房地产检测报告范文

导语：如何才能写好一篇房地产检测报告，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

【关键字】：结算资料、结算条件、结算审核

中图分类号： F830 文献标识码： A

基坑四大块是指基坑土方工程、桩基础工程、基坑支护工程、降水工程。带有两层地下室房产开发项目，地下四大块约占项目总造价的25%。地下四大块属于隐蔽性工程，结合基坑四大块工程的特点，主要有以下几个方面进行管控：

一、结算资料

1、基坑土方工程：

（1）土方开挖前自然地坪标高测量方格网；

（2）自然地坪标高测量方格网间距最大为 10 米，根据自然地貌情况最终确定间距；

（3）实际土质情况和地质勘测报告的比较资料，需要留有相关的影像资料；

（4）基坑开挖完成后的实际情况测量图，特别放坡情况；

（5）基坑开挖过程中遇到的障碍物等特殊情况的签证；

（6）验槽记录，需要工程部、监理、地质勘查单位、设计单位、施工单位签字确认；

（7）以上各种测算资料需要工程部、成本部、施工单位的签字确认，如需要时设计单位、地质勘测单位需要签字确认。

2、桩基础工程：

（1）桩基础施工图纸；

（2）实际桩基础施工现场记录，需监理签字；

（3）桩基础检测报告；

（4）设计变更、现场签证。

3、基坑支护工程：

（1）基坑支护方案论证资料；

（2）基坑支护施工图纸；

（3）基坑支护设计交底相关资料；

（4）基坑支护桩现场施工记录，需监理签字；

（5）设计变更、现场签证。

4、降水工程：

（1）降水方案论证资料；

（2）降水工程施工图纸；

（3）降水系统实际布置图纸：需工程部、监理、设计单位签字确认；

（4）降水记录：需工程部、监理、设计单位签字确认。

5、桩基检测：

（1）检测方案：经甲方、监理、设计单位或相关政府行政主管部门审核批准；

（2）桩基检测记录：甲方、监理、检测单位签字确认；

（3）合格的书面检测报告：经政府主管部门、甲方审验合格。

二、结算条件

1、图纸重计量：施工图经工程部、设计部、监理、施工单位确认；

2、结算书：工程部出具工程结算资料交接明细，基坑土方工程：验槽记录出具后；桩基础工程：桩基检测报告出具且检测报告为合格；基坑支护工程:基坑回填后；降水工程：降水停止后；桩基检测：桩基础工程经政府相关部门验收合格后。

三、结算审核

1、结算时效性，鉴于地下四大块特点建议四大块完成一个月内完成结算工作；

2、各级结算审核必须审核结算资料的完整性、真实性、各种数据的逻辑；

篇2

抄底前先搞清“两个底特律”，房价大不同

记者到达底特律后，当地华裔房产中介介绍，来到底特律购房前要首先明确底特律的范围，而目前我们通常所说的底特律是两个概念。一个是目前人口70万，面积370平方公里的“底特律市”（Detroit City），这里也是今年3月份宣布进入财政紧急状态的城市。目前底特律市居住了大批低收入群体以及无业游民和黑人，城市治安更是糟糕，犯罪案件频发。便宜房和 “一元房”也都集中在这个区域。

另一个是430万人口居住、面积超过1万平方公里的“大底特律都市区”（Metro Detroit） ，大底特律都市区由底特律市和周围数个“卫星城”组成，这里有四五百万中产阶级，大底特律都市区仍然是美国具有影响力的大都市区之一。大底特律都市区的房子并不便宜，例如华人聚集的大底特律地区特洛伊（Troy）或诺维（Novi）等地，一般家庭别墅都在25万美元左右。

中介说，目前媒体报道的便宜房或“一元房”主要集中在底特律市，而大陆投资客计划投资抄底的房产也基本都集中在底特律市。但那里的廉价房和大底特律都市区的房产市场完全是“冰火两重天”。底特律市房产市场对于很多地产中介来说基本都是“”，很多华裔地产中介甚至放弃了该地区业务，因为在他们眼里，底特律市房屋市场根本不能带来经济效益，除了大集团和财团外，个人购房者很少，房产严重供大于求。另外当地人口不断减少和恶劣的治安环境也让很多有益购房者望而却步。底特律市房屋价格也因此一直处于低位，数百或几千美元买一套房屋没有任何意外。

相反，在距离底特律市车程30分钟左右的特洛伊（Troy）、诺维（Novi）、卡顿（Canton）、北维尔（Northville）等“卫星城”，人口却每年不断增加。而这些地区也因为越来越多从底特律市迁移而来的民众，将房产价格炒高。一位朱姓华裔地产经纪向记者表示，很多之前居住的底特律的华裔以及其他族裔不断从底特律搬出，迁往附近的“卫星城”，加之每年华裔、韩裔等新移民的不断涌入，让这些卫星城的房价逐年攀升。以Troy地区为例，2008年左右15万就能在当地买下一套独栋别墅，而目前20多万的房源已经基本没有了，30几万的房子也是比较老旧。

小心买房不成，买到了“一身债”

底特律市当地房产经纪王小姐向记者表示，地产经纪带客人去看底特律市中心的便宜房，很多人都要携带枪支才敢进入房内，因为那里藏匿着很多无业游民以及罪犯。另外底特律市的便宜房也主要聚集在贫民窟附近，整个街道荒凉不堪，甚至人影难觅。记者随后又联系了多位房地产经纪，听到记者有兴趣投资购买底特律市便宜房，要求看房的要求，都纷纷表示，不做底特律市区房产生意，让记者通过网络自行前往看房。

记者随后通过全美地产网站ZILLOW登出的底特律市便宜房地址，走访了数个便宜房，场景让记者大为震惊。记者一路驱车来到底特律市Beatrice街附近的一处“一元房”，吃惊地发现这里的“1元房”两边的房屋破烂不堪，门窗破损严重，门前杂草丛生。整条破烂的街道没有一个人，社区环境显得阴森落寞。记者随后又来到位于底特律Kentuckey街的“1元房”房源所在地，场景和第一站如出一辙，整个街道几乎看不见一个人，偶尔在人行道上见到提着牛仔裤，双手边比划边唱着HIPOP的非裔男青年在自我陶醉。周围的商店也都关门大吉，废旧的墙壁上都到处都是涂鸦。

旅居大底特律地区超过20年，现任福特汽车公司产品设计工程师的郑良根表示，在底特律5美元肯定能买到房，1美元买到也不奇怪。但买家买到的房根本住不了，必须大规模维修后才能入住。买家花1元或数百元买到的其实不是房子，而是债务。在底特律市投资购房看不到任何前景，即使在底特律市的上班族，下了班也驱车离开底特律市，回到附近的大底特律都市区的“卫星城“居住。

郑良根举例称，如果你花100美元买了一套房，不仅面临接管前屋主所留下的债务以及房屋维修费用，还要面临政府每年大约数千美元的地税和每年房屋检查费用。因此平均每年你花在房子上的成本就要近万美元，而底特律市的房地产税又是出奇的高，政府依靠地产税收入来维持政府运作以及社会福利分发。

