装修改造施工方案范文

导语：如何才能写好一篇装修改造施工方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：现代医院；装修改造；工程管理

1引言

现代医院由于受到土地环境和城市建设规划的制约，基本上只能在医院现有状况下进行装修改造升级。在实施装修改造的过程中需要科学管理，以促进装修改造工作更高效地开展，在不影响患者正常就医的情况下合理有效地把控工程进度与质量，降低装修改造给医院环境带来的影响。所以，医院装修改造工程是一个非常复杂艰巨的工作，我们必须重视医院的装修改造工程管理，优化管理措施，提升管理水平。

2现代医院装修改造工程管理原则

与其他工程相比，医院装修改造工程是具有公共服务功能和许多特殊功能要求的公共建设项目。因此，施工要求较高，如果医院装修改造工程不能进行科学合理管理，将直接影响到工程的施工进度和工程质量，进而影响人民群众的就医环境和医院的正常营运，给社会带来不稳定影响[1]。

2.1全过程综合管理原则

在医院装修改造工程的项目建设中，每个建设环节都是相互联系的，环环相扣，会对彼此产生一定的影响。所以，在医院装修改造工程每个阶段的实施过程中，必须坚持全过程综合管理原则，合理安排工程进度，优化综合管理方案，争取效益最大化。

2.2强化安全管理原则

在医院装修改造工程的项目建设中，涉及医院整体是边营运边施工作业，如果万一发生火灾等安全事故，由于医院施工环境的特殊性，造成经济损失、人员伤亡和社会影响比较严重。所以，在医院装修改造工程项目的建设中，必须坚持强化安全管理原则，细化落实安全生产的主体责任和监督责任，从机制上约束行为，在管理上严控风险，严把安全管理责任关。

2.3经久耐用和节能环保管理原则

医院装修改造工程需重视实用，避免造成不必要的浪费，同时也应避免做出过时的装修，从而影响到医院装修的使用年限[2]。由于医院全年无休一直在营运，所以所选的材料和设备一定要经久耐用，满足抗菌、耐擦洗、耐磨、易清洁、防撞等要求。同时考虑到医院能耗比较大，在装修改造的过程中,要始终贯彻节能环保的理念。

3现代医院装修改造工程管理措施

3.1前期准备阶段

前期准备阶段包括编制项目建议书和可行性研究报告，通过招投标选择合格的设计单位进行设计，出初步设计方案，报发改局评审，评审通过后进行施工图设计，编制工程预算，工程概算报财政审批。装修改造的前期准备工作是中后期开展装修改造工程的基础和前提。（1）初步设计和施工图设计阶段。在初步设计和施工图设计阶段，整个设计过程应与临床使用科室充分沟通，广泛征求装修改造的需求和意见，充分考虑装修改造过程中可能遇到的问题（如：结构承重安全、暖通新风问题、线路老旧化改造、医疗设备更新换代等问题）。整个设计要坚持以人为本，绿色节能的装修设计理念，设计还要考虑到医院未来发展趋势，避免短期内重复装修改造。首先考虑智能化设计[3]。将医院建筑中与电气控制相关的建筑环境、空调新风环境和视觉环境集成统一的智能控制系统，并综合考虑医院内各种环境因素，通过智能控制系统，对医院中各种末端电气设备进行实时监控，实现对医院灯光环境、温湿度环境及医疗设备运行维护和最佳控制，帮助医院实现统一智能化管理，提高医院的服务效率，节约能源和运行成本。其次加强无障碍设计，提高人性化服务。在医院装修改造的设计过程中，我们需要站在患者的角度，注意考虑功能性方面的问题。为了便于残障人员的就医需求，要考虑医院无障碍设施的建设，比如设置无障碍坡道，无障碍厕所，无障碍电梯，无障碍挂号、抽血、取药窗口等。此外，设计过程中还必须满足消防要求、院感要求和环评要求等[4]。（2）制定并实施施工动员计划。医院装修改造必将影响医院的正常就医环境，所以需要充分做好全院上下的思想动员和沟通协调工作，让大家了解装修改造的主要过程和重要性。此外，医院在装修改造时应成立专门的工作小组，明确职责分工，做好沟通协调工作，根据医院整体布局制定好装修改造施工方案和进度计划，并制定应急方案，做好应对装修改造过程中突况的准备，尽量做到在装修改造施工过程中将干扰程度降至最低[5]。

3.2工程建设阶段

医院装修改造工程设计等前期准备工作完成后，通过公开招投标确定勘察单位，施工单位，监理单位和设备供应单位，并正式进入装修改造工程建设阶段。基于医院装修改造工程具有复杂性,工期长的特点，工程管理措施重点应放在对成本控制管理,进度控制管理，质量控制管理，安全文明施工控制管理四方面进行探讨[6]。（1）成本控制管理。医院装修改造工程是政府投资项目，所以对于成本控制很重要。在工程建设阶段，医院要加强现场施工管理，督促施工单位严格按图施工，严把设计变更关，随时掌握工程造价变化情况，控制工程造价变化在允许范围内，严禁通过设计变更扩大装修改造规模，最后出现“决算超预算，预算超概算，概算超估算”的“三超”现象[7]。下面主要讲下材料成本和人力成本控制两方面内容。第一，材料成本控制。现代医院装修改造工程涉及材料样式多且繁杂，在工程造价中占比较大，所以要严格控制材料用量，合理确定选材用材。首先，施工单位根据工程设计和招标文件的要求提供材料，并确定其规格，材料和等级。其次是材料采购，要避免采购材料不符合实际要求和不合格材料入场，避免返工损失，影响工程进度。再次是规范材料的分类和堆放。因材料堆放需要场地，而医院本身营运场地紧张，所以施工单位根据施工计划合理采购所需材料的数量，减少仓管成本[8]。第二，人力成本控制。人是装修改造工程项目的主体，所有工程项目都是由人组织的，因此建立一支具有丰富施工经验的管理人员和技术工人组成精干高效的施工团队是完成高质量项目的关键。在实际施工过程中，现场施工管理人员需要对整个项目的施工人员，施工材料和设备进行协调和管理，以确保工程在规定的施工期间顺利进行。这就要求施工管理人员根据医院装修改造的实际需要制定完整的施工管理计划。此外，还要按施工进度安排人员和设备进场与出场，严格控制资源成本投入；并且加强对施工队伍的技术培训，提高施工人员的技术熟练程度，达到提高施工效率、降低成本的目的[9]。（2）进度控制管理。因医院是救死扶伤的公共服务场所，而医院装修改造工程一般都是在医院正常营运的情况下开展施工的，所以为了缩短对医院正常营运的时间影响和社会影响，进度控制在医院装修改造工程中相当重要。在施工前，应合理计划施工时间和施工方案，制定施工进度计划表；在施工过程中，合理安排施工时间和施工人员、材料、设备进出场，组织均衡施工，严格执行已制定的施工进度计划，并且根据实际施工情况，优化施工方案和施工进度计划，减少施工空置期。工程进度控制可以通过组织措施、技术措施、经济措施及合同措施等来实现。在保证正常医疗秩序的前提下，尽可能有序按时地完成医院装修改造任务[10]。（3）质量控制管理。由于医院装修改造工程是一项民生工程，施工质量的好坏关系到整个社会的方方面面，所以在医院装修改造过程中，施工质量控制应强调过程控制，边施工边检查边整改,及时做好检查记录和认证记录。根据施工环节可以分为事前质量控制、事中质量控制、事后质量控制三个环节。首先，事前质量控制包含施工准备工作质量控制和开工报告审核等。施工准备工作质量控制又可分为施工人员质量控制，工程原材料质量控制，施工所需机械设备质量控制，施工、检验方法质量控制，施工现场、技术、管理、环境质量控制。其次，事中质量控制包含施工过程中图纸和设计变更审查，施工安装工艺过程，中间产品质量控制。再次，事后质量控制包含竣工质量检验和工程质量鉴定文件。以上三个环节是互相补充的过程，实际上也是动态的过程质量控制，达到质量管理和质量控制的持续改进。（4）安全文明施工控制管理。因在医院装修改造工程过程中，医院整体还在正常营运，所以必须加强安全文明施工控制管理，避免发生诸如火灾、停电、水管破裂等紧急情况。首先，对施工区域进行严密围护。尽量阻止施工现场的扬尘等跑出来；严禁非相关人员（包括医院职工、病患及家属）在未经允许的情况下，擅自进入施工区域产生安全隐患；控制施工人员的活动范围，禁止在医院尚未施工的医疗区域出现。其次，施工过程中应考虑到噪声对医生和患者正常就医的影响，尽量降低噪声，在不同时间段合理安排施工内容。再次，施工现场应禁止吸烟，配备灭火器，定期对施工人员进行消防培训，安全警钟长鸣。最后，施工人员应统一穿着工作服，戴好安全帽，施工时佩戴有效工作证件进入施工场地；在施工过程中产生的建筑垃圾，做到落手清；对医疗设备需要做好保护和防护措施[11]。

3.3竣工验收阶段

竣工验收阶段是指当医院装修改造工程项目全部完成，符合设计要求，并具备相应的竣工资料文件时，医院向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。工程达到竣工验收条件后，应按规定履行竣工验收程序逐级验收，首先进行工程竣工预验，然后建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位进行五方验收，最后由政府质量监督部门进行监督验收，竣工验收合格后方可投入使用。

4结束语

医院装修改造工程是一项利国利民的民生项目，施工条件复杂且施工技术要求较高。因此，在医院装修改造的全过程中，必须通过加强工程管理，确保工程进度、工程质量以及今后的正常使用。随着国家经济飞速发展和人民生活水平的不断提高，人们对身体健康越来越重视，医疗需求也越来越个性化和高要求，医院装修改造工程对医院的医疗事业发展至关重要，不仅要为患者提供治病救人的医疗场所，而且也要为患者提供安全、舒适、温馨的人性化就医环境，满足人民群众不断增长的就医需求。

参考文献：

[1]王增荣.现代医院装修改造工程管理措施探讨[J].四川水泥,2019(1):225.

[2]阳卫红.现代医院装修改造工程管理措施探讨[J].建筑工程技术与设计,2020(35):4468.

