建筑管理特点范文

导语：如何才能写好一篇建筑管理特点，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：低碳理念低碳理念；工程项目；管理模式

1前言

随着我国社会绿色低碳环保理念的不断推进随着我国社会绿色低碳环保理念的不断推进，建筑项目环保技术研究成为了当前建筑技术研究的重要组成部分环保技术研究成为了当前建筑技术研究的重要组成部分。在这一背景下这一背景下，低碳建筑理念成为了当前建筑项目施工管理的重要发展方向重要发展方向。在研究中我们发现，低碳建筑理念的应用对于我国环保事业以及可持续发展目标的实现于我国环保事业以及可持续发展目标的实现，起到了重要的支持作用支持作用。为此建筑技术与管理研究者，结合低碳建筑特点与建筑项目技术与管理实践工作与建筑项目技术与管理实践工作，开展了项目管理模式研究。

2低碳建筑项目概念与特点分析

在建筑技术的研究方面做好在建筑技术的研究方面做好，我们对碳理念建筑的概念定义为定义为：利用优化建筑材料、技术与设备方法，在项目施工以及建筑物使用生命周期内及建筑物使用生命周期内，合理减少建筑石化能源使用项目与总体数量与总体数量，提高建筑项目整体使用能效，实现低二氧化碳排放量理念的建筑项目放量理念的建筑项目。通过对国内外低碳理念建筑项目的设计通过对国内外低碳理念建筑项目的设计、建设施工以及相关管理研究我们发现相关管理研究我们发现，低碳理念建筑在设计与管理中存在着以下特点着以下特点。（1）前期技术与资金要求较高前期技术与资金要求较高。在低碳理念建筑设计与施工中设计与施工中，对于工程设计技术以及工程前期投资都有着较高的要求较高的要求。如建设过程中，管理者需要采用大量低碳环保技术应用技术应用，并开展与新技术相关的各类研究工作，并投入一定数量的研究资金数量的研究资金。为此工程项目建设方需要与设计部门、银行行、政府部门等组织进行对方合作，寻求技术、政策与资金支持持，确保低碳工程建设的顺利开展。（2）管理层面广泛管理层面广泛。低碳理念下的建筑项目管理工作较之传统的管理内容更加广泛理念下的建筑项目管理工作较之传统的管理内容更加广泛。其管理过程包含了建筑项目方案的制定其管理过程包含了建筑项目方案的制定、设计、施工、竣工，以及项目交付后的使用与日常管理及项目交付后的使用与日常管理，乃至项目拆除工作等所有工作环节工作环节。这种一体化与整体性的管理过程，对于项目管理者提出了更高的管理要求者提出了更高的管理要求。（3）工程管理技术要求较高工程管理技术要求较高。在低碳理念工程项目管理中碳理念工程项目管理中，其技术内容包括了大量设计技术、原材料技术材料技术、技术设备的应用、施工技术、能源技术以及建筑管理技术等新型技术的使用理技术等新型技术的使用。因此造成了建筑项目管理中，技术要求水平的提升术要求水平的提升。因此管理者必须加强对技术研究的管理力度力度，确保建筑项目施工的顺利完成。（4）社会效益与评价较高高。低碳环保理念是当前社会的主流理念，也是社会发展的主要方向主要方向。因此低碳理念下的建筑项目建设所取得社会效益较高较高，同时也得到了社会各界的广泛认可。

3低碳视角下建筑项目主要管理模式研究

在低碳视角下建筑项目的管理工作主要是根据建筑各管理阶段开展理阶段开展。在实践管理中，项目业主方应在多方支持模式下下，开展综合化与整体化的管理工作，确保各阶段项目管理工作达到项目方案环保低碳要求作达到项目方案环保低碳要求。经过对项目内容的技术管理研究研究，我们将其主要管理模式划分为以下过程。

3.1项目建设前期管理

在低碳建筑项目建设中在低碳建筑项目建设中，前期管理工作的开展占据着重要位置要位置，也是建筑项目低碳理念树立与落实的基础。在项目管理中其主要的前期工作包括了以下内容管理中其主要的前期工作包括了以下内容。首先是项目低碳目标的确定目标的确定。由于低碳理念建筑项目投资与技术要求较高，所以投资方首先需要认可项目建设的低碳目标所以投资方首先需要认可项目建设的低碳目标，并提前做好投资资金准备工作投资资金准备工作。在这一过程中，投资方必须做好项目建设前景设前景、建设过程资金与技术使用以及整体收益研究，确保项目建设投资与开展的顺利完成目建设投资与开展的顺利完成。其次是获得各方面的支持作用用。业主投资方在确定项目低碳目标后，就需要根据目标要求获取各方面对项目建设的支持求获取各方面对项目建设的支持。这些支持主要包括了以下内容内容。一是政府管理部门的政策性支持；二是环保技术研究部门与企业的技术支持部门与企业的技术支持；三是金融机构的资金支持。最后是做好项目设计与工程招标工作做好项目设计与工程招标工作。在项目技术与资金支持到位后后，投资方既可以根据低碳目标寻找设计机构开展工程项目设计方案制定与建筑设计工作设计方案制定与建筑设计工作。在设计完成后，投资方再根据设计方案在社会中寻找具有建设能力的施工企业开展项目招标工作招标工作，完成工程前期所有工作。

3.2项目建设施工阶段管理

项目施工阶段的管理项目施工阶段的管理，其核心在于低碳建设生产过程中，管理区域包括了施工人员生产与生活管理区域包括了施工人员生产与生活、管理办公、设备运行等各个层面各个层面。在实际的管理过程中，其主要管理工作包括了以下两方面问题下两方面问题。一方面是全面节能减排的开展。在工程施工管理中管理中，管理者必须将节能减排理念深入到工程办公、施工、生活等工作过程中生活等工作过程中，确保工程中二氧化碳排放量的降低。如办公与施工中采用节能灯具照明办公与施工中采用节能灯具照明；施工过程尽量采用变频技术设备术设备；临时建筑采用可循环再生材料建设等，都是低碳理念的重要措施的重要措施。另一方面是建筑垃圾处理中的低碳管理。在建筑垃圾处理中筑垃圾处理中，管理者应秉承“33R”原则原则，合理规划垃圾运输路程与载重量程与载重量，最大化降低建筑垃圾处理中二氧化碳排放量。

3.3项目使用运营阶段管理

在低碳建筑项目管理中在低碳建筑项目管理中，项目竣工完成后的使用运营阶段也是项目管理的重要组成部分段也是项目管理的重要组成部分。项目投资方在这一过程中已经转换为项目业主已经转换为项目业主，在项目管理中起到了主导作用。项目使用运营阶段中的低碳管理工作包括了以下内容使用运营阶段中的低碳管理工作包括了以下内容。首先业主方需要聘请专业的低碳技术研究部门对项目低碳技术进行检测测，对于不符合低碳技术要求项目内容进行反馈，由施工企业进行返工处理进行返工处理。其次项目低碳建设达标后，业主方需要聘请具有专业低碳管理资质的物业管理部门具有专业低碳管理资质的物业管理部门，对项目开展专业化的低碳物业管理工作的低碳物业管理工作。最后是业主方需要对项目运行中的物业管理进行监督管理业管理进行监督管理，确保物业管理企业管理工作符合低碳减排要求减排要求。

4结束语

低碳理念在建筑项目的设与管理中应用低碳理念在建筑项目的设与管理中应用，对于我国环保社会建设以及可持续发展理念的达成起到了积极的推动作用用。为此工程项目管理方结合低碳理念项目管理特点，开展了低碳建筑项目在工程前期了低碳建筑项目在工程前期、施工中以及使用运营中的管理中的应用研究中的应用研究，为低碳建筑项目建设的开展提供支持。

参考文献:

[[1]龙其芳.基于低碳理念的建筑项目管理模式[J].四川水泥,20152015(3).

