机房装修改造方案范文
时间：2024-01-04 17:46:32
导语：如何才能写好一篇机房装修改造方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
前言
每年广播机构有一定的机房需要进行装修改造。我们在设计装修改造的方案前需对原有环境进行测量以为设计提供参考依据，验收中也需要有一定的声学指标来反映改造的效果。因此房间声学指标的测量对机房改造具有极其重要的作用。测量房间声学指标包括主观值和客观值，本文为客观值的测量。
1 声学指标的测量
广播机房的房间声学指标测量可分为三个阶段。第一阶段为在拆除原有装修材料后，对机房进行的测量，主要目的是全面的反映房间本身的自然条件及周边环境对房间的影响，测量数据将成为声学设计的主要依据。第二阶段为施工期间的测量，在局部装修完成后可进行现场测量，可根据施工进度进行数次测量。由于声学设计方本文由收集整理法的不够完善，或施工材料的实际值和设计值有偏差以及施工工艺都会造成实际装修效果和设计目标有出入。根据施工期间的测量值可及时调整设计方案及材料的使用，以避免完工后无法修改的错误。第三阶段为完工后的测量，主要提供验收依据，根据测量值可通过活动装置可进行最后的调整。
广播机房主要为语言录音机房和直播机房，此类房间主要为语言播音使用，因此测量的内容比文艺录音棚要少，房间声学指标测量的内容主要有环境噪声的测量，围护结构的隔音测量，混响时间的频率响应测量，时间延时分析测量。本文使用的测量工具为terrasonde公司的 audio toolbox 3测试仪。
环境噪声是指机房外围如走廊，外墙，通风系统等所产生的噪声，它决定了室内为了达到一定的噪声评价曲线（nr曲线）而需要的外围隔声量，是机房装修中隔声设计的重要依据。如nr20要求1000hz为25db，走廊噪声为75db，则需要设计至少50db的隔声量。测量位置可选择走廊、窗外、外墙处，离地面1.2米以上，离墙面及其它硬反射面1-2米，测量时间可选择工作日的白天和晚上的工作时间内，可使用测试仪的sound study garph功能，它可把1分钟-24小时的选择时间段分为120段，根据每段将记录下噪声的峰值或平均值画图，得到噪声曲线。
隔声量测量是指对现有围护结构如隔墙、楼板、门、窗的隔声能力的测量，反映了房间围护结构对外围噪声的隔绝能力。将测量话筒放置于机房内，离地面1.2米以上，离墙面及其它硬反射面1～2米，将扬声器放置于围护结构外部，如隔墙外，走廊外或导播间外，如果在楼层中间则在楼下房间将扬声器放置在楼下房间。注意扬声器角度，不要对住角落。
测量步骤如下：（1）连接信号发生器的输出到放大器再到扬声器。在放大器前加入一级电平控制可方便的调节电平大小。（2） 将测量话筒放置于围护结构边缘，启动正弦波单音频信号，记录声压值，频段可选为倍频程或1/3倍频程。（3） 将测量话筒放置于被测房间中央，启动正弦波单音频信号，记录声压值。（4）比较两者差值，即为隔声量。混响时间是声源衰减60db所需要的时间，它是传统体现房间音质的重要指标。混响时间的测量可在一个宽频带或在几个不同的频段上。混响时间的测量是由测试仪发出宽带的粉红噪声信号输入到扬声器，然后自动停止，由测量话筒得到信号的衰减时间，系统示意图如图1。
图1
图2
根据房间大小，可选择几个不同的位置进行测量，离地面1.2米以上，离墙面及其它硬反射面1-2米。应用混响时间测量步骤如下：（1）连接信号发生器的输出到放大器再到扬声器。在放大器前加入一级电平控制可方便的调节电平大小；（2）将测量话筒放置于话筒架上并指向扬声器。通过能量图或直接测量的方法确定话筒到扬声器的距离并输入到测试仪；（3）设置噪声信号的时间间隔；（4）设置噪声信号的大小，信号在不损害设备的前提下越大越好，至少高于房间本底噪声30db以上才可以保证测量结果不扰；（5）输出噪声信号，等几次扫频后停止信号，可在设备上读出数据。
时间延时分析测量（tda）就是利用正玄波的扫频输出，通过放大器到扬声器的输出，利用一只校正后的测量话筒接收输出信号，话筒连接到一个窄的带通滤波器到测试仪。图2是系统测量示意图。
如果我们对一个系统进行多次扫频测量，每一次间隔一个固定的时间，这样我们就可以得到不同时间间隔的频响图，把这些图形放到 一起，加上时间坐标就可以得到三维
图形，这个三维图形又可称之为“瀑布图”（如图3）。
图3
以往我们在测量一个房间的响应的时候，一般用拍巴掌来主观评价房间的状况或在1/3倍频程段用粉红噪声通过扬声器和测量话筒来得到各个频点的电平值，用这些电平值可得到频响图。如果频响图显示某些频段不平，就利用均衡器提升或衰减予以补偿。对于控制间来说，这种方法是有缺陷的。因为拍巴掌主要听的是中高频的响应情况，对低频段的情况几乎没有什么反映。在一些频段，特别是低频段在相邻的比1/3倍频程窄的范围内会出现大量的波峰和波谷相交错的情况，在以上的1/3倍频程测量中是得不到显示，如果用均衡器对这些频段动作是没有作用的，因为任何1/3倍频程内的波峰或波谷会被同时提升或降低，而对频响不会有任何的平滑作用。另外一方面，频域范围内的频响不是影响控制间的声学的全部。时基问题如混响、回声同样有着较大的影响。例如在频响图上看到500hz到1000hz范围的电平较大出现波峰，很可能是因为这些500hz到1000hz范围的混响时间长或出现回声，所以声能在该频段内驻留的时间长，从而测量出来的能量比较大，用均衡器去衰减的话，只是使电平值减小而不能改变混响的状况，声场环境得不到改善。为了进行准确的tda测量，声波从扬声器传播到测量话筒的时间是必须知道的。这个时间被称为ts。信号发生器对我们感兴趣的频段进行扫频，如果我们不用带通滤波器的话，任何噪声或者是因为房间混响和回声而造成的延迟信号会和测试信号一起进入测试话筒，给测试仪带来错误的读数结果。带通滤波器跟着信号发生器进行扫频变化，可保证只有当前被测频率进入测试仪，噪声被输入端衰减，使结果更加精确。由于信号发生器的震荡信号到达测试话筒需要一定时间（ts），所以带通滤波器的扫频需要延时ts以配合测量信号的到达。
在我们使用的测试仪toolbox中，我们可以使用1/24倍频程的间隔测量显示tda图形。应用tda测量的步骤如下：（1）连接信号发生器的输出到放大器再到扬声器。在放大器前加入一级电平控制可方便的调节电平大小；（2） 将测量话筒放置于话筒架上并指向扬声器。通过能量图或直接测量的方法确定话筒到扬声器的距离并输入到测试仪；（3） 设置扫频次数；（4）设置带通滤波器的q值。在大多数情况下，我们都设置较高的q值；（5）设置输出电平；（6） 设置扫频时间及间隔。
测试的结果可存储在本机，通过串口输入到pc中，使用配套的软件及可生成瀑布图。
篇2
[关键词]暖通设计；问题
中图分类号TU758.7 文献标识码：A 文章编号：
1 方案的选择
确定暖通空调方案，即制定项目的供暖空调标准、冷热源、系统形式等。在项目的可行性研究和初步设计阶段，确定项目的暖通空调方案是极为重要的一项任务，也是整个项目施工图设计的基础。
暖通空调工程造价占项目总造价的比例很大，因此，暖通方案的制定，对项目的投资成本影响很大；前期方案制定得不好，会影响所有相关环节，影响工程进度，增加项目造价；暖通空调方案设计的得当与否，直接影响到暖通空调系统的运行工况，进而影响暖通空调系统的效果与质量。因此，认真对待方案设计，对于保证暖通工程乃至整个项目的顺利运行有着重要意义。
暖通专业设计标准的制定也非常关键。室内设计温度的选择直接影响项目的投资成本，设计时既应该满足舒适性又要兼顾经济性；热媒参数要符合热源条件，并综合考虑其他因素。当前，存在过分降低供暖热媒参数的倾向，原因是建设单位在提供设计条件时，按照热源的实际运行工况提出热媒设计参数。以95℃/70℃为比较，对于供暖系统来说，热媒平均温度每降低10℃，散热器数量将增加20 。如不深入分析，就直接采用这样参数进行设计计算，会使散热器数量增加很多，不但增加工程造价，而且会加剧水系统的耗电。
2 装修施工中的暖通专业设计问题
对于稍大一些的建设项目，项目施工图设计和装修设计一般会分别由两家或多家设计单位来完成。设计院的设计一般只做到设备机房、干管支干管、末端设备选型，而风口的选型和位置等则需要由装修或现场的二次设计来确定。许多装饰设计师往往只参考建筑、结构专业的相关图纸，有时会忽略管线、管件的安装空间和必要的维修空间，不考虑暖通专业系统的整体性，甚至会依据业主方的要求，对风口末端等专业设施大加修改。这就要求建设单位的暖通专业工程师做好装修设计和专业设计的配合协调工作。
暖通专业设计需要与装修设计做详细的沟通，在保障暖通系统使用功能的前提下，尽可能满足装修设计的效果。具体来讲有以下几点：
（1）施工图设计时，房间的功能、隔墙、人数等往往定不下来，常按大空间设计，预留设备和主管道。而做装修设计时，需要对上述内容做出决定并修改施工图设计，校核调整施工图设计中的设备参数，增加系统、设备、管道、管件。例如，新风管道、风机盘管等末端设备和风口进入每个房间内，要对原有大空间均布的风机盘管详细计算新风量，校核新风机组是否满足；房间改为有吸烟要求，需要增加排风设施；无人房间改为有人房间，要增加空调设备和新风；校核所选设备的噪音，避免产生二次噪音，必要时采取降噪隔振措施；与厨具公司的协同配合，确定送排风量，寒冷地区注意厨房夜间防冻等。
（2）施工图设计应留有一定余量，以便为管线综合、交叉、重叠留有足够的布设空间。走道里敷设各专业的主管线和至各房间的分支管线，管线上下水平重叠，走道的空间有限，吊顶高度经常在设计施工过程中一降再降，这就需要暖通专业在管线综合协调方面考虑周全些，不能仅考虑勉强安装，要为将来的系统运行管理和维护创造条件。例如，在参与的公司办公楼项目建设中，供暖主管道暗敷于吊顶内，装修设计对于吊顶上检查口的预留位置不合理，偏离支干管阀门和末端排气阀较远，给维修运行人员的工作带来不便，致使系统经常集气，供暖循环效果不好。
（3）暖通专业的风口有新风口、排风口、送风口和回风口、排烟口、补风口、正压送风口等，这些风口都
有着各自的功能。而这些风口也是室内装饰的重要组成部分。在根据装修进行的二次设计中，要充分保证风口的专业功能，不能只考虑风口布置是否对称均匀、形状是否美观等，防止出现漏布置或者送回风口距离过近而影响气流组织的问题。在装修设计过程中，设计师应将吊顶造型方案交给暖通工程师，暖通工程师根据造型，尽量将室内的各种风口布置得既美观又符合专业技术要求，然后再将布置好的方案图返给装修设计师，由装修设计师作最后的定位。
3 供暖设计中的一些问题
供暖设计得当与否，会直接影响到供暖系统运行工况情况，并进而影响到供暖效果与质量。认真对待供暖设计，减少或者消除供暖设计中的不利因素，对于保证供暖工程的顺利运行有着重要意义。
