景观设计管理要点范文

导语：如何才能写好一篇景观设计管理要点，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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1移动基站精细化管理要求与电源差异化设计

根据相关的行业规范标准分析，明确其具体的条例对移动基站的电源设计具有指导作用，同时也是该系统设计的重要依据。移动基站本身的郊区站点显得较为分散，所以相关的供电质量难以保证，特别是运维人员和设备配置不足的问题较为明显，使得现行的规范标准无法满足当前的移动基站运维要求，所以需要适当的根据类型作出有效调整。传统的移动基站蓄电池的后备时间通常是按照具体的市电类型及基站的具置进行分类，但是这种的设计方案比较粗泛，根本达不到移动基站对于精细化管理的实际需求。为了更好的体现出分类精细化，移动基站的电源设计应该进行差别化对待。移动基站电源设计通常会按照移动基站的重要性分为VIP基站、郊区普通基站及传输结点站等多种类型。依照站点的重要性，需要对维护路程、维护难易程度、市电类型等进行区别化对待，这样能够实现精细化管理的基本目标。由于传输结点站的机房面积较大，因此涉及到的设备众多，所以开关电源基本上都是采用了分立式的电源配置；如VIP基站、市区和郊区等基站都是采用了室内组合式的电源配置；在室外的基站，重视优先选择，也就是直流远供建设的方式，但是具体的拉远距离不应该超过5km；超出直流远供覆盖范围之内的基站，需要依据具体的安装环境来选择合理的配置方式，从而确保实现最优效率；在楼顶上的基站，应该配置上一体化电源箱，而在其他地点的基站，则需采用一体化机房（自备电源）的设计方案。通过这种精细化的差异化设计，可以实现有的放矢，并且更具针对性的迎合精细化建设管理方式，在最大程度上实现运维的精细化考核。

2移动基站精细化管理要求与电源设计回访

移动基站精细化管理方案的实施需要通过实际的验证分析其具体的应用价值，同时电源设计方案的可行性也需要经过适当的回访来确保其发挥出现实的使用效果，如果在设计的过程中没有将细节落实到实处，则可以通过具体的实施和运维反映出设计的好坏。结合具体的实例分析，气象局对于风力的监测点基本上到达的最远区域是县城，但是风光互补点基本上都处于荒郊野外，为此，气象数据通常无法作为最基本的设计依据。在这种基站的电源设计方案中，应该根据当地的实际情况或者是居民的主观判断确定采用的风光互补建设方式，从而体现因地制宜的设计思维。经过相关的设计回访，可以明确存在超过20%的风光互补站点常常出现断站的情况，分析其具体的原因是本地区的风力资源存在着季节性和短时性，无法及时的提供风能补充，所以无法达到理想的稳定状态，同时由于风机属于机械设备，因此会因为磨损或者是受到外界的影响，导致后期的维护量增多。通过具体分析这些因素，所以无法实现大范围的推广，只能具有限制性的在山区和运维难度比较大的站点上使用，存在着局限性。

3移动基站精细化管理要求与电源设计的节能减排技术

节能减排技术的应用范围逐渐拓广，根据其具体的要求，从2010年到目前，移动基站建设的过程中已经陆续开展过多次的节能技术试点工作，从而有效的降低了网络运行能耗，并且秉承着推广优化的方针政策，推动了节能减排工作的顺利开展与实施。结合相关联的案例进行分析，伴随着移动基站的数量逐渐增多，使得居民的用电开支也随之增加，由此为移动基站的运营商创造出主要成本，并且呈现出逐年增加的趋势。广东地区属于热带和亚热带季风气候区，气候资源相对丰富。夏季炎热，由于地处沿海，海洋性强，并且在东南部还会有台湾暖流经过，使得彩板房凭借着投资少、建设工期短等优势受到了广泛应用。彩板房会受到外界气温的影响而产生巨大的聚热效应，在广东省的夏季机房经过太阳直射便产生了较高的温度，因此空调的能耗始终居高不下，从而加剧了电能的浪费。通过相关的调查分析，发现利用石化行业储油罐上的热反射涂料可以发挥出良好的隔热效果，适合在基站建设的过程中推广并应用。移动基站的建设中，有一部分电表会经过电力公司进行安装，另外的一部分则需要经由业主自己安装，其中包含了机械式电度表、电子式电度表等多种类型，产生的电费需要经过专人到现场进行抄表，因此工作的任务较为繁重，很多时候还会因为交电费迟缓引起基站的断电现象。由此可见，在各个移动基站设置上一套可以实行多路监测的智能化电表，能够实现对市电、油机、电源等具体耗电量的分别监测，通过将相关的信息纳入到动环监控平台实行统一管理，并且根据相关的基站用电量数据，建立起具体的控制指标，对于实现移动基站的精细化管理和节能减排目标具有积极意义。

4移动基站精细化管理要求与电源设计的投资把控

对移动基站的投资实现宏观管理，需要建立合理科学的项目设计方案。针对相关设计方案的制定，还应该作出可行性研究，这是保证项目建设具备合理性及正确性的关键。通过可行性研究能够为投资方向和计划提供重要依据，确保实现基站建设合理投资的重要辅助手段。这种合理的投资计划也是精细化管理中的重要内容，设备单价与相关的费率选取是编制好可研投资的重要依据，为此经过适当的分析，可以有效的减少因资金不足和投资浪费所产生的问题。强化整个过程中的准确性及合理性是实现基站建设投资宏观管理的必然要求。通常情况下，在基站建设的过程中，设备单价都是采用了上年的采购价，但是还是需要根据市场的行情来加以修订，近年来，电源设备的价格逐渐呈现出下降的趋势，如果仍旧采用高效模块混插的方式，则会产生更高的成本费用，不利于实现精细化管理的目标，要求根据具体走势作出综合判断，也可根据施工合同单价预算进行反推估算，积极的修正估算费率，确保其更加准确且符合实际。

5结语

移动基站的电源设计应该从上述提及到的多个方面实现精细化管理，同时还需要优化考虑合理科学的建设方案，确保在贯彻落实国家方针政策的基础上，及时与运维人员进行沟通交流，积极总结运维过程中出现的问题，改进具体的设计方案，将每一个步骤落实到实际，积极配合建设单位从施工到监理的具体流程，从而体现出设计方案的最优化。

作者:任占锋 单位:中睿通信规划设计有限公司

参考文献:

[1]马娜，阮勇，李卓.移动通信基站负荷分析及供电系统优化[J].邮电设计技术，2015（5）：89~92.

[2]张福顺.基于物联网的移动通信基站电源管理系统[D].河北工业大学，2014.

[3]母晨光.移动基站的通信电源系统设计方案[J].电子技术与软件工程，2014（18）：64.

[4]师明.移动通信基站项目风险安全管理研究[D].电子科技大学，2014.

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关键字：滨水景观；设计理念；要点分析；现代城市

近几年来，我国城市景观开发越来越多，其中在滨水区域进行开发就是建设的一个热点。随着城市经济的基础逐渐雄厚，政府已经有能力，并且有财力将滨水区域的景观开发提到议事日程。这不仅是由于滨水地带作为城市的黄金地带，能够提供各种功能性、建设性的成效，而且是由于人们随着生活水平的提高，物质资源的丰富，对其精神生活的提高也有了一定程度的渴望。城市滨水景观具有繁华且富含有现代信息特征，它体现了现代高科技、高品质的滨水景观精神，其的出现将会带动经济、景观和时代前进的步伐[1]，为人们展现一个现代化的滨水形象。

