房地产货值管理范文

导语：如何才能写好一篇房地产货值管理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

随着冠脉造影术的普及，为我们的诊断与治疗带来了极大便利的同时，也给我们提出了新的问题，值得我们思考与探索。在寻找房颤的病因中，我们发现有些患者有冠脉慢血流现象，目前认为其与冠状动脉微循环障碍有关。而冠脉微循环障碍导致心肌灌注不足，局部组织结构改变，从而导致心脏电活动的改变。在冠脉慢血流患者中，心房肌供血不足及血流动力学异常，引起心房内部位依从性非均质电活动的现象增加，从而导致PAF的发病率增加。目前针对冠脉慢血流现象尚无特效药，对其可能的发病机制提出了阿托伐他丁、曲美他嗪、尼可地尔等治疗，临床效果不是很满意。中医中药在改善患者症状有其自己优势，对复杂的发病机制，有多项靶目标调整作用，能很好改善患者病情，应大力挖掘中医药宝库，造福人类。

1.资料与方法

1. 1 病例选择：抽取我院内科住院病人中确诊冠脉慢血流病患者64例，分为A组阿托伐他丁、康忻、华法林和B组服用理气活血滴丸、康忻、华法林药物组两组。再从两组中分别随机分配32例作为本项临床研究的最终观察对象。A组32例，其中男20例，女16例；年龄52～ 88岁，平均73. 5± 8. 3岁。B组药物组32例，其中男16例，女12例；年龄59～ 94岁，平均73. 2± 8. 6岁。经统计学分析两组性别、年龄无显著性差异（P> 0. 05）。房颤诊断依据为体检记载房颤，或心电图、动态心电图曾诊断房颤。

1. 2 方法：

1. 2. 1 采用校正的TIMI帧数（CTFC）计数来诊断。CTFC是计算靶血管近端有造影剂染色起至该血管末梢显影所用曝光帧数，采集速度校正为30帧/s.CTFC第一帧的判定：造影剂完全或近乎完全充盈冠状动脉起始部并接触到血管壁的两侧，能见到造影剂开始前向运动；最后一帧的判定：造影剂进入到靶动脉末梢的标记性分支。末梢标记性分支为：左前降支为末端分叉处（胡须征、草叉征或鲸尾征），通常在心尖处，若左前降支包绕心尖，则最接近心尖的分支为末端标记；左回旋支为钝缘支最长动脉的远端分叉处；右冠状动脉为左室后支动脉的第一分支。计数时前降支和回旋支选右前斜加足位，右冠状动脉取左前斜加头位。因前降支较长，将前降支的帧数除以 1.7，即为 CTFC。正常造影剂全段染色计数帧数为14～28帧，如CTFC40帧为慢血流现象，相当于“TIMI血流2级”。

1.2.2 12导联同步体表心电图：所有病例均采集12导联同步体表心电图，记录纸速25mm/ s，增益1mV/cm，每份心电图的各导联均不少于记录3个心动周期。测量每个导联的3个P波时限，取其均值作为该导联的P波时限。将该份12导联中最大P波时限（Pmax）与最小P波时限（Pmin）之差作为该份心电图的P波离散度（Pd）。

1.2.3 症状参考中医病诊诊断疗效标准2012，生化指标以我院化验为准。

1.2.4 统计学处理：数据以X± S表示，计量资料作t检验。

2.结果

两组性别、年龄、体重，药物（康忻、华法林）用量，慢血流血管数量无差异。症状、心电图、心脏超声、生化指标（CRP、TC、LDL、CRP、Hcy）较对照组有所改善

讨论：

目前关于冠脉慢血流发病机制不明确，可能是多个因素综合的结果，微循环障碍、内皮功能障碍、早期的动脉粥样硬化、炎症、代谢紊乱、血小板功能失调、 体重（BMI）、解剖异常、胰岛素抵抗等。目前更多倾向于微循环障碍占主导，微血管阻力增加是导致发病的主要原因。微血管结构改变及功能异常与冠状动脉慢血流相关，它影响了冠状动脉的血流灌注速度，微血管是组织交换的场所，冠脉微血管障碍表现为组织低灌注，心肌发生缺血缺氧，心房内部位依从性非均质电活拥南窒笤黾樱从而导致PAF的发病率增加，甚至发生恶性心律失常。Hcy可以直接或间接导致血管内皮细胞损伤，促进血管平滑肌细胞增殖，影响低密度脂蛋白的氧化，增强血小板功能，促进血栓形成。血液中LDL浓度升高，它将沉积于心脑等部位血管的动脉壁内，逐渐形成动脉粥样硬化性斑块，阻塞相应的血管。CRP升高提示炎症存在，而炎症是血管事件的一个独立危险因素。

理气活血滴丸有大果木姜子、艾片、川芎、薤白组成，具有温阳宽胸，理气活血的功效，研究证实，大果木姜子油具有明显减少心肌耗氧、增加心肌供氧及抗心肌缺血作用，可用于临床防治心肌缺血等心血管疾病。艾片性冷、味苦辛、入热经，开窍醒神，清热止痛。川芎具有改善微循环、扩张小动脉及抗血小板聚集、增加冠状动脉血流量、提高心肌耐缺的能[1]。薤白辛开行滞，苦泄痰浊，能散阴寒之凝结而温通胸阳。

试验过程中，受试验条件限制，未再给予患者复查冠脉造影，不能直观评判血流改善情况，但通过理气活血滴丸的作用，间接的实验室检查，可推断患者冠脉微循环改善，冠脉血流阻力的减轻。本研究结果显示，B组患者心悸症状总有效率、心电图、心脏超声评价，生化指标有显著差异。综上所述，理气活血滴丸治疗冠脉慢血流现象伴房颤的临床疗效显著，可改善患者的临床症状，值得大力使用。

篇2

世茂集团董事局主席许荣茂在接受时代周报记者专访时透露：仅近期刚开盘的南京海峡城今年就有20亿—30亿元的货值可以销售。除此以外，海峡建设已与成都、简阳、西安、南昌、天津等城市签订了战略合作协议，图谋全国布局。而许荣茂希望海峡城在全国稳扎稳打，不希望其复制得太快。

几大股东身份显赫

2010年4月前后，酝酿中的海峡建设首次被外界曝光，几大股东身份显赫，囊括了两岸最具实力的房地产及产业园开发商，由世茂房地产、恒基兆业、新鸿基地产、台湾远雄企业集团、东元集团等组成，股东之间是捆绑合作的关系，海峡城建到哪里，它们就到哪里布局，具体操作过程中，前期世茂会参与项目谈判与推动，后期则由海峡建设通过公开的招拍挂方式获取土地并独立开发建设。

许荣茂告诉时代周报记者，海峡建设的工商注册资金高达7.2亿美元。世茂房地产在海峡城项目当中所占的比例是分期来看的，因为每一期大家的投资比重不同，到目前为止，世茂房地产所占的比重最大，仍为49%，“随着今后项目的不断拓展，我们的另外几位股东或许会考虑增加投资比例。”

由于初涉工业地产领域，海峡城选择了一个定位清晰的细分市场—“云端产业集群”，以“云技术”的应用服务为基础，瞄准台湾软件业及高科技信息产业的产业转移机会，在海峡西岸及内地中西部地区投资建立台商经济集中区、高端产业园区，并引入先进制造业及信息软件产业。

2010年6月底，海峡建设与福建平潭综合实验区管委会签署合作协议，拿下首个海峡城项目，占地约9800亩。平潭海峡城项目首期投资总额达150亿元人民币，拟用3年时间建成。2010年10月，海峡建设宣布将投资320亿元在蓉兴建成都海峡城项目，总建设面积1200亩，总建筑面积约320万平方米。2011年2月，南京一幅占地面积约为34.1万平方米、底价44.7亿元的地王地块挂牌出让被海峡建设摘得，掀开了南京海峡城的序幕，而整个南京海峡城总面积，则是该地块的约10倍。

倡导产城一体化

海峡建设总裁姚栎向时代周报记者表示，海峡城是海峡建设旗下主营的第一个产品系列，在南京、平潭及全国各地投建，各地海峡城的定位是不太一样的。

比如说，南京海峡城打造“中华云谷”，投资建设一个云数据中心，为入驻的企业和全国的海峡城住户提供云应用及云服务，把两岸和全球的云产业上下游企业集聚在这里。同时，与上海交大科技园合作，借助交大的“孵化器”，帮助云技术研究和应用服务领域中小企业的培育和孵化，并加速其技术和服务落地市场，这是一个集云技术的研究研发基地和技术转化、落地发展于一体的孵化基地，今后对于全国的海峡城都起到巨大的支持。

而平潭海峡如意城在时机成熟的时候将建立离岸数据中心，帮助企业与中国台湾和海外进行离岸服务。同时规划建设一个地上、地下面积超过20万平方米的交易平台，打造两岸第一个电子商贸交易所，引进两岸大量的企业进行高科技新品会，像广交会一样，并且一年四季都可以召开。

“我们将跟台湾中华电信建设一个非常大的平台，让两岸商务在这个平台上进行自由交易，我们希望今后海峡如意城能争取到免税商店或者免税港地位，今后到平潭旅游，可以在那里买到全世界他们最想要的最优秀的好的商品，这个概念和海南免税商店类似。但有一点，无论在哪个海峡城，我们都倡导的一种理念就是‘产城一体化’。”姚栎说。

据悉，成都的海峡城则将根据休闲城市特点，利用云技术打造一个动漫产业基地，大量引进台湾的动漫企业和文化创意企业。除此以外，姚栎透露，“我们还考虑在厦门投建海峡城，因为考虑到它在两岸交往中的独特地位，而且厦门方言跟台湾方言一致，我们希望做一个技术客服中心，劳动密集型企业需要很多的服务员，台湾没有那么大场所办理这样一个Call Center（呼叫中心），我们与中华电信合作，就能实现这个愿望，而且我们有外包，流程性的、服务型的外包都可以做。”

由于深谙当前中国各地城市产业升级战略需求，海峡建设力推的“产城融合”开发模式迎合了地方政府的需求。据透露，海峡建设已与简阳、西安、南昌、天津等城市签订了战略合作协议，寻求适当时机进行投资。

