商业机电设计要点范文

导语：如何才能写好一篇商业机电设计要点，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

商业地产、商业综合体是近几年地产市场的开发热点。商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。此类建筑往往功能复杂，体量庞大。而其地下室更是一个多工种综合的单体，比单体量建筑地下室更突显在各专业交叉多、技术难度大、功能复杂、单体造价高。且地下也是各功能空间的大集合，自然通风条件差，是火灾危险性较高的建筑形式，因此在设计过程中需要在满足安全的基础上综合考虑其合理性、经济型。本文主要对商业综合体地下室设计要点进行了归纳总结，希望为今后类似项目的设计提供一定的经验和参考。

关键词：商业综合体 地下室设计功能复杂 设计要点

中图分类号：F213.2文献标识码： A 文章编号：

商业综合体建筑地下室设计特点

设计周期短，相对于整个建筑有限的设计时间，地下室设计周期更短，且往往需要设计过程中间先提供挖槽图、底板图、防雷接地图等等。

各专业之间配合繁杂，头绪多，需多方面沟通评审。

设计过程中受外界影响大，如政府审批部门规划、人防、市政条件、地质情况等各方面的制约。

甲方后期修改小，一般施工完成不做较大的改动，甲方重点关注点就不在地下了。

商业综合体建筑地下室一般业态形式

汽车库

自行车库

商铺或超市

人防工程：包括专业救护队（抢险专业队、治安专业队的队员掩护及车辆掩护）、人员掩蔽、人防物质库（另还有其它配套工程）

设备站房：冷冻换热站房；进排风、排烟机房；变电所、开闭所；生活、消防水泵房、消防控制室；卫生间、污水间、集水坑；干湿垃圾间等。

员工及物管用房：物管办公用房、员工餐饮厨房、员工洗浴用房、洗衣房、戊类库房。

设计要点

一般要点：

1)地下室防水：主要防水做法可以参见《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008。

室外防水设计要点：包括室外底板、侧墙、接触室外地面的顶板，采用的防水材料、模型。

防水等级、设防要求、防水形式。

混凝土抗渗等级。

防水层选用（柔性、刚性、顶板是否有根阻防水要求）。

地下室特殊部位：变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管线、预埋件、预留通道接口、桩头等处理选择。

地下出入口防水、挡水及各种洞口防倒灌措施。

结构选型、柱网布置、层高确定

结构选型：有梁柱式、无梁楼盖柱帽式或两者结合式。

柱网布置：一般为8.4x8.4m或8.7x8.7m，部分柱网以满足地上优先布置。

层高：层高的确定需要考虑管线综合。

建筑面积的核定：

汽车出入口封盖部分应算全面积

人防面积核定、不同业态站房面积核定

通过调整尺寸满足规划面积要求

各业态设计要点：

汽车库：

防火分区（≤4000m2，混有设备站房时≤3400m2），防火分隔（甲级防火门）

安全疏散

人员疏散：

建筑内的汽车库，其车辆疏散出口应与其他部分的人员安全出口分开设置

每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，符合下列条件之一的可设一个：同一时间的人数不超过25人，Ⅳ类汽车库（≤50辆）。

汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。

疏散楼梯宽≥1.1m

汽车疏散：

汽车库、修车库的汽车疏散出口不应少于两个，符合下列条件之一的可设一个：Ⅳ类汽车库（≤50辆）；汽车疏散坡道为双车道停车数少于100辆的地下汽车库；两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m；汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m

特大型汽车库库址（＞500辆），车辆出入口不应少于3个

风机房设置

面积一般为80-120m2，风井一般为5-7 m2。

集水坑设置：注意与后浇带关系。

阳角防撞措施。

自行车库（地下）

防火分区（≤1000m2加自动灭火系统）

出入口：

与机动车口宜≥7.5m

≤500辆（自行车），一个口，＞500辆，两个口，每增500辆加一个口。

出入口宽≥2.0m

坡度：踏步式20%，坡道式15%，宽≥2.4m

数量：按自行车换算当量系数：如电动自行车1.2，机动轮椅车1.5

净空高≥2.0m

超市

地下超市的规模，一般1.5万m2 ，超市的顾客流线，两种人流购物（开车、行人），步道梯设置，位置、角度、数量、品牌。

超市供货区

防火分区（≤2000m2加自动灭火系统），防火分隔部位设置防火卷帘：除中庭外，当防火分隔部位的宽度不大于 30m 时，防火卷帘的宽度不应大于10m，防火分隔部位的宽度大于 30m 时，防火卷帘的宽度不应大于该部位宽度的 1/3， 且不应大于 20m。

人员安全疏散及距离

每个防火分区其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于 2 个

安全出口全部直通室外确有困难的防火分区，可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口，但应符合下列规定：

建筑面积大于 1000m2的防火分区，直通室外的安全出口数量不应少于 2 个；

建筑面积不大于 1000m2的防火分区，直通室外的安全出口数量不应少于 1 个

防火分区直通室外或避难走道的安全出口总净宽度，不应小于计算所需总净宽度的 70%

消防电梯：

消防电梯应分别设置在不同防火分区内，每个防火分区不应少于 1 台；地下或半地下建筑（室），可两个防火分区共用 1 台。

空调机房设置：数量一般2个、面积70-100m2。

生鲜区要考虑结构降板，超市卸货区需要设置排水沟

超市垃圾房及垃圾间污水泵房

超市含油超市污水间、卫生间

超市独立的变电室面积一般为200 m2，超市独立冷冻换热站一般为450 m2，超市独立水泵房一般为115m2，压缩机房一般为86m2（冷柜使用）。

各种设备站房：

防火分区独立设置（≤1000m2加自动灭火系统）

冷冻换热站房：净高要求；降板、排水沟；门设置；墙面吸声

经验数值：制冷站面积（以10万平米商业为参考）：大商业制冷站600～800m2，百货制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。

进排风、排烟机房：进排风可设于吊顶上，排烟必须设机房

变电所、开闭所：高压分界室、π接间；除油浸式变压器外（现在均为干式），不需直通室外独立出口；设置在地下时，应采取防淹措施。

生活、消防水泵房、消防控制室

附设在建筑内的消防水泵房，不应设置在地下三层及以下或地下室内地面与室 外出入口地坪高差大于 10m 的楼层

疏散门直通室外或安全出口

单个≯500m3,

宜用水中心（或靠外墙），设于主楼座外

设吸水槽、检修口、爬梯

墙体可利用主体结构墙

卫生间、污水间、集水坑：卫生间污水间位置确定，排臭气通道，降板防水找坡，集水坑检查口。

湿干垃圾间；考虑当地环卫部门垃圾收集方式，设置位置的考虑；考虑垃圾车的进出使用，净高及开间；设污水间杂物收集小间；降板防水找坡；排臭气通道。

员工及物管用房：物管办公用房，员工餐饮厨房，员工洗浴用房，洗衣房，戊类库房

空调机房：

空调机房面积：一般4*6m2~4*8 m2一台空调机组，每台机组服务面积约800~1200 m2（若带有热回收，机房面积还要增加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层，若含有首层，机房尽量不布置在首层。

管井预留原则

对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。

步行街按50~70%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%，同时预留相应的补风井

百货：在建筑物四个角各留一个1.0m2的排油烟井，同时预留相应的补风条件。超市管井由规划院另行提供。

四、精细化设计

精细化设计，主要指地下附属出室外地面的一些口部设计，直接能够影响到立面效果的位置，包括人防出入口部设计、各消防分区送排风机房设计、入口大堂设计、自行车坡道位置及出口设计等等，需要着重提出的是各送排风竖井的设计，对于如此大规模的地下室，消防、人防以及各站房要求的竖井数量，应提早通过与设备机电专业协商尽量精简数量，并要考虑出地面的造型影响，尽量贴建以减少对室外景观的破坏。

结语：商业综合体建筑以其业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造，并丰富形成了新的一种开放式的城市空间形象。而其地下空间设计各部分间也同样需要建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，需要我们在设计开始就与各相关方配合周全，需要通过一定程度的精细化设计，才能真正实现从而从地下至地上形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体建筑。

参考文献

1.陈永青.建筑地下室排水设计的反思和建议.给水排水.2006.02

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摘 要 近年来，我国商业企业“返利销售”现象越来越严重，这种促销的手段是商业企业逃避纳税的途径，而这种现象却给我国的经济发展带来了不利的影响，严重的危害了市场经济的发展。本文就在阐述商业企业返利销售主要形式的基础上，分析了“返利销售”行为纳税处理，并提出了审计要点，即提出了商业企业“返利”涉税的审计要点，对“返利”现象提出了审计对策。

关键词 “返利销售” 审计 对策

“返利销售”是一种重要的促销手段，它是生产企业与商业企业为了同时“赢利”的一种勾结的行为，即生产企业销售给商业企业货物的价格等于或者高于商业企业经销价的价格，商业企业在进行销售时的价格是进货成本或或者是低于进货成本，而生产企业弥补给商业企业进销差价损失的形式就是返还利润，这就是“返利销售”。 由于商业企业销售的价格较低，这种返利的形式不仅迎合了消费者的心理，使得消费者乐意接受，最重要的是这种形式使得生产企业与商业企业达到了“双赢”。

