业结构要吃、穿、用、玩相结合, 综合与专业相结合, 尤其要开拓一些新兴的服务性行业。

(3)注重商业区的空间秩序。在中国传统空间意识中,采取有层次、有发展的手法把人们从开头引导到末尾, 在中实现富于戏剧的结束, 具有强烈的空间秩序。在以通行为主的线状商店街面上都有一定的节奏感, 使街道具有整体统一性。而招牌、幌子、匾额更是我国传统商业经营上的一大特点, 从某种意义上讲商业建筑由于程式化程度高,没有橱窗陈列, 各个单位虽然所卖的物品不同,但从外部形象上却很相似,为了区别, 就全靠招牌、幌子这种广告手段, 直接点明其经营内容, 并且具有装饰功能。

(4) 合理的商业点布局模式。本文认为的商业点布局模式以街道建筑为宜，根据规划服务半径和服务人口确定建筑总量, 地理位置可安排在商业集中区和各个商业服务点，在建筑样式上既要富于变化, 又要有机联系, 以形成优美的建筑景观。

(5) 重点利用原有的商业群体以及周围的商业气氛, 按照绿色商业建筑设计的标准, 进行改造或扩建, 从根本上达到节能、节地、节水、节材。

4 绿色建筑的设计对策

(l)首先要让常规技术精细化, 具体项目具体分析:分类、分级、分层思考技术策略；定性、定量验证。新技术应用一定会有风险, 不能因、新、而盲目应用, 也不能因为有风险就不用、科学的做法是:针对项目具体情况分析应用的模式和范围,控制和化解风险、作到、精宜之道，需要工作模式的变革, 比如集成化的工作模式、数字化的设计手段、科学化的逻辑判断及持续化的效能验证，其中集成化在精宜设计中最为关键, 不仅是设计自身, 而要从源头开始,让建设方、设计者、使用者共同参与；另一方面, 资源节约和高效利用源于各学科的集成而不仅仅是应用一项技术或设备。比如应用高性能的钢筋是节材措施,但建筑结构合理、降低含钢量、少用钢筋混凝土也是节约材料、降低造价, 这更需要设计过程中的精细化。

(2)鼓励企业研发绿色建筑材料。企业在开发绿色建筑材料的时候,价格不能太高而且还要环保节能、节钱、政府在税收、采购和经营环境方面都应该给予大力支持。企业做绿色建筑的前期成本很高, 应该出台一些绿色政策, 比如说, 根据减排的成本出台一个基本标准,给予企业补贴, 或是给予用户补贴、

(3) 建立并完善绿色建筑评价制度。在项目建设、企业进步、市场开拓以及产业行业发展等各个层面, 制定标准, 统筹协调, 营造有利的环境, 开展绿色建筑的全面建设新局面、

(4) 要大力宣传教育、从每个人做起, 加强建筑师和环境工程师等的主导作用, 全体动员追求省电、省水、省钱、省资源又注重环保意识。

5 结束语

绿色建筑、商业建筑、可持续发展建筑是时代的要求, 是当今建筑的发展方向, 今天我们把生态、节能、环保, 以人为本的设计理念应用到实践中, 从而推动了绿色建筑的发展, 提高建筑生态环境质量, 改善了人们的居住水平。

参考文献