建筑材料市场研究范文

导语：如何才能写好一篇建筑材料市场研究，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

【关键词】房地产；建筑；材料；分析；用途

房地产建筑施工材料指房地产结构物中使用的各种材料及制品。房地产建筑施工材料是房屋建筑的物质基础，本文主要分析列举常用的建筑材料主要有以下6类。

1房地产中常用的岩石

建筑上所说的岩石有花岗岩、闪长岩、正长岩、辉长岩、辉绿岩、玄武岩、安山岩等。花岗岩强度高，但不抗火。玄武岩常用作高强混凝土的骨料，也用其铺筑道路的路面，也是制造石棉的原材料。石灰岩是房地产中用量最大的岩石。其块石可作基础、墙身、阶石及路面等，其碎石是常用的混凝土骨料。大理岩是由石灰岩或白云岩变质而成的变质岩，主要矿物成分是方解石或白云石，主要化学成分为碳酸盐类。

2气硬性胶凝材料

2.1建筑石膏

建筑石膏是以β型半水石膏为主要成分，不预加任何外加剂的粉状胶结料，主要用于制作石膏制品。建筑石膏色白，杂质含量很少，粒度很细，亦称模型石膏，是制作装饰制品的主要原料。

2.2高强石膏

石膏结晶良好，晶粒坚实、粗大，因而比表面积较小，需水量约为35～45%，所以此石膏硬化后具有较高密实度和强度。高强石膏适用于强度要求较高的抹灰工程、装饰制品和石膏板。掺入防水剂，可用于湿度较高的环境中。加入有机材料，如聚乙烯醇水溶液、聚醋酸乙烯乳液等，可配成黏结剂，其特点是无收缩。

2.3粉刷石膏

是由β型半水石膏和其它石膏相（硬石膏或煅烧黏土质石膏）、各种外加剂（木质磺酸钙、柠檬酸、酒石酸等缓凝剂）及附加材料（石灰、烧黏土、氧化铁红等）所组成的一种新型抹灰材料。粉刷石膏具有表面坚硬、光滑细腻、不起灰的优点，还可调节室内空气湿度，提高舒适度的功能。

3混凝土

3.1混凝土成分

由胶凝材料、水和粗、细骨料按适当比例配合、拌制成拌合物，经一定时间硬化而成的人造石材。它是一种主要的建筑材料，广泛应用于工业与民胜建筑、给水与排水工程、水利工程以及地下工程、国防建设等。混凝土也是房地产用量最大的建筑材料之一。

3.2混凝土分类

混凝土照混凝土的结构分类，可分为普通结构混凝土、细粒混凝土、大孔混凝土、多孔混凝土等不同类别。

4砂浆

砌筑砂浆尽量采用低强度等级水泥和砌筑水泥，对于一些特殊用途如用于结构加固、修补裂缝，应采用膨胀水泥。砌筑砂浆用砂应符合混凝土用砂的技术性质要求。为改善砂浆的和易性和节约水泥，还常在砂浆中掺入适量的石灰或粘土膏，加入皂化松香、微沫剂、纸浆废液，以及粉煤灰、火山灰质混合材、高炉矿渣等。砂浆的强度等级一般按工程设计要求确定，也可根据经验确定：如办公楼、教学楼及多层商店多采用M2.5～M10砂浆。

5墙体材料

5.1砌墙砖

砌墙砖按孔洞率分为：实心砖（普通砖，孔洞率〈15%〉、多孔砖（孔洞率≥15%，孔的尺寸小而数量多）、空心砖（孔洞率≥15%，孔的尺寸大而数量少）。按制造工艺分为：烧结砖、蒸养（压）砖、免烧（蒸）砖。

5.2烧结砖

5.2.1烧结普通砖

普通砖根据尺寸偏差、外观质量、泛霜和石灰爆裂分为优等品（A）、一等品（B）、合格品（C）三个产品等级。烧结多孔砖孔洞率在15%以上，表观密度为1400kg/m3左右。

5.2.2实心灰砂砖

实心灰砂砖的规格尺寸与烧结普通砖相同，其表观密度为1800～1900kg/m3，导热系数约为0.61W/m・K。国家标准《蒸压灰砂砖》（GB11945-1999）规定，按砖的尺寸偏差、外观质量、强度及抗冻性分为优等品、一等品、合格品。按砖浸水24h后的抗压强度和抗折强度分为MU25、MU20、MU15、MU10四个等级。MU25、MU20、MU15的砖可用于基础及其它建筑；MU10的砖仅可用于防潮层以上的建筑。

5.2.3粉煤灰砖

粉煤灰砖是以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏和骨料经坯料制备、压制成型、常压或高压蒸汽养护而成。可用于工业与民用建筑的墙体和基础，使用于基础或易受冻融和干湿交替作用的建筑部位必须使用一等品或优等品。粉煤灰砖不得用于长期受热（200℃以上），受急冷、急热和有酸性介质侵蚀的建筑部位。

6常用建筑钢材

建筑钢材有钢结构用型钢、钢板和钢管，以及钢筋混凝土用的钢筋和钢丝。钢材材质均匀，性能可靠，强度高，具有一定的可塑性、韧性，能承受较大的冲击荷载和振动荷载，可焊接、铆接、螺栓连接，便于装配。由各种型材组成的钢结构，安全性大，自重轻，适用于重型工业厂房、大跨结构、可移动结构，及高耸结构与高层建筑等。但钢材也存在易锈蚀，维护费用大，耐火性差的缺点。

6.1热轧钢筋

热轧钢筋是建筑工程中用量最大的钢材品种之一，主要用于钢筋混凝土结构和预应力钢筋混凝土结构的配筋。I级钢筋是用Q235碳素结构钢轧制而成的光圆钢筋，Ⅱ、Ⅲ级钢筋用低合金钢镇静钢和半镇静钢轧制，Ⅳ级钢筋用中碳低合金钢镇静钢轧制而成。I、Ⅱ、Ⅲ可用作非预应力钢筋，Ⅳ用作预应力钢筋；冷拉Ⅱ、Ⅲ级可用作预应力钢筋；梁、柱的纵向受力钢筋宜采用Ⅱ、Ⅲ级钢筋；箍筋宜采用I、Ⅱ钢筋。

6.2预应力混凝土用热处理钢筋

预应力混凝土用热处理钢筋指用热轧中碳低合金钢筋经淬火、回火调质处理的钢筋。通常有直径为6、8.2、10mm的三种规格，抗拉强度σb≥1500MPa，屈服点σ0.2≥1350MPa，伸长率δ10≥6%。热处理钢筋在预应力结构中使用，具有与混凝土粘结性能好，应力松弛率低，施工方便等优点。

6.3冷拔低碳钢丝

用直径6.5或8mm的碳素结构钢热轧盘条，在常温下经冷拔工艺拔制而成的直径为3、4或5mm的圆截面钢丝，称为冷拔低碳钢丝。

建筑用冷拔低碳钢丝按力学性能分为甲、乙两级。甲级钢丝主要用于小型预应力构件；乙级钢丝一般用于焊接或绑扎骨架、网片或箍筋。

6.4预应力钢丝、刻痕钢丝和刚绞线

以优质高碳钢圆盘条经等温淬火并拔制而成。预应力钢丝的直径为2.5～5mm，抗拉强度为1500～1900MPa。

6.5型钢

篇2

摘要：本文以低碳经济作为视角，对我国建筑业发展现状及其问题从三方面加以分析，并针对原因，从政府、产业、企业等层面提出了行业发展对策。

关键词：低碳经济；建筑业；现状；对策

当前，能源滥用带来的环境问题日趋严重，其影响已经被人们所认知和重视。如何合理运用能源，加快社会向低碳化方向发展，已经引起世界各国重视。本文从现代建筑发展角度，对此分析和探讨。

