高层民用建筑消防安全管理范文

导语：如何才能写好一篇高层民用建筑消防安全管理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：高层民用建筑；消防安全；责任落实

中图分类号：TU208文献标识码： A

随着社会经济的迅猛发展，高层建筑日益增加，从经济的角度看，高层建筑代表了地区的经济水平的相对发展。但从消防的角度看，高层建筑却具有更大的火灾危险性，而且一旦发生火灾，扑救难度较大，造成的人员伤亡和经济损失也随之更大。尤其是近年来，笔者所在的县城，自2008年以来，高层建筑从8栋迅速上升至63栋，其中高层民用建筑57栋。现结合自身工作实际，对高层民用建筑的消防安全管理工作进行研究分析。

一、高层民用建筑的火灾危险性

（一）火灾损失大，造成危害大。高层民用建筑内部设施繁多、装饰装修工程量大，可燃物分布广。因此，高层民用建筑发生火灾，如不及时控制，很容易蔓延发展成立体形大火并蔓延至相邻建筑群。而且高层建筑往往具有重大的商业和政治意义，一旦起火，不仅造成物质损失，而且会造成相当大的社会影响。

(二)火灾扑救难度大。现在的消防云梯车数量、高度有限,加之缺乏地面消防行动展开的场地，特别是高层建筑周围多设有裙房,妨碍登高车全方位靠近主体建筑进行灭火救援活动,所以有些高层建筑上部楼层发生火灾,消防队员无法进行外攻。

（三）火势蔓延途径多，蔓延速度快。高层建筑的具有较多的楼梯通道、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道，如果防火分隔或防火处理不好，发生火灾时好象一座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。且由于“烟囱效应”的存在，使得越高的建筑其火灾蔓延速度越快，很难得到有效控制。

(四)人员集中、疏散困难。高层民用建筑层数多,垂直距离长,人员密集，火灾时由于现场混乱状态的影响,受烟气的威胁,人的本能恐惧心理和逃生欲望都强烈暴露出来,人们便一窝蜂的涌向安全通道。大量的人流在楼梯间汇集后,极易发生拥挤堵塞,影响疏散安全。

二、高层民用建筑的火灾隐患

（一）先天患不易整改。一是设计存在先天不足，前几年，许多高层建筑的消防设计均未引起设计人员的重视，设计人员一味地根据甲方要求的布局、设想来设计，忽视了消防安全，且有一部分建筑设计未经消防审核、验收就投入使用，因而问题不少。二是建筑施工质量要求不高，现在不少高层建筑是由私人建筑队承包，特别是建筑消防工程的施工，有些施工单位没有消防资质，便挂靠有资质的单位，但是施工单位仍为原班人马，造成工程施工质量粗劣，致使一些建筑验收完毕后，消防设施运转不长时间就瘫痪的现象屡见不鲜。例如，没按国家消防规范要求设计防火分区、自动消防系统、疏散通道等，或即使设计但不到位；各管道竖井在连接或穿过各楼层、地面、墙壁时的封堵措施、技术保障不到位，导致“阻燃”结构不阻燃。或由于周围环境的限制而减少或缺少环型消防车道，这些先天性设计、建造缺陷使得大楼在发生火灾等灾害事件时，不但失去了它原本应该具有的防灾能力，还阻碍了人们逃生、救援，以致酿成更大的灾难。

（二）消防设施维护保养不善。一些高层建筑，尤其是早期高层建筑，消防设施无人管理，年久失修。诸多高层住宅小区内室内消火栓箱内的水枪、水带被盗丢失，消火栓压力不足或无水，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统故障或瘫痪，消防控制室内无人值班、报警主机停止运行等现象普遍。笔者了解到，有的高层建筑消防设施损坏严重、长期得不到维修，除了物业管理公司没有尽到责任外，主要是缺少维修经费；有些高层建筑产权复杂，物业管理费用难收，甚至没有设立公共维修资金。

（三）安全疏散通道占用严重。在小区主干道或出入口设置限高限宽的障碍物，限制大型车辆通行，也限制了消防车的通行；在消防车通道上设置停车位，堵塞消防车通道；有的住户将消防通道占为己用，消防疏散通道装上了铁栅栏、防盗网，有的甚至上锁，楼道、楼梯、出入口堆放杂物造成拥堵；在屋顶疏散平台违章搭建，影响疏散。一旦发生火灾，消防车无法进入、消防设施不能有效发挥作用、人员疏散困难，延误最佳灭火时机。

（四）高层居民防火意识不足。众对高层建筑特别是高层住宅楼的要求普遍是按照环境、舒适度、安全的顺序排列的，消防安全则要排在这些之后，公众的消防安全意识普遍还不高。如：有的住户家中存放易燃易爆物品，煤气灶、取暖器等电器设备做不到人离电断、气停，较大一部分居民不懂得灭火器的操作使用方法，特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防及初起火灾的扑救知识，缺乏自我保护和逃生自救能力。

（五）物业消防管理不到位。物业公司消防安全管理能力达不到高层建筑管理要求。高层建筑一般设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等各类建筑消防设施，高层建筑的火灾也要充分依靠建筑自身的消防设施进行预防和扑救，所以高层建筑消防设施的完好有效至关重要。但目前，高层居民住宅小区物业公司管理人员消防业务素质普遍不高，达不到高层公共建筑消防设施专业维修管理人员的标准。物业公司自身对消防安全不够重视，没有一套规范的运作程序和管理队伍，存在消控中心无人值班，值班人员业务不熟悉、有的新上岗人员未经消防安全培训，日常的防火巡查检查流于形式、甚至不落实，不会利用末端试水装置对自动喷水灭火系统进行检查等问题。在组织消控室从业人员集中技能培训中，许多物业管理单位往往不愿派人员参加，导致消防管理水平无法有效提升。

三、预防高层民用建筑火灾的五大原则

（一）把好高层建筑消防设计“源头关”。高层建筑的防火设计，必须遵循“预防为主，防消结合”的消防工作方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。在建前,一定要对其消防设计进行细致的审查,把好源头关,而且对其装修材料要加强监督检查力度,减少其火灾荷载。

（二）确保消防设施的完好使用。高层建筑火灾主要在于自防自救,自动消防设施的完好使用在整个高层建筑火灾扑救中起着决定性因素,自动消防设施一般都由专业人员和有资质的单位进行维护和保养,经济条件容许的情况下,单位应与有资质的单位签订维护、保养合同,对经济条件较差的单位,应由单位指派专人进行学习,并取得与施工人员同等的证书,对单位内部进行维护和保养。

（三）确保消防设施的正常运行。高层建筑真正的防火体系核心在于自防。一般300平方米以内的空间依靠内部喷淋系统，300平方米以上的空间则需要消防栓。美国人45年的统计数据显示，水喷淋的灭火成功率为98%。高层建筑一旦发生火灾，感烟探测器能够及时发现，应急广播能够正常引导人员疏散，自动灭火装置能够扑救初期火灾，消火栓能够在灭火人员赶到时发挥作用，那样高层建筑就可以保证不发生恶性火灾事故。日本消防部门对高层建筑的工作重点，仍是力求建筑自身的消防设施妥善有效，只要高层建筑自身的消防水池、消防泵房以及消防管路等设施有效，相关人员具有足够技能，就可以将火灾概率和危害控制在最低程度。

（四）提升高层居民消防安全素质。公安消防部门要积极会同建设、房产、城管、广电等部门，充分运用各种宣传媒介和手段，广泛深入地宣传消防法律法规，制订防火公约，普及防火、灭火和自救逃生知识。要在高层建筑内建立动态消防宣传栏、消防漫画、专题图片展等，让群众在进出楼道时，时时看的到警示图片。内容上要重点突出高层建筑安全疏散、初起火灾的扑救方法、简单设施使用以及高层建筑内常见的习惯性违法行为等基本常识。社区、街道应组织开展消防灭火演练，熟悉建筑消防设施的操作。高层建筑使用单位、业主要成立义务消防组织，配备必要的消防器材和救生设备，如缓降器、安全带等。

