泡沫经济危机范文

导语：如何才能写好一篇泡沫经济危机，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：地租：房地产；经济危机

由美国“次贷危机”引起的“金融风暴”重创全球的经济，使得我国的经济在多方面受到了巨大的冲击，但房地产这个领域的经济却一路上扬，虽然有短时期的下降，但是反弹后的价格远远超出人民的承受能力。尽管国家出台一系列的措施想要对房价的迅速上涨进行宏观调控，但取得的收效甚微，各地区房价依旧保持较高的水平。因此由房价飙升带来的GDP的上涨含有大量的水分，因此要透过房价飙升这个现象发掘它背后隐藏的经济危机，并对此做出提前的预防。

一、马克思地租理论的科学性

在土地的划分上，马克思认为不同的土地有着优劣之分，地租的变化会随着土地的肥力不同而不同，也会随着土地的位置而变动，这个理论明显的表现在建筑用地上。马克思指出：“建筑地段地租，和一切非农用地地租一样，是由真正的农业地租来调节的。但建筑地段地租有自己的特征：第一，在从事农业时，土地的自然风度、位置影响着地租的形成；而对于建筑地段地租，土地的位置则起决定性作用。第二，土地所有者不参加经营，只是利用社会的进步，坐享其成。第三，在建筑地段地租上，垄断价格在许多情况下占优势，特别是在利用房租对平民进行掠夺和剥削方面占优势。”

地租是地价的基础，地租作为一种经济关系，对于城市经济的运行和调节起到十分重要的作用。地租以其特有的形态将自身的价格转移到土地使用者将要使用土地而得到的商品上。由于我国土地使用者并不享有土地的所有权，因此在现实的活动中，土地使用者转让的并不是土地所有权而是土地使用权的转让，也就是对土地的使用年限的买卖，并且不论土地的租用者使用土地多少年都不能改变土地的所有权。

二、房地产出现经济泡沫的原因分析

由于土地的日益稀少，土地的价格不断上扬，这种局面的持续会导致我国的经济水平增长减慢甚至滞后，从三个方面来分析。

(一)经济发展需求原因

经济发展的加快，对劳动力的需求增加，也带动了城市周边农村人口涌人城市，这部分人对住房的需求急骤上升，需求量不断的增加，刺激了供给的增加。高级技术人才对住宅的需求就更加明显，首先他们的工资水平普遍高于一般工薪阶层的报酬，增强了他们的购买力，其次，在一个地方需要固定的生活也必须有一处固定的住房。城镇化建设的过程中，对优秀的高级技术人才的需求量大，想要留住这部分人也必须解决他们的住房问题同时这也增加了住宅需求。

(二)投机原因

银行等金融机构储蓄利率偏低，使得许多老百姓和商人把闲置资金投向房地产领域，加上开发商的炒作，投资性购房拉动了房价的上升。并且随着农民进城务工或者其他形式增加了自己的收入，对房屋的刚性需求就增大。而随着城镇化进程的推进，人们对房屋的需求只增不减，不管房屋的实际价值如何，面对不断增长的房价，人们也是趋之若鹜。在这一阶段中，住宅的需求增大也就扩大了对土地的需求，急需政府放出更多的建筑用地的指标，但限量的指标有更多的人来争取，也就抬高了土地的竞标价格。而增加的地价又转化在房屋的价格中，由购买者来分担，房屋出售价格的提高，增加了购买者的经济负担。

(三)政府原因

政府是一个服务型的机构，对土地的管理有绝对的权威，但是土地是不可再生的资源，已经使用的部分也不能转化成其他的形式来实现土地的使用权和所有权。但政府在对土地的处理的问题上仍然占绝对的垄断地位，还具有投资功能和服务社会的功能，在房地产业中扮演了双重身份，既是城镇土地所有者又是经营者，这就使得它可以通过自己的身份以极低的价格收取农民土地，转而又以较高的价格转手给房开商获取土地收益。

总而言之，房地产经济的繁荣与土地使用权的流转密切相关，城镇近郊的土地的价格被房开商不断的炒高，政府也不断的提高地价，这就使得商品房的购买者顶着巨额的贷款和月供承担了地价的上涨部分。

三、房地产泡沫经济背后蕴含的经济危机

从建材市场的健康性来分析。由土地价格上涨引起的商品房价格的上升会直接影响到建材市场的发展，群众对房屋需求的减少会导致商品房的囤积，购买数量低于房开商预期的规划。在市场比较疲软的情况下，房开商对商品房的开发进程开始减缓，这就导致了建材市场上对建造房屋所必备的建筑材料用量的减少，最终会导致生产厂家对建筑材料生产的减少。因此矿产的开发也就相应的缩小规模。

从开发商的投资视角来看，商品房的售卖直接影响到开发商的下一步的投资意向。消费者的刚性需求是有限度的，在达到了一定的数量之后需求开始饱和，消费者的购买方向发生转变而把对商品房的购买作为一种投资需求。由于国际背景下的经济波动的影响，使得消费者对房地产的投资持观望态度，房地产业突然的冷淡导致房开商对资金的回笼出现缺口。

从资金来源来看房开商的资金主要是从两个部分筹集而来的，其一是从银行的贷款；其二则是各个股东的出资。商品房的滞销直接导致的结果就是在银行的贷款不能如期的偿还，使得另一个重要的环节受到影响。从银行的贷款偿还能力来看，在土地资源日益稀缺的情况下，银行大量的外借资金而由此引发的信贷投放冲动，刺激了居民对住房的消费和投资需求，并且不断的炒高地价来推高了房价。

篇2

“悲观”与“乐观”在强磁场中相互排斥又相互吸引。在美国经济遭遇金融危机的时候，美林日本证券首席经济学家吉川雅幸如是说。

“悲观”的主要原因在于金融机构的自有资本在不断下降，它们所保有的次优按揭方面的证券商品，评价越发下降，每季度的结算让这部分的亏损越发增加，甚至连金融保险公司得到的评级结果也开始缩水。在危机发生了六个月以后，谁也没有看到解决问题的出路在哪里。

另一方面“乐观”的因素也活跃了起来，资金过剩的问题并没有找到投资的新对象，新兴工业国家的储蓄过多产生除了流动性过剩，低利率与信用的收缩开始失去了存在基础，结果也只能把资金投向欧美金融机构。但是，谁也不知道欧美的金融机构在拿到这些国家的资本后，能否缓和亏损压力。

