消费规划方案范文
时间：2024-01-15 18:09:33
导语：如何才能写好一篇消费规划方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
【关键词】 肺癌;长春瑞滨;顺铂;化疗;护理
肺癌是当今世界上严重威胁人类健康和生命的恶性肿瘤，它的发病率在多数国家都有明显增长的趋势[1]，已位于恶性肿瘤病死率首位。化疗是治疗肺癌的有效方法之一，长春瑞滨+顺铂化疗方案(np方案)是目前临床上常用的一种化疗方案，已广泛应用于治疗晚期非小细胞肺癌的治疗。我们为科内应用长春瑞滨+顺铂方案进行化疗的58例非小细胞肺癌患者在治疗过程中提供了规范化护理，使患者顺利的完成了治疗过程，并取得了较好的效果，现将其护理过程总结如下。
1 资料与方法
1.1 一般资料
选择行np方案化疗的非小细胞肺癌患者58例，均由病理学、细胞学检查确诊为晚期非小细胞肺癌。男37例，女21例;年龄32～78岁，平均年龄55.2岁。患者化疗前检查肝肾功能正常，血常规、尿常规正常，无化疗禁忌。
1.2 用药方法
化疗方案采用np方案治疗，长春瑞滨40 mg加入0.9%氯化钠溶液100 ml于第1、8天静脉滴注;顺铂40 mg加入0.9%氯化钠溶液250 ml于第1～3天静脉滴注，并给予水化及辅助支持治疗。每4周为1周期，共行4～6周期。
1.3 药物不良反应
见表1。表1 58例方案化疗的不良反应
2 护理
2.1 化疗前护理
2.1.1 指导协助患者完成化疗前的各项常规检查，全面了解患者身体状况。
2.1.2 心理护理：肿瘤患者心理承受能力普遍较差，极易出现情绪低落，悲观失望等消极情绪，增加化疗不良反应的发生。因此做好心理护理使患者身心处于最佳状态下接受化疗。化疗前应向患者详细讲解化疗的目的、方法、作用、效果及用药过程中可能出现的不良反应和注意事项。提高患者的自我防护能力，调整好心态，激励患者的生存欲望，积极配合治疗和护理，确保化疗顺利进行。
2.1.3 饮食与营养护理：由于化疗药物的胃肠道反应，使患者食欲下降，进食减少而引起营养不良，严重时影响治疗的进展。因此我们在化疗前，指导家属供给病人充足的营养，如瘦肉、鸡蛋、牛奶、新鲜蔬菜水果等。同时讲究色香味的搭配，以增加患者食欲，改善患者健康状况，提高患者对化疗的耐受性，从而发挥化疗的最佳疗效。在家属的全力配合下，患者都能积极进食，达到化疗前的最佳状态。
2.1.4 血管评估：因长春瑞滨具有强烈的局部刺激性，一旦外渗会造成局部皮肤组织坏死。故应在化疗前1天对血管进行评估，对具备条件者留置外周中心静脉置管。对血管较粗直，而且弹性好的患者于化疗当天行留置针穿刺。
2.1.5 化疗前询问有无药物过敏史及心脏病史，备好抢救药品和器械。
2.2 化疗过程中的护理
2.2.1 用药过程的护理：①选择粗、直、有弹性、回流通畅、宜固定和便于观察的血管，最好选用上肢肘正中静脉和贵要静脉等大静脉[2]。应用美国bd公司生产的密闭式静脉留置针行静脉穿刺置管术，型号2224g(当天全部液体输完后去掉bd密闭式留置针)，0.9%氯化钠溶液100 ml输入通畅后拟行化疗。 ②应用长春瑞滨前静脉注射地塞米松2.5 mg。 ③长春瑞滨40 mg加入0.9%氯化钠溶液100 ml 15～20 min输完。④输注长春瑞滨完毕100 ml 0.9%氯化钠溶液快速冲管3～5 min后，用20 ml注射器抽0.9%氯化钠溶液20 ml加入地塞米松2.5 mg以脉冲方式冲管，并继续用剩余0.9%氯化钠溶液快速冲管。观察患者输注中输注后静脉情况。⑤在顺铂使用过程中注意患者每小时尿量保持在100～150 ml。
2.2.2 胃肠道反应的护理:化疗前后予止吐药对症处理，指导患者化疗前后2 h勿进食，化疗期间进食优质蛋白，高热量，高维生素清淡易消化的食物，少量多餐。当患者呕吐时不要让其进食，及时清除呕吐物，保持口腔清洁，同时应加强静脉营养支持治疗。本组未出现恶性呕吐，有20例患者出现ⅰ度恶心呕吐，10例出现ⅱ度恶心呕吐，持续3～5 d，经给予恩丹西酮8 mg静脉注射治疗症状均减轻，其发生率51.7%。
2.2.3 骨髓抑制的护理:化疗期间定时复查血常规。出现骨髓抑制时，需采取保护性隔离加强预防感染的措施，患者入住单人房间，保持空气新鲜，限制探视，严格各项无菌操作，紫外线消毒2次/d，用具有抗菌作用的益口含漱液漱口4次/d，用软毛刷刷牙，防碰撞，观察皮肤黏膜牙龈有无出血倾向，遵医嘱使用升白细胞药物及抗生素治疗，必要时输血。本组有12例出现ⅰ度骨髓抑制，8例出现ⅱ度骨髓抑制，2例出现ⅲ度骨髓抑制，经处理后3～5 d内恢复正常。其发生率34.4%。
2.2.4 静脉炎的护理:长春瑞滨是一种发泡剂，药物的高渗透性可导致周围毛细血管痉挛，局部组织缺血、缺氧而导致水泡、溃疡、坏死，甚至形成经久不愈的溃疡[3]，文献报道局部静脉炎的发生率可达57.6%[4]。不同程度静脉炎的护理：ⅰ级反应：局部用硫酸镁湿敷，外用多磺酸黏多糖软膏每日4次，用冰块间断冰敷12～24 h。ⅱ级反应：用透明质酸酶或利多卡因1～2 ml在疼痛或肿胀部位环状注射，表面涂以多磺酸粘多糖软膏，间断冰敷24～48 h。ⅲ级反应：处理同ⅱ级，水疱用无菌注射器抽干，避免脱皮，消毒后外涂多磺酸粘多糖软膏。若水疱已脱皮，创面较深，应按无菌换药处理。本组有9例患者出现不同程度的静脉炎，发生率32.7%。经上述处理后均好转。
2.2.5 脱发的护理:脱发会给患者形象带来巨大的变化及沉重的心理压力。患者往往闷闷不乐，不愿走出病房，为减轻患者的心理压力，我们在用药前告诉患者用药后会引起脱发，使患者有心理准备及承受能力，同时鼓励患者戴假发，每天晨晚间护理，将床上的脱发扫干净，减少不良刺激，告诉患者治疗结束后3个月内会长出一头新发，以减轻患者压力。本组有51例出现不同程度的脱发，经心理疏导后均可以平静对待，其发生率87.9%。
2.3 化疗后护理
化疗结束后，由责任护士指导患者2周内注意休息，减少外出活动，避免阳光直射，避免到人多的公共场所，进行适当的有氧活动，防止感冒。定期复查血常规肝肾功能，加强皮肤护理，观察穿刺周围皮肤血管情况，及时处理药物引起的皮肤及静脉血管问题，保持口腔皮肤会阴及肛周清洁防感染。加强营养，每天饮水3 000～4 000 ml，促进毒素排出，增强机体的抵抗力和免疫力，为后续治疗做好准备。
3 讨论
通过对58例非小细胞患者使用长春瑞滨加顺铂方案化疗的规范化护理，使患者能从心理及机体的适应能力各方面全面配合治疗，预防和处理不良反应，减少了并发症的发生，确保化疗的顺利进行，从而延长患者的生存期，改善生存质量，同时提高了护理业务水平，充分体现了护理工作的价值。
【参考文献】
1 胡雁,陆箴琦主编.实用肿瘤护理.第1版.上海:上海科学技术出版社，2007.233.