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关键词：建筑工程；特点；新技术；项目管理；途径

中图分类号： TU761 文献标识码： A 文章编号：

绿色节能建筑已经成为建筑产业发展的必然趋势，对于绿色节能环保建筑工程的技术开发和管理创新成为所有施工单位最为关心的问题之一，可以看到，近年来我国许多大型施工单位都在积极研究节能工程建设的新技术和新管理方式，并且也取得了一定成果，但是在具体操作环节仍有让人不甚满意之处。

土建工程新技术和特点

绿色节能环保理念是工程建设中最为突出的特征，利用科技水平将施工技术进行改良可以给人们带来巨大的效益，施工技术的发展和改良关系到人们生产和生活的每一个方面，同时也关系到社会发展。城市高度发展将城市空间进一步缩小，如果工程建设不能满足广大人民的需求，就必然会使生活在城市中的人群感到不安和焦躁，对人类健康有着很大影响，因此在倡导生态节能绿色环保的今天，我国建筑施工技术必须要进行合理改进，工程项目从设计到竣工都应该遵守生态环保绿色节能理念，尽可能的将环境污染和资源浪费情况避免，这不单对建筑产业的发展有一定帮助，同时也是保证城市整体规划质量的前提和基础。

环保材料使用与新型节能技术相结合必定会使现代化建设工程的管理现状有所改变。在现代化工程设计中，合理运用建筑本身和太阳能等节能特点已经成为建筑产业发展的必然趋势，通过该方式不但可以将室内昼夜的温差变化幅度控制好，使建筑物内部温度始终保持在恒定范围，同时也可以通过蓄能耗材将太阳能资源存储起来。回顾我国建筑节能施工技术，从原始的单一型维护结构到现在的太阳能与建筑结构本身的结合技术，从本质上实现了技能建筑的飞跃式发展。一体化建筑节能设计过程中，通过对储能材料的充分利用实现了降低建筑物自身运营成本的目标，从而使环境效益和经济效益成为统一整体。这里说的蓄能耗材通常指的是建筑中应用较为广泛的特殊蓄能耗材，这种耗材蓄能效果是由建筑物本身的材料比热决定的，很多经常使用的建筑耗材也具备很好的蓄能功效，较强的比热性是这种耗材的统一特性。比如像建筑耗材中的砖块、混凝土以及石材等，这些耗材的造价较低，使用也十分简便，如果将其蓄能效果充分发挥出来，同时使其进行能量间的转换和存储，不但能大幅减少能耗量，同时还能够拓展建筑物其他的使用能效，能够促进建筑和太阳能一体化技术的发展。

热惰性是建筑蓄能耗材的共同特点，利用该特点能够调节建筑物的昼夜温差变化情况，从而室内温度降低，使生活在建筑物内的人们处于恒定温度中，通过该方式还能够减少空调使用时间和使用次数，使空调能耗充分降低，为节能能源作出贡献。常见的蓄能方式有混凝土或岩石空腔蓄能以及水箱蓄能。这两种蓄能方式的可操作性较好，使用十分简便，同时其器具也较为简洁。

现代工程施工技术中，虽然新施工技术很多，其建设功能也不尽相同，但是不管选用何种方式建设，工程项目管理工作始终都是最为重要工作。

现代化工程项目的管理手段

首先要强化土建工程的项目变更管理工作，及时记录和了解工作中的问题。在工程建设时期，因为各种因素制约，致使工程变更不可避免，其变更主要包括工程的设计变更、施工变更、计划和进度变更以及工程的项目变更等。以上变更通常会使工程建设成本增加，同时使工程建设周期延长，在增加工程建设成本的同时，也不利于保证工程建设质量。所以应对变更进行有效、及时的控制和管理，将因此引发的成本上涨值降低到合理范围内。根据工程变更特性对工程施工量以及成本增减情况进行科学分析，准确掌握工程变更价款，及时作出调整和修改。

其次应强化现场签证管理工作的执行力度，将工程造价质量控制力度提升上来，现场签证作用主要是处理施工合同条款中没有囊括但是在建设期间又出现的特殊的书面凭证。现场签证费用同样也是工程项目造价的重要组成部分，签证会以价款形式体现在项目最终的竣工核算过程中，因此对于签证的管理和控制也会给工程造价控制工作带来正面影响。假若不控制现场签证，就会使得工程结算工作无法按照制定的规定开展，强化管理力度，并且在控制工程造价过程中认真贯彻签证审核规定，严格按照审核程序对签证进行控制，只有这样才能将工程经济效益保证好。

最后应强化工程建设周期管理和工程质量管理力度。合同纠纷产生的最主要原因就是工程质量不满足合同要求，合同在签订时，明确指出工程质量必须达到怎样的质量标准，而且还规定出工程质量不达标时相关的处理措施以及赔偿方式。而建设周期的增加会直接影响建设费用，很容易使纠纷问题发生，同时其也会间接性的影响工程生产和销售等环节的运作，会给施工单位带来较大的经济损失。因此对于工程变更导致的工程建设周期增加等问题，必须要严格按照项目变更审核的标准和步骤进行，如果是由于承包商本身因素致使工程建设周期增加，则应由承包商承担所有经济损失，此外还应强化工程款项支付和管理工作的管理力度，保证工程款项的支付在控制范围内，避免资金失控现象的发生。

总结

根据上文叙述内容可知，现代化建筑土建工程的绿色节能特点要求对其工程施工技术进行新的改革，从而使工程建设符合节约资源和降低成本的基本目标，在该过程中应强化工程项目管理力度，提升土建工程效益，在确保工程建设质量的前提下降低工程建设成本，提高工程使用性能等。为此，我国相关从业人员应认真总结工程建设问题，提高施工技术和管理手段，为人类建设出更多的精品工程和优质工程，使人类的日常生产和生活变得更加简洁轻松。

参考文献：

[1] 白学敏：《对建筑工程项目管理的认识》，《建筑工程管理》，2007(5).

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[关键词]工程管理 概念 特点 具体措施

中图分类号：TQ021.8 文献标识码：TQ 文章编号：1009914X（2013）34046101

由于本人是从事土木行业的工程管理工作，本文许多管理的知识都与土木工程管理有一定的联系。

一、工程管理的概念

工程管理是管理学的一个分科，近年来，在我国由于土木行业的大力发展，工程管理专业在许多高校都有设立，主要是针对土木工程项目工程的管理。工程管理的概念是通过对管理知识的学习，运用沟通技巧和数学原理以及组织结构的原理，对工程项目的成本，进度和质量进行提前预测，做出总体和细部规划或者计划，通过职能分工和任务分工，在工程项目的实施中，通过对工程项目的有目的管理，运用各种合理可行的科学手段，将效率提高，最终达到工程目标。通常从事工程管理的人员应该具有其管理相关内容的基础知识，还需要有管理学的基本知识以及心理方面的一些知识，具有一定年份的管理内容工作经验和管理经验是最好不过的了。

二、工程管理的特点

工程管理的特点通常与其目标和任务融为一体，主要包括安全管理，投资控制，进度控制，质量控制，合同管理，信息管理和组织协调。

总体来说，工程管理的内容繁多，设计的学科和范围比较广，是一项综合性很强的学科，并且工程管理贯穿整个工程项目从开始到结束，更有甚者还需要延续到工程项目的保修期结束，所以工程管理的持续时间一般比工程项目的工期较长一些。

以土木工程管理为例，一下详述工程管理的特点：

首先，应该具有工程管理的基础理论和方法，通常需要掌握系统和组织论的基本管理理论知识，通常管理的对象可以被认为是一个管理对象，即任何一个工程项目都可以视为一个系统。通过对系统目标的分析，运用组织论的原理和方法，考虑人的因素和方法工具因素，通常是选用适合的组织结构模式，进行组织分工，然后对具体的工作流程进行组织，组织这一关一定要做好，因为目标觉得组织的形式，而组织决定目标的能否实现。

其次，要具有经济学的基本理论和方法等方面的知识，懂得经济学，才能更好的运用数学原理和模型，从而考虑各种工程中的因素，降低成本，控制投资，最终使得工程获利，盈利是工程项目的一般性目标。

再次，要具有土木工程行业的基本知识，没有土木行业的基本知识，就很那对工程量进行估算，从而很难对工程的造价进行估算，造价的估算准确度直接关系到投资的控制目标，所以要具有土木行业的基础知识，才能将管理顺利成功进行。