金融开始影响实体经济，石油粮食带来通胀

伯南克在2007年9月19日就任美联储主席后首先做的工作是降低利率，在短短的四个月内，他压缩了2.25%的利率，让金融有了一个宽松的环境（5.25%～3%）。如此大胆地降低利率，让美国的信用开始出现了一定的上升，把对资金供应的不安感扫地出门。那么，为什么要如此快速地给金融提供宽松的发展条件呢？

我们从2008年1月10日伯南克的演讲中能得到不少启发。伯南克说：“为了对抗威胁经济及金融稳定的反作用力（adverse dynamics），我们需要有一个宽松的但充满了戒备的状态。”此言一出，市场认为是政府有决心要阻止不确定性状态，让伯南克主席的“金融加速（Financial Accelerator）”理论走向实践。

日本百富证券的主首席经济学家河野龙太郎说：“给经济加上外部压力以后，企业及银行的财务状况开始出现变化，实体经济也随之出现变动。”伯南克大胆地降低利率，就是要切断金融危机给实体经济带来的恶劣影响，他首先想到的是不能让金融市场失去信心。上任美联储主席就在市场提出要求的时候，大胆地降低过利率，东短调查公司首席经济学家加藤出也说：“有可能把政策利率下调到2%。”市场上对加藤看法的赞成之声不绝于耳。

时至今日，有一点不可忘怀的是石油价格的剧烈变动。石油价格在突破100美元／桶以后，通货膨胀已经迈着大步向我们走来，如果不尽早阻止其进一步发展的话，美国是不能再度实施大胆的降低利率政策的。1月份美国的综合CPI已经达到两年来的最高点，上升到了4.3%。经济发展速度减退，物价却开始上升，通货膨胀与增长乏力并行，结果让伯南克主席最担心的金融危机波及实体经济的现象还是出现了。

极像1907年的银行危机，用国际资金救市成为焦点

历史似乎在重演。现在的次贷危机是否也会发展成为世界型的危机呢？

历史上的世界性危机有几个共同点：（一）在危机到来前均出现了投资大潮；（二）高速经济增长开始出现衰退；（三）对基础货币的信任出现了动摇。

如果把这些共同点套在次贷危机上的话，我们能发现美国的住宅投资出现过疯狂浪潮，特别是与此前的不冷不热的经济比较时，热潮更是一目了然，世界通货美元在最近两年其信用程度被打了一个很大的折扣。历史上出现危机的条件在现在已经完全具备了。

要是说我们现在面临的危机与过去有什么不同的话，那就是过去的危机是在高速增长之后出现的，而我们（日本）现在的经济增长速度并不高，规避危机的方法也有很大的不同，已经不再使用增强资本的对策。以往的危机通常用注入国家资金的方式来让动荡最终平稳。

现在，“公共资金已经不再发生这样的作用。”美国财长保尔森说。美国政府除了提供宽松的金融环境以外，并不准备采取其他的支援政策。理由是金融机构的资本大量损失的时候，应该由金融机构自己去筹措新的资本。

但是，此路并不一定能保证走下去。英国为了救济北岩银行（Northern Rock），还是将由民间救助的方式改为将该银行国有化。最终损失的规模在很难预料的情况下，最后能出面融资的人只有国家。如果金融危机存在导致金融系统崩溃的危险，那也只有使用国家资金来救助了。

为了规避危机，除了使用公有资金外，就是成立“收购不良债权机构”了。在很难给出一个证券化产品的收购值的时候，只能用一个参考值来评价损失程度，让交易正常进行下去。

讲一个略为古老的故事。要说金融危机与现在的状况比较相似的是1907年的那场“银行恐慌”。当时在美国爆发了金融危机，危机迅速波及到了证券公司与保险公司，势态日益紧迫，英国等国家受到了危机的影响。德意志证券资深经济学家安达诚司谈到这次危机时说：“由于是银行融资与证券公司都上了几重保险，结果很难知道到底危机的波及程度有多大，与现在的信用保证机构等的证券化结构非常相似。”

本次危机还让人们找到了一个新的课题，用日本综合研究所研究员李立荣的话来说，就是“证券化技术让风险分散到了世界各处，我们需要用国际的观点来对银行进行限制、监督，我们需要设立新的会计标准，来建设新的市场环境。”我们目前还没有一个防止信用风险超越国境的体制。

美国国务卿赖斯在1月的达沃斯论坛上发言说：“我们现在正处在风云突变的状态中。”要相当程度地忍耐天摇地动的变化。坐在会场上听赖斯演讲的庆应大学教授竹中平藏则说：“既然我们在风云突变的状态中，就需要满怀希望，期待着有一天走出这个状态。”

几个比较

（一）从GDP增长率看世界危机。1920年美国出现了房地产及股票投资热潮，此热潮的溃退带来了经济危机。目前的次贷危机让人似乎又看到了住宅泡沫的崩溃造成世界危机。上个世纪70年生石油危机时，美国并没有处在泡沫状态，而是日本正风行列岛改造论，房地产价格飙升，股票飞涨。80年代的日本几乎所有企业都染指股票、房地产，但此次美国的住宅泡沫并没有显现出80年代日本的泡沫特点。

（二）失业率在危机中的变化。在世界经济危机到来时，美国出现了连续五年的失业率上升，1933年美国的失业率达到了25%，失业人数在1300万人以上。但石油危机时，美国虽然也出现了较高的失业率，但由于政府实施了积极的财政金融政策，失业并没有严重打击美国经济。本次美国次贷危机到来时，失业率没有显示出太大的变化，只是到了最近才有一定的上升。日本在石油危机时的失业率有一定的上升，但现在的失业率比石油危机时还要高。

篇3

关键词：聚氨酯泡沫；生物降解；填充；土壤掩埋；微晶纤维素

中图分类号：TQ328.3 文献标识码:A

硬质聚氨酯泡沫塑料（RPUF）绝热效果好，比强度大，电学性能及隔音效果优越，而且通过调整配方，可以制成不同规格的制品以满足不同要求，作为一种绝热保温与结构材料，已经广泛地应用于建筑、冷藏、航空航天等领域[1]。然而其使用后的废弃物因在自然条件下难以降解，给人类赖以生存的环境造成了不可忽视的负面影响。因此研究和开发可生物降解型聚氨酯材料迫在眉睫。将一些易于生物降解材料填充到聚氨酯中，是研发生物降解型聚氨酯材料的一个重要方向[2-6]。