盼企业优惠政策

当问及如此庞大体量的建设，持续投入的资金来源如何解决时，许荣茂表示：“我们项目实施滚动开发，南京和平潭两个项目都在大规模的建设中，现在开工100多万平方米，目前阶段主要资金来源是几大股东的自有资金投入，我们股东的实力相对比较雄厚。下一步有销售的回款，包括我们企业有港台背景，今后有融资需要的时候，融资相对比较方便，不会那么难，所以我们对开发资金没有什么担心，不会有很大压力。”

“随着项目的发展需要，资金按照比例由股东筹措。随着销售资金逐步回笼，公司的资金运行将更加稳健。”许荣茂称，对今年南京和平潭海峡城项目的销售前景都比较看好，到年底仅南京海峡城就有20亿—30亿的货值可以销售。

姚栎说，以南京海峡城为例，“按照我们第一期的建设规划，1/4多是做园区，剩下的是与之相配套的住宅和商业，住宅近期已开始销售。我们的园区需要大量的建设资金投入，比如说要建设一个很大的数据中心，这需要有非常雄厚的资金作支持的，所以现金流的安排上我们先安排一部分住宅销售，尽快回笼一部分资金，支持园区建设投入。”

“平潭海峡城在整个推进过程中得到了当地政府的大力支持，光是政府采购就有1000套人才公寓，提供给未来大举建设之后邀请的两岸专家学者居住，以满足政府人才供应，仅这一部分资金回笼就很可观。”姚栎透露。

篇3

从1998年住房体制改革起，房地产行业进入了快速发展的黄金时代。企业的盈利模式建立在土地的持续快速升值上，随着土拍价格和资金成本的日益增高，房企净利率在不断下降。据统计，房地产行业上市公司整体净利率已从2009年的60%下降到2014年的11%，已接近制造业。房地产微利时代已到来，房地产企业必须改变经营策略，审慎拿地；还需要向制造业学习，对产品的生产的全过程进行精细化管理。房地产企业的项目80%的成本在项目设计结束后定型。在房地产白银时代，设计管理工作就显得更为重要，甚至决定一个项目的成败。

我在大型甲级设计院从事结构设计工作12年，后进入一家房地产企业从事设计管理工作，从一个画图匠转变成了一个有专业技术背景的管理者。我完整参与了房地产项目开发全过程――从对于意向地块的土地属性分析，项目定位，设计过程管理，到施工中技术配合和最终实施效果控制等。在房地产开发全过程中遇到许多与设计相关的问题，这些问题是我在设计院工作时接触不到的，而这些内容正是房地产企业设计管理的要点。

二、土地属性和项目定位分析阶段

前期决策部门意向获取某块土地时，通常会对土地属性进行分析，最终锁定目标客户。设计管理的任务就是把目标客户和产品进行匹配。整个分析路径是：土地――客户――产品。每块土地都有其独一无二的属性，反映在土地用途和规划指标上。基本的土地用途可以根据客户细分衍生出较多的细分用途，如果仔细研究可为房地产产品的溢价提供空间。规划指标主要包括容积率，建筑密度，绿地率，限高，日照要求等。这些技术指标的解释权在当地规划部门，设计管理者需要与之沟通并充分利用政策。在前期产品策划工作阶段，主导部门是营销，然而涉及概念规划和产品解决方案的内容对管理者的专业要求很高。因此，设计管理者必须充分参与其中，才能使产品更好地适应客户需求。如果土地属性没有和产品很好匹配，其结果就是产品不能实现高溢价或去化困难。此外设计管理者的参与还有助于决策者了解土地区位和客户需求敏感点、合理分配建造成本。以标杆企业万科为例，它清晰的产品线对应不同土地属性。不同产品组合搭配规划方案的不同，在相同容积率条件下地块货值也是完全不同的。这些都需要设计管理者充分利用自己的专业技能下达清晰设计指令给设计单位，再由设计单位据此进行概念设计。以龙湖为例，一个项目是否可以实施，必须通过项目启动会。启动会主报告涵盖地块概念方案设计，概念设计的成败直接影响到项目是否能启动。前期的设计管理工作充分体现了现代营销学以客户为中心的理念，完成这些工作设计管理者既要有较为深厚的专业背景，还要有管理学和市场营销学知识。

三、图纸设计阶段

（一）设计供方管理

在图纸开始设计之前，首先要选好合适的设计单位，也就是设计供方的选择。设计供方主要有建筑方案设计公司，建筑施工图设计公司，景观方案和施工图设计公司，室内设计公司，水、电、燃气等市政设计单位，智能化设计单位，灯光照明设计单位等。一个工程少说也有近十家，怎样选择与项目匹配的设计供方十分重要。一般会兼顾以下几个原则：第一，擅长原则：有的擅长托斯卡纳风格，有的擅长现代风格，还有的擅长新古典风格。建筑设计方案单位的选择应与项目定位相匹配。第二，成本原则：设计费用的成本控制，对不同建造标准的项目选择不同的设计单位，并给出设计费限额指标。第三，磨合原则：尽量选择以往配合过的设计单位，这样与他们的沟通成本会降低。对于重要的设计供方选择，还要进行设计单位的招标。这需要设计管理者在前期充分考察设计单位的规模，人员构成，已完成项目，再确定该单位是否有资格入围。设计单位的招标还需要注意其以往业绩，是否可以支撑其完成本次设计任务，不能盲目低价中标。目前各大标杆企业，都建立了设计供方战略合作伙伴资源库。通过前期的充分考察设计单位方可入库，后续通过商务谈判与其签署战略合作协议。合作中，设计单位看中与标杆企业长期合作的业绩；而标杆企业也能通过签订战略合作协议拿到比市场更低的设计价格。

其次，如何有效管理众多设计单位，除通过设计合同约束，设计任务书指导外，还可让后续设计单位对前置设计单位进行监督验证。例如，可提前引入施工图设计单位对方案设计单位的成果进行验证，如方案结构是否可行？方案成本是否还有优化空间？又如景观设计单位可对影响景观铺装市政设施提出优化意见；市政专业也可对景观的大树、围墙基础、小品基础提出管线避让要求。设计单位相互穿插、相互监督，可以大大提高工作效率，弥补设计部个人管理人员的专业不够全面的不足，减少图纸的错、漏、碰、缺。

（二）设计质量管理

选择了合适设计单位后，还要重视项目具体操作团队的水平，并且在设计之初就必须明确唯一对接的工程负责人。设计单位工程负责人（简称乙方负责人）的管理水平决定了其团队出图质量的高低。如果乙方负责人基本对项目不进行统一管理，具体绘图人员出手质量一般，则房地产企业设计部专业设计师（简称甲方设计师）对整个项目的设计质量的好坏就起到了关键作用。

甲方设计师最重要的工作就是根据项目定位和规划条件提炼出项目设计任务书，任务书中需要明确项目的区位、规划指标、设计范围、设计目标和原则、设计进度、限额指标等。各专业设计任务书中还需要统一输入格式，如结构输入荷载、计算软件系数取值等。现在很多房地产企业都不重视设计任务书，但一个好的设计任务书可以起到控制整个项目是否能满足业主需要以及控制出图质量的作用，属于设计合同的重要组成部分。能否编制出一个符合项目需要的，指令清晰的任务书，对甲方设计师的专业功底要求很高。甲方设计师需要有专业背景，预判设计难点要点并有效控制。

在设计开展过程中，甲方设计师要及时与乙方负责人沟通。对于需要解决的问题如规划、消防、人防等解释权在政府相关部门的重点问题进行主导，陪同乙方负责人和专业工程师前往相关部门完成沟通工作。这种沟通是十分必要的，如果沟通不及时，甚至可能发生颠覆性的设计失误，影响项目开发节奏，给企业带来损失。

在设计图纸完成后，需对设计图纸进行审查（简称内审）。内审不同于政府的图纸审查（简称外审）。外审由外部审图公司主导，偏重审查图纸是否满足现行规范要求。内审由房地产企业的设计部主导，营销、工程、成本、物业参与；营销的审图侧重点是户型、样板区的流线、外立面的部品部件是否与定位相吻合；设计审图的侧重点是技术上是否做到满足设计任务书的要求、是不是最经济合理的方案；工程审图的侧重点是设计图纸在施工时有没有难度，各专业之间是否有矛盾冲突；成本审图的侧重点是图纸表达是否清晰，是否有今后在结算过程中产生争议的条文；物业审图的侧重点是项目在交付后，日常维护是否方便，是否有较高的运营成本。所有内审意见均需提供给设计部，由设计管理者综合取舍后，提供给设计单位对图纸进行修改。标杆企业一般在每个设计阶段召开1～2次内审会，及时发现问题以提高出图质量。

（三）设计成本管理

设计成本管理也是设计管理中比较重要的一环，很多标杆企业均有自己的限额设计体系，对项目的建筑、结构、景观、精装修经济指标都有明确规定。如何能真正让这些指标落地，设计管理者必须熟悉这些技术指标的相关变量以及怎样控制这些变量，使之在符合规范的前提下满足企业限额设计要求；并对无法做到的个别指标有所预判，及时通知成本测算部门调整预测。例如，有关圈梁、构造柱、腰梁、门框、窗台梁等二次结构的含钢量和混凝土含量，由于某些地方规程标准高于国家规范，实际用量较大。二次结构构件由于数量众多，绘制起来花费大量时间，一般施工图设计单位只是给一个统一的文字说明；实际操作中某些位置由于情况特殊无法用文字表达清楚，这也是今后结算容易出现争议的地方。建议参照标杆企业的做法――由施工单位绘制二次结构图纸，并由甲方和乙方设计师共同确认，在施工招标前就将二次结构的工程量锁定。又如钢筋搭接方式、马凳筋的型号位置数量、预留钢筋的锚固方式等与施工工艺有关的但是会影响含钢量的技术参数，都应以书面图纸会审记录的方式明确，以免日后产生争议。

建议在设计合同中明确限额设计指标相关的奖惩措施，调动设计单位主动优化设计的积极性。还可以引入第三方优化机构或是行业专家，对设计图纸进行优化。这些都是设计成本控制的有效手段。

（四）设计进度管理

设计进度的管理也是设计管理工作中的重要环节。目前房地产标杆企业大都成立了运营部，这个部门负责制定整个项目的开发计划。设计时间资源配置也作为一个专项计划纳入其中――即设计专项计划。设计专项计划一旦制定并通过评审，就要严格执行。开发中比较重要的证照，如规划许可证，施工许可证都与这个设计专项计划中的出图时间密切相关。目前标杆企业的开发节奏是拿地到动工5个月，拿地到开盘9个月。一般项目的设计周期按照这个节奏是相对紧张的，主要影响因素是因定位不清晰导致的反复修改，和政府部门审批时间的刚性。设计管理者在制定设计专项进度计划时一定要充分考虑这些不确定因素，能够尽量将部分设计工作前置，为后续工作创造有利条件。标杆企业在拿地之前的启动会阶段已经完成了项目的概念方案设计，有的甚至已经完成了扩初设计。

