智慧房地产管理范文

导语：如何才能写好一篇智慧房地产管理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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【关键字】房地产测绘；员工素质；监管机制；质量管理

1、前言

房地产测绘技术就是运用专业的测绘工具来测定有关房地产建筑的位置，数量质量和使用状况。如果细分的话还可以分为两大块，一，房产基础测绘；二，房产项目测绘两项。房地产测绘综合了房地产管理业务和普通的测绘技术。进行过房地产测绘的建筑，其所测结果同样具有法律效力，与此同时也会在房屋权属证书中有书面的说明。这样就保证了房地产测绘结果的权威性。

2、目前房地产测绘业的发展形势

现代社会进步飞快，各种先进的设备都被用到了各个领域，同样在房地产测绘的技术也得到了很大的提升。

2.1房地产测绘的现代化提现

采用了大量先进仪器的房地产测绘业得到了飞速发展。使用惯例的测试手段已经满足不了现代化生产生活的需要了，想要在激烈的竞争中立于不败之地就必须使用先进的测绘仪器，研究出更加优秀的测绘手段。在工作中这些先进的仪器和手段会帮助我们更高质的完成我们的工作，同时提高了工作效率。

2.2房产测绘系统的管理进一步完善

我国为了规范房地产测绘业的行为，出台或修改了许多文件和法律。其中比较知名的有：《中华人民共和国测绘法》和《房产测量规范》等重要文件。由于这些文件盒历法的出台，我国房地产测绘业的发展进入了高速健康的发展状态。

2.3垄断行为

房地产产权和产籍管理中房地产测绘部门是最重要的部门之一，因此就导致了房地产测绘机构存在了垄断的现象。垄断现象的出现表示在房地产行业中往往都是一个机构进行测绘，这样就会导致测绘速度缓慢难以满足工期需要，对房地产行业的发展造成了一定的阻碍。

3、存在的问题

3.1目前房地产测绘技术还有很多不足

一般房地产测绘方面的工作人员使用的软件都是CAD，这个软件运行的效率不是很高，偶尔还会出现软件崩溃等问题。我国房地产行业关系到的是广大人民群众的住房问题，有关于房子产权，发放证件的问题都是很敏感的，这就会要求这方面的工作人员工作时一定要有很高的准确性和稳定性。现在房产更换已经成为了一个很普遍的问题，每天都会有很多套房子的产权会发生变化，在一些房产测绘水平不是很高的城市中，现有的测绘技术已经满足不了日常生活的需要了，所以测绘技术的提高已经成为了一个很重要的问题。

在房地产测绘管理中GIS技术是很重要的工具之一，GIS技术可以实现房地产测绘信息中的绘图和一些属性问题。因此想要高房地产测绘技术就必须要提高GIS的使用能力和范围。当然房地产测绘技术还有一些其他的问题也是需要改进和完善的。

3.2一些制度还需要完善

我国已经出台了一些有关于房地产测量技术方面的法律法规，这些条例的确可以解决一些房地产测绘方面的问题，但是每个城市的情况都是不完全相同的，所以很多城市都出台了一些适合自己城市房地产测绘技术发展的一些技术细则。

3.3监管力度欠缺

在我国的一些小城市或者是一些偏远地区存在一种现象那就是“无证驾驶”，一些没有取得房地产测绘权限的团队已经在从事房产测绘方面的工作了。在发达国家只有得到官方机构的认可并得到相关的证件才可以从事房地产测绘工作。而在我国一些地方队这方面的监管力度显然是不够的，这就会导致一些在测绘方面没有足够能力的团体进入房地产测绘行业。

为了是我国的房地产测绘行业获得长足的发展我们必须要采取一定的措施，下面我们就谈一下我们应该怎么做。

4、降低房产测绘行业开放的局限性

第一，我们必须根据市场容量来保证房产测绘的结果，市场开放过早会引起一定的混乱，这样会引起压价现象，虽然这样可以促进市场竞争的发展，但是这也是短时的，因为由此引起的弊端远远大于它所带来的成效。第二，房产测绘产品一般都具有法律效力（目前中国的房子问题是一个很大的问题），会牵涉到巨大的经济利益问题，一些测绘团队可能会禁受不住利益的诱惑，利用房产测量中的漏洞去制造一些麻烦，从而使整个测绘行业在广大人民心中的形象降低很多，这也就会造成失信现象，从而使整个房产市场的发展变得缓慢了许多。第三，以前房产测量工作一般都是由国家的行政单位来进行的，房产测量工作从中脱离出来的时间并不长，因此各方面的发展都未健全， 而且全国的测绘规则基本都是一样的，但是还是有一些细微的差别的。房地产测绘行业是一个极其惊喜的行业只要规则有一点点的不同就会导致测量的结果出现很大的差异。所以一些想要进入市场的测绘团体必须要经过严格的培训策划可以完成房产测绘有关方面的技术要求。

5、加大对房产测绘技术的监督力度

我国曾对房产测绘行业存在的一些违法行为，进行了多次检查，对不符合有关规定的测绘项目予以警告，并督促相关责任人及时办理相应的手续。通过相关部门的强化管理，许多房产测绘团体依法测绘的意识有了明显的提高，一些新申报房产测绘团体的资质也有了大幅度的提高，这样就给房产测绘市场添加了新的动力。现在许多房产测绘团体存在着收取房产测绘费用的同时不对房产测绘结果负责的情况，一些形式性质的审核和监督可以对此起到一定的效果。一些房产测绘团体经常把房产测绘的结果出错归结到监督审核部门，因此审核部门就需要引进人才和增强技术了，这样就可以强化对房产测绘结果的监督。突击检查或者根据民众的提议对房地产测绘的检查也是监督审核部门的一项职责之一。

6、加强对房地产测绘技术的教育和技术培训

各行各业中工作人员的素质在生产工作中都起到了决定性的影响，在房地产测绘技术方面也是一样的所以我们要着重提高工作人员素质的提高。提高管理层素质是最重要的，我们可以组建一些测绘相关的研究群体，同时加强对管理层学历的教育，这样就可以有效的提高管理层的整体素质了。对员工素质的提高我们可以举办一些相关的讲座，让更多的基本知识深入员工心中，这样员工在工作中就可以更好的发挥各自的能力，也会提高房产测绘的质量。

7、加强诚信的建设

为了加强房地产测绘行业的诚信度，我们可以通过互联网来宣传，建立相关的网站，在网站上一些最新的房产测绘方面的消息，以事实为根据加强房地产行业的可信度，同时设置全民监督的专栏，起到让人民群众时时刻刻监督的效果，从而提高房产测绘行业在人民心中的可信度。

8、结束语

综上所述本文现实介绍了房地产测绘的含义，然后讲解了目前房地产测绘技术的现状和存在的问题，之后提出了一些解决的办法。随着我国各方面的快速发展，对房地产测绘行业的需求也越来越高了，我们需要进一步的完善我国的房地产测绘机制，提高房地产测绘技术人员的素质，加强监督审核力度，从而提高我国在房地产测绘方面的成绩。我们根据我国的实际情况研究出一套属于我们自己的房地产测绘质量管理机制这样才能在房地产测绘行业得到更好的发展。

参考文献：

[1]朱晓静，张婧.加强房地产测绘质量管理的研究[J].中国房地产业，2011，8（10）：52-53.

