土地买卖法律常识范文

导语：如何才能写好一篇土地买卖法律常识，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

《职业道德与法律》的教学具有鲜活性，这是它区别于其他学科的亮点和优势所在。它极易对学生产生吸引力，因此教师可以充分运用法律知识内容的实用性来突现法律常识的教学。教师还可以对教学思想、方法、观念以及知识结构进行大胆创新，使学生固有的陈旧、滞后的思想观点发生质的转变，以提高学生法律意识，学做守法公民。

一、学法知法懂法，明确公民权利

在学习宪法基础知识时，教师要让学生明确宪法的特征，了解我国宪法对公民基本权利的规定，了解我国国家机构的组织体系，努力做到维护宪法的尊严，保障宪法的实施。同时，不要把法律常识课看成单纯的知识课，老师要让它成为传播法律知识的好平台，解决学生的日常法律疑问。教学中，教师要结合学生的年龄特点和实际能力，精心设计教学内容，便于学生参与，使学生乐于参加讨论，增强他们的法律意识，让学生学法知法懂法，明确公民享有的权利。

学习宪法让学生明确更多法律常识，时刻牢记中华人民共和国公民在法律面前一律平等，这是社会主义的一个基本原则。同时我国宪法对公民基本权利的保障，也让学生懂得了既要守法，履行宪法和法律规定的义务，又可以依法受到相应的权利保护，具有政治权利和自由、自由、人身自由、社会经济权利以及获得权利救济的权利。培养学生具有较强的法律意识，不犯法、不违法、不侵犯别人的合法权益，做一个守法的好公民。

二、学法守法用法，维护合法权益

人时刻生活在法律之中，而且关系最密切的就是民法。民法是调整平等主体的自然人之间、法人之间以及自然人与法人或其他组织之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

在民法基础知识的教学中，教师要让学生懂得：人生活在世上，始终都与平等地位的其他组织和个人发生着各种各样的财产关系和人身关系。学生在家庭关系中，涉及父母子女关系、抚养监护教育关系，同时与社会发生诸多关系，享有人身权和财产所有权。当学生走上社会后，便生活在更为广泛的社会关系中，如占有、使用生活资料和生产资料，产生诸如买卖、租赁、借贷等财产所有和财产交换关系，如因自己的行为给他人造成损害，则产生损害赔偿关系。即使是一个人不幸离开人世，也会涉及许多社会关系的变化，诸如婚姻关系的消灭和财产继承关系的产生等等。例如：让学生分析“某农民在承包土地上除种蔬菜和粮食外，还在地边种植了50株罂粟”的民事责任，学生们指出他的非法使用土地的性质，是应当追究其法律责任的。

学习民法，让学生能辨别各种行为的法律依据，从别人的案例中学到经验和教训，做到知法、懂法、守法、不违法。

职业中专的学生基本是十六周岁以上的青少年，他们已经是完全民事行为能力人，他们可以自主地进行民事活动，因此说，他们必须遵循民法的基本原则。

三、依法生产经营，维护社会公平

中等职业学校的学生未来从事的职业大多与企业有关系，无论是进行创业活动，还是参加工作，都需要让学生明确：就业者应与就业单位签订合法的劳动合同；在参加企业的生产活动和个人的创业活动中，要以质量为本，开展公平竞争。

《劳动合同法》于2008年1月1日起正式实施。《劳动合同法》对试用期限、劳动报酬、违约金、解除劳动合同等方面做出了详细规定，对于更好地保护劳动者合法权益、构建和发展和谐稳定的劳动关系，具有十分重要的意义。

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利与义务的协议。建立劳动关系应签订劳动合同，它是确立劳动关系的标志。我们的学生毕业后经常面对的是，诸如试用期长短及工资待遇、合同期限、工作条件、劳动报酬等，与自身利益息息相关的法律问题。教学中，教师就要抓住几个关于劳动合同的典型案例进行教学分析和师生互动交流探讨。教师注重以案说法，使学生在案例中学法，从而懂得这样的道理：订立劳动合同必须遵循合法、平等、自愿、协商一致和诚实信用的原则，只有依法订立的劳动合同，才具有法律约束力。