一、商业企业返利销售主要形式

目前商业企业返利销售的主要形式包括货物返利和现金返利，而且随着销售量或者销售额的增加，返利的比例也就越高。

1.货物返利

货物返利是现在返利销售的主要形式，也是最不易控制的一种形式，它是指生产企业按照一定时期的购货数量或者金额以一定的比例对商业企业的货物返还。生产企业以实物形式的返利不作销售，而商业企业收到的货物返还不做实物入账，销售这些返还的货物就作为营业外收入，这样一来，生产企业和商业企业就货物返还这部分都不用缴纳增值税，而且商业企业取得的没有货物转移的增值税专用发票，还可以多抵扣进项税额。因为按照现行增值税的政策规定，商业企业以返利的形式接受的货物，凡作为销售的应按照规定征收增值税，凡作为固定资产自用的，可不征收增值税。由于返利在正规的票据上不作反应，这就给生产企业和商业企业提供了逃税的机会，这种货物返利的形式也就成为最难控制的地方，给税务审计带来了很大的考验。

2.现金返利

现金返利是指生产企业按照一定时期的购货金额以一定的比例对商业企业的现金返还。现金返利的主要形式有：

（1）生产企业直接从应向商业企业收取的货款中坐扣。这种形式是指商业企业提供增值税进货退出或者索取折让证明单，生产企业开具红字增值税专用发票来实现返利。具体的就是商业企业在收到返还的资金、冲减应付货款时，借记应付账款，贷记商品折扣折让，生产企业在开具发票时在同一张发票上注明折让金额或者仅按照作扣后的金额来实现返利。

（2）商业企业向生产企业索取或者坐扣有关管理费用、销售费用。

（3）以一定比例返还应返还利润。生产企业根据商业企业的购货情况按照一定的比例或者直接冲减销售货款或者支付其银行存款，商业企业直接取得货币资金来作为现金返还，商业企业在账面上并未对取得返还利款作进项税额转出，这样商业企业就能以这种形式来逃避纳税。

（4）商业企业在生产企业直接或者间接报销有关费用。

二、“返利销售”行为纳税处理

1.“返利销售”增值税纳税处理

一方面，对于“返利销售” 增值税纳税处理的一个原则是商业企业应当将取得的“返利”收入确认为主营业务收入，并按照金额计算相应的增值税销项税额。如果商业企业不是定期的现金给付，应备查登记“返利”收入，以记录增减变动情况，当“返利”收入实现时，商业企业要将其确认为当月的销售收入并计算相应的增值税销项税额。

另一方面，商业企业向生产企业收取的以一定比例、数量、金额计算的，而且与商品销售数量、销售金额相关的各种返还收入，均应冲减当期的增值税进项税金。

2.“返利销售”所得税纳税处理

在“返利销售”的情况下，生产企业向商品企业返还一定的货物或者资金，这对商业企业来说，既可以说是增加了收入，也可以说是降低了进货成本。由于商业企业在进行销售时的价格通常低于进货成本，因而返利更明显的是降低了进货成本。因此，将商业企业收到的“返利”收入作为降低了进货成本来处理，而且商业企业在收到“返利”收入时，企业要贷记库存商品来冲减进货成本，红字借记应交税金来冲减进项税金。

3.“返利销售”营业税纳税处理

商业企业向生产企业提供一定劳务，且收取的收入与商品销售数量和销售金额没有挂钩，比如广告费、管理费、销售费以及展示费等，不作为“返利”收入，要按照营业税的适用税目税率征收营业税，并不冲减当期的增值税进项税额。

三、审计要点

审查“返利”收入涉及的进项税额时，要全面审查分析生产企业和商品企业的经营主体、经营形式、经营业务、结算方式、以及它们的合作方式。主要从以下几个方面来审查：

第一，审查“库存现金”、“银行存款”账户，判断其贷方发生额与购货发票票面所记金额的差额，分析差额部分，并对照双方的结算清单，来确定应结算和实际结算金额的差额。

第二，审查“主营业务收入”账户，分析商业企业是否在该账户中核算因购买货物而收到的“返利”收入，特别要审查“代销手续费”是否符合代销的条件，而且均应将营业收入、其他收入或者冲减销售费用的，计入该账户并计提相应的增值税销项税额。

第三，审查“应付账款”账户明细账，如果商品企业应付账款余额持续增长，而生产企业和商品企业却始终保持着业务往来，这就要查实“应付账款”账户明细账余额的性质，并进一步分析原因；如果应付账款余额被核销了，也要了解核销的原因，生产企业是否也核销了该余额。

第四，审查“其他业务收入”账户，判断该账户的性质以及取得的原因，审查其是广告费、管理费、销售费以及展示费等，而不是商业企业向生产企业收取的与商品销售数量、销售金额相关的各种返还收入，最后还要验证核对购销合同。

第五，审查“销售费用”、“管理费用”账户，分析“销售费用”、“管理费用”贷方发生额以及红字冲销的原因，判断是否向生产企业转移了费用支出，并审查像关联企业这种个别特殊企业的费用来源和费用支出的核算情况。

第六，清查仓库，现场核对库存商品账和仓库入库单，查名是否存在“返利”收入现象，并要查清纳税人冲减库存商品的原因等。

参考文献：

[1]孙莉.视同销售行为所得税的审计方法.经济法.2006(3).

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1 高层商业综合楼设计的重要因素

（1）项目地理区位条件

高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师应自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质在提升自己的品质的同时也有利于所在地理区位。

（2）项目定位

在项目的最初期，要依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。这样，我们才能在产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。

（3）规划设计条件

着重考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积。标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。

（4）交通系统组织

交通系统是城市的命脉，高层建筑聚集了大量的人员，极易给城区带来巨大的交通压力，影响城市的可持续发展，解决的办法唯有依靠地面交通、地铁和架空步行、广场等交通网络。高层建筑在设计上既要注重自身平面及垂直交通的设计组织，还需要考虑与城市交通系统的衔接。交通设计要领则是解决好建筑的功能分区及布局的合理性。

（5）结构体系及消防设计

结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。高层办公楼的建筑设计者应该熟悉其它相关专业知识和设计规范，使方案具有最大的可行性。

2结合工程实例浅谈高层商业综合楼设计要点

2.1实例工程概况介绍

袁河经济发展服务大楼是一栋19层高层商业综合楼建筑，位于白竹路南面，总建筑面积为：22026.07；其中：地上建筑面积：19699.22；地下建筑面积：2326.85；人防总建筑面积：1490.9；地上19层，地下1层，建筑类别为一类，抗震设防烈度为6度；框架结构。本项目底部1-4层为集餐饮、健身、桑拿于一体的裙房，主体5-19层为公寓式办公及酒店客房。

2.2建筑的规划与布局

本项目地块北面的白竹路为36米的城市次干道，西侧即为袁河街道行政办公大楼。规划中建筑布局采用正南北的朝向，面向城市的主要干道（白竹路）布置。在与袁河行政办公楼之间预留有市民集散小广场，形成开阔的集散空间，构筑成办公服务区。

在平面布置与规划上，居住区商业设施规划要考虑因素:①服务半径。②商业服务设施设置标准。③布局形式（分沿街线状布局、成片集中布局、线状片状混合布局）。

2.3建筑的功能与内部空间设计

袁河经济发展服务大楼是为促进全市加快现代服务业发展，培育发展袁河街道固定资产，扩展城市经济而建设。适用于酒店、连锁式餐饮、办公、培训中心等项目，配套设施齐全。

袁河经济发展服务大楼的1-4层裙房部分为集餐饮、桑拿、健身等于一体的动态空间；5-19层则为以办公、客房为主的静态功能空间。动态功能空间与静态空间之间的衔接与过度、引导与流通、渗透与流通、秩序与序列，在水平方向通过门廊、大堂、走廊、镂空分隔、曲墙等形式实现不同功能空间的疏导和流通；在垂直方向上则通过台阶、中庭、楼梯等手法完成各种功能空间的组织、暗示及引导，从而形成连续的、整体的建筑空间。

建筑空间的设计重点考虑因素：

（1）空间的分隔与划分

空间的分隔和划分包含有三个层次和两个方向。三个层次即室内外空间的限定（入口、天井、庭院）、内部各房间的限定、同一房间里不同部分的限定；两个方向包括水平方向和垂直方向的限定。

在一个单体建筑中，我们经常运用的分隔和划分的手段有：①、承重构件的分隔；②、非承重构件的分隔；③、利用家具、装饰构件等分隔；④、利用水平高差分隔；⑤、利用色彩或材质分隔。

（2）空间的衔接与过渡

空间的衔接与过渡形式有两种：直接和间接。所谓的间接过渡方式就是在两个空间中插入第三个空间作为过渡，例如居室玄关。这种方式具有一定的规律性，起到功能分区的作用，与主体空间应有一定的对比性。

（3）空间的对比与变化

通过空间的对比和变化可以使人产生情绪的突变，获得兴奋的感觉。常用的手法有体量的对比、形状的对比、通透程度的对比和方向对比。

（4）空间的重复与再现

通过空间对比的同时，应该有空间的重复，富有一种韵律节奏，给人以愉快的感觉。

空间的再现是指在建筑中，相同形式的空间被分隔开来，通过一再出现而使人感受到它的重复性。

（5）空间的引导与暗示

空间的引导与暗示不同于路标，在处理上要含蓄、自然、巧妙，增强空间的趣味性。在建筑设计中，常常运用到的表现手法有：①、利用曲墙来引导人流；②、借助楼梯、坡道或踏步，暗示其他空间；③、利用空间的灵活分隔和空间界面的处理产生一定的导向性。

（6）空间的渗透与流通

对于空间的渗透和流通的处理手法主要有：①、利用点式结构老分隔空间；②、用通透的隔断分隔空间；③、利用玻璃等透明材料来分隔空间；④、用夹层、回廊、中庭等形式老组织空间。

