影视产业分析范文

导语：如何才能写好一篇影视产业分析，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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[8]Danny Miller， Jamal Shamsie. Strategic Responses to Three Kinds of Uncertainty： Product Line Simplicity at the Hollywood Film Studios. Journal of Management 1999 25：97.

[9]Scott， Allen（2004） ‘ Hollywood and the world： the geography of motion-picture distribution and marketing’， Review of International Political Economy， 11：1，33-61.

[10]Allen John Scott. On Hollywood： The Place， the Industry. Princeton University Press. 2005.

[11]Mark Lorenzen. Go west： the growth of Bollywood， Creativity Encounters， April 2009.

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数字技术在影视广告中的现状

三维技术在影视广告中的应用,给影视广告的制作和播放带来了巨大变革,漂亮而精彩的画面感受。影视广告在中国的发展热火朝天日新月异,取得了相当卓越的成绩。但其瑕疵也为该事业的进一步发展造成了相当的阻碍。一方面在影视广告中运用三维技术给视觉效果带了了巨大的革命;另一方面其局限性也限制了其发展。现在,很多制作人对技术过于追求和依赖,而忽视了个人艺术的追求和发挥。技术是用于帮助艺术创作的实现,是一种手段,而不能过份依赖技术。制作人应该更加重视艺术创造过程,不能在有限的技术水平中过于追求视觉效果,而不能达到人机合一的境地。

我国数字技术的应用现状

1999年,有两部对中国电影发展史有重要影响意义的电影进入大家的视线。因此,对于中国电影的数字化进程来说,1999年是一个值得纪念的年份。第一部电影《横空出世》是当年北影投资最大的一部电影,它是一部反映中国第一颗原子弹诞生过程的故事片,是由陈国兴指导。该片中有大量特效场景,比如爆破、沙漠等,这些统统靠数字技术人工合成。大量应用的数字技术使得该片艺术感染力增强了,画面更加生动,犹如直接再现当时原子弹爆炸的令人震撼的景象。另一部影片《紧急迫降》是同年由上海制片厂制作的影片。该片有许多大家齐心协力空中抢险的惊心动魄、扣人心弦的场景。尤其值得称道的是,为投拍《紧急迫降》,上海电影制片厂当年的审时度势之举,为发展数码电影的目标,累计投资达近亿元,设立了国内第一个特效制作基地。2002年,《极地营救》诞生,此为上影再花巨资拍摄的视觉大片,该片号称当时国内电影史上运用数字特技最多的影片。全片镜头数的百分之六十均由数字特技完成,与之前的《紧急迫降》相比,数字技术运用大幅提高。在该片的拍摄过程中,完全用数字摄影机拍摄的镜头高达影片的40%,标志着中国电影制作已经达到国际领先水平。在这几部影片之后,数字化时代已经为人们广泛接受和认可,掀起了一股数字化浪潮,如这几年《无极》《满城尽带黄金甲》《鸿门宴》等国产大片,CGT镜头和数字合成技术在这些影片中被大量采用。

数字技术在影视制作中运用的意义

在数字技术在影视制作领域广泛应用的浪潮中,利用数字技术去改变某个镜头、某个场景的单一的数字化应用已经满足不了中国的影视人,中国的一些电影人开始打造全新的数字电影。北京的三联影视和某动画公司制作的《青娜》,是我国第一部数字短片,也是我国第一部全数字电影。影片展示了数字电影的魅力,主人公青娜是由数字技术制作的虚拟人物。制作者将影片作为载体,表现了当代人健康、快乐、蓬勃向上的一面,通过数字技术体现出一种新的艺术理念。数字技术的应用把中国的影视带入了一个新的世纪,从某种程度上说,中国的胶片电影时代已悄然结束了。

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一、产业地产概述与特征

产业地产是将房地产开发和产业经营结合起来的房地产开发模式，其以新型工业化和新经济为背景，依托于产业，以地产为载体，面对的主要开发对象为经济园区、生态写字楼、高新技术产业的研发用房以及工业楼宇等，实现了社会与自然资源的充分融合，属于集约化经营、综合开发的多功能产业形态，是产业与房产的综合。产业地产区别于一般的房产开发明显的标志为产业地产注重产业发展，在规划与研究方面具有较高的专业要求。当前产业地产开发的专业化发展是未来产业地产发展的主要方向。

二、产业地产推动经济的发展

产业地产对经济发展具有积极的推动作用，主要从企业加速孵化功能、产业集聚功能、辐射渗透功能、融合功能以及示范功能中体现出来。下面对其逐一进行探讨。

（一）企业加速孵化功能

产业地产将其他环境以及合理地产条件提供给企业，利用各种合理的扶持手段，不断促进企业的发展壮大。产业地产在企业发展中不仅提供所需的硬件环境。例如一些基础设施等，而且还提供诸如支持型的法规政策、完善的社会服务以及高密度的智力资源等软件条件。不难看出产业地产具有孵化器的功能，加速企业与城市产品的孵化。

（二）产业集聚功能

产业地产优于其他发展模式，其能汇聚分布在不同社会组织的多种资源，进而协同发挥作用。而且将不同组织聚集在一起，能营造出良好的竞争气氛，保证不同组织间相互配合，实现资源更好的优化整合。例如，北京以海淀区的中关村、MAX空港企业园为典型代表的优质产业园区，抓住了发展机遇得以迅速的发展。

（三）辐射渗透功能

所谓的辐射渗透功能指产业地产区域影响、扩散和渗透未形成产业规模的部门或毗邻区域。同时，促进社会、科技、经济发展方面也包含在内。张江高科作为我国高科技产业园区的龙头起到了良好的带头作用，为其他产业地产树立了良好的榜样。张江高科的经营理念为“打造自主创新园区，运营蓝筹股”，制定并处于实施阶段的产业互动阶越式发展战略，借助多样灵活的投融资形式，张江高科完成了园区内一百多家企业的参股目标，由之前单纯的产业地产开发商转变成了高科技产业投资商。除此之外，产业地产在教育实验、地方科技等事业发展上发挥了较大的促进作用，推动了文化事业、交通运输业以及地方商业的发展，使劳动就业机会大大增加。

（四）融合功能

产业地产的融合表示在实现经济与科技融合方面体现的能力以及发挥的作用。主要从以下两个方面加以体现：一方面产业地产融合了资金与技术，即产业地产以产业技术高新企业具备的高质量且丰富的技术资源为依托，可吸收很多风险资本；另一方面，结合转化与成果。产业地产增加了相同产业不同企业间的交流，为成果的转化创造了良好条件。另外，在产业地产领域一些中介组织与政府相关部门，促进企业家与成功拥有者间的沟通，并将一些便利条件提供给双方，又进一步促进了成果的转化。

（五）示范功能

产业地产在组织结构、技术工艺以及技术产品等方面上的创新，推动并影响着其他经济组织及区域外的企业，发挥了较好的示范功能，具体表现在以下两点：其一，产业地产形成之后，无论是技术成果利用还是技术产品开发均取得较大成功，在短时间内引起全国或区域性效仿与学习，有助于技术进步与经济发展；其二，产业地产在改革企业管理体制、运行机制等方面，可为产业地产以外的企业提供样板。

三、保证项目商业盈利模式与开发模式制定的科学性

产业地产具有较大投资规模以及较长的开发周期，涵盖较多个子项目且涉及很多行业，并具有较高的专业化开发程度，运作项目面临较大难度。所以，需要统筹安排商业盈利模式以及项目开发模式。对于产业地产项目应充分做好以下工作：

