墙体改造施工方法范文
时间：2024-01-08 17:42:16
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篇1
关键词：斜井复杂条件；大硐室；多交叉点；立体改造
中图分类号：G353.11文献标识码：A文章编号：
前言：
吴寨矿东斜井标高为+88.042，落底标高-82.568，设计方位角16°25′3″，坡度为 23°，断面为半圆拱形断面，净宽2400mm，净高2400mm，主要用途负责提升物料和人员。随着西翼采区和东翼采区工作面向深部延伸，为满足人员运输的需要，根据公司和厂家关于架空乘人装置安装设计，需要在东斜井底弯道改造施工机尾硐室，因该处位于井底候车室和-80m辅助运输平巷之间，所以需对东斜井底弯道与候车室、-80m辅助运输平巷交叉点进行改造施工。机尾硐室设计复杂，条件复杂，施工难度大且占用工期长。为缩短施工工期，该段施工与架空乘人装置联络巷立体平行作业，在联络巷掘进施工的同时，施工-80m辅助运输平巷与东井底弯道交叉点，然后封闭机尾硐室下部即东斜井与东井底弯道，再施工东斜井与候车室交叉点，最后待架空乘人
装置联络巷与东斜井贯通后施工机尾硐室。采用这种方法施工取得了良好效果，使得候车安装工期缩短了30天，且为东斜井拉底改造创造了有利条件。
1.工程概况
吴寨矿东斜井至东井底弯道处分别有候车室和-80m辅助运输平巷两个交叉点。其中-80m辅助运输平巷标高-82.568，巷道净高2.6米，净宽3米，为平顶结构，工字钢护顶，墙体采用砌墙厚500mm；东井底弯道标高79.32，巷道净高3.5米，净宽4.5米，为砌碹支护，墙厚400mm；候车室标高73.789，巷道净高2.2米，净宽2.1米，为平顶结构，工字钢护顶，墙厚400mm；架空乘人装置联络巷由北向南以方位角0°向东斜井方向掘进，其支护为锚网喷半圆拱形支护，其净高2.8米，净宽3米，喷厚150mm。根据设计机尾硐室长13米，净宽4米，净高2.8米，为砌墙棚工字钢梁支护，墙厚500mm。
2.机尾硐室施工方案选择
第一种施工方案待架空乘人装置联络巷与东斜井贯通后，再施工机尾硐室和交叉点；第二种施工方案该段施工与架空乘人装置联络巷立体平行作业，先施工-80m辅助运输平巷与东井底弯道并封闭东斜井与东井底弯道，然后施工东斜井与候车室交叉点，再待架空乘人装置联络巷与东斜井贯通最后施工机尾硐室。在充分考虑现有施工条件，采用第一种施工方案占用工期较长，对架空乘人装置安装工期不利，故采用第二种施工方案。
3施工方法
3.1 支护形式
东斜井底弯道原巷道支护断面为4500mm×3500mm拱形料石砌碹，根据设计，对巷道进行砌墙棚工字钢，原则上不拆除原砌碹支护。
3.11临时支护
架棚时使用不小于3.6米长的前探梁2根，每根前探梁用三道卡子固定在棚梁上，拆砌墙时架棚或者木垛进行加固支护。
3.12永久支护
采用砌墙棚工字钢支护，11#工字钢对棚支护棚距600mm，棚梁上背钢笆网接顶。候车室断面净高2600mm，净宽4000mm，墙厚400mm；机尾硐室断面净高2800mm，净宽4000mm，墙厚500mm；顶板破碎离层补打φ20×2000左旋高强锚杆全锚，锚杆间排距700mm
3.13铺底、水沟
巷道铺底厚度100mm，水沟在巷道左侧，水沟净尺寸：宽×高=300×250mm。
3.2施工方法：
采用人工手、风镐刷帮挑顶，若遇岩石坚硬时放震动炮，矿车装碴运输，人工砌料石墙棚工字钢。 3.3施工顺序
⑴-80m辅助运输平巷与东井底弯道交叉点施工顺序
首先按《施工平面图》所示施工-80m辅助运输平巷与东井底弯道交叉点，首先预埋一根31.2米四寸水管排水管，上口位于候车室口处水沟内并设筛网防止碴块堵塞管道，下口位于东斜井底弯道水沟内固定好。
然后在-80m辅助运输平巷牛鼻子处即A点向B点砌墙，墙厚1200mm，再向上沿东斜井东帮砌墙即图中B-C段，长度10米，墙厚800mm；施工完毕后在-80m辅助运输平巷曲线终点3#导线点前17.13米处开始施工交叉点，从B点到D点砌墙，高度2600mm，墙厚1200mm，基础深度300mm。
再对B-D段东侧点刷帮砌墙，施工前架棚子对墙体进行加强支护，按照设计给定中心腰线逐排拆除原东帮墙体支护，人工风手镐开帮，每次刷帮长度不能大于2米，严禁爆破，砌墙棚工字钢净宽按照设计图逐排架设砌墙棚工字钢，墙体厚度500mm。原碹帽不在棚梁上对其用圆木和坑木刹背顶板，砌墙接实顶。施工期间按设计预埋2根2.2米的4寸水管，预埋在墙内，距底板300mm，外露200mm，用于排除渗水。施工至D点拆除原西帮墙体支护，然后砌墙棚工字钢
⑵东斜井与候车室交叉点施工顺序
施工完-80m辅助运输平巷与东井底弯道交叉点后，在东斜井4#导线点退后3900mm施工东斜井与候车室交叉点，施工前先对原交叉点从H点至K点打木垛进行加固，木垛规格1600mm×1600mm，使用200mm×200mm方木，木垛上设3道轻轨搭接接顶，接顶要实，木垛间距1米。
然后按照中心腰线对候车室南侧帮进行刷帮挑顶，拆除原棚梁，然后人工手风镐刷帮挑顶，严禁爆破，刷帮长度不能大于3米，再对北侧帮刷扩拆除原支护，拉线砌墙棚双暗抬棚，抬棚规格为25#工字钢，梁长5200mm，因该处顶板原空顶，岩性为坚硬砂岩，为了保证顶板稳定，打φ20×2000左旋高强锚杆锚网进行加强支护。随后按0°腰线施工3米候车室，候车室巷道净宽4000mm，净高2600mm，棚距600mm，墙厚400mm。
再继续按0°腰线施工候车机尾硐室，施工前按照中心腰线进行刷扩挑顶，拆除原支护，人工手风镐刷帮挑顶，每次刷扩长度不大于3米，然后拉线砌墙棚工字钢，砌墙接实底；机尾硐室净宽4000mm，净高2800mm，墙厚500mm，底板铺碴垫平。挑顶扩帮的矸石充填到下段，充填要实，施工5米后停止施工，在停工前用碴块将下段填实。然后待架空乘人装置联络巷与其贯通，贯通后再施工机尾硐室余下施工段。