[3]张.浅谈现代医院装修改造工程管理措施探讨[J].砖瓦世界,2019(12):166.

[4]陈彦宾.浅析现代医院装修改造工程管理措施[J].建材发展导向（下）,2019(11):118.

[5]程伟.现代医院装修改造工程管理措施[J].中外建筑,2018(11):120~121.

[6]王蕾.医院专科楼装修改造工程施工难点及解决措施[J].中华建设,2016(6):146~147.

[7]郭玮.浅议现代医院建筑改造施工管理策略[J].建筑•建材•装饰,2019:11~12.

[8]徐运健.医院建设工程项目施工管理探讨[J].四川建材,2018(5):218~219.

[9]柴建军,赵旭.医院改造工程的前期组织与实施管理[J].中国医院建筑与装备,2015(12):57~58.

[10]吴勇.浅议现代医院建筑改造施工管理办法[J].建筑知识(学术刊),2014.

篇2

酒店更新改造，是每一家酒店投入营运一定时期后，必然面临的问题。原因是酒店营运硬件环境、市场需求和服务对象发生变化；国家法律法规更新、升级改造等内外部需要。因而酒店，这个服集结体需要调整产品结构，环境风格，及服务功能。功能和布局要求更加合理，管理手段要求进一步现代化、信息化，对服务对象更强调优质高效、人性化，为酒店创造可持续发展的空间和更大的经济效益，所有这些问题都要求通过酒店的更新改造和管理营运加以解决。因此，酒店装修改造成了一个大学问，既要改善硬件条件，又要为营造高质量的软件服务环境，为营造新的经营亮点和可持续发展创造必备的条件。

任何一个酒店的环境特色，情调氛围的营造，都是酒店的一种固有资源。这种固有资源的根由，并不在于它的豪华与否，而是在于它是否恰当地满足了适合人们日常生活的行为习惯和心理活动需求；也即是创建专有环境满足和适应人的生活。更新改造好一家酒店，涉及到各个方方面面，服务对象选定、经营策略谋划、设计方案的审定、施工单位的选择，设备、用品、材料的购配，工程质量的监督，时间节点的界定，竣工营运的实施，是一项流水顺进而又互相制约的复杂艰难工作。已经确定进行装修改造的酒店都需高度重视这项工作，组成强有力的领导策划班子和机构，认真编制落实装修改造的各项程序文件和实施参数，按先后顺序落实各项具体任务，保证更新改造的硬件和软件环境、造价、时间都在经营策划和程序文件控制之内，实现投资的最大经济效益和社会效益，按期高质地完成该项重大任务。

酒店更新装修改造的指导思想

任何一家酒店在更新改造之前，都要有明确的指导思想和经营策略、目标，因而坚持以下几点是极为重要的，也是十分必要的。

1. 坚持从市场实际出发，确定改造目标。依据服务对象的变化趋势和企业的经济能力、经营策略、确定营运模式和改造规模、档次，以较低的改造投入换来较高的经济效益。建造适合日后酒店营运环境的营运硬件和软件，杜绝高、大、全的务空思想。

2. 主观愿望与客观条件相一致。一家酒店在确定更新改造目标时，必须认真分析酒店本身的客观条件，分析自身满足经营策划的必备项目是否齐全，缺项是否有条件增加，谁是最终的服务对象？建造后的项目是否为酒店营运目的、服务对象提供更好服务支持，项目的增减是为最终酒店的日常运营服务的，切不可好高骛远。

3. 坚持营造自己的特色。同档次的酒店服务项目基本一致，功能也大同小异，但装修风格特色是千差万别的。凡成功的酒店除了功能流程完善合理之外，就是它具有明显独特的风格，不论是地方的或是民族的、中式的或是西式的、现代的还是古典的，都能较好地适合酒店周边的环境硬件，绝不刻意求工，合适地满足旅客的日常生活工作活动和心理要求。这样的装修改造就是较成功的。

4. 要充分考虑到酒店更新改造成本和时间节点。对投入成本的控制要符合实际和长远眼光。投资与所要达到的目标相统一，千万不要在投资尚未落实，或更新改造方案流程及成本评估，实施改造和软件建设，培训时间节点未评估完成之前，就盲目确定装修改造，大兴土木，造成更新改造系统工程的成本控制、目标控制、方案落实和实施时间失控，这将会给酒店经营带来很大冲击及损失。

确定好更新改造原则

一家酒店的外形构造和内部装饰构成了它的建筑艺术形象，也标志着一个地区、一个社区建筑发展水平。酒店外形和内部装饰是每时每刻都暴露于公众面前的景物，因此，酒店的装修装饰既要讲究一些美学、环境艺术学，并追求与周围环境的协调和标新，也要讲究一些装修及成本原则，从而达到装修格调协调统一，建筑与环境协调而不失亮点，温馨而不失气派，营运成本可控的功能酒店。

1. 格调的定位原则

酒店装修设计师们都会在改造实施前确定总体格调，但酒店更新改造设计是在确定市场营运、策略定位的基础上进行的。原有酒店已在社会被默认的好的风格不应丢掉，才能让酒店风格有承上启下的作用。设计工作中包含很多因素，风格定位，色彩把握、灯光运用、材料选择、艺术品配饰等等，各在其中担任重要角色。传承、保留、更新的分寸把握和材料、灯光、色彩运用需依需要设置，不能堆积浪费，适合就是好的。格调高低和档次高低应做好区别对待，艺术气氛的营造和经营思路策划才是格调定位的原则。

2. 装饰效果要服务从于营运使用的原则

酒店改造装修固然要追求好的装饰效果，无效果的装修改造不是好的装修改造。但是装修改造的效果首先要满足酒店的营运功能布局，同时可能时要考虑到在改造中使用高新技术，使酒店的使用营运功能具有前瞻性。因为酒店主要功能是为服务对象提供一个暂时栖身之所和商务服务环境，尽可能地使客人方便，实现人性化管理。影响客人活动行为的设施、装饰，尽管设计者认为它非常重要，特色鲜明，也是不可取的。如有些酒店、宾馆原来建造时功能布局面对现有营运流程就不合理，即应通过装修改造加以解决，进行全面合理的系统调整。任何装饰、设施的设置，是为日后正常营运服务的，目的在于提供良好顺畅的服务流程环境和格调温馨的生活、休息环境。多余的设施、设置，和令人眼花缭乱的功能一般都不提倡使用，除非极高端酒店可以采用，因为它增加了建造成本和日后营运的日常运营成本。效果及功能的营造必须明确地服从于工程投资，在投资可控制前提下营造全新环境气氛。

精心选择设计方案

好的酒店装修，必须要有好的设计方案。好的设计方案来源于设计师对酒店和运营管理方的管理策划的全面了解，对酒店营运的专业知识的掌握，客人对入住酒店的商务、生活习惯期望值。因此酒店设计要将该酒店的地域风貌和投资预算和客源对象进行分析，形成自己的风格和装修的整体格调符号。酒店营运方尚需要将营运要求、材料使用、色调要求、投资意向，详细向设计师交底，把酒店营运的总体要求作为设计基础和依据。酒店在改造前不仅要看效果图，而且要看效果实施的可能与否，更要看样板间并经显见微知著，经过反复比较推敲，采用选优去缺的办法，修改设计方案和流程。设计方案成熟以后，要召开专家论证会，进一步听取各方面的意见，以利完善设计方案。设计实施方案的确认，尚需结合投资意向和实施时间，最终拿出一个确实可行，投资合理，实施时间符合酒店改造要求的设计方案。

施工监理和施工队伍的选择确定

酒店更新改造中涉及对建筑物、各种管线、设备的拆除、局部保留、整改翻新、新装改造等各个环节，同时具备多种专业交叉作业，设备、半成品、成品保护的各个环节，施工难度大，安全实施要求高，还可能存在营业与施工的矛盾，与正常的新建工程施工有较大的区别。因此，对选择监理单位、施工队伍有着更严更高的要求：首先要求监理、施工单位有较强的各专业综合实施实力和行业责任心，有参加过同类型酒店工程改造建设的经验，有较严谨的工作作风，管理及施工人员具有较高的技术水平和团队意识，丰富的施工经验，良好的心理素质和安全生产作风，有过硬的综合施工能力，及局部专业工程的突击施工能力。

其次，有好的严密施工组织设计和专项施工方案、预案，工程监理实施方案，并需要施工监理及施工管理人员能切实落实及时修正实施方案，这样才能在施工中及时发现存在问题，并及时将问题反馈给业主、设计方，从而及时做出调整意见，以满足实现改造功能效果需求和成本、时间控制。

抓好工程质量和质量监督

酒店更新改造装修中另一个重要工作就是加强施工管理，应正确选择运用材料、设备，采取先进的施工工艺，抓好工程质量，做好文明施工。酒店要配备懂得专业技术的专业人员作施工辅助监督，在施工过程中着重监督检查：它包含工艺质量、施工安全、工期进度等方面。施工质量检查能反映施工过程存在的问题：各工艺流程是否合理，工艺质量能否符合工程质量验收规范；施工安全检查是监督施工现场的各种安全措施的落实、施工材料是否符合消防和环保规定；施工队伍和现场设施是否符合安全生产规范要求；施工进度检查是要确保整个工期能在控制的工期范围内完成，一旦有影响的因素能及时解决，减少对酒店营业的影响。同时在整个更新改造工程施工中开拓新材料、新工艺、新技术成果的应用。更好地保证施工质量和缩短施工时间，减少施工损耗和工程通病，创造出更有新意魅力的精品工程作品，保证工程完全符合设计及投资要求，达到予定的效果目标。

篇3

【关键词】维修改造工程；跟踪监督；造价审计

引言：

随着近几年我国基建投资规模的逐年增加，新建项目面多量广，同时随着工程交付使用年限的增加，维修改造项目也越来越多。维修改造工程自身的特点，要求审计工作不能仅注重于决算审核，不能仅局限于竣工审计，应当转变工作思路，力求工作重心前移，积极倡导从工程立项开始直至竣工验收的全面介入，进行全过程的跟踪监督，特别是在如下几个环节上加以改进，以提高维修改造工程造价的审计效果。