四、施工阶段

（一）现场巡检制度

通过外审、内审、会审的设计蓝图正式下发施工后，设计管理者应建立定期巡检制度，时间可按月度，也可按项目节点完成情况。现场巡检的参与部门为工程、成本。监理有义务监督施工单位是否按图施工，但监理单位和项目工程师未必完全理解设计意图，所以设计现场巡检重点关注的问题是现场施工是否满足设计要求，对于没有按图施工的应及时整改，并做好相关鉴证。

（二）变更管理制度

在施工过程中，设计变更不可避免。标杆企业设计变更均纳入OA系统管理。系统中对于设计变更的原因进行分类，是属于设计错漏，现场施工条件限制，还是设计优化；系统还要求成本部对变更进行核算，及时掌握动态成本。对不合理的设计变更或者极大增加成本的变更，分管领导有权要求重新设计。整个项目的变更发生值不宜超过预算总价的3%。

五、项目交付阶段

（一）客户答疑

在项目的竣工交付过程中，有客户对项目的规划、面积、结构安全等存在疑问的，需要设计管理者进行现场的专业解答，以消除客户疑虑，提高客户满意度。

（二）项目后评估

在项目竣工交付后，对项目的设计的优缺点进行梳理总结，形成项目后评估报告，尤其对一些交了“学费”的设计失误予以分析，建立错题集，避免下次再犯。这些都是企业的宝贵财富。

六、结束语

篇4

一、经济运行的基本情况

（一）、二季度主要经济指标好于一季度。1—6月，规上工业总产值下降2.5%，降幅比一季度下降6.2%缩小3.7个百分点；限额以上固定资产投资增长7.0%，增幅比一季度提高3.6个百分点；社会消费品零售额增长14.0%，增幅比一季度提高1.0个百分点；财政总收入增长0.8%，增幅比一季度回升12.2个百分点。工业生产降幅收窄，投资、消费稳步增长，财政收入实现正增长，表明我县经济运行出现积极向好的势头。

（二）、三大产业——工业生产企稳回升，农业生产稳定，服务业较快增长。

工业生产企稳回升，结构调整出现积极变化。1—6月，557家规上工业总产值98.54亿元，增长-2.5%；工业销售产值92.34亿元,增长-5.1%；工业出货值40.50亿元,增长-9.8%。工业总产值、销售产值、出货值同比增幅较一季度分别回升3.7、3.8、0.2个百分点。工业生产的主要特点:1.工业生产逐月增加。从单月工业生产情况看，我县3月份工业生产达到低点，4、5、6月份工业总产值分别为16.94亿元、19.26亿元、20.03亿元，环比增长分别为8.8%、13.7%、4.0%。2.部分行业生产比较稳定。在国家扩大内需的政策支持下，我县金属制品业、黑色金属冶炼、文教体育用品等支柱产业保持增长，工业总产值分别增长7.9%、2.9%、15.7%。饮料、木材加工、医药、工艺品等行业生产发展较快，工业总产值分别增长91.5%、245.8%、12.9%、20.5%。这些行业积极、稳定、快速发展对工业经济的稳定运行发挥较大作用。3.工业产业结构调整迈出可喜步伐。面对国际金融危机的影响，我县利用市场倒逼机制，鼓励和发动企业进行技改，工业企业投入技术改造的力度加大，购置技术成果与科技活动经费支出增加，新产品开发生产步伐加快。1—6月，工业技术改造投资5.81亿元，占限上工业投资额的60%，增长25.8%。1—5月，购置技术成果与科技活动经费支出2290万元，增长48.1%。1—6月，新产品产值9.13亿元，增长10.7%，快于工业生产13.2个百分点。新产品产值占工业总产值的比重9.3%，比一季度提高0.5个百分点。4.工业经济效益出现回升。规上工业经济效益逐月提高，1—5月，工业企业十一项评价考核得分155.4分，比年初得分提高20.9分。企业亏损面缩小，亏损企业由年初的224家减少到5月份的174家，亏损额增长105.2%，比年初下降了16.9个百分点。

农业生产平稳发展。各级政府对农业生产的扶持力度继续加大，促进农业生产平稳发展。上半年，我县实现农业总产值53454万元，按可比价计算增长6.6%，比上年同期提高1.0个百分点。其中：农业、林业、牧业、渔业、农林牧渔服务业分别完成31771万元、2046万元、16859万元、1523万元、1255万元，增长分别为0.2%、6.0%、18.9%、1.8%和14.1%。农业生产的主要特点：一是粮食及经济作物生产良好。我县粮食作物播种面积11.63万亩，增长5.8%，其中:早稻5.62万亩，小麦0.22万亩，与去年持平；薯类2.22万亩,增长11.0%；豆类2.18万亩，增长5.1%。经济作物中油菜3.78万亩，创近8年来新高，增长14.6%；蔬菜、果用瓜播种面积分别为5.4万亩、1.42万亩,增长12.7%和6.0%。二是牧业生产保持较好形势，但效益下跌。上半年我县出栏肥猪11.14万头，增长13.1%；出栏家禽187.2万只，增长16.9%。季末存栏肥猪13.36万头，增长15.0%；存栏家禽139.05万只，增长14.5%。但畜禽价格波动下跌，牧业总体效益有所下降。

服务业较快发展。批发和零售、住宿和餐饮等传统行业保持较快发展。批发和零售业零售额增长13.2%，住宿和餐饮业零售额增长18.8%。金融、旅游、房地产等新兴行业加快发展。金融机构本外币存、贷款余额分别增长41.2%和36.8%，增速在各县市中居第3位。我县以“旅游创强年”为抓手，在上海、宁波举办温泉旅游推荐会，并在等地发放旅游消费券，加大了旅游整体宣传力度，旅游经济在逆势中仍较快发展。1—6月，旅游总收入7.25亿元，增长24.2%；旅游接待人数96.7万人次，增长23.3%；门票收入2808万元，增长43.9%。

(三)、三大需求——投资稳步增长，消费较快增长，外贸出口继续下降。

投资稳步增长。在经济总体不景气的情况下，我县抢抓机遇，在增加投入、扩大内需方面积极有为，确保了固定资产稳定增长。1—6月，限额以上固定资产投资13.88亿元，增长7.0%，增幅比一季度提高3.6个百分点。其特点有:1.房地产投资快速增长。房地产投资1.48亿元，增长30.3%，延续了去年5月以来快速增长的态势。2.基础设施投资力度加大。基础设施投资1.59亿元，增长12.5%，增幅同比提高15.3个百分点。其中：水利、环境和公共设施管理，电力、燃气及水的生产供应等行业投资分别为9961万元、3903万元，增长分别为34.8%、67.4%。3.工业投资下降趋缓。1—6月，工业投资9.69亿元，下降0.9%，降幅比年初、一季度分别缩小10.4、5.5个百分点。从行业看，电力投资3903万元，增长67.4%。在制造业投资中，金属制品、通用设备等主要行业投资额较大，分别投资32626万元和20552万元，占制造业投资比重为54.9%。纺织、服装、非金属矿物制品、金属压延、通用设备、专用设备、工艺品等行业投资增速分别为284.4%、40%、411.9%、68.1%、16.7%、38.1%、30.3%。4、住宿餐饮业投资保持较快增长。随着“旅游富县”战略的深入实施，住宿餐饮在去年较大投入的基础上保持较快增长。上半年投资额7537万元，增长22.1%。其中：开禧廊桥酒店、武川温泉大酒店已分别投资4300万元和2400万元。

消费较快增长。1—6月，社会消费品零售总额19.22亿元，增长14.0%，其中，农村、城市销售额同步增长。家电下乡补贴、小排量车购置税减征等政策出台，有效刺激了居民消费，如汽车类销售额增长20%。从限额以上贸易企业分类商品零售额看，生活必需品类消费增长较快，粮油、食品类，服装、纺织品类，日用品类，文化办公用品类，分别增长60.6%、47.3%、135.2%、38.5%。城镇居民人均消费支出4909元，增长6.6%。农村居民人均消费支出2548元，下降5.0%。

外贸出口继续下降。1—5月，我县出口34892万美元，下降11.6%，降幅大于全市平均0.4个百分点，这与2008年出口增幅在全市名列前茅形成较大反差。从出口企业看，有出口实绩的企业364家，44.5%的企业出现负增长，其中近八成企业下降幅度在20%以上，近四成企业下降幅度在50%以上。企业出口下降幅度大、面广，说明外部需求仍然低迷。外需萎缩是我县外贸出口下降的主要因素。

（四）、三大收入——财政收入实现正增长，城乡居民收入保持增长，企业经济效益下降。

财政收入实现正增长。1—6月，财政总收入7.86亿元，扭转今年以来的下降局面，增长0.8%。其中，地方财政收入3.84万元，下降1.9%，降幅比一季度缩小12.2个百分点。从税收项目看，增值税、房产税、土地增值税、车船使用和牌照税实现正增长，增长率分别为6.7%、0.7%、118.1%、25.1%。

城乡居民收入保持增长。根据城乡住户调查资料，上半年城镇居民人均可支配收入7985元，增长8.3%。其中，工资性收入4794元，增长10.3%，工资性收入仍是城镇居民收入的主要来源。农村居民人均现金收入4125元，增长4.3%。

企业经济效益下降。1-5月规模以上工业企业产品销售收入69.03亿元，下降11.8%；实现利税3.49亿元，下降20.6%；实现利润0.82亿元，下降49.7%。企业亏损面仍然较大。全县548家规模以上企业有174家出现亏损，亏损面为31.8%，比去年同期上升7.8个百分点，亏损额达到0.80亿元，增幅高达105.2%。

（五）民生保障得到改善。1—6月，地方财政科技、医疗、环境保护支出分别增长277.3%、126.5%和50.9%；社会保障和就业、城乡社区事务支出分别增长21.8%和44.7%。6月末，城镇登记失业率为3.13%。企业基本养老、城镇职工基本医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达55993、42175、31338、61345和11620人，企业基本养老、城镇职工基本医疗、失业保险人数分别比去年末增加4301、2166、400人，工伤、生育保险人数分别是比去年末增加7293、63人。