纤维素是地球上储藏量最大的天然高分子，作为可再生的天然材料是生物降解材料的良好原料[7-9]。本文采用聚醚多元醇和多异氰酸酯为主要原料，在聚氨酯发泡过程中加入微晶纤维素，制备了填充型可生物降解硬质聚氨酯泡沫塑料（RPUF）并研究了其力学和降解性能。

1 实验部分

1.1 原材料

聚醚N303，天津石化三厂； [0]多苯基多亚甲基多异氰酸酯（PAPI），烟台万华聚氨酯股份有限公司；硅油AK8807、三乙醇胺，分析纯，成都化学试剂厂；微晶纤维素（MCC），西安北方惠安精细化工有限公司公司生产；微晶纤维素使用前经真空烘箱干燥至恒重，存储于干燥器中备用；水为蒸馏水。

1.2 仪器与设备

电热鼓风恒温干燥箱，DB210SC型，成都天字试验设备有限责任公司；增力电动搅拌器，JJ-1型，江苏金坛市医疗仪器厂；模塑成型模具，自制；扫描电子显微镜，S440型，Leica Cambridge公司；红外光谱仪，?Nicolet-5700型，美国尼高力仪器公司；热重分析仪，TGA-SDTA851型，德国耐驰公司；电子万能材料试验机，AG-1OTA型，日本岛津公司；简支梁冲击实验机，XJJ-5型，承德材料实验机厂。

1.3 微晶纤维素填充可生物降解RPUF的制备

首先将一定比例的聚醚多元醇N303、三乙醇胺、硅油AK8807、水和微晶纤维素配制成一组分，并搅拌均匀记作A组分；多苯基多亚甲基多异氰酸酯（PAPI）作为B组分。上述两组分的温度调节到22℃左右，然后将B组分倒入A组分中经高速搅拌均匀后浇注入预热到45℃左右的模具内发泡成型。经熟化处理脱模后得到材料样品，然后按要求加工成所需试件，进行相关的性能测试。

1.4 力学性能测试

压缩性能：参照GB/ T 8813-88进行,试件尺寸为Φ50mm ×50mm ,测试时的横梁速度为5.00mm/min，温度25℃，湿度65%RH；

冲击性能：参照GB/ T 11548-89塑料冲击实验方法进行, 试件尺寸为10mm ×15mm ×120mm，摆锤能量1J，温度25℃，湿度65%RH。

1.5 降解性能测试

所制备样品的降解性能表征采用户外土埋法降解实验法进行：将样品按一定间隔埋入普通园艺土壤下约10cm处，让其在自然条件下降解。每隔一段时间，从土壤中取出一些硬质聚氨酯泡沫样品，用去离子水小心清洗，然后在50℃电热鼓风干燥箱中放置24h，进行干燥。最后再在常温常湿的条件下至少平衡24h，做如下表征：

(1) 失重率：失重(%)=[(W0-WS)/ W0]×100计算，式中：W0-泡沫体原始质量；WS-降解后泡沫体质量。

(2) 红外分析：降解产物的红外光谱用KBr压片法测试。

(3) 热重分析：降解产物的热重分析在氮气氛下测试，升温速度10℃/min，温度范围：常温-700℃。

(4) 扫描电子显微镜：取降解产物试样脆断，对断面进行喷金处理后用扫描电子显微镜测断面形态，加速电压为20KV。

2 结果与讨论

2.1 填料在RPUF中的最大填充量

制备出的硬质聚氨酯泡沫塑料的密度为0.1g/cm3左右，当微晶纤维素的添加量在80份(23.3wt%)以下时，发泡充分，样品表面平整，未出现收缩现象。进一步提高填充量，由于表面填料较多, 使泡沫无法支持, 出现塌泡现象，样品出现明显的收缩，因此最大填充量约为23.3wt%。

2.2 微晶纤维素填充可生物降解RPUF的力学性能

微晶纤维素填充可生物降解RPUF的压缩强度与冲击强度与填料用料的关系如图1所示。当少量微晶纤维素加入RPUF基体后，其压缩性能和冲击性能均有大幅度的下降，此时聚氨酯分子间的相互作用以及交联结构已在一定程度受到影响，而填料与聚氨酯之间的相互作用也较弱，因此导致其力学性能下降。随着填料用量的增大，填料分子与聚氨酯分子键的相互作用增强，使其压缩强度有所改善；进一步增加填料用量时，试样的压缩强度开始减小，这可能由于RPUF在受压时主要由聚氨酯基体构成的泡孔壁和支柱来承受外力，而过高含量的填料降低了基体树脂含量，故压缩性能下降。而冲击性能随着填料用量的增加却未得到改善，这可能因为微晶纤维素填料本身性脆，与聚氨酯基体相容性差，使得填料和基体界面间相互作用较弱，当样品受冲击断裂时，裂纹扩展在填料和基体界面间进行，填料含量越多裂纹扩展越严重，试样的冲击性能就越差。

2.3 微晶纤维素填充可生物降解RPUF的降解性能

2.3.1 土壤微生物处理下微晶纤维素填充RPUF失重和FTIR分析

经过不同的时间间隔后，样品的失重情况如图2所示。图2(a)中可以看出，样品降解120天后的失重率随微晶纤维素用量的增大而增大；

(b) 填料用量80份时，失重率―时间关系

图2 微晶纤维素填充可生物降解RPUF

土壤掩埋试验后的失重率

图2(b)中当填料用量均为80份时，失重率随降解时间的延长而增大，120天后失重率可达10.8wt%。

图3为微晶纤维素填充硬质聚氨酯泡沫塑料降解产物的红外光谱图。图3(a)中当微晶纤维素填充量为80份时，样品在1730cm-1处的氨酯键中羰基吸收峰随着降解时间延长逐渐变弱，说明样品中的氨酯键在土壤微生物的作用下发生断裂，时间越长降解效果越好。图3(b)为不同微晶纤维素填充量的RPUF降解120天后的红外谱图，从图中可以看出样品氨酯键中羰基吸收峰随着填料用量增大逐渐变弱，说明微晶纤维素含量越高，样品越易于生物降解。