1我国建筑业现状与存在问题

1.1建筑设计规划需要改进

在我国，住房建筑设计规划方面多存在着规范要求难以落实现象，即使少数达到此标准的房屋也多采光不好，通风不好，存在设计方面严重问题。

1.2建筑材料和能源利用隐患明业

目前，大多数建筑工地使用的材料消耗高，污染高，效果差。太阳能、风能、地热能等清洁型能源采用较少，多应用煤炭和石油。1.3节能标准与国际标准尚有差距目前，我国现有单位建筑面积采暖能耗远高于发达国家，虽然上海北京等推行低碳经济已有进步，但在该领域，我国仍是初步探索阶段，运行体制和路线技术图均不成熟，且低碳计算体系不清晰是事实。1.4参与面窄，政策和法规不完善在我国，由于低碳经济尚刚起步，在消费者、企业和政府三者之间，实现行业健康发展合力不足，相关管理体制，尚没有进行强制实施。

2原因分析

2.1我国正处于两化进程初级阶段

我国因处于工业化和城市化发展初级阶段，大量人口进入城市令建筑业迅速发展，但因建筑用地在规划和建筑设计严重不合理，浪费严重，采暖造成空气污染程度远高于国际标准，这与“低碳建筑”、“节能减排”等政策，存在尖锐矛盾。

2.2行业管理监管水平需要提高

开发商在进行新建筑开发时，多避免使用高质量、节能效果好的建筑材料；有的开发商偷工减料节约成本，使保温隔热效果大幅度降低能源浪费严重；此外，商业建筑中大量使用高耗能空调，使冷冻机和冷却塔的工作效率降低、输配系统方面存在高能耗；特别是在过渡季节，大量运行空调，热回收措施安装的少，都造成能量存在严重的“跑冒滴漏”。

2.3新技术开发与老建应用滞后

（1）智能建筑项目设计标准较高，但其在建成后开通率却很低。其主要原因是IT服务商的后期支持不够，维护服务滞后。作为管理者和使用者物业单位的专业水平不够，不能在发生问题后及时、有效解决问题，最终造成能源浪费。

（2）老化建筑节水器具推广难，污水收集管网达不到配套标准，供水管网多已经老化，生活污水排放量逐年递增，再生利用效率低下；供热采暖系统是串联的等，都造成能源浪费更加严重。

3加快建筑业低碳化发展有效对策

3.1政府层面应做的工作

（1）进一步对绿色建筑法规体系加以完善。

（2）出台有效的绿色建筑政策。核心是要做到，强制推广与激励先进相结合。做法是，以政府投资开发绿色建筑为突破口，引领示范，做到先试点，后推广；特别是新开发的要满足全部满足绿色建筑技术标准，还要在财税方面出台激励政策，做好财政资金扶持和鼓励。

（3）加大扩大绿色建筑示范力度。发挥中央财政资金作用，实施绿色建筑的单体绿色建筑和城区或小城镇的区域性示范。

（4）加大绿色建筑的相关知识理论的宣传力度，采用多种媒体全方面宣传绿色建筑理念，新技术新产品知识普及等，提高全民节能意识。

3.2产业层面应做的工作

（1）构建新的标准体系。对现有的规范，如《绿色建筑评价标准》，如《绿色建筑技术导则》等标准规范按照国际标准，加以修订和完善，从规划、设计开始，到施工、监理、检测、竣工验收、维护、使用等各环节，进行规范，使现有的绿色建筑改造评价标准体系进一步完善。

（2）大力推进相关产业和服务业发展。主要应从加快与绿色建筑材料，与之配套产品，打造相关设备产业化基地，为抓手，加大管理力度，努力形成各加合理的市场环境、投融资机制，加大绿色建筑服务行业的培育和扶持力度，打造一支高水平的专业人员队伍培训。

（3）大力发展交易市场。要根据国际市场需求，立足当前和长远需要，按国际规则，建立符合国内需求的碳市场交易平台。

3.3企业层面应做的工作

（1）进一步抓好绿色建筑产品技术支持体系完善和研究。企业应以《绿色建筑技术产品推广目录》为基础，加强科技成果的推广应用，做到完善机制，健全队伍，加大组织技术研究力度，通过与国际知名企业合作，引进和消化国际先进技术理念，加强自主创新，开发适合国情，满足国内需求的绿色建筑新型材料。

（2）大力采用新技术、新建材和新型清洁能源。要坚持促进建筑行业碳排放的降低，将低碳经济贯彻始终，做到使用新型施工技术，大力推广绿色建筑，在建筑施工中使用绿色环保材料。

（3）加大主营业务调整力度。建筑施工企业，把主营业务调整作为减排增效的有效手段。如，建筑施工企业要将投资方向向水电投资、风力投资、太阳能应用投资和可再生能源投资方向转变，促使企业通过主营业务调整，实现经济效益增加，碳排放量持续减少。

综上所述，在全球低碳经济的大背景下，我国的建筑业及其相关行业的发展正在面临着新的机遇和挑战，将会实现新的突破和改善，获得更大的新的发展空间。

参考文献

[1]陈群胜，罗兰.环境友好设计与低碳经济[J].工业技术经济，2009（9）：127~129.

[2]梁保钢.浅议建筑节能[J].山西建筑，2006（17）：210.

篇3

关键词：建筑业；低碳经济；节能减排；绿色环保

现阶段，我国基础设施建设规模迅速扩大，资源和能源消耗量不断增加，带来了巨大的生态环境压力。基于此，建筑业发展低碳经济，利用节能环保技术、材料等，来支撑低碳建筑和绿色建筑的实现，进而促进建筑业可持续化发展。

一、建筑业低碳经济的发展

（一）建筑业发展低碳经济的必要性

从必要性角度分析，建筑业发展低碳经济，有着以下几点原因：1）基础建设规模扩大。随着城市化进程加速，使得基础设施建设规模达到空前状态。在《核电中长期发展规划（2005-2020年）》中提出，截止到2020年，我国核电装机容量要达到4000万kW，水电装机规模要达到3亿kW以上。除此之外，高速铁路、桥梁工程等的建设已经达到空前状态。2）建筑材料需求不足。基础设施建设，需要大量的建筑材料。据相关数据显示，每生产1t水泥，则需要使用0.8t的石灰石，从我国矿采储量来说，可用于水泥生产石灰石矿约为250亿t，按照现在的消耗速度，还能维持不到40年。3）环境压力增加。建筑行业发展，需要消耗大量的建筑材料。建筑材料生产配置时，会释放大量的污染物质，影响生态环境。据相关数据显示，在2016年我国CO2累计排放量已经超过美国，达到1464亿t。综上所述，建筑业发展低碳经济是社会可持续发展的必然选择，也是建筑业发展的主要方向。

（二）建筑业低碳经济发展现状

以湖南为例，对建筑业低碳经济发展现状，进行如下分析：为推动建筑业低碳经济发展，湖南省积极推广绿色建筑以及低碳建筑。发挥政策支持作用，推动住宅产业化和装配式建筑发展，使得装配式建筑进入快速发展时期。据相关数据显示，2014年-2016年底，湖南省全省的装配式建筑生产基地与项目建设总产值已经达到400亿元，已经建成20个生产基地，年产能可以达到2600万平方米，装配式建筑项目总计突破2000万平方米。装配式建筑产业已经成为湖南省新型产业和优势产业链之一。