一、参与工程项目的前期工作

1、维修工程改造方案的论证和制订是确定工程造价的重要基础。方案的合理、科学和正确对工程造价将产生直接的影响，是构成工程造价高低的主要因素，因此，加强论证阶段的工程造价管理，选择符合实际和经济可行的维修改造方案才能从根本上降低工程造价。

2、招投标是控制工程造价的有效途径。实行工程项目招投标制，成立评标小组，制订评标办法，推行公开招投标，引入公平、公开的市场竞争机制。通过项目招投标，选择合理低价、信誉良好、管理规范的施工单位中标。

3、签订工程施工承包合同，实行合同制管理。在合同条款中明确甲乙双方的权利、责任和义务，从质量、安全、造价、工期四个方面对工程进行全面监管，尤其对工程造价进行规范约束。

二、实行施工阶段的跟踪监督

1、在施工过程中，审计人员应经常深入施工现场进行监督，对所有隐蔽工程和变更项目进行跟踪检查，使得这部分工程量能够在决算中真实地反映出来，对变更项目的合理性进行分析论证，坚决杜绝不合理变更，并且要随时对施工现场的工程项目变更签证进行核验。维修改造工程有许多拆除项目，审计人员可借助摄影录象设备，真实完整的记录拆除工程包括隐蔽工程的施工过程和内容，以备决算审计时复查。

2、监督材料的采购保管环节，保证材料供应渠道合法正规，材料规格型号是否符合工程施工方案的要求。对材料品种的代换应满足设计方案和施工规范，防止偷工减料，以次充好，以保证工程质量。

3、严格遵照施工合同条款，加强工程进度预付款的监管，明确工程款的预付额度应与工程进度相匹配。对施工单位所报工程形象进度表进行严格的审核分析，防止发生工程进度预付款超预算甚至超决算的情况。

三、掌握竣工决算的审计重点

维修改造工程与新建工程相比，具有较多的不可预见因素，有改造方案却不一定有施工设计图，所以此类工程的决算审计难度更大，不确定性更大。因此，对维修工程的造价审计可根据现有资料，从如下几个方面切入。

1、编制决算的依据 。审计编制依据的合法性，时效性和适用性，依据包括：

（1）国家、省市（自治区）有关单位颁发的有关决定、通知、文件和规定；

（2）国家、省市（自治区）有关单位颁发的现行修缮定额和现行取费标准或费用定额；

（3）现行的地区材料预算价格，本地区工资标准及机械台班费用标准；

（4）现行的地区单位估价表或汇总表；

（5）维修改造工程的施工图纸及有关的工程资料。

2、工程施工承包合同 。工程施工无论是采用何种承包形式，都必须签订书面的施工承包合同，工程价款结算和工程竣工决算编制都是依据合同有关条款来进行的。按照《合同法》和国家有关建设工程的规定，判定该合同是否合法有效，合同条款是否全面完整，合同内容有无违背国家政策法规和其他规定，合同各条款之间有无自相矛盾的内容，合同条款有无明显不平等的内容，合同内容有无明显疏漏或缺陷。

3、补充协议、会议纪要等书面资料 。施工承包合同一般是固定格式条款，对一些具体细节和需要进一步明确的内容，还要签订补充协议，在技术交底时还要形成会议纪要。这些补充的书面资料与原合同共同构成该工程的全部合约，都具有同等法律效力。审计中要对这部分资料进行细致的查验，不得有超越和违背原合同条款的内容。

4、变更签证和验收记录 。变更签证和验收记录必须是以书面形式详细记录和描述的，必须是甲乙双方签字认可的。审计中，变更签证和验收记录要对照施工图和竣工图进行，确认其真实性，是否符合客观实际，是否与原合同内容有重复之处，签证记录之间是否相互矛盾。同时为避免审计漏项和计算差错，还应察看施工现场，对现场实际与内容不符的签证记录应以实际为准。

5、工程量 。工程量的计算在审计工作中是最为细致、复杂和耗时的，作为决算最直接依据，其正确与否直接影响到决算的准确性。

（1）熟练掌握工程量计算规则，对施工单位的工程量计算结果进行复核，要注意项目划分是否正确，基础数据是否正确，计量规格是否正确；参数取值是否正确等；

（2）仔细核对计算数据与竣工图示尺寸以及实际施工过程是否相一致，以防施工单位故意更改数据，扩大计算结果。

（3）工程量的计算过程要条理清晰、步骤明确，各分部分项工程量的计算顺序应基本上与施工顺序相一致，以免缺项和重项，便于复核。

6、套用定额和取费标准 。竣工决算必须使用工程所在地的省级定额管理部门制定并颁布实施的现行修缮定额和取费标准及规定。检查决算是否使用的是本地区定额，定额套用是否正确，含量系数调整是否适当，取费标准是否符合有关文件规定和合同约定。如果借用建筑装饰定额、市政定额、园林定额的子目时，项目特征是否相符。防止发生高套定额子目、提高取费标准、高于投标预算单价的情况。

7、人工 、材料、机械价格和调整系数 。目前，我国对此实行动态管理，省市有关主管部门定期公布人工、材料、机械的市场指导价和调整系数。主要材料执行市场价格，允许随行就市。在审计时，要掌握与工期同步的价格行情和主管部门公布的价格指导信息，并根据投标预算，确定决算价格的合理性、有效性和真实性。

四、结束语：

为切实做好维修改造工程的审计工作，就必须实事求是依法审计。由于维修改造工程不同于一般新建工程，具有自身的一些特殊性，如拆除项目多、施工图纸不全、变更签证多、隐蔽项目不确定等，所以审计工作人员应经常深入施工现场，了解实际情况，熟悉政策法规，掌握市场信息，特别是要认真做好跟踪审计，保证工程质量，降低工程造价，公平、公正地维护双方的合法权利和经济效益。

参考文献：

[1]刘如兵，《.工程竣工结算审核工作分析探讨》，山西建筑，2009（35）

篇4

关键词：高校修缮改造；工程造价

Abstract: This article from the renovation project content, summed up the college renovation project characteristic, in view of the present universities renovation project of a series of problems, put forward to solve the problem in four ways.

Key words: College renovation; engineering cost

中图分类号：TU-87 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

绪论

随着我国高等教育事业的快速发展，越来越多的高校都在力争生源，扩大办学规模，这就要求高校建设与之相匹配的硬件条件。为保证这些硬件的正常使用，各高校承担的修缮改造工程也日趋增多。如何更好的从造价的角度管理高校的修缮改造工程，使每一笔资金发挥最大程度的效益，笔者从事高校修缮改造工程管理工作已四年之久，在此有几点体会，提出来供大家讨论。

一、高校修缮改造工程的内容

高校修缮改造工程，事实上它包括两个方面，一个方面是指为维持建筑物、构筑物、给排水系统、强弱电系统等正常使用功能的修缮工程；另一个方面，是指为满足使用者更为人性化、个性化、功能化的使用要求，而对原建筑物、构筑物、给排水系统、强弱电系统等的改造工程。

二、高校修缮改造工程的特点

1、金额小、项目多

高校修缮改造工程从单个来看其金额都不大，以金额一千左右的居多；另外一个特点是就项目多，不只是数量多，而且种类也多。从开学伊始，笔者接到的各种修缮改造报告已达50余份。从屋面漏水到宿舍下水管道堵塞；从新增设轻质隔墙到新建临时库房，应有尽有，五花八门。

2、随意性大、工期短。

大部分高校修缮改造工程缺少正规的设计图纸，没有专业的管理团队，施工主要凭经验，缺少科学的、专业的判断分析。同时，部分使用者思想里老认为“反正都是公家出钱，又不用自己给钱，不花白不花”，随意更改施工方案，尽量用好材料等情况时有发生。

另外，一般为不影响师生正常的生活、学习秩序，工程一旦立项开工就必须以最短时间竣工，有些工程毫不夸张的说，已和抢险救灾工程差不多了。

3、结算难度大。

由于施工前缺少正规的设计图纸、施工中现场管理人员又不能长期旁站监理、实际施工的有些做法没有合适的定额可以套用等因素，造成工程竣工结算难度大、扯皮现象严重、结算战线拉的较长。

三、加强高校修缮改造工程造价控制的必要性

正是由于高校修缮改造工程有以上所述特点，造成大部分修缮改造工程出现结算超预算，预算超概算的情况。目前，就笔者所在的学校统计，一年的修缮改造经费约400万元，其中绝大部分的工程项目都存在着这种问题，所以高校修缮改造工程造价控制亟待加强。针对造价控制中的薄弱环节，笔者认为以下几个方面急需加强：

1、建立健全修缮改造工程的审批制度。

就笔者所在单位而言，修缮改造工程的审批流程基本如下：

发现发现

汇报 指示

简单 金额较小 复杂 金额较大

工程管理部门汇报

不同意 同意

反馈

概算小于20万元 概算大于20万元

就这种审批流程而言，首先，上级部门可越位指示管理部门，可能会使少部分工程管理人员失去工作原则，没有预算，直接施工，导致最后难以交待。其次，主管领导拥有绝对的一票否决权，权利相对集中，一些可改可不改的项目出现时，各使用单位就会四处游说，请人说辞，大打关系牌、人情牌，因此主管领导承受的压力较大。

所以笔者建议各高校工程管理部门积极开拓创新，建立健全修缮改造工程在审批环节的制度，建立诸如修缮改造报告格式化，建立方案、预算的多单位会签制度，针对大面积的改造项目建立改造标准制度（如按单位面积规定安装配电箱、插座的数量等，强化地板等高标准的装饰装修项目费用由使用单位自理等）等等，并把及时这些制度公布出来，以便使得整个审批过程接受制度的制约，减少人为因素的影响，从源头上控制造价。

2、积极引入校外单位，逐步建立竞争机制

笔者所在的学校的修缮改造工程都交由后勤服务总公司或×××建筑安装工程有限责任公司（以下简称“建安”公司）承担施工，其中后勤服务总公司的施工队伍技术素质一般，没有资质，“建安”公司有建筑承包三级资质，所以稍大点的工程都处于一家垄断的局面，极不利于有效的控制工程成本。对此，笔者建议对一些比较单一的，工程量大的工程应该积极邀请校外单位参与投标报价，或由学校直接对外发包、采购（如大面积安装黑板，安装门或电表等），以此逐步建立竞争机制，使校内公司充分融入到市场经济中去，改变其在校内的一家独大的局面，也许会大大的降低工程的造价。