（7）空间的秩序与序列

空间的秩序和序列不仅要满足人们自身的物质需求，同时要发挥建筑空间艺术对人心理上、精神上的影响。建筑空间序列的组织就是将“前六种方法”综合考虑，形成连续的、整体的建筑空间。而这些具体落实到设计中，也存在一些共性的因素：空间的导向性、视觉中心、空间环境构成的多样与统一。

2.4建筑的外部空间与造型设计

本建筑设置在交通枢纽和其他交通方便的地带，有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，且有一边城市道路相邻接，方便商业建筑的流线组织及顾客从不同方向的疏导。周边设置有环形消防通道应≥4m。

高层商业综合楼建筑从单一购物功能发展为综合的多功能建筑，集购物、金融、餐饮、娱乐、旅馆等于一体，多种功能组合在一起给建筑造型带来了变化和要求。功能的综合设立要求我们在处理建筑造型立面时，需要同时考虑立面对不同功能空间的影响。因此，无论从立意与手法上的突破有必要打破一些常规的视觉范围的平衡性，通过视觉的中心转移，秩序交换，对比强化等，给人们以视觉上的冲击，创造出新颖别具时代感的商业建筑形象。在实际工程中，如何在立面造型设计上形成统一的风格，融合设计运用到的设计元素是每位设计师需要考虑的问题。

在本实例工程中，袁河经济发展服务大楼的立面造型采用三段式处理。在1-4层裙房部分主要色调以深灰色石材墙面为主色调，竖向装饰墙面及“门”型元素突显建筑主入口；主体部分则采用浅灰色铝塑板墙面及浅蓝色幕墙以形成强烈的虚实对比，网格式窗墙的凹凸处理使建筑造型生动活泼；而顶部造型则以斜挑屋顶装饰构架的造型，以塑造建筑轻盈的体量感。顶部正中部位处理将幕墙元素以“圆”的形式将幕墙这一元素在顶部造型设计处理中得以延续，更是在立面设计上形成视觉中心，增强建筑自身的可识别性，进而实现建筑本身的地标影响。

2.5建筑的结构、设备与防火设计

建筑结构设计是工程成败与否的一个重要环节，结构作为建筑物的骨架是建筑物安全的可靠保证，如果设计不当房屋会出现裂缝、倾斜，甚至倒塌造成人员的重大伤亡，因此结构设计不但影响建筑的使用功能与造型美观，更重要的是直接影响到顾客及工作人员的生命安全。商业建筑的类型多种多样，按承重结构的材料不同可分为网架结构、框架结构，底层框架上部砖混结构以及纯砖混结构等。钢筋混凝土框架结构形式，其特点是平面布置灵活，使用方便。

本实例工程建筑防火设计要点及措施：①正确确定建筑物耐火等级，选择达到一定耐火极限的构件。②合理确定商业建筑的总平面布局。③在平面布置时考虑重点部位的防火。④合理划分防火、防烟分区，正确设置防火分隔。⑤采取必要的安全疏散措施。⑥采取排烟技术措施，有效地减少并控制烟气危害。⑦设置必要的自动消防设施。⑧室内装修防火设计。

2.6 建筑节能优化设计

在现今土地资源越趋紧张的形式及现有技术条件下，高层建筑是一种较为行之有效的节地建筑形式，对于用地紧张的城市具有突出的意义。然而，高层商业综合楼为保持正常的运作，在电梯、空调、供水、供暖及管理方面需要消耗大量的能源。因此，对于建筑设计中节能优化设计的工作也是相当重要的。

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关键词：购物中心；空调负荷；防排烟系统；设计标准Abstract: Recent years, accompanied by large-scale development and construction of commercial real estate, a large number of shopping centers, department stores have entered the market, air-conditioning system design of the shopping center has been concerned by more and more people. Air conditioning system shopping center shopping mall consultants into effect is the most direct experience, its effect will directly affect the quality of customer evaluation of the shopping center, then affects the market of passenger flow, and even affect the business performance. This paper starts from the aspects of the design of air conditioning system, the paper elaborates how to in order to meet the demand of the shopping center, how to select the air conditioning system reasonably, how to carry on the computation load, how to carry out the equipment type selection to reduce the cost, how to carry on the design of smoke control system to match the mall interior decoration etc..

Keywords: shopping center; air conditioning load; smoke control system; design criteria

中图分类号： TU831.3+5文献标识码：A文章编号：

1、引言

随着近年来商业地产的快速发展，大型的购物中心逐渐步入人们的生活，而购物中心空调系统设计对设计人员提出了更高的要求。笔者调查了深圳市内多家购物中心，其场内的空调效果都不尽如人意。商场空调效果不好，直接影响到顾客对商场的直观评价，影响到商场的客流。而且购物中心空调系统设计不合理也会影响到后期的物业管理，增加系统的运营、维护成本，变向的降低了商场的利润率。因此，购物中心的空调系统设计必须全面、综合的考虑各种影响因素，才能做到设计更加合理、实用。

商业项目空调系统设计的目的，主要是为了提高商场内环境的舒适度，其设计的重点应该是充分考虑商场的业态规划，满足不同业态的空调需求，在此基础上充分的考虑系统造价，合理选用系统形式。另外，从商场运营的角度来讲，随着商业运营时间的推移，业主可能会根据市场需求对商场业态进行重新规划，可能会涉及到业态的调整、品牌的更换等等，因此购物中心的空调系统设计应在设计之初预留相关的条件，以满足后期改造的要求，这也是购物中心空调系统设计必须考虑的地方。

2、购物中心空调设计要点

2.1 室内设计参数的选定

根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB 50736-2012）及《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）的规定，百货商场及购物中心的空调系统设计参数如下：

2.2 商场空调负荷的计算要求

商业建筑空调冷负荷的构成主要有如下几个方面：a.人体负荷 ；b.照明及设备负荷；c.新风负荷；d.建筑维护结构负荷。商业建筑的空调负荷计算需综合考虑如上因素，进行逐时负荷计算。

2 2.1 人体负荷

商场建筑的人体负荷在实际进行负荷计算时必须考虑到业态的影响。一般来将，零售商铺的人员密度可按招2.0㎡/p来计算，中餐的人员密度可按0.5~1.0㎡/p来计算，西餐厅的人员密度可按0.8~1.2㎡/p来计算，商场公共区人员密度可按2㎡/p来计算。对大型综合商业项目来讲，人员密度的选取标准，对人体负荷的计算结果影响很大，必须综合考虑各种因素来选定。另外，计算人体负荷时需特别注意显热负荷与潜热负荷的选取，一般情况下，零售业态及商场公共区应着重考虑人体显热负荷的计算，而餐饮类商铺则需充分考虑人体潜热负荷的计算。

2.2.2 照明及设备负荷

商业建筑照明负荷的计算同样因合理考虑业态的规划，针对不同业态的商铺选定不同的设计标准。另外，对于商场公共区的照明负荷，应分别区分公共走道及后勤走道来选定不同的设计标准。因照明负荷与灯具的选型等密切相关，故照明负荷的确定需与电气专业深入配合，充分了解不同区域、不同商铺配置的灯具的类型后，据此来选定照明负荷的计算标准。举例来说，珠宝类、电器类零售商铺，由于商品展示而设置数量很多的射灯等，其照明负荷设计标准应取值较高；而对于普通零售类商一般采用节能灯具，则照明负荷设计标准取值可相应减小。小型零售商铺对比主力店、次主力店的照明负荷设计标准应当适当降低。而对于室内用电设备引起的负荷，则由于每个商铺无具体的设备配置要求，故仅能按估算值综合考虑。一般情况下，电器专卖店、餐饮类商铺等设备配置较多，需充分考虑设备负荷的影响。

2 .2.3新风负荷

商业建筑由于其建筑规模很大，故整个商场总的新风量很大，由此而产生的新风负荷亦是商业建筑空调负荷构成的主要部分，但需要注意，新风负荷的大小地域性特诊很明显。例如：南方较热的区新风负荷可占到商场总负荷的30%左右，而像西南部分区域（如昆明）等地方，多数时间新风可直接引入室外新风，新风负荷接近于零。另外，有一点需要特别强调：作为商场及购物中心的主要业态——餐饮，其所配置的厨房都需要设置排油烟系统，且排油烟量一般都很大。对应于排油烟系统的配置，应考虑为每个餐饮商铺厨房预留补风系统，大型餐饮商户厨房补风需要预冷处理，这部分新风负荷需适当考虑。

2.2.4 建筑维护结构负荷

购物中心的建筑维护结构负荷，一般仅占总负荷的10%左右。若采用玻璃幕墙时，建筑负荷所占比例将有所增大，有时可达到20%的比例。而对于多层的购物中心来讲，顶层受建筑维护结构热负荷影响最大，特别是中庭设置较多商场，其影响尤为明显。所以，在负荷计算时，中庭玻璃幕墙、天窗等引起的空调负荷必须考虑充分。深圳投入运营的的多个购物中心都存在中庭空调效果差，温度偏高的问题，中庭空调系统设计必须引起设计人员的重视。

3、空调冷源的选择与制冷机房的布置原则

目前，大型购物中心空调系统形式相对较为传统，一般还是以离心机组、螺杆机组为主。作为规模较大的购物中心来讲，一般情况下均选用COP更高的离心机组作为冷源，机组一般按大、小机匹配来设置，制冷主机房一般布置于地下室。购物中心的空调系统的配置，有一点需特别注意：购物中心基本上都规划有大型超市、电影院等主力店，而超市和电影院等主力店对空调系统的要求一般为独立系统，因为其营业时间与购物中心的营业时间不一致。所以，在购物中心冷源的选定过程中，需要充分考虑超市、电影院设置独立空调系统的需求，预留相关的土建条件。常规来讲，各大品牌的超市对其空调系统的要求为制冷主机一般配置2台，互为备用。而影院的主机配置，由于其规模较小，一般都采用风冷热泵系统，风冷热泵的配置一般不少于2台。

