水产市场分析范文

导语：如何才能写好一篇水产市场分析，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

【关键词】 水务产业 市场结构

一、水务业组织特征分析

1、水务企业明显的地域自然垄断性

水务产业是典型的网络型产业，出于规模型经济性的考虑，自来水产业的管网系统具有不宜重复建设的自然垄断性。另外水务企业需要依靠相应的天然资源，单个水厂在一定的区域内只能布局一家，也具有不宜重复建设的自然垄断特点。此外由于在目前的技术经济条件下，一旦某个水厂建立起来后，在相当长的时间内，它供应的区域内不宜也不容易再建第二家。这种自然垄断性成为新企业水务市场进入的自然障碍。另外由于农村并没有实行水务管理，因此在一定的地域上城乡分割，水务企业明显分割，具有明显的地域性。

2、水务产品的不同物品属性

水是生命之源，具有不可替代性，水务提供的产品具有很强的社会效益。另外，根据物品的属性，又可将物品区分成公共物品和私人物品。区分的标准是竞争性和排他性。水务产品具有不同的物品属性，如城市供水企业提供的产品更接近私人物品。首先城市供水需要取得水资源，净化，通过管道输送到用户，水务企业对管道有直接的管理和控制权，随着一户一表的展开，用水量可以精确计量和控制，因此能够采取收费的方式弥补成本，具有很强的排他性。另外，由于水资源的有限性，水资源费将随之上涨，供水企业取得水资源以及净化水都需要付出一定的成本，随着用户用水量的增加，供水企业需要多支付相应得成本，因此供水企业具有较强的私人物品的特性，同样的污水处理也是如此，也具有私人物品的属性。而防洪、水系治理、水资源保护具有很大的外部性，并同时具有非排他性和非竞争性的特点，因此属于公共物品。

3、政策导向型特征

水务产品及水务设施是人民生活和经济社会活动不可缺少的基础设施。水务行业的经营状况直接影响着整个社会生活，影响国民经济的可持续发展与人民生活质量的提高。水价的高低影响着人们正常的生产生活。因此水价及污水处理价格制定有较强的国家导向型。另外水务属于基础设施之一，所以是否对其他企业全面开放的决定权在政府手中。另外水价的制定，水务企业的经营范围及经营期限等都要受国家政策的影响。因此水务企业具有一定的政策风险导向型。

4、水务产品需求相对稳定性

水的生产和供应关系到国计民生，水资源在一定程度存在不可替代性，属于生活必需品，因此产品需求相对稳定，受经济周期的波动影响很小，整个行业具有良好的流动性和回报稳定的特点。

二、水务业市场容量分析

随着我国经济的飞速发展，城市化进程的加快，我国将迎来一个水务的产业的稳定发展期，从水环境净化、水资源开发和利用、饮水安全质量的提高以及污水处理等与水务相关的各个方面都将衍生为产业，为我国水务产业带来巨大的机遇。

1、供水价格上涨及容量增加

从全球情况看，一国的用水家庭支出约占其总收入的2%~5%，发展中国家水价比例要偏高。我国的水价情况还远低于这个数字，北京市是全国水价最高的，其水价占家庭收入的比也仅到1.8%。因此，从居民承受力的角度看，我国水价还有较大的上升空间。来自水利局的数据显示，从我国用水情况看，2005年我国年用水总量为5547亿立方米，而到2030年，国民经济需水量将达1320亿立方米，增长率为43%。

2、污水处理市场巨大的市场总量及污水处理费的上涨

2005年底，全国污水处理700余家，到2010年，全国各省市的城市污水处理率要达到70%，要实现这一目标，全国将新建污水处理厂1000多座，总投资将在4000亿元左右。水价提高首先启动的将是提高城市污水处理费征收标准，因此污水处理业具有很好的市场前景及市场潜力。在“水价调涨”的利多因素加持下，不论是居民供水、污水与废水处理、水治理工作等，都随着用水量的增加而日益显出诱人的前景。

三、水务产业竞争力量分析

一个行业的竞争程度和行业利润潜力可以由五个方面的竞争力量反映并决定：同行业的竞争程度、原材料的供应商、客户、替代品的生产产业，以及潜在进入者。以供水和城市污水处理企业为例，通过运用迈克尔・波特的五力竞争力模型对我国参与水务业市场竞争的五种力量进行分析，来进一步分析我国水务业行业的竞争环境。

1、行业内部的竞争分析

党的十六届三中全会，明确了包括城市水业在内的垄断性行业的市场准入，鼓励社会资本进入，因此国外水务巨头纷纷涌入我国，随着国家政资分离，国内水务企业纷纷改组，民营资本、上市公司纷纷加入水务市场。因此世界水务巨头、大型水务专业投资公司（国有或民营）、非水务类的投资集团（国有或民营）、水务类上市公司、地方性的水务公司将逐渐成为主导我国水务市场的投资力量。因此在我国水务市场上，活跃着以下几类水务企业。

（1）外资水务公司。出于对我国水务市场前景看好，外商公司纷纷挺进我国“抢水”。例如法国威立雅、苏伊士集团、英国泰晤士水务等，都在打造自己的“水务帝国”版图；另一方面，它们也与我国的水务公司展开激烈的竞争。例如，英国泰晤士水务早在1995年，就以B.O.T方式投资七千多万美元进军中国水务市场，成为第一家在我国水务市场抢滩成功的外资企业。此后，泰晤士始终没有停止在我国市场扩张的步伐。另一家世界知名的水务大厂法国威立雅也看好中国，目前威立雅已在我国十六个城市投资了十八个水务项目。目前包括世界著名的水务公司威立雅、法国苏伊士里昂水务集团、英国泰晤士水务公司和德国柏林水务公司在内，共有16家外资水务公司进驻我国水务市场，涉足沈阳、天津、重庆、南昌、郑州、成都上海等数十个城市，其中水务巨头威望迪集团在华投资已超过十亿美元。截至2005年，威立雅水务在华投资总额达到4.7亿欧元。苏伊士、威立雅以及泰晤士等国际水务巨头开始积极在我国寻找B.O.T（建设、运营、转让）项目。据报道，法国苏伊士集团已在上海、重庆、青岛等14个城市建立起18家合作公司，投入的资金总额超过2.72亿美元，日供水能力达391万立方米，供水人口逾千万。外资水务公司具有雄厚的资金，成熟的运营模式，但是由于我国水务政策的不稳定性及对我国水务市场环境的不适应，因此在竞争中并不能完全处于垄断地位。

（2）民营资本组建的水务公司。2002年6月，上海友联联合体与上海市水务局下属的水务资产经营发展公司签约，获得总投资额为8.7亿元人民币的上海市最大污水处理项目――竹园污水处理厂20年特许经营权，标志着民营资本正式进入我国水务市场。2003年1月，山东邹平县河务局和水务局300多职工自筹2100余万元资金入股组建了邹平黄河供水有限责任公司，进军城乡供水业，从而成为民营资本进入山东城市供水领域的第一例。2003年5月，江苏省淮安市淮阴区自来水公司也将经营使用权以2350万元拍给了民营资本。民营资本介入能够弥补水务市场资金不足的缺陷，能够增添水务市场的获利。

（3）传统国有自来水公司。目前我国有2000多家自来水公司，其中大多数亏损，问题体现在体制与水价的改革力度上。有些自来水公司纷纷组建水务集团，如绍兴、温州等市的自来水公司均改组后成立了水务集团公司。国有自来水公司具有技术和丰富的地源关系和运营经验，却面临经营企业属性的约束和政企不分体制以及管网老化，资金缺乏、管理落后的障碍。