再者，从事工程管理要熟悉工程项目方面的建设方针，政策和法规，只有懂得这些规定和法律，才能不再实施管理和施工中触犯法律和规定，这样才能保证管理工作的顺利进行，不至于违反法律和相关政策规范。

最后，现代的工程管理涉及到的工程项目通常是一些不小的项目，纯粹的人工管理已经不能满足管理的需要，需要借助计算机来辅助解决一些管理中的麻烦问题，比如巨大工程造价的计算处理，需要用到一些专业的软件才能处理的好，人工耗时耗力又效率低下且结果不理想，所以要跟得上时代的脚步，懂得专业的电脑技术和软件才能胜任现代工程管理。

同时，作为一名好的管理工程师，应该具有比较长远的眼光，能对所管理的工程行业的未来有一定的专业预测能力，把握发展动态才能管理制胜。

三、工程管理的具体措施

1.加强技术管理

对于土木工程的施工技术管理，我个人通过实际的工作经验，认为建立一个良好的施工技术交流例会制度比较好，用开施工例会的方式，定期召开技术交流例会，会议的主题就是施工技术的交流和施工问题的解决方案的探讨。通过例会的形式针对施工易出现的质量问题及隐患制定了一系列的注意事项，有针对性进行技术交底。

各个施工部门可以将自己部门的，具有针对性的施工技术拿到例会上进行交流，供大家互相学习和借鉴。每次例会，可以针对近期施工过程中遇到的施工质量和技术问题进行探讨，以求得到解决该问题的切实可行的办法，同时，对那些出现了问题的施工部门进行一些检讨，以免重蹈覆辙，再者，还可以让各个参与者吸取众家所长来壮大自己。例会重点要放在解决施工质量和技术问题上，而应该放在批评检讨上，这样会打击施工人员的施工热情，所以重在奖励和解决问题，这样才能将施工质量和技术都得到提升，同时确保施工质量，不两次掉进同一条河里犯同样的施工质量和技术错误。

2.加强合同管理

伴随着国家的科学、经济的突飞猛进，各个企业也在不断发展、建设，在合同管理方面这就要求企业必须改变目前现行的合同管理模式，使之更加标准化和规范化，各个管理环节都要按照统一的程序和科学有效的方法进行。

3.加强质量管理

对于土木行业的工程管理，要确保其施工质量，首先，地质勘探工作一定要落实到位，地质勘探报告要首先呈报，否则不允许施工设计。其次，必须在施工开始以前，施工设计图纸必须由建设单位委托的施工图纸审查机构审查，在确认无误之后加章，方可将图纸交给施工方进行实地施工。图纸审查不通过就坚决不能进行施工。同时还要做好备案工作。再次，在施工过程中要把施工质量监督责任落实到监理公司。最后，施工竣工以后要有建设单位的专门组织进行施工验收工作，验收合理才能交付使用。

4.加强安全管理

土木工程安全管理主要包括：现场施工人员的安全问题，施工质量的安全问题，与施工过程中的机械操作等安全问题和施工过程中的材料堆放安全问题。

首先，要提高施工人员的安全意识和个人素质，施工单位应该定期为施工人员进行安全知识教育，让施工人员真正把安全记在心中。其次，施工单位要做好施工现场的安全防护工作。最后，要有专业的安全人员和监理人员时常到现场进行巡视，查看有无违纪操作者，有无不安安全施工者，给予相应的警示和处罚。

工程质量就相当于施工企业的生命，采取责任到位的监管施工方法，针对施工工程中的施工质量，除了要有监理公司要全权负责除施工设计的质量安全以外，还要有建设单位自己的人员时常到施工现场进行安全责任检测，确保施工的质量安全。

机械的控制和操作一定要有专人来执行，除了专门指定的人员以外，严禁任何人进行操作机械设备，而且还要对机械进行定期安检，查看质量安全报告，防范于未然。

一定要做好防火防爆工作，禁止在堆料库处吸烟明火，禁止携带火种进入堆料库，严禁易燃易爆易腐蚀易发生化学反应的物品与其他物品混合储存，应该对这些物品进行分类隔离存放，做好防灾工作。

参考文献

[1] 王卓甫；谈飞；张云宁；欧阳红祥，工程项目管理：理论.方法与应用[M]，中国水利水电出版社，2009

[2] 黄渝祥，企业管理概论（第二版）[M]，高等教育出版社，2010

[3] 加里.戴斯勒，管理学精要（第二版）[M]，中国人民大学出版社，2010

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关键词：高层建筑；施工技术；技术管理

中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：

我国古代高层建筑技术已有辉煌的历史，主要表现在塔式建筑上。现在的高层建筑已处于第二个100年，由于各国大城市人口密度增加，土地有限，促使建筑物向空间发展；与此同时，工业、建筑技术的发展又为高层建筑的发展创造了有利条件。随着建筑市场的竞争日益激烈，建设方对建筑物的功能、质量要求日趋增高，使得高层建筑的施工技术管理变得日益重要，抓好建筑工程施工技术管理，能够大大提高整个建筑工程的安全性，增强自身在建筑市场的竞争力。

1、高层建筑施工特点及主要技术问题

1.1 高层建筑工程量大，施工周期长

高层建筑平均每栋建筑面积12000m2左右，单位占地面积上工程量增加很大，而且涉及的建筑单位以及施工人员数量众多，尤其是在一些特大型的高层建筑工程中，往往是一边设计一边施工，不同部门需要经常进行相互协作，因此施工的准备工作繁多，对材料、配件、设备等的筹备比较复杂繁琐。

高层建筑的施工周期一般都在两年以上，都要经历雨季或者冬季，为加快进度，扩大施工面积，大多采用多工序平行流水、立体交叉作业的方式，和机械化施工的方法，故增加了施工难度。要想缩短施工周期，就必须充分利用高层建筑中的空间和时间的优势，对建筑施工技术进行有效的管理。

1.2 基础开挖深度大，处理技术较为复杂

一般高层建筑基础随着高度增高而加深，城市施工又无条件放坡开挖，因此基坑支护结构工程量大，特别是周边临近建筑物、地下管线、城市道路，对支护结构的强度、位移变形都有很高的要求。另外在一些地质环境相对较差地区，可采用的施工方法有很多种，如何选择正确合理的施工方案，对整个高层建筑的质量、安全性、施工周期和造价都有巨大的影响。

1.3 空中作业高度大，安全隐患多

高层建筑施工过程中，随着建筑物高度增高垂直运输量增大，通过高空作业进行很多设备、材料、人员等的运送，对垂直运输设备的高度、运量、安全可靠性都提出了新的要求。因为高空作业的复杂性和特殊性，所以在进行高空作业的时候，必须做好施工人员的安全保护措施，并充分考虑高空作业的安全、防火、水电、通讯等方面的问题，避免高空坠物现象的发生。

1.4 新技术、新工艺多，对施工人员技术水平要求高

在高层施工中，由于建筑本身的复杂性和现代化，新的技术、工艺、设备的采用对施工技术人员、工人都提出了新的要求。特别是高层建筑正向外形复杂化、功能多样化、结构类型复杂化的目标不断发展，对施工工艺和技术的要求非常高，在具体的实施构成中需要大量的专业性人才，孰知当前高层施工中的关键技术问题，及时做好施工方案的详细策划，保证工程所需材料的质量和技术的可靠性，确保工程的顺利进行。

2、高层建筑施工的技术管理

2.1 施工前的技术管理

在高层建筑施工前进行技术管理是确保整个高层建筑顺利完成的前提条件。对于施工前的技术管理主要做好以下几方面的工作：

2.1.1 施工地区调查

对即将进行施工的地区进行调查，调查的主要内容有：材料的采购、运输及质量状况，现场的水电供应及周边环境，商品混凝土供应的实力及质量，建设单位供应材料、设备等问题，切实落实好建筑所需的材料、设备、手续等等，以确保工程可以如期开工。

2.1.2 施工方案的确立完善

对整个施工设计的图纸进行会审，充分理解设计意图及采用的新技术、新材料情况，结合地区调查的情况，对于整个施工方案进行深层次的分析其针对性和可行性，对于出现问题的部分要及时进行修改。