篇2

一个浙江民营企业到江苏泰兴投资7300多万购买了房产， 却接连遭遇官司缠身，24000 平米商铺，即将被瓜分殆尽。

（ 一）

华欣商贸城原名浙江商贸城，由泰兴市中盛置业有限公司（下称中盛置业）开发建设，公司法人代表为周兴国。

2006 年底，因资金短缺，周兴国找到江苏盐城人伍宏林，希望通过他找浙江华欣董事长曹欣羊融资，经多次接触，伍宏林同意出面帮忙，但要500 万的好处费。

2007 年2 月，伍宏林向曹欣羊游说称，泰兴市浙江商贸城有27000 平米的预售房产，想融资7000 万元，三个月返还，利润1500 万元。

后经多次考察，曹欣羊决定出资买房。双方签订《商品房买卖合同》，浙江华欣以7300 万元的价格购买了中盛置业24000 平米房产，同时在泰兴市房地产管理处办理了备案登记手续。

当时，中盛置业统一约定，凡购买商铺的业主，前三年每年可获得购房款8% 的返租款。

因此，浙江华欣以7300 万元购买24000平米房产后，中盛置业也按约定将每年8% 的返租款共计三年1800 万元，一次性支付给浙江华欣。

但这对周兴国来说仍无济于事，整个商贸城资金缺口仍然很大，走投无路的周兴国决定转让中盛置业，他首先想到了浙江华欣，多次请曹欣羊出手接盘。

曹欣羊觉得自己难以接手，于是介绍杭州的另外一家企业――浙江华欣线业有限公司接手中盛置业。

经过多次协商，双方达成协议，由华欣线业零资产收购中盛置业，并对该商贸城进行市场管理与运作。同时，按照周兴国提供的债务清单，经双方确认的2116.6 万元，由华欣线业逐步审核支付。浙江商贸城由此更名为华欣商城。

（二）

2008 年初，钱江从浙江来到江苏泰兴，出任中盛置业法人代表、华欣市场管理有限公司总经理。

此后，中盛置业及华欣商贸城就再也没有消停过。“仅2008 年，就有20 多讼，部分房产被泰兴法院、泰州中院、盐城中院重复查封，有些已经启动拍卖程序。”钱江说。

“除了我们认可的2116.6 万债务之外，现在又多出了2000 多万，都是中盛置业做担保的。”钱江说，这些债务其实是在他接手之前，周兴国以中盛置业担保的个人债务，“现在全都转嫁到我们头上了。”

钱江介绍，到目前为止，总标的已经近4300 万元，已经远远超过周兴国与华欣线业签订的股权转让协议中2116.6 万元债务总额。

据了解，华欣线业在接手浙江商贸城后，由于中盛置业原财务状况混乱，华欣线业与周兴国约定，为分清事非，股份转让后，中盛置业财务暂不交接，中盛置业2007 年财务由周兴国负责，财务公章也未移交。

而周兴国正是利用这一段时间，伪造了大量借款协议。然后让债权人至法院，知情人分析，周兴国通过这种手段，可以从中套取大额分成。

“这里有很多是周兴国与他人串通伪造的虚假借贷，有些警方已经查明，但法院还是查封了我们的房产。”钱江说。

就在华欣线业与周兴国交接中盛置业时，还在周兴国的抽屉中发现了一份已经盖好公章、签名的借贷合同，金额高达1000 万元。钱江说，周兴国还没来得及交给“债权人”，如果发现得晚了，他们还会用这份借贷手续再去，“又是1000 万元，让人直冒冷汗”。

（三）

被卷入这些借贷诉讼官司的，还有浙江华欣。

从2008 年4 月起，多名其他债权人诉周兴国、中盛置业借贷纠纷案，泰州中院、泰兴法院、盐城中院相继重复查封了中盛置业未及时办理房产证的房产达30000 多平米，其中大部分属于已售给浙江华欣的24000 平米房产。

“周兴国欠的钱为什么要拍卖我的房产？即便要查封也是查封中盛置业，为什么要查封我们浙江华欣的房产？我们是案外人。”曹欣羊说。

江苏济恒律师事务所律师汪卫国告诉《中国民商》记者，浙江华欣已经于2007 年4 月向中盛置业全额支付了涉案项下的购房款，后亦实际占有使用，中盛置业未能按约定帮助办理房屋及土地权属证书，系其前任法人代表周兴国个人负债牵涉中盛置业所售涉案房屋被法院查封所致，浙江华欣对未办理过户登记手续没有过错，因此，法院对浙江华欣购买的房屋进行查封，实属不当。