（4）水务上市公司。目前，以水务产业为主营业务的上市公司有首创股份、原水股份、创业环保、武汉控股、南海发展、钱江水利等6家。其中首创股份通过收购污水处理厂进入水务行业，并先后通过设立合资水务公司、收购供水企业股权、合资建设自来水厂等措施逐步实施了水务扩张战略；原水股份、武汉控股、南海发展主要从事原水或自来水生产与供应；钱江水利主要从事供水和水资源综合开发；而创业环保则是一家以污水处理为主的上市公司。除了主业为水务的上市公司之外，自2005年以来，以巨资投资水务的本土上市公司还有苏州高新、重庆实业、天津泰达等将近十家企业。这些本土的上市投资公司不仅资金强大，而且与政府关系深厚，因此在和外资水务公司竞争的过程中同样具有较强的优势。据统计，截至2003年9月，共有20家非水务主业上市公司投资于水务产业。

（5）出身于工程公司的水务投资公司。除了上述水务公司外，原来水务工程公司也纷纷向下游发展，2006年金州集团私募1.5亿美元，成为目前为止城市水业领域规模最大的融资项目，使金州集团巨大的市场和技术能力得到发挥；桑德集团的伊普国际在新加坡上市，使桑德集团同时拥有中外两个上市融资平台，成功实现由工程性集团向投资控股集团的战略转型；著名的四川环保企业中科成环保集团有限公司成功私募9900万美元；脱胎于清华紫光的浦华控股私募6000万美元即将完成。这些企业拥有完善的技术集成能力，再加上目前的头融资能力，也将是水务市场上有力的产业争夺者。此外还包括清华同方股份有限公司水务工程公司及浦华控股有限公司（原清华紫光环保）、安徽国祯环保节能科技股份有限公司等。

2、潜在进入者分析

随着国外水务资本、资本类投资公司对我国水务市场前景的看好，越来越多的境内外投资公司都有可能进入水务业。另一方面，如一些非水务主业的上市公司以并购水厂或组建合资公司等方式向水务产业渗透等。但需要相应的资金、技术及运营能力，同时政府的行政管制等都将影响水务业潜在进入者。

3、水务上游企业分析

城市水务是相对垄断性和综合性的产业，产业链条很长，包括投资、建设、运营、技术配套以及服务等各产业单元。水务业上有企业包括提供材料、承包建设等工程公司，工程公司由于具备相应的技术能力，随着对供水服务及污水处理市场前景的看好，因此在进入水务业后，在技术上更具有优势。

4、水务业替代品产业分析

水是人民生产生活的必需品，具有较低的价格弹性，饮用水的替代产业是软饮料和瓶装桶装矿泉水，但其替代性较小。因此水务业基本不面临替代产业的威胁。

5、顾客分析

水务产品以供水和排水为例，顾客为最终消费者，由于管网的限制及城乡交错分割，一个区域只有一个供应商，消费者无法选择供应商，不能讨价还价，因此顾客对于水务产业不具有实质性的威胁，只有通过政府和水务企业进行讨价还价。

四、水务业组织结构类型的判断

产业组织结构类型按照进入障碍和退出障碍划分为四种类型：高进入障碍，低退出障碍；高进入障碍，高退出障碍；低进入障碍，低退出障碍；低进入障碍，高退出障碍。水务业由于具有一定的规模经济性及区域垄断性，同时由于国家的政策管制，进入水务业需要雄厚的资金技术及运营管理经验，因此水务业属于在一定程度上具有较高的进入障碍，而水务企业退出时，只是经营许可权的退出，因此退出障碍较低，而管线网络可继续使用。虽然水务企业具有一定的区域垄断性，但从全国来看，分布着大小数千家水务企业，数量众多，集中度较低，不利于水务产业资金技术的整合，不利于发挥整体投资的效应。因此总体来见水务业区域垄断，整体分散的局面，缺乏向法国威望迪、苏伊士里昂水务集团等领军企业。

五、水务业产业结构中存在的问题

水务产业目前还存在着产业分散，规模不足等缺陷，另外我国还缺乏水务业的领军企业，不能适应新的水务产业特征和市场需求。另外水务产业链条还不完整，欠发育成熟。

【参考文献】

[1] 公用科技转型水务上市公司[N].羊城晚报，2007-8-20.

[2] 水务市场：被外资改变的历史[N].经济，2006-10-16.

[3] 林华：洋水务挺进中国市场[J].中国外资，2005（11）.

篇2

关键词：中性盐雾试验（NSS试验）；乙酸盐雾试验（AASS试验）；铜加速乙酸盐雾试验（CASS试验）

Abstract: this paper mainly introduces the plumbing &bathing product electric plating technology requirements, as well as to the electric plating a salt spray test of some of the methods, and daily inspection to occur during process is analyzed.

Key words: ZhongXingYan fog test (NSS test); Acetic acid salt spray test (AASS test); Copper accelerate acetic acid salt spray test (CASS test)

中图分类号：V261.93+1文献标识码：A 文章编号：

水暖卫浴产品被广泛使用于厨房、卫生间等场所。随着生活水平的提高，人们对水暖卫浴产品质量的要求也越来越高。目前，市场上的水暖卫浴产品的品种繁多，让消费者眼花缭乱，其产品质量的优劣不仅与广大消费者的权益紧密相关，而且与生活品质的提高及居住、财产的安全等也有很大的关系。从我们日常的检验情况来看，水暖卫浴产品电镀层的耐腐蚀性能是一个相对较薄弱的环节。下面我就结合自己的经验，对水暖卫浴产品所涉及的电镀层技术要求、盐雾试验方法及日常检验中常见问题作一下介绍。

一、水暖卫浴产品电镀层技术要求

大多数水暖卫浴产品都有电镀层，镀层既能起到装饰美观的作用，又能延长产品的寿命，因此，镀层的质量尤为重要。不同的产品由于其使用环境、使用功能等有差异，也使得其产品标准对电镀层的技术要求不相同。各类水暖卫浴产品镀层的技术要求与试验方法见表1。

二、盐雾试验方法简介

耐腐蚀性能的好坏决定了产品镀层性能的优劣。考核耐腐蚀性能项目的盐雾试验方法常见的有如下几种：中性盐雾试验(NSS)、乙酸盐雾试验(ASS)和铜加速乙酸盐雾试验(CASS)。涉及的试验方法主要有：1、GB/T 10125-1997《人造气氛腐蚀试验盐雾试验》，该标准包含了中性盐雾试验(NSS)、乙酸盐雾试验(ASS)和铜加速乙酸盐雾试验(CASS)；2、QB/T 3826-1999《轻工产品金属镀层和化学处理层的耐腐蚀试验方法中性盐雾试验(NSS)法》；3、QB/T 3827-1999《轻工产品金属镀层和化学处理层的耐腐蚀试验方法乙酸盐雾试验(ASS)法》；4、QB/T 3828-1999《轻工产品金属镀层和化学处理层的耐腐蚀试验方法铜盐加速乙酸盐雾试验(CASS)法》；5、GB/T 12967.3-2008《铝及铝合金阳极氧化膜检测方法第3部分：铜加速乙酸盐雾试验(CASS试验)》。

那么，对于常见的几种盐雾试验而言，其具体的要求又如何呢？详见表2所示。

三、常见问题分析

在实际的操作过程中，有些检验员没有严格按标准的要求来操作，往往会影响到实验结果的准确性和公正性。主要表现在如下几方面。

1、试样在放入盐雾箱之前，设备至少应先运行24h，并且要测定盐雾沉降的速度，氯化钠的浓度和溶液的pH值。在现实当中，有不少的检验员贪图省事，设备起动一会儿，就把样品放进箱内。其实，盐雾箱的温度、盐雾沉降量、溶液的pH值等指标是确保盐雾试验正确的重要因素。