[2]唐兴权.对房地产测绘质量管理的探析[J].科学时代，2012，3（11）：78-79.

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论文关键词：房地产企业成本控制与管理分析—以安徽信达房地产开发有限公司为例

要做好房地产企业成本控制与管理，要正确认识成本控制，理解房地产企业的特点以及房地产项目的成本构成要素。只有这样才能把握在房地产企业成本控制与管理的过程中有效的提高成本控制效率，降低企业成本，赢得最终的胜利。

（一）成本控制的含义

成本控制是企业根据一定时期预先建立的成本管理目标，由成本控制主体在其职权范围内，在生产耗费发生以前和成本控制过程中，对各种影响成本的因素和条件采取的一系列预防和调节措施，以保证成本管理目标实现的管理行为。

（二）房地产企业的特征

1、房地产企业最本质的特征是综合性

现代城市建设中的房地产企业要求在开发过程中坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针[1]，不仅对房屋的建设要有详细的规划，同时对周边的公共设施也要进行全面协调和建设。

2、房地产企业的建设过程具有长期性

房地产企业从最初的资金投入到最终的资金收回，从可行性研究报告到最后的房屋交付使用，要经历好几个阶段，比如决策阶段，设计阶段，招标阶段成本管理论文，施工阶段，物业管理阶段，每个阶段都要耗费一定的规划时间，而有时还会出现工期延后的现象。

3、房地产具有很强的地域性

众所周知，房地产是不可移动的，因此房地产商在选择项目开发时，首先要考虑的便是它的地理位置，那么，房地产商的就必须根据市场需求情况以及地方经济发展趋势来进行综合评价，做出最后的判断。

4、房地产企业具有很强的风险性

房地产的风险性便是由房地产企业资金密度高演化而来，每个房地产所开发的项目都要耗费巨额的资金，而筹集资金是有一定的风险，比如银行利率的升降、汇率的变动、政府的政策、市场经济等等这些经济条件的变化都会引起资金实际数额的变动。

（三）房地产企业成本构成要素

图一 房地产企业成本构成要素图

从当前的房地产市场来看，构成房地产企业最为重要的构成要素有：地价、拆迁费用、成本、税费、利润这五个组成部分，要提高房地产企业的市场竞争力，就必需从这五个构成要素出发，压缩开发项目中的地价、拆迁费用、成本、税费，同时，从企业经济效益来看，要扩展企业的利润，来增强企业的整体实力，实现利润最大化的最终目的。

二、房地产企业成本控制与管理的现状

（一）安徽信达房地产开发有限公司的最新项目——信达· 水岸茗都项目概况

1、项目规划

小区占地167.5亩，规划建筑面积22.37万平方米，地下建筑面积3.57万平方米，绿地率近40％，建成后可容纳近1800户居民入住，小区配有停车位1400个，停车率近80％。小区配套设施有：社区幼儿园、五星级洗礼会所、超大露天游泳池、商业街等，十分齐全，让你足不出户及可满足日常的生活、休闲、娱乐所需小论文。

2、项目位置

“信达· 水岸茗都”综合住宅小区位于合肥市政务文化新区翡翠路与习友路交汇处，是安徽信达房地产开发有限公司继“银杏苑”、“花样年华”、“文景雅居”、“格兰云天”等项目后又一高品质综合住宅小区。“信达·水岸茗都”位于新城市中心的地段，南靠十五里河环城公园，向西沿习友路步行十分钟即可到达奥体中心成本管理论文，北距天鹅湖仅一公里之遥。优越的大配套环境及完善的社区配套设施成就了信达·水岸茗都良好的居住氛围，也形成了信达·水岸茗都良好的性价比，让业主们轻松实现了品质居住。

（二）房地产企业项目开发程序介绍以及阶段划分

图二 房地产企业项目开发流程图

根据上图的房地产企业项目开发流程图，我们可将房地产项目开发的整个过程划分成如下几个阶段:决策阶段、设计阶段、招标阶段、实施阶段、后期的物业管理阶段[2]。

1、项目的决策阶段

项目的决策阶段是项目开发能否取得成功的奠基石，房地产所开发的项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。可行性研究的目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究按五个步骤进行：（1）项目公司接受委托或集团公司董事会立项；（2）调查研究；（3）方案选择与优化；（4）财务评价和经济评价；（5）编制可行性研究报告。

2、项目的设计阶段

设计阶段是房地产项目开发成本的一个重要部分，虽然它占整个开发费用的比重只有1.4%-2%，但设计的效果以及它的可行性对整个项目造价的影响力能够达到74%之大，因此，我们也可以看出设计的重要性。

3、项目的招标阶段

招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象[3]。选择价格低廉同时质量有所保证的投标公司。

4、项目的实施阶段

工程建设中最让人头痛的事是“三超”，即概算超估算，预算超概算，结算超预算。这是长期以来都难以破解的难题[4]。这个阶段的所要做的工程量大，经常会出现些变化的因素，工程时间久，因此，这是开发项目成本控制的核心所在。