二、节能减排新要求

（一）国家节能减排新要求

由国务院引发的《“十三五”节能减排综合工作方案》，明确了在十三五期间节能减排工作要求，全面部署节能减排工作。按照《方案》要求，截止到2020年，全国国内生产总值能耗要比2015年下降15%，能源消费总量要控制在50亿吨标准煤以内。全国化学需氧量排放总量控制在2001万吨以内、氨氮控制在207万吨以内、二氧化硫控制在1580万吨以内、氮氧化物排放总量1574万吨以内，照比2015年分别要下降10%、10%、15%和15%。全国挥发性有机物排放总量比2015年下降10%以上。在具体推进方面，涉及到建筑行业的工作措施，主要包括以下内容：1）优化产业与能源结构，促进传统产业转型升级；2）加强重点领域节能，全面提升建筑和工业等的能效水平。3）其它措施。

（二）湖南省节能减排新要求

按照《湖南“十三五”节能规划》要求，在此发展时期内，全省新建建筑要执行新设计标准，即65%以上节能率。截止到2020年，全省范围内城镇新建民用建筑节能强制性标准设计阶段的执行率要达到100%、市区城市施工阶段标准执行率要达到100%。全省城镇新建建筑能效水平要达到一定高度，即照比2015年提升20%。截止到2020年，要实现建筑改造任务，即改造现有居住建筑，任务量为1000万平方米；改造现有公共建筑，任务量为1000万平方米。

三、建筑业践行低碳经济的技术途径

（一）加强BIM+VR技术的研究

从建筑业发展低碳经济角度来说，BIM技术和VR技术是建筑业践行低碳经济的重要动力。因为建筑行业发展的主要方向是产业化，推行设计+工厂制造+现场装配模式，BIM技术的应用，能够为建筑产业化项目全生命周期运营，包括设计与施工等，提供技术平台[1]。基于BIM技术，构建产业化建筑的户型库以及装配式构件产品库，能够使得建筑户型更加的标准，构件更加规格化，减少设计错误，提高图纸输出效率，极大程度上能够提高生产效率，实现节能减排目标，实现建筑建造全生命周期可视化管理。BIM技术引发了行业格局变化，是建筑业转型发展的技术支持，带动着相关产业的发展。从行业技术前沿角度来说，BIM技术+VR技术的应用，将会给建筑业进步与转型发展，带来重大的影响。部分国家已经开始大力研究建筑行业VR/AR技术的研究，获得了不错的成绩。我国若想在国际建筑领域获得更多的话语权，加大VR和BIM技术的研究，有着必要性。

（二）加强建筑垃圾资源化利用技术的研究

从建筑发展角度来说，建筑物不断交替，新的建筑物替代旧的建筑物，拆除大量的建筑，产生建筑垃圾，成为阻碍建筑行业发展的重要因素，是践行低碳经济技术研究的重点方向。目前，我国建筑垃圾回收再利用产业发展，还面临着诸多技术难题，包括生产设备、处理工艺等，因此需要加强技术研究[2]。2017年，工业和信息化部、住房城乡建设部公布《建筑垃圾资源化利用行业规范条件》(暂行)、《建筑垃圾资源化利用行业规范条件公告管理暂行办法》，有了政策的推动，加之核心破碎技术与建筑垃圾破碎机研究已经获得成效，发挥社会力量，提高垃圾建筑资源化利用效率，逐渐破解环境、资源难题。

四、结束语

综上所述，建筑业发展低碳经济已经是必然趋势，而且各地区已经全面发展，获得了不错的成效。按照节能减排新要求，为促进建筑低碳经济的发展，还需要加强技术研究，积极探索低碳节能技术，攻克技术难题。

参考文献：

[1]朱剑南.浅析建筑业践行低碳经济的技术途径[J].江苏建筑,2015（S1）:112-114.

篇4

关键词：建筑业装饰材料趋势建议

随着生活水平不断提高和环境质量的不断改善，人们对建筑装饰装修材料有了更高的要求，建筑装饰材料作为品种门类繁多、更新周期快和发展潜力大的一类建筑材料，是集材性、工艺、造型设计、色彩、美学于一体的材料。建筑装饰材料质量的优劣、品种的多少以及配套水平的高低，决定着建筑物装饰档次的高低，对改善人们居住环境和工作环境有着十分重要的意义。

一、存在的主要问题

1、产品缺乏国际竞争力

国内的建筑装饰材料可选性较差，更新速度慢，品种及配套性差，难以在国际市场上竞争。就以壁纸为例，国内壁纸经过长时间努力在品质品种上有所发展，但相比于国外壁纸，还是有一段距离。国外壁纸作为广泛应用的室内墙面装饰材料，其花型和颜色是最为主要的装饰效果，国外工业发达国家的壁纸生产企业，在壁纸的花型和色彩上都非常重视，即使达到系列化标准化以及可选性极强的程度，亦不断继续研究，更新品种，以在市场上推出更适合用户需要的产品。而国内壁纸生产企业因缺少专业及高综合素质的设计人员，花色品种不多，款式跟不上时代的发展，花型更新周期过长。所以，国内的建筑装饰材料在一段时间内适应不了市场的变化，以及在国际市场上没有强硬的竞争力。

2、产品质量稳定性不够

一些生产企业因为没有严格配方生产，以及没有认真执行工艺流程和产品标准，导致生产出来的装饰材料质量不稳定。就如塑钢门窗来说，一些生产企业为了降低生产成本，偷工减料，采取加大碳酸钙的量等手段，致使异型材机械性能大大降低。硬质PVC塑料的弹性模量较低，为保证塑钢窗的抗风压、抗变形性能，当在一定风压和一定强度时，窗框窗扇的内腔必须增设增强型钢。按标准图规定，增强型钢必须用厚度不少于1.2mm的冷轧钢板轧成一定形状，经陈锈防腐处理。一些生产企业没有严格按照以上标准要求加工和处理，使用废铁、木条代替型铜压低价格出售，导致使用后出现各种问题，带来不良影响。

3、产品结构发展不合理

国内新型地面装饰材料的品种和使用情况与国外发达工业国家相比存在很大差距，有机类装饰材料与无机类装饰材料的比为20:80，而发达工业国家的上述材料比例则为80:20，与我国情况恰恰相反，这就说明我国地面装饰材料的产品结构发展不合理，仍在耗能高、运输量大、生产效率低的消极发展道路中。据大致统计，目前我国各种地面装饰材料消耗比例为：陶瓷墙地砖约为60％～65％，大理石、花岗石地面约为10％～12％。塑料地板约为16％～20％，木地板为3％～4％。从上述材料消耗比例可知，我国的地面装饰材料使用情况不太合理，装饰产品结构有待改善。

二、装饰材料发展趋势

1、装饰材料总的发展趋势

随着科学技术的迅猛发展，各类装饰材料也随之日新月异。根据建筑装饰材料自身特性的发展情况，建筑装饰材料会从单功能向多功能、从现场制作向预制品安装、从低级向高级发展的趋势。不同装饰材料除了有特定的装饰效果外，还具备其他功能，例如地面和顶棚装饰材料，应具有隔声吸声功能，内墙装饰材料具有绝热功能，而复合墙体材料则兼有耐风化、保温绝热和隔声等功能。在施工作业上也有了不同的改变，例如现在室内墙面一般采用墙纸，顶棚装饰板为预制品，在施工时直接安装在主龙骨的吊架上即可，比起过去的装饰工程，这样的施工更为方便，不仅劳动强度小，而且所用的时间短，成本低。建筑装饰材料总的发展趋势，可以说是从过去的单功能、湿作业方式转向为多功能、机械化智能化方式，从低级向高级高科技的方向发展。

