未来商业街发展趋势范文

导语：如何才能写好一篇未来商业街发展趋势，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

一、我区的商业服务区的发展现状

（一）街道商业服务区的发展现状

据调查，街道的商业发展主要集中在车坊、车坊农贸市场等，占地面积均较宽，主要的业态是超市、餐饮、银行等为民服务的产业，其中一区商业街就有商户约20家，便利中心约商户50家，三区商业街约商铺20家；还有家园一区至九区公建房，占地约3000平米，主要经营便民超市。以上的商业服务区都属于工业园区经济发展有限公司。另外还有位于1089号的财富广场，有商户43家；位于连葑路的连葑路商业街，拥有16家商户的个体商户，2012和2013年的销售额分别为990万和495万；以及位于商业街、农贸市场等，销售业绩均是很可观的。以上的商业服务区均隶属于娄葑富民公司。

（二）天地源橄榄湾花园小区商铺信息

据调查报告显示，天地源橄榄湾花园小区的商铺占地总面积为3436.7平方米，包含了很多产业，如业主支东霖的213台球店，占地面积最宽330.91平方米；业主李欣欣的204摄影店和303牛津英语培训班，占地面积分别为265.54平方米、168.18平方米；业主陈莉的210房产中介、金龟子琴行、纵横地暖，占地面积分别为173.26、128.42、128.42平方米等，其中还有业主吕绍煌的306跆拳道馆、业主孙伯祥的103医疗器械等店铺，总之，天地源橄榄湾花园小区的商铺聚集了各种便民服务的产业，但其中也还有390.76平方米的商铺为空置房，还未出售。

二、我区与一线城市的差距和不足

就目前我区的商业服务的发展情况而言还是存在着不足的地方，与等一线城市还有差距的。我区的商业发展缺乏大型的商业品牌入驻以及现在跟湖东欧尚对接的一些中高端商业广场等，像、车坊等属于待开发的地段发展力度还不够。另外据调查显示我区的商业服务发展有被垄断的现象，众多的产业基本上就被工业园区经济发展有限公司跟娄葑富民公司所占有。

篇2

与建设的热闹相比，地下商业街的经营状况却有喜有忧。一些定位准确，占据天时、地利、人和的地下商业街生意红火，而有些地下商业街因受到资源限制，经营惨淡。

到底该如何合理利用城市地下空间，发展地下商业街呢？业内普遍认为，盲目跟风显然不可取，长远规划和因地制宜地进行开发，或许才能取得意想不到的成效。

失落的金满地

周涛在湖南长沙有一家专营数码产品的公司，积累了一定资本。他一直寻思做点数码之外的投资，也在朋友的介绍下考查了数十个项目，但都因种种原因未能投入。

直到2007年年底，湖南宁乡的一名老乡给周涛介绍了一个项目。“这个项目绝对能成功，现在很抢手，很多有资本的人都想来投资。”

周涛回忆起老乡对他介绍这个项目的热情时，仍显得有些兴奋。“那个项目在宁乡步行街，政府也大力支持，是宁乡首个地下商业广场。”在周涛看来，湖南宁乡毗邻长沙，发展迅猛，有多个大型商场相继进入宁乡。“那个地下商业广场位于宁乡县城的黄金地段，上面就是宁乡最大的步行街，人流量大。”

“更重要的是，很多朋友都建议我投资商业地产，觉得商业地产项目肯定能成功。”经过多次考察调研后，周涛决定介入这个名为“金满地”的地下商业广场，并投入了自己的多年积蓄，在这个地下商业广场购置了多个铺面。

多年以后，周涛还清楚地记得金满地开业初期的热闹情形，“铺面早早就租出去了，人流量很大。”周涛告知《新财经》记者，金满地开业初期，由于地下商业广场集服装、数码产品、娱乐、儿童用品、电游、电玩、超市、餐饮于一体，业态比较丰富，并且又是宁乡第一家地下商业广场，再加上地上是宁乡已经成熟的步行街，确实吸引了不少客流。

但这样的好光景只持续了不到两年。现在的周涛很苦恼。“随着宁乡的发展，新城区建设了多家大型购物商城，原来的老步行街人流日渐稀少，更别说地下商业街了。”周涛现在的好几个铺面都没人租了，全部空置在那里，“卖也没人要”。

2013年国庆期间，《新财经》记者实地走访了这个地下商业街，稀稀落落的铺面夹杂在空置的铺面之间，仅有的几户商家看到有客人来，并不兴奋，仍在埋头玩手机或电脑。一家做童装生意的商家对记者直言不讳，“我在这里做了两年，生意一直不好，来这里逛商场的人太少了。”

周涛认为，这个地下商业广场投资失败的原因有多方面：“定位不准，管理不善，宣传不足。”在他看来，在宁乡这样一个小县城，地下商业广场更适应于“中低端消费者”，可以做批发市场之类的，“不应该企图与那些地上商场抢人流”。

事实上，金满地这个湖南宁乡的地下商城经营惨淡并非孤例，在全国各地的二、三线城市，有着众多类似的地下商场。即使是位于湖南省会长沙的地下商业街，近年经营情况也不理想，长沙金满地商业街、东塘大都市地下商业街、五一广场地下商业街等的经营情况都不乐观。

据记者了解，河北石家庄市火车站地下商业街作为人防工程商业街，刚建成初期，曾热闹了一阵子，但后来萧条下来。联邦明珠大厦地下商业街，几万平方米的营业面积，从2008年建成后一直在招商，目前尚未形成经营业态。

在青岛，地下商业街同样闹着“空心病”。山东路、香港中路等多处地下商业街人气欠佳、店面闲置；火车站的益群地下商业街以及香港中路的华夏丽有地下商业街都经营不佳。“即使没有到关张歇业的境地，收入也只够勉强付房租。”许多商家这样感叹。

新奥购物中心之殇

二、三线城市的地下商业广场生意不好做，那么在人流充足的一线城市，地下商场是否红火呢？

随着城市经济的发展，人口的增长和居民消费需求的提升，北上广这些大城市都开发了各种类型的商业街。

这些大都市有着丰富的地铁资源，这一方便、快捷的交通工具，将巨大的人流强制性地带入到众多地铁周边的地下商业广场，地铁站成为这些城市地下商业开发必不可少的依托物。在北京，无论是老一代的西单文化广场、复兴地下商业城等，还是新一代的新奥购物中心、中关村购物广场，不是直接和地铁站相通，就是和地铁近在咫尺；在上海，著名的徐家汇地铁商城、人民广场迪美购物中心、五角场等地下商业中心也无不与地铁相连。

即便如此，在开掘地铁所带来的商机方面，人们的消费升级和需求多元化还是让地下商业逐步演绎出两条截然不同的路线。一类是面积有限，以满足往来乘客消费的地铁站厅商业，主打经营便利性的普通商品和服务以及流行性商品。在这里，消费者会看到中低档品牌混杂、化妆品店与特色小吃店毗邻的景观。这样的商业形态大多为地铁运营商自己经营或出租给连锁商家经营。

另一类的形态则彻底摆脱了小商品聚集地的印象，从购物和休闲环境的营造，到中高端品牌产品的提供，无不在向大型高端业态靠拢，目标消费人群直指白领和中产阶层。位于奥林匹克公园的新奥购物广场就是这类典型。

位于奥林匹克公园地下的新奥购物中心于2010年开业，是一家专业地下商业设计的全业态地下购物中心。新奥购物中心拥有自己的主力百货——天虹百货和天虹超市，购物中心业态包含儿童、餐饮、影院，是一个“家庭欢乐生活中心”。

然而，尽管这里装修豪华、业态丰富且独占奥林匹克公园资源，又位于地铁出口，但其经营状况却并不如意。

《新财经》记者多次在新奥购物中心实地调研发现，偌大的购物中心里，除美食街和超市在用餐高峰期人气旺盛外，其他商品区域人气冷清。

在购物中心女装区，记者发现位于入口区的几个大铺面已经空置，零散地摆放着其他商家的展架。地下儿童娱乐区域，寥寥无几的几个家长带着孩子嬉戏。

一位女鞋销售员在与记者交谈时表示，来这里的人真正消费的在少数，“很多都只是看看，或者试一下就走了”。在她看来，“来这里逛的不是来奥林匹克公园旅游，就是在附近上班，中午休息随便逛逛。像这样的顾客一般都是只看不买”。这位销售员表示，她在这里工作近一年，生意一直都不好。