4、末端设备的选用原则

购物中心的空调末端的选用原则，一般按店铺的规模及业态来进行选择，末端的型式主要有组合式空调机组、吊顶风柜、风机盘管等几种主要型式。

根据商铺的规模，一般情况下主力店面积较大，且其店面装修档次高，故一般选用组合式空调机组并设置独立的空调机房。这样设置的优点是，商铺内天花里只布置空调送、回风管，无冷冻水管及冷凝水管布置，降低了漏水的风险。另外，天花内仅布置风管，减少了末端设备占用的空间，商铺内天花装修设计更灵活，天花高度有保证。而普通零售商铺一般采用吊顶式风柜或风机盘管，吊顶式风柜的单机风量一般控制在7000m3/h以下，避免风柜运行时噪音过大，影响商业商铺经营。

5、室内气流组织形式设计

购物中心的商铺内的气流组织形式，一帮均采用上送上回的型式。而公共走道根据公共走廊天花的型式或采用上送上回的型式，或采用侧送上回的型式。需特别注意的是中庭的送风型式，一般采用分层送风的型式，以保证中庭的供冷两充足，达到良好的空调效果。

5、购物中心防排烟系统设计

大型的购物中心作为人员较为集中的公共场所，其防排烟系统的设计关乎后期商业运营的安全，必须重点进行设计。

对于购物中心的消防排烟系统设计，应严格遵守《高层民用建筑防火设计规范》(2005年版)（GB50095 1995）以及《建筑防火设计规范》（GB50016 2006）的要求进行设计，具体规范要求本文不再累述。在此，笔者有一点经验想与大家分享。因为受制于规范对防烟分区由不超过500平方米的要求，故许多购物中心公共区均设置有500mm高的防火玻璃做挡烟垂壁，如此设置直接影响到购物中心室内装修的效。笔者在自己参与的部分购物中心项目上采用了竖向排烟系统设计，即在同一防火分区内设置多个竖向排烟风井，每个排烟风井负担该防火分区的部分排烟量，排烟风井总的排烟量满足改防火分区每平方米排烟量不小于60m3/h.m2的要求，即可保证该防火分区总的排烟量满足规范要求，可不按500平方米的标准划分防烟分区。如此设计，即可省却天花下设置挡烟垂壁，更好的配合到室内装修效果。

综上说述，购物中心空调系统的设计应该综合考虑规范要求，节能要求，购物中心后期运营管理的要求，业主物业管理的要求，只要充分考虑上述诸多方面的因素，才能完成购物中心的空调系统设计，以至在后期空调系统使用过程中达到良好的运行效果。

参考文献

【l】 陆耀庆，《实用供热空调设计手册》， （第二版），中国建筑工业出版社，2008；

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关键词：商业建筑 交通组织 业态分类及分布 立面设计 柱网及层高 消防疏散组织

中图分类号：TU2 文献标识码：A

一、前言

商业建筑设计要点粗略地可以概括为以下几个方面，外部交通组织、内部交通组织、商业业态分类及层间业态分布原则、立面设计手法、消防疏散组织等。

二、商业建筑设计要点分析

2.1外部交通组织

提及外部交通分析，通常涉及建筑项目选址问题，但由于我国的建筑设计环境的实际情况往往导致建筑师涉足不到此方面工作，造成建筑师在此方面发挥不出能动性，不能不说是一种遗憾。实际情况是选址早已完成，只能在既定的场地内完成设计，有时会因为选址的先天不足而造成设计方面的缺憾！就此情况建筑师应做好以下方面的工作：

（1）商业建筑客流主入口、次入口以及内部员工入口的相互关系；

此类问题表面上看起来比较容易，只需把客流入口设置在主要交通干道一侧，

而内部员工入口设置在次要道路一侧即可，但由于单向通行道路的普及右侧通行原则会导致单行道路只有在道路的右侧适宜开辟主入口而左侧宜开辟次要入口，这种情况往往被忽略，望能够引起重视。如果地处商业中心区，主入口还应朝向该区域中心设置。

（2）入口广场、地面停车场及货车临时卸货停车场的设置；

为了便于形成“洼地效应”，一般可以在主入口前设置一定规模的广场，以便在此进行文艺表演或促销活动，从而达到吸引客流的目的。地面停车场是为短时购物设置的而货车临时卸货停车场通常会占用较大面积的地方，而商业用地通常都是寸土寸金，如果用地不是很充裕的话应该以地下停车、地下卸货为主方式，但还是应该考虑道大型货车对地下车道的宽度、高度及转弯半径要求较高的负面影响，而在次要道路一面设置卸货平台进而需要设置卸货停车场的需求。

（3）地下停车流线、货物流线、垃圾流线、出租车停泊站台以及消防通道的总体相互关系应做到“互不干扰，各自顺畅”。

地下停车流线，只要在考虑好车库出入口与周边道路车流的关系即应“避免交叉”的基础上做到把出入口设置在次要道路上即可。

货物流线，从外部交通的层面上进行分析，实质为外部货物从周边道路运送至卸货平台的流线或曰货车动线。当卸货平台设置在地下室时，应做到货车停车区域与普通停车区域的隔离。当卸货平台设置在地面时，卸货平台应设置在次要道路一侧，并应考虑卸货停车场的设置。

垃圾流线，就是垃圾运输专用车把垃圾从垃圾房运出建筑场地的流线或曰垃圾车动线。很少有把垃圾房设置在一层的情况，大部分是把垃圾房设置在地下室的情况，应做到垃圾车停车区域与普通停车区域的隔离。

2.2内部交通组织

现今的商业建筑通常都会设置共享中庭，以此为内部核心，商铺的布置围绕此核心展开。可以这样说，若想做好内部交通组织，首先应做好动线规划，做到动线结构清晰，主次分明。

动线结构或以单一主干线复线路网结合小支线为主（成熟案例如宁波鄞州万达广场和宁波江北万达广场）、或以环状路网为主（成熟案例如宁波老银泰购物中心）、或以放射状交叉型路网为主（成熟案例如宁波天一广场），目前很难说清到底那一种情况最好，经实际调查，笔者发现现今的商业建筑还是以环状路网为主的动线规划情况居多，但一个共同的特点就是设置室内舒适的购物空间，并将人流集中起来，避免人流分散。

内部交通设计的实质就是如何布置自动扶梯、客运电梯、货用电梯、消防电梯及疏散楼梯的具置，使得人的行进路线或曰动线为主线，尽量做到在平面上不留死角，使得客流能够便捷地到达每一个角落，有效营业面积最大化，但死角和断头路是不可避免的，最佳对策应为如何有效利用。目前比较有效的对策是把死角利用为卫生间、设备用房、管理用房、临时库房或尽端式目的性消费商业等。

2.3商业业态分类及层间业态分布原则

从建筑设计角度可以商业业态分为如下几个形式，超市、主力店、餐饮娱乐、品牌主营店及电影院形式等等。

超市区域通常不做吊顶，因而对应的自动喷淋头的形式及排烟口、烟感布置的原则均与有吊顶的区域布置不同，其楼面荷载较大，根据不同的品牌超市特点，对结构设计也要有对应的要求，超市作为目的性消费商业，能形成有效的人流，因此可以布置在相对较偏僻的区域或地下一层，并设置相对较长的人流必经路线，这样可以在人流必经路线两侧设置各类小型店铺；主力店通常会有一些特殊的要求，设计前应加强与主力店承租人的沟通，只有充分了解承租人的意图，才能做好此项设计；餐饮娱乐区域应重点考虑一下上下水电的预留，隔油池的设置及是否引入煤气的问题，若不引入煤气，则应考虑加大用电负荷；品牌主营店中店需要考虑的是是否采用分户计量及统一收银的问题，家电销售区应重点考虑一下用电负荷的因素，电影院在建成初期一般不为盈利目的，而是作为聚集商业人气的重要手段，待整体商业成熟后可反过来促使电影院盈利；

2.4立面设计手法

立面设计涉及到美学，而美学恰恰没有统一的标准，所以很难说得清楚。但是商业建筑就应有商业建筑的外观特征，应体现出红红火火的商业气氛来，起到招揽顾客的作用。造型手法上为配合店面亮化及广告宣传,体量设计应简洁大方,同时应兼顾采暖节能要求,次立面以实体墙为主,避免超大面积的玻璃幕墙的应用。结合商业街区景观特点，延续历史文脉，在商业四周外墙应尽量减少商业店铺直接对外开门以避免分散人流，而应多设广告宣传区域并将人流引入内部。

2.5关于消防疏散组织设计

商业建筑作为人员密集型场所，消防设计的重要性不言而喻，大型商业建筑活动人员密集，要求疏散宽度大，在建筑防火等级在一级或二级的前提下，地上一二层每千平方建筑面积疏散宽度为2.35m，地上三层每千平方建筑面积疏散宽度为2.45m，地上四层级以上每千平方建筑面积疏散宽度为2.55m，而地下一层每千平方建筑面积疏散宽度为5.36m, 地下二层每千平方建筑面积疏散宽度为5.03m。基于以上数据，建议地上商业建筑疏散楼梯设置在商场的四周，以减少对核心区商业的破坏，并应多部楼梯集中设置，且设置剪刀楼梯，这样设置可有效减少重复交通面积的浪费；对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面的楼梯外建议在地下室四周设置安全避难走道，每个与避难走道相邻的防火分区均向避难走道设置疏散出口，而避难走道的净宽要大于或等于单个防火分区的最大疏散向避难走道的最大宽度（详见《人防地下室防火设规范》避难走道的设计部分），避难走道要在两端设置直通室外的楼梯，与地下各防火分区接口部位设置消防前室，并保证前室内保持空气正压即可，这样可以大幅降低每个防火分区需要设置疏散楼梯数量，从而在保证人员疏散安全的前提下又可以减少大量地下和地面一层的楼梯数量，以达到增加营养面积和减少对商业完整性的破坏的作用。