一、现代城市滨水景观设计的理念

1、整体优化

滨水景观是由一系列的生态系统所组成的，其是具有一定结构与功能的整体，又是城市实际规划的进一步深化。因此在滨水景观设计时，一定要在了解城市的总体规划上打好坚实基础，弄清所要设计的滨水区的定位，把它作为一个整体单位进行思考和管理。除了滨水区功能分区之外，还应该注重乔木、灌木、花草的合理配置，尤其要注意那些生态驳岸植物的配置，以达到整体生态平衡状态的目的，实现合理优化利用。比如[2]福州的三桥至三县洲大桥之间的滨江景观带，它是“金外滩”的重要组成部分。因此在这次滨水景观规划设计的时候，必须采用“金外滩”的总体规划，在总体的规划的基础上，必须考虑沿江不同地段的环境特征以及不同用地功能的要求，最终敲定了“滨江景观带”和周边滨江地区的具体分区。在确定了功能分区之后就能进一步规划其周边建筑群、绿化带、生态群、交通体系等，接下来再进一步确定绿地、硬质地、建筑这三者之间的边缘线以及其它们得基本要求，为今后的单位设计提供合理依据。

2、生态保护

滨水区域作为城市生态保护理念的总命脉，它不仅承受着水体的循环、水土的保持、水调洪和水质涵养的功能，而且它还具有调节温湿度，即净化空气，改善城市不良气候等突出作用。另外，由于滨水区域在城市中又起到市民集会场所的作用，如规划不当，会严重影响当地人的生产生活。所以，在城市滨水区景观系统的设计规划中要运用城市生态学的原理，注重“创造性保护”工作，既要选择最佳组织调配地域内的有限资源，又要保护该地域内美景和一个生态自然，贯彻一个自然生态优先的原则。比如，在福州滨水景观规划中，就是体现这种保护性开发战略，工作主要分为保留和保护两大方面。一是注重保留一些自然地貌景观，比如在金刚腿景区，它刚好地处闽江入海口淡水和海水的分界线上，故水有咸淡之分。金刚腿公园特在此辟建海水、淡水分界碑，以此来体现金刚腿自然地理景观。二是在保护方面，主要是进行水体水质的维护。福州城市污水历来是直接排入内河、闽江，江河水体受到严重的污染。最近几年的做法一般是按照雨、污水分流的原则，逐步建设污水管道和污水处理厂，等污水处理等级为1级达标后在排入江河。同时又采取设立水源保护区，以及加强内河综合治理规划，对水网格局进行治理，对主要水系进行沟通完善。在保护方面，还规划了一类湿地保护区---即滨水自然湿地景观。比如，金山湿地公园，在保护原有的自然植物的基础上，又种植了各种乔灌木[3]，以利于自然湿地的保护。另一类是面积特别大的湿地，比如，道庆的自然湿地景观、鳗鱼洲自然湿地景观等，只有严格进行保护，才能永久成为城市生物多样性的生态斑块。这些湿地一旦开发，一定会对城市的生态环境造成严重的破坏，因此要十分慎重。

二、现代城市滨水景观设计的要点分析

构筑颇有地域特色滨水的景观，是以滨水地域和地貌为基础，结合特有的文化资源，构成汇聚当地公园的特色景观带，并且勾勒成为城市最顶尖的休闲景观带，这就更好的为市民提供一所有氧呼吸和休闲活动娱乐场所，也展现出了地区的城市新风貌。在全部设计思路中，滨水景观与其他工程类的不同，最能凸显特色的景观可谓是植物种植设计以及与实际水利工程和谐统一发展，它们都为和谐舒适的滨水景观创造重要条件，因此在实际设计时要对它们的设计要点进行优化分析。

1、植物种植的设计要点分析

1) 种植的设计要符合园林总体规划模式

园林的总体规划，植物景观必须符合，这样就体现出了园林绿地的植物景观特色和植物同山、水、道路、建筑等园林有密切的关系，促使其成为一个有机的大整体。

2)种植的设计要符合整个园林绿化的主要功能和性质

种植的设计符合整个园林绿化的主要功能和性质，这就满足了园林植物生态的需要。因此园林植物种植设计必须先从园林绿地的功能和性质出发，选择好种植形式以及植物种类，因地制宜的使植物本身的生态环境和栽植地的生态条件结合紧密。

3)种植的设计比较能体现出对比与和谐的基本原则

在植物造景设计时，树形、色彩、质地、线条、比例等都要有一定的差异或变化，不仅要体现出植物的多样性，还要有一定的相似性，这样统一感就能很好的形成，不但生动活泼，而且和谐统一。

4)种植设计要求能体现四季景象的变化

园林植物的季象变化可以带给游人气候变化身临其境的感受和园林景色的时令转化。在植物造景设计时，一定要根据植物本身具有的特色，合理搭配并且全面考虑，这样才能完全表现出园林植物艺术的完美效果。

5)种植设计必须做好植物的合理搭配以及精确种植密度

在植物合理搭配的同时，要观察速生树与慢生树、观叶植物与观花植物、常绿树与落叶树、乔木与灌木及草坪与地被等植物的合理搭配，以便营造正确的植物群落。

2、滨水景观与实际水利工程和谐统一发展的设计要点分析

滨水景观的主体是水，因此滨水的景观都以水作为最重要的生态环境背景，缺少水，水不美，水不丰，滨水景观的效果也就会不复存在。因此保护水和水生态，是滨水景观存在的立身之本。

滨水景区在有水的条件之外，还要有优越的生态环境作为文化。只有坚持以水文化为主体，才会强大水文化产业链接，才能把滨水景观建设创造好。要认识到滨水景观不仅是由水利工程而形成的，同时还因为水利工程的而变得更加雄伟壮阔；并且对于水利工程来讲，在滨水景区开发效益的前提下提高并扩大了自身知名度，因此会在滨水景观的开发下增加不少收益，并且水利工程科学也因为知识、水文化观念和认识的和谐的统一得到普及。滨水景观追求的最高目的不仅是和谐发展的原则，而且是实现滨水景观优质体现，所以我们不仅要紧密合理统筹景滨水景观资源的保护与利用，还要紧密统筹滨水景观的自然开发与可持续发展的金融社会、滨水景观与水利工程建设管理有机统一的结合、自然与人文景观的和谐发展。

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关键词：地产景观；景观设计；设计管理

伴随着房地产行业的蓬勃发展及人们物质、文化生活水平的提高，人们对居住区的关注不仅仅局限于建筑本身，越来越重视居住区的园林绿化环境。优秀的园林景观建设不仅可以美化居住区环境，而且利于人们的身心健康。同时，优美的园林景观作为地产公司的宣传卖点，不仅为地产公司带来了经济效益，也树立了公司的品牌形象。但是目前地产景观作为新兴事物，其发展仍不够成熟，在管理过程中也存在着一些问题，因此需要通过景观设计管理手段来保证地产景观产品的品质。

目前，房地产景观管理模式比较普遍的一种模式是地产开发商设置专门的设计管理部，聘请对应的专业管理人员对景观设计进行分解，然后有针对性地向合作单位分包。通常我们将景观设计分解为景观概念设计阶段、景观方案设计阶段、景观扩初图设计阶段、景观施工图阶段以及后期的施工配合阶段。专业的景观设计管理人员在各阶段管理过程中，通过设计任务书引导、经济技术手段以及经验交流等方式管控合作单位。

1各阶段设计管理工作审核把控要点

1.1景观概念方案设计阶段

此阶段景观设计的总体风格应与项目建筑总体风格保持一致。应体现整体设计概念，突出景观特征，张扬并引申主题，强调品牌优势。笔者在工作中曾遇到过景观设计单位为追求设计效果，忽视建筑风格。其中法式新古典建筑景观风格为几何式直线条构成的现代风格景观，与总体建筑风格不协调。

1.2景观方案设计阶段

方案设计阶段应做到景观规划布局合理、功能分区明确、交通组织流畅。此阶段容易出现设计图纸中的消防道路不能满足消防规范，人车混流导致的交通组织不合理，小区出入口的设置不能满足物业日常管理的需求，以及康体娱乐设施、停车位、垃圾站等位置布置不合理引起的扰民现象。要注意控制软硬景比例以及控制景观成本造价。一些景观设计师为追求景观的大气好看，侧重于对硬质景观空间的组织设计，设计大面积的铺张广场和人工湖。不仅增加项目的景观造价成本，而且忽略了植物景观空间的营造，导致项目效果一般。因此，在总体设计布局时，软硬景比例控制在3：7或者2：8。最后还应注意室外景观设计是否存在缺漏项，如地库采光井、地下车库入口及非机动车出入、地下室、半地下室及其它凸出地面需要装饰处理的构筑物等。