2.1.3 施工技术交底

由设计单位对工程项目进行设计交底，项目部对于施工的技术人员进行技术交底，技术交底的主要任务是使工作在第一线的技术人员充分的了解整个工程的技术特点、施工工艺以及施工当初容易出现的问题和解决的办法，使工程能够更加顺利的进行。

2.2 施工中的技术管理

高层建筑施工过程当中的技术管理，主要解决新技术、新工艺、新材料应用中出现的技术问题，分项、分部工程质量控制等。

2.2.1 严格执行施工规范和设计文件

质量管理是施工管理的根本，所以为了保证工程的质量，必须要做好施工的质量管理工作，为此就应该建立一个施工管理的保障性体系，施工人员要严格按照国家现行规范和施工设计的操作程序来进行施工，施工管理人员按照整体的操作规范严细监管，严格抓好工程的质量，杜绝在施工过程当中出现人为不按照规章操作而发生事故的可能。

2.2.2 定期进行岗位技能培训

施工技术管理人员的专业素质的高低直接就决定了整个管理水平的好坏，所以必须要对高层建筑的施工管理人员进行定期的培训，促使他们不断汲取新知识，不断提高专业技能和管理水平。同时也应该积极地发掘引进人才，做好人才的储备工作，从而有效地保证施工技术管理的质量，保证施工技术管理水平的延续和提高。

目前我国建筑行业基层的作业工人多数都来自农民工，这些农民工缺乏相应的知识和技术的培训，对施工规范和操作规程不清楚，对先进的设备使用不合理，从而造成原材料浪费，设备的损坏，甚至是发生质量问题和事故。

2.2.3 积极推广应用新技术、新工艺

新技术、新工艺的应用体现了企业的施工技术水平，施工技术人员在施工过程中，随时学习掌握施工技术新动态，开动脑筋，实行小改小革，及时总结新技术、新工艺应用效果，推陈出新，使技术管理工作得到不断的提高和完善。

2.2.4 提高高层建筑的整体安全设置水准

随着经济社会的不断发展，高层建筑在施工的过程当中出现安全事故，其造成的危害也更加的严重。所以就必须提高高层建筑的整体安全设置水准，使之提高工程施工的安全系数，打造出质量更高的高层建筑。

3、结束语

高层建筑工程施工技术贯穿于施工实施全过程，建筑施工的技术管理关乎到整个工程的质量、进度、成本，在工程项目实施中呈现及其重要的地位，我们不仅要努力做好上述各项工作，而且还要与其它诸方面相辅相成、协调一致。随着科学技术的日新月异，将有更多的新技术、新工艺、新材料被广泛的应用于建筑施工当中，施工技术管理要做到与时俱进，从而技术管理工作不断得到完善和提高，为工程项目的顺利实施提供可靠的技术支持和保障。

参考文献

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关键词：建筑施工 临时用电 管理

中图分类号：TP312 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）05（c）-0000-00

现代化建筑对施工质量的要求越来越高，而施工供电的可靠性和安全程度就显得日趋重要了。现代化建筑施工手段日趋自动化和电气化，新型电气设备不断涌现，施工工艺复杂，一旦停电会造成很大损失，直接影响建筑施工质量、施工进度、投资控制和人身安全。所以研究建筑工程施工临时用电的特点及管理技术，对提高建筑施工的安全管理具有重要意义。

1 建筑工程施工临时用电的特点

在建筑工程施工中临时用电具有以下几个特性。

（1）临时性用电由建筑工期决定，一般单位只有几个月的施工工期，多则一到两年的时间，临时供电设备会在单位交工后立马拆除。（2）用电量会有很大幅度变化，大的建筑从基础施工阶段到主题施工阶段再到建筑装修和收尾阶段，用电量会有一个较少到较多再到较少的变化过程。（3）没有完备的安全条件导致建筑施工过程中触电死亡事故发生。各种交叉作业现象均会出现在施工现场，水泥砂浆运输和灌注无处不在，还有各种垂直和水平运输的建筑材料，随意随时有可能触碰供电线路。像地下室这种黑暗潮湿，看不清东西的地方尤其严重，并且“电”是无色无味无形的东西，因此，科学可靠的临时供电设计是很必要的，这样触电事故才能减少。（4）供电前端会随着建筑施工进度的发展不断延伸发展，也许昨天没有电的地方今天就有电了，在搬运材料或者走路的时候都要加强注意。

2 建筑施工临时用电的施工组织设计

为了更好地将国家安全生产的政策法规贯彻落实，使施工现场能够保障用电安全，杜绝发生触电伤人事故，应该加强落实临时供电的安全供电。国家标准、规范和规程对施工现场的临时用电有规定，应该严格遵守。

2.1建筑施工现场临时用电的施工组织设计

触电事故的发生的几率与用电设备的数量、分布和计算负荷是息息相关的。为加强用电安全管理，实现安全用电的目的，一定要做好临时用电施工组织设计工作。考虑到用电设备少、计算负荷比较少、配电线路相对简单的小型施工现场的特点，可不作临时用电施工组织设计，但是需要制定安全技术措施和电气防火措施。临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，就应编制临时用电施工组织设计。临时用电设备在5台以下或设备总容量在50kW以下者，应制定安全用电技术措施和电气防火措施。

2.2临时用电施工组织设计的内容和步骤

临时用电施工组织设计应包括现场勘探，确定供电方案，负荷计算，选择变压器容量、导线截面和电器的类型、规格，绘制电气平面图、立面图和接线系统图，制定安全用电技术措施和电气防火措施。临时用电工程图必须单独绘制，并作为临时用电施工的依据。临时用电施工组织设计必须由电气工程技术人员编制，技术负责人审核，经主管部门批准后实施。变更临时用电施工组织设计必须履行规定手续，并补充有关图纸资料。

3 建筑施工临时供电专业人员管理

一定要由电工来安装、拆除或者维修临时用电工程。工程的难易程度和技术的复杂程度决定电工的等级。要求各类用电人员按照下列要求做：了解基本用电安全知识并掌握使用电器的性能；要穿戴和配备好规定的相应防护用品，并且经检查电气设备和保护设施都完好后才能使用设备。要防止带“病”设备的运行。设备停用后要拉闸断电就，将开关箱锁好。将设备负荷线、零线和开关箱的保护责任到个人。要及时发现问题并且报告解决。要由电工切断电源做好处理后才能搬迁或者移动设备。

4 施工现场有关部门人员管理

为保证施工现场的用电安全，有关人员必须做到以下几点要求：

一是非电工严禁乱动电气设备；二是操作人员使用电气设备时，必须认真执行安全操作规程，并服从电工的安全技术指导；三是任何单位、个人不得指派无电工执照的人员进行电气设备的安装、维护工作；四是各级领导应重视电工提出的有关安全用电的合理意见，不得以任何理由强迫电工违章作业。

5 施工现场与周围环境管理

高低压线路下方不能进行在建工程施工。不能将作业棚、生活设施建造在高低压线路下方，还有不能将构件、架具、材料等其他杂物堆放在高低压线路下方。必须要在外电架空线路边线的安全可操作距离之外搭建在建工程（含脚手架具）。

在外电架空线路附近开挖沟槽时，必须防止外电架空线路的电杆倾斜、悬倒。应会同有关部门采取加固措施。在有静电的施工现场内应采取接地泄漏措施消除集聚在机械设备上的静电。

为了防止施工人员发生直接触电事故，应考虑，施工人员在脚手架上工作时人与导线的最小安全距离。因受现场等原因限制达不到安全距离时，必须设立有效隔离带，防止操作时金属料具碰触高、低压线造成触电事故。施工现场的电力供应是保证实现高速度、

总之，高质量施工作业的重要前提。虽然施工现场的用电设施有些是属于临时的，但是它对整个施工现场的安全、质量乃至工程造价都构成直接影响。

参考文献

[1]徐益文，周贤杰.建筑工程临时用电的安全管理[J].科技创新导报，2012（32）

[2] 孙若文，《施工现场临时用电的做法之浅见[J].科技致富向导，2013（3）

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关键词：建筑智能化、工程管理、现状、特点

一、 引言

智能化建筑定义为以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供高效、安全、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。

