卫生间改造施工方案范文

导语：如何才能写好一篇卫生间改造施工方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：餐厅改造、结构加固

中图分类号：TU318 文献标识码：A

引言

近年来，随着经济繁荣及人民收入水平的提高，餐饮行业发展迅速，消费者对就餐环境的要求也愈来愈高，老旧酒楼及餐厅的改造也对装修档次及设备更新提出更高要求。在类似旧房改造实际工程中，常常出现如下矛盾：

1、旧有建筑结构老化，多次装修及以前的不合理施工对结构产生不利影响，带来安全隐患；

2、旧有建筑结构从功能及安全上均不能满足新的经营使用需要，从而限制了工程目标的实现。

为此，对既有建筑进行加固、改造就成为现实之选择。以消除安全隐患，提升或改变既有建筑的使用功能，最大限度地节约和利用资源。同时保护和继承城市人文历史风貌。

项目概述

本项目为中等城市商业中心区一中餐酒楼，所在建筑原设计为商住楼，二类高层，共9层，地下一层为停车库，本工程位于地上一层临街商业用房，面积1250m2，钢筋混凝土框架结构，层高4.2m。

原餐厅已经营使用6年，本次工程为原餐厅改造装修，在保持原餐厅功能布局的基础上，实现两大工程目标：1、提升餐厅的装修档次，改善客人用餐环境；2、完善厨房功能设施，提高餐厅服务质量。

图1-1

餐厅功能平面如图1-1，在对现场进行查勘后，发现问题如下：原建筑建于98年以前，为框架梁板体系，地面承载板一部分为现浇钢筋混凝土板，其余为预应力空心板，原设计考虑为商场使用（但目前已无资料查询其详细设计标准及数据），经历数次经营者易手及改造装修，经结构专业验算，在预应力空心板承载部分，局部构造存在一定安全隐患。

面临问题

1、雅室与大厅局部隔墙(图中A处)，原隔墙为加气混凝土砌块砌筑，墙高3.3m，平行于板长度方向砌筑。经验算实际板载已超出其标准承载值。

2、公共卫生间(图中B、C处)经过两次管道改造，已经对预应力空心板造成局部损坏，影响其承载安全性。

3、厨房(图中D处)按本次改造业主要求增设排水沟、隔油池需做高500mm垫层，同时新增设备。在两方面增加荷载，也超出原空心板承载安全范围。

解决思路

按照本次改造工程的要求，最大限度满足业主的使用需求，在实现结构安全的前提下，同时争取项目资金的合理使用。经过与业主及参建各方的反复磋商，本着经济可行的原则，最终决定选择专业加固公司在预应力空心板底粘贴碳纤维增强复合材料进行加固改造。

1、进行加固可消除既有的结构安全隐患，保证结构安全, 前述三个问题可分别得到解决。

2、维持餐厅原功能布局不变，实现业主经营定位不受影响，维护投资方的利益目标。

3、工期短，加固的施工在楼下停车库进行，除去因影响车库营业需做出一定补偿外，不影响餐厅改造的正常施工。

方案及措施

业主聘请专业加固公司对现场进行勘查，设计加固施工方案。

根据现场实际情况，按照前文所述四区域，分别以预应力空心板板跨＜3.6m和板跨≥3.6m（3.6－4.2）进行正截面加固计算和斜截面加固计算，根据此计算书设计《碳纤维加固预应力空心板加固施工方案》。

本文例举厨房及卫生间区域板跨≥3.6m（3.6－4.2）部分加固方案计算书如下：

板跨≥3.6m（3.6－4.2）（厨房、卫生间）

正截面加固计算书

已知条件：

梁截面宽度b=480mm，截面高度h=80mm，受压钢筋合力点至截面近边缘距离a’s=15mm，受拉钢筋合力点至截面边缘距离as=15mm，混凝土强度等级C30，受拉钢筋强度设计值fy=430Mpa，受压钢筋强度设计值f’y=0.00Mpa，纤维抗拉强度设计值ff=1400Mpa，纤维设计拉应变εf=0.007，受拉钢筋面积As=137.40mm2，受压钢筋面积A’s=0.00mm2，3级抗震，地震组合，设计截面位于跨中，弯矩设计值M=12.02KN·m，地震组合折减系数γRa=1。

加固计算：

混凝土抗压强度设计值

Fc=14.3Mpa

截面相对界限受压区高度

ξb=0.363

承载力抗震调整系数

γRE=0.75

当ξ=ξb时，截面所能承受的最大弯矩

Mmax=10.19KN·m

Mmax＞γREM，经计算可求得截面受压区高度和受拉纤维有效截面面积

x=20.66mm

Afe=60.00mm2

Bf=60÷0.111=540mm

按双层Ψf=0.9

Bf=540÷0.9=600mm

取2×2bf150

斜截面加固计算书

已知条件：

框架梁截面宽度b=480mm，截面高度h=80mm，梁侧面粘贴纤维竖向高度hf=0.00mm，受拉钢筋合力点至截面边缘距离as=15mm，计算跨度l0=3.60mm，混凝土强度等级C30，钢筋强度设计值fyv0=0.00Mpa，纤维设计强度ff=1400Mpa，箍筋间距s0=100mm，同一截面箍筋面积Asv0=0.00mm2，纤维条带间距Sf=200mm，3级抗震，地震组合，剪力设计值V=4.23KN，地震组合折减系数γRa=1。

加固计算：

混凝土抗拉、抗压强度设计值

Ft=1.43Mpa

Fc=14.3Mpa

承载力抗震调整系数

γRE=0.85

构件截面有效高度

H0=65mm

根据加固规范GB 50367-2006第9.3.2条可求得截面所能承担的最大剪力

Vmax=111.79KN

Vmax＞γREV，截面尺寸满足条件。

混凝土承担的剪力

Vc=18.78KN

箍筋承担的剪力

Vsv=0.00KN

根据加固规范GB 50367-2006式（9.3.3-2）可求得配置在同一截面的抗剪纤维面积

Af=0.00mm2

即：无需进行抗剪加固

……

根据加固方案计算书确定加固施工方案，施工中除严格遵守相关技术规范要求，保证工程质量外，更须注意施工中的污染及防护。加固施工中存在的污染环境和影响人体健康的主要因素有：噪声、粉尘、溶剂等，因此，做好施工防护非常重要。为减少对施工周边环境的影响和污染，采取措施如下：在施工点周边安置临时隔板和围幔，降低噪声和粉尘；错开与周边的施工和休息时间；在打磨混凝土板时，在现场喷水及浇水，以降低粉尘。

结语

通过本次加固施工，在满足业主使用要求的前提下极好地解决了工程质量安全隐患，同时保证了装修改造工程工期的按时完成。本次加固工程费用为4.5万元，相比项目总金额数百万元，极具经济性。对今后老旧建筑改造工程具有借鉴意义。

篇2

案例1

图书馆甲为四层建筑，由于功能上已不能满足使用要求，学校准备将其改造成为教学楼。改造项目：更换塑钢窗、更换防盗门、做隔断、重新刮大白，屋面漏雨严重，需重做防水。由于工期正值暑假，图书馆处于停用状态，于是，施工单位大量上人，所有项目同时开工。结果，部分房间间壁后光线不够，只能增加照明设备，由于适逢雨季，连日来的大雨造成没有做完防水的屋面大量渗水，四层的大白均被雨水洇湿，造成大量大白开裂、脱落，并且由于塑钢窗还未及时更换玻璃，大量雨水倾泻而入，造成窗侧洇湿、大白脱落，重新刮白后，大白依然粉化起皮。

对于这种大的教学场所的维修改造，施工重点就是保证其改造的功能性，把图书馆原有的大开间间壁成小教室，就要考虑新教室容纳的人数，太多了，对消防不利，太少了，空间又得不到充分的利用，剩下的窗户能不能满足正常的照明要求，黑板的方向对自然光的要求都是我们要考虑的，因此，修缮部门在施工的论证阶段就要实地考察，并及时和教务部门沟通，避免施工完成后造成功能不足。至于粉饰的情况，则是施工单位没有考虑季节的影响，认为粉饰工程的工程量最多，任务最重，在屋面防水没有做完以及玻璃没有安装的情况下，单方面决定多上人抢工期，最后造成材料浪费及资金损失。

案例2

宿舍乙为4层建筑，由于多年未维修，房屋基础设施损耗严重，水暖电需重新大修，故决定在暑期进行维修。由于时间紧任务重，甲方及施工单位决定各楼层同时上队伍，同时开工，各楼层房间、走廊、卫生间同时施工，拆除面层，贴地砖。由于卫生间及其他房间同时施工，造成工程用水紧张，一定程度上造成了窝工及工期延误，并且由于工人素质不同，卫生间在做防水期间管理不严，取水、乱扔杂物，工程完工后发现不仅卫生间漏水现象严重，地漏及管道堵塞现象也十分严重，给学生生活带来很大不便。

这无疑又是一例施工组织不完善，施工进度安排不明确造成的工程案例。像学生宿舍、食堂等功能性特别具体、明确的房屋维修，工程维修重点无非是保证其功能的延续性，即更高效、更节能、更便利，应采取先上后下、先难后易的施工策略。施工单位应该采取先干房间走廊，后干卫生间的施工方案，因为很多土建工程需要大量用水，卫生间人流量大，易堵易漏，所以尽量在其他土建工程结束后进行卫生间施工。

