小区设计方案范文

导语：如何才能写好一篇小区设计方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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一、项目概况：

1、地理位置

1.1、本项目位于长沙县黄花镇大路村、黄龙新村。该项目离长沙市区商业中心仅10分钟路程，项目两旁有高速公路，地铁线出入口距离本项目路步行10分钟、城际悬浮列车出入口距离本项目步行15分钟、私人飞机专用机场出入口距离本项目车程10分钟，地理位置优越，交通便利。

2、项目面积

2.1、本项目的国有土地，S = 643.2795亩的商住用地，国土证上的合计总面积为：428853平方米（折合643.2795亩）。

3、该宗号土地的实际现况

3.1、该宗号土地的现有使用权面积为：S=428853平方米（折合643.2795亩）。3.2、该宗号土地的现有规划使用指标为：

容积率为：1.491，建筑密度＜35%，绿化率＞40%，建筑物限高50米。

3.3、该宗号土地现有使用地的性质为：商业、住宅及别墅（以别墅为主，打造高端顶级小区）。

二、招标目的

1、本次招标活动的目的在于集思广益，在对现状条件和规划布局进行详细研究的基础上，借鉴国内外优秀的设计经验，寻求理念创新、技术先进和高水平的设计规划方案。

2、综合考虑整体的设计，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，以及物业管理等因素，在满足招标人自需功能要求的前提下，力求该项目成为节能环保、绿色建筑、及高端顶级小区，又具有现代城市地域特征的有影响力的超级综合小区。

3、本项目招标人的布局目标：独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等高端顶级小区。

三、招标范围：分两阶段进行

第一阶段：设计规划方案招标（即本阶段）

第二阶段：在已确定的设计规划方案基础上，对建筑方案设计修改完善。包括但不限于：初步设计／扩初设计、施工图设计 、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，

四、设计规划方案招标要点

1、符合国家及长沙市长沙县有关法律、法规、规范；

2、方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，突出绿色建筑、节能、环保、人性化等因素；

3、符合设计任务书要求及规划要点；

4、方案的可实施性及造价控制；

5、方案的绿色节能技术；

6、设计机构的组织实施能力（通过方案本身判断）；

7、对本项目的物理环境总体设计研究。

其他设计阶段要点：初步设计／扩初设计、施工图设计阶段，依据各阶段的设计任务书完成相应的设计工作。

五、资金来源：自有资金100%。

六、项目进度要求

1、根据项目的立项要求，本项目建设周期3年。

2、投标单位应根据项目进度要求，并结合自身经验对设计周期做出相应的计划安排，设计周期计划在第二阶段方案设计竞标阶段递交招标人。

七、设计费

1、投标人结合当前的设计市场行情及水准，自主报价：第一阶段 _____ 元；第二阶段 元／平方米。

2、最终设计费按批准的规划指标计算建筑面积乘以该报价进行设计费结算。

3、设计工作包括但不限于：建筑方案设计修改完善、初步设计／扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，并配合其他专业专项设计等工作。

4、中标设计机构须承担专项设计的设计审核及配合协调、确认工作，费用包含在投标报价中。

以上价格为含税价。

八、招标方式及投标要求

1、招标采用全球公开的方式。

2、投标条件：投标的设计机构应具有大型高端小区设计规划能力及实践经验的境内外设计机构或设计联合体，或事务所及个人组织（以下简称：设计机构）。

请有参加投标意向的设计机构于2014年10月26日下午5点前向“招标人及联系人”（详见第十二条）联系。通过邮箱领取：国家高程基准图（CAD电子版1:1），前期已作废的规划图，其它已建小区的别墅样板效果图，供设计方参考；长沙县黄花镇行政交通规划用地总图（PDF版本），供区域定位及高端小区规划参考。逾期不予受理。

3、投标成果要求：

（1）、提供甲方理想中的高端小区规划平面图（CAD电子版1:1），规划说明、规划要点及亮点，规划定位。

（2）、提供报价书及设计内容项目清单（纸质或扫描件均可）。

九、方案设计评审

1、方案设计评审方式：采用暗标的方式进行，本次竞标原则上不进行设计机构参加的方案汇报，如有需要，另行通知。

2、方案设计评审的主要依据和原则有：

2.1方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、高尚风格定位、人性化等因素；

2.2 符合独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等规划要点；

2.3方案的可实施性及造价控制；

2.4方案的绿色节能技术；

2.5设计机构的组织实施能力（通过方案本身判断）；

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关键词：综合布线系统；传输介质；住宅小区

中图分类号：TP393 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2013）34-7690-04

1 综合布线系统的概念

综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道。它既能使语音、数据、图像设备和信息交换设备与其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网络相连接。它包括建筑物外部配线网络和电信线路的连线点与应用系统设备之间的所有缆线及相关的连接件。一个良好的综合布线系统对于其服务的设备应具有一定的独立性，并能互连许多不同应用系统的设备，如模拟式或数字式的公共通信设备，也应能支持图像（电视会议、监视电视）等设备。

2 设计概要

1）核心层设计：小区景观水池是小区的中心，所以将网络核心置于景观水池旁，小区楼房规模较大，所以核心层要具备高可靠性、高性能、高转发率等等能力。考虑到小区对网络的需求及其性能等方面要求较高，故我们决定核心层采用1台万兆交换机，使整个网络顺畅。

2）汇聚层设计：考虑到各个楼房的信息点数量、地理位置以及性能，决定汇聚层采用1台光纤交换机，分别汇聚范围为1-3号楼；4、6和7号楼；5、8和9号楼。实现负载均衡以及千兆带宽的作用。汇聚交换机分别置于2号楼、4号楼和5号楼。

3）接入层分析：小区每户都配备有数据网络信息点和语音信息点，通过4对芯的超五类非屏蔽双绞线与楼层交换机相连，如附录中图1到图3中所表示，考虑用户对到传输速率的要求，接入层交换机用多模光纤与单元交换机相连。

4）服务器群：服务器是外部网络和内部网络的纽带，所以服务器的安全性至关重要。在此，为了保护服务器群的安全，我们决定采用路由器先过滤，后进行IDS入侵检测的方式使我们的服务器群具有超高的安全性。在服务器中，我们还设置了一个计费服务器，用来记录从核心网络到达其他点的流量，管理人员只需安装一个计费软件，对其做相关设置，即可以通过该服务器成立一个小区网收费系统，这个服务器组可以不设置，这样就用外网的服务器。

2.1设计原则

根据用户的具体情况，在小区布线设计中应遵循下列原则：

1）可行性和适应性：系统应保证技术和经济两方面的可能性。系统建设应充分满足小区用户功能上的需求，始终贯彻“面向应用”、“注重实效”的方针，坚持实用、经济的原则。在多种实现途径中，选择最经济可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。

2）先进性和可靠性：系统设计不仅要采用先进的概念、技术和方法，还要注意结构、设备、工具的相对成熟。系统结构和性能上都留足余量和升级空间，不但能反映当今的先进水平，而且还具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。在考虑技术先进性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。在系统故障时或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

3）开放性和标准性：为了满足系统所选用技术和设备的协同运行能力，系统投资长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须满足系统开放性和标准性的要求。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济和实用的原则。系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。

4）安全性和保密性：在系统设计中，要考虑信息资源的充分共享，更要注意对信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

5）可拓展性和易维护性：为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

2.2 设计标准

本小区综合布线系统设计依据下述标准和规范。

1）国际标准和规范：

ISO/IEC 11801-2002《建筑物通用布线标准2002》

TIA/EIA TSB67《非屏蔽双绞线传输性能现场测试规范》

TIA/EIA TSB95《100 欧姆 4 对 5 类非屏蔽双绞线附加传输性能规范》

EIA/TIA TSB-72 标准 集中式光纤布线系统标准

EIA/TIA TSB-75标准 开放办公室布线系统标准

2）国内标准和规范：

CECS 72：97 《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》

YD/T 926.1-2001《大楼综合布线系统总规范》

YD/T 926.2-2001《综合布线用电缆、光缆技术要求》

YD/T 926.3-2001《综合布线用连接硬件技术要求》

GB/T 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

3 工程概况和分析

本小区有现有9幢楼房处于综合布线规划阶段，如图1所示，是这9幢楼的全景图。

9幢楼分别标号1-9号楼。1号至5号楼及7号楼为高层住宅大楼。6号为4小区服务中心。8号楼和9号楼为小区幼儿园。9幢楼房楼层高度均为3米。

小区总设备间设置在建筑群中心位置（粉色的配线间标志所在位置）。

小区每栋楼都会设置一个设备间，设备间通过汇聚再连接小区的汇聚点，最终到达小区的总设备间。

3.1 应用需求分析

综合布线首先应当考虑大楼业主的业务需求，工作区的功能和用途，确定信息点密度的大小。综合布线是楼内计算机网络系统、通信系统、信息管理系统的信息通道、是整个大楼智能化系统的神经中枢，因此，布线设计应为大楼未来若干年语音、数据、控制等信息系统应用发展的需要预留一定余量。系统要求满足：布线系统具备运行的高度可靠性，设备变迁时要有高度的灵活性、管理的方便性，产品的通用性应满足各种网络产品及通信系统的接入要求。综合布线中除去水平线缆外其他所有的接插件都是积木式的标准件，系统的扩充升级容易。

综合布线系统具有高速和宽带的传输能力，应能满足整个楼层内信息传输的需要，尤其是数据系统的高速数据传输的要求，并且能够适应现代和未来若干年信息技术的发展。

综合布线对小区用户提供语音和数据方面的需求支持，住宅楼层根据用途配置标准信息接口数量；信息接口敷设到墙面或地面，语音数据全部采用超5类非屏蔽8芯双绞线连接到弱电配线间，以便日后进行互换操作；弱电配线间内水平线缆配线架全部采用标准RJ-45口配线设备；信息插座采用超5类非屏蔽RJ-45模块，86型双孔面板，带防尘盖，语音数据标识条。 大楼