1.3景观扩初图设计阶段

景观扩初设计是方案设计和施工图设计的纽带。在景观方案通过审查后，景观设计单位容易忽视与各专业工作交接，景观设计管理者应组织景观设计单位与各专业工程师对工作范围上需衔接之事进行确认。例如，应与建筑工程师联络，确保建筑风格与景观设计特色互相配合；应与项目各专业工程师协调有关结构设施、户外照明设施、水景循环系统、地下管线等相关问题；应与室内设计师协调，确保室内及室外设计在物料、空间处理及特色方面互相配合。接下来对于设计单位提供的扩初图纸应审核其与景观方案效果相关的所有技术参数，软景设计风格及配置手法，保证其不偏离设计方案。最后，值得注意的是，由于目前景观行业的不成熟、规范以及设计单位设计水平的良莠不齐，导致一些景观单位在方案深化过程中容易忽视经济技术指标，使得景观项目后期无法验收。因此，在此阶段应核算确认方案的软硬景面积比例，计算绿化面积及地面停车位数量等指标，复核是否满足建筑规划指标要求。

1.4景观施工图

景观施工图是保证项目落地施工的重要环节。对景观设计单位提交的施工图，地产景观设计管理者需组织相关专业设计师对施工图纸进行审查，把握设计效果，控制设计意图在后期设计过程中不偏离原有方案。该阶段设计管理中主要把控以下几点：

1.4.1统一协调各专业，保证图纸的完整正确性。由于景观分为园林、绿化、水电、结构4部分，由不同专业施工图设计师完成。常常造成彼此独立设计，忽视其它专业的相关性。最后完成的设计图纸出现冲突或者分专业设计交接界面存在缺漏项。例如，井盖位置的不合理性，由于给排水设计师未结合园建设计出现管井一半在硬铺上、一半在绿化上，因此施工图审查的时候应注意管井的位置，避免管井与构筑物、道路等冲突。

1.4 2审核施工图竖向设计。竖向设计是直接塑造园林景观立面形象的重要工作。竖向设计的目的是改造和利用地形，景观设计师需要复核施工图设计标高和设计地面是否能够满足园林道路场地、建筑及其它建设工程对地形的要求，是否能够有效保证排水系统通畅，使地面不积水。还应结合竖向地形复核地库顶板区域的覆土深度及结构荷载值，绿化种植设计应结合覆土深度综合考虑。笔者参与的项目在审图期间发现，设计师在小区内大量种植深根树种以及覆土深度要求较高的大树，而忽略地库结构荷载，造成地库超荷载。

1.4.3软景设计部分。软景设计应遵循适地适树原则，充分考虑季相变化和色彩搭配。尽量使用乡土树种，目前许多景观设计师盲目跟风，使用一些非本土树种，且造价昂贵，最后效果不佳。另外，还应注意审核软景施工图中的植物拉丁学名，标注是否正确。绿化施工图设计时设计师常常忽略标注植物拉丁名或者植物拉丁名书写错误，图纸中应同时体现植物的中文学名及拉丁文学名。因为不同地区对同一种植物的称呼不尽相同，使用拉丁名统一标准，不容易混淆树种。

1.5施工配合阶段

1.5.1施工图纸技术交底。通常从方案到景观施工图出图，施工单位未参与其中，容易导致施工单位对图纸的理解吸收不够，导致设计与施工脱节。所以，在施工开展之前，应会同景观设计单位，各专业设计师及工程师与施工单位进行技术交底工作。将项目的设计理念及设计成果通过图文形式传达给施工单位。协助施工单位熟悉和正确理解图纸，争取将设计图纸以最佳的方式来实现。

1.5.2材料样品确认。景观设计管理者应会同景观设计单位做好硬质铺装材料样板，以及大型乔木的确样工作，这是施工品质保证的手段之一。对于灯具、小品、雕塑、花钵、铁艺、康体设施等需要进行二次设计的子项，在制作、购买前也应由甲方景观设计师及设计单位共同商定样式，做好确样工作。

1.5.3现场把控调整，优化设计细节。地产景观设计师不仅要做到对图纸的审查把控，还应定期到项目现场设计巡检，发现问题并及时解决问题，指导施工单位，优化设计细节。毕竟景观设计师对空间的想象以及预测会受到各种局限，而亲临现场能够发现新的设计条件，让景观设计图纸得到更好地实施。

地产景观设计师在感受现场空间，应注意项目的地形堆坡以及植物配置。地形堆坡是项目施工的基础，设计师需结合现场周边环境，对施工单位初整的地形进行复核提升。植物配置方面，由于植物进场时，不同植物品种形态各异，即使是同种植物之间也无法保证形态冠幅高度完全一致，因此，现场种植效果不能完全表达植物配置图纸所传达的意图。要求景观设计师在绿植施工过程中亲临现场，感受种植效果，必要时现场调整设计方案。

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关键词：房地产；开发项目；设计；质量控制

房地产项目建设过程包括决策定位、设计和实施三大阶段。控制成本的关键在于决策定位和设计阶段。设计费一般只占到工程全部费用的2％～4％，但是对投资的影响却高达70％以上。

一、设计质量控制的难点

1、设计成果专业性强

不像实体工程、设备、材料可以直观地判断其质量。业主即使专设总工(设计总监)及设计部，因专业能力局限，也难以量化、客观地评价。

2、施工图审查的局限性

审图是事后控制，被动控制，图纸已完成，木已成舟。通过审查只证明是合格的设计，而非优秀的设计，无法优化。

3、设计规范与标准的局限性

我国技术标准规范编制修订期过长，修订条件相对苛刻，严重地阻碍新技术、新工艺、新材料的应用。主管部门资金投入极少，中国城市规划设计院2002 年版《居住区规划设计规范》的修编经费仅4 万元，根本无法到全国各地调研，也就难以保证修编质量和适用性。规范体系既严重滞后于社会经济发展，如：写字楼、商业工程仍在使用80 年代末编制的建筑设计规范，也滞后于由福利分配到商品化的住房制度改革，如：预制空心楼板，采暖系统分户控制，水、电出户计量等都是问题暴露多年，购房者及物业、开发单位反映强烈，才迫使主管部门修订规范的。

二、房地产开发项目的设计质量控制措施

1、选择高水平、高素质、重视管理与服务的设计公司

甲方在对设计公司的选择过程中，除了基本层面的资质、规模等要求外，还需了解设计公司对项目组织结构的合理安排，如职能式、矩阵式或项目式。了解项目负责人的能力素质，如决策能力、组织能力、创新能力、协调能力、激励能力、人际交往能力等。加强设计公司设计质量管理，需提请对方对各环节质量进行有效控制;明确职责，重点抓好组织与技术接口;建立健全服务工作管理程序，提高设计后期服务质量。只有全面提高质量意识，加强质量管理，才能正确把握设计工作的整体质量。

2、 加强目标管理设计

土地合同、用地红线和规划设计要点设计报批不仅仅是批准的问题，时间上的问题，要认识到设计报批是将设计目标通过政府的批准加以确认和合法化。跟踪者要学会与管理者的沟通和协调。尽管用地红线和规划设计要点都是规划国土部门下达的，但我们可以通过合法的，正当途径将公司的发展目标和设计意图反映给他们，去积极协商和沟通，影响他们的决策倾向。规划选址初步确定后，就要进行土地的购买工作。土地购买时要事先与规划土地部门将土地价格、土地面积和规划设计要点以及开发建设要求协商好，要做到心中有数，尽可能把今后开发建设中遇到的问题想清楚，并在合同中为公司的发展调整留下调整余地。所以，用地红线和规划设计要点是关键技术工作。用地红线要根据法定图则或控制性详细规划所确定的路网进行下达，地产公司要及时跟踪和协调，如果在一个范围允许选择或规划部门有商量的余地，地块在一个街坊内的区位价值，就要结合下一步的规划设计、城市规划以及公司的项目定位，作出地块评估和判断，所以，用地红线的跟踪，不是一个简单的划线问题，而是一个重新进行细分和目标确定的过程。