3、不断提高管理人员专业素养。

目前各高校从事修缮改造工程管理工作人员要么是“半路出家”，各行各业的都来，要么就是专业知识比较单一，岗位设置不够合理，跑现场的不搞结算，搞结算的不跑现场，施工与结算脱节，造成误算现象屡见不鲜。这需要广大高校修缮改造工程管理同仁提高责任性，进取心，干一行爱一行，搞预算的要走出去，搞施工的要静下来，加强业务学习，不断提高专业素养。

4、严把“合同关、现场关、结算关”

修缮改造工程不可预见的因素很多，所以开工前期，签订合同时，工程管理人员一定要充分了解该工程的修缮改造内容，明确施工方案，尽力预判工程中会出现的各种情况，并统筹考虑竣工后的决算，起草合同。其次，开工后，工程管理人员要多跑现场，及时发现并纠正相对于合同出现的各种偏差，做好隐蔽工程记录，及时对未用过的材料定价等。最后，工程的总结篇，即工程的“结算关”，这一环节中，工程管理人员一定要现场仔细复核图纸，确保资料真实的前提下，要求施工单位提供施工过程中的相关记录、图片等，使办理结算的人员能最大程度的还原整个施工过程，确保结算准确无误。

结语：加强高校修缮改造工程造价控制是一个系统工程，任何一个环节的疏忽大意都可能造成不合理的资金消费，这就要求工程管理部门从审批制度、人员配备等方面积极探索，总结经验，努力建立一套针对修缮改造工程行之有效的造价控制制度，配备一支有主人翁意识、责任心强、原则性强的管理队伍，只有这样才能从根本上控制工程造价，维护学校的利益。

参考文献：

篇5

文章介绍了建设绿色医院建筑的意义，并从掌握绿色医院建筑评价标准的核心内容、做好规划设计管理、加强工程建设施工过程控制3个方面具体论述了打造绿色医院建筑的要点。

关键词

绿色医院建筑 规划设计 可持续发展

绿色医院建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，提供健康、实用和高效的使用空间，并与自然和谐共生的医院建筑，是绿色建筑的一个重要分支。

一、认识发展绿色医院建筑的重要意义——打造绿色医院建筑的前提

为抑制全球气候变暖，实现人类的可持续性发展，低碳生活理念已受到世界各国政府和广大民众的重视。我国尚处于社会主义建设的初级阶段，资源短缺和能耗过高已成为制约国民经济持续健康发展的突出问题。发展绿色建筑是人类对自身所处环境存在的危机做出的积极反应。国务院办公厅于2013年1月以[2013]1号文下达了《国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》，明确指出“政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆等大型公共建筑，自2014年起全面执行绿色建筑标准”，说明绿色建筑已经得到国家层面的关注。这是国务院贯彻执行十精神的重要举措，符合当前国际、国内经济建设和社会建设的发展潮流，与“可持续发展、科学发展观”一脉相承。

发展绿色医院建筑首先是医院的社会责任和义务，要求医院的建设和运营应该节约资源、保护环境、避免浪费和减少污染，使医院环境有益于患者和医护人员的身心健康；其次是绿色医院建筑的节能效果、便捷高效的就医流程、人与自然和谐共生的融洽关系，给医院长期运营带来较大的社会效益和一定的经济效益。

二、掌握绿色医院建筑评价标准——打造绿色医院建筑的基础

中国建筑科学研究院、住房和城乡建设部科技发展促进中心根据住建部《关于印发2012年工程建设标准规范制订修订计划的通知》要求，经过一年多的努力，现已编制完成《绿色医院建筑评价标准》初稿，并已公开征求意见，计划今年正式。

《绿色医院建筑评价标准》初稿明确指出：绿色医院建筑评价应因地制宜，统筹考虑并正确处理医院作为城市生命线、确保人的生命安全，并在建筑全寿命周期内如何最大限度地节约资源的问题——通过合理规划、精心设计、确保功能、遵守流程、安全配置等相关措施，最大限度地保护环境和减少污染，提供安全高效的使用空间，使之与自然和谐共生，满足医疗、建筑功能间的辩证关系。

三、做好规划设计管理——打造绿色医院建筑的关键

从《绿色医院建筑评价标准》（初稿）可以看出，大多数的评价指标均与规划设计有关，可以说没有优秀的规划设计方案，就难以创建出真正的绿色医院建筑。

（一）选择合适的建设场地

医院建筑作为民生工程和生命线工程，首先应确保其安全性，同时确保使用的便利性和运营的高效性。医院的选址有别于其他公共建筑，由于其本身影响因素复杂、牵涉面较广，如果选址不当，可能造成使用不便、发展受限或存在安全隐患等问题。

医院建设场地选择，除应力求用地规整、工程地质和水文地质条件良好、对外交通方便外，还应能充分利用通讯、金融、对外停车等城市公共服务资源；选择在城市供水、供电等市政设施的有效供应范围内；宜选择在环境安静的周边地区，尽量避开交通主干道和有毒有害气体、机械噪声、电磁干扰等污染源及危害场所。

（二）做好医院建筑的总平面规划设计

医院总平面规划设计合理与否，不但直接关系到能否充分有效利用土地资源，而且关系到医院建成后运营是否安全高效。

1.功能分区合理。医院总平面分区应基于运营的高效便利，通常划分为医疗业务区、教学科研区、行政管理区、院内生活区和后勤保障区等区域。

2.内外交通组织有序。尽量减少人、车流线的干扰是医院内外交通组织的核心。在外部交通组织上，主要车流路线与人流路线应能贯穿医院所有功能区，且两者互不交叉；内部交通路线可通过医疗街串联；行政办公区宜相对独立，与医疗区的联系宜松散。见图1。

3.良好的环境。医院良好的总体环境是提升医院工作效率和促进患者康复的重要条件之一。见图2。

4.风险防范和应对。当地震、重大传染性疾病、战争等重大自然或人为灾害发生时，医院承担着最终的救护职责，院区内应规划有足够空地容纳受灾人群、停放应急车辆等。

5.预留发展用地。在医院的全生命周期内，存在着较多的不确定因素，如：床位规模的扩大、新型医疗设备的添置等，在总体规划中应为不确定的发展需求留有必要的空地。

（三）运用先进的医院建筑设计理念

医院建筑作为民用建筑的一个分支，其设计既要符合一般民用建筑要求，又要满足医院特殊功能的需要；符合卫生学要求和安全要求，并能满足患者康复的需要；除应体现“以患者为中心”的理念外，还应体现“可持续发展”的理念。

现代化医院的建筑设计是从多方面体现的，诸如整体布局、医疗流程、色调装饰、照明噪音、空气洁净度、通讯抢救、车辆管理、环境绿化等。其宗旨是最大限度地满足医疗工作的需要，创造以患者为中心的就医环境，使医疗环境与医疗功能有机融合，充分体现出人文关怀。

由于医院建筑功能甚为复杂，建设周期相对较长，且医学技术发展迅速，医疗设备更新较快，加之管理者局限性等方面的原因，容易形成“新医院落成之日即是医院改造之时”的局面，医院建筑“改扩建”是不可避免的问题。因此，医院建筑设计应坚持可持续发展的理念，除了在总体规划上预留发展用地外，还应在单体设计时，对医技部门等变化较多的功能空间，从基础、荷载、柱网、层高等方面留有改建的余地，同时还应充分考虑水、电、气（汽）、污水处理等医院保障系统的扩容问题。

此外，各专业的设计应积极推广采用先进成熟的节能新技术，如太阳能利用、余热回收利用、光伏发电等，达到绿色高效、可持续发展的目的。

作为医院建设项目业主，在规划设计管理上，首先是选择合适的建设场地，其次是选择好专业的规划设计单位，并对其提出明确详尽的规划设计要求（包括创建绿色医疗建筑要求），再次是组织做好规划设计方案的比选论证及专家咨询工作，尤其应注意根据专家咨询意见做好规划设计方案的优化，建议推行设计总承包模式，避免因建筑设计与各专业设计脱节而产生返工的现象，浪费资源。

四、加强工程建设施工过程管理——打造绿色医院建筑的重要环节

创建绿色医院建筑，除了应具有良好的总平面布置和优秀的建筑设计方案外，还应注意加强工程建设施工过程中的控制，确保设计意图的正确实施，主要包括以下几个方面——

（一）做好施工图纸会审

施工图纸会审，是设计单位正式出具全套施工图，并经施工、监理及建设单位工程技术人员充分熟悉、仔细核对后，由监理单位组织工程建设各参与单位共同参加的一次技术会审会。目的在于发现和找出设计中存在的问题，供设计单位修改完善后作为正式施工的依据。基于创建绿色医院建筑，其会审重点如下：

1.设计是否采用国家和地方禁止使用的建筑材料及制品；

2.混凝土结构中梁、柱纵向钢筋是否采用400MPa以下的低强度钢筋而浪费资源；

3.建筑造型是否太复杂，是否因设计大量无具体使用功能的装饰性构件而增加资源消耗；

4.是否采用较多的外地建筑装饰材料而增加运输能耗并加剧环境污染；

5.室内装饰装修是否因采用不坚固、不结实、不耐用的材料而降低使用寿命；

6.各专业图纸之间是否存在错漏，导致施工返工而造成资源浪费等。

通过图纸会审发现问题后应由设计单位及时修改完善，以作为正式施工的依据。

（二）认真审查施工方案

审查施工方案时，除应审查其方案的合理性、可行性及经济性外，基于创建绿色医院建筑，还应重点注意审查以下几点：

1.混凝土及砂浆是否因现场搅拌而增加施工现场的噪声和粉尘污染，从而造成资源和能源消耗；

2.是否制订有针对性的节材方案，如钢筋采用工厂化加工、使用工具式定型模板等；

3.是否考虑将施工中产生的固体废弃物进行分类处理和回收利用，以节约原材料、减少污染、降低环境影响；

4.是否制订施工现场的其他环境保护措施等。

经审查，若存在不足应要求施工单位进行修改完善，重审合格后方可指导实际施工。

（三）加强施工过程监督

施工过程监督重点在于监控施工单位：

1.是否按经审确认的施工图进行施工，防止未按经审认可的施工图纸进行施工；

2.是否严格按照设计选用的材料设备进行采购，尤其应注意避免选用非环保材料和非节能设备；

3.是否按经审查批准的施工方案进行施工，防止因改变施工方案而造成资源浪费、加剧环境污染等问题；

4.是否严格执行施工质量检查验收规范与标准等。

（四）严格执行工程质量验收标准

医院建筑工程竣工后，除应严格按照建筑工程施工质量验收标准进行验收外，还应对以下内容进行检测评定：

1.室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC浓度应符合《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》（GB50325）的规定；