2、样品的摆放位置。有部分的检验员没有意识到样品摆放的重要性，较随意。盐雾试验中，试样的摆放是正确判断镀层质量的重要因素之一，一定要严格按标准要求执行。试样的摆放位置要求，试样放在盐雾箱内且被试面朝上，让盐雾自由沉降在被试面上，被试表面不能受到盐雾的直接喷射。试样原则上应放平，在盐雾箱中被试表面与垂直方向成15°～30°,并尽可能成20°，对于不规则的试样也应尽可能接近上述规定。例如，对于水嘴来说，有时可以将手柄等拆开，按标准要求各自摆放好。试样可以放置在箱内不同水平面上，但不得接触箱体，也不能相互接触。试样之间的距离应不影响盐雾自由降落在被试面上，试样上的液滴不得落在其他试样上。

3、期间核查。据本人的了解，现在有很多的检验机构和生产企业，只对盐雾试验箱的温度指标和计时指标进行校准，没有定期对盐雾试验箱的腐蚀性能进行核查和评价。特别对于那些试验频次较多的试验室，更应该对盐雾试验箱腐蚀性能进行期间核查。通常地，对设备进行期间核查，要先制定出行期间核查的作业指导书，即根据标准中评价盐雾箱腐蚀性能的方法要求，选择好参比试样，制订出核查步骤和评价方法等；对于每一次的期间核查都要有核查记录。

4、耐腐蚀级别的评定。目前，我们在检验中用得较多的标准有两个：QB/T 3832-1999《轻工产品金属镀层腐蚀试验结果的评价》，GB/T 6461-2002《金属基体上金属和其他无机覆盖层经腐蚀试验后的试样和试件的评级》。使用这两个标准时，应注意下列问题。

①对于相同的腐蚀率，不同的标准其耐腐蚀等级往往不一样。如腐蚀率为2.0%，按QB/T 3832-1999评定为6级；按GB/T 6461-2002评定为5级。

②试样清洗后应烘干燥才能进行检查；清洗时尽量保护受试面不被损坏。

③受试面积一定要盐雾喷得到的面，背面不能算，否则耐腐蚀级别提高了。因为计算腐蚀率时面积是分母，分母越大，值越小，腐蚀率越低，耐腐蚀级别越高。

篇3

一、工程概况

兴隆水利枢纽位于汉江下游湖北省潜江、天门市境内，上距丹江口枢纽378.3km，下距河口273.7km，由泄水闸、船闸、电站厂房、鱼道、两岸滩地过流段及交通桥组成，正常蓄水位36.2m，水库总库容4.85亿m3，灌溉面积327.6万亩，规划航道等级Ⅲ级，电站装机容量40MW。兴隆电站厂房基础主要采用水泥土搅拌桩复合地基，水泥土搅拌桩桩径800mm。搅拌桩与建基面间铺设20cm水泥砂褥垫层。

二、试验目的

1、为确定施工过程中各项指标，对水泥砂褥垫层进行生产性试验。核实水泥砂褥垫层设计填筑标准的合理性。

2、根据现场生产性试验确定各种施工参数，松铺厚度、碾压变数、碾压设备等，以达到设计标准的夯填度、相对密度、渗透系数。

3、通过生产性试验完善施工工艺及施工措施。

三、施工准备

1、试验场地选择，并对场地进行平整及压实；对试验区基面进行测量并形成记录。

2、水泥及粉细砂等材料准备及压路机等设备就位。

3、根据室内试验成果，计算出各种材料（水泥、粉细砂、水）用量，并形成配料单，严格按照配料单进行拌料。

4、按照设计参数及室内试验成果，确定拌合料的松铺厚度；

四、施工参数

设计指标：

1．水泥掺量4.5%

2.夯填度＜0.87

3.相对密度≥0.7

4.渗透系数K3d≤i×10-4cm/s（i=1～9）

根据外委室内试验结果，水泥砂的各种最小干密度和最大干密度如下表

表4-1

根据砂的最大干密度（dmax）、最小干密度（dmin）以及设计相对密度Dr，按照公式，反算得出，掺量4.5%水泥时，其要求干密度≥1.45，掺量为6%水泥时，其要求干密度≥1.46。

五、试验场地选择及试验方案

1、试验场地选择在兴隆电站厂房标拌和站左侧的平地上，占地面积约81m2，将试验场地划10块，总占地面积90*90m2。

2、碾压设备采：用2.2kw平板夯及功率为4kw 的HZD-200手扶夯。

3、根据设计夯填度≤0.87及设计图纸要求水泥砂褥垫层厚度20cm，反推出松铺厚度23cm，碾压试验现场控制虚铺厚度为25cm～26cm。

六、碾压试验方法

1、试验前首先对粉细砂开采区进行含水率检测。检测结果表明：剥离覆盖层以下100cm粉细砂料含水率在6.4%±0.2%，

2、水泥砂拌和据试验室开具的料单准确控制粉细砂的含水率和水泥掺量

3、采用15t自卸汽车运输，人工进行摊铺、平整、找平。

3、现场层厚、平整度控制：用水准仪检查铺土平均松铺厚度，2m工程检尺检查平整度，满足要求后进行碾压。

4、碾压：每层按预定碾压遍数进行碾压。2.2kw平板振捣器夯实对水泥粉细砂分别进行3遍、5遍、7遍夯实；4kwHZD-200手扶夯夯实对水泥粉细砂分别进行4遍、6遍夯实。

5、质量检测：将表面土层用铁锹清除和取样，取样深度为铺土压实层的1/4处，环刀法取样。每块检测2个点，点位均匀地分布在试验段的平面上，取样完成后对试验坑进行同类水泥砂回填、夯实并做标记，以避免试坑重复取样。采用酒精燃烧法检测含水率。对各试验组合进行土样测定采集数据、计算含水率、干密度和相对密度。

七、成果整理

粉细砂夯填度计算公式：夯填度=

粉细砂相对密度计算公式：

粉细砂注水渗透试验计算公式：

Dr ----相对密度

----最大干密度，g/cm3

----最小干密度，g/cm3

----实测干密度，g/cm3

K----试验土层渗透系数，cm/s

Q----注入流量，L/min

F----试环面积，cm2

八、数据分析

根据试验成果对数据进行分析，结果如下描述：

1、2.2kw平板振捣器夯实

水泥掺量为4.5%、含水率12%±1%时，对水泥粉细砂分别进行3遍、5遍、7遍夯实，相对密度分别0.6、0.73、0.78；夯填度分别为0.92、0.82、0.76

水泥掺量为6%、含水率12%±1%时，对水泥粉细砂分别进行3遍、5遍、7遍夯实，相对密度分别0.59、0.71、0.74；夯填度分别为0.89、0.83、0.76

2.2kw平板振捣器夯实5遍、7遍均能达到设计要求，但夯实5遍的相对密度及夯填度偏低。

2、4kwHZD-200手扶夯夯实

水泥掺量为4.5%、含水率12%±1%时，对水泥粉细砂分别进行4遍、6遍夯实，相对密度分别0.76、0.82；夯填度分别为0.77、0.73

水泥掺量为6%、含水率12%±1%时，对水泥粉细砂分别进行4遍、6遍夯实，相对密度分别0.76、0.78；夯填度分别为0.79、0.77

4kwHZD-200手扶夯夯实4遍、6遍均能达到设计要求，夯实4遍完全能满足设计要求

九、结论

选择同样碾压遍数、设备，含水率12±1%时，4.5%水泥掺量粉细砂的相对密度优于6%水泥掺量粉细砂的相对密度

不同掺量的水泥粉细砂，选用4kwHZD-200手扶夯的压实效果均优于2.2kw平板振捣器的压实效果；试验结果统计见下表

表9-1

正式施工时，拌合水泥掺量为4.5%，含水率12%±1%，压实设备主要选用4kwHZD-200手扶夯对水泥砂褥垫层进行4遍压实，在边角、斜坡部位选用2.2kw平板振捣器碾压7遍。夯填度以4kw功率的HZD-200手扶夯压实四遍的夯填度0.77反算，虚铺厚度控制在25cm。