（一）开发模式

产业地产项目共包含两种开发模式：和政府进行协商进行土地一级开发；开发商统筹安排项目开发节奏及进度，下面逐一进行探讨。

1、土地一级开发的模式

产业地产项目多处在市郊，土地无市政基础设施，因此开发商需要实施一级开发，待土地一级开发结束后，开发商和地方政府之间的报酬结算分为以下几类：其一，对工程进行总承包。政府委托开发商实施道路基础设施建设、拆迁以及征地等工作。待招拍挂之后政府将相应利润支付给开发商；其二，利润分成方式。即开发商完成土地一级开发，招拍挂后，充分分析开发成本、拍卖地价等因素，和政府进行协商进行利润分成；其三，土地补偿方式。当开发商完成土地一级开发后，政府不支付现金，而是给予开发商一定面积的土地，作为其土地开发的补偿。

2、项目开发进度及节奏的统筹安排

开发商统筹安排项目开发进度及节奏时，需要认真分析市场需求、资金状况以及企业发展战略等方面内容，对项目的开发建设进行合理分期，尤其在不同建设时期，确定科学、合理的开发顺序。

（二）经营模式

产业地产经营模式与普通商业地产比较相近，包括租赁结合、产权出租以及产权出售模式，其中在产权出售模式中，开发商在短时间内可实现现金流的回笼，避免资金流动出现较大压力；产权出租模式中经营权可被完整的保存，可享受物业后期的升值，而租售模式处于上述两种模式之间。产业地产究竟选择何种经营模式，需充分考虑资金状况、市场情况、产品特点以及企业的经营战略等多方面内容。

（三）盈利模式

产业地产的盈利模式可从开发与经营策略两个方面进行理解。在开发方面，很多产业地产项目会牵扯一级～三级的联动开发，在不同级别的开发过程中开发商均能从中获得较大利润。具体来讲利润主要从以下方面产生：项目后期经营管理获得的利润；土地转让或一级开发获得的利润以及城市基础设施建设的利润。针对上述不同的利润来源，开发商需结合具体情况，确定最佳的盈利模式。

从经营角度出发确定盈利模式，供由以下方式可供选择：方式一，针对分期建设的项目，前期物业提供优惠的合作条件以及较低的租金与销售价格。采用该种模式利润点较低，甚至根本不赚钱，这样做的目的在于提升品牌知名度与影响力，为后期赚的更多的利润打下坚实的基础；方式二，建设同期项目时，低价租赁或销售部分物业，将利润增长点转移到其他物业上；方式三，给予重点或主力商户一定的优惠，借助主力店的号召力，高价租赁或出售附近的商铺，以获得较大利润；方式四，商家入驻初期无利润，利润的获得主要依靠后期，或者利润的获得凭借提供的附加服务，而不是通过租金盈利。

参考文献：

[1]雷少为.我国商业地产项目吸引力的测评研究[D].重庆大学，2013

[2]于科.商业地产企业商业模式对比研究[D].重庆大学，2012

[3]俞江毅.基于订单模式的商业地产项目定位研究[D].浙江工业大学，2011

[4]曾龄鱼.商业地产公司开发运营模式研究[D].天津大学，2012

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关键词：农业产业化；模式；经营

农业产业化是新农村发展的必然选择，随着农业结构的不断变化，其产业化发展已经成为贯彻落实科学发展观，转变农业经济发展方式的重要途径。在实际生产中，我们应该结合农业产业化发展的基本理念，形成中国特色的农业产业化经营模式，从而带动农业经济的发展。

一、发展农业产业化的重要意义

1.带动农业结构的调整。农业产业化将会成为带动农业结构调整的中坚力量。农业结构的调整包括农产品的生产，加工，销售以及农业科技水平的提高和农民先进理念提升等等各个部分组成的。想要完美地调整农业结构，必须要时刻把农业与工业和市场紧密结合，逐步形成农产品基地--农产品加工--产品流入市场的生产线，让农户与市场，农户与加工商的利益相互依存，最终实现产业链的系统化，科学化发展，发展农业生产的产业化必定会带动农业结构的战略调整。2.促进城乡一体化的实现。改革开放以来，我国一直在促进城乡一体化的发展，来改变城乡经济差距巨大的情况，在近几年看来取得了很大的成绩。但是总体来看，缩小城乡的经济发展差距的任务还是很重，乡镇经济发展不平衡依然是严重拉低省市经济的主要因素。所以我们现在首先需要解决的就是农村普遍存在的农业发展没有规模化，系统化的问题，提高农业生产效率就必须走农业发展产业化的道路，带动农村经济快速发展，缩小与城市经济发展的差距，逐渐实现城乡一体化。

二、目前我国农业产业化发展的现状

1.主要组织形式。目前我国农业产业化发展的主要组织形式有以下四种：第一种：龙头企业加农户型。这种模式简单来讲就是企业与农民相互依存形成一个利益的共同体，同时也是风险承担的共同体。这种模式主要是以龙头企业向外联系市场，向内联系农产品基地，利用龙头企业的强大实力扩大市场规模，扩大农产品基地规模，利用其规模优势，在市场竞争中占得先机。但是在这种模式中农民是非常依赖企业的，所以难以保证企业会一直站在农民的利益角度经营。第二种：市场加农户型。这种模式就是农民与市场直接交流，避免了中间其他企业或者个人介入的机会，让农户有直接与市场主体谈判的机会，形成生产销售一条龙的链条，很好地解决了农户有产品难卖的难题。第三种：企业加农民合作经济组织加农户型。这种模式是农民合作的经济组织以土地，资金，技术等农业重要因素帮助农民生产，同时入股企业的方式与企业联合经营的模式来解决产品生产加工销售的问题。这种模式是相对比较先进的，它增加了农户与企业之间的联系。第四种：企业加中介组织加农户型。这种模式以农业中介组织为依托，企业将农产品的生产，加工，服务，销售各个环节与农户形成普遍联系的网状关系。帮助形成生产，加工，销售一体化的产业集团。但是这种模式的缺陷是一旦中介组织出现问题，那么整个系统都将会瘫痪。2.经营业绩。2012年，我国粮食产量达58957万吨，实现了历史上罕见的粮食产量九连增。同时，在示范园区建设中，我国以实现农民提高收入为中心目标，重点发展和优先安排商品率高，附加值高和市场前景广阔的特色农产品及基地建设，提升规模化发展层次及水平，农业规模经营已经初步显现，为延伸产业链经营，扩大市场延伸奠定了夯实的基础。3.主要存在问题。首先我国农业合作组织发展的程度是非常低的，这也是一直我国农业发展进步小的瓶颈问题，我国大多数农户还是选择分散，独立经营的模式。没有形成大规模农业生产，所以很难实现农业的大规模机械化。造成农户个人面对强大激烈的市场竞争，对于农民的利益造成很大损失。其次，目前我国针对于农产品经营规模大，在市场影响力大，对于农户生产效应辐射范围广的龙头企业数量非常少，而且对于产品的加工也大多数都是粗加工，精细加工的企业更是少之又少，而且相对与国外的农产品大企业来讲，不仅数目不占优势，而且经营规模也有很大差距。而且这种差距也会逐渐跟不上海外市场的需求，逐渐与世界市场产生差距。

三、发展农业产业化模式的创新举措

1.科技带动农业产业化的模式。在这个科技主导的时代，无论什么产业想要健康成长，都需要科技的带动，农业产业化发展也不例外。要积极引进先进的技术以及设备，促进科技与农业发展的有效结合。逐步把农业发展建设成为农业科技相结合的新模式，逐渐把这种新的思想观念深入到农民的思想中，增加农业生产效率，从而间接增加了农民的收入。2.生态旅游观光型农业产业化发展模式。随着社会的进步，生态这个词也成为了大家耳熟能详的词汇，包括旅游业，再加上社会压力越来越大，许多游客也更加希望去到生态观光的地区游玩。而我们正可以利用这个机会，发挥农村的地理优势发展生态旅游观光型产业。生态旅游观光型农业产业化发展模式主要是指在发展农业产业化的同时，利用上当地发展农业形成的自然景观，以及该地区农业发展所应用的特有的生活活动吸引游客先来观光，促进当地旅游业的发展。3.龙头企业带动农业产业化发展。在龙头产业带动型产业中，主要是指将农产品的生产加工与销售联系起来，从而形成一体化的经营模式。在这种模式中，一般都是公司和农户建立合作的关系，来建立产业化的经营模式。在实际的发展中，龙头企业的科技一般较为发达，资金雄厚，对于农业产品的市场竞争是一种基本的保障，提高了农产品的市场竞争力。在这种类型的产业结构中，首先要保证的就是龙头产业的壮大发展，从而带动农业产业化的不断发展，达到双赢的效果。

四、结语

综上所述，农业产业化发展是新农村发展的必然选择，也是快速发展农业经济的具体表现。我们通过对农业产业化具体模式的探究，总结了不同类型的农业产业化发展模式，并且通过对这些模式的不断创新，来加强农业产品的市场竞争力，从而加快现代化农村的建设，也带动农业经济的快速发展。

参考文献：

[1]张慧霞.我国农业产业化发展现状及对策研究[J].中国农业信息,2016(01).