当地地产经纪给记者算了一笔账，买家在底特律市中心如果花2000美元购买了一栋别墅，政府每年要对该房屋进行价格评估来确定地产税。因为该房屋地处市中心，即便你只花了2000美元，政府对该处房屋的估价价也会在20万左右。而底特律市房产税是每年3.35%，这样算下来一年买家向政府交的地税大约在6700元，买家每年地税支出要高于房屋价值。

底特律，一个失败城市的样本

在底特律市购买一套便宜房不是什么难事，但买家购房后可能将面临意想不到的琐碎事，让人头皮发涨。

底特律市政府楼宇及安全环境部门负责人哈默尔说，在底特律有很多这样的便宜房子，不过购买前，必须要做好功课， 很有可能你用500元买房子后，之后每年你要花数万元去维修它。

哈默尔表示，在底特律市购买任何房产之前，卖方和买房都需要向市政府楼宇及安全环境部门提出房屋检测申请，这是在买房之前的必经程序。很多房屋长期无人居住后，房屋内的马桶、水龙头、窗户甚至地板砖都会被人盗走或拆卸，政府评估房产也是为了房屋能够适于购房者居住，政府一旦评估完毕后会出具评估意见书。

政府出具的房屋检测报告会在数天内送达买房和卖方手中。而买房要根据房屋检测报告，知道自己的权益和买房后应该承担的维修责任。买房如果认定房屋检测报告的内容后，需要签署一张表格，并必须保证承诺维修房屋。

哈默尔说，根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500美元罚款。任何新屋主购房后，如果在6个月内按照房屋检测的要求完成维修义务后，市府将向屋主发放批准许可，随后屋主才可以自住或再次出售。

当地地产经纪还向记者表示，大陆投资客来底特律市投资便宜房，看中的是它未来的升值机会。但其实，在底特律买房投资看不到任何希望，想出租更是基本不可能，因为这里居民人人都有房，即使是贫困户也“不差房”，房屋出租市场有限，租金更是低得可怜。另外买家如果买了房子放在那里，等待升值，不管理不维修，房子很快就要垮掉。这里社会治安不好，很多犯罪份子一旦发现屋子长期无人居住，便会进入屋内盗窃水龙头、门窗等，变卖换取现金。另外底特律市冬天很冷，夏天酷暑难耐，天气影响加上蝗虫、蚂蚁侵蚀，房子不管理很快就会坏掉。

汽车工程师郑良根告诉记者，底特律市的人口不断减少，到了晚上基本成了“空城”。底特律的人口从上个世纪50年代的170万人缩减到如今人口总数不到70万，而之前供170万人口居住的房子，现在只需供60余万人居住，造成供大于求的现状。大量房子空置后，政府收不到地税，还要拿出钱救济穷人，发放社会福利，政府当然要破产。

他有一个朋友上个世纪50年代在底特律买了一套价值100万美元的高级别墅，十年后房价一点没涨，20年后开始大幅贬值，30年后，也就是上世纪80年代，因环境等原因，已经不适合居住。朋友搬离了底特律，房子一直扔在当地，市价也就几千每元。

郑良根感慨说，底特律市曾经有过辉煌，但单一的产业结构，畸形的人口结构，违反了城市多元化的本性。一旦产业结构链条断裂，将最终减低城市吸引力，导致大量人口外迁，留下大批无人居住的房屋，最终形成现在底特律市房屋泛滥的格局。

插排

中国人无法享受买房优惠

篇3

我的中介跟我解释说，这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司，非常有信誉。其次万一发生这样的事情，英国律师协会将会赔付全部的房款，购房人不会有任何损失。

那么卖家有欺诈行为的话，怎么办呢？首先，如果在房屋登记上出现欺诈，一般会被买方律师发现。如果真的没有发现，英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。

如果购买的是期房或新房，开发商中途或出现问题，导致不能将房屋交至买家手中，怎么办？也不用太过担心，因为买房者提前支付的款项，并不在开发商手中，而是交由第三方保管。即使买不到房，也不会出现开发商卷款逃跑的事。

在购房过程中，还会有专业机构对房屋进行安全检测，他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险，都会在他们提供的检测报告中给予提示。

我也曾经担心：这些检测机构会不会收了钱以后，随便给一个报告？在英国生活多年的朋友笑着说，跟律师行一样，这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实，可能会赔到破产，因此大可不必为此担心。

在买房过程中，如果是银行贷款，购房者还会被要求购买两个强制保险：一是财产保险，二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时，保险公司会赔付你重新建房屋的费用（赔付款项是总房价减去土地价值，因为土地还在）。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时，保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义，一方面可有效保护银行财产不受损失，另一方面对购房者也是一个很好的保护。

篇4

关键词：建筑工程；钢筋；检测技术

中图分类号：TU198 文献标识码： A

前言

钢筋混凝土结构是现代建筑物的主要结构形式，但是这种结构容易出现自然破损的情况，为了保障钢筋混凝土结构的耐久性和安全性，需要对钢筋进行检测。

一、钢筋概述

从建筑结构来说，钢筋是建筑结构当中最为重要的骨架。同时伴随着最近几年我国建筑结构的设计、施工技术的发展以及结构规模越来越高端大气化，我国的建筑质量的控制逐渐受到了各级人士的关注。尤其是前几年我国更是出现了多起因为钢筋抽条事件而出现的建筑物倒塌以及安全事故问题，政府给予了严重的处罚，就此可以看出钢筋在建筑工程中的位置和重要性。

同时现代化的很多交通基础设施的建设都是依附于钢筋才能够顺利完成建设。钢筋是最为重要的建筑原材料，其质量是工程质量的最重要的玛法，而且在实验的过程中检测工程师应该在检测的环节当中严把质量关，禁止劣质钢筋混入施工现场。在钢筋的使用中要做好检测和监督工作，保障钢筋能够得到合理、正确的使用，避免给工程质量造成一系列的麻烦。

二、建筑工程中的钢筋检测技术

1、见证取样

建筑工程钢筋检测工作的开始是取样工作，它是整个工作的基础，如果不能把好取样关，就无从谈钢筋的检测，检测的结果也是无效的。工程检测用钢筋必须由具备取样资格的人员严格按照规范进行取样。其过程需在建设或监理单位具备见证资格的人员的见证之下，见证过程必须严格按照有关规定，对取样的方式、方法、过程以及取样人员资格进行记录，从而保证整个取样过程的真实性。在取样过程中要遵守三条规则:首先，对于同一批号、同一炉号、同一规格、同一交货状态的钢筋采用组批规则，每一批为60吨，要见证取样，当不满60吨也要作为一个检测批进行现场见证取样;其次，对于拉伸检测取抗拉试件和冷弯试件各取两根，四根样品从不同的钢筋截取，其中冷拉伸试件的长度一般不短于500mm，小于650mm，对于冷弯检测试件的截取其试件长度一般不短于200mm，小于350mm，具体按以下公式进行计算，L=1.55*(a+d)+140mm,(其中:L是试件的长度，a是钢筋的直径，d为弯曲实验的弯心直径):第三，在钢筋取样时，一般需要先截取500mm到1000mm不稳定的部分，以免影响检测结果，并且要对每一组式样进行分别标记，不得混淆。