（五）规范物业公司的消防安全管理。《消防法》第十八条第二款明确规定：“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共同消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）第十条对居民住宅区的物业管理单位也提出明确的规定，因此，高层建筑的物业管理单位应该牢固树立消防安全防范意识，督促教育各个岗位的管理人员认真履行消防安全管理职责，尽到各自的义务。要积极开展消防培训，使各个岗位的管理人员熟练掌握建筑的情况、内部的消防设施设备；会利用现有的消防设施对建筑消防安全进行监管，及时发现并制止具有火灾危险的各类行为，维护保养消防设施设备，保证完好有效；会及时扑救处置初起火灾，熟练操作使用消防设施和灭火器材；消防控制室值班人员必须持证上岗，熟练掌握《消防控制室应急程序》基本的消防知识和常识，会报警，会疏散群众，会协助消防部队扑救火灾等。

总之，高层建筑的增多是时展的必然，做好高层建筑火灾防范工作“责任重于泰山”，现代社会高层建筑防火安全要在各级政府的统一领导下，通过规划、设计、建设施工，企事业管理单位和公安消防部队互相协调与积极配合共同完成，合力构筑高层建筑消防安全“防火墙”。

参考文献：

1、《高层民用建筑设计防火规范》.中国计划出版社2005版

2、《高层建筑火灾预防及安全逃生策略研究》.中国消防在线2013年10月18日

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关键词： 高层建筑 建筑设计 问题

我国人口众多，人均资源占有率在世界中下水平，随着改革开放的进行，我国人民生活水平有了显著的提高，人民对建筑的需求从最开始的住宿向着安全、舒适、功能等多方面发展，当然，在这些方面中，安全是十分重要的，任何建筑工作都是以安全为基准，为原则进行的，民用建筑问题已经成为了设计者们高度重视的问题之一。笔者从事建筑设计多年，着手过多处民用建筑施工设计工作，对此有着丰富的经验，就国家相关规定和现实设计中存在的一些不合理的问题，谈谈自身看法。

一、《建筑设计防火规范》与《公共娱乐场所消防安全管理规定》存在三处不一致的地方

《公共娱乐场所消防安全管理规定》第十三条在地下建筑内设置公共娱乐场所，除符合本规定其他条款的要求外，还应当符合下列规定：

（一） 只允许设在地下一层；

（二） 通往地面的安全出口不应少于二个，安全出口、楼梯和走道宽度应当符合有关建筑设计防火规范的规定；

（三） 应当设置机械防烟排烟设施；

（四） 应当设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；

（五） 严禁使用液化石油气。

根据《公共娱乐场所消防安全管理规定》第二条，公共娱乐场所是指：剧院、录像厅、礼堂等演出、放映场所；舞厅、卡拉OK厅等歌舞娱乐场。由此可见，公共娱乐场所包含的范畴较大，其中包括歌舞、娱乐、放映、游艺场所，因此，歌舞娱乐放映游艺场所设置在地下建筑内时，也应当执行《公共娱乐场所消防安全管理规定》第十三条的相关规定。

二、塔式高层建筑剪刀楼梯的设置

剪刀楼梯， 有的称为叠合楼梯或套梯。它是在同一楼梯间一对相互重叠、又互不相通的两个楼梯。在其楼层之间的梯段一般为单跑直梯段。在《高规》中涉及剪刀楼梯的条文有两条：

1、塔式高层建筑， 两座疏散楼梯宜独立设置， 当确有困难时， 可设置剪刀楼梯， 并应符合下列规定：

1.1剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。

1.2剪刀楼梯的梯段之间， ， 应设置耐火极限不低于1。 00h的不燃烧体墙分隔。

1.3剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室， 但两座楼梯应分别设置加压送风系统。

1.4剪刀楼梯间可合用一个风道， 其风量应按二个楼梯间风量计算， 送风口应分别设置。常见的设计错误及正确的设计方法：

2、剪刀楼梯两个梯段在顶层贯通。剪刀楼梯梯段应设置耐火极限不低于1。00h的不燃烧体墙分隔， 是为了将剪刀楼梯两个梯段完全分开， 形成两个完全独立的防烟楼梯间， 一旦一个梯段窜入烟气， 另一个梯段确保不受影响， 仍不失疏散逃生功能， 正确做法是两个梯段从底至顶分隔， 不能留有任何地方相通。

3、无前置条件的共用正压送风系统。塔式住宅不禁止设置一个前室或合用前室， 这种情况下两座楼梯应分别设加压送风系统。

4、公共建筑设计剪刀楼梯应分别设计前室， 严禁两楼梯间采用一个前室的设计。

三、火灾自动报替系统方面

《建筑设计防火规范》第11.4.1条第10 款设置在地下、半地下或建筑的地上四层及四层以上的歌舞娱乐放映游艺场所应设置火灾自动报警系统。

得出结论：火灾自动报警系统未提及设置在地下的其他公共娱乐场所。

由此看出，《建筑设计防火规范》与《公共娱乐场所消防安全管理规定》存在三处不一致的地方，《公共娱乐场所消防安全管理规定》对于设置在地下建筑内的公共娱乐场所要求设置机械防烟排烟设施、火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，而《建筑设计防火规范》却对于设置在地下建筑内的公共娱乐场所未做要求。

因此，在执行规范的时候，对于设置在地下建筑内的公共娱乐场所是否需要设置自动消防设施，存在一定的困难和困惑。鉴于公共娱乐场所经营时间长，人员较密集，设置在地下建筑内时更加增大了火灾危险性，综合这些不利因素，对于设置在地下的公共娱乐场所也应当设置自动消防设施，对于防排烟问题，可以采取自然排烟和机械排烟相结合，具备自然排烟条件的场所宜设置自然排烟设施，当不具备自然排烟条件时，应当设置机械排烟设施。笔者建议在《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》合并修订时，能将以上问题做进一步明确。

四、消防车道与火灾扑救面

消防车道是供消防车辆通行的道路， 火灾扑救面是供消防车辆操作时的工作面， 设计时应将两者结合起来。《高规》只对消防车道进行了严格的规定， 未对火灾扑救面作出独立明确的规定， 给设计者在实际工作中带来了诸多不便， 有些设计人员考虑该问题时觉得无据可依， 有些设计人员干脆就不考虑该问题，因此，这给民用建筑设计防火带来了许多不利的因素。随着高层建筑日益增多， 火灾扑救面的矛盾也日益突出， 往往因为没有火灾扑救面而使整个建筑不能通过消防验收， 严重影响了民用建筑的整体质量和公司信誉，所以，在平面设计中我们应该注意以下几个问题，来保证建筑防火质量：

1、消防车道与火灾扑救面相结合

消防车道至少保持4米宽度， 内沿与建筑保持5米距离。如果建筑是长方形的， 应在建筑的两个长边考虑扑救面的设置， 保证云梯、举高车工作时可覆盖建筑物各个部位， 火灾扑救面与消防车道结合使用， 含扑救面处车道可适当加宽至6米。

2、在室外景观设计中， 应将消防车道与火灾扑救面结合起来，实现完美的衔接。消防车道与火灾扑救面在硬化的基础上可适当种植不影响车辆通行、扑救的植物，来美化街道，同时起到美化环境和改善空气质量的效果。

3、消防车道与火灾扑救面下的管道和暗沟等应能承受消防车辆的压力， 上空不应有障碍物，防止发生火灾时，出现扑救车辆不能及时进入的状况发生。

五、机械排烟

高层建筑中下部设商业用房时， 应考虑机械排烟系统的设置。许多设计中考虑自然通风排烟， 对于大面积商业用房， 经过装修布柜后， 往往造成自然通风排烟难以实现， 设置机械排烟系统很有必要。

机械排烟系统可以将建筑中的烟和火通过通风管道排出建筑体外，保证了建筑内不淤积烟气，也就保证了建筑安全，因此，机械排烟系统和技术在近年来已经被广泛运用于民用建筑中，并且收到了意想不到的成效，而且，机械排烟系统的技术还在发展中，相信在不久的将来，这项技术一定会更加成熟。