3.2 设计目标

此次布线的目的是建立宽带小区，提供高速宽带业务，以满足所需的语音、数据信号综合传输的宽带要求。同时亦可以满足小区内部信息交流和信息管理需求。

本方案的最终目的是，为用户提供一个安全的、高效的、先进的、适用的、经济的、信息交换网络，保证用户在信息管理系统的基础上健康、高速、有效、稳步地向前发展。

3.3 综合布线系统总体结构

在前期，我们做了小区有关综合布线的信息搜集，小区总体结构如图2所示。

1号楼有22层加1层天台，每层有2户，层高3m，竖井位于1号楼的进出口旁（粉色的配线间标志符的所在位置）。

2号楼有11层加1层天台，每层有6户，层高3m，竖井位于中间单元的进出口旁。

3号楼有11层加1层天台，每层有4户，层高3m，竖井位于西单元的进出口旁。

4号楼有11层加1层天台，每层有6户，层高3m，竖井位于中间单元进出口旁。

5号楼有11层加1层天台，每层有8户，层高3m，竖井位于中西单元进出口旁。

6号楼有4层加1层天台，每层有5间办公室，层高3m，竖井位于中间单元进出口旁。

7号楼有11层加1层天台，每层有4户，层高3m，竖井位于西单元进出口旁。

8号楼有2层加1层天台，每层有5个教室，层高3m，竖井位于进出口旁。

9号楼有2层加1层天台，每层有5个教室，层高3m，竖井位于进出口旁。

小区的总设备间CD（红色的配线架标志）位于小区建筑群的中心位置，由光缆敷设至2号楼、4号楼以及5号楼（绿色的配线间标志）作为小区的3个汇聚点。其中，2号楼汇聚点汇聚范的是1号楼、2号楼和3号楼，4号楼汇聚点汇聚范的是4号楼、6号楼和7号楼，5号楼汇聚点汇聚范的是5号楼、8号楼和9号楼。

3.4 布线系统产品选型

3.4.1 使用材料的选型

针对本工程的需求来看，作为住宅，主干100M和配线10M完全可以满足宽带上网的要求，考虑到以后宽带发展的需要，今后能够使主干扩展至1G甚至10G，配线到100M或更大带宽；同时从经济的角度考虑，以较小的合理的经济投入，建设可以满足现在和将来20年以上发展的需要。因此，主干选用多模光缆，配线选用超五类非屏蔽对绞电缆。

为什么配线不采用六类或七类电缆和屏蔽电缆呢？单从性能方面来讲，采用六类或七类电缆或者屏蔽电缆是很好的选择，但是很不经济，按照本工程的要求，配线没有千兆的必要，完全不必采用价格高很多的六类或七类电缆。另外考虑到用户没有特殊保密要求，加上附近没有大的电磁干扰源，缆线不需要屏蔽，使用非屏蔽电缆即可。

3.4.2 网络设备的选型

1） 核心层交换机

因为汇聚层交换机数量为3台，每台满负载时带宽将达到千兆。按照以上条件， DES-6500具有480G的超大背板容量，使得其所有端口均具备全线速交换能力，确保在巨大的网络负载下始终能够保持线速的第二层和第三层交换，支持多种路由协议，如RIP， OSPF， IPX-RIP， Apple Talk Routing，保证了在不同的网络环境中灵活传递路由信息，提供了多重安全策略，包括基于802.1Q标准的VLAN动态划分，用于控制网络流量的 IP过滤功能等等，并全面支持802.1x标准，为小区带来全方位、多层次的安全保护。8个模块化插槽。

2） 汇聚层交换机

因为接入层交换机数量为24台，每台满负载时带宽达到千兆。按照以上条件， D-Link DGS-3100-24千兆交换机，背板宽带68Gbps，包转发率最大50.60Mbps。支持SNMP，RMON，Telnet，Web GUI，SSH/SSL安全认证等一系列标准管理协议。通过EMI认证 FCC Class A，ICES-003 Class A，CE，C-Tick，VCCI Class A等认证。支持vlan。网络管理基于Web的管理。

3） 接入层交换机

作为小区设备间BD的交换机，该交换机传输速率为百兆。10Mbps、100Mbps、100Mbps包转发率分14800pps、148800pps。端口数量为24个。符合IEEE 802.3，IEEE 802.3u，IEEE 802.3x等网络标准。支持CSMA/CD。通过了FCC，CE，VCCI，C-Tick，CUL等认证。

4）网络存储设备

支持Microsoft RALLY、NFS、Bonjour、CIFS、HTTP、HTTPS、FTP等多种网络协议；有12TB的大空间；小区网络存储解决方案可为最多 50 个工作站提供卓越的正常运行时间和数据完整性。

4 总结

该文首先对综合布线了简单介绍，并根据现状在后文中做了一个实例。在进行网络规划之前，对网络基本只是和网络设备进行介绍，比如在选择光纤、线缆、配线架等设备时，我查阅了一些产品库，对合适的产品比较，最后选中文中的材料。

在王老师的指导下，本次毕业设计得以完成。老师的指导和教育，使我不仅仅在知识水平上有了很大的提高，还从更深处体会到，要把自己的所学变成现实时所讲面对的种种难题。

解决难题是一个漫长的过程，从开始的茫然到现在顺利结束我学会了解决的方法，我也明白了大学学习的理论知识的重要性，没有这些理论，这个设计很难完成，扎实的理论和良好的学习习惯，能使自己在学习新知识时更快更好。

由于本人知识有限、经验不足，文中难免有一些不足之处，希望老师和同学提出宝贵意见。

参考文献：

[1] 韩宁，刘国林.综合布线[M].2版.北京：人民交通出版社，2000，9.

[2] 余明辉，童小兵.综合布线技术教程[M].北京：华大学出版社，2006，2.

[3] 胡选子.综合布线工程技术与实训教程[M].北京：清华大学出版社，2012.09.

[4] 黎连业.智能小区的九大系统设计与实现[M].北京：科学出版社，2003.

[5] 宫本东.综合布线工程[M].北京：机械工业出版社，2011.11.

[6] 雷锐生.综合布线系统方案设计[M].西安：西安电子科技大学出版社，2004.

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关键词：FTTB+LAN小区布线

FTTB+LAN宽带小区的几种布线设计方法

近年来小区宽带化越来越热，多家电信和非电信运营商在"最后一公里"上争夺激烈。宽带网络正以前所未有的速度向前高速发展，丰富的业务提供形式和接入方式层出不穷。各种新兴的技术和运营方式的不断出现，目前小区宽带接入主要有以太网接入，xDSL，HFC三种主流技术，以下介绍几种采用FTTB+LAN基于以太网技术宽带小区的布线解决方案。

根据各种住宅小区的实际情况，小区内部住宅楼大致可分为以下几种情况：

1.建设情况可分为：规划小区、在建小区、已建成小区。

2.按照住宅结构分类可分为：多层建筑、小高层建筑、高层建筑。

3.按照小区结构分类可分为单体建筑和建筑群。

根据小区建设的实际情况，小区网络布线可以分为两大类：规划、在建小区布线和已经建成小区改造布线，而后一种情况较为常见。

类型多层小高层高层层数6～89～1215以上

一、高层楼的解决方案（含有可利用的弱电竖井的小高层楼）

高层楼一般都有可以利用的弱电竖井，并且有连通的地下室，这种情况比较好解决。

用户转接盒（如进户则为信息插座）：若在建楼盘有预埋管可考虑直接入户，若是已建成大楼可采用用户转接盒（TP）做在用户门口，待用户申请时再入户。如果弱电竖井中，明显有可以利用已有的管槽进户时，可以考虑将转接盒安装于弱电竖井中，将来用户开通时再通过弱电井中已有的管槽进户；

水平电缆：水平电缆垂直段的铺设，可利用原有的弱电线槽，确实因实际情况而不能利用原有线槽时，考虑重新安装专用（于宽带网络）的线槽，线槽的大小根据实际的需要来定，水平电缆水平段（楼层内）的铺设，这种情况下，可以使用小线槽，也可以采用PVC管。安装的方式采用PVC管做到竖井中（或住户门口）的用户转接盒。水平电缆的铺设，可以将子配线间放在某一层，所有的五类电缆均向上（或下）一个方向引到终端；也可以将子配线间放在某一层，所有的五类电缆均向上、下沿两个方向引到终端。

楼层子配线间（楼层机箱）：楼层子配线间是主干光缆和水平五类电缆的交汇点，是将来安装交换设备、检修和维护的场所。确认楼层机箱数量和位置时应考虑水平电缆的长度要符合布线标准。

主干光缆：光缆可以选用单模光缆或多模光缆；光缆全部走室内的选用室内光缆、部分或全部走室外的选室外光缆；一栋高层中通常会有几个楼层子配线间，这几个子配线间的主干光缆是全部从中心机房直接布放过来，还是从该高层楼的子配线间中的第一个子配线间续接过来，视具体情况而定，如果主机房离该楼不远，可以考虑将所有子配线间的光缆从主机房直接布放过来；如果主机房离该楼比较远，则应考虑将该大楼的主干光缆（大芯数）从主机房直接布放过来到该楼的第一个配线间机柜（通常是最底下的一个），然后在该配线间将光缆续接到其它配线间。

小区中心机房：对于高层楼的小区机房一般选择在地下室或架空设备层中。

对于选定的还未装修的小区中心机房的要求一般有电源、面积、温湿度、电磁屏蔽等。至于小区的消防应纳于大楼的统一规划范围，由物业或发展商协调在机房内增加一个消防探测点；机房的接地方面可以利用小区的联合接地体，或单独建设机房的接地。

二、多层楼的解决方案（含没有弱电竖井的小高层楼）

用户转接盒（如进户则为信息插座）：若在建楼盘有预埋管可考虑直接入户，若是已建成大楼可采用用户转接盒（TP）做在用户门口，待用户申请时再入户。

水平电缆：对于多层楼的水平电缆的布放问题，大致的做法是：在楼内同一单元部分通过主干立管或槽引到各层，再经水平管槽引到各安装点。如果不同单元之间集中管理，这样在不同单元之间所走的五类电缆较多，此时则要通过走架空层的水平管（或埋墙脚的水平管做户外防水施工）。

如果不同单元之间的走级连光（电）缆，此时则要通过走外墙的水平管（或埋墙脚的水平管），也可以走室外已有的管井及管道。

单元间子配线间（单元内机箱）：多层楼每个单元一个机箱或每栋楼一个机箱。

单元间主干：不同单元之间的住户电缆能集中管理的最好集中到一个或几个单元子配线间管理，以节约布线及网络设备的成本，但由于现场的实际情况不同，可能在现场确实无法解决集中管理的问题，这时考虑在每个单元里放置一个配线箱，而到楼的光缆（也许芯数有多有少）通常只会有一根主干光缆，这样存在其它单元与到此楼的光纤节点采取什么办法连接的问题，可以有几种办法来解决这个问题：