3、项目方案优化设计

方案设计阶段有时可分为方案招标阶段和方案定案阶段。大部分房地产公司在大、中型建设项目中采用方案招标来选定方案，也有的采用直接委托某一设计院来直接设计方案。这两种方法各有利弊。房地产公司在取得项目后，一般都会委托策划公司进行市场调研并进行项目策划，确定设计目标和方向。而房地产公司也会对项目进行内部方案设计和研讨。在此基础上形成项目的整体方向，作为招标任务书拟定和评标的依据；有的房地产开发公司将方案招标作为项目研究的手段和过程之一，或考察设计院实力的方法，招标方案的成果对下一阶段工作的影响不大。对建设项目整体方向把握还不太准，或希望项目有所创新的房地产公司，一般采用招投标的方式，集众家所长。一旦房地产公司对项目形成强烈的主观意志，一般采用直接委托的方式进行方案设计，以免不必要的反复而浪费成本和时间。不论是招标或是直接委托设计，都要对所选用的设计公司进行深人而严谨的分析，甚至不同类型设计公司的比例也要有所考虑。基本方案确立到最终方案的形成是一个多轮次方案的反复过程。在此阶段，房地产公司设计规划人员及相关部门人员，对项目的各个大的价值体系进行深入的剖析，如：交通系统功能空间布局、建筑空间分布、建筑体型分析、环境景观系统、设备的设置及户型平面和立面风格等，逐一与设计院沟通，并与政府相关部门进行沟通，使方案朝着开发商所期望的方向发展。

4、协调政府，推进监理在设计中的作用

为了能大力推行设计优化工作的进行，政府主管部门应加强以下工作。第一应增加人员配备和审查力度，对设计成果进行全面审查，包括经济指标的审查。第二应加强对设计市场的管理力度，严格通过资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节来规范设计市场。第三应利用主管部门的职能，总结推广标准规范、标准设计、公布合理的技术经济指标及考核指标，为设计优化的进行提供良好的氛围。大力推行设计监理工作根据目前的实际情况，仅靠政府的监管是不能完全满足设计优化工作的推行要求的，如何利用设计监理来促进设计优化的推行是一种行之有效且见效更快的途径，因为设计监理人员都具有一定的设计经历，既懂设计也懂造价，是由房地产开发商聘请的专业中介机构，能代表开发商的立场从设计的角度进行设计优化，目的性强，能够使设计更加经济合理。另外通过设计监理可以打破设计单位自己控制自己的单一局面。因此，主管部门应在做好监管的同时大力推进设计监理制度，尽快建立设计监理单位资质审批条件，加强设计监理人才的考核培训和注册，制订设计监理工作的职责、收费标准等，通过行政手段来保证设计监理的推广，为设计监理的社会化创造条件。

5、巡查施工现场，及时发现问题并解决在施工过程中，需要经常巡查现场或与施工技术人员保持密切联系，从而了解现场情况，及时发现问题，并解决问题，最大限度减少设计缺陷所带来的“产品瑕疵”。

6、加强各专业间的配合

如景观园林设计与建筑设计的协调：景观园林微地形对防水卷材高度的要求。在景观设计提出地形要求后，建筑设计须及时考虑防水卷材高度的变更，以避免墙体渗水。景观园林的标高与楼座台阶的配合。在施工中从图上进行复核，由于景观设计对竖向标高考虑不周，导致景观园林施工中调整标高，而台阶实施时间已早于其铺装之前完成，导致台阶高度不协调。由此体会到不同专业设计的协调、统一是设计管理的重要内容，需加强沟通与管理，积极改进。

7、通过产品样板，确认并修正设计成果样板间（建筑做法、管线布局）确认是产品合规性、品质预控的重要手段，可以及时发现问题并修正。本项目施工图设计公司对户型设计、现场样板间的重视程度不够。建议在设计合同中对户型讨论、样板确认、外立面讨论、外立面确认等根据重要性级别，明确设计方必须参加的专业人员。

综上所述，房地产项目在设计上的好与坏，直接决定工程造价的投资效果，在设计中必须加大设计管理，优化方案设计，并利用监理来监督设计工作，只有这样，才能合理控制工程造价的优劣。

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【关键词】 现代水利工程；景观设计。

中图分类号： TV文献标识码：A 文章编号：

目前，我国现代水利工程设计处于一种稳定发展的状态，工程设计方面的相关法律和法规日趋完善，行业结构不合理的问题也得到进一步的解决，与此同时，在注重工程质量的基础上，水利工程设计开始对生态因素加以强调，以期突出工程的美学价值。具体来看：

1.1水利工程设计的法律及法规体系日趋完善

近年来，我国水利工程行业实现了从传统水利向现代水利、工程水利向资源水利的全面转变，而这种工程的发展与变革使水利工程设计行业的整体管理发生了相应的转变，水利工程的设计管理的中心逐步由专业化及综合化向项目管理转变。与此同时，针对水利工程建设标注体系在内容、指标以及监督等方面的调整，相关部门也对部份法律法规、准则条例、规章制度和标准规范等进行了进一步的优化和调整。

1.2水利工程设计行业的结构建设更加完善

水利工程设计可以说是业务性较强的工作，对技术人员的要求相对较高。近年来，针对多数设计单位从业人员较多、组织结构设计不合理等问题的突出，不同的设计单位加强对人才结构的调整，并在改善用人环境的基础上不断提升对设计人才的合理选用和强化培养，使行业的结构建设更加完善。

1.3水利工程设计对生态因素与美学价值的强调更加突出

现代水利工程在注重其基本功能的导向作用下，对景观设计的重视度也有所提升，水利工程的设计强调工程的艺术、人文与自然景观之间在关系上的调和性。随着工程设计的不断发展，水利工程的环境景观化和建筑艺术化水平越来越高，生态系统的平衡与和谐逐渐融入到现代水利工程的设计当中。

2当前水利工程设计中存在的问题

目前，各地也相继建成一些优秀的水利工程，如在体现“以人为本”的基础上，围绕“功能、生态、 品味” ，以创造“第一自然”和“第二自然”的交融和有机结合为设计理念的太原市汾河公园二期水利工程。又如集景观、旅游、通航和防洪等一体的桂林市两江四湖水利工程[1]，将“水文化”融入城市开放空间的无锡江尖水利枢纽工程[2]。这些水利工程建设都大大地改善了工程周边环境质量，增加了工程的观赏性，推动了城市现代化的发展。但同时也发现这些水利工程建设中存在着一些问题。

2.1 当前水利工程景观设计中存在的问题

（1）景观规划设计与水利工程建设出现相脱节现象。大多数水利工程中的景观设计都是在工程建设完成后才进行设计的，这种没有和工程建设一起规划的景观设计方式无疑会增加了景观设计的难度，而且这种设计方式往往不尽人意。

（2）景观设计与周围环境不协调，缺少人文因素。水利工程景观设计应结合工程所处位置的地貌、自然景观和当地文化等要素，这样才能有效地使得人造景观能很好地融入周围环境中，突出其独有的人文特色。

2.2 生态环境保护方面存在的问题

（1）水利工程规划设计时，并没有过多地考虑生态环境要求，满足不了良性生态循环和可持续发展的要求。

（2）缺乏具体的生态水利工程设计方法及标准。生态系统本身就具有明确的地理位置和区域的差异性，决定了考虑生态的水利工程就应该具有特定性和区域性，因而制定具体的设计方法和评价标准非常困难。

（3）水利工程设计人员的生态意识不强。

由于专业分工，以及规划设计人员与生态科技工作人员合作少，这样就导致了水利工程规划设计人员采用基于生态环境规律来进行设计的意识并不强，以及基于生态环境的水利工程设计不普及。