结束语：通过上面的论述，我们知道，对于民用建筑而言，建筑设计防火一直是建筑设计中的重点工作，建筑设计防火是围绕着建筑和用户安全进行的，只有利用先进的材料和技术理念，并且抱着高度责任心态，才能摒除设计防火中的多种问题，将建筑防火设计做到最好。

参考文献：

[1]国家标准，《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045-952005版）

[2]国家标准，《民用建筑设计通则》（ GB50352- 2005版）

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关键词： 区域集中；消防给水系统；构想；可行性分析

中图分类号TV7 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2011）53-0035-02

当前，我国社会经济的飞速发展，城市化建设进程步伐加快，大规模的开发建设项目明显增多，对消防安全管理也提出了更高的要求。在一定区域内设置集中消防给水系统，对于降低投资和管理费用，提高消防安全管理的效率有着积极的作用。

1 区域集中消防给水系统的优势

区域集中消防给水系统是相对于单体消防给水系统而言的。区域集中消防给水系统，是指在一定区域内用一座消防水池和消防给水泵房满足该区域建筑群的消防要求，主要由集中的消防水池和消防泵房，室外消火栓环状管网，喷淋环状管网，各个建筑单体的管网系统，以及水泵接合器、初期消防水箱和湿式报警阀组等附属设施等构成。近年来，我国城市建设突飞猛进、空前繁荣，出现了众多统一开发、设计、建设、管理和改造的区域性经济或民用建筑群，这些开发项目规模愈来愈大、功能愈来愈全，区域内人数众多、层次复杂，消防管理难度增大。在区域内采用消防集中给水系统，成立区域消防管理中心，将该区域消防报警系统、区域集中消防给水系统纳入统一运行管理，有利于区域消防安全管理的统筹规划、统一管理，减少消防水泵房、消防水池、水泵以及相关的控制设备和管道铺设，保证水泵房、消防水池和高位水箱的设备质量和完备，可以加强管理的智能化，提高维修水平；避免了区域内消防用水的重复储存和二次污染，减少更换储存水造成的浪费，有效地降低成本、节约了水资源。区域集中消防给水系统，有效地提高了消防管理效率，是比较合理的消防安全管理部署。

2 区域集中消防给水系统的可行性

实施区域集中消防给水系统，在规范制度和工作原理方面也有一定的依据。

2.1规范依据

目前，我国现行的消防技术法规是允许区域集中消防给水系统存在的。《建筑设计防火规范》GBJ16-1987 8.1.2条规定，如果在经济或技术上存在可能性，则消防给水宜与生产、生活给水管道系统合并；第8.2.1条规定，对于人数在2.5万人内的城镇、居住区，在同一时间内所发生的火灾按一次计数。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995第7.3.5条则规定，高层建筑群可以共用消防水池、消防泵房和高位消防水箱。也就是说，在一定区域内实施区域消防集中给水系统，实现消防资源的共建共享是可行的。

2.2工作原理

从工作原理层面上分析，在一定区域内设置集中消防给水系统是可行的。在安装设计时，可以将各个建筑单体内的管网系统都看做是区域集中消防系统的子系统，只需将各单体建筑的消火栓系统和喷淋系统分别接入室外消火栓环管与喷淋环管，并由各自的水泵分别给环管给水，再接入相应的初期水箱、水泵结合器等消防附属设备，由集中的消防水池统一向消防泵房供水即可。

3 区域集中消防给水系统的分类

根据水压要求的不同，区域集中消防给水系统大致可以分为常高压消防给水系统、临时高压消防给水系统、稳高压消防给水系统三类：区域集中常高压消防给水系统由高位消防水池和室内外消防管网组成，高位水池由生活泵补水，储存消火栓及自动喷淋消防总用水量，该系统在任何时间内都能保障消防用水要求，安全可靠、管理方便，但一次性投入较大；区域集中临时高压消防给水系统由消防水池、水泵房、高位水箱、室内外消防管网组成。采用此方案进行区域内消防给水设计时，水池储水水量以区域内所有建筑物室内外消防综合用水量为标准，室内消火栓及自动喷淋给水泵的流量标准则以室内消防用水量最大一栋建筑为标准。该系统管理方便，投资省，但施工复杂，管网及水头损失大；区域集中稳高压消防给水系统由消防水池、消防稳压泵、气压罐、消防主泵、室内外消防管网组成。该系统需要待消防主泵启动后方能保证系统水压，同时还要配备相应的稳压装置，因此对电源有一定要求，且因管网长期处于高压状态，管道容易发生渗漏，维护管理工作量较大，能源消耗较大。

4 提高区域集中消防给水系统安全效能的策略

区域集中消防给水系统对于提高区域内消防安全管理水平有积极作用，主要应做好以下工作。

4.1反复调研 合理规划设计

区域内集中消防给水系统关系到一定区域内消防安全管理，责任重大。设计人员应当深入区域内进行实地考察，从安全、管理、节能等方面对设计方案进行反复论证和评估，设计出切实可行的区域集中消防给水系统方案。

4.2关注重点 加强施工监管

在区域集中消防给水系统的施工过程中，建筑开发和消防安全管理部门要密切合作、加强监管，尤其是消防给水系统的重点部分，一定要严格按照国家消防法规规定执行，如对消防水池的储水量标准，消防泵房的水压保障，消防管网的铺设等。使区域集中消防给水系统达到国家消防安全标准。

4.2统一管理 抓好日常维护

区域集中消防给水系统的运行维护是一项长期的工作。消防部门要对给水系统操作人员进行专门的消防培训，使其了解系统构成、工作原理，掌握各种设备作用及设置位置、正常的维护运行知识。还要定期对区域内消防安全工作进行督导检查，提高消防安全管理效率。

5结论

区域集中消防给水系统便于管理、节约成本，在大规模工程项目消防安全管理部署中有着重要的价值。建筑设计和消防部门要探索完善区域集中消防给水系统的设计和管理方案，建立安全、经济、实用、高标准的区域集中消防给水系统，为保护国家和人民财产消防安全做出积极贡献。

参考文献

[1]中华人民共和国国家标准.建筑设计防火规范,GBJ16-87(2001版).建筑设计防火规范[S].

[2]中华人民共和国国家标准.高层民用建筑设计防火规范.GBJ50045-95，2001.

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关键词：高层建筑 消防安全 对策措施

中图分类号：TU976.5 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）05（b）-0130-01

随着我国经济建设的不断发展，城镇化建设进程的加快，建筑市场日益活跃起来，建筑企业之间的竞争变得日益激烈。建筑企业为了提高自身的竞争实力，应加强对建筑工程全面管理，认真分析高层建筑消防安全方面存在的问题，并制定有针对性的措施，提高企业的管理水平，减少或避免高层建筑消防安全问题，是目前摆在我们面前的一个重要课题。下面，该研究者结合自身工作实际，对解决当前高层建筑消防安全谈一些看法。

1 近年来我国典型高层建筑火灾案例

近年来，我国虽然在消防安全管理上取得了一定的成绩，但在实际生活中，由于受各种条件的影响，消防安全事故时有发生，危机人们的生命财产安全，例如，2012年2月6日21时01分左右，重庆市南川区黄金海岸A栋发生火灾，烧毁四层至十六层5号住户阳台上堆放的物品、部分房间及外墙装饰，室内过火面积183 m2，外墙装饰面积241 m2，无人员伤亡，受灾户13户。起火原因为外来火源（烟头）引燃堆放在客厅外露台东北角可燃物（纸箱、生活垃圾等）导致火灾发生。2012年5月10日2时40分左右，昆明市官渡区关上街道办事处双凤社区万德村3号商铺发生火灾。火灾烧毁平房、砖混结构二层商铺1幢（共7间房屋261 m2），土木结构房屋1间121 m2，总过火面积共382 m2，造成6人死亡，4户受灾，直接财产损失396105元。火灾原因系停放在“后街男孩”服装店南侧房间内正在充电的电动车充电器输出线路短路引燃周围可燃物蔓延成灾。