二、经济运行中存在的主要问题

虽然我县经济运行企稳回升,但在经济运行中仍然面临一些困难和问题,主要表现:工业经济运行十分艰难，工业用电增长与工业生产不同步，投资增长后劲不足。

（一）、工业经济运行仍然十分艰难。虽然工业生产在一季度到达最低点后二季度呈回升态势，但这只是在低位回升且回升力度较弱。工业经济运行仍然困难，主要表现在:1.部分行业生产下降的局面还没有得到遏制。五成行业生产下降，其中：非金属矿采选业、食品制造、纺织服装、造纸、塑料制品、交通运输、电气机械、仪器仪表等行业生产下降幅度在10%以上。2.工业经济效益比较低下。1—5月，产成品存货12.65亿元，增长14.1%；应收帐款22.62亿元，增长17.2%；管理费用、财务费用支出分别增长5.7%和3.7%。在工业生产下降的情况下，企业的物流、资金流运行见缓，企业相关费用支出增长，导致企业经济效益低下。3.外部需求环境仍然恶劣。我县工业生产具有出口导向型，外部市场疲软，对工业生产影响较大。上半年，全县工业出货值40.69亿元，下降9.8%，增幅同比回落28.8个百分点。

（二）工业用电增长与工业生产增长不同步，节能降耗压力加大。工业用电量与工业总产值存在高度正相关关系，工业用电量增长快，工业生产增长快。但是，我县工业用电增长与工业生产增长不同步，1—5月，工业用电量增长5.1%，增幅居全市第1位；而工业总产值下降5.9%，增幅居全市第6位。这给完成节能降耗目标带来极大压力。

（三）投资增长乏力。上半年，限额以上固定资产投资呈稳步增长态势，但与年度目标有较大差距，后续增长乏力。从计划总投资看，剔除往年已完成的投资额，今年计划总投资33.79亿元，即使全面完成计划投资额，也只有上年度限上投资额的93.6%，况且有些投资项目需跨年度才能完成。从投资领域看，工业投资增长后劲不足。在2002—2008年期间，工业投资逐年增长，2008年工业投资25.6亿元，累计工业投资达101.83亿元。企业建筑、安装工程基本完工，工业园区基础设施建设日渐完善，2008年底，企业竣工率已达93%。工业投资继续外延扩张，受土地等资源要素制约，内涵改造提升，则投资力度还较弱。可见，工业投资在2008年基础上再增长，难度较大。

三、对当前我县经济运行的建议

根据上半年经济运行情况，对比年度目标，要全面完成任务难度较大。为此，我们还需十分努力，才能确保经济运行健康发展。

1、全力以赴，推进工业经济的保稳促调。一要重视各项工业经济政策落实。深入开展“企业服务年”活动，重视政策的尽早到位，发挥政策的引导作用。抓好工业转型升级保障措施的落实，扶持一批具有知识产权、研发能力强、主业突出，在区域内具有示范作用的高新技术企业，加强技术创新、产品创新、品牌创新的典型培育。二要创新机制，引导企业转型升级。我县有部分企业规模小，生产开工不足，效益低下、开发新产品受资金、人才等要素资源制约，处在半死不活状态。如何帮助企业摆脱困境,尽快恢复生产，唯有走创新之路。首先要创新思想。拚弃“宁做鸡头，不做凤尾”的思想，搞企业合作，形成规模经营。其次要创新管理模式。提倡运用股份制的管理方式，向企业的技术骨干和管理骨干奖励和转让股份，凝聚人心、留住人才，为企业加快发展集聚力量。三要加强管理。在经济不景气情况下，对企业不是放任不管，而是要有针对性地管。对工业投入与产出严重不匹配的企业进行摸底，出台相应措施，营造公平竞争环境。对门类、旅游休闲类、扑克类、电动工具类等较大规模的行业，采取政府管理与行业协会自制管理相结合的模式，防止企业之间无序竞争，提高企业经济效益。

篇5

2012年1月，房地产业“带头大哥”万科宣布2011年累计实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元。一个月后，万科2012年首月成绩单：1月份实现销售面积119万平方米、销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。这是自2008年以来，万科开年销售首次同比下降。

多家券商研究报告用惨淡来形容万科的销售情况。如依照现有的状况，万科今年想继续达到千亿元的销售目标将面临很大挑战。而内部的人动和外部同业者带来的竞争压力，也让万科很难得到丝毫喘息。

销售剧降

针对“自2008年以来开年销售首次同比下降”的情况，万科董事会秘书谭华杰表示，1、2月份的销售数据受季节性因素的影响很大，主要因为春节前后历来都是销售淡季，企业的推盘量、市场的成交规模基本都处在全年最低水平。今年由于春节假期到来较早，对1月份住宅市场的影响也会更大一些。

初步统计，今年1月份，北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山这些主要城市的住宅批准预售面积环比去年12月份下降了七成，成交面积也环比下降了约一半。

谭华杰称，受春节因素的影响，万科在今年1月份的新推盘规模也比较小，可能是全年最低水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。“不管市场如何变化，万科都不会放松对销售速度的要求，公司会以积极的心态应对市场挑战。”谭华杰说。

事实上，万科1月份的销售比公告中的描述更为糟糕。

元大证券地产研究员赵振毅在2月7日的研究报告中称：万科1月合约销售额同比下滑39%至人民币122亿元，其中大部分是2011年12月的预订货量，1月仅有人民币30亿元左右货值的新盘推出。推盘量不足将影响2月份的合约销售额，并形成2012年成交量低开的局面。

中投证券地产研究员李少明也表示：1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。若剔除此因素，公司的销售业绩同比和环比下滑幅度都在50％以上，这个数字和33座 大城市1月的环比的同比跌幅（分别为-53％和-65％）不相上下。造成万科实际销售业绩大幅下滑的主要原因有：市场因素（1月市场总体较冷）、春节因素（今年春节来临早，影响时间更长）和公司推盘较少的因素。

漫长的寒冬

万科对当下的时局早有预判。

去年11月，在万科的一次媒体交流会上，总裁郁亮提出了“过冬论”。他表示，2011年房地产行业的关键词是“调控”，2012年整个行业将进入“冬天”。他总结了万科四条过冬策略：一是现金为王，现金流比利润率更重要；二是积极销售，不囤地、不捂盘；三是谨慎买地，不当地王；四是开源节流，管控运营成本。同时他特别提到，“过冬”与“冬眠”不同，“万科不是冬眠，冬眠是不作为，而我们实施积极的过冬策略，在三九天锻炼好身体，春天来了好可以大展拳脚”。

也许对于万科而言，这个冬天比以往更漫长更困难。上述元大证券的赵振毅称，2011年底，万科未售房源总价值约人民币600亿元，这一库存水平较管理层于2011年3季度制定的目标高出约10%，主要原因是去年4季度销售疲弱。根据2011年下半年公司每月平均销售额人民币94亿元计算，估计目前万科存货需6个月左右才能售罄。

与其它开发商一样，资金仍是万科的难题。赵振毅在研究报告中称：截至目前，尚未发现1月开发商获得的项目贷款有显著上升。万科最近一次信托融资发生于2011年12月，信托贷款利率为11.2%，为期两年。万科目前在银行贷款的利率为央行基准利率上浮约10%。

但千亿的万科并不准备放慢步伐。赵振毅透露，万科计划2012年新开工面积达到1300万平方米左右，较2011年1200万平方米的目标略有提高。这意味着万科的市场份额将进一步提升，而中国每月住房新开工面积的同比增速自去年7月触顶（增长34%）后增速持续回落，并于去年12 月出现负增长（下降18%）。

相比于冬天的寒冷，过去一年，高管团队的分崩离析更让人神伤。

继2011年上半年，高管徐洪舸、肖楠、刘爱明先后离职之后，万科集团执行副总裁袁伯银8月9日也闪电离职。不到一年时间内出现四分之一的高管流失，是万科高管团队近年来发生的级别最高、最密集的人局。而连续发生的高管出走事件，恰恰发生在万科提前成为千亿级企业，并宣布启动新一轮股权激励计划之后。

“敌人”的脚步

业内习惯把紧随万科的一线地产军团称为“万科的敌人”，在万科连续两年销售过千亿时，这些“敌人”始终没放弃追赶的步伐。2011年，很多房企销售额也已接近千亿，比如恒大、保利和中海。

其中恒大是2010年、2011年中国房地产市场最大的“黑马”，是销售额最接近千亿的一个。2011年全年，恒大累计实现合约销售额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%，同比增长59.4%；累计合约销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。单从销售面积指标上看，恒大已完成对万科的超越。这一切得益于恒大在2010年的优良表现。2010年全年，恒大累计实现合约销售额504.2亿元，年增长66.4%，完成全年400亿元销售目标的126%。

2011年12月22日，花旗发表研究报告认为，“在2011年房地产环境严峻形势下，恒大地产销售额仍达约800亿元，加之11月其微调销售策略，预期该集团的销售动力能延续至2012年。”

相比之下，作为老牌央企，中海千亿步伐更稳重一些。2011年前11个月，中海已累计实现房地产销售额815.7亿港元，超额完成全年800亿港元的销售目标。

篇6

这与近期围绕星河湾的白酒传闻息息相关。岁末年首，广州地产开发商星河湾以出人意料的跨界姿态出现在公众面前，其“改行”做高端白酒的说法短时间内在房地产界掀起波澜。

“这是一个久谋而后动的过程。”1月16日，星河湾董事副总裁梁上燕告诉《财经国家周刊》，由于此举牵涉到星河湾的后续战略，诸多细节不能公布。“可以确定的是，我们不可能把地产做成副业，而把白酒做成主业。”

此前亦有消息人士称，星河湾将寻求和茅台合作。茅台集团董事长季克良近期与星河湾董事长黄文仔的会面更加深了此种猜测。但梁上燕表示，“与茅台镇有关，但到目前并没有和茅台集团合作。”1月16日晚，“星河湾老酱香”在上海亮相，也预示着其将打造自己的白酒品牌。

自2001年在华南开启大盘时代，星河湾陆续进军北京、上海、太原等城市，在十余年间迅速成为中国豪宅的代名词。而伴随地产业“黄金十年”结束，行业调控更趋深入，星河湾亦准备完成跨界之举。接近星河湾董事长黄文仔的人士称，黄要把白酒培养成新的业务增长点。