通过这两个案例可以看出，高校修缮工程具有很大的突击性及矛盾性，可以总结为：（1）工程时间多集中在暑假寒假，时间不仅短而且相对集中，很多工程由于工期紧张，施工单位只好大量上人，造成窝工现象。（2）修缮部门和使用部门要一同实地考察，做好工程前期论证，避免施工时及工程完工后发现功能不达标，最终抢修返修，造成材料浪费及资金损失。（3）各高校的修缮部门工程技术人员专业素养良莠不齐，对维修工程质量的影响可以说是决定的，提高修缮部门技术人员的专业素养对施工过程中工程进度及工程质量的把握非常有必要。

通过这两个案例并不能全面的概括目前高校修缮施工过程中存在的各类问题，但我们可以发现高校修缮工程的一个共性，那就是花小钱办实事，由于资金紧张，为了维护学校基础设施的正常运转，维修款基本都花在不得不修，不得不建的工程上，这也更突出的体现了现在高校修缮工程的局限性。因此，甲方及施工单位有必要在施工过程中多动脑筋，多动责任心，在资金较少投入的情况下，做到保证原有项目功能连续性及工程质量，避免在施工过程中出现边干、边看、边改的三边情况。

总之，高校的修缮工程在保质保量的基础上，更要从全局出发，从立项、预算、招投标、合同签订、施工现场、验收、决算付款各个环节上紧抓严抓，严格把关，在签证、审计步骤上一丝不苟，认真按照规章制度办事，施工单位在施工过程中尽量制定合理的施工进度计划网络图，修缮部门技术员尽量做到勤走、勤看、勤问，更认真、更科学的统筹施工管理，用更积极、更热情的心态为教学单位服务，只有这样才能为学校的发展做好更有力的后勤保障。

【参考文献】

篇3

关键词：建筑；方案；设计；方法

Abstract: the architecture design according to the specific conditions of environment is the targeted space environment construction process, is the application of the thinking process of contradiction solution design, its essence is design in life. This paper expounds the design in architectural design of the function, this paper discusses the method of architecture design.

Keywords: architecture; Project; Design; methods

中图分类号： TU2 文献标识码：A 文章编号：

方案设计在建筑中的确起到了一个很重要的作用，在研讨方案时沟通分析讨论和研究，已达到理想的建造效果，一个建筑物结构方案的优劣，直接影响其安全、破坏程度、经济性作为一名结构工程师在设计前期依据概念设计原理，正确选用设计软件的参数，我国正处于经济建设时期，建筑界早应强调科学设计合理设计，提高设计的科学性和实用性及经济效益由于建筑策划环节的引入，促进了建筑设计向合理科学实用及注重经济效益的方向发展这也正是建筑策划理论及方法的意义所在。

一、方案设计在建筑设计中的作用

方案设计是所有设计工作的第一步，能不能打动业主，让他把设计任务给你，方案的水平占很大的因素，另外，人们喜欢用方案的水平评价一个建筑师的水平，因为方案不是人人能做好，而施工图则相对简单一些。 想在这个行当里混，尤其是年轻人，应该具备相当的方案水平，工程组织设计施工方案和施工技术交底是在工程施工建设过程中不可缺少的工程技术资料，正确应用工程组织设计施工方案和工程技术交底是工程施工的前提保证研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说，方案设计研究还是越早越好。越在项目的早期采取措施，项目节约成本的可能性越大；随着时间的推移，实施设计变更所花费的成本将越来越大根据这个结论，如果在方案设计阶段就进行价值工程研究活动，其节约成本的可能性会大大提高扩初设计 施工图设计以及施工设计，建筑方案设计为建筑设计提供社会性、实用性、科学性、依据建筑策划建立在项目相关范围的实态调查和分析的基础上，它提供的设计依据涵盖了社会环境 、经济环境、人文地理气候环境等包罗万象的相关因素。

根据有关设计方案深度和设计质量标准所规定的各项基本要求完成设计文件所需要的时间称为设计方案周期设计方案周期。是工程项目建设总周期的一部分。根据有关建筑工程设计法规、基本建设程序及有关规定和建筑工程设计文件深度的规定制定设计周期定额。 设计方案周期定额考虑了各项设计任务一般需要投入的力量。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的重要工程，经主管部门批准，在初步设计审批后可以增加技术设计阶段。技术设计阶段的设计方案周期根据工程特点具体议定。 设计方案周期定额一般划分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，每个阶段的周期可在总设计周期的控制范围内进行调整。

二、建筑方案设计方法

1、总平面设计方面

主要是确定出入口、交通组织、图底关系及竖向设计等。通过分析人从哪里来以确定主、次出人口的定位范围。分析人、车、建筑物三者的关系，确定图的位置，图的形状，主要人流从哪一个方向、哪一个部位进入用地，这是做任何一项建筑设计首先要分析的内容，是一个事关建筑布局成败的第一关键问题。总图出入口的设置除了做到图面布局的美观和满足城市规划退让距离的要求，还应满足消防规范对出入口数量、位置及大小方面的要求。出入口应尽可能设置于项目内部与外部环境能紧密连结的位置，并尽可能做到人车分流、机动车与非机动车分开设置，这样，既能满足功能需要，又可以做到安全原则，满足建筑设计以人为本的人性化设计要求；在用地规模较大的项目中，可以考虑设置独立的垃圾出口，减少垃圾运输对人们生产、生活的影响，营造一个优美、洁净的环境空间。基地内的道路应通过出入口与城市道路相连接；道路设置应满足人车通行的要求，并尽可能避免回环曲折，缩小交通流线长度，这样，在建筑密度不变的情况下，减少的道路占地面积可以用于种植绿化，以提高项目环境品质。图底关系分析：首先，把设计建筑的所有房间看成是一个设计要素，把室外人流集散活动区域和停车区域作为另外两个设计要素，这样，我们面对三个设计要素来考虑设计问题，就把矛盾简化多了，也抓住了这一设计阶段的主要设计矛盾。但是，这种图底关系的分析一定要在建筑具体的用地范围内进行，并根据外部环境条件和前述已确定的两个出入口大致方位的前提条件进行有目的、有目标的分析。通过分析进一步确定“底”上“图”的位置、形状。场地的竖向设计：控制场地的坡度与建筑各出入口连接道路的坡度，原始地形为坡地的要优化场地设计，尽量合理地运用场地高差关系减少土方量以降低建设成本；沿海或者沿江地区的项目应该注意当地防洪标准；平地项目应注意设置排除地面及路面雨水的措施。总平面图除了确定出入口、交通组织、图底关系及竖向设计等设计内容外，还必须按防火和规划的相关规范要求控制建筑间距、建筑与周边道路间距，同时把握建筑形态、建筑类型的合理分布、小区气候的利用、改造等。

2、确定使用、管理、后勤三大功能分区, 并与场地主、次出入口相对应

也可以进一步归纳为对外区、内区或活动区、安静区两大功能区, 简化设计矛盾。对于功能复杂的建筑类型, 如果我们一开始就对所有功能房间逐一无疏漏地通过功能关系图进行分析, 那么, 我们就会陷入自设的功能迷魂阵。因为, 几十、成百个房间我们一时无法搞清它们有机的内在联系, 而一旦陷入对个别房间的孤立分析, 就会失去对方案全局的把握, 因此功能分析的方法需要从功能分区开始。把握这种功能分区分析方法的好处:

（1） 无论怎样分析此区的房间不会分析到彼区去;

（2）各区域房间的变化关系, 不会影响功能大分区的协调关系。

3、对各功能区分别进行房间布局

先竖向功能分区, 再水平功能分区, 确定相互位置关系。各功能区内的房间, 哪些应该上楼, 哪些房间可配置在下层,这是在进行平面功能分区分析前设计人员先要决策的。也就是说竖向功能分区具有优先权, 只有配置好竖向的功能分区才能进行各层的水平功能分区, 当然两者是互动的, 是在相互调整关系的过程中逐渐把功能分层布局敲定下来。竖向功能分区的原则是: 功能合理; 结构合理; 功能能结合空间形式变化。

4、确定交通布局

包括楼、电梯位置, 走廊的布置。垂直交通的手段有楼梯、电梯和自动扶梯, 而水平交通主要是通过走廊的布置来实现的。根据无障碍设计的要求, 公建方案中无障碍电梯是必须设置的。

5、确定卫生间布局

对于卫生间的布局, 其基本原则是将它设置在公共区为宜,一般布置在公共区的门厅边或楼梯旁。布局在两功能区域间的结合部, 且与楼梯结合在一起, 这是在公共建筑中处理楼梯与卫生间关系的一般手法。

6、细部调整方面

首先适当调整个别房间的比例、尺寸, 使平面设计更趋完善。同时检查结构系统是否合理, 防火分区是否满足, 无障碍设计是否到位,并完善总平面设计。例如某个房间面积符合任务书要求,但平面形状长宽比超过1：2近似走廊空间; 或者某个房间原本空间形态完整, 却被另一后置房间占去一角, 形成L形房间; 或者出现多个有锐角形态的房间; 或者开间种类太多, 造成一个面上的窗户大小不一, 或窗户宽度虽然相等, 但窗间墙宽窄不一; 或者平面构成零乱, 房间组合随意性大, 明显缺乏章法等等,这样的平面其造型很难令人愉快, 必须调整这类房间的比例、尺寸, 完善平面设计。