2 高层建筑火灾风险特点

2.1 火灾蔓延途径多，极易形成立体火灾

高层建筑中楼梯、电梯井口、风道等较多，消防部门在高层建筑运行的过程中，应加强对高层建筑的消防安全检查，正确的处理防火分隔，避免火灾发生时，受浓烟及火势的影响，火势迅速蔓延，形成立体燃烧体现，特别是在星级高档宾馆、大型城市综合楼和学校图书馆等高层建筑，由于可燃物较多，一旦火灾发生，火势将难以控制，迅速向其他空间蔓延，危机人们的生命安全。

2.2 疏散困难，群死群伤易发生

高层建筑发生火灾时，应有专人进行指挥，指导人们按秩序逃生，防止人员到处乱跑，造成消防安全通道堵塞，影响其他人员的疏散。在人员比较集中的地点，由于疏散撤离人员容易造成拥挤甚至踩踏，必须在平时加强消防安全演练，增强每个人员的消防安全意识。火灾发生时采取正确救援方式和自救，避免群伤群死现象的发生。

2.3 结构复杂，火灾扑救难度大

高层建筑结构复杂，一旦高层建筑发生火灾，如果消防设施配置不合理，将会影响救援的时间，再着，高层建筑由于受火灾的影响，很可能将电源线烧断，导致电梯停电，人被困在电梯中，威胁人的生命安全，特别是对于高层的人员，由于楼层较高，器材较多，等灭火救援人员达到火灾地点时，消防人员的体力将受到影响。火灾长时间不能成功扑救，将产生大量的浓烟，如处理不当将造成人的窒息，同时，增加消防人员的救援难度。由于高层建筑火灾影响范围广，火势较猛，长时间燃烧将造成玻璃、空调辅机等坠落，危机被困人员和救援人员的安全。

3 抓好高层建筑消防安全的几点建议

3.1 强化消防安全责任制

消防安全责任制是高层建筑进行安全施工的重要保障，现场管理人员和作业人员必须严格按照消防安全管理制度工作，对施工现场划分清楚消防安全的责任，确保职责明确、责任到人，根据每个人所分配的任务做好消防安全工作。对于高层建筑的运行管理单位，在了解高层建筑消防安全防控重点的基础上，做好高层建筑的防火预案，编制有针对性的消防安全措施。对于不同的建筑工程管理方应建立共同的管理机制，设立专门消防安全管理机构，对高层建筑的疏散通道、安全通道、消防设施进行统一管理，并对人员进行统一培训，提高全体管理人员消防安全管理水平。

3.2 强化机制建设

一是要加速推进消防中介机构建设，把建筑审核、消防设施运行保养、消防安全评定纳入专业中介机构负责，实行市场化运作，确保消防法转型期不出现新的先天性火灾隐患。二是要建立消防安全评价体系，根据火灾危险性、消防设施建设和日常安全管理情况综合评定安全等级，出台解决历史遗留隐患的办法，正视现实、客观解决矛盾和问题。三是要推出公共消防安全管理和保障机制。

3.3 强化消防安全监管力度

高层建筑消防安全问题是关系到人民生命财产的大事，消防安全管理部门必须依法进行监管，提高消防安全监管力度，针对有法不依、执法不严的严格按照相关制度进行处理，以确保高层建筑消防安全方面职能得到体现。消防安全部门之间应加强配合，建立健全消防安全管理制度，明确职责，责任到人，定期进行专项消防安全治理，对存在的危险源进行辨识，对不具备消防安全条件的单位禁止进行相关活动。

3.4 强化宣传教育

消防安全教育是加强消防安全宣传的重要任务之一，由于我国在消防安全管理方面起步较晚，人们对消防安全意识还比较薄弱，在宣传力度上还存在不足，消防部门应整合社会资源，建立健全消防安全机制，把消防安全教育深入人心，确保人人懂消防，人人会消防，平时，消防人员应加强消防演练。如有必需可采取文艺义演的形式，深入到施工现场进行宣传消防安全的重要性。

在高层建筑施工过程中，不但要学会保护自己，而且还要学会保护别人，不被别人伤害，认真学习消防安全知识，加强对消防安全知识的宣传，提高高层建筑人员的消防安全素质，确保高层建筑消防安全无事故发生。

消防安全工作涉及高层建筑的整个施工过程，现场管理人员必须加强对消防安全知识的学习，提高现场人员的消防安全意识，现场人员必须在消防安全管理方面给予足够的重视。同时，高层建筑消防安全管理和火灾扑救也是一个国际性的难题，尤其是现代高层建筑火灾的复杂性、艰难性更是我们消防人遇到的新课题。

参考文献

[1] 高层民用建筑设计防火规范[S].（GB50045-95）.

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Abstract: With the rapid development of urban modernization, the number of high-rise, super high-rise building become larger and larger, so as the accidents of construction site. Therefore, the research on strengthening management of high-rise building construction site fire protection is necessary. Combining his own work experience, the author analyzes the fire characteristics of high-rise construction site and gives the focusing preventive measures.

关键词:高层建筑;施工工地;火灾防范;对策

Key words: high-rise building; construction site;fire prevention;countermeasures

中图分类号:X93文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)18-0094-01

1高层建筑的概念

按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定,高层建筑是指10层及10层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)和建筑高度超过24米且为两层以上的公共建筑和高度超过24米的两层及两层以上的厂房、库房。

2高层建筑施工工地的火灾特点及危险性分析

一是火源多数是电焊,电焊作业是引发高层建筑施工工地火灾的“罪魁祸首”。现代城市高层建筑档次高、设备多、技术复杂,其施工现场金属骨架、框架、支架、吊架和各类管道、线管连接、通风、取暖、给排水等设备安装以及工程装修时都普遍使用电焊作业,电焊作业产生的火花、灼热熔珠四处飞溅散落,加之有的电焊作业时在一个部位施焊持续时间长,电焊火花非常容易引燃施工现场的可燃物,从而酿成火灾事故。二是高层建筑施工工地存放有大量的油毡、木材、泡沫板、油漆、粘合胶、防护网、保温材料等易燃、可燃物品,为火灾发生提供了必要条件,只要接触明火等火源,就有可能引发火灾事故。三是高层建筑施工工地的门窗洞、楼梯间、各类管道井、孔洞没有封闭,空气水平、垂直流通迅速,烟囱效应明显,一旦发生火灾,火势发展快,上下左右蔓延快,在短时间内就可能发展成立体的大面积火灾。四是消防部队灭火救援难度大。高层建筑施工一般工程作业量大,施工周期长,施工工地现场周围环境复杂,特种消防车辆很难靠近高层建筑,加上建筑内部未建成开通自动消防设施,消防用水匮乏,内攻时水压、水量无法满足灭火需要,导致高层建筑施工工地火灾扑救难度极大,特别是施工后期发生在中、高层甚至顶层的火灾,灭火难度更大。五是施工人员疏散难度大。高层建筑施工工地楼梯、疏散指示标志、应急照明等疏散设施没有完成建成,如果发生火灾,加上现场堆放着各种建材,孔洞未封堵,无论是对施工人员还是消防营救人员,疏散和搜救的难度都非常大,极易造成人员伤亡。六是高层建筑作业施工面大,施工人员多,加之许多高层建筑的建设管理者还不十分了解和熟悉高层建筑的火灾特点和火灾规律,当施工现场发生火灾时,往往缺乏应急处置经验和能力,导致指挥扑救不力,容易小火酿成大灾。施工人员消防安全常识缺乏,思想上没有准备,如果施工单位又没有制定相应的灭火疏散应急处置预案并组织施工人员进行演练,一旦发生火灾,会更加手忙脚乱,束手无策,导致人员疏散混乱。

