住宅设计规范范文

导语：如何才能写好一篇住宅设计规范，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：术语;公寓式住宅;技术经济指标;设施标准提高

Abstract: combining the residential design practice, the 2011 edition of the residential design specification of analysis in some terms, it proposed some ideas and knowledge.

Key words: term; Apartment house; Technical and economic index; Facilities measures to improve the

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

一、概述

《住宅设计规范》GB50096-1999(以下简称《99住规》)自1999年起施行至今已超过10年，2003年局部修订，执行至今也有9年了，《99住规》在我国住房商品化的过程中发挥了巨大的作用。但是，随着我国住房市场快速发展，居民生活方式也在不断变化，住宅所承载的功能也被赋予许多新的内涵，老规范中的部分条文已不适应当前情况，正是在这一背景下，2011版《住宅设计规范》GB50096-2011（以下简称《2011住规》），得以颁布。

新规范扩充了部分内容，对部分术语、经济指标等内容也做了重新定义。笔者对新老规范相关条文进行了仔细分析，下面结合住宅设计实践，谈谈自己的粗浅见解。

二、分析解读

1、术语增减与明确。《2011住规》在第2章术语部分做了调整。增加了凸窗、架空层、联系廊的概念，取消了《99住规》中单元式高层住宅、塔式高层住宅及通廊式高层住宅的概念，明确了附建公共用房的主要功能。上述术语定义准确且符合近年来我国住宅建设的实际情况，对住宅设计工作有重要的指导意义。

凸窗、架空层、联系廊在住宅实例中已很常见，以前无规范明确定义，设计中其功能界定、面积计算等一直没有统一的标准，各地执行要求也不尽相同，给住宅设计工作带来很多不便，新规范的术语给出的明确定义使设计有据可依。

《99住规》中对住宅的术语分类按平面形式，由此产生了单元式高层住宅、塔式高层住宅及通廊式高层住宅的概念，防火规范也据此区分设计要求。设计实践中存在界定不清的问题，有些住宅仅一个疏散核心筒，按平面可定义为塔式住宅，但其一层达到8户甚至10户，一层面积接近甚至超过650平米，从楼梯到户门通道长且曲折，按照塔式高层住宅要求布置一组垂直交通和消防疏散核心即可，但从使用功能和消防疏散角度看极为不合理。诸如此类问题核心在于住宅的定性分类，新规范取消这一分类术语后代之以单元面积、疏散路线距离等定量指标来规范住宅功能与疏散，更加科学也更严谨。

《2011住规》术语对附建公共用房这样定义：“附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等”。住宅建筑附属用房一直是设计中的难点问题之一，难在其功能界定。住宅附建商业网点在设计实例中随处可见，也确给小区居民生活带来了便利。但也有些附建公共用房功能设置不当给居民带来不利影响的案例。如有小区将水泵房、热交换站、制冷机房等布置在紧邻住宅的地下、半地下室，其噪声对住宅产生不利影响；有些布置在附建公共用房里的餐厅油烟排放对住宅环境构成影响等等。设计实践中应领会规范制定本意，将物业用房、粮油店、日用品商店等有利于居民生活的功能空间布置在附建房中，而一些会对居住环境产生不利影响的用房则应严禁设置。

2、“公寓式住宅”如何界定。《2011住规》对设计实践中常见的公寓类建筑并未提及。规范术语给出了住宅的定义：“供家庭居住使用的建筑”。这一定义明确了住宅的两个关键属性：“家庭”和“房子”。阐明了住宅应按照“家庭”的居住使用要求来设计的原则，按《2011住规》条文说明，该规范不适用于公寓建筑。但设计实践中的确有公寓符合“供家庭居住使用的建筑”的特性。近年来随着社会发展，作为社会基本组成的家庭结构也在悄然变化，家庭结构的多元化正逐步形成，多元化的家庭结构决定其居住价值取向的多样性，由此带来住宅产品类型也多种多样。公寓建筑也被赋予许多新的功能。以往公寓指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，多为企事业单位建设管理，如：学生公寓、青年公寓、专家公寓等。但近年来市场上大量出现的公寓类产品却并非如此，通常各套产权独立，且套内厨房、卫生间、客厅等功能空间及设施齐备。这一类建筑通常以“公寓式住宅”出现，市场保有量大，且缺乏明确的规范依据。各地执行中，经常出现规划审批按公共建筑，规避住宅日照要求，消防审批按住宅，简化消防设施布置。笔者认为，应将公寓细分，符合住宅特征及功能属性，供家庭居住使用，套内厨房、卫生间、客厅等功能空间及设施齐备的应归类于住宅，不妨就定义为“公寓式住宅”，在住宅规范中予以明确，其日照、消防均按住宅要求，做到有规可依，也便于设计中掌握。

3、技术经济指标调整。《2011住规》技术经济指标计算不再以住宅标准层为依据，而是以整栋楼为计算单元。住宅设计实践中，按《99住规》计算的套型建筑面积仅包含了标准层的公摊面积，屋顶电梯机房、楼栋出入口门厅等并未计入。住宅楼的楼梯、电梯、机房、门厅等属于整栋楼所有业主，业主对其拥有的使用权是平等的，所以应该共同分摊其面积，应该说新规范更加公平合理。《2011住规》还引入了套型总建筑面积的概念，即套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和。套型总建筑面积计入了阳台面积后，对住宅套型面积大小反应的更加客观准确。

4、设施标准相应提高。《2011住规》第5.8.7条将户（套）门宽有0.90米调整为1.00米；第6.4.2条将原规范中“宜设置一台可容纳担架的电梯”改为“应设置一台可容纳担架的电梯”；取消了《99住规》中标准层设置垃圾收集间的规定；增加第6.6、6.7、6.8条分别对无障碍设计、信报箱、共用排气道进行了规范。

目前市场上流行的入户门以1.20米宽大小扇门为主，0.90米宽入户门实际使用中如家具搬运等确实存在不方便之处，将入户门宽下限调整为1.00米，也是住宅发展的需要。

我国人口众多，人均土地资源匮乏，随着土地供需矛盾的加剧，高层住宅已大量出现，高层住宅垂直交通主要靠电梯来解决。电梯设置除考虑日常人流垂直交通需要外，还要考虑保障危重病人安全，设置可容纳担架的电梯能满足紧急运送病人的需求。尽管增大电梯轿厢尺寸会增加一定的公摊面积，但保障高层居民生命安全更重要，以人为本才是最重要的设计原则。

高层垃圾收集间设置，带来很多管理问题，对环境卫生影响极大，而且随着生活方式的改变，袋装垃圾在小区指定位置集中收集转运处理已非常普及，事实上目前住宅设计中垃圾收集间早已不再设置，取消这一规定符合住宅设计实际。

增加无障碍设计条款是规范保障老人及残障弱势群体利益的体现；从规范层面要求设置信报箱，体现对通信、报刊等传统公共信息交流体系的认同；而厨房、卫生间公用排气道的设置，对住宅户内环境安全至关重要。上述三项在近年住宅设计中已普遍实施，其它相关规范也有表述。《2011住规》作为住宅设计的国家标准，将其列入加以详述和规范，表明我国住宅设计正逐步走向规范化、合理化。

三、结束语

综上所述，《2011住规》综合考虑了我国当前住宅设计中的实际情况，与国民经济发展的步伐相一致，以居住舒适、安全为本，对住宅设计有重要的指导意义。关于公寓式住宅等建筑形式，期望规范再作调整时能加以界定。

参考文献

[1]、《住宅设计规范》GB 50096-2011，中华人民共和国国家标准，中国建筑设计研究院主编。

[2]、《住宅设计规范》GB 50096-19992003年版，中华人民共和国国家标准，中国建筑技术研究院主编。

[3]、《住宅建筑规范》GB 50368-2005，中华人民共和国国家标准，中国建筑科学研究院主编。

[4]、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006，中华人民共和国国家标准，公安部主编。

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关键词住宅建筑，设计规范，防火分区，防火问题

Abstract: The combination of residential fire protection design requirements in the specification of the "building design for fire protection", "Residential building codes, safe evacuation from the fire district, and several aspects of fire safety facilities should pay attention to fire safety design, and to eliminatingrisks, to ensure building safety.

Keyword: residential construction, design specifications, fire partitions, fire prevention.