1、不同单元之间采用室外（或室内：视环境情况而定）五类线级连，要走室外手井时选用室外五类线，走外墙到另个一个单元时，可以考虑使用室内五类线。这种情况只有在各单元户数比较少的情况下才具有比较经济的投资使用率。

2、不同单元之间采用光缆级连，布线方式采用走室外手井或走外墙或在楼顶架空到另个一个单元（或楼）。做法是：光缆到楼的某个单元后，接上尾纤，从其它单元到此单元也布放光缆，两端也融上尾纤，网络解决方式由多端口光纤交换机来完成，这种情况在各单元户数比较多的情况下采用才具有比较经济的投资使用率。

3、不同单元之间采用光缆分续接的方式，布线方式采用走室外手井或走外墙或在楼顶架空到另个一个单元（或楼）。做法是：大芯数光缆到楼的某个单元后，留几芯本单元用，从其它单元到此单元也布放小芯数光缆，把大芯数光缆分续接过去，网络解决方式由主机房的中心光纤交换机来完成，这种情况在各单元户数比较多的情况下采用才具有比较经济的投资使用率。而且从光缆的使用情况上统计，成本可以控制，（光缆续可以考虑在单元配线间即机箱中续接，或用光缆分支头来分续接光缆到不同的单元（或楼）。

主干光缆：因为多层楼的特点，多层楼的小区主干光缆比较多，而且小区的住房也比较分散，所以从节约成本及优化设计的角度考虑，在比较分散的大型多层或高层、多层混合型的住宅就要考虑大芯数光缆的使用，通常的做法：大芯数的主干光缆布放到小区的某个片，通过光缆分支做出小芯数的光缆到各楼栋配线间。

主干光缆的转接应尽量考虑在楼内做，或采取用室外光缆分支头的方法来做。

小区中心机房：对于只有多层楼小区的机房一般选择在架空层或地下室中，小区机房的选择尽量选择在环境相对较好的地方，具体选择时要考虑的因素参考计算机机房的设计标准。如没有机房条件的小区，可考虑采用室外机箱的方案。

其它要求与高层楼一样。

三、别墅区的解决方案（密集式、分散式）

别墅区的特点是户数少，住户分散，入住率低，投资成本高，但住户层次高。

主要有几类别墅：单户型、双户型、多户型。

1、单户型：一栋一套，特点：无共用通道及共用照明；解决办法：

一是在别墅群里设一室外光缆转接箱，从主机房引一大芯数光缆到此转接箱，然后分接四芯光缆到每栋户；--成本太高，目前一般不采用；

二是在别墅群的某一套内设一挂墙机柜，从主机房引一四芯光缆到此机柜，然后用室外五类线分接到每栋楼的住户；--成本较低，但要解决机柜安装位置问题及机柜内的供电问题。建议采用。

2、双户（或四户）型：一栋两（四）套，特点：有共用通道及共用照明；解决办法：

在别墅群的某一栋的公共通道内设一挂墙机柜，从主机房引一四芯光缆到此机柜，然后用室外五类线分接到每栋楼的住户；--成本较低，可以解决机柜安装位置问题，要协调机柜内的供电问题。

3、多户型：一栋多套（可能有几个单元），特点：有共用通道及共用照明；解决办法：

一是在别墅群的某一栋的其中一个单元内设一挂墙机柜，从主机房引一根四芯光缆到此机柜，然后用室外（或室内）五类线分接到该栋楼的其它单元的住户；--成本较低，可以解决机柜安装位置及机柜内的供电问题。

二是在别墅群的某一栋的其中一个单元内设一挂墙机柜，从主机房引一根四芯光缆到此机柜，然后用室外（或室内）五类线分接到该栋楼的其它单元的住户和其它栋楼的各住户（走室外双绞线）；--成本较低，可以解决机柜安装位置及机柜内的供电问题。

用户转接盒（如进户则为信息插座）：如果不进户，采用每户安装一个专用转接盒的方式；如果业主或发展商有要求进户，可优先考虑：书房>小孩房（小房）>主卧>客厅。

水平电缆：水平电缆走在户外部分走已有的管沟或新建的管沟；楼内电缆明装到用户转接盒或进户，或穿原有的弱电管进户。对于同一栋楼户数较多的别墅，也要做立管或线槽，此点与多层楼的解决方案一样，打穿楼板做立管或线槽。

单元间子配线间（单元内机箱）：对于户型较少的别墅楼栋，最好在别墅群内几个相对密集的地方设几个挂墙机箱，五类线从此机箱分接到其它楼栋的住户。对于一栋楼别墅户数较多的情况，也可以考虑每栋楼或每单元设一个挂墙机箱。

单元间主干：在一栋别墅楼有多个单元时，可能会考虑每个单元设一个子配线间，这样会存在单元之间的连接问题：可以采用前面所讲的光缆续接的方式，也可以采用室外（或室内）电缆级连的方式，或采用光缆级连的方式(因为涉及到光缆、设备成本方面的原因，不推荐。)

主干光缆：别墅区比较大的情况下，可以采用在别墅群里设一室外光缆转接箱的办法，从主机房引一大芯数光缆到此转接箱，然后用四芯光缆分接下去到各楼栋配线箱的办法；

小区中心机房：选择的情况和条件与前所述一样，如果没有公共地方可有用作机房时，也可考虑发展商提供地方，由自己建设一个机房或设置室外机箱。

四、进户与不进户的施工方式问题

1、旧楼改造工程，无特殊情况均推荐不进户的施工方式，只安装用户转接盒。如果要求进户，放在开通时再做。

2、还未建设，只处于规划设计中的小区，由于所有管道都在设计阶段，此时规划小区宽带网络布线时，应将宽带布线所有水平管道、立管、桥架、线槽等一次规划到位。

所用到的术语

FTTB:FiberToTheBuilding(光纤到楼)

LAN:LocalAreaNetwork（局域网）

ADSL:AsymmetricalDigitalSubscriberLoop(非对称数字用户环线)

篇4

【关 键词】智能建筑；住宅小区；电气；设计

中图分类号：[F287.8 文献标识码：A 文章编号：

随着国民经济的发展，人们生活水平以及对住宅需求不断提高，人们在生活中对于家的概念已经不再是过去单纯的有地住要求，家在现代化社会中已成为居住、娱乐甚至是办公的场所。因此而言，在目前的智能小区中，对于电气多元化和现代化要求不断提高，同时各种现代化材料也应用广泛，因此对于电气的设计也提出了新的要求。

智能小区电气设计中需要注意的问题

智能小区电气设计是保障小区供电安全、稳定和可靠地主要关键。伴随着生产技术的不断提高，人们对住房条件也提出了新的要求。基础设施完善、设备功能齐全、小区档次上升已成为小区建设的关键。电力资源作为小区建设和主要的基础能源之一，做好小区的供电工作对于小区建设质量而言有着重要意义，同时是小区的关键环节。在智能小区建设中主要的注意事项有以下几个方面：

合理配置用电荷载

在小区设计中，为了能够满足居民对居住条件的新要求和开发商对经济效益的需求，现阶段小区的弧形设计多为两室一厅或者三室两厅，同时住户面积多为60m2~150m2之间。按照一般的计算方法来算，在这种家庭失重感，一般的用电计算负荷应当控制在4kw~8kw之间。同时在设计工作中还应当根据居民的实际生活需求来进行合理的电力配置和输送。

充分发挥电气功能

2.1基础功能。电气功能的合理科学发挥是目前智能小区设计的主要重点，在现代化小区设计工作中，智能化住宅小区多为多层或者高层建筑组成的，在这种小区结构中，一般家用电器、基础设施和防火设备等电气设计与布置较为繁琐，同时各种电气设备的广泛采用也为电气功能的发挥提出了新的要求。如各种辅助设备、通信设备和远程操控设备等都提出了新的要求。因此在设计的过程中通常都需要满足一下的电气功能：对建筑设备的控制、监视和测量功能都需要充分继续拧分析，并实现其良好的自动化功能和效率，进而确保电气能够在正常使用中发挥其应有的功能和效益。对控制器、远程终端单元的监控；操作者人机界面；被监视建筑设备在CRT上的视频显示集成；数据采集和历史化；警告管理。

2.2开放功能。楼宇自控系统应具备基本的开放功能，包括对ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等标准技术均可实现无缝连接。系统可实现与这些系统的通讯，从而实现有关的联动控制以及方便物业管理和系统集成。

2.2.1系统控制器配置原则：控制器配置应遵循以下原则，否则将被认为是重大技术偏离，可能作为废标处理：系统应采用中央站为核心，DDC与中央站实现数据通信。DDC应设在受控对象附近，按功能和管理类别实现区域划分，每栋楼的送排风、给排水、照明和电量计量分别采用各自独立的DDC进行控制，即每栋楼至少配置4个可独立运行的DDC控制器。其中计量用DDC应提供24小时不间断电源。系统共设置29个区域（室外照明为独立的区域），每个区域可独立管理。每个可独立运行控制器的控制点数应小于120点，使系统的故障产生的影响可控制在一定范围内。控制器I/O点应具有一定的冗余，各类型I/O点的预留量不小于15%。控制应采用标准的模块化设计，控制器应具备标准的开放协议如LON通信协议。为保证单个设备的维护不影响其它设备的运行，所有模块应支持热插拔功能，更换或维护单个模块不影响同区域其它设备运行。

2.2.2系统控制及监控内容

VRV空调机组；变配电系统；照明系统；电梯系统；给排水系统。（1）VRV空调机组系统。通过VRV机组通讯接口实现以下基本监控内容：启／停状态；故障报警；电量计量。通过设置环境温度传感器接入DDC，检测环境温度。（2）通风系统。风机基本监控内容：送排风机启/停状态；送排风机故障报警；送排风机开关控制；地下车库CO监测。（3）变配电系统。基本监测内容：电能计量；变压器温升状态测量；冷却风机控制。通过变配电监控系统和柴油发电机控制器提供的通信接口与楼宇自控系统连接，对变配电系统及发电机实现集成管理。（4）公共照明、道路照明及景观照明系统。监控点工作状况描述：照明线路状态；照明开关控制。照明前端设置了光照度传感器，根据传感器的照度值实现照明的自动控制。（5）电梯监控系统。监控点工作状况描述：电梯故障报警；电源开闭状态；电梯上下行状态。监控点工作状况描述：电梯故障报警；电源开闭状态；电梯上下行状态。另外导线截面过小还会使导线发热加剧，绝缘老化加速，易使导线发生线间短路和接地故障，引起电气火灾和人身电击事故。