2.建筑室内照度、统一眩光值和一般显色指数等指标应满足现行国家标准《建筑照明设计标准》（GB50034）的规定；

3.主要功能性房间的隔墙、楼板、门窗的隔声性能应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》（GB50118）的要求等。

若经检测评定不符合上述规范标准要求，应采取相应的措施进行处理，直至符合要求为止。

五、结束语

随着人类生存意识和环境保护意识的不断增强，人类渴望延长寿命、向往绿色自然，追求人与自然和谐共生的愿望也日益强烈。四川大学华西医院在2009年竣工的心里卫士中心工程建设中，做出了有益的探索，2011年被评为绿色医院示范工程。建议医院基本建设管理者，在建设中有一定的超前意识，在节约能源、保护生态环境方面做出应有的贡献，创建绿色医院建筑就是最好的行动。

参考文献

[1]黄锡璆.中国医院建设指南[M].北京：研究出版社，2012

[2]谭西平，陈海勇.做好施工图纸会审 顺利实现三控目标[J].四川建筑，2008，28：233～234

[3]谭西平，刘旭等.如何提升区域性医院的灾难应急能力[J].中国医院建筑与装备，2012，13（10）

篇6

【关键词】塔式起重机； 环形附着；

建筑施工中塔机的使用已成为常态，特别是近年来大型城市综合体的兴起，高层建筑、大型建筑成为城市建筑主流，外观设计异形化、新颖化、艺术化，施工难度加大，同时对塔机安装拆除提出了更高的要求。施工过程中，有时会遇到塔式起重机附着杆在建筑物处没有常见的剪力墙柱可以附着，而普通的附着技术又难以解决的情况，这时就需要根据特殊工程作业环境，做出创新，制定出适用的塔机附着方案。

一、 应用工程概况

深圳市艺丰广场改造工程，位于深圳市深南东路与和平路交汇处，工程总用地面积约6980平方米，总建筑面积约12万平方米，该工程由A栋B栋办公楼以及C栋住宅楼组成，建筑物最高点处标高为126.7米。为完成该楼玻璃幕墙及外墙装修改造所需建筑装修材料的吊装任务，需在该B栋办公楼东南侧安装塔机一部（详见图1）， 塔机使用四川建设机械（集团）股份有限公司生产的C6018型号。

二、 塔机附着施工难点

由于该建筑物最大高度为126.7米，而选用塔机最大无附着安装高度仅为53.8米，最大附着间距为36米，所以塔机在安装时必须安装多道附着才能将塔机顶升到建筑物屋面以上的高度，这样才能完成建筑装修材料及构配件等的吊运作业。但由于建筑物改造前已经建成并投入使用多年，且建筑物外边沿无可以受力的附着结构，塔机安装位置附近只有直径为1.4米的柱子两根，以常规的利用剪力墙预埋附着件进行附着施工的方法无法完成该工程的附着施工，这就对附着施工作业造成了较大的难题。

三、 塔机附着施工方案的选择

因B栋建筑物处外边沿没有可以受力的剪力墙或其他结构可以安装塔机附着支座预埋件（该预埋件与塔机附着支座锚接，用于附着支座与建筑物结构之间的固定，而塔机附着支座与附着支杆通过螺栓连接，附着支杆与塔机附着框也用螺栓连接，从而构成建筑物与塔机之间的稳定的附着结构）。因此不能采取常规的附着施工方法，必须寻求其他特殊的附着方法。经多方案的研究比较，最终确定采用在两根直径1.4米的柱子上焊接环形钢圈支座抱柱固定做为塔机附着预埋件，并在环形钢圈支座上焊接塔机常规的附着支座的特殊附着方案（详见图2）。

四、 环柱附着施工的施工步骤以及注意要点

如图2所示，塔身标准节1以及固定在塔身标准节上的附着框2，通过螺栓与三根附着支杆3连接，附着支杆与附着支座6通过螺栓连接，环形钢圈座5环柱子7并与附着支座焊接固定。这就是该施工方案的附着结构及连接方式。具体施工步骤如下：

1. 制作环形钢圈座

如图3环形钢圈座组件结构制作图所示，组件由上下两层环形钢圈组成，材料为Q235钢板。两层钢圈侧面由两块小立板7和三块接头立板10以及两块支座侧立板1连接并焊接固定。考虑制作安装和运输方便，上（下）层钢圈由3块弧形钢板组成，分别是上（下）板前片34以及两块上（下）板后侧片56，3块弧形钢板由接头连接板连接11。为了钢圈座组件能与柱子紧密固定，在上（下）环形钢圈内侧焊接8楔紧垫块和9楔紧块（斜垫圈，每隔30度圆弧设置一个，上下层板各12个）。在两层前片两侧处焊接支座侧立板1，并在侧立板上焊接安装附着支座。

钢圈支座制作时应注意：每道附着为单、双孔支座各一个钢圈座抱柱；下料制作前应实测柱子的直径，适当放量确定上下板内圆直径；钢圈座与柱子楔紧的点数可因具体情况适当增减；楔紧块可购厚度约5～6毫米的槽钢或工字钢用斜垫圈充用；楔紧垫块的厚度也应视实需增减；楔紧妥当后以电焊点焊固定；如因就料原因需将上、下板做成多片时，应按图示的连接头连接方法妥当焊连；接头及支座与板的连接焊缝必须保证焊高及质量。

2. 在安装环形钢圈座之前，应在塔机标准节上先安装好附着框，具 体步骤如下：

1）先拆除塔身上的扶梯以便于附着框的安装；

2）在地面将侧梁（1）和（2）装在前梁（3）上、[插上销轴（4）是为了定位侧梁（1）和（2）]，吊升上述安装组件到所需塔身位置。[前梁（3）应朝向建筑物]，将前梁（3）吊放到塔身中部水平腹杆上，（详见图A）；

3）拆转侧梁（1）和（2）就位，并用销轴（5）紧固；吊升后梁（6）就位，并用销轴（7）安装到侧梁上；

4）吊装附件（8）、（9）、（10）和（11）并销固在梁上，最后安装好斜撑（12）；

5）检查附着框是否水平，必要时做适当调整；

6）打入楔块（1）以便使附着框能与塔身立柱接触，再打入楔块（2）（见图A），打入楔块后应检查楔块与塔身之间有无间隙；

7）安装爬梯（不是标准爬梯）并在爬梯上安装两个背圈（见图B）。

图A

图B

3. 环形钢圈座的安装

根据附着框安装高度，在柱子上的适当高度上完成环形钢圈支座的拼装，步骤为：土建部门按如图"径向插筋布置示意图"完成插筋施工安装部门以插筋为依托，现场进行钢圈支座的拼焊施工；安装部门按"楔紧点示意图"将钢圈支座与混凝土柱子楔紧并以电焊点焊固定。完成装配并楔紧后，将下板与插筋以电焊焊固，如“钢圈支座与钢筋焊接示意图”所示。具体如下：

3.1 如图4所示，沿着柱子每隔45度圆弧插入一根直径为20mm长度为400mm的钢筋（钢筋170mm长度插入柱子，230mm长度留在柱子外），沿着柱子圆周平均分布8根钢筋。

3.2 以柱子里插好的钢筋为依托，在柱子外圈拼装上下两层各3块弧形钢板以及各连接立板和连接板，并在支座连接板处焊接附着支座，各连接点处应严格按照图纸中的焊接要求焊接牢固，应保证焊缝质量以及各点焊高与图纸相符合。

3.3 如图5“上下板楔紧点立面示意图”所示，将上（下）板以及楔紧块与柱子楔紧后，按照图示位置点焊固定，垫块厚度按照楔紧块与柱子之间的缝隙大小选取，厚度为4～6mm。

3.4 钢圈支座装配完后，按照图6“钢圈支座与钢筋焊接示意图”完成钢圈支座下板与钢筋的焊接，下板与各插筋连接处两端都要焊接，应保证焊接结合缝长度不小于20mm，焊高为6mm。焊接牢固后能保证支座与柱子的紧固连接，支座无法相对着柱子有圆周位移和直线位移。

4. 安装附着支杆

环形钢圈支座以及塔机附着框安装完毕后，必须按照支座与附着框销孔实际距离以及附着拉杆受力情况选择适合的拉杆尺寸，制作完毕后完成附着支杆与支座的连接，附着支杆与附着框的连接，从而完成整个附着结构的施工，具体步骤如下：

4.1 制作附着支杆：

根据附着平面内各支杆所承受的轴力，本塔机附着支杆采用材质为Q235的20a槽钢（200×200）截面的形式。经验算，满足支杆最大轴力的使用要求（计算过程较为复杂此处从略）。

确定支杆长度：在施工现场调整塔机垂直度后测量附着框销孔与和附着支座销孔间的实际直线距离，确定各附着支杆所需实际长度；

按照支杆的横截面形式及实际长度由安装单位完成各道附着支杆的制作工作。

4.2 安装附着支杆

使用单位预先搭设好附着安装工作台架，并协助将附着支杆吊运就位；安装单位依照设计图和产品说明书要求完成附着支杆的安装；附着支杆安装完毕后，安装单位对各处构件安装情况、焊接质量，安全销及联接件的防松等项进行检验，并对附着后的塔机进行垂直度检测，检验合格后塔机方可继续投入使用。

5. 附着的检测

安装完各附着结构部件后，还应对整个附着结构进行检测，具体检测要求如下：

5.1 附着支杆安装前，检测塔身垂直度是否符合规定，在无附着时，塔身垂直度允许的偏差不大于4/1000。装设附着后，应采用附着杆进行调整塔身垂直度，在最高锚固点以下垂直度允许偏差为2/1000。