2、发展新型装饰材料是可持续发展战略的要求

随着建筑业的不断发展进步，人们对建筑物的质量和功能也有了更高的要求，这就要求发展新型装饰材料及制品，不但要求美观，而且不损害人体健康。使用新型装饰材料及制品，不但可以改善建筑物的功能和增加建筑物的使用面积，还可以使用更多可循环利用资源为原料生产新型装饰材料。这对发展新型装饰材料和可持续发展战略有重要意义。

3、新形势下对新型装饰材料的要求

生态环境对装饰材料的要求。人们生活水平不断提高和城市建设不断发展的同时，生态环境的破坏也需要我们引起重视，比如水资源短缺和水体污染，大气污染和土地流失及破坏等严重问题。基于这些问题，发展新型装饰材料对改善人类生存和居住环境尤为重要。作为现代装饰材料，在其开发、生产和使用的过程中都应该是节水并且不污染水资源的，不产生城市垃圾的，是不用或少用土壤作为原料的，还要多使用少排放二氧化碳等温室气体的节能型装饰产品。总之，各种装饰材料的生产使用都必须考虑是否会影响生态环境。

高性能建筑物对装饰材料的要求。高性能建筑装饰材料不但可以改进建筑物功能，提高人们生活水平和改善城市公共环境的方向，还是建材产品发展研究的重点。随着近年来全球提出的“节能建筑”、“智能建筑”和“生态建筑”， 高性能建筑装饰材料必然要广泛发展和应用。科学技术的迅速发展，使纳米技术改性材料、生物工程等方面都有重大突破，这为高性能建筑材料的发展提供技术基础。随着“节能建筑”等要求的提出，普通的装饰材料就难以满足要求。比如保温方式选择，如采用外保温方式，要考虑外保温材料结构长期使用的安全问题和较高的成本；如采用内保温的方式，除减少使用面积外，还应满足有关消防和室内装饰的要求，这些因素都是新材料的基本要求。

三、对发展新型装饰材料的看法

确定新型装饰材料及制品开发方向，加大科研开发的力度。提高技术装备水平，结合不同地区、不同建筑类型，以新型生态化装饰材料为重点，瞄准有市场前景的新产品、新技术。在引进、消化、吸收国外先进技术装备的基础上，研究开发适合我国国情的新工艺、新技术和新装备。尽可能少用天然资源，降低能耗并大量使用废弃物作原料，尽量采用不污染环境的生产技术。加强产品在工程技术应用的研究，加快新型装饰材料及制品的应用步伐。要加强合作，尽快制定、落实新型装饰材料纳入建筑应用的规程和管理办法，切实解决新型装饰材料发展过程中科研、生产、建筑设计、施工等各个环节的具体问题。

促进新型装饰材料快速健康发展，需要落实产业政策、加快结构调整步伐，严格按照国家颁布的产业政策。加快调整新型装饰材料产业结构，改变行业生产要素分散、资源利用不合理的局面。重点扶持一批创新能力强、经营业绩优、市场占有率高的优势企业。加大淘汰落后工艺、设备和产品的力度。坚持科技创新、大力推进技术进步，建立具有自主知识产权的新型建材主导产品的开发、创新体系。根据国家鼓励发展的新型建材技术、工艺、设备及产品政策导向。要加强市场研究，注意市场动态，跟踪市场的变化，预测市场发展．适时研制、开发、发展、生产市场紧俏或急需的新型建材产品，满足市场需求。强化质量意识，建立健全质量保证体系，建立有效的行业质量监督机制和企业质量保证体系，依靠质量创品牌、创效益，加大力度监管企业不正当行为，维护市场秩序，促进行业的健康发展。

参考文献：

篇5

关键词：工程项目 项目造价 造价管理 成本控制

在现阶段我国的工程项目造价管理及成本控制工作中，长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算等现象，不仅严重压缩了我国建筑企业的经济发展空间，而且损害了建筑工程的基本经济效益。因此，如何有效控制工程项目的造价和成本、增强工程项目资金的使用率、利用科学合理的工程造价创造出企业获利最大化，已经成为当前建筑企业经营与管理工作的关键内容。为了有效减少建筑工程决算超支的情况发生、保证工程的施工进度和施工质量，有必要对建筑企业项目工程造价管理与控制的有效措施进行深入的研究与探析，利用科学合理的分析方法对现阶段我国建筑行业的资金使用进行系统的规划。

一、工程项目造价管理及成本控制的现状

现阶段我国工程项目造价管理及成本控制工作，一般采用两种管理模式，即动态管理和静态管理，以及两种管理模式结合使用，通常采用单价法进行项目预算定额编制，之后各个项目的造价管理及成本控制机构再根据预算定额编制项目的具体造价。而且，在向社会主义市场经济转型的过程中，方便于解决政府对经济的调控，然而随着社会经济的发展和科学技术的进步，新的企业竞争形势下，这种动态管理与静态管理结合的项目造价管理及成本控制存在着很多问题：

首先，在市场经济体制下，我国现阶段的项目工程预算定额已经远远跟不上工程建筑材料的价格变化，而且，由于科学技术的不断进步，原本的项目工程核算方法已经不适合现今的项目造价管理及成本控制，严重阻碍了建筑工程事业的发展。

其次，在目前的工程造价管理及成本控制中，决算超预算的情况比较严重，导致无法对工程项目进行管理，使项目工程的造价失去了控制，而且，通常情况下，在资金没有具体落实的情况下，就开始了工程的施工，甚至出现在没有进行投资估算的情况下，就进行施工，导致造价出现了变动，出现了资金缺口，使工程无法正常施工。

由于我国当前对项目工程造价的咨询机构尚不完善，中介公司对相应的工程造价也不负经济责任，再加上行政管理部门的行政干预，使得大部分的工程造价咨询组织都缺乏公平性，对工程造价的管理难免掺杂虚假因素。

二、加强工程项目造价管理及成本控制的措施

1.决策阶段对工程项目造价及成本控制的措施

首先在决策阶段要对项目工程造价进行有效控制，在建筑工程整个生命周期中，决策阶段算得上是建筑的“龙头”，主要工作是选择和决定投资方案。在选择和决定投资方案过程中，主要应当考虑两个因素：成本和规模，因为这两个因素直接关系着施工阶段建设资金的投入与使用情况。对于开发投资企业而言，第一要务就是对建筑工程进行可行性研究，包括做好项目的投资预算工作、勘测工程现场的施工情况、了解与掌握建筑市场规律、机械设备等。

在明确工程投资方案的过程中，必须经过对方建筑方案比较，选择既能保证建筑工程施工质量，又能实现最优化经济效益的投资方案。为了做到优化建筑工程投资方案，必须进行细致的市场研究、思考建筑工程施工的实际情况，以经济意识分析投资方案的可行性，尽可能减少建筑工程的建设资金投入。

2.设计阶段对工程项目造价及成本控制的措施

设计是建筑工程项目由计划变成现实的工作阶段。倘若能够做好设计阶段的造价控制工作，就可能做到用最少投入实现做大产出与最高效益。在此阶段，设计单位人员必须严格考察施工现场的实际清凉、掌握施工设计图的设计原则与方式，满足建筑工程的施工要求。

为了有效控制工程造价，必须严格编制工程的概预算文件。所谓的概预算编制，就是指在执行工程建设程序的工程中，根据不计方案的具体内容，按照国家及合同书中规定的定额，预先计算工程项目所需要的全部建设资金。合理的概预算编制能够有效管理与控制建筑工程的造价，所以它是控制工程造价的关键内容。

第一，项目工程财务人员必须熟识掌握一切与预算编制相关的国家法律法规，只有财务人员在完全了解和掌握相关规定的情况下，才可能使编制出来的工程造价得到国家主管部门的认可。