其次要推敲结构柱网是否合理、完善, 是否需增减柱子。还要检查防火分区面积是否超过了规范要求, 以确定防火分区的数量,并复核楼梯数量是否满足每个防火分区疏散要求。接着检查无障碍设计是否满足规范要求, 主要考虑三方面的问题:

a. 主入口平台、雨篷和坡道的设计;

b.公共空间部分需设一部无障碍电梯;

c. 在男女公共卫生间旁要增设独立的残疾人厕所。

7、其他方面

现在的建筑方案中，人们常常关注的是建筑风格的独特和极具感官的立面效果。但是一些方案过分地看重立面效果，却把实际的作用忽略了，在设计的施工图中,就发现给施工造成了很大的难度，有时连施工图的设计也产生了很大的困难。打一个比方，有一个商业、住宅合用楼，它的上面是住宅区，底层则作为商店，在进行朝向的设计时，商业街的朝向设为南向，住宅区则设为北向。为了确保商业人员和住宅人员能够独立且方便地进出,可以在住宅的北面设置出入口，而在建筑方案立体效果中把二层以上的楼梯设为南向，这样，居民进了出入口之后，就需要先到达二层，然后才可以进入南面楼梯间，这样不仅不利于安全疏散,还使使用的面积造成了浪费。再举个例子，两层的一个商店,在进行建筑设计时，为了将建筑物的立体效果体现出来而采用了两处大型的构架。其中一处建筑物是两头之间采用架空楼板，单体的跨宽为9米，跨长为47米；另一处的建筑物成斜跨的拱形。如果使用钢筋混凝土的结构，为了确保构架的稳定性和安全性，柱和梁就需要做得大一些，这样构件就变得特别笨重,就失去了原方案中的立面效果。所以在进行方案设计时一定要考虑其实用性与可操作性，同时，在进行施工图设计时一定要做到细致。

综上所述，方案设计阶段在建筑设计的过程中起着决定性的作用，无论是从文化层次还是经济性和市场以及设计阶段的角度进行分析，其重要程度均不可忽视作为设计单位应该重视这个阶段，提高方案设计水平作为政府部门应该进行严格的控制，使城市形象、 空间环境达到改善作为甲方更应该谨慎行事，在方案阶段进行充分的沟通 、分析讨论和研究，已达到理想的建造效果。

参考文献：

[1] 魏国, 李楠. 浅谈方案设计在建筑设计中的重要性[J]. 黑龙江科技信息, 2011,(05)

[2] 胡宗伟. 探析提高建筑设计在建筑工程中的重要性[J]. 民营科技, 2011,(03)

[3] 袁征兵. 论述平面设计在建筑中的应用[J]. 科技信息, 2010,(29)

篇4

工程概况

某项目位于北海街与东北大马路交叉口处，建筑性质为商住公寓，总建筑面积22438平方米，共360套小户型。每套面积在50平米左右。

市场定位分析

该项目位于一环旁交通便利，属于大东区繁华地段，适合建成酒店式精装公寓。酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种综合性很强的集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的物业。该类物业往往位于城市的黄金地段，由于总价低，物业管理和服务配套完善，成为白领和商务需求的热点，亦受投资者的青睐。

酒店式公寓的服务：1.全屋带精装修、配全套家私家电；2.物业服务公司提供代租代管服务；3.类酒店式服务；4.与普通小户型接近的物业服务费用。

由于做酒店式公寓需专业的物管公司及充分的硬件设施，营销成本高，市场风险巨大，因此提供的只是类似于酒店式公寓的服务，核心仍然为普通小户型公寓。

客户分析

1.单身白领特征

崇尚个性，高学历高收入，具有较强的自主支配能力。喜欢简洁而丰富的生活方式，崇高个人空间，不追求奢华，追求宽松、自由的生活状态。

2.投资客户特征

投资客户认定住宅是稳定和安全的投资方式。看重投资回报率、风险大小、收益稳定性及变现快的因素。其投资后主要用来出租。地段、产品总价和适租性是其购房时考虑的首要因素。

3.驻沈商务人员特征

多为外企或大型企业的商务骨干，活跃在沈阳的商业领域，收较高，家不在当地。对项目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心区以节省大量的时间，注重户型的舒适性和便利性，强调亦商亦住的功能。

户型风格定位

通过设置个性化的装修菜单，对一个户型进行三种风格的设计：现代简约风格、奢华风格、宜家风格的设计。

材料的选择分析

总结其他样板房的经验，结合当地居住人群特点和价格定位，采取局部菜单精装修方式，搭配要讲究，要突出材料和装修的环保性。从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。

厨卫设计分析

1.厨房设计分析

厨房是各家必不可少的空间，是易污染的地方。因此厨房的装修是精装房的关键部位之一。

由于精装房旨在满足客户的共性需求，因此对个性化的装饰弱化处理，尽量使用单一色系。厨房顶部饰面材料需满足防潮和受热不变形，通常选择防水石膏板或铝扣板在电器的使用上尽量使用嵌入式。在厨房装修中，橱柜是必不可少的，决定橱柜价格的主要因素在于五金件与各类配件的数量与质量。橱柜面板作为橱柜中又一重要点，材质用料对装饰的效果及成本产生也会产生很大影响。面板的配置需考虑厨房的整体风格、视觉效果、成本控制

2.卫生间设计分析

卫生间也是住宅内的重点，设计中各种管线必须进行统一的设计、协调、施工。管线应集中、隐蔽。设立集中管井并且方便更换。

卫浴地面常用的材质有大理石、玻化砖、防滑砖。卫浴墙面用料一般为地面的2.5倍，因此成本比较大。卫生间浴室吊顶与厨房吊顶相类似。卫生间视觉效果的要求较高，因此在产品配置上可能会考虑墙内式水箱，在公共卫生间内采用单盆。水箱隐藏式坐便器造型感强，节约室内空间，并且在节水静音方面也强于分体。此外，还要避免厨卫与相邻地面的高差，及设备必要的安全装置。

卫生间应注重舒适性，使设备和器具的设计更加符合人体工程学的要求；注重健康性，采光、通风、换气等条件；注重安全性，注意防滑防燃，设置必要的安全警报系统；注重方便性，设置的位置更便于人使用。

成本控制

精装修的成本控制从设计开始，设计成本控制占整体成本的80%。户型风格每平米装修单价：现代简约风格 1200元/平米；奢华风格 1450元/平米；宜家风格 950元/平米

合同与售后服务

在施工合同签订时，要明确工程适用的施工规范，注明装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商、关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目要在合同附件中备有必要的图纸；明确工程验收标准，明确工程进度及竣工时间；明确总项及分项目的价格标准；明确保修时间和售后服务措施；明确出现问题时的罚责等。

在与客户签署的协议里，保证双方利益，从装修的设计、布局到所用建材材质、品牌、型号以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明，以此作为解决日后纠纷的依据。

此外与物业管理公司、供应商、装修施工单位成立产品售后服务中心，建立共同的售后服务机制，做到快速、高效的处理客户投诉、产品维修等问题。

小结

1. 设计方面：

（1） 室内设计中的各元素可作为一个整体来设计，设计的时候不仅要考虑它们各自的特点，更要考虑它们之间的相互关系。

（2） 建筑设计中的各元素，要做成一个整合设计，各个元素之间都是相互影响、相互制约的。

（3） 在建筑空间里进行更为细致深入的室内研究，在建筑设计的初期，室内设计就要提前介入，针对建筑设计中不合理的地方进行改造。

（4） 建筑及室内部件尽可能使用标准部件，尽量减少预制构配件的类型，使其达到标准化、系列化、通用化，对室内空间尺度进行认真分析，对各个界面进行详尽、全面的规划和综合考虑。

2. 施工方面：

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修缮工程是区别于新建工程提出的概念。包括按性质对建设工程分类形成的改建及扩建工程。修缮工程在成品建筑物主体上施工，具有随机性强，时间紧，施工空间受限制，施工方案多变，但目标工程量小，造价相对于新建工程低等特点。笔者发现，虽然修缮工程单体造价低，但由于其项目多，总价不低；与新建工程相比，是许多单位的常规工作；其造价管理随意、不系统，易造成浪费。因此，本文通过分析目前修缮工程存在的问题，借助全生命周期理论，将建设工程全生命周期与修缮工程的建设活动全生命周期两个角度相结合，提出修缮工程造价管理的新思路。

二、修缮工程造价管理存在的问题

（一）缺乏整体规划，重复修缮，造成浪费 修缮工程由于缺乏整体规划，没有长远安排，在实践中往往造成极大浪费。我国改革开放大发展到今天已有几十年历史，随着时间的推移和规模的扩大，原有的建设产品与现实需求极不适应，但部分并未达到摧毁重建的地步，因此通过修缮工程完善改进建设产品功能，使其继续服务极其重要。修缮顺序如何，怎么修建，应有一个整体的规划。目前不少建设单位在修缮工程管理中缺乏严格的论证和整体规划，主要凭个人意见、凭经验办事。甚至由于缺乏必要的研究和论证，出现有的修缮工程实施后没有多久，由于另一分部工程维修必须对上述项目破坏，重复修缮，造成资金浪费。如：某高校，学生宿舍年久失修，屋面漏水、卫生间渗漏、地面破烂、墙体开裂严重。该校修缮工程管理部门决定对问题较为严重的地面及墙面修补，此次修缮工程造价超过80万元。工程竣工验收不足3个月，由于严重的屋面漏水及卫生间渗漏，不仅影响学生正常生活而且导致刚完工墙体受到严重侵蚀。该校修缮工程管理部门再次决定，对该楼整体维修，包括重新进行地面及墙面修补。在此案例中，第一次修缮工程所花80万元即是由于重复修缮，造成的浪费。