5.2 附着结构件的安装形式和安装位置应符合附着设计图要求；

5.3 安装后的附着支杆与水平面的倾角不得超过±5°；

5.4 附着支杆焊接符合规定要求；

5.5 附着框、支杆连接销可靠、紧固。

五、 结语

环柱附着技术在艺丰广场改造工程中的塔机安装得到很好应用，解决了塔式起重机安装附着时建筑物无常见附着结构，按常规附着技术无法安装附着的技术难题，并保证了附着的安全可靠性，减小了塔式起重机安装和拆除的难度，降低人工成本和施工成本，为项目带来较好的经济效益。该附着结构在深圳市安监站的检查中获得好评，值得各单位学习和借鉴推广应用。

【参考文献】

1. 《C6018塔式起重机使用说明书》

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关键词：改建；给排水施工；核实；结构剔凿；管线；编制

0 前言

随着城市建设步伐的加快，经济、科技的不断发展，对建筑的功能使用要求越来越高，然而，上世纪末建造的很多公共建筑开始进行了造改和装修。笔者在近几年的工作中先后经历了多个这样的改建工程。

某医诊大楼初建成于20 世纪80 年代中期,改造建筑面积2万余m2 。作为城市重要的医疗机构,一些重要的设施和部门在改造期间要在其中不间断地运行和工作。以此工程为例,谈谈改建工程的给排水系统施工需要注意的一些问题。

1现场实际条件的核实

设计前,设计人员虽然勘查过现场,但勘查时间毕竟有限,很多细节往往难以发现。而且建筑设计人员往往是以原有存档结构图为基础进行设计的。受原有施工技术水平所限,原有存档图往往与实际情况有所出入。这就要求现场施工技术人员在施工前必须对现场各个部位进行仔细地测量和核查,设备、管道安装密集的部位、房间,要仔细核对空间尺寸。

在本工程中,设备订货前认真核实了各设备用房的现场情况,发现消防水箱间,图纸要求安放22. 5 m(长) ×5 m(宽) ×2. 5 m(高) 的不锈钢消防水箱(新增消防水箱,与原结构消防水箱串联供水) ,经实测5 m宽的水箱安装后,北侧走道宽度仅为800 mm(图纸标注宽度为1 250 mm) ,且将水箱间东侧的门遮挡了一半。为了保证该走道宽度(该通道是本层其他设备运输的必经通道) ,经设计重新核算消防储水量后,将水箱的宽度改为4. 5 m。这样避免了水箱到场后再行改动造成的损失,从而保证了水箱安装的施工进度。

为确保设备的合理布置,在设备订货后,针对现场条件及厂家提供的设备基础要求对所有给排水系统的设备基础位置进行了综合调整。绘制合理的基础平面布置图后,再交结构专业施工,完全确保设备合理准确定位。

现场条件核实的意义不止于此,管线安装密集部位空间尺寸的测量,亦为绘制管线综合布置图提供了准确的数据基础。另外,现场需保留给排水管路的检查工作也很关键,这方面是有过教训的。大楼冷冻机房总体不作改造,仅更换其内的冷却塔补水箱。新水箱安装完毕,通过验收后投入使用(时值夏季,该冷冻机房需给其他建筑供冷) 。不久,水箱进水浮球阀发生故障,导致不间断进水,由于该水箱间内原有排水地漏堵塞,水箱溢流水无法及时排放。好在及时发现,否则很可能殃及临近配电室设备。因而,改造中需保留的原有排水管线应做相应的通水试验,避免由此带来的问题。

2 减少由于管道安装造成的结构剔凿和开洞

套管预埋、孔洞预留在新建工程中本是结构施工阶段一项基本工作环节。而对于改建工程,管道穿结构墙体、楼板往往需要水钻开洞和剔凿,势必会产生结构安全隐患,应尽量减少剔凿和开洞。经过实地查勘,在不影响功能实现并经专业设计认可的前提下,对管线安装进行了合理规划:

(1) 尽量利用原有洞口;

(2) 横管安装尽量避免穿越剪力墙;

(3) 地下部分卫生间、浴室的给水、热水管道改为明敷。

楼板或剪力墙体必须开洞的部位,先由施工人员在需开洞部位画出孔洞的轮廓线,然后请结构专业设计人员来现场确认开洞位置是否合理,是否需要加固,然后再行开洞。这个过程虽较为繁琐,却减少了对原结构的破坏,消除了由于开洞位置不合理造成的结构安全隐患。

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242 ―2002) 3. 3. 13 条要求:管道穿墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管。管道穿地下室外墙和原有结构消防水池池壁须按要求安装防水套管,这个问题对于新建工程是一个毋庸置疑的问题。而对于改建工程,管道穿上述结构部位如何处理呢? 做法如下: ①能利用原有套管的利用原有套管; ②新增钢制管道穿结构水池壁及外墙采用管道外直接加刚性防水翼环(见图1 ,即图集91SB3 ―1 第108 页Ⅳ型防水套管) ,管道与结构缝隙处填堵膨胀水泥的做法; ③新增或原有套管尺寸不合适的需重新开洞穿铸铁排水管的部位,直接用水钻开洞,不安装套管,所穿管道与孔洞之间的缝隙用油麻及石棉水泥填捣严密。

图1 Ⅳ型防水套管

采用这一方式的主要目的是为了减少对结构不必要的破坏。新建工程,防水套管与结构墙体是一次浇筑而成的,阻水效果很好。改建工程,为安装防水套管在已成形的结构墙体上开过大的孔洞无异于画蛇添足。以Ⅲ型刚性防水套管(见图2) 为例,安装一个这样的刚性防水套管,结构墙体需要开的洞口尺寸如表1 所示。由表1 知,按安装防水套管计,所开孔洞将可能破坏结构主筋,影响结构安全,同时如果新浇筑的混凝土与原结构结合不够紧密,极易增加新的渗漏点。

图2 Ⅲ型防水套管

表1 安装Ⅲ型刚性防水套管与不安装防水套管结构墙体需开洞尺寸对比

3 管线综合布置图的绘制

此医诊大楼维修改造工程涉及多专业交叉施工,而现场安装条件也不好。为了能在有限的安装空间里将所有专业的管线、设备合理安装,同时又必须达到使用功能与装饰美观和谐统一,采取了如下的步骤,解决了这一问题。

(1) 找出管线安装密集部位。首先,通过对各专业图纸进行统一、集中地分析,确定出管线安装密集的部位,这些部位主要是各层走廊、设备夹层及功能要求较高的厅室吊顶内。

(2) 绘制局部管线综合布置图。找准管道交叉密集的部位后,确定管线敷设原则: 风管贴梁底敷设,桥架及电管在空调水、给排水、消防管道上方,碎纸、吸尘管道最后排布。根据该原则,由各专业依次以1 ∶1 的比例将管线断面标在同一剖面图上(注明管径、标高及相对距离尺寸) 。

(3) 综合布置图的最终调整。由设备、电气专业负责人对综合布置图联合进行最终审核,对管线布置位置进行确定及调整。然后,报监理公司审核。监理审核后,下发至施工方相关各专业。

(4) 严格按照综合布置图位置进行布管。机电安装各专业严格按照综合布置图进行施工,监理也照此图去检查监管。这就使得各专业管道在综合布置图上标位分明,一目了然,最大程度地解决了管道综合排列的问题,减少了由于事先考虑不周,各专业管道交叉造成的返工现象。在合理布置的前提下,节约了安装空间,尽可能地提高精装修吊顶标高。通过综合布置图还能发现各部位管道安装能否满足吊顶标高的实现,如遇不能满足的部位,也能及时联系建筑设计,作为建筑设计对此处吊顶标高及造型修改的一个重要依据。

4 严密组织施工,确保楼内保留设施及驻留部门的正常工作

在改建工程中,建筑内某些部位由于种种原因不进行改造或分层、分区域逐步改造。这时,为了确保这些部位的正常工作,就需要采取一些相应的措施。大楼有两层仅进行局部改造。施工期间必须保证这里的设备、仪器安全、不间断地正常运行,同时又必须满足其工作人员正常工作、生活要求。对于给排水专业而言需要解决如下的问题:

4.1 确保屋面雨水能及时排放

为了确保楼内设备安全,屋面雨水必须及时排放,这就意味着施工期间雨水管道必须通畅。大楼雨水系统改造的任务是对原有内排雨水管道原位更换新管。由于工期紧,如不及时进行这项工作,将严重制约土建及精装专业的施工,迫使此项工作在雨季进行。针对现场情况,采取了相应的技术措施。所有屋面的雨水斗暂时利用原有雨水斗,待土建专业屋面改造施工时,再进行新雨水斗的安装。

裙房屋面面积大,有多个雨水斗,管道安装较为简便,雨水管道单根交替进行旧管拆除、新管安装。拆除某根雨水管道,暂时将该管道的雨水斗严密封堵,待新管安装完毕,并与原有雨水斗连接以后,再将雨水斗的封堵清除。

主楼的情况较复杂些。主楼屋面分三部分,东、西各10 层,中间13 层,三块屋面各不相连,各屋面均仅有1 个雨水斗(见图3) 。改造需将13层屋面雨水斗3 所连原有雨水管道在11 层截断,并做横管直接排至西侧10 层屋面;将11层以下雨水立管3拆除并安装新管道,11层以上雨水立管3 选择在无雨的天气里安排工人在一天内将管道拆除并安装新管。10层西屋面雨水斗2 所连原有雨水管道在9层截断,与原有雨水立管1 在9 层安装连通管道,拆除并安装9层以下雨水立管2 ,待雨水立管2 安装完毕再同9 层连通管连接,同时将雨水立管1 与连通管断开,进行雨水立管1 的拆除安装。

由于采取了这样的施工措施,雨水管道安装分项工程得以在雨季顺利进行。当然这一措施并不适用所有条件,如遇特大暴雨,容易造成屋面雨水聚集,就不能按照该方案组织施工,这就要求施工技术人员密切关注天气情况,以确定是否能够采用该措施。