第二，掌握建筑工程项目的所有关键信息。财务人员在编制预算之前，必须全面了解和掌握建筑工程项目的整个过程、项目施工的工艺及施工的特点。最重要的一项工作就是，项目设计人员需要到施工现场进行考察与收集工程施工的实际有效信息。

第三，掌握建筑工程施工设计图的各项内容。施工设计图是概预算编制的主要依据，只有财务人员充分了解和掌握图纸设计的相关信息和重点内容，包括一些图纸设计的专业知识等，才能根据设计内容合理计算出工程各个环节的建设费用。

第四，尽可能分析市场因素带给工程造价的影响。市场因素带给建筑工程造价的影响，主要是指主要材料价格的变化对项目工程造价和成本的影响。不同时期材料价格可能有所不同，必然影响工程造价。一旦施工阶段，建筑工程主要材料的价格出现大幅度上涨的状况，必然会增加工程的成本。因此，要想有效控制工程造价，必须在此阶段认真考虑工程建筑材料市场因素的重要影响。

3.施工阶段对工程项目造价及成本控制的措施

工程造价出现偏差、决算超过预算等情况的出现，主要原因在于施工阶段的追加成本。在施工阶段，由于工程项目受到一些因素的影响容易导致追加一些预算中不涵盖的内容。比如，工程材料浪费、主要材料价格上涨、机械设备损坏、安全事故等问题都会导致工程成本提高。因此，施工企业不能忽视这一阶段工程造价的管理与控制工作。

第一，规范工程项目施工系统，增强施工现场的管理能力。施工现场秩序的优劣直接关系着整个项目工程施工系统管理的工作效率，是控制工程造价和成本控制的关键环节。如果施工系统规范、施工企业综合管理能力强，施工现场的资源浪费、施工安全事故等问题出现的概率将会大幅度降低，从而避免出现工程造价和成本超过预算等意外情况的出现。

第二，做好工程变更现场签证工作，为控制工程造价提供有力保障。所谓的工程签证是指以书面形式记录施工现场发生的特殊费用，是建筑工程决算的重要依据之一。因此，工程变更签证记录与控制的质量直接影响着发包商与承包商的切身利益，必须对其进行严格把关。

另外，施工企业必须采取有效措施减少工程变更状况的出现。要想做到这一点，就必须保证工程项目设计图纸的科学合理、保证施工方案不出现严重的缺陷，尽可能保证技术与设计不出现变更。尽管工程变更对于建筑工程而言，是一种不可避免、客观存在的现象，施工企业只能采取有效措施尽量减少这类情况的发生。可是，施工企业并不能任由工程变更情况的出现，必需对其进行严格管理与控制，才能保证工程造价的科学性与合理性。

总结

建筑工程成本控制及造价管理作为一个随社会市场变化而变化的动态过程，贯穿于整个建筑工程项目的施工生命周期，而并不只局限在某一特定的规划阶段。随着目前我国社会主义市场经济体制改革进程的不断深入，对项目工程造价和成本控制进行有效优化管理，不仅对整个建筑企业的飞速发展有重要的推动作用，而且更是现代社会经济发展的关键动力。

参考文献：

[1]孟维欢.浅谈如何控制工程建设成本[J].水利建设与管理,2010.6

[2]谢明晖,平殿雷,王华林.在工程建设项目中严格成本管理与控制[J].河北工程技术高等专科学校学报, 2009.3

[3]卢泽南.如何在工程施工阶段进行成本控制[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2009.4

[4]闫晓娜.施工现场造价管理技术分析[J].价值工程,2010.9

篇6

【关键词】建筑工程；投资；控制

建筑工程投资是指工程项目建设过程中所投入的全部物化劳动和活劳动的价值，以及生产过程中所产生的新价值的总称。即建设项目有计划地进行固定资产的再生产形成最低量流动资金的一次费用的总称。要使整个建筑工程投资控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。

1 把握投资决策，从源头上控制投资

建设项目决策是选择和决定投资方案的过程，这一过程非常重要。它是建筑管理的龙头，要及时对不同的方案进行技术经济比较，做出正确的判断和决策。首先，建立工程项目控制制度，实行岗位分工控制、授权批准控制、项目决策控制、概预算控制、价款支付控制、竣工决算控制和监督检查控制。其次，积极做好项目决策前的准备工作。在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确，如工程所在地的现状、地质情况、主要材料设备资料、大宗材料的采购地等。再次，认真做好市场研究，通过掌握大量的统计数据和信息资料，进行综合分析和处理，并根据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及建筑标准，编写具有较强的说服性和可行性的立项申请，切实做好项目可行性研究报告。第四，做好方案优化、在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足生产的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案筛选。用各种分析方法进行多方案技术经济比较，要在降低工程造价上下功夫。通过方案优化，使工艺流程尽量简单。各种配套设施更加合理、实用，能使广大消费者接受，从而节约大量资金。第五，科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算编制要有依据、尽量细致、尽可能全面。从现实出发，充分考虑到施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响，考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数，使投资基本上符合实际并留有余地．使投资估算真正起到以控制项目总投资的作用。

2 优化工程设计，从设计上控制投资

设计是建设项目由计划变为现实的工作阶段。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上取决于设计。除项目决策之外，设计工作起着决定性的作用，提出以下几点建议来做好对工程设计的控制：第一，加强对设计单位设计图纸质量的外部监督与审查。充分发挥图纸审查中心的职能作用，像工程质监站监督施工质量一样，审查、监督设计质量。第二，规范设计概算办法。确立设计概算须经过工程标准定额造价管理站和建行等全面审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模的费用。第三，制订设计奖惩制度。设计图纸被审查中心确认为优秀设计的应给设计单位以特殊荣誉，对设计人员实施奖励。第四，制订“限额设计标准。限额设计是工程建设过程中有效的控制方法，也是控制投资规模的有效措施之一。因此，尽快组织有关部门按建筑的不同类型和规模，制订出适宜的限额设计标准。第五，推进四新成果在工程设计中的应用。以新技术、新材料、新工艺、新设备，优化工程设计的技术经济为指标，提高产业的科技含量，提高工程的综合效益。

3 公开招投标，从合同管理上控制投资

工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。在招标过程中成本控制，业主方应注意与加强以下几点：第一，招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。第二，做好招标文件的编制工作。造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼”，以利于日后的造价控制。第三，合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。第四，做好合同的签订工作应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。

4 把握施工重点，从实施过程中控制投资

施工阶段造价控制的重要一环就是要科学地组织建设，正确地处理造价和工期、质量的辩证关系，以提高工程建设的综合经济效益。首先，严格控制材料用量，合理确定材料价格，材料费在建筑工程投资中占有很大比重．一般占预算价值65%左右。因此材料用量、价格对工程投资影响很大。在工程投资的控制中材料价格的控制是最主要的，在建筑材料市场、材料品种、价格繁多，建设单位预算人员及现场管理人员应密切注意市场行情，掌握材料信息价格及采购“物美价廉”建材的渠道，与施工企业共同管理，使工程投资得到合理的控制。其次，建立工程项目概预算控制制度加强对其编制依据，项目内容的审核预防预算突破概算在工程建设项目中，工程变更和现场签证是经常发生的．但要严格控制来自施工方的工程变更、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用，若遇有重大设计变更，总投资突破原投资估算或设计总概算时，还必须报投资单位董事会批准后方可发出变更通知。再次，加强工程进度款的支付控制与管理。建立工程项目价款支付环节的控制制度，对价款支付的条件、方式以及会计核算程序明确规定；办理价款支付手续前，应严格审核工程合同、支付申请，相关凭证及审批人意见等。