系统集成方案

1、系统概述

作为大楼机电设备的管理平台，楼宇自控系统应是一个高效能、集成化的BMS管理系统，该系统根据需要可将大厦的楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在EBI平台上，并适用于大楼的建筑特点及先进的控制和管理要求：（1）网络和信息集成；BAS系统将通过中央主机与上位机IBMS系统集成。（2）数据交换和集成（采用工业标准协议对不同的计算和设施系统进行数据交换和集成）。

系统集成是采用先进的技术将财富中心弱电子系统的信息集成于一个网络系统之中，实现整个大厦信息资源的合理共享和分配，在这个基础上谋求提高大厦管理者的工作效率，降低设备运行成本，并且追求实现最佳的物业管理模式，从而为大厦业主和使用者提供一个优化的工作、生活环境，以适应当前智能建筑管理的需要。

需求分析

小区的智能化系统主要有以下几个子系统：（1）火灾报警系统接口。（2）安防系统接口（闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统）。（3）一卡通管理系统接口（门禁系统、停车场管理系统）。（4）楼宇自控系统接口。

系统设计

篇5

闭路监控系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，公共广播系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。闭路监控系统作为现代化保安有力的辅助手段，它将现场内各现场的视频图象或是险情信号传送至主控制中心及分管理室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各区域进行集中监视，发现情况统一调动，引导疏散，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素，保证在最短时间内处理得当的方案得以实施。

工程概述

小区总计五栋，每栋30层，地下停车场两层，有活动中心，运动场等，防范区域分布面厂，配套设施多样化：走线分布环境比较复杂。在现代化管理同步跟进的同时，如何实现现代化管理才是内部管理部门的当务之急。除有过硬的制度外，还必须注重硬件投入，加强小区管理的科技含量，使小区的管理规范化、科学化、智能化。

建设目标

为了提高该小区的整体安全防护等级，有效的防范盗窃、抢劫、蓄意破坏等违法犯罪事件、暴力恐怖事件的发生，必须要建立安全有效的防护体系。

首先在设计上要保证小区安全防范系统的先进性；但在具体实施时又要本着经济、实用、合理、可靠的原则来配置各系统的硬件和软件；同时系统所配置的硬件和软件必须是模块化的、开放式的结构，以便小区今后扩展和提升整个安防系统的容量和功能。切实保证小区的智能安防系统做到动态的先进性。

建设一个具有统一标准的、运行安全稳定、维护使用方便的图像监控系统的开放型统一管理平台。

设计原则

本次设计主要贯彻“高质量”及“低成本”两条主线来进行设计的。

根据总体方案要求及监控系统建设的实际要求。本着讲求实效、节约资金的精神，在设计过程中考虑了以下原则：可靠性、安全性、实用性、先进性、兼容性、稳定可靠性、经济实用性、完整性、可扩充性、适用性、开放性、使用和维护的方便性、环境的适应性原则，使系统达到同类系统的领先水平。

设计依据的规范与标准

《中华人民共和国公共安全行业标准》GA／T75―94

《广东省社会治安视频监控系统建设指引》

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB／T50312-2000)

《智能建筑设计标准》(DBJ-08-47-95)

《民用闭路电视系统设计规范》(GBj115―94)

《视频安防监控系统技术要求》(GA／T367―2001)

《安全防范系统验收规则》(GA308―2001)

《安全防范工程程序与要求》(CA／T75―94)

《防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663―90)

系统方案

根据小区技术需求书要求，本方案设计中采用了模块化高性能模拟矩阵加高清晰数字硬盘录象机做为核心。模拟方式：在监控中心安装带网络控制浏览的模拟矩阵和电视墙。具备灵活的切换控制功能并保证实时监控图像质量。数字方式：在监控中心通过硬盘录像机(DVR)的视频服务器(DVS)功能将数字图像传输到网络上，实现在局域网上方便的实现图象实时浏览、录象的回放及下载。配合区内的对讲系统、广播系统、网络技术等的核心应用，是一个专用的支持多业务接入、大容量、高品质图像、高扩展性的数字综合管理系统平台。

1　系统组成

本系统由电视监控系统，防盗报警系统，楼宇对讲系统和公共广播系统组成。

电视系统主要设备分四类：

前端：摄像机，高速球机，单点式双绞线传输器，室外球机避雷器。

传输：配线架，非屏蔽5类双绞线。

主控：矩阵，DVS，矩阵，DVS一体键盘，机架式双绞线传输器，报警箱，控制码混合器，交换机，PC机等。

显示：22寸PC用显示器，BNC转VGA转换器，42寸液晶电视一台。

防盗报警系统：红外对射，红外探测器，烟感，气感，紧急按钮等。

对讲系统：提供报警输出接口。

广播系统：只做配合使用。

2　需求分析

为了保障居民的日常生活以及小区内的治安秩序，物业对整体安全防护提出了很高的要求。需要对重要场所24小时实时监控；每栋楼之间的通道需安装监控摄像机、紧急按钮，电梯内需安装半球型高清摄像机电梯口需安装红外摄象机，人行通道的拐弯处需安装高速球机，围墙安装高速球机，可控灯光和红外探测，重要区域安装红外探测器，对重点要害部位等实施重点全方位监视。同时要求系统可靠、稳定，反应速度快捷，能够在第一时间发现异常情况，并且做出及时响应。在事后可以保存下全部过程的图像，作为重要资料备查。

电视监控系统是我们对重点区域、重点人物、重点物品实施保护的最直接的安防措施。本系统对整个小区进行全面安全防范和监控，同时考虑后期系统的扩展。

监控系统可以满足以下要求：

(1)系统能够常年连续地稳定运行，保证可靠性和实时性的要求。

(2)系统设备可靠性高，模块化结构，升级容易，操作维护简单。

(3)设计周密合理，能够满足高档小区安全要求。

(4)报警联动直观可靠，可以在大屏幕上自动弹出地图和事件发生点。

(5)模拟壁挂显示墙可以获得更好的实时显示效果。矩阵字符显示功能可以清楚的显示地点。

(6)前端球机可以直接通过矩阵三维控制键盘控制，克服了数字化监控系统通过鼠标，键盘控制时的不流畅，不准确等特点。

(7)可通过矩阵控制键盘直接调看录象在大屏幕上回放，且直接可以设置矩阵／球机／DVS。

(8)系统达到当今监控系统当前最高分辨率录象水平即D1分辨率。

(9)系统具备优秀的图形操作界面，所有配置可以一键备份，故障恢复迅速。

(10)系统可与其他数字化监控系统互连，可以纳入统一的数字化网络。

3　系统功能实现

主控中心可以实现系统的全部功能：

(1)可以在任何一个监视器上实现对任意一路图象的显示。可以在监视器上对所以画面进行轮巡，克服了数字化监控系统实时显示效果不好的问题。

(2)可以非常方便的控制前端球机，调看预置点。运行花样扫描。

(3)可以对任何一路录像格式进行设置，侦测区域进行设置。

(4)支持多种录像备份方式，多种录像检索方式。多画面回放，支持DVS集中管理。任何用户删除不了DVS上的录像，保证资料绝对安全。

(5)系统核心设备均为LIUX操作系统，防止了常见WINODS系统下的病毒感染。

(6)具备非常直观强大的报警联动功能。实现了和多种楼宇对讲系统的关联。

(7)具备强大网络功能，各个用户都可以在网络上流畅的回放录像，控制前端球机。

(8)配合对讲／广播系统，实现区域广播和点对点对

讲，报警连动时显示住户单元号或具体地点。

设备技术指标

1　矩阵

网络矩阵切换控制系统采用插拔式模块化设计，包括电源模块、中央处理单元模块、数据缓冲模块、视频丢失检测模块、视频输入模块和视频输出模块。系统则最大可切换2048路视频输入信号到512路视频输出，并且可配置多个控制键盘或计算机图形工作站。支持三级以上的多种组网功能，以太网多级联网，穿透式多级联网等远程多级编程控制及网络功能。

网络矩阵切换控制系统选配含有内置IP控制模块和视频服务器，利用Internet，LAN或WAN网络，可使用户在任何地方通过客户端软件或PC浏览器打开矩阵主机提供的WEB页面，浏览视频图像并可对矩阵主机进行操作和摄像机控制。共享网络内系统报警信息，真正实现大型的全方位报警联动响应，具有极大的灵活性。矩阵主机提供网络检测管理功能，查询的内容有编程数据、监视器状态、摄像机控制状态、系统报警、键盘使用状态、模块工作状态。并可以通过网络进行数据检查、设置和备份。

2　摔制键盘

不仅可以控制矩阵主机，还可以控制多种品牌的画面处理器和DVR录像机，可以直接控制多种协议的智能球和解码器。

3　多媒休控制软件

多媒体软件是一套集硬盘录像、矩阵多级切换控制、报警多级上传响应、高速智能球控制及兼容多种安防子系统于一体的集中控制管理系统平台。

系统具备网络控制和视频传输功能，视频传输服务采用组播方式，支持上万个客户端同时访问，极大地减轻了网络带宽要求。

软件可根据需要选择画面分割形式，主要有单画面、四画面九画面、十六画面、二十五画面、三十六画面等多种形式。

4　控制码混合器

同时接收五路来自不同系统的设备控制码，将其统一转换为指定协议的控制码，使得五个不同设备(如：硬盘录像机、键盘、矩阵主机等)都能控制挂在同一总线上的多个设备，并解决了五个设备之间的操作冲突问题。

5　报警箱

报警箱是与矩阵切换系统配套使用的集中式报警设备，用于向矩阵系统提供RS-232报警信号，联动视频切换、调用摄像机预置点、以及控制辅助开关的启闭。可以连接常开或常闭探头、紧急开关、门磁开关等常用的报警设备。可用于分组自动联动控制应急灯或警号。