“Hermann中国零售微博”在接受《新财经》记者专访时表示，事实上，新奥购物中心在目前来说，无论是购物环境还是业态构成，还有地铁优势，都是开发得比较好的地下商业广场。实际上，不仅仅是新奥购物中心，位于北京西单的“77街”地下购物广场，自开业以来也是几经转变，挣扎求生。

在“Hermann中国零售微博”看来，随着大环境恶化以及电子商务等因素的挤压，即使是地上商业广场也困难重重，地下商业广场的开发更是举步维艰。

地下商业的出路

尽管地下商场经营情况不温不火，但全国各大城市的地下商业广场建设却如火如荼。在青岛、天津、哈尔滨、乌鲁木齐、福州等地，各种类型的地下商业广场层出不穷。中国步行商业街工作委员会的一个工作人员在接受记者采访时表示，中国的地下商业街这几年逐步出现了变热的发展趋势，其主要原因一是人防工程的需要，平战结合地使用设施；二是地面上资源短缺，地下成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。

事实上，虽然地下商业广场未来发展趋热，但要想运作成功，并非易事。

周涛对记者表示，一方面，地下商业广场的开发成本高于地上的两三倍，再加上一些设施，风、水、汽、耗能要按照不低于地上的标准来计算，因而成本要比地上高许多；另一方面，由于各地地下商业广场开发都处于摸索阶段，缺乏成熟的管理模式，使得许多地下商业广场成为了死街，甚至成了藏污纳垢的地方。

到底如何才能合理地利用地下资源？

“Hermann中国零售微博”认为，综合国内外地下商业广场的发展来看，一个成功的地下商业广场往往需要“天时、地利、人和”。“地下商业广场一定要定位明确，要和交通枢纽连接在一起或融为一体，如深圳地铁、香港地铁周围的地下商业就比较发达；还有一种是地上商圈发展比较发达，能很好地带动地下商业街，如北京中关村购物中心。”

“地下商业广场不能盲目开发，要在因地制宜的基础上，做好长远规划。”上述中国步行商业街工作委员会的工作人员也表示，地下商业街要与地下交通设施、地下停车场、商圈内成熟的大型商业设施有机结合在一起，注意与公益性的设施结合起来。“地下商业街要注意综合性规划，一般来说，地下商业街都要具备有商业中心、交通枢纽和旅游景观多种功能。”

近年来，一些城市综合体兴起，或许是地下商业广场经营的更佳生态。城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上要素进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

篇3

万悦集团以宽视野、高境界、创造经典的企业精神，在北京创造性地完成了西单大悦城，成功引领了西单商圈的发展，极大提升了西单商业街在北京的商业地位，成为北京商业的人文地标，以及国内外极具影响力的商业成功典范。2012年万悦集团又前瞻性地进驻了整体优势最强、最具潜力的怀来。怀来位于京晋蒙咽喉要塞，距北京市区仅65公里，优先被纳入北京经济圈，成为大北京发展战略策划的重点城市，近年来在农业、工业、旅游业方面发展迅速。作为长城葡萄酒的原产地，被称为中国的“波尔多”，是著名的生态宜居城市，未来的区域价值不可估量，发展潜力巨大。万悦广场择址于此，充分印证了万悦集团的独具慧眼与前瞻判断。2014年9月一座以满足全客层人群生活和消费、体验式全业态的“京西第一Mall”将率先点亮京西北区域，成为耀眼的城市地标。

30万平方米总体量，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、办公等诸多功能“全业态”于一体，万悦广场将是京西地区目前规模最大的综合性商业建筑群。项目包括SHOPPING MAIL、专业商品市场、国际风情商业街、庆典广场、星级影院、红酒广场、美食城、酒店、SOHO公寓及写字楼等，设计建设兼具集约、现代、时尚和城乡舒展、和缓、放松的两种优势，对怀来的城市发展将产生无限的正能量，引领京西商业版图的持续升级。

区域价值打造京西北中心生活圈

万悦广场择址之初，在考察了京津冀以及珠江三角洲地区的大型商业项目之后，很多地块进入了万悦的选址范围。经过数年严谨的市场调研，怀来优越的区域价值吸引了万悦的目光，并对这片区域进行了深入研究。肩负着京西北经济发展崛起重任的怀来，拥有环渤海、晋冀蒙两大经济圈中的核心地位，也决定了怀来作为“京西第一门户”的城市地位。直达公交、S2线、高铁等路网发达，瞬息联动两城，进一步将怀来与北京同城化捆绑发展。哈工大科研所、昌平科技园、北京理工大学等园区高校都已进入怀来。上一个十年北京“发展往东”，成就了通州、燕郊和香河；下一个十年北京“发展往西”，必将成就怀来。

万悦广场通过多年论证选择打造的京西商业航母，能形成巨大的商业集群效应，不仅辐射北京、张家口、山西、内蒙古等地，更量身打造以怀来为中心的一站式消费体验，以15分钟车程为半径的京西北现代生活圈。服务周边涿鹿、下花园、蔚县、宣化、赤城等地，改变区域消费理念，为北京西北发展提供动力。

新型城镇化发展趋势 北京“新七环”商业新标杆

怀来作为北京周边城镇化发展的桥头堡，拥有新型城镇化发展的优势条件。万悦集团在坚持新型城镇化“以人为本”的发展理念的同时，打破商业经济区域不平衡性，将县域商业地产市场潜力深挖，使其焕发出独有的商业魅力。万悦广场落户怀来，当地政府提供了大力支持并给予了更多的发展空间。

随着“京西北”概念的深入人心，怀来万悦广场势必将成为北京“新七环”商业地产的新标杆。2012年至2020年万悦集团将专注于国内二、三线城市商业地标的开发，以“万悦”为品牌打造当地的“香榭丽舍大街”、“美国时代广场”和“伦敦牛津街”，提升中小城市生活品质，引领消费时尚。

引领地区发展动态风向标

对于以怀来为中心的消费群体而言，万悦广场是真实的购物空间和崭新的生活秩序，肩负着消费中心、生活中心与文化中心的社会与城市职能。从更高的视野看，万悦广场是面向北京、山西、内蒙古、张家口等地，超过2000万人常驻消费群的商业集群，是大北京经济发展之于京西、京晋冀蒙商路双重作用力的结果。

万悦广场会聚了国内外著名的规划师、建筑师、工程师、品牌商甚至艺术家，在“人本主义”共识的基础上，构筑出用来实现城市发展与生活改善，兼具区域位置、空间、规模三重不可复制优势的30万平方米可持续发展空间。

万悦广场以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融居住于其中。但不同于一般区域性的购物中心，更有别于其他大型的商业集散地，改变了传统商业密闭空间的沉闷气氛，更符合现代人购物习惯，提升了购物的乐趣，增强了商业的竞争力。在关注人群生活基本需求外，更关注于高层次消费需求，用最丰富优势的业态来提升其商业整体价值，营造出独具魅力的生活空间，建立京西最具时尚、文化、潮流于一体的休闲购物天堂。

与商业大师携手共舞京西

篇4

关键词：商业老街 发展现状 问题 建议

在中国众多的商业街中，商业老街占据了很重要的一部分。随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，商业街对城市形象的影响力日益提高，在扩大内需、促进消费方面的作用也愈发显著。

2013年11月3日，“第9届中国零售论坛暨中国商业老街保护与发展研讨会”在清华大学成功举办。来自社会各界的多位专家认为，商业老街上的老建筑、老字号承载着中国商业史的丰富内容，都是商业历史文物遗产。但是，在现代化建设进程中，一些地方和城市胡乱规划商业街区、无休止地改造扩张老街，使商业老街遭受了消失或者被破坏的命运。