（1）供暖系统的水力平衡。供暖系统的水力工况决定了供暖效果与质量，某些工程的供暖设计人员没有进行详细的水力平衡计算，使得供暖系统运行工况失调现象时有发生。特别对于那些采用旧式集中供暖系统的住宅楼小区，如果在设计阶段没有做好水力平衡设计计算和设置必要的调控设备，供暖系统先天不足，将给运行调节带来巨大的麻烦。在参与建设的某高层住宅小区里，每年的供暖季物业部门都非常辛苦，从供暖开始到系统运行基本稳定，需要大约半个月的时间进行调节测试，之后还会不断接到业主关于室温低的投诉，甚至有的立管和散热器整个冬季都没有热过。
（2）散热器的选择。散热器的选择在设计中也是很令人头痛的。目前散热器品种繁多，设计人员有很大的选择空间，但是也要注意针对建筑的功能特性，适当地选用，要用其所长避其所短。供暖系统的运行、保养和水质控制等环节水平的提高，是需要一个过程的。在散热器选择方面，应该提高其适应客观条件的能力，而不是对客观条件提出苛求。
4 系统噪音和振动的控制
民用建筑工程，特别是大型公用工程，建筑物内部供暖空调系统、通风防排烟系统、给排水系统、消防系统等配置齐全，其中以暖通专业的设备最多最复杂。每个系统的设备运转起来都会产生振动和噪音，流体在管道内流动也会产生噪音，这些振动和噪音又会沿基础、墙体、管道、水流等介质传播，以致影响建筑物使用功能，或者影响人们的正常工作和休息。实际运行过程中，物业部门常因系统和设备噪音问题遭到业主投诉，不得不再次对设备间或管道进行隔振降噪的改造处理。目前有些暖通空调设计中，普遍对机房设备减震降噪和系统噪音的控制问题重视不够，等施工完成，业主入住后问题出现了，再进行工程改造。这样不但增加了造价，效果也不好，还会造成二次扰民，影响居民与物业部门的关系。因此在暖通专业设计阶段，就应该对设备噪声和振动有所预见，并采取有效的防治措施，将噪声和振动的危害控制在最小范围内。
5 结语
暖通空调工程是每个建设项目的重要组成部分。为了保证暖通空调系统的运行效果，设计的合理性是关键。项目的建设方应该加强与设计院的沟通，慎重选择科学合理的方案，要注意本专业与装修设计的配合，并做好施工安装的后期工作。
参考文献：
[1] 姜可.装修工程暖通专业协同设计.暖通空调，2007（8）：72 ～ 75
篇3
关键词：建筑节能 建筑防火 系统防水 设备设施改进
中图分类号： TS958 文献标识码： A
办公楼改造的初衷，通常主要从建筑外立面不美观、内装修陈旧、建筑物设备设施老化、照明照度不足、弱电满足不了正常工作需求等。但随着办公楼修缮项目的提出，也不得不重新梳理这座办公楼的各项综合指标，在满足使用功能的同时，还必须在建筑物结构鉴定安全的前提下解决现行规范条件下的建筑节能、建筑防火、系统防水、设备设施改进等功能设计。
一座老建筑的改造意味着面临很多综合问题，需要建筑、结构、内外装修及其他专业的工程师共同精雕细琢、揉和整理，共同付出很多努力才能实现对建筑物的改造。改造项目与新建项目最大的不同就是要结合其原有的建设现状，识别哪些是可利用的、哪些是改变不了的，所有这些问题的汇总梳理并得以解决，也只是完成了其内部功能，最重要的还是整个建筑物的外立面是否能达到甲方的满意，这个过程漫长而繁琐，往往要经过多次方案调整、现场调研、沟通汇报，才能使改造后的建筑物更适用、美观、现代、并符合使用单位的文化需求。
现以本次改造的办公楼为例，对办公楼改造的的要点具体分析如下：
首先要了解办公楼的自然状况，分析改造前存在的最矛盾的典型突出问题：办公楼建设于1985年，主楼为十层框架结构；局部十一层为出屋面楼梯间及电梯机房。一、二层层高4.2米；三至九层为3.3米；十层为3.6米。水箱间净高4.2米。西侧二层附楼，框架结构，层高为4.2米（建筑面积1182.18平方米）。东侧三层砖混结构，层高均为4.2米（建筑面积1040.18平方米）。办公楼占地面积为3280平方米，总建筑面积为9114平方米，建筑物高度为41.7米。
外墙装饰面层为水刷石，有污染脱落；钢窗透风、屋面渗漏、墙体长毛；室内装修陈旧，保留着初建年代的装修风格，暖气包在暖气罩里，影响散热；室内墙体也还是老式的胶合板墙裙，墙面面层有龟裂，需要粉刷；办公用电配置负荷不足，办公室的插座数量不够，电气线路老化，照明灯具陈旧。网络布线均为线槽明装，乱且易遭到破坏，经常需要维修，临时增加的室内监控点数不足，留有死角，没有室内喷淋系统等。
提出改造的意图不仅改善办公楼内部房间的办公条件，主要考虑整栋建筑的疏散通道梳理、防火防烟分区划分，还要解决外保温、防水系统的具体实施等实际问题，从根本上解决建筑物面临的诟病。更重要的是根据公司形式的发展，办公楼是主要部门的办公场所，也是公司经济文化中心，内外装修均要体现公司文化，要经济、适用，严格控制办公使用面积指标、控制工程造价等。所以在制定改造方案的过程中，从装修风格、内外饰面选材上做到因地制宜，做了多个方案进行分析对比，力争在预算范围内完成改造设计。
外装修改造实施要点：
1、增加外保温及防水系统。在原有基层的情况下，外挂100厚的燃烧等级为A级的矿棉板做外墙保温，与外墙装修共同形成外保温系统。屋面防水等级I级，两层3mm厚的SBS改性沥青防水卷材；加气混凝土墙身按照03J104-O52做防水。
2、外装修材料则采用陶板。陶板作为高温烧制建材，有很多优良性能，如保温性好，质量相对较轻，具有自洁功能。在最近几年，国内已经有多条生产线，生产工艺相对成熟，且在北方有成功的工程案例，颜色多样，板材规格多样。本色具有红砖的色彩，很适合公司文化和北方气候。具体方案实施中，为了配合窗下空调室外机的放置，做了格栅设计，相对应的墙面板也选用了槽型板给予呼应，使本来没有任何变化的平板立面灵活起来。
内部改造的要点：
1、首先改造功能平面，完善立面。重新划分防火分区，设室外疏散出口、防烟楼梯间，防火卷帘等。扩大门厅，采用幕墙形式增加了弧形阳光大厅，结合一层、二层实体墙的拆除，形成中庭，上下空间通透，功能布置上，划分出功能展区，一层满足了公司主产品展出的功能，二层又实现管理上接待、会议等缓冲空间，使办公楼入口处门厅视觉开阔、现代。对于老办公楼外窗是双层钢窗，窗面积大、透风的现状，从节能角度换成断桥铝合金、L-e玻璃节能外窗，每个房间活扇窗至少有一扇既能平开又能上悬，考虑冬季通风、夏季防雨；外墙重做保温、防水系统；出于对安保的需要，此次改造将对办公楼各层及主要区域增加监控系统。
一层平面图
2、增加消防系统。原有的消防系统及应急疏散照明不符合现行防火规范要求，且大部分已经损坏，失去其基本功能。原建筑内未设置消防喷淋系统，按现行《高规》在主楼及附楼的会议室、办公室、走廊等均应设置消防喷淋系统。对已有的消防水箱进行改造。现有十一层屋顶水箱容积为20立方米，满足消防要求，但不得作为生活饮用水箱，应按消火栓及喷淋系统规范要求增设稳压水泵和气压罐各一套。增加室外消防水池：在办公楼北侧绿地内重新建设地下消防水池，以满足消火栓系统20L/S两小时和喷淋系统21L/S小时消防灭火出水量，共计220立方米；地沟内、室内及室外管网：室外消防用水量20L/S，设置室外消火栓2个，且建成环状给水管网；地沟内主楼部分消火栓管道系统成环，改造附楼枝状管网且管径不符合规范要求的管材，与主楼合并考虑改造；地沟内增加喷淋管道系统；室内增加的消火栓系统在顶楼连成环状。
改造后的办公楼已经投入使用，反应良好，外立面温暖、庄重、现代，内部空间开敞、办公环境整洁、明亮，实现了建筑节能、建筑防火、保温防水及设备设施完善的改造目的。
参考文献
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2008
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《建筑内部装修设计规范》GB50222-95
篇4
在15年前那款模拟经营类游戏《主题医院》里，一个宽敞明亮的诊室可以让你雇佣的医生保持明快心情，创造更高的工作效率，但是在现实中，去过医院你就会明白，事实有时并不像想象中那么美好。
谁决定了诊室什么样？除了医院方的决策层，还有一类人，是诊室的室内设计师。
口腔医疗空间设计，听起来有些陌生，通俗点说就是对口腔诊所进行设计和装修。家居空间设计师常挂在嘴边的是“美式”、“欧式”、轻装修重装饰等等说法，换到口腔医疗空间设计领域，情况却复杂得多——比如，卫生部有规定，口腔诊所里每个诊疗间的面积必须达到9平方米；全景X光机房和小X光机房必须分离，前者面积必须达到6平方米，后者面积则不小于3平方米；上下水的管道又有一套尺寸标准；除去这些硬性指标之外，还有诊所内所有人员的活动线路等这种一般人不容易想到的“要素”。
邱健如今已经太熟悉这些指标了，虽然他在口腔医疗空间设计方面只能算半个专业人士。
今年34岁的邱健是上海康品建筑设计工程有限公司的副总经理，他的工作是领导和管理公司中的口腔医疗空间设计师。
中国没有任何一所大学开设过口腔医疗空间设计这样的课程，这个行业绝对是窄门中的窄门，但在邱健看来，窄门行业反而意味着个人道路的宽阔。
2009年，他加入这家专注于口腔医疗空间设计的公司。在此之前，他已经在口腔医疗行业做了6年，不过方向是软件销售。
2003年，邱健通过高中同学的引荐，离开家乡合肥，来到上海，加入一家刚刚进入中国内地的台资口腔医疗软件公司。他被任命为公司里唯一一个负责市场企划和销售的人。
医疗跟软件有什么关系？公司能不能活下来并复制在中国台湾的成功？中国内地到底有没有这样的市场？邱健没有一点把握。
2000年毕业于中国科技大学市场营销专业的他，虽然懂一些企划和销售的基础知识，但公司所处的口腔医疗软件行业，对他来说是完全陌生的。但既然有这样一个机会摆在自己的面前，能到上海闯荡，为什么要说不呢？
老板给了他3个月的时间去了解公司的产品以及整个行业在中国内地的情况。他和许多口腔医生聊天，发现他们确实需要公司提供的这类软件，以帮助记录在口腔治疗过程中不同病人的治疗进度与情况——这不但能帮助医生更全面地掌握病人的信息以保证治疗的效果，还能尽可能地消除医生和病人之间的信息不对称，从而减少医患冲突。他销售的那套软件还有一些设计，在记录病人基本信息的同时，会自动在一定的治疗时间节点和特定节日向病人发出问候信息。这让医生们觉得很不错，节约了自己的沟通成本，还能营造一个好的气氛。
获得了这些信息之后，邱健相信，这确实是一门能做起来的生意。
那时邱健只有一个最重要的念头，要在上海立足。为了保证自己的愿望能够实现，最开始进入公司工作的那段时间，他过得相当紧张。
那时候，他会要求自己每天提前半个小时到公司开始准备工作。而每天出门前洗漱的时候，他会对着镜子里的自己说四个字：“你可以的。”现在他把它当个类似成功学的自我励志段子来自嘲，但是当年他一点都没觉得这么做有什么问题，上海这座城市，工作竞争激烈，想扎下根来，必须付出更多的努力。
除了努力之外，他的运气也真的不错。在随后的6年，这套医疗软件的买家不断增多，公司的规模也不断扩大，邱健逐渐被升为公司的市场部主管。在年薪12万元的基础之上，他还能从软件销售中获得最高10%的提成。