6　摄像机

球机：具有220倍变焦功能的彩色／黑白一体化摄像机，是用于户外监控的理想工具。

坚固的防护外罩符合国际标准IP66防护等级，防尘、防潮，可安装于屋檐下或外墙上。

这类灵敏度特高的摄像机，在0.5Lux的最低照明度之下可获得清晰的彩色图像，或在0.015Lux昏暗光线下获得黑白图像，并自动地从白天的彩色模式转换到晚上的黑白模式，从而实现户外24小日寸监控。

此外，镜头可以在水平方向上360°旋转，在垂直方向上190°转动，而且还配有数字翻转机构，以便随日寸跟踪周围人群。隐私区遮挡屏可防止操作人员误操作和保护公众隐私权。巡视学习和检查只需通过64个预设位置中的两个选项就可实现，使监控能力提高到一个空前的水平。

固定摄像机：带红外线，镜头按需求采购，半球采用2.8MM镜头，所有摄像机必须达到520电视线以上。

7　硬盘录像机

视频压缩标准：H.264。

视频处理芯片：DSP处理器。

典型应用：需要高分辨率图像、高速备份、双输出等要求的视频监控场合。

系统特点

系统安装大量使用5类双绞线，配合配线架使用，一条双绞线可以传输4路信号，在这种集中的场所适用。大量的节省了线材。

系统电视墙基本上全部由普通PC显示器组成，造价低廉，安全环保。

基于LIUX操作系统，稳定安全。

支持主流串口硬盘，基于现在大容量硬盘价格便宜，所以实现海量存储轻易而举

支持流媒体，所以多用户同时在线出现卡的现象少有。

篇6

【关键词】住宅小区建筑；设计问题；解决方案

随着社会经济的快速发展，人们已不能满足对于住宅的简单化需求，多样化的户型、良好的绿化环境、和谐的社区氛围的等因素已成为人们新的追求。如何根据住户的需求，设计出具有时代特色的居住环境，为住户提供良好的空间布局、舒适的室内环境与良好的绿化空间已成为摆在住宅小区建设设计人员面前的一个崭新话题。在今后的住宅小区建筑设计过程中，应结合当地文化特点，加强新结构技术、设备技术以及材料技术的应用，以提升住宅小区建筑设计水平。

1、现阶段住宅小区建筑设计过程中存在的问题

在住宅小区的快速建设过程中，难免会出现一些设计不合理的现象，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，主要存在以下几个方面的问题：

1.1小面积选用跃层

在高层住宅小区建筑设计过程中，多将其设计成跃层式住宅。对于跃层式住宅而言，多在独户式一层住宅中采用，在户内设计楼梯作为垂直交通。住户多在同层内进行房间的布置，并能基本满足使用功能要求。但对于现阶段的高层小区住宅的中间层而言，为了追求变化与室内空间的视觉效果，也出现了较多的跃层式住宅。在户内设置跃层不利于老人与儿童的使用，且需要占用一定量的住房面积，对于小面积的套型多不太适用。同时，很多楼梯设计的坡度过大，步宽尺寸过小，存在着较大的居住安全隐患。

1.2 内室环境的舒适性有待提升

出于占地面积、工程造价等因素的考虑，在住宅小区的设计过程中，对于采光、通风、隔音等因素的考虑往往不到位，从而造成室内居住环境的舒适性得不到有效保障。为此，在今后的住宅小区建筑设计过程中，应将室内环境舒适性纳入重要的设计考虑因素范畴，提升住户的居住舒适性。

1.3 结构设计问题

随着结构理论与技术的不断发展，高层建筑结构的结构形式也呈现多样化方向发展，但随之也出现了不少设计弊端，主要表现在抗振设计、结构的规则性问题以及嵌固端的设置问题等多个方面。在今后的住宅小区建筑设计过程中，必须加强对于这几个方面的重视，以提升结构设计的技术经济合理性。

1.4 暖通设计、排烟设计问题

在很多暖通系统的设计过程中，未完全按照规定来绘制供暖平面图，对于管径、尺寸的标注不明确，管道转向处漏注标高，甚至不提供供暖系统图与立管图，在很大程度上限制了设计方案的质量。同时，空调系统的选择不合理也是制约设计质量的一个重要因素。在排烟系统的设计过程中，部分设计人员将自然排烟窗设置为固定窗、半开窗或斜开窗，设置的形式与位置的选择不利于排烟。

1.5 “欧式”住宅外观设计风格成风

在部分住宅小区的外观设计过程中，过于追求欧式风格，单一化、模式化现象严重。造成该问题的原因主要有以下两个方面：1）抄袭现象严重，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，不注重对自身特点、当地文化、经济特点等因素的考虑，存在着明显的“克隆”现象，使设计出的建设不具个性特色。2）包装重于功能。在住宅小区建筑的设计过程中将过多地将精力放在了对造型的追求上，忽视了对建筑使用功能的提升与完善。

2、提升住宅小区建设设计质量的解决措施

2.1 因地制宜，选择合理的住宅组合形式

对于高层的住宅小区建筑组合形式而言，分为短廊式（独立短廊式，组合短廊式）、长廊式（内廊式、外廊式）、跃廊式与跃层式等不同的组合形式，每种组合形式都有着自身的优缺点。如对于跃层式组合方式而言，住宅特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系。跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道走廊可为内廊或外廊，这种住宅每户都可有好的朝向与通风，但不是所有的住宅形式都适合该种组合方式。在设计过程中，应对决定组合形式的多种因素进行综合考虑分析，从而提升选择组合形式的科学合理性。

2.2 提升室内居住环境的舒适性

在现阶段的设计过程中，为了单一地扩大住宅面积，出现了房间形状比例失调现象，并且得不到充足的光照，使室内居住舒适性降低。室内居住环境舒适性除了与空间尺寸有关外，与各个功能空间的私密性也有着很大的联系。在设计过程中，应密切注意前后套房的对视与斜视现象，并在厅内尽量减少卧室门的数量。对于外廊式住宅而言，还应避免外廊对靠近其他房间的视线干扰。

2.3 提高结构设计质量

为确保建筑结构设计质量，在工程设计的结构选型过程中，应做好以下几个方面的工作：（1）对于新规范而言，增加了B级高度的建筑，为此须加强对于该因素的重视。当结构高度超过B级高度时，应注重设计方法与处理措施的灵活选择。在现阶段的实际工程操作过程中，更应该加强对于结构类型变更的重视。（2）注重结构的规则性问题。在建筑结构设计过程中，不应选择严重不规则的设计方案。在设计过程中严格遵循新规范开展设计工作，避免给后期设计工作带来不便。（3）注重嵌固端的设置问题。对于高层建筑而言，多有二层或二层以上的地下室与人防。在设计嵌固端时，可能会设置在地下室顶板或在人防顶板等位置。为此，对于结构设计师而言，应注重由嵌固端的设置所带来的嵌固端楼板的设计、嵌固端上下层抗震等级的一致性、嵌固端上下层刚度比的限制等问题，避免给后期设计工作埋下安全隐患。

2.4 注重暖通设计、排烟设计问题

在暖通系统、排烟系统的设计过程中，应根据建筑条件、使用要求、设计规范等因素，选择具有较强实用性与技术经济合理性的设计方案。如在排烟系统设计过程中，应首先明确自然排烟窗的用途、设计规范，然后根据建筑具体条件设置其形式与位置，并严格按照《高规》第822条规定的可开启的外窗面积，来确定开窗面积，以提升设计质量。

2.5 提升设计技术的科学性

为了使住宅小区建筑的性能得到有效改善，在设计过程中还应充分考虑设计技术的科学性，对设计方案进行优化分析，加强新型设计技术、工艺以及材料的使用，提升住宅小区建筑设计工作的技术经济合理性。同时，还应加强对新科技成果的使用，利用先进的住宅多功能调试技术与综合管理系统、防火系统，使住宅的设计与信息化社会需求相适应。此外，还应加强新型建筑构配件及产品、室内设备、器具及配件的使用，提升各个构件的综合性能。

2.6 注重住宅小区建筑外观风格设计

在建筑的外观处理过程中，应提倡简洁的线条与现代风格，并充分反映出建筑的个性特点。同时，还应充分考虑当地的文化特点，力求设计出富含文化特色与现代化气息的建筑作品。而不应刻板追求欧式风格，与周边环境显得格外突兀。同时，还应确保整体尺度、比例以及色彩的协调统一，使住宅小区建设体现出体态美与线条美。

3、结语

综上所述，在现阶段的住宅小区建筑设计过程中，应严格执行建筑设计标准，在满足设计要求的基础上，充分利用有限资源，达到设计合理性与艺术性的和谐统一。与此同时，应加强对前期策划、方案构思以及设计方案的优化工作，对设计方法进行不断完善与创新，以设计出高质量的住宅小区建筑作品。

参考文献：

篇7

关键字：小区建筑方案设计问题理念

Abstract: A good architectural work is accumulation of life and the result of precipitation. Only in constant construction practice always adhere to the use of architectural design the correct way of thinking, deepen the thinking of the design function of building, the pursuit of innovation in architectural style, the success or failure of summing up the experience, will really improve themselves, to mature.