5、物业管理阶段

物业管理基本上可以分为经营、管理和服务三个方面，它所执行的原则是：管理于服务之中，在服务中实现管理。

（三）“信达· 水岸茗都”成本控制与管理存在的问题

1、土地成本费用高

费用核算项目

前期估算费用（万元）

实际发生费用（万元）

差额（万元）

土地费用

7500

8400

-900

拆迁补偿费用

7260

8100

-840

基础设施配套费

1420

1470

-50

各项建设手续费

4988

5100

-112

规划、建筑设计费

456

425

31

小区配套设施费

2280

2100

180

财务费用

2660

3100

-440

管理费用

865

645

220

销售费用

1250

955

295

（二）利用套期保值策略来规避材料价格变动

工程建设过程中，各种原材料价格的升降成为成本控制中的一个难点，在市场经济不断变动的情况下，房地产商可以利用套期保值策略来规避这一问题。套期保值的基本原理是期货价格与现货价格变化的一致性和到期的收敛性，房地产商应根据套期保值数量相等、时间相同或相近、方向相反、品种相同的操作原则，来进行选择套期保值的操作手法，套期保值策略的选择原则是尽可能冲销风险，当公司损益与现货市场价格波动正相关时，适宜做空头套期保值成本管理论文，反过来，当公司损益与现货市场价格波动呈负相关时，则适宜做多头套期保值，同时，房地产商应将主要精力集中在其主营业务上，并采取有效措施使其面临的价格、利率、汇率等风险最小化。这样，就可以回避现货价格波动风险；发现市场价格的基本动力；锁定产品成本，稳定公司利润；减少资金占用，加速资金周转；有利赢得时间，合理安排储运；有利提升房地产企业的融资能力。

（三）成本核算对象的正确确认

成本核算对象的确定原则是：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本及时结算；适应成本监控的要求。房地产企业应根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具体成本核算对象。如下例子：

1、单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。

2、在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本对象小论文。

3、对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理需要，按开发项目的一定区域或周期划分成本核算对象。

4、根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。

（四）从项目开发的各个阶段来有效控制工期

1、房地产项目开发的前期阶段，应有效控制建筑设计的时间。当出现设计和施工同步进行的情况时，我们要依照工程建设的预定时间，马上向设计部门提交没个时间段所需要的施工图纸和相联系的基础设计资料，以保障施工现场的需要。

2、房地产项目开发的中期阶段，应做好招标工作，同时保证机械设备以及所需材料的事前供应。通常在工程建筑过程中，会由于资金拖欠等一系列的原因导致原料的供应出现脱节，房地产商因事前与供应商达成好协议，此外，还要处理好采购部门与管理部门之间原料采购与发放及时沟通的环节，避免内部出现不可协调性。

3、在签订合同时成本管理论文，需对工期的延期以及延误所造成的经济赔偿和相应的责任进行明确的条款设置，用以避免或减轻所产生的纠纷和赔偿。

4、对施工过程进行一个循环的计划管理。通过把预先设计的总工期计划于现场施工的实际情况想对照，查出施工过程的薄弱环节，对此，提出相应的补救措施，形成一个未完工计划，再将未完工计划结合到总工期计划，不断根据实际的完工情况来更新总工期计划。

图四施工计划管理流程图

四、总结

文章通过对成本控制的含义、原则、意义的了解，以及明确房地产企业成本构成要素，总结当前的房地产企业成本控制存在的相关问题，例如：土地成本高、工程建筑中各类材料的变动、成本核算未能适应项目的需求、工期延误等，并对这四个问题提出相应的解决方法。

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第二条  凡在本自治区行政区域内从事房地产价格评估的机构，均需遵守本规定。

第三条  自治区建设厅负责全区房地产价格评估机构的管理工作。其主要职责是：

1.会同自治区物价局共同负责全区房地产价格评估机构的资质认证、年审工作；

2.制定全区房地产价格评估行业标准；

3.对全区房地产评估机构的评估工作进行业务指导、管理、监督和检查；

4.负责全区房地产评估人员的注册、培训、考核。

各市、县建设行政主管部门或房地产主管部门负责本市、县评估机构的指导、协调管理工作。

第四条  申请房地产价格评估机构资质认证的单位须提交下列材料：

1.房地产评估机构资格申请表及上级主管单位的批件；

2.企事业法人证明材料；

3.固定经营场所的证明；

4.组织章程；

5.评估人员专业资格及技术职称证明材料；

6.房地产评估实例（或房地产评估考察实例）；

7.注册资金验资报告。

第五条  经自治区建设厅、物价局审批核准由建设厅颁发《自治区房地产价格评估机构资质证书》的评估机构，凭《房地产价格评估机构资质证书》到所在市、县工商部门办理工商登记，领取营业执照，并到所在地市、县房地产管理部门或建设主管部门登记备案后，领取物价部门核发的《宁夏回族自治区经营性收费许可证》，方可从业及收费。

第六条  房地产价格评估机构的资质分为三个等级：

1.一级

（1）注册资金在50万元以上（含50万元）；

（2）以“房地产评估”为主要经营业务；

（3）获得自治区建设厅颁发的《宁夏回族自治区房地产估价人员岗位合格证书》（以下简称《上岗证书》的人员不少于7人；经国家有关部门统一考试，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证书》的人员（以下简称注册房地产估价师）不少于7人；具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于5人（其中至少有一名结构专业工程师和一名房地产经济师）。兼职人员不得超过各项核定人员的50％；

（4）从事房地产评估业务满三年以上。

2.二级（1）注册资金在30万元以上（含30万元）；

（2）获得自治区建设厅颁发的《上岗证书》的人员不少于6人；注册房地产估价师不少于4人；具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于3人（其中至少有一名结构专业工程师和一名房地产经济师）。兼职人员不得超过各项核定人员的40％；

（3）从事房地产评估业务满两年以上。

3.三级（1）注册资金在10万元以上（含10万元）；

（2）获得自治区建设厅颁发的《上岗证书》的人员不少于6人；注册房地产估价师不少于2人；具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于2人。兼职人员不得超过各项核定人员的35％。

第七条  下列估价业务必须由自治区人民政府有关部门指定的具有资质的估价机构承担：

1.国有土地使用权出让；

2.应补缴出让金或收益的原行政划拨土地使用权有偿转让；

3.以房地产作价入股合作经营；

4.企业被收购或合并中所涉及的房地产作价；

5.涉案房地产作价。

第八条  各级评估机构依照有关规定承接业务的规模为：

一级房地产价格评估机构可单独承担总建筑面积在10万平方米以下的评估业务；

二级房地产价格评估机构可单独承担总建筑面积在6万平方米以下的评估业务；

三级房地产价格评估机构可单独承担总建筑面积在4万平方米以下的评估业务；

总建筑面积超过10万平方米的项目为特大评估项目。此类项目由自治区房地产咨询服务中心组织多家评估机构共同承担。

第九条  房地产价格评估实行注册登记制度，有效期三年。有效期满前一个月，房地产价格评估机构须到自治区建设厅申请重新登记。重新登记时，房地产价格评估机构要提供三年内的工作报告等文件。审查合格的机构予以公布。