2 田春梅,勒丽华.安全静脉留置针留置时间及相关因素分析.中国实用护理杂志，2005，21：79.
篇2
一份好的营销方案应注重方案的条理清楚与实际操作性，方案分析应该有理有据，侧重用数字说话，方案的核心是指标与费用分析与预测。
优秀的方案的提纲大约包括以下几个内容：
一、整体分析：市场特征、行业分析、竞争对手分析、消费趋势分析、销售状况分析
二、本产品（公司）SWOT分析：优势、劣势、机会、威胁
三、营销战略规划：市场引爆点、市场布局、主导操作思路、运作模式、市场进入与运作思路及设计
四、营销战术规划：产品策略、产品定位与细分；价格策略；渠道策略、渠道选择、渠道拓展顺序、渠道规划、渠道占比、渠道销售量预测分析、上市时间计划。
五、促销思路概要及促销与推广细案：上市渠道促销计划、上市终端消费者促销计划、上市终端推广计划、媒介促销安排、后期促销跟进计划。
篇3
【关键词】土地利用总体规划、结构调整目标、生态足迹
1引言
土地利用总体规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排 [1]。目前，我国环境问题日益严重，土地资源的环境问题更是尤为突出，因此对土地利用总体规划进行环境影响评价研究关系重大。土地利用总体规划环境影响评价是对土地利用总体规划中土地发展战略、土地利用目标和方针、土地利用结构和布局调整、规划实施的保障措施的实施可能对环境带来影响做出预测、分析和评价，并提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施的过程。本文从土地利用结构调整的角度，利用生态足迹法对临湘市土地利用总体规划目标进行了环境影响评价研究。
2生态足迹评价模型
2.1生态足迹法简介
生态足迹理论是由Rees和Wachernagel提出并完善的一种可持续发展的生物物理评价方法[2]。该方法通过测算人类对自然生态服务的需求与自然所能够提供的生态服务之前的差距，评价人类对自然资源的利用情况并较准确地判定评价对象的可持续发展程度和状况[3]。其基本思想就是把消费与支持消费需要的各类土地联系起来，把物质消费转换为生态生产性土地面积，以此来度量人类消费对生态资源的占用和对生态环境的冲击[4]。
2.2生态足迹法的基本假设
生态足迹的概念和计算主要基于以下假设：人类消费的大多数资源和产生废弃物的数量是可以确定的；这些资源和废物流可转换成相应的生物生产面积；每单位土地面积转化为全球均衡面积，每单位全球均衡面积代表着相同的生物生产力；各类土地在空间上是互斥的，即一块土地只能有一种属性，这样就能对各类土地进行加总；自然系统能够提供的生态服务量也可以表达为标准化公顷为单位的生态生产面积；人类对土地面积的需求可以超越自然可提供的土地面积。
2.3生态足迹法的计算模型
4措施建议
综合以上的分析结果，本文认为临湘市土地利用总体规划的结构调整方案，在一定程度上有利于提高该市的生态承载力，改善其生态环境，但可以采取以下几方面措施使方案的实施更好地降低临湘市的土地生态压力。第一，充分、合理地开发利用自然资源，保护良好的生态环境；第二，保护耕地，提高耕地质量等级，合理调整农业种植结构，增加耕地的产出率；第三，保护林地并适度开发利用林业资源；第四，控制建设用地规模，提高空间利用率，节约集约利用建设用地。
参考文献
[1] 王万茂，韩桐魁.土地利用总体规划学[M].北京：中国农业大学出版社，2002
[2] 刘鎏，黄云，高德山.土地利用总体规划的环境影响评价研究――以乐山市峨边县为例[J].安徽农业科学，2007，35（8）：2348―2349
[3] 陈文波，赵小敏，武春友.土地利用总体规划环境影响评价理论与方法初探[J].江西农业大学学报，2006，28（1）：134―138
篇4
已是而立之年的戴秉国，在上海从事外贸工作，年收入15万元，现为部门主管，未来收入还有上升空间。爱好旅游，没有特别擅长的投资渠道，也没有太多的时间打理钱财。目前存款5万元。他的太太28岁，年收入10万元，税务师，收入稳定。两人育有一子，3岁半，正在上幼儿园。5年前，他们通过按揭，购得房产一套，这几年通过几次提前还贷，还欠贷款36万元，月供为3000元，基本上用单位的公积金可以覆盖。一家三口必要的生活开支每月需4000元。
夫妇俩均有社保，没有任何商业保险。
“由于商业保险的长期缺乏，这个家庭急需补充寿险、意外险以及重疾险。”寿险规划师广昕建议道。
我们先对这个家庭做一个需求分析，看看这个家庭必要的保障额度。依据保险的“双十”原则，确定该家庭必要的保障额度为250万元，其中男主人的保障额度为150万元，女主人的保障额度为10 0万元。这250万元的家庭保障额度，可以由意外险、重疾险、养老和定期寿险等组成。
建议男主人考虑50万元的终身重疾险，带分红，有病看病，无病养老。剩余100万元的风险缺口，在考虑意外险、养老等需求后，全部由定期寿险实现。比如50万元的定期寿险，可以覆盖房贷的风险。
建议女主人考虑30万元的终身重疾险，可以考虑消费型或者返还型产品。剩余70万元的风险缺口，在考虑意外险、养老等需求后，也可全部由定期寿险实现。
建议宝宝优先考虑1万元的意外险，然后是10万元的终身重疾险，再根据对宝宝未来的大学教育规划，确定教育险的年交费额度。
上述案例中，体现了一个完备的保险规划过程。其中，必须有几个要遵守的原则。
“双十”原则
保险的“双十”原则，即保费占年收入的十分之一，保额是年收入的10 倍。一般而言，用十分之一的收入来交保费，这样的比例不会对我们的正常生活产生影响，而10年的收入可以帮助一个家庭度过可能的危机。
先保大人，后保小孩