3高层建筑施工工地的火灾防范对策

一是建筑施工单位要成立施工工地消防安全组织,负责制定施工工地消防安全规章制度、消防安全操作规程和灭火疏散应急处置预案;负责建筑工地日常消防安全检查、巡查;组织灭火疏散应急预案演练和施工人员消防安全教育培训;负责施工工地灭火器材配备和维护保养;督促落实施工工地火灾隐患整改工作。二是施工单位要根据高层建筑施工中安装、装修各阶段的特点,及时提出与之相适应的防火措施和应急预案,力求做到“三有”,即有计划、有措施、有准备,并落实到位,演练到位。三是严格执行各项消防安全规章制度和消防安全操作规程。要把防火责任落实到每个施工面的具体负责人和每个施工人员。加强现场检查巡查,重点检查消防安全规章制度和消防安全操作规程是否落实到位,及时发现火灾隐患,落实并督促整改责任人员认真整改。四是加强施工工地火源、电源管理。高层建筑施工期间临时用电线路多,电焊、电刨、电锯、电钻等用电设备多,喷灯、烤漆等用火工艺多,要严格管理好电源和明火,严禁擅自私拉乱接电源、擅自使用明火,严禁在施工工地吸烟。五是把电焊作业作为重点防范对象严格管理。电焊作业应严格执行《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规的要求,落实各项安全防范措施。水平作业时,必须使用隔火挡板,在有竖井、缝隙、孔洞处作业时,还应使用接火斗,防止电焊火花溅落到作业面下层。六是加强对施工工地可燃、易燃材料的管理。材料管理要定点定位、定人管理、分类存放,远离电源和火源。装修工地的木屑、锯末、各种可燃包装物要随时清理。七是配齐足量的临时消防设施。高层建筑施工工地应配备齐全类型相适应的灭火器材。在设备安装和内装修前宜最先安装消防给水设施,保证消防用水,必要时还可在每个楼层储备适量的消防用水。工地内要设置临时疏散指示标志、临时应急照明设施、醒目标明楼层位置和楼梯间,安装临时消防广播。各类消防器材、设施严禁挪作他用。八是高层建筑施工工地内材料、垃圾、杂物严禁堵塞通道,要保证施工人员上下左右通行快捷,确保在发生火灾时人员能及时疏散。同时,要保证高层建筑施工工地周围消防车通道畅通,各种消防车辆能便捷施救。

参考文献:

[1]中华人民共和国消防法[S].

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关键词：高层建筑;防火安全;防控对策;

中图分类号：TU978 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2015）-10-00-01

引言

随着我国社会经济的发展，高层建筑成了城市中又一道亮丽的风景线，并有效缓解了我国人口密度大的问题。高层和超高层建筑又因其功能多元化、布局复杂化，一旦发生火灾，面临着人员难以疏散、烟囱效应导致火灾迅速蔓延扩大、火势难以扑灭等困难，其潜伏性和危害性更大。如何预防和减少高层建筑的火灾隐患，健全消防管理机制、完善消防设施、加强消防宣传培训等方面成为当前消防监督管理工作的新课题、新问题。

一、高层建筑消防安全隐患分析

（一）公民的消防安全意识不强。一方面，物业管理公司的工作人员缺乏责任感，工作责任心不强。在高层建筑检查中发现多个居住小区或公共建筑内的消防监控设备形同虚设，有监控报警系统瘫痪的，有消控室人员脱岗的，有值班记录长期空白的。另一方面，高层建筑的功能多样，用途广泛。人员进出频繁，成分复杂，人员素质参差不齐，引发火灾事故的不确定因素也相应增多。再次是高层建筑内人员的安全素质不高。如：有的住户在楼道、楼梯、出入口堆放杂物造成拥堵;有的住户将消防通道占为己用;较大部分居民不懂得灭火器的使用方法，特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防及初起火灾的扑救知识，缺乏自我保护和逃生自救能力。

（二）装修装饰、用火用电造成火灾荷载过大。一是建筑采用大量可燃或易燃的装饰材料和物品陈设。如：吊顶、墙布（纸）、窗帘、地毯、沙发等等。虽然有些材料经过阻燃处理，但是一旦发生火灾，这类材料仍然会被引燃，且大量的可燃易燃材料释放的浓烟扩散迅速且通常有毒，极易让人窒息而亡。二是空调、热水器、冰箱、电视、电脑等各种大功率电器和电子产品已成为现代生活必需品，用电量急剧增加，电器线路超负荷运转，这些都给高层建筑防火埋下了隐患。

（三）消防安全管理存在漏洞。一是许多高层建筑防火墙的耐火极限达不到规范的要求;防火卷帘耐火极限未达要求，有的存在质量问题，不能正常升降;建筑内通风空调系统地送、回风管路，管道井、电缆井等未设置防火阀，消防设施先天设计不足或不完善致使消防隐患突出。二是消防设施、灭火器材故障、损坏严重。诸多高层住宅小区内室内消火栓箱内的水枪、水带丢失，消火栓压力不足或无水，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统故障或瘫痪等现象普遍。三是物业管理公司未履行职责。现代高层建筑的固定和自动消防设施一般是委托物业公司负责管理，但物业管理公司的人员流动性较大，部分管理人员未接受专业的消防技能培训，消防安全意识淡薄、消防管理机制较弱，易导致火灾事故的发生。

二、高层建筑消防安全隐患产生的主要原因

（一）物业消防安全管理不完善。有的小区投入使用后，开发商与物业公司之间对消防设施管理没有具体的交接手续，双方在消防安全管理方面职责不清，双方在设施维护管理中互相推诿，导致消防设施维护保养不到位。检查发现，部分物业公司不能提供完整的系统图纸，对建筑面积、高度等基础资料也掌握不全，消防安全管理基础比较薄弱。

（二）物业管理人员业务不强。高层建筑一般设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等消防设施，一旦发生火灾主要依靠建筑自身的消防设施进行预防和扑救。目前，高层居民住宅小区物业公司管理人员消防业务素质普遍不高，达不到消防设施专业维修管理人员的标准。物业公司存在值班人员业务不熟悉、新上岗人员未经消防安全培训，不会对自动喷水灭火系统进行检查等问题。

（三）公众消防安全意识不高。公众对高层建筑特别是高层住宅楼的要求普遍是按照环境、舒适度、安全的顺序排列的，公众的消防安全意识普遍不高。在小区主干道或出入口设置限高限宽的障碍物，限制大型车辆通行，也限制了消防车的通行;在消防车通道上设置停车位，堵塞消防车通道;私家车在小区内乱停乱放，影响疏散。

三、高层建筑消防安全防控对策

（一）健全消防管理机制。根据《中华人民共和国消防法》、《消防监督检查规定》、《高层建筑消防管理规则》等法规的有关规定，对高层建筑物业应确实履行消防安全职责，加强日常的安全管理。各级消防部门和主管部门要抓好消防安全培训，尤其抓好物业管理队伍的消防安全培训，使其能够掌握消防管理的基本常识，实现持证上岗。物业公司在街道和社区委员会的直接领导下，在公安派出所的监督下开展工作，形成自上而下，层层抓、层层管的局面，落实日常的防火巡查、检查制度，及时有效消除火灾隐患。

（二）完善消防安全设施。结合社会单位消防安全管理现状，积极开展消防技防系统建设，联合科研单位研发相应的城市消防远程监控系统。通过城市远程报警系统，消防部门可全天候对联网单位消防设施的运行情况进行监管，实时检测设备运行中存在的问题，及时督促单位修复，提高设施完好率。通过该系统可对联网单位值班人员进行点名，及时检查单位值班履职情况，提升消防监督执法效率与质量。同时，加强高层建筑消防设施维保工作，切实加强建筑消防设施的监督管理和消防检测技术服务企业的管理。通过提高建筑消防设施完好率，规范消防设施维修保养技术服务质量，确保建筑消防设施在火灾预防和火灾扑救中发挥应有的作用。

（三）提升公众消防安全素质。公安消防部门要积极会同建设、房产、城管、广电等部门，充分运用各种宣传媒介和手段，广泛深入地宣传消防法律法规，制订防火公约，普及防火、灭火和自救逃生知识。加强消防宣传培训，提高高层建筑内人员应急防灭火能力。在高层建筑内建立动态消防宣传栏、消防漫画、专题图片展等，让群众在进出楼道时，时时看到警示图片，重点突出高层建筑安全疏散、初起火灾的扑救方法、消防设施使用等基本常识。社区、街道应组织开展消防灭火演练，熟悉建筑消防设施的操作，开展消防常识和疏散救援的培训，提高高层建筑内人员应急防灭火能力，增强建筑物内的人员自行逃生能力，加大逃生知识普及力度，从而减少火灾发生时的人员伤亡及财产损失。

参考文献：

[1]《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）.