第十条  房地产价格评估机构实行年审制度。年审的具体办法另行规定。

第十一条  房地产价格评估收费按宁夏回族自治区物价局、建设厅《关于房地产中介服务收费的通知》（宁价（经）发〔1997〕35号文）规定执行。

第十二条  房地产价格评估人员，在评估作业中不得有下列行为：

1.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；

2.允许他人以自己的名义从事房地产评估业务；

3.同时在两个或两个以上评估机构执行业务；

4.与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

5.法律、法规禁止的其他行为。

第十三条  房地产价格评估机构应该遵循公平、公正、公开的原则，按照国家或本自治区规定的技术标准和评估程序开展业务。

第十四条  评估人员变更注册机构，应及时申报备案。评估机构对兼职估价人员的评估业绩应有记录。

第十五条  房地产价格评估机构须按季度向自治区建设厅报送评估业务统计报表，表式由自治区建设厅统一印制。

第十六条  房地产价格评估机构及其从业人员与委托人有利害关系的应当回避。对评估中需要保密的内容，不得随意向他人提供。

第十七条  房地产价格评估机构变更名称或注销时，应于变更名称或注销后十日内持有关文件到自治区建设厅办理更名或注销手续。

第十八条  房地产价格评估机构对所出具的房地产估价报告书的真实性和合法性负责。

第十九条  房地产价格评估机构在指定的业务范围内受理评估项目，凡越权评估不予办理相关手续。

第二十条  房地产价格评估机构及其评估人员违反本规定，致使评估行为无效或评估结果失准，造成损害的，应承担相应的民事或行政责任；情节严重构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。

第二十一条  房地产评估师违反本办法，按照建设部、人事部《房地产评估师执业资格制度暂行规定》处罚；评估机构违反本办法，按照建设部《城市房地产中介服务管理规定》处罚。

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《2014年中国经济形势分析与预测》

德意志银行：

2014年中国经济展望

中国GDP增长预计在2014年上升至8.6%，经济复苏的5个主要因素是：一、外需的恢复将能显著提升中国出口增速；二、产能严重过剩的行业的供求状况正在得到改善；三、国内供给严重不足的行业由于准入放开将吸引更多民营资本投资；四、货币流通速度的改善将使经济在货币增长率不变的条件下加速增长；五、“财政脉搏”将显示出经济的扩张性效果。

马骏等：《2014年中国经济与资本市场展望研究报告》

图1 2004-2013年度中国货物进出口总额

数据来源：中国海关

图2 汇丰PMI制造业指数

安邦咨询：

支持银行对涉房贷款持谨慎态度

长周期层面，人口红利的消失降低了房地产行业的“刚需”，这一人口结构的历史性变化即将于未来5-10年完成。供给层面，行业的跨越式发展让房地产供给开始出现过剩，国内房地产市场供需在总量上已经平衡，存在结构性问题，体现为一线城市供不应求，越往下走，供给越过剩。资金层面，中国经济去杠杆抬升整体利率中枢，考验房地产业的资金链。

《商业银行对房地产业发出撤退信号》

渣打银行：

2014年GDP增速预计为7.4%

2014年中国经济增长的拖累因素略压过积极因素。家庭消费增加、出口上升及工业周期触底反弹将是积极的拉动因素，而货币政策收紧、房地产市场增速放缓、地方基建领域现金流紧缩、通胀压力温和上升将是消极因素，而改革红利可能要到2015-2016年才会明显显现。预期2014年实际GDP增速将略有减速，由2013年的7.6%降至7.4%，全年增长动力温和趋缓。

李炜等：《中国2014年经济增长略有趋缓，无需惊慌》

数据来源：根据网络资料整理

交银国际：

打车软件的盈利模式

打车软件或将成为移动互联网中首先被广泛接受的高频应用，未来的赢利点在于数据转化：1、凭借用户打车、地理位置、移动支付的应用，为用户建议相关的消费需求并推送广告；2、通过积累的车流、人流以及相关信息方面的应用，为司机推送相应的车子（如往返机场的大单），从而收取费用；3、与互联网公司的其他应用相连，如地图等，从而进入O2O域。

《北京打车软件调研――“嘀嘀打车”v.s.“快的打车”》

瑞银证券：

互联网金融对银行利润的冲击

互联网金融对于银行短期最大的影响或体现为第三方在线支付平台对现有的盈利模式的冲击，以及货币市场基金（MMF）带来的净息差缩窄压力。如果总存款中有10%被MMF取代，那么中国的银行业净息差将萎缩10个基点；而第三方线上支付平台等对手续费收入的冲击幅度或将达到2014年净利润的4%（其中假设有40%的相关业务都被互联网金融企业抢走）。

甘宗卫等：《互联网金融：“危”还是“机”？》

图3 中国央行黄金和外汇储备

数据来源：中国人民银行

图4 2009-2013中国市场主体实有基本情况

经济学人智库：

以价值为导向的医疗服务业

医疗服务业正以价值为导向的环境而转变，这或许能精简医疗服务供给，使得医疗服务能够达到优质和覆盖全民的双重目标。以价值为导向的医疗服务在全球范围内的应用率有很大的不同。英国、德国和美国的应用率是最高的。新兴经济体可以从最开始就引入以价值为导向的医疗服务的概念，让其成为中央组织调控的一大特点，从而率先缩减成本。

《医疗服务业的新商业模式》

长城战略咨询：

智慧城市的发展趋势

智慧城市进入全面实施阶段，随着社交网络影响和改变着城市综合运行管理方式，以社交化为核心的公民服务是未来智慧城市发展的重点方向。而中国城市管理服务方面，是最切合应用物联网技术的现实条件，也是未来发展的一个必然趋势。随着智慧城市的深入发展，政务数据的开放将会呈现出借助以大数据为核心技术支撑的数据服务方式。

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“倡导责任地产共筑品质建筑”，成为华远地产此次合作伙伴大会的主题。华远地产董事长任志强表示，对作为不生产任何材料的整合者――房地产企业来说，尊重契约精神尤为重要。“信任”是企业合作之本，这种信任既表现在企业内部相互合作中，也表现在投招标管理中，还表现在其他产业链主体的相互合作中。