3现代水利工程设计原则

现代水利工程规划设计应遵循以下几点原则。

（1）安全第一，经济合理的原则。现代水利工程是一种综合性、系统性工程，水利工程应满足防洪、供水、发电、航运、旅游等要求，还应考虑生态环境的可持续性。现代水利工程的设计应满足相关的规范要求，确保水利工程设施的安全性、稳定性和耐久性。现代水利工程设计应遵循风险最小和效益最大原则，做到经济合理。例如现代城市环境水利工程的设计，除应满足一般的防洪要求外，还是城市的重要景观，工程建成后将会有大量的游人进入，因此，在工程设计中既要满足人们亲水、嬉水的要求，同时还要确保人们的生命安全。

（2）以人为本的原则。

现代水利工程设计应以人为本，以人为中心，以工程安全为基础，做到人与自然和谐统一，设计者应该把更多的情感融入到自然生态环境中去，从而营造出高品味的景观和环境。

（3）合理利用水资源的原则。

作为城市景观的现代水利工程，要保证工程景观功能的正常运行，蓄水是实现这一功能的重要手段，因此，在设计时应充分考虑水资源的合理利用，从而减少水资源的浪费。

（4）坚持生态化和自然化的原则。

以人与自然和谐统一始终是可持续发展的长远设计主题，在保护原有自然景观和遵循自然规律的基础上，考虑工程、景观以及生态要求的条件下，充分发挥自然环境优势，采取因地制宜，将自然景观和人文景观高度结合，体现人与自然的融合。

4现代水利工程设计要点

（1）现代水利工程设计应重视科学发展和可持续发展。

水利工程设计前，应研究工程所建地的生态环境状况，设计时应解决好与周围环境的协调性和自然资源的合理利用。

（2）注重美学研究，营造景观工程。

水利工程设计应重视美学研究与景观设计，这将会给水利工程带来良好社会、经济和环境在内的综合效益。人类已经从原始水利阶段、工程经济水利阶段进入现代生态经济水利阶段，水利工程的设计必须与维护生态和保护环境相协调。

（3）现代水利工程设计应与生态环境工程设计相结合。

生态水利工程的设计应当充分考虑并运用生态环境科学的相关理论和工程技术，实现水量与水质同步科学配置的目的，在水污染防治工程中大为重要。由于水利工程作用的水量一般较大且季节性变化明显，所以现代水利工程设计中应重视与生态环境工程设计的有机结合。

（4）设计时应重视文化品味和文化内涵。

水利工程设计应在对城市的自然文化、人文风俗等特点深刻了解和感受的基础上，通过对景观、建筑小品、水域 绿地的布局和规划，使水利工程的文化氛围与整个城市的文化品味融为一体。

5现代水利工程设计应注重生态、环保，追求人与自然的和谐统一，真正体现以人为本、人与自然和谐共处的设计理念。现代水利工程设计应把握“工程与生态、景观与文化、现代与自然”相结合的设计主题，做到生态环境的良性循环和可持续性， 水利建筑整体与景观设计内容相融合,人工环境与自然环境相协调，注重水工建筑物个性、 布局、 色彩和创新,注重与周围环境的协调性,综合考虑工程所在地的区域性、历史文化性、整体性等因素,真正做到安全可靠、 生态环保、 美观、可持续性等。现代水利工程设计应遵循以人为本、可持续、经济合理和安全等原则。针对当前设计中存在的问题，从生态环境保护、景观设计路、人文等方面出发，现代水利工程设计过程中应以提高水利工程的社会效益、环境效益和经济效益在内的综合效益。

参考文献

[1] 刘爱军.城市环境水利工程的主要特点及设计理念[J].山西水利科技,2009,21（01） ：68-70

篇6

关键词：房地产项目规划设计管理

房地产设计管理直接关系着房地产项目的成败，由于设计管理的疏忽会导致建设项目进度缓慢、工程停滞、成本盲目增加甚至产品质量严重受损。当这些事发生时开发商往往把责任全部推到设计公司的头上，认为设计公司配合不积极，方案总不能达到甲方满意，施工图设计不负责任，二次设计多，造成设计变更、工程洽商频繁出现增加无法控制的成本漏洞。其实房地产项目的设计工作的混乱责任完全在开发商自身的管理。但这其中有很少一部分是开发商自己项目管理团队成员，大多工作都是通过承包和采购的形式完成的，而设计工作是贯穿项目始终的，对设计公司合理准确的采购，对设计工作进行精确规划、严格管理对房地产项目的顺利进行至关重要。

一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。

这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，业主花几十万买一套住房，你必须对住户的七十年(几乎是一辈子!)负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。如小区主入口在主干道上，人车混流；而主入口旁边不远又是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可一直排到小区主入口，假若旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会遇到多少麻烦!把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。这种细节就显示出设计师有没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。

二、设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。

项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。如定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但如做出了一个出人意料的中庭园林景观设计，作出几千上万平方米的中庭，在里面布置什么“地中海”、“爱琴海”、“波罗的海”，连成一个完整的水系，加上喷泉、叠水、几个水幕墙，这就完全是顶级豪宅的景观设计!我们粗略计算一下，每平方米的造价要几百元，而物业的运转费用更高得可怕，这样一个中档小区，向业主收取的物业费是很有限的，而单只是水景的运转费用，一年就需付出几十万元!谁来承担这笔费用?这就是设计师背离项目定位的情形。

现在物业已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看。”以前设计方案是不考虑物业的，而现在策划项目时就必须提前考虑物业的各种问题。如以一个湖为中心，湖周围一圈是独栋别墅，别墅是多层住宅，再是小高层住宅。设计师的想法很简单：让别墅的业主最接近湖景，可以从客厅、卧室的落地玻璃窗内直接欣赏湖光水色。他没有考虑到：这个湖不是别墅业主独享的，而是小区全体业主共享的，那些住在多层、小高层的业主要去湖边散步游玩时，都要从别墅的花园、门前甚至窗前走过才能到达湖边，别墅的业主经常受到这种门前屋后纷纷来去的干扰，个人隐私无法得到有效保护。

四、计在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目的方便。

在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。卖点要实在，如最大的卖点是户型设计，所有的户型都必须精心推销，户型面积必须趋向于实用化，中户型基本上以大厅小房为主，大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段达到效果；户内公共走道、室内走道、楼宇边角等公共空间减少，比以前更讲究如何充分利用每一寸空间；功能设计更趋完善。

五，划设计除了遵循专业规范以及技术要点之外，还应尽量考虑中国传统建筑景观学说的基本禁忌。

一般来讲，容积率、建筑密度、绿化率等技术要点都是规定死的，只能在这些前提下做规划设计。但传统建筑景观学说，很多设计师都不大了解，所以经常在这方面出问题。另外，在楼盘规划和户型设计方面，关于路冲、角冲、门冲等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，关键在于设计师必须懂得这些基本禁忌。

一般来说：“一个项目成败的70％在于前期策划。”这个前期策划中，所有关于项目定位，目标消费群定位、价格定位、概念定位等等重要的理念，其实全都在规划设计方案里体现出来。开发商的投资，策划公司的心血，也都凝聚在规划设计方案中。所以在规划设计方面精益求精，是保证项目成功的必备前提。许多项目在规划设计上费了两三年的功夫，最后一举成功，绝对不是偶然的。

六、发展商与建筑商的关系

在市场经济环境下，发展商面对的是使用者市场，发展商要迎合使用者的口味；建筑师面对的是开发商的市场，建筑师自然要迎合开发商的口味。建筑师是开发商的设计顾问，在均衡开发项目与社会、经济、城市、技术、环境等各方面为开发商定位平衡点；开发商也是建筑师市场顾问，在提供精确的市场化对建筑设计的要求后，使建筑师的创作最终切合使用者需求的脉搏。

七，选好建筑师的技巧

建筑是缺陷的艺术，大楼建好，交工验收后，总留下不少的缺陷和不足。有的设计不当，影响使用；有的设计考虑不周，使发展商的良苦策划难以实现。发展商以赢利为目的，设计水平的好坏，直接影响商品房的销售及经济利益的实现。因此，从一开始就应该选好建筑师。选建筑师的原则：不重关系重能力；不重价钱重质量；不单看单位，还要看个人(业绩、经验、当面交谈)