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

伴随房地产业的形成与发展,大批的建设项目走入了市场。无论建设项目的运行方式还是建设内容与规模都发生了巨大变化,短短二十年,我国筑业的市场化运作模式基本形成。建设项目进入市场,意味着建筑具有了的商品属性——价值和使用价值，而商品的使用价值只有在适应消费者需求的状态下才能得以实现。随着经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，大众的消费观念发生了巨大的变化，由“温饱型”逐渐向“舒适型”、“享受型”转变。与此相适应，建筑市场中的建筑形式日渐多样化，各种建筑形式的品质也逐步提高。而且，随着科技水平的提高，一大批新型建筑材料、建筑设备、建造工艺等被应用到实际工程建设项目上，在很大程度上为新的建筑形式的出现和建筑品质的提高提供了技术保障。

随着我国房地产的发展, 住宅的建设量进入高速发展时代,从低层到高层, 从板式到塔式, 从纯住宅到商住等, 形式多种多样,而防火问题就成了头等大事。住宅防火问题必须从以下几个方面进行设计。

为了确保着火后不至于形成“火烧连营”的局面, 住宅设计时要进行区域划分,一个区域不能蔓延到其他区域, 住宅防火分区始终是大家关心的问题。一般住宅按层数的不同, 住宅可以分为:低层、 多层、 中高层、 高层。低层住宅:指 1 层~ 3 层的住宅, 指一户独立式住宅, 或两户连立式住宅; 多层住宅: 指 4 层~ 6 层的住宅; 中高层: 指 7 层~ 9 层的住宅;高层住宅: 指总高 10 层以上的住宅。按组合方式的不同,住宅可以分为单元式住宅、 通廊式住宅、 塔式住宅和跃廊式住宅等。按平面结构的不同, 住宅可以分为两种,塔式住宅和板式住宅。住宅防火分区以单元分割为主,住宅单元与单元之间为防火墙。住宅防火分区基本按是否是单元式,塔式和层数来考虑。

塔式住宅和板式住宅的区别: 塔式住宅是指以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心,将多套住房组成一个单元式平面,且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过 10 m 的住宅。在 高规 中也明确说明了塔式住宅布置的主要特点是: 以疏散楼梯为中心, 向各个方向布置住户, 其疏散路线较为简捷。经过改进后的塔式住宅和板式住宅已很难严格区分两者的差别, 笔者认为有一种简单的划分原则: 塔式住宅的服务区设施如楼梯、电梯和管道井位于平面中间,而板式住宅的服务设施位于平面的一侧。

塔式单元式住宅和“塔+ 塔”的住宅形式:单元式住宅是最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯, 住户由楼梯平台直接进入分户门,一般每个楼梯可以安排 2户~ 4 户,每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。板式设计的单元式住宅又称为“连续单元式住宅”。笔者认为: 1)一个单元独立建造的住宅,由于没有相邻单元, 不可能做到与相邻单元之间的楼梯通过屋顶连通, 所以应当按塔式住宅的设计要求执行。2)“塔+ 塔”( 即“手拉手”)的住宅组成形式不可视为连续单元式住宅。但是, 18层及 18 层以下,当每层不超过 8 户, 建筑面积不超过 650 m2, 且设有一座通向屋顶的防烟楼梯间和消防电梯, 塔与塔之间通过屋顶连通, 这样组成的“塔+ 塔”( 即“手拉手”) 住宅形式, 可以按照连续单元式住宅的防火设计要求设计。塔式住宅多是一梯多户, 板式住宅多是一梯 2 户或 3 户。

建规术语中定义,商业服务网点是指居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。商业服务

网点的设计主要存在的问题: 1) 不能采取有效的防火分隔措施,将商业服务网点与居住部分及其他用房完全分隔。2)规范对商业服务网点总建筑面积没有限制。3)为了迎合业主需要, 将商业服务网点的层高设计在 4 m~ 5 m 以上,在竣工验收后增加夹层。4)商业网点内设置室内消火栓有困难。5)业主在销售过程中, 擅自改变商业服务网点的防火分隔,将两套甚至几套合并起来, 或者改变为餐饮、 超市、 网吧等其他性质的营业用房。

住宅建筑地下、 半地下自行车库的防火要求: 自行车为可燃物品, 自行车库房应当作为可燃物品库房, 尤其那些分隔成小间出售的自行车库, 在实际使用过程中,几乎都堆积着大量的可燃、易燃物品, 应当作为可燃物较多的房间看待。根据高规 7. 6. 4条, 9. 4. 2条和 9. 4. 3条, 高层建筑中经常有人停留或有可

燃物较多的地下室、 半地下室房间等, 应设自动喷水灭火和火灾自动报警系统。因此,是否可以认为高层住宅地下、 半地下自行车库应设置自动喷水灭火及火灾自动报警系统, 这也是值得探讨的问题。对照 GB 50067 - 97 汽车库、 修车库、 停车场设计防火规范中对于停车数超过 10 辆的地下汽车库应设置自动喷水灭火系统的规定, 地下自行车库房的火灾危险性明显不超过 10 辆以下的地下汽车库,要求自行车库房设自动喷水灭火及火灾自动报警系统好像有些过高了,执行起来也很困难。

对于高层住宅来说, 安全疏散是建筑设计不可忽视的组成部分,高层住宅中两部防火防烟楼梯间前室、 消防电梯前室, 是否能合用,经消防队审查,全部以不能合用执行, 可以其中一部防烟楼梯间, 前室和消防电梯合用。高安全疏散设计的原则: 应当靠近设计疏散楼梯,使经常使用路线和火灾应急使用的路线有机结合起来;水平通道设计应采用无尽端房间的外廓式或内廓式走道,可以做足住

户的双向疏散要求; 垂直疏散的设计要求靠外墙设置防烟楼梯间,尽量利用阳台

成凹廓作为开敞前室形成防烟楼梯间, 利用自然风力将烟气迅速排走, 既节省

投资又达到保证安全疏散的效果,利用阳台、 凹廓、 室外楼梯,屋顶作为一种辅助的疏散设计供住户应急疏散。安全疏散宽度应严格按规范设计, 由于每单元住

户越来越多, 面积也越来越大,宽度应适当放大一些, 尤其是一部分内廊式商住楼。

消防电梯的设置在设计中常见的问题: 1) 消防电梯前室面积不能满足规范要求; 2)为了减少住宅的公摊面积和保证住宅走道的自然通风采光,户门全部直接开向消防电梯前室或合用前室,以形成扩大前室 ; 3) 消防电梯的供电不能

满足二级负荷要求;4) 消防电梯轿厢内没有专用消防电话; 5) 商住楼或首层设置商业服务网点的住宅,消防电梯不能够到达商业部分各层, 或者不能采取有效的防火分隔措施。消防设施主要包括排烟和灭火两类。楼梯间的增压排烟设施,能在着火时排出青烟, 保障疏散时人们的生命安全。火灾中,烟气的危险大于火烧的直接危险, 所以排烟尤为重要, 灭火设施主要有消防栓、水带、消防应急灯、指示牌、小区内的环形消防通道、室外的消防池等,但住宅地下车库的防火设施应是重中之重,现在住宅小区设计中, 住户和地下停车位比率要求越来越高, 地下停车是住宅设计中必须考虑的。地下车库里的设置和地面住宅的联系是地下车库设计的要点, 既满足消防规范, 又为住户使用方便快捷,这和整座楼的消防级别也有关。

参考文献：

陶颖凡. 建筑防火性能化设计浅谈[ J] . 山西建筑, 2008, 34( 33) : 183 - 184.

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关键词： 住宅 电气设计 供电系统 电气保护

随着社会的进步和人们生活水平的提高，住宅的作用越来越重要，并且随着我国住宅制度的改革，住房将全部作为商品面向市场。作为商品其质量以及其布局是否合理将直接影响住户的使用和开发商的利益，因此住宅的电气设计应引起设计人员的注意。为此，笔者结合多项大中型住宅小区的电气设计工作的经验，将阐述对住宅小区电气设计的一些体会。

一、住宅建筑配电设计：

住宅配电设计要求：住宅配电设计必须满足居民的安全、方便和美观的基本要求，即应做到供电可靠并保证电源质量，尽可能做到系统接线简单且有一定灵活性，保证操作安全、维修方便、保证电源质量。住宅配电设计，首先考虑住宅的用电负荷等级、每户用电量和用电计量方式，然后，确定配电系统方式，合理选择线路保护电器，完成配电系统和电气平面图的施工图设计。

1. 住宅用电负荷等级 ：

根据《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008和《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95（2005年版）的规定，现将住宅建筑用电负荷等级和对电源配置简要地叙述如下：