2、加强性能检测，夯实钢筋检测质量

性能检测作为钢筋检测工作中最重要环节，对最终的检测结果以及钢筋质量起决定性影响，并严重影响工程的质量安全。性能检测工作应重点注意以下三个方面。

（1）试验前准备

检测工作开始前，检测人员要对样品的尺寸、数量等进行仔细的检查，并对试件的直径进行精确地测量、编号，同时认真填写试验台张。因为温度会在一定程度上影响检测结果，因此，还要严格控制检测器温度，把其控制在10至35℃的范围内。

（2）重量偏差实验

应在见证工作人员在场的情况下，取样人员取三件或五件试样进行重量偏差试验，并由监理单位的见证人员明确标注钢筋的检验方式。一般来说，若是采取调直后检验的方式，应取三个试件，若是采取进场检验方式，则取五个试件。

（3）弯曲性能检测

钢筋弯曲性能主要通过弯曲试验来检测。冷弯试验是将钢筋试样在规定直径的弯心上弯到90°或180°，然后检查试样有无裂缝、鳞落、断裂等现象。钢筋弯曲试验在钢筋冷弯机或万能试验机上进行，试验一般应在10～35℃的温度范围内进行。对温度要求严格的试验，试验温度应在（23±5）℃下进行。反复弯曲试验是一种在专用的曲折试验机上对钢丝进行冷弯试验的方法。

（4）钢筋的延性检测

延性代表着钢筋所具有的变形和耗能的能力，和强度一样是一个十分重要的技术指标。综观近年来全国各地发生的建筑事故，很多情况下并不是因为钢筋的强度不够，而是由于延性不够导致脆断造成的结果。钢筋延性好坏通常根据伸长率来判断，即以测量拉断钢筋断口域的相对变形来进行评判计算，这种拉伸试验的具体过程如下：使已拉断试件的两端在断裂处重新对齐，并且两端的中心线要保持在同一条水平线上，如果拉断处由于种种原因导致缝隙的产生，则缝隙也应该计入试件拉断后的标距部分长度内，如拉断处到临近标距端点的距离超过1/3时，可用卡尺直接量出已被拉长的标距长度，需要注意的是，当拉断后伸长率大于或等于规定值时，不管断裂位置处于何处测量结果均应视为有效。当发生试件在标距端点处或标距处断裂时，则应该将试验结果视为无效，并重新进行试验。

3、对钢筋的锈蚀程度进行检测

（1）物理方法

通过测量在钢筋结构防腐中的电磁，热传导，波和声的传播，和其他物理性能的改变，以反映腐蚀的钢筋的状态。声发射，涡流探头法，电阻棒法，射线法等检测方法都是比较常用的。还有一些研究人员，采用超声波探测，红外线的热转印的方法，回波冲击法以检测钢筋的腐蚀量。物理方法的优点，在于很少受到环境的影响，现场测试操作简便轻松。但在一个在具体的条件下，容易受到混凝土中其他因素的伤害干扰，测定钢筋的腐蚀和从身体度量这种方法的缺点，主要为钢筋物理腐蚀和物理的测定指标的值之间的对应关系建立检测方法的方式十分困难，难以提供其定量分析，只能进行一般的结论和定性。

（2）电化学检测方法

电化学方法作为一种重要的钢筋锈蚀程度检测方法，具有灵敏度高、检测速度快、原位测试以及可连续跟踪的优点。据调查显示，在目前我国的许多钢筋检测实验室中，电化学的检测方法已经成功的实现了钢筋瞬时锈蚀程度以及混凝土式样的钢筋锈蚀程度的检测，并且被应用到了现场的钢筋锈蚀程度检测中。但是这种电化学检测的方法也有自身的缺点，那就是检测的指标比较的单一，容易受到天气环境的影响，而且只能够进行单点的检测。

三、检测报告工作

对于任何一个使用钢筋材料的单位来说，检测试验机构出具的检测试验报告都是直接影响材料使用性的主要依据材料，所以检测实验报告的材料要保证其信息内容的全面性，最为重要的是要保证实验报告内容的真实、合理、有效、客观，要求参与检测工作的相关人员都要进行签字并加盖专门检测机构的印章，为了避免可能出现的人为操作的不良状态，检测报告主要包括几点要求规定，检测报告要覆盖所有涉及到文字描述的结论；为了保证检测报告的真实性状态，要在检测试验报告中进行相关机构的公章或是专用章等，这样才能保证钢筋材料的使用性能；对于那些需要进行修改的已发出的检测报告，要及时向相关使用单位进行书面声明，然后将已经修改完毕的数据内容情况进行全面性的重新发放，要保证修改后的检验报告下发到各个相关单位，同时为了全面让相关单位对检测试验机构修改的特殊性状态，要将材料试验进行修改的相关原因以及进行修改后的再次试验情况向其进行书面内容解释，检测机构也要做好试验资料的保存工作。只有保证钢筋材料的各项检测工作均符合严格的质量标准，才能进行建筑工程的最终使用。

结束语

为了保证工程项目的安全性和稳定性，在工程建设实践中必须加强对钢筋的检测工作。钢筋检测是一项十分重要的工作，在工程建设中必须高度重视。尽管建筑工程的钢筋检测并不困难，但在此过程中，如果不能做到正确的取样，测试过程的科学合理，以及各种数据的真实有效，那么该钢筋检测过程就形同虚设。检测人员要掌握正确的取样方法，保证测试的科学性和合理性，提高钢筋检测质量，确保钢筋的质量合格，避免给建筑工程项目带来安全隐患。

参考文献

[1]郝艳红.浅谈钢筋力学性能检测[J].太原城市职业技术学院学报，2011

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关键词：计算机；技术；建材；检测

建材质量检测在开展过程中，既往主要是凭借一些简单的、传统的方式来完成，但是现代化的建材质量检测，如果还是没有一个本质上的进步，将会很容易造成严重问题，届时给建筑工程发展带来的威胁，将会是非常突出的。利用计算机技术来开展建材质量检测，能够在很大层次上，告别过往的缺失与不足，推动检测水平的提升。

1计算机技术在建材质量检测中的优势

1.1降低建材质量检测的难度、复杂度

就建材质量检测本身而言，其在开展的过程中，并不能通过普通的手段来完成，可是固有的一些方法体系，在难度上表现较高，在复杂度方面比较突出，因此难以在短期内得到较为准确的检测结果，往往都是进行反复的检测后，选定综合的结果来完成[1]。通过将计算机技术充分应用以后，能够将建材质量检测的难度、复杂度进行降低。首先，计算机技术在实施过程中，可以根据具体检测的建材类型、特点、性质等，实施专业化的检测分析。当代的计算机技术体系比较健全，对于建材质量检测还开发了专业的系统平台，即便是新推出的一些建材，仍然可以在较短的时间内，利用计算机基础做出深刻的分析，从而为建材质量检测难度的简化，提供较多的帮助[2]；其次，通过计算机技术来实施建材质量检测以后，在检测的复杂度方面有所改善。当我们需要对某一样建材实施检测的时候，只需要将该建材划分到具体的类别当中，然后按照计算机技术的相关步骤、程序来操作即可，不仅表现出较高的便捷性，同时减少了复杂步骤可能造成的差错现象，给建材质量检测的水平提升，提供了较大的保障。例如，维卡软化点检测仪，就是通过传感器与电脑连接自动测定材料软化点。