八，发展商与建筑师的交流

发展商与建筑师在相互信任、彼此依赖的基础上着重注意如下：建筑师必须加强口头表达能力，增强理论；建筑师必须有组织协调能力，并在设计过程中记录下所有重要的谈话内容、方能明确发展商的观点和意图；开发商应当给予相应宽松的创作环境，应尊重设计的专业性，不要盲目加以意见，左右设计师。

前期工作是创作的源泉，交流与沟通的多少在一定程度上决定设计成功与否，也关系到项目建设的是否顺利。因此，设计的前期阶段，建筑师应主动和开发商联系沟通，尽量去挖他们的想法，把零散、混乱的思路变成条理清晰的构思，从专业技术的角度给予转化和升华。

建筑师还必须协调和和统领各个工种的关系，加强相互的沟通和协调，使建筑设计在建设工程中不断完善和落实。为减少建成与原设计的差距，建筑师必须始终不懈贯彻设计意图，了解不同工种的配合。这也是一个建筑师综合能力的体现。

九，策划师与建筑师

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关键词：星级酒店设计理念空间规划 环境设计

中图分类号：B82-058 文献标识码：A 文章编号：

一、工程概况

东莞帝京国际酒店座落西邻莞长公路，北邻广发路。总建筑面积71,820多平方米，建筑总高度为60.8米。由旅馆主楼，歌舞厅及多栋综合楼组成，是一家主要业务为商务及旅游的综合型酒店。按五星级酒店标准提供住宿、餐饮以及相关配套服务，是一个集餐饮、住宿、商务、休闲娱乐为一体的综合型酒店。酒店客房设有客房共336套。旅馆主楼地上16层,地下一层。地下一层设备用房的高度为5.0米，停车库部分为3.6米，设有停车场等设施，停车位总数为326台，地面停车位为229台，地下停车位为97台。裙楼共三层，层高为5米、3.6米、5米，其中设在三层的宴会层高为8米。酒店裙楼设有各具特色的酒吧、餐饮食肆，并成为度假、商务会议、饮食或休闲聚会场所；裙楼屋面设有网球场、游泳池、休憩区及绿化环境。

二、酒店建筑设计理念

酒店都有一套自己的有个性的设计，然而还需要有新的设计指南能够让现代酒店变得更加新潮，更加符合市场的需求。本酒店的设计原则主要包括以下几个方面：

（1）体现“以人为本”的设计原则，将地域文化、人文文化和现代酒店文化结合起来，精心营造一个人工雕琢与自然环境的相互渗透、融合人性化、高规格并富有地域特色的现代星级酒店。

（2）设置整体布局。酒店的主体布置应以周边环境为中心，注重绿化效果的展现及视觉上的感受。

（3）注重功能划分。功能分区明确,布局科学合理。旅馆按国际五星级酒店标准设计，向旅客提供全天候酒店服务，利用高新技术实现管理现代化一体化，精致典雅的建筑群豪华气派，提供优美舒适的商旅环境。客房合理的布局，首先是服务区域的划分要合理。酒店分客房区、餐饮区、公共活动区、会议和展览区、健身娱乐区、行政后勤区。这些区域既要划分明确，又要有机联系。

（4）将酒店所有设施的利用达到最大化，使酒店从表面上和使用功能上看有回家的感觉。

（5）强调酒店的生态化设计理念，实现建筑可持续发展策略。例如：将酒店外型流动感、内部的温馨感、功能上的完美性和建筑物节能的可持续性多位一体结合起来，充分表现其内求实用、外塑美观的现代建筑美学概念。

三、酒店建筑设计

3.1 整体布局

酒店的主体布置主楼靠基地南侧，以南北布局；裙房紧靠东侧，以门前景观树为核心，围合成一个半开放的门前绿化空间，此处设置长椅凳供宾客或来往行人在此憩脚。人们的视线顺着酒店门前整齐的绿化景观，可以一直延伸至大堂门口及内部空间。由于景观树和绿化带的烘托，使酒店主体建筑在人们的视觉环境中呈半含半露这种含蓄的氛围，在视觉效果上增加了场地的纵深感。

屋顶的天台花园、裙房露台、窗台花槽形成多层次的垂直绿化，天然景观与人工植物上下相互渗透，使酒店入口广场显得十分典雅， 布局时纵横绿轴及景观树的多次反复应用， 使酒店主体建筑显得有张有弛，收放自如。

3.2建筑内部功能及空间划分

酒店的平面合理布局，能给建筑形体、设计带来更多的想象空间，能给环境带来预想不到的效果。自然的采光，室外景观与室内空间融合为一体，室内间隔设计充分考虑景观及朝向性，动静区间互不干扰而又相互联系。能使人文交往自由融洽，并给酒店的文化、品牌加以进一步的提升。

建筑的功能布置是与整个地域商业定位相一致的，其功能上既考虑了内部的功能需求， 也顾及了与周围业态的互补与共同发展。整个酒店建筑分为主楼和裙楼两部分，主楼为客房， 裙楼为餐饮和娱乐区，包括商务中心、咖啡厅、西餐厅等。地下二层为变配电房、消防水池等设备用房，地下一层为停车库及设备用房，地上一层部分为商场， 酒店大堂， 咖啡厅及一些管理用房等；二层为餐饮区；三层为桑拿酒吧，KTV 包房两个功能区；四层为办公会议室，健身房及多功能厅 5～17 层为客房部分，包括单人间、标准间、套间、总统套间等。

酒店内部空间设计按业主标准将之表现出来，如：部分套房以当地的竹或木刻意雕成椭圆形的古典屏风取代玻璃推拉门，以清纱为帘隔开，屏风外的阳台则以当地常见水草花卉点缀；墙上用风情山水画或名人书法烘托装饰；有的套房则以外域主题风情为主来设计和粉饰内部空间，各种不同的文化体验在此交融，给宾客留下深刻而独特的印象。但这类建筑空间明显对朝向和采光有更高的要求，设计时阳台与客房内部之间稍微退让一段距离，以增加视线的纵深和观感。

3.3 建筑立面造型设计和交通组织

酒店外观精致典雅，外立面采用浅米黄色喷涂，建筑色彩淡雅明快，塔楼线条简洁利落，完美而协调。建筑外观精致典雅，建筑风格豪华瑰丽，富于现代而又典雅，把时间与空间，把古典的华丽与现代气息融为一体，充满浪漫与豪迈的精神、充分体现出雍容华丽色彩的美感及酒店建筑的风采，使整个建筑群体充分洋溢现代气息。大面积的开窗晶莹剔透，交相辉映，可使可以视野开阔，远眺美景，如图1。

图1

酒店的交通组织，既包括人流、物流和车流的组织，也包括内部员工的，也有外部客人的交通组织。旅馆主入口及大堂设在北面，桑拿出入口设在西面，裙楼在西南角通过连廊与三层的歌舞厅相连，在东北角设置了首层中餐厅，二层小餐厅包房及三层宴会厅的辅助出入口，而员工及货物的后勤出入口则设在主楼的南边。本工程垂直交通主要依靠电梯和楼梯。塔楼设有两部用于疏散的防烟楼梯，在首层有直通室外的安全出口，塔楼共有4台电梯，其中高级客梯3台，另外一台为消防电梯，主要给后勤服务人员使用。在各客房层均设有直通地下室的布草通道，方便后勤服务。地下车库的入口设在旅馆西北角，而出口设在东南角。整个交通系统功能分区明确，互不干扰。

3.4 节能设计和保护环境

酒店为一集餐饮、住宿、商务、休闲娱乐为一体的综合性建筑，在建筑中考虑了“生态、节能、绿色建筑” 等理念。该建筑结构形式为框剪体系，其采用了多种构造措施和施工措施减少混凝土收缩和温度对结构的影响，建筑的外墙采用浅色饰面，外保温隔热构造，裙房屋面采用种植屋面，主楼屋面采用倒置式屋面，窗采用塑钢中空玻璃推拉窗，设计均符合严格的节能要求；内隔墙及装修材料均为无污染新型环保材料；对地下车库、餐厨、机房等废气的排放有专门的处理。通过以上设计技术的实行，力求做到建筑在使用寿命内尽可能减少资源、能源消耗，把建筑对环境的废弃有害物的排放和污染降到最低。