我国各地有众多商业老街，其中上海的商业老街历史悠久，种类丰富，繁华程度较高，具有一定的代表性。那么，经过岁月的洗礼，曾经人声鼎沸、车水马龙的上海商业老街现在发展得怎么样？如何让这些商业老街发扬光大？这是我们需要思考的问题。本课题组通过问卷调查、实地走访对上海商业老街进行了调研，期望通过了解上海商业老街的现状，引起人们对老街的关注，从而找到一条适合商业老街的发展之路。

一、上海商业老街发展现状

上海商业老街发展现状整体乐观，在各区分布有数十个商业老街，节假日平均客流量可达十余万人次，南京路的单日客流量甚至能达到千万人次。多数商业老街交通发达，商店林立，功能比较齐全。街道两侧既有大型商场酒店，茶馆咖啡厅，又有银行、医院等配套，也有特色小店和快餐店。与此同时，也存在各个商业老街发展不平衡的现象。

目前上海商业老街主要存在以下三种类型：

1.繁荣现代型

上海著名的繁华型商业老街有南京路，淮海路，新天地和四川北路，这些曾经的商业老街随着上海城市的发展，周边已形成大型商圈，往来车辆和行人川流不息。

南京路步行街是上海开埠后最早建立的一条商业街。东起外滩、西迄延安西路，全长5.5公里，分为东西两段，南京东路主要是平价商业区和旅游区；而南京西路则是中国商铺租金最高、也是全上海最奢华的时尚商业街区。南京路是集吃、穿、用、住、行、游为一体的综合性商业街，改革开放20余年，南京路商业特色逐渐形成规模和系列化。两侧商厦鳞次栉比，繁华异常，商厦群内名品荟萃、琳琅满目。各地的名、特、优、新产品，以及进口的名牌商品和奢侈品，不下数十万种。几家老字号特色商店的商品，品牌效应尤为卓著。像新雅饭店的广帮，燕云楼的京帮，浙江茶叶店的龙井，海达、万象的衬衫和羊毛衫，亨达利的钟表，老凤祥的金银饰品，朵云轩的字画，茂昌、吴良材的眼镜等。南京路上还有海内外闻名的国际、和平、东亚、金门等大饭店。传统与现代的交织为这条百年老街增添了别样的魅力，这里是万商云集的宝地，是上海对外开放的窗口，也是国内外购物者的天堂。

南京路的繁荣昌盛可以说是天时地利人和。南京路濒临黄浦江，有得天独厚的地理优势。租界建立后，西方文化和先进的经营管理方式使南京路大踏步走在社会的前列，工部局也在南京路上陆续建造高楼大厦。1875年，房地产巨子哈同斥资60万两白银，使南京路成为远东最华贵的道路，附近的地价扶摇直上。同时，工部局十分重视南京路的市政建设和环境保护。据《沪游日记》载，当时南京路“其平如砥”；马路“终久异常洁净”；十里长街“两旁所植，葱郁成林，洵堪入画”。这一切使租界与华界形成截然不同的两个天地，促进了南京路商业街的高速发展。

上海新天地也是一个比较成功的例子。新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志――石库门为基础，创新地赋予其商业经营功能，是集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，带你体验独特的老上海风情，但跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚。真正体现出“继承与开发同步，传统与现代同步”。

2.保留传统型

尽管上海的现代化建设进程在全国来看都是比较迅速的，仍有一些商业老街保留着它的传统风貌，如七宝老街，上海老街，朱家角，田子坊等。这些老街置身于上海这座繁华的大都市中，凭借独特的老街风景和深厚的文化底蕴，以旅游经济为主导，将传统文化与现代经济巧妙融合。

七宝老街位于上海市西南郊，是七宝古镇的中心，人口约14万，占地21.3平方公里。历史上，七宝镇在繁盛时期规模较大，令许多当地人引以为豪。七宝中心广场是其标志性设施，还有钟楼广场、蒲溪广场、古戏院等文化活动场所，复古的老街广场气度不凡。七宝老街分为南北两大街，南大街以特色小吃为主，北大街以旅游工艺品、古玩字画为主。改革开放以来，七宝镇抓住了房产开发的机遇，及时调整产业结构，加快基础设施建设，加大招商引资力度，促进二、三产业共同发展，推动了全镇经济的快速发展。依托传统商业街有“十年上海看浦东、百年上海看外滩、千年上海看七宝”的美誉。整条街上有丰富的特色小吃，以及古香古色的老式建筑，成为集“休闲、旅游、购物”为一体的繁华街市。这里还建有艺术研究和成品展示的设施，自然也成了中外雕塑家们神往的艺术创造新天地。

上海老街，西起河南南路，东至人民路，全长825米。由西到东的建筑风格展示了老上海从明清向民国直至西方文化涌入这段历史文化的演变。上海老街历史上曾以庙前大街为名，汇集了上海最早的钱庄、金店、银楼、茶馆、戏楼、商行，一直是连接十六浦和城隍庙、豫园地区的人流走廊。独特的地理位置和沿街人文景观，使上海老街拥有丰富的商业文化魅力，吸引着全国各地的游客。

3.没落衰败型

在上海部分商业老街走在时代前列的同时，有些老街却逐渐走向没落，比如娄塘老街，横沔老街，它们曾经都是古镇老街，也曾热闹非凡，如今却成了落寞之地。

嘉定区娄塘老街，在喻晓的190条老街名录中被归为古镇老街，还是其中最为典型的老街之一。这里，留有上海最后的较为完整的“弹硌路”。嘉定娄塘百年前曾是个商业重地，如今繁华与规模不再，只有街巷格局基本留存下来，当地以“娄塘街，条条歪，七曲八弯十七八个天井堂”形容其独特建筑格局。

横沔老街位于川周公路、横沔港交汇处，与迪士尼乐园隔着高速公路相望。清宣统元年建横沔乡，1959年成立横沔，1984年改为乡，1994年撤乡建镇。后镇政府东迁，这里逐衰落。这是座寂寞的废镇，但也因废弃而更多地保留了本真。

商业老街没落的原因有以下几点：

（1）发展重心的改变：发展重心的变化必然会导致相关政策以及资源的变化，使商业老街失去区发展的重要保障。

（2）人口流向的改变，随着人口的逐渐的流出而失去原有活力，从而导致衰落。

（3）商业的多元化：因为城镇化水平的不断提高，城市规划逐渐从单核向多核转变，以前一个城市可能只有一个主要的商圈，但现在一般会有多个商圈，随着商圈以及商业体的不断出现，消费者被不断的分流，而消费者往往是喜新厌旧的，导致很多老街区在激烈的竞争中走向没落。

（4）历史文化生态的破坏或缺失：很多老街区的形成都有特定的历史因素或文化底蕴，相应的历史文化因素消失或减弱，老街区也就随之没落。另外随着经济的发展，大拆大建对历史文化街区的破坏是显而易见的，很多老街的文化生态遭到严重摧残，逐渐走向没落。

二、上海商业老街现存的主要问题

商业老街的重要性和历史分量不容置疑，必须采取措施予以保护，挖掘其生存的新条件。片区现状虽未见有很大的破坏，但城市的发展趋势给老街区带来的威胁令人担忧。

1.外界威胁

从区位因素来看，部分商业老街受现代化建设的影响非常大。有些老街区（如南京东路、淮海路）处于上海市的黄金位置，而目前城市更新和发展的速度相当快，这无疑对老街区的保护产生了极大地压力，必然会威胁到此区域的里分住宅和历史建筑的生存。