4注意事项
4.1绘制施工大样图，地测科及时标定中心腰线，施工按设计宽度，高度进行；
4.2施工交叉点应首先确定巷道围岩稳定情况，并对顶部加强支护；
4.3人车或东斜井提升运输期间，严禁施工，施工人员撤至安全地点。施工前要向调度室汇报，施工期间，东井筒挡车器应关闭。
4.4刷帮、挑顶前，应先检查支架和顶帮安全情况，发现隐患及时处理。砌墙前清除浮矸，清洗基础面。
4.5工作平台上要留有躲闪冒落活石的空间，禁止在平台上堆积过多的材料。
4.6一次砌筑墙高不得超过1.5米，超出部分应待灰浆初凝以后再砌。上方砌筑料石墙下山方向严禁有人。砌墙和架棚期间无关人员严禁在下方。
篇2
关键词：建筑外墙保温施工技术
中图分类号： TU74文献标识码：A 文章编号：
一、近年来可持续发展战略的长远发展观点已成为共识。为解决合理利用资源、减少环境污染、提高经济效益的问题,我国的方针是“资源开发和节约并举,把节约放在首位”。即特别强调节约能源,并作为实行“可持续发展战略”的必要措施。在建筑中,护结构的热损耗较大,护结构中墙体又占了很大份额。所以建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建筑节能技术的一个最重要的环节,发展外墙保温技术则是建筑节能的主要实现方式。
二、外墙保温的概念外墙保温是指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。
三、外墙保温的意义外墙外保温是一种最科学、最高效的保温节能技术，即将保温材料置于主体围护结构的外侧，这样不仅可以达到保温隔热的目的，而且还能保护建筑物的主体结构，延长建筑物的使用寿命。该技术有效解决了冬夏两季室内外温差大而造成的能源损失问题。外墙外保温 系统不会产生热桥，因此具有良好的建筑节能效果。冬季，当室内的热量试图通过墙体保温材料时会被有效阻隔，从而减少室内热量的消耗；夏季，墙体保温材料同样会阻止太阳辐射和外部热量传入室内，既而在建筑物内营造冬暖夏凉的舒适环境。四、外墙保温的方法
（一）外墙内保温外墙内保温就是在外墙的内侧使用苯板、保温砂浆等保温材料加做保温层，从而使建筑达到保温节能作用的施工方法。该施工方法具有施工方便、对建筑外墙垂直度要求不高、施工进度快等优点。被大面积推广的内保温技术有:增强石膏复合聚苯保温板、聚合物砂浆复合聚苯保温板、增强水泥复合聚苯保温板、内墙贴聚苯板抹粉刷石膏及抹聚苯颗粒保温料浆加抗裂砂浆压入网格布的做法。外墙内保温的一个明显的缺陷就是结构冷（热）桥的存在使局部温差过大导致产生结露现象。由于内保温保护的位置仅仅在建筑的内墙及梁内侧，内墙及板对应的外墙部分得不到保温材料的保护，因此，在此部分形成冷（热）桥，冬天室内的墙体温度与室内墙角（保温墙体与不保温板交角处）温度差约在10℃左右，与室内的温度差可达到15℃以上，一旦室内的湿度条件适合，在此处即可形成结露现象。而结露水的浸渍或冻融及易造成保温隔热墙面发霉、开裂。另外，在冬季采暖、夏季制冷的建筑中，室内温度随昼夜和季节的变化幅度通常不大（约10℃左右），这种温度变化引起建筑物内墙和楼板的线性变形和体积变化也不大。但是，外墙和屋面受室外温度和太阳辐射热的作用而引起的温度变化幅度较大。当室外温度低于室内温度时，外墙收缩的幅度比内保温隔热体系的速度快，当室外温度高于室内气温时，外墙膨胀的速度高于内保温隔热体系，这种反复形变使内保温隔热体系始终处于一种不稳定的墙体基础上，在这种形变应力反复作用下不仅是外墙易遭受温差应力的破坏也易造成内保温隔热体系的空鼓开裂。内保温影响居民的二次装修，内墙悬挂和固定物件也容易破坏内保温结构。内保温在技术上的不合理性，决定了其必然要被外保温所替代。
（二）内外混合保温内外混合保温，是在施工中外保温施工操作方便的部位采用外保温，外保温施工操作不方便的部位做内保温，从而对建筑保温的施工方法。从施工操作上看，混合保温可以提高施工速度，对外墙内保温不能保护到的内墙、板同外墙交接处的冷（热）桥部分进行有效的保护，从而使建筑处于保温中。然而，混合保温对建筑结构却存在着严重的损害。外保温做法部位使建筑物的结构墙体主要受室内温度的影响，温度变化相对较小，因而墙体处于相对稳定的温度场内，产生的温差变形应力也相对较小；内保温做法部位使建筑物的结构墙体主要受室外环境温度的影响，室外温度波动较大，因而墙体处于相对不稳定的温度场内，产生的温差变形应力相对较大。局部外保温、局部内保温混合使用的保温方式，使整个建筑物外墙主体的不同部位产生不同的形变速度和形变尺寸，建筑结构处于更加不稳定的环境中，经年温差结构形变产生裂缝，从而缩短整个建筑的寿命。工程保温做法中采用内外保温混合使用的做法是不合理的，比做内保温的危害更大。
（三）外墙外保温外墙外保温，是将保温隔热体系置于外墙外侧，使建筑达到保温的施工方法。由于外保温是将保温隔热体系置于外墙外侧，从而使主体结构所受温差作用大幅度下降，温度变形减小，对结构墙体起到保护作用并可有效阻断冷（热）桥，有利于结构寿命的延长。因此从有利于结构稳定性方面来说，外保温隔热具有明显的优势，在可选择的情况下应首选外保温隔热。外保温技术不仅适用于新建的结构工程,也适用于旧楼改造,适用于范围广,技术含量高。然而，由于外保温隔热体系被置于外墙外侧，直接承受来自自然界的各种因素影响，因此对外墙外保温体系提出了更高的要求。就太阳辐射及环境温度变化对其影响来说，至于保温层之上的抗裂防护层只有3mm—20mm，且保温材料具有较大的热阻，因此在的热量相同的情况下，外保温抗裂保护层温度变化速度比无保温情况下主体外倾温度变化速度提高8—30倍。抗裂防护层的柔韧性和耐候性对外保温体系的抗裂性能起着关键的作用。目前我国外墙保温发展很快,是节能工作的重点。外墙保温的发展与保温技术的提高是密不可分的,建筑节能必须以提高施工节能技术为前提,必须有施工规范做基础。建筑节能的发展又必须与外墙保温技术相结合,才能真正发挥其作用。正是由于节能技术的不断革新,外墙保温技术的优越性才日益受到人们重视。所以在大力推广外墙保温的同时,要加强新型节能技术的开发和利用,从而真正地实现建筑节能。