3.5周边景观设计

酒店处于广州至深圳经济走廊中间，由于场地的限制，在园林景观设计上无多大空间发挥。但为满足酒店对生态绿化的要求。酒店营造景观的花、草、树、石全部就地取材，采用当地山水特色为蓝本，以郊区野外富含野趣或地方风情的山石、水草作为造景素材，精心营造极具湘南特色的内外景观空间，如图2。

图2

酒店的四周街道以种植地方风景树樟树为主，大堂门口通过设置点状或带状绿化带， 让酒店外部环境得到很好的改善。大堂门前用置石自然堆砌营造成精致的假山， 再通过叠石与水幕的处理，营造出了自然贴切的视觉效果，潺潺水流的声音与静卧的山石，一静一动，冷峻而不失温情，让来往宾客和行人顿时产生独特的情感体验。

四、结语

现代酒店不仅是一种商业空间，而更多地作为城市的一种标志，能够体现出不同的生活理念和文化形态，将城市中的所有生活元素汇集到其中，在现代酒店内部的各组分得以体现。对星级大酒店建筑设计来说，应从现代酒店的特点和地域文化入手，塑造出现代酒店充满灵性和别致风情的内部空间，让人感觉到现代星级酒店的包容、亲切和与众不同的独特魅力。

参考文献

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【关键词】：别墅工程；成本控制

中图分类号： F406.72 文献标识码： A

一、别墅的定义

我们现在常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，实际上泛指独栋住宅。如果直译过来，HOUSE应该是"房子、住宅"；而VILLA才应当是"别墅"。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。

在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫"别业"，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。

因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。

按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

二、别墅生活

别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。别墅悄然已成为节能、智能化家居系统、公共整体和私家庭院整体考虑的集成体。

三、别墅工程的成本控制

别墅项目的工作与其他的建筑工程项目并没有本质的区别，别墅的施工程序及分部分项工程与高层相当。要说别墅项目有什么特点，就是别墅项目与其他项目的单体建筑相比在工程内容、结构构造细部上是小而全、小而精，因小而引起各方面的重视度不够，因精而对质量及观感的要求更高。我们从以下几个方面来简述别墅工程的成本控制：

1.重视扩初设计，深化设计深度达到施工图要求，尽量减少设计变更

1.1推行设计招标，择优选择设计单位

积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。

1.2开展限额设计，有效控制造价

积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。

1.3家居智能化系统中，需要多方考虑用户的使用要求，从下述内容选择确实有效的组合，在成本效益最大话的前提来满足设计考虑。

1.3.1采用不需要主机的总线型系统，模块化结构，以确保整个系统的可靠性。

1.3.2采用触摸式智能面板，每个按键上有图形文字，并可以在使用中按照主人的要求随时调整这些文字和图片，以确保主人很容易识别各种功能。

1.3.3要集成对中央空调的控制：要求通过中央空调本身提供的控制接口，完整的控制中央空调所有室内机：读取大金空调每个面板上的温度设定值和房间实际温度、风速、冷暖模式，并显示在主人房间用于集中控制的触摸屏或PDA上，通过一台触摸屏随意控制每个房间的空调，并支持远程Internet访问。

1.3.4系统可以根据每个房间的使用情况：有人无人、温度湿度、二氧化碳含量、季节、时间等，实现对中央空调、新风系统、灯光、窗帘的自动管理。如：有人进入一个房间：百叶窗自动打开，空调和新风系统自动启动，晚上灯光自动调亮;无人，空调系统进入节能运行，灯光调暗，无人超过一定时间，自动关闭空调、窗帘和灯光。

1.3.5安防系统做到万无一失，要和灯光、监视录像联动。报警时电子地图指示报警地点，报警区域灯光亮起，摄像机自动转向该区域录像。

1.3.6控制对象包括：灯光调节、电动窗帘、遮阳系统、中央空调、新风系统、除湿机、地暖、热水器、家庭影院AV系统、电动门窗、安防报警系统、背景音乐系统、气象系统等。

1.4 别墅景观设计管理的控制要点：

由于各个别墅项目的规模、规划空间形态、周界关系、设计师的不同，对于景观专业而言，目前尚无法形成较为统一的产品设计标准。但是通过多年的工作实践，在总结经验教训的基础上也形成了一定的控制标准。其核心在于在满足功能要求的前提下，尽可能利用建筑规划预留的空间形成具有人性化、参与性、可持续性的景观空间与生活场景。从而与建筑相得益彰，共同为居住者营造一个私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的居住环境。

1.4.1别墅社区营造首先应注重对景观资源的分析和利用，从而决定项目进出口、视觉朝向、坡度高差等。因此，营造高端项目，景观宜与规划同步介入，相互覆盖，相互配合，真正实现环境营造的完整化和最优化。高端别墅项目不仅仅注重别墅庭院的营造，更注重整个社区尤其是社区街景，社区周边等公共区域的营造，即“造庭院与造社区并重”。

1.4.2 一个优秀的别墅区设计，往往是建筑与环境的融合。尤其在周边景观条件较好的情况，建筑宜藏不宜露，应与周边环境和谐。如周边景观条件相对欠佳，则在原先的基础上，加以改造利用，最大限度地挖掘项目优势。

1.4.3 景观规划设计开始前，应重视项目现场踏勘工作。分析现场情况，着重分析地形、水资源、原生植被、人文古迹等。并根据地块实际状况，突出项目优势，因地制宜。关注点：项目区位、最佳观景面及最大限度利用景观（景观朝向综合考虑）、地形分析、项目原生植被、水系利用、风景名胜及人文背景发掘利用。

1.4.4在别墅景观项目营造过程中，景观规划宜与规划同步，相互影响，相互交结。规划给景观留有足够的营造和调整空间。景观规划控制深度：街道设计、房屋间距、庭院尺寸、场地标高、建筑形态、其他。

1.4.4.1街道设计宜主次有序、层级分明。例如，利用土坡降低市政道路产生的噪音及震动，利用种植带减少市政道路产生的扬尘，以保证园区私密度和安静度。街道设计街道宜曲折有致，便于营造丰富的景观空间变化。

1.4.4.2标高控制应从最大限度地发挥景观规划的综合功能出发，统筹安排园内各种景点、设施和地貌景观之间的关系；使地上的设施和地下设施之间、山水之间、园区内部与外部之间在高程上有合理的关系。因此景观规划的标高控制就是园区中各个景点、各种设施及地貌等在高程上如何创造高低变化和协调统一的设计。

2.工期是项目取得投资效益的关键，按计划施工才能保证项目顺利实施

2.1根据现场别墅楼栋较多的特点，我们要求总包单位必须按楼栋仔细排出总进度计划及月、周进度计划，这些计划将作为现场进度控制的依据之一，每天检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发通知单指令承包单位采取调整措施；当实际进度严重滞后于计划进度时应及时上报。

2.2别墅施工面小点广，但某些重要部位的施工往往会影响到后续工程的实施，直接关系到整个工程项目施工总工期的长短，因此在施工进度计划的编制过程中要求单独编制重点单项工程进度计划，单项工程进度计划应服从工程总进度计划，并且与其它单项工程按照一定的组织关系统一起来，否则，只要有一个单项工程没有按计划完成，就会影响到进度控制总目标的按期完成。

2.3要按照审批的计划流水线作业，保证必要的技术间歇。很多建筑工程质量问题的产生都与赶工期有关，别墅项目由于楼小，工作面小，工人更容易漏掉施工过程中必要的技术间歇时间。可以针对技术间歇专门编写一个监理细则和施工作业监理要求，如浇砼后的上人间隔、墙体砌筑停歇、抹灰前的间歇、抹灰过程中的间歇保证时间等。