二、当前建筑智能化工程管理的现状

（一） 建筑智能工程化发展现状

①发展水平低。由于我国智能建筑目前仍然处于发展阶段，所以在具体实践中还存在许多不尽如人意的地方，例如建筑的智能化系统功能短缺，运转失灵，甚至个别的建筑智能化工程无法完工，进而导致了整个工程延期，造成十分严重的后果，给企业带来巨大的经济损失和投资浪费。②社会需求高。在我国对于建筑智能化的需求量现在还比较高，在各地都掀起了一股建设节能环保型建筑、绿色建筑的热潮。根据相关数据统计资料显示，智能化系统为我国环保节能事业做出了巨大贡献。通过此系统，智能建筑在设备的维护、能源节约、管理方面的投入、维修次数、设备更新换代等方面都可以为我们节省出一笔很大的费用，其大概相当于全周期成本的20%。

（二）建筑智能化工程存在的问题

虽然近年来我国建筑智能化取得了较大的发展，在各个方面都取得了骄人的成绩，但是由于其发展历程短等方面的原因，当前建筑智能化还存在一些问题有待我们去解决，具体而言，主要包括以下几个方面：

①缺少系统规划理念。由于建设单位对智能化系统的理解深度还不够，因此，常常提出一些不切合实际的的要求，而承包单位对以需求为主导规划理念的缺乏，最后导致仅仅简单以技术系统的数量堆砌为衡量建筑智能化的标准，进而使整个工程的有效性降低。

②施工管理模式落后，现场管理混乱。由于智能化系统技术相对复杂，且技术更新也非常快，所以加大了总承包方、建设单位以及监理方的管理难度。经常是要么管理力度不够，要么仅简单当作传统的电气工程来管理。在管理过程中频频发生路由矛盾、空间矛盾、接口矛盾等等，不仅费钱、费力、费时，而且还可能造成系统缺陷严重的后果。

③重建轻管现象普遍。建设单位往往只重视建设的过程，而忽视了竣工后的维护，对维修人员和使用人员的培训也过少，而且经常出现维护人员的技术水平不过关、介入晚、人员结构配备不合理等情况。通过对以上不良现象的阐述，我们可以发现，在建筑智能化建设过程中，任何一个环节和阶段出现问题都会对其结果产生影响。因此，我们应该从每个细节做起，严把质量关。

三、建筑智能化工程的特点

建筑智能化系统建设是一项及其复杂的系统工程，它的成功实现，需要以施工管理技术、管理科学等学科知识作为支撑。另外，它又是一项建设工程，因而必须科学地进行投资和工期规划等方面的设计，并按照建设总体总目标进行全程的投资控制、进度控制以及质量控制。具体而言，建筑智能化系统的建设工程十分复杂，它不仅具有传统建筑电气的特点，同时还具有现代控制工程和信息化工程的相关特性，主要包括以下几个方面：①涉及的工程内容非常多。建筑智能化系统可分为通讯网络系统、建筑设备自动化系统、综合布线系统、办公自动化系统、智能化系统集成等。如果按照专业来划分，其可以划分为二十多个子系统。

②涉及的协调和配合单位多。在项目工程施工过程中，需要多个单位进行协调配合，主要有：监理单位、市政工程施工单位、项目管理咨询单位、安装工程施工单位、土建筑工程施工单位、建设单位设计单位、装修工程施工单位等等，而且这些单位之间的相互协调也非常复杂，给整个工程的实施带来一定的困难。

四、建筑智能化工程管理模式

（一）“智能化工程总承包”管理模式的选择

纵观国内外建筑智能化管理现状，项目的成功实施智能化工程项目，在项目建设初期要对其整体规划和优化的方案进行深入的探讨。而在实施的过程中，要解决总体控制和专业化分工之间的协调问题。因此在智能化工程项目中，一般采用“智能化工程总承包”管理模式，具体要求如下：

①此模式下各单项智能化系统工程分包合同的签订方式及原因。一般来讲应该由智能化工程总承包单位、建设单位以及分包单位三方共同签订合同。这样可以方便智能化工程总承包单位进行全面的管理，也便于分包单位服从总承包单位的管理和安排。有效防止总承包单位以各种理由向分包单位收取其它不合理费用。

②此模式下总承包单位完成的智能化工程原因和内容。总承包单位在建筑智能化工程项目的建设过程中负全责。因此对于智能化系统中协调工作面大以及技术要求高的系统，应该由总承包单位来负责全面实施，而对于那些相对专一，而且在施工过程中，协调工作相对简单，协调面小的系统可以让分包公司来实施完成。

③ 此模式下必须指定分包的智能化工程的原因和内容。找出智能化系统中专业性强、保密度高、施工相对简单的系统，由分包公司来完成，可以为总公司节约一部分人力和物力，使其有更多是时间和经历投入到难度系数大的系统中去。那些可以由分包公司来完成的主要有以下这些方面：电话交换机、移动通讯覆盖系统、微蜂窝通讯、有线电视及卫星接收系统、接入网设备、大屏显示、应用软件等等。

（二）智能化工程总承包管理模式的优点分析

①责任明确。智能化工程总承包单位在智能化工程项目的建设中负全责。由于其责任划分明确，所以可有效避免众多单项系统工程的分包单位，防止在具体施工过程中故意推卸责任，可以有效减少在建设过程中协调环节造成的时间浪费。

②技术管理压力减少。智能化工程总承包单位有能力进行智能化系统的设计、策划和实施管理。建筑工程智能化系统有非常高的可靠性要求，同时智能化系统本身还有很高的系统和技术要求。比如建设单位自行策划和实施该工程智能化项目，在人员配备和技术力量上会承受巨大的压力。而智能化工程总承包单位在此方面具有较丰富的实践经验和实力，可以使该工程项目克服诸多困难，顺利实施，达到预期效果。

③ 有利于协调和智能化工程项目。有目的的进行协调和沟通是项目管理中十分重要的环节之一，其影响着项目的进度、质量、成本等诸多方面。承包单位在整个智能化工程项目的作用是协调和管理，他们利用自己擅长的技术和特长，制定整个项目的实施计划，以确保整个智能化工程项目的顺利实施。

④有利于智能化系统的整体规划。不难发现，规划在智能化系统建设中起着非常重要的作用，因此，业主应该及时确定智能化承包单位，让他们参与到系统规划中来，利用他们在长期工程中所积累的技术及施工经验对系统的先进性、整体性、经济性、可靠性等方面做详细的研究，为业主制定出最优规划。总体而言，我国智能建筑的发展起步较晚，近年来国家出台的一系列政策，使得智能建筑获得到了较速发展，在技术、观念、队伍等各个方面都逐步走向成熟，但这对于我国智能建筑来说仅仅只是一个开始，未来的路还很长，还需要进一步转变观念，加快发展步伐，吸取国外先进经验，强化地区间的交流学习，需要智能建筑业界人士的共同努力。

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关键词：复杂高层建筑；连体结构；受力分析；设计要点

引言

连体建筑气势宏伟，深受群众喜爱。但由于连体结构的存在，使得原来彼此独立的各单体结构成为一个复杂结构系统中的一部分，这就给高层结构的分析和设计提出了更高的要求：如何高效、准确地对复杂高层连体结构体系进行分析和设计，己成为一个急侍解决的重要课题。笔者根据多年的工作经验，就这方面的设计心得加以探讨，希与同行共同切磋。

一、连体结构的形式及特点

目前，连体高层建筑结构主要有两种形式。第一种形式称为架空连廊式，既两个结构单元之间设置一个(层)或多个(层)连廊，连廊的跨度从几米到几十米不等，连廊的宽度一般约在10m之内；另一种形式称为凯旋门式，整个结构类似一个巨大的“门框”，连接体在结构的顶部若千层与两端“门柱”(既两侧结构)连接成整体楼层，连接体的宽度与两侧门柱的宽度相等或接近，两侧“门柱”结构一般采用对称的平面形式，具体结构示意图见图1所示。