（二）功能维持时间短、频繁返修，虚假节约、实际浪费 当修缮工程项目确定后，建设标准与功能的匹配选择是关键。修缮工程主要目的是维持原有功能，或改进其现有功能使建设产品发挥更多的效用。

目前，许多修缮工程资金有限，而建设单位想用有限的资金完成更多项目的改扩建，作为管理者若缺少全生命周期观点，追求短期效益，则会造成修缮工程点到为止，治标不治本甚至只是做表面文章，年年修年年坏，钱花了，达不到修缮工程效果；某些修缮工程项目经费充裕，但管理部门未科学决策，认为造价低就是科学管理，建设标准定得太低，达不到修缮必要目的，不久又要再次维修。不能满足建设产品发展的需要，造成虚假节约、实际浪费的局面。

（三）工程建设中造价管理不当，超支明显 在具体修缮工程工作实践中，造价管理最突出的问题是各种超支严重。预算价超概算价，合同价超预算价，结算价超合同价。表1以武汉地区三所高校2010、2011、2012年修缮工程平均数值为例：

修缮工程确实有实施前难以计划，在施工过程中不可预见因素多等特点，但目前修缮工程招标中，对于暂列金额一项，往往达到8%—10%的预留比例，从很大程度消减了工程实施中的正常造价增加。修缮工程大幅超支主要在于：一是方案不周详，实施过程中，增加工作内容。不重视方案，施工中出现大量不得不实施工作内容。如墙面铲除，没有管线施工内容。门窗更换，不考虑墙面修复等；二是设计较粗糙。如某项修缮工程，工程计划将全楼的地面由水磨石翻修为大理石。该工程共三层，每层建设面积为1200平米，共3600平米。设计单位在图纸设计时，仅仅只设计了1—3层大厅共1100平米。招标工程量清单及中标单位投标报价仅有1100平米，仅此一项就超支200%有余；三是施工管理随意，各利益方随意更改方案。修缮工程不同于新建工程，涉及结构部分较少，大多与美观、提高使用效能有关。领导、工程管理人员、甚至设计单位随意发号施令，造成工程改动，甚至重复施工。

三、基于全生命周期的修缮工程造价管理完善建议

（一）立足建设工程全生命周期造价，统筹规划、正确决策 传统的全生命周期理论是指企业所制造产品的全生命周期。包括企业内部及其关联方之间进行的产品策划、开发、设计、制造、营销、物流，以及消费者购入产品后使用和废弃处置的整个时期。对于工程项目来说，其全生命周期包括建设期（包括立项、设计以及实施等阶段）、使用期与拆除期。

由于修缮工程重新恢复、完善建设产品功能，本文将修缮工程视同为新一轮的建设投入。并结合现值的思想和折现方式将建设产品全生命造价，通过公式一表述如下。该公式中基于如下假设：其一、拟修缮施工工程为J；其二、本次修缮工程视为新建；其三、工程J全生命周期从本次修缮工程开始至项目终结。

其中：Pj为修缮工程j全生命周期的现值之和；Fjt（K）为工程j本次修缮造价折现值；Fjt（E）为工程j本次及后续各次修缮施工时勘察、设计等费用折现值；Fjt（X）为工程j后续再次修缮施工费用折现值；Fjt（S）为工程j各个时刻竣工验收试运行费用折现值；T1为本次修缮施工时间；T2为各次修缮工程可行性研究、设计等前期工作时间；T3为再次开展各项修缮工程施工时间；T4为各次修缮工程结束竣工验收试运行时间；T为建设期时间（T= T1+T2+T3+T4）；T为工程j生命周期。为工程j在项目生命周期运营成本现值和；为工程j在项目生命周期养护成本现值和；dSAVj为工程j在项目生命周期末残值的折现值。

从公式可以得出如下结论：（1）建设产品具有长期性。（2）建设产品经过本次修缮工程后，通常还会发生再次修缮支出。（3）建设产品的生命周期造价除了与直接投入修缮成本有关还与时间有关。在具体修缮工程管理中，应科学分析建设产品全生命周期，规范决策行为。首先，根据生命周期特点，规划重点修缮工程。提前预警，对大型固定资产、重要建设产品，分析其生命周期。依据时间，结合建设单位发展战略，确定其各种修缮工程时间表。变“出了问题必须修”到“提前阻止性修复”。其次，根据建设单位实际，建立年度修缮工作计划。在确定修缮工程计划时，分析哪些项目急需上马，哪些项目可以暂缓，有轻重缓急，合理布局。做到眼前、长远，局部、全局兼顾。最后，确定拟修缮建设产品处于全生命周期的阶段。若该产品各种功能普遍先进，只是其中某些项目需要改造。可对这些项目采取修缮；若拟修缮项目整体陈旧，处于生命周期末期，则可放弃改造或为了适当延长使用年限而简单、小投入的开展某些修缮工程。

（二）从建设工程全生命周期成本角度，权衡修缮工程造价与功能 生命周期成本（life cycle cost，LCC）通常是指在产品经济有效使用期间所发生的与该产品有关的所有成本，包括开发（计划、设计和测试）、生产（加工作业）以及后勤支持（广告、销售和保证等）。具体而言包括产品设计成本、制造成本、使用成本、废弃处置成本、环境保护成本等。建设产品生命周期成本法以项目投资为对象，从时间价值的角度拓展生命周期成本法的应用。包括从资产获得到最终报废整个生命周期的投资。主要有两个部分：初始投资成本、运行维护成本。本文为了研究方便，放弃对其时间价值的研究，将建设产品生命周期成本表述为公式：

C=C1+C2 （2）

其中：C为生命周期总成本，C1为初始投资成本，C2运行维护成本。

确定了某项修缮工程，根据生命周期成本理论，C1与C2权衡。在一定范围内C1越小C2越大。建筑产品具有多次修缮的属性，本文以拟进行的修缮工程造价为C1，其后修缮工程造价为C2。应对拟开展修缮工程制定恰当建设标准，若仅仅追求节约C1，修缮工程达不到功能需求，极易导致后期投入C2过高，以致C偏高。

修缮工程管理实践中，如何权衡C1、C2，是重点也是难点。制订工程现在修缮方案、未来的维护方案，并通过经济分析选择最优，应是解决此类问题的重要方法。笔者认为可采取以下途径：（1）参考已完工程信息。通过历史数据分析，找出共性的经验值。（2）进行目标控制。如进度控制、质量控制、投资控制等，进而达到随时观察及纠正、调整目的。（3）健全管理机构、充实管理队伍。修缮工程由于单体量小，属于后勤工作的范畴，在以往的管理体系中常常不受重视。提高从业人员技术水平和综合素质，加强管理部门的建设，吸收有一定专业知识的技术人员到修缮部门，是做好修缮工作的前提。特别是方案优选，对从业人员提出较高工程及经济要求。

（三）基于修缮工程建设的全生命周期造价，科学管理 修缮工程项目的建设全生命周期造价管理阶段可划分如下：决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣工验收阶段。对应于不同的阶段有不同的造价管理。决策阶段进行工程投资估算管理、设计阶段进行工程初步设计概算和施工图预算管理、实施阶段进行工程招价控制价的管理的和工程合同价管理、竣工验收阶段进行工程的竣工结算价和竣工决算价管理。如图1所示：

根据修缮工程项目的建设全生命周期造价管理阶段，可采取以下措施：（1）强调方案，做好投资估算。确定修缮工程方案是项目前期工作的核心，也是项目投资估算的重要依据。一项好的工程方案，可使工程技术经济达到最优，能使建设单位从源头避免浪费，获得最佳效果。因此，分析工程方案是具体修缮工程开展的首要环节。方案应满足全面、先进适用，经济合理的原则，立足建设单位实际，达到本次修缮工程需要。在方案基础上正确估算，提供该项目第一个造价。（2）严格设计，确定项目概算及预算价。设计是贯彻建设单位意图的重要环节。在修缮工程建设中承上启下。设计必须完善，才能让施工单位正确施工，并提供给建设单位正确概算、预算价，使其再次决策。（3）规范招标。建设单位应全程监督，确保招标程序合法、规范，并正确编制招标控制价。严格审查投标单位的各项资格和有效资质，制定合理的评标办法。多方面衡量投标单位施工方案，结合工程定额、取费标准、材料差价等因素，认真评定中标价是否客观、合理。并在此基础上签订合同价。（4）以施工现场、竣工验收为核心，有效管理。施工阶段是修缮工程由“纸上谈兵”变为“项目实体”的实施过程，也是工程前期工作实现的过程。此阶段关键是工程变更和隐蔽工程。这两个方面是最易出现分歧的地方，若处理不妥的话，会增加工程结算造价。依据合同严格验收，据实结算。工程结算应本着真实、完整、合法的原则进行。严格计算工程量、正确取费、与合同、招标文件、投标文件一致。正确出具该工程最终竣工结算价和竣工决算价。