事实上，搭建战略项目合作平台，是促使供应商在营销、研发、生产、物流、财务、服务、品牌意识等资源上作为企业投入的重点，在配合各大型房地产企业、施工方、设计院等单位，在文化、战略、标准化、专属服务等操作层面上，不以单个项目赢利为目的，而是建立“长远合作，共担风险”的发展机制。

“若不团结，任何力量都是弱小的。”华远地产总经理孙秋艳认为，只有结合起行业内优秀的合作伙伴资源才能承担起社会赋予企业的责任，只有与伙伴们通力合作才能创造出为市场和广大客户所接受的真正高品质的产品。

据了解，华远的优秀合作伙伴贯穿在项目开发建设的全过程中，应用在北京、西安、长沙、青岛的开发项目上，涉及到设计、咨询、施工、安装、设备材料供应、专业服务，以及配合华远为客户服务的众多联盟商家和各专业领域，还包括工、农、中、建、交等十多家金融企业，几十家金融机构及外贸信托、北国投、中信证券、光大证券等金融类单位。

中国民生银行地产金融事业部总裁杨毓表示：“在当前市场调整阶段，以华远为代表的企业已经认识到产业整合对推动行业长期健康发展的现实意义。”

此次会议上，交通银行、中国农业银行、中国建设银行北京分行、中国民生银行、兴业银行等19家金融服务机构，以及施耐德电气(中国)有限公司、广东新明珠陶瓷集团有限公司、北京市城远市政工程有限责任公司、北京东方雨虹防水技术股份有限公司、青岛三利中德美水设备有限公司、青岛中能集团有限公司、北京市新广厦建材有限责任公司、北京筑维建筑装饰工程有限公司、北京中电兴发科技有限公司、北京吉奥建筑咨询有限公司等10家设计、建筑、咨询、供应单位，获得华远“金伙伴”荣誉称号。

新媒介打造阳光智慧采购通途

未来的房地产业，将更多地注重生活方式、生活品质、产品集成、生产与管理的流程，更多地关注住宅产品本身的标准化研发、如何创造客户价值、如何打造样板等等。业内人士指出做到产品各异、精确制导，以及未来能够逐步走向成品住宅产业化的道路，更需要优秀供应商提供支持。未来的供需关系绝不仅仅是“卖产品”，而是“卖服务”。

如何让更多的优秀供应商和品牌开发企业走在一起?就在华远地产战略合作伙伴大会召开同期，一个以互联网为载体的信息与资源整合平台正酝酿势如破竹的力量――新浪地产“阳光智慧采购平台”正式上线，华远地产成为联合发起单位之一。

“互联网是媒介，不是单纯的媒体。建立这个平台我们称为阳光，就是每个人都能看见，没有人能进行私下违规、肮脏的交易，这样可以增加社会的信任，增加消费者的信任度。如果消费者想了解华远的产品，就可以通过阳光智慧采购平台，知道华远在项目上买了什么、用了什么。”任志强表示，每个人都在讨论企业的公民道德问题，我们做得最道德的一件事情就是把它阳光化，遵守市场中的契约精神。

中国房产信息集团副总裁文东认为，互联网行业和房地产的结合不算最早，但势不可挡。“大家看到了互联网在房地产品牌营销、品牌推广方面的合作，未来在产业链整合方面将释放更大的力量。”

篇6

我们不得不承认，整个房地产业事实上是在靠巨额信贷支撑而获得高速增长。房地产调控迄今效果不佳的关键症结，除了土地管理不够严格，就是相关信贷的清理与规范仍远远不够。以宋都集团资金链问题为例，正是因为宏观调控导致银根紧缩，宋都集团的资金链条才开始变化，导致曾经亲如兄弟、利益共享的关联企业出来诉讼，牵连并暴露出了更深层的问题。由此我们不难判断，随着新一轮调控，特别是信贷调控加大力度，不少房地产问题企业将会现形。

在紧缩与房地产有关的银行信贷方面，相关政策措施的收效也不甚明显。从央行数据和相关行动来看，更激烈的利益博弈也许才刚刚开始。今年前三个月贷款猛增后，央行立即上调了贷款利率；5月份宏观经济数据出台之后，央行又在6月份上调了存款准备金率，加上其间不断地采取行政调控手段和发行定向票据等措施，央行加强调控的决心和力度异常清晰。

然而，房地产信贷已经形成的巨大规模，以及中国房地产业的畸形结构，事实上使我们对房地产业的信贷调控面临进退两难境地。

篇7

目前，我国新建筑大量增加，建筑能耗也持续增加，各类业主对设计、建造水平和服务品质的要求不断提高。然而，我国建筑业存在发展模式粗放，工业化、信息化、标准化水平偏低，管理手段落后等问题。日前，住房和城乡建设部公布了《建筑业发展“十二五”规划》，规划表示，“十二五”期间全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上，要大力推进建筑节能减排。

降低能耗新需求

在建筑节能中需要大量的各类物理量与化学量的检测器，对能源使用状况、能耗设备运行状态、节能控制效果等进行检测。然而建筑物节能，采用单项技术往往难以奏效，需要对建筑“从头到脚”采取配套技术措施。

以节能减排为代表的种种建筑行业信息化需求引来了众多IT厂商的关注。目前，IBM正在与全球数千家机构合作，利用智慧建筑软件优化办公楼、学校、度假村、医院和城市的能源及设备的使用效率。今年3月，IBM完成了对TRIRIGA的收购。

TRIRIGA是一家设施及房地产管理软件解决方案提供商，其产品组合加强了IBM“智慧的建筑”解决方案，增强了房地产组合管理以及对公用服务成本、环境投资和碳管理策略的分析等功能。美国政府的15个联邦行政部门中有7个都是TRIRIGA软件的用户。

若要降低日常开支，企业首先必须对水、电、气等日常开支进行跟踪和管理，而TRIRIGA的节能减排分析功能可以帮助做到这一点。公司可利用其软件监测和跟踪其碳排放量，减少低效设施的温室气体排放量。

提高房地产运营管理效率

现在很多建筑物管理人员、房地产经理和高级管理人员都通过由多个供应商分别提品来优化设施基础架构、加强租赁管理、减少日常开支，提高空间利用效率并改善设施状态。不同部门使用的每种产品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的运营职能部门之间实现信息共享就存在着极大的困难。同样，如果这些部门都采用不同的产品，那就难以形成跨多个部门的统一业务流程。