篇4

[关键词]水产养殖 成本费用 融资问题 公司制

一、朱旺村多宝鱼水产养殖的发展

莱州市多宝鱼养殖基地位于莱州市大原镇朱旺村西，海岸线长5华里，方圆20公里内无污染源，有丰富的地下浸入海水，发展水产养殖具有得天独厚的优越条件。然而，莱州港朱旺村引进多宝鱼养殖，至今经历了从开始、发展到繁荣和危机的过程。

多宝鱼养殖开始发展于2000年，在这一期间，养殖户数数量不多，鱼价也处于比较高的水平，而且成本不高，因此每尾鱼的获利空间很大。2001、2002两年是多宝鱼养殖的发展时期，2003、2004两年是多宝鱼养殖的繁荣时期，在这两个时期养殖户数都急剧增加，海上养殖区迅速成长为养殖基地，鱼的供应量明显增加。同时多宝鱼在广州、上海、深圳、厦门、北京等地的市场需求量开始以很快的速度增加，因此在2001年，多宝鱼需求大于供应使价格出现上升趋势，但之后在2003~2004年由于养殖户数的急剧增加引起供应量急剧增加，鱼的价格开始急剧下滑。从2003年开始，莱州多宝鱼养殖技术中心投巨资从国外选用了经检疫不带传染性病原的亲本进行多宝鱼育苗，使鱼苗的价格下降，从而使地租和电费等固定成本成为占比最大的成本。200年，市场供求开始趋于平衡，总体来看，这一时期的发展势头比较正常。

二、朱旺村多宝鱼水产养殖存在的问题

首先，是个人养殖的融资问题。调查显示，大多数的养殖户开始养殖时，将自己的全部积蓄投资到养殖的初期工程，主要是固定资产投资，如建鱼棚、买设备等，或者采取合伙投资的方法，将少量而零散的资金集中起来进行投资，或直接向银行贷款。随着养殖过程的进行，养殖户收益主要用于还债或贷款和扩大养殖规模，当扩大养殖规模面临资金困难问题时，养殖户只能向银行进行贷款。此时银行提高了警惕，尤其在鱼价低的时候，由于养殖户提供的担保品（如房子）本身的市场价值很低或者其变现价值很低，因此不能被银行轻易接受，这对急需资金、而养殖收益又很微薄的养殖户来说无疑是雪上加霜。

其次，是鱼的成本、定价和利润问题。首先看鱼的成本问题，鱼苗的价格是多宝鱼养殖成本中最重要的一部分，它在所有的成本项目中弹性比较大，对成本的影响也比较大，但是却始终处于养殖户的控制之外，是一种约束性成本。其次来看一下多宝鱼的市场价格问题，在多宝鱼批发市场上，即主体为养殖户与贩鱼商时，在其两者之间存在信息不对称问题，养殖户本身把几乎全部精力用在了养殖过程上，而对消费市场上鱼价及多宝鱼的销售情况关心度不够，又因为多宝鱼的供应量极大，导致养殖户在与鱼贩进行交易时，基本是由鱼贩出价，愿卖者就进行交易，这造成了利润在鱼贩与养殖户之间分配的变化。养殖户的利润完全由鱼的批发价决定，而鱼贩的利润则由鱼的市场价格和批发价格两者共同决定。在多宝鱼养殖初期，多宝鱼的市场价格很高，同时鱼的批发价格也很高，且多宝鱼市场价格与批发价格的差额小于其批发价格与养殖成本的差额，因此社会总利润中大部分被分配到养殖户手中；但是随着多宝鱼市场价格的逐渐降低，鱼的批发价格也随之降低，并且批发价格的降低速度要快于市场价格的降低速度，同时成本的降低幅度和降低速度相对较小，因此导致市场总利润中的大部被分配到了鱼贩手中，养殖户在多宝鱼批发价格的定价问题上处于被动地位。

第三，是养殖户自身存在的问题，即个人制经济中小农意识的问题。调查表明，大约28.5%的养殖户在开始投资多宝鱼养殖时，没有考虑到多宝鱼价格会随养殖户数的增加而下降问题；42.8%的养殖户没有考虑过“见好就收”，而且考虑过“见好就收”的养殖户也基本都没有付诸实现，以至于许多养殖户到现在为止仍然没有收回投资本钱，甚至赔得越来越多。由此可以看出，在水产养殖个人制模式中，大部分养殖户对市场没有足够高的预见性，且对市场的依赖性太大，始终处于被市场牵着鼻子走的状态。

三、未来水产养殖的新模式――公司制模式

以朱旺村多宝鱼水产养殖为例，进行公司制的方式为，将全村的养殖基地合并为一个公司，养殖户以其现在手中持有的全部资产作为股份成为公司股东，公司另雇职业经理人或工人等进行多宝鱼养殖的日常管理，并使其规范化。公司制模式可以解决上述三大问题。

首先，能解决养殖融资问题。水产养殖个人制模式中融资的主要问题是在向银行贷款。如果建立公司制，可以以法人身份到银行贷款，只要有符合国家各种规范的财务报表等就可以贷出款项，比个人去贷款要轻松得多，而且由于公司的资产能够降低银行贷出款项的风险，对银行来说可靠性更高。成立公司之后，可以雇佣专门的财务管理人员，使全村多宝鱼水产养殖的财务状况更条理、清晰、透明。

其次，可以解决鱼的成本、定价和利润问题。水产养殖个人制模式中鱼的成本问题主要由鱼苗的价格引发，如果成立公司，可以把朱旺村现在的技术研究中心纳入公司内部，这样由鱼苗商所得到的利润就可以内部化，并且使利润分配更加平均化，从而提高养殖户的收入。同时鱼的定价和利润的问题也可以得到解决，因为一旦成立公司，所有养殖户的利益是共通的，一损皆损，一荣皆荣，这样就可以在与鱼贩进行交易时获取对鱼价的更多的主动权。

第三，可以解决养殖过程中小农经济的一系列缺陷。首先，通过公司制的确立，可以使多宝鱼水产养殖产业化，通过专业的市场分析人员更好地把握市场，提高对市场的预见性，能够对市场的各种变化做出及时准确的反应，从而摆脱小农意识给多宝鱼养殖造成的危害。其次，对养殖户来说，一方面可以分散风险，使社会总利润分配更加平均化；另一方面，现有养殖户入股新成立的公司后，既可以不再参与养殖，只得股利分红，也可以继续参与多宝鱼养殖，有助于其收入的提高。第三，对多宝鱼养殖的整体来说，可以降低各方面成本。如前面所说的雇一个技术人员对每个养殖户来说成本都很高，但如果成立公司，那么公司只要雇几个技术人员，对各养殖户分别进行指导就可以了，这样分配到每个养殖户身上的成本就比自己雇技术人员要少得多，而且养殖户越多，成本越低，从而提高效益。

篇5

>> 水产类食品加工过程中的食品质量与安全 淮安市农产品冷链物流发展中的问题与对策 贵州省主要农产品物流过程中的市场竞争力支持体系分析 论农产品质量和食品安全的现状与思考 农产品冷链质量安全风险评价研究 基于蜈蚣博弈的非自营冷链物流模式的食品质量的主体合作机制研究 加拿大农产品冷链物流的发展 农产品冷链物流发展对策的探讨 农产品冷链物流的发展 生鲜农产品冷链物流的发展 农产品物流与冷链物流的价值取向 我国食品供应链管理与食品质量安全的研究 水产品冷链流通过程中的质量安全 应对产品食品质量安全的质量法与质量管理研究 国内外农产品冷链物流发展的比较与借鉴 河北省农产品冷链物流的现状、问题与对策 发展农产品冷链物流的思考与建议 河南省农产品冷链物流发展的问题与对策研究 祁县农产品冷链物流的发展现状问题与对策 我国农产品冷链物流的发展现状与对策研究 常见问题解答 当前所在位置：，2010.12.10.