5 加强竣工结算，从最后阶段控制造价

工程项目竣工结算是指施工单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经质量验收合格、确认符合合同要求后，向建设单位进行最终工程价款结算。该阶段是成本控制工作的最后阶段。根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规，认真审核工程款。对送审的竣工决算进行核实工程量，落实各项签证费用，使审核后的结算真正体现实际造价。第一，严格审核工程量。要求审核人员根据施工承包合同、施工图纸、设计变更、现场签证等，按照现行预算定额中的计算规则，准确的计算工程量。严格控制工程量的高估冒算。第二，把好材料价格关。对材料价格审计要从四个方面进行把关：一是确定计差价的材料，不该进行调差价的决不进行调差价。二是按设计图纸核算定额所需材料用量或按实际核定用量。三是核定所报决算材料价格与市场价格差额以及按规定应采取的采购保管费和税金。四是在所报决算中，所取定的材料价格。第三，审核取费程序及准确性，不得重复取费。按照国家现行有关经济政策及本地区管理部门的有关规定合理取费。第四，建设单位审核完后，必须送到审计部门进行复审。以确定合理的造价，并编制符合实际的竣工结算报告，分析投资使用情况，对超支部分分析原因，总结经验教训。

篇7

尽快成为县域经济的主导产业

-----关于××县装饰建材产业的调查与思考

一、发展现状及特点

××县装饰建材企业门类众多，主要有石膏系列板材制品、地板砖、步道砖等水泥制品，细木板和内外墙涂料，全县共有企业===家，但多数企业个体规模较小，生产量小。就企业群体规模来看，目前全县装饰建材业是以石膏板材制品企业为主，全县有==家(主要分布在××××个乡镇，以××乡最多)。此类企业产品有硅酸钙天花板、矿棉吸音板、玻镁防火装饰板和纸面石膏板。××家石膏板材制品企业中，生产硅酸钙天花板的企业有××家、生产矿棉吸音板的企业有*家，生产玻镁防火装饰板的企业有=家，生产纸面石膏板的企业有*家。我们此次就重点调研了石膏板材制品企业。

石膏板材制品企业起步于上世纪九十年代，由××乡青年××*投资建设了全县第一家石膏天花板企业。经过示范带动、群体式发展，全县此类企业一度达到===家，从业人员====多人，年产值=.=亿元，利税====万元。近几年，随着市场需求变化和企业经营原始积累的逐步雄厚，装饰建材企业无论从群体规模，还是从经济效益上看，都发生了重大变化。主要特点有四个：

(一)企业个体生产规模正在逐步扩大。前几年一轰而上的小企业逐渐下马，××*、××*、××*、××*等一批具有一定经济实力、有市场发展前景的企业日益做大做强，规模效益不断提高，“龙头”态势现已形成。其中，××公司已具备“双超”实力，成为市、县控企业。由此，尽管我县在一大批小型企业被市场淘汰或因环保等问题被关停的情况下，××××*年，全县石膏板材制品企业实现产值=====万元，仍保持了平稳发展。

(二)生产质量不断提升。经过前几年的市场洗礼，现有企业更加看重产品质量，大都有自己的一套不合格产品检验淘汰程序，且逐步看重对科技的投入。××××公司近年来，高薪聘请了=名专业技术人员，与集管理与科研于一体的国家室内建材监督检验检测中心联姻，建立了新产品研制开发共享机制，产品质量明显提升。现已通过国际iso====质量体系认证，被评为××省名牌产品。××省的纸面石膏板的质量技术标准就是由该企业制定的，确立了在××市场的绝对优势。

(三)产品呈现多样化发展态势。装饰建材产品种类由前几年的硅酸钙天花板、预制水泥盖板衍生出来的地板砖、步道砖和颜色较为单一的内外墙涂料等十几种产品，发展到现在的==多种产品，且如装饰木条、灯饰座、胶体涂料、钢材龙骨等新型装饰建材产品逐渐增多。特别是××*、××*及××、××*两个木板厂的建成投产，更加丰富发展了我县装饰建材产业。

(四)企业生产链条得以持续延伸。突出表现在石膏系列产品，原来是两头在外，目前正在兴建石膏粉厂、矿棉厂等一系列配套型原材料企业。今年石膏板材制品配套企业××*厂的开工建设，将会进一步促进石膏板材制品企业的可持续发展，增强企业的市场竞争力。与此同时，部分企业还注重科技开发，建设了科研机构，多数企业在产品营销方面都有自己一套比较完善的销售网络。

二、问题与建议

就我们此次重点调研的石膏系列装饰建材企业来看，存在的问题：一是企业生产规模还不够大，整体实力不强；二是具有市场发展前景的新型石膏板材制品企业较少；三是企业科技投入严重不足，缺乏自主创新能力；四是前期低水平重复建设的弊端还未消除；五是企业的发展环境仍需治理。

认真解决好以上问题，发展壮大装饰建材业，必须充分认识和全面把握国内、国外装饰建材业的发展趋势。当前，随着我国经济的发展和建筑材料革新、建筑节能力度的逐步加大，装饰建材阻燃、保温、轻质、承重等标准的提高及居住条件的改善，市场对新型装饰建材的需要会逐步增大。这种需求不仅仅是数量的增加，更重要的是质量的提高，即产品质量与档次的提高及产品的更新换代。同时，随着人们生活水平和文化素质的提高，环保意识增强，人们对装饰建筑材料的要求不仅要有良好的使用功能，而且还要求材料无毒、对人体健康无害、对环境不会或者很少产生不良影响，即所谓的“生态建材”或“绿色建材”。为此，要采取以下措施推进落实。

（一）要制定科学明晰的指导思想

立足××实际，发展壮大装饰建材业，要以市场需求为导向，以建筑应用为龙头，以科技进步为动力，以提高经济效益为中心，加强新型装饰建材应用技术的引进和自主开发，加强市场的开拓，正确引导群众建房、购房，推动新型装饰建材的发展。用高新技术改造提升现有企业，有效抵制低水平重复建设，提高产品质量、功能、档次和配套水平，促进产业结构调整和产品结构优化。建立行业协会，发挥其咨询、指导、协调和管理职能，强化行业自律，遏制恶性竞争。倡导企业间联合经营，实行企业集团化生产，全力培植大型骨干企业，短时期内力争发展=--=个具有国内外市场竞争力的大企业、大集团，带动全县装饰建材业的快速发展，在县域经济发展中起到支撑作用。

（二）要确定今后发展的方向和重点

新型装饰建材的发展应满足建筑使用功能的要求，向低物耗、低能耗、无毒、无污染、高性能、多功能、多用途、高附加值方向发展，并努力做到优质高档化、配套化、系列化、标准化和规模化，不断引进开发新品种，满足社会需求。

根据市场发展要求和我县实际，当前和今后一个时期，我县应重点发展纸面石膏板生产企业。纸面石膏板是一种新型轻质墙体材料，具有质轻、保温、隔热性能好、防火性能好等特点，可钉、可刨，施工安装方便，在建筑上占有重要地位，目前从生产到市场都呈现出供不应求的发展趋势。它在西方工业发达国家普遍受到重视，并得到大量应用。以加拿大、美国、日本为最高，如按人均占有量计，目前，加拿大为==.=平方米，日本为==平方米，美国为=平方米，而我国仅为=.=平方米。据法国拉法基公司====年的市场调查统计资料显示，进入二十一世纪中国的纸面石膏板市场需求量将以每年超过==%的速度增长，快速增长期不少于==年，随着国家对粘土砖使用限制力度的加大和建筑结构的变化，纸面石膏板的发展空间和需求量将会进一步扩大。