“黄文仔从20年前就开始珍藏大量白酒，甚至也有自己的小酒厂。但当时只是爱好，现在推出也正逢其时”，分析人士认为，“从琼楼玉宇到琼浆玉液，跨度比较大，但星河湾也许可以凭借过去积累的高端客户群，完成这一重要转型。”

白酒新军

1月11日下午，胡润研究院一项报告显示，在十大受富豪青睐的送礼品牌中，茅台名列第五，并以120亿美元的品牌价值成为全球第四大奢侈品牌。

而在2011年9月，中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合的地产品牌价值排行榜上，排名前三位的是中海、万科与恒大，其品牌价值分别为246.87亿元、210.70亿元、210.18亿元。

这或许可以解释星河湾的陡然跨界：“主要是白酒业的净利润率太高了，是所有放开行业里面最高的，房地产和它没法比。”成全机构董事长说。

2011年8月，国内三大上市白酒企业茅台、五粮液、泸州老窖公布的半年报显示，其净利润率均超过35%。“而大房企的净利润率不过在15%到20%之间。”全忠说。

克尔瑞研究机构（CRIC）近期公布了众多房企业绩，以龙湖为例，其2011年销售金额为381亿元，“按照15%的利润率算也不过50多亿元。”而茅台在2011年上半年的净利润就已经达到49.07亿元，营业收入为98.26亿元。

“如果星河湾卖白酒120亿元，加上梁上燕的营销手段，把品牌溢价做上去，那净利润到60个亿也是有可能的。不就相当于房地产买了400个亿？这样的公司在中国不超过10个。”分析人士说。

星河湾在进军白酒业之前，尚有酒店、实业、物业管理及教育等产业，但与地产业务多有关联，此次涉足白酒业出乎许多人意料。 “这是基于公司多元化发展的需要，并不是转型。目前白酒方面的业务正在筹划当中。”梁上燕说。“这种选择不是在短期内做出的，而是经过了长期的精心酝酿筹划。在经过我们的深思熟虑之下，星河湾白酒业务，将会成为集团业务中的新亮点。”

接近黄文仔的人士对《财经国家周刊》表示，黄当年买了大量原酒，并且已经制定了中期计划，未来几年白酒的销售目标为600个亿。 “可以确定的是，星河湾要做酱香型白酒，而且是做自己的品牌。” “地产界认为白酒传统的营销能力不强。而且星河湾有一堆高端客户群，这群人不能理解为个人消费者。都可能是集团消费者，越是高端白酒越是好卖。”上述人士说。

一位地产公司人士告诉《财经国家周刊》，他最近接触的不少老板，见面时只喝自己的酒。“最近和融创中国孙宏斌吃了两次饭，都是他自己带的酒。思源经纪前董事长陶红兵也说刚订了600支酒。现在都玩这个。”

多位受访人士表示，对于星河湾此次跨界而言，最关键的一步是品牌营销，而这恰是梁上燕的优势。梁对《财经国家周刊》表示，尽管她将开拓白酒业务，但并非远离地产业。“多年以来，我都是负责星河湾集团品牌推广与大营销线两个方面的工作。因此，涉及这两大层面的业务都在我的工作范围内。”

接近梁上燕的人士推测，她第一步的打法是讲酒文化、酒故事，再把自己酒的独特卖点加以包装。“重点做公司的老业主，因为星河湾大会一年开一届，客户基础没问题。”

但亦有熟稔白酒市场的人士分析，白酒市场需要几年的培育过程，茅台、五粮液年销售额100来个亿，绝非朝夕之功，“100多亿在地产人眼里有些不以为然，这种心态可能也会因此交学费。”

在知名地产评论人全忠看来，星河湾的转型也有规律可循。“就星河湾而言，地产和高端白酒是可以打通的。无论豪宅还是茅台都是奢侈品，星河湾转型也是为了利润最大化。

鄂尔多斯之痛

地产行业的暴利时代结束，被看作是星河湾转型的根本原因。但鄂尔多斯项目的销售缓慢却是加速这一进程的重要推手。梁上燕对《财经国家周刊》坦承，“这半年市场形势不好，这也让我们有了更多时间来考虑其他业务。”

2010年星河湾的销售金额为135亿元，但2011年业绩出现较大滑坡，缩减为100亿出头，知情人士称实际到账仅在60亿左右。而明年形式更不乐观，“预计营业额也就50多个亿，到账30亿。”

鄂尔多斯曾被星河湾寄予厚望。2010年7月，星河湾在太原曾创下销售佳绩，开盘当日销售金额超过40亿元，全年达到60.84亿。在星河湾看来，同为资源型城市，鄂尔多斯的消费能力更为惊人，当有更多机会。

消息人士称，在星河湾的一名业主推动下，其在鄂尔多斯拿地约400亩到700亩之间，并与当地政府签订后续拿地的框架协议，涉及土地近2万亩。

鄂尔多斯星河湾在2011年9月开盘时，曾吸引世联地产、思源经纪、中原地产等多家机构入场分羹，但事与愿违。2011年11月份，多位业内人士透露，其首批开盘近2000套房源只认购了200套，最终交易完成仅120套，实际销售额9亿，到账6亿。

但星河湾对《财经国家周刊》表示，鄂尔多斯项目销售状况良好，截止2011年10月7日，销售总额达到20亿元。

消息人士称，星河湾所售出的120套房原本比较分散，但正准备通过换房将所有客户都集中到3、4栋楼里。“2013年原本是交房时间，现在通过换房，其他就可以缓建了。” “现在它们的酒店已经出地面了，但准备缓建；商业和学校等配套都暂时不建了，之前承诺有，但没说具体时间。”

项目公司曾有继续拿地的打算，但被总部否决。上述消息人士称，“到现在为止，星河湾真金白银已经砸下去30个亿了，卖了9个亿，回了5个亿。现在哪有钱再往里面投呢？”

但对星河湾而言，撤出也并非易事。知情人士称，卖地一方东胜区因怕开发商中途撤出，此前曾以借款名义从星河湾拿到11亿，并以此为约束措施，防止星河湾停止后续投资。“这11个亿暂时拿不回来，政府也要套它一下。”

梁上燕三进两出星河湾，伴随星河湾从北京到上海、再到太原，从未失手，鄂尔多斯项目可谓最大的挑战。但梁上燕对该项目仍旧看好，“当年北京星河湾入市时，也有不少非议，最终成为北京名片。当前国家对鄂尔多斯有诸多政策支持，我们未来会继续看好鄂尔多斯。”

此前有消息称鄂尔多斯项目的失利，导致其两个新项目资金紧张。“在沈阳和青岛，意向都谈好了，框架协议也签了，但没钱支付土地款。上海浦东星河湾降价出货，和这个有很大的关系。”

但梁表示星河湾目前并无资金之虞。“说实话，每天都有公司来谈合作，我们拿地其实不用再花一分钱。”梁同时透露，星河湾目前在多个城市都在寻找合适地块，“沈阳的项目也已经开始动工”。

断臂求生

对星河湾而言，升值习以为常，降价却很罕见。但上海浦东星河湾在2011年10月宣布大幅降价，并给予老业主补偿，市场哗然。

浦东星河湾二期曾在2011年8月开盘，均价为7.8万/平方米；但2011年底的这波降价潮中，项目优惠可达8折。“最高的甚至到其7.2折。”知情人士说。

“价格调整是在市场大环境之下，顺应政策号召而做出的决定。”星河湾在给《财经国家周刊》的书面回复中表示。

不过，此举引发诸多争议，世联地产董事长陈劲松公开表示，坚决反对差价补偿！因为“没有商业、法理的基础，而且一旦被认为是通行做法，会使想降价的开发商止步不前，不利于价格迅速回归”。陈在微博上表示：这是原则问题，不应含蓄。

而资深房地产专家、闻锐传媒总经理李宗苗则表示，“傲然市外的星河湾降了，还有什么房子可以不降价？”李宗苗认为，“促使房价合理回归”是扔向中国房地产市场的一枚“原子弹”，星河湾降价标志着暴利逻辑将退出历史舞台。

尽管议论者众，但对星河湾而言，降价背后暗藏深意。

根据公开消息，其降价赔偿的具体操作方式是，老业主必须在2012年1月31日前完成按揭办理手续，一次性付清和分期付款的，也须满足相关约定。

知情人士透露，星河湾集团今年签约总额在100亿到110亿之间，其中47亿应收账款还没到账。一种是客户确实资金短缺，一种是因形势不好，并不急于按揭。浦东星河湾应收账款达十几亿，而这次所谓补偿是要求业主全款后才能补偿。“这意味着将原本不确定的收入给确认了。尽管补偿20%到25%，但从算账看可以多一部分钱回来。”

另一目的是促进存量房的销售。上述人士表示，此项目最低价格已经到了5万多。“号称是八折和八五折，但实际上到了七二折了。降了28个点，这几乎已经是上海楼市的底线。”

但对浦东星河湾而言，土地价格低廉是一大优势。2007年星河湾通过招标击败华润、金地等名企，以42.4亿元夺地成功。楼面单价约为9433元，加上建安成本及各项税费，成本约为1.5万元/平。“卖5万也赚不少，并且价格下调2万，它的损失当然不到2万。”

对非上市公司星河湾而言，销售回款是最重要的资金源头。事实也证明星河湾降价策略开始奏效。星河湾提供的最新销售数据显示，从12月16日星河湾宣布降价促销后的一个月内，共签约96套房，销售金额15.97亿，到账10亿。

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人民银行南京分行、南京市房管局日前联合出台《南京市商品房预售款监管办法》，从10月1日起，开发商所有预售房款必须存入银行设立的专用监管账户。非法违规使用购房者房款将受到停盘等一系列处罚。

商品房预售款是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收备案前出售，由购房人按商品房预售合同约定支付给开发企业的预购房款（含商品房按揭贷款）。

据悉，对预售款进行有效监管一直是一个难题，市场上曾发生过开发商挪用预售款，后又因为资金链断裂而导致楼盘延期或者无法交付的事件。

新办法出台后，凡是在南京市行政区域内从事房地产开发的企业，其预售款都必须实行“专款专用”。开发企业根据建设项目实际情况，按幢或者按建设项目分期在商业银行开设商品房预售款监管账户，并将所有预售房款直接打入相应的监管账户。在申请使用过程中，开发企业必须提供申请表和项目监理单位出具的相关工程进程证明，银行在审核后才能放款。