2.3.2 土壤微生物处理下微晶纤维素填充RPUF热重分析

分别对不同降解时间以及不同填充量的降解样品进行TG分析，结果列于表1、表2中。从表1可以看出，随着土壤掩埋时间的延长，样品的最大热分解速率温度逐渐降低说明了泡沫体的立体网状结构受到损坏，发生了降解，并且时间越长，降解效果越明显。而表2中样品的最大热分解速率温度随着微晶纤维素用量的增加逐渐降低表明填料越多，样品越易于生物降解。

2.3.3 土壤微生物降解处理后微晶纤维素填充RPUF的表面形貌变化

用扫描电子显微镜观察了微晶纤维素填充RPUF在土壤微生物的作用下表面形貌的变化。在土壤微生物降解前微晶纤维素填充量为80份的RPUF表面平整,微孔致密均匀(图4A)，随着土壤微生物降解时间的延长，孔洞变大，松散，不均匀(图4B)，孔洞破损逐渐变大(图4C)。在放大2000倍的SEM照片中可以看见样品表面被微生物侵蚀后的碎片（图4D）。这进一步说明微生物对聚氨酯的结构有所破坏。同样在图5中可以看出在降解周期相同的条件(均为120天)下，微晶纤维素含量越高的样品受微生物侵蚀破坏的越严重。这与以上红外以及热重分析得到的结果一致。

3 结论

本文在普通聚氨酯泡沫中加入易于生物降解的微晶纤维素制得了密度为0.1g/cm3左右，外观和力学性能良好的填充型可生物降解聚氨酯泡沫塑料，最大填充量达23.3wt%，土壤掩埋实验证明样品具有一定的生物降解性，最大填充量的样品经过120天土壤微生物降解后失重率可达10.8wt%。

参考文献:

[1] 李绍雄，朱吕民. 聚氨酯树脂[M]. 南京:江苏科学技术出版社， 1992

[2] 钱伯章，朱建芳．可降解塑料的应用现状和发展趋势[J]. 上海化工，2004，29(10)：1-4

[3] 秦蓓，张小清，范涛.稻壳添加聚氨酯泡沫塑料[J].化工进展，2003，22(10):1093-109

[4] H Hatakeyama，S Hirose，T Hatakeyama，K Nakamura，et al. TG-FTIR studies on biodegradable polyurethanes containing mono-and disaccharide components[J]. J.M.S.Pure Appl Chem.，1995，A32(4)：743

[5] 戈进杰. 基于天然资源的可生物降解材料：由含单宁的树皮制备聚氨酯[J]. 自然杂志，1998，20(2)：98

[6] 郭金全．林剑清. 玉米淀粉对PU泡沫化学改性的研究[J]. 厦门大学学报，1996,(4)：642-644

[7] Ivana Marova, Stanislav Obruca, Vladimir Ondruska.et al.Biodegradation of polyurethane foams modified by carboxymethyl cellulose by several bacteria [J]. Journal of Biotechnology. 2007.131(2):S170-S171

[8] 戈进杰,徐江涛,张志楠.基于天然聚多糖的环境友好材料(Ⅱ)―麻纤维和芦苇纤维多元醇的生物降解聚氨酯[J].化学学报.2002,60(4)：732-736.

[9] 张捷，于九皋．多糖类生物降解材料的研究进展[J]

中国塑料，1995，9(6)：17-26．

作者简介：

篇4

>> 宫内义彦：要敢于面对起落 专访《抓住好风险》一书作者宫内义彦：日本经济曾经历过三大错误 党员干部面对错误言论要敢于“发声” 面对不孝儿孙，要留个心眼、敢于维权 面对权威，敢于质疑 敢于面对缺点 写稿的勇士，要敢于面对毙稿的人生 冀惠彦：面对死亡抢拍最新镜头 创业要敢于梦想 要敢于担当 教师要敢于示弱 要敢于否定自己 人生要敢于尝试 顾问公司GRI创始人藤井义彦：日本缺乏初创企业成长的土壤等 刘彦斌:要攒钱就要合理控制消费 为什么要佩戴义眼 敢于面对困难才能加快发展 增强保护观念 敢于面对问题 政府要敢于超前谋略 要敢于突破教参文本 常见问题解答 当前所在位置：中国 > 管理 > 宫内义彦:要敢于面对起落 宫内义彦:要敢于面对起落 杂志之家、写作服务和杂志订阅支持对公帐户付款！安全又可靠！ document.write("作者： 本刊编辑部")

申明:本网站内容仅用于学术交流，如有侵犯您的权益，请及时告知我们，本站将立即删除有关内容。 宫内义彦是欧力士集团的创始人之一，也是欧力士集团的资深董事长。欧力士集团是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。最近，宫内义彦的自传《追逐明天-我的履历书》已由东方出版社出版。

01 你经历了人类社会近50年来所有的经济危机，你觉得有什么征兆可供参考？

我谈一下中国的经济，我认为目前确实存在相对供给过剩的情况，但这不是经济危机。市场经济下，供给能力超过市场的需要，商品价格就会下降，通货紧缩的风险自然就会稍微增高。关于中国的金融政策，中国政府正在做出适合的对策。

02 让你印象最深的一次经济危机是？你的公司是如何应对的？

一是1990年代开始的日本泡沫经济破灭。当时日本政府为阻止泡沫破灭做出了金融紧缩政策，导致企业突然遭遇了融资困难，最后招致了经济危机。但这是日本特有的金融问题。另一个是雷曼事件，当初大家都认为这只是美国自己的问题，但金融的影响已牵系着世界各地，全球性的金融海啸迅速爆发。在这类时刻，企业是无法独善其身的。欧力士在这两次危机中都能够“化险为夷”，是比其他公司更早“出手”，所以我认为遇到危机时最重要的是企业是否能够最快作出判断和决策。

03 中国的经济增长开始下滑，你如何判断中国经济的未来？

像过去一样的高速增长期已经很难再现。如何深化经济的成熟度是最为关键的。提高经济的成熟度，需要继续扩大内需，让个人消费成为经济的核心。按照个人消费占GDP的比率而言，需要从现在的35%拉升到50%以上，也许这就是未来经济增长的引擎。