[7]王寿全.福建省果蔬物流系统构建研究：[硕士学位论文].福州：福州大学，2008.

[8]杨芳，李梅芳.中国果蔬产品冷链物流现状及需求趋势研究[J].学理论，2011（22）：89-91.

[9]张雪莉，韩茜，张欣，贾立平.河北省鲜活农产品流通问题及对策研究[J].安徽农业科学，2012，40（5）：3136-3137.

[10][1]陈达.现代绿色物流管理及其策略研究[J].中国人口.资源与环境，2001，02：112-114.

[11]赵芳妮.农产品冷链绿色物流评价指标体系的构建与应用[D].中南林业科技大学，2015.

[12]王玉侠.我国农产品冷链物流存在的问题及对策[J].物流工程与管理，2011，03：80-82+84.

[13]于怀智.山东省冷链物流食品安全问题及对策研究[D].山东大学，2014.

[14]王赫男.河北省农产品冷链物流市场分析[D].河北师范大学，2014.

[15]朱则刚.食品安全质量可靠与冷链物流技术支撑研讨[J]. 粮食问题研究，2016，03：20-27.

篇6

关键词： 现代通信；农业；示范

中图分类号：F626.3 文献标识码：A DOI编码：10.3969/j.issn.1006－6500.2011.06.038

Demonstration Application of Modern Communication Technology in Agriculture

ZHENG Nan

(China Railway Communication Company Limitted, Tianjin Branch, Tianjin 300171,China)

Abstract: This paper introduced plat development and function realization on agriculture short message, practical technology database construction, and demonstration application by short message service in aquaculture. We could provide aquatic, livestock breeding, etc. short message for lots of farmers,due to closing to the actual production, it had good affection.

Key words: modern communication technology; agriculture; demonstration

为切实提升信息化服务“三农”水平，全国各地正在探索与尝试利用现代通信技术，创新工作方法，探索农业农村信息服务可持续发展，实现信息进村入户。手机短信作为一种方便、快捷、实用的信息服务手段, 获得了快速的发展。各地相继开通的涉农短信服务平台，一般为农民提供市场信息、天气预报、实用性强的种养技术、病虫防治等服务内容。近年,随着硬件技术的发展，中国也已展开了在灌溉系统、环境监测、数据采集、食品安全监控等农业领域手机短信应用的科学研究,但目前手机短信主要应用于农业科技信息服务，对促进农业增效、农民增收和农村经济发展具有积极的推动作用。

手机短信服务存在问题：一是信息资源的组织与整理。普通手机的短信每条有字数限制，并不提供图片发送，约束了信息的发送方和接收方。农业信息服务的分类编码标准由于农业生产种养环境条件的特殊性也很难制定，造成大量的数据信息处于分散和各自为政的状态，导致农业数据共享困难。

二是服务模式。种养大户和普通农户是农业手机短信服务对象，但由于文化水平和经济条件等的制约，实际农业短信用户数并不多。虽然近年来各地都推出了农业手机短信服务相关业务，但服务的效果并没有明显的体现。

1 农业短信平台的建设与应用

通过对系统要求及短信发送设备的功能要求和市场分析，决定采用OEM产品，WAVECOM核心芯片，RS232接口，支持发送和接收SMS、MMS、Wap Push等,进行了系统设计和广泛的调研，采用Sybase公司的PowerBuilder为短信平台的前台开发工具，微软SQL2000为后台数据库，建立网络版(C/S)短信服务平台。平台具有用户管理、系统维护、信息接收人员管理、短信的发送(包括立即发送、定时发送两部分)、短信的接收、日常信息、短信回复、信息内容定制、统计查询等功能模块，短信服务人员通过短信平台对具有手机的农户进行信息服务,同时提供接收农户短信咨询和短信回复的功能。

2 建设水产养殖、猪养殖、奶牛养殖实用技术信息资源数据库

2.1 建设水产养殖实用技术信息资源数据库

水产养殖实用技术信息资源数据库包括淡水鱼养殖、其它养殖以及综合养殖知识等三大类的知识和实用技术共约3 000条。淡水鱼养殖类包括四大家鱼、尼罗罗非鱼、鲂鱼、异育银鲫、斑点叉尾等品种。其它养殖类包括鳖、虾、河蟹、罗氏沼虾、观赏鱼等品种。

2.2 建设奶牛养殖实用技术信息资源数据库

奶牛养殖实用技术信息资源数据库的内容包括：基础知识、奶牛品种、品种繁育（纯种繁育、杂交、自然、人工授精）、奶牛的饲养管理（饲养标准、定时定量、冬季和夏季饲养法、幼畜培育、畜舍管理、饲养与营养）、奶牛场建设、奶牛病防治等知识和实用技术信息共3 000

多条。

2. 3 建设猪养殖实用技术信息资源数据库

猪养殖实用技术信息资源数据库的内容包括：基础知识、猪品种、品种繁育（纯种繁育、杂交、自然、人工授精）、猪的饲养管理（饲养标准、定时定量、冬季和夏季饲养法、仔猪培育、猪舍管理、饲养与营养）、猪场建设、猪病防治等知识和实用技术信息约10 000条。

3 示范应用

短信息平台是依托移动、联通及网通信息服务中心，为用户提供短信服务的平台。同时短信息平台是一个互动平台，既可以为农民提供信息服务，同时农民也可以将信息需求或者疑难问题以短信息的形式向短信息平台反馈。由于此平台性能先进，操作简便，在免费试运行期间引起广泛关注和好评。北辰、东丽、静海等区县的相关部门和企业纷纷找上门来要求合作，目前已与北辰科委、静海科委、天津世纪兴种养业有限公司等合作，联合向广大农户提供水产养殖、畜牧养殖等方面的互动信息服务，已拥有基本用户近3 000户，发送实用技术短信息10万多条，由于贴近农村生产的实际，收到了良好的效果。

4 创新点

4．1 将引进和开发相结合，构建农业短信平台

采购法国WAVECOM的手机模块，通过和硬件厂商合作,开发出工业级GSM终端设备。通过对控件接口的分析和短信平台的开发要求，进行了系统设计和广泛的调研，采用Sybase公司的PowerBuilder为短信平台的前台开发工具，微软SQL2000为后台数据库，建立网络版(C/S)短信服务平台。这种通过采购硬件，然后根据需要独立开发软件而构建农业短信平台的方式，既满足了构建平台的实际的需要，又节约了开发经费。

4．2 将农业科技实用技术和知识传播数字化

传统的农业科技信息一般是以印刷形式与涉农县乡的种养殖大户、基层的农民见面的。以数字化的形式，特别是以现在农民乐于使用的手机短信形式传播猪养殖、奶牛养殖、水产养殖方面的农业实用技术信息是本项目的特色。特别是开发的平台具有短信的接收、短信回复功能，基层农民可以根据需要发送短信到平台，平台服务人员根据农民需求有针对性地回复，这样使农民能够方便快捷地了解适时对路的养殖方面的实用技术信息。

4．3 将农业实用技术信息的传播系统化

传统的猪养殖、奶牛养殖、水产养殖方面的农业实用技术信息传播一般是零星、分散传播。所开发的农业短信平台，通过开发猪养殖、奶牛养殖、水产养殖实用技术数据库作为支撑，是以系统的形式涵盖了猪养殖、奶牛养殖、水产养殖实用技术以及相关的知识，用户得到的信息不再是零星而分散的；同时，系统具有查询检索功能，用户用检索词可以查到同类的信息，信息的传播是双向的。系统以丰富而系统的农业实用技术信息呈现给用户，给用户的使用提供了便利条件。

参考文献：

[1] 何旭洪，傅立宏. PowerBuildei9.0 信息管理系统开发实例导航[M]. 北京：人民邮电出版社，2005.