2.内部缺陷

（1）功能布局混乱：以四川北路为例，规划不齐，小吃店服装店洗浴中心都在一起；

（2）部分街区卫生较差，特别是像七宝这样的传统老街，巷子比较窄，小吃比较多，缺少垃圾桶等基础设施，有些游客乱扔垃圾，路面看起来不够整洁；

（3）交通拥堵，路边指示信息不明确，常有游客需要多次问路；

（4）公共设施缺乏：以四川北路为例，没有休息处，垃圾桶较少，晚上灯光也不够；

（5）比起一般商场和电商，商品价格偏高；

（6）资源利用较差，以四川北路为例，紧邻多伦路文化街，却没有好好利用这一优势；

（7）民居建筑老化衰败，居住环境较差。

除了上述问题，上海商业老街目前最大的短板是缺乏特色。即使是繁华万千的南京路，在市场经济背景下，有些专业特色店在承包经营中急于追求高额利润，任意扩大经营范围，导致专业不专，特色不特，经营商品一般化的现象。

在我们的调查中，随机采访了30位行人，发现很少有人能很快说出去过的老街有什么特点，甚至有些外地游客表达了失望之情。这些问题的存在质疑了老街区存在的必要性，严重威胁了老街区的发展。

三、商业老街发展出路

在城市快速发展和更新的现实背景下，商业老街何去何从？

在我们的调查走访中，一半以上的人认为商业老街的未来发展，需要依靠政府支持、文化渲染、完善服务体系、开发特色产品、结合现代商业模式。

1.在商业老街的传承和发展中，政府居首要地位

从宏观方面：政府应该加强对传统文化的保护，特别是历史建筑，以及传统美食，传统手工艺等；科学编制规划，调整功能布局，完善交通路网。

具体措施有：

立体化交通和生活模式：由于老城的更新发展，新兴城市功能体不断入住，造成用地紧张。立体化交通和生活模式可以更好的利用非低层空间资源，缓解老街区的空间压力，为老街区的多元化发展提供舒适的外部环境。

（2）针对历史建筑的保护：保护和改善的最好策略是功能置换，而这个新功能还要有一定的公共性。这样历史建筑所承载的文化才能传递开来。有些历史建筑没法再继续使用，可以作为纯粹的艺术品供大家欣赏；有些历史建筑需要修缮，才能保持存原有形象，修缮原则是尊重历史建筑的原有部分，修缮用的材料最好区别于原有建筑，以便区分；建筑的空间也是文物，对于空间，更好的保存方法应该是多媒体，通过电影，或记录片或三录像来记录空间并永久保存，对任何建筑都适用，不能进入的历史建筑可以通过技术手段来记录。虽然没有亲身体验那么完美，但相信技术会让虚拟空间感觉越来越真实。

2.加强宣传广告

利用电视书刊、旅游网站、微信微博等平台，加强对商业老街的宣传。在信息和节奏高速加快的今天，“酒香不怕巷子深”已经过去，调研过程中，我们发现，有些老街，如召稼楼，许多人表示没有听过，要让顾客或游客光临，首先要让大家了解，要提升知名度。

3.完善配套设施

商业老街应增加休闲、餐饮、住宿场所，以及垃圾桶、指示牌等基础设施。

4.特色是核心竞争力

商业老街应努力体现独特文化。老街商家要开发设计属于自己的特色产品，比如做小吃，就要有独特的味道；经营纪念品，就要达到“别处买不到”的效果。归根结底，有特色才有发展动力。

总之，商业老街需要要保护，城市现代化建设也要推进，我们要依靠政府和商家等多方力量，根据不同街区的地理位置、文化氛围和现阶段情况，调整商业老街的功能结构，发挥老街特色，使其成为与新物种和谐相处的、表面苍老而活力无限的多元化的老街现代生活区、老街历史文化旅游区或其他有利于老城保护的多元新兴功能模式。

参考文献：

[1]保护老街历史文化探寻老街发展途径[N].中国商报，2013-11-15（011）.

[2]梁仁志.区域交通_地域商人与商业老街之发展_以黄山屯溪老街为中心的考察[J].淮北师范大学学报，2016（01）.

[3]伍振.上海老街：传统与现代并行[J].科学之友，2015（11）.

[4]郭红解.上海老街[J].上海档案，1999（04）.

[5]独臂老宋.老虹口弄堂的印记[J].旅游纵览，2014（02）.

[6]留鱼儿.走走逛逛上海的老街[J].中国信用卡，2014（02）.