他也早已不是口腔医疗行业的“门外汉”。除了口腔医疗软件的情况和市场之外，邱健还有意识地去了解口腔医疗的过程、过程中所需要的设备和耗材。
“口腔医生是一个专业性很强的群体，要是你不知道他们在干嘛，不知道他们在聊什么，你很难跟他们打交道，”邱健说，“相反，你要是了解他们的东西，就有更多的办法跟他们搭腔，说不定最后生意就做成了。”
在口腔诊所数字化的过程中，一些诊所需要配合软件的要求，对诊所空间进行改造。比如诊所内部的空间布局要保证能够被不同角度的摄像头拍摄到。一些跟邱健关系比较好的口腔医生会直接把诊所的空间平面图给他看，并询问他的建议。这让他接触到口腔医疗空间设计的领域。
2006年底，邱健和康品设计的老板徐华结识。两人在进行过几次业务合作之后越走越近。康品设计成立于2002年，无论公司还是老板徐华，在口腔医疗空间设计领域都累积了一定的经验；而邱健虽然不是设计专业出身，但精于市场营销和管理，自己也主动积累了不少口腔医疗空间设计方面的经验，让徐华非常信任。“说不定两个人可以在一起做一些事情。”徐华向邱健表达了让他过来共事的愿望。
“通常来说，一个人的职业生涯就像一个倒金字塔，一开始很宽，但慢慢地会越来越狭窄，”邱健说，“虽然我在那家台资医疗软件公司干得也很不错，但还是会问自己，再往下走还能走足够远吗？”在他看来，口腔医疗空间设计就是一个既能发挥他原先积累的知识和经验，又能拓展自己发展空间的一个新领域——因为，口腔医疗软件不是每家口腔诊所都必须的，但设计和装修是。
于是，邱健接受了徐华的邀请，来到康品设计出任副总经理。
当然，选择了新工作，邱健要进行一些转型。对于作为管理者的他来说，最大的变化就是主要管理的员工从销售人员变成了设计师。这两种人的个性很不一样。
用邱健的话说，销售们通俗地讲就是“百搭”，遇到什么人都能搭腔，即便有什么情绪，也能相对更好地控制或者掩饰；但是设计师，每一位个性都挺独特，对待自己的作品普遍会有完美主义倾向，而且如果在工作中有什么情绪，会更容易表现出来。“有时候，如果客户对我们的设计方案不满意，我们就需要返工修改。这个修改的过程其实是很烦人的，看上去只是修改一点点东西，比如说把模型的材质换一下，但建模的过程耗费的时间其实很长。要是返工的次数还不少，尤其和另一个项目重合的话，设计师就可能会有不满的情绪。”
一般来说，他们给客户提供的设计方案前后会分为三个部分，分别是空间平面图、立体效果图和施工图，邱健会在每一个设计方案的提交日期前预留至少3天的缓冲时间，应对有可能出现的意外情况，并且，他也能够在预留出来的时间里审阅设计师的结果，偶尔还能提一下自己的建议。
“空间设计的专业性很强，设计师们的工作对于我这个非专业出身的人来说，其实很难hold得住。”这是他最大的短板。但相对于年轻设计师，邱健对口腔医疗环境、设备和医护人员的工作习惯都有着更多的了解。
他会注意到一些有趣的细节。“诊所里的每个诊疗间和其他的功能间之间的距离都应该差不多，但是同时又必须要集中在一起，方便医护人员之间的交流和管理人员的巡视。”而这些问题一开始有可能会被年轻的设计师所忽视。他擅长做设计师和客户间的沟通者，因为他明白这两类人在做什么，又分别需要什么。
邱健并不是一个强势的管理者，他也希望自己在员工心目中是以温和而平易近人的形象呈现。康品设计目前大概有26个人，较小的公司规模让邱健仍然可以跟每个员工都有较多的接触，要是员工中有人出现不满的情绪，邱健也能够直接去安抚他们。为了给员工提供比较舒适的工作环境，邱健和徐华把公司从写字楼里搬到了延安西路定西路附近的一栋平房里，在门外面种一些花草，把新的办公室装修得尽量舒适宜人。
跟客户打交道，又比管理公司内部的员工更让他费心思一些。
“医生这个群体的专业性很强，并且在平时面对病人的时候，他们总是占据着主动权，所以他们会有意无意地形成一种不可撼动的权威性。”当他们拿到设计方案的时候，一般不会直接说满意与否，而是提出很多修改意见和想法。更令邱健他们抓狂的情况是，一家客户原本只有一个股东，但在设计方案的过程中，说不定会突然冒出几个新的股东，他们每个人都有着各自的设计意见，很容易就吵成一锅粥。
在邱健看来，客户的一些想法确实会很有道理，大部分医生思维都相当缜密，知道哪些设置会更加符合他们自己的工作习惯或者功能性需求，但总有考虑不周全的时候。要获得他们的信任，需要用一些简单的沟通手段。比如，在跟客户早期接触时，他会试着聊一些周边话题先拉近彼此之间的距离。“比如听到客户接了一通电话，谈某个设备的问题，刚好我之前也接触过这种设备，我就会先跟他聊一会儿这个设备的信息，提供一点个人意见。这样一来，话匣子就打开了，客户也会觉得我们专业可靠。”
设计师界流传着一句笑话，“客户虐我千百遍，我待客户如初恋。”这是行规，客户们提出的各种意见，邱健当然要满足。“但要是全听客户的，他们每提出一个修改意见都出一套设计方案的话，我们就完了。”更多时候，他会跟客户解释设计师方案的合理性，这往往会是个反复的工作。
邱健的口腔医疗行业经验在这时候就显得非常珍贵。当他站在专业角度，结合此前案例的使用情况来解释空间的构造或者某种硬件材质的选用时，客户相对来说会更愿意听取他的意见。
邱健目前所做的工作，让他觉得“找准了自己的位置”。对于自己行业的前景，他有着相当充足的信心，“每个人的牙齿都难免出现问题，新的口腔医疗诊所也会不断地出现。而且，国家近年不但加大了在医疗上的投入，也逐渐开始鼓励民营医疗机构的发展。”这意味着，他的客户会越来越多。
篇5
关键词：机电安装 装修工程 办公大楼
一、办公大楼机电安装和装修工程项目管理实践
某大厦办公场所，地处顺德区繁华地段，该建筑地上十七层、地下一层，总建筑面积2.421万平方米。项目管理公司对大楼的精装修及机电改造工程进行全过程、全方位的项目管理。
1.1合同类型
1.1.1管理方式是要承担一定的管理风险和经济责任的项目管理服务
1.1.2合同条件形式：采用与业主商定的合同条件的形式
本公司的主要工作内容及承担的责任、义务：在业主的授权范围内，代表业主就本工程各方面的规划、组织、监督和控制进行工作，向业主提供工程前期咨询服务，提供包括设计咨询、承包策略及计划等在内的全面技术支持，实施对本工程整个施工过程的管理， 并向业主负责。
1.1.3计价类型：本项目合同计价方式是固定总价合同，按签订施工合同金额的百分之二计取项目管理服务费用。
1.2项目概况和特点
该供电办公大楼由地上十七层、地下一层，总建筑面积24210m2， 占地面积2212m2。主体承重结构为全现浇钢筋砼框架一剪力墙结构， 结构抗震等级框架为二级、剪力墙为一级，基础为交叉梁式筏板基础；建筑物外墙为玻璃－铝合金幕墙，建筑防火等级为一级，地下一层平时为车库、战时为六级人防物资库、防化等级为丁级。大楼设有2部客梯，其中1部兼作消防电梯。建筑物檐口高度71.6m，最高点为101．2m。
1.2.1本项目主要包括：
(1)装修工程：大理石、地毯、木地板楼地面；金属板、造型石膏板吊顶；大理石、壁纸、乳胶漆墙面。
(2)通风空调工程：整座大楼为中央空调系统，每层走廊两端各安装1台鲜风机，空调系统末端安装有360多台风机盘管。
(3)消防工程：配备有消火栓给水系统、自动喷水给水系统，重点部位如通讯、远动、调度机房及人事、财务档案室均设有七氟丙烷气体灭火系统。
(4)电气工程：动力系统、照明系统(包括应急照明系统)、UPS供电系统（通讯、远动、调度机房）。
(5)弱电工程：楼宇门禁智能控制系统、网络综合布线、消防系统、火灾报警系统、电视电话会议和弱电集成等系统。
1.2.2本项目的复杂性具体表现在以下几方面：
(1)本项目地处繁华市区，安全文明施工要求高。为此，项目管理部制定了安全文明施工管理规定，对各施工队伍进行安全技术交底。并组织成立安全管理委员会，下设督查小组，在施工过程中加强安全、文明施工管理，杜绝违章野蛮施工，确保本项目不发生安全事故。
(2)本项目为改造项目，局部施工工作面小，施工难度大。项目管理部针对该问题进行了充分的考虑和筹划。首先在施工进度方面， 由施工单位提供交叉作业面的进度计划，对于构成相互影响的作业时间进行调整；其次，要求施工单位多开工作面，分散施工面积；第三，对于仍因施工作业面小无法施工的问题，如六至八层均有半层正常办公，要求施工单位做好相关围蔽措施，既不能影响业主正常办公，又要确保走火通道畅通。组织施工单位及供货商等制定合理、可行的施工方案，保证施工顺利进行。
(3)弱电系统要求高，由于本大厦的战略重要性，集全区供电营销调度于一身，是一幢智能化的综合办公大厦。运行稳定、高效、安全的网络已经成为电力调度系统良好运行的基础， 因此，对弱电的各个系统在总体架构、可靠性、安全性、整体性能等方面都提出了更高的要求。
本工程弱电智能化系统涉及面广，技术性强。主要表现为：
A、弱电系统的子系统多，技术要求高，除了火灾报警联动控制、楼宇门禁控制系统、网络综合布线、电视会议和弱电集成等系统以外，还包括一卡通、地理信息、办公自动化等信息系统，仅安防系统就包括闭路监视、红外探测及单探头等多项专业性探测、巡更、门禁、对讲、防入侵以及围界报警等系统等。
B、弱电工程的管理在实际施工中很容易受其它专业的影响和制约，这是专业性质所决定的。如：往往在工程中后期各方面的需求明确以后设计才能全面展开，造成设计时间紧张。我们从工程整体角度出发，全面理顺整个工程管理工作程序，规范设计要求，明确弱电系统总体概貌、目标系统的总体结构、各子系统的描述，明确设计深度，细化功能要求，把整个系统进行分解，逐项控制，最终实现功能需求，成为本项目的一大亮点。
(4)装修环保、高雅，凸显个性和企业文化。
装修效果方面，为了实现业主以上需求，项目管理部组织资深设计专家，对概念设计、施工图纸设计严把审图关，根据业主需求，提出设计修改方案，保证将设计理念渗透到施工设计中，使该办公大楼的装修成为电力大厦的又一亮点。项目完工以后呈现出的装修效果，业主非常满意，如首层云石加玻璃的搭配令敞亮的大堂既典雅又时尚，成为大楼装修的一大特色。
环保建筑是该大厦的另一亮点：整幢大楼装修材料均采用了环保材料，环保施工工艺，在空调系统、照明系统、声学设计上充分考虑了人的舒适性，做到以人为本，并考虑大厦节能、节水等运行成本的节约，体现环保建筑。办公室采用玻璃隔断，平整的孔板顶棚、嵌入式灯具、色调柔和的地毯等，为员工创造宽敞、明亮、方便、舒适的办公环境。
1.3项目管理效果
1.3.1项目前期管理工作
1.3.1.1项目组织
本公司根据多年的项目管理经验，组建了一个具有丰富项目经验、掌握先进技术、熟悉市场变化、精通项目管理的团队，其中有项目管理专家、工程经济专家，以及建筑、消防、环境、智能化、信息化等各专业的技术专家。从而使项目管理工作和监理工作相辅相成、相得益彰，极大地提高了管理效率。
1.3.1.2项目策划
本公司在项目管理工作中始终坚持科学、严谨、勤奋、务实的工作作风。