TRIRIGA公司的软件则可以帮助客户制定空间利用方面的战略决策、评估备选的房地产项目、提高投资项目的收益，并评估投资项目的环境影响。TRIRIGA和IBM智慧建筑解决方案的融合能够满足各行各业在设施及房地产投资组合管理方面的需求，有效帮助用户控制和优化第二大开支――物业费用。

未来，TRIRIGA还将增添房地产投资组合管理和投资项目管理功能。一方面，TRIRIGA软件能帮助企业评估未来的空间需求，并制定长期的规划决策；另一方面，TRIRIGA可以有效评估建筑物状态并确定投资的优先顺序，以最低的成本充分利用设施在生命周期内的价值。

北京将投56亿元建设交通行业信息化

本报讯 近日，北京市交通委透露，“十二五”期间，北京将规划投入56亿元，带动交通全行业基本实现全方位信息化，使公众出行满意度得到进一步提高。

据介绍，“十二五”期间，北京将建成交通运行协调指挥中心和路网运行、运输监管、公交安保三个分中心，形成一体化、智能化综合交通指挥支撑体系。

为高效支撑交通规划设计、日常管理、安全应急、政策制定与公众服务，北京将建成包括全路网、各种运输方式、居民出行三个方面的数据采集系统，数据的采集、整合、利用将达到90％以上。

同时，包括高速公路、城市道路、普通道路在内的全路网养护管理将实现100％信息化。道路基础设施养护管理效率将大幅提高，路网承载能力将大幅提升。

此外，为支撑“公交城市”建设，北京还将构建新型公共交通出行信息服务体系，实现地面公交、轨道交通、换乘枢纽全方位出行信息服务。

国家电网签约普能做风光储输示范项目

本报讯 近日，国家风光储输示范项目与全钒液流电池供应商普能公司签约，后者将为风光储输示范项目一期工程提供规模为8兆瓦时的全钒液流电池系统。国家风光储输示范工程是国家“金太阳”项目重点工程、国家电网公司智能电网首批试点项目之一。规划建设风电50万千瓦、光伏发电10万千瓦、储能装置11万千瓦。

国家金太阳重点项目是全球首个集合“风”“光”“储”“输”多种技术的大型综合示范项目，将解决新能源大规模并网的技术难题。储能技术将在以下几个方面提高新能源介入电网的能力：平滑联合发电的波动性，增强可控性；跟踪发电计划输出，提高新能源发电的预测性；参与电网削峰填谷，提升系统可调度性；参与系统调频，为电网提供优质调频服务。

互动媒体占领出租车后座用户

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关键词：网络经济房地产；拉动作用；增长效益

当前，在全球信息化发展大潮之中，加速推进网络强国战略的目标已经被提上日程，网络基础设施建设、信息资源共享及互联网创新能力等方面都获得的长足发展，而在此驱动下，衍生出了一种新型的社会经济组织形态——网络经济，其突破了地域限制，表现出一种更强的便捷性、交互性、信息性等特点，且发展潜力巨大，根据数据2017年6月11日艾瑞咨询公布的《2017年中国网络经济报告》中的数据显示，2016年我国网络经济应收规模已经突破14707亿元，与去年相比增长率达到28.6%，具体而言，PC网络经济营收规模为6799.5亿元，移动网络经济营收规模为7907.4亿元；电商营收规模8946.2亿元，所占比值超过60％，这无疑暴露出网络经济发展的巨大潜力，而在此影响，随着其深化发展，其对于实体经济的作用将日渐凸显。而房地产作为经济增长的主要推动力，网络经济发展给其带来了新的发展思路和方向，不仅促进其技术进步、资源在整合，而且拓展其市场空间，为此，深入探讨网络经济对房地产经济的推动作用，不仅能够深入挖掘网络经济的潜在价值，发挥优势性，而且能够加速推进房地产经济新动能的产生和发展，是一种共赢的有效举措。

1网络经济及房地产经济的内涵界定

1.1网络经济

当前，互联网技术、大数据及移动终端技术的多项驱动下，网络用户规模和数量不断激增，根据相关数据统计，截至2016年底，我国网民的数量已经达到7.3亿人，增速仍在逐渐上升，且移动网民的数量在其中所占比值为96%，加之人们生活水平和消费习惯的转变，这都催生了网络经济形态的衍生和发展，其作为国民经济发展的新形态和新趋势，正以势不可挡的态势高速发展，且因为与其他经济形式的关联性较强，在经济社会的整体发展中发挥着无可替代的作用。具体到其内涵，目前理论和实践学界尚未形成统一的说法，而根据其依存的因素及包含的内容，所谓网络经济是一种在互联网信息技术深化应用下衍生出的一种新型经济形态，其以计算机网络为依托，以生产、分配、交换和消费为根本内容，以知识和技术创新为前进动力，是信息技术产业深化发展下的必然产物。网络经济的发展催生了新技术、新产品、新业态、新模式的萌芽和发展，不仅能够推动高新技术产业的崛起和快速发展，而且能够有效带动传统产业的转型升级，正如总理曾经说过的：“新动能与传统动能是密切相关的，新经济、新动能不仅催生了新技术、新业态，也在推动传统产业改造升级”，由此可知，网络经济作为新兴的经济形态，其与传统经济之间并不是分割对立的，两者始终处于互动发展过程之中，网络经济的便捷性、技术性等优势，能够为传统经济注入生命活力，从而焕发生机，实现经济整体发展水平的显著提升。而且，当前，在全球信息化驱动下，网络经济获得了前所未有的发展空间，数量和规模均呈现高速发展状态，其优化产业技术能力、提升生产效率、增强从业人员职业素养、便捷服务的潜在价值逐渐凸显，并由此对企业经济效益产生深远影响，总体来讲，网络经济的发展不仅改变着人们的生产、生活方式，而且对于社会经济结构产生了深远的影响，是带动传统经济发展的重要力量，为此，必须抓住网络经济发展的重大机遇，从社会发展和经济发展的视角重新审视传统经济发展的战略部署，大力实施“网络+”，从而实现传统经济的创新发展，提升国民经济整体发展水平。