参考文献：
篇3
关键词：大连中心裕景, 液压单侧爬模, 拆除, 改造, 安装, 操作流程
中图分类号：TU972文献标识码： A
一、工程概况
大连中心・裕景工程外框巨型柱采用LYZPM-160型液压单侧爬模体系。由于结构变化，巨型柱CC4从30层开始逐渐向西偏移，角度约为3°，其几何尺寸不变。在施工过程中，需对爬架进行拆除改装，由于巨型柱转换部位位于高空，且巨柱均为临空构件，无操作平台，改造难度较大。本文将重点介绍此次施工过程。
二、前期策划与准备
2.1方案与交底
本次改造作业难度大，危险性高。在施工前需对方案的可行性及安全性进行严格的审查与审批，并组织作业人员对危险源进行辨识，使其熟悉拆装流程，并在交底会上讲解技术措施及安全措施，对可能产生的问题进行分析与讨论，确定安全领导小组及保障措施，以保证此次工作顺利完成。
2.2工期目标
本次工作计划从10月14日开始至10月23日结束，历时9天。根据工期安排，合理调配塔吊使用，编制网络计划图，保证按期完成。
三、施工工艺及方法
3.1施工工艺
架体拆除U型环柱悬挑架搭设 架体安装
3.2施工方法
3.2.1CC4架体拆除
巨型柱爬模施工至30层―退模―平台杂物清理―模板拆除―上架拆除―油路及控制柜拆除―导轨拆除―下架拆除―地面解体改制。
本次拆除采取分段整体拆除方法，立面分模板、上架体、导轨、爬升系统与下架体五部分拆除。切断电源后，除电线、油管先拆外，上架体及下架体部分均在地面解体，以减少高空作业时间。
3.2.1.1 平台清理
将爬模各层平台上的机具及爬模配件全部归类整理，放置楼层内。将各层平台清理干净，防止高空坠物。
3.2.1.2模板拆除
爬模在拆除之前的状态为，大模板全部退离墙面50公分，将模板整体吊至地面。在退模后安装31F附墙装置。为了确保高空不坠物，在起吊之前先将大模板上松动的砼块清除，在模板下角加栓揽风绳及确保落地时模板不随风摆动。同时尽量让核心筒塔吊转动范围内的作业面停止作业，以免落物伤人。落地后将模板后砼渣除尽，并刷油保养。
3.2.1.3上架及进退装置拆除
模板拆除后将上架体与下架体连接处拆除，将上架吊运至下方场地。在起吊上架时要先检查有没有松动的平台及架体配件，将架体上翻板用铁线扎牢，全部拆除完毕后，将平台翻板全部安固于平台上，进退装置可以用料斗吊运。
3.2.1.4油路及液压设备拆除
将需要拆除的主油路、水平油路拆除，并将拆除的部分油管吊至地面，在拆除油路时确保砼墙面及下面作业面的干净，不允许有漏油现象，在拆除时派专人用塑料桶接油，在起吊油管时用塑料胶纸将管头包住，防止液压油泄漏，造成污染。
3.2.1.5导轨及上、下轭拆除
在确保油路拆除完毕后，检查上、下轭在提升导轨状态，然后将导轨逐一吊至地面，在地面上堆码好。
导轨拆除后，将第二层附墙一并拆除吊至地面。并将留在墙体的高强锥体拆除，检查墙体内是否留有穿墙螺杆，上、下轭与下架体一起拆除，检查下轭与油缸的连接钢销是否完好。
3.2.1.6下架体拆除
为确保安全拆除下架体，拆除前检查主电源线是否与下架分开，检查各片架体之间是否还有连接处，检查平台上是否还有散落的配件及砼块，检查平台板。在检查确认无误后，开始起吊下架体。架体的起吊及挂钩都由专人负责，在下架体全部吊至地面时，爬模还剩一层附墙留在墙上，此附墙拆除考虑幕墙施工至此层时，利用幕墙吊篮完成拆除工作。
3.3环柱U型悬空挑架操作平台施工技术
架体拆除后，在29层开始搭设外挑脚手架，铺设封闭平台，脚手架横杆搭至爬模架体挂架以下200MM左右，并做好加固处理。此悬挑架用于安装下架体及调整爬架垂直度。
3.3.1 架体搭设
悬挑部分：主受力悬挑脚手架管水平悬挑出结构梁边，其悬挑长度为2.3米，其外挑纵杆间距1.5米，外挑部分布置一通长横杆，外挑纵杆端部与主体钢结构采用钢丝绳拉结。脚手管上满铺脚手板。由于结构变化，巨型柱CC4与CC3边梁为斜边，此处架体挑出最长边为6.5m。搭设操作架防护栏杆，其立杆间距1.5米，防护栏高度为1.2米与0.6m，防护栏满挂阻燃式安全密目网。
待外挑杆搭设完毕后进行通长横杆的搭设。并在纵杆与横杆搭接的位置拉钢丝绳与主体楼板钢结构拉结点连接。主体钢结构立柱部位采用钢管抱柱方式进行连接，并在紧贴立柱两侧搭设悬挑杆，此两根悬挑杆之间用横杆进行连接。在结构拐角的立柱上进行三面的钢丝绳拉结，主要受力杆件需要增加双扣件，接触部位用扣件锁死,使其连成一个受力整体。
3.3.2架体拆除
拆除顺序与搭设顺序刚好相反。首先拆除脚手板，之后拆除外挑的横杆，接着拆挑杆，挑杆前端退至结构边沿，把钢管拉进室内拆除。
3.4CC4爬模改装
3.4.1 直立转斜向大模板半自动液压装置控制技术
巨柱CC4东立面斜模，通过调节可调螺杆装置和退模油缸，共同控制大模板倾斜角度及进退。可调螺杆一端连于退模油缸上、一端与大模板铰接固定，调整模板时，先旋转可调螺杆，在旋转的过程中，两端支顶装置随之进行伸缩，带动大模板的移动，实现半自动液压装置控制技术。（如图3.1-1所示）
图3.1-1倾斜大模板半自动机械控制技术应用简图
3.4.2地面解体及改装
架体吊运至地面后，需将架体进行解体，拆除花纹板，外防护钢板网，纵向联系梁等，解体后将材料分类码放整齐。此外，由于结构变为斜面，需对架体进行斜面改造，根据图纸将下架上部斜向割除6cm，如下图 3.4.2-1 架体改装图
图3.4.2-1 架体改装图
3.4.3架体安装流程