三、结束语

设计优良的大型商业建筑对于调整城市空间结构、减少交通负荷、提高工作效率、改善工作生活环境，都具有积极作用。而且，一个好的建筑的出现，需要甲方、设计方、咨询方、施工方、政府规划部门等多方共同的协调和努力，缺一不可。作为设计师，最大的愿望还是希望这个作品能为城市留下一道亮丽的风景，能为市民提供一个他们喜欢的工作、生活的舞台。

参考文献

[1] 闫蕾 许王琦 浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性 大科技：科技天地，2011年第10期

[2] 李武 浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性 中华民居（下旬刊），2012年第10期

[3] 张天衡 绿色建筑设计在商业建筑中的必要性分析 城市建设理论研究，2012年第25期

[4] 马晨霞 树立绿色生态建筑设计的理念 科技致富向导，2010年第05期

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关键词：商业房地产建筑 设计要点 设计分类

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

1、前言

随着我国在房地产行业上的宏观调整，国内的房地产格局也在不断的变化。而人们生活水平的不断提高，也使得房地产行业添加了新的元素，特别是在商业房地产方面。商业房地产建筑因为它自身的特殊性，所以有和其它类型房地产不一样的设计要求和设计要点。商业房地产经过多年的发展，总结了发展中的宝贵经验和未来发展的趋向，逐渐形成了拥有自己特点的设计体系，更加适应商业房地产在当下的发展。随着人们对商业房地产各个方面的要求，商业房地产建筑的设计也将容纳更多的内容。本文通过对商业房地产建筑设计主要内容的深入了解，结合我国当下商业房地产建筑设计的现状，对商业房地产建筑设计要点进行分类探究。

2、商业房地产建筑的平面布局设计

2.1 平面布局设计的概念

商业房地产建筑平面布局设计的主要内容就是通过确定其通道的主要形态，来确定商业房地产建筑中每一个用户单元的面积大小和具体布局，用此方式给每一个用户单元一个互惠互利的平台，并且给每一个用户单元带来最大程度的通行人流。

2.2 平面布局设计的内容

在商业房地产的平面布局设计中，主要的难点在于在设计中采用棋盘式的设计时所遇到的难点。在棋盘式设计中主要的难点有以下几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，应该尽量采用横向和纵向的分割方法；排列通道应该建立在以电梯口为中心的基础上，以便于人流的分散；当纵线和横线相互交叉的时候，如果在空间很小也需要交叉的情况下进行交叉，可以大大增加纵线和横线的视野；如果空间很大也需要交叉的情况下进行交叉，可以尽量的采用敞开式或是环形，使得统一和分割的标准铺位面积之间的相差不大；在边线方面，要以直线的方式为主，必须做到摊位在两边同时存在；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的进行拉直处理，这样虽然会使得摊位面积分布不均匀，但会让道路更加的整齐，人流更加的通畅；当道路边线位于卫生间和消防梯处的时候，尽量不要有摊位，此时的边线应该尽量的紧贴卫生间安置，在距离过长的情况下，可以考虑安置宽度为0.5m柜台，并对墙面做货架处理；当辅道和主通道有差距的时候，应该设计2.4m以上的主通道，并且当主通道位于电梯口时应该有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，应该有直角交错的道路，并使之成为主通道或者是主要的纵线和横线。

3、商业房地产建筑的商业功能设计

3.1 剖面设计

剖面主要是指中庭层高。在设计中首先要对中庭空间的交流和造型进行分析，并且根据市场的实际形态进行判定。在实际的室内设计中，对中庭的要求应该和地域文化结合在一起，力求经济和风格的结合。其次，引入人流时应该注重不同的层面，并且考虑竖向交通的易达性，从而增加商铺的价值。遇到高差的坡地地段时，应根据不同的平面高度设计入口。

3.2 垂直交通设计

由于中庭空间是有限的，所以扶梯应该层层叠加，从而激发购物者的欲望。扶梯本身就是商业人流的中心，且拥有平衡和引导人流走向的作用。所以，扶梯应该尽量设定在比较险要的位置，并在周围留下一定的驻留空间，特别注意不要在那里设定空调机房等类似房间。

3.3 卸货区设计

对于卸货区而言，最好设定在地下室，或者不干扰商业主入口的人流。火车应该在地下一层进行卸货，然后把商品通过货梯运送到各个楼层；而办公人员则可以通过开车进入一层的停车库，随后通过客梯直接进入办公区，可以有效的避免货流和办公人流对于购物人流的影响。

3.4 照明设计

照明设计要优先进行公共照明设计，尽量设计两路照明。在天气好和白天的时候开一组；在天气不好和黑夜的时候开两组，以达到节能的目的。

3.5 景观设计

天窗和玻璃的设计可以带来自然的光线，不仅达到了节能的目的，还使空间变得更加的开阔和明亮，也可以吸引人们的目光。此外，应该注意室外和室内的景观协调性和生态景观的设计。

3.6 安全通道设计

在功能设计上应该考虑到残疾人的安全，从而设计一些没有障碍的安全通道。

3.7 导视系统设计

此系统主要用于室内和户外，所以在设计中不但要有人性化的一面，还要营造必要的气氛。此外，户外的导视系统在设计方面更应该引人注意，而室内的导视系统应该提升整体的设计理念。导视系统不仅给顾客的购物营造了良好的气氛，还明确了各项功能的标识。特别是在遇到突发事件时，标识的实际效果就能得到完美的体现。

3.8 健康节能设计

商业房地产建筑设计要有无害的节能设计，所以节能设计要从设备效率的提升和降低能源的消耗两个方面进行实际的设计。实际设计中要严格按照设计规范，根据周围各个环境对于健康的要求，进行健康的设计。

3.9 通风设计

首先对于现有的市场环境进行必要的观察，例如临窗的地方一般都有柜台；靠窗的地方一般都存在商铺，使得全局具有封闭性等等。这些情况都给通风设计增加了许多的要求。通风设计的重点在于要保证氧气的充足供应，特别是有大型活动和人流量多时，保证氧气满足人流的需求。

3.10 音响设计

根据声音的传递特性，设计的音响系统要足够的清晰，且播放一些舒缓的轻音乐，放缓顾客的购物气氛，调节顾客的购物心理。

3.11 消防设计

为了预防和处理各种灾情，在设计中一定要对消防方面进行严格的设计。特别是拥有餐饮的购物商城更要注意在此方面的设计。

3.12 卫生间设计

在每一个楼层都要进行必要的卫生间设计，且在现代化的商场中还要增加女性化妆等便利设施。给老人和残疾人设置特定的卫生间设备，采用红外线感应器完成自动冲水工作。此外，卫生间应该尽量的设置在人流量少的地方，使其不影响人流流动。

3.13 安全设计

对于所有设施进行安全性评估，对于危险的设施要进行警示标志。

3.14 停车场设计

出于方便顾客的考虑，停车场应该尽量设置在商城不远的地方，保证顾客的方面和交通的便利。进口和出口则尽量的使用单行道，使其符合交通规则。

4、商业房地产的商业街设计

4.1尺度近人

尺度近人的设计要领主要包含三个方面：第一是建筑的宏观设计；第二是建筑的外观和中观元素，例如实墙面和开窗的虚实对比等；第三是人和建筑的面面接触。

4.2 空间的限定

对于商业街的三维空间限定要根据其具体的规模和实际的情况来制定。商业街要有舒适的环境和足够的空间，所以它的两端需要用醒目的限定物来分隔，也能因此把步行和行车的空间区分开来。

4.3面材的软化和精化

商业街建筑外观的主要特色是每一个商家都会根据自己的需要对店铺的外观进行设计。根据实际情况来看，室外的装修对于商铺的外观来说是非常重要的，所以在外观设计方面应该留下一些空间，以方便以后对此进行改装和替代。

4.4重视非建筑元素

商业街的设计并不是单单满足人们的购物需求，还应该对于非建筑元素进行必要的设计，引进视觉设计和人体工程学，制造一个舒适的环境。

5、结语

随着社会经济的发展，人们对于商场的要求越会越来越多，这就使得商业房地产建筑在设计方面要有更多的意义和内涵。作为一个商业房地产的设计人员来说，在当下更应该对商业房地产建筑设计要点进行深入的了解，结合国内商业房地产的发展现状和发展趋向，做好商业房地产建筑的设计工作，给未来商业房地产的发展贡献自己的力量。

6、参考文献

[1] 张丽丽. 基于贝叶斯理论的商业房地产投资风险决策研究[D]. 哈尔滨工业大学,2007.

[2] 张海滨. 寒冷地区居住建筑体型设计参数与建筑节能的定量关系研究[D].天津大学,2012.

[3] 叶锡伟. 新疆新发地国际广场项目建筑设计要点[J]. 广东土木与建筑,2013,01:33-35.