1.2房地产经济

房地产经济是以房屋、土地等不动产为主要对象的经济形态，其是围绕房产进行生产、分配、交换和消费所产生的人与人之间的经济关系，房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。房地产作为关联性较强的综合性产业，其对于建筑设计业、金融投资业、装饰装修业、信息技术业等产业均具有关键影响，也因此成为企业获取经济效益、区域经济和国民经济快速发展的主要驱动力，而且近年来，在政策红利延续发展下，多种优化政策纷纷出台，资金倾斜力度不断强化，在此影响下，房地产经济规模得以迅猛发展，目前已然成为国民经济发展的重要支撑力量，是拉动经济增长的重要抓手和经济增长的“稳定器”，据数据统计显示，仅2017年一季度，我国房地产经济对经济增长的贡献率就达到了7.2%，而2016年度贡献率为8%，而欧洲国家美国、德国房地产经济在GDP中所占比重为12%、11%，与之对比下，说明我国房地产经济的发展仍相对滞后，还存在很大的上升空间。但是，必须认识到的一点是，当前全球经济处于低迷发展状态，经济增长持续下降，房地产投资增长乏力，而且我国正处于经济新常态战略调整的关键阶段，供给侧改革战略不断推进，房地产在去库存、市场调控影响下，房地产经济增长态势也有所下滑，这在很大程度上影响了我国经济的整体走势，为此，如何结合房地产经济发展现状，找准其发展短板，有针对性地进行创新发展，从而更充分地释放其发展潜力，成为了推动经济增长过程中的首要任务。而网络经济作为信息技术创新应用下的重要产物，是引领传统经济转型升级的关键力量，其内含的新技术、新业态、新模式将对房地产经济生产、经营和管理产生深远影响，其与房地产经济的全面、深度融合将推动房地产经济的加速增长。

2网络经济对房地产经济的具体作用

互联网技术的推广和应用为网络经济新形态的创新发展提供了全方位的支撑，而随着其技术、资源及市场等潜在价值的逐渐凸显，网络经济与传统经济的联系日渐紧密，房地产经济作为国民经济的重要组成部分，因涉及面较广，受网络经济的影响很大，尤其借助网络经济带来的现代技术、信息资源，房地产经济传统建筑设备、施工技术、营销路径、市场定位等都发生了根本性的转变，经济增长态势逐渐增强，且经济价值得到较大程度地提升。

2.1加速推进房地产经济技术的创新发展

网络经济是在互联网技术创新应用下的新型经济形态，其能够促进房地产技术的加速更新，首先，网络技术的发展，为智能建筑发展带来新的发展思路，借助网络技术与建筑设备的深入融合，能够有效弥补和改善房地产开发过程固有建筑设施及施工技术的自身弊端，从而促使智能、先进网络应用技术在房地产领域的深化应用，三维数字化建筑模型、网络虚拟展示平台及智能建筑配套设施等都是网络经济高度渗透下的重要产物，其对于提升房地产的施工质量、提升用户体验具有关键作用。其次，网络经济的发展也拓展和延伸了房地产营销渠道，物联网、大数据、云计算等新型网络技术应用下，电子商务产业应运而生，并成为网络经济发展的主要载体形式，其与房地产经济的深度融合，能够更加方便、快捷地搭建客户与销售商的网络营销渠道，在确保房产教育安全的同时，也实现了交易效率的显著提升，而且利用网络经济信息传播的便捷性、覆盖范围的广泛性，能够增强房地产经济的宣传效应，为房地产企业创造更多的经济价值，由此可知，网络经济对于房地产经济的作用十分明显。

2.2实现了房地产经济信息资源的有效整合

网络经济发展大趋势下，房地产经济信息化发展趋势明显增强，并重新建立和塑造网络经济时代下的发展理念，而信息资源的有效整合和提升将在其中发挥着重要的作用，其不仅影响着房地产行业健康、优化发展，而且影响房地产经济信息资源的有效配置。网络经济是在现代信息技术支撑下发展起来的经济形态，其包涵了网络特有的信息技术资源，使得房地产经济信息的获取更加便捷，并突破了传统时间和空间的限制，传统房地产经济发展过程中，企业与企业之间、企业与政府、企业与消费者之间的沟通与交流存在信息障碍，容易导致资源配置无效率或是效率不高，甚至是市场失灵，而网络经济发展下，在距离趋于零、时间趋于同步的网络环境下，无论是房地产的生产、流通还是消费，信息使用者都可以借助互联网的高效传输性，及时、准确地查询或获取相关信息，从而为房地产企业更加便捷、及时的推动建筑施工状态、产品销售活动等信息提供支撑。

2.3促进了房地产经济市场空间的更大延伸

房地产经济是政策导向较强的经济形态，近年来，我国逐渐强化对房地产经济的管控，尤其是自2016年3月起相关的限贷、限购、土地供给控制及市场秩序规范体制等相关政策、法规相继出台，房地产经济政策进入了收紧调控的关键阶段，在此影响下，房地产经济销售量减少，市场空间紧缩，从根本上制约了资金的回笼和再投资，进而间接减缓了经济的整体增速。而网络经济的发展，将市场销售空间由线下转向了线上，而且可利用互联网对产品端、服务端进行创新设计，使得人们可以在线全方位、立体化地了解房产性能、社区管理、交通条件及配套设施等情况，不仅提升了房地产销售的层次，延伸了其市场覆盖范围，而且通过智能化、移动化、大数据及云计算的应用，能够降低对劳动力的依存度，有效控制成本支出，与此同时，在进行系统规划和整体设计的基础上，创新思维，转换思路，搭载网络经济带来的便捷性，利用现代化的绿色科技技术、自动化控制及云储存等多元技术，对房地产产品进行升级革新，推出智慧住区产品、定制化房地产金融服务、智慧客厅等互联网端服务形式，打破固化的房地产经济形态，将其市场空间进行虚拟化的拓展和延伸，由此实现房地产经济的长期可持续发展。

3结语

“互联网+”战略目标引导下，信息技术的创新应用促进了网络经济的加快成长，并推动了实体经济的转型升级，进而拉动了国民经济的整体增长，并让民众普遍受惠，而房地产经济作为经济发展的支柱产业，自然也受到了网络经济的诸多影响，其推动了信息技术与建筑设备的融合，加速了信息资源的整合和优化配置，对于房地产经济的推动作用异常明显，为此，通过两者关联性的研究，不仅能够充分发挥网络经济的潜在价值，而且能够显著提升房地产的经济效益。

参考文献

[1]林芷锌,韩慧娴,王计涵.浅谈网络经济对房地产经济的推动作用[J].当代经济,2016(15).