篇5

1.0

整体概况及未来规划

1.1

城市概况

（1）区位

（2）历史

（3）产业发展状况

（4）交通

（5）经济圈概况

（6）行政区划

1.2

宏观经济

1.2.1

人口情况

（1）总人口、户籍人口的状况与变化趋势预测

（2）与其它城市人口的比较

1.2.2

GDP情况

（1）GDP的增长状况与趋势，与其它类比城市比较

（2）人均GDP的变化，与其它类比城市比较

1.2.3

固定资产投资情况

（1）投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析

（2）与其它城市对比

1.2.4

外资利用情况

（1）外资投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析

（2）与其它城市对比

1.2.5

人均可支配收入情况

（1）人均可支配收入与增长率的变化

（2）与其它城市对比

1.2.6

人均消费性支出情况

（1）人均消费性支出与增长率的变化，与人均可支配收入比较

（2）与其它城市对比

1.2.7

社会消费品零售总额情况

（1）社会消费品零售总额与增长率的变化，与人均可支配收入比较

（2）与其它城市对比

1.2.8

人均消费支出构成情况

（1）消费支出构成

（2）与其它城市对比

1.2.9

旅游发展情况

（1）国际、国内游客数量与变化率

（2）各类游客的来源地构成

1.3

城市规划

（1）区域城市规划

（2）市区城市规划

（3）交通规划

（4）商业规划

1.4

其他影响因素

1.4.1

区域性政策

1.4.2

2008年奥运会

1.4.3

人民币升值

1.5

小结

2.0地块分析

2.1地理位置

（1）地块在城市的区位

（2）四至范围

（3）周边交通

（4）与主要商业、交通、文化设施的距离

2.2地块基本情况

（1）规划指标与用途

（2）可视性

2.3地块周边土地用途

2.4区域交通条件

（1）道路交通分析

（2）停车位

（3）地铁

（4）公交线路

2.5项目优劣势分析

3.0商业市场

3.1商业供应

（1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街）

（2）人均商业面积

3.2商圈分布

（1）各商圈区位、面积、特征综述

（2）各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析

3.3沈阳主要一、二线品牌分布

3.4本项目未来面临的主要竞争项目

3.5商业价格

（1）各种业态的扣点率

（2）售价、租金水平

3.6经营情况

（1）商场名称、建筑面积、经营面积、坪效

（2）一二线、时尚品牌经营面积、营业额、位置

（3）整体市场结论

4.0写字楼市场

4.1整体市场

（1）商圈分布

（2）整体供应与走势分析

（3）产品特征（甲级、乙级、商务公寓），软硬件配置

（4）各商圈竞争项目的

（5）售价与租金分析

（6）需求情况（入住率、产品要求）

（7）未来市场发展展望

（8）整体市场结论

4.2

区域市场

（1）区域供应情况

（2）租金与价格

（3）需求情况（各行业客户需求）

（4）代表项目深度访谈

（5）成功类似案例考察（基本情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴）

（6）市场结论

5.0

酒店市场

5.1

整体市场（五星、四星）

（1）高档酒店现有供应

（2）高档酒店分布

（3）高档酒店价格

（4）高档酒店需求情况

1）入住率情况

2）现有项目深度访谈（对本地酒店市场的看法以及对本项目的建议）

（5）未来供给

5.2

区域市场

（1）区域供应（现存和未来）

（2）价格与需求

（3）酒店市场结论

（4）成功案例分析

6.0

公寓市场

6.1

整体市场

（1）公寓市场概述（公寓与住宅区别、服务式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场发展史

（2）目前供应情况（区域分布特征、各种公寓比例和客户特征）

（3）租金与使用者特征

（4）售价与购买者特征

（5）需求情况（销售与入住率、深度访谈）

（6）未来发展趋势

6.2

区域市场

（1）区域研究范围

（2）现有与未来供应情况

（3）区域供应发展情况

（4）区域售价与租金情况

（5）需求情况（销售和入住率）

（6）未来发展趋势

6.3

公寓部分小结

6.4

案例分析与总结

7.0

需求分析

7.1

零售商访谈

（1）访谈目的

（2）受访零售商基本情况

（3）访谈基本信息总体统计（类型分布、进驻意向、）

（4）各业态选址偏好、目标客群及其年龄段

（5）租金及租赁条件总体统计

（6）工程技术条件要求

（7）选址主要考虑因素

（8）零售商对沈阳商业的总体看法

（9）零售商对项目区域的总体看法

（10）零售商对项目的总体看法

（11）零售商访谈小结

7.2

消费者问卷

（1）访谈目的

消费者通常在何时来此购物

消费来此购物所选择的交通工具

每周购物频次

消费者本次购物所购买的产品种类

消费者是否购买过(单件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品

购买者1年内购买的频次

购买商品的场所

消费者购买比例和年均消费次数对比图

外出就餐频次

就餐平均花费金额

外出就餐地点

就餐原因

休闲娱乐活动频次

喜欢或经常进行的休闲娱乐活动

休闲娱乐活动平均花费金额

休闲娱乐活动地点

进行休闲娱乐活动原因

如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设施，您是否会光顾？

如果光顾,希望包含的休闲娱乐设施

如果光顾,希望包含的餐饮设施？

如果光顾,希望包含的商店及专业店？

如果光顾,希望包含的服务类商家？

在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？

在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？

在此项目中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？

当地消费者对品牌的认知度

消费者对品牌的购买

（2）被访者个人情况（性别、年龄段、学历、职业、收入）

8.0

市场机会分析

（1）经济快速发展带来的市场机会

（2）商业市场发展机遇

（3）酒店市场发展机遇

（4）写字楼市场发展机遇

（5）公寓市场发展机遇

（6）总结

9.0

产品定位

（1）整体定位

（2）规模建议

（3）商业定位

10.

设计特色

（1）无处不在的餐饮

（2）室内春天

（3）中庭的利用

（4）混业的布局

（5）充满惊喜的弧形动线

（6）主动线的设计

（7）人性化设计

（8）室内活动举办与室外传播

篇6

关键词：景观园林设计；地域文化；文化景观

1地域文化的提出以及概念

文化景观是美国加利福尼亚州立大学的萨澳教授在1925年提出的，他认为“文化景观风貌的文化群体是对自然环境的作用。文化是动机，自然环境是媒介，文化景观是结果。”人类居住的地方，不只是生活的地方，更加是创造的对象，这是文化景观论一直强调的观点。地域文化是属于不同地方，有着悠久历史传承下来的独特文化。它和当地的地形地貌特点和人文特点紧密地结合在一起，密不可分。在中国，地域文化一般是指在特定区域内源远流长、独具特色，传承至今仍发挥作用的文化传统，特定区域的生态、民俗、传统、习惯等的文明表现。它在一定的地域范围内与周边环境相融合，因而被打上了地域的烙印，具有文化独特性。地域文化中的“地域”，是文化在形成过程中的地理背景，在范围上可大可小。地域文化的形成是不断发展、变化的，但在一定阶段内具有相对的稳定性。每一个地域都有各自不同的特点，要巧妙运用不同地域文化的特点，造出有独特魅力的园林景观设计是现代中国园林设计的重要出路。尤其是能和当地的文化结合，就可以更好突出园林的美，不同地域，文化差异相差较大，但是如果能相互结合，又能融入当地的地域文化特色，造就出不同的园林风格，才能够更符合现代园林的发展趋势，推动特色园林文化的建设。

2从文化角度理解设计项目

景观伴随着人类社会一起也经历了漫长的发展，带着时代烙印和地域特色。在今天，设计师更要把握景观的人文氛围和文化内涵，让人们在所处环境中不仅得到功能上的满足感，更要得到精神上的愉悦和享受。因此设计师们要更多的从文化的角度来理解所设计的项目。以证大西镇朱家角景观设计项目为例。对地域文化在景观设计中的重要性，做相关的说明。项目名称：证大西镇E1地块景观概念设计。地理位置：上海青浦区的中南部，紧靠淀山湖风景区，朱家角古镇对面。项目背景：大约成陆于70000多年前，发掘了新石器时期的“崧泽文化”明代中叶因盛产棉布名闻四乡。镇区36座古桥，古朴典雅，9条长街临水而建，民居宅地依水而建，素有“上海威尼斯”及“沪郊好莱坞”打造目标：朱家角历史文化商业街。综合特色商业，搭配部分文化消费，旅游消费及休闲消费，打造朱家角特色历史文化风尚商业街。“小桥流水人家”，水在江南小镇不可或缺，水塑造了景观的气韵，给空间以灵动。一条诗意的河流带给人们多少追思回忆。孩童时的玩伴，白墙灰瓦间的窄巷，涓涓细流汇作的水网。这些许久以来萦绕于心的美好记忆，在一片灯火阑珊的河湾中与我们邂逅。一丝丝，一缕缕，片片滟滟，仿佛走进了梦里水乡，打造一个“古韵朱家角，水语俏江南”的江南新中式小镇。“江南丝绸之路”把整个江南的城市都串连在了一起，是一条稻米之路、陶瓷之路、茶叶之路，丝绸柔美感加编织的纹理通过设计演化为现代化铺装和流畅的线条.昆曲在元末明初江苏昆山一带形成，故而得名昆曲.它有着将近六百多年漫长的发展历史，剧目丰富，名作林立，文词优美；表演细腻传神；唱腔婉转动听，淡雅飘逸，在中国戏曲史和艺术史乃至整个中国文化史上，都有着傲人的至高地位。该项目中，在广场上结合昆曲文化用景观的表现手法植入其中，一个景观框景墙应运而生.

3景观设计中的地域文化景观

地域文化要注重对乡土文化的保护性，因为文化是从土地上建立起来的，而土地大幅度的改造，会对地域文化产生严重的破坏性，令原本在土地上的文化受到冲击，改变了和地域文化相辅相成的整体性，导致地域文化只剩下空壳，变成空洞没有灵魂的园林。地域文化的载体是人，当地生活的人们有着继承当地地域文化的传统，因此在园林景观上要强调人的重要性。通过和当地人文的有机结合，令整个园林富有生命力，不会只是美丽的景观而缺乏园林的灵魂。注重当地的人文状况、风俗习惯，和园林建筑互相结合，创造出独特的富有当地地域文化内涵的园林，是走出千园一面的重要一步。

4结束语

在园林景观设计中加入地域文化可以令原本的园林设计更添活力，更能接地气，可以更能带出园林自身的灵巧。在和地域文化相结合的时候，要注意做到切勿胡乱按照不同地域文化设计，要根据当地的文化，以及周边文化为主，和深远的文化相融合时，要注意改良，不能生搬硬套，造成反效果。

作者:于焱 单位:山东港通工程管理咨询有限公司

参考文献：

[1]王合文.浅谈风景园林规划设计中的地域特征[J].中国住宅设施,2009,(4):24-25.

[2]郭永久.园林景观设计中的地域文化解析[J].安徽农业科学,2012,(11):6673-6675.