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【关键词】大型商业建筑；设计感悟；发展趋势

前言

城市大型商业建筑的建设不仅代表着一个城市的经济发展水平，而且对提升城市的影响力也有着至关重要的作用。尤其是对于中，小型城市，随着城市化进程的不断加快，城市人口数量的不断增加，迫切需要新建大型商业建筑，而商业发展的主力模式，我认为目前是以市中心为基点，向各个居住区组团扩展，这样对城市的建设和人性化发展都有着极大推动作用。

一、大型商业建筑的概念

大型商业建筑是用于满足购物者消费、餐饮、休闲、娱乐等活动或开展促销等商业行为的场所，它通常将商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等三项以上功能进行组合，并在其间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的商业体系。大型商业建筑公共空间的设计需要在遵循整体化原则、人性化原则和风格化原则的基础上完成对商业综合体整体空间、界面和环境的全方位设计，同时它又提供了一定的消费社交空间，发挥一定的城市功能。

由目前我个人参与设计的几个商业综合体的一点经验来总结，设计出成功的商业建筑，需要各方通力合作，尤其需要有以下几个要点：

（1）开发商对自己拿到的这块商业用地进行综合理性的市场评估，了解受众群体，评估周边竞争情况，找到合理市场定位。

（2）设计院和开发商共同制定准确的商业业态组合模式，推敲出合理的商业布局，并借助合理的出入口布置，形成闭合人流，不留死角商铺，同时做好无障碍设计，保证室内路线通畅，做好防火和排烟设计，保证人员安全。

（3）物业功能设计合理：把握好垂直交通设计需要，机动车与非机动车停车场位置和交通，有效连接物业交通与城市交通。

（4）专业公司按照每个区域不同业态，对商业内外的灯光，绿化进行设计。

二、大型商业建筑空间设计

城市化进程在不断地加快，对大型商业建筑要求也越来越高。通常情况下，消费者要求大型商业建筑的公共空间除了要具有开放性、文化性、舒适性以及娱乐性这些基础要求，在现在越发需要注重消费者感性诉求。这样，可通过提高商业空间的舒适度和互动性来提高消费者停留时间和消费次数，从而大致提高人流量和销售量的目的。

现就大型商业建筑空间设计的重要类型进行归类说明：

（1）聚合性空间。聚合性空间是以一个空间为主导，其它空间在其周围聚集、向其靠拢。主导空间在形式上应当突出，如中庭空间、中央大厅等。

（2）线性组合空间。线性组合空间主要采用一条路径将各个空间组合在一起。路径通常是直线式、曲线式或者拆线式的，当然也可以是明显的街道式。通过直线、曲线或拆线对空间内的各区域进行组合贯通。这种组合适用于空间小的结构，能有效利用空间。

（3）辐射性空间。辐射性空间以大型建筑中心为圆心，向四周辐射展开，这种辐射性空间不受建筑形式的影响，辐射路线可长可短，有效节约了人们在建筑内步行的距离；形成以某一区域为中心的、可根据需求进行具体划分的空间。

（4）环绕性空间。环线性空间通常是指大型商业建筑的路径在空间外形成一个环形路，商业空间沿此环形路布置，也可设计同时多个环形路，这样就是多环形商业路线，能有效利用空间。

（5）并列性空间。并列性空间是指将空间并行排列，组合成的一种建筑风格，没有明显的主次区别，将各空间均匀分布在建筑中，形成很多独立的小空间。

三、 城市大型商业建筑设计所要遵循的原则

1、整体尺度原则

城市大型商业建筑设计的整体尺度原则是指建筑各组成主体间的有机联系及产生的视觉效果。整体尺度原则主要强调的是建筑物整体性，在大型商业建筑整体性设计时要充分考虑建筑的主体、裙房以及屋面三个主要因素，将三要素有机结合在一起按照统一的内部尺度及外部设计风格进行设计，而不是将三者单独地按照各自的参数体系进行设计。只有这样才能使三者有机的融合在一起，协调统一，打造形态美感与功能设施合理兼备的优秀建筑工程设计作品。

2、近人尺度的原则

近人尺度原则在城市大型商业建筑设计中的内涵是建筑物的进出口以及底层部分的尺寸大小能给人带来视觉享受的同时又能方便人们使用。其中，建筑物进出 口是用户每天都要使用的部分，进出口设计质量对能否吸引消费者，带给他们愉悦感有很大的能动性。所以在大型商业建筑设计时要将近人尺度设计理念充分地融入到设计思路中，合理地划分建筑物入口处的细节把控，指定设计风格，符合当地的文化和审美诉求，使每一部分都能在满足用户对建筑功能性需求的基础上，又能给人们带来感官享受。

3、细部尺度的原则

细部尺度是指大型商业建筑所采用的施工材料的质感，是更为细腻的建筑尺度划分。在大型商业建筑设计时应透彻地了解人们对建筑材质的标准要求及喜好程度。一般情况下，我们对事物的评价，都是通过眼观以及手摸的方式去对事物进行进一步的了解，然后从主、客观角度对该项事物做出综合性评价，所以消费者不仅对大型商业的设计有一个宏观的概念和体验，对细部设计的成熟度，美观度，舒适度也是有非常高的要求的。设计人员应遵循细部尺度原则，采用人们能够接受的喜爱的建筑材质，色彩塑造建筑工程作品。

四、大型商业建筑的发展趋势DD主题商业

主题式商业中心，是将商业中心细分成集购物，餐饮，娱乐，休闲，教育，社交，商务等多元化消费场所，可以让消费者有广泛的选择，感受到便捷效率，以最大限度地满足物质和文化方面需求的目的。从经营角度解释，就是让消费者在目标主题区完成一个消费目的，所以也称之为“一站式消费”。主题式购物中心有着传统商场无法比拟的优势和强大的生命力，正成为21世纪商业发展的主流。

1、文化主题购物中心

代表案例：东京维纳斯城堡、台北诚品书店、香港青衣城及首尔乐天乐园。

成功要点：独树一帜的空间设计与业态布置，精准诠释主题特色，让顾客在购物中心营造的特定氛围中感受除购物外的惊喜。女性主题如东京维纳斯城堡、阅读主题如诚品书店、海洋主题如香港青衣城，青少年互动性主题如首尔乐天乐园等都极具特色，在整体商业运营中也极好的运用了各自主题的特点，是其中较为成功的代表。

2、特色主题购物中心

代表案例：Dream Mall

成功要点：特色主题与空间业态的全面整合。Dream Mall以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，以鱼形建筑和主题建筑构成，融合了自然与海洋概念。其汇集了全台湾独特商店，并规划举办各种文艺展览活动会馆，结合奇美博物馆、时尚故宫等文化创意产业，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品位于一身的完美体验空间。

3、艺术类主题购物中心

代表案例：上海K11

成功要点：当地艺术文化与购物体验的无缝对接。上海K11破解同质化、实现差异化的成功范本。K11定位为购物艺术中心和艺术舞台，其独特的主题性购物中心定位、浓重的小资情调吸纳了众多上海年轻时尚的消费群体。它不仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所。

4、家庭式主题购物中心

代表案例：上海正大广场

成功要点：“家庭娱乐消费中心”的精准定位。上海正大广场作为中国知名的购物中心，刚开业时由于定位的失误，运营困难，后经过几轮人事及运营思路的调整，后提出“家庭娱乐消费中心”的定位概念后，在调整后取得巨大的成功。

5、休闲主题购物中心

代表案例：深圳COCOPARK

成功要点：多功能公园情景式购物中心。作为一个公园版情景式购物中心，COCOPARK以公园为主题，集中文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的购物中心。自然光中庭，增加消费者的娱乐休验。

结束语

目前大型商业建筑的设计中还存在某些问题，这些问题不仅影响了大型商业建筑的使用效率，也影响了城市的经济效益，阻碍了经济的发展。因此，相关的建设单位要从各个方面对其设计进行进一步的诗水蛇山神庙研究，使其在城市化进程中的使用效率提高，促进城市的商业发展，提高经济效益。

参考文献：

[1]李武浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性中华民居（下旬刊），2012年第10期

[2]张天衡绿色建筑设计在商业建筑中的必要性分析城市建设理论研究，2012年第25期

[3]马晨霞树立绿色生态建筑设计的理念科技致富向导，2010年第05期

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关键词：中职学校 非电子商务专业 电子商务概论 教学改革创新

中国分类号：H191

近年来电子商务的影响无处不在，各类企业都急需大量的各个层次的电子商务人才，所以在中职学校非电子商务专业开设《电子商务概论》，让学生掌握电子商务的基本理论知识和一定的应用实践能力对学生的发展和今后的就业非常有必要，本文结合中职学生及中职教育的特点，分析了非电子商务专业开设《电子商务概论》必要性及教学方法。

一、《电子商务概论》课程特点

《电子商务概论》作为电子商务专业学生和相关专业学生了解电子商务全貌的引导性入门专业基础课程，它融合了计算机技术和网络通信技术，涉及到了经济学、管理学、贸易学、金融学、法学、信息科学与技术等多门学科，是一门学科综合、文理渗透，理论和实践相结合的课程。该课程教学质量的高低直接影响到学生对电子商务的理解和把握，以及后续专业课程学习和向电子商务就业方向努力的兴趣。

二、非电子商务专业开设《电子商务概论》课程的必要性

近年来，中职生中普遍存在以下问题：

（一）由于年龄偏小，部分学生在选择专业的时候，不是从自己的个性和兴趣出发，而是受父母的干预或者盲目的选择就业率高的专业，随着对自己所选专业的深入学习，发现原来自己并不喜欢这个专业，出现厌学情绪，他们需要接触新的学习内容。

（二）对于机电、数控等工科学生来说，与他们适应的就业岗位是企业生产线上的技术工人，但是好多学生不愿进工厂，他们渴望将来从事与所学专业有关的但非生产第一线的工作。

（三）由于中职学生学历不高和没有经验，往往很难在大公司里面立足，部分有创业愿望的学生渴望在校期间获得创业指导。

非电子商务专业学生，不管是学什么专业，只要他们认真学好《电子商务概论》课程，就会对电子商务有一个较全面系统地了解。只要尽早确立今后努力的方向，有针对性的培养自己的能力，他们就完全可能扩大自己的就业面，且也更具竞争力。同时，《电子商务概论》中的网上开店实践操作对于能够获得家庭支持的学生，毕业后自己创业开网店是一个不错的选择。