1.2使建材质量检测更加准确

对于当代的建设工作而言，所有的工作任务实施，都必须在精准性方面快速的提升，否则难以得到预期的工作效果，还有可能造成新的工作隐患。计算机技术在发展过程中，一直都是在科技的前沿来进步的，很大程度上会将技术本身与社会上的各项工作需求相互融合，并不是单纯在理论上进行研究。建材质量检测在与计算机技术融合以后，促使建材质量检测表现的更加准确[3]。首先，针对不同的建材检测工作，计算机技术会执行差异化的手段来完成，联合不同的检测设备来实施，这就减少了统一手段造成的繁琐步骤和一些外在因素影响，整体上对于建材质量检测的精确提升，具有更多的保障[4]；其次，计算机技术本身的操作趋向于多元化，针对同一种建材的检测，能够结合建材的型号类型，开展有效的检测分析，这就能够在精确划分的情况下，促使建材质量检测取得更好的成绩。例如，PS1000雷达扫描仪通过电脑程序对他的扫描信号进行分析处理，能很快得到砼内部结构状况。

1.3数据保存时间得以延长

计算机技术在快速发展的今天，已经成为很多工作执行的必要性内容。建材质量检测的实施过程中，得到了计算机技术的帮助后，相关数据的保存时间得以延长，可以在建筑工程出现问题后，及时的根据相关数据做出对比分析，这就能够在很大程度上，促使建材质量检测的可靠性得到提升[5]。首先，采用计算机技术实施建材质量检测以后，从开始检测的样本搜集，一直到最终呈交的检测报告，都能够在计算机系统当中保存，并且可以随时登录客户端，进行相关数据的调取分析；其次，在计算机技术的操作过程中，系统会自动提示是否需要保存，并且对于一些重要的资料、数据、信息等，还可以在建材质量检测过程中，有效的做出备份处理，这样不仅更好的防止数据丢失现象，同时也在很大程度上促使建材质量检测的可行性有所提升，能够为下一个阶段的检测工作发展，提供更多的助力。例如，在本单位使用的检测软件，可以将每年检测信息及报告刻录成光盘长期保存。

2计算机技术在建材质量检测中的应用

2.1建材质量检测管理

现下的建筑材料市场表现为非常繁荣的特点，新型号的建材层出不穷，为了能够在建材质量检测方面得到一个较大的进步，需要对该方面的工作实施有效管理。利用计算机技术开展建材质量检测管理，是非常可行的方法。首先，通过操作计算机技术，可以及时对各种新型建材做出搜集、分析、对比，观察不同建材之间的特点和性能指标，从而在更大程度上，为建筑工程选择高水平的建材来完成；其次，对于固有的建材质量检测任务而言，在计算机技术的操作中，可以开展正确的排序工作，利用专业的检测手段，对更多型号、更多性质的建材实施检测，这就完成了建材质量检测的体系化发展，减少了按部就班工作所造成的一些不良影响；最后，所有的建材质量检测任务，都能够在计算机当中得到保存，在工作任务的完成状态上会得到良好的划分，包括未完成、已完成、正在检测等等，给建材质量检测的长久进步，提供了较强的基础。例如，在本单位使用的检测软件中，能清晰反应出每个检测样品状态，包括未完成、已完成、正在检测等等。

2.2信息的收集与录入

随着时代的发展，建材质量检测必须在效率上、质量上达到兼得的标准，单纯在一个方面开展工作，不仅难以得到预期工作成绩，还容易在今后的发展上遭遇严重的挑战，给我国的建筑行业发展、建材市场管理等，都会产生很大的不良影响。计算机技术在建材质量检测当中应用后，在信息的收集与录入上，表现出较高的成绩。首先，计算机技术的信息收集非常快速。例如，当上级需要检测的建材以后，可直接通过电子邮件形式进行发放，或者是借助于现代化的社交软件进行传送，让检测人员快速的了解到建材的特点和相关检测要求，便于将工作的时间间隔缩短，提高工作的效率；其次，针对信息的录入工作而言，既往是通过传统的照抄方法进行录入，而现如今的计算机技术发展迅速，各种信息录入软非常多样化，可以直接通过扫描录入方法完成，或者是借助于软件的连接功能，将已经传送的各项信息，做出一个充分的整理，不仅在操作上非常便利，同时在录入的准确度方面提升，很少出现遗漏现象。例如，本单位检测软件可以将每个单位工程检测信息统一归类。

2.3数据的分析与处理

建材质量检测在应用计算机技术后，除了上述几项工作取得了较大的进步，还可以在数据的分析、处理上得到较高的成绩。计算机技术本身是综合化的技术类型，因此其在操作的过程中，能够将数据的分析、处理，同样是按照综合化的原则来开展，出现问题的概率是比较低的。与传统的人工数据处理相比，计算机对建材质量检测数据的处理与分析更加地准确，同时数据分析的质量与分析速度与人工处理相比也大幅提高。应用计算机程序处理数据，不仅提高了数据分析处理结果的科学性，更为建材质量检测工作节省了大量的人力资源，因此，计算机程序在建材质量检测工作中的应用是非常有价值的。另外，通过计算机相关程序操作而得到的检测报告，无论在速度还是结果的准确性方面，都非常的便捷。而且计算机程序可以通过某些软件把检测报告的数据结果用柱状图、折线图等非常直观的图标表示出来，达到一目了然的效果。例如，回弹仪是检测砼强度常用的一种仪器，由于操作方便，精度较好，被广泛应用于现场检测砼强度，但由于现场采集数据较多，数据处理工作量大。数显回弹仪利用蓝牙以及无线网将采集数据传输给电脑，通过电脑中专用软件对数据进行处理，并可通过EXCEL电子表用柱状图、折线图等非常直观的图标表示出来，达到一目了然的效果。普通检测人员一天甚至几天的工作量，电脑一分钟就可完成。

3结束语

文章对计算机技术在建材质量检测中的应用展开讨论，现下的计算机技术操作，具有娴熟的特点，多数工作人员都可以按照规范化的体系来完成。日后，应该对建材质量检测进行深入的研究，健全检测体系和工作范围，将计算机技术更好的融合进去，创造出更高的价值。

参考文献：

[1]祁民轩.建筑工程材料检测试验及常见问题[J].工程技术研究,2016,(6):119.

[2]林超然,陈志伟,项志承.基于RGB值的板材表面质量检测及其分选装备的研制[J].南方农机,2017,48(11):40+43.

[3]戴林枝.建筑工程质量检测中钻芯法的应用[J].住宅与房地产,2017,(21):205.

[4]高毓辉.市政工程材料的质量检测与控制措施探讨[J].工程技术研究,2017,(7):92-93.