图1 连体结构凯旋门式结构

二、连体结构的受力特点

连体结构的受力比一般单体结构或多塔楼结构更复杂，主要表现在如下几个方面：

1、结构扭转振动变形较大，扭转效应较明显。

由计算分析及相关的振动台试脸说明，连体结构自振振型较为复杂，前几个振型与单体结构有明显区别，除顺向振型外，还出现反向振型，扭转振型丰富，扭转性能差，在风荷载或地震作用下，结构除产生平动变形外，还会产生扭转变形；同时，由于连接体楼板的变形，两侧结构还有可能产生相向运动，该振动形态与整体结构的扭转振动藕合，当两侧结构不对称时，上述变形更为不利.当第一扭转频率与场地卓越频率接近时，容易引起较大的扭转反应，易使结构发生脆胜破坏。

对多塔连体结构，因体型更复杂，振动形态也将更为复杂，扭转效应更加明显。

2.连体结构中部刚度小，而此部位混凝土强度等级又低于下部结构，从而使结构薄弱部位由结构底部转移到连体结构中场楼（两侧结构)的中下部，设计中应予以充分注意。

3、连接体部分受力复杂。

连接体部分是连体部位的关键部位，受力复杂。连接体一方面要协调两侧结构的变形，另一方面不但在水平荷载作用下承受较大的内力，当连接体跨度较大，层数较多时，竖向荷载(静力)作用下的内力也很大。同时，竖向地震作用也很明显。

4、连接体结构与两侧结构的连接是连体结构的又一关键问题。

连接部位受力复杂，应力集中现象明显，易发生脆性破坏。如处理不当，将难以保证结构安全。

历次地震中，连体结构的度害都较为严重，特别是架空连廊式连体结构。两个结构单元之间有多个连体的，高处连廊首先塌落，底部的连廊有的没有塌落。

两个结构单元高度不等或体型、平面和刚度不同，则连体结构破坏尤为严重。

三、连体结构的设计要点

基于上述分析，高层建筑连体结构在设计时，应该注意以下事项：

1、连体结构各独立部分宜有相同或相近的体型、平面和刚度。其中，7度、8度抗震设计时，层数和刚度相差悬殊的建筑不宜采用连体结构。

2、连体结构的整体及各独立部分结构平面布置应尽可能简单、规则、均匀、对称，减少偏心。抗侧力构件布置宜周边化，以增大结构的抗扭刚度。

3、连接体部分是连体结构的关键部位，设计中应注意以下几点：

(1)连体结构的连接体宜按中震弹性设计，既地震作用下的内力按中震进行计算。

(2)应尽量减轻连接体部分结构自重，应优先采用钢结构析架，也可采用钢筋、型钢混凝土架、型钢混凝土梁等结构形式。

当连接体包含多个楼层时，最下面的一层宜采用钢结构析架结构形式，并应加强最下面的1-2个楼层的设计和构造措施。

(3)架空的连接体对竖向地震的反应比较敏感，尤其是跨度较大、层数较多的连接体对竖向地震的反应更加敏感。所以，连体结构的连接体部分应考虑竖向地震的影响。近似计算时，竖向地震作用的标准值可取连接体部分重力荷载代表值的10% (8度抗震设计)，并按各构件所分担的重力荷载代表值的比例进行分配。

(4)连接体部分的楼板厚度不宜小于150mm，并应用于双层双向配筋，每层每方向的配筋率不宜小于0.25%.连接体部分的端跨梁截面尺寸宜适当加大。

(5)抗震设计时，钢筋混凝土结构的连接体及与连接体相连的两侧结构构件的抗震等级应提高一级采用，一级提高至特一级，如构件原抗震等级已经为特一级则不再提高。

以下以某工程实例为例，介绍连体结构的主要计算参数。

（1）结构计算分析

采用了SAME和ETABS两种不同计算模型的计算分析程序，对该工程进行了弹性及弹塑性分析，计算中采用分块刚性楼板加弹性板(连体部位)模型。分析结果如下所图2所示。

图2 分析模型示意图

（2）弹性静力整体计算方法。

本工程由两栋高层塔楼组成，建筑高度120m，基本风压：w。=90 kN / mz；地震烈度：地区地震基本烈度：7度，设计地震基本加速度值：0. l:g，设计地震分组：第一组，拟建场地土类型属中硬土。为满足建筑功能要求，两栋塔楼在顶部位置设三层连廊连接，连廊层高6 m，连廊跨度35m。本次分析中分别采用SAME和ETABS程序，其弹性静力整体计算结果见表1所示：

表1 连体结构周期、位移、刚度比计算结果

总结

连体结构体型较复杂，其连接体受力更为复杂。在地震作用下，连体结构的连接体易形成薄弱部位，破坏较严重。其具体设计时，应充分考虑以下几点：

（1）宜结合工程实际情况，对连体结构进行优化设计，确定比较合理的结构设计方案。计算结果表明，本工程所选的低位弱连接方式是较合理的。

（2）连接体对竖向地震的反应比较敏感，抗震设计时应根据相应规范要求考虑竖向地震的影响。

（3）连体结构振型较为复杂，宜整体建模对结构进行详细分析。同时连体结构扭转性能差，扭转振型丰富，水平地震作用计算时应考虑双向水平地震作用下的扭转效应.

（4）支座部位承载力设计时宜按考虑罕遇地震作用的最不利内力进行，支座滑移量应满足在罕遇地震作用下的位移要求。

参考文献

【1】徐培福.复杂高层建筑结构设计/M1.北京:中国建筑工业出版社，2005:314-357

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1当下建筑管理工作中典型性问题

1.1体制不健全

当前,我国建筑企业的管理机制具有显著的计划经济特点,很多市场经济的要求和规范在建筑管理体制中并没有体现,这就会使建筑企业丧失对市场的判断能力,进而失去合理而科学的决策能力,导致建筑管理工作的缺失,最终形成建筑企业效益的下滑和长期发展能力的丧失。

1.2人员素质不高

人才是建筑企业和建筑行业的根本,一个优良的企业一定是高层次人才高度集中的组织,也一定是人才能够得到充分发展和施展才能的单位。从当前的建筑人才市场上看,整个建筑领域对于人才存在着重视程度不足和管理机制不合理的实际问题,一方面建筑企业急需专业性、实用性的高层次人才,而对于人才的各种合理需求又不能给予合理地满足,一些建筑企业甚至违规聘用素质和能力低下的技术人员来替代高层次人才,这使得建筑企业的技术、管理等相关工作质量不能够得到充分保障。此外,很多企业钟爱采用外聘人才的方式,而忽视了本企业内部人才的培养,这会使建筑企业失去对内部人才的吸引力,进而容易形成人才的流失,最终受到影响的只能是管理和培养机制不健全的建筑企业以及整个建筑行业。

1.3安全意识不强

我国建筑领域的安全事故出现了迅速增长的趋势,不但严重影响了建筑企业的效益,还为社会带来了不稳定和不安全的因素。安全意识淡薄的主要产生原因有:一方面,在成本和投入的影响下一些企业忽略安全生产的规范,片面降低建筑生产和管理的主要成本,不按安全操作的规范和流程进行建筑施工和工程作用,这会出现安全隐患的增加,并可能在一定条件下转化为安全事故。另一方面,建筑施工难度增加的前提下安全问题没有得到重视,当前建筑施工的复杂程度和危险程度正在呈现倍数增长的情况,而很多建筑企业没有对安全予以应有的重视,而是沿用传统的安全管理方式,这会造成在复杂的建筑施工中和困难的项目建设里出现严重的安全隐患,进而出现重大的安全责任事故。

2解决建筑管理工作的主要方法和措施

2.1建立市场化的建筑管理体系

在建筑管理工作中应该以管理者和决策者为重点,建立建筑管理的体系与机制,使建筑管理的各项工作有落实的基础,让建筑管理具体问题有贯彻的可能。应该结合建筑管理人员的职业成长,推进建筑管理人员素质提升的培养工作,将每位建筑管理人员看做是可发展和可进步的主体,打造一支高素质、高能力、高效率的建筑管理团队。要发挥体系的领导与监督作用,以监督来促进建筑管理体系的全面落实,掌握建筑管理的方向和要点,突出建筑管理的环节、细节与重点,进而确保建筑工程在落实质量、进度的基础上,得到更为科学的控制和管理。