中盛置业部分房产被三地法院查封，业主和商户不断上访，华欣商贸城陷入混乱之中。

为了维护泰兴经济发展环境，2009 年4 月，泰兴市政法委牵头，由市公安局、法院联合组成了工作组来到杭州，与浙江华欣、华欣线业召开座谈会，并达成一致意见：泰兴市政府协调支持尽快办理泰州中盛置业散户及浙江华欣房产两证，同时，泰兴市政法机关加大工作力度，“挤清”与华欣商贸城有关债务纠纷“水分”及对周兴国有关问题侦查力度，并追究相关人员法律责任。

至此，华欣商贸城的这场风波看似渐渐平息，正在进入正常经营轨道。但事情并没有那么简单，中盛置业仍然接到了相关法院的拍卖告知。

（四）

《中国民商》在采访中得知，房产之所以被法院查封，是因为当地公安机关认定这7300 万元并非是购房款，而是融资借款。所以上述24000 平米的房产并非浙江华欣所有，而是中盛置业所有，中盛置业欠的债务无法偿还，就应查封拍买其名下的房产（ 包括浙江华欣已购买的24000 平米）。

由此看来，浙江华欣支付的7300 万元是购房款还是融资借款就成了此案的焦点。

泰兴市公安局经侦大队原大队长钱俊民称，经公安机关侦察认定，这笔钱是融资款，而不是购房款，其性质是“明为买卖，实为借贷”。

当地法院也是以此为依据，查封那24000平米房产。

“书证的效率要大于证人证言，这是很简单的法律常识。”江苏济恒律师事务所律师汪卫国告诉《中国民商》记者，商贸活动中的交易方式以合同为准，借款有借款合同，买卖有买卖合同，泰兴警方认为7300 万元是借款，为什么没有借款手续？借款的利率是多少，借用多长时间，什么时候归还，怎么归还？这些都没有，就凭几个人的证言，怎么就能白纸黑字的书面合同而认定这是借款呢？

“我也是当事人，7300 万是我的钱，泰兴警方为什么不找我做询问笔录，而只听其他的人证言？”浙江华欣董事长曹欣羊说。

“其实这个案子很简单，”复旦大学法学院教授张梓太认为，华欣控股现在的购房行为已经完全形成了，不仅有合同，还按照相关法律规定到当地行政机关备案登记，最关键的是已经实际交付了，而且实际使用了这么长时间，怎么能说这是融资呢？

（五）

汪卫国律师介绍，在此案中最不可思议的查封是盐城中院。

由于周兴国与蔡晶（ 系伍宏林司机） 有一笔450 万元的虚假借贷，蔡晶是江苏盐城人，所以在盐城中院，并由盐城中院查封了浙江华欣的房产。

“公安机关已经查明，蔡晶的那笔债务是虚假的，盐城中院还以伪造的借款手续来查封案外人即浙江华欣的房产，这实在无法理解。” 汪卫国说。

泰兴市公安局经侦大队原大队长钱俊民证实，公安机关已经查明，周兴国与蔡晶在江苏盐城中院的450 万元的借贷确系伪造，银行的工作人员还因此事被处分。

周兴国还承认，蔡晶450 万元借条上，担保单位泰州中盛置业有限公司的公章，是盐城中院到泰兴执行的时候盖上去的。这里面莫非有什么玄机？

“这是此案中最明显的错误裁定。”复旦大学法学院教授张梓太介绍，首先，周兴国与蔡晶的所谓债务本来就是不存在的，警方已经查明，盐城法院为什么还要支持这笔虚假债务？第二，周兴国与蔡晶的所谓债务，连带担保方系中盛置业，浙江华欣作为案外人，其全额付款、在房管处备案，并已经实际交付的房产，法院为什么要查封拍卖？

张梓太教授分析：“这本来是一个很简单的购房行为，现在却越来越复杂，有很多法律之外的因素参与进来，将来会有相关人要为此负责的。”

（六）

《中国民商》近日得知，浙江华欣在江苏高院的房产确权官司又输了，相关房产已经进入拍卖程序。

华欣商贸城24000 平米的房产之所以不能办理房产证，是因为周兴国尚欠契税没有缴纳，而且相关诉讼太多，房管部门无法给予办理。

到目前为止，现实的结果是：浙江华欣投入7300 万元现金购买的24000 平米房产，因无房产证，不受保护；华欣线业花了2800 多万元，买的是一个空壳公司，房产将被拍卖；20 多讼中的“债权人”，即将瓜分这些房产。