参考文献：

[1]任国强、尹贻林：《基于范式转换角度的全生命周期工程造价管理研究》，《中国软科学》2003年第5期。

[2]肖珊：《基于全生命周期理论的建设项目审计体系构建》，《财会通讯》2011年第10期。

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关键词:建筑工程;施工;质量管理

一、前言

作为建设工程产品的工程项目。投资和耗费的人工、材料、能源都相当大，投资者付出巨大的投资，要求获得理想的、满足适用要求的工程产品．以期在预定时间内能发挥作用。建筑施工项目质量的优劣，直接影响国家经济建设的速度．关系到工程的适用性和人民生命财产的安全和社会安定。低劣的质量一方面需要大幅度增加返修、加固、补强等人工、器材、能源的消耗。另一方面还将给用户增加使用过程中的维修、改造费用。同时。低劣的质量必然缩短工程的使用寿命．使用户遭受经济损失。此外．质量低劣还会带来其他的间接损失f如停工、降低使用功能，减产等)，给国家和使用者造成浪费，损失将会更大。因此，建筑工程的质量问题对我国经济的健康发展产生着直接而深远的影响， 必须加强建筑工程项目的施工质量管理．确保质量水平。

二、影响建筑工程质量的因素

（一）人的因素

影响建筑质量管理的因素很多，但主要是“人、机、法、料、环等五项质量保障因素。任何形式的管理都离不开人的质量意识，而建筑工程质量更是以人为中心的生产活动而形成的，受到所有参加工程项目建设人员素质的影响，换句话说现场管理人员、作业人员和辅助人员是形成建筑工程质量的最主要因素。因此，项目质量管理的关键是建筑施工企业的高层管理者对人的重视，应将人才的弓I进、培养、考评和使用以战略发展的眼光进行定位，坚持以人为中心科学的管理，将人的工作切实落到实处，充分调动和激发全员的积极性、主动性和责任感，重视项目现场人员的思想素质和技术素质的提高，充分发挥其加强现场管理的主体作用，通过工程项目的实施过程不断发现、造就一批高素质的人才，使其逐步成为建筑施工企业质量管理的中坚力量，将人才培养变成为企业开拓建筑市场的前沿阵地。

（二）材料因素

建筑材料同样是主要构成整体工程质量的物质条件，材料质量是建筑产品质量的基础，(中华人民共和国建筑法)和(建筑工程质景管理条例)中明确要求用于建筑工程的材料、构配件、设备等必须符合设计要求和产品质量标准。建筑工程中材料使用约占总造价的70％，材料质量的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动。机械设备的正常磨损，都会给工程实体质量造成不同程度的质量问题：因此，建筑施工企业应加强对建筑材料的质量控制，以提高工程质量作为重要保证，同时强化对材料采购、检测、运输保险和使用的管理。影响材料质量的因素很多，如材料采购人员专业素质、职业道德和对工作的适应性、材料进场的检、试验制度的建立健全，材料现场的保管、保护和使用等，在科学技术高度发展的今天，材料的检、试验方法是非常科学、便利和可行的，只要在实际施工中严格执行有关标准要求，加强对材料采购保管人员的政治素质教育，是能保证建筑工程材料质量的。

（三）技术方法

建筑工程施工过程中技术方法使用的正确与否和环境的影响，也直接制约了工程质量管理的实现效果。如施工组织设计的全局性、施工方案的指导性、工艺流程的可行性、组织措施的必要性、检测手段的准确性等，往往很多工程项目由于施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，因此在制定和审核施工方案时，就必须依照技术、工艺、组织、经济，以及操作者等方面条件进行全盘综合考虑，确保技术上可行、工艺上先进、操作上方便、经济上合理和措施上得力。

三、施工质量管理

施工工序的质量控制最基本的内容是工序质量的控制．工序质量控制的目的就是要发现偏差和分析影响工序质量的制约因素，并消除制约因素．使工序质量控制在一定范围内，以确保每道工序的质量。工序质量控制是过程质量控制的基本点，是现场质量控制的核心内容。

（一）质量控制点的设置

质量控制点的涉及面较广．根据工程特点，视其重要性、复杂性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。总之．无论是操作、材料、机械设备、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环境等，均可作为质量控制点来设置，主要是视其对质量特征影响的大小及危害程度而定。质量控制点设置的对象主要有以下几个：

关键的分部分项工程。如剪力墙结构中的钢筋工程、大体积混凝土工程等；关键的工程部位。如民用建筑的卫生间，关键设备的设备基础及一些关键的隐蔽工程等；薄弱环节。即经常发生或容易发生质量问题的施工环节．或承包商施工质量控制无把握的环节。如一些常见的质量通病(渗、漏水问题)；又如对新工艺、新材料．新技术的应用．由于建筑单位初次施工，缺乏经验．必须作为重点加以控制；关键工序。如混凝土浇筑中的振捣．它对浇筑质量影响很大，又如CFG桩的钻 L，对确保其施工质量至关重要；关键工序的关键质量特性。如混凝土的强度，回填土的含水量、灰缝的饱满度等；关键质量特性的关键因素。主要为人、材料、机械、环境和方法．如重型构件吊装的关键因素是人和机械，砌筑砂浆强度的关键是材料。

（二）质量控制点的实施

质量控制点设置后．要对质量控制点进行管理、实施，这样才能使质量控制点发挥其作用。在质量控制点的实施中应按如下要求进行：有计划地组织进行过程质量审核，对审核的内容、时间、频次、人员等作出具体的部署，每年一般不得少于两次；审查各接口部门的工作质量． 接口部门之间的衔接应其有连续性和稳定性；把质量控制点的设置及控制措施进行交底， 务必使相关人员真正了解．并树立以预防为主的思想，形成书面的质量控制的交底文件；质量管理人员要配合监理工程师在施工现场进行重点指导、检查、验收，对关键的质量控制点要进行旁站监理；严格要求操作人员按作业指导书进行认真操作，保证各环节的施工质量；按规定做好检查，认真记录检查结果，取得准确客观的第一手数据，形成书面的质量控制文件；

（三）施工过程中的质量检查

施工中的质量检查是进行施工质量控制的重要手段。质量控制人员通过质量检查或旁站监控，来确保工序的施工质量符合合同规定的质量要求，避免质量事故的发生。因此，质量控制人员要高度重视施工过程中的质量检查，其重点主要是以下几方面：

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关键词:土建施工；安装工程；监理；电气安装

中图分类号：TU758文献标识码： A

引言

土建工程与安装工程在施工过程中经常发生各种矛盾，常见的错、漏、碰、缺等现象都能造成工程使用功能的缺陷，给建筑留下了缺憾，加强土建与安装在施工中的协调配合，能够有力地保证工程整体质量及安全使用功能，避免造成返工及使用功能缺陷，也能降低施工方成本。

由于电气安装工程和土建施工工程联系十分紧密，随着我国现代化施工技术的快速发展，各种新结构、新工艺层出不穷，施工过程中的相互协调配合也越来越重要，变电站现代化改造是电力行业发展的重要推动因素。电气安装工程和土建施工工程的相互协调对变电站的自动化改造有一定的推动作用，两项工程的协调性需要体现在工程的整体性、耐久性、安全性和抗震性等方面。只有保证各个工种的充分配合，才能保证整个工程的质量，从而保证工程施工达到预想的目标。

土建与安装工程配合施工各阶段的监理工作管理要点

2.1、施工准备阶段

在施工的准备阶段，要积极组织施工、设计、监理各专业技术人员共同对图纸进行严格会审，但目前的会审中存在明显的缺陷，如对水、电、土建分组会审后汇总，缺少专业之间的会审，施工单位的土建、安装分设技术缺少专业审查和总工整体把关，要避免施工时遗漏造成返工事件，必须把建筑、结构、给排水、消防图纸审查意见书及图纸会审纪要内容注解于相应施工图。

2.2、基础施工阶段

基础施工阶段对施工整体有着重要作用，在此阶段，要根据设计及业主确定的±0.000标高，及时复核消防系统管道标高与现有场地标高是否符合冻土层深度，保证接地装置正确无误，监理人员共同签字确认后方可进行浇筑，仔细检查电气进线管、排水出口、给水进口标高是否与图纸相符，并检查设置套管是否符合要求，固定是否牢固；实行±0.000现浇板首层会审制，避免给排水、卫生器具在平面位置上与建筑相矛盾，在现浇板中不能先敷设电气线管后绑扎钢筋，敷设电气线管应配合土建施工，从而避免电气线管部位钢筋保护层及受力截面减小；浇筑时施工方应督促混凝土工对安装电气线管、给排水管口的保护，保证位置正确。

2.3、主体施工阶段

一层平口后施工单位要及时做安装样板间，检查卫生间、厨房排水支管是否与土建窗标高矛盾，及时处理相互矛盾而影响使用功能的安装；确保电气线管的敷设对结构钢筋位置没有影响，还要保证土建施工人员对安装管的保护；墙体施工前，应通知安装单位做好等电位接地，避免遗漏造成返工；纠查电气施工人员对钢筋焊接，保证结构受力钢筋质量，要求电气施工人员在主体施工时在接地柱处预留钢筋头，避免二次施工对结构的影响；加强对土建混凝土成品保护；检查开关安装是否有不便于使用的地方，消除观感缺陷；保证与装饰面层厚度一致，电气与土建配合，控制观感质量；土建、安装人员均进行签阅并抄写于设计图，以便及时熟知某项目部人员变更。

2.4、装饰、安装施工阶段

对安装各系统立管管口的封堵，要求施工分两次进行填充，防止渗水，对有封堵的电气线管进行疏通，监督土建施工技术人员给安装排水人员提供控制标高线，土建技术人员要对已确定好的安装走向、标高、坐标位置及时进行复核，地面浇筑前要求敷设给水、采暖管道打压，安装卫生间器具、管道前，施工方要对安装队伍进行技术交底，保护土建墙砖地砖成品，土建与电梯安装单位相互配合，避免电梯定位放线偏差，土建做好开关、线盒等周边缝隙的处理，以免影响美感，地面暗敷设给水、采暖管道时，要做好对防水层的保护，重视风管穿过楼板、隔墙的坐标位置复核工作，吊顶要在安装采暖、热水等管道施工完保温层后进行，监督做好总包对各安装单位的管理及协调配合工作以保证工期。