Keywords: residential building; design; problem; idea;

中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A 文章编号：

引言

人性化而且生态节能的居住小区日益受到亲昧，本文通过对特定环境场地的某居住小区进行建筑方案总体构思、功能和造型设计，探索了功能布局合理、功能配置完善、人性化以及生态节能的居住小区，从而创造一个极具生活品味的居住小区环境，以供同行借鉴。

1方案设计理念

1.1以人为本原则：规划强调以人为本的理念，在空间布局、景观设计、设施配套、步行系统设置等各方面，均应立足于人的视觉和心理上的感受，营造一个舒适的人居环境。

1.2创造良好的生态环境效益。为达到建筑设计注重节能与生态效果，空间布局最大尺度的因借自然，将自然环境与人工环境融为一体，并采用现代节能材料，减少对环境的损害，又可创造美观的建筑立面效果和舒适、健康的室内空间。

1.3信息化——高端的服务、高科技的建筑材料。为使规划创造高效、便捷的城市生活，为居民提供高端的服务。建筑设计运用现代新型高科技建筑材料，做到先进性与可靠性相结合，真正实现生态和环保，并创造美观的建筑立面以及舒适的室内空间环境。

2总平面设计方案

主要是确定出入口、交通组织、图底关系及竖向设计等。通过分析人从哪里来以确定主、次出人口的定位范围。分析人、车、建筑物三者的关系，确定图的位置，图的形状，主要人流从哪一个方向、哪一个部位进入用地，这是做任何一项建筑设计首先要分析的内容，是一个事关建筑布局成败的第一关键问题。总图出入口的设置除了做到图面布局的美观和满足城市规划退让距离的要求，还应满足消防规范对出入口数量、位置及大小方面的要求。出入口应尽可能设置于项目内部与外部环境能紧密连结的位置，并尽可能做到人车分流、机动车与非机动车分开设置，这样，既能满足功能需要，又可以做到安全原则，满足建筑设计以人为本的人性化设计要求；在用地规模较大的项目中，可以考虑设置独立的垃圾出口，减少垃圾运输对人们生产、生活的影响，营造一个优美、洁净的环境空间。基地内的道路应通过出入口与城市道路相连接；道路设置应满足人、车通行的要求，并尽可能避免回环曲折，缩小交通流线长度，在建筑密度不变的情况下，减少的道路占地面积，可以种植绿化，以提高项目环境品质。图底关系分析：首先，把设计建筑的所有房间看成是一个设计要素，把室外人流集散活动区域和停车区域作为另外两个设计要素，这样，我们面对三个设计要素来考虑设计问题，就把矛盾简化多了，也抓住了这一设计阶段的主要设计矛盾。但是，这种图底关系的分析一定要在建筑具体的用地范围内进行，并根据外部环境条件和前述已确定的两个出入口大致方位的前提条件进行有目的、有目标的分析。通过分析进一步确定“底”上“图”的位置、形状。场地的竖向设计：控制场地的坡度与建筑各出入口连接道路的坡度，原始地形为坡地的要优化场地设计，尽量合理地运用场地高差关系减少土方量以降低建设成本；沿海或者沿江地区的项目应该注意当地防洪标准；平地项目应注意设置排除地面及路面雨水的措施。总平面图除了确定出入口、交通组织、图底关系及竖向设计等设计内容外，还必须按防火和规划的相关规范要求控制建筑间距、建筑与周边道路间距，同时把握建筑形态、建筑类型的合理分布、小区气候的利用、改造等。

3建筑方案构思

3.1总体构思

保证景观的连续性和让建筑与街道空间、自然空间对话，处理好规划地块与周边环境的关系，充分利用地块得天独厚的景观优势将良好的城市景观环境引入到住宅的内部环境设计中去。

3.2方案特点

西区是中山市城区的西大门，面积26.7平方公里，辖9个城市社区、6万多人。西区具有深厚的商业文化底蕴，早在20世纪80年代，已经是中山重要的商贸集散地，岐江河西岸车水马龙，人流如鲫、货如轮转。经过20多年的发展，岐江畔矗立起一颗璀璨的明珠—富华道商业圈。这里商贸繁华，文化教育、医疗卫生、旅游观光设施完善，购物区、特色公园、健身广场等商务、娱乐场所林立。这里交通、通信十分便利，105国道、广珠公路、中江公路、北外环、博爱路、富华道、中山路等主干道路纵横穿越。这里政府服务诚信高效，企业创业空间广阔，是海内外客商投资置业的首选之地。

2006年，第二届全国小城镇综合发展水平1000强名单中西区名列第87位，是上升最快的镇区之一。西区成功创建为市经济强区，形成了西区片商贸文化产业组团，以及沙朗片以工业、汽贸、农副产品批发为主导的产业组团，适宜居住适宜创业的氛围日益浓厚。如图1

图1透视效果图

4其他方面

现在的建筑方案中，人们常常关注的是建筑风格的独特和极具感官的立面效果。但是一些方案过分地看重立面效果，却把实际的作用忽略了，在设计的施工图中,就发现给施工造成了很大的难度，有时连施工图的设计也产生了很大的困难。商场部分主要为销售专业性的产品，因此采用小开间的商铺。商场设有三个入口，有利于商业的多元化利用，便于商铺功能性分开，并可以转变为其他商业形式。而商场三层的天面，面向岐江河，景观优美。因此设置了直通三层天面的室外扶梯，可开发三层用做商业用途，将商业的价值带上三楼。小区分设商业和住宅用的两个车库，将车库出入口设在小区出入口附近，有利于保持小区绿地和人行道路的完整性，住宅下面采用架空层与半地下室相结合的立体交通模式，并利用架空层屋顶设置活动平台，将景观最大限度地引入家家户户的门厅入口，将以人为本的精髓体现到设计之中。再举个例子，两层的一个商店,在进行建筑设计时，为了将建筑物的立体效果体现出来而采用了两处大型的构架。其中一处建筑物是两头之间采用架空楼板，单体的跨宽为9米，跨长为47米；另一处的建筑物成斜跨的拱形。如果使用钢筋混凝土的结构，为了确保构架的稳定性和安全性，柱和梁就需要做得大一些，这样构件就变得特别笨重,就失去了原方案中的立面效果。所以在进行方案设计时一定要考虑其实用性与可操作性，同时，在进行施工图设计时一定要做到细致。

5结语

总之，建筑方案设计能力的提高需要进行长期的设计知识、资料、经验积累和建筑师本身素质的提高。建筑创作,不仅仅是遵循规范,还有无限的内涵在其中,灵感来自生活。一个好的建筑作品是生活的不断积累和沉淀的结果。只有在不断的建筑实践中始终坚持运用正确的建筑设计思维方法,加深对建筑设计功能的思考,追求对建筑设计风格的创新,在成功或是失败中总结经验,才会真正提高自己,走向成熟。

参考文献：

[1]王辉,吴龙洙.建筑设计方法分析[J].中国房地产业,2011,(02).

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一、指导思想

以“三个代表”重要思想和党的十七大精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步加强我区消防安全管理工作，筑牢社会消防安全“防火墙”，按照“巩固、提升、精细化”活动要求，提高村居消防安全领导和管理工作水平，坚决预防和遏制重特大火灾尤其是群死群伤恶性火灾事故的发生，为“建设殷实小康、构建和谐”、“平安”和实现“平安”创造良好的消防安全环境。

二、工作标准

（一）基础建设

1、硬件设施建设

（1）各村居设置消防安全办公室。悬挂“消防安全办公室”门牌，面积一般不少于一间办公室（20㎡）配备桌牌、办公桌椅、文档柜、微机、电话传真机等办公设备，满足基本的办公需要。

（2）配备消防监督检查器材。主要包括数码照相机、消火栓测压接头、室外消火栓扳手、强光手电筒、卷尺等基本设施器材及消防常用的消防法律法规、技术规范和《公安派出所消防监督工作手册》等业务书籍。有条件的可配备消防巡查车辆及消防监督检查器材箱（含照相机、钳形数字万用表、秒表、加烟器、热风机、数字测距仪、消火栓测压接头、红外测温仪、对讲机、喷灯、数码录音笔等）。

（3）悬挂规章制度。悬挂以下制度及示意图：

一是各村居消防安全办公室成员；

二是村居消防安全办公室工作职责；

三是工作组织网络图；

四是辖区平面示意图。

（4）村居、社区设立火灾隐患举报工作室，向群众宣传消防安全知识。通过电话、信箱等方式，方便辖区群众举报消防安全隐患。

2、组织机构建设

（1）各村居成立消防安全办公室，定期召开例会，分析消防工作形势，研究解决涉及消防工作的重大问题。

（2）实行村居主任负责制，村居主要负责人是本辖区消防安全第一责任人，对消防安全工作负领导责任；明确一名两委成员分管消防安全工作，对消防安全工作负直接领导责任；确定1-2名人员专职担任消防安全办公室工作。

（3）建立村居消防队。村居建立义务消防组织，配备一定火灾救援设施器材，制定火灾预防应急预案。，

3、基础业务建设

（1）农村消防水源和消防供水设施有村委会负责建设、管理和维护。设置辖区水源道路图，将辖区的水源道路、村庄、学校、幼儿园、企业等较大单位在辖区平面示意图上标注并上墙张贴。

（2）建立健全三个档案。

①辖区基本情况档案，包括：社区、农村、居民住宅区物业管理单位以及辖区内“九小场所”的基本情况；

②消防工作档案，包播：社区居委会、村民委员会、居民住宅区物业管理单位的消防安全领导小组、义务消防组织；

③消防宣传教育档案，包括：消防“五进”开展、村庄住宅区设置固定消防宣传栏、“四个能力”建设、区政府部署的消防宣传教育活动情况。

（3）档案资料的收集管理规范。设立专柜，统一保存消防档案资料。建立消防隐患举报、排查、整改台账，专（兼）职消防工作人员负责消防文件资料的保管、归档工作。

（二）消防监督执法规范化建设

1、组织开展消防监督检查。采取统一组织或分别实施的办法实行定期检查，每季度对辖区“九小场所”等单位进行一遍全面检查。对夜间营业的商场、旅馆、餐饮、洗浴、歌舞娱乐等人员密集场所，按每月不少于3次、每次不少于2天的要求，协调配合派出所实施夜间消防监督检查。重大节日、火灾多发季节、党和国家重大政治活动和上级部署的消防安全专项治理期间，组织辖区相关力量做好专项检查。

2、消除隐患彻底。检查必须有记录，发现问题必须督促辖区相关单位进行整改，必须按时进行复查，未改正的火灾隐患督促辖区各派出所必须依法实施处理。

（三）社会化消防工作

1、开展好消防安全标准化建设和消防平安创建活动。村庄达到“六个一”标准，即：每个村庄有一支人数不少于15人的专职（志愿）消防队伍、一名专兼职消防安全员、一处消防水源、一套灭火设备器材、一块消防宣传阵地、制定一份《村民防火公约》；社区达到“五个一”标准，即：每个社区至少有一支专职（志愿）消防队伍、一名专兼职消防安全员、一套灭火设备器材、一处消防宣传阵地、制定一份《居民防火公约》。

2、发动村（居）民委员会、社区物业管理单位开展经常性、季节性和重要节日的消防安全宣传教育工作，突出“四个能力”的培养（检查消除火灾隐患能力、扑救初起火灾能力、人员疏散逃生能力、开展消防宣传教育培训能力），普及消防安全知识，村（居）委会制定防火公约或将消防内容写入村规民约，提高村（居）民自防自救能力。