1） 吊装下架体，从下向上安装3层爬模架平台连梁及平台铺板，待平台铺装结束后，安装防护栏杆；将液压系统部件及爬升器吊至爬模操作平台上；并安装上人爬梯、及爬梯洞留设。
2） 吊装上架体，校正要求及检查验收参数，见爬模安装规范；安装第上架上的操作平台连梁及平台板、安装防护栏杆和钢丝网、安装导轨及爬升器、安装上人爬梯及爬梯洞留设。
3） 吊装钢模板，吊装时按照建筑物配置模板，用配模板图纸将模板安装到位，校正及验收要求见爬模钢模板规范。
4） 待模板安装完成后，铺设顶层爬模架平台连梁及平台板（花纹钢板）待平台铺装结束后，安装防护栏杆及防护网。安装上人爬梯及爬梯洞留设。
5） 完成液压调试、安装外架防护钢板网。 安装平台翻板及导轨口防护。混凝土浇筑完成达到强度后，退开钢模板至规定位置后，安装附墙及提升导轨。
四、安全措施
在每天作业范围内将安全警示带拉好，在经过每个通道口或道路处都有专人看护。在下面支解操作场地四周同样拉好安全警示带，在吊物时期，在塔吊转动范围内都将安全禁示带拉好，包括上人爬梯处，
所有参加爬模拆除工作的工人都必须佩带安全带及安全帽，将工具放入工具包内。在下面支解时将各种材料堆码整齐，将木板及钢管堆码至总包指定地点，将安全网拆除后折叠好交于总包指定地点。
除执行《建筑施工高处作业安全技术规范》、《高层建筑混凝土结构工程技术规程》及地方政府和施工单位的有关安全规定外，还应做到：
1）爬模拆除应设专职安全员，负责爬模拆除安全和检查各项安全设施，填写安全检查纪录表。
2）分段整体拆除，地面解体，防止高空坠落和落物伤人；
3）所有参加拆除的人员必须系好安全带并扣好保险钩；
4）操作平台上不得堆放设备、材料，非操作人员必须撤离操作平台。
5）拆除前必须对塔吊设备等进行检查、维修，确保使用安全。
6）遇有六级以上强风、雨雪、浓雾、雷电等恶劣天气，禁止进行爬模拆除作业，并应采取可靠的加固措施。
7） 拆除前的模板应停留在靠近墙体一侧，当遇有大风时，未拆除的模板之间应用对拉螺栓拉接、加固；
8）操作平台与地面之间应有可靠的通讯联络。拆除过程中应实行统一指挥、规范指令。拆除、起吊指令只能由总指挥一人下达，任何人员发现的不安全问题，都应及时向总指挥反馈信息；
9）爬模装置拆除前必须清除影响爬升的障碍物；清除平台上的剩余材料和零散物件；
10）爬模装置拆除前，必须编制拆除技术方案，明确拆除部件的先后顺序，规定拆除安全措施，进行安全技术交底。爬模装置拆除时应做到先装的后拆，后装的先拆；
11）每起吊一段模板或架体前，操作人员必须离开，严禁操作人员站在塔吊已承重的架体上。
篇4
关键词： 基础墙；柱竖向钢筋连接；无接头施工；抗震结构
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）01-0090-03
0 引言
改革开放以来使得我国的建筑业得到了迅速发展，随着现代化城市建设的推进及各项基础设施的建设，高层及小高层建筑、大型商业建筑、市政设置、大型地下地上车库等建设越来越多，耗用大量的钢筋。那么如何做到更易保证这些建筑物基础插筋在墙柱接头处的施工质量，且能增强该建筑物结构的抗震性能并能明显降低这些建筑物基础插筋在墙柱接头处的钢筋耗用量呢？成为广大施工建设技术人员的难题，本人根据多年多个工程的实际施工经验以及现行相关规范规程等技术标准总结出了《基础墙、柱竖向钢筋无接头施工控制》，确保了建筑物基础插筋在墙柱接头处的施工质量，增强了建筑物的抗震性能，保证了结构的使用安全，施工控制高于《GB506666-2011混凝土结构工程施工规范》、《11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》的质量要求，并取得了良好的经济效益和社会效益，明显降低了该部位钢筋的消耗量，节约了资源，保护了环境。
1 建筑物基础墙、柱插筋连接的几种传统做法与无接头施工控制在抗震方面的比较
根据目前执行的《GB506666-2011混凝土结构工程施工规范》、《11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》等技术标准的规定，抗震结构基础墙、柱插筋的连接可采用如下方法：
1.1 基础墙、柱插筋和上部纵向钢筋采用绑扎搭接连接 基础上部竖向钢筋必须在≥Hn/6、≥hc且不小于500mm的连接区域内进行绑扎搭接连接，搭接长度为L1E，相邻搭接接头错开应≥0.3L1E，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50%，竖向钢筋的插筋安装和基础底板钢筋绑扎几乎同时进行，待基础混凝土浇筑完毕后采用绑扎搭接连接上部纵向钢筋。
1.2 基础墙、柱插筋和上部纵向钢筋采用焊接连接 基础上部竖向钢筋必须在≥Hn/6、≥hc且不小于500mm的焊接连接区域内进行焊接连接，相邻焊接连接接头错开应≥35d且不小于500mm，相邻纵筋交错焊接连接，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50%，竖向钢筋的插筋安装和基础底板钢筋绑扎几乎同时进行，待基础混凝土浇筑完毕后采用焊接连接上部纵向钢筋。
1.3 基础墙、柱插筋和上部纵向钢筋采用机械连接 基础上部竖向钢筋必须在≥Hn/6、≥hc且不小于500mm的机械连接区域内进行机械连接，相邻焊接连接接头错开应≥35d，相邻纵筋交错机械连接，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50%，竖向钢筋的插筋安装和基础底板钢筋绑扎几乎同时进行，待基础混凝土浇筑完毕后采用机械连接上部纵向钢筋。
以上做法详见《11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》第58页相关内容。