04 从企业家的角度来看，什么样的政府是受欢迎的？

政府要做到不成为造成类似垄断等阻碍公平竞争的主要原因，要创造能够让企业在公平竞争下提供更优质的服务、制造出更好的商品的商业环境。日本的规制改革，正是朝这个方向去做的。

05 你在书中提到改革之路举步维艰，原因是什么？

举步维艰的原因，是遭遇到既得利益集团的强烈抵抗，这里面包括企业、团体和个人，他们不想改变现状。

06 你曾告诫中国年轻人要稳，在相对浮躁的环境中如何保持自身的定力？

所谓希望中国年轻人要稳，是相对日本年轻人而言的。中国年轻人富有挑战精神，只要潜心踏实地去努力，能够获得成就的事业有很多。年轻人最可贵的就是干劲儿，不要觉得不能马上看到成果就不去挑战，要敢于面对起落，要敢于不轻言放弃。

07 日本曾深受经济泡沫破灭之苦，而中国目前也正着手解决泡沫问题。有什么经验可以分享？

日本社会被认为是最早遭遇各种课题的发达国家。老龄化社会、泡沫经济崩溃、社会福利政策、财政、公害问题等这些都可以被中国参考。关于中国的问题，主要是供给过剩，特别是在地产领域更为明显。这并不是所谓的危机，现阶段是高度的经济政策下进行的供求调整。日本由于没有稳妥地做好相关调整所以泡沫经济破灭后受到了比较大的伤害。

08 人最不该把时间浪费在哪？

所有的。人生没有比时间更为贵重的，没有比浪费时间还更大的浪费。因为不能复返，所以要有意义地过好每一天的生活。

09 有什么是你早年深信不疑，现在深表怀疑的事情？

人生漫漫，渐渐地一些思维方式会发生变化。到了一定年纪，就会看到事物的两面性，很多事就不会轻易地去相信了。所以说，上了年纪不一定都是好事啊！

篇5

一个很偶然的机会，我们五个人想到了这样的话题——中国怎样才能更加淡定？讲述的就是中国在变动的世界形势下，所要抱持的信念和需要作好的准备。

过去的10年，中国确实已深刻地改变了世界，也越发引人关注。在一定程度上，中国迅猛的发展，引发了世界范围的羡慕嫉妒恨，中国的国际形象和海外利益，都受到越来越多的挑战。而在内部，中国文化的缺失，民众心态的浮躁，也使中国的崛起面临可持续性发展的难题。

世界怎么了：全球陷入新一轮通胀危机？中国怎么看：新帝国主义对中国新一轮经济狙击？我们怎么办：我们的财富新危机？外交：中国有天敌吗？谁是中国最大的战略对手？外交：中国要怎样的海外保护？中国将来的航母，是内向一点，还是外向一些？经济：高房价合理吗？如何看到未来的房价？大变局中，资产如何保值？人民币会继续升值吗？当下老百姓最应当忧虑的是什么？从经济、军事。内政、外交等十三个方面，为时代把脉。我们必须清醒地认识到我们所处的时代背景，并对未来作出适当的预测。

推荐书目：《中国要淡定》

作　 者：张国庆 马晓霖

徐立凡 戴占军 牛力

出 版 社：华侨出版社

定　 价：32.80元

《第三次工业革命》

在这本书中，作者为我们描绘了一个宏伟的蓝图：数亿计的人们将在自己家里、办公室里、工厂里生产出自己的绿色能源，并在“能源互联网”上与大家分享。我们正处于第二次工业革命和石油世纪的最后阶段。这是一个令人难以接受的严峻现实，因为这一现实将迫使人类迅速过渡到一个全新的能源体制和工业模式。否则，人类文明就有消失的危险。

《下一轮经济危机》

本书的作者在2006年出版了《美国的泡沫经济》，准确预言了2008年金融危机和由此引发的全球经济危机。本书以当下美国泡沫经济中的美国债务危机和美元危机等为研究基点，全面深刻地分析和研究了全球经济泡沫的现状和走势，预测了下一轮经济危机发生的时间、必然性以及可怕后果。书中讲述的内容包括股票、债券、房地产投资等。

《辣喊》

这是一个草根记者的深情“辣”喊！站在社会急剧转型的拐点上，第一时间、第一现场撕心裂肺地呐喊。声音辛辣只为让弱者哭出声，潜伏底层甘与草根零距离。一滴水既可折射太阳的光辉，也可透视江湖的污染。本书所截取的痛点和酷点、冰点与沸点、焦点及盲点，剖析时事评点中国。建设性批判理性而辩证，前瞻性纵论深度而宏观。

篇6

关键词：房地产；泡沫；危害；防范措施

房地产业是国民经济的支柱产业，它的发展能够带动其他相关产业的发展，同时它也是最容易导致泡沫的行业之一。近年来，我国房地产市场持续升温，房价快速上涨，因此，人们对房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应如何控制泡沫，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。

一、房地产泡沫的含义及特征

（一）房地产泡沫的含义

经济学上对泡沫的定义，人们普遍接受的是美国经济学家查尔斯・P・金德伯格的观点，他认为泡沫就是“一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者……”根据他的观点，房地产泡沫可理解为房地产价格持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

（二）房地产泡沫的主要特征

1、房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大。房地产泡沫在形态上，表现为房地产价格的大起大落。在泡沫出现时，价格短期内大幅度上升；在泡沫破裂时，价格又大幅度下降。

2、房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率。在房地产经济周期上涨阶段，容易产生房地产泡沫。

3、房地产泡沫主要是由于投机行为、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来重创。

二、房地产泡沫产生的主要原因

（一）消费者及投资者对未来价格的预期

随着人口的增加和城市的发展，房地产价格存在着潜在升值的趋势，因此，房地产价格在人们未来的预期中也会不断上升。对房地产未来价格的非理性预期造成投资者对未来房地产投资高回报的设想，过多的货币资本投入到有限的房地产买卖中，推动价格不断上涨，从而使房地产价格不断攀升。