3、组织群众性义务消防组织开展培训和演练。定期组织村居消防志愿队开展消防安全演练，熟悉火灾应急预案。每年11月为消防安全宣传月，组织村民委员会和住宅区的业主委员会、物业服务企业开展以扑救初起火灾逃生自救等为内容的消防演练。

4、督促派出所依托消防监督室或对外服务窗口，由派出所的专（兼）职消防民警或对外业务受理人员兼任员。设有社区、行政村的警务室，由社区民警兼任员，开展好消防服务。

5、辖区内无亡人火灾事故和较大以上火灾事故。此项实行一票否决。

三、活动安排与实施步骡

（一）动员部署阶段（6月30日至7月10日）。

各村居与区政府的工作同步设立村居达标创建领导小组，认真分析本辖区消防工作开展情况，研究制定工作措施，制定具体实施方案，对本辖区达标创建活动进行动员部署。

（二）组织实施阶段（7月11日至8月28日）

各村居要按照达标创建活动方案和制定的具体实施方案积极开展工作。区政府将组织有关部门对全区消防建设达标创建活动情况进行督导检查。

（三）评比验收阶段（8月29日至9月22日）

各村居达标创建领导小组按照文件精神要求进行自查，并形成自查报告，根据各单位自查情况和现场验收，确定达标结果。

四、工作要求

（一）扎实领导、深入开展。成立区消防安全工作“基础管理”达标创建活动工作领导小组，下设办公室。区达标创建活动领导小组办公室负责达标创建活动的日常工作。各村居特别是村居负责人要充分认识此次活动的重要意义，切实加强领导，通过达标创建活动的开展，将辖区消防安全工作精细化，全面加强我区火灾隐患防控工作。

（二）广泛参与、夯实基础。各村居要发动相关人员广泛参与达标创建活动，提高工作积极性，着力解决消防工作开展不均衡、不普遍、不深入的问题，全面夯实消防工作基础。

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论文关键词 社区安全 安全设施 犯罪预防

在城市功能分区中，住宅区是非常重要的功能模块，其是城市人栖息之地，承载着城市人的家园，是人休息和娱乐的重要处所。社区的公共性和相对开放性特点为犯罪份子实施犯罪创造了良好的环境，社区内偷盗、抢劫等行为时有发生。社区安全问题维护事关人之基本生活环境的维护，是社会管理的重大问题。基于社区安全所面临的严峻形势，实务界和学界纷纷展开了探索和研究，已有的经验和成果表明，社区安全设施的建设对维护社区安全和提高犯罪预防之绩效具有重要作用。

一、社区安全对犯罪预防之作用

（一）社区安全与犯罪预防之关系

犯罪预防是现代公安管理的重要内容。犯罪行为不仅归结于犯罪人自身好逸恶劳的本性或其凶残的本质，犯罪作为一种社会现象，其发生具有复杂的社会因素，犯罪人之教育背景、家庭情况及社会风气、社会经济发展状况和社会公平的实现情况等都影响着犯罪行为之发生。当然，作案环境的相对宽松亦是诱发犯罪的重要原则。而社区具有一定的私密性特点，政府对社区的日常管理事务很少介入，公安人员一般亦不进入社区巡逻。而对大多数社区特别是大型社区而言，基于为社区成员提供方便的原因，社区管理者往往不对进入该社区的人员予以严格盘查，从而使得外来人员可以较为轻易地进入社区。两方面的原因结合，社区自然就成为了犯罪行为高发的地带。基于此，强化社区管理，提高社区安全维护水平，当然就成为了预防犯罪行为发生的良好途径。特别是近年来，随着犯罪预防手段和措施逐步往前拓展，犯罪预防理论从强调及时发现和制止犯罪苗头到从注重根本上改变容易滋生犯罪的环境。这种情况之下，加强社区安全管理无疑是改变犯罪所发生的环境的重要手段，对促进犯罪预防绩效的提高具有尤为重要的意义。

（二）社区安全设施建设之必要性

现代社会是一个物质技术高度发展的社会，先进技术和先进设备的采用，大大地减少了人之劳动力的支出，提高了劳动生产率，并把人从体力劳动和重复的机械劳动中解放出来。物质技术的迅猛发展，不仅更新生产领域的技术流程，技术力量还渗透到了生活领域，为人们提供更为舒适和更为安全的生活环境。社区安全设施即是在此种背景下出现的，社区安全设施之建设，即是将安全技术领域的最新产品用于社区安全管理中，用以提高人们生活之安全度及其安全感。换言之，社区安全设施建设之必要性在于，一方面，这种建设适应了物质技术的最新发展，其能够将大部分投入到社区安全防护的人力资源从该项工作中解决出来以进行其他更有创造性的活动，因而代表了物质文明发展和人之解放的潮流；另一方面，社区安全设施建设还能够从根本上提高社区安全防护工作的效率，改善犯罪预防的效果，进而维护社区成员之人身财产安全。当然，随着技术的发展，近年来犯罪份子之犯罪手段也向高技术的方向发展。基于此，从技术设施上提高社区安全防护的水平亦是应对犯罪行为向高技术方面发展的需要。

二、社区中犯罪预防的新理念

（一）被动预防向主动预防转变

传统的社区安全防护是一种被动型的安全防护。如在九十年代之前，防盗门窗和围墙是主要的防护设施。但这种防护模式具有被动性的特征，其只能对犯罪人之犯罪行为予以消极地应对，而不能予以积极的制止。豍随着安全防护和犯罪预防技术的发展，现代社会中的部分防护技术表现出了某些主动性的特征，如有些实体屏障本身增加了防入侵探测和报警的功能，这些安全防护设施在面对犯罪行为时并非消极地应对和承受、抵御犯罪人之侵害，而是主动发出警报以有效吓阻犯罪行为之继续进行。这些设施之应用，实现了犯罪预防从被动预防到主动预防的转变。

（二）人防、物防为主向人防、物防、技防结合的转变

传统社会中的社区安全防护主要以人防和物防为主。所谓人防，即是在社区中安排人员以定点值守、流动巡逻等方式加强对社区的控制，防止犯罪行为的发生。物防则是指为社区和家庭生活区域设置实体屏障，从而隔断犯罪人与社区成员及其财产的接触，避免社区成员及其财产成为犯罪行为之作用对象。围墙和防盗门即是物防的典型代表。当然，物防设施仅有暂时阻碍犯罪行为达成其目标的效果，其不能根本上制止犯罪行为的继续进行，如果犯罪行为持续作用于物防设施，物防设施可能将不堪重负。所以，在传统社区安全防护中，物防必须跟人防相结合，人防中其中起着主要作用。而随着技术的发展，许多防护技术，诸如电视监控技术、出入口控制系统、面部识别系统、住户报警系统等现代技术被应用到社区防护中。这些技术在实践中的应用，并且与原有的人防措施和物防措施防相结合即产生了巨大的效应，大大提高了公安机关及社区管理者预防犯罪的绩效。

（三）网格化的防护

所谓网格化管理，即是指将社区划分为若干个责任网格，每个网格设置相应的管理员，由管理员综合管理社区安全事务，从而使管理员之责任得以明确。网格化管理把管理员派遣到各个风格区域中，提高了社区安全管理体系的反应能力，但这种方法将整体性力量化整为零派遣到个网格中，其削弱了事发网格管理人员应对突发事件的能力。豎因而，网格化的管理必须配置相应的巡逻机制和突发事件应对机制，在提高应对突发事件的反应能力之时避免削弱处理突发事件的能力。

（四）平面向立体转化

传统社区防护方式是一种平面式的防护，在这种防护方式中，围墙成为了这种方式最主要的防护手段。即是说，在传统社区安全防护模式下，安全防护设施往往设置在地面，并以屏障的方式存在，通过屏障的设置而隔断犯罪人与犯罪对象的接触，从而起到维护社区安全和预防犯罪的效果。而随着安全防护技术和理念的发展，平面式的防护体系为立体式的防护体系所替代。现代防护系统不仅包括了传统的平面式的围墙和防盗门等，还包括设立在空中的电视监控系统和周界报警系统等设施，这些设施与围墙、防盗门、出入口控制系统等相结合，将组成一道立体的防护网，对社区安全予以全方面的防护。

三、社区安全设施建设提升犯罪预防绩效

基于社区安全防护实践及其理念的新发展，现代社会安全防护效果的实现和犯罪预防绩效之提高，当然需要从技术设施和物防设施方面对社区安全防护体系加以完善，建构严密的社区安全防护网络。

（一）技防设施

1.周界报警系统的建设

周界报警系统是安全防范系统中最重要的组成部分，是将社区与外界隔离的主要手段，俗称“电子围墙”，周界报警系统的建设将在社区地域范围内为社区成员建构一个相对封闭的安全空间。为提高社区范围内犯罪预防之绩效，有条件的公安机关或者社区管理者应当在在社区围墙上安置周界报警系统。常用的周界报警系统一般由红外线发射器、接收器和报警器组成。红外线发射器不间断对围墙周边发出红外线，当有异常情况发生时，红外线发射器所发生的红外线经反射后为接收器所接收，进而触发报警主机，报警主机并迅速将相关信息传送到安全管理人员手中，使安全管理人员能够快速做出反应，从而及时制止犯罪行为的进一步实施。

2.电视监控系统的建设

周界报警系统只能针对翻越围墙等异常情况产生作用，如犯罪份子不采取翻越围墙的方式而是采取乔装打扮的方式混入社区内，那么这道防线就相当于“马其诺防线”，不能发挥其应有的作用。这种情况之下，即需要其他防范系统对社区内部情况实行实时监控，这种系统即是电视监控系统。电视监控系统亦是安全防护领域中的重要设施，其通过摄像机及其辅助设备直接对重点区域加以监控，能够将该地区之情况实时传送到安防人员所在的控制室。一套电视监控系统可以同时设置多个摄像机，对多个重点区域特别是社区内交叉道口等部位进行重点监控。而一套系统的操作仅需一人即可完成，即是说通过这套系统，一人即可对整个社区的重点部位实施监控。因而，这种系统的应用亦能提高犯罪预防的绩效，公安机关或相关社区安全管理者亦应当积极建设这种系统。