首先，在策划阶段：一方面在管理层面建立了项目相关各方的管理协调机制，确立了本公司在项目管理工作中的核心地位，以确保项目管理工作的顺利进行；另一方面在管理技术层面上，按照项目管理原理对工作进行分解建立了WBS工作分解结构，定义了各工作包，切分了预算，制订了工程总包和各专业分包的实施进度计划，以及质量和安全环境目标。
1.3.1.3设计阶段管理
为配合工作包管理，本项目要求设计单位按工作包进行设计，对此，我公司提供管理技术上的支持和配合。同时由于有中泓设计公司参与设计，我们在设计规范、协调配合等方面给予了大量指导和帮助。
在工程技术方面，室内环境控制和弱电信息系统作为关注的重点，也正是我公司的核心技术优势所在。在室内环境方面，由于在装饰材料、施工工艺以及空调设计等方面的严格把关，最终确保了大楼内环境空气的优良品质；在弱电信息系统方面，我公司更是提供了全面的经验和技术支持，充分体现了现代化智能大厦的特点。
1.3.1.4质量
质量是工程的生命。通过工程技术方案审批制度、层层交底制度、材料样品制度、工程样板制度等一系列事前质量管理制度，加上24小时的现场质量跟踪检验，使本工程按照原工程质量验收标准达到工程质量优良标准。
1.3.1.5验收及管理效果
本工程完成验收，工程质量及消防、环境、卫生、劳动、节能等各项指标完全满足验收要求，工程验收备案一次通过。
篇6
【关键词】BAS；照明；照明控制；办公楼照明；应急照明
1 概述
本建筑物总建筑面积57586.35平米，地下1层。主要为停车库和设备房。地面1~3层为裙楼，主要为商业。4至17层为办公楼。建筑物总高73.65m，属一类公共建筑。
2 供电设计
2.1 负荷分级
不同地区和不同等级的办公楼的供电要求不同，负荷分级也会不同。本建筑是一级城市超高层写字楼，其供电的可靠性要求很高。根据《民用建筑电气设计规》，其负荷分级如下[1]：
一级负荷：消防控制室、火灾自动报警及连动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵。
二级负荷：视频监控室、公共区照明等。
三级负荷：冷却机组、冷冻水泵、其它电力负荷及一般照明、冷却水泵等。
2.2 变电所及供电方案
变配电所：本工程在地下一层设置变电所及发电机房。
高压运行方式：两路10KV高压电源可提供本项目全部机电设备用电(由甲方与供电部门确定)。于本项目地库一层设置一套高压开关进线柜，接受两路市政10Kv高压进线。
高压系统进线柜采用单母线分段运行方式，其中一路10kV高压电源当其退出运行时，另一路10Kv高压电源将负担起退出运行的10KV高压电源部分负荷。
低压运行方式：低压段采用单母线分段运行，两台变压器之间的母联开关采用手动方式，平时两台变压器分列运行，母联开关断开，当一路变压器停止运行(包括变压器故障、负荷调整等情况)时，根据情况(如变压器负荷率等)，在关闭故障侧的部分三级负荷后，手动投入母联开关。
低压母线分为一般用电负荷母线段及重要用电负荷母线段，共分为三段，即两段一般用电负荷母线段，一段重要用电负荷母线段。
当两台变压器同时停止运行时，备用发电机组将在15s内自动启动为消防负荷及重要负荷提供电力。备用发电机组自启动信号由两台变压器进线开关的辅助接点引来，或应急配电柜自动互投开关ATS辅助接点取信号。
2.3 计量
办公区及商业租户采用低压电表计量，并由甲方管理。变压器所带负荷分为空调、商业和办公，为三种单价计费，采用高压计量，蓄冰空调按供电局要求采用分时计费。
2.4 电力配电系统
低压配电系统采用220／380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。
消防负荷双电源供电，其中消防控制室、应急照明、消防水泵、消防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。
3 办公楼照明设计
3.1 办公楼照明设计的要求及特点
3.1.1 节约能源
根据各区域人员流动情况，在不同的时间，定时自动开关公共区域一部分灯具。在人员较少活动的通道，用声音红外线感应开关自动控制灯具开关。
3.1.2 提高管理效率
办公楼通过利用BAS，可以实现以自动控制为主、人工控制为辅的系统。在一般的情况下，不需要有人的参与，照明系统自动实现开关和调光功能。既大大减少了管理人员的数量，也排除了由于人为因素而出现的不定时开关。
3.1.3 改善工作环境，提高工作效率
良好的工作环境是提高工作效率的一个必要条件。良好的设计，合理地选用光源、灯具及优良的照明控制系统，都能提高照明质量。本工程以感光开关控制灯具，在室外的自然光照度变化时，可以有效地控制各房间内的照度值，从而提高照度均匀性，不会使人产生不舒适、头昏脑胀、眼睛疲劳的感觉。
3.1.4 实现照明的人性化
由于不同的区域对照明质量的要求不同， 要求调整控制照度，以实现远程集中控制、定时控制、多点控制等各种控制方案。方案修改与变更的灵活性能进一步保证照明质量。
3.2 照度
确定照度标准值应该严格执行标准，不应随意降低或提高。当符合健筑照明设计标准》第四章4.1.3的条件时，照度值可以比标准值提高一级；当符合标准第四章4.1.4条件时，照度值可以比标准值降低一级。另外，选择了适当的照度后，还要注意光照的均匀度，使灯具尽量均匀布置[2]。
3.3 光源、镇流器及灯具
由于是本建筑足办公楼，因此主要选用高效节能荧光灯。车库、机房主要选用支架灯，光源采用稀土三基色T6灯管(选用电子镇流器)。
办公室主要选用格栅灯盘，光源采用稀土三基色T5灯管(选用电子镇流器)。楼梯间、无吊顶通道主要选用吸顶灯，光源采用紧凑型电子荧光灯。洗手间、电梯厅、有吊顶通道主要选用筒灯，光源采用紧凑型电子荧光灯。在裙楼入口大厅处选用高效且显色性较好的带就地补偿的金属卤化物灯。商业部份照明由精装修专业负责。
3.4 办公楼照明控制系统
办公楼照明控制包括：集中控制、现场控制、时间控制、声音红外线控制等。办公楼应考虑设置以下功能。
3.4.1 集中控制
本楼属于高层，地下建筑面积较大，各功能单元分布较为分散，都在现场进行照明的控制、巡检很困难。设置集中控制以后，问题将迎刃而解。远程手动控制，在BAS控制室计算机上模拟显示照明设备平面布置图，在图上以形象直观的方式实时动态地显示各公共区域的照明设备使用状况。操作人员可通过界面监视整个智能照明系统的运行状态，根据需要用进行远程控制。
时间控制，在BAS控制室计算机上进行定时控制。对于地下车库，大厅，走道等公共区域，根据人员的流动量，照度在不同时间分别为三种状态。在人员流动正常时，公共区域灯具全开；人员流动较少时，公共区域灯具开一半，并保持隔一盏亮一盏保持照度均匀；人员极少时，只开应急回路照明，此照度一般是正常照度的20％．
3.4.2 现场控制
在一些人员经常工作的地方(如地下车库、大厅、主要通道)设置现扬控制开关，中央监控计算机不工作时也可在现场控制灯光，可作为一个普通的开关使用。
设备房，办公室等非公共区域，考虑到使用方便性，不设BAS控制，均在现场控制。
3.4.3 声音红外线人体感应功能
在人员流动量不大的通道处，楼梯处装设感应开关或有红外线探测功能的灯具，当探测到人体移动时，会自动发光照明，人走后延时关灯。
3.4.4 感光控制
在办公区，四面均为大量玻璃窗、墙，自然光充足，为了节省能源，避免光线过强使人产生不适，改善工作环境，在靠室外的玻璃窗、墙均设置感光开关，在光线变化时，自动控制靠室外的光源开关。
3.4.5 火灾应急照明控制
考虑到应急照明的经济性，以及时限性(疏散照明启动时间不应大于5s)，采用发电机供电与蓄电池灯具结合的方法进行应急照明供电。
（1）在人员流动量较大公共区域、通道处，不加开关控制，一般为24小时常亮。在人员流动量较小的通道处，应急照明灯具就地加开关，需手动控制处加双控制开关，需感应控制处加声音红外线开关，此两种开关比普通开关多接一条强行启动线，当某防火分区内发生火灾时，由消房控制中心强行启动本区域内应急灯具。以上应急照明灯均由应急回路供电，并用，应使用一定比例自带蓄电池灯，以满足疏散照度要求，本工程在以上情况选用了5 0％为自带蓄电池灯。
（2）在自备电源室、配电室、消防水泵房、防烟及排烟机房、电话总机房以及在火灾时仍需要坚持工作的其他场所，房间内所有灯具均使用应急回路供电，就地开关控制，考虑到有人在时就地开关已经打开，因此不需进行强行启动控制。
（3）在洗手间，非消防风机房，非消防水泵房，办公室等区域内，每间房保留至少一盏灯具由应急回路供电，就地开关控制。
4 总结
从以上对高层办公楼照明的介绍，我们知道好的办公楼照明控制不仅可以满足和实现不同的灯光效果要求，实现照明的高层次智能管理，改善工作环境，提高工作效率，还可节约能源。延长灯具寿命，减少用户维护费用。随着建筑和照明技术的进步，照明已成为建筑的一部分，让我们大家共同努力，将更多、更好的照明系统应用到建筑的设计中去，营造出艺术、智能化的光环境，赋建筑与生命。
参考文献：
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【关键词】 装饰设计；设计管理；系统的思维方法
【中图分类号】 TU712.3 【文献标识码】 A 【文章编号】 1727-5123（2012）05-012-02
对于一般性的住宅楼和办公楼建筑设计，有没有站在业主角度的设计管理人员问题不是很大。因为此类项目比较成熟，很多共性的东西是一样的，只要交给设计院时，把需要提清楚，设计人员基本上都能正确的理解。而对于室内装饰来说就不太一样，由于每个业主的喜好、品味以及习惯不同，其要求的装饰风格，色调等等都会有所不同；另外，由于装饰设计可能涉及到建筑平面分隔的改变，从而又影响到机电等专业的变更。为此，装饰工程经常会被认为是一个遗憾的艺术，而且是工程变更很多，感触也很多。为此，如何从业主方的角度做好装饰设计管理就显得非常重要，下面我们将结合我们的工程经验浅谈装饰设计管理。
1 装饰方案设计
装饰设计方案阶段会影响到80%甚至更高的项目成本，而这其中又以业主方的需求及建设标准对项目成本影响最大，因此，作为装饰设计的管理者首先应了解业主的真正需求。以办公建筑为例，作为装饰设计管理人员，首先要了解公司的组织架构，各部门员工的数量，公司的日常运作模式，以及办公功能面积和办公设施方面的需求。装饰设计方案则首先要能满足业主方的需求，例如：在建筑功能方面，各功能区域的建筑面积能满足使用的需要，同时兼顾原建筑设计及机电设计，一般来说，建筑设备机房位置及管道井的位置尽可能不变动，否则会使得项目变更过大（机电重新设计，甚至是会影响到外立面），投资会因此而大幅度增加；装饰方案在风格上满足业主的喜好与需求的同时，装饰工程设计概算需要满足投资概算。
2 装饰材料的选择
2.1 装饰材料直接影响到人的观感，材料的机理与质感会影响到最终的装饰效果的实现。例如，相同颜色的石材与瓷砖给人的感觉是会有很大差异的；羊毛地毯与化纤地毯的足感与观感也有很大差异。