1.4 基础墙、柱竖向钢筋采用无接头施工 基础上部墙、柱竖向钢筋全部一次做到±0或上一层搭接区域内，该部位钢筋做到无接头施工，钢筋接头面积百分率为0。在基础底板钢筋绑扎时完成竖向钢筋定位架体的搭设及加固措施，竖向钢筋根部按施工图纸及规范规程锚入基础底板或基础梁内，上部和定位架体固定牢固（保证位置、间距、垂直度等符合验收标准要求），在基础混凝土浇筑前竖向钢筋已经全部就位且做到±0或上一层搭接区域内，待基础混凝土浇筑完后直接穿插水平钢筋即可绑扎钢筋网。（如图1所示）
2 基础墙、柱竖向钢筋采用无接头施工的必要性
人们至今还清楚的记得四川汶川“5.12”大地震、青海玉树地震、甘肃定西地震对人民生命及财产所造成的危害，党和国家也非常重视建筑行业施工质量及结构的抗震问题，那么怎样更好的保证施工质量、提高建筑物的抗震性能成为一个有待解决的难题。
基础墙、柱竖向钢筋采用无接头施工，实现了该部位钢筋接头面积百分率为0，大大高于《GB506666-2011混凝土结构工程施工规范》、《11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》的技术要求，施工质量要求更高、更严格，增强了建筑物的抗震性能，做法更有利于保证结构的安全。
基础墙、柱竖向钢筋采用无接头施工做法省去了钢筋接头，降低了钢筋的消耗量，节约资源，符合国家倡导的“绿色环保”要求并加快了施工进度，做到了经济节约。
3 抗震结构基础墙、柱插筋连接的几种做法与无接头施工控制在其他方面的比较（见表1）
4 基础墙、柱竖向钢筋无接头施工控制步骤及要点
4.1 熟悉施工图纸 认真阅读图纸设计说明及具体部位细部结构图，对设计要求、《GB506666-2011混凝土结构工程施工规范》、《11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》中的要求结合施工图纸进行剖析，做到理论联系实际并指导施工。
4.2 制定无接头施工方案及竖向钢筋加固定位措施
竖向钢筋定位架体的搭设方案及具体节点详见图2。
4.3 确定钢筋加工尺寸、形状要求 钢筋放样应符合设计、《GB506666-2011混凝土结构工程施工规范》、《11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》及无连接的要求，签发钢筋加工料单，向加工人员进行技术交底，确保加工尺寸正确。钢筋加工质量标准为：全长净尺寸（±10），弯折位置（±20），其数量、形状、锚固长度、弯起位置均符合以上要求。
4.4 搭设竖向钢筋定位架体 根据基坑四周的实际情况分别组织架体搭设人员认真学习竖向钢筋定位架体的搭设方案及具体节点图，并熟悉措施要点，认真做好技术交底工作，并分别按照定位架体方案的相应做法分段搭设，确保控制竖筋位置及标高的横向大横杆轴线位置及标高正确，架体搭设稳定性、牢固性。向无接头竖向钢筋提供牢固可靠地的加固架体，并保证竖向钢筋位置及垂直度正确。钢筋定位架体搭设的质量标准为：大横杆标高（±5），大横杆轴线（5），大横杆平直度（±20），架体必须牢固稳定。
4.5 竖向无接头钢筋安装 对钢筋工进行无接头施工技术交底，并对施工过程严格监控，施工严格按照设计、《GB506666-2011混凝土结构工程施工规范》、《11G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）》及无连接的要求进行，确保无接头竖向钢筋的位置、间距、垂直度正确，确保施工质量符合要求且更有利于结构安全。
组织已经接受技术交底的钢筋工按照图纸及无接头施工做法要求进行竖向钢筋定位绑扎，插筋根部用铅丝临时固定在基础梁的主筋上，待插筋位置、间距、垂直度复核无误后在逐个用铅丝固定在基础梁钢筋上，插筋的最上端用铅丝绑扎在钢筋定位架体上部控制竖筋位置及标高的横向大横杆两侧，并确保竖筋的垂直度在4mm以内。竖向钢筋按照质量为：竖筋标高（±5），竖筋轴线（5），竖筋间距（±10），竖筋排距（±5），保护层厚度（±3）。
4.6 竖向无接头钢筋施工质量保证 在插筋根部以上10cm处内外各设置一道通长的临时水平钢筋作为锁口筋，用以保证插筋根部位置和轴线位移，在每个面设置临时内外出入口，防止人为损坏。
竖向无接头钢筋安装完成后应对相关施工人员进行产品保护教育，做好对钢筋工程的产品保护工作，向相关人员进行技术交底，特别是在混凝土浇筑前对根部钢筋进行固定保护，确保其位置正确，在施工中不得对竖向钢筋进行强力撞击，确定其垂直度竖直，确保混凝土浇筑后的施工质量符合要求且更有利于增强结构安全性能。
4.7 竖向钢筋定位架体改造 基础混凝土浇筑完成并达到拆模强度后，将竖筋上部控制竖筋位置及标高的横向大横杆进行拆除并将固定其位置的小横杆退回到外架位置，以便进行后续钢筋网绑扎和模板施工，保证钢筋网的施工质量。
4.8 基础以上墙、柱钢筋网绑扎 待基础完成拆模、竖向钢筋定位架体改造和解除竖向钢筋根部以上10cm处的临时水平钢筋锁口筋后，穿插墙体水平筋或柱的箍筋，按照墙体及柱钢筋安装质量标准进行控制即可完成基础以上墙、柱钢筋网绑扎。
5 基础墙、柱竖向钢筋无接头施工取得的效果及意义
基础墙、柱竖向钢筋无接头施工不但降低了钢筋的使用量，更有利于结构的安全性，增强了建筑物的抗震性，缩短了工期，节约成本且经济效益明显，遵循了“节约、环保”原则，是对开展科技创新活动的积极响应和应用，是展示企业科技创新的窗口。
通过以上施工控制措施的实施，使基础上部竖筋的位置、标高、位移得到了有效的控制，符合规范要求，剪力墙及附墙柱钢筋绑扎完成后钢筋间距均匀，网眼尺寸正确，整体施工控制有效地保证了施工质量。赢得了建设单位、政府质量安全监督站、工程设计单位、监理单位的高度评价，为企业树立了良好的社会形象。
参考文献：
[1]伍丽娟.高强混凝土应用及施工[J].科技信息，2009（25）.