“优先考虑孩子的保障”是很多客户初次购买保险常犯的错误。其实对孩子而言，父母才是他们最好的保障。如果父母发生风险，收入中断，没有任何收入来源的孩子才是真的失去依靠。所以就科学的保险规划而言，应该先保大人后保小孩。
优先考虑保障型保险
保险工具分为保障型保险、储蓄型保险以及投资型保险。风险管理的一个基本原则是，重点保障可能对家庭造成巨大损失的风险。如果目前家庭收入有限，没有能力购买保费较高的终身寿险或其他分红、投资型保险，消费者就可以选择消费型的定期寿险，用以保证在遭遇损失时，有足够的财务保障。
意外险、健康险和定期寿险等都是最具有保障意义的险种，所以投保人在保费预算有限的情况下，应优先满足意外险、疾病险和定期寿险类保障需求。如果客户经济状况较好，可在完善家人保障的前提下，再考虑投资型保险产品。
保额至重，保费合理
在国外，保险都讲究保额制，即保额至重，保费合理。保额的标准最好是如果有风险发生的话，保险公司支付的理赔金额可以完全覆盖掉风险带来的损失。要知道，作为必要的风险保障额度，购买得太少，起不到保障家庭的作用；购买得太多，则会影响到客户的生活品质。
在满足客户家庭必要的保障额度的前提下，客户家庭保费的支出则可以根据投保人的实际情况来调整，不同的人生阶段、不同的财务状况、不同的职业类别，可以有不同的选择方式。比如，消费型产品与返还型产品的选择、保费交纳期限长短的选择、保障型产品和投资型产品的选择等。
产品不是最重要的，解决方案才重要
在一份保险规划书中，保险产品不是最重要的，因为某些明星产品，基本上每个保险公司都会有涉及。相反，最重要的是解决方案。对保险人而言，他们不能只是卖保险，而应该为客户解决未来生活中可能遇到的风险问题而考虑。
提供的解决方案要根据客户的财务需求以及潜在需求，使用保险产品的组合，来实现客户的理财目标。考验一个保险方案是否合理，有两个标准：一是看这个方案是否经得起风险的考验；二是看这个方案是否经得起时间的考验。
先满足人身寿险，后考虑财产险
现实生活中，有车族100%的会为自己的爱车投保车险，却往往忽略为自己投保人身保险；也有很多企业主会为企业投保财产保险，而不为自己投保人身保险。
人是财富创造者，没有人的保全，也就没有财富的积累。因此，人的保障永远都比财富的保障更为重要，我们要引导客户，处理好人身保险和财产保险的关系。
保单不是一成不变的
保险方案不是一成不变的，在人生的不同阶段，应适时对自己的保单以及保障计划进行调整。
篇5
项目一:年产3万吨石油树脂项目
石油树脂是制造高档涂料(尤其是路标漆)的理想树脂,也是制造轮胎、橡胶加工的理想助剂,还广泛用于多种胶牯剂、印刷油墨、纸张施胶剂、地质勘探、光学记录材料等领域。
市场需求预测:2007年我国石油树脂生产能力约为20万吨/年,产量为12万吨,其中C5和C9石油树脂各占一半,净进口1.5万吨,表观消费量为13.5万吨。2007年用于热熔胶和压敏胶的消费量约30%;在橡胶加工领域的消费量约25%,在油墨、造纸领域的消费量约26%{用于路标漆的消费量约19%。预计2015年我国表观消费量将达到25万吨,2020年表观消费量将达到36万吨。
产品方案及规模:C5/C9类加氢石油树脂生产规模3万吨/年;副产溶剂油约5.1万吨/年,作为商品外售。年操作时间8000小时。
工艺技术方案:石油树脂合成采用混合C5/C9共聚生产工艺,加氢拟采用固定床一段加氢工艺。
主要原材料及供应:3万吨/年石油树脂年需主要原料为C5/C9组份82200吨、氢气1380吨,园区供。
投资估算及静态效益指标:3万吨/年石油树脂项目总投资为48597万元,其中建设投资为39200万元,项目建成后。可实现年销售收入53310万元,年利税额13100万元,年利润额9211万元。项目投资利税率27.0%,投资利润率19.0%,投资回收期7.3年(含2年建设期)
项目二:年产2万吨SIS弹性体项目
苯乙烯一异戊二烯一苯乙烯热塑性嵌段共聚物(SIS)主要用于制造压敏胶和热熔胶,用在医疗、电绝缘、包装、保护和掩蔽、标志、粘接固定以及复合袋的层间粘合等。
市场需求预测。2008年我国SIS生产能力为3.5万吨/年,产量为1.5万吨,净进口1.5万吨,表观消费量为3万吨。对外依存度为50%。目前主要用于粘合剂。预计2015年我国SIS消费量将达到5万吨,2020年消费量将达到6.2万吨。
产品方案及规模:建设规模确定为2万吨/年SIS。年操作时间8000小时。
工艺技术方案:推荐巴陵石化、燕山石化、Shell公司的聚合工艺技术。
主要原材料及供应:异戊二烯14800吨/年,苯乙烯7000吨/年。园区内供应或国内市场采购。
投资估算及静态效益指标.2万吨/年SIS弹性体项目总投资为35000万元,其中建设投资为31000万元。项目建成后,可实现年销售收入40000万元,年利税额8295万元,年利润额5740万元。项目投资利税率23.7%,投资利润率16.4%,投资回收期65年(含2年建设期)。
项目三:年产8万吨乙丙橡胶项目
乙丙橡胶(EPDM)主要用于汽车部件、电线电缆、单层防水卷材、聚合物改性剂、石油添加剂、胶管、仪表等领域。
市场需求预测:2008年,国内EPDM生产能力2.2万吨/年,产量1.9万吨,进口量35.1万吨,出口量0,6万吨,表观消费量达到36.4万吨,对外依存度94.8%。2008年,国内汽车部件领域EPDM消费量约占总消费量的37.1%;油品改性剂领域EPDM消费量约占17.3%;防水卷材领域EPDM消费量约占12.9%;电线电缆领域EPDM消费量约占11.0%;聚烯烃改性剂领域EPDM消费量约占5盘%;其它领域EPDM消费量约占15.9%。预计2015年国内EPDM需求量将达到58万吨左右,2020年将达到72万吨左右。