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消防安全是城市安全重要的组成部分，和人们的生命财产息息相关。近年来，随着城市化进程的不断推进以及经济社会的快速发展，形成了许多以高层建筑为聚居中心的居民住宅小区，高层住宅在满足大量涌入人群的需求的同时，所带来的消防安全风险也凸显。近年来，我国发生了“8·9”重庆市渝中区巴县衙门社区一栋30多层居民楼高层住宅火灾，“11·15”上海静安区一栋28层教师公寓楼火灾，之后，全国各地开始纷纷热议高层住宅楼的消防安全，火灾防控等问题。大城市的高层建筑消防安全问题，已引起了社会的高度关注。就北京市东城区东直门地区而言，就有98栋建设于不同年代的高层居民住宅楼，其中有近40栋为建于90年代之前的老旧居民楼。下面，以这部分高层居民住宅楼为焦点，就高层居民住宅小区消防安全管理问题作一浅显探讨。

一、东直门地区老旧高层居民住宅楼消防安全管理现状

在我国，按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定，建筑总高度超过24米的非单层民用建筑和10层及10层以上的住宅建筑（包括地层设置商业服务网点的住宅楼）称为高层建筑。目前，东直门地区十个社区除新中西里、新中街、十字坡三个社区外，其它七个社区都由10-19层的中高层居民住宅楼及10层以下普通住宅楼混合组成。其中，以察慈小区、胡家园小区以及东环小区最为密集。这部分高层居民住宅楼，大多建设于80年代中后期或90年代初，建筑产权复杂、缺少物业管理，消防安全职责不清、日常管理不到位；消防车通道不畅，疏散通道堆放杂物甚至被占用；消防设施运行不正常，年久失修、丢失现象严重；居民的消防安全意识不高、素质层次不齐。这些问题，已成为影响和制约高层居民住宅楼消防安全管理的老大难问题，严重降低了高层居民住宅楼的消防安全系数。

二、目前高层居民住宅小区消防安全隐患

（一）消防设施、灭火器材得不到及时维修维护。一些高层居民住宅楼，尤其是建设时间较长的高层居民住宅楼，消防设施无人管理、年久失修，俨然是“聋子的耳朵——摆设”。消防器材损坏严重。很多消防器材被盗丢失，连起码的“摆设”也没有了，一派“有枪无带”、“有带无枪”、“无枪无带”的景象；消防水压明显不足。增压设备处于瘫痪状态，有的只有普通自来水的压力，有的根本放不出水来；灭火器配备不到位。有的配备数量不足，有的丢失，有的过期失效。一旦发生火灾，靠这样的消防设施和灭火器材，恐怕是无力回天。造成这一问题的原因，除了房屋管理部门没有尽到责任外，主要是缺少维修经费。有些高层居民住宅楼产权复杂，有业主享受的福利分房，有房管部门统一管理的公房，业主、单位之间相互扯皮，物业管理费用难收。靠有限的财力，根本无法保证日常消防设施的维修维护。

（二）消防通道被侵占现象严重。高层建筑的住户平时一般都是乘座电梯上下楼，通常情况下，消防疏散通道都闲置着。于是，有的住户将消防通道据为己有，有擅自隔断私装防盗门的，有乱堆乱放自行车和其他物品的。个别经营地下空间旅馆的商家擅自将消防疏散通道装上了铁栅栏、防盗网，甚至上锁，不再具有消防疏散通道的功能。部分高层建筑应急疏散标志和指示灯被损坏。万一有火灾险情，居民的救援和疏散将会受到严重影响。老的高层居住宅楼多数没有建地下停车场或车库，随着私家车越来越多，小区无处停车的矛盾更加尖锐，很多小区公共消防通道都变成了停车场，平时只能供小车勉强通行。万一发生火灾，消防车根本无法靠近火灾现场灭火，届时消防队员将只能望尘莫及，贻误灭火战机了。

（三）装修、用电、动火等因素。当今的装饰装潢材料五花八门，品种繁多。由于各人的喜好不同，选用的装修装饰材料并不一定都有防火性能，有的可能还是易燃助燃品；空调、热水器、冰箱、电脑、电视等各种大功率电器成为家庭日常必须品，用电量的急剧增加，电器、线路的超负荷运转。这些都给高层建筑防火埋下了隐患。另外，现在大多数用电线路采用隐蔽埋设，天长日久，老化的电线难以检查到，不易进行维修或更换，容易造成漏电、短路；家庭生活使用燃气等明火做饭，排油烟管道油污的清理不及时；使用电焊、气割等明火未采取防护措施；吸烟者乱扔烟头等等都极易引发火灾事故。

（四）居民消防安全素质不高。很多事故都是人为造成的，人的安全素质的高低、安全意识的强弱决定着事故发生的概率。目前高层建筑内居民的安全宣传教育工作力度仍感不足，居民整体安全意识不强。如家中存放易燃易爆物品；楼道、楼梯、出入口摆放杂物；电视机、空调、电暖气等家用电器，手机等充电设备，燃气灶具，还不能做到人离电断、气停等，都成为高层建筑的消防安全隐患。特别是近年来随着外来流动人口出租房屋的增加，这一群体社区归属感不强，随意从高处乱扔烟头，极易酿成火灾。如2011年4月26日，东环社区甲2号楼一户拾荒老人家中由于长期积攒易燃废弃物，被楼上扔下的烟头随风飘进露天阳台引发大火，所幸没有造成人员伤亡。居民家

（五）烟花爆竹燃放不当。近年来，北京燃放烟花爆竹由禁改限。烟花爆竹威力也越来越大，飞行越来越高，辐射面越来越广。在视觉效果明显增强的同时，给高层建筑带来的火灾险情也在逐步升级。一些居民不注意时间、地点，随意燃放烟花爆竹。少数人图方便，在自家阳台上燃放烟花爆竹；有的少年儿童出于好奇，对着别人家的窗户、阳台燃放烟花爆竹。这些不正确的行为，往往就是灾难的根源。这些年，因燃放烟花爆竹不当而引发的高层建筑火灾事故案例屡屡见诸报端，各级政府为此投入的人力、物力也不堪重负。

（六）火灾事故应急处置和疏散逃生知识缺乏。目前，我国安全文化普及水平还很低，安全知识列入学校基础教育的还很少。大多数人不具备火灾事故的应急处置能力和疏散逃生知识。有些火灾事故，如果处置及时、得当，很可能酿不成大祸，如果掌握了自我保护和逃生技能，就可能大大减少伤亡人数。我国发生火灾事故，往往会造成群死群伤。很多人，不是直接被烧死的，而是因窒息造成的死亡，这充分说明了不会逃生的问题。高层建筑中人员多，疏散途径少，不易组织，遇到火灾事故疏散更加困难。特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防，初期火灾的扑救知识，缺乏自我保护和疏散逃生能力，如果不抓紧进行火灾事故应急处置和疏散逃生知识的教育普及，火灾事故发生后，就可能造成大的伤亡。

三、高层居民住宅小区消防安全管理建议和对策

事故是可以避免的。只要各级部门认真落实消防安全责任，加强公共消防安全基础建设，提高全社会防控火灾的能力，就可以减少火灾事故的发生。

（一）探索建立高层居民住宅小区消防安全管理长效机制。建议由政府牵头，联合产权单位、公安、房管、城建、消防等部门制定《高层居民住宅小区建筑消防设施管理办法》，内容包括消防安全责任制、消防设施管理、加大消防安全防范投入经费比例等强制性规定，建立起一整套公安消防机构、派出所、街道办事处、居民委员会、产权单位、高层住宅楼居民共同参与、共同防范的消防安全管理制度。在消防设施管理上，首先要坚持打防并举、标本兼治、重在治本，在没有物业管理的小区，可以探索实行政府购买、居民缴纳一定比例的物业费，委托第三方服务的准物业管理机制，将消防设施纳入物业管理内容，彻底解决消防设施损坏和丢失问题；其次是要加强检查督促，严历打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为，不但要对窃盗、挪用消防设施的行为给予以严厉打击，对收购消防设施的行为也要依法处理。在消防设施的维修维护上，可引入保险机制，弥补维护保养缺乏保障的困境。