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聆听到宝贝心跳的声音对于孕妈孕爸来说莫过于是世间最动听的旋律，而胎心监测仪对于每位孕妈来说是最熟悉最无法离开的产品，因此我们将视角转向智能胎心监测仪的创业者，试图通过他们来一窥这片智能母婴的产业背后的“蓝”与“红”。

两大壁垒筑起的高门槛

在智能胎儿监护贴萌动CEO马骥良的心里住着一个“智能家庭医疗”的梦，他希望能够帮助用户更好地在家里实现健康与安全的监测。趁着二胎的东风，他寄希望于可以监测胎心、胎动的智能胎儿监护贴萌动来成为他撕开家庭医疗的入口。然而这个入口的门槛并不低。

母婴产品的最大痛点是健康安全，背后的技术壁垒成为第一大门槛。与不少电商平台上所售卖的一百元至几百元不等的各类品牌胎心仪不同，萌动的标准定价是1299元。马骥良坦言，这一价格背后是高昂的技术研发成本。

“目前医院和市面上的胎监设备都采用多普勒超声波探测技术，会对胎儿发射超声波能量，倘若被孕妈妈在家里频繁的进行使用，则安全性上需要打出一个问号。因此“萌动”采用了一种完全不同的被动聆听技术，不发射任何超声波能量，对于胎心的监测是通过听诊器的方式进行，并需要过滤掉孕妈肚子里母亲的心跳、肠胃蠕动等各种噪音。产品设计上也需要更加轻薄方便，以提升用户体验。”

一个更加成熟安全的产品也只是刚刚开始，如何赢得孕妈群体的信任是无法躲避的第二大壁垒。让孕妈最容易接受的方式莫过于医生的推荐。因此，在赢取用户信任之前，“获得专业的认可是必备的环节”。马骥良为此花费了很多精力与资源在与专家合作、和医院医生做联合科研、参加学术会议、拿了很多国家发明专利等方面。“我希望我们产品所反映出来的是专业和温暖，专业一定是放在最前面的，我们把后面所有的脏活累活全都做完，就是为了让用户真正安心。”

搭建更“重”的平台很有必要

“硬件+APP还远远不够，还需要搭建起包括问答社区、轻问诊及个性化母婴资讯推送的服务平台。”在原快乐妈咪CEO陶建辉看来“平台的壁垒高”，“如果只是硬件产品的话，很容易被竞争对手模仿，做成平台将可拥有自己的生态，将用户紧紧地粘住。”

但想要打造一个能粘住大量用户的平台并不容易，最大难点在于获得并留住用户，同时提高用户活跃度。陶建辉曾经的措施是增加合作伙伴、增强市场推广力度、通过提供精确定位的资讯以及咨询问答社区来提高用户黏性。

萌动团队则准备着在自己的APP上加入一键问诊功能，而此举同样需要与包括母婴垂直问诊服务平台、医院医生进行合作，把更多的医生接入自己的平台，帮助用户解读硬件所监测的数据。“等需求量足够大的时候，建立起我们自己的医生团队，也是有可能的。”

然而所有母婴智能硬件的创业者都无法忽视的一点是，一款母婴产品，用户使用期只有几个月的时间，好不容易拉来一个新的用户，过一阵子就不是你的用户了，除非再来一胎，是不会再回来了。“这一点对于母婴智能硬件公司而言，是巨大的挑战，因为你需要建立品牌，需要持续的投入，否则任何一家新的公司，只要获得新用户的速度超过你，你就被超越了。母婴行业难有用户的积累，你积累的只能有品牌和口碑，希望依靠老用户影响新用户的选择来保持自己的优势。”陶建辉如是说。

马骥良则计划继续为婴儿、儿童来提供相应的家庭医疗服务，“未来，用户在怀孕期间使用我们的萌动产品，生完孩子后我们会告诉用户，把萌动寄给我们，然后用更优惠的价格获取婴儿的监测产品，就这样一直持续下去，就是我们要实现的家庭医疗梦。”

这个梦的实现需要多久呢？“也许是十年，也许是二十年吧。”马骥良这样告诉记者。

-创业者说

做好母婴智能产品

还要过几道槛？

技术男的传播门槛

酒香也怕巷子深。不止是母婴智能产品，其实多数智能硬件的创业者多为技术男，在采访中，记者听到从业者们说的最多的烦恼是做起产品很拿手，但到了产品营销层面就相当的青涩。

品牌树立的门槛

陶建辉表示，在中国这个山寨流行的地方，很多没有品质底线的厂商只会抄功能、抄概念，然后以极低的价格与你竞争，虽然他们最终也占领不了市场，但如果你没有品牌和口碑，尤其是线上销售，厉害的对手再刷刷单刷刷评论，你就完全被淹没在茫茫大海之中了。这时候，你就会发现只有品牌才能救你，才有溢价的能力，才会有一群忠诚的用户。

销售渠道的门槛

对于母婴智能硬件的销售渠道，有创业者这样说道：用户在线上没法体验，也感受不到产品品质。转到线下，渠道要的超高利润，让销售量没那么大的互联网创业者根本没法玩。

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【关键词】上市；民营；房地产企业；股利政策

一、引言

上市公司是否分配、如何分配、分配多少都是公司在决策时需要考虑的问题，这些将直接影响到公司未来的筹资行为及经营业绩。对于民营上市房地产企业来说，上市是降低融资成本最有效的方法，众多国企进入房地产市场，不断高价获取土地资源，成为推动民企通过上市筹集资金的客观因素。然而，股利政策不规范、股利政策法规实施结果参差不齐，一直以来都是我国股票市场的通病，在房地产行业也不例外。对民营上市房地产企业的股利政策进行分析，有助于了解民营上市房地产企业在收益是留存还是分配问题上所做出的权衡，进而分析其股利政策的特征，探寻其中的影响要素。本文以在沪深股市上市的房地产企业第一大股东是否是民营企业为标准对民营上市房地产企业的股利分配状况进行统计，并在此基础上分析民营上市房地产企业的股利政策。

二、民营上市房企股利政策特征分析

从总体上看，在我国股票市场上市的房地产企业一共有125家，民营房地产企业在其中占有很大一部分。股票市场作为融资的重要渠道，是民营房企展开土地争夺、开发市场的有效筹资来源。由于民营房企在经营筹资、利润分配上的自身特性，其股利政策表现出了显著的特征。按照在沪深股市上市的房地产企业第一大股东是否是民营企业这一标准，本文统计的民营房地产企业共70家，它们的股利分配状况如表1所示。