2.2 装饰材料的选择还应该根据使用部位的不同而不同。例如，地下室的吊顶就不宜选择矿棉板吊顶，因为地下室潮湿，矿棉板吊顶容易变形，变黄发霉等；同样道理，地下室也不宜采用木门，木门门框下端容易因潮湿而发霉腐烂。对于公共区域的地毯的选择，应考虑材质上应考虑是否耐磨、花色上应考虑是否耐脏等。
2.3 装饰材料的选择还应满足使用功能。例如，洁净厂房的装修，其地面应具有防尘，易清洁的特点，PVC卷材地板就比玻化砖适合；地下车库地坪，由于物业公司为节约费用，经常少开地下室通风设备，导致梅雨季节地面结露，因此，环氧防滑地坪就比高光的环氧涂料地坪适合。
3 细部节点的选择
由于人们会在装饰空间里长时间驻留，除了进入空间第一眼的整体映象外，还会不自觉地去关注空间装饰的细节，对装饰工程来说细节同样会决定成败。因此，作为装饰设计的管理者，同样应关注装饰的细部节点设计。
3.1 同一装饰面，不同材质界面的细部节点设计。例如：墙面木饰面与墙纸界面、石材与木饰面。
3.2 同一装饰面，转角、门窗洞口等细部节点的设计。
3.3 不同装饰面之间界面的细部节点设计。例如：墙面与吊顶面、墙面与地面等。
3.4 功能区域的细部做法。例如，防水节点、挂电视的墙龛、背景墙、吧台、门厅、大堂等等。
3.5 有特殊使用要求的部位的细部节点做法的选择。例如淋浴间的石材墙地面，如坚持使用石材，石材尽可能选择暗裂纹少，质地致密的石材，另外还应进行石材表面防水处理，有条件墙面可选择干挂石材；地面可采用聚合物砂浆粘贴和白水泥砂浆粘贴等，都可以避免石材泛碱，地面石材泛黄等缺陷。
3.6 使用习惯造成的节点做法不同。例如：由于人们喜欢开窗通风，高层建筑如选用直接搁置式板块（如矿棉板、铝板吊顶）的吊顶方式就不适合，吊顶板块容易被风掀起，应选用卡扣式的板块安装方式或其它吊顶方式。
4 与各专业间的协调
任何一个装饰工程相对于整个建筑而言，装饰仅是整个项目大系统中的一小部分，因此装饰设计管理者必须要采用系统思维方法去做设计管理。装饰与土建、机电、消防、电梯等等专业都有千丝万缕的联系。
4.1 与土建专业及给排水专业的协调。建筑平面分隔及卫生间位置的变动都会使得土建及给排水出现变动。作为装饰设计，尽可能不要去移动原有管道井及机房的位置，否则，建筑机电部分的设计的修改不亚于重新设计，并且造成巨大的拆除改造工作量。
4.2 与强电专业的协调。例如：宴会厅装饰时经常会采用水晶灯，照明回路就存在电容量是否足够的问题；装饰设计也经常会引起电气回路数量的增减，配电箱为此也应作相应调整；另外，建筑装饰与灯光照明有非常大的关系，不同功能区域对照明的亮度及色温是不同的，有的功能区域范围也可通过灯光来进行划分。例如，酒店大堂内进门通道、服务台、电梯口、大堂咖啡吧的照明是明所变化的。又如，中餐厅的照明整体亮度高，气氛显得热烈，而西餐厅背景照明亮度低，只有餐桌照明亮度高，显得餐厅很静溢，有较高的私密性，而菜品在显色性好的高亮度灯光照明下，也显得新鲜而诱人。
4.3 与暖通专业的协调。例如：风口的位置经常会因吊顶板块分格和人的座位位置而调整。另外，空调也会因为房间的分隔与原建筑设计不同而调整；宴会厅的水晶灯的发热量也会影响到空调的制冷效果；采光顶各游泳池顶的防结露措施，也需要暖通专业配合。
4.4 与消防专业的协调。平面布局与房间分格不同，消防栓箱的位置及喷淋头的布置也会有所不同；开敞式办公如改为小开间办公，内走道就可能存在消防排烟的问题。
4.5 与幕墙专业的协调。建筑平面的调整可能会影响到开启窗的布置与数量；建筑大门的设置必须考虑与幕墙的分格轴线的关系。
4.6 为了提高房间净空间，需要对所有吊顶内的各专业管道进行综合布置规划，按梁、各专业管线及支吊架实际尽寸比例绘制综合管线图，通过在图纸上的调整管线位置，达到提高净空间，减少返工的目的。
4.7 装饰设计应根据吊顶板块分格及吊顶上的各专业设备（风口、烟感、喷淋头、摄像头、灯具、检修口等等）布置要求，绘制综合吊顶图，对吊顶进行美化。
4.8 墙面的开关面板、空调温控开关、插座、信息点、音量开关、门禁按钮等等也需要结合美观及使用习惯进行综合规划设计。
5 装饰设计概算的控制
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作为企业的技术部，在技术部门的工作将要结束，那么就对自己在部门的工作进行一个总结，下面是由小编为大家整理的2020企业技术部年终工作总结5篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
企业技术部年终工作总结(一)一年来，在集团公司上级部门和矿领导的关怀下，我部室全体人员踏踏实实、兢兢业业干工作;一心一意，勤勤恳恳做贡献。在__年度的各项工作中，紧紧围绕“计划”这一管理主题词，秉承“脚踏实地、锐意进取、精益求精”的工作态度，以矿井“安全、服务、发展”的管理思想为核心，发扬“团结、务实、严谨、求精”的工作作风，运用“超前预见性、信息反馈及时性、方案实施可操作性、问题考虑系统全面性”的基础管理方法，在实践中勇于创新，为实现矿井年初制定的工作计划和目标努力的工作，为矿井的发展贡献我们的力量。
一、__年度工作总结
1.主要经济指标完成情况
截止1月底，计划生产原煤_万吨，实际生产原煤__万吨，完成集团公司计划产量，全年预计生产原煤_万吨。
截止1月底，计划总进尺__米，实际完成进尺__米，超尺__米。其中重点工程计划进尺__米，实际完成进尺_米，超尺_米;岩巷综掘工程计划进尺__米，实际完成__米，超尺__米;煤巷综掘工程计划进尺__米，实际完成__米，亏尺__米;煤锚工程计划进尺__米，实际完成__米，超尺__米;自营工程进尺实际完成__米;外委进尺实际完成__米。
截止1月底，北风井井筒施工174米，北风井下部巷道工程施工完毕;南风井下部巷道累计施工__米，剩余__米完工。中央风井改造工程累计施工_米。
2、主要工作完成情况
(1)合理谋划组织安全改扩建工程
a__年2月，与合肥设计院合作确定中央风井改造工程下部井底煤仓和清理撒煤巷道方案;
b__年5月，南风井绕道进队施工;
c__年1月，与合肥设计院合作确定井下及地面排矸系统方案;
d__年1月，北风井下部巷道工程完工;
e__年11月，__总回风巷施工，完善__回风系统。
(2)优化布局，优化设计，优化工艺
a优化布局：根据矿井发展实际情况，多次编排年度计划，五年规划，1年规划，明确短期掘进头接替，中期工作面接替，长期采区接替。__年根据采区内部采场条件及外部市场等因素，及时调整工作面接替顺序，明确关键线路。分析121上、128(里)、12、123、7211、8215、72111、等工作面地质条件，合理安排安装、收作、同采、配采等工作，确保了产量等指标的完成。
b优化设计：由技术部参与或单独完成的矿井技改方案3个(中央风井改造工程、南风井、北风井)，采区设计2个(11采区、82采区)，采区布置调整方案2个(83采区、__采区)，采煤工作面设计6个(_)，单项工程设计3个(紧急避险系统、__总回风巷、121上工作面改造)。
c优化工艺：推广使用绳式和气动单轨吊，减小后路运输难度，降低职工劳动强度;引进矿压监测智能化系统，智能采集数据，智能分析数据，智能打印分析图表;学习支架拆除新观念，改进平板车尺寸，支架拆除由3车变成2车，提高工作效率。
(3)实施采掘上台阶、推动采掘机械化
__年度，积极实施采掘上台阶，先后在__上工作面、_工作面给予相关激励政策，确保按时贯通，按时收尾，按时安装，为矿井的正常接替提供了有力的保障。
__年度，8211机巷煤巷综掘当月施工__m，刷新了_煤层综掘进尺记录，刷新了自营单位投产5年来进尺记录。
__年度，__煤矿机械化共有_台采煤机，_台综掘机同时在进下作业。采煤机械化率_%，掘进机械化率_%，位于集团公司前列。
(4)强化现场管理，强化隐患排查，杜绝采掘顶板事故
__年度，矿压组每天都对全矿采掘工作面支柱初撑力、锚杆质量、卡缆质量和其他隐患进行一次排查，查处的问题能现场整改的必须现场整改。对特殊地段、特殊时段采取现场跟班指导、监督，一年来先后对工作面安装、收作，巷道拨门、贯通、过断层等多个地点跟班，保证了特殊地段的安全施工。
(5)以技术促效益，以科技促发展
__年度，生产技术部深入分析__煤矿面临的形势，大胆提出以科技创新促发展，以合理化建议生效益构想。先后解决了_(里)工作面无缝对接，_上工作面端头支架的安装使用等技术难题。并根据现场总结写出_余篇合理化建议，取得较大的生产效益。
由技术部牵头，开展安全技术一体化论证，创新企业管理，提高矿井经营质量，成为了矿井新的经济增长点。截止1月份，共计论证项目_余项，取得较大的经济效益。
由技术部牵头，信息中心、通风区、修护区、保运一区等多家单位合作，通过了省经信委紧急避险“六大系统”验收。
由技术部牵头，安监处、信息中心、机电科、通风区、保运一区、运输区等多家单位合作，完成了__年度灾害预防与处理计划的编制。
(6)强化“白领”工程技术人才培养规划，固本强基
__年度，在政工部的指导下，技术部进一步强化工程技术人才培养，固化周培训、月实践、季度考核的培养办法，同时每周三开展专题讲座和培训，旨在交流在不同条件下施工经验，造就一批高素质技术人才队伍，为__煤矿下一步发展固本强基。
二、__年度工作存在问题和原因分析
作为生产管理部门，深入现场一线不够，了解情况不全面，不能为领导提供准确的决策依据，以至于12工作面风巷超标高掘进，造成局部巷道报废，给矿井造成一定损失。
重点工程和煤锚工程推进不理想，车皮供应不足是造成重点工程进尺低的主要原因，新近队伍适应环境较慢是造成重点工程进尺低的次要原因;地质条件复杂，煤锚比架棚安全性低、煤锚罚款多，工程造价低是煤锚难以推进的主要原因;
业务联系单及设计存在滞后现象，一是超前预见性不足，二是方案拍板确定较慢，沟通协调不够，三是技术?a href='//xuexila.com/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽苯仙伲纫瓿缮杓乒ぷ鳎忠瓿上殖芾砗图际豕芾砉ぷ鳎ぷ魃暇统鱿至艘欢ǖ牟患笆薄?/p>三、__年的工作重点及努力方向
1.积极谋划矿井改扩建工程
__年是我矿建设史上又一个关键之年，矿井改扩建工程进入关键施工年，技术工作任务繁重，北回风井、南回风井建设施工，中央风井改造、_采区、_采区即将打开进队施工，我部门将分析能力不足的各个系统、各个环节，提出最佳改造方案尽快实施。
2.加快准备巷道的掘进速度，实现采掘平衡
__采区岩巷工程量大，__年矿井生产能力达__万吨/年等实际情况造成矿井接替紧张，我部门将积极推广岩巷综掘作业线、后运连续化的建立，努力提高单进水平，同时不断优化设计，合理组织科学安排队伍，确保正常接替。
3.继续加强顶板管理，确保生产安全