厦门：出口玩具均签订质量安全责任书

厦门检区全部出口玩具生产企业9月14日在厦门检验检疫局逐一签订了质量安全控制责任书，向世界作出安全承诺。

厦门检区出口玩具生产企业在责任书中对玩具生产出口安全作出5大承诺：一是依法生产，守法经营，对生产出口的玩具质量安全负责，做到专厂专号专用；二是严把原料质量关；三是保证产品质量安全控制体系有效运行；四是制定并落实产品召回制度；五是一旦被检出安全项目不合格等问题，依法接受检验检疫机构处理。其中，对第二项和第三项还分别做出更具体的5项和2项承诺。 根据国家质检总局671号紧急通知要求，厦门检验检疫局从即日起到12月对出口玩具进行“拉网式”排查，不允许异地报检，重新核查企业分类管理类别。隶属厦门检验检疫局管理的出口玩具生产企业总共13家，其中厦门9家、漳州3家，出口品种主要有电动玩具、毛绒玩具、塑料玩具等，美国是第一大出口国，其次是欧盟、日本等国家和地区。今年前8个月出口玩具907批，货值1211万美元，超过去年全年。

武汉：举报盗窃破坏“三电”设施可奖2万

为广泛发动群众参与打击盗窃和破坏电力、电信、广播电视设施（简称“三电”）违法犯罪专项斗争，武汉市鼓励市民积极举报，对举报查实、协助破案的市民，警方将予以奖励，最高可奖2万元。

据武汉市公安局介绍，今年4-8月，武汉警方共受理盗窃和破坏电力、电信、广播电视设施类警情3723起，破获盗窃和破坏电力、电信、广播电视设施案件607起，打掉犯罪团伙37个，依法刑事拘留300人，逮捕145人。

据武汉警方介绍，电力设施大多处于野外，防护难度大，而电力设施中含有的高品质铜铝的价格暴涨，这些都是刺激不法分子铤而走险的重要原因。同时，很多废旧物品收购站超范围经营，非法收购电力设施器材，使犯罪分子的销赃渠道畅通。

“三电”设施是国家重要基础设施和社会公用设施，与国家安全、公共安全和人民群众的生产生活息息相关。对此，市民可积极举报线索，举报查实的，武汉警方将依据《武汉市公安局关于公民举报刑事案件及逃犯线索奖励办法》，给予举报人100元至2万元的奖励。

广西：力争2010年桑园面积达250万亩

当前广西将以良种良法产业化为主线，加快发展“三高”蚕业，计划到2010年，全区桑园面积达250万亩，蚕农售茧收入突破50亿元。

篇8

蛰伏两年，雅居乐在云南首个项目终于走上前台。11月23日，雅居乐・云南原乡首个开放日，首批推出的200余套房源抢购一空。

带着续写清水湾辉煌的期许，雅居乐对原乡这个旅游地产项目寄予厚望，更希望借此打破多年的销售瓶颈，但雅居乐能成功吗？

腾冲突围

雅居乐方面公开资料显示，原乡项目是雅居乐自海南清水湾之后第二个大手笔投入的旅游地产项目。首期将推出约2400套房源，包括51-162平米洋房、170-345平米泰式别墅、200-551平米现代风格别墅等，其中洋房与别墅分别仅以单套35万元、180万元低价入市。

11月15日，“筑梦云南”雅居乐地产云南战略新闻会上，雅居乐集团副总裁、海南云南区域总裁黄奉潮透露，原乡一期项目在建约为50万平米，开盘均价带精装为7000元/平米左右，可售货值约50亿元。11月23日，雅居乐・云南原乡首个开放日，首批推出的200余套房源成交金额高达3亿元。

但腾冲原乡项目是否能延续雅居乐清水湾的成功，一切还有待商榷。腾冲在全国甚至在云南本土也算不上主流的旅游特点城市，自然景观资源比较有限。

“相比云南其他城市，腾冲的旅游资源优势确实不突出。”即使是腾冲人李楠也不得不承认，无论是市场成熟度，还是旅游热度方面，腾冲都比不上昆明、大理、丽江等城市。腾冲现在也涌现出不少旅游地产项目，但不可忽视的是同质化竞争较为严重。

目前，腾冲在售的旅游项目有四个。分别是腾冲世纪城、奥宸纳帕溪山、高黎贡国际旅游城和水墨中国・腾冲旅游第一站。四个项目均主打别墅、洋房、小高层，洋房售价在4200元-6000元/平米之间，独栋别墅售价8600元-9000元/平米，双拼和联排别墅的售价则在6000元-8000元/平米不等。这四个项目不管是在价格还是在产品类型方面，都会给雅居乐带来直接的竞争压力。

不仅如此，腾冲还有很多项目正处于开发阶段。例如，云南柏联和顺旅游文化发展有限公司投资打造的“天下和顺”旅游文化产业项目、成都嘉润集团有限公司投资的腾冲江东古银杏旅游风景区项目等等。

这些项目在未来入市后，给雅居乐带来的压力也不容小觑。而腾冲本地总人口却仅有65.34万，雅居乐要如何吸引投资客户，在一众对手中突围，也是极大的考验。

寻找销售增长点

在大笔投资腾冲项目的同时，一个不容忽视的问题是，雅居乐今年的销售目标恐怕要打折实现。

截至11月底，雅居乐实现累积销售金额为339.3亿元，雅居乐在前11月只完成了420亿元销售目标的80.8%。

克而瑞研究员认为，雅居乐想要完成420亿的目标，意味着12月份要实现80.7亿的销售金额。如果按照上下半年的去化率和均价一致计算，以及按照管理层此前的意见，增加刚需货源，全年业绩最多突破380亿，完成420亿的目标，这似乎是个不可能完成的任务。

“雅居乐销售出现问题，很大一部分原因在于其项目过于单一，习惯于押宝重点项目的销售额，过去清水湾项目就是个很好的例子。”中国旅游地产服务集团副总经理王路表示。曾经，雅居乐的销售业绩随着海南清水湾项目的销售水涨船高，2009年和2010年分别实现合约销售额226亿元和323亿元。但接下来的三年里，清水湾项目受房地产政策调控的影响出现销量下滑，雅居乐的销售额也受到较大影响，连续三年徘徊在300亿元的水平上。

在海南清水湾项目的销售高峰期过后，雅居乐急需找到一个新的销售增长点。在这个背景下，雅居乐将目光投向云南。根据雅居乐计划，在整个云南将投入450亿元，这是一次比清水湾更大的旅游地产投资计划。

云南房地产行业协会会长韩忠庆在“筑梦云南”的会上，用一组数据描绘云南旅游地产的发展：从全省开发投资的情况来看，住宅型的房产，从投资到销售都在下降，而商业地产、旅游地产上升较快，1至9月份完成开发投资283.93亿元，同比增长63.7%。在韩忠庆看来，云南旅游业发展迅速，雅居乐选择云南选对了。

雅居乐自身显然也对进军云南抱有很大信心。黄奉潮直言看好云南旅游地产市场的发展，除原乡外，雅居乐还在云南西双版纳和瑞丽投资了两个项目，投资额高达450亿元。

与雅居乐十足的信心形成鲜明对比的是，金融机构、分析师对雅居乐进军云南之举表示担忧。美银美林在报告中称雅居乐大举进军旅游地产而忽略刚需的做法，不会为公司带来更高估值。瑞信也在最近的报告中提及，现在并非扩大旅游地产项目的合适时机。更多的业内人士认为雅居乐在云南重注450亿元是一次风险很大的投资。

在中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋看来，得益于海南岛自然资源优势及当时的市场环境，雅居乐清水湾在海南取得成功不难，但不意味着其在全国复制也可以一帆风顺。“尽管开发模式和营销模式可以复制，但由于云南和海南的环境差异大，政策市场环境不同，清水湾的成功模式很难复制。”

滚动投入开发

雅居乐和腾冲结缘，始于2011年。2011年，雅居乐与腾冲县达成合作协议。雅居乐将在腾冲兴建一个总占地33000亩的旅游小镇。雅居乐将这个命名为“原乡”的项目定位为“国内首屈一指的国际级休闲养生度假城”。

按当时披露的雅居乐云南构想，腾冲及西双版纳项目，则是雅居乐旅游地产战略中的旗舰产品。目前率先启动的腾冲原乡项目，则被雅居乐视为“第二个清水湾”。

虽然被视为“第二个清水湾”，但雅居乐并不打算走清水湾的老路。

“对于过去一直依靠广东省内项目和清水湾为主要销售来源的雅居乐来说，在海南清水湾销售进入低谷后，旅游地产布局过于集中，风险一直突出。”杨少锋表示，而现在看来，雅居乐也意图摆脱这种局面。

据黄奉潮透露，原乡不会简单地复制清水湾的模式。清水湾单年销售能够达到几十亿元甚至上百亿元，但原乡的销售贡献不会那么高，雅居乐不会过度依赖单个项目。

在今年早些时候雅居乐集团就曾表示，雅居乐下半年将会从可售资源、产品结构及销售策略等方面作出相应调整，以满足市场需求及应对市场变化。

2013年以来，雅居乐有意调整重仓旅游地产的模式，转向一二线城市拿地。上半年，雅居乐在华东片区一二线城市取得多宗住宅及商业用地，拿地金额占到当期销售的六成。黄奉潮表示，目前雅居乐的布局和产品更趋多元化，未来旅游地产产品的营业额在集团内部占比为20%-25%。

而对于450亿元的投资额度是否较为急进、存在较大风险一说，黄奉潮在会上也有自己的看法。

他认为，投入不是一次性的，而是滚动开发，由第一期投入带来的利润再去开发下一期的项目；投资额度越大，项目周边的配套越齐全，影响力越大，吸引前来旅游和投资的人就会越多。此外，腾冲项目200亿元的投资资金主要来源于集团支持、银行贷款等。他坦承，目前包括清水湾在内，所有旅游地产的盈利模式并没有成熟，仍然重点依赖销售收入。

篇9

微新闻

人类遗传资源材料不准变卖

10月30日，中国国务院法制办公布了《人类遗传资源管理条例（征求意见稿）》，征求意见稿规定，任何组织和个人不得从事可能产生歧视后果的人类遗传资源研究开发活动，不得买卖或者变相买卖人类遗传资源材料。该条例所称人类遗传资源是指含有人体基因组、基因及其产物的器官、组织、细胞、核酸、核酸制品等资源材料及其产生的信息资料。