表1 民营上市房企股利分配情况统计表

项目 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年

仅派现公司数目 10 8 12 13 12

分配（现、股、转、送）公司数目 18 25 23 25 27

不分配股利的公司数目 52 45 47 45 43

公司总数 70 70 70 70 70

分配股利公司占所有公司比重 25.71% 35.71% 32.86% 35.71% 38.57%

数据来源：根据新浪财经（finance.省略/stock/）整理得出

在结合民营上市房地产企业具体现状的基础上，进一步分析股利分配状况，可总结出以下几个特征。

（一）盈利公司不分配股利现象普遍

不分配股利的优点在于公司可将盈余全部留存到企业内部，有利于公司净资产的稳定增长和扩大再生产的顺利进行。但从另一方面看，由于公司长期不分配股利，致使投资者的投资回报不足，给投资者的信心带来打击，不利于公司的股权融资。

（二）股利分配方式不稳定，且以现金股利为主

从2006年至2010年民营上市房企股利分配形式统计可以看出，股利分配方式不稳定，分配股利的公司主要以派发现金股利为主，另外还有少数公司选择现金、送股、转增等多种形式组合的分配方式。从理论上讲，公司现金股利分配受到公司盈利能力的限制，即公司的盈利能力越强，公司的现金股利支付也就越高。总体来说，在2002-2010年进行股利分配的民营房企中，各公司的股利分配方式不稳定，形式较为多样，以现金股利为主，同时结合转增和送股两大形式。

（三）股息发放水平较低，高盈余低派现现象突出

股息发放率反映了普通股股东从每股的全部净收益中分得多少，就单独的普通股投资者来讲，这一指标比每股净收益更直接体现当前利益。每股未分配利润反映的是公司历年的盈余或亏损的总积累，因此，它更能真实地反映公司的历年滚存的账面亏损。

三、民营上市房企股利政策的影响因素

（一）外部环境因素

国家的经济发展具有一定的周期性。不同发展时期的经济环境对该国各个行业的发展影响是不同的。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，房地产企业发展出现一定困难，这从一定程度上影响了房地产类上市公司的盈利水平，从而使民营房企没有能力分配股利。民营房企同国营房企相比，其贷款和政策性的补助都相对较少，因而发展更加困难重重。此外，国内整个股票市场参与者对股利政策的不重视，也导致了民营上市房企在股利政策上的消极行为。

（二）内部影响因素

（1）盈利水平。企业只有具有良好的盈利才能确保股利分配得以进行，从表1民营上市房企股利分配情况统计表中可知，部分民营房企存在亏损现象，这使得该类公司在亏损年度并没有能力分配股利。但另外大部分公司都处于盈利状态，依然采取不分配股利政策同其每股未分配利润为负值有密切关系。通过统计，有一半以上民营上市房企每股未分配利润为负值，这部分公司在公司盈利的情况下，只能将利润用于弥补历年亏损，这也就解释了为何在多数房企在盈利情况下依然采用不分配股利政策。

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【关键词】 成都市 第三产业 柯布-道格拉斯生产函数

一、引言

第三产业，即服务业，是指不生产物质产品的产业，我们一般把第一、二产业以外的其他各产业称为第三产业。第三产业的发展状况是判断一个国家或地区经济发展水平高低的重要依据。近年来，成都市第三产业一直保持快速稳定增长，产业结构也得到不断调整和优化，对成都市乃至整个四川经济快速增长起到了重要作用。因此，大力发展第三产业，对于推动成都市经济持续快速增长和整体竞争能力的提高非常关键。

第三产业的快速发展引起了许多学者的关注，不少学者运用不同的方法研究了影响第三产业发展的因素，取得了一定的成果。贺爱忠（2001）认为现阶段阻碍我国第三产业发展的主要问题是产业结构不合理，且第三产业的内部结构也有待优化。江小涓等（2004）实证分析得出收入水平、消费结构、城市化进程是制约第三产业发展的主要因素。吴海瑾（2004）实证分析表明国民生产总值和人均服务产品占有量对第三产业发展影响显著。李淑方（2005）指出我国东、中、西部三地区的经济发展差异决定了其第三产业发展的差异，对于三地区制约第三产业发展的因素要区别对待。曾国平等（2007）研究认为我国各省市经济发展水平的高低造成了各地区第三产业发展存在显著差异，且这种差异将随着经济发展程度进一步扩大。曾黎（2012）实证研究得出各地区经济发展程度的高低是造成我国第三产业发展不平衡的主要原因。王志豪（2012）实证研究表明第三产业的就业结构对第三产业发展有显著的促进作用。

从现有文献看，学者们在研究该问题时，主要研究了中国各省份的第三产业发展状况，单独研究某个市的很少，而对成都市第三产业的研究更少。鉴于此，本文试图从实证的角度，运用计量经济方法，基于柯布-道格拉斯生产函数，利用1991―2012 年度经济数据考察影响成都市第三产业发展的因素，并基于实证结果，有针对性地提出成都第三产业的发展对策，以促进第三产业的快速发展。

二、成都市第三产业发展现状与存在的问题

1、成都市第三产业发展现状

改革开放以后，特别是20世纪90年代以来，成都市通过资产重组，大力兴建基础设施，发展超市、连锁经营、物流配送等新型产业发展形式，推动流通产业现代化。这些措施使成都市第三产业获得了快速发展，传统的第三产业不断充实提高，新兴的第三产业不断涌现，规模迅速扩大。其一、二、三产业结构也不断优化（见表1）。

由表1可知，成都市2012年一、二、三产业生产总值分别为348.1亿元、3790.6亿元、4000.3亿元，第三产业产值比1990年增加了50多倍，三次产业结构的比重分别为4.3%、46.5%、49.2%。第三产业占比达到49.2%说明了第三产业已成为成都经济发展的主体部分，对成都市经济增长有巨大的促进作用。

2、成都市第三产业发展存在的问题

（1）第三产业增速减慢，且总体发展水平相对滞后。从表1可以看出，成都市第三产业生产总值增速很快，已从1990年的76.46亿元上升到2012年的4000.3亿元，但从2010年开始，第三产业所占比重却开始下降，从2010年的51.8%降到2012年的49.2%。这说明成都第三产业发展增长速度开始减慢，发展后劲不足，与北京、上海等经济发展水平较高的城市相比，成都第三产业发展明显落后。2012年北京第三产业产值为13582.4亿元，占比达76.36%；上海第三产业产值为12060.76亿元，占比为60%。与之相比，成都市第三产业无论是产值还是所占比重，都明显落后。

（2）结构逐步优化，但传统第三产业比重过大，新兴产业发展较慢。成都第三产业在保持较快发展速度的同时，其内部结构明显改善。2012年，成都市实现第三产业增加值4000.3亿元，增长11.1%，对全市经济增长的贡献率为42.7%。但传统行业，如批发零售、商贸餐饮业等的比重仍然偏大，其产值占到了第三产业总产值的近40%。而新兴产业，如金融、保险、信息咨询服务业等高技术、高附加值的产业所占比重较小，特别是信息、科技和咨询服务等现代化的、知识密集型的高端服务业薄弱，不利于第三产业的持续快速发展。可以说，成都市第三产业增速减慢与新兴产业发展缓慢有密切关系。

（3）第三产业拉动就业幅度不断增强，但其潜力仍没有完全发挥出来。改革开放以来，成都市的就业结构也发生了不小的变化：第一产业就业比重不断下降，第二产业就业比重基本稳定，第三产业就业比重增长迅速。2012年成都市一、二、三产业就业结构为17.9%、34.7%、47.4%，三次产业的就业结构比较合理。但其就业率增加主要集中于传统第三产业，新兴产业的高级人才缺乏。一般发达城市如北京第三产业的就业比重达76.5%，成都市与其相比，还存在一定差距，成都市吸收就业潜力仍没有发挥出来。