从设计源头抓起，加大支护强度。岩石掘进推广锚锚注支护方式，煤巷掘进推广u型棚支护。工作面回采推广煤层注水，减少片帮冒顶现象。现场管理对特殊地段、特殊时段采取现场跟班指导、监督，工作面安装、收作，巷道拨门、贯通、过断层等多个地点必须安排专人跟班，确保顶板安全。
4.扎实推进安全质量标准化建设
在__年成功创建标准化的基础上，认真对照标准查摆问题，进一步提升标准化水平，严格检查，严格督促整改，重奖重罚，严抓严管。采煤、掘进质量标准化进一步向示范矿井看齐，为我矿质量标准化示范矿井建设再做贡献
企业技术部年终工作总结(二)我工程技术部门在公司领导和项目领导的正确指导下，在各兄弟部门的鼎力支持下，克服了技术力量不足、人员短缺等诸多困难，强化内部管理，较好完成了2020年的各项工作任务。工程技术部是一个对实践性要求极强的部门，由于部门工作的特殊性使得我部门的工作主要从两大方面进行开展。一方面，做好部门日常工作的开展，配合各兄弟部门做好相关的技术指导工作，不定期的组织部门员工加强理论学习和经验交流以不断提高业务水平更好的为工作服务。另一方面，即使了解各项目的进展情况，并对工作中存在的问题向领导汇报并协助领导做出有效地整改方案，配合商务部门对工程预决算和工程款支付工作进行审核。此外，还要做好对工程资料及工程合同的接收移交工作。
__花园工程项目承建的建筑物包括1#楼～9#楼和G1#楼～G4#楼，其中33层住宅楼3栋，30层住宅1栋，28层住宅一栋，20层住宅1栋，18层住宅1栋，17层住宅1栋，9层住宅1栋，3层商住楼4栋，一层地下车库1座，总建筑面积142334m2。
一、2020年完成的主要工作内容
1、编制并上报施工方案和各专项施工方案。
2、优化施工方案。
3、根据实际工程进度完成对施工队进行技术交底及作业指导。
4、统计设计变更(联系单)，并做好台账。
5、做好施工方案的台账。
6、编制并完善各分项工程及重点难点工程施工方案。
7、完成各项工程的施工及技术资料整理并及时签认报批。
8、完成施工方法、工艺、技术等成果总结工作并进行推广。
二、项目技术服务工作、及成果
由于项目的特殊性，技术部门一共有2名技术人员，本年度的工作因为各种原因，存在任务重，时间紧的困难。但经过项目领导的指导和全体部门所有人员的不懈努力，基本保证了各项任务在公司的规定时间内按要求完成。这和项目领导的正确指导，大力支持，全部门员工的不懈努力密不可分的。
同时根据公司决策和工程情况，确定本工程的质量目标为“合格”，并立即开始实用性、针对性、科学性地编制各项专项施工方案，而且根据工程情况，做好细部处理部位和深化设计情况。这些为以后的施工做到了较强的指导作用。其中消防连廊的模板支撑体系特别进行研究，最后决定采用H型钢做钢平台，在钢平台上支设钢管模板，这样既美观大方又节约材料，收到各方的一直好评。
我工程技术部积极响应集团公司和区域公司的号召，在工程项目的进行中，加大新技术、新材料的投入。根据本工程建筑物的特点，外墙脚手架采用液压附着式爬升脚手架，这是本工程的一个亮点。爬升式脚手架有耗材少，劳动力支出小，工期短地面不需要做支撑脚手架的坚实地基，不占用施工场地等优点。最大的缺点就是造价高，一次性的投入多。总体评价爬架还是利大于弊的。
技术部还在施工过程中对现场进行控制，首先对钢材、水泥、砂、石、砌块、外加剂等，从材料计划、合格证及数量等方面，严格按检验标准进行检验，合格后方可使用，对未经检验合格的材料一律不得进入施工现场;其次对土壤、砼、砂浆、钢筋焊接等施工试验的计划批次、试验结果的检查，确保主体结构的安全可靠性。
施工各项工程均由技术人员进行交底，并着重强调关键问题，保证施工人员对交底的领会理解，施工中加强对施工过程控制，特别是重点工序要进行严格的验收，验收中发现问题及时要求整改，整改合格后方允许进行下道工序。对施工班组的施工质量情况加大奖罚，避免重复施工。对普遍性质量问题，由项目部主持各班组及时召开消除会议，并由技术人员提供消除方案，使质量问题及时在施工中消除。
对关键工序：各部位的钢筋隐蔽、满堂脚手架、悬挑脚手架、外墙面造型等，由技术负责任亲自确认并严格控制施工过程中的质量，保证工程的结构安全性和使用性的均符合设计要求。
工程技术资料的整理，按照集团公司的要求全部进行打印，资料的整理保证及时、准确、齐全，特别是分包的技术资料，严格要求分包方按照集团公司的规定进行编制整理，并保证工程竣工后技术资料及时归档。
1、施工中对过程控制还应继续加强，特别是板筋的成品保护、钢筋砼梁板柱、墙面抹灰的养护等。
2、对相应的劳务班组应继续加强管理，由项目经理主持编制合理科学可行的质量奖罚制度，根据工程的施工质量情况，按制度奖罚，做到按质论价，使得施工班组心服口服。
3、施工中技术人员应继续加强现场学习，使得理论与实践进行碰撞性的结合，面对具体问题具体讨论，相互促进，相互学习。
三、工作中的不足之处
1、技术人员多数经验较少，我们需加快提升自身理论水平和实际操作等业务能力、尤其是在成本控制管理中需加强学习。
2、质由于技术人员的培训工作较少，目前技术人员对公司制度的了解和执行程度距离集团公司的要求还有一定差距，特别市新同事，更需要加强公司制度的培训工作。
3、对于一些日常需归档的资料存在拖延现象及个别内容填写不规范。
2020年的工作给了我们很多教训，2020年对技术部来说是关键的一年，跟业主单位结算是项目管理的重点。我技术部将积极配合工程部、商务部的工作，竭尽全力，迅速执行，全面推进项目各项工作的开展，及时完成领导交给我们的工作任务，为20__年全面完成__花园工程的建设任务而努力奋斗。
企业技术部年终工作总结(三)2020年度是技术部快速、稳步、持续发展的一年。在公司各位领导大力支持下以服务作为技术部的工作重心，努力打造安全、稳定、高效的企业网络，在信息化建设、信息安全保障、系统研发等项目中，与各部门紧密配合，顺利完成了2020年度的工作任务，发挥了技术部技术支持的工作职责。现将2020年度的工作总结如下：
一、年度大事件
1、__传播机构信息化建设，__OA的功能修改，逐步完善业务、人力行政、财务等流程，使信息平台支撑公司的制度执行;
2、ERS系统前期自行开发，后续工作外包给开发商，与开发商的技术对接及进度跟进，测试修改程序，以及数据迁移工作;
3、MOSS系统解决方案的定制，并根据__自身特性，做出规划实施方案和实施周期，计划将OA个别功能集成开发至MOSS中;
4、配合公司的种子计划提供技术支持;
5、__机房高温预警解决方案;
6、保障总部、分支机构网络安全运维，突发事件的及时响应恢复;
7、__分公司办公地址搬迁，网络、电话综合布线规划及工程实施;
8、企业域名续费及备案工作;
9、部门人员流动，做好人员及时补充，避免工作衔接疏漏可能造成的工作停滞;
10、协助公司制作绿色办公宣传报，协调__十周年庆活动筹备工作。
二、开发组工作
(一)ERS系统开发工作
1.开发商修改的ERS程序并进行测试，将错误整理成文档，提交给开发商继续修改，循序渐进地进行这些工作。
2.不断跟进开发商修改的进度，向领导汇报工作情况。
3.分析ERS数据库和MP数据库，并整理数据库中各个数据表的结构表。
4.开发程序迁移的程序，并不断完善和改进程序。
5.分析ERS数据库和MP数据库中各个表之间的关系，按照ERS数据库的结构，将MP数据库中的数据统一整理出来，时间截止到2020年_月_日。
(二)遇到的问题
1.在测试的过程中发现新系统中部分功能不符合__工作人员使用要求，与__和开发商共同分析提出修改意见。
2.整理出的错误数据，在修订后仍然还会存在问题，与__人员沟通，重新修改。
3.因旧系统中数据量庞大，尤其是新闻、广告的数据有上百万条，整理出来的数据经__公司修订后，导入新系统中时，发现存在很多问题，有将近二十多万条数据不能导入到新系统中去。
将新闻数据按照每个E_cel中放10000条数据整理出来，通过程序调试找出错误，提交__公司重新修订，再导入到新数据库中。
(三)经验积累
1.对数据迁移的方法有了一定认识，总结出在数据量比较大的时候，一定要严格按照新数据的结构整理数据。
2.整理出来的数据，必须制定修订的标准，并对修订数据的人员进行培训。
3.需求分析能力有待提高，与开发商沟通分析问题需要提高方式方法，并针对需求找出解决问题的办法。
三、网络组工作
(一)服务器安全运维管理
1.服务器安全运维，提高安全级别，病毒防御能力提升，系统优化;
2.服务器及数据、程序定期备份，确保数据灾难恢复;
3.机房高温预警解决方案，并实施;
4.处理__OA服务器损坏事宜，OA系统迁移工作，重新向开发商申请机器码及序列号。
(二)网络安全运维及系统运维
1.保障__、__网络安全运维，突发事件的及时响应恢复;
1、__OA及企业邮箱用户增删，流程、表单的修改;
2、__员工电脑每日维护工作;
系统解决方案的定制，并根据__自身特性，做出规划实施方案，实施周期，计划将OA个别功能集成开发至MOSS中，并进行演示系统搭建;
5.邮件系统管理维护，邮件发送错误报告分析及时解决;
6.闲置、报废电脑配件合理分配利用，有效节约成本;
7.机房频繁断电，请物业配合进行电力改造，技术部连续值夜班维护、服务器等设备;
各部门网络综合布线调整;
前台装修，协助各部门工位调整，网络、电话线路重新部署，保障正常有序办公;
10.__分公司办公地址搬迁，网络、电话综合布线规划及工程实施;
11.其他电子设备的调试和维护。
企业技术部年终工作总结(四)2020年度是技术开发部快速、稳步、持续发展的一年。在_总的带领及公司各位领导、各位同事的大力支持下、技术开发部成员的通力协作下，以新产品开发作为技术部的工作重心，同时为其他部门带给技术支持、质量改善，并加强技术部门的内部管理，在这些工作中既取得了成绩，也看到了不足，现就2020年技术工作向公司领导和各位同事作以下汇报。
一、新产品开发
__公司技术开发部在2020年共进行新产品开发37项，其中41%实现了批量生产，16%客户考证中，22%待考证，21%在研制开发。这些新项目中，国际客户占78%，国内客户占16%。
国际客户包括……等，项目主要包括锥环、支撑环、槽绝缘、出线板、匝间绝缘、加工件用层压板、缠绕管等转子和定子部件。国内客户主要是__和__，项目包括门型绝缘、核电槽绝缘等。
新产品的开发不是几个人单打独斗就能完成的，而是由公司内部的各个部门有计划地组织、协调、分工和合作来完成的。例如锥环和支撑环的开发，需要缠绕车间协助我们缠绕试样、试验缠绕材料和工艺;新型层压板和单层匝间绝缘的开发，需要二车间协助我们反复上胶、压制;绝缘盒的制造、加工，需要压制、手糊和加工车间多次协助。对于这些新产品的开发，一是创新，二是国外客户，所以从制造、加工、试样制作到测试，要求比较严格，技术难度比较高，时间比较紧迫，所以我们也个性严谨，测试结果有任何不理想的地方，工作就需要重新做，这样经常打乱车间的生产计划，但各车间一向给予很大的支持和谅解，在此，深表感谢!但是，我们还期望得到你们更大的支持!