[2] 韩忻彦.加强农村科技服务 促进现代农业发展[J].山西农业科学，2009（9）：15-18.

[3] 郭常莲，强彦，孙然.山西省自然科技资源共享平台信息系统分析与设计[J].山西农业科学，2009（11）：77-79.

[4] 冀宪武，赵永胜 .农业信息化在山西现代农业发展中的作用及对策[J].山西农业科学，2009（9）：108-111.

[5] 杨书成， 杨振兴，贾新宇 .信息传播技术与农业推广[J].山西农业科学，2011（6）：608-610.

[6] 樊丰.以信息化促进我国农业产业化发展[J].山西农业科学，2008（2）：15-16.

[7] 梁涛，梁峰.农业电子网络信息服务的难点及解决途径[J].山西农业科学，2007（3）：86-88.

[8] 吕雁琴.强化农业科技传播创新推广服务体系[J].内蒙古农林科技，2006（6）：72-73.

[9] 刘启文.赤峰市农村综合信息服务的现状与对策[J].内蒙古农林科技，2011（1）：6-8.

[10] 尹志超，王健.河北省农民信息支付能力的灰色系统分析[J].天津农业科学，2011（1）：134-137.

[11] 尹川，王建春.天津市农业科技信息共享与服务平台的构建[J].天津农业科学，2010（2）：94-96.

[12] 孙娟， 杨德利.我国海水养殖业的可持续发展研究[J].山西农业科学，2011（7）：733-735.

[13] 吴鲜亮，苏惠丽. 加快农业信息体系建设，增强信息服务功能[J]. 内蒙古农业科技，2002（2）：49-51.

篇7

1. 1 农村网站是农民致富之道路

农民致富首先要了解国家扶植农民的一些政策以及最新的一些科技动态、市场行情，做出正确的判断。其次要根据当地的自然条件及环境，采用当今最高端手段进行生产与销售。农村网站能够为农民提供最快捷的政策、科技与市场信息。

1. 2 农村网站是农民教育的通道

由于我国地域辽阔，农民分布在不同的地区，不同的村落。在交通不便的农村，农业技术的推广、农民文化水平的提高，都存在着种种的困难。通过农村网站，可以加快农民接受教育的速度，尽快掌握科学技术，摆脱农民的落后意识，提高农民的文化素质和素养。为新农村的建设铺平道路。

1. 3 农村网站给农民生活带来了快乐

中国的现状是大多数农民缺少健康和优质的文化生活，随着中国的经济发展，农民生活已经逐步进入小康，农民不再是低头耕地，抬头望月的生活状态，他们也有自己的生活最求，有自己的理想和爱好，在忙完生产之余，他们也渴望和城里人一样有电脑、有游戏、有娱乐的生活。农村网站不但能将技术带给农民，还可以把欢乐带给农民。

2 农村小型网站的设计与建设

Internet 网络技术为农村网站的设计与建设提供了非常便利的通道和奠定了良好的基础。

2. 1 网站设计前提

有通讯设施的区域，少量的资金投入和网络维护人员的配备，并对维护人员进行定期培训。

2. 2 网站设计思想

网站设计宗旨是为农民在技术上、市场上、销售上、生活上提供全方位的服务。网站设计理念是简单、方便、易操作。网站设计方法，以文字、图像、声音、动画、视频等各种信息相互传递，最终目标是实现农业技术推广，帮助农民进行市场分析和产品销售。

2. 3 技术支持

采用网络数据库技术处理大量信息数据; 采用 internet 技术传播信息; 采用网络索引技术快速查询信息; 采用网络交互技术进行在线咨询。

2. 4 网站结构

网站设计 6 个功能块，如图 1 所示，分别是农业技术推广、农业资料介绍、农业产品推销、市场产品调查、科技论坛和农村娱乐生活版块。

3 结构模块说明

3. 1 数据库设计

网络数据库具有存储容量大，查询速度快，统计计算精度高等优点，在为农业生产服务中起着重要的作用。数据库设计 7 张表如图 2，它们分别存放技术推广信息，农资价格与订单信息，农贸市场价格变动信息，产品介绍和推销信息，专家和就诊信息，人员登录信息，互相留言信息等。

3. 2 首页设计

首页是网站的窗口与导向，是网站设计成败的关键，必须进行全盘考虑。首页设计如图 3 所示。

3. 4 农资介绍

农业生产资料主要包括: 农作物种子、农药、肥料、饲料和饲料添加剂、种畜种禽、牧草种子、食用菌种、兽药、农机及零配件、水产苗种、渔药、渔机渔具等农业投入品的总称。所以农资介绍模块设计 10 个版块，如图 5 所示。

3. 3 技术推广

农业技术推广是指通过试验、示范、培训、指导以及咨询等服务，把科技成果和实用技术普及应用于农业生产全过程的活动。根据技术推广的要求，技术推广模块设计了 8 个版块，如图 4 所示。3. 5 市场调查市场调查主要是针对农产品市场进行调查与研究，推测与分析农产品行情，为农民选种或选养作出充分的准备。根据市场调查任务，模块共设计 5 个版块，如图 6 所示。

3. 6 产品推销

产品销售是指创造、沟通与传送产品给客户，是介绍产品提供的利益，以满足客户特定需求的过程。也是农业生产中最重要的环节，它直接关系到农民的利益。产品推销共设计了 6 个版块，如图 7 所示。

3. 7 科技论坛

科技论坛是根据农村生产现状，为农民在种植、养殖等方面遇到一些问题时，相互沟通、交流提供了便利渠道与场所。科技论坛设计了 3 个版块，如图 8 所示。

3. 8 农村生活为满足我国农民当前的业余生活需要，农村生活模块设计 5 个版块，如图 9 所示。

4 网站设计注意事项

4. 1 由于我国所处地域辽阔，农民分布在不同地区，各地区差别甚大，同样一种技术，同一个品种在不同的地区结果是不一样的，所以在网站设计中一定要根据当地的实际情况进行版块设计。

篇8

猪的养殖

猪肉是我国居民的主要肉食品，猪肉需求量年年看涨。前段时间虽然受经济危机的影响，猪价下跌，但至少还是平稳的。虽然后来又受猪流感阴影的影响，但现在情况已经稳定，猪肉的刚性需求不会大幅度下跌，猪肉市场稳定。受养猪效益的驱动和国家对生猪生产政策扶持的影响，我国部分地区养猪生产出现了恢复性增长。但可繁母猪数量不足，仔猪和饲料价格昂贵，还有疫情等问题，仍然制约着生猪养殖的发展。所以预计，今后两年内生猪市场不会供过于求，猪价仍会高过成本价，维持在一定水平。