产品方案及规模;本项目EPDM装置规模确定为8万吨/年。年操作时间8000小时。
工艺技术方案.本项目推荐采用溶液聚合法。技术来源有DSM、Exxon、DDE、Bayer等公司。
主要原材料及供应:本项目生产所需主要原料为乙烯46960吨/年和丙烯34240吨/年等,可来自中石化燕山石化公司。
投资估算及静态效益指标:8万吨/年乙丙橡胶项目总投资为160900万元,其中建设投资为146000万元。项目建成后,可实现销售收入144000万元,年利税额35970万元,年利润额25660万元。项目投资利税率22.4%,投资利润率15.9%,投资回收期7.6年(含2年建设期)。
项目四:年产1万吨EVoH项目
乙烯-乙烯醇(EVOH)广泛用于生产各类包装材料、纺织织物的热熔粘合、中空纤维膜等。
市场需求预测:目前国内尚无EVOH树脂工业化生产装置。2008年,国内EVOH消费量约2300吨。预计2015年国内EVOH需求量将达到6500吨左右,2020年需求量将达到1.3万吨左右。
产品方案及规模:本项目EVOH生产装置确定为1万吨/年。年操作时间为8000小时。
工艺技术方案一技术来源从日本可乐丽公司和日本合成化学公司进行技术探询。
篇6
一、效能文化建设
比照相关机关效能建设文件要求，我科从几方面入手，创建让基层和群众满意的机关工作形象。
（一）进一步完善学习制度，改进工作作风。在认真完成上级部署的各类学习任务的同时，开展多种形式的学习活动，学习内容包括：各项政策方针、效能建设相关的各类文件、商贸行业的政策与业务等。通过学习，进一步树立了“走正路、树正气、干正事”的工作作风。
（二）加大工作力度，改进工作机制。以“主动服务、积极引导”的工作姿态，扎实履行规划、服务与管理职能。贯彻落实各项惠民促销政策，指导全市商贸企业以“扩内需、促消费、保增长”为核心，全力实施商贸业转变增长方式、拓展商贸业新业态，确立商贸业在当前经济发展中的新地位。
二、科室职能工作情况
2011年是十二五发展规划的起步之年。为确保十二五期间我市商贸服务业发展目标的贯彻落实和年度工作的圆满完成，实现商贸业工作的良好开端，我科室从三个方面着手，积极推进我市商贸业的健康稳定发展：继续贯彻实施各项保民生、促消费政策；做好各类规划方案的编制及部署；以项目、活动为抓手，促进商贸行业的转型升级。
（一）促进消费、保障民生
2、大力开展促销活动。围绕“促进消费”主题，以各类节庆为载体，组织和鼓励全市各商贸企业开展节庆期间的促销活动。
（1）春节、“五一”期间，全市各主要超市、商场、专业市场举行了各种形式的家电、汽车、装饰建材等商品促销活动。
（2）9月初，成功举办了“清凉水世界、梦幻新安江”新安江17°C之夏青岛啤酒节。
（4）筹备首届春节年货展。年货展确定在12月中旬举办，目前已完成展会的前期工作，招商招展工作在近日开始。
6、落实千万工程项目。根据市局的工作部署，经过前期的充分调查与协调指导，基本完成了乾潭镇的中心镇小型商贸综合体改造、莲花镇与李家镇的农村标超改造任务。
（二）规划引导，统筹布局
科学规划和正确的政策引导，是实现“十二五”规划目标的有力保证。1-10月，我科基本完成了各类商贸规划方案及商贸扶持政策的编制工作任务。
1、完成了《市“十二五”商贸服务业发展规划》稿的修正、评审及工作。参加《市“十二五”现代服务业发展规划》、《市“十二五”现代物流业发展规划》稿的修正、评审工作。
（三）优化服务
1、实施本地餐饮业的提升工程。完成了东入城口餐饮特色街区的前期调研，制订了提升工程的进度计划和职责分工方案，并结合市关于推进商业特色街规划建设的文件要求，逐项落实提升工程的各项内容。指导严州府等本地餐饮业龙头企业通过开展连锁经营、拓展经营业务等途径，实现企业的转型升级。
三、2012年工作思路
1、围绕市推进“购物天堂、美食之都”建设的战略部署，以重点项目的跟踪服务为重心，全面推进特色街区建设、商贸业态的转型升级、重点企业与老字号企业的提升改造、深化农村千万工程建设等各项工作。
篇7
一、统一思想，切实提高对“农改超”工作重要意义的认识
要确保“农改超”工作扎实稳步推进，当前最重要的是要在全市上下进一步统一思想，形成共识，特别是我们在座的部门和单位的同志，一定要站在厦门全局发展的战略高度，把思想统一到市委、市政府的决策部署上来。关于“农改超”的重要意义，可以用三句话来概括，就是“大势所趋、群众所求、发展所需”。
l、大势所趋。实施“农改超”是一个大趋势，是适应经济发展和消费结构升级的必然要求。随着我市经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，消费者对副食品的消费需求正呈现出一种多元化、多层次、多样化的趋势，表现在，要求购物环境的舒适性、购物时间的便利性、经营品种的多样性、消费质量的安全性、服务与价格的竞争性。生鲜超市作为现代流通的经营方式，能够较好满足这些要求，因此，实施“农改超”是现代流通发展的必然趋势，是适应人民群众消费结构和消费需求的客观要求，厦门作为对外开放的城市，有必要、也有条件加快推进“农改超”的工作进程。
2、群众所求。随着人民生活水平的提高，消费者对食品质量安全的要求越来越高，买得放心、买得安全是消费者对商品质量最基本的要求，尤其是生鲜食品的质量，是广大消费者最为关注的，因为它直接关系到人的生命健康问题。最近在全国一些省市接连发生的“红心蛋”、“多宝鱼”事件必须引起我们的高度重视。生鲜超市的农产品来源一般是通过订单农业，统一配送，并经过科学检测、品质分类、安全加工等程序后，才能够与消费者见面，明码标价、保证质量、杜绝欺诈，这就为广大消费者的安全消费提供了可靠的保证。这也是广大群众所迫切要求的。作为政府和政府各职能部门以及广大经营者，为广大群众提供安全可靠的消费食品，是以人为本、对人民高度负责的具体体现。从这个意义上说，保障百姓消费食品安全，不仅是一个经济问题，还是一个关系到保护广大人民群众根本利益、构建和谐社会的大问题。