三、成都市第三产业发展影响因素的实证分析

1、实证模型的设定

（1）理论基础。柯布-道格拉斯生产函数是指在技术经济条件不变的前提下，产出与投入的劳动力和资本的关系可以表示为：

Y=AK？琢L？茁 （1）

其中，Y表示产量，A表示生产技术水平系数，K表示资本的投入量，L表示劳动的投入量，？琢、？茁表示K和L的产出弹性。

对上式取自然对数并进行相应转换，得到线性对数计量经济学模型：

LnY=LnA+？琢LnK+？茁LnL （2）

柯布-道格拉斯生产函数广泛应用于经济分析，同样也可以用来分析第三产业的发展情况。上述分析表明：资本投入和劳动力投入都对第三产业发展有重要影响。

（2）实证模型设定。本文以柯布-道格拉斯生产函数为基础，结合成都市第三产业的实际情况，选取第三产业的生产总值作为第三产业的总产出，劳动投入量L以第三产业就业人数表示，资本投入量K以全社会的固定资产投入表示。由于成都市技术进步率的数据缺失，本文没有讨论技术进步率对第三产业发展的影响，这也是本文的不足之处。

此外，为了使模型估计结果更具有说服力，本文还加入了人均生产总值、城市化率、进出口额、城镇居民可支配收入这四个对第三产业发展有影响的变量。本文选取的样本区间为1991―2012年，数据来源于历年《成都统计年鉴》和成都统计信息网。本文通过对柯布-道格拉斯生产函数取对数，得到对数计量经济学模型，因而对变量进行了对数处理，且使用的对数模型也能够消除时间序列数据可能存在的异方差。数据的处理采用Eviews计量软件。

基于上述分析，本文的实证模型设定为：

LnGDP=C+？茁1LnK+？茁2LnL+？茁3LnPGDP+？茁4 LnCL+？茁5LnIE+

？茁6LnPI+u （3）

上式中，GDP表示成都市第三产业生产总值；K为固定资产投入；L为第三产业就业人数；PGDP为成都市人均生产总值；CL为城市化率；IE为进出口额；PI为城镇居民可支配收入。

2、实证结果及分析

（1）单位根检验。平稳性检验是建立时间序列模型的前提。由于时间序列数据可能不平稳，因而在进行协整分析前，需要先检验序列变量的平稳性。本文采用ADF方法分别检验每个变量的平稳性，检验结果如表2所示。

通过表2的检验结果可知，所有变量的ADF值都大于10%的临界值，所以都是非平稳的。但经过二阶差分之后，所有变量的ADF值小于1%的临界值，这说明第三产业与固定资产投入、第三产业就业人数以及其他变量之间可能存在长期均衡关系，因此可以进行协整检验。

（2）协整检验。进行协整检验主要是为了查看变量之间是否存在长期均衡关系。对LnGDP、LnK 、LnL、LnPGDP、LnCL、LnIE和LnPI采用OLS方法进行回归，结果如下式所示：

LnGDP=1.8213+0.5424LnK-0.3625LnL+0.6320LnPGDP+

0.8514LnCL-0.0899LnIE+0.0202LnPI

（1.658） （2.532） （-2.031） （3.427） （3.317） （-3.077） （1.643）

R2=0.9994 F=4357.89 DW=2.0172

从回归方程的估计结果看，R2达到了0.9994，模型的拟合度较高，除了LnPI（城镇居民可支配收入）的t值有点不显著外，其他变量的t值的绝对值都大于1.96，即在5%的显著性水平下显著，F统计量也较大，说明变量之间关系显著，因此能进一步检验残差序列u的平稳性（见表3）。

表3残差序列单位根检验显示：残差序列u在1%的显著水平下平稳，表明回归方程中的LnGDP、LnK 、LnL、LnPGDP、LnCL、LnIE和LnPI存在长期均衡关系。

（3）格兰杰因果检验。由于协整检验的结果只是表明变量之间存在长期均衡的关系，但这种均衡关系是否构成因果关系还需要进一步的检验，即格兰杰因果检验。本文选择当滞后期为1时，变量之间的因果关系。检验结果如表4所示。

检验结果发现，固定资产投入、第三产业就业人数是成都第三产业发展的格兰杰原因。同时，成都第三产业发展是人均生产总值、进出口额的格兰杰原因。

四、结论与政策建议

根据回归方程，成都市固定资产投入与第三产业发展存在正相关关系，固定资产投入每增加1个百分点，第三产业显著增加0.54 个百分点。而第三产业就业人数对第三产业发展的影响为负，第三产业就业人数每提高一个1百分点，第三产业反而下降0.36个百分点，这可能是由于成都市第三产业的就业人员大都集中于交通运输、仓储、商贸餐饮等传统产业，从事金融、保险、计算机咨询服务的高级人才较少，从而导致就业人数增加不能促进第三产业的发展，反而产生了副作用。此外，人均GDP和城市化率对第三产业的发展也存在显著影响，两者每提高1个百分点，第三产业显著增加0.63和0.85个百分点。进出口额对第三产业的影响为负，可能是因为成都市出口的是一般贸易品和机电产品，而进口的技术由于缺乏高技术人才而没有得到很好地利用，导致其对第三产业产生了反作用。

格兰杰因果检验表明第三产业固定资产投入和就业人数是成都第三产业发展的格兰杰原因。说明成都市第三产业发展要加大固定资产投入，加强人才培养，优化就业结构。同时，成都第三产业发展是人均生产总值、进出口额的格兰杰原因。说明成都市第三产业的发展能够提高第三产业产品的出口，优化进出口商品结构，提高人均生产总值。

基于上述分析，要实现成都第三产业的快速发展，应采取以下措施。

1、加大固定资产投资

固定资产投资对成都市第三产业发展有显著影响，成都市要加大对第三产业的基本建设投资，加快对原有固定资产的更新和技术改造，使其能更好地促进第三产业的发展。

2、强化第三产业优秀人才的引进和培养

第三产业是技术密集型产业，具有高人力资本、高技术和高附加值的特征，因此只有不断引进和培养优秀人才，才能为第三产业的不断发展提供智力支撑。成都市要改革和创新人才培养机制，引导和建设人才培养基地，重视对技术人员和管理人员的培养，并给予资金方面的支持，为第三产业提供人才保障，提高其竞争力。此外，要高薪引进和培养一批金融、保险、信息服务等行业的专业人才和高级管理人才，并对有突出贡献的高级人才进行奖励，以提高其工作积极性。

3、加快城市化进程，促进第三产业协调发展

城市化是第三产业发展的助推器，是经济发展和社会进步的重要标志。根据前面的分析可知，城市化水平每提高一个百分点，第三产业增加0.85 个百分点，因而发展第三产业的一项重要举措就是推进城市化进程。成都市要继续统筹城乡一体化发展，加快建设产业集聚区，进一步缩小城乡差距，促进城市化进程。

4、优化第三产业内部结构，努力推动新兴第三产业的发展

成都市第三产业的发展以交通运输业、商贸餐饮等传统产业为主，这导致了第三产业增速减慢。因此，成都市要改善调整第三产业内部结构，促进传统第三产业的优化升级，同时大力发展金融、保险、信息咨询服务业等高附加值的产业，以促进成都市第三产业的快速发展。

（注：四川省软科学研究计划项目“四川省农村非点源污染控制的研究――关于四川省“农村清洁工程”实施的农户参与意愿及效益调查”（项目编号：2013ZR0049）资助。）

【参考文献】

[1] 贺爱忠：中国第三产业结构的现状、问题与调整思路[J].科学・经济・社会，2001（1）.

[2] 江小娟、李辉：服务业与中国经济：相关性和加快增长的潜力[J].经济研究，2004（1）.

[3] 吴海瑾：南京市第三产业发展水平的数理统计分析[J].南京社会科学，2004（11）.