我县生产纸面石膏板的××*有限公司在多年的发展中，通过自我积累、自我滚动、低成本扩张和技改，已成为全县装饰建材业的领头雁，是目前××省最大的纸面石膏板生产企业，并且是我市唯一的省级知名品牌纸面石膏板生产企业。可以说，具有一定的迅速扩张的优势和条件，目前，该公司正在投资建设轻钢龙骨厂、石膏粉厂，致力做好新产品的引进研制和配套材料、配件及施工机具的配套工作。对此，政府应重点扶持，促使扩大生产规模，进一步拉长产业链条，尽快成为大型企业。在全力发展的同时，我们也应当清醒地看到，市场和产品都在发展，市场对产品的要求也越来越高，我们能否在高市场占有率的前提下，提高产品质量，增加花色品种，开发科技含量高的、应用更加广泛的新产品，并做好配套材料、配件及施工机具的配套工作，是保证现有市场、不断扩大新市场的关键。如果我们继续单纯的在低成本率上做文章，一旦有新品种、高质量、多功能、价格合理的新型装饰建材产品上市，我们的市场就有可能萎缩或丧失，我们原有的优势也将发挥不了作用，那时再开发研制为时已晚。××*有限公司的做法给我们提供了借鉴。

（三）政府引导，市场化运作，集团化发展装饰建材业

坚持实事求是、因地制宜的原则，采用政府引导和市场化运作的手段，统筹规划，合理布局，有计划、有重点地推动一批有一定实力和发展潜力的装饰建材企业，实行资产合并，联合经营，组建企业集团，实现资源的优化配置，扩大企业生产规模，增强企业的竞争力，提高企业的规模效益。在组建企业集团的具体运作上，要以质量为保证，以品牌为龙头，以资产为纽带并兼顾协议、合同等契约纽带，引入产权明晰的股份制，形成统一协调、利益与风险分配合理、富有活力、适应现代市场竞争需要的经济组织，成为“规模大、技术精、牌子响、效益好”的行业排头兵。

(四）坚持以市场为导向，用现代技术改造现有企业，引进、研制、开发、生产新型优质高档装饰建材产品

目前，我县的装饰建材正处于新陈代谢的攻坚阶段，现有的很多企业，特别是众多的家庭作坊式的硅酸钙天花板生产企业，其应用的技术大都还是上世纪==年展之初引进的技术，在技术引进、研制、开发、利用方面严重滞后，产品单一、老化的特征相当突出，再加上生产规模、市场空间较小，如果不能够及时以市场为导向，用现代技术改造提升企业的生产工艺和技术装备水平，发展新型装饰建材产品，则面临着将被市场淘汰的生存危机。有效解决这个问题，必须坚持以市场为导向，加大科技投入，在这方面，政府要发挥主导作用，加大技术引进推广的组织力度，利用现行财税政策，积极引导、支持、推动企业增加科技投入。作为企业本身，要增强危机感，充分认识科技在推动企业发展中的重要性，在加强市场研究、注意市场动态、跟踪市场变化、预测市场发展的基础上，投入一定量的科技资金，适时引进、研制、开发、生产市场紧俏或急需的新型装饰建材产品，满足市场要求。在对现有企业进行技术改造的同时，政府要强化对新上项目的监控力度，防止低水平重复建设，从源头上规避企业的不正当竞争行为。

篇8

关键词：建筑工程；工程造价；施工方；承包方

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

1 前言

从经济角度来看，建筑市场的竞争主要是价格的竞争。在工程建设中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本换取最大的效益，就能在竞争中获取主动、走向成功。要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节，对建设工程进行更全面的控制。

2 控制与管理建筑工程造价的重要性

工程造价，主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用组成。建设工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分，要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。

建筑工程造价管理工作的优劣，直接影响项目投资的经济效益。由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人、财、物消耗大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失，为了合理确定造价，必须在建设全过程，按照不同阶段的特点进行多次计价，即按建设程序合理确定不同阶段的造价精度，以充分体现造价的合理性，进而保证工程造价的有效控制。

3 管理建筑工程造价的基本原则

3.1 正确处理工程造价与工程质量的关系

工程造价就是完成一个工程所必须消耗的人工、机械、材料等的综合费用，根据投资方、设计方、施工方、承包方、审计方，不同性质的单位可对同一工程提供不同的工程造价，如投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算等。工程质量是指竣工的工程应达到图纸的技术要求，符合国家规范和标准要求的特性。正是由于工程造价与工程质量的密切关系，也使工程项目的寿命周期随着工程造价与工程质量的变动而变动，工程造价高则其质量较好，使用费用降低。反之，工程造价低则其质量难以保证，使用费用必然上升。投资建设工程项目不能一味强调降低造价而忽视使用费用，否则势必降低项目的使用功能，缩短使用年限或增加使用费用，这对业主来说损失更大。

3.2 引入价值工程概念，采用价值管理手段

价值工程又称价值分析，是以提高产品价值为中心，对其各项功能进行分析评价，使之以最低的总成本，实现必要的功能。建筑设计中如何将工程项目的功能要求与投资有机结合，根据工程的实际情况既不单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本与功能的比值，获得最佳的设计方案。在设计中推广运用的价值工程是一种行之有效的技术与经济相结合的科学方法。同时，价值管理的运用在建筑业得到迅速发展。4 各阶段的造价控制措施

4.1 项目投资决策阶段的工程造价控制

在可行性研究阶段做好基础资料的收集，保证翔实、准确。要做好项目的投资预测，需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建类似工程资料，对于做经济评价的项目还要收集更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。

做好方案优化是控制工程造价的关键。据国外统计资料表明，在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右。所以，要真正有效地控制工程造价，就应该把工作重点放在前期工作上，在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案比选。

4.2 项目设计阶段的工程造价控制

推行设计招标，择优选择设计单位。积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，邀请多家参标，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。

开展限额设计，有效控制造价。积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。

4.3 招投标阶段的工程造价的控制

工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。笔者认为，在招标过程中成本控制，业主方应注意与加强以下几点：

招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。

做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼”,以利于日后的造价控制。

合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。

4.4 施工阶段的工程造价的控制

抓好施工合同管理，减少工程索赔。在施工阶段成本控制的关键是对工程设计变更和现场签证实行有效控制。针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程。作为业主方造价管理人员：首先要做到事前把关，主动监控，严格审核工程设计变更，计算各项变更对总投资的影响，从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程设计变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；其次要严格现场签证管理，现场签证是工程建设过程中的一项经常性工作，许多工程由于现场签证的不严肃性，给工程结算带来非常大的麻烦，甚至给业主方带来不少经济损失，这方面的教训是非常多的。

篇9

关键词：房地产；工程造价；存在问题；控制过程

1.前言

房地产的价格由许多因素决定，如地价、房地产的建设成本、销售费用、开发单位的利润、拆迁费用、国家的税收等等。其中房地产的造价影响到了整个房地产项目的房价和开发商的利润，作为房地产企业生存的基础对房地产价格有着决定性的影响。

2.当前房地产造价控制存在的问题

（1）招标方式不合理

目前我国房地产公司招标的方式一般为邀请招标，没有经过充分的竞争。很多房地产公司由于工期和进度的因素，采用费率招标的方式来对施工单位进行选择。还有某些公司采用的是“议标”的方式，即投标人报价结束之后用讨价还价的方式和投标人议价，这样的招标方式的缺点显而易见，比如投标人在报价时故意将报价抬高，留出还价的余地来和公司进行谈判。

（2）决策盲目

对项目的决策失误，体现在项目在进行建设之前没有对市场进行充分的调研，对市场的定位不准确，或者是对项目建设地点选择不当、投资方案的不合理等，这是造成各种烂尾工程的主要原因之一。