企业透过新产品研发，往往能够获得更大的市场份额，赚取更高的利润，拥有更高的客户满意度。在全球经济一体化迅猛发展和市场竞争日趋激烈的这天，企业间的竞争已经由传统的、规模经济时代的“大鱼吃小鱼”转变为现代的、信息技术时代的“快鱼吃慢鱼”，快速推出新产品的潜力已经成为直接关系到企业生存和发展的关键。所以，创新和新产品开发对每个企业都是必然的。期望各位同事对新产品研发这个过程不只局限于给予配合，更就应抓住这些机会提升自己、挑战自己。
二、技术支持、质量改善、可靠性提升
技术开发部在做好新产品的研发工作的同时，坚持做好生产部生产、质保部检验、销售服务的技术支持工作，不断改善车间制造工艺，完善和丰富技术支持的资料和资料，编制修订原材料采购验收规范、测试规程、管理规定、工艺文件等68份，翻译转化__英文版
材料、测试规程30份，以及岗位员工的技术培训和交底都做了必须的工作。
对原材料进行进厂检验、半成品和成品测试、新产品研制测试，共出具1112份报告，并对测试结果反应出来的问题进行反馈、处理、改善。
协助生产、质保部分析解决产品在生产过程中出现的问题，如34#百万锥环励端加工时开裂，__内支撑环加工后产生裂纹等等。
三、存在的一些不足
1.在产品的设计和开发过程中，多为应急开发，造成不能按照流程执行。
《产品设计开发程序》执行不严谨，没有严格按照体系要求条款来规范工作，包括立项、评审、预算经费等。
2.与其他部门的联系虽在加强，但还欠缺沟通。
比如刷漆事宜，技术部没有主导好刷漆这道工序，于是机加工工艺文件上也没有明确刷什么漆，导致这道工序处于无人管控、混乱的状态。上层没有做到位，基层如何做好?这只是个点的问题，类似于这种状况的问题还很多。2020年技术部要加强与各部门的沟通协作，保证工作能够做连串、到位。
3.研发新产品的同时，严把老产品的品质关，稳定现有产品的市场，不要一味追求新产品而失去了老产品的市场优势。
四、20__年工作计划
1.进行市场调研，定位产品的发展方向。
加强与客户的合作与沟通，进一步加强对客户产品的了解，开发使用性可靠、性价比高的产品，加速公司发展。
2.根据公司的战略和目标，尽快实现__转、定子打包和打入国际市场。
3.缠绕树脂体系的更改，降低原材料成本，提高材料性能。
4.整顿老工艺，尤其是被忽略的岗位，比如手糊、刷漆等等。
5.完善新产品开发项目管理工作，规范《产品设计开发程序》的执行。
6.精细化管理技术开发部部门工作，努力实现标准规范作业。
20__年公司又有了更伟大的目标，为了适应公司的高速发展，我们在座的每一位同事需要不断的挑战自己，以更高的标准来要求自己，在新的一年里，技术部必须不辜负公司领导及同事们对我们的厚爱，必须做好自己的本职工作，也期望能够得到大家一如既往的支持，为__公司的发展壮大尽职尽责，与全体员工一道为公司的未来、为我们的未来而努力奋斗!
企业技术部年终工作总结(五)时光荏苒，忙碌而又硕果累累的2020年就要过去了，值此辞旧迎新之际，将技术部门在2020年的工作做一个回顾，以便弥补不足，更新观念，为2021年能取得更大的成绩，使技术部门的`工作开拓新的局面，打下坚实的基础。2020年在公司领导正确科学的领导下，在人事部门的指导协助下，我部门以坚持精益求精，开拓进取，与时俱进的精神，本着实事求是的科学观，并坚持谨慎，细心的工作态度统领全面工作。按照科学人才观的要求，抓好专业技术人才队伍建设，并取得了必须的成绩。同时工作中也存在必须的不足，现将2020年工作做如下总结：
一、正在建设起一支强有力的专业技术队伍
由于新公司成立不久，各部门都存在人才奇缺的严重不足，技术部门也不例外。但是在公司领导的强大支持下，在公司人事部门的大力协助中，为技术部门招聘了超多的技术人才，根据公司的需要，本着择优录用的原则，在不断的努力中技术部正逐步留下并巩固起一支强有力的专业技术队伍。然而由于新人对公司的产品不熟悉以及专业基础知识的薄弱，明年的培训任务还是比较重。但是，相信在公司领导的支持下，我部门会克服困难，排除问题，使全部门所有人员在新的一年中取得专业技术的飞速提高。
二、完成了公司下达的各项工作任务
本年度的工作因为各种原因，存在任务重，时间紧的困难。但经过公司领导的正确指导和全部门所有人员众志成城，精诚合作，不懈努力，基本保证了各项任务在公司的规定时间内，高标准，严要求的完成。这和公司领导的正确指导，大力支持，全部门员工的不懈努力密不可分。但有时也因为赶进度，图纸出现了必须的漏标尺寸、误标尺寸的纰漏，这是明年应大力解决的问题，争取在新的一年中避免和减少图纸中出现不就应犯的错误。
三、快速安全地完成了产品转型
新公司在_月份成立，技术部门纳入正规在_月末，正式开始从前轮毂到轮毂单元的产品转型是从_月份开始，在短短的四个月中，我部门开发和设计了二十多种一代、二代、三代轮毂单元，并随着技术的日渐完善与成熟，开发速度也出现了前所未有的局面。按目前进度计算如果是常规一代、二代轮毂单元，能够到达两天开发设计出一种新产品的高效率。目前我部门设计开发的一代、二代轮毂单元已成功批量生产的，到达了十几个品种，基本到达了开发设计与实际生产成功率__%。三代轮毂单元也进入了试制阶段，相信在公司领导的英明领导和公司各部门精诚合作下，三代轮毂单元也会在年底正式批量生产。然而，市场在不断的变化，轮毂单元新品也不断的涌现，我部门此刻也仅保证了公司任务的完成，在新品的研发中，争取使公司产品到达行业高技术标准，和新技术的研究方面投入比较少，这样势必会造成总走别人后路的落后局面，在新的一年中，会加大力度研究行业领头公司的技术，争取使公司的技术在最短的时间内赶上，国内领头企业的技术标准。
四、革新了工艺
新公司成立后，购进了大批的高精加工设备，为工艺的改革创造了条件。由于总公司原先的设备比较落后，原先的生产工艺已经不能满足此刻的生产实际，在公司各部门的大力合作下，我部门对原有的工艺进行了大胆的改革，此次革新，减少了不必要的生产工序，提高了生产效率，也为公司节约了成本。目前为至，原有的___套前轮毂生产工艺已完成了工艺革新。但是还有数十套原有的前轮毂旧工艺需要革新，这也是明年工作的一个重点。
篇9
一、认真学习贯彻党组和委领导重要指示，不断增强做好工作的责任感和使命感
今年2月12日，传堂同志在信息中心干部会上就充分发挥信息中心职能，进一步做好信息工作做出重要指示；4月9日，传堂同志主持召开专题会议，就信息中心整体迁移、提高信息报送效率和质量、网站升级改造等做出具体部署；4月29日，传堂同志主持召开机关政务信息工作座谈会，就做好新形势下的政务信息工作提出明确要求；5月8日，党组专题听取信息中心工作汇报，就做好信息中心各项工作做出具体指示；9月18日，传堂同志主持召开了委政务公开领导小组第三次会议，对推进政务公开工作做出工作部署。党组和委领导一系列重要指示，为信息中心发展指明了前进方向，提出了奋斗目标，充分表明了对信息工作的高度重视和支持，对全体人员的殷切希望和关心。通过认真学习党组和委领导的重要指示，进一步认清了存在的差距和问题，认识了面临的机遇和挑战，增强了做好工作的责任感和使命感，振奋了精神，鼓舞了斗志，决心以奋发有为、求真务实的精神状态和工作作风，抢抓机遇，突出重点，狠抓落实，把各项工作扎扎实地向前推进。
二、加强信息组织报送，提高信息服务能力和水平
一是组织专题信息。围绕民族工作大局和国家民委工作要点，就民族地区经济发展面临的问题、少数民族群众生产生活中存在的特殊困难、成立60周年大庆活动、扶持人口较少民族发展、开展兴边富民行动、少数民族文化教育事业发展、少数民族干部人才培养、对台交流合作等工作，加强与机关业务部门和各地民委的沟通，加强与新华社、中经网等的合作，组织报送了大量信息。信息在了解情况、指导工作、解决问题、交流经验上的作用日益得到发挥。
二是完成中办约稿。
三是改进信息服务方式。正式推广使用政务信息管理与服务平台，提高信息时效性和共享程度。定期下发《民族工作信息报送参考要点》和《信息采用情况通报》，加强业务指导和工作考评。创办《机关各部门每月信息采用情况通报》，强化各部门信息意识。对原有的七种信息刊物进行重新定位和调整合并，增强采编的针对性和服务的有效性。举办全国民委信息员培训班，提高信息员业务素质和工作能力。
三、积极贯彻《政府信息公开条例》，努力推进政务公开
召开委政务公开工作领导小组第三次会议，研究贯彻落实《政府信息公开条例》工作方案，部署任务，提出要求，确保明年5月1日条例的顺利实施。调整政务公开工作领导机构及职责，努力发挥政务公开工作领导小组办公室职能和作用。发放《政府信息公开条例》学习辅导材料，开展国家民委信息公开指南和目录编制工作。加强日常政务公开信息的报送、审核和。进一步扩大政务公开内容，把规范性文件、招标公告、人事任免等纳入日常公开内容。
充分发挥网站政务公开主渠道作用。按照主动公开、“以公开为原则、以不公开为例外”的原则，实现了领导讲话、重要会议、公务员招录、政府采购等网上。在全国民委系统开展推选全国政务公开工作先进单位活动，推荐的江西省民宗局获首批全国政务公开工作先进单位称号。
四、完成网站升级改造，加强网上新闻宣传
经过多次修改测试，国家民委政府网站升级改造顺利完成并通过验收。通过升级改造，网站技术水平得到明显提升，主子站集群结构基本建成，栏目体系结构初步搭建，网站表现功能增强，内容管理能力提高，达到了预期的目的，为网站内容组织和功能发挥奠定了良好的软硬件环境和技术保障。
以网站为载体，围绕民族工作中心任务，通过策划专题专栏等形式，集中宣传内蒙古成立六十周年、人口较少民族发展、兴边富民行动、十周年“中华民族文化周”、第六届海峡两岸各民族中秋联欢、第八届全国少数民族传统体育运动会等重大活动、重点工作，宣传了党的民族政策和民族工作取得的伟大成就，展示了少数民族丰富多彩的文化和精神风貌，介绍了国家民委开展的主要工作和成效，收到良好的宣传效果。网站稿件质量不断提高，较好地完成了中央政府门户网站日常信息和约稿信息的内容保障。网站服务能力不断提高，通过主任信箱、公众留言、网上、政策咨询、政策解读、统计调查等功能和栏目，初步实现了与公众的信息交流。
五、实施综合楼信息系统建设，推进信息化建设和应用
为配合机关综合楼建设，较全面、系统地提出了信息系统需求和技术标准，配合完成了全楼综合布线和机房的屏蔽、装修、加固、供配电、消防和安防等工程设计和设备采购与集成。进一步完善了综合办公系统功能并进行验收。完成《数据中心改扩建项目》立项工作。与经济司合作开展扶持人口较少民族发展动态监测系统项目建设。
调整委信息化领导小组及办公室成员。加强民族工作信息化发展战略的研究和规划，组织的第一批6个信息化专项科研课题顺利通过验收，第二批委托课题遴选工作正在进行之中。组织实施电子政务检查，总结了*年以来我委电子政务建设开展情况，提出下一步开展工作的思路和主要任务。开展政府信息目录编制工作。制定《国家民委机关计算机接入国际互联网暂行管理办法》等四个管理办法，加强对计算机网络信息系统的规范管理。做好机关信息系统运行维护工作。
六、加强理论政策和业务知识学习，努力提高工作能力和水平
组织全体人员认真学习*大精神，不断加深对*大精神的认识和把握，用*大精神武装头脑，总结经验，分析形势，研究工作，谋划未来，努力做到认识上有新提高，实践上有新突破，工作上有新推进。通过召开座谈会、组织主题党日活动、参与有关学习培训等形式，进一步坚定理想信念，不断增强政治意识、责任意识和大局意识，增强拒腐防变能力，提高人员素质和业务能力，努力打造“懂电子、通政务、会管理”的工作队伍。
篇10
出租人：
承租人：
租赁期限： 年 月 日至 年 月 日
签订日期： 年 月 日
签订地点：
甲方（出租方）：
地 址：
法定代表：
电 话： 传 真：
乙方（承租方）：
地 址：
法定代表；
电 话： 传 真：
鉴于：
1. 甲方为坐落在 处的工业厂房的合法所有权人【房屋及土地所有权证书见附件1】，有权全部或部分出租该工业厂房；
2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该工业厂房；
3. 为此，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》和《天津市房屋租赁管理规定》以及其他相关法律的规定，甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则，就租赁事宜，协商一致，签订本厂房租赁合同（下称“本合同”）。
第一条 定义
1. 本合同中使用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义：
1） 一方：指甲方或乙方。
2） 双方：指甲方和乙方的统称。
3） 本合同：指本合同及其附件的统称。
4） 租赁物业：指 范围内全部建筑物及附属配套设施，包括专用区域和地面停车场，具置和范围见附件2所示的（红）色部分。
5） 租赁建筑物面积：指附件2所示的（蓝）色部分。详见本合同约定。
6） 专用区域：指甲方按本合同第 条规定提供给乙方每日二十四小时专用的区域，其位置如附件2所示（红）色部分。
7） 公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。
8） 停车场：指本合同第 条规定的该用地内由甲方建设并提供使用的停车场，包括乙方指定的停车场范围内的停车位。
9） 物业公司：指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。
10） 交付标准：指甲方按本合同规定，向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。
11） 交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满付标准的租赁物业的日期。
12） 移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。
13） 后期装修：指交场日后乙方对租赁物业的装修。
14） 计租日：指开始计算租金的日期。
15） 租金：指乙方根据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金，租金已包括专用区域和 的使用费。
16） 租赁保证金：指为确保租赁合同的履行，约定由乙方按照本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。
17） 月：指日历月。
18） 日：除非本合同明确为工作日外，指日历日。
第二条 租赁物业状况
1. 租赁物业位置 ，建筑结构为 ，建筑面积为 ，计租面积为 同建筑面积 .