篇7

虽然之前有相关的文献研究，但它们主要是针对突发事件的管理策略，而此文主要是从内部组织体系的观点研究国际项目中的突发事件。本文旨在说明对于有着国际背景的项目而言，这些项目的当地利益相关人和突发事件的出现及其管理之间有着怎样的联系。

为了得出结论，该文在一个十分有挑战性的体制环境下，对三个国际工程项目进行了定性、多重个案研究。调查结果显示：这些当地的利益相关人是在不同的体制下对国际工程项目突发事件的发生和管理情况产生影响的。由于这些当地利益相关人关系资源的数量和质量不同，因此突发事件的管理、性质和出现次数也会有差异，不同项目的情况不同。

此项研究还揭示了一个悖论：不管是有关系资源或者是没有关系资源的主要当地利益相关人，都会给国际项目带来一些突发事件。基于这个发现进一步研究，此文认为和当地利益相关人有关的主要有两种类型的突发事件：其中一类突发事件产生的原因是由于误解，由于当地利益相关人和项目组织执行团队之间在做法、流程、价值观或是规则上有了分歧；还有一类突发事件是由于在和主要的当地利益相关人建立直接或间接关系时出现的。基于以上研究，此文介绍了一些方法，如何利用好当地利益相关人的关系，管理好突发事件。

请记住，利益相关人是造成突发事件的一个重要来源。此文有助于了解当地利益相关人关系是如何影响项目的表现以及项目的运作。

互联网零售的过去、现在和未来

此文回顾了零售商基于提升销售业务的目的，如何运用互联网技术及其影响。此文特意查阅了以往20年的一些相关研究文献，以便让观点更加全面、客观，从而更深地了解互联网零售最新的信息。此外，此文还基于当前的互联网发展趋势对以往的结论重新评估，并预测在未来的几年里互联网零售将会有什么样的发展趋势。

研究发现，在互联网时代初始时期，许多文献对互联网零售未来发展进行了预测，然而这些预测大多没能成为事实：零售商并不会吞食掉他们自己的客户；而虚拟的商家也无法主宰当今的市场，商业街并没有从市场上消失。相比之下，当时还有一些对未来的预测，现在这些却已经成为历史了，譬如电子中介正在市场上发挥着越来越重要的作用，“一对一”营销已经成为现实，价格更有竞争力，或许更重要的是消费者已变得更加强大。

此文重新评估了许多互联网零售文献，锁定互联网零售的可能性发展、应用及其影响进行剖析，同时寻求一种新的方法，从而让文献研究能够帮助互联网零售商预测未来以及线上购物的发展趋势。

这种对互联网零售的过去、现在和未来进行研究能够对营销者有所启示，让他们着眼大局，对互联网零售市场有一个全面的理解，同时有针对性地根据细分行业的具体情况进行分析。

消费者眼中的快速消费品市场关系

在消费者看来，关系营销和大众消费市场两者之间存在怎样的关系?此文主要聚焦于快速消费品行业。此项研究一共调查了10个焦点企业团队，这些企业品牌的消费者背景、所处地域情况各不相同，这也让此项研究能够更深入地开展下去。

篇8

7位在隧道及地下工程、桥梁工程等领域属于教科书式人物的院士，此次齐聚长沙的主要目的，是考察由中铁隧道集团设计施工的长沙营盘路湘江隧道工程（下称“营盘路湘江隧道”）。

这个隧道工程有什么独特之处，竟然吸引了这么多院士前来？

向地下要空间

有着“湘江第一遂”之称的营盘路湘江隧道，于2009年9月开工，2011年10月竣工通车。这项难度极大的工程，在最初的论证阶段甚至被学者断言是“不可能的任务”。

隧道出入口拥堵是一个老生常谈的交通难题，为了解决这一问题，营盘路湘江隧道除南北两条主隧道外，还增设了东岸、西岸四个在水下的匝道，形成了一个水下的立交桥系统，简而言之，就是相当于在湘江江底建了一座“立交桥”。

王梦恕院士告诉《中国经济周刊》，在这样复杂的水下地质情况下施工，营盘路湘江隧道的施工技术，在世界上都是首次。而这样的技术突破背后，是我国城市发展拓展地下空间的一次积极尝试。“从地上交通到地下交通，是城市的发展趋势，21世纪将是地下空间开发利用的世纪。”

美国曾表示，21世纪将有三分之一的人口住在地下或半地下。国土面积极为有限的近邻日本，在利用地下空间方面也是不遗余力，宣称要达到把“1个日本国变成10个日本国”的目标。

地下工程的一个主要优势与我国“人多地少”的基本国情紧密相连。岩土工程与地下工程专家、中国工程院院士郑颖人认为，在中国现行的18亿亩耕地红线必须坚守的情况下，“向地下要空间”成为发展的必然趋势。

铁道部总工程师、中国工程院院士何华武表示，过江、河的隧道是江河两岸拓展城市空间的有力手段，“在有条件的地方，要大规模地推进”。何华武回忆说，3年前在修建武广高铁的时候，通过浏阳河的线路，在比对了各种施工方法后，当时下决心“要沉下去”，修建一条10公里的穿越浏阳河河底的国内首座穿越河流的高速铁路隧道。“现在回过头看，这样做既保护了环境，又节省了资金，多好的一件事。”

据何华武介绍，在世界城市发展史上，过去都是发展桥梁，现在隧道技术正在加大发展力度，比如英国伦敦的泰晤士河，过去都是桥，现在也在发展隧道。

此外，在地质灾害多发的情况下，开发、利用地下空间还有利于防护城市安全。据记载，1976年唐山大地震，死亡24万人，地面建筑物毁坏严重，而地下工程绝大部分完好，人防工程中的人员无一伤亡。伊拉克战争中，人员伤亡主要是地上，地下伤亡极少。这对未来的城市建设也是一个很好的启发。例如上海建成的一个9万多平方米的超级地下场所，平时可做商业、车库和仓库等，紧急状态下可容纳10万人在里面安全生活，躲避地面发生的核辐射、有毒有害气体、爆炸等灾难。

多个城市把交通转向地下

中国城市发展正面临着新的选择。持续向高空发展，大量高层建筑、高架道路不断增加密度，结果是破坏人的生存空间，影响人的发展；持续沿近地发展，又出现人口饱和、空间拥挤、土地紧张、绿地减少、交通拥挤、停车困难、污染严重等问题，且建设成本越来越昂贵。向地下要土地、要空间，已经成为诸多国内城市发展的趋势。

营盘路湘江隧道之所以要建“水下立交”还有几个原因：一是隧道西岸毗邻文物保护区，地上施工可能对王陵公园扇子山文物造成损坏；二是隧道东西路入口属于城市繁华地段，地上施工将带来大面积的拆迁费用。

据悉，营盘路湘江隧道的整个工程预计总投资约18.7亿元，采用现行方法施工节省直接成本8988万元，节省材料400万元，加上其他节约成本，共节省1.03亿元。

与长沙有同样打算的还有南京市。桥梁工程专家、中国工程院院士王景全表示，近日南京正在炸城西高架桥，工程完成后，城西高架桥将转为地下。对于这座才使用了十几年的立交桥，王景全表示“很心疼”，但是在反复的论证过程中，王景全认可了要保护好像南京这样的历史文化名城的城市原貌，把交通改到地下去是“一个理念的创新”。王景全说：“这个理念的重要性体现在，既避免了城市征地、拆迁的干扰，又避免了地面立交桥建到很高后对居民的噪音干扰，还维护了城市的面貌。”

河北省省会石家庄因铁路而生，但是随着城市的发展，铁路对石家庄分割的诸多弊端随之而来。打开石家庄地图，便能很清楚地看到，京广铁路和石德、石太铁路呈十字交叉状将石家庄分割成了几个部分。一方面火车通过时形成的交通拥堵，成为制约城市发展的交通瓶颈。另一方面，长时间、数量繁多的呼啸而过的火车噪音也成为沿途居民的“心头病”。

篇9

一、华东五市百货业的发展趋势和特点

我们考察的这几个大型商场，它们在所经营商品的品牌组合、企业形象规范、员工管理、卖场陈列布置、楼层品类布局特点、会员维护及服务项目等方面给我们留下了非常深刻的印象。

1、近年来华东五市百货业的发展变化和趋势

（1）业态的变化：华东五市传统大型综合百货商店经过近10年的发展，目前已经处于分化状态。我们考察的4家大商场，其中南京金鹰国际、新街口大厦、上海东方商厦营业面积15000㎡以上，已向购物中心方向发展，苏州泰华商城营业面积30000㎡以上，已向SHOPPINGMALL方向发展。从未来的趋势看新兴百货业态店和大型购物中心必将迅速成长。

（2）经营方式的变化：华东五市百货商店调整了经营方式，首先是扩大与品牌商的联营，并逐步与顶级品牌商扩展经销和授权业务，并开始出现类别化的自有品牌专业店。譬如东方商厦现有美莎、依利欧两个自有品牌，经营服饰包袋等，并担任了法国兰姿包袋和英国道顿瓷器的总。