住宅用电负荷分级表

序号 住宅类别 电力负荷名称 负荷等级

2 高层住宅、19层及以上普通住宅 消防用电设备、应急照明、消防电梯 一级

生活水泵电力、公共场所照明 二级

2 9~18层

普通住宅 1.消防用电设备、客梯 二级

2.生活水泵电力、公共场所照明 二级

3 9层以下

普通住宅 1.生活水泵电力 三级

2.其他 三级

2. 住宅供电电源的配置：

2.1一级负荷对供电电源的要求：

一级负荷应有两个独立电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不至于同时受到损坏，以维持继续供电，供给一级负荷的两个电源宜在最末一级配电箱处自投切换。一级负荷别重要的负荷，除上述两个电源外，还必须增设应急电源，为保证对特别重要负荷的供电，严禁将其他负荷接入应急供电系统。

2.2二级负荷对供电电源的要求：

二级负荷应有两电源供电，即应有两回路供电，应做到当发生电力变压器故障或线路常见故障时不至于中断电源（或中断后能立即恢复）。

2.3 三级负荷对供电电源无特殊要求：当以三级负荷为主，但有少量一级负荷供电时，其第二电源可采用自备应急发电机组或逆变器作为一级负荷的备用电源。

3. 户内用电负荷：参照《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)的相关规定及目前各地住宅建筑的发展情况，住宅用电负荷标准可参照下表要求设计。

住宅每户用电负荷标准及电度表规格

户型 建筑面积（） 用电负荷标准（KW） 电度表规格（A）

A 50以下 3 5(20)

B 50~90 4 10(40)

C 90~150 6 10(40)

D 150~200 10 15(60)

E 200~300 50W/ 20(80)

当以B户型作为负荷计算的基本户型，需要系数可按《住宅建筑用电负荷需要系数表》选取。住宅公用照明及公用电力负荷需要系数，一般可按0.8选取，当每户用电负荷标准大于4KW时，可按二者之间的比值计算户数。如某户用电负荷为8KW时，则该户可折算成2个基本户进行计算。

4. 负荷计算：

住宅建筑负荷计算通常采用需要系数法。确定了住宅用电的需要系数，就能计算该座住宅的实际用电量，以此来确定供电容量。需要系数法是利用一个需要系数乘以设备容量即可求得用电建筑物的有功计算负荷。

5. 户内配电箱系统：

住宅户内一般情况下可安装一台配电箱。配电箱的安装位置，宜选择在进户的户门附近，不大明显的承重墙上，一般安装高度为1.8米。每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路，除壁挂式空调回路外其余插座回路均应装设漏电断路器。每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

6. 用电计量方式：

目前，住宅用电计量，采用一户一表制的分户计量方式，一般不装楼内照明总计量表，公共用电应单独计量。每户电度表箱宜集中设置，多层或户数较少的高层可考虑设置在单元电表间内，户数较多的高层可考虑设置在每层电气竖井内。

7. 配电方式：

多层住宅配电系统的配电方式以放射式和树干式为主。高层住宅配电方式照明系统采用树干式配电，而消防设备、客梯等设备配电采用放射式。

二、住宅建筑的电气安全：

1. 等电位联结：

一般住宅采用以低压供电时可采用TN-S或TN-C-S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。和其他建筑物一样，不论采用哪种接地系统住宅楼内都应设置总等电位联结，以降低住宅楼内的电位差，减少电气事故的发生。但对于TN系统，总等电位联结的设置尤为重要。一般住宅楼均采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。总等电位联结线采用BV-1X25m-PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。可燃气体管道进出建筑物时与总等电位箱可靠联接，采用卡接方式，设洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结，弱电机房、电梯机房等处设局部等电位连接。

2. 防接触电击的防范：

一般插座采用安全型电气插座，插座回路设置漏电断路器。

2.2 凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

浴室内电击的防范：住宅内设洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结，即将浴室范围内的金属管道、结构以及电气回路中的PE线通过一个局部等电位联结端子板互相导通，使浴室内所有导电部分处于同一电位水平即可。

3. 为保证检修时人员安全，户内配电箱总开关应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

4. 为防浪涌电压的侵入，对各种设备造成破坏，在各级配电箱内加装浪涌保护器。

5. 垂直敷设的金属管道每三层与圈梁的钢筋连接一次，且金属管道的底端及顶端应与防雷装置连接。

三、住宅建筑的防雷与接地：

1. 根据《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)住宅建筑的防雷方法分：防直击雷、防雷电感应及防雷电波侵入，以及在无法隔离的情况下应采取等电位联结。

2. 根据《建筑物防雷设计规范》规定，通常需要防雷的住宅建筑划分为第二或第三类防雷建筑物，无第一类防雷建筑物。

3. 第二和第三类住宅防雷建筑物应有防直击雷和防雷电波侵入的措施。

具体措施参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第三章。

4. 防雷装置：包括接闪器、引下线、断接卡、接地极等。

4.1 接闪器：可采用避雷针、避雷带（避雷网）和建筑物永久性金属物作接闪器。

4.1.1 避雷针：避雷针宜采用圆钢或焊接钢管制成，具体尺寸参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第四章第一节。

4.1.2 避雷网和避雷带：避雷网和避雷带宜采用圆钢或扁钢，优先采用圆钢，具体尺寸参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第四章第一节。

4.1.3 利用屋顶上永久性金属物作接闪器：屋顶上永久性金属物宜作为接闪器，但其各部件之间均应连成电气贯通。具体尺寸参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第四章第一节。

4.2 引下线：分明敷引下线、暗敷引下线和利用金属物作引下线。

4.2.1 明敷引下线：专设引下线应沿建筑物外墙明敷，并经最短路径接地。引下线宜采用圆钢或扁钢，宜优先采用圆钢。具体尺寸参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第四章第二节

4.2.2 暗敷引下线：建筑艺术要求较高者，专设引下线可暗敷。具体尺寸参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第四章第二节

4.2.3 利用金属物作引下线：

4.2.3.1 建筑物的消防梯、钢柱等金属构件宜作为引下线，但其各部分之间均应连成电气通路。（这些金属构件可悲覆有绝缘材料）

4.2.3.2 利用建筑物构件内钢筋作引下线。具体尺寸参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第四章第二节.

4.3 断接卡：

采用多根引下线时，宜在各引下线上于距地面0.3-1.8m之间装设断接卡。

当利用混凝土内钢筋、钢柱作为自然引下线并同时采用基础接地体时，可不设断接卡，但利用钢筋作引下线时应在室内外的适当地点设若干连接板，该连接板可供测量、接人工接地体和作等电位连接用。

4.4 接地装置：

可采用人工接地体或利用建筑物基础钢筋通长焊接形成的基础接地网。一般住宅建筑物接地极为综合接地体，即防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。具体尺寸参见《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)第四章第三节

5. 防雷击电磁脉冲：

5.1 电气系统的电涌保护：当建筑物安装有防雷装置时，低压供电的每栋建筑物的进线处（通常在总配电箱处）由于要做防雷等电位连接，都应安装电涌保护器。

5.2 电子系统的电涌保护：通常，住宅都有电话线、宽带线和有线电视线引入。若它们为光纤电缆引入，当其有金属部件时应在整栋建筑物的引入处对其做等电位连接。若它们为金属线引入，对那些不能直接连接作等电位连接者，均应加装SPD。

综上所述时只是笔者在多年设计工作中的一些小结。建筑电气随着科技的发展和人们生活水平的不断提高，向更加完善的自动化、节能化、信息化和智能化方向发展，并且多种学科互相渗透、交融，使建筑电气不单单包含电气专业的知识，这样，对电气设计人员提出了更高的要求。现今，建筑电气在和人们的生活息息相关，国家也在不断完善各种各样建筑电气相关的规范和标准，更进一步推动了建筑电气的发展。身为电气设计人员，要紧跟时代步伐，努力接受和掌握新知识、新规范，力争做最优秀的设计。

参考文献

[1]朱林根.，现代住宅建筑电气设计，中国建筑工业出版社，2004.

[2]全国民用建筑工程设计技术措施-电气分册，中国建筑标准设计研究院，2009

[3]《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008，中国标准出版社，2008

[4] 《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95（2005年版），中国标准出版社，2005

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关键词：用配电系统; 导线及设备选择；建筑电气设计

Abstract: in this paper the author from the modern house of indoor and outdoor two perspectives building electrical design problems should be paid attention to. According to the safety, energy saving, needs and the development of thought, from the economy, safety, practical and other aspects of the modern house electrical design scheme is discussed in this paper.