篇3

关键词：大学生创业；法律风险；防范

一、大学生创业法律风险不容忽视

大学生就业问题一直受到社会的广泛关注。据不完全统计，2004年我国高校应届毕业生为280万人，2014年为727万人，在这十年期间高校应届毕业生增加了400多万。可见，我国高校毕业生的就业形势相当严峻。在这种形势下，国家积极推动“大学生创业引领计划”，通过政策鼓励、典型示范、搭建平台，激发大学生的创业热情，以创业带动就业。不少大学生在这个背景下走上了自主创业之路。但创业企业在建立、运行过程中面临着来自各个方面并错综复杂的风险，而法律风险就是其中不可被忽视的一种。

不少大学生创业者认为在法律风险防范方面的支出是可有可无的，是为创业组织“节流”的部分。然而，这是一个严重的误区。“创业事实上就是一个法律行为”，从创业实体设立伊始，就创设了法律关系，并必须承担相应的法律义务与责任，为法律行为接受法律后果，维护自身法律权益。现实生活中，高发案率、高败诉率、低执行率是企业诉讼的真实写照，一场官司葬送一家企业和打赢了官司执行不了赔偿的现象并不少见。法律风险一旦发生，给企业带来的将是颠覆性的灾难。作为创业主体的大学生因缺乏社会经验、缺乏法律意识，不少创业者被卷入到法律纠纷当中，甚至使创业企业面临毁灭性打击。在大学生创业过程中随处都隐匿着契约、人事、侵权、税务等数不胜数的法律风险，所以，加强大学生创业者法律风险防范意识是一个很紧迫的理论与实践课题。

二、大学生创业中的典型法律风险

创业法律风险主要是指创业者在创业过程中，因为创业环境、创业活动本身的复杂性和创业者法律知识、能力方面的有限性，最终导致创业活动逐步脱离创业目标的可能性。笔者主要对大学生创业过程中常见的几种典型法律风险进行简要分析。

（一）创业初期法律风险分析

1. 创业组织形式法律风险分析

在大学生创业中，比较常见的组织形式有：普通合伙企业、个体户和有限责任公司等。依据我国法律的相关规定，每种组织形式投资者所承担的责任是不相等的。就合伙企业来说，合伙协议无论是否有无约定，对外债务的承担比例，企业的债权人都有权利要求任意合伙人承担所有的债务，也就是说任意合伙人都有责任以自己的全部财产偿还企业的全额债务。合伙人在承担了超过自己应负的债务后有权向其他合伙人追偿，协议有规定债务承担比例或出资比例的，各合伙人按协议承担责任，未约定的按盈余分配比例承担债务，但对造成企业亏损有过错的合伙人，应按其过错程度相应的多承担责任。所以合伙企业中，合伙人对外债务承担的是无限连带责任。在个体工商户的组织形式中户主承担的也是无限责任，即创业者以自己的全额财产对债务承担责任。在有限责任公司中，公司以全部财产承担无限责任，股东以出资额为限对外承担有限责任。不同的组织形式意味着不同的创业风险，创业者应当了解各种组织形式的风险责任，再根据自身的情况选择合适的组织形式。

2. 场地租赁中的法律风险分析

场地是创业活动开展的载体，找一个地段好、租金适中的场地对刚刚起步创业的大学生来说是很重要的。在场地租赁方面我们主要讨论三个问题：第一个即出租人非所有人的情形，在这种情况下与创业者（承租人）签订租赁合同的出租方并非房屋的所有权人，我国《物权法》并没有对该种情况做具体的规定。但如果出租人事前取得了事实处分权或者事后得到了所有权人的许可，承租人的租赁权可以类推适用所有权人为出租方的相关法律规定，否则承租权的法律保障将会大打折扣。第二种是先租后卖的情况，房屋先租后卖的案例在实务界常有发生，对于缺乏法律常识的创业者来说，遇到这种情况会让其处于非常被动的状态。然而立法者早在修订《合同法》时，就对作为经济弱势群体的承租人进行了特殊保护。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生物权变动的，不影响租赁合同的效力”即承租人能够以租赁合同来对抗房屋的所有权人。所以作为承租人的创业者在租赁期遇到先租后卖的情形时完全不必惊慌，应当寻求法律救济，保护自己的合法权益。第三是租金上涨问题，第一种情况是出租方在续订租赁契约时要求调高租金，毫无疑问这是合理、合法的，同时也是承租方和出租方自由协商的结果。第二种情况是出租方在租赁期间内要求上涨租金，对于这种情况只要契约约定的租金没有严重的偏离市场行情，承租方都有充足的理由拒绝出租方的请求，并要求双方按照租赁契约继续履行。为了避免因场地的租赁而陷入不必要的纠纷，在此给予创业者们几条建议：第一、签订租赁契约时要求出租方出示房屋的所有权证以及土地的使用权证，确保出租方是房屋的所有权人。第二、契约内应当详细约定双方的权利义务，特别值得注意的是要约定有详细的违约责任，并要求出租方提供符合契约目的的标的物。