2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件（附件3），租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用。
3. 在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。
第三条 租赁物业用途
1. 乙方承租的厂房用途为： ，未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途。
2. 甲方 同意/不同意 乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。
3. 在租赁期间，乙方按照上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律、法规的规定。
第四条 租赁期限
1. 物业租赁期限共计 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。
2. 如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前 日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。
3. 本合同租期届满，甲方继续出租该厂房的，乙方在同等条件下 有/无 优先承租权。
4. 本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。
第五条 租金及支付
1. 租金标准为： 元/平方米计租面积/日。
2. 上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费，以及本合同附件3附属设施使用费用。
3. 上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。
4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，具体支付时间为： .甲方在收到乙方的当期租金后，在五（5）个工作日内向乙方提供当月租金的正式发票。
5. 前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的次日。
第六条 定金及保证金
1. 乙方应当在本合同签订后 日内向甲方交付保证金计人民币 元，本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。
2. 租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及/或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后 7 日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。
3. 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。
第七条 租赁物业交接
1. 甲方应于租期开始日前将租赁物业交付乙方使用，关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。
2. 双方在交接时对租赁物业（含附属设施）的状况共同进行清点检验，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况
为准。租赁物业（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方承担。
3. 甲方迟延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，甲方迟延交付物业超过 日的，乙方有权终止本合同，双方互不承担违约及赔偿责任。
第八条 厂房的装修、改造及免租期
1. 乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方提供协助。乙方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。
2. 乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。
3. 在对租赁物业进行装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种风险，向保险公司购买中国法律所要求的保险。
4. 如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。但是，如该等装修是因甲方的工程质量的过错造成的，甲方应承担该等整改装修费用和赔偿乙方因此遭受的实际损失。
5. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实际损失与责任。
6. 在后期装修期内，乙方可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以准备作正式营业，但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害，否则承担相应的责任。
7. 甲方同意将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开始计算租金。
8. 本合同期满或提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方所有。如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。
第九条 租赁物业的维修维护
1. 租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构、租赁物业附属公共设施以及《租赁物业及附属设施维修维护分工表》（附件4）确定由甲方负责维修部位的维修工作。双方在签署本合同时将一并确定租赁物业及附属设施的维修分工。
2. 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养，并对《租赁物业及附属设施维修维护分工表》上所列甲方提供的附属设施（不含公用设施、设备）进行日常维护。
3. 在租赁物业使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时通知甲方，并迅速采取必要措施防止损失的进一步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担，如因乙方未在合理时间内通知或未采取暂时合理的措施防止损失的扩大，乙方承担因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于两日内开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查，代为维修，该等维修费用和因延误维修给乙方造成的实际损失由甲方承担。因甲方、其雇员、人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员、人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方承担。
4. 甲方对厂房及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事件对厂房进行抢修的，乙方应给予配合。甲方因处理与该租赁业务事宜或设备检查、维护等，且在有必要进入租赁物业时：
1） 营业时间内，甲方或物业公司人员须在乙方人员陪同下进入租赁物业非营业区域，乙方应给予协助及配合；
2） 非营业时间内，在无法联络到乙方人员并且情况紧急的情况下，甲方或物业公司人员可自行在事先不通知的情况下进入租赁物业或专用区域，但在过程中应小心安全谨慎行事和采取有效措施减少乙方的损失及保护乙方的财产，并应于事后两天内将情况向乙方予以书面说明。否则，甲方应承担由此给乙方或任何第三方所造成的损失。
5. 一般情况下，乙方因调整、维修、检查任何相关设施、设备或其他原因进入甲方承担维修责任的设备/机房时，乙方应于事先通知并获甲方同意的情况下方可进入。甲方应给予协助及配合。若遇到紧急事态或无法联络到甲方人员的情况下，可在事先不通知的情况下进入甲方承担维修责任的设备/机房，但在过程中乙方应小心安全谨慎行事和采取有效措施减少甲方的损失及保护甲方的财产，并应于事后两天内将情况向甲方予以书面说明。否则，乙方应承担由此给甲方或任何第三方所造成的损失。
6. 虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害承担违约及赔偿责任。
第十条 物业管理及能源通讯费用
1. 租赁期间，乙方应自行负担因其使用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。
2. 乙方正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续（如果允许的话），将缴费人变更为乙方。本合同终止后，在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的情况下，甲方应配合乙方办理缴费人的变更手续，将缴费人变更为甲方或新的承租方。乙方应承担变更能源通讯费用缴费人的手续费用。
3. 即便在租赁期间乙方停止使用租赁物业及附属设施，仍应按相关规定交纳物业及能源费用。租赁期间乙方单方停止使用厂房及设施将不作为减免租金、物业费用及其他费用的理由。
第十一条 承租人限制
1. 乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用厂房及附属设施，作好厂房的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方厂房及附属设施造成不应有的损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。
2. 乙方在使用物业过程中，还应注意对环境的影响，因环境污染给任何第三人造成侵害，概由乙方承担责任，且甲方可以以此作为与乙方终止合同的理由。在租赁终止时，对于租赁物业及周边区域如造成环境侵害，乙方须负责或赔偿由此造成的损失。乙方应确保其使用厂房所进行的生产项目符合有关环保要求，并应采取有效措施，减少和降低其生产过程中产生的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。
3. 乙方在租赁期间禁止将租赁物业
部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。
4. 租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。双方将另行签署《安全责任书》，作为本合同的附件5.
5. 乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。
6. 在租赁期间，乙方须负责甲方及乙方所有的财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，遭受盗窃、第三方侵害、毁损等将全部由乙方负责承担。乙方在承担上述责任后可向责任人主张。
7. 本合同有效期内，甲方有权转让或出售租赁物业（或作价入股、抵押或以任何形式提供担保的），但甲方不得将租赁物业的全部或部分所有权转让或出售给二个或二个以上的受让人（乙方书面同意的除外）。甲方转让或出售租赁物业前，必须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有条款的承诺书，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此所受到的所有经济损失。乙方明确放弃优先购买权，甲方出售物业时，无须通知乙方，但转让行为完成后应及时通知乙方并保证物业购买人仍按本合同约定条件继续履行本合同，并承担合同项下的权利及义务。
8. 租赁期内甲方同意乙方可免费使用租赁物业外墙上可合法广告的广告牌位（详细位置及设计须由甲方最终审定）。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方承担。在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人（负责安装、修护或拆卸人员除外）的人身损害或财产损失，由乙方承担全部的法律责任。
9. 在租赁期间，甲方对租赁物业、配套设施及公共设施进行改造，在不影响乙方使用且不降低标准的情况下，乙方不持异议。但在租期内租金标准不变。
第十二条 违约及赔偿责任
1. 在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付剩余租期内全部租金作为违约金支付对方作为违约责任。
2. 在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自变更房屋用途，或从事非法活动，或在厂房内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，甲方有权随时解除本合同，收回厂房并收取剩余未履行租期的全部租金作为违约金。
3. 乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
4. 在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
5. 在租赁期限内，乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人造成侵害，或遭受行政机关处罚的，除非能在甲方允许的期限内得以全部整改，否则甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
6. 乙方在租赁期间将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
7. 乙方在保证金通知扣减后 7 日内仍未予以补足的，延期按补足金额的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。
8. 租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后 日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按租金标准的 倍支付违约金。
9. 发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：
1） 政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的；但如该征收获得政府补偿，乙方可以按照国家规定获得应由乙方享有的补偿。
2） 租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。
3） 因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在 3 个月内无法修复的。
4） 双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同的。
10.任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。
11.由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。
12.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用），并承担赔偿责任。
13.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。
第十三条 保险
1. 在租期内，乙方应对租赁物业内的乙方购置的设施、物品等购买相关保险并购买公众责任险、财产一切险，并向甲方提供保险单复印件。保险范围内涉及到需要向甲方赔偿的，甲方须为其受益人之一。
第十四条 不可抗力
1. 不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外事件。
2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后十四日内书面通知另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
3. 在租期内非乙方原因造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致乙方无法营业或不能使用专用区域，自发生该事情当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁物业可以继续正常、安全营业和使用为止。但如果乙方仍在租赁物业中进行部分营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金。
第十五条 赔偿限制
1.
除本合同另有约定外，对于由任何原因导致的间接的、偶然的、特殊的或后果性的损失、损害、无法使用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或机会损失，预期收益的损失，数据的任何损失或破坏均不承担任何责任，无论该等损失和损害是否由于违约、疏忽或任何其他侵权行为或与此相关的任何法律权利造成，也不论该方是否意识到、或在适用法律允许的最大范围内应合理的意识到可能造成此等损失。
第十六条 租赁登记及税费承担
1. 与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。任何一方要求公证合同，则由此而引起的一切费用由该要求方承担。
2. 双方同意因该租赁物业享有税收优惠而产生的税收返还归甲方所有。
第十七条 争议的解决及法律适用
1. 凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该物业所在地法院解决。由上述过程发生的费用（包括律师费等费用）除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方承担。
2. 在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应继续履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。
3. 本合同的执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
第十八条 通知送达
1. 一方当事人可采用直接、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式通知对方当事人。
2. 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。
3. 一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准提供后，视为已由另一方有效收悉：凡使用专人递送方式提供者，实际收取或拒收之时；凡使用证明邮件或挂号信方式提供者，发送邮件之日后七（7）天；凡使用传真方式提供者，文件传输之时，但必须另以证明邮件或挂号信方式提供传真件的确认文本。
第十九条 保密
1. 任何一方在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息（“保密信息”）。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于：（1）本协议本身及其条款和内容；（2）在协议履行过程中__除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意的情况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。
2. 各方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何一方均承诺促使其所有员工、服务人员、人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序。
3. 如果一方受法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的要求而披露任何信息，则该接受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后立即通知对方，以便对方申请相应的保护。
4. 本条约定在本合同无论何种原因终止后应仍然有效。
第二十条 其他
1. 任何一方将独立承担违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。
2. 如果本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。
3. 本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。
4. 本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充；本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照《合同法》的有关规定处理。
5. 本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。
6. 本合同由双方盖章及授权代表签字后生效。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