3、发展所需。实施“农改超”对促进地区经济发展和文明城市建设发展同样具有十分重要的意义，发展生鲜超市，有利于引导消费、拉动内需、促进生产，从而推动经济的发展。据对福州市“农改超”的情况调查，近两年已开业的生鲜超市与原农贸市场相比，上缴的税收大幅增长，其中国税平均增长120％左右，地税平均增长70％左右。此外，实施“农改超”也有利于文明城市建设。目前，农贸市场的生鲜食品，没有经过加工处理，就直接进入市场交易，而把食品清洁、宰杀等程序，放在市场内或市民家中处理，给市场周边的环境造成较大的影响。实施生鲜超市后，这些初级加工程序被放在了田间地头、专业屠宰场内进行，既便于垃圾的集中处理，省去了垃圾清运这些工序，又使市场环境更加卫生、整洁，有利于改善城市管理形象，提升城市文明建设水平。
二、精心谋划，扎实推进“农改超”工作
根据我市“十一五”规划要求，市委、市政府确定，要用五年时间全面实现农贸市场超市化的目标。从现在开始，在全市范围内原则上不再新批建农贸市场，新建小区要同步规划建设生鲜超市，同时对占道经营、严重扰民和纳入旧城改造范围内的农贸市场，要按有关程序逐步关闭。通过新建一批、改造一批、关闭一批，在我市逐步建立起以生鲜超市为主体、布局合理、便民放心的生鲜食品，流通网络。围绕上述目标，市委、市政府提出，力争2007年基本完成岛内两区农贸市场超市化改造，同时，创造条件推进岛外区的“农改超”工作。
由于长期以来人们所形成的消费观念和固定模式，要用生鲜超市取代多年形成的农贸市场，仍然是一项十分艰巨的任务，需要我们加强引导，精心谋划，扎实工作，稳步推进。因此，在推进“农改超”工作中，要注意把握以下几个方面：
1、要坚持先易后难，有序推进。总的原则是：先岛内后岛外、先城区后农村、先国有的农贸市场后社会力量开办的市场、先效益——般的市场后效益好的市场。各区要按照这个原则，对辖区各农贸市场进行逐一分析排队，制订“农改超”的具体规划方案和工作意见，尤其是第一批先行启动的试点市场。思明、湖里两区要精心谋划，选好选准，务必确保试点成功，确实起到示范带动作用。同时，要加快新建生鲜超市的建设力度，贸发局、规划局、工商局等相关部门要抓紧制定全市生鲜超市网点布局方案。目前正在改造的中华、厦港、营平等片区和新区建设都要把生鲜超市纳入规划，抓紧新建一批，以新逼旧，推动改造。
2、要选好生鲜超市的经营主体。这是确保“农改超”顺利成功的关键。实施“农改超”的目的，是为了更好地满足广大消费者对生鲜食品在品种、质量、安全等方面能够得到更放心的消费。因此，需要有一批具有丰富的生鲜超市经营经验，善经营、会管理、有实力的企业来参与运作。各区要会同市场开办单位，通过招投标的方式，引进这些有经验、有实力的企业参与“农改超”的具体经营运作，尤其是确定首批试点的市场，要对进入市场经营的企业进行认真的审核把关。各开办单位要制订相应的鼓励政策，引导各种经济成分的企业，以各种形式参与农贸市场的改造。夏商集团作为国有副食品流通的主渠道，要积极参与“农改超”的经营运作，当前要主动配合市场开办单位做好市场招商工作。
3、要深入过细地做好清场退市工作。这是“农改超”工作中最为艰巨的一项工作，需要我们工作务必要过细、过细、再过细。各区政府和市场开办单位要同心协力，根据各个农贸市场的具体情况，认真制定清场退市的具体实施方案。这里关键是要对退市的从业人员做好妥善的安置。要认真制订人员分流安置的具体政策措施，采取多种途径，帮助这些从业人员再就业，包括组织免费培训、实施再就业工程、鼓励生鲜超市经营主体优先招聘原市场从业人员或参股经营、开展为生鲜超市配套的加工、运输、包装等服务。市政府已制订相关的扶持政策，各区要制订相应的配套措施，并确
实使这些政策措施真正发挥作用，确保清场退市的平稳。
4、要确保改造期间的市场供应。副食品供应直接关系到千家万户的日常生活。各区在实施农贸市场改造中，要统筹考虑设立过渡市场，由区政府负责协调安排临时场地，由市场开办单位或区政府负责搭建临时市场并实施市场管理，确保不影响人民群众的日常生活需要。尤其是再过几个月就是07年的春节，先行试点的市场，要注意考虑原来周边群众日常生活的需要，确保节日的市场供应。与此同时，对已确定“农改超”的市场，要集中人力、物力、财力，科学制订施工方案，加快改造建设进度，确保在最短的时间内完成改造任务。
三、加强领导，确保“农改超”工作的稳步推进
“农改超”工作对我市来说是一项崭新的工作，时间紧、任务重、要求高，要确保市委、市政府提出的稳步推进的要求，各区、各有关部门和单位领导务必高度重视，精心组织，加强领导，形成合力。为此，要在以下四个方面狠下功夫。
1、要在组织力量上下功夫。刚才，市政府与各区政府签订了工作责任状，进一步明确各区政府是这次“农改超”工作的责任主体。各区政府要逐步落实工作责任制，确实把“农改超”工作纳入重要议事日程，主要领导要亲自过问，分管领导要亲抓亲管亲自调研。会后各区要召开区委常委会或政府常务会进行专题研究，确定方案和具体措施，要建立工作班子，抽调人员，集中办公，具体组织推动落实。各级工商部门要把“农改超”工作作为一件大事来抓，由主要领导亲自挂帅，分管领导集中精力，并成立工作班子具体负责“农改超”的日常组织、综合协调和指导，协同各区政府及时研究解决“农改超”工作中遇到的问题。各市场开办单位要以大局为重，积极主动、深入细致地做好“农改超”的具体实施工作，市场开办单位的主要领导要对“农改超”工作负直接责任，确保方案的顺利实施。