（二）创业组织经营过程中的法律问题分析

任何商业主体在运营过程中，契约都是不可避免的，契约在带来利益的同时背后也隐藏着巨大的风险。商业组织在经营过程中主要涉及的契约应为两大类：商务契约和劳动契约。下面先来讨论商务契约的潜在风险，商务契约带来风险主要是包括对方违约给创业者带来损失和创业者因契约不能履行而承担违约责任。契约风险的规避主要从以下几个方面着手：首先看契约双方是否为合法的主体资格。如果对方是法人应当主要审查对方是否依法成立、有无必要的财产来独立承担相应的契约责任、有无自己的名称和场所，而这些信息在工商行政管理部门颁发的执照上都大致有注明。如果对方是自然人，则主要审查对方是否有完全的民事行为能力，如果对方是无民事行为能力人或是限制民事行为能力人，应当避免与其签订合同或取得其法定监护人的追认。还有种常见的契约主体就是人，在市场经济发达的今天，很大部分的商务契约都是和某一产品或某一名牌的人签订。在签订代订合同时应当着重审查人的身份和资格，即是否有被人签发的授权委托书，其行为是否超越了授权范围和权限。其次看契约的内容是否合法，这要求创业者在订立契约之前应当进行相关的调查和情况了解，确定契约内容是合法有效的。最常见的契约内容风险主要是因为已方或相对方丧失履行合同的能力而导致违约的出现。对于初出创业的大学生来讲一个能够为自己带来巨大收益的商务契约可谓是至关重要的，但是在欣喜之余更应当谨慎审查己方的契约履行能力和对方的契约履行能力，避免最后因履行不能给自己带来无法挽回的损失。特别值得注意的是，在签订契约时应极力避免口头契约，因为一旦发生纠纷，都会因为缺乏证据而使自己处于非常被动的地位，在此建议大学生创业者使用书面形式订立契约。

随着企业的发展，业务能力的扩大，企业必定会招聘员工入职。而劳动契约的签订是员工入职的必经程序，为了保障劳动者的合法利益，我国《劳动法》已对劳动契约的签订时间、形式和内容都进行了详尽的规定。企业应当与劳动者签订符合法律规定的劳动契约。另外的提醒创业者注意的是，在劳动契约中最好明确劳动者的职责，以及劳动者在失职时应当负的责任，并确立一套可行的考勤制度。从而确保能够在劳动纠纷发生时，最大限度的维护企业的合法权益。当然，个人觉得企业在夺得法律和道德制高点时，对企业员工不应过于苛刻，否则很容易陷于尴尬的境地。

除了上述的契约风险外，知识产权侵权行为的法律风险也应当得到大学生创业者的重视。知识产权是指创作人对其智力劳动成果依法所享有的专有的权利。主要包括：著作权、商标权和专利权，知识产权可以形成企业的核心竞争力，是企业的生命力所在。大学生创业主体因不懂得知识产权法的规定而侵犯别人知识产权的大有人在。比较典型的一个案例发生在2009年，温州大学的几名大学生投资创办了一家电影网站，却不料被杭州一家影视公司“版权侵权”，并要求赔偿60万元。遇到这种诉讼危机，对任何大学生创业者来说都是一致命的打击。所以大学生创业者有必要去了解知识产权方面的知识，在学会如何保护自己的知识产权的同时又避免去侵犯别人的知识产权。

（三）创业组织终止的法律风险分析

创业组织终止是指创业组织彻底结束营业活动和市场主体资格的彻底消灭。在创业组织终止活动中潜在的风险主要包括创业组织名称没有进行依法注销登记，且被他人恶意盗用的风险。以及在本文开头所讨论过的选择不同组织形式所遗留下来的问题。如果创业者选择以个体工商户或者合伙企业作为创业组织形式，那么创业组织在终止后创业者还应当对创业组织在存续期间所负的债务承担无限责任。如果创业者选择以有限责任公司作为创业组织形式，创业者则可以通过破产清算程序使自己免于承担创业组织所不能的部分债务。