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一、茌平县农村民居建设存在的问题
1．抗震防灾意识薄弱
这是抗震性能不强的最重要原因，茌平县是一个地震发生频率相对较低的区域，很多人从未经受过地震，对地震认识不足，缺乏居安思危的忧患意识，防灾减灾意识淡薄。农村建房多数属于家庭行为，多年来“各扫门前雪”，无设计图纸及施工组，从而使其成为技术法规无法执行的盲区。相关部门也没有把抗震设防要求纳入基本建设审批过程中，使得大量的新建、改建农村民居都没有经过正规工程设计单位的专业建筑设计师进行设计，几乎所有的农村民居工程都没有经过专业人员的现场监督，而使得完工后的工程留下结构安全隐患。
2．场地选择不合理，地基基础处理不当
房屋场地的选择直接决定了房屋的震害程度，当房屋的卓越周期与房屋的自振周期相近时，地基与房屋产生共振作用加大了震害，造成房屋更大的破坏。很多农民在建房时受到资金、技术上的限制，往往场地的选择随意性较大，一般宅基地在什么地方就在什么地方建房，完全没有进行地质勘测，没有充分了解当地的地质情况，对抗震不利地段和自然灾害易发地段未采取有效避让措施，一些房屋甚至建在软弱土层、可液化土层、活动断层等抗震不利或危险地段，加之对地基没有进行加固处理或处理失当，容易产生地基失效。另外，基础的处理是凭经验，往往会造成基础的强度和稳定性不够。
3．投入少，攀比心理大
大部分农村的经济相对落后，农民收入偏低，经济拮据。为省钱，往往购买一些劣质建筑材料，还省工减料，去掉许多成本较高的构件，存侥幸心理。同时，农民存在相互攀比的心理，片面追求大开间、大进深、任意提高房屋建筑高度、内外部装饰漂亮，却不顾及房屋的抗震性能需求。
4．设计不正规，建筑队伍技术水平低，施工方法不合理
农村民居绝大多数没有进行正规设计，随意性比较强，因此布局不合理，带来潜在的防震减灾隐患。如房屋平面布置不规则，房屋承重墙布置不对，使房屋的平面刚度不均匀，各部分连接处的突然变形变化而产生应力集中，房屋的刚度中心和质量中心不重合，地震时使房屋绕刚度中心产生扭转而加重震害；房屋没有抗震构造措施，未设置构造柱和圈梁，使构件之间缺少可靠连结，因而造成房屋整体性能差。有些房屋虽然设置了圈梁和构造柱，但由于不懂得圈梁和构造柱的科学做法，许多不符合规范要求，抗震能力大大削弱，从而达不到抗震设防的要求。另外，施工队伍往往不是正规的建筑企业，大多是土生土长的泥、瓦匠，基本都没有经过正规培训，都是由师傅一代一代将技术向下传递，大多是凭借施工经验，没有理论指导。对操作规程、施工方法、抗震规范不甚了解，有些连施工图纸都看不懂。施工中干砖上墙、砂浆混凝土强度不够、使用劣质建材、砌筑墙体接头处采用直槎并无拉结措施等。
5．缺乏正常维修和加固措施
农民在房屋建好后，不会正确使用。如根据使用的需要在墙上随意开窗户，随意改变建筑结构布置，严重破坏了承重墙体的受力性能；在地势低洼的地区，地基前没有设置滴水沟，没有对墙体，木构件等部位进行及时维修和更换，从而造成巨大的潜在隐患，降低了房屋的抗震能力。
6．房屋建设缺乏统一规划，监管体制不健全
由于农村建设缺乏统一规划，房屋常把宅基地占满，左邻右舍靠得很近，没有充分考虑房屋间距、道路设置、人员疏散、抗震救灾等问题，安全隐患突出。而监管体制的缺失使得工程质量难以保证，如钢筋配置不合理、砂浆强度不够、不饱满等，很难保证墙体的质量和整体稳定性。混凝土的配比多靠经验，使强度等级难以保证，从而影响房屋的建筑质量。
二、农村民居防震减灾对策
1．加强防震减灾宣传，提高农民防震减灾意识
充分发挥宣传教育工作的舆论导向作用，采取农民群众喜闻乐见的形式，可以通过电视、广播、网络、报刊、科普村村通宣传栏、标语横幅等宣传方式和组织宣讲团、举办科普知识讲座、开展科技下乡宣传等形式。还可利用“5．12”汶川大地震纪念日、“7．28”唐山地震纪念日、国际减灾日、科技宣传周等重要时机，广泛宣传实施农居防震安全工程的重要意义和政策措施，宣传好的做法和经验，宣传典型地震灾害案例，从而使科学的防震抗震理念和技术知识家喻户晓。要大力宣传农村民居防震保安工作的政策措施和农居地震安全工程建设的好经验、好做法、好典型。努力提高农民依法依规办事的责任意识，不断增强广大农民群众的防震减灾意识。群众的防震意识应贯穿于防震减灾工作的各个环节，在加强预报、设防、应急救援和推动科技进步工作的同时，必须调动全社会的力量，未雨绸缪，提高公众的防震减灾意识和主动参与意识，共同应对地震灾害。
2．编制农村民居设计和施工图集
结合茌平县农村民居的现有结构形式特点、建筑材料地域性和建房风俗习惯、宅基地大小、当地的场地条件等，根据不同农户的建设需要和经济实力，组织相关专家编制推荐农居建设设计和施工方案，经过专家评选审查，选择优秀方案汇编成册，无偿提供给拟建房屋的农民选择使用。作为农村抗震的技术支撑。编制农村民居建设设计和施工方案时，要注重采用新的抗震技术与结构、节能技术和新型建筑材料，要研究开发适合不同地区特点的抗震技术措施，做到既能节约建设投资，又能提高抗震性能。
3．对农村宅基地进行全面的地质勘测
结合新的城乡规划法和新农村建设的整体规划，进行农村宅基地的抗震勘察规划，防止在抗震不利的地段上建房。编制规划报告，形成规范性的文件供农民使用。
4．建立农村民居建设的质量监督体系
应把抗震设防管理纳入工程报建、审批、规划、勘察、设计、施工、验收等各个管理环节。加大管理力度，推行工程质量目标责任追究制，建立完善质量监督管理服务体系，加强农村民居工程项目的监管工作，确保抗震设防质量，从源头上保证农村民居建设工程质量。要认真贯彻实施抗震规范、工程建设标准强制性标准，将抗震设防贯穿于工程质量监管全过程。开展建设场地地震安全性环境调查和工程地质勘察，为建设项目规划选址、确定抗震设防要求、进行抗震设计提供科学依据；严格技术资料管理，规范项目建议书、可行性研究报告、初步设计方案等技术资料的内容和形式；在村镇建设实行一书（项目选址意见书）两证（建设工程规划许可证、建设用地规划许可证）的制度，引入项目建设竞争机制，积极推进项目法人责任制、招标投标制、工程监理制，工程验收制等各项质量保障制度，严格执行技术规范和施工规范，确保工程质量。
5．对农村建筑工匠进行集中管理和培训
制定一系列规则和制度，各村成立农房建设领导小组，将各村建筑工匠管理纳入年度目标责任考核。针对建筑农村工匠散、乱、技术素质低等特点，各村农房建设领导小组对每位建筑工匠登记造册建档，组织其进行建筑基础抗震知识、房屋结构抗震理论和方法、房屋抗震加固、抗震结构改造等施工技术培训、考核，对考核合格的工匠发放从业资格证书。凡未取得从业资格证书的农村建筑工匠，不得进入村镇建筑市场，承接施工任务，农民在办理建房手续时必须提供建房承包合同，建设局严把建筑工匠承包资格审核关。由此使农村民居建筑市场走向正规化、健康化、安全化。
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关键词：房屋建筑 节能技术 保温节能 新技术
Abstract: This paper introduced the energy-saving technologies in building construction technology, and analyzed the application of new technologies. And put forward some opinion for the relevant technical issues. Want to be able to provide assistance after housing construction.Key words: housing construction; energy-saving technologies; energy-saving insulation; new technology
我国的建筑能耗正在随着城市化建设进程的高速发展而逐年大幅上升。近年来更是达全社会能源消耗量的32%之高。在我国现有的建筑中，95%以上是高能耗建筑。在这种情况下，如果还是继续执行现有的节能水平较低的设计标准，难免会造成很重的能耗负担和治理方面的困难。也就是说，现有的设计并不能符合国家的可持续发展战略的实施。能源的高损耗使我们亟待解决的重中之重。由于我国建筑面积庞大，且房屋建筑面积占有相当大的比例，因此，房屋节能技术就显得尤为重要。
一、房屋建筑节能技术的介绍
房屋建筑的节能技术包括了保温节能技术，隔声节能技术，防暑节能技术等等众多领域的节能技术。我国已经在原有的建筑技术之上采取了大量的新技术的应用实践，并且取得了一系列的理想效果。
二、节能建筑保温技术应用