Keywords: use the power distribution system; Wire and the equipment selection; Building electrical design

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号

随着我国房地产市场的飞速发展,住宅电气设计也逐步往复杂化，许多住宅的电气安装没有考虑家用电器普及和快速发展的态势。当有些家庭使用空调、电炊等用电设备容量较大的家用电器时，由于墙内所布的导线线径小、电压低使家用电器不能正常工作，严重的还引起电气火灾。随着电力市场由卖方市场转向买方市场形势的出现，挖掘市场潜力，抓住居民生活用电这一全社会用电的增长点，规范住宅电气设计不仅给电力企业带来效益，同时实现的社会效益也相当显著。

1 建筑电气设计的概念

1.1 设计的概念

设计是一个构思表达、再构思表达、反复推敲、不断深入发展和进行评价的过程。基本上可以概括为博览、创意、构思、表达等几个阶段。设计过程从一开始到深入下去，各阶段思维的广度、深度都不同，表达方式、工具也可能是多样化的。表达方式和工具要适应思维的速度，推动思维发展成熟。

1.2 服务的对象

设计是为甲方(业主)的功能需要服务的，也是为施工单位的施工需要服务的。在满足国家有关规定的前提下，设计人员应树立服务意识、树立合作观念、树立敬业精神。对建筑电气专业的设计人员而言，妥善处理与各个专业之间的关系是十分重要的事情，在协调上所用的时间甚至可能超过埋头设计的时间。部分工程（特别是规模较小的工程）不按建设程序办事，私雇资质等级不符合要求的设计人员及施工单位（或个体户） 设计或承包工程。由于设计和施工人员技术水平有限，致使一些安装工程达不到规定指标的要求。

2 设计依据

2.1《民用建筑电气设计规范》JGJ16- 2008；

2.2《供配电系统设计规范》GB50052- 2009；

2.3《低压配电设计规范》GB50054- 95；

2.4《住宅设计规范》GB50096- 1999（2003 年版）；

2.5 国电公司《城镇一户一表改造的若干规定》。

3 设计要达到的目标

3.1 住宅电气设计的设备选型应能满足居民在住宅居住期内(一般按 30～50 年考虑)用电的增长，以居民远期负荷发展为依据，以居民生活用电达到中等电气化水平为目标。

3.2 根据居民生活情况，使每户住宅的供电达到 4～10kW的水平，并保证在住宅居住期内不再改造。

3.3 具有合格的电能质量，家用电器能正常工作。

3.4 为新建居民住宅电气设计提供参考，使电气安装一次达到要求，不搞重复建设。

4 室外部分设计时需要注意的主要事项

4.1 配电系统

按照《住宅设计规范》(以下简称《住规》)规定，住宅供电应采用 TT、TN- C- S、TN- S 三种接地方式。在设计时由城市公用低压线路供电的住宅楼一般采用 TT 系统，住宅小区的每幢住宅楼由小区变配电站配电时采用 TN- C- S 系统，对附设有配电所的高层电梯住宅采用 TN- S系统。

4.2 入户电源进线

大多数住宅，一般每户都为单相电源进线。随着社会的发展和生活水平的提高，高级住宅的冬季采暖与夏季降温已不完全是采用以往的分体式空调来完成，而是由家庭小型中央空调系统取而代之。家庭中央空调系统一般由风机盘管和空调主机组成，风机盘管依然为 220V电源，空调主机则为 380V电源。此时住宅电源应采用三相电源进线，出线回路也需要设一路三相断路器作空调主机电源。根据《住规》相关规定，每套住宅进线断路器应采用同时断开相线和中性线的开关电器，所以对于单相电源进线采用双极开关，三相电源进线采用四极开关。

4.3 每户配电箱出线回路设计

一般出线回路按照明、普通插座、空调插座、厨房插座、电热水器插座等回路设计。另一种方式，除了厨房和电热水器插座回路外，其余插座完全可以按房间分片区设置回路，这样设计线路敷设起来方便，而且形成交叉的地方又少。

4.4 每户的电源进线不应小于 10mm2

目前的住宅小区，还存在大户型和小户型两种设计情况。小户型一般为 30~40m2，装设功为 4~5KW/ 户，如果这种情况也采用每户的电源进线不应小于 10mm2 的规定，一则没有必要，二则也不经济。小户型多为电梯公寓，套数多，每户电源进线均采用 10mm2，这样对工程造价会有一定的影响，尤其是房地产商对设计要求既要质量高又要节约工程造价。所以对于类似小户型住宅，应允许将每户电源进线减至6mm2。

4.5 电能表的选型和表箱的设置

住宅照明计量表箱的设置方式在《民用建筑电气设计规范》中有详细规定，但对集中式计量表箱内的电表数量未作规定，笔者认为应将数量控制在 12 只表以内，否则电表箱体积太大，在制做、安装及进出管线施工方面都不便，多层住宅一般设置在首层嵌墙暗装，对建筑墙体造成较大影响。高层住宅设置在管道井内，表箱太大对管道井的尺寸就提出了更高的要求。对单相电源进线的用户采用单相电表，对三相电源进线的用户采用三相电表。另外，在城市电网直供用户可享受波峰波谷电价的地区应采用分时段计量电表。

4.6 漏电断路器极数及漏电动作电流的选择《住规》要求，每撞楼进线断路器设漏电保护，断路器的极数与漏电动作电流的选择就显得非常重要。根据《低压配电设计规范》规定“当装设漏电电流动作的保护电气时，应能将其所保护的回路所有带电导线断开。”在住宅设计中多为单相负荷或单相负荷与三相负荷同时存在，N线不可能保持地电位，所以应选用三相四极漏电断路器 (末端插座回路选用两极漏电断路器或可断开 N线的 1P+N型漏电断路器)。设漏电保护的目的根据条文说明是为防电气为灾，按照《低压配电设计规范》规定：“其额定动作电流不应超过 0.5A”。

5 室内部分设计时的注意事项

篇5

关键词：动力及照明配电 弱电 防雷及接地安全

1 动力及照明配电系统方面

1.1 高层建筑住宅总电源引入

高层建筑住宅供电由小区变配电所引入。高层建筑住宅的总配电室或总配电箱间宜选在地下层或首层，这样进、出线方便，且便于运行维护。用电负荷的具体情况可以采用放射式或树干式供电系统，电源柜设在一层或地下室内，电源柜至室外宜留有不少于2回路的备用管，管径为100～150mm，照明、电力及应急电源应分别引入。十九层及以上住宅，宜由变电所设专线回路采用放射式系统供电，电力、照明及应急电源宜分别引入。

在进行详细设计时，我们应该根据单体的设计情况和规划外线的走向，尽量的减少室外线路和管道的数量，尽量缩短检修距离，减少故障点的数量。这样以来可以既节约材料也对地面环境起到了有效的保护。在进行电气设计的时候应该在充分了解住宅楼中建设的地下车库的情况下，充分利用此时地下车库与各楼相同的便利条件，尽可能将强弱电的主干线路通过地下车库采用内吊装线槽等方式直接引入各个单体建筑。避免或者尽量减少做室外管井，这样既减少了与其他专业管井的交叉，又避免了对室外环境景观的破坏。这样减少工程量的同时也方便了日后的检修与维护。

在单体的设计过程中应该注意集中设置强弱电的管路，可以减少强弱电管井的数量，但是这样的做法还是要特别注意各地方弱电运营商的室外管线的敷设要求以及各地供电局相关的要求。

1.2 高层建筑住宅低压配电系统中需要注意的问题

1.2.1 尽管《住宅设计规范》GB50096-2011有明确的住宅用户负荷标准，但随着日新月异的发展，家用电器功率的提高，用电负荷有时并不能满足要求。因此目前住宅电气设计应具有一定的超前意识，满足日益增长的用电需求。

1.2.2 主干回路上线管、线槽中的电缆和导线的密度、分隔敷设的要求也常被忽略，结果造成施工困难，产生线路过热、易相互干扰等隐患。对于长距离的多负载传输线路，多为设备的工作电源回路，设计时一定要核算线损引起的电压降，并提醒调试时检查回路末端的工作电压，这是某些现场设备工作不正常的常见问题。

1.2.3 照明箱进线开关不应采用双极隔离开关，依据《低压配电设计规范》GB50054-2011，在TN-S系统中，N线上不宜装设电器将N线断开，当需要断开N线时，应装设相线和N线一起切断的保护电器。照明箱进线开关可使用单极隔离开关。三相配电的照明箱进线开关应使用三极隔离开关。

1.2.4 在TN-S系统中，在电源转换时切断中性导体，可以避免中性导体产生分流（包括在中性导体流过的三次谐波及其他高次谐波）这种分流会使线路上的电流矢量和不为零，以致在线路周围产生电磁场及电磁干扰。采用四极开关可保证中性导体电流只会流经相应的电源开关的中性导体，避免中性导体产生分流和在线路周围产生电磁场及电磁干扰。因此，配电箱内双电源进线转换开关不应采用三级，依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008第7.5.3条第2款要求，应采用四极转换开关。