（二）银行信贷非理性扩张

由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金，随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。房地产的高回报，使许多银行在贷款的操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，金融风险不断堆积，使泡沫产生的可能性加大。

（三）土地的稀缺性

我国的土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。土地权益是虚拟资本的一种，它可以反复转手。土地的稀缺性及其虚拟资本使地价在反复的交易中产生泡沫。

三、房地产泡沫的危害

（一）造成经济结构失衡

房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。

（二）导致金融危机

房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。一般生产性企业的倒闭只是事关自身和股东，对其他主体的影响较小。而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。

（三）造成生产和消费危机

房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条、股价下跌等。地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产重估损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致其雇佣居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的员工失业，收益的下降也要不断裁减人员。居民由于经济不景气和个人收入水平的下降，因此会减少当期的消费，个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。

（四）引发政治和社会危机

随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。

四、房地产泡沫的防范措施

（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理

政府制定合理的政策，是预防房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适当，不至于过多积压；其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增；再次，大力发展安居型住房，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。

（二）强化土地资源管理

政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。坚决打击开发商的圈地和炒地行为。

（三）加强金融监管力度，合理引导资金流向

首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业。强化个人住房贷款管理。

总之，只要我们能够充分认识其在发展过程中潜在的危机，及时进行治理，使房地产业真正成为新的经济增长点。要保持高度的理性、宏观调控、科学决策、正确引导，以防房地产市场的“虚假繁荣”，避免泡沫破裂后对社会的巨大伤害。

参考文献：

1、包宗华.房地产先导产业与泡沫经济[M].中国财政经济出版社,1994.

2、李涛,伍建平.房地产泡沫的成因及防范措施探讨[Z].

篇7

二战后到80年代后期，日本政府对经济活动的干预很深。政府把金融体系置于严格的控制之下，以低利率吸收国民的储蓄，再把这些储蓄资金集中地投入重要产业。金融体系的核心是银行。大藏省为了让银行的经营服从国家的政策，通过行政指导，对银行实行了全面的干预。

政府全面干预

为了把国民的储蓄集中到银行，首先必须让国民信任银行，如果银行随时可能倒闭，国民就不会信任银行，也不会到银行存款。因此，为了不让任何一家银行倒闭，政府限制了银行的竞争。虽然银行存款利润很低，但本金十分安全，国民仍然踊跃到银行存款。

截止到70年代初期，政府诱导银行向重要产业提供低利融资，并且拥有有效的手段。例如，如果某家银行无视大藏省的意图，擅自增加向非重点产业的融资，大藏省通过行政指导，可以采取报复措施，不批准这家银行增设分行。

资金堪称经济的血液，银行具有供应资金的重要职能。因此，任何国家的政府都对国家的银行进行限制。这是因为，如果银行展开激励的竞争，有些银行可能会接踵倒闭，发生金融危机，导致经济出现严重混乱。即使在崇尚自由竞争的美国，政府对银行也实行了严格的限制。

金融自由化

然而，随着经济的发展和国民所得的增加，金融体系也从以银行为主的间接金融方式过渡到以证券市场为主的直接金融方式。 从70年代开始，美国金融界利用法律和限制的空隙，开发了新的金融商品，掀起了金融改革浪潮。但在日本则由于大藏省通过行政指导实行严格干预，不允许利用限制的空隙开发新的金融商品。即使向大藏省申请，到批准为止，也要等待2-3年的时间。这样，新金融商品已经失去了革新性。因此，日本的银行完全丧失了开发新金融商品的积极性。

在美国，从70年代到80年代，证券公司和银行开发了许多超越法规限制的新金融商品，然后由政府追认这些商品。在这个过程中，发生了金融革命。这就是美国取消对银行的限制，实行金融自由化的过程。同一时期，由于在高速发展时期取得成功的日本式统制金融体系受到肯定的评价，日本政府根本没有打算实行美国式的金融体系。

80年代，许多日本企业的信用实力增强，形成了发展直接金融的基础。美国政府认为，如果只有美国金融市场实行自由化，外国金融机构就会一举涌入美国市场。因此，美国理所当然地强烈要求外国也实行金融自由化。1985年召开广场饭店会议以后，日本政府为了美国政府保持政策上的协调一致，实施了金融大缓和政策，结果引起了资产大膨胀。正在这时，在美国的要求下，日本也实施了金融自由化。

走向崩溃

由于政府放宽了限制，企业从处于缓和状态的资本市场筹集了巨额低利资金，将其用于设备投资、股票和房地产投机，又以剩余的资金偿还银行贷款。银行则完全陷入资金过剩状态，被卷入泡沫经济的浪潮，大举向房地产业融资。这是日本式金融体系崩溃的开端。

更不走运的是，正当泡沫经济达到登峰造极时，国际结汇银行（BIS）制定了有关自有资比例的限制。在美国，由于实行了金融自由化，为了防止银行倒闭，防止金融混乱，政府采取了新的政策，要求所有银行充实自有资本，可以勒令自有资本低的银行停止营业。在美国政府的主导下，国际结汇银行（BIS）作出规定，凡是从事国际金融交易的银行，必须把自有资本比例保持在8％以上，这已经成为世界标准。因此，自有资本比例低的日本银行，在国际金融市场的活动越来越困难。

进入90年代以后，泡沫经济崩溃，银行的巨额房地产融资变成不良资产，银行的自有资本极具减少，越来越难以维持BIS规定的比较高的自有资本比例。从事国际金融活动的大型银行开始减少贷款，加紧收回贷款，从而出现了信用收缩加深经济危机，经济危机不断扩大不良资产的恶性循环。在经济危机深化、不良资产增加的过程中，1998年有三家大银行破产，金融秩序濒临崩溃。

政府救急

日本政府为这一严重事态感到震惊，决定建立金融再生委员会，任命了专职大臣，准备了60万亿日元救济资金。把日本长期信用银行和日本债券信用银行置于国家管理之下，以公共资金购买除东京三菱银行以外的15家大银行的优先股票，同时要求这些银行关闭亏损部门、出售总行大楼和疗养院、精简人员、削减工资等。

在大银行中，面临危机的银行把优先股票转化成普通股票，政府成了最大的股东，掌握了经营权，实际上已经由国家实行管理。

今后，政府计划出售已经或不久将实行国家管理的银行及其贷款资产。只有当所有不良银行被解体，为有可能生存下去的银行注入公共资金，使其变成健全的银行时，才能完全金融再生。