图3 屋面平面

4.2 确保振动、噪声不超标

大楼局部改造层内有很多设备,这些设备工作环境要求高,过大的振动及噪声会对设备造成损坏,为此局部改造层重要部位均安装了振动、噪声监控及报警装置(在该种装置测定范围内,如产生超过设定值的振动和噪声,该种报警装置即会发出警报) 。这就要求在相邻楼层施工时,必须采取防振、降噪措施。为此制定了专门的方案:上层楼板不得堆放管道及管件,材料及小型机械使用必须轻拿轻放;楼板开洞必须使用水钻,严禁剔凿;下层吊顶内管道支架尽量利用顶板上原有吊点(经结构专业核实可用的吊点) ;需在下层顶板上打膨胀螺栓的部位,分区域、分时段进行,一旦局部改造层监控报警装置报警,马上停止电锤施工,重新调整,严格控制同一区域同时使用的电锤数量。

4.3 确保业主驻留工作人员的工作环境

设备专业各系统竖向管道均要从局部改造层通过。施工前详尽查勘了局部改造层,认真了解了该层的情况,制定了专项施工方案:将该层划分为8 个施工区域,明确了8 个施工区域的施工内容,将各施工区域的施工时间同业主相关人员进行沟通,排定施工时段计划,并将每个区域的施工要点及防护要点以技术交底的形式下发给工人,要求工人严格按时间安排进行施工。

由于局部改造层地面铺有防静电地板,地板下及该层吊顶内有很多电缆、桥架及管道,因此决定所有立管定位必须以局部改造层定位为准,定位前必须先查勘该部位的吊顶内及地板下是否有管线或电缆桥架,验看无物后,在相应位置施画立管定位线。

通过以上一系列施工措施的实施,既确保了施工进度按计划进行,又满足了大楼内驻留部门的要求。

5 编制可行的设备运输方案

对于新建工程,设备专业编制可行的设备运输方案是非常必要的,对于改建工程来说,设备运输方案的编制更是必须的。因为新建工程如果有大型设备吊装,结构设计往往会根据专业设计要求设计专门的吊装孔。而改建工程通常不具备这样的条件。首先,掌握设备的具体分布情况及各种设备的外形尺寸、重量。其次,对设备运输途经的垂直及水平运输通道均进行详实查勘,并记录相关数据。然后,进行设备运输通道方案的选择。必要时,需绘制设备运输线路图,并合理规划设备运输的先后次序(亦可作为设备进场计划编制的依据之一) 。某医院医诊大楼维修改造工程正因为编制了详尽、可行的设备运输方案,使得各类设备在进场前就能通知厂家以何种形式进场:是整机运送,还是分体运输现场组装。特别是设备相对集中且运输通道较为狭窄的区域,由于合理地安排了设备现场运输的顺序,很好地避免了通道口近端设备对远端设备的运输阻碍。

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关键词：装饰工程；施工管理；质量控制；绿色环保

Abstract: modern architecture decoration engineering is an indispensable link project, how well the decoration project construction management and quality control, relates directly to the whole engineering practical value and artistic value, while also ensuring compliance with green environmental protection idea, ensuring the quality of projects under the premise of as far as possible to reduce the cost.

Keywords: decoration engineering; Construction management; Quality control; Green environmental protection

中图分类号：O213.1 文献标识码：A文章编号：

1装饰工程的特点

从广义的角度来说，装饰工程是建筑业的一部分，是建筑的延伸，从更深的层次来说，装饰工程有如下特点：

(1)装饰工程是现代建筑的重要组成部分，主要是围绕工程主体进行的后期装修，内容包括装修方案的制定，施工前期的材料准备和现场施工的问题解决以及最后的工程验收等环节。

(2)装饰工程不是简单的工程技术，而是结合了多种现代科学的综合性的工程设计及施工，它的作用不仅在于使工程主体的使用价值得到体现，还有艺术美学等概念也要融入里面，使它具有审美价值。总的来讲装饰工程结合了建筑、力学、五金、水电、声和光，还有环保等多种科技含量较高的现代技术。

(3)装饰工程的从业人员必须有着极为丰富的理论知识和实践经验，二者缺一不可。技术含量远高于一般工程土建从业人员，其中包括的工种有：木匠、水电工、泥瓦匠、油漆工、灯光音响设计师等。装饰工程的从业人员要有明确的时间观念，因为装饰工程涉及许多工序，而且这些工序之间有着很强的配合性，任一环节的延误都有可能影响到整个装饰工程的进度，所以在装饰准备阶段各个工序之间必须协调好，并制定相应的预案，本着工程质量第一，努力控制成本，符合环保理念的宗旨有条不紊地做好装饰工程的施工管理和质量控制。

2认真做好工程前期准备工作。编制确实可行的施工组织设计

2．1施工管理人员的准备

施工现场管理人员不外乎三大门类：施工现场执行部门人员，施工过程监督统计人员，施工验收人员。不同的工程要根据规模和工程难度合理安排各个职能部门的管理人员数量，最好责任到人，以防出现问题时互相推诿，各个部门都要按照工程要求做好本职工作，比如项目部要负责提出施工方案的设计并进行专家论证，方案确定后要尽快做好图纸，交给施工执行部门，然后由施工执行部门计算工程用料并报采购人员，然后在工期内制定每个阶段的施工任务。

2．2施工操作人员准备

施工执行部门要根据工程规模和工期合理安排各个工种的人员数量，进场施工前务必要召集技术骨干熟悉工程图纸，有必要的话还要进行施工人员的技术培训，目的在于让他们明白工程的技术难度和质量要求，做到心中有数。对于一些大型装饰工程，需要特殊工艺的配合，这就需要在主体施工队伍之外另觅承包商，这些承包商与工程部进行必要的沟通和现场确认后，要制定他们的施工进度表，前提是不能影响整个装饰工程的进度和工期，必要时也要进行工程工艺相关技术的培训。

2．3施工技术的准备

施工方要与项目负责部门在开工前就施工预案的细节进行必要的讨论，最好结合图纸进行，然后把问题汇总到一起由项目负责部门提出修改方案，并再次与施工单位进行讨论以达成一致，不能把问题遗留到施工过程中，尽可能使设计问题在施工前全部解决。施工单位的技术人员同时还要结合工程特点制定切实可行的管理方案，主要包括施工材料准备，施工顺序，工期进度，降低成本，环保设计，管理人员职责分配等方面，并给项目负责部门提交一份，以备查用。

2．4施工材料的准备

施工材料的准备是装饰工程中非常重要的一个环节，它直接关系到装饰工程的质量高低，在满足质量标准的前提下，还要尽可能降低采购材料的成本，这个工作由施工统计预算部门负责，依据就是施工单位列出的各项材料用量、型号，预算部门制定采购计划后要及时交由采购部门负责联系供货商，保证材料在施工前准备妥当，不能发生由于材料不到位引起的工期延误现象。

2．5施工现场的准备

施工单位入场前，要由项目负责部门带领相关技术人员对施工现场进行摸底考察，以便熟悉作业环境，同时对施工材料的存放，施工用水用电布置，施工器械进场顺序等等有一个明确的规划，为了避免验收时可能产生的工程纠纷，要由双方签订一个《施工现场勘验备忘书》。

3提高装饰工程质量水平的途径

建筑装饰装修工程大致可以分成以下主要内容：地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板(砖)工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程。如果从建筑装饰装惨工程质量控制的角度去分析，装饰装修工程有这样几个方面值得注意和引起重视：

3．1科学、仔细做好每一个分部工程

装饰工程所涉及的分项工程众多，每项工程都关乎到建筑装饰的实用和美观，从建筑打地基到主体架构再到屋面敷设等主体工程完成后，装饰工程的作用就凸显出来，装饰工程涵盖了室内室外许多工程，尤其是旧楼改造工程，装饰工程在整个工程中所占的比重是极高的，可以毫不夸张地说，装饰工程可以单独作为一项施工环节进行，装饰工程是建筑工程的压轴工程，如果完成得好，可以大大提升工程的整体观感质量和使用质量。

装饰工程的施工工艺繁杂，工序众多，若想完成好这项工程，必须在各方面做好充足的准备，同时要有统筹规划的施工理念。首先，施工单位在认真熟悉工程图纸的情况下，要仔细研究每一道工序和所涉及的工艺，确保施工质量的前提下优化每道工序。其次，施工单位要对装饰工程所牵涉的工艺了然于心，并对施工人员进行必要的培训，只有高水平的施工团队才能保证工程质量的前提下按期完成每道工序。最后，加强最终的验收环节，每道工序都要制定合理可行的验收标准，并要在施工过程中不断改进和提高，严把验收环节，确保工程质量。

3．2集中突出展现建筑材料、建造技术和建筑艺术三者的关系

建筑装饰工程最重要的目的在于凸显建筑和环境的美学价值，同时还要兼顾实用价值，也就是说要体现建筑材料、技术、艺术的一种融合，它们相互衬托，相互促进，共同体现出建筑与人和环境的和谐的设计理念。

装饰工程所附加给建筑的不仅是建筑材料本身具有的实用价值，还有艺术美感的存在，所以装饰工程的验收除了可以量化的评判和验收外，无法定性评判的就是其艺术效果的质量，这个方面主要取决于业主的审美理念。

3．3有序组织多种有关专业工程交叉配合施工

建筑装饰装修工程的施工从始至终与设备安装专业交叉配合，设备安装专业的照明、通讯、消防、自控、空调等管线安装与装饰装修的隐蔽工程常常同步施工，质量因素相互影响。现代建筑的设备安装专业也是日趋的复杂化，设备安装专业很多隐蔽工程是与装饰装修隐蔽工程交叉作业、相互配合，设备终端几乎都是安装在建筑装饰装修的墙、顶、地的饰面板上。因此，施工工序的安排往往是多专业、多工种的统筹安排，避免相互影响以求得最大的效益。

3．4谨慎使用直接影响室内空气污染的有害材料

相对于土建施工，装饰工程有其固有的特点。主要的一面；就是其所需的材料种类繁多，并且，经常有许多最新的材料应用的问题。由于建筑装饰装修工程过去使用了一些有害物质超标的材料。引发了大量建筑室内空气污染的问题，例如：人造木板、涂料、胶粘剂、化纤地毯、壁纸、花岗岩石材等等。因此，建筑装饰装修工程必须从设计、材料选用、施工以及工程验收几个环节对室内空气的污染进行有效控制。