肉鸽养殖

近年来，虽然肉鸽生产稳中有升，但仍不能满足国内外市场的需求，仅广东、上海、海南、江苏和港澳等地年需乳鸽就达1亿只以上，且以白羽王鸽为主；年出口冻乳鸽约2000-5000吨，也会有进一步发展空间。拓展国际市场的关键在于肉鸽与肉鸽产品的质量与安全性。

肉牛养殖

牛肉味道好、营养价值高，市场价格也是比较高的，而且由于物价上涨等因素，牛肉价格还存在一定的上涨空间。目前国际国内肉牛市场需求正旺，中国肉牛在世界市场上的竞争力也明显增强，我国高档的肥牛肉在欧盟、美国、日本、俄罗斯和中东国家十分畅销，市场潜力大。不过肉牛饲养成本的上升、肉牛繁殖周期长等原因，使之存在一定风险。但近年来，农户养牛规模有所下降，但市场对牛肉的需求量仍在增加，今后几年肉牛养殖仍然持续看好。

鹌鹑养殖

近几年来，由于鹑肉蛋的营养价值高、价格适中等原因，内需市场扩展很快，也被民众普遍接受；至于外销市场由于质量与安全性等原因，活货大量出口仍有一定困难，但罐头食品出口仍有一席之地。

羊的养殖

近几年来，羊肉价格始终处于攀升的态势，羊绒、羊毛也有稳定的市场需求，羊的养殖未来发展空间广阔；从肉羊养殖前景来说，1、羊肉成为一种理想、安全的肉类替代品，羊肉的消费量和出口量呈直线上升趋势。2、羊肉价格稳定，市场平稳。从近10年的养殖市场分析看，猪、鸡等的行情均不稳定，价格经常大起大落，而羊的销路看好。由于肉羊繁殖相对缓慢，数量的增加与市场需求增大处于动态平衡状态，使之成为广大农民投资小，效益稳的养殖项目。3、羊肉产量的下降，消费量的增加，导致羊肉市场出现了供不应求的局面。

雉鸡养殖

目前，国内市场有限，仅供餐馆、特殊人群消费；国际市场以东南亚和日韩等国为主，港澳地区年需300万-500万只，台湾市场潜力极大，主要以鲜活鸡为主。

驴的养殖

驴全身都是宝，开发利用价值大，驴皮、驴有很高的医药价值和蛋白营养，近年驴产品不断开发成功，农业部已将商品驴技术研究开发项目列入2010年扶植发展项目。未来养驴有极大的市场发展空间。优势是：驴肉细嫩味美，营养高，素有天上龙肉，地上驴肉的美称，市场价格高。养驴成本低，易繁殖，好管理；投入少，见效快。驴皮是加工中成药阿胶的主要原料，售价高，药厂大量收购，供不应求。缺点是：目前驴肉市场缺乏消费主流，作为企业原材料的驴皮必需与加工企业挂钩，养驴需以农户+公司的生产经营模式，确保获得更多的利润。

乌骨鸡养殖

乌骨鸡的国内市场容量很大，只要价格适中还会扩大；国外市场主要在东南亚和日、韩等国家，世界各地华人区也很欢迎，港澳地区主要进鸡，台湾和欧美地区的潜力很大，只要乌骨鸡与乌骨鸡产品的质量符合国际标准、生产获得进口国的认证许可，就可出口。

小龙虾养殖

淡水小龙虾，又称克氏螯虾、龙虾、小龙虾、大红虾。该虾属温热带淡水虾类，适应力强，食性杂，生长快，抗病，耐高温，离水数小时也不会死亡。虾肉味细嫩，营养丰富，脂肪含量较低，深受消费者喜爱，产品供不应求。小龙虾养殖与加工逐步成为我国长江中下游地区农业产业结构的重要产业，也是农民增收创效的亮点产业。本刊特组织相关稿件，给欲致力于发展小龙虾养殖生产项目的读者和农民朋友以借鉴和参考。

我国是小龙虾的主要产区，也是最主要的加工出口国。近年来，由于大量捕捞，野生资源面临枯竭，养殖迅猛发展。小龙虾成为我国渔业经济的重要特色产业，有广阔的市场前景。

其他特禽

（1）蓝孔雀：若进行规模化养殖与生产化开发，在国际市场会有空间。

（2）在国际市场上，鸵鸟产品紧俏，价格持续上扬；在国内市场上鸵鸟肉价很难降到鸡肉价位。鸵鸟产业应以国际市场为主，而且，只有走规模化产业化之路才会有竞争力。

（3）鹦鹉：我国年产商品鸟2000万-2500万只，主要供出口，东南亚国家和日、韩是主要市场，当前的关键是防疫和检疫要符合进口国标准。

特养水产

青虾主攻单产求高效。当前市场上青虾需求量大，价格高，行情看好。由于野生虾越来越少，人工养殖潜力巨大，但采取鱼虾混养的方法产量极低，如果大胆实行青虾单独精养，可以大大提高收益。

篇9

[关键词] 商业地产 乡镇地产市场

一、我国商业地产分析

商业地产是指以商业为目的非生产性和非居住性的物业，主要包括酒店、写字楼、公寓以及各种商业服务业经营场所。与住宅地产业绩下降相反，国内商业地产正在迅速发展。国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8%～1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55%～56%。另一方面，经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，对其需求量也将增加。此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续发展方面比住宅有明显优势，因而也更容易得到国家政策的支持。

现今的商业地产形态从大往小来说，包含了城市综合体，生活方式中心，购物中心，各种特色专业型卖场，各种百货店，各种超市，各种品牌专卖店、专业店，甚至包含各种综合批发市场、自由市场、机场商业区、旅游商业区、社区商业区等，几乎涵盖了衣食住行用所有的业态和门类，已经成为国民经济的重要组成部分。

二、我国乡镇商业地产市场分析

现代流通业的发展，不再是由大城市包打天下的格局，中小城市的现代流通业也有其发展的空间，尤其是一些新兴的城市群以及处于具有雄厚产业基础的大城市的边缘城区。在整个社会消费品零售总额中，大中城市的市场规模已经达到了65%，小城市和小城镇的商业规模在全国市场中的比重占11%左右，而农村地区消费品零售总额的比例只有22%，未来中小城市和小城镇将成为商业发展的重点。

近年来，随着国家政府对乡镇及农村经济的大力扶持以及社会主义市场体制的不断完善，我国乡镇及农村经济有了突飞猛进的发展，乡镇居民及广大农民收入逐年增加，消费水平和消费意识也在不断的提高。他们不再满足那些落后的杂货店、夫妻店、代销点以及传统的农贸市场所提供的零散商品和服务，同时各乡镇或农村市场体系建设不健全，流通网络滞后，进货渠道不正规，商品价格一般比较昂贵，商品质量也难以保证。“三无”产品（无生产厂家，无生产日期，无保质期）在各乡镇及农村商店普遍存在。据统计，近年来有关工商部门查获的不合格商品中有80%来自个乡镇和农村。面对这一现状，广大乡镇居民渴望能够买到质量放心、品种齐全、价格公道的商品，能够像城市居民那样在功能多样的大型超市或购物中心进行优雅的购物，能够享受方便周到的“一条龙”服务, 买的称心，吃的放心，用的安心。