2 高层建筑住宅的弱电系统设计方面

2.1 基于弱电系统现状的设计

目前固定电话通信和有线电视系统在城市中已得到普遍应用。基本上每一个家庭都拥有最少一台电视，电视的覆盖率可谓是近乎100%，因此在住宅的建设过程中，有线电视系统的敷设应该力求完善，来满足日常生活需要，并留有一定的发展空间。目前网络系统的不断扩大，不断地更新，使得生活中处处离不开网络。因此在设计的过程中，住宅中的网络系统它的设计一定要具有前瞻性。另外，随着光纤通讯技术的不断成熟和发展，越来越多的新建住宅小区选择光纤到户通讯设施。规范《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846-2012已经有了详细的规范要求，设计中要注意学习和与时俱进。

2.2 基于弱电系统的发展趋势

智能型住宅。未来智能型小区建设一定是住宅未来的发展方向，虽然目前还不能完全贯彻到现有的建设条件中，但设计人员一定要有展望未来的眼光。智能控制板是住宅智能化的核心，它大致由三个部分组成：通信网络部分、设备自动化部分、安全防范部分。

2.2.1 通信网络部分，包括电话、有线电视、计算机互联网接口。

2.2.2 设备自动化部分，包括照明、空调监控、电器设备监控、家庭能耗（水、电、煤气）数据抄送。

2.2.3 安全防范部分，包括火灾报警、煤气泄漏、防盗报警、安全对讲及紧急求救。

智能化住宅在国外已得到了广泛的应用，今后我们在进行住宅弱电系统的设计时要参照智能化住宅布线要求，对住宅智能化的发展趋势要有预见性，选择电器设备时应该适当的超前和留有一定的升级空间。

3 高层建筑住宅防雷接地及安全方面

3.1 关于防雷部分

本部分需要注意屋顶设备的防雷问题。屋顶冷却塔、风机没有采取防雷措施，这是工程设计中极易忽视的常见问题。《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）第4.1.1条规定，各类建筑物应采取防直击雷的外部防雷装置，并应采取防闪电电涌侵入的措施。屋顶平面布置的冷却塔、排烟风机、太阳能设施、航空障碍灯等设备，依据《建筑物防（上接第98页）雷设计规范》GB50057-2010第4.2条规定，应采取防直击雷措施，在防雷平面图中应明示防直击雷方法：其金属外壳至少有不少于两处与屋面防雷装置相连；非金属冷却塔应设置避雷针。同时，依据《建筑物防雷设计规范》第4.2.3条要求，还应采取防雷电波侵入的措施：即在配电盘内，在开关电源侧安装适配的浪涌保护器。

3.2 接地及安全部分

由于高层建筑的钢筋混凝土基础较深、较牢固，为节约投资，要充分利用这一自然接地体。在实际设计中，需要注意的是，当利用建筑物的柱子钢筋作为引下线时，应按规范：当钢筋直径为16mm及以上时，应利用两根钢筋作为一组引下线；当钢筋直径为10mm及以上时，应利用四根钢筋作为一组引下线。被利用的柱子和基础内的钢筋均应可靠焊接，使其在电气上成为一个整体，更有效地保护建筑物内的设备和人身安全。在防雷设计说明中，应明确对引下线钢筋截面和根数要求。

另外需要注意的几点：①住宅供电采用TN系统时，在线路较长、导线截面较小的情况下，接地故障电流也随之减小，过电流保护电器常常不能满足切断故障回路的时间要求，因此必需采用漏电保护器和专用PE线作接地故障保护。②按《低压配电设计规范》GB50054-2011规定，采用接地故障保护时，在建筑物内应作总等电位联结。等电位联结是使电气装置各外露可导电部分和装置外可导电部分电位基本相等的一种电气联结。等电位联结的作用，在于均衡电位，降低人体受到电击时的接触电压，是接地保护的一项重要措施。同时设有洗浴设备的卫生间应设局部等电位连接，以防止出现危险的接触电压。③电气竖井内接地干线每层或每三层与楼板钢筋做等电位连接，主要是防止雷电流流经引下线和接地网时产生的高电位对电气竖井内接地干线、电气线路、电气设备产生反击的措施。

上述各种问题在工程上经常遇到，某些设计规范中也有规定与要求，但在工程设计中却往往被忽视和遗漏，造成不必要的失误和不足。笔者希望通过实践和探索，不断的总结经验教训，提高设计工作水平，同时注意各专业间的协调和配合，使电气设计更加完善。

参考文献：

[1]《智能建筑与城市信息》2013年1月刊.

[2]《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008.

[3]《供配电系统设计规范》GB50052-2009.

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一、住宅楼架空层防火措施

在进行住宅楼架空层科学的防火措施提出之前，我们要先了解住宅区架空层火灾的特点。住宅楼架空层一般在首层和顶层两个地方。首层架空层火灾特点是：首先可燃物多、火灾蔓延速度快，其次一旦发生火灾很容易阻断人员求生道路，给人员疏散带来很大困难，易造人员伤亡。最后消防设备不齐全。顶层架空层火灾特点：首先易燃物较多，其次人员求生距离较长，不利于人员疏散。最后消防设备十分不完善，扑救工作难。在知道住宅架空层的火灾特点，我们就能采用有效而科学的防火措施。

1.住宅楼架空层建筑的防火设计住宅楼在建设之初就必须拥有严格的防火设计，它涉及：防火构造、总面积设计与平面设计、逃生通道与消防电梯设计、消防用水与消防设备、防火防烟分区等。而防火设计在国外分为两种：主动式防火设计与被动式防火设计。中国的防火设计也与国外有许多相似之处。建筑的总面积布局；建筑规模与方位、建筑密度的控制；建筑的耐火耐爆的等级的提升，控制建筑的燃烧性能；建筑空间防火防烟区合理构建，合理设置疏散与扑救的通道设施；便于逃生以及扑救的消防设施等。我国现在防火设计有一系列的规范体系：《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑防火设计规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等。而《建筑防火设计规范》是所有规范与防火设计的基础，也是国家颁布的较为完全、高技术、强政策性的规范。因此在进行住宅楼架空层防火设计时，要严格按照规范中的要求进行。但是随着时代的进步，有时候规范的合理、科学性受到很大挑战。因此，在进行防火设计时不仅要按照防火规范，还要因地制宜，根据住宅楼建设环境、资源等来进行防火设计，如在停车较困难的地区要充分考虑到后期管理过程中的变化，也就是要有预见性地进行防火设计，不能将架空层视为安全区域，建筑的疏散楼梯的首层安全出口不能直接开设在首层架空层，应直通室外，确有困难时，也应设置有效防火分隔将架空区与安全出口分隔开来，以保障人员的安全疏散。

2.防火教育在上文笔者就已经提到，现在很多居民将住宅楼的架空层当做自己的储物间，堆放各种物品。这使得架空层出现很多的易燃物。这为居民生活带来极大的安全隐患，所以进行住宅居民的防火教育是必要的，也是必须的。在进行防火教育是要对居民这种不文明更是不安全的行为进行有效地制止和教育，也要经常对小区居民经行火灾应急演习教育等。防火教育不仅仅是对住宅区居民的教育，同时也应该是对物业等小区工作人员进行防火教育。加大工作人员的防火意识，同时对工作人员发生火灾时的应急措施也应该经常进行演习。在居民与住宅区工作人员的共同强烈防火意识下，小区火灾发生率会有很大降低。

3.住宅楼架空层灭火设备的完善由于住宅楼架空层地点特殊、可燃物多，而住宅楼居民密集、用电设备多，这些就需要对架空层这些不易被人注意的火灾死角加大关注。在住宅楼的架空层一般很少有相应的灭火设备，这是值得注意的。在这一空白地段应该加入相应的灭火设备。在2013年我国就出现好几起住宅楼架空层着火事件：2013年1月26日在福州晋安区新店镇真珠谷小区居民楼架空层发生火灾；2013年11月11日福建南平市延平区仕嘉园居民楼架空层发生火灾。架空层发生火灾事件频频出现，这就反映出我们对住宅楼架空层消防的欠缺。在我们的住宅楼内部会相应的安装火灾探测器和自动灭火器等，但是在架空层这一空白区却缺少相应的灭火设备。笔者认为应在架空层相应的增加火灾自动报警及自动喷水灭火设施，在火灾发生时才能够第一时间探测到或进行有效地扑救。