2.4别墅区因各装饰分项工程较多，必须合理组织安排施工，避免造成工作面闲置或工序倒置现象发生。在外立面装饰工程开始施工时，我们要求总包单位必须根据单栋别墅的施工情况及总进度要求排出外架拆除的节点时间，然后召集各装修分包单位一起确定各家单位的工序完成时间，最终大家达成一致确定外架拆除前各家单位的工序结束时间，监理将依据确定的时间节点来控制现场的进度，保证整个项目的工期在受控范围内。

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关键词：酒店建筑；设计；问题；节能设计

中图分类号： TU201.5 文献标识码： A 文章编号：

一、酒店建筑设计的基本要义

1、酒店设计与城市发展接轨

从整体上说，酒店的建筑设计和其他建筑的设计都是一样的，都是城市建筑的一部分，每一个建筑的落成都将是城市中的一道亮丽的风景，并且依附在城市的发展中经历生存和死亡。所以酒店的建筑设计要和城市的整体发展相互协调的发展进行，两者的发展建设都要有一定的计划，酒店建筑作为一种城市的特殊性建筑如果不按照一定的规划进行设计投建的话，必然会成为阻碍城市整体发展的不和谐因素，比如说给城市的交通带来的麻烦，这一点可以通过一些例子体现出来。比如说大型的酒店举办一场盛大的宴会，但是由于酒店的建筑设计将酒店建设在繁花拥挤地段，那么一旦举行大型的宴会必然会造成当地的交通的严重堵塞，甚至是一些不和谐因素的出现，还有就是酒店的建筑设计不能很好地与城市的交通产生默契；酒店的建筑设计给城市的环境造成的恶劣影响等等。总之酒店是一个和城市的发展息息相关的建筑群，所以酒店的建筑设计必须和城市的发展相接轨。

2、表现酒店建筑设计的理念

上面讲到酒店建筑的设计和其他建筑设计从整体上说是一致的，但是酒店建筑的设计理念和一般的建筑设计还有质的以及形象等方面的区别，具体的表现就是不管是建筑的高低以及距离的远近，酒店建筑的外观设计都必须传达一种明确的信息，让人一看就知道这是酒店，同时还能够表达出这种酒店的具体类型以及酒店的档次。但是另一方面酒店建筑设计的外观不能够过于张扬，应该追求一种内敛的表现方式，这样的状况就导致了很多建筑设计师并不是跟愿意为酒店建筑投入大量的设计精力，还有的大部分的会将酒店建筑最终设计成一个相对具有标志性的建筑，这就失去了酒店本身的含义，脱离了初衷，坦率的说就是不能让你在第一眼看出这是一个什么建筑，不能很好地传达出正确的信息以及酒店设计的真实理念。

3、满足酒店的本质需求

对于酒店来说本质的需求就是要获得利润，获得利润就需要能够满足酒店的相关经营目标以及发展的需求。具体的对于酒店的建筑设计来说，要想满足以上的需求就必须要求酒店建筑的设计能够满足酒店的经营以及未来的发展前景，只有包含了这两个因素才是能够真正的实现酒店建筑设计的理念，具体的分析是：第一必须将酒店的建筑设计和酒店的整体系统相结合，构建出一个真正能够符合酒店经营的整体设计框架，保证各个部位的准确齐全，具体的就是体现在酒店的真题框架以及酒店室内以及外部的整体功能等的相关设计；第二就是酒店的建筑设计能够全面的体现出酒店的整体特色和经营理念，具体的表现就是要求酒店的建筑设计要体现出酒店的品味以及能够创造出的品质，总结为酒店的精神力量。

二、酒店建筑设计中存在的问题

1、酒店建筑的设计和现实社会的严重脱节

具体指的就是在酒店建设的初期，一些投资者凭借一些主观的判断，在没有认真仔细的市场调研的基础上加就直接的投建酒店，不考虑任何社会以及市场的因素，没有实事求是的进行思考，也没有有关酒店未来发展的一系列相关规划，导致最终的结果是不能适应社会发展的需要。

2、缺乏正确的审美观

具体的表现就是有的酒店的建筑设计之中外表不看重酒店的内在设计，总体的设计能够体现出金玉其外败絮其中的道理，漂亮的外观配合的是残缺的内部功能设计，还有的酒店已经在建成初期成了失败的建筑成果。主要的原因就是酒店的建筑设计师只对考虑自己的专业知识并不考虑酒店以后的发展，不能从酒店以后的发展来思考问题，设计出来的酒店建筑只能说是一个艺术品，却不能产生经济效益。

3、建筑设计缺乏统筹安排

酒店建筑的设计是一个繁琐的过程，需要的是酒店的总体规划，不仅仅是只考虑酒店的潜在属性进行建筑设计，目前的问题就表现在一些酒店建筑的设计只注重酒店的潜在属性，没有考虑到包括消费者、酒店的未来发展等在内的多方面的因素，一个真正完整的设计还要包括酒店室内的装修、内外景观设计、电力系统设计以及交通组织设计等方面。

4、模仿复制现象

具体指的不仅仅是对于酒店外观的建筑设计，这其中还包括了内外观在内的酒店使用材料的选用、技术以及设计理念等的模仿，最终导致酒店建筑的设计没有任何特色而言，有的只不过是简单的模仿复制。

三、节能型的酒店建筑新设计

总体的是坚持以低成本以及软技术为主核心的绿色节能建筑设计。

1）对于噪音的控制节能设计汉族要是使用结构防噪音，如果是非公共的房间使用的方法主要是减少窗户的面积，另外的一些地方可以使用局部的吸声降低噪音的方法。

2）屋面的节能设计在整个设计中是一个重要的设计部分，主要的是使用高效的保温材料、架空型等进行保温以及隔热设计，能够保证室内温度在冬季时候的适宜，同时还能在夏季起到隔热的作用，这样的设计能够相应的减少电能的消耗，同时还有效地利用了太阳能和节能材料，具体的设计要注意以下几个要点：第一就是对于屋面保温层的设计选用不应该使用材料密度太大的，应该尽量的降低使用材料的密度以及厚度；第二就是不能使用吸水性大的材料作为屋面保温层，因为如果吸水性比较好的话，那么会因为大量的水分吸收降低整体的保温效果，同时如果真的使用了这种材料那么在进行设计的时候要在屋面上设置一些必要的气孔在必要的时候对上面的水进行定期的排放，这样就不会影响到整体的保温效果了。目前使用最多的就是高效的保温隔热材料，比如说一些建筑的材料选用使用膨胀珍珠岩的保温芯板保温层代替了以前使用的常规的沥青珍珠岩或者是水泥珍珠岩，这就在很大程度上克服了原有的一些不必要的麻烦，同时上面提到的保温材料和其他的比起来，绝对是一种环保节能的材料。不仅给施工减少了很多的麻烦，而且低廉的价格、环保以及污染很小都成了很多酒店建筑设计的首选材料，同时这种材料还适用于不同结构的屋面。

3）可再生能源的利用。这里主要说的是太阳能可再生能源在酒店建筑设计中的利用，因为太阳能已经在绿色建筑黄总得到了很广泛的使用，酒店建筑的节能设计一定不能离开了太阳能的使用。主要的使用就是将太阳能用在酒店的制冷空调方面，主要的表现在两个方面，一个是太阳能的光点转化，然后通过电力进行制冷；另一个是太阳能的光热转化，最后利用太阳热能进行制冷，这两种方法都是环保节能的。同时还可以使用各种方法的环保降温方式来降低不环保空调的使用，同时还应该尽量的减少酒店建筑内部夏季的冷负荷，具体的就包括对酒店建筑本身的环保设计，在材料的使用上使用环保可再生的材料，在其他能源的需求上尽量的使用可再生能源。

四、总结

酒店建筑的设计等许多方面的问题讨论都应该在结合现代具体实际的基础上进行，必须要结合现实的需求和社会发展的要求设计出真正能够体现现代意识的酒店。

参考文献：

[1]万全.浅谈时尚酒店策划[A]建筑设计管理.[M].2006 (4)．

[2]邢瑜,王玉红.宾馆环境设计[M].安徽美术出版社,2007 (12)．

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