重大案件调查结果应及时公开

近日，公安部印发《公安机关执法公开规定》。规定要求，公安机关应当向社会公开涉及公共利益、社会高度关注的重大案事件调查进展和处理结果，以及公安机关开展打击整治违法犯罪活动的重大决策。

洛阳记者遇害案一审宣判

洛阳电视台记者李翔遇害案近日作出一审判决，罪犯张晓波、李俊召分别被判处死刑和有期徒刑六年。2011年9月18日，洛阳电视台记者李翔在行至西工区多菱路中段时遭遇抢劫，其随身携带的物品被抢，反抗过程中其身中多刀，经抢救无效死亡。

台个人资料保护法引司法混乱

10月开始在台湾地区正式实施的《个人资料保护法》规定虽然在一定程度上有利于保护个人信息安全，但同时造成司法混乱。台中市警局日前提供杀人犯萧某的个人资料，提报“警政署”专刊通缉，呼吁民众提供线索。谁料“调查局”按照“个资法”，更新了查询系统，把网站外逃要犯查询系统的部分个人资料加上星号，照片也成为“没有相片可显示”，反而失去通缉逃犯的功能及用意。

知名华商高平被捕

10月21日，浙江省政协委员、知名华商高平被西班牙警方正式逮捕。高平等人涉嫌有组织犯罪、洗钱、恐吓、侵犯公民权利等13宗罪名，高平本人被指控为“黑帮头目”。西班牙当局指控以高平为首的这个集团涉嫌走私中国货物，再洗黑钱转回中国，4年内共洗黑钱12亿欧元。

数据控

84个

自2011年4月以来，北京市共取消庆典、研讨会、论坛活动项目84个，节约经费4274.48万元。在经过清理后，市政府审批权限内保留共计146项庆典和研讨会。并要求，已取消的活动项目坚决不能再举办。一年多以来，经过清理后的保留项目也予以公布，市民可以登录首都之窗网站查询。

1%～10%

《缺陷汽车产品召回管理条例》近日公布，自2013年1月1日起施行。生产者不配合缺陷调查将处50万元以上100万元以下的罚款；隐瞒缺陷情况，拒不召回等严重违法行为，将对生产者处以缺陷汽车产品货值金额1%以上10%以下的罚款。在提高罚款额度的同时，条例还增加了吊销行政许可等处罚措施。

篇10

一、今年以来工业经济运行基本情况

(一)生产增速高位适度回落,节能减排、淘汰落后等主动调控效果明显,高耗能行业增速大幅回落

1―7月,全国规模以上工业增加值同比增长17%,增速同比加快9.5个百分点,其中一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,6、7两个月增速分别回落到13.7%和13.4%。若考虑去年同期基数因素影响,以2008年同期为基期,近两年1―7月平均增速为12.1%,其中一季度增速为12.1%,二季度增速为12.4%,6、7两个月增速分别为12.2%和12.1%,经济运行平稳性进一步得到巩固。分轻重工业看,1―7月,轻、重工业增加值同比分别增长13.6%和18.4%,同比分别加快5.5个和11.2个百分点,其中7月份分别增长13.5%和13.3%,当月轻工业增速快于重工业0.2个百分点,改变了自去年6月份以来重工业增速连续13个月快于轻工业的增长态势,轻、重工业对经济增长的拉动作用进一步趋于协调。

国务院节能减排电视电话会议之后,各地区、各部门加大了节能减排和淘汰落后产能工作力度,高耗能行业过快增长势头得到遏制。1―7月,六大高耗能行业增加值增速由一季度的19.6%回落到16.2%,其中7月份增长10.5%,比上月减缓1.3个百分点,回落速度比全部规模以上工业快1个百分点。随着高耗能行业生产增速加快回落,工业能耗过快增长的势头开始放缓。单位增加值能耗已从一季度同比增长0.38%转为同比下降1.25%。据中国电力企业联合会统计,1―7月,全国工业用电量同比增长22.6%,增幅比一季度回落5个百分点;其中7月份全国工业用电量同比增长15.3%,比上月回落0.4个百分点。

(二)企业经营状况继续好转,纳税和吸纳就业能力进一步增强,中小企业运行态势改善

1―7月,国家统计局统计的24个省份规模以上工业(1―5月主营业务收入占全部规模以上工业的82.1%)累计实现利润同比增长61.1%,销售利润率由去年同期的5.15%上升到6.16%,上缴税金总额同比增长29.9%,从业人员平均人数同比增长6.7%。

中小企业生产加快增长,经营状况进一步改善。1―7月,全国规模以上中小型企业增加值同比增长18.2%,增速比全部规模以上工业平均水平快1.2个百分点。1―5月,规模以上中小型企业实现利润9696亿元,上缴税金总额5722亿元,同比分别增长72.2%和28.7%,分别占全部规模以上工业比重的63%和51.4%;吸纳就业人数达到6673万人,同比增加439万人,增长7%。

(三)国内需求稳定增长,外贸出口逐步恢复

1―7月,规模以上工业完成销售产值同比增长32.4%,其中内销增长33.1%,占全部销售产值的比重达到86.8%,比2009年同期提高0.5个百分点,比2008年和2007年同期分别提高3.4个和5.2个百分点。随着固定资产投资增速回落,投资类产品生产增速明显放缓,消费对工业增长的拉动作用增强。1―7月,消费品工业内销产值对全部规模以上工业内销产值的增长贡献率上升到23.5%,分别比上半年和一季度提高0.7个和1.4个百分点。

出口在去年较低基数上加快增长。1―7月,规模以上工业出货值同比增长28.2%,比2008年同期增长8.2%,其中1―2月比2008年同期增长3.2%,3、4、5、6、7五个月分别比2008年同期增长8.1%、9.3%、11.9%、12.3%和9.1%。另据海关统计,1―7月,我国外贸出口额8505亿美元,同比增长35.6%,比2008年同期增长5.8%,如果考虑美元贬值等因素,仍没有完全恢复到国际金融危机前同期水平。

(四)工业投资结构有所改善,技术改造对工业拉动作用加强

1―7月,全国工业固定资产投资同比增长22.1%,增幅同比回落5.1个百分点;其中制造业投资增长25.1%,比一季度回落0.7个百分点,六大高耗能行业投资增幅由去年同期的23.8%回落到15.3%。技术改造在促进工业内涵式发展方面的作用增强。2009年中央财政下达的4441个技术改造专项贴息补贴项目已全部开工建设,计划总投资6326亿元,截至5月底累计到位资金4219亿元,完成投资3443亿元;项目已竣工投产662项,完成投资638亿元。各地始终重视技术改造工作,工业结构调整明显得益于技改投入。据不完全统计,去年各省级地方财政用于技改的资金总计约200亿元。

(五)重点产业调整振兴取得积极成效,应对危机保增长作用明显

2009年初国家相继制定出台汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶、电子信息、轻工、石化、有色金属、物流等十大重点产业调整和振兴规划。规划实施一年多成效显著。今年前7个月,重点产业调整振兴规划涉及的九个工业行业完成增加值同比增长17.2%;1―5月实现利润1.13万亿元,增长84.8%。产业结构调整取得了新进展。特别是国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作、加快推动企业兼并重组的意见和关于进一步加快钢铁工业结构调整促进行业健康发展意见等一系列产业政策的实施,加快了企业兼并重组、淘汰落后步伐。钢铁工业兼并重组有序推进,今年本钢兼并北台钢铁,首钢兼并通钢,鞍钢与攀钢实现联合重组,天津四家钢铁企业联合成立天津渤海钢铁有限公司。汽车产销量在2009年突破1000万辆后,今年1―7月又分别达到1021万辆和1026万辆,同比增长43.6%和42.7%。前7个月,全国造船完工量达到3520万载重吨,同比增长87.4%,由于新承接订单快速回升,全行业手持订单量达到了与2009年底基本持平的状态。

(六)区域经济协调发展,高技术产业发展势头良好

1―7月,东、中、西部地区规模以上工业增加值同比分别增长16.1%、19.9%和16.9%,中西部地区占全国规模以上工业增加值的比重由2008年同期的37.7%上升到38.9%。高技术产业增加值同比增长17.7%,高于全部规模以上工业0.7个百分点,其中生物医药及生化制品增长18.9%,集成电路增长34.7%,电子计算机及办公设备增长17.9%,医疗设备及仪器仪表增长18%。1―7月,软件业务收入增长29%,同比加快6.8个百分点。

二、当前工业经济运行面临的主要困难和问题

(一)全球经济复苏基础仍然脆弱,出口压力增加

当前,欧美失业率仍处于9―10%高位区间。主要国家赤字水平居高难下,预计今年美国政府赤字占GDP的比重达到10%,欧元区16国平均水平达到7%,日本则要高达19%,高偿债率导致各国政府紧缩财政支出,社会总需求大大压缩。欧洲债务危机的延续可能会加剧欧元对美元和人民币的贬值,今年4月份以来,人民币对欧元升值接近15%,给国内出口商带来较大压力,未来几个月欧洲债务危机对中国外贸出口的负面效应可能逐步显现。针对中国的贸易救济措施明显增多,今年一季度全球新发起的19项反倾销调查和新启动15项贸易保护政策,其中针对中国出口商品的分别为9项和10项,分别占总数的47%和67%,国际贸易保护主义趋势加强,上半年国际上针对我国的贸易救济措施共有38起,其中欧盟7起,涉案金额达到46亿美元。

(二)投资增速放缓,企业技术改造投资长效机制亟待建立

1―7月,城镇固定资产投资增长24.9%,同比回落8个百分点,比上半年回落0.6个百分点。根据国家统计局提供的数据测算,今年上半年改建投资累计完成1.23万亿元,同比增长21.1%,低于新建投资7.7个百分点,改建投资仅占全社会固定资产投资完成额的12.5%。目前,中央重视、地方支持、企业欢迎、社会关注的技术改造工作格局已初步形成。要改进和创新技改贴息方式,引导企业和地方加大技改投入,盘活存量资产,加快实现内涵式发展。加快建立长效机制,进一步完善技术改造管理方式,理顺管理关系,充分发挥技改对提高企业经营质量效益、转变经济发展方式的重要作用。

(三)淘汰落后产能和抑制重复建设任务艰巨,结构调整面临较大困难

钢铁、水泥、煤化工、平板玻璃等部分传统行业重复建设、恶性竞争严重,产能过剩问题突出,落后产能还占相当比重。风电设备、多晶硅等新兴产业也有盲目建设的苗头。目前国内已建成多晶硅项目设计产能4万余吨,在建项目设计产能6万多吨,合计约10余万吨。随着国内外市场需求转好,同时由于结构调整关系到各方面利益,特别是淘汰落后和兼并重组工作政策性强、涉及范围广、组织协调难度很大,需要体制机制改革和创新,难度较大。