（二）积极运用现代科技手段加强消防设施建设。由于现有消防装备扑救能力有限，高层建筑火灾扑救主要依靠自身的消防设施，利用现代科技手段防范高层建筑火灾事故是发展趋势，也是非常必要的。一是在有条件的高层居民住宅小区应当引入智能化的手段，对现有消防设施进行升级改造，通过智能安全防范系统中的火灾自动报警及联动控制系统进行消防安全管理，一有火情，便能自动报警，迅速处置。二是改良消防设施硬件设置，预防被盗现象发生。如使用非金属材料代替铝合金等金属材料水枪、消防栓接扣；消火栓箱、灭火器箱增加开启警报装置，只要箱盖一打开，就发出警报声，即可起到防盗的作用，也可在发生火灾需要用消火栓系统扑救时报警。三是努力倡导并推动高层住宅居民家中配备必要的消防及逃生器材。

（三）规范停车位管理，畅通小区消防通道。由于高层住宅居住人员密集，一般都满足不了停车需要。新建的高层居民住宅小区多数都建有地下停车场，但老旧高层居民住宅小区再建停车场已经不太可能。迫切需要政府和交通管理部门加大力度，规范小区停车管理，防止车辆乱停放，占用消防通道的现象发生。要积极挖掘周边单位停车资源，建设一定规模的公用停车场，解决越来越多私家车停放难的问题，保证高层居民住宅小区公共消防通道畅通无阻。同时，社区要加强对私家车主的宣传教育和引导，设置明显的标识标志，提醒广大居民自觉养成遵守消防法律规范的好习惯，做到不占用消防车道、不损坏消防设施。

（四）加强对高层居民住宅的消防监管力度。充分借助社区网格化管理平台的优势，发挥网格助理员的巡查监督作用，加强网格助理员队伍的业务培训，提高消防业务水平，加大高层居民住宅的消防日常检查和督查力度，发现问题和隐患及时反馈至街道分中心协调处置。同时，以小区或楼栋为单位，成立居民互助互查小组，每户家庭派人参加，定期对小区的公共区域进行检查和整改。

（五）加强宣传教育，提高居民消防意识。发挥社区居委会和各类民间组织的作用，利用社区活动室、宣传栏、板报、标语等宣传媒体和载体，做好高层住宅居民小区内的消防安全宣传，提高居民的安全意识，自觉保护、维护好居民楼内的消防设施，要积极协调辖区单位和政府各部门都来参与消防安全宣传教育，采用多种途径开展消防知识普及，寒暑假期间，也可组织中小学生在社区学习基本的消防知识，“小手拉大手”改善家庭消防安全状况，把消防安全知识送到每家每户，送到老人、孩子和每个人的手中，提高全员的消防安全意识和自我防范意识，形成良好的社区消防安全氛围。

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今年是“十二五”规划的开局之年，是建党90周年，是“防火墙”工程建设的关键之年，各项工作任务十分繁重，消防工作正处在一个新的历史起点上，各部门要充分认识做好消防工作的重大意义，牢固树立忧患意识，居安思危，警钟长鸣，认清新形势、研究新举措，解决新问题，不断开拓进取，在抓工作落实和推进上下功夫，切实做好2011年度消防安全重点工作。

一、大力开展社会单位“四个能力”建设

今年的任务是辖区所有消防安全重点单位“四个能力“建设全部达标。其中商场市场、宾馆饭店、医院、学校、公共娱乐场所5类场所中的消防安全重点单位在2010年“四个能力”达标建设的基础上进一步巩固，及时组织开展“回头看”，建立长效管理机制。对列入今年达标验收范围的，要采取分片包干、蹲点帮扶、点型引导等措施，确保达标。要加强城市或者报警远程监控系统建设，建有自动消防设施的社会单位，按照不低于60%的比例联入城市火灾报警远程监控系统。要进一步督促社会单位派员参加消防职业技能培训，年内要力争50%以上的消控室值班人员取得职业资格证书。5月份消防大队要完成“四个能力”建设典型培树，选取1至2各单位召开现场会，全面推进辖区单位“四个能力”建设工作。

二、认真开展重大火灾隐患整改工作

根据市政府下发《市政府关于对重大火灾隐患单位挂牌督办的通知》，区有2家重大火灾隐患单位被市政府挂牌督办（市恒源仓储中心、市和平饭店有限公司），1家重大火灾隐患单位由区政府挂牌督办（市时代小商品城）。为优化全区消防安全环境，坚决预防和遏制重特大火灾尤其是群死群伤恶性火灾事故的发生，区政府成立由马景伟副区长任组长，区各职能部门负责人为成员的重大火灾隐患整改小组。各部门、各单位要高度重视，认真履行职责，本着对社会、对人民的高度负责精神，切实增强隐患整改的责任心和紧迫感，根据制定的隐患整改方案，严格落实整改措施，各隐患单位的主要负责人为隐患整改的第一责任人，确保整改资金、整改责任、整改人员等整改要求全部落实到位；消防大队负责人要亲自督促，落实专人到隐患单位检查指导、调度隐患整改进度，帮助隐患单位解决整改中的技术问题；区安监局要及时调度、督查，定期通报整改进度，并向区政府汇报，提出合理化意见和建议；各街道办事处、公安、监察、工商、建设等职能部门要形成整治合力，通过召开隐患整改协调会、联合执法等措施，突出隐患整改重点、抓住难点，确保隐患按时整改完毕。对未按期整改或整改不合格的，以及整改期间发生火灾事故的，要依法予以重罚，并采取临时查封或强制执行等措施予以关停；同时加大年底消防工作考评力度，实行重大火灾隐患整改“一票否决制”，年底取消相关责任单位评先资格；对、失职渎职，督促整改不力，造成重大、较大火灾事故的，要依法追究有关责任人的行政和法律责任。

三、加强社区和农村消防工作

要以“无亡人火灾街道办事处（管理处）”和“无火灾社区（行政村）”为目标，开展社区、农村消防安全达标创建活动，年内40%以上的街道办事处和60%以上的社区、行政村要达到创建标准。近期，市政府将下发《关于印发《市农村、社区消防安全达标创建活动实施方案》的通知》，各街道办事处、各部门要结合实际，认真研究和细化工作方案和措施，区政府将逐条逐项对照社区、农村消防安全管理标准，结合区社区、农村消防工作实际，精心选取试点街道（不少于1个）和社区(不少于2个)，坚持高标准、高质量，重点打造本地社区消防安全管理工作亮点，7月上旬试点要出成效。7月中旬，要在总结试点经验的基础上，召开试点观摩会，做到以点带面，全面提升社区消防安全管理工作水平。一是健全基层消防组织。年内，所有街道办事处要成立消防安全领导组织，明确消防工作的归口管理部门，制定各项消防安全管理制度，6月底前，各行城市社区、政村要落实消防安全专（兼）职管理人员，负责日常消防安全工作。二是夯实公共消防设施建设基础。推进社区基础设施建设，将社区公共消防设施纳入城乡建设总体规划，与公共基础设施同步建设、同步发展。结合贯彻实施《省消防条例》，进一步落实物业服务企业消防安全管理及小区共用消防设施维护保养职责。6月底前，每个城市社区应设置公共消防器材配置点，配足配齐灭火器材，居民住宅区设置公共消防器材集中存放点（室），配备消防水枪、水带、灭火器、消火栓扳手等常用消防器材装备，并加强维护管理，确保完好有效。三是加强多种形式力量建设。各居委会（行政村）要全部成立志愿消防队，加强演练培训，基本掌握“一懂三会”。年底，市政府将组织有关部门队各地的达标创建工作进行考核验收，考核结果纳入今年政府消防工作考评内容。