3.保安巡更系统的建设

保安巡更系统是人防与术防的结合，在这种系统中人起着主要作用，然而社区安全设施的建设亦不能因此而忽略保安巡更系统的建设。保安巡更系统以智能卡及识读器为基础，配合相应的保安巡更系统软件，实现用户对所辖场合的巡更管理功能。豏我们认为，人的因素毕竟是安全防护的第一因素，因而公安机关或社区管理在在进行社区安全设施建设时亦不应忽略保安巡更系统的建设，进而使人之效能能够得到最大程度的发挥。

4.出入口控制系统的建设

顾名思义，出入口控制系统即是设置在社区进口和出口并对进出人员进行识别和对外来人员进行一定程度的控制的设备。出口控制系统的主要功能即是识别进入社区的人之身份，在进行识别的基础上，对外来人员进行重点登记。出入口控制系统与周界报警系统都是社区防护的第一道防线，两者的区别在于，周界报警系统之功能在于对非法入侵者进行预警，而出入口控制系统则主要对以正常方式进入社区的人员进行检测，并识别出来外来人员。

（二）物防设施

先进的安全设施和技术和适用要发挥其应有的效能，则必要要与物防设施配合起来，在社区建筑规划过程中注意不留安全死角和合理设置实体屏障，从而才能促使安全防护和犯罪预防绩效的最大化。

1.社区空间布局与犯罪预防

社区空间布局与犯罪预防亦有重大关系。建筑物作为物防设施的重要组成，其空间布局如何直接影响着社区安全的维护。具体而言，社区在其空间布局上如果死角较多，则安全隐患就较大，发生安全事故的可能必亦较大。如楼与楼之间的夹角、小巷和电梯间即可能成为社区安全死角，开发商在进行社区规划时，就应当避免将这些死角设计为个别住户出入必经之路，从而减少犯罪行为的发生。

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关键词 智能小区；安防系统；报警；解决方案

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

随着城市经济发展和居民生活水平的提高，住宅小区建设档次的不断提高，小区内绿化成荫、空气清新及人车分流，使小区具备独特个性，而为了避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏，现代住宅小区普遍采用封闭式管理；而封闭式小区首先要考虑的是安全和管理，因而，构建小区安防系统是现代住宅小区封闭式管理的必然要求。

一、智能小区安防系统构造

基于以上智能小区安防系统设计的重要性，智能小区安防系统设计首先应考虑为智能住宅小区建立一个多层次、全方位、立体化的安全防范体系，以便为小区居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。为此，本人从多年安防工作的经验，并结合当前安防技术的发展，设计了五道安全防线的智能小区安防系统架构。这五道安全防线如下：

第一道，由小区围墙组成的周界防越监控报警系统，以防范翻越围墙和周界进入小区的

非法侵入者；

第二道，由园区安防监控系统构成，对出入小区和主要通道上的车辆、人员及重要设施进行监控管理；

第三道，由无线电子巡更系统构成，通过保安人员对小区内可疑人员、事件进行监管， 加强夜间电子巡逻；

第四道，由各单元门组成联网型楼宇对讲系统和门禁系统，可将闲杂人员拒之楼门外；

第五道，由联网可视对讲室内机组成的家庭报警系统构成，当窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各种自动探测器和报警按钮进行报警，使接警中心很快获得警情，以便迅速派员赶往现场进行处理。

二、智能小区安防系统的防范措施

在以上五道安全防线的系统架构中，设计时必须区别对待，突出重点，兼顾全面。在小区安防系统设计时，应采用了主动出击、将案犯拒之于小区之外的方法，组成监控、报警、门禁、巡更、保安多方协调的五道安全屏障。

第一道防范（小区围墙组成周界防越监控报警系统）。在小区围墙四周安装摄像机，红外对射探测器，现场声光报警器，构成监控、报警、声光警示、人员快速反应的联动机制。当有非法人员从围墙入侵时，触动红外对射探测器，现场声光报警器启动，声光警示齐鸣，案犯逃之。同时监控中心接警，跳出警情画面，管理员通知巡逻保安赶赴现场处置。这种主动出击，将现场、监控中心和保安多方联动安防设计，震慑案犯，防患未然，确保了小区和住户的安全。

第二道防范（由园区安防监控系统构成，对出入小区和主要通道上的车辆、人员及重要设施进行监控管理）。由于小区区域大、绿化多，不可能在所有道路、园区内安装无盲点的监控系统，即便如此有大量的监控摄像机，保安也无暇顾及实时监看所有的监控画面，又要增加大量的投资，影响小区环境美观，因此第二道防线宜少，仅重点部位安装；

第三道防范（无线电子巡更系统）。第三道防线是巡更系统，可按小区区域结构，巡更路线布置巡更钮，确保人员值班的到岗率；

第四道防范（各单元门组成联网型楼宇对讲系统和门禁系统）。小区的每幢楼房多为封闭式，地下和一楼出入口均安装有联网型可视对讲系统和门禁系统。住户凭卡出入，方便安全；访客按主人房号呼叫，确认身份后开门；维修、卫生等其他人员出入，呼叫管理中心开门，经管理人员确认后开门，并有图像抓拍。以上均有日志事件记录，便于日后查询，确保住户安全。并且每个单元门均安装有摄像机，加上监控中心实时监看，单元门严密管理措施，每幢楼的安全便有了可靠的保障。

第五道防范（由联网可视对讲室内机组成的家庭报警系统）。第五道防线为家庭报警系统，是现代家居智能系统的组成部分，它扩充了安防概念，防窃贼非法入侵、住户发生煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件呼救，进一步确保家庭全方位安全，可按小区建设和住户要求实际情况，建议每户安装2个室内报警按钮便可。

综上分析，在小区安全五道防线中，第一道防线是最关键、最重要的安全屏障，同时也是技术要求最高的防线，下面重点论述之。

三、小区安防系统设计

小区安防系统，主要由分布于围墙四周报警系统和监控系统组成。通常在小区围墙内侧每隔30 ～40m 安装1 台日夜型摄像机；按围墙布置结构，在围墙头安装红外对射探测器，不留盲点，并使摄像机与对射探测器对应、联动。围墙约每100m进行分段，将围墙分成1、2、3、4等若干段，在每段现场中间安装1台现场声光报警器。当有非法人员从围墙入侵时，触动相应段红外对射探测器，信号送入现场输入/输出模块。该段现场声光报警器启动，声光警号齐鸣，非法入侵者，心里害怕，则逃之夭夭。同时监控中心声光报警器启动，在监视器上自动跳出该段摄像机画面，以便管理员监视并同时录像，及时通知巡逻保安赶赴出事现场应急处理 该设计经多个小区使用，实践检验这种主动出击，将现场、监控中心和保安多方联动安防的设计，震慑案犯，防患于未然，拒案犯于围墙外，切实确保了小区和住户的安全。

四、小区安防系统在实践中的应用

4.1概述

某高档小区占地面积15.8 万，位于市内体育中心，小区地理位置优越，是由28幢低层排屋和25幢多层电梯公寓组成，建筑面积25 万m2，总居住人口约3000人。

小区围墙总长约2 500m，开有南、北两个大门，将围墙分为长分别为1200m、1300m的两部分。小区围墙内侧安装CNB 红外一体化摄像机65台，围墙上安装ALEPH红外对射探测器75对，达到了不留死角、不留盲点。围墙按每100m分1段，75对射探测器划分为20段，分别编号1、2、3⋯20，每段约含3～5对探测器，并配置1台声光报警器和1台报警设备箱。

4.2 小区安防系统技术原理

本系统采用BOSCH 的DS7400Xi-CHI 大型报警控制主机， 它具有功能全、 稳定的特点，被广泛地应用于小区、大楼及工厂等建筑的报警系统。

DS7400Xi-CHI自带8个防区，以两芯总线方式（不包括探测器电源线）可扩展240个防区，共248个防区，总线总长度达2km(Ф1.5mm)，可选择多种防区扩展模块：有八防区扩展模块DS7432、单防区扩展模块DS7457i、双防区扩展模块DS7460i、带输出的单防区扩展模块DS7465i 及带地址码的探测器；辅助输出总线接口可接DS7488、DS7412、DSR-32B继电器输出模块等设备。因而，该设备可实现防区报警与输出一对一、多对一、一对多等多种报警/输出关系。本小区围墙划分为长度分别为1 200m、1300m 的部分，因此采用双总线结构 解决距离问题，从监控中心出发，沿东、西两条总线到北大门。每条总线均有10 个区段，如表1所示。

报警现场每一区段配置1个总线单防区输入/ 输出模块DS7465I，该模块以多路复用总线地址的形式将触点的状态报告给报警控制主机，系统最多可接60个DS7465I。按规划先对DS7465I 模块进行编码，如东总线从监控中心开始分别为：输入1~输出2，输入3~输出4等，输入19~输出20，西区为：输入21~输出22等，输入39~输出40。将本区段内3～5只对射探测器接收端RX输出常闭接口用RVVP2*1.0 串联，接到DS7465I 输入接口中，而DS7465I的常闭输出端串接到声光报警器12V电源中。DS7465I的总线接口则与联网总线RVV2*1.5 手拉手并接，接入报警主机，经网络接口模块DX4010V2与电脑连接。

监控中心配置网络接口模块DX4010V2 与电脑连接， 先在CAD中按分区不同(设置不同的颜色)画出围墙报警电子地图，导出BMP 格式文档，粘贴到报警系统软件安装文件夹中， 即可使用。通过32路继电器输出模块DSR-32B与硬盘录像机和矩阵一对一联动，当有非法入侵者翻越时，现场和监控中心都激发声光报警器动作，非法入侵者在现场看到/听到有警情，会立刻逃跑；监控中心看到/听到有警情则会快速通知保安，赶赴声光报警指示处现场，处理警情；监控中心管理人员则监视报警联动弹出的图像，实时监看，全面观察警情，实现全方位、多部门的监控系统，从而确保小区的安全。

五、结合语

总之，智能小区安防系统是智能小区的重要组成部分，该系统完善与否已成为衡量智能小区环境和居住质量的重要标准。因此，智能小区可根据各自的规模大小和周边环境，选择适合小区特点的安全防范系统的组成方案，综合考虑技术的经济上、可靠性和可行性，做好小区安全的防范及全面实现社区的安全。

参考文献