2、要在破解难题上下功夫。市工商局要会同各区，根据市里舶统一部署，对市里的工作方案进行分解细化，尤其要选准突破口，先易后难，破题前行。要认真分析研究影响“农改超”的重点难题，如清场退市问题、人员分流问题、社会稳定问题，制订应对措施，下大气力攻坚。要注意用改革的办法、创新的思路来解决“农改超”中出现的困难和问题，不断探索创新发展现代流通的新途径、新形式。
3、要在正确舆论引导上下功夫。这项工作十分重要。工商部门要积极配合新闻媒体加强舆论的宣传引导工作。请市委宣传部会同工商局提出宣传舆论工作方案，要坚持以正面宣传为主，不炒作、不作任何的负面宣传，这要作为新闻媒体的一条纪律来执行。各区、各市场开发单位，以及各相关部门都要积极配合做好正面宣传教育和引导工作，对个别思想有抵触、工作不配合的经营者，有关区和相关单位要深入做好过细的思想工作，晓之以理，动之以情，认真做好耐心的解释工作，并在条件许可下尽力帮助其解决实际困难。各区和相关部门要制订应急工作方案，及时化解和妥善处理可能引发群体性上访的苗头性、倾向性问题，确保社会稳定。
篇8
关键词：建筑规划；建筑节能；设计
现阶段的能源短缺问题日益严重，同样，其严重的阻碍了世界经济发展的进程。尤其是在建筑行业中，建筑规划中无论是建设过程中还是建设规划中，无可避免的会消耗相关的大量的能源，同时，随着我国经济的高度发展进步，人们对住房以及经济发展有着极高的要求，建筑消耗在我国的能源总消耗中占有一定的重要的比例。因此，在建筑规划中加强建筑节能设计已经势在必行，保障建筑节能设计，是保障国家能源安全的重要战略措施。
建筑节能的影响
1.设计方案直接影响了能源消耗的多少
在建筑规划设计中，对建筑的结构以及平面的设计上对建筑消耗有着极其重要的影响。例如：在建筑规划设计中，在建筑方案中的平面设计应当是外开式还是内开式，各种相关的层高以及层数的确定设计，这些各种方面都需要有效的利用各种技术以及经济的手段来进行相关的分析确定。
2.设计方案对建成后的影响
在建筑规划设计中，建筑设计牵连到各种各样的专业的方面，并且，在建筑规划设计中，有效的运用建筑节能设计，而所谓的完整的建筑节能设计包括了最初的建筑节能规划、期中的建筑节能方案以及设计、之后的建筑节能方案的有效施工，直到最后的拆除重建的最后阶段。但是，在传统的建筑节能设计中，建筑施工方往往只注重直接的建造成本的降低，这样的节能设计是不完全的，因此，必须对建筑材料进行相应的优化，加强外墙、楼板等相关方面的节能设计，并且有效的通过相关的量化处理。在整个方案实施过程中，都应当根据需求不断的进行相关的设计调整，最终得出最优的设计方案。例如：在建筑规划设计中，对家庭器材的选择上存在众多的选择，往往让消费者挑的眼花缭乱，例如空调系统，诸如：不同的空调系统的初始投资以及运行成本上有着众多的不同，因此，可以有效的通过各种量化计算相关的初始投资的费用，从而让消费者更好的做出正确的选择。
建筑节能设计的有效措施
1.整体以及外部的节能设计
在建筑规划设计中，对建筑整体以及外部进行节能设计是建筑师在进行设计的首要考虑，坚持严格的结合能源有效、环境有效以及设备有效的紧密结合，从而更好的进行建筑节能设计。因此，在建筑规划以及设计中，应当充分的利用现有的环境条件来创设更多更好的人工环境，并且按照消费者的要求来有效的对人工环境以及自然环境进行结合以及调整控制，从而更好适应现阶段的建筑节能设计。
在提倡建筑节能设计的同时还应当重视对节能设计的规划，而所谓的节能规划是指在建筑规划设计中有效的充分的考虑到建筑以及建筑其外部的条件以及关系，将节能作为建筑规划中的重要原则，充分的利用现有的自然资源，从总体上有效的对建筑节能创设相关的有效的条件，由此可见，建筑节能设计对建筑规划而言有着极其重要的作用。
同样，影响居住区的建筑舒适程度的重要因素大致有如下的两方面，诸如：太阳辐射以及空气流动，因此，为了更好的降低太阳辐射以及增强建筑的自然通风效果是进行建筑规划的节能设计的重要方向。因此，在建筑规划设计中，有效的对建筑朝向以及建筑间距进行节能设计是现阶段的建筑规划设计中的极为重要的节能设计。
2.单体的建筑节能设计
在建筑规划中应当有效的对建筑节能进行相关的设计，其中包括相关的合理的建筑朝向、建筑体形以及建筑的空间设计。在建筑规划上，尤其是对建筑朝向设计上对建筑能耗有着极其重要的影响，同时，在进行建筑朝向设计上应当考虑太阳的辐射的现象，诸如：太阳的辐射的热在夏天的时候会增加制冷的负荷，同时，在冬天又会降低采暖的负荷，因此，在建筑朝向上应当有效的根据当地的气象情况以及地理环境等相关的方面来进行有效的全面的考虑，以节约为原则，优先采用最佳的朝向，从而更好的满足人类对阳光的需求，同样，有效的建筑朝向还有利于现阶段的自然通风，从长期的实践中，朝南是我国各地区中相对较为适宜的建筑朝向，但是，在现阶段的建筑规划设计中，由于有众多的各种各样的因素的影响，不可能全部都采用南向，因此，在实际的建筑规划中，应当因地制宜的设计相关的建筑朝向，从而更好的满足人们的需求。
综上所述，建筑节能设计是一种相对较为复杂的系统性的工程，同时也是一项极为重要的艰巨的任务，因此，设计时应当有效的从根源上降低能耗，在有限的条件下创设最优的节能设计方案，从而创设有效的低成本、高效能的节能建筑。
参考文献：
[1]肖宁. 建筑规划设计中建筑节能的设计[J]. 科技致富向导，2013，06：342+349.
[2]邓爱英. 浅谈建筑节能与建筑规划设计[J]. 山西建筑，2011，03：188-189.
[3]蒋官杰. 浅谈如何在建筑规划设计中实现建筑节能[J]. 现代物业（上旬刊），2012，08：74-75.