2.2促进现代化建筑管理人才的培养

要树立建筑管理人员的正确发展与成长观念,以建筑管理人员的具体工作为突破口,以激励机制、监督机制、培训机制为平台,通过有效奖励和多重促进的措施激发建筑管理人员自我成长的积极性。要加大建筑管理人才培养的投入力度,敢于在培养工作中增加资金、技术和政策的投入,真正使建筑管理人员走向专业化和专家化的道路,做到对建筑管理工作发展人力与资源上的支撑。

2.3提升建筑管理工作中的安全意识

安全是建筑管理工作的主要对象,同时也是建筑管理工作的主要目标,要在建筑管理工作中随时随地保持对安全的重视。应该确立安全第一的思想与认知,落实建筑管理工作中安全方面的要点,通过有效地预防和严格的管理实现建筑总体的安全。应该针对建筑管理工作的实际对安全问题展开全面的治理和强化工作,通过宣传教育落实建筑管理安全工作的方针与正常,以严格的测评与考核强化相关人员的安全意识,从根本上做到对建筑安全的本质性把握和保证。

3结语

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1智能建筑管理服务系统概念

谈到智能建筑，虽然目前在国内外对其尚未有统一的定义，但随着全球信息化程度的不断加强，不同的国家和地区都针对自身发展特点有了明确的规定，比如我国智能建筑设计标准GB/T50314-2000就明确提出，智能建筑即“以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，可向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。随着人们对智能建筑研究的深入，对智能建筑管理服务系统的研究也在逐渐的深入和扩展。所谓智能建筑管理服务系统(简称IBMS)，就是指通过计算机网络和控制网络技术，把构成智能建筑的各主要子系统(其中包括建筑自动化系统、办公自动化系统、通讯与网络系统等等)中的各个分离的设备、功能和信息等，以建筑智能管理为目标进行的广义的系统集成，从而达到信息共享、管理高效的目标，实现智能建筑舒适、便捷、高效、安全、节能的效果。

2智能建筑管理服务系统

国内外发展现状智能建筑最初出现于20世纪80年代的美国，经历了二十多年的理论研究和工程实践，其功能不断发展和完善，实现技术也在不断成熟和更新。在不同的历史时期、不同的国家和地区，都为建筑行业的发展提供了更为先进的技术手段和研究方法，这也使得智能建筑在不同的阶段发展了不同的研究方向和系统构成。最初对智能建筑研究的重点是语音通讯系统，随着时代的发展和自控技术的进步，对智能建筑研究的重点逐渐转移到建筑节能及建筑运行管理优化的研究上。而到了当代，工程技术日新月异，科技发展达到了一个新的阶段，而对于智能建筑管理服务系统的研究则成为了新的研究重点。从目前来看，对智能建筑管理服务系统的研究在地域上依然有着一定差异，在北美地区主要是以BA系统为核心的建筑自动化系统研究(BMS);日本的主流是以BA系统为核心的建筑物自动化与管理系统研究(BAMS)，近年来发展为专用的设备管理系统(FMS);东南亚则推行智能楼宇管理系统BMS及一体化智能建筑管理系统IBMS［2］。中国智能建筑的发展始于20世纪90年代，相对于西方国家而言起步较晚，但智能建筑发展的步伐却相当迅速，1999年，由建设部颁布了《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》［3］，这也是我国建设行政主管部门的第一个有关智能建筑的管理规定，这一规定的出台，对于我国智能建筑的规范化发展有着非常重要的意义。《规定》明确指出，建筑智能化系统工程，是指新建或已建成的建筑群中增加通信网络、办公自动化、建筑设备自动化等功能，以及这些系统的集成化管理。同时，《规定》还明确了对建筑智能化的设计、管理、认证、评估等负责的各级主管部门的权责，即由“国务院建设行政主管部门统一管理全国建筑智能化系统工程的设计工作:设计工作必须由具有甲级设计资格或专项设计资格的设计机构承担，并对工程总体负责，对系统集成商应按专项工程设计管理的要求进行资格认证和市场管理;工程投入运行一年后，由建设行政主管部门组织评估”。

3我国智能建筑管理服务系统体系结构及其关键技术

智能建筑一旦建成并投入运营，其各项服务功能的实现必须由分布在建筑不同位置的各类建筑自控设备来完成，这些设备系统的有效组织和协调运行的实现，必须依赖于完备的建筑管理服务系统，包括建筑自动化系统(BMS)、办公自动化系统(OAS)和通信与网络系统(CNS)及其全部的子系统。而这些系统间的交流与合作，依赖的是建筑自控网络数据通信协议，也就是说，智能建筑各系统必须在建筑自控网络数据通信协议这一“交流和协作的行为准则”的规范下，才能实现交流与合作，实现建筑的高效流畅运行，同时有效的监测和应对各类突发事件。随着现代信息技术的突飞猛进，不同体系结构的建筑自控网络数据通信协议标准层出不穷，经过了智能建筑这20多年的发展与淘汰，现在行业当中主流的数据通信开放标准只留下了两个，即BACnet标准和LonWorks标准。这两个标准均出现于20世纪90年代，是面向现场的总线型标准，而BACnet标准已成为ISO标准(ISO16484-5)，是唯一的建筑自控网络数据通信协议的国际标准。

3．1BACnet技术BACnet(ADataCommunicationProtocolForBuildingAutoma-tionandControlNetwork)是美国暖通空调工程师协会(ASHRAE)制定的建筑自控网络数据通信协议［4］，它不属于以营利为目的的商业公司，没有任何技术和商业秘密，没有使用授权问题。BACnet对象模型和间接互操作模式是BACnet标准实现互操作功能的理论基础，这个理论使BACnet互操作功能易于扩展，从而使BACnet标准的应用领域不断延伸和广泛。作为一种开放性协议，BACnet支持多种通信方式和协议。采用BACnet协议标准，可以在控制层采用多种现场控制总线技术以实现控制层对实时性的要求，同时能有效降低工程成本。在管理层，由于BACnet支持以太网传输技术，使得控制网很容易就能与计算机信息网通过网络设备进行连接。此外，BACnet充分利用现有成熟的网络技术，在底层兼容五种网络结构，降低了开发成本，同时也利于系统集成。BACnet标准的开放性，是为了将来自不同厂商的建筑自控设备进行互连和互操作，从而摆脱专有标准的束缚和垄断。为了实现这个目标，BACnet标准在参照OSI-RM模型的基础上，根据“分层原理”，在通信效率最大化的原则下采用了“精简”体系结构。这种精简的体系结构与其他完整体系结构相比，在协议栈的处理上开销更小，效率更高。也正是由于BACnet这些先进的技术特点及其完全开放的形式，最终使其成为楼宇自动化系统中唯一的国际标准。该标准从出现之初发展至今，其应用已经不仅仅在于HVAC＆R系统，而是广泛的应用于照明、消防、安全和防范等建筑自控系统中，并正在向其他自控领域渗透。

3．2异构数据库技术所谓异构数据库集成，指的是利用现有的数据库资源，通过网络的方式向使用者提供分布式数据库的访问环境，从而使得用户可以透明地访问不同厂家生产的数据库管理系统。在智能建筑系统集成中，分布式的异构子系统数据库是非常重要的信息资源，如何将遗留的子系统数据库集成，是解决建筑系统集成的关键。对于由不同厂商开发的各子系统而言，不同的控制、管理的对象和方法，以及不同的后台数据库、独立的数据源，使得其形成了一个个不同的分布式的异构数据库环境。智能建筑系统集成的目标之一就是让建筑各子系统协同工作、信息互联、咨询共享，而各子系统数据库的异构性为这一目标的实现带来了很大的困难，因此，需要组成一个异构数据库管理系统，从而统一管理所属各个子系统［5］。一般来说，异构数据库管理系统集成的关键在于如何解决不同子系统、不同数据库之间的数据通讯问题，以及各个独立数据源的集成问题。如何解决以上两个问题，需要从几个方面进行考虑:首先，通过转换和标准化实现异构数据库集成方案，实现数据模型转换、分布式事务处理以及模型转换和集成;其次，通过选取适宜的技术语言，完成集成系统中通信机制的设计，明确数据的传输方式和传输格式;第三，通过构建应用服务平台，实现对各数据库结点的透明访问。最终，实现异构数据库的集成目标，即在尽可能少地影响本地自治性的基础上，对地理上分布的多个异质数据库构造具有用户所需要的透明性的全局数据库，以支持对各种数据库的全局应用和各异质数据库之间的信息交换和共享。