三、非专业的《电子商务概论》课程教学存在的问题

（一）内容多，课时少

《电子商务概论》这门课程内容广，章节多，而中专生在校学习时间短，一般两年左右，一些学校非电子商务专业即便开设这门课，也不可能分配太多的学时，让非专业学生在有限的学时内吸收电子商务专业要学的知识显然是不可能的，学生常反映学习内容抽象，学习的积极性、兴趣性、主动性都不高。

（二）不能把专业的培养目标与教学内容、方法有效统一（教学内容缺乏本专业特点）

由于电子商务专业是一门新兴专业，教师相对缺乏的现状，有可能一个教师同时给几个专业讲授《电子商务概论》这门课，教师没有很好的把这门课与专业特点相结合，导致无论给哪个专业上这门课，授课内容都一样，这样老师上课时轻松了，可是不同专业的学生来说，却缺乏本专业的特点与针对性。

（三）教学内容不能很好指导实践应用

《电子商务概论》是一门实践性很强的商务基础课，但存在着试验教学与实践应用脱节的现象，如很多学校的试验大纲包含Internet网络应用、电子邮箱、邮件列表等，这些基础的互联网应用技能，接触过互联网的人都具备，这些应用和电子商务的核心应用相差甚远。即便有些学校的《电子商务概论》试验教学采用模拟试验平台，但这种角色扮演的模拟试验与实际交易完全不符合，学生的商务运作能力得不到提高。

四、非专业的《电子商务概论》课程教学改革创新

（一）教学内容要与专业的培养目标相结合

教师要明确非电子商务专业学生学习《电子商务概论》课程的目的是将学习课程的内容应用于本专业。因此教师在实际的教学中，不要过于强调内容的庞杂性，也不要过于强调理论性，要从应用的要求出发，结合不同专业的特点，适宜的调整授课的内容和章节重点，这样可以避免不管任何专业所学本课程内容都一致的误区，也让学生将所学内容与专业相融。

（二）加强实践教学，培养学生基本技能

可以把淘宝、阿里巴巴或本行业有代表性的网站作为学生的实践平台，让学生在真实的商务环境中去练习、总结，让学生掌握淘宝网上购物、开店的操作过程，在阿里巴巴网平台上寻找与自己专业有关的企业及产品信息，帮助一些企业拓展网上营销渠道，通过这些实践操作，培养学生的实战能力。

（三）分层次教学，成立电子商务兴趣小组

学校要适时根据学生对电子商务的学习兴趣情况，为部分兴趣高的学生开辟第二课堂，成立电子商务兴趣小组，并指定有行业、企业实践经验的教师进行指导或授课，将创业培训模式与电子商务实训结合起来，努力推进实践教学，把电子商务营销模式引入校园，通过网上营销实践锻炼，培养学生实用的电子商务创业能力，促进学生理想、信念、知识、技能、职业素养全面协调发展。

总之，中职学校非电子商务专业非常有必要开设《电子商务概论课程》，这样能扩大学生的就业机会和竞争能力，同时也要求授课教师开拓思维，结合专业特点进行教学改革，培养企业需求的既掌握本行业专业知识，又掌握电子商务运作的综合型人才。

参考文献：

[1] 朱自立、季春花，中职电子商务专业建设创新与实践，职业教育研究，2011，（8），48。

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【关键词】 公共建筑；机电；监理；重点

【中图分类号】 TU716 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2013）05-102-02

大型公共建筑一般指建筑面积2万平方米以上的办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房。随着我国经济和社会快速发展，大型公共建筑日益增多，既促进了经济社会发展，又增强了为城市居民生产生活服务的功能。本文将以某会议中心工程为例，论述大型公共建筑机电安装工程专业监理控制要点。

1 工程项目概况

该工程项目建筑面积约20万平方米，其中地上部分约11万平方米。地上6层，建筑高度：46.9m，主要功能包括大会议厅、贵宾区、音乐厅、多功能厅、中小会议室、展厅、餐厅和少量商业设施。一层分隔为大会议厅、贵宾厅、音乐厅、商业4个独立体块，15米以上连接为一个整体；地下2层，主要为车库、设备机房及配套服务用房等，另设有平战结合的按照6级甲类人防物资库、6级乙类二等人员掩蔽设置的地下人防工程。该工程为一类高层建筑，耐火等级为一级。结构形式：地上部分主体结构采用钢框架-中心支撑束筒的结构体系；地下部分采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。

2 机电安装工程特点

2.1 涉及的机电相关专业多，系统全。大型公共建筑由于功能需要，涉及的机电专业往往较多，各专业的子系统也较全面。如本例中就包括以下专业：建筑电气、给排水、通风与空调、智能化、电梯设备（包括垂直梯和扶梯）、舞台机械设备、舞台灯光、舞台音响、机械车库、厨房设备等。系统全：以智能化系统为例，包括的子系统有火灾自动报警与消防联动控制系统、通讯系统、综合布线系统、有线电视系统、有线广播系统、安全防范系统、会议系统、建筑设备监控系统、信息引导及系统、室内无线对讲通讯系统，智能化系统集成等。

2.2 结构体系复杂、高大空间多，机电安装施工难度大。由于本工程结构体系复杂，高大空间多，各专业管线多，给机电安装工程造成的施工难度较大。机电主管道的安装高度都在6米左右，有些部位达到12米左右。许多部位的装饰造型复杂，工作面交叉、垂直交叉施工多，也给机电管线施工造成一定困难。

2.3 机电相关设计单位多，图纸变更多，协调工作量大。本工程智能化、舞台机械、舞台灯光、舞台音响、电梯、室内照明、建筑景观照明等多个专业需要深化设计和补充设计，有些专业设计单位因招投标等原因不能及时确定，造成不同设计单位间衔接不畅导致设计文件不能及时完成。此外，建设单位的使用功能调整也会导致重大变更的出现。这些都增加了协调工作难度。

2.4 专业分包多，施工管理协调难度大。本工程机电专业分包多达十几家，不同专业间配合及机电各专业与土建、装饰单位的配合问题较多，包括界面划分、交叉作业、工序衔接、成品保护等现场管理问题。

3 机电监理工作重点

3.1 加强设计协调管理工作。由于本工程复杂程度高，工期又紧，主体工程设计单位的机电设计仅完成了主管线及公共区域的设计工作，许多部位如室内精装修部分的照明等均需要后期做深化设计。另外，大部分机电工作专业性强，均需要在确定专业分包后进行图纸深化设计工作，如，智能化、舞台机械、舞台灯光、舞台音响、电梯等，因此需要协调的设计问题非常多。还有一些部位如商业区、展厅的功能方面需要变更，也带来了大量的设计调整工作。

针对此情况，监理建立了每周设计例会制度，设计单位相关专业设计师和施工单位技术人员以及建设单位均参加会议，将每周需要解决的设计问题与设计院及相关单位进行讨论，确定解决办法及完成时间。对于不能在例会上解决的细节问题召开技术专题讨论会，如装饰单位提出，由于顶棚造型复杂，顶棚如何布置机电末端设备点位可以既达到美观又不违法相关规范规定的问题。为了快速高效的解决问题，会议上确定的问题解决方案，还要求相关施工单位人员及时跟踪进展情况，加强平时与设计方的沟通。

本工程还要求总包单位进行机电管线综合布置深化设计工作，深化图完成后需要经过设计院确认。该项工作对于以后管线布置是否合理美观，吊顶标高是否满足建筑装饰要求，以及提前解决管线交叉、碰撞避免返工等具有重要意义。因此，该项工作的推进进度和质量是监理和业主方关注的重点。

3.2 加强施工配合协调管理工作。机电工程与土建、钢结构、幕墙、装饰单位均有不同程度的施工配合问题。此外，由于本工程专业分包单位多，且进场时间有先后，因此相互间的配合衔接，交叉干扰问题多。

监理应处理好机电与土建配合中的洞口预留问题。机电安装管道，特别是风管、桥架等所需要的洞口一般在土建施工图纸上已经反映，由土建人员施工。监理重点检查土建预留洞口的准确性，要与安装施工图纸中的管道走向核对，发现问题后及时与设计单位、施工单位沟通，进行变更调整。主体施工完成后如果发现仍有个别洞口漏留或尺寸、位置不符合要求则必须取得设计单位同意才能在剪力墙或楼板上面开凿洞口。

监理还应加强作业面冲突问题的协调，由于工期紧，土建在主体施工过程中在底层钢筋绑扎完成后立即进行上层钢筋的绑扎，几乎没有给安装预埋工作留出作业时间，造成安装施工质量无法保证的问题。此外由于地下室模板、脚手架等施工材料土建人员不能及时清理，也造成安装人员在地下室无法大面积展开施工，影响安装进度。针对此情况，监理要求施工单位加强组织管理，合理安排流水施工作业，同时要求增加安装施工人员确保施工进度、质量。

监理还应加强设备进场运输通道问题协调。由于工期紧，装饰单位进场后需在多个工作面搭设满堂脚手架，因此必须在脚手架搭设前，协调好电梯、舞台机械、变电所、大型风机等设备运输通道问题，监理要求各专业分包单位提交设备进场路线图，由总包单位统一汇总优化后编制设备进场运输方案，从而使得装饰和幕墙单位预留出设备进场通道。