(四)节能降耗任务重,时间紧,压力大

2009年三季度以来,随着我国经济逐步回升,高耗能、高排放行业快速增长,使得单位增加值能耗不降反升。今年前7个月,重工业增加值同比增长18.4%,比轻工业快4.8个百分点,其中六大高耗能行业增加值同比增长16.2%;工业用电量同比增长22.6%,其中,轻、重工业用电分别增长13.5%和24.6%,重工业用电比重达到83.8%,比去年同期提高1.3个百分点。今年一季度,规模以上单位增加值能耗同比上升0.38%,上半年虽然下降1.25%,但下降幅度不大,后几个月节能降耗任务十分艰巨。目前国务院已组织6个督察组前往18个重点地区进行节能减排工作督促检查,以确保各地加大工作力度,确保“十一五”节能减排任务的完成。

(五)经营环境复杂多变,企业生产经营难度增加

一是能源、原材料价格快速上涨,用工压力加大。1―7月,工业品出厂价格同比上涨5.8%,而原材料、燃料、动力购进价格同比则上涨10.5%,其中燃料、动力购进价格上涨21.3%。今年以来长三角、珠三角等沿海地区工资成本普遍上调20―25%。二是中小企业反映融资难的呼声增加。尽管商业银行采取了单独安排小企业新增信贷规模,单独考核办法,稳妥、有序推动村镇银行、贷款公司、资金互助社等地区性中小金融机构发展,但是中小企业融资难问题很难在短期内得到实质性改善,今年以来银行存款准备金率的连续三次上调,企业融资成本增加,中小企业融资将更显突出。三是对出口不稳预期担心增强。以外销为主的加工制造企业特别是劳动密集型企业,受汇率预期波动的影响,出现了不敢承接大单、长单的现象。四是特大干旱和洪涝灾害影响。今年春季南方各省发生了特大干旱,缺水缺电导致新改扩建项目停工,或者推迟投产。入夏以来,广西、江西、甘肃、陕西、吉林等地又接连发生了暴雨洪涝、泥石流等自然灾害,对工业企业生产经营造成较大损失。五是今年以来,新的房地产调控政策尽管取得初步效果,但房价总体上仍在高位运行,交易量大幅萎缩,对工业经济运行的影响不容忽视。

三、全年经济运行将呈现“前高后低”走势

从目前运行态势看,由于受去年全年“前低后高”走势影响,下半年工业增速将有一定程度回落,预计下半年降到10%左右,全年仍可达到13%左右。主要基于:一是从先行指标来看,经济增速将进一步趋缓。二是房地产市场调控组合政策的实施,对建材、家电、家具、钢铁、水泥等工业品需求将产生影响。三是人民币升值预期、欧洲债务危机加大了下半年出口的不确定性。

分行业看,原材料工业作为当前宏观调控的重点行业,节能减排、淘汰落后产能任务艰巨,同时受固定资产投资力度减弱以及去年下半年特别是四季度增速大幅攀升、基数较高等因素影响,下半年增速将出现较大幅度回落。1―7月,原材料工业增加值同比增长15%,增速已低于规模以上工业增加值增速2个百分点,各月增速出现明显回落,预计全年增速不高于去年12%的水平,下半年平均增速在8%左右。

装备制造业在固定资产投资、汽车消费和出口的拉动下,将保持持续稳定较快增长。1―7月,在城镇固定资产投资中,设备工器具购置费用在去年高基数上继续保持了20.5%的增速;汽车产量达到1021万辆,同比增长43.6%,预计全年汽车产销量在1600万辆左右,比上年增长15%左右;全行业出货值同比增长29.4%,比2008年同期增长6.8%,扭转了去年持续下滑局面。从行业整体运行情况看,1―7月,装备制造业增加值同比增长22.7%,快于全部规模以上工业5.7个百分点,月度增速回落基本处于较温和状态,预计全年增速将达到18.5%左右(去年为13.8%),下半年将回落到14―15%的区间。

消费品工业将继续得益于国内消费的平稳增长和外贸出口的快速回升,保持平稳运行态势。从国内消费市场变动情况看,1―7月,社会消费品零售总额同比增长18.2%,增速同比加快3.2个百分点,扣除价格因素,实际增幅与去年同期基本持平;家电下乡、以旧换新等鼓励消费政策效果继续显现,家电下乡产品销售3927万台,销售金额达到838亿元,同比分别增长1.8倍和2.4倍,主要家用电器产品产量快速回升。在外贸出口方面,1―7月,消费品工业出货值同比增长22.2%,比2008年同期增长10.8%。从行业整体运行情况看,1―7月,消费品工业增加值同比增长15%,预计全年增长13%左右(去年为10.8%),下半年增长12%左右。

电子制造业对外依存度较高,全行业出货值占行业销售产值的比重超过60%。随着国际市场回暖和扩大内需政策效应显现,内销、出口、投资保持同步增长,行业运行已出现较为明显回升态势。从出口情况看,1―7月,电子制造业出货值同比增长29.3%,比2008年同期增长15.3%,是工业行业中回升最快的一个行业。从国内市场看,集成电路、平板显示器、新型照明材料新开工项目明显增多,家电下乡、第三代移动通信技术(3G)商用以及新技术产品市场拉动明显。从行业运行整体情况看,1―7月,电子制造业增加值同比增长19.3%,照目前的运行态势,预计全年增加值增速达到15%以上(去年全年为5.8%),下半年增长10%左右。

四、着力调整结构和转变发展方式,实现工业可持续发展

(一)保持宏观经济政策连续性和稳定性,努力实现工业经济运行由回升向好向稳定增长转变

一是继续实施重点产业调整振兴规划,继续落实和完善扩大消费的政策,促进家电、汽车和节能产品消费。二是贯彻落实《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》有关规定,促进中小企业平稳健康发展,增强经济持续发展的活力。三是加强政策的系统性、全局性和关联性分析,选择资源性产品价格改革、环保收费、房产税征收、存款准备金率调整等政策出台的合适时机,处理好各方面的利害冲突,防止因政策叠加效应给企业经营带来的负面影响扩大化。四是加强经济监测预测预警,密切跟踪形势的发展变化,加强对欧洲债务危机、汇率波动、房地产市场、汽车市场和外需变化的跟踪分析,及时发现新情况、新问题,研究提出对策措施建议。

(二)立足扩大内需,增强消费对工业经济增长的拉动作用

一是继续实施促进家电、汽车、节能产品的消费政策,积极鼓励发展新的消费热点和消费方式。继续采取财政补贴与税收减免等措施刺激节能、环保、绿色产品的消费需求,引导消费升级。二是鼓励支持企业适应城乡消费升级需求,生产适销对路、能引导消费的工业产品。紧紧抓住3G发展、宽带建设、三网融合等市场机遇,加快推进软件服务、现代物流、电子商务、工业设计以及工业金融等生产业的发展,积极开拓新型消费领域。三是加大技术改造投入力度,优化投资结构。在我国制造业总体规模不断扩大、大多数产品供大于求、产业技术水平总体不高的情况下,加强企业技术改造是加快工业转型升级和发展方式转变的重要举措。要建立技术改造长效机制,加大中央、地方和企业对技术改造的投入。继续加大对民生、科技创新、环保等薄弱领域的投入。四是制定完善促进消费和提高居民收入的相关措施。提高居民收入在国民收入分配中的比重和劳动报酬在初次分配中的比重。通过税收、转移支付等手段调整不同阶层、区域、城乡之间的收入分配结构,逐步提高中低收入居民的收入水平,从根本上提高居民消费能力。同时,继续完善社会保障制度和发展社会公共事业,提高居民边际消费倾向。

(三)加快淘汰落后产能,确保今年目标任务完成

要按照中央的要求,从可持续发展战略和国家利益的高度把握实施结构调整和淘汰落后产能。结合区域发展的实际,运用好法律、经济、技术和必要的行政手段,确保今年淘汰落后产能目标任务的完成。一是充分发挥法律法规的约束作用和技术标准的门槛作用,对不符合要求的落后产能坚决淘汰。严格控制“两高”和产能过剩行业新上项目。二是加大对淘汰落后产能企业的利益补偿机制,通过多种渠道、多种手段,促进淘汰落后产能企业职工再就业,积极支持企业改造升级。三是加大对未完成淘汰落后产能任务的地区和企业的行政处罚力度,加强督促检查,确保已公告2087家企业淘汰落后产能9月底前全部关停。

(四)大力推进工业节能减排,促进循环经济发展

当前,我国正处于工业化和城市化加速发展阶段,对能源的消费需求仍将保持持续上升趋势,我国经济发展将受制于资源和环境的双重约束,经济发展与能源短缺、环境保护之间的矛盾越来越尖锐。为此,我国只有走新型工业化道路,发展节能减排技术,发展循环经济,提高能效,才能缓解资源、环境压力,促进经济社会可持续发展。一是加强行业分类指导,支持和鼓励企业加大技术改造力度,继续淘汰技术落后、污染环境、资源利用率较低的工艺、技术和设备,引进节能减排的先进设备。二是加大资金投入,通过投资、补贴、价格等经济杠杆,从研发、应用、推广等各环节加强财政资金引导,吸引社会资金投入,充分调动市场配置资源的作用。三是建立和完善科学的减排指标体系、监测体系、考核体系,确保节能减排取得实际成效。

(五)积极推动兼并重组,提升企业国际竞争力

一要消除企业兼并重组的制度障碍。清理废止各种不利于企业兼并重组和妨碍公平竞争的规定,尤其是要着力消除跨地区、跨所有制企业兼并重组的各种障碍。二要加强对企业兼并重组的政策扶持和引导。加强与财政、税收、国土资源、社会保障等部门的协调,加快制定有利于推动企业进行兼并重组的优惠政策,引导企业妥善解决好税收、债务处理、职工安置等突出问题,减轻企业兼并重组成本负担和加快企业兼并重组进程,继续加强对钢铁、汽车等10大重点产业领域企业兼并重组的引导。三是鼓励引导企业创新体制、转换机制。进一步完善法人治理结构,整合内部产业资源和生产要素,建立健全有效的生产和管理模式。

(六)培育战略性新兴产业,形成新的经济增长点