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【关键词】房屋建筑工程；质量管理；控制措施

Abstract: Real estate has become a major component of China's market economy, have a very important role for the economic development of the community as a whole. China in the implementation of the residential project quality household acceptance management approach taken by the House Construction quality management measures becomes particularly important. For this, the paper elaborated analysis of the Housing construction quality management control measures.Key words; housing construction; quality management; control measures

中图分类号：TU7 文献标识码A 文章编号

质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。

1 房屋建筑工程的准备阶段

1.1 制定质量管理制度

质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，质量经理需要建立的职责为：结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，且安排各个人员落实到不同的工作里；结合质量计划规定内容，检查项目质量计划具体情况；在审查环节里出现问题后，则需要及时制定科学的措施进行处理，把问题向项目团队负责人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只有每个部门及工作人员共同努力，才能保证整个项目管理顺利进行。.com

1.2 前期的准备

在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。

1.3 建立质量评审制度

建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。

2 设计时期的质量控制方案

2.1 方案设计环节

房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。

2.2 施工图设计环节

2.2.1 开发制度：

对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。当施工图纸将要结束之后，我们需按照专业技术人员进行技术鉴定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。审查是需要关注过分设计和不足设计两种极端情况，过分设计造成经济性差；不足设计影响建筑功能。 2.2.2 经理制度：

开发商设计主管人必须接受经理的指导，通过采取必要的工程措施对设计环节实施管理。这样才能让整个建筑设计环节达到理想的质量要求，与合同上的条款内容相互符合。组织设计以及相关的策划工作时，必须要对整个工程负责。在不同的操作环节里需要负责组织设计各专业的综合技术方案综合审查；经理负责人需亲自组织或检查对设计质量有重大影响的活动和设计文件。

2.2.3 职责制度：

对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其参与工作的责任心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐渐转移到人才管理中，实施科学的人才开发计划，不断挖掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业创造出更多的商业价值。选择专业技术方案指导实践，对设计专业技术方案实施科学的规划处理。

3 招标阶段的质量控制

3.1 资质审查

对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。

3.2 价格高低

对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源浪费。

3.3 项目考察

从实际情况看，有的工程单位虽然中标，但都是靠关系得来的。不少单位自身不具备施工能力，造成项目实施时出现劳资纠纷、农民工工资不到位等问题。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。

4 施工阶段的质量控制

4.1 监理单位

篇7

Substract: As the era of economic development and social progress and development of architectural technology and construction projects are in progress.

Meanwhile, more and more importance to the security questions of the construction. Given that most of the modern building is a reinforced concrete structure, to ensure the safety and durability of the project, the need for safety and durability of full inspection of construction projects. Witness sampling for construction projects by Detection of reinforcing bar in this article, taken in the process of construction engineering Specification for Tensile, bending test of reinforced through evaluation and reinforcement test, a brief analysis of problems in detection and reinforcement.

关键词：钢筋检测；检测方法；注意事项

Keywords :rebar testing ; test method ; note

中图分类号：TU391文献标识码： A

前言

伴随着城市化进程的发展速度，需要实施越来越多的建筑工程，所以社会的发展无疑为建筑行业的快速发展提供了契机.据相关数据资料显示，目前很多城市都出现了工程质量问题，这些问题都与建筑材料有着紧密的关系。所以现在已经将建筑工程的检测工作提上了重要日程，检测的主要指标包括建筑材料、建筑环境以及社会环境等多方面，伴随着高层建筑的不断兴起使得钢筋混凝土结构成为了现代应用最为广泛的结构形式，所以本文就建筑材料所涉及到的钢筋检测问题展开深入探讨，保证我国建筑工程在激烈的国际市场竞争中呈现健康有序发展状态。

一、材料钢筋的检测背景

自从我国加入世界贸易组织以来，建筑行业获得了最大的发展前景，所以兴起了越来越多的高层建筑、大中型公用设施以及市政工程等相关建筑设施，而对于建筑工程安全质量来说，建筑材料自身质量的良好与否是直接影响建筑工程总体质量的前提基础以及重要保证，所以想要保证建筑工程质量以及结构性的安全状态就必须对建筑材料进行全面控制。钢筋原材料是影响建筑本身质量最为重要性的一项工作，新时期社会发展状态下的建筑工程必须保证结构的安全性以及耐久性，所以全面细致的钢筋检测工作十分重要。由于建筑工程安全性问题一直受到全社会以及整个国家的广泛关注，所以国家的相关管理部门已经下达了一系列的建筑钢筋检测标准， 主要包括《钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋》。《钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋》、《低碳钢热轧圆盘条》以及《金属材料弯曲试验方法》等，所有钢筋在使用之前必须进行全面检查，最终才能保证钢筋材料的使用效果。

二、钢筋检测的具体项目以及标准

在检测过程中要求工作人员取样送检工作，要对进入工地现场材料检验成品的整体性能做好表面质量以及尺寸等方面的检测工作，这样才能保证材料的表面合格，符合进行取样的要求，钢筋取样的具体要求以及方法情况详见下表1。如果经过科学合理的检验工作后，钢筋材料的任何一项检测结果存在问题，要从同一批的钢筋中取出双倍的钢筋来展开该项目操作的复检工作，在钢筋的复检结果中出现了任何一个指标上的不合格则证明该批送检的钢筋都为不合格产品，坚决不能投入生产建设使用中。

三、材料钢筋的检测项目

钢筋一直都是建筑工程建设的主要原材料之一，所以想要保证建筑工程的安全性状态必须强化对建筑材料钢筋的检测工作，严格按照材料质量的相关标准要求，尽最大可能将材料本身存在的安全隐患进行遏制，而建筑材料钢筋的检测项目主要涉及到钢筋的强度、钢筋的延性检测、钢筋的弯曲性能检测以及钢筋的重量偏差检测工作等等。首先，强化钢筋材料强度检测工作。在对钢筋材料进行强度检测主要是采用拉伸试验检测钢筋的屈服强度与抗拉强度的方法，将检测的材料放在试验机夹头内，然后使用开动试验机来对材料进行拉伸操作，在进行材料拉伸过程中要准确观察测试指针的变化情况，当试验材料的连续加荷达到了拉断由测力度盘读出最大荷载，而这种荷载就是抗拉极限荷载。其次，做好钢筋材料的延性检测工作。想要成功检测钢筋的延性状态，可以通过对材料的伸长率来进行最终评价，将已经拉断的钢筋在其断裂的位置进行对齐处理，由于钢筋拉断是由于各方面原因所引起的，所以会出现不同程度上的裂缝状态，想要保证计算工作的科学性要将缝隙情况列入到拉断后的标距部分长度内，如果试验检测后的试件断在标距外或断在机械刻划的标距标记上，而且断向伸长率小于规定最小值，就说明此时实验结果无效。再次，进行钢筋材料的弯曲性能检测工作。可以对钢筋材料进行弯曲性能实验，实验的主要操作是将钢筋材料在规定直径的弯心上弯到90°或是180°的弯曲性状态，检查实验的钢筋材料是否出现了裂缝、或是断裂状态，在实验过程中要注意实验的温度状态，一般情况下温度范围在25℃左右。最后，要做好钢筋材料的重量偏差检测情况。在进行重量偏差检查的过程中，为了保证实验效果的科学合理性要从不同的钢筋上进行试样材料的截取工作，数量不少于5个，每一个样本材料的长度要保证在500mm以上，任何一个试样的长度情况都要进行细致的测量，要将误差尽量控制在1mm以内，只有这样才能为后期使用工作提供前提基础保障。