然而，日本每一家银行的自有资本都很少，没有力量购买置于国家管理下的银行的贷款资产。因此，美国的银行、证券公司等企图以低价进行收购。日本虽然拥有1200万亿日元的巨额个人储蓄，但是由于银行的实力衰落，置于国家管理下的贷款资产不得不以低价出售给美国的金融机构。

不仅金融界如此，在制造业，也由于没有供应资金的金融机构，企业增加发行的股票大部分卖个了外国企业。很多企业为了接受救济而被外国企业兼并。例如，日产汽车公司由于找不到提供4000亿日元的出资者，被迫投奔雷诺汽车公司的军门之下。

在庞大的储蓄中，有一部分已经逃离金融不稳定的日本，流向比较安全、利率很高、分红很多的美国等国家。可以说，日本的经济，金融业都完全败在美国手下。其中，最主要的原因是：在世界金融业走向自由化的时期，大藏省过于固执地维护旧的管理体制，轻易地答应美国的要求。大藏省完全丧失了从国际政治观点考虑金融政策的能力。

《中华人民共和国银行业监督管理法》自2004年2月开始实施，是中国银行业管理走向法制化的具体体现。回眸2003年，中国银监会正式成立以来，先后出台了18项银行监管政策规章其中

创新方面

《关于调整银行市场准入管理方式和程序的决定》：简化了银行新设机构的审批，基本实现属地化管理。

《关于将次级定期债务计入附属资本的通知》：使商业银行有望通过发行次级债拓宽资本筹措渠道，增加资本实力。

开放方面

公布《中国银行业监督管理委员会对巴塞尔新资本协议的意见和建议》

《中国银行业监督管理委员会关于向外资金融机构进一步开放人民币业务的公告》：从2003年12月1日起，将外资金融机构经营人民币业务的城市扩大到13个，并允许其向中国企业提供人民币服务。

《境外金融机构投资入股中资金融机构管理办法》：调高外资参股中资金融机构的比例。

篇8

教练指导说：“押10！”

“为什么？”“笨，你看这阵出10的频率这么高，押，肯定中。”

操盘手把筹码放到10上，等着开赌。

哗啦啦开赌后，亮的是9点。操盘手失望，教练兴奋：“继续押10！”操盘手迷茫地看着教练。

“押10，刚才9点，离10不远，这次肯定是10！”

哗啦啦开赌，亮的还是9点。操盘手失望，而教练依然兴奋，喋喋不休地指挥着：“再押10！这10说啥也该出来了，加大筹码。”

操盘手不太愿意，但还是加大筹码，下到10上。

哗啦啦开赌，11点。操盘手痛苦。教练还在坚持：“继续押10。”“还押10呀？老押不中。”“这几把不是9就是11，那么10肯定要出，押，没问题！”

哗啦啦开赌，不是10点。操盘手失望加痛苦，不想再听教练指挥。教练命令到：“押10！从概率上讲，10应该出来了。”

操盘手极不情愿地继续下了注。

这样一直到第10把，10终于亮相。教练高兴得手舞足蹈：“看，怎么样，我说10要出来，肯定就能出，这概率论还有错？”

可此时，操盘手输赢的结果是9∶1。赌桌周围的其他人，刚开始也感到教练说得很有道理，纷纷跟着教练下了注。只是几把过后，便不再执迷不悟。

生活中，几乎所有的人都经常碰到类似情况，某个做事的理由，看似很有理论依据，很符合逻辑推论，很容易行得通，但实际做起来却远不是这样，而是处处碰壁，根本行不通。为什么？简而言之，客观世界不以人的意志为转移。你的理论，所谓合情合理，所谓有理有据，所谓合乎逻辑，都是从自己的主观思维分析判断出发的，往往只看到事情发展的有利一面，而忽略了，甚至是不愿看到不利的一面。所以，做起来很固执，初次碰壁后，还认识不到错误，而是指责客观世界没有按主观意愿来运行，并努力寻求苍白的理由来坚持为自己辩护，从自己的立场出发，继续为自己的错误寻找支撑点，以致越陷越深。为什么常常有“公说公有理，婆说婆有理”的情况，就是双方既不站在对方的立场来想问题，也不全面客观地看问题，都只从自己的立场出发，从自己认为有理的一点出发，固执己见、强词夺理。这是唯心论在日常生活中的表现，也是人为什么容易犯错误、认歪理的根源和不易纠正的顽症。

“我们不能期望完美，尤其是那些需要预测的领域。我们尽自己最大的努力，但是不能指望十全十美。”近期，被广泛指责对经济危机负有不可推卸责任的格林斯潘，终于羞羞答答地认了错，但仍然在辩解说，“美联储对于经济运行规律的预期本身就是一门不精确的科学。如果我们的预测有60％准确，那意味着我们还有40％的概率犯错误。”但不管怎么，这高贵的老汉，终于破天荒地承认缺乏监管的自由市场存在缺陷，承认当年自己推行的理论出现错误，面对全球金融危机低下了他高贵的头颅。

次贷危机是典型的泡沫经济。泡沫经济的发生源于格林斯潘为代表的美联储的泡沫理论。这是美国人“先消费再还钱”世界观和价值观的集中体现。同那位赌场教练的所谓概率论一样，这种泡沫理论表面上看很有道理，而其实是一叶障目不见泰山，一俊遮百丑，一利蔽百害。所以，往往看似很有道理，而其实祸害包含其中。

篇9

大家好！

回顾XX年的整体工作情况，现做大体整理，向尊敬的各位领导、同仁予以汇报，敬请领导、同仁指正、教导；希望在大家的共同努力下，以超前的眼光，立足现实、着眼未来，带领企业适应形势、超越发展，尽快做大做强！