（3）市场需求的变化：随着专业化和综合化的业态演进，零售业按品类和目标客户群细分业种，传统百货店的空间更趋“窄小”。从这次考察来看，购物中心和SHOPPINGMALL的兴起，扩大了传统百货的服务内容，不仅满足购物需求，更注重与休闲、娱乐、餐饮、文化消费结合的多业态组合，实现“一站式”满足消费需求。

（4）规模和经营水平的变化：区域化和规模化是百货企业发展的必然方向，在一个城市商圈有限的市场空间里，品牌企业因其品牌商品的占有率和服务质量的商誉而占有更大的市场份额，赢得更多的顾客，如南京鹰国际、新街口大厦、苏州泰华商城，上海东方商厦等，其单店销售能力一般达到1亿元/年/万㎡，这也成为业内衡量一个百货店经营水平的标准。

2、“特色化”是百货店竞争的显著特点

华东五市百货业经历了一次日化用品向超市的转移，电器家居向专业店的转移，品牌商品向专卖店的转移。今天，我们看到华东五市这几个大百货店处于一条商品类别齐全的现代化商业街或SHOPPINGMALL中，走主题店、特色店的道路，及时、便捷地满足特殊类别顾客的需求，在商品组合上形成系列化（品类、规格、花色）和品牌规模（品牌知名度、品牌忠诚度），建立起足够的时尚性和挑选性（新、特、名商品，一般应占到商品比重的70%以上），这是百货业的一个重要发展方向。东方商厦坚持以高档商品为主的经营方向，以礼品化经营为特色，泰华商城以精品为主导形成了精品与流行相结合的特色，两店均取得不错的业绩。

随着中国经济和城镇化的更大发展，多种体量的MALL商业地产将成为中国城市化进程和新型商业业态组合的主要载体。主题百货店将更多地进入新兴的SHOPPINGMALL中而成为其主题店专业店，作为购物中心的经营主体，而与其他商业业态配套落位。

总之，从这次考察我们体会到因规模的限制，传统大而全、小而全的综合百货店将越来越少，今后百货店将不再经营包罗万象的商品，而是从少数大类商品中发掘更丰富的品种，走特色百货、主题百货和专业百货的道路。

3、“连锁化”是百货店改造的主要内容

目前，华东五市百货业巨头能够控制本地区主要的市场份额，其特点是，这些巨头几乎都是做连锁的。可见百货店必须走连锁发展的道路。百货连锁经营的核心是生产要素的集约和标准化配置，主要是品牌商品资源的渠道管理、门店作业的标准化管理和选址定位标准及立地条件的品牌化管理，这有利于克服传统百货行业单店经营的孤军奋战、势单力薄的弊病，形成对品牌供应商的销售规模优势和目标客户认同能力，有利于优化供应商管理，开发商业集团的定牌商品，向上游采购的成本空间要利润，提升核心竞争能力。

4、“品牌化、服务化、人才化”是百货店发展的主要内容

以品牌制胜无疑是各家百货店成功的关键。上海东方商厦靠规范管理、信息系统、物流配送、服务质量的特色，用十年铸就一个品牌，因此中国传统百货业市场战略的创新，同样不能忽视品牌战略。东方商厦开业时正处于计划经济向市场经济的过渡阶段，人们的消费观念也正在从温饱型向小康型转变。在这样的形势下，东方商厦适时地表现出经济发展转型期所凸现的某些特征：率先提出为“一小部分人”服务的概念，倡导了超越温饱型水平的享受型消费，培养了国内第一批高消费阶层。在坚持高档定位的前提下，又明确了“礼品化经营”的理念，率先在商界实行境外采购、买断经营和总业务，不断宣传推广国际国内的知名品牌。他们先后举办了“世界品牌推广会”、“十大世界品牌系列展”等大型活动，组织采购团赴香港、法国、德国、意大利等举行品牌招商会，扩大引进世界品牌，为品牌营销创造了条件，使国内消费者不出国门即能领略这些商品的独特魅力。

树立商业服务理念对树立品牌有催化作用，可以加大品牌效应。东方商厦开业伊始，所有营业员（除个别特殊岗位）都以站立姿态接待顾客，在商界第一次搬走了营业员座下的椅子，这在上海零售行业是首创。1994年上半年，他们在站立服务和微笑服务的基础上制订了规范化服务标准，正式对服务提出了全面和系统化的要求。1995年东方商厦又在学习宾馆式服务的基础上，率先在商界推出了星级服务，评选出一批不同星级的商品部，使商业服务又上了新的台阶。此后星级化服务在市商委领导的重视和支持下，得以在全市范围内推广，成为全市商业服务的一个有力抓手。2000年3月，东方商厦又在商界率先倡导了全方位服务的理念，这一理念是以市场需要为导向、以顾客满意为中心的全面、全程和全员的服务。全方位服务实施以来，东方商厦已陆续推出“代客泊车”服务、改造硬件设施、推广礼品化包装、加强商品质量管理、加强营业现场管理、创建服务品牌和强调诚信待客等措施，受到了目标消费者的高度赞赏。

现代企业的竞争更是人才的竞争，各商厦采取措施不断提高员工素质，营造良好的企业文化氛围，加大品牌影响力。东方商厦围绕“礼”的核心，逐步在员工中形成共同的价值观，使员工个人的价值取向和企业发展保持一致。通过与高等学院联合办学、参加境外实践和研修、实行轮岗锻炼、开展岗位练兵活动等途径，为员工的成长、成才创造条件，使一批有事业心的员工，在东方的不同岗位发挥作用，担当重任。东方商厦培养了“钻石大王马海燕”，“真心换童心的许宁姐姐”，上海百万商业职工业务、外语、法律知识竞赛总冠军金蓓沁，礼品包装专家盛晓岚，“配镜一眼准胡荣彪”等在消费者中享有盛誉的服务品牌。

二、几点启示和建议

首先，政府在政策上应给予引导，使业态各异，把市场做大做足，满足城市各个消费层面的需求。城市各业态各商家要做到共存、共赢、和谐发展，政府应起到宏观调控作用。错位经营、差异化经营除了靠市场引导，更有赖于政府规划、行业主管部门的政策引导。应总体规划、合理布局，新增加网点应慎重考虑，尽量避免同业态竞争。一万平方米以下的商场应搞主题店、专业店、生活店、会员店等，不应搞小而全的业态。同时应引进新的业态，如娱乐、文化、服务、展览、旅游、康乐中心等，使城市商业街集购物、休闲、娱乐为一体，真正体现现代化都市风貌。

篇10

关键词：居住区；公共服务设施；规划设计；居住者

中图分类号：TU984 文献标识码：A

一、研究的背景与选题的意义

居住是人类最为基本的需求，居住地是生存的基础。随着我国经济的迅猛发展和城市化进程的不断加快，以及居民生活水平的不断提高、居民的社会生活方式的变化、工作时间的缩短和业余时间的增加，都对居住环境质量提出了更高的要求。居住区公共服务配套设施的完善程度与居民生活质量的高低密切相关，也直接关系到居民对社会状况的满意程度，在注重社区发展的今天，居住区公共配套的社会效益和经济效益将直接影响到城市社区甚至城市的健康发展。

随着社会主义市场经济制度的建立，以及中国城市社区的发展，城市居住区的开发方发生了很大变化，社会结构多样化，城市居民对公共服务配套的需求也在不断提升，公共服务产业自身也有了很大的发展，这些因素直接导致各类居住区公共设施之间不论是运作方式还是分布特征都显示了很大的差异。在建成的居住区中出现了一部分设施配套过剩，使用效率低下，一部分设施配套不足，不能满足居民需求的问题。

研究主要围绕着在现阶段如何有效的对城市居住区的公共设施进行有效的引导而进行，主要研究内容为现阶段居住区公共配套的差异性。也涉及到对居住区公共设施配套发展趋势的研究。