三、大学生创业防范法律风险的主要对策

既然创业中有如此多潜在的法律风险，大学生创业者又应如何提升自身风险规避能力呢？

（一）树立大学生创业者的法律意识

在市场经济发展的浪潮下，我国的法制逐步完善，虽然创业者的法律意识得到了一定程度的提升，但是确实还是存在很大一部分创业者的法律风险意识过于淡薄，无法满足创业活动对法律知识的需求。在进行创业活动的过程中总是忽视法律风险的存在，从而导致自身的合法权益无法得到正当的维护。严重的更是直接导致企业逐步走向衰退直至企业倒闭，所以在市场经济快速发展的社会背景下建立一套有效的企业风险防范机制，来规避企业所面临的风险是很有必要的。大学生创业者在创业过程中更是应当注重培养自身的法律风险防范意识。

（二）了解和熟悉相关创业法律知识

大学生创业者应当了解创业与法律的关系，部分大学生创业者片面的认为创业就是创建新的企业，创业与法律毫无牵扯。显然，这种观点是错误的。创业是把机遇、资源、技术、创新进行有机整合的一项高难度活动。这种高难度活动如果没有一个良好的法律环境，创业者可能会寸步难行、处处碰壁。而法律不仅能够为创业活动保驾护航，同时也能够为创业者提供创业契机，激发大学生的创业欲望。所以加强对创业者的法律知识培训，提升大学生对法律的认识很有必要。在此也呼吁各高校在强化专业教育的同时，更应该开设相关的法律课程，让法律在大学生心中生根发芽。让大学生创业者认识到法律在创业过程中的重要性。在认识到法律的重要性后，大学生创业者应当了解和学习相关的法律法规，提升自身的法律知识。特别要了解和学习民法、商法、经济法的相关知识。

（三）依法进行创业活动

在创业初期，创业组织抵御风险的能力较差，而依法创业是规避市场风险、财务风险和人力资源风险的有效手段。同时法律风险也是市场风险的集中体现。所以，大学生创业者更应当依法开展创业活动，对创业组织进行依法经营和依法管理，并且学会利用法律手段，如：协商、调解、仲裁、诉讼来解决纠纷，维护自身的正当利益。做到依法成立、守法运营、合法终止。无可否认，任何企业都不愿陷入诉讼纠纷，但往往有些风险创业者自己是无法预测和避免的。鉴于此，有条件的企业应当聘请法律顾问，当然法律顾问的最大目的不是企业的诉讼案件而是为企业规避法律风险，为企业的正常运行保驾护航，最大限度的把法律风险扼杀在摇篮里。相信在法律的翅膀下大学生创业能够提升到一个新的高度。

（四）配备法律专业团队

迫于成功的大学生，最普遍的是约上几位亲朋好友一起想轰轰烈烈的干出一番事业，共创美好未来。这种想法是值得我们学习推广的，但是在选择合伙人的同时面临的风险也是很大的。在创业组织形式中不论是哪种，人合性都是自始至终的影响着创业的进程，合伙人选对了成功就在眼前，合伙人不合适面临的除了创业失败之外还有可能与亲朋反目成仇。所以在选择合伙人时务必谨慎，首先合伙人之间的理念应当一致，合伙人之间的性格也不应当有太多的不合，更重要的一点是合伙人之间能够进行很好的沟通理解，志趣相同。只有合伙人在心往一处想，劲往一处使的条件下创业才能够争取最大可能性的成功。再者，由于受到中国传统思想的影响，合伙人在达成合伙意向时，各方看到的更多的是创业成功的辉煌，对创业背后的风险却很少去审视，也不愿作更多的关于合伙人权利义务、违约、散伙的约定。以至于一旦陷入困境合伙人之间相互推责，各自都想自己的利益最大化，合伙人之间的利益矛盾就不可避免了。创业作为一种商事活动，风险是与生俱来的，我们要做的不是去逃避而是规避风险，所以在此建议起步创业的大学生在创业初期一定要与合伙人就合伙期间的权利义务、利益分配方式、违约责任、散伙等与我们传统观念相悖的情形，作出详细的约定，至少要保证“买卖不在情谊在”。

参考文献：

[1]叶虹.大学生创业法律实务[M].北京：清华大学出版社，2009.

[2]高兴.大学生办网站遭60 万索赔[N].温州商报，2009-11-20.