目前，在建筑中常使用的墙体保温主要有内保温、外保温等方法，下面就两种保温方法进行论述。 2.1 外墙内保温材料及技术
外墙内保温施工，就是在外墙结构的内部加做保温层。基于内保温施工速度快，操作方便灵活的施工特点，能够达到保证施工进度的效果。另外，内保温能够提供应用的时间比较长，技术相对成熟，施工技术及检验标准是比较完善的。在已有的房屋建筑中的保温施工中有一大部分所采用的是内保温技术。目前，大面积推广的内保温技术有：增强石膏复合聚苯保温板、聚合物砂浆复合聚苯保温板、增强水泥复合聚苯保温板、内墙贴聚苯板抹粉刷石膏及抹聚苯颗粒保温料浆加抗裂砂浆压入网格布的做法。 2.2 外墙外保温材料及技术
目前大力推广的一种建筑保温节能技术是外墙外保温技术。外保温与内保温相比，技术合理，有其明显的优越性，使用同样规格、同样尺寸和性能的保温材料，外保温比内保温的效果好。外保温技术不仅适用于新建的结构工程，也适用于旧楼改造，适用于范围广，技术含量高；外保温包在主体结构的外侧，能够保护主体结构，延长建筑物的寿命；有效减少了建筑结构的热桥，增加建筑的有效空间；同时消除了冷凝，提高了居住的舒适度。 2.3 我国广泛应用的外墙外保温技术应用我国现有的外墙保温技术有EPS板薄抹灰外墙外保温技术、EPS板与砼一次现浇外墙外保温技术以及胶粉聚苯颗粒外墙外保温技术等。各种技术都有其特点，适用于不同的施工环境。在现实情况下，应当结合实际，选择合适的施工技术。
2.4 保温材料安全选用
近年来，建筑保温火灾事件频频发生，引发了各界对保温防火的思考，与此同时，保温材料的防火性能也得到了各界的高度重视。公安部、住房和城乡建设部于2009年9月25日联合了《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，指出民用建筑外墙保温材料的燃烧性能宜为A级(不燃)，且不应低于B2级(可燃)。但是，仍然有很多不达标的防火材料流入市场，直接造成了外保温材料引起的建筑火灾事故比比皆是。因此，必须加强管理监督，为国家以及人们的生命和财产安全负责。
三、建筑防水材料实用技术 由于科学技术的不断发展，新型的防水材料正在不断研制并且投入应用。然而，并不是防水材料越好,其作用就能够达到越好,在对防水材料的选择上,应该根据设计和实践情况,选择合适的防水材料。并且，在选用防水材料之时，选用合理的防水材料还能够减少浪费，达到节能的效果，可谓是一举两得。在每种材料的选择上,根据工程的部位、条件、所处的环境、建筑的等级、功能需要,选用适当的材料,因为每种材料都各有其特性,因建筑物的不同,才能让各类材料的特性发挥好,才能获得最佳的防水效果。 3.1 防水材料的选择
屋面防水：屋面长期暴露在自然环境中，常受到各种综合性例如力学化学等因素影响。选用耐老化性能好的,并且需要具有一定延伸性的、耐热度高的材料是可以达到使用效果的。即应该选择聚脂胎改性沥青卷材、三元乙丙片材或沥青油毡等方面特性的材料。 地下防水。地下工程长期处于潮湿状态又不怎么好维修,具有温差变化小等特点。需要具有优质的抗渗能力和延伸率以及良好的整体不渗水性以及耐霉烂、耐腐蚀性、使用寿命长的柔性材料。 厕浴间防水。厕浴间一般面积比较小,多存在阴阳角。一是要配合基层形状的变化利于管道设备的敷设,二是要保证其不渗水性,无接缝的整体性。目的是针对厕浴间面积小,阴阳角多,穿培管洞多、卫生设备等多种因素以及根据地面、楼面、墙面连接构造较复杂等等特点而提出来的。
3.2 各种渗漏处理措施
屋面渗漏处理。针对房屋屋面渗漏的现象，采取的处理方法具有以下几种：柔性防水处理，以防水卷材和胶结材料分层粘贴而构成的防水层。涂料防水处理，采用可塑性和粘结力较强的高分子防水涂料来使用,并且直接涂刷在屋面基层上以至于形成一层不透水的薄膜层来达到防水防漏的目的。
地下室漏水处理。由于地下室所处的地质不同，功能也不尽相同，往往造成设计与施工不能有效联系出现问题。 可以采用以下技术处理：填塞堵漏法，速凝砂浆，在潮湿工作面上面做好施工，对于漏水途径不甚明确的部位,应该根据经验和判断进行施工，否则是无效的。化学灌浆法,在这种方法中主要采用憎水性聚氨酯灌浆料。防水砂浆抹面法,这种方法适用于水压不大的表面洇渗治理以及堵漏施工后的补充防水,所使用的材料是无机防水砂浆和聚合物防水砂浆。
厕浴间楼地面漏水处理。管口渗漏与楼地面与墙面交接部位的渗漏是厕浴间楼地面漏水的典型现象。由于结构层混凝土在密实方面不实，在地面泛水坡度不够高,让室内地面积水,导致水沿混凝土蜂窝、裂缝或墙底空隙渗出。可以使用以下技术处理：楼地面管道的根部积水渗漏，就是在沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于l0毫米的沟槽，槽内嵌填密封的材料，而且在管道和地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料来达到防水效果。管道与楼地面间漏水时，其裂缝小于1毫米时，应绕管道和管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，在涂刷管道高度及地面水平宽度都有一定的原则，应该不小于100毫米,而且要求涂膜厚度不应小于1毫米。
3.3 防水堵漏
防水与堵漏工程共同称为防水堵漏。由于水无孔不入，且与水压力共同作用，建筑物砼结构如筏板基础、现浇板、墙板以及屋面板等长期在该物理作用下，表面的防水层极易受到破坏，因此就需要采取防水堵漏。传统的防水补漏是哪漏补哪里，即把外面的瓷砖撬开，再挖开防水层，重新做防水层，再铺设瓷砖。最新的防水补漏方法则是如果防水层漏水，在瓷砖外面做好防水防漏的工作，效果也会一样理想。
防水补漏的一般的施工方法为：用刀具等除去防水水泥或者固胶，把地面烘干然后等一天时间，再用和地板相同颜色的水泥填满沟壑最后选用合适的材料注入水泥里面，过个1-2天，防水剂和水泥就会牢牢吸附在瓷砖上，有效行成了一道稳固的防水层了。但是在施工之前需要注意以下事项：应先将涂料搅拌均匀；避免低温（低于0℃）或高温（高于35℃）施工；合适的贮运温度5℃-35℃；六小时无雨雪天气；严禁踩踏或施工等车辆行驶；施工前参考产品使用说明。只有重点掌握了以上几点，才能够取得理想的效果。
四、防水与保温相结合
窗户窗台属于建筑物的热桥部分，对于此处，建筑物采用的保温材料以及做法往往是有效地将防水与保温相互结合以既能做到防水，又够得到保温的效果，最大的优点是，还能够不浪费空间。例如运用保温防水涂料就能能够达到该效果。结束语：
由于我国房屋建筑工程庞大，不仅与人们生活息息相关，还涉及资源应用。因此，节能技术的发展将在我国引发新的研究革命。技术等的不断更新以及改造也能够带来理想的效果。相信在不久的将来，我国的房屋建筑技术必能更上新台阶。
参考文献：
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[2] 丁大钧.墙体改革与可持续发展［M］.北京:机械工业出版社，2006
[3] 张淼.新型防水材料读书报告[J]内江科技,2010,(05).
[4] 李承刚,田凤兰,牛光全.我国建筑防水行业发展的对策和建议[J]中国建筑防水,1999,(01).
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乙方：__________________________(以下简称乙方)
甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议.
一、 装修申请与报批
第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料：
1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。
2.比例不小于1：100的装修设计图(包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。
3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
二、 出入证
第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。
第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。
三、 装修保证金
第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。