（作者单位：南阳师范学院土木建筑工程学院）
篇9
以科学发展观为指导，坚持政府推动和市场化运作相结合，通过科学规划，引导汽车4S店合理布局，提高我县汽车贸易规模化、集约化水平，增强汽车贸易流通业竞争力，促进我县服务业持续健康发展。
二、规划范围
本次规划的范围包括我县主城区、开发区、镇、镇。
三、规划期限
2010年～2020年
四、规划背景
（一）我县汽车销售企业现状
目前我县共有汽车销售企业11家，其中仅有2家汽车4S店（即大众和别克4S店），2009年共销售汽车3680辆，同比增长57.2%，销售总额达4.7亿元，同比增长62.8%。其中最大销售企业是昌盛汽车销售服务有限公司，2009年销售额为1.85亿元，同比增长102%。恒通铭泰汽车连锁销售有限公司2009年销售额为1.59亿元，同比增长20.5%。
（二）我县汽车品牌销售网点情况
1.已签约4S店项目：开发区长洪公路两侧的广本、福特、尼桑、通用五菱、雪佛兰、斯柯达汽车4S店和的现代4S店，共有7家。
2.其他汽车销售服务项目2个：小拇指9S汽车服务综合体，位于开发区长洪公路北侧，已正式签约；标致汽车销售直营店，位于开发区经三路、解放路交叉口，该项目由投资商带工业项目与开发区签约，总占地面积40亩，其中28亩为工业项目（嘉城汽配有限公司），现已开工建设。
（三）存在的问题
近年来，随着我县城乡居民收入和消费水平不断提高，汽车消费市场越来越大，很多企业有意向到我县发展汽车品牌销售，设立4S店。由于缺乏统一规划，我县有11个汽车销售公司，其中仅有2家汽车4S店和1家4S店分公司，企业规模小，不能满足汽车消费市场多层次的需求，更不能形成集群优势。在管理方面，乡镇（开发区）各自为政引进4S店项目，在政策、土地性质等方面各不相同，缺乏统一管理。
五、规划目标
2010年汽车4S店增加到10家，至2015年发展到25家，至2020年发展到60家，形成与我县经济发展、人口规模与消费水平相适应的汽车品牌销售与服务集聚区。
六、规划选址
（一）汽车4S店集聚区北区：位于开发区新交警大楼以东、长洪公路两侧地块（附图1），占地面积约286亩，规划建设15—17家汽车4S店。
（二）汽车4S店集聚区南区：位于综合物流园区C地块和经四路延伸线与104国道交叉处，占地约470亩(附图2)。规划建设汽车城和28～30家汽车4S店。
分二期开发，先开发北区，待北区发展到一定规模，再开发南区。
（三）主城区迎宾大道、路、解放路、人民路（、县前街等路段内不设有关汽车销售服务网点。
七、规划保障
（一）加强管理
1.建立领导机构。成立县汽车4S店集聚区发展工作领导小组，由县政府分管领导担任组长，由县发改委、财政局、建设局、国土资源局、国税局、贸粮局、工商局、交警大队、公路运输管理所、开发区、镇、镇等单位为成员。工作领导小组建立联席会议制度，负责协调解决集聚区建设中的重点、难点问题。
2.加强协调配合。各职能部门要切实履行职责，积极参与，形成合力，努力做好集聚区发展服务和管理工作，共同营造良好的汽车消费环境。
发改委负责实施汽车4S店项目投资备案管理，对不符合规划的项目不予备案；
财政局、国税局要积极落实汽车4S店项目税收优惠政策，抓好税收征管工作；
贸粮局负责牵头制定县汽车4S店集聚区的布局规划，加强汽车流通行业管理和服务；
建设局参与汽车4S店集聚区规划的制订及有关建设项目的规划管理；
国土资源局负责对汽车4S店项目的土地性质规范，汽车4S店项目为商贸用地，并对土地利用率加强调控管理；
工商局要加强对规划区域内的汽车销售经营主体资格审核，没有经国家工商总局备案的不予注册登记，等路段内开设有关汽车销售服务网点不予注册登记，并加大在规范交易秩序、维护消费者利益等方面的监管力度。
公路运输管理所做好汽车维修的管理和服务。
县开发区、镇、镇等要加强属地管理，加大汽车4S店项目招商力度，同时，要严格按照要求，把好4S店项目的准入关、土地价格和企业税收奖励政策关，不得擅开口子。
（二）政策引导
1.凡进入规划区域内的汽车4S店项目（有汽车生产企业或汽车总经销商书面授权给该企业的授权书），可享受我县“大好高”项目招商引资有关政策。
2.凡进入规划区域，包括国际顶级名车十大品牌等在内的特别重大4S店项目，可实行“一事一议”。
八、附则
1.本方案所称“汽车4S店”是一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，由汽车生产企业或汽车总经销商直接授权经营，包括整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈(Survey)等四部分内容。
篇10
关键词：房地产项目；可行性研究报告；编制要点；评估方法
中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）03-0-02
为规范房地产开发项目经济评价工作，建设部颁布了《房地产开发项目经济评价方法》。为配合“评价方法”的实施，建设部标准定额研究所编制《房地产开发项目经济评价案例》。案例均包含了房地产开发项目经济评价必须的基本要素“房地产开发项目可行性研究报告案例，主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评估方面的内容，编者从投资项目可行性研究及评估的角度指明该案例。本文结合上述案例素材，就房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法作简要的分析、探讨。
一、房地产项目可行性研究报告的编制要点
(一)平衡计算项目的物资投入、产出
生产性项目可研报告的编制，要针对项目正常生产过程所需的各要素进行初步平衡计算，其中主要包含生产原材料、辅助材料、水、电、气、产出产品及废料等。遵循质量守恒定律，保证输入系统物料总和等于输出物料及物料损失量总和，保证其相互平衡。以质量守恒定律为指导，项目可研报告中进行详细的物料衡算，能够有效保证项目可研报告的整体质量，详细反映出项目投入与产出物数量，进而有效确定原材料、辅助材料成本，计算产品及副产品的销售总量及收入，确保项目财务评价的准确性。如果物料衡算存在问题，一般有以下四种情况：投入物计算错误、产出物计算错误、投入物及产出物数量偏多或偏少。物料衡算不准确对项目成本费用计算及销售收入测算都有较大影响，不能有效的反映项目实际情况，导致财务评价缺乏准确性，影响整体项目决策。与之相类似，项目公用工程应以能量守恒定律为指导进行用量计算，进而为项目方案选择、设备选型、燃料动力费用从测算、项目投资等提供有效依据。
(二)保证建设投资、内容、工程量的统一、对应