[4] 李淑方：中国各地区第三产业发展及其结构差异分析[J].地域研究与开发，2005（3）.

[5] 曾国平、何薇：我国第三产业发展地区差异问题实证分析[J].生产力研究，2007（6）.

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[关键词]引力模型；产业转移；佛山陶瓷

[中图分类号]F062.9[文献标识码]A[文章编号]2095-3283（2013）10-0056-03

[作者简介]王冰（1988-），女，河南平舆人，硕士研究生，研究方向：产业经济、区域经济。

[基金项目]国家社科基金重大招标项目（09&ZD041）；国家自然科学基金项（41271139）。一、引言

区际产业转移是指在一个国家内某些产业由一个地区转移到另一个地区，表现为产业在空间上的移动，是一个具有时间和空间维度的动态过程。本文构建测算产业转移力度的引力模型，并选取具有代表性的佛山陶瓷产业转移作为案例，对陶瓷产业12个转入地的相关数据进行实证检验，找出影响产业转移因素的作用力大小，以期为解决产业转移滞缓问题提供新的思路。

二、产业转移引力模型构建

（一）引力模型引入

引力模型的思想和概念源自于牛顿提出的万有引力定律，定律认为两个物体之间的引力与它们的质量成正比，与它们之间距离的平方成反比。最早将引力模型用于研究国际贸易的是Tinbergen，他用两个国家的 GDP 代替两个物体的质量，用国家间的距离代替物体间的距离，得出的结论与引力模型相似，即两国双边贸易规模与他们的经济总量成正比，与两国之间的距离成反比，由此产生了贸易引力模型。

一般来讲，贸易引力模型公式可表示为Mij=α0Yα1iYα2jDα3ijAα4ij（Bergstrand，1989）。其中，Mij为某一时期i国从j国的进口额；Yi为进口国的GDP；Yj是出口国的GDP； Dij为两国之间的距离；Aij为其他促进或阻碍两国之间贸易流动的因素。该模型转化为对数线性形式，得到：lnMij=a0+a1lnYi+a2lnYj+a3lnDij+a4lnAij+eij（1）

（二）引力模型改进

很多学者对区际产业转移的动因做了大量的研究，得出的基本结论是：空间距离、人口因素、劳动力价格、地区资源禀赋、政府作用、地区产业承接能力等因素对产业转移有着重要的影响。以此为基础，对贸易引力模型（1）进行升级，构建出改进后的产业转移引力模型，得到：

lnF=a0+a1lnG+a2lnD+a3lnL+a4lnP+a7Ke+a5res+a6gov（2）

对于模型（2）的相关参数进行简要的说明和定义：

1.用地方产业总值G1、G2代替引力模型公式中的M1、M2，那么产业转移的引力模型可以简单的表示为：

Fij=βG1G21D。

2.D表示转出地与转入地的物理距离（即空间距离）大小，用来衡量产业转移中所产生的运输成本。

3.劳动力价格（P）和劳动力人数（Lab）是承接产业转移的重要因素。

4.产业承载能力指数Kεi。一个区域产业承载系统的承载能力，能不能满足所承接产业的发展要求，是产业转移成功的关键。本文参考沈惊宏、孟德友等对城市中心职能强度的定义方法来计算一个城市的产业承载能力大小。具体方法是：选取能够反映产业承载能力的指标，如：区位商、产业融合度、技术创新能力、固定资产投资能力、产业配套能力。然后计算出各个指标的承载能力指数，即区位熵指数（KQi）、产业融合度指数（KCi）、技术创新能力指数（KTi）、资产投资能力指数（KIi）、产业配套能力指数（KDi）。

计算公式如下：

KQI=Qi111nn1i=1Qi（3）

其他指数计算方法依上式类推，进一步计算各城市的产业承载能力指数，该指数计算公式如下：

KεI=KQi+KCi+KTi+KIi+KDi15（4）

5.转入地的资源禀赋（res）。产业的发展离不开生产地所能提供的土地、能源和资源等条件。因此，如果转入地能够具备有利于产业发展的资源优势，对产业转移无疑是有帮助的。转入地具有某种资源优势，则赋值1，否则为0。

6.政府作用及优惠政策（gov）。一般来说，在各地优惠政策目标取向与优惠政策内容设计趋同的背景下，政府作用及优惠政策力度与承接地的经济发展实力以及承接和转出地的行政隶属关系相关。显然，这种作用力在东部省市内部的地区间产业转移中最强，其强度定义为1；而省际间的产业转移由于东中西部经济发展实力的明显差距，这种作用力依次减弱，分别定义为0.9、0.8、0.7。

引力模型中的β代表引力系数，在产业转移的引力模型中，政府作用及转入地承载能力与吸引力大小有着直接的关系。因此，本文用公式（5）来计算引力的大小。

F=G1×G21Dgov×Kε（5）

三、基于引力模型对产业转移影响因素的实证分析

（一）案例研究及数据选取

陶瓷制品生产在中国历史悠久，佛山陶瓷是我国最大的建筑陶瓷生产基地，进入21世纪以来，由于成本压力和环境压力，佛山陶瓷行业开始了声势浩大的对外迁徙，佛山陶瓷行业的省内转移主要集中在清远、河源、肇庆三个城市。佛山陶瓷行业的省外转移主要集中在山东淄博、江西高安、宜春、景德镇、湖南衡阳、岳阳、湖北当阳、福建晋江、四川夹江、辽宁法库以及内蒙古鄂尔多斯等地，形成了当地较大规模的陶瓷产业基地建设生产线。

基于研究需要，本文搜集了上述12个城市2011年的相关数据，数据主要来源于中经网统计数据库，并结合各地方统计年鉴整理而成。 根据公式（3）、（4），可以计算出每个城市的产业承载能力指数大小。四川夹江、江西景德镇、山东淄博分别是我国西部、中部、北部最大的陶瓷生产基地，因此，对它们的地区资源禀赋res定义为1。通过公式（5），可以计算出12个城市与佛山市之间的产业转移引力大小。最后，根据上述模型参数的重新定义，可以得出佛山陶瓷产业转移引力模型的引力指标及引力大小，具体结果如表1所示：

（二）实证结果分析

根据模型（2），并结合上述数据对产业引力影响因素进行计量分析，运用Eviews6.0，采用最小二乘回归分析法，得到的回归结果如表2所示。

从表2可以看出，模型的拟合优度为0.999834，说明模型方程回归效果显著，通过检验。对模型的实证结果解释如下：

1.总体看来，各项回归系数都满足了理论上的要求，与预期相符，即地方生产总值、政府作用和产业承接能力的回归系数比较高，说明它们对产业吸引力有很大正向作用；距离因素的回归系数负向最大，它仍是产业转移的最大阻碍因素；资源禀赋和工资水平的回归系数较小，它们也对产业转移起到了一定的作用；人口因素的P值为0.4839，结果显示是不显著的，这是因为对于大部分制造产业来说，并不需要大量的专业技术人才，而各地的普通劳动力都是充足的，所以劳动力因素并不能成为产业转移的主要推动力。

从模型结果的参数系数得知，地方生产总值、政府作用和产业承载指数对产业转移吸引力都有很大的影响。这说明转入地强大的经济实力、完善的配套设施、良好的承接环境以及完善的承接产业转移体制是提高产业转移吸引力的关键因素所在。

3.负向作用因素。从数据显示，距离因素的负向作用最大，这说明远距离使运输成本加大、交易费用增加，是阻碍产业转移的重要因素。中国现阶段，运输成本和制造业集聚之间是一种倒U型的非线性关系，运输成本的降低反而会造成制造业的集聚。从劳动力因素方面来看，价格和数量的作用效果均不十分显著。

[参考文献]

[1]毛广雄.产业集群化转移.世界性规律与中国趋势[J].世界地理研究，2011，20（6）：97-106.