2.5、室外管网施工阶段

土建配合安装确保各系统埋深符合要求，在室外捡漏沟施工时，应设置检修井，安装队伍分包的各项工程及各系统管道铺设完成并验收后，土建人员才能进行回填，做好室外消防检查井、采暖导入口、废水井等的设置，避免影响系统运行。

2.6、竣工验收阶段

工程竣工后，要及时要求总包单位汇总各安装分包单位的技术资料，各专业单项验收时，土建要配合整改，给工程验收提供前提条件。

电气安装与土建工程配合施工的技术要点

3.1、电气安装施工前与土建施工的配合

电气安装施工的初期主要先进行土建工程施工，然后才开始进行电气安装工程施工，施工之前，要严格把握合同的工期、场地环境与季节特点，从而控制好工程的进度、质量和投资目标。同时将目标进行分解，编制成为短期和详尽的进度、成本和质量控制规划表。要善于应用科学管理工具，为后期的施工提供较为科学的指导，各个专业必须紧密配合，保证后续工程的正常进行。

施工组织的总体设计编制原则是先进行土建施工，后进行设备施工，电气安装按照从高到低、由里到外的顺序进行，而土建工程的建设程序是先深后浅，先地下后地上。工程施工之前，工程建设方要组织监理、电气安装、设计和土建施工等单位的相关工作人员对图纸进行协商，避免遗漏和差错的出现。

施工组织的设计主要由部属、方案、平面图和进度计划等几方面内容组成，各项目的工程师需要对每个环节严格审查，技术措施要合理，严格按照国家的验收规范，明确工程的操作流程和顺序。编制土建施工方案时，要将该部分工程内容延后的情况考虑在内，从而避免工程返工，进而拖延了工期，同时也增加了工程的建设成本。

3.2、电气安装施工过程中与土建施工的配合

首先，在基础工程施工中，电气安装人员要与土建施工配合好接地引线孔、过墙电缆保护管与进线管等预埋施工工作，穿墙部分需要在墙体处理施工前完成土建的二次施工，预留轴线、位置、标高、数量和尺寸等方面要与图纸要求相符，进行预埋施工时，电气施工人员要提前做好准备，避免遗漏。

混凝土浇筑的进度和流水作业要按照基本流程有序进行，对工作预留孔洞仔细检查，避免其对土建工程施工的进度和质量产生不利影响，从而拖慢电气安装的后续工序进度。为了防止振捣造成的配管损坏或灯头移位情况的发生，低压配电单位需要留人看守，对于管路的损坏，要及时发现，并进行及时修复处理。

进行装修时，电气安装人员要事先检查对土建施工过程中的预埋、预留工作，确定暗配管路等没有存在堵塞现象。要及时检查，尽早发现问题，从而在早期进行处理。电气安装时，土建墙上不允许随意打洞，抹灰时，土建施工和配电箱贴门脸与箱盒的收口工作必须很好地配合，箱盒处的抹灰收口要尽量光滑平整，以利美观。

因为电气人员需要根据该数据确定管路的预埋位置，并设置灯具、开关插座的详细位置，以及高低压开关柜基础槽钢的高度，因此在进行隔断墙砌筑之前，土建工程人员和相关技术人员要协调配合，重新核实一遍水平线和隔墙线。电气安装人员要积极主动的和土建施工人员进行联系，先进行涂料粉刷，再进行照明器具的安装，安装时，电气安装人员要保护好土建施工成品，注意对墙面和吊顶进行保护，避免造成墙面的脏损和破坏。

结束语

土建施工是一项非常复杂的工程，不仅包括给排水、土建和采暖通风等建筑工程，还包括一系列的电气安装工程，施工中各个专业之间的协调配合显得尤为重要，只有保证各个工种的充分配合，才能保证整个工程的质量，从而保证工程施工达到预想的目标。

参考文献:

[1]伍伟强. 住宅电气安装工程的质量通病及防控[J]. 中国建设信息,2005,12:38-40.

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关键词：建筑；质量通病；防治措施

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

建筑质量问题具有复杂性、严重性、可变性和多发性等特点。因此，在施工过程中，应抓“重点部位”的质量控制，坚持精致建设，才能有效的防治建筑质量通病，创建精品工程。

1 屋面、楼板渗漏原因分析及预防措施

出现屋面、楼板渗漏的部位，大部分在洞口边、管周、断面变化的部位。

1.1 现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施。

原因分析：斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，设计的深度不够，没有局部施工详图；构造设计不当。为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当。

施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。

现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。

施工方法不当。斜屋面的坡度在30°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量缺陷，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏的隐患。

1.2 预防措施

加大设计深度，设计应根据工程部位作出详细施工大样图；加强防渗措施。在防水层施工时，要严格按屋面放水细部构造要求施工，一要处理好基层。泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴。二是做好局部附加层的施工。排风道、管周与屋面交接处迎水面部位应有高出面层30～50mm的分水线，铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆；保证钢筋混凝土屋面板的施工质量。

做好混凝土施工技术管理工作。根据施工季节和屋面顺角大小，选择最佳坍落度，并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板，应在灌筑10--12h及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度剂及抗裂性。

1.3 平屋面及楼层渗漏原因分析及预防措施

平屋面局部渗水。除存在与现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关措施预防外，还存在以下问题：

不上人屋面的上人口边渗水。主要是位置设置不当。有的上人口一侧设在屋面女儿墙边，无形之中增加施工难度。措施建议上人口反口外侧面距离女儿墙内墙面的距离不应小于300mm。

排风道、管周渗水。主要原因是设计不合理，管周与排风道的间距不足100mm，给排风道、管周的砌体防护和波水层施工增加难度。措施建议屋面排风道边有管道的，二者的间距要有200～250mm。

水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后，水落口管周及变形缝出现渗水的现象增加。由于设计及有关施工要求不明确，从现场抽检的情况看，大部分出水口底部留在保温层上方，造成管周积水，是渗水的主要原因。措施建议水落口周边的防水层要在混凝土结构层，且管周半径300--500mm以及变形缝附近200mm的范围内不要铺设保温层。

1.4 楼层局部渗水

卫生间楼板及管周、排风道周边渗水。一是由施工原因造成的，这种情况基本上是出现在房屋交付使用时就会发现。二是业主装修时重新铺设卫生间内的、排水管道的位置和方向，破坏了原有的防水层，或改造后管道接头渗水等，因此引起的邻里纠纷时有发生。措施建议：属于施工原因造成的，施工单位要按规范要求施工。尤其是防水层的厚度、高度和细部，并经营水试验合格。属于二次装修造成的，要求物业管理部门告知业主，装修时尽量不要破坏防水层，一旦破坏，要在铺设面层前，重新施工防水层。

2 混凝土裂缝

混凝土在施工过程中由于板筋位置不当引起、温度、湿度变化，混凝土徐变的影响，拆模过早，早期受振动等因素都有可能引起混凝土裂缝发生。 这些裂缝虽属非结构受力因素所引起的。但现浇板裂缝既影响美观，又容易使住户产生心理上的不安，而且裂缝不仅会影响抗渗效果，也易造成水分侵蚀钢筋，影响使用耐久性。

2.1 现场浇注混凝土裂缝的预防措施

严格按图施工，加强旁站管理，保证钢筋的有效高度。钢筋安装到位后，混凝土浇注隐蔽前，要保证板筋有足量的符合要求的垫块，负筋有满足设计要求高度的足量支撑，制止原始的、由现场人员，凭感觉“护筋”的做法，既要保证板筋、有符合要求的保护层，又要满足负筋的有效高度。

加强混凝土早期养护。浇注完的混凝土要及时养护，防止干缩，尤其在高温下施工，更应经常浇水养护，这样既可减少温度产生的裂缝，也可降低由于混凝土的收缩而产生的约束应力，有效控制裂缝。大体积现浇混凝土施工应合理设计浇筑方案，避免出现施工缝。

加强舡管理，混凝土施工时应结合实际条件，采取有效措施，确保混凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求，并严格控制外加剂的使用，同时应避免混凝土早期受到冲击。

2.2 加强验收后商品房空置房间的管理

部分商住房验收后都要空置一段时间，空置期间，房间门、窗长期紧闭，此时室内的相对湿度在70％-80％之间。但当混凝土所处环境的相对湿度低于80％时。混凝土内部的自由水(非化学结合水)蒸发加速，从而加剧混凝土的收缩。若这一过程持续时间过长，微裂缝就会进一步扩展，进而形成通缝。

措施建议：在一定的时间段(一般自混凝土浇筑完成后2年内)保持空置房间内的相对湿度与室外相对湿度基本一致并不宜低于85％。这一要求可采取经常开窗的方法得以实现，有条件的地力定期洒水增加湿度则效果更好。

3 填充墙裂缝

目前，框架结构填充墙，设计使用的材料有多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块等材料。质量投诉填充墙砌体裂缝，特别是外墙墙体于框架梁底的裂缝的问题，从材料使用上看，填充材料使用加气混凝土砌块比较多，其次使用空心砖砌体，使用多孔砖的比较少。