四：钢筋检测过程

4.1取样

建筑工程钢筋检测工作的开始是取样工作，它是整个工作的基础，如果不能把好取样关，就无从谈钢筋的检测，检测的结果也是无效的。工程检测用钢筋必须由具备取样资格的人员严格按照规范进行取样。其过程需在建设或监理单位具备见证资格的人员的见证之下，见证过程必须严格按照有关规定，对取样的方式、方法、过程以及取样人员资格进行记录，从而保证整个取样过程的真实性。在取样过程中要遵守三条规则:首先，对于同一批号、同一炉号、同一规格、同一交货状态的钢筋采用组批规则，每一批为60吨，要见证取样，当不满60吨也要作为一个检测批进行现场见证取样;其次，对于拉伸检测取抗拉试件和冷弯试件各取两根，四根样品从不同的钢筋截取，其中冷拉伸试件的长度一般不短于500mm，小于650mm，对于冷弯检测试件的截取其试件长度一般不短于200mm，小于350mm，具体按以下公式进行计算，L=1.55* (a+d) +140mm,(其中:L是试件的长度，a是钢筋的直径，d为弯曲实验的弯心直径):第三，在钢筋取样时，一般需要先截取500mm到1000mm不稳定的部分，以免影响检测结果，并且要对每一组式样进行分别标记，不得混淆。

4.2.检测实验方法及注意事项

一般说来，在现代建筑工程中，钢筋的力学性能检测与工程质量有着至关重要的作用。在进行检测前，实验人员接到实验样品后，要检查样品数量和尺寸，以及钢筋表面的锈蚀与裂纹的标识与委托单位是否一致，若以上无误，则对所送的试件的直径进行精确测量，然后对其进行编号，认真填写实验台账。另外，由于温度对检测结果有影响，因此，必须保证检测区温度维持在l0-35℃范围内，对特殊要求的试验温度为25士5 ℃。

2. 1重量偏差实验

取样人员在相关见证人员的见证下，取试样3件或5件(试样长度

2.2拉伸试验过程及注意事项

拉伸实验主要包括三部分内容，首先是按照标准步骤作完有关实验;检测结果进行处理;最后，对结果进行分析。

实验人员首先调整拉伸试验机的力度盘的指针，使其归零，同时拨动副指针，使之与指针重合，也指向零点。然后将试件固定在实验机夹头内部，然后开动试验机进行拉伸，实验前的拉伸速度为，每秒钟lOMpa:拉伸屈服后，试验机活动夹头下的拉动速度小于O.5Lc/min。在拉伸过程中，测力度盘停止转动时，指针所指即为屈服点荷载，在此过程中应不计初始瞬时效应的最小荷载。通过向试件不断施加荷载，直至将试件拉断，在测力盘中所读出的数据即为试件的最大荷载。

在屈服强度和抗拉强度的测定上，容易出现一些问题，需要注意:首先是一些人对金属拉伸测定屈服点的规定不够了解，如钢筋拉伸过程中读取屈服最大值，却不知道有初始瞬时效应;其次，过初始瞬时效应之后，应读下屈服点的初始瞬时效应的平均值;第三，对于屈服点的试验力采用要统一在标准规定，才能取得准确值，第四，由于存在污垢，容易使是钢筋在受拉时打滑变形受阻，并伴有表盘指针的反复回转，严重影响屈服力的读数，此时应更换夹具。在测试过屈服强度和抗拉强度之后，将拉断的两个试件放在一起，其两端对齐，并尽量使额二者的轴线位于同一条直线上，对于拉伸时形成的缝隙，应计入试件拉断后，标距部分长度内。若拉断处到临近端点的距离小于等于三分之一，则可采用移位法来计算标距。若大于三分之一时，可直接用游标卡尺量出己被拉长的标距长度。若试件在标距端点处或者标距处断裂则实验结果无效，须重做试验。

4.3检测报告

检测数据的真实性是检测报告真实有效的基础，只有保证检测数据的真实性，才能保证检测报告的真实性。、检侧数据的真实性直接反映检测报告的真实性。那么该如何确保检测数据的真实性呢，当前常用的技术手段是原始检测数据自动采集技术，它在原始检测数据生成后，自动采集同步上传到机构监管部门及各级工程质量监督机构，这样就能确保钢筋式样检测数据的真实性和权威性，防止了数据被人为修改，从而确保报告的有效性，对遏制虚假报告发挥了明显作用，检测试验机构出具的检测试验报告内容应真实、客观，数据应可靠，结论明确，有测试人员、审核人员和批准人员签字并加盖检测试验机构的印章。

结语

综上所述，钢筋作为建筑工程的主要应用材料，直接影响到建筑工程的安全性状态，所以在使用之前必须做好详细周全的检测状态。对钢筋检测主要是涉及到钢筋自身的强度、变形情况、弯曲性状态以及重量偏差程度等，只有保证每一项检测项目的科学合理性，才能保证建筑钢筋最终的使用状态，最大限度的推动我国建筑行业的健康有序发展，所以要求相关检测工作人员强化自身工作责任意识，保证钢筋质量的合格性。在建筑工程的钢筋检测并不困难，但在此过程中，如果不能做到正确的取样，测试过程的科学合理，以及各种数据的真实有效，那么该钢筋检测过程就形同虚设，因此，在建筑工程钢筋检测过程中应注意以上几点。

参考文献：

[1]王伟.钢筋无损检测技术运用分析明.城市建设理论研究(电子版)，2012(12)

[2]张合生.浅述工程检测中钢筋的检测[J].城市建设理论研究(电子版),2011(32)

[3]陈启安.浅谈工程中钢筋的检测[[J].建材与装饰，2009(06)

篇8

关键词：房屋建筑工程；质量管理；控制措施

中图分类号： TU761 文献标识码： A 文章编号：

质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。

1 房屋建筑工程的准备阶段

1.1 制定质量管理制度

质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，质量经理需要建立的职责为：结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，且安排各个人员落实到不同的工作里；结合质量计划规定内容，检查项目质量计划具体情况；在审查环节里出现问题后，则需要及时制定科学的措施进行处理，把问题向项目团队负责人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只有每个部门及工作人员共同努力，才能保证整个项目管理顺利进行。

1.2 前期的准备

在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。

1.3 建立质量评审制度

建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。

2 设计时期的质量控制方案

2.1 方案设计环节

房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。

2.2 施工图设计环节

2.2.1 开发制度：

对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。当施工图纸将要结束之后，我们需按照专业技术人员进行技术鉴定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。审查是需要关注过分设计和不足设计两种极端情况，过分设计造成经济性差；不足设计影响建筑功能。

2.2.2 经理制度：

开发商设计主管人必须接受经理的指导，通过采取必要的工程措施对设计环节实施管理。这样才能让整个建筑设计环节达到理想的质量要求，与合同上的条款内容相互符合。组织设计以及相关的策划工作时，必须要对整个工程负责。在不同的操作环节里需要负责组织设计各专业的综合技术方案综合审查；经理负责人需亲自组织或检查对设计质量有重大影响的活动和设计文件。

2.2.3 职责制度：

对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其参与工作的责任心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐渐转移到人才管理中，实施科学的人才开发计划，不断挖掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业创造出更多的商业价值。选择专业技术方案指导实践，对设计专业技术方案实施科学的规划处理。