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关键词：房地产业;影响因素;回归分析

一、引言

随着我国经济的快速发展，产业结构不断调整，各地区也出现了第二产业向第三产业升级与转型的态势。房地产业也是在此背景下快速发展，房地产业逐渐成为地区经济发展的重要支柱。房地产业通过与相关产业的联动有效带动了经济的发展，也逐渐成为经济发展新的增长点。武汉作为我国中部地区重要的副省级城市，是我国重要的人口流入地与产业发展区。伴随着人口的快速增长，住房的需求逐步提升，房地产业发展的合理化成为影响武汉乃至湖北地区经济可持续发展的重要因素。因此，关注地区的房地产业发展影响因素，厘清其发展的基本经济面显得尤为重要。

一般而言，房地产业是以房地产开发与经营的综合性产业，具备一定的杠杆效应。房地产业作为第三产业的重要组成部分，也受到了学者的广泛关注，对其研究也越来越深化与多元化。目前学术界对房地产业发展的相关研究基本围绕省级数据的研究，对市级的房地产业发展的影响因素研究较少，且大多集中在发展现状与对策层面。本文在已有研究的基础上，利用多元回归模型，对武汉市2000―2013年的房地产业相关数据，分析了武汉房地产业发展的影响因素，并根据实证结果提出了相关建议，以期促进房地产业的可持续发展。

二、房地产业发展的影响因素分析

本文根据相关文献以及数据的可得性，选取了经济发展水平、城市化水平、工业化水平、区域开放度、住房消费需求水平以及政府的投资支出作为武汉房地产业发展的影响影响因素进行研究，其主要原因在于以下几个方面。

1、城市化水平

城市是房地产业发展的基本空间载体，也与房地产业的健康发展有着重要联系。随着城市化的进一步发展，城市人口的聚集加上各项基础设施的不断完善，在此背景下，人口的增加刺激对房地的需求增长，而基础设施的完善也将为房地产业的快速发展提高基础与平台。此外，城市化的推进必然带来资源的集合以及不断整合，并不断吸引外来人才以及先进技术，从而加快房地产业的发展，因此城市化水平可以作为影响房地产业发展的因素之一。本文选取城镇人口比重表示城市化水平。

2、经济发展水平

地方房地产业的快速发展与地方经济的发展水平息息相关，从大量经验和数据研究来看，房地产业的发展会随着国民经济的增加而增加。因为经济的增长必然会刺激并拉动对住房的需求，也只有在经济发展水平提高的基础上，对住房的刚需或投资性需求才能有与之匹配的支付能力。本文试图用地区生产总值（GDP）来反映地区的经济发展水平，进而考察其与房地产业发展间的互动关系。

3、工业化水平

在早期由于社会经济发展水平较低，人们的支付能力较弱和住房建设进程较慢，导致其住房需求层次较低，居住环境仅限于拥有较小面积的住房或较差的居住质量。但随着社会的进步，人们生活水平的提高，对于住房的需求也在产生着结构性的变化，由小面积住房向大面积住房，甚至个性化、多元化住房需求转移。因此，直观面上来看，工业化水平的提高能刺激房地产业需求并逐渐影响房地产业的发展水平。工业化程度越高，对房地产业的建设质量要求也越高。本文用第二产业产值增加值表示工业化的相对发展程度。

4、区域开放度

区域之间对外开放是房地产业的快速发展的重要背景之一。对外开放也是影响房地产业发展的显著影响因素。开放度的提高，一方面能有效带动地区经济发展，刺激本地产品消费甚至带动就业;另一方面，也可以吸引更多的外来资本进行投资建设。外来投资规模的扩大，不仅为房地产业发展提供资金支持，同时也能带来先进的管理知识和技术，提高地区房地产业的创新能力与核心竞争力。本研究选取区域实际利用外资情况来反映武汉的区域开放度。

5、住房消费需求水平

人们在满足了最基本的住房需求之后，在外在条件允许的前提下，必然会向着更高级需求实现递升。随着收入的不断提高，人们的住房支付能力的提高，投资意识也逐渐强烈，为满足其居住或投资需要，越来越多的收入比例将用于住房。根据中国家庭金融调查与研究中心2014年的数据可知，城市家庭住房资产占总资产比例达到65%。人均收入可支配收入水平的高低也就决定了其能购买住房的水平。支配水平越高，用于房地产业的支出也将可能得到同步提高。因此，消费水平与房地产业联系紧密，可以用城镇居民人均可支配收入来反映对房地产业的需求水平。

6、政府投资支出

房地产业的发展离不开政府支持，包括相关政策的激励以及资金面上的投入。由于地方财政支出的预算在很大程度上对基础建设、文化娱乐、教育、医疗卫生等领域有着巨大的作用，这些领域的投资也将反哺相关行业，例如房地产业等。因此地方政府财政支出对房地产业的发展有着潜在的影响。本文选取政府的地方财政支出作为政府投资支出的指标。

综上所述，本文所选取的房地产业发展影响因素指标见表1。

三、模型建立与计算结果分析

1、模型构建

本文利用多元回归分析方法对武汉房地产业发展的影响因素进行分析。在被解释变量上，拟以房地产业的生产总值Y为因变量，代表武汉房地产业的发展现状;在解释变量上，以上述所提到的房地产业发展影响因素指标作为自变量，以此构建武汉房地产业发展影响因素的实证分析模型。具体模型公式如下：

Y=？茁0+？茁1？锥1+？茁2X2+？茁3X3+？茁4X41+？茁5X42+？茁6X5+？茁7X6+？茁8X7+？着 （1）

其中，Y表示为武汉市房地产业生产总值，？锥1为地区生产总值（GDP），？锥2为城市化水平，即用城镇人口比重表示，？锥3为第二产业增加值，？锥4为区域开放程度，由实际利用外资情况（？锥41）与进出口总额（？锥42）两个变量表示，？锥5为城镇居民可支配收入，？锥6为地方财政支出，？茁0―？茁8为相关系数，？着为随机误差项。

2、数据来源

考虑到数据的统一口径及其可得性，本文选取的数据主要来源于2001―2014年的《武汉市统计年鉴》。其中，房地产业生产总值，经济发展水平，城镇居民可支配收入，政府投资支出，区域开放度均直接来源于武汉各年的统计年鉴。第二产业增加值是由后一年第二产业总值相减于前一年的数据所得，城镇人口比重则是由城镇人口与常住人口之间的比值获得。

3、数据处理与检验结果

基于数据的特征，为了更好地进行数据分析，尽量减少异方差现象的情况，并且更加符合正态分布，本文对收集的数据进行了对数处理。由此，公式（1）具体的回归方程表示为：

LnY=？茁0+？茁1Ln？锥1+？茁2LnX2+？茁3LnX3+？茁4LnX4+？茁5LnX5+

？茁6LnX6+？茁7LnX7 （2）

根据本文所搜集的2000―3013年的武汉统计数据，对所有的自变量指标分别与房地产业生产总值建立一元回归模型后，均通过显著性检验，并呈现正相关性。但是通过初步的统计分析可知，本文所选择变量之间存在着一定的多重共线性，对整个方程进行回归的结果并不理想。尤其是城镇居民可支配收入、第二产业增加值、地方生产总值、进出口总额和地方财政支出之间具有显著的相关性。因为这些变量本身就是与地区生产总值的组成部分，对其有着拉动作用;同时，地区经济的增长反过来也将促进相关变量的提升。若将过多具有多重共线性因素的变量纳入到回归方程中，回归结果的可靠性将会被削弱。因此，本文通过逐步回归的方法及其结果，最后选取了地方财政支出、第二产业增加值、城市化水平三个变量作为影响武汉房地产业发展的主要因素。