二、结语

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关键词：住宅；电气设计；规范；问题

1 关于配电系统问题

《住宅设计规范》（以下简称《住规》）第6.5.2条第1点规定住宅供电应采用9T、9N-C-S、TN-S三种接地方式。在设计时由城市公用低压线路供电的住宅楼一般采用TT系统：住宅小区的每幢住宅楼采用由小区变配电站配电时采用TN-C-S系统；对附设有配电所的高层电梯住宅采用TN-S系统。

2 关于每户电源进线问题

大多数住宅每户一般都为单相电源进线。随着社会的发展和生活水平的提高，高级住宅的冬季采暖与夏季降温已不完全是采用以往的分体式空调来完成，而是由家庭小型中央空调系统取而代之，家庭中央空调系统一般由风机盘管和空调主机组成，风机盘管依然为220 V电源，空调主机则为380 V电源。此时住宅电源应采用三相电源进线，出线回路亦设一路三相断路器作空调主机电源。

《住规》第6.5.2条第5点还规定每套住宅进线断路器应采用同时断开相线和中性线的开关电器，所以对于单相电源进线采用双极开关；对于三相电源进线采用四极开关。

3 关于每户配电箱出线回路的设计问题

一般出线回路按照明、普通插座、空调插座、厨房插座、电热水器插座等回路设计。另一种方式，除了厨房和电热水器插座回路外，其余插座完全可以按房间分片区设置回路，且线路敷设方便，交叉少。

另外，近年来出现了电热地板辐射采暖技术，这种系统以电力产生热源，通过敷设于地板表层下的柔性加热电缆以及传感探头，由电子温控器自动控制向房间供热采暖。根据不同地区系统功率指标（约50 W～150 W/m2）于每户配电箱按房间面积分回路并带漏电保护预留容量。

4 关于每户的电源进线不应小于10 mm2的条文

住宅一方面向大户型大面积方向发展，另一方面也有向小户型发展的情况。小户型一般为30～40 m2，装设功率为4～5 KW/户，如果这种情况也采用每户的电源进线不应小于10 mm2的规定，笔者认为是不合适的，一则没有必要，二则不经济。小户型多为电梯公寓，套数多，每户电源进线均采用10 mm2对工程造价会有一定的影响，尤其是房地产商对设计要求既要质量高又要节约工程造价。所以对于类似小户型应允许将每户电源进线减至6 mm2。

5 关子电能表的选型及表箱的设置

住宅照明计量表箱的设置方式在《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92第8.2.2.2条中做了详细规定，但对集中式式计量表箱内的电表数量未作规定，笔者认为应将数量控制在20只表以内，否则电表箱体积太大，在制做、安装及进出管线施工方面都不便，多层住宅一般设置在首层嵌墙暗装，对建筑墙体造成较大影响。高层住宅设置在管道井内，表箱太大对管道井的尺寸就提出了要求。对单相电源进线的用户采用单相电表，对三相电源进线的用户采用三相电表。另外，在城市电网直供用户可享受波峰波谷电价的地区应采用分时段计量电表。

6 关于漏电断路器极数及漏电动作电流的选择

《住规》第6.5.2条第7点要求每撞楼进线断路器设漏电保护，常遇到的问题是断路器的极数与漏电动作电流的选择。根据《低压配电设计规范》GB50054-95第4.5.6条规定“当装设漏电电流动作的保护电气时，应能将其所保护的回路所有带电导线断开。”在住宅设计中多为单相负荷或单相负荷与三相负荷同时存在，N线不可能保持地电位，所以应选用三相四极漏电断路器（末端插座回路选用两极漏电断路器或可断开N线的1P+N型漏电断路器）。设漏电保护的目的根据条文说明是为防电气为灾，根据《低压配电设计规范》GB50054-95第4.4.21条“其额定动作电流不应超过0.5 A”以此为依据进行设计。

7 关于插座的设置

这里主要谈一谈浴霸、电热水器及厨房燃气报警器插座的配置，市场上出售的浴霸有两灯头、三灯头及四灯头的，都配有单相三极插头和配套开关，电热水器也配有三极插头，设计时应根据卫生间的布置预留单相三极防溅插座。家用壁装式可燃气体报警器（例如JRB-99系列）为单相两极插头，可与抽油烟机共用插座（选用单相二加三极插座）。另外，对于如洗衣机等的插座应选用带开关型的较好。

8 关于进线电源中性线规格问题

对于一幢住宅楼而言，其进户电源一般设计采用三相五线制电源。根据规定，相线截面在16 mm2以下的，中性线截面不小于相线截面；相线截面在16 mm2～35 mm2的，中性线截面不小于16 mm2；相线截面在35 mm2以上的，中性线截面不小于相线截面的一半。设计人员进行配电设计时，对三相的负荷进行平衡后，从经济角度考虑，其中性线截面往往按以上规定的下限选取。认为三相负荷平衡时中性线上电流接近零，但在实际工程中笔者曾发现住宅三相电源的中性线电流接近甚至大于相线电流。笔者分析认为其原因在于：一方面住户在用电时，实际三相负荷是不平衡的，特别是夏天，用户使用大功率空调的不一致有可能使其中两相运行的空调多，而另一相所连接的空调运行的少，从而造成三相负荷极不平衡；另一个方面，造成中性线电流接近或大于相线电流的原因可能是由于电子技术的发展，出现了许多非线性负荷。例如，可控硅、微波炉、电子镇流器、电脑等，其负荷电流内有大量的多次谐波电流成分。三相负荷平衡回路的中性线中50 HZ的电流互相抵消，但3、6、9、12、15等三倍次谐波电流则不是被抵消而是叠加，从而使中性线电流接近甚至大于相线电流。因此，设计人员在进行配电系统设计时，应充分考虑到住宅用电设备的多样性和住户用电的不平衡性，慎重选择中性线的截面，以确保用电安全。

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关键词： 廉租房设计

Abstract: the low rent housing (low-rent house or low-rent housing) in mainland China is the introduction which aimed at resolving the city poor population housing problem of safeguard measures. China’s low rent housing rent not sell, lease to residents in cities and towns lowest income. Low rent housing policy to promote better Shanghai for example, the 2003 April [1], low-cost housing standards by the per capita in the living area of 5 square meters to 6 square meters per capita below.

Key words: low rent housing; design

中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号

一、引言

当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。

二 、 现行设计规范

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ 50-2001

《城市居住区规划设计规范》（GB5018-93(2002)）

《住宅设计规范》 (GB50096-2003)

《住宅建筑规范》 (GB50368-2005)

《住宅设计标准》 (DB62／25-3011-2002)

《建筑设计防火规范》（ GB50016-2006年版）

《采暖居住建筑节能设计标准》（DB62／T25-3003-2006）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》( JGJ50-2001)（J114-2001）

《工程建设强制性条文（房屋建筑部分） 》

三、 建筑特征概述

1.1.1本工程为民乐县房产管理局廉租住房4#住宅楼，拟建在民乐县城北阳光花苑住宅小区内。建筑面积3580㎡，设计考虑低收入居住人群的特点，在满足国家对于廉租住房套型建筑面积的严格控制以及现行的住宅设计规范的前提下，方案采用单元式住宅，一梯三户，六层，主体为六层，框架结构。

1.1.2本工程设计类别为民用三级。

1.1.3本工程结构形式为框架结构；建筑结构的类别为乙类；设计使用年限为50年；抗震设防烈度7度。

1.1.4本工程建筑防火设计为二类，建筑耐火等级为二级。

1.1.5防水等级：屋面防水为三 。

1.1.6本工程地区属严寒区C气候地带,根据《民用建筑热工设计规范》要求和地区节能标准，进行节能设计。

1.1.7建筑平面：共四个单元一梯三户，户均面积不超过50平方米，建筑面积为3580平方米，南北朝向，采光良好。建筑入口设有无障碍坡度（图1）。

其特点：

户型空间形态紧凑，把公共交通及公摊面积降到最小，使户内使用面积最大；

在满足适用性的基础上，尽量做到舒适度，改善居住环境；

适应家庭类型变化和家庭结构变化，空间布局有可调整行；

节约性设计，一梯三户整体六层，提高土地利用率；外墙、屋面、门窗、地面楼梯间均做采取了保温措施，节能性能大大提高；就地取材推广当地高性能、低能耗、可再生利用的建筑材料。