3 招标阶段的质量控制

3.1 资质审查

对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。

3.2 价格高低

对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源浪费。

3.3 项目考察

从实际情况看，有的工程单位虽然中标，但都是靠关系得来的。不少单位自身不具备施工能力，造成项目实施时出现劳资纠纷、农民工工资不到位等问题。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。

4 施工阶段的质量控制

4.1 监理单位随着社会现代化发展的加快，很多工程单位开始设计安排了监理制度。从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显着上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落实到实处，从根本上实现工程质量控制作用。

4.2 施工单位

房地产涉及到的投资成本巨大，对于整个施工过程必须要通过各方面的对比才能选择最合适的施工单位。尽管我国的房地产工程项目在长期的探索中取得了显着的成效，但和国外发达国家的房产项目管理相比，我国在技术、管理、经营上还存在着显着的不足。施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理原则化”的策略来保证了房产工程项目管理的顺利实施。工程监理按照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、材料、机械、方法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要注意的问题现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。

4.3 提前做好施工预防工作

做好施工的预防工作主要从两个方面开展，第一是原材料以及半成品的质量检查工作。另外一个方面就是规范施工操作过程当中质量的审核手续。做好原材料和半成品的质量审核需要企业指定一套完善严格的审核标准制度。严格通过三检程序的材料才能进入施工阶段，因此要加强施工单位的管理人员，以及检测人员的质量监控意识，同时通过引进先进的质量监控方法和手段，可以精确地完成施工原材料和半成品的审核工作，另外规范检测过程当中的测序也是必不可少的一个环节。比如说对于钢筋水泥的原材料，就要严格的做好质量监控工作，因为它们质量的好坏与否直接影响到了房屋成品质量，务必做到没有通过审核的水泥和钢筋坚决不能进入施工进场。另外一个预防工作就是要做好施工过程当中的审核交接手续。每一个施工环节的负责人必须签字验收后施工才能进入下一个阶段，这样做是为了及早的发现质量隐患，经过调整以后将损失降到最低，责任落实到相应程序的负责人，可以有效的减少施工过程中出现的材料以及技术问题。

4.4 严格监控每一个施工环节

在施工过程当中，要严格的监控每一个环节，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。严格要求管理人员做到四个经常。经常到施工现场了解施工进度，监督相关人员做好本职工作的同时可以有效减少质量问题的发生。经常观看设计蓝图，这样做的目的是帮助管理人员准确的完成对施工阶段重点项目的定位。经常记录问题，由于在施工阶段经常会遇到突发状况，将出现的问题及时的记录下来可以帮助管理人员累计经验，可以杜绝下一阶段类似问题的发生。长期且频繁地提醒施工队在容易出现质量问题的环节加以注意，并与他们进行交流，在交流的过程当中往往会帮助质量管理人员发现问题。

5 竣工阶段

竣工验收对于房建工程项目而言是最后的操作环境，这也属于工程项目质量控制的最后阶段，也是施工单位需要审核的主要过程。在竣工验收之前的阶段，房产开发企业需邀请相关的检测单位与施工方面开展全面审核检测，这样可以保证施工过程达到理想的状态。而作为检查部门，其必须对项目工程负责到底，采取多方面的验收工作，不得仅仅形式上制定验收方案，而不把政策落实到实处。而针对工程质量存在的问题，需及时和施工单位交流沟通，保证每项工作能得到全面处理，真正对房地产工程项目加以验收。

篇9

【关键词】房地产；开发项目；现场管理；探究

【Abstract】A residential development and construction quality of life, can not do without high-quality single design, a reasonable matching the total planning and design, quality construction quality assurance and comprehensive after-sales service, only people-oriented, hard for it be possible to make room real estate development projects.

【Key words】Real estate; development projects; site management; inquiry

笔者作为某房地产开发公司的工程技术人员，曾系统地参与过数个住宅小区的施工管理工作。工程结束之后曾多次回顾项目的前前后后，施工中存在问题的点点滴滴，总想将自己感觉到的问题其实也是其他房地产开发单位普遍存在的弊病总结归纳起来，以便进行进一步的探讨和以后工程的管理改进。

小区规划：一个住宅小区的用地手续齐全之后，设计性详规审批下来，应该是照详规实施放线，但业主在实施之际，总会发现不如人意的地方，于是又修改楼的具体布局，直至小区最后一栋楼施工放线才算终成定局；从而造成了小区实际施工的总平面图与原审批的详规图不一致。所以，谨慎周全地做出既满足开发商的意愿又符合相关文件规范的实施性详细规划设计是十分必要的。

单体楼的设计与施工：

施工图纸设计一般都委托有相应资质的设计院来做，但是也往往存在设计不合理较多，而且在图纸会审阶段尚不能完全发现其中的不足，以至导致施工中工程变更单很多，更厉害的甚至住宅套型也会调整，从而造成整套设计图纸的很大变动甚至作废，重新委托设计还要花钱，于是乎就会产生一些借用原图部分结构图再加新的核定单及附图等的组合设计施工图纸，从而给施工等带来很大的麻烦。所以施工图的设计是相当严肃的事情，应尽可能把各细节周全地考虑在设计阶段，最大程度地减少不合理因素和设计核定单的出现，这样既方便施工又对造价的控制、工程质量和工期的保证等有好处。

单体楼的施工质量现在一般不会有什么问题，一方面有甲方现场管理人员和甲方委托的监理公司的监管，地方工程质量管理部门的参与把关；另一方面施工方本身也不敢不把工程质量当回事，因为《建筑工程质量管理条例》明确了施工方的主体质量责任期为该工程的设计使用年限，还有工程保修期的规定也决定了施工方的保修义务。所以工程施工质量应该是大家都用心关注的事情。但工程施工中使用的材料、设备等的质量问题必须高度重视，每批建筑材料如钢筋、水泥一般都要有检测报告、准用证、合格证方可用于工程施工中，而水电材料管、线等有准用证、合格证即可使用，而且目前各专业管线使用的材料各异，品种、规格繁多，加之建材市场管理混乱，鱼目混珠，增加了控制难度。所以必须建立进场材料及配件申报制度，对进场材料分批次进行抽查检查制度等等，确保工程中所用的所有材料设备等都必须要严格把守质量关，如果工程施工中所使用的材料、设备本身就存在质量问题，那么工程质量还从何谈起呢？

小区配套工程的设计与施工：小区配套工程包括小区管网工程、道路、绿化、停车位等等。

现在成规模的生活小区一般专门委托设计单位来做，由于设计费用较高，也存在不少的自行设计，甚至是边设计边施工，总是不能全局考虑，时常会出现不如意或必须返工的情况。

篇10

本文就房屋建筑工程的各个阶段进行了祥细的阐述。

【关键词】房建筑工程；质量控制；设计时期；招标阶段；施工阶段

质量控制关于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必需将工程质量管理贯交融在工程项目管理过程里。同时，关于质量监视机构的监视和检查需求配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施停止维护管理，这样才干确保工程项目质量与实践状况相契合。普通需求经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、完工阶段不同的操作环节，从而到达整个项目的控制造用。