纵观XX年的市场整体情况，可划分为五个阶段：第一阶段为承前继后稳步发展阶段（时间春节后5-6个月时段），承接XX年国内、外整体经济形势复苏大环境的影响，作为我们造纸行业同步稳健发展，产销平衡，稳中有升，为第二阶段的超常发展注入了活力，也助长了膨胀；第二阶段是超常迅猛膨胀阶段（时间大体在7-8月间），受大环境向好影响，加之国内以xx为首纸业大型集团，稳步提升成品纸价格，各种特色纸的迅猛市场启动，原本关停的部分小厂也快速满负荷运转，分享超常发展的隆兴盛宴，也同时为第三阶段的泡沫破灭埋下了伏笔；第三阶段应当是泡沫破灭期（时间大体在9月中旬-10月底），纸业的迅猛膨胀，以及成品纸看涨诱惑，累积了大量高价原料成品纸，在高库存的重压下，加之国际方面美国经济下滑，欧盟债务危机，使原本认为的走出经济低谷，步入超常发展阶段的幻想破灭，同步温、浙一带迅速捂紧钱袋，资金链的断裂，加速了二次经济危机的担忧，导致各行各业迅速下滑，纸品行业也难逃其厄运，以致纸厂整体停产、半停线状态，降价促销（相对小幅）成品纸；第四阶段为企稳，消化库存阶段（预计11月初至12月中旬）10月底美国经济gdp转归正增长，欧盟债务危机刺激、振兴计划实施，以及欧盟峰会期助于中国援手，二次经济危机的担忧释放，纸厂停产、半停产，消化部分成品纸库存，源于对整体经济向好的研判，以及打包站在废纸连续暴跌下，市场废纸在第三阶段的忍痛赔钱迅猛发货下，现阶段废纸基本无存货，但成品纸的库存依然相对较大，虽然多数纸厂经营并不乐观，但源于对未来预期的看好，各个纸厂维持生产，不得不再次提价，奖励激励政策再次出台，稳定了成品纸下滑态势，并且稳步有升，同时原料废纸打包站再次存货又二次拉升废纸价格，但同时近阶段受制玖龙纸业大量降价美废进口影响，废纸此次涨幅不会过大，预计12月中旬山东纸厂废纸a板高价在1650左右，近期至12月中旬维持在1500--1650区间震荡，应密切关注玖龙美废进口量、价变化，在废纸价格看涨时及时加价、降扣水、杂，在价格看跌时，尽快加杂、降价收购原料，保障废纸合理库存；成品纸方面也应当看涨惜售，看跌尽快促销，以适应当前形势，助力企业发展！第五阶段为元旦前后至春节两节期间，以我对国内、外形势的分析、研判，谨慎认为，元旦前后至春节，国际形势方面，大的经济形势并不乐观，但也坏不到哪里，毕竟各国第四季度都要保政绩，经济促增长是必然的；虽然即希腊之后，意大利债务危机又趋于恶，

篇10

[关键词] 房地产 泡沫经济

一、房地产经济泡沫与地产金融风险

房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，泡沫可分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段。安全区的泡沫通常有积极作用，而危险区与严重危险区的泡沫则具有明显的负面作用，地产泡沫的破裂还产生金融危机或经济危机。房地产过热，必然形成泡沫，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。

部分学者认为房地产自身的金融风险是催生泡沫经济的一大诱因。由于房地产业本身的特点，在房地产的开发经营中存在着各种各样的风险。其中，房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展，而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，也包括整个房地产金融体系的风险。一方而，金融业务、金融机构之间存在着密切的相互联系，相互依存、相互影响、相互制约的关系，一旦产生风险往往相互连累。从经济学的角度出发，一项交易或一种活动给交易双方以外的其他人带来的、不由交易双方或活动主体直接承受的利益或损失就是这项交易的外部效应。积极的外部效应使利益被第二者获得，而交易当事人或活动主体未获得相应的报酬，往往导致当事人放弃该交易或活动;消极的外部效应使第二者受损失，但交易当事人或活动主体未对此支付任何费用，因而当事人可能仍然进行该交易或活动。房地产金融风险就属于一种消极的外部效应。当较多的金融业务、金融机构面临较大风险，尤其是己经受到较大损失时，人们就可能对金融体系的稳定性、可靠性、资产流动性产生怀疑，因恐慌而挤兑，这就可能波及整个金融体系而导致金融动荡乃至金融危机。另一方面，金融部门经营的外部环境变化，也可能使整个金融部门都遭遇系统性风险，从而发生更大损失。

二、如何防范房地产泡沫

1.加强房地产价格监测调，预防限制房地产投机和炒作

建立健全城市基准地价与地价公示制度以供市场交易参考，建立房地产交易价格评估制度、商品房出售网上申报制度，监视土地交易价格、调查地价与土地交易情况，对取得优惠政策受让的土地再交易进行严格限制，以加强政府管理部门对房地产价格的监测与调控。严格商品房预售审核管理、防止以预售为名的土地投机，严查开发商品房惜售行为，限制商品房期房和经济适用房转让，加强税收征管和恢复征税、控制炒房。如购买高档商品房、别墅实行高契税政策，二手商品房转让征收商品房增值税或个人所得税，商品房期房转让增收期房转让契税等，限制购房投机和炒作，鼓励自住，控制购房投资和投机需求。

2.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系

通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资，应当引起注意，要加快建立和完善房地产业的宏观监测体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控，有效地防止房地产业“泡沫”的产生。

3.建立健全房地产市场信息系统和预警机制

理论界普遍认为，从地价运动对房地产价格的影响入手对房地产泡沫的形成机理进行了探讨。由于土地供给的稀缺性，作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势，这是房地产泡沫产生的内在动力。土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理，以及房地产业与金融业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要原因。因此，各级政府要根据房地产市场区域性强和发展不平衡的特点，加强对当地房地产市场发展和演变规律的研究，科学设立符合当地房地产市场规律的预警预报指标体系和主要指标的量化区间，有计划地建立符合自己城市特点的房地产市场预警预报体系，防范房地产泡沫。通过建立和完善房地产信息系统和预警预报制度，以便及时发现问题，加强对市场供求总量、结构、价格的调控；通过市场信息、引导和规范，增加房地产市场的信息透明度，控制人为惜售和炒作行为，引导企业理性投资、消费者理性消费；通过对楼市的动态监测，评价市场的运行情况，预测分析未来的市场走势，向政府部门提供准确的信息，以便做出适时、适度调控市场的措施，促进房地产市场持续、健康发展。并通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。

参考文献:

[1]进李国柱:房地产泡沫：理论、预警与治理[M].社会科学文献出版社 ，2007年