随着人们的生活质量的逐步提高，消费水平也在相应的提高，人们对消费方式以及消费场所的环境也有了更高的要求，而传统市场的泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气味，高声叫卖的摊贩让消费者的心情产生了不悦，影响了消费者的购买兴趣，目前存在的一些便利店和超市也不能提供品种多样、功能齐全的商品，无法满足消费者的“一站式”购物要求。就在近一两年，高端食品、先进数码产品、高档黄金首饰、文化书籍、蔬菜、鲜肉、水产等菜商品纷纷进驻县城的一些超市。整洁的包装、品牌化的产品、加上大商场的购物环境让消费者大开眼界――原来购物买菜也可以这么优雅方便。许多乡镇消费者也纷纷渴望能够改善日常的购物环境，使自己消费得舒心，买的放心。于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

鉴于当前乡镇居民及农民的消费矛盾日益突出以及农村消费市场发展滞后的现状，国家商务部在2005年下发了《关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》，标志着我国的 “万村千乡”市场工程正式启动。该工程的目标旨在从2005年起，争取用3年时间，在各试点区域建立约25万家农家店，从而形成以城区店带动乡镇店进而带动村级店的农村消费经营网络，逐渐满足乡镇居民及广大农民的消费需求，进而缩小城乡消费差距[6]。由于乡镇及农村消费市场前景可观，加之政府的大力扶持，一些大大小小的农家店、连锁超市和大型商超如雨后春笋般地在各乡镇及农村发展起来。这些商店作为一种新的零售业业态，其所提供的商品和服务能够满足广大乡镇居民和农民的购物需求，同时这些店的兴建也推动了商业地产在我国的蓬勃发展。

目前我国商业地产由于其高收益性、长期性和稳定性特征成为我国房地产市场的投资热点。商业项目的建成，尤其是一些大型购物中心或大型商超的建成不仅为消费者提供了优雅的购物环境以及省时方便的“一站式”服务,同时也刺激了居民的消费能力，推动了我国第三产业的发展，从而进一步促进我国经济的快速发展。

三、结论

商业地产是促进内需的项目，我国乡镇商业地产市场很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。

参考文献：

[1]刘颖春. 对我国商业地产健康发展的思考[J]. 吉林省经济管理干部学院学报,2008(5):26-29

[2]栗志坤，我国城市商业的发展特点与趋势《北京工商大学学报：社会科学版》

[3]李香萍.对发展农村连锁超市的思考[J]．商场现代化，2006(16)：23-27

[4]李果.我国连锁超市向农村扩张的可行性分析及面临的问题[J].商场现代化，2009（8）：1-2

篇10

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目承办单位

1.1.3 项目主管部门

1.1.4 项目拟建地区、地点

1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表

1.1.6 研究工作依据

1.1.7 研究工作概况

1.2 可行性研究结论

1.2.1 市场预测和项目规模

1.2.2 原材料、燃料和动力供应

1.2.3 厂址

1.2.4 项目工程技术方案

1.2.5 环境保护

1.2.6 工厂组织及劳动定员

1.2.7 项目建设进度

1.2.8 投资估算和资金筹措

1.2.9 项目财务和经济评论

1.2.10 项目综合评价结论

1.3 主要技术经济指标表

1.4 存在问题及建议

第2章 项目背景和发展概况

2.1 项目提出的背景

2.1.1 国家或行业发展规划

2.1.2 项目发起人和发起缘由

2.2 项目发展概况

2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果

2.2.2 试验试制工作情况

2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程

2.3 投资的必要性

第3章 市场分析与建设规模

3.1 市场调查

3.1.1 拟建项目产出物用途调查

3.1.2 产品现有生产能力调查

3.1.3 产品产量及销售量调查

3.1.4 替代产品调查

3.1.5 产品价格调查

3.1.6 国外市场调查

3.2 市场预测

3.2.1 国内市场需求预测

3.2.2 产品出口或进口替代分析

3.2.3 价格预测

3.3 市场推销战略

3.3.1 推销方式

3.3.2 推销措施

3.3.3 促销价格制度

3.3.4 产品销售费用预测

3.4 产品方案和建设规模

3.4.1 产品方案

3.4.2 建设规模

3.5 产品销售收入预测

第4章 建设条件与厂址选择

4.1 资源和原材料

4.1.1 资源评述

4.1.2 原材料及主要辅助材料供应

4.1.3 需要作生产试验的原料

4.2 建设地区的选择

4.2.1 自然条件

4.2.2 基础设施

4.2.3 社会经济条件

4.2.4 其它应考虑的因素

4.3 厂址选择

4.3.1 厂址多方案比较

4.3.2 厂址推荐方案

第5章 工厂技术方案

5.1 项目组成

5.2 生产技术方案

5.2.1 产品标准

5.2.2 生产方法

5.2.3 技术参数和工艺流程

5.2.4 主要工艺设备选择

5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标

5.2.6 主要生产车间布置方案

5.3 总平面布置和运输

5.3.1 总平面布置原则

5.3.2 厂内外运输方案

5.3.3 仓储方案

5.3.4 占地面积及分析

5.4 土建工程

5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

5.4.2 特殊基础工程的设计

5.4.3 建筑材料

5.4.4 土建工程造价估算

5.5 其他工程

5.5.1 给排水工程

5.5.2 动力及公用工程

5.5.3 地震设防

5.5.4 生活福利设施

第6章 环境保护与劳动安全

6.1 建设地区的环境现状

6.1.1 项目的地理位置

6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

6.1.5 现有工矿企业分布情况;

6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;

6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;

6.1.8 交通运输情况;

6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

6.2 项目主要污染源和污染物

6.2.1 主要污染源

6.2.2 主要污染物

6.3 项目拟采用的环境保护标准

6.4 治理环境的方案

6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响

6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。

6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。

6.5 环境监测制度的建议

6.6 环境保护投资估算

6.7 环境影响评论结论

6.8 劳动保护与安全卫生

6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析

6.8.2 职业安全卫生主要设施

6.8.3 劳动安全与职业卫生机构

6.8.4 消防措施和设施方案建议

第7章 企业组织和劳动定员

7.1 企业组织

7.1.1 企业组织形式

7.1.2 企业工作制度

7.2 劳动定员和人员培训

7.2.1 劳动定员

7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算

7.2.3 人员培训及费用估算

第8章 项目实施进度安排

8.1 项目实施的各阶段

8.1.1 建立项目实施管理机构

8.1.2 资金筹集安排

8.1.3 技术获得与转让

8.1.4 勘察设计和设备订货

8.1.5 施工准备

8.1.6 施工和生产准备

8.1.7 竣工验收

8.2 项目实施进度表

8.2.1 横道图

8.2.2 网络图

8.3 项目实施费用

8.3.1 建设单位管理费

8.3.2 生产筹备费

8.3.3 生产职工培训费

8.3.4 办公和生活家具购置费

8.3.5 勘察设计费

8.3.6 其它应支付的费用

第9章 投资估算与资金筹措

9.1 项目总投资估算

9.1.1 固定资产投资总额

9.1.2 流动资金估算

9.2 资金筹措

9.2.1 资金来源

9.2.2 项目筹资方案

9.3 投资使用计划

9.3.1 投资使用计划

9.3.2 借款偿还计划

第10章 财务与敏感性分析

10.1 生产成本和销售收入估算

10.1.1 生产总成本估算

10.1.2 单位成本

10.1.3 销售收入估算

10.2 财务评价

10.3 国民经济评价

10.4 不确定性分析

10.5 社会效益和社会影响分析

10.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响。

10.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性;

10.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性;

10.5.4 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;

10.5.5 项目对合理利用自然资源的影响;

10.5.6 项目的国防效益或影响;

10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。

第11章 可行性研究结论与建议

11.1 结论与建议

11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。

11.1.2 对主要的对比方案进行说明。

11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。

11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

11.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论。