[2]李志远.网络经济对房地产经济的推动作用研究[J].财经界(学术版),2015(08).

[3]许宪春,贾海,李皎,李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学,2015(01).

[4]张锦.探讨网络经济对房地产经济的推动作用[J].现代经济信息,2014(10).

[5]张磊.房地产经济对我国国民经济增长的作用研究[J].科技经济市场,2016(07).

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商务地产，广义上泛指用于商务办公用途的物业。在很长的时期内，商务地产被人们与商业地产混为一谈，但两者却有着截然不同的用途与特点。简而言之，商务地产更多用于商务办公等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费。博雅CC赋予了商务地产新的内涵和全新的商务地产模式，其不仅注重物理空间上的提升，以容积率1.2超低容积率、低密度唤醒式办公空间，打造纯生态的办公环境，更注重长期软的提供。其提出的全资源智慧型企业运营平台，整合了北大资源、资源物业、方正金融、方正科技等各方资源，企业一进入这个平台，就与世界一流名校联通对接，会员企业之间共享融资、人才、技术、医疗、政策、文化等资源链接服务，这正是博雅CC核心优势所在。

博雅CC全资源链运营平台是对商务地产运营服务的升华，是中国最具投资价值的商务地产代表作。

目前，中关村生命科学园已入驻生物芯片北京国家工程研究中心等7个国家级工程化产业项目，以及8家国际著名生物技术企业。有这样的“优质邻居”，相信选择博雅CC的企业主都能够借力博雅CC全资源链运营平台，扩宽企业的“合作伙伴”。

博雅CC项目占地面积约6万平方米，拥有2.4万平方米中心景观、1.2万平方米绿化景观带，以及园区3.2万平方米蔚蓝湖面，独具匠心的规划之下，每一扇智慧的窗前都是一番别致风景，唤醒式办公，激活企业的智慧与活力。项目共分三期开发，包括已经投入使用的一期70～700平方米的创意空间，以及二期400～800平方米的企业景观平层和即将售罄的三期企业独栋面积为4400～8000平方米。产品涵盖多种面积户型灵活多样，同时更享受企业私密花园景观配套，可最大限度地满足企业对于舒适的办公环境和封闭的管理模式的诉求，在同类产品中颇具优势，备受不同类型企业追捧。

尤其是项目三期品牌独栋产品，拥有360度无遮挡的环景视野，2.4万平方米的中央景观带可尽收眼底。4.5米的标准层层高更是领跑各生态写字楼极限标高，高阔的空间使得空气流通更快，含氧量更高。在这样的环境下工作，工作效率更高，为企业的健康发展助力。目前，全部三期产品已基本售罄，全面进入销售收官阶段。

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由于现代公司制度两权分离，这就出现了普遍存在的委托问题。管理者很可能由于私利如谋求更多的在职消费等而做出有损于大股东利益的行为，这就要求股东必须要建立相应的机制来制约管理者的行为。有学者指出，解决委托问题最好的途径就是建立与企业绩效紧密挂钩的薪酬契约。那么，在我国房地产上市公司能够通过建立良好的薪酬契约最终实现公司绩效的增长吗？这非常值得我们进行探讨。

选取沪深A股房地产上市公司2009-2015年的样本数据进行实证研究，研究结果表明，我国房地产上市公司的高管薪酬与企业绩效呈现正相关关系，这就说明，对高管进行薪酬激励能够达到良好的效果，实现公司绩效的提升。

二、文献综述

关于房地产行业高管薪酬与企业绩效的研究众多，但结论不一。

以下学者研究发现二者存在正相关关系。彭燕文等[1]（2014）选取大智慧公布的房地产企业中的84家样本企业，对2011年的数据进行回归分析。研究发现：房地产企业绩效与高管薪酬之间有相互影响的作用。他们的研究没有采用面板数据进行回归分析，使得结论缺乏一定的可靠性。何军耀等[2]（2014）改进了他们的不足，选取41家房地产上市公司2001―2011年的年报数据，运用面板数据回归分析的方法，结果发现：房地产上市公司高管薪酬与企业业绩之间是显著相关的。

而以下学者研究则没有发现房地产行业高管薪酬与企业绩效具有相关性。吴斌等[3]（2009）以45家房地产类上市公司为样本，研究发现，房地产类上市公司高管薪酬与企业绩效间相关性并不显著。骆正清等[4]（2010）运用2008年上市公司年报批露的数据，结果发现，我国房地产上市公司高管薪酬与公司业绩、公司市场值等没有显著关系。

通过以上文献综述，我们可以看出当前关于房地产高管薪酬与企业绩效的研究尚未统一结论，这有可能是由于样本选取或者是指标衡量不一造成的。本文采用2009―2015年沪深A股房地产上市公司的数据对房地产高管薪酬和公司绩效的关系进行实证检验，能够对现有研究起到补充的作用。

三、理论分析与研究设计

本文依托委托理论，认为委托人为了降低委托成本而给予人一定的薪酬作为人付出劳动的回报，从而使得人和委托人的利益趋于一致，避免“道德风险”和“逆向选择”。因此提出假设：房地产高管薪酬与公司绩效存在正相关关系。

数据均来自国泰安数据库，选取2009-2015年沪深两市A股房地产上市公司作为样本，并做出以下筛选：剔除金融业公司；剔除高管薪酬为0或者负值的公司；剔除ST公司；剔除异常值和指标缺失的公司。其中，变量定义如下：企业绩效ROE；解释变量高管薪酬LNCOM为报告期薪酬总额；控制变量SIZE为年末资产总额的自然对数、财务杠杆LEV为资产负债率。研究房地产高管薪酬与公司绩效的模型如下：

ROE=a0+a1LNCOM+a2SIZE+a3LEV+a4YEAR+u

四、描述性统计

描述性统计结果如表1所示。从表中可看出，总体上样本公司的高管薪酬呈连年增长趋势，2009年高管薪酬的平均值为13.99025，2015年为14.65346；从2009-2015年高管薪酬的中位数来看，房地产行业的高管薪酬之间差距并不明显。

五、回归结果分析

从表2可看出，房地产行业高管薪酬与企业绩效存在显著正相关关系，在1%的水平上显著。换言之，高管薪酬越高则企业绩效越好。房地产行业给予高管更好的薪酬，能够激励高管为公司更卖力地工作，从而达到提升公司业绩的作用。

六、结论