3．3智能主体技术智能建筑管理服务体系是将整个建筑体系看作一个智能环境，管理系统是智能环境的中枢神经，通过各个子系统对外界环境的变化进行感知，包括自然环境条件的变化、室内人员和设备活动的变化、系统设备的变化等，从而对这些变化做出反馈，调节各系统工作状态，最终为建筑使用者提供安全、舒适、便捷的工作和生活环境。智能主体技术是一种处于一定环境下的计算机系统，它能在该种环境下灵活地、自由自主地活动。智能主体技术为智能建筑管理系统提供了一种新的计算方法和求解方式，这也将是下一代复杂的、分布的工程系统的模型。它放松了对集中式、规划和顺序控制的限制，相应的提供了分散控制、应急和并行处理。在实际的应用中，可能还要具有自适应性、个性、社会性和实时性等等特点。

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关键词：计算机技术；现代建筑管理；应用；

Abstract: with the continuous development of the times and social progress, the computer network technology has become increasingly common to all areas of economic development, and for the modern architectural engineering field, it cannot do without the use of the computer, the computer in the modern construction management application scope gradually expanding, constantly updated in the civil engineering and development in the process of building management, must realize the first evolution and information, this requires computer technology, the application of computer technology in modern construction management is very widely, based on the analysis of some of the role of computer technology in modern construction management process to talk about the application of computer technology in the modern management of construction project.

Keywords: computer technology in modern construction management; application;

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

随着建筑工程领域的快速发展，对计算机的使用已经是越来越频繁了，计算机技术在很大程度上推进了现代建筑工程领域的发展，现代建筑工程项目的管理、建筑施工和质量的管理、建筑信息的管理、建筑工程造价的管理等众多方面都需要计算机来完成，计算机对现代建筑工程领域的作用同样也是相当大的。

一、计算机技术在现代建筑管理中的巨大作用

1、提高现代建筑施工过程中的工作效率

在现代建筑施工过程中，通过对计算机的使用可以大大提高我们的工作效率。运用计算机，我们可以提升现代建筑工程管理在时间、运作、交流通信等方面的效率，节约我们的时间，也节省了我们的人力；同时，对一些数据的管理也会更加准确；方便施工过程中各部门的联络工作，在很大程度上提高了我们的施工效率。

由此可以看出，对计算机技术的使用可以方便对现代建筑进行管理，提高了我们的工作效率，以此来为我们创造更大的财富和价值。

2、促成现代建筑管理的飞跃

在我国当今的管理中，随着各方面的不断发展，对新技术的选择方面也越来越先进化，在现代建筑管理领域，对计算机技术的使用无疑是极为正确的选择，计算机技术可以使现代建筑管理越来越精细化和科学化，同时也符合知识经济时代的发展要求，现代建筑管理的逐渐规范化可以促进建筑领域的发展，实现其飞跃，使现代建筑管理的发展迈向一个全新的高度。

在一定程度上，现代建筑管理的飞跃又可以增强企业在自身领域的竞争力，从而会使得现代建筑领域获得良好的发展，完善对现代建筑领域的管理。

二、计算机技术在现代建筑管理中的具体应用

1、计算机辅助设计在建筑设计中的应用

计算机辅助设计是一门学科，它综合了计算机技术与工程设计方法。将计算机与其的设备进行充分的应用，从实质上来看，它管理和控制了设计信息的产生、加工、转换、存储和输出。在这项技术的不断发展下，在建筑设计，设计工作的基本要求是运用计算机绘图和出图。针对设计单位的不同，建筑设计工作可以分为两个过程，即方案设计与施工绘图。手工时代设计人员的大部分时间都被耗在了绘图过程中，设计时间是有限的，因而方案构思的时间就被大大的挤占。而在应用了各种计算机软件后，结构设计人员在结构计算中解放了出来。立足于建设单位的角度，CAD技术的应用增强了图纸的美观性、整洁性、准确性和规范性。立足于设计师的角度，重复劳动的时间也被大大缩减，提高了工作效率。

2、计算机技术在建筑项目管理中的应用

在对建筑项目进行管理的过程中，应用计算机技术不仅可以将是否利用计算机技术解决，更重要的是让我们知道如何解决问题。从实质上来看，建筑工程是一种复杂系统之间的信息沟通以及数据的交换、加工、整理、传递和存储，而这个系统是由多个单位和部门组成的。计算机技术的充分利用，使得对建筑项目进行管理的过程中完全实现了自动化与信息化，在对信息收集、传递、加工整理、检索分发、存储、修改、查找以及处理的过程中都能够更加的系统和有效。

3、在现代建筑工程质量管理中的应用

现代建筑工程管理中，对工程质量的管理极为重要，工程质量决定建筑质量的好坏，使用计算机技术可以在分析建筑材料、建筑设备的基础上对建筑的质量问题及时发现及时避免，以减少不必要的钱财损失和时间的浪费；同时，通过计算机技术可以实现对工程质量的评定工作，当我们把一些相关工程质量的数据输入电脑的时候，计算机就会自动输出评定数据，准确无误。

4、计算机在现代工程建筑领域安全方面的应用

在现代建筑工程安全管理方面对计算机进行使用可大大提高工程建设的安全性。在建筑施工过程中，由于机械上出现的一些问题不可避免的会有一些危险因素存在，充分利用计算机在上报安全事故方面的功能，可以在一定程度上减少事故的发生、减少不必要的人员伤亡；同时，通过运用计算机技术，还可以对一些安全资料进行管理和整合，这样可以方便一些人员或者企业及时查阅资料，了解现代建筑管理领域的最新发展动态，在全面了解现代建筑施工领域的安全状况上有效避免不安全情况的发生，充分保证大家的人身安全以及保证施工环境的安全。

5、实现对建筑工程人员的培训

在现代建筑施工领域，建筑工程人员的工作时间不但紧张，而且工作的地点不确定，加之工作任务又繁重，这在对建筑工程人员进行管理的时候将会很困难，这种情况下，就要用到计算机了，通过计算机培训建筑工程人员的安全知识、建筑技巧、工作知识等等，这样不仅仅能够节省建筑工程人员的宝贵时间，而且可以实现对他们的培训工作，增长他们的知识，使得他们在现代建筑领域有更加出色的表现。由相关工作人员业务素养与知识水平的不断提高来提升我国建筑行业的整体发展水平，使得计算机在建筑行业中的应用能够更加的规范，能够更好的促进建筑行业的进步。

三、提高计算机在建筑管理中的应用采取的对策

1、制定有效对策

在现代建筑管理领域中，我们应在根据项目管理信息化特点的基础上，对建筑管理制定一些战略方法，从而能够广泛充分地利用计算机技术对建筑管理领域做出一定的贡献，促进现代建筑管理领域向前发展。

2、关注建筑领域的发展动态

当今社会经济发展迅速，各行业、各领域的发展也是以极为迅速的步伐前进，这就需要我们在运用计算机技术的过程中，及时关注现代建筑领域的最新发展动态，根据其发展的动态来更加有效地运用计算机技术来促进建筑领域的发展，我们只有了解了建筑领域的发展动态，才能根据领域发展的特点来运用好计算机技术，使得在计算机技术应用下的现代建筑领域有一个跨越式的发展。

由以上分析可以看出，随着我国建筑行业的迅速发展，对计算机的使用早已是不可缺少的了，通过对计算机的使用将有利于现代建筑领域的快速发展，同时，有利于实现建筑行业的巨大变革，使得现代建筑行业在当今激烈的市场竞争下有立足之地。

本文通过说明计算机在建筑管理领域中的一些具体应用，可以使管理领域的人员对计算机的使用有一个更为明确的方向，从而使得计算机在现代建筑管理领域发挥它最大的作用，这也将促进现代建筑领域的发展，也将为现代建筑行业带来巨大的利润，给企业带来良好的效益。

【参考文献】

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