1 房屋建筑工程的准备阶段

1.1制定质量管理制度。

质量是房屋建筑工程项目的中心，没有质量的工程就无法发明出理想的经济价值，这就需求工程单位关于质量控制严厉把握，制定科学的质量管理制度。因而，应对各个环节的质量工作停止调查管理，质量经理需求树立的职责为：分离投资人项目设计运营战略，对开发项目质量方案担任编制，且布置各个人员落实到不同的工作里；分离质量方案规则内容，检查项目质量方案详细状况；在检查环节里呈现问题后，则需求及时制定科学的措施停止处置，把问题向项目团队担任人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只要每个部门及工作人员共同努力，才干保证整个项目管理顺利停止。

1.2前期的准备。

在建筑工程项目开发前期，必需要针对此次项目的特性细致理解，控制咨询成果的质量目的和质量规范；对质量管理体系文件内容深入考虑剖析，对质量目的的科学性正确剖析。一旦企业制定了项目开发目的后则不得在无条件的状况下随意变动，否则将会形成多个方面的不利影响。

1.3树立质量评审制度。

树立评审制度是确保项目工程质量到达理想状态的根底，这也是企业发明经济价值的基本措施。为促进房屋建筑工程质量程度的进步，我们需求保证工程项目评审机构作用的充沛发挥。工程单位要针对现有的环节施行全面管理，积极创立现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面展开项目管理，这些都是管理者需求深入考虑的问题。

2. 设计时期的质量控制计划

2.1计划设计环节。

房屋建筑工程在设计阶段，必需要综合多个方面的内容停止准备工作。在设计工作开端前需求阅读工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需求肯定最佳的设计计划，然后再投入到详细的工程项目施工里。

2.2施工图设计环节。

2.2.1开发制度：

关于房屋建筑工程项目的设计义务书需求布置专家停止细致地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才干维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必需要严厉依照建筑的详细需求停止，思索到对设计质量有效地控制，我们需求采取质量跟踪措施，关于相关工程文件施行审核处置。当施工图纸将要完毕之后，我们需依照专业技术人员停止技术审定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。检查是需求关注过火设计和缺乏设计两种极端状况，过火设计形成经济性差；缺乏设计影响建筑功用。

2.2.2经理制度：

开发商设计主管人必需承受经理的指导，经过采取必要的工程措施对设计环节施行管理。这样才干让整个建筑设计环节到达理想的质量请求，与合同上的条款内容互相契合。组织设计以及相关的筹划工作时，必需要对整个工程担任。在不同的操作环节里需求担任组织设计各专业的综合技术计划综合检查；经理担任人需亲身组织或检查对设计质量有严重影响的活动和设计文件。

2.2.3职责制度：

对工程单位的每个部门以及相关人员停止专业培训，进步其参与工作的义务心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐步转移到人才管理中，施行科学的人才开发方案，不时发掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业发明出更多的商业价值。选择专业技术计划指导理论，对设计专业技术计划施行科学的规划处置。

3. 招标阶段的质量控制

3.1资质检查。

关于招标的工程，我们应该做好施工单位的检查工作，重点肯定该单位能否具备足够的才能去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力气、施工业绩、社会信誉等等。检查施工单位关于房产工程项目的理论经历。

3.2价钱上下。

关于详细的工程中标而言，很多房产开发企业思索到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就形成了低价中标，高价索赔问题的呈现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而招致工程资源糜费。

3.3项目调查。

从实践状况看，有的工程单位固然中标，但都是靠关系得来的。不少单位本身不具备施工才能，形成项目施行时呈现劳资纠葛、农民工工资不到位等问题。房地产工程项目的调查必需要综合多个方面内容，出来需求认真剖析招标单位的实践经济实力、技术力气等外，还要保证招标单位资质与实践才能分歧。

4. 施工阶段的质量控制

4.1监理单位。

随着社会现代化开展的加快，很多工程单位开端设计布置了监理制度。从当前的实践状况看，很多工程单位的建立质量显著上升，工期和投资都获得了理想的效果。而要想促进工程项目管理工作的有序停止，这样才干促进监理单位发挥本身的作用。而房产开发企业必需针对根本项目施工请求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才干保证监理工程师对监理合同所规则的各项职责落实到实处，从基本上完成工程质量控制造用。

4.2施工单位。

房地产触及到的投资本钱宏大，关于整个施工过程必需要经过各方面的比照才干选择最适宜的施工单位。虽然我国的房地产工程项目在长期的探究中获得了显著的效果，但和国外兴旺国度的房产项目管理相比，我国在技术、管理、运营上还存在着显著的缺乏。施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理准绳化”的战略来保证了房产工程项目管理的顺利施行。工程监理依照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、资料、机械、办法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开端之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需求留意的问题现场质量检验、落实检验办法，参与分部工程、荫蔽工程验收等措施来控制工程建立质量。

4.3提早做好施工预防工作。

做好施工的预防工作主要从两个方面展开，第一是原资料以及半废品的质量检查工作。另外一个方面就是标准施工操作过程当中质量的审核手续。做好原资料和半废品的质量审核需求企业指定一套完善严厉的审核规范制度。严厉经过三检程序的资料才干进入施工阶段，因而要增强施工单位的管理人员，以及检测人员的质量监控认识，同时经过引进先进的质量监控办法和手腕，能够准确地完成施工原资料和半废品的审核工作，另外标准检测过程当中的测序也是必不可少的一个环节。比方说关于钢筋水泥的原资料，就要严厉的做好质量监控工作，由于它们质量的好坏与否直接影响到了房屋废品质量，务必做到没有经过审核的水泥和钢筋坚决不能进入施工进场。另外一个预防工作就是要做好施工过程当中的审核交接手续。每一个施工环节的担任人必需签字验收后施工才干进入下一个阶段，这样做是为了及早的发现质量隐患，经过调整以后将损失降到最低，义务落实到相应程序的担任人，能够有效的减少施工过程中呈现的资料以及技术问题。

4.4严厉监控每一个施工环节。

在施工过程当中，要严厉的监控每一个环节，确保工程精确无误的进入到下一个阶段。这就请求做好施工现场管理人员的考勤工作。严厉请求管理人员做到四个经常。经常到施工现场理解施工进度，监视相关人员做好本职工作的同时能够有效减少质量问题的发作。经常观看设计蓝图，这样做的目的是协助管理人员精确的完成对施工阶段重点项目的定位。经常记载问题，由于在施工阶段经常会遇到突况，将呈现的问题及时的记载下来能够协助管理人员累计经历，能够根绝下一阶段相似问题的发作。长期且频繁地提示施工队在容易呈现质量问题的环节加以留意，并与他们停止交流，在交流的过程当中常常会协助质量管理人员发现问题。

5. 完工阶段

完工验收关于房建工程项目而言是最后的操作环境，这也属于工程项目质量控制的最后阶段，也是施工单位需求审核的主要过程。在完工验收之前的阶段，房产开发企业需约请相关的检测单位与施工方面展开全面审核检测，这样能够保证施工过程到达理想的状态。而作为检查部门，其必需对项目工程担任到底，采取多方面的验收工作，不得仅仅方式上制定验收计划，而不把政策落实到实处。而针对工程质量存在的问题，需及时和施工单位交流沟通，保证每项工作能得到全面处置，真正对房地产工程项目加以验收。