二、研究的思路与方法

（一）按照时间纵向比较研究

从社会经济的发展和人们生活水平的不断提高来分析人们对公共服务设施需求的变化，以及对不同层次和不同年龄段的居住者对公共服务设施的使用状况进行分析研究，发现并总结居住区在发展建设过程中公共服务设施存在的各类问题。

（二）对居住区实例进行调查研究

以不同历史时期的建设的居住区进行比较和分析，通过对新旧居住区的调查和研究，以居民需求为导向，结合各种相关因素，研究探讨改善和管理居住区内公共服务设施的有效措施，并提优化途径与建议。

三、对居住区实际案例进行诊断与分析

(一)西安建筑科技大学南院教师生活区

西安建筑科技大学南院教师生活区（以下简称建大南院）属于上个世纪较老的小区，位于西安二环以内，交通较便利。主要居民以西安建筑科技大学的教职工为主。由于建大南院不是一个普通的住宅区，所以它具有一定的优势，同时随着社会经济的发展，也存在着一定的问题。

优势

（1）区位优势

建大南院位于雁塔南路与建设路的交汇处，南有二环南路、北有友谊东路，多条公交线路均过此处，还有正在修建的地铁，未来交通将十分便利。西安市碑林区的经济发展及周边日益完善的市政配套设施为本居住区提供了良好的生活环境。毗邻大雁塔景区，富有良好的生活和文化气息。因此，从所处的地段及内外环境分析，在未来建大南院的发展空间很大。

（2）便利的商业配套设施

建大南院周边的万达广场、赛格电脑城、百脑汇和东新科贸等都已形成一定的商业氛围。

（3）良好的文化教育环境

建大南院是西安建筑科技大学教职工的一个生活区，本来建大南院和西安建筑科技大学是一体的，后来由于城市发展建设的需要，因此将建大南院和西安建筑科技大学分为两个区域。而且小区内部建有幼儿园、附小和附中，如此便利的教育设施将使小区内的孩子受到良好的教育。

存在的问题

随着人们生活水品的提高，以往的居住小区已不能满足现代城市居民的需求。人们需要更多的公共开放空间，以及对居住环境各方面的要求。建大南院主要存在以下几方面的问题。

（1）文化体育服务设施滞后。随着居住者的生活水平的提高，对居住环境有了新的要求，扩建了新的高层住宅楼,但是基础的文化体育配套设施跟不上，就出现了滞后现象。

（2）休闲活动设施配置不合理。主要是在住宅后之间随意配置，导致设施脏乱差，也没有管理和养护。

（3）老年人服务设施短缺。伴随着老龄化社会、信息化社会和知识经济社会的到来，老年人服务设施突显短缺。

（4）停车与居住区的矛盾问题。由于人民生活水平的提高，城市间交通的迅速发展，以及小汽车的国产化规规模越来越大，价格也不断平民化，小汽车也逐渐进入普通家庭，所以建大南院作为较早建设的居住区出现了停车与居住区的矛盾问题。人车交叉的问题日见突出，由于设计考虑不周和居民交通工具的快速更新，停车问题也越来越突出，乱停乱放、侵占绿地和活动场地的现象随处可见。

（5）整个居住区的规划布局与景观绿化问题。整个居住区缺少规划设计，道路交通规划混乱，居民活动无序。外部空间的组织没有章法，相互之间缺少关联，景观绿化单一。

融侨馨苑

融侨馨苑是一个商业地产项目，位于西安市高新区电子西街2号，西接太白南路主干道，东临电子西街，南靠电子五路，北临唐城墙遗址公园绿化带。项目总占地432亩，总建筑面积约80万平米，共有51栋楼，以板式小高层为主，总户数近6000户，分四期开发。容积率为2.73，绿地率40%，停车位3500个，建筑密度23%。以南北通透的板式小高层为主，楼间距开阔，布局合理，通风采光较好。

优势

（1）区位优势

融侨馨苑项目位于西安市高新区电子西街2号，西接太白南路主干道，东临电子西街，南靠电子五路，北临唐城墙绿化带。高新区的经济发展及周边日益完善的市政配套设施为融侨馨苑的建设及发展提供了可靠的保障。加之周围已有一些住宅群体，富有生活和文化气息。

（2）完善的医疗设施环境

项目所在地周边拥有众多的大中型医院，如：交大医院、高新医院、521医院、西安博爱医院等。因此，完善的医疗设施可为本住宅小区带来良好的医疗保障。

（3）良好的文化教育环境

本项目周边设有各种大中专院校和中小学校，如：西安科技商贸学院、西安联大、高新国际学校、电子一中、电子城小学以及西部大学城等，而且小区内部建有幼儿园。因此，在子女教育普遍受到家庭特别重视的今天，这一点将成为一个优势。

（4）便利的商业配套设施

本项目周边的人人乐超市、民生百货电子城购物广场、电子商城、军人服务社电子城店、卜蜂莲花、爱家超市、海星超市、世纪金花高新店、国美、金鹰百货等都已形成一定的商业氛围。与此同时，小区内部也配置了相应的商业，为业主提供更多的选择，更加便利了业主的生活。

存在的问题

（1）部分景观区域荒废、文化体育设施闲置、内部商业街不景气。

（2）现行的国家住宅小区的公共设施配套标准很难执行和落实。

（3）居住区公共服务设施布局不合理。由于容积率被严格控制，开发商多把公共服务设施建设在用地条件较差的地带，造成了公共服务设施的布局不合理。

（4）商品房空置率高导致新建住区人口实际密度与规划密度产生较大背离。这也是造成文化体育设施闲置内部商业街不景气的一个原因。

四、对居住区公共服务设施的优化思考与建议

（一）居住区公共服务设施的优化思考

城市居住区公共服务设施配置应遵循市场经济规律，符合社会发展的趋势，符合可持续发展的原则。同时，完善公共服务设施规范标准，使公共服务设施的内容和数量能够满足当今以及未来居住区进一步发展的要求。

（二）居住区公共服务设施的规划实施建议

合理分级，着眼社区

公共服务设施体系由传统的“小区—组团—单元”三级模式向“市级—地区级—居住社区级—基层社区级”四级系统转变。与传统模式相比，这种模式更注重居住区与城市间的关系，通过强调与城市整体规划紧密相联系的“社区”概念，更有利于营造亲切、完备的城市社区生活圈。

以人为本，适应人口多样化

在保证社会公平性的前提下，充分利用各方面的资源进行公共服务设施建设，以满足日益多层次多样化的居民需求。人口结构的多样化是造成需求日益多层次的关键原因。针对这一现象，就要体现以人为本的原则。要根据居住者的主体特征、生活模式、生活喜好等进行规划。

加强政府支持，协调多方利益

在当前城区各级的公共服务设施建设中，城市大型公共设施都能受到政府的高度重视和支持。而在基层社区公共设施中，很多公共服务设施由于缺乏资金和政府的支持不能得到及时的建设。这就需要在政府的支持下，利用市场引导，引进有能力的企业投资或是鼓励公益性民间组织进入基层，动员社会力量承建各类便民的城市居住服务。

五、结论与展望

居住区是城市结构的重要组成部分，如何将居住区建设好也就是如何协调居民生活与社会发展之间关系的问题。居住区规划应该是自下而上与自上而下相结的过程，它需要管理者，规划师以及城市居民共同参与。居住区公共服务设施建设从规划角度看只是诸多类型规划中单一类型的一个分支，居住区公共服务设施的配置受到住宅区所处城市、区位、外部环境、人口规模等诸多因素的影响。城市居住区如何完成从传统居住区向现代居住区的转型，如何有效的对其转型进行指导和调控，这些都是需要不断进行理论探讨和实践检验的重要课题。

参考文献

[1] 中华人民共和国建设部，《城市居住区规划设计规范》，中国建筑工业出版社，2002

[2] 朱家瑾 编，《居住区规划设计》，中国建筑工业出版社，2000

[3] 彭岩，对大型居住区配套公共设施供给与管理问题的深入探讨[J]，城市，2008,10.

[4] 丁一，城市居住区公共服务设施现状研究与动态思考，郑州大学硕士学位论文，2010