监理还应加强成品保护问题的协调。在装饰施工阶段，经常出现安装成品或装饰面被相互污染、破坏、丢失的情况，如安装好的开关、插座面板被破坏、污染、丢失，乳胶漆墙面被污染、破坏等。针对此情况，监理建立了处罚制度，发现破坏他人成品的情况只要证据充分即对所属的施工单位进行一定的经济处罚，同时要求总包单位加强现场管理力度，增加现场巡视人员。

3.3 加强进度控制工作。机电安装工程在总进度计划中往往不是关键线路，但如果组织的不好，则有些非关键线路则有可能转变为关键线路，如建筑物亮化照明，要求在窗户四周安装灯具，如果机电安装单位不能在幕墙单位施工间隙穿插完成管线及灯具安装工作，则将对幕墙施工进度造成很大影响，从而影响到室内装饰的施工时间。

为保证工程进度可控，监理要对机电施工进度计划和施工组织设计进行认真审查，看是否满足总进度计划要求，人、材、机的配置是否满足进度计划的需要，研究制约进度计划的外在条件，确定这些条件的最迟完成时间，如专业施工队伍的确定，大型材料设备的招标订货等。

根据总包单位提交的总进度计划，协助业主制定甲供材招标工作及业主单独发包的专业分包招标工作计划。当业主由于客观原因不能及时确定专业分包时，还要协助业主共同研究确定保证进度的措施。

3.4 加强质量控制工作。除了常规的材料进场验收、隐蔽工程验收，检验批检查验收外，监理应重点加强新材料的进场验收及施工质量控制，因为这也往往是施工单位的薄弱环节。如本工程采用的耐火桥架为钢制桥架内壁衬耐火板型式，工程中不常用到且缺少相关国家标准，监理在验收时除了检查合格证和检测报告以外，还要求厂家提供企业标准，以便检查耐火板厚度等指标。

监理还应加强重点难点部位的施工质量控制，主要是高大空间主管线施工，大型设备吊装就位施工、管道井施工、机房设备施工等。要求施工单位编好施工方案，做好技术交底，如管道井施工，由于主体是钢结构，垂直管道的支架做法没有现成的图集做参考，难度较大，监理要求施工单位先做好施工大样图，经设计确认后再施工。机房施工要在设备订货后，明确设备基础及外形尺寸后，再绘制大样图，然后组织施工。

监理还应加强质量通病防治工作，如风管制作时的铆钉间距、咬口、翻边不到位，各类管道支吊架间距、镀锌钢管套丝长度，防锈防腐不到位等问题，在施工前进行口头或书面提醒，施工过程中及时巡视检查，验收时严格把关，必要时召开质量专题会议，确保质量受控。

3.5 加强投资控制工作。本工程机电项目投资大，每月的进度款数额也很大，监理应严格按照合同条款、图纸进行工程计量和支付。对于施工单位提交的现场签证，必须具备设计变更或业主书面通知等变更手续，附影像资料，严格审查才能办理。

3.6 加强安全管理工作。大型公共建筑的安全风险大，安全风险源较多，机电安装相关的风险源主要表现在临时用电，高空作业，大型设备吊装，动火作业等。监理应重视临时用电方案的审查，督促施工单位按照方案配置临时用电设施。除建立每周安全联合大检查制度，加强平时的现场巡视，发现违章作业和安全隐患时及时纠正。

4 监理工作体会

大型公共建筑机电安装工程往往系统复杂、工程量大，监理除了做好协调管理工作外，应重点控制好材料设备进场验收、隐蔽工程验收、系统调试等重要环节，确保机电工程的安全性、可靠性、耐久性并满足功能要求。监理应充分熟悉图纸，尽量提前发现图纸中问题，这决将大大减小施工过程中出现问题对工程进度、造价方面的影响。此外，监理还应努力学习及时掌握新技术、新材料、新工艺，与时俱进，不断更新知识储备，满足工程管理的需要。

参考文献

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关键词：超高层；电气设计；建筑电气

由于超高层建筑高度较高、建筑密度大，超高层建筑的主要使用功能多为酒店、写字楼、商业、公寓等业态，人口密集度高，疏散难度大。因此其电气设计需要根据建筑特点进行特殊设计，从而保证建筑的电气安全，降低危险系数，确保建筑的安全运行。本文在国内超高层建筑发展现状的基础上，结合设计施工经验，分析目前超高层建筑的设计要点，并重点介绍照明以及防雷的电气设计方法。

1国内超高层建筑发展现状

在城市经济不断繁荣的同时，许多超高层建筑成为了各城市的地标，尤其是在一些城市，超高层建筑的发展更加迅速。超高层建筑是现代科学技术和现代建筑技术相结合的结晶，并将现代城市前沿的给排水系统、供电、智能控制科技成果综合一体。在超高层建筑的总体设计中，电气设计占据着主要的地位。超高层建筑具有建筑面积大，电气设备多的特点。从而使得电气设计属于超高层建筑总体设计中技术难度较高的工程设计之一。下面通过自身的设计与施工经验，从多个方面分析目前超高层建筑的设计要点，并重点介绍照明以及防雷的电气设计方法。

2超高层建筑供配电设计要点

主要从以下几个方面进行分析超高层建筑供配电设计。

2.1超高层建筑负荷分级

超高层建筑的使用功能比较多样，一般包括酒店、商场、写字楼、商业公寓等，都属于人员密集并且疏散难度大的建筑功能。对于这种功能较多，消防难度较大的建筑，其用户负荷分级需要针对其特别的重要用户进行针对性的设计，从而保证在关机时刻重要功能的顺利实现，稳定运行。其管理部分的负荷级别可以参照表1中所示。其负荷密度与其自身的建筑功能、建筑面积、建筑高度以及附属功能等因素有关。一般在80～120W/m2。

2.2超高层建筑供电电源设计

超高层建筑的供电来源应该至少有两个，并且这两个电源的联系不应该太大，以免两个电源同时断电，让建筑陷入停电的风险。一般而言，当一路电源出现故障，中断供电，另一路电源能够为建筑用户提供一级以上的负荷供电，从而提高建筑的用电稳定。并且超高层建筑应该注意应急电源的设计，一般由柴油发电机组担当，其容量能够在两路电源同时断电后能够维持二级以上负荷用电即可。电源数量和工作方式建议如表2。

2.3超高层建筑变配电站设计

超高层建筑由于建筑高度高、建筑密度大、用电量多的原因，其电气的供电半径较大。一般而言，低压配电线路的长度不超过250m。从而对于建筑高度在200m以上的建筑需要对其供配电方案进行特殊的设计才能保证建筑的正常用电。通常的设计方案是超过200m高度的建筑设置多出变电站和配电站，从而使得变配电站设置在建筑用电负荷的中心位置，高压电配电室设置在建筑物地下。并且设置独立的变电站、配电站，根据建筑中电气负荷的分布设置。并且在建筑物的高楼层上设置变压器需要考虑与邻近房间的电磁屏蔽降噪防水等建筑效果，而且根据设备的体积和重量选择折当的运输安装方式。一般不采用体积或重量较大的变压器，从而降低设计运输以及安装难度。在节能功效上，应根据高层楼宇建筑实际用电负荷需求，首先按略高于配电变压器最佳负荷率选择配电变压器，一般配电变压器负荷率在70%更加节能。其次在配电变压器优选三角形立体卷铁芯高效节能经济型配电变压器其不仅有效提高建筑供配电系统的电能转换效率、降低配电变压器的运行能耗，同时还可以降低配电变压器空载电流延长配电变压器的综合使用寿命。再次电机拖动系统能耗约占整个建筑电气能耗的91%，同时大多数电机拖动系统中其电能转换利用效率普遍较低，存在非常大的节能降耗优化设计潜力，应根据实际情况针对其进行专门的配电设计，降低电能的损耗。

2.4超高层建筑的应急电源

为了保证消防设计，计算机数据等重要设备的供电稳定，一般超高层建筑除了采用多路供电外，更会设置应急电源备用，保证重要设备在危机时刻供电。对于两路供电的建筑而言，当一路供电失败之后，应急电源便应处于启动待送电状态，在第二路电源中断后应急电源能及时对重要设备供电，保证其正常使用。但是应急发电机组不能与国家电网并网运行，从而在电力回复后，应自动停止发电机组。当UPS及EPS的应急电源与应急发电机配合使用时，停电初期，可先使用UPS或EPS作为应急电源，但是作为与自动起动的应急发电机配合使用时的EPS的工作时间不宜小于10min，待柴油发电机电源进人稳态后，使用应急发电机电源。图1为数据中心UPS供电系统示意图。

3超高层建筑的防雷接地

建筑应该按照当地雷雨云的生成频繁程度、雷暴平均强度，建筑物具体高度以及形状，设计相应的防雷等级。一般可设置法拉第笼式保护，屋面设置避雷带结合避雷针的联合保护方式。并采用联合接地的方式降低接地电阻。对大楼进行电磁屏蔽设计，防止雷暴时电流浪涌对楼内重要电子设备造成损坏。

4结语

上文对超高层建筑电气设计中的重要部分的设计思路进行简单的归纳和分析。但在实际工程中，应该按照不同的建筑功能、当地具体的电气环境进行因地制宜的设计，充分考虑其电气系统的安全、兼容、安装、维护等各方面工作。文章最后对超高层建筑的应急电源以及防雷接地进行了比较详细的介绍。

参考文献：

[1]韩风明.超高层办公建筑电气设计[J].现代建筑电气，011,02(1):37-41.

[2]范玉山.超高层建筑电气设计的关键技术分析[J].江西建材，2016(2):22-22.

[3]孔嵩.超高层建筑电气设计关键技术解析[J].建筑电气，2015(5):39-44.