投资项目可行性研究报告与项目规划、发展研究及课题存在一定联系，也存在本质上的不同，投资项目是具有明确起止点的一次性投资活动，具有明确的投资目标。投资项目可行性研究报告要求在一定时限内，有效的提出框架式工程建设方案，并要求其中所包含的工程建设内容、工程量及工程投资相互关联，相互统一。在实际操作过程中，以下问题仍需要注意及改正。首先，实际工程方案设计与可研报告不符，严重超出可研报告研究范围。这种做法缺乏可行性，不能有效提出工程量，工程建设方案无法落实；其次，项目可研报告明确了项目单项工程费用，但在实际工程建设方案中，工程内容及工程量不明确；第三，可研报告中虽然明确了工程内容，但工程量不够明确，无法有判断投资可信性。
(三)在资产保全原则的基础上进行投资估算
投资估算是指在有效研究并基本确定项目开发所涵盖的各项信息、数据、资料以及方案后，进行项目投入总资金估算，包含项目建设资金及流动资金。其中，项目建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、项目建设其他费用、建设期利息、基本及涨价预留费等构成项目建设投资总费用。项目投资估算要遵循资产保全原则，原则中规定，项目开发过程中，用于项目建设的资金要素及费用都应形成资产，根据不同形态可分为有形资产及无形资产。因此，建设投资中资金要素及费用应包含：项目原有固定资产，应将其转化为现值计入项目投资中；购置及自有的土地使用权；购置及自有的无形资产，要作价后计入总投资；设备购置费用及附属费；项目投产前的技术开发费用；国家及行业规定收取的相关费用；工程建设包含的临时设施费、维护费及大型设备迁移费。
(四)在建设方案中明确项目的工程量
项目公用工程建设方案是一项在生产过程中如何有效供水、供电、供气（汽）排水、制冷的供给方案，方案中应对物质来源、用量及供应方案进行明确阐述，并以此为依据，有效计算公用工程分项工程的工程量。项目方案应全面详尽，不能只侧重工艺的比较、选择及论述，还应对公用工程方案进行全面的比较和论述，明确项目工程量，优化项目方案。同时，还应全面分析论述公用工程建设方案，有效明确工程量，不能一语而过，全面保证项目可行。
二、房地产项目评价中的市场调研
房地产项目开发是以市场供给为导向，以盈利为目的的投资活动，市场调研分析和市场、产品定位都对房地项目开发具有决定性影响。因此要全面开展市场调研，对市场进行有效预测，并以此为基础，全面评价项目租售价格、对象、营销方案及策略等，保证项目顺利进行。
1.房地产开发项目宏观市场分析。要求对国家及整体社会经济情况及主要增长领域进行全面分析，发现并确认当前吸引力较强的投资类型及投资方向，判断当前处于经济周期或房地产周期的哪个阶段，分析区域经济概括，预测国家及地区短期就业趋势。确认区域内支柱产业及其产品。了解区域整体规划，并对项目周边土地及周围交通状况进行详细了解，做好竞争分析。同时还要对房地产政策及未来发展趋势进行短期预测，分析未来产业、市场及价格变化，对未来开发形势及行业总体发展进行预测。
2.房地产开发项目区域市场分析。主要针对销售市场进行分析，分析市场现状并进行短期预测，对房屋存量及供给进行详细了解，分析区域内就业情况、人口综述、家庭规模及结构、收入情况，预测区域内市场需求类型。还要进行消费情况调查，了解住房需求情况及区域消费能力，判断区域住房需求总量及住宅消费趋势，确认区域对流行住宅、品牌住宅、公寓住宅等类型的接受及需求情况。
3.房地产开发项目目标市场分析。主要是针对规划住宅的需求分析，通过全面的竞争分析，进行市场细分，有效估算市场总吸纳量及吸纳速度，判断拟开发项目未来市场份额，明确项目产品竞争优势。主要包含对项目区位、交通、配套设施、价格、房型结构、消费者心里、生活品质要求等。
4.市场的选择与定位。房地产开发项目市场分析是在掌握市场信息基础上进行的，只要包含房地产市场需求信息、供应信息及交易信息等。房地产市场选择也成为市场定位，通过全面的市场分析，进而确定项目产品市场。对于市场的定位，应分析区域竞争及市场需求，从消费者需求的角度出发，考虑市场未来发展趋势，对目标市场进行有效预测，指导项目开发。房地产开发项目定位要充分考虑市场及消费需求，避免盲目开发，而对于市场价格的定位则需要有效分析市场及目标市场价格及变动规律，结合项目自身条件及社会经济环境确定项目产品价格，考虑区域发展潜力及阶段购房趋势，合理制定。对此，项目的营销方案、策略为：挖掘项目“卖点”，提升产品竞争力。分析项目构成因素及未来发展潜力，走品牌发展的道路，突出项目规划创意的优越性。如项目户型合理、配套施舍完善、生态环境优越等。
三、房地产项目评价的内容、方法
(一)制定设计评价指标
房地产开发项目设计评价指标要考虑多方面因素，实现各影响因素相互统一，提升并完善项目使用功能。项目设计关系到到建筑、结构、防火、节能等相关专业，专业性强，设计较为复杂。建筑方案要保证兼顾项目整体构思、创意、平面设计及立面等因素。以产品定位为基础，开展建筑设计工作，不断完善产品使用功能，在提升项目质量及科技含量的前提下，实现户型设计、住宅空间设计及住宅套型模式的优化、统一。
(二)对项目整体规划的评价
在充分考虑项目建设条件及控制性规划要求后，分析项目可使用土地面积、容积率、建筑密度、绿地率、车库、停车位、配套设施、交通条件等，以市场定位为基础，全面进行项目规划。
(三)项目的财务分析
房地产开发项目的评述要从财务评价及综合评价进行考虑。财务评价是在现行财税制度及价格体系的基础上，准确计算房地产项目财务收入及住处情况，通过合理分析项目财务盈利能力、清偿能力及资金状况，有效分析房地产项目财务可行性，并进行风险预测，是项目评述的主要内容。综合评价则是从区域及社会经济的角度出发，通过对社会经济效益及费用的计算，分析房地产开发项目对社会经济是否有积极的促进作用，进而有效判断项目的可行性。
(四)制定合理、系统的财务评价指标
财务评价是在国家现行的财税制度及价格体系基础上进行的，对项目直接发生的财务效益及费用进行分析、计算，进行财务报表编制，有效计算项目评价指标，并以此为基础，对项目盈利能力、清偿能力及外汇平衡等财务状况进行全面考察，准确判断房地产开发项目财务可行性。房地产开发项目综合经济数据及评价指标包含对项目的设计规模、经济数据、财务评价指标。设计规模只要针对项目占地面积、建筑面积等；经济数据主要是指项目的总投资额、产品投资、资金筹措及各项税费等；财务评价指标包含项目利润率、利税率及收益率等相关指标。
综上所述，房地产项目的开发运作，若要在长时间的建设周期内有效规避风险、隐患，就必须进一步提高前期可行性研究报告编制的效率、质量，并通过科学、合理、全面的评估，及时发现问题、改进方案，保证后续业务流程的稳定运转。
参考文献：
[1]宋春红,苏敬勤.论房地产开发项目可行性研究[J].基建优化,2006(01).
[2]巫世峰.房地产项目可行性研究的评价指标体系研究[J].国外建材科技,2006(05).