1.1.8剖面设计

廉租房地上为6层，地下一层，高度2.5米，一至六层层高均为2.9米,室内外高差 1.10 m，建筑总高18.8 m。

1.1.9竖向交通设计

本工程竖向交通以楼梯为主，单元式住宅，楼梯间均为封闭楼梯间。所有楼梯间直通屋面。

1.1.10立面设计

立面采用褐色涂料为主，灰色涂料为辅。主要采用长条窗为主，使得室内有一个良好的采光。建筑采用简洁的大体量构图方式，体量穿插丰富，很有大家庭氛围。

1.1.11节能设计

根据《民用建筑热工设计规范》本工程处于严寒地区，应满足冬季保温要求。本工程体形系数0.25，窗墙比南侧（0.31）西侧0.06）北侧0.21）东侧0.06），采取外保温措施，外墙采用300厚加气混凝土砌块，50厚A级复合水泥发泡保温板；屋面采用80厚A复合水泥发泡保温板；外门钢制保温防盗门；外窗选用断桥铝合金型平开窗18厚双玻中空玻璃。

1.1.12 无障碍设计

根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》,入口处设 1.5m宽,坡度为1：12 的无障碍坡道（或设地面坡度为的无障碍入口）。

1.1.13建筑装修做法

1.1.13.1外装修：外墙采用涂料外墙

1.1.13.2墙体材料外墙：加气混凝土砌块。内隔墙：200厚大孔空心砖

1.1.13.3防水做法：屋面防水1.5厚高分子防水卷材两道。

地下室防水等级为Ⅱ级,防水层选用高聚物改性沥青防水卷材要求防水层厚度大于等于4mm,侧墙防水层的保护层选用50厚的聚苯乙烯泡沫塑料板,底板防水层保护层为100mm厚细石混凝土,同时地下室侧墙及底板为钢筋混凝土自防水其他未尽事宜均应参照05J2卷材防水有关的说明及具体做法执行。

四、结束语

近一两年来，在建设部等国务院有关部门的要求下，各地已经加大了廉租房的建设和推行力度。在国务院出台的《意见》中，对廉租房的建设作出了很多硬性的要求，尤其是在保障廉租房建设资金方面，规定得非常具体。但目前的成效还不显著。很多地方的政府对廉租房的建设和廉租房制度的推行并不积极，这显然不符合国务院的要求，也不符合十七大报告的精神。这种状况应该早日改变。

参考文献

[1]中国期刊全文数据库 前1条 1 张薇

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关键词：现代住宅强电设计体会

中图分类号：TM424文献标识码：A文章编号：

引言

随着经济的发展，人们生活水平的不断提高使得消费观念也在不断改变，家用电器已经不再是生活奢侈品，而是快节奏生活的必需品。现代住宅的强电设计已经成为家居设计的重要组成部分，强电设计的安全性也深入人心。我们先来分析如何科学有效预测住宅用电负荷。

1.用电负荷的预测分析

1.1住宅用电负荷预测的难点在于:

1) 居民投入家电的种类和数量的不确定性;

2) 用电设备投入时间的不确定性。

与改革开放之初相比,中国人的消费习惯和生活方式已发生了质的变化,温饱型的消费模式已被享受型和发展型的消费模式所取代,中国已进入消费时代。从温饱步入小康,人们的消费观念开始改变。对多数城市居民来讲,空调、冰箱、彩电、洗衣机等家用电器已不再是奢侈品。以空调为例,其普及率在北京、上海、广州、成都等城市增长迅猛,如杭州的空调普及率高达70 % ,位居榜首。随着生产节奏的加快,人们希望减轻家务劳动、拥有更多的休闲时光。因此,诸如微波炉、电饭锅、洗碗机、消毒柜等厨卫家电也十分流行,如在上海,75 %的家庭拥有微波炉。住宅往往要进行二次装修,而装修工程大部分为改造工程,家庭电气装饰主要通过灯光来营造舒适、艺术的效果,采用多种灯具,其用电量往往超过原用电量几倍,所以在进行照明负荷计算时要求电气设计人员具备基本的装修常识,适当增大照明用电的容量。比较《住宅设计规范GB50096-2011》与《深圳市民用建筑设计技术要求与规定(试行) 》中的有关规定, 《住宅设计规范》中规定每套住宅的用电负荷不得低于2.5kW，而《深圳市民用建筑设计技术要求与规定(试行) 》中规定住宅用电负荷为4. 0 kW/ 户～8. 0 kW/ 户（未含电热水器）,可见《住宅设计规范》作为设计所必须遵守的依据,是实际工程设计应执行的最低标准。

1.2需用系数的选取

需用系数是一个数理统计数据,它以用电器具数量和负荷特性为原始依据,这些数量和特性的不断变化使需用系数具有动态特性。不同国家、不同城市的需用系数比较见表1 ,表2 。

住宅需用系数在选取时应根据本地居民生活习惯 、工作特性适当加大或减小。

2.住宅强电设计中的电气安全

我们将从以下几方面来分析住宅强电设计中的电气安全问题。

2.1导线的选择与设计

为了满足居民日常用电量，导线也应该选择与用电负荷相匹配的型号，用电设备的负荷电流不能超过导线额定安全载流量。《住宅设计规范GB50096-2011》中规定，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，导线应采用铜芯绝缘线，同时分支回路的导线截面不应小于2.5平方毫米。进户线和户内所有线路都应该被考虑到设计中去，尤其不能忽略进户线。规范同时规定电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配电，住宅套内的电气管线应采用穿管暗敷设的方式配线。

在导线选择时候不仅注意用电量问题还要注意防火问题，导线横截面是一定的，但是可以通过增加住宅分支回路的数量，间接增加了导线的横截面，给导线预留了发展余量，同时使负荷电流在一定程度上形成分流，降低了导线升温的概率，减少了回路阻抗，延长了导线寿命。

2.2插座的选择与安装设计

普通居民住宅很少有专业点的电气技术人员来定期检测、维护和管理，大多数居民又缺乏相关的电气安全知识，很多隐患自己不能够事先觉察，出现问题也不能迅速作出判断，更不用说有效解决问题，所以在住宅电气设计时，设计师就一定要考虑到广大居民的生命财产安全，尽量消除使用时的隐患。插座的选择与安装设计是一个重要环节。

现代生活住宅中的家电使用频繁，所以插座设计一方面要能灵活使用家电产品，一方面也要考虑不当安装带来的问题和隐患。现代家居倾向于使用附加接线盒和可移动电源插座。虽然二者能够带来很多扩展引线，方便家电的灵活使用，但是有利一定有弊端，很多并不合乎标准的可移动电源插座的安全可靠系数低，可以随时拖拉的引线如果长期过度磨损，绝缘层便会破裂，使用时容易导电，不仅会对家用电器带来损害，而且还会危及人身安全。最合理科学解决办法就是安装足够数量的固定插座，让家用电器特别是功率大的如洗衣机、电冰箱、抽油烟机、空调等都有一个专用插座，这样就不会相互影响，线路也不会过热。在插座安装数量上也有一定的讲究。在《住宅设计规范GB50096-2011》中就有明确规定，单人卧室需安装单相两线和单相三线的组合插座两组，另外加一个单相三线的空调插座。客厅需安装组合插座三个，空调专用插座一个。厨房需安装防溅水型组合插座两组，抽油烟机专用插座一个。当然，依据每个家庭的实际情况不同，插座的数量也有所不同。现代家居生活里，即使已经安装了足够的插座，还会感觉插座不够用，总有很多临时的电器使用，所以会经常接插线板。需要注意的是，同一个插座板能够承受的功率有限，如果已经接了电脑电源，其他用电器就要适度考虑，在一个插线板上同时使用电烧水壶，电热毯，电脑等大容量电器是不安全的，也是不被允许的，导线电流负荷过重，会持续发热，情况严重的线路烧坏，用电器也将烧坏，严重的会引发火灾。

3.接地系统的设计

人们不仅重视现代住宅的方便舒适度，而且越来越重视现代住宅供电设计的安全可靠度。接地系统的安全保证是供电设计安全的关键环节。通常接地系统可以分为工作接地和保护接地两个类型。

接地系统的合理设计与安装可以保证电气设备和电子设备的稳定运行，同时保证人身财产安全。现有的低压配电系统有三种接地方式，是依据国家标准划分的，有TN、TT、IT三类。根据实践得出，TT和TN系统均适用于民用住宅。

当采用低压公用电网供电时，住宅的接地型式应与当地公用电网相同，如上海市的低压公用电网采用TT接地型式，所相对应的住宅楼接地型式则都应为TT系统，四线进户，PE线由施工时敷设。