施工顺序及组织不符合日砌高度不超过一步脚手架的规定。措施建议：填充墙按要求应分4段组织施工，即未搭架组砌第一段，搭架组砌第二段，待第二段施工后7～10天后施工第三段(填砌梁底的斜砖、顶砖)，再粉刷前施工第四段(填塞梁底的缝隙)。

砖缝厚薄不均，多数组砌前，无施工方案，未立皮数杆，砌到哪算到哪，以致部分填充墙墙体上方出现平砖、半砖、甚至有的还出现碎砖。

措施建议：组砌前要做好施工方案，计算好皮数杆，用规范允许范围的砂浆厚度调整皮数，个别部位经调整，还难以符合要求的，可以在楼面用1：3水泥砂浆调整。

通缝、透缝，竖缝砂浆宽窄不一，半砖、断砖上墙，缝隙无砂浆。出现较多的是在加气混凝土砌块组砌的填充墙上。

措施建议：一要熟悉不同的砌体，对通缝的不同规定；二在组砌前，除了要立皮数杆外，还要摆砖，确定每层砖的竖缝宽度后再组砌。避免立缝出现透缝或瞎缝。

外墙梁底收缩裂缝。经查看，采用加气砌体的占大多数。主要原因是，多数施工单位不了解加气砌体的特性，本身砌块的强度较低，符合要求的强度仅有M3，现行规范又取消了M25，最低标号的砂浆为M5，而这种砌体比较理想的砌筑砂浆是M3.5-4.0，砌筑时采用的砂浆强度比较高，多数在M10以上，加上目前砌体组砌后。没有养护的要求。所以，很容易出现收缩(下降)偏太、砂浆与砌体离析的现象。

措施建议：外墙墙体尽量设计不要选用加气混凝土砌块。如果采用，在外墙梁底与砌体交接处，要有抗裂防渗的措施。

参考文献：

[1] 钟智广.浅谈建筑施工中的质量管理与控制[J].陕西建筑，2009，（02）.

篇9

关键词：钻孔灌注桩充盈系数降低措施控制成本

Abstract: analysis of bored pile construction influence coefficient factor when filled with, filling coefficient great influence on control the cost of the cast-in-place pile, and discusses the measures of reducing filling coefficient, and for the future of bored pile construction control and create good coefficient filled with economic benefit provides more reliable reference method.

Keywords: cast-in-place pile coefficient reducing cost control measures abound

中图分类号：F406.72文献标识码：A 文章编号：

1.充盈系数概述及作用

充盈系数一般用于地下工程的钻孔灌注桩浇灌混凝土，也可用于人工挖孔桩。灌桩的混凝土充盈系数是指一根桩实际灌注的混凝土方量与按桩管外径计算的桩身体积之比。在实际施工过程中成孔有偏差大于设计尺寸部分，以及由于土壤不密实，就会发生实际灌入量大于理论计算量。所以对灌注桩充盈系数的合理控制，以降低混凝土浪费的方量是最为重要和直接取得经济效益的手段之一。

充盈系数是判定成桩质量的一个依据，若充盈系数小于1，则说明实际灌入混凝土量小于理论计算量，说明桩身质量存在一定的缺陷。充盈系数还是结算的依据，若实际施工中，充盈系数大于定额充盈系数，一般来说允许调整。具体怎么调整，参见各地有关定额规定。

2.工程概况

循礼门站配套改造工程位于武汉市京汉大道与江汉路交叉口以东，为武汉市轨道交通二号线一期工程，为实现武汉市轨道交通一号线和二号线连接的换乘车站工程。工程主要包括：换乘平台，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ号出入口，站厅、站台等改造、部分拆除新建，付费区增设换乘平台，钢屋面结构、卫生间、疏散楼梯，各出入口雨棚拆除，新建雨棚，消防泵房的改造等工程内容，一层为全现浇钢筋混凝土框架结构，二层以上为轻钢结构。

本工程桩基为钻孔灌注桩，总桩数为76根，混凝土强度等级为C35，桩身直径为600mm，其中在E轴线上3’轴与1轴之间共8根工程桩（地下防空洞范围内桩基）桩长为28.5m，其余68根桩桩长均为23.5m。

3.工程地质条件

根据该工程岩土工程勘察报告，本场地土类型为中软土，场地类型为Ⅱ类，属于可进行建设的一般地段，本场地可不考虑地震液化的影响。本车站区地下水按埋藏条件主要为上层滞水和层间承压水两种类型，本场地地下水对混凝土结构不具腐蚀性。设计图纸要求灌注桩的充盈系数不小于1.1。

4.施工中发现问题

工程钻孔灌注桩采用泥浆护壁旋挖钻机钻进成孔，第一根桩基D-1-2成孔浇筑混凝土9.5m3,比理论混凝土方量0.3×0.3×3.1416×23.5=6.65m3多2.85m3,即使考虑充盈系数影响6.65×1.1=7.3m3,也多浇筑了2.2m3,其充盈系数为9.5÷6.65=1.43，远远大于设计规定的1.1，也大于湖北省建筑定额中的1.167。

虽然说作为判定成桩质量的一个依据，这根桩的充盈系数1.43大于设计规定的1.1，满足了设计要求，可是每方C35混凝土345元，每根桩多浇筑2.2m3，那么整个工程76根桩基就相当于施工成本增加了2.2×345×76=5.77万元。如何降低灌注桩的充盈系数，降低混凝土浪费，从而控制施工成本是提高经济效益的关键。

5.原因分析及相应对策

为什么这根桩基的充盈系数这么大，是施工过程没有控制好？还是设计给的不小于1.1有问题？如果设计有问题，那么就得找到依据，争取设计变更。通过了解，本工程京汉大道对面的和记黄埔的老浦片项目的桩基工程于去年施工完成，其工程地质条件和本工程一样，设计规定钻孔灌注桩的充盈系数也是不小于1.1，他们施工单位的充盈系数一般都在1.1～1.2之间。那么应该是施工过程控制中出现了问题。

桩基施工前技术负责人已对施工工序、施工方法、质量保证措施进行了详细周到的技术交底。项目部及时组织管理人员针对可能影响充盈系数的因素进行了研究分析。

（1）钻头直径选取

钻头直径大小直接影响成孔的孔径，选取适当的钻头直径，避免成孔孔径超过设计桩径，是控制充盈系数的一个重要因素。循礼门站配套改造工程项目钻孔灌注桩施工中选用的钻头直径比设计桩径小20mm。

经检查发现实际上施工人员对旧钻头自行焊接的麻花钻头不平直，使得钻头直径有的位置大于了规定的580mm，也就是说成孔直径大于理论桩径造成了混凝土的浪费。项目部及时要求分包单位更换合格的钻头。

（2）泥浆护壁厚度控制

刚开始由于钻机钻孔还不能自行产生泥浆，泥浆的制作是利用购买的膨润土粉末和水搅拌而成，经检测泥浆池中的泥浆比重为1.08，规范规定的入空泥浆比重可为1.1～1.3，而泥浆比重小有可能导致塌孔，不利于孔壁安全。泥浆池中的泥浆粘度为15s，也不在规范要求的一般地层入孔泥浆粘度为16～22s内。这说明泥浆的稠度偏稀使泥浆护壁厚度偏薄，而使成孔孔径相对加大，混凝土浇筑量相对增加。

项目部立即要求施工队伍加大膨润土的用量，保证泥浆的比重和泥浆的粘度符合设计要求。并要求施工队伍在后续钻孔灌注桩施工过程中，从泥浆制备到整个钻孔期间对泥浆的比重和泥浆粘度进行检测，并要求质检员及时见证。还应该根据岩层情况合理地进行调整，这样才可有效降低充盈系数。

（3）根据岩层调整钻进速度

虽然说旋挖钻机可由机械自身电脑控制进行钻机桅杆与机身水平和垂直调整。但是施工过程中仍然看到钻机带动桅杆在摇动，经询问机械操作手发现他觉得这里为一般土层，开孔到终孔基本上都是采用三档钻进，以保证钻进速度。可是不按照规范控制钻进速度，钻进速度太快，很可能导致孔径偏大，从而增大了充盈系数，浪费了混凝土。项目部立即要求施工队伍整改，在钻孔过程中，钻头起落速度要均匀，不要出现起落过猛或骤然提速的现象，根据具体岩层按规范调整钻进速度，保证钻进时钻机的稳定。

（4）护筒埋设

根据施工方案要求，钻机就位后，在测量和施工人员的指导下，钻尖对准桩位中心，钻机旋挖至一定深度取出土后下护筒。护筒直径1m，埋深至少2m；有地下防空洞范围内的桩基护筒要埋至防空洞底板以下，埋深达7.5m。护筒埋设完成必须进行复核方可开始钻进要求。实际上该施工队伍本工程使用的护筒直径是1000mm的，是上个工地用于800mm桩基的护筒，这样无形中使得桩顶孔径变大了200mm，从而使得充盈系数变大，浪费了混凝土。项目部于是要求施工队伍必须尽快更换护筒，保证后续施工的桩基不出现此问题。

（5）桩顶标高及超灌长度控制

为了保证有效桩长，去除桩顶浮浆的影响，一般灌注桩设计及施工规范中均要求超灌一定长度。根据本工程桩基桩径及桩长，超灌长度为500mm。经检查发现第一根桩超灌长度达到了1000mm，也就是说因为这一点及采用直径为1000mm的护筒导致浪费了0.4m3混凝土。灌注混凝土时现场施工人员是采用测绳探测混凝土高度的，导致的误差。项目部要求浇筑混凝土时，现场人员要用测深铅锤随时检查浇筑标高，以便及时了解浇灌顶标高情况，从而控制超灌长度。