4结语

综上所述，除以上提及到的方面之外，装饰工程施工管理与质量控制方面，还有人员管理和分配的问题、工程材料、资料管理的问题、验收备忘的问题、施工安全环保的问题等等。只有有效地协调好各个环节和各个细节，才能把装饰工程完成好。

参考文献

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乙方：(承包方)

甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致、互相信任的原则上，就甲方的水电改造工程达成以下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1、甲方装饰住房系合法居住。

2.施工地点：_____________________________________________

3、住房结构： 室 厅 卫 套，施工面积平方米。

4、施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，洁具、灯具、等设施的安装，搬运工程(打孔工程费用，由甲方自行承担)

5、承包方式： (包工包料、清包工、部分承包)。

6、总价款：￥ 元，大写(人民币)： 其中：

材料费： ，人工费：

管理费： ，设计费：

垃圾清运费： ，税金(3.41%)： 其他费用：

以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款为闭口价款，包含乙方承担的装修工程中所有的人工和附件三《甲方自购材料清单》外其他所有辅料费用。如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用按实另计。

7.工期：_________年_______月_______日至________年_______月_______日

第二条 关于双方职责的约定

1. 甲方责任：

(1)甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。

(4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。

2. 乙方责任：

(1)参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。

(2)乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理和施工职责，对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负责。乙方全面承担联络甲方，保证所提供的材料质量、向甲方提出材料需求，现场管理水电施工质量和施工人员等职责。

(3)乙方负责人负责组织施工人员参与本合同定义的水电改造工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员;经甲方许可的施工人员更换，必须在确保施工质量的前提下;如甲方对乙方施工人员的施工水平存在疑义，乙方应无条件更换。

第三条 关于材料供应的约定：

1.甲方提供的材料

(1)乙方必须至少提前三天向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并注明所需要材料的数量。甲方应按时提供乙方需要的材料。

(2)甲方负责采购供应的材料应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此影响工程质量、造成工程损失和工期延误的，责任由甲方承担。

(3)甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

(4)甲方采购供应的水电材料，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。

2.乙方提供的材料

(1)乙方供应的水电材料甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

(2)乙方自带施工的必须工具(锥子、切割片等)，要保证安全性、良好使用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。

第三条 关于工程质量及验收的约定

本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》gb50210-xx及《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50327-xx　和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

1、本工程由 方设计施工方案。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

第四条 有关安全生产和防火等的现场管理约定：

1.严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施

工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。

2.未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

4.保证施工现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

5.负责施工所产生垃圾的处理工作，每日至少清洁一次。

6.乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电等必须注意安全，工地发生工伤由乙方负责。

7.乙方应做好施工材料保管工作，禁止闲杂人等进入现场。

8.未经甲方许可，乙方不得携带任何甲供的装修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。

第五条关于工程价款、承包内容、施工工艺、结算的约定：

1. 工程款付款方式：

甲方签订本合同之时付工程款的50%，布管验收合格后支付20%,水电完工后支付20%,整体竣工验收合格后支付10%

2. 乙方承包内容：

1).水电开槽、布线、穿线、

2).所有水电施工过程的垃圾清运(每天现场整理装袋)

3).水电施工的穿墙、打孔、切割

4).后期灯具、开关、插座面板的安装

5).洁具包括______________________________;

3.工程结算方式：

按实结算：总价结算：____元/平米(套内面积)

第六条 违约责任：

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天和甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付违约金。

3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。

第七条 纠纷处理方式：

因工程质量双方发生争议时，双方协商解决或;当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向向人民法院提起诉讼。

第八条 合同的变更和解除：

1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 10 %支付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

第九条.其它约定：

1.双方同意由第三方监理(装修监理公司)进行协商工作。在未经第三方监理(装修监理公司)确认情况下，甲方有权不支付乙方相关费用。

2.经过第三方监理(装修监理公司)确认，甲方必须按照约定支付乙方相关费用。

3.因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。

4.甲方在入住前可以要求乙方5次来现场配合其他工种的交叉施工，超过5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的劳务费。

5.保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可遇见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。

店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包合同

第十条 附则

1、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、合同有效期至_____________________。

5、水电工程保修_--年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。

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关键词：室内装饰工程；工艺流程；材料

一 室内装饰工程的特点

室内装饰工程具有以下几个特点：1.室内装饰工程管理是对诸工协同施工的系统组织管理；2.工地管理人员是施工的组织者和指挥者，并把握施工装饰的整体效果；3。管理人员是设计与施工的桥梁。其技术水平的高低直接影响着装饰施工的质量和效益；4.管理工作多而繁杂。主要包括：诸工种的组织管理，成百种的材料组织管理，机具管理、安全管理、工程款的计划试用等方面；5.管理工程包含了与甲方的联系，听取甲方对施工的意见。对工程项目的修改，增补事宜的处理。

二 室内装饰工程工艺流程

室内装饰工程最传统的施工工序一般为两个方案：方案一：管道安装工程—木作工程—顶棚工程—墙面工程—地面工程—油漆工程—电器安装工程。方案二：管道安装工程—顶棚工程—墙面工程—地面工程—木作工程—油漆工程—电器安装工程。

三 室内装饰工程工艺流程中存在的问题

3.1 美观问题

传统的两种安装工程有时需要穿行。但是，这两种施工方案对室内装饰工程来说极为不利，并影响装饰效果，主要原因：1.室内装饰工程属于高级装饰，油漆采用高级清漆的居多，目的是为了突出木纹的本色，这些材料受污染或磨损后，不易清洗和修复。例如：胶合板受水泥浆、腻子或乳胶漆污染后难以清洗干净，再用清漆油漆后，会留下永久的污渍，影响美观。若先油漆后再处理墙面和地面，污染的油漆面清理之后又会影响油漆面的光亮度，同样影响美观效果。所以选择一个合理的施工顺序极为重要[1]。

3.2 安全问题

实践显示，装饰工程施工过程中盲目追求美观性，忽略了使用的安全性，部分行为或者工序严重破坏了住宅的整体结构，对使用者的生命财产构成了威胁。住宅的整体架构承担着住宅本体的重量和其他方面的荷载，相当于认得骨架。而住宅内装饰难免对原有建筑结构进行相应的改造，涉及到墙面、地面与顶面钻孔和打眼开槽等工序，大则须拆墙或房间重组，门窗和吊顶重装等工序，这将极易导致钢筋构件被切断，从而影响住宅使用的安全。另外，劣质的装饰施工材料将在未来建筑试用过程中埋下巨大的安全隐患，如吊式安装的电器，选用劣质的吊码很容易导致吊码松掉从高空坠地[2]。

保护好住宅的整体结构和各个部件是住宅内装饰工程施工的基础和前提。根据住宅设计时整体结构的荷载力来安排装饰材料的总体重量，同时科学合理分布装饰材料的附重，尽量保持其在住宅整体结构上的平衡状态；保护好墙体、梁、板、柱子等构件，不能在住宅的承重墙和剪刀墙上同时打电缆槽和水管槽，也不能在梁柱板上同时打孔和凿洞，否则将降低梁板柱等构建的荷载力，破坏住宅使用的安全性。另外，对于高层住宅建筑而言，地面装饰层无论是用铺地砖还是花岗岩都不能太厚，影响整栋住宅试用的安全系数。材料的防火性能也要严加考虑，尽可能试用轻钢龙骨和石膏板等阻燃材料，同时，也应避免电线产生电火花，引燃住宅内的装饰材料，引起火灾。因此，电器线路均应穿套管、接线盒、开关、槽吸顶灯及发热器件周围应用非燃材料做防火隔热处理。

3.3 污染问题

装饰材料污染住宅内居住环境则成为当今住宅装饰的普遍问题，塑料、化纤、油漆、粘胶剂等装饰材料的试用为人们提供了巨大的方便，切成功满足了人们对住宅装饰美观性的要求，且严重影响了室内的空气质量，人们在这类刚刚装饰好的住宅内居住时间长了会产生恶心、头晕、喉咙发干等一系列不良反应，主要是因为材料散发出的有害的化学物质，使人感到不适。通常夏季室内空气污染更为严重，主要是由于夏季气温过高、气压低、湿度大，加上人们，房间内普遍使用空调，封闭较严实，造成室内空气换气率低。施工中一定要注意每天多开窗通风，条件允许，最好躲过夏季的有害气体释放期以后再入住。

四 结论

经过对室内装饰工程中传统工艺流程存在的问题分析，笔者认为最为合理的工艺流程应为：管道安装工程—电器安装工程—地面工程—木作工程—油底漆—顶棚工程—墙面工程—油面漆[3]。

管道工程、电器工程先行施工，则在凿线槽时，碎砖块掉到毛地面上不会影响地板的光洁度，也不会影响其他工序的施工。地面工程紧接着施工，有利于木作工程和地板间的水平缝合，且能遮盖住地板和墙体之间的不均匀竖直缝隙，省时、省工；同时可防止毛地面的水泥灰尘飞扬，避免木作工程表面和墙面落灰，减少清理工作量。木作工程施工置于顶棚、墙面工程之前，可避免木作工程施工时的打洞、钻眼、材料碰撞墙面等对顶棚、墙面工程施工成果的破坏和返工，节省了材料和工时。

底漆可油3—4遍，将油底漆工序放在顶棚和墙面工程之前，其主要目的是为了保护木作工程表面；防止顶棚、墙面工程施工时，将腻子和涂料等污染在木作工程表面，难以清理，可能会留下永久的污渍。油底漆后，再处理顶棚和墙面，就不怕腻子和涂料的污染，即使污染也容易清理，不会留下污迹。顶棚工程放在墙面工程之前，可使这两道工序互不影响。在墙面工程完工后，要彻底打扫卫生。首先，将木作工程底漆面上的污渍彻底清理干净；其次，还要将地面上的污渍彻底清理干净；最后再刷1遍---2遍面漆。油面漆后，关严门窗，退出现场。这样就可保证油漆面的光洁度，防止灰尘掉落在油漆面上，影响美观。油漆干燥后，再打开门窗，保证通风顺畅，使油漆味挥发后。整个工程完工。

参考文献

[1] 朱宝根，潘奉春. 装修工程的施工质量管理与控制探讨[J].科技资讯，2000，（14）.