若变电所设于高层住宅楼内，或设于靠近住宅楼的独立变电所内，宜采用TN系统。TN系统又分为三种形式，包括TN-C、TN-S、TN-C-S。TN-C系统一般不用在民用住宅内，通常用的是TN-S系统，它是一个三相五线的接地系统，在设计时，通常采用统一接地体作为接地电位基准点，从这个点引出各种接地引线，利用总等电位和辅助等电位的方式组成一个完整的统一接地系统。

TN-C-S系统是TN-C和TN-S两种系统的组合，也就是一部分是TN-C系统，另一部分是TN-S系统，界面一般在接地线和零线连接点上，这个系统通常使用的场所是建筑物由区域变电所供电引来的时候，进户线之前用的是TN-C系统，在进户处重复接地，进户后变成TN-S系统。这个系统可以有效消除从建筑物外延零线或者接地线窜入的危险故障电压，有利于消除外界电磁场的干扰，同时改善装置的电磁兼容性能。

接地系统设计时一定要注意可能发生的故障，尽量加强防范，建立有效保障措施。接地故障通常是因为带电导体通过金属材料和大地发生的短路故障，这样的故障一般不容易被发现，但经常可以引起火灾事故，有时还可能发生电击事故，致人伤亡，所以接地故障势必要引起设计人员的高度重视，加强防范，以免悲剧的发生。主要从以下几方面来注意，首先，接地线绝对不能与零线相互连接，这将带来系统爆破，引起火灾。其次，除壁挂式分体空调电源以外的其他电源插座回路均应设置剩余电流保护装置，通过两极保护分别起到防电气火灾和防电击的作用。再次，设洗浴设备的卫生间应做局部等电位联结，大幅降低在接地情况下人遭受的电压，防止触电危险的发生。最后，在电源总进线电缆进入建筑物时，一定要进行重复接地，同时加装浪涌保护器进行过电压保护。

4.结束语

综合以上论述，我们知道了现代住宅强电设计需要充分考虑的便捷与安全的问题，在具体实践中，主要要注意导线的设计与安装，插座的设计与安装，接地系统的设计与安装等问题，争取排除可能的隐患，切实将住宅强电安全意识进行到底。

参考文献:

1.《住宅设计规范》GB50096-2011 .

2.王厚余. 等电位联结和接地[J ] . 建筑电气,1999 (3) :35238.

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【关键词】室内，给排水，设计，对策

一、我国建筑给排水设计历史发展的三个阶段

1.初创阶段（1949-1964年）。期间《室内给水排水和热水供应设计规范》开始试行，其主要标志是我国开始设置给水排水专业，培养出建筑给排水专业技术人员，开始形成自己的专业队伍，并明确了室内给水排水和热水供应设计规范要求。

2.反思阶段（1964-1986年）。对以往机械搬用国外经验并造成失误进行了认真反思，进而形成和确立有我国特色的建筑给排水技术体系，提出了新的《建筑给水排水设计规范》替代了原有的建筑给排水设计规范。

3.发展阶段（1986年至今）。1986年以来随着建筑业的发展，专业队伍已具备经过专业培训的设计、施工、安装、管理人员；技术上积累了一定的实践经验，并借鉴了国外的新技术，建筑给排水设计规范修改也是很频繁，建筑给排水设计规范越来越合理和成熟，出现了1997年版本的《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）和2003年版本的《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003。

二、排水管道的材质选用

根据建设部的规定，目前新建多层住宅均使用UPVC塑料排水管，室内UPVC排水管的类型有普通UPVC实壁管、UPVC芯层发泡管（PSP管）、UPVC螺旋消音管三种。普通UPVC实壁管噪音较大，而同等壁厚的UPVC芯层发泡排水管比UPVC实壁管重量轻约20%-30%左右，同时它又具有隔热隔音的效果，特别适合于建筑排水，可显著地降低流水噪音，大有取代UPVC实壁排水管的趋势。UPVC螺旋消音管不仅可以降低噪音，而且与其它同管径排水管相比排水能力大大提高。不仅可作为高层建筑的排水管，而且还不用设专用通气立管。因此，要根据安全、经济、环境等因素综合考虑，合理选择排水管。

三、现代建筑给排水设计应注意的几个问题

1.针对地漏水封的设置。《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）规定地漏的顶面标高应低于地面5-10mm。此规定目的就是防止水封被破坏后污水管道内的有害气体窜入室内污染室内环境，建设及施工单位为降低造价，往往使用市场上价格低廉的地漏，这种地漏水封一般不大于3厘米，满足不了水封深度要求。排水时地漏的水封由于正压（较低楼层）或负压（较高楼层）被破坏，臭气进入室内。采用高水封或新型防返溢地漏。厨房内地面溅水很少，可以不设地漏。

2.管道噪音问题

（1）给水管道压力超过0.3～0.4MPa且管径≤20mm及管路较长时，管道会产生啸叫和振动，这主要由高速水流动力与管道系统产生共振所致。综合防治措施有适当加大管径、采用曲挠橡胶接头、支架与管道接触处加橡胶垫以及加装减压阀等。但注意减压阀本身也有噪音，要经反复调试，使噪音减至最小。

（2）排水管道噪音问题。排水管的水流呈不充盈和重力流状态，噪音难免，且受管道材质影响。试验资料表明，DN100管当流量为2.7L/s时铸铁管噪音值为46.5dB，PVC―U管噪音值为58dB，故在要求安静的高档房间龋ㄋ房除外），宜选用柔性连接铸铁管。新产品芯层发泡隔音PSP管，隔音效果好，价格略贵，也可选用。

3.适当增设单体建筑户外控制阀门。小区内多设阀门的目的则是为了物业管理部门在对楼上某住户的管道进行维修时，能方便地从楼下户外将水源关闭，从而减少对一楼住户的干扰。事实上，下水道堵塞和管道维修均在所难免，以停水范围不超过100户时设室外总控制阀为好。

4.给水管的敷设。目前，新建住宅中一厨两卫已很普遍，且厨房、卫生间、阳台各用水点位置均较分散。《建筑给水排水设计规范》第3.5.18条规定，给水支管宜敷设在楼（地）面的找平层或沿墙敷设在管槽内，敷设在找平层或管槽内的给水支管外径不宜大于25mm。但应注意：设于找平层内给水支管施工完毕后，应在其位置做上明显的标记，以免住户装修时破坏给水管道。

5.给水及热水管道材质的选用。由于镀锌钢管存在着与水中杂质发生化学反应，产生“红水”、“黑水”等问题，影响水质。目前，广泛采用新型建筑给水塑料管而淘汰镀锌钢管。铜管仍是高档住宅的首选，但价格高。

6.坐便器排水口位置。目前坐便器的型号规格较多，下排水口的位置要求不同，设计施工中应选择合理的位置以便适应多数居民的要求，否则完工后很难改变。综合多个厂家的产品样本，排水口距墙面的距离为305毫米，考虑装修前的墙面的距离宜为340毫米，住户反映较好。另外，施工图纸应有各种卫生洁具的定位尺寸。

7.屋面及阳台雨水排出问题。阳台雨水应设专用的立管由无水封地漏来收集，屋面雨水立管内的压力分布是由负压到正压的一个变换过程，零压力点的位置约在距立管末端以上1/3～1/2的高度处，将阳台雨水地漏接到屋面雨水立管上部负压区，将通过地漏吸入大量的空气，影响雨水立管的水量。屋面雨水与阳台雨水各自分开是必要的，不能因为在建筑立面上增多了几根雨水立管而将其合并。阳台雨水应排到室外雨水检查井中，而不应排到污水检查井中。

8、给排水管道敷设问题。设计人员应改变上一层的卫生间管道在下一层楼板顶安装的旧做法；倡导本层的管道在本层敷设的原则（规范）：（1）卫生间统一做成下沉式卫生间，按过去的老做法把下水管道统一布置在地坑内；（2）卫生间地板面不下沉，而使用后出水式座便器，地漏采用侧墙式，洗脸盆、浴缸等排水管道在地面以上敷设与立管相接，厨房取消地漏或用侧墙式地漏，把洗菜池的排水管放在地面以上接入立管，这样做可以使下水管道每层水平分隔开，另外、设计时尽最把排水管立管设于外墙，位了建筑物阴角，有条件的最好在卫生间内设置管道井。

9.水表户外设置问题。水表设在户内，不但抄表的工作量很大，而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。多层住宅水表户外设置有以下几种形式：采用远传水表、采用磁卡式水表、采用普通水表设在户外。

10.卫生洁具的布置问题。“三大件”基本的布置方法是由低到高布置。即从浴室门口开始，最理想的是洗手台（盆）向着卫生间门，而大便器紧靠其侧，把淋浴间或者浴盆布置最内端。这样无论从生活功能或美观上都是一流的。