6.成效

通过对以上几个措施的落实，循礼门站钻孔灌注桩的充盈系数得到了合理控制。后期施工的钻孔灌注桩的充盈系数基本控制在1.2左右，相对节约了混凝土用量，控制了施工成本，取得了良好的经济效益。

参考文献:

[1]ISBN: 9787560841069 应惠清、谈至明《土木工程施工》

[2]JTJ 041-2000,公路桥涵施工技术规范[S]。

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关键词：建筑给排水工程；施工技术；改进和发展

1建筑给排水工程施工技术发展现状

（1）建筑工程给排水施工特性。给排水设备在建筑工程中应用较为广泛，而如果数量庞大，则瞬间的给水与排水流量就会增加，如果出现供水与排水故障则就会影响人们的日常工作与生活。合理的设置给排水工程设计，提升供水系统与排水系统设计质量，可以在根本上保障建筑给排水的安全性。高层建筑房屋建筑中建排水系统线路相对较长，立管水流速度较大，水量较多很容易造成管道气压的变换，进而形成水塞，这样就会破坏地漏水封，导致出现出现异味等问题，这样不仅仅会影响室内空气质量，为了保障空气质量，就要合理选择排水方式与配套的通气系统。高层建筑结构较为复杂，很容易诱发火灾等隐患，不利于人员的分散与扑救，为了提升建筑结构的安全性，就要合理的设置给排水系统，科学的设置消防给水系统。（2）建筑给排水工程施工技术发展现状。a.建筑给水。现阶段在我国城市供水中增加设施是建筑给水始终发展较为迅速的一种装置设备。在日常生活中的主要设备为水泵，变频调速给水设备以及气压给水设备。第一，分区供水。在人们生活水平提升过程中，在高层建筑以及多层建筑竖向的处理中均通过减压阀分区给水方式进行处理，减压阀主要通过比例式减压阀。此种类型的减压阀其结构相对较为简单，工作相对较为平稳，减压比例较为稳定，具有可靠稳定的特征。第二，储水装置。在传统的储水装置中会存在不同程度的二次污染问题，因此要对其进行改良优化。现阶段的水箱材质与样式呈现多样化的发展，镀锌、复合钢板以及不锈钢等不同材质不会影响水质，也会在一定程度上减轻结构负荷，有效的解决了各种施工问题。b.建筑排水。第一，卫生洁具。随着人们生活水平的提升，卫生洁具呈现舒适、安静、节能的发展趋势。现阶段卫生洁具逐渐完善，一些节能性的卫生洁具在日常生活中应用较为广泛。第二，排水通气技术。排水通气技术可以有效的避免排水系统出现水封负压虹吸以及正压喷溅等问题，可以保障空气循环应用，减少在排水过程中气体散逸等问题，具有良好的透气效果;可以保持排水的迅速性、通畅性与安静性。

2建筑给排水工程施工流程

在建筑给排水施工中要根据要求合理开展，基于规范要求有序施工，其主要工序流程如下：（1）准备工作。给排水管道施工过程中要根据实际状况做好施工准备，在建筑给排水施工之前，要熟悉了解施工图纸，了解管道安装是否合理，分析在管道安装过程中是否出现偏差等问题，如要积极与施工设计人员沟通，探究合理的施工方案，要确定分析预留孔洞大小、精准定位管道位置。（2）预制加工。给排水管道施工中预制加工主要就是对管材进行预制加工。对铸铁管道预制加工过程中要做好防腐处理，进行UPVC管道预制加工中，要根据规范要求做好安装实验分析，在合格之后及时清除水分与灰尘，保障其干净清洁。（3）干管安装。干管安装要根据规范要求明确具体的位置，在预制加工管道区段条件允许的时候进行安装，完善安装之后要做好接口的封闭管理，在完成工序之后要做好坡度控制，保障预留位置精准性，保障其符合设计要求。（4）立管安装。根据实际状况构建安装平台，做好准备工作，根据规范要求进行立管安装。将预制加工处理好的立管在现场中进行伸缩节安装，固定，清除杂物，有序安装。（5）支管安装。检查预留位置，清理施工现场，根据实际状况构建操作平台，做好准备工作，根据编号在现场中进行安装。（6）试水试验。观察管道安装质量，通过灌水、满水排泄以及通球实验的方式进行处理。在给排水系统中通过灌水实验检查隐蔽工程，了解是否存在漏水等问题。卫生器具管道在安装完毕之后要通过满水排泄实验进行质量检查，合格之后方可应用。（7）油漆防腐。在建筑给排水施工最后要做好金属管油漆防腐处理。对金属该给金属支吊架镀锌或者根据规范要求刷防锈漆；进行埋地金属给水管防腐处理。

3建筑给排水工程施工技术的改进和发展

在生活质量不断提升过程中，为了提升饮用水的质量，构建科学、全面有效的生活饮用水系统，就要根据实际状况强化管理。建筑给排水主要任务就是为了人们的生活提供符合国家标准的生活用水。随着科学技术手段、高新材料的不断发展，建筑给排水系统也在不断的完善。（1）积极开展新型管材、管件研究和推广。在建筑住宅中通过传统的镀锌钢管历史悠久，而随着人们生活质量的不断提升，对于水质的要求也在不断的提升，会出现“红水”、“黑水”等问题，为了解决此种，我国也通过各种法律、规范淘汰了落后的产品。在现代化技术手段的支持之下，在市场上也出现了各种新材质的管材，例如薄壁铜管、薄壁不锈钢管等等，同时硬聚氯乙烯塑料排水管、钢塑复合管、柔性排水铸铁管也在建筑工程中广泛应用。（2）合理应用新技术与设备。研发新技术手段，合理的应用新设备，可以提升建筑给排水的施工质量，提升整体性能，进而达到降低中水系统处理成本的目的。a.同层排水设计。同层排水就是将排水横支管敷设在同层的卫生间中，并不会穿越到下层的楼板中，在设计中在本层中汇入立管。不降板同层排水是建筑给排水施工中较为先进的技术手段，利用排水汇集器以及可调式配件可以有效的实现在不降板同层系统中的检修排水系统。通过排水汇集器不降板同层排水系统，可以有效的解决传统建筑给排水施工降板同层排水存在的问题。WAB排水系统不仅仅彻底的解决了层高问题，也有效的解决了地面出现的渗漏、沉箱积水等问题，有效的降低了综合造价，提升了排水的安全性，在根本上提升了排水通畅性。在各种技术手段的不断成熟，国家政策引导之下，我国建筑给排水工程势必会逐渐完善，这样就会有效的解决传统给排水工程问题。b.建筑排水系统防臭改造技术。在建筑给排水工程设计过程中，要根据不同的建筑结构、功能以及日常生活的实际需求合理设计分析。在建筑给排水工程施工中要分析居住空间的便利性，了解设备性能，要降低因为设计施工不当而造成的健康隐患问题。地漏反臭是一种顽固性的问题，严重的影响了人们的健康隐患。在排水系统、卫生间排水系统中排出的臭气之上含有致癌、致畸、致突变的一种气态污染物，这些臭气含有大量的细菌、霉菌，很容易诱发呼吸道疾病。为了解决地漏反臭的问题，现阶段的科研人员研发出来整套卫生间地漏反臭的检测与改造技术手段，有效的解决了地漏反臭等问题，通过磁悬浮地漏、混合密封式地漏等新型的设备与技术手段，可以有效的预防反溢、地漏反臭等问题，可以根据建筑排水系统的具体状况进行改造优化。（3）节水节能技术的应用。研发节水设备。加强对节水型冲便器、水龙头的研发，推广节水型设备，通过节水型的沐浴设备进行排水工程施工设计，可以有效的减少水资源浪费等问题。例如，可以应用节水型淋浴设施，利用踏板阀以及单管恒温供水技术以最大限度节约水量。建筑给排水的多元化发展是今后的主要趋势，在各种新型材料、设备的支持之下，建筑多元化、高精尖化以及平面化设计是主要趋势。（4）BIM协同化技术手段的应用。协同化工作主要就是设计过程中能量分析，进行碰撞检查，成本计算分析，利用BIM技术进行施工监督跟踪，实现现场的安全管理与控制；在应用过程中通过运营、维修管理，在各个部门中合理的应用BIM技术，进而为建筑工程提供精准化的服务。在传统设计中会受到软件以及技术等因素的影响，在设计过程中无法实现系统化，如果在设计中沟通不足则就会导致出现各种问题，这些问题的存在严重的降低了工作效率与质量。基于BIM为基础，构建共享平台，通过信息模型进行设计，在平台上进行设备构建、管道信息参数设计，了解其他专业的设备参数、设计进度以及交叉碰撞分析。a.BIM三维可视化。BIM的三维视图以及可视化可以为设计人员提供设计构思，在不同的角度修改模型，优化设计质量与效果。b.漫游功能。通过漫游功能可以模拟建筑内部环境，分析建筑物的功能性、合理性、安全性等因素，了解具体的布置状况，管道高度以及颜色材料等等。利用BIM技术设计分析，可以合理的确定布置设备、管道走向以及大小，分析管道材质以及具体的连接方式。在科学技术手段的支持之下，BIM技术逐渐成为建筑工程设计的重要手段，可以有效的提升工作效率，节约成本，在今后的发展中要深入的挖掘BIM技术在工程设计中的潜力，进而为建筑给排水施工设计工作开展奠定基础。