由2001―2014年的统计数据可知，利用stata13软件，通过回归分析得到结果如表3。

由表3可知，回归方程的相关系数R为0.986，调整过后的R平方为0.982，其相关系数将近为1，意味着模型的拟合优度较高。同时模型的F=231.10，显著性水平P=0.000<0.05，表明所选取的变量的t值均在5%显著性水平下显著，同时，回归结果较为显著，所选指标与房地产业的发展之间存在显著的线性关系。

根据表4可得如下回归方程：

LnY=-52.917+13.475LnX1-0.389LnX3+0.671LnX6

（3）

由公式（3）可知，选取的三个变量通过回归所得到的t值均在5%的水平下显著，表明各变量之间存在显著相关性，并且选取的指标能较好的解释对武汉房地产业发展的影响。其中，城市化水平，政府投资支出与房地产业生产总值呈现正相关关系，系数分别是13.475和0.671。具体可解释为当其他情况不变的情况下，城市化水平或政府投资支出每增加1%时，武汉市房地产业的生产总值分别将增加13.48%或0.67%。由此可知，城市化水平的相关系较大，因而对武汉房地产业生产总值的增加具有更为明显的推进作用。第二产业增加值在公式（3）中与房地产业生产总值呈现负相关关系，在城市化水平与政府投资支出不变的情况下，武汉市第二产业增加值每增加1%，其房地产业生产总值减少0.39%。

四、结论与建议

由上述研究结果可知，城市化水平与政府投资支出与房地产业生产总值成正相关，与预期结果一致。其中，城市化水平对房地产业的发展影响尤为重要。城市化水平的提高，为武汉市房地产业的发展提供了强有力的支撑。同时，政府投资的不断增加，为武汉房地产业的发展带来了显著的促进作用。此外，城镇居民可支配收入、区域开发程度以及地区经济增长对房地产业的发展也具有明显的促进作用。武汉市第二产业增加值对武汉房地产业发展的影响具体可理解为：一般而言，第二产业增加值的提高能促进房地产业生产总值的提高，因此在将第二产业增加值与房地产业生产总值进行一元回归时，表现为正相关关系，与预期结果一致。但因为第二产业与第三产业并未很好实现有效衔接，第二产业的增加有可能减少了第三产业的投资，进而对房地产业的发展产生抑制。综上所述，本文提出以下建议。

第一，推进城市化进程，保持房地产业的健康稳定发展。伴随着武汉城市化进程的不断推进，房地产业作为城市化与产业结构转变的突破口，依然是优化产业结构的重要选择之一。从未来相当长的一段时间来看，城市化的发展也将推动与优化房地产业的发展与转型，因此需要将城市化与房地产业两者有机结合并协调发展，以促使房地产业的良性循环发展。

第二，完善政府投资结构，在房地产业发展过热期间，在适当时期内可以提高第二产业的支出以平抑房地产业的过快发展。若房地产业逐渐出现萎缩并影响地区经济发展时，则应适当降低第二产业的投资支出以加大第三产业的投资。由于房地产业属于先导性与基础性产业，因此无论发展第二产业或第三产业都需要房地产业的率先发展。政府的投资支出应该增加第二产业与第三产业之间的匹配度，实现其无缝对接。

第三，扩大区域开发程度，优化产业结构。房地产业的发展作为未来城市经济发展不可或缺的一部分，是拉动内需、促进经济发展的重要引擎。为实现其持续发展，需要打破地区之间的垄断性所造成的壁垒，积极引入外资进入房地产业，并不断促进其形成规模经济。优化外商与本地企业之间的协作共赢格局，并形成产业之间的互补以满足居民的住房需求。

参考文献

[1] 赵黎明、刘振聚、黄卫华：房地产业发展趋势分析及政策建议[J].价格理论与实践，2006（2）.

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医学影像技术是高新技术与医学的结合，自20世纪70年代起，以CT问世为标志，伴随计算机技术的进步，现代医学影像学取得了突飞猛进的发展，由传统单一普通X线加血管造影检查形成包括超声、放射性核素显像、X线CT、数字减影血管造影（DSA）、MRI、普通X线检查的数字化成像（CR和DR）以及图像存储和传输系统（PACS）多种技术组成的医学影像学体系。医学影像学已经由传统的形态学检查发展成为组织、器官代谢和功能诊断手段，医学影像学技术已经由既往"辅助检查手段"转变为现代医学最重要的临床诊断和鉴别诊断方法，使多种疾病的诊断更准确、及时。由于介入医学的兴起，医学影像学已经集诊断和治疗为一体，成为与外科手术、内科化学药物治疗并列的现代医学第3大治疗手段。目前，医学影像学科是现代化医院的支柱之一，影像学设备的价值占医院固定资产50%以上，医学影像学为临床医学的主要研究手段和推动现代医学不断发展的动力。

医学影像学是高新技术与医学的结合点，21世纪医学影像学发展首先依赖于以计算机为主导的高新技术的进步。由于计算机的性能以几何级数升级，必将带动多种医学影像学设备向小型化、专门化、高分辨率和超快速化方向发展，医学影像学检查亦将由大体水平逐渐深入至细胞、受体、分子和基因水平。近年来，美、欧、日等发达国家和地区在医疗影像诊断产业加强战略布局，旨在带动多种医学影像设备向小型化、专门化、高分辨率和快速化方向发展。目前，数字医疗影像技术的发展主要有如下几大趋势：

现代医学影像设备的发展将由最开始的形态学分析发展到携带有人体生理机能的综合分析。通过发展新的工具、试剂及方法，探查疾病发展过程中细胞和分子水平的异常。这将会为探索疾病的发生、发展和转归，评价药物的疗效以及分子水平治疗开启崭新的天地。同时，由于造影剂是影像诊断检查和介入治疗时所必需的药品，未来针对特定基因表达、特定代谢过程、特殊生理功能的多种新型造影剂也将逐步问世。

1小型化和网络化

新技术的发展使医学影像设备向床边诊断转变，小型、简便的床边化仪器将越来越多地投入应用，这将对重症监护、家庭医疗、预防保健等提供快速、准确、可靠的信息，提高医生对病人诊断的及时性和针对性。同时，数字化成像将安全取代传统的非数字图像，医院内部所有医学影像学设备将联网，在线大容量数字化图像存储得到普及，由于宽频带网络的应用，医学影像学图像的远程传输更快捷，图像更清楚，使远程放射学达到普及和实用阶段。网络化也将加快成像过程、缩短诊断时间，有利于图像的保存和传输。影像学科医生不必到医院上班，在家或出差的旅途中即可完成医疗工作任务。医院内部完全取消借、还片工作，临床科室医生在门诊、病房或手术室、监护室直接经网络调阅影像学图像，应用计算机仿真技术设计外科手术方案、并直接在手术过程中引导手术入路、揭示手术切除范围。通过影像网络化实现现代医学影像学的基本理念，达到人力资源、物质资源和智力资源的高度统一和共享。

2多态融合技术使诊断、治疗一体化

在新世纪，将有多种新型造影剂问世（包括组织、器官特异性造影剂，特定基因表达、特定代谢过程、特殊生理功能造影剂），其毒副作用更小、对比增强效果更佳、诊断的特异性更强。此外，医学影像学技术直接应用于药物研制，并用于监测疗效，可促进新药的开发进程。

医学图像所提供的信息可分为解剖结构图像（如：CT、MRI、B超等）和功能图像（如：SPECT、PET等）。由于成像原理不同所造成图像信息的局限性，使得单独使用某一类图像的效果并不理想。因此，通过研制新的图像融合设备和新的影像处理方法，将成为计算机手术仿真或治疗计划中的重要方向。同时，包含两种以上影像学技术的新型医学影像学设备（如：CT与X线血管造影机）将更受欢迎，诊断与治疗一体化将使多种疾病的诊断更及时、准确，治疗效果更佳。

3 3D打印辅助医学影像