四、加强民用建筑外保温材料消防监督管理

3月14日，公安部下发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》，要求从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》第二条规定，民用建筑外保温材料应采用燃烧性能为A级的不燃材料。消防结构要严格执行公安部文件精神，切实将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围，从3月25日起受理的建设工程消防设计审核和消防验收申报项目要严格执行通知要求。对已经审批同意的在建工程，如建筑外保温采用易燃、可燃材料的，区政府将组织建设、安监等部门督促建设单位拆除易燃、可燃保温材料；对已经审批同意但尚未开工的建设工程，建筑外保温采用易燃、可燃材料的，督促建设单位更改设计，选用A级不燃材料，重新申报。

五、进一步强化社会化消防宣传

一是深入开展《省消防条例》集中宣传，《省消防条例》已于5月1日正式实施，各单位要广泛发动社会力量加强媒体消防宣传阵地建设，加大网络媒体宣传力度，重点开展消防法律法规教育，引导全社会自觉学习和遵守《省消防条例》，提高全民消防安全意识和自防自救能力。二是教育部门要按照市“消防安全教育示范学校”创建推进会的要求，挑选消防安全工作基础扎实的学校，在现有条件上作为试点培养提高。三是加快推进消防宣传“五进”示范点建设，选择2至3家社会单位，开展消防宣传“五进”示范点创建活动，并积极开展“进机关”、“进工地”、“进景区”等活动。四是要按照“每个社区的每栋住宅至少聘任1人担任消防宣传员（兼消防志愿者）”和“入住率较高的每栋高层住宅和每个村的每个组至少聘任1人担任消防宣传员（兼消防志愿者）”的要求，继续开展“社区、农村消防宣传员（消防志愿者）”聘任活动。

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【关键词】 大中型商场、内装修、消防设计、修改

引言：随着社会经济的发展，人民生活水平显著提高，大中型的综合类商场越来越多，这类商场大多体量庞大、功能复杂、装修考究、商品种类多、顾客群体复杂，因此这类商场在给人们生活带来方便的同时，也存在一定的安全隐患，特别是消防安全，一旦发生火灾，将会造成重大人员伤亡及财产损失。消防安全主要体现在：1）.前期的防火设计，必须满足现行的相关设计规范，从根本上避免消防安全隐患问题；2）.后期运营的消防安全管理策略：i）制定消防安全制度，增强管理人员的消防安全意识；ii）建筑物中相关消防系统应依规范进行定期维修保养，确保消防设施的可靠性；iii）商场室内吸烟的安全管理等。

通常情况，内装修阶段防火设计在建筑消防设计审批通过、消防验收合格的基础上，确保室内空间使用的装修材料的燃烧性能等级符合规范要求，一般不涉及防火分区、安全出口、疏散宽度的修改。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。本文通过对四川宜宾东方时代广场裙房商场内装修设计阶段遇到的因商业功能定位、业态规划调整导致消防设计问题进行分析，并提出解决方案，最终满足规范要求。望大中型商场的消防安全得到相关人员的重视，切实保障广大人民的人身、财产安全。

正文：

1.工程概况：

东方时代广场位于四川省宜宾市，总建筑面积114790.17平方米，地上为六层商业裙房，裙房之上为两栋塔楼，地下三层。本项目为商业、酒店、办公综合体，属于一类高层、耐火等级为一级的公共建筑。

2.裙房商场的消防设计（设有火灾报警及自动喷淋设施）：

3.裙房商场内装修阶段遇到的消防问题及解决方案：

3.1 防火分区，安全疏散问题：

3.1.1 防火分区内业态规划调整，引起的该防火分区的安全出口、安全疏散宽度、疏散距离的变化。

从理论上来讲，同一个防火分区内的业态规划调整，防火分区面积没有变化，安全出口数量及疏散宽度应不受影响，有影响的应该是安全疏散的距离。根据《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95（2005版）（以下简称“高规”），表6.1.5“位于二个安全出口之间的房间，房间门至最近外部出口或楼梯间的最大距离≤40 m，袋形走道二侧或尽端的房间门至最近外部出口或楼梯间的最大距离≤20m”；第6.1.7条“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。”

根据业主的招商要求，业态规划重新调整，调整后的店铺H&M（1F-1防火分区内）以及店铺ZARA（1F-2防火分区内）由若干个零售店铺合并而成，合并后的店铺面宽小进深大，在靠近中庭侧的店面玻璃隔断上任何位置开门（疏散出口），虽能满足规范规定的房间门距外部出口或楼梯间的距离要求，但无法满足规范规定的房间内最远一点至房门的直线距离的要求，且不可能通过增加疏散走道的方案来解决店铺内的疏散距离超距的问题，因为增加疏散走道，势必会减少店铺的经营面积。消防问题不解决，业主的业态规划调整方案就无法实现，因此可能会给业主后续的招商工作带来一系列障碍。

经分析，该业态规划调整的店铺位于建筑首层，且靠外幕墙一侧，我们建议在外幕墙上增加玻璃门作为店铺的疏散门，这样可以满足店铺内任意一点到最近疏散门的疏散距离符合规范要求，但因室内外高差、出入口消防安全等问题需在开门位置增加室外平台及符合防火要求的雨棚，因此对建筑外立面、室外广场的景观设计造成一定的影响。经多次沟通协调，最终决定在幕墙上开门，确保店铺疏散符合规范要求。

3.1.2、商业功能定位调整导致防火分区面积、安全出口数量、安全疏散宽度的调整。

根据《高规》表5.1.1 “一类建筑，设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大面积为2000O”；第5.1.2“高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2。”依据规范，商业功能的变化，涉及到的防火分区面积也需相应调整。

本商场地上第四层，前期商业策划阶段，四层业态功能定位均为商业，防火分区均以2000O，不符合规范规定。要满足业主业态功能调整的要求，必须对原设计的防火分区进行调整。《高规》第6.1.1条规定“高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个”；安全疏散宽度需根据调整后防火分区面积重新计算，疏散宽度（W）=面积（S）x面积折算值（0.5）x商业疏散人数换算系数（0.6（地上第四层及四层以上各层））x每百人疏散净宽度（1.0）/100。此“问题”出现时，项目进度为裙房（商场）结构已封顶，几乎不可能通过增加疏散楼梯等方案来解决防火分区面积变化可能引起的安全出口、疏散宽度等问题。因为在建筑结构已完成的情况下增加疏散楼梯：i）影响其他楼层的业态规划；ii）影响项目进度；iii）增加项目成本。避免因局部调整，引起大面积修改，应尽可能只在受影响的防火分区内调整，必要时，可以开设通向相邻防火分区的防火门，作为辅助安全出口。

经分析，4F-3防火分区面积2666.37O，直接安全出口5个，设计疏散总宽度8.8m。根据安全出口数量（5个），依据规范“每个防火分区至少两个安全出口的要求”，似乎可以将4F-3防火分区拆分为两个防火分区，于是我们尝试着在4F-3防火分区内增设防火卷帘，将4F-3防火分区拆分为4F-3（1）和4F-3（2）两个防火分区，4F-3（1）（商业功能）防火分区面积1098.03O

根据防火分区现有疏散宽度及《高规》第4.1.5A条关于娱乐场所的厅室每平米可容纳人数的相关规定，可计算出4F-3（2）防火分区1568.00O建筑面积中，电玩和KTV厅室总建筑面积仅为1050.00O。虽说修改方案满足消防相关规范要求，但也造成了空间上的极大浪费。

结束语：

大中型商场作为人员密集场所，消防设计必须符合相关规范要求，开发商在前期策划时，应对未来可能进驻的品牌进行预测，对业态功能定位准确，避免在后续的招商阶段，特别是内装修设计阶段因功能定位、业态规划调整等原因导致消防设计的修改，可能因各种条件限制而留下消防安全隐患；或因“强制性”修改而造成一定的损失。

参考文献：

1.建筑设计防火规范 GB50016-2006

2.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）

3.建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95

篇10

 

关键词：高层建筑　消防设施　管理

人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。

以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。

1高层建筑消防设施的常见问题

(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。

(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。

(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。

(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。

(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。

(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。

(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。

2产生问题的根本原因

导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机

3高层建筑消防设施管理整改对策

加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。

(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。

(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。