第二条 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间;管理费(含设备使用费)按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费)，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。
四、 注意事项
第一条 楼宇土建结构装修
1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。
2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。
6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。
第二条 水、暖气、燃气管道设施装修
1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。
2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。
3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。
5.不得擅自封包燃气管道。
6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。
7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。
第三条 配电、弱电信号设施装修
1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。
2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。
5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。
第四条 楼宇外观装修
1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。
2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。
3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。
第五条 装饰施工现场
1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
4.装修施工时间：
1)工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。
2)机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。(周六、日静音作业)
5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。
五、 装修竣工验收
装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。
六、 其它
第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。
第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
第五条 签约方：
甲方：_______基业物业管理有限公司乙方：
经办人： 经办人：
日期：日期：
范文二
商铺出租合同
出租方(以下称甲方)：_______________
法定代表人及身份证号：_______________
营业执照号：_________________________
注册或居住地址：_____________________
邮编：_______________________________
电话：_______________________________
承租方(以下称乙方)：_______________
法定代表人及身份证号：_______________
营业执照号：_________________________
注册或居住地址：_____________________
邮编：_______________________________
电话：_______________________________
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：
第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积_________㎡(使用面积__________㎡)
第二条 租期_______年，自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1.每月租金为人民币____________元，乙方每____个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。
甲方开户银行：_____________________
收款人名称：____________________________
帐号：____________________________
2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法
1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;
2.水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;
3.电话费：乙方自行向有关部门交纳。
4.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
第五条 出租方与承租方的变更
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
第六条 乙方的职责
1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租____%。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。
3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内：
(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括______________;
(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;
(3)负责租赁房屋的结构性维修。
(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。
第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。
第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方：___________________
法定代表人盖章：___________
_______年_______月_______日
承租方：___________________
法定代表人盖章：___________
_______年_______月_______日
附件
甲方为乙方提供家具和电器如下：
电器类：
空调机______台，(型号：__________________)
冰箱______台，(型号：__________________)
彩色电视机______台，(型号：__________________)
洗衣机____台，(型号：__________________)
电热水器______台，(型号：__________________)
抽油烟机______台，(型号：__________________)
煤气炉______台，(型号：__________________)
家具类：
床______张，(其中，双人床____张;单人床____张;上下床____张)
书桌______张，(具体状态 _________________)
沙发______套______张，(具体状态 __________)
茶几______张，(具体状态 __________________)
餐桌______张，(具体状态 __________________)
餐椅______张，(具体状态 _________________)
甲方法定代表：__________