（3）没有考虑运营维护成本

按照现在的做法，开发商在工程符合验收的前提之下，一般只对工程建设的成本和质量进行关注和控制，没有在工程设计阶段就考虑到工程在全生命周期内的性能和造价，对工程后期运营维护成本计划不周全。

（4）合同管理意识不足

在现实中，很多开发商和承包商之间签订的合同没有采用标准的合同文本形式，造成了合同的不够严谨和准确，致使工程的造价以及其它相关费用的计算争议较大。施工单位在进场施工后通常会以各种理由来要求增加工程的造价，如果在合同签订的时候考虑周全，对风险有着准确的估计，强调好各种事项的应对措施，写明防范的条款，就能够有效地防止工程造价增长。

3.房地产造价的控制过程

（1）决策阶段

做好项目投资的预测，需要各种各样的资料，比如工程施工地点的水文、地质、气候、道路、通讯、管道等情况、材料的价格、市场的分布等情况资料。在对项目进行可行性分析的阶段，应该保证资料的准确和详实，造价人员应该对资料的可靠性和真实性做好详细的分析。以此保证经济预测和分析的准确性。对建筑方案的优化是重要的一环，研究表明在项目前期对方案进行优化，可以使节约投资的可能性达到80%。因此要想做到对工程造价进行有效的控制，就应该以工程的前期工作为重点，在对市场研究后结合自身情况，遵循效益至上的原则来进行多方案的对比选择。

（2）设计阶段

房地产的工程项目的设计，对整个工程造价的影响占75%～95%以上。在项目的设计阶段，应该推行设计的招标，以对设计单位择优选择。开发单位应该积极推行经济方案和建筑方案相结合的招标方法，将建筑的结构主体、景观绿化、配套设施放在一起招标，并组织邀请专家来进行设计单位的综合评比。这样既可以选择素质较高的设计单位，又能够促使设计单位在项目的质量上开拓创新，尽量降低工程的造价。设计人员应该对建筑工程的预算与费用定额熟练掌握，明确建筑材料的价格，依据项目的投资进行估算，来对设计概算进行控制。开发单位的各个专业应该在保证建筑工程的各项指标和功能的前提之下，制定双赢的设计策略，对投资限额实现合理的使用，将经济和技术有效融合在一起。

（3）招投标阶段

工程的招标和投标，包含了设备材料的供应商和施工的承建商这两个方面的选择。在这个过程中，开发单位首先应该注意遵循公平公正、诚实守信的原则，在招标之前对施工单位的资质进行严格的审查，还要进行实地的考察，以了解第一手的资料。其次应该对招标文件做好编制工作，开发单位的造价管理人员应该对数据资料进行收集、筛选、分析、总结等工作，对影响工程造价的因素进行预测、鉴别、分析和评价，然后在此基础上对招标文件进行编制，编制过程中对文件中涉及到费用的条款应该进行反复的推敲，做到无漏洞，这样有利于之后的造价控制。最后开发单位应该杜绝一味的低价中标，这样能够避免投标单位的恶意竞争，在保证工期和质量的前提下控制工程的造价。

（4）施工阶段

做好施工合同管理。对现场签证和工程设计的变更进行有效地控制，是施工阶段进行成本控制的关键所在。开发单位的管理人员首先应该对现场管理进行严格的控制，有许多的工程对这个问题没有足够的重视，致使最后在工程的结算过程中产生了麻烦，给开发单位带来了经济上的损失。其次应该做到对施工现场的主动监控、事前把关，从多个角度确定设计是否需要变更，始终把握投资的可控性，以减少不必要的费用开支。对于工程设计的变更应该进行严格的审计，对各项变更会给整个工程投资的影响做出计算。

技术层面上控制项目投资。技术上的措施是一个项目投资必要的保证，开发单位一定要做好主要施工技术的论证工作，结合行业发展的现状，采用新式的工艺和材料来进行工程建设。

经济措施中控制项目投资。开发单位应该加强材料采购工作的监督管理，对材料价格进行周密的调查和严格的控制。在一般的建筑工程的造价中，材料的采购费用占到总费用的60%～70%，因此建筑材料的采购是否合理，对工程造价的降低将有着决定性的影响。开发单位首先应该做到对材料的采购程序严格控制，对产品的性能和数量要求、型号规格等及时掌握，其次应该加强材料进场的质量验收工作。开发单位应该督促承建单位对施工进度进行定时的反馈，对于材料采购应该提前作出计划，还应该加强和供应商之间的联系，做好接货、卸货、搬运等工作的协调，减少承包单位在施工阶段对费用的索赔机会。

（5）竣工结算阶段

审核工程竣工结算。开发单位的造价管理人员在工程验收合格且各项资料齐备之后，应该按照合同中规定的有关条款进行工程的结算，一方面要对合同中约定好的清单价格严格的执行，另一方面应该核对设计变更之后与原设计的清单内容之间的关系，以避免发生重复的计价。

竣工结算的分析及评估。开发单位的造价控制部门应该对竣工结算进行详细的数据分析，在计算机中建立工程指标的各项系统，比如单位材料消耗指标系统、单位造价系统等。然后将预算的指标和竣工结算的指标进行对比分析，在分析结果的基础上进行项目竣工造价评估报告的编制，对各个单项工程的造价与项目总造价之间的差异作出反应，找出原因，以便于下次施工的改进。

4.结语

综上所述，对房地产项目工程造价的控制，应该从工程的决策阶段就开始进行，房地产项目造价的控制与管理是贯穿于工程的整个过程的，能否做好各个阶段的造价控制，关系着整个项目的造价控制的效果。房地产工程项目最终目的是开发商的经济效益，只有对工程造价实现了有效的控制，才能对房地产企业的开发利益实现最有效的保障。

参考文献

[1]齐向良.房地产开发项目工程造价控制[J].安徽电气工程职业技术学院学报，2008（02）.

[2]曲溪.新时期房地产工程造价的管理创新及模式[J].中国住宅设施，2010（12）.

篇10

关键词：成本控制；工程造价；管理；重要作用

中图分类号：TU723.3文献标识码：A

引言

我国工程建设项目众多、投资巨大，然而随着建筑行业的发展和市场信息化的明朗化，工程项目的利润空间正在逐渐缩小。之后，市场经济被引入国内，竞争的机制慢慢被构建起来，这就使得建筑施工行业各主体的生产经营为了适应市场和竞争机制的要求而发生根本的变化，其中工程造价管理慢慢成为建筑施工企业不能忽略的市场竞争力的因素之一。

控制项目的投入资金不超过造价的限额不是企业的唯一目的，施工单位所积极追求的是怎样合理地去使用人力、物力、财力，使企业获得最大的利润。就项目控制管理而言，获取利润最大化具有乐观的可实现性。

一、提高企业在项目决策的成本控制

建设项目中，工程造价管理作为初始项目贯穿始终。所以应该谨慎考虑决策内容，从而达到工程项目造价管理合理可行的基础目标并且方便在后期对其进行监控工作。工程造价的招标、设计以及施工阶段能否高效顺利进行取决于在工程项目决策时是否有科学依据。

在决策阶段，必须做好的工作是收集基础资料。这项工作是造价工作人员的最基本的职责，对于后期项目的分析工作起着至关重要的作用。

论证项目建设必要性的关键是认真做好市场研究。工程项目在施工以前，造价工作人员首先要做的一项过就是提出一个切实可行的方案并进行申请。造价人员需秉着“利益至上”的原则，运用专业科学的方法，对基础资料进行全面的分析和处理，在多种方案中进行筛选，这样可以简化工艺流程，使配套的设施合理化、实用化，这样就节约了大量资金，有效地提高了成本控制，从而达到了降低工程造价的目的。

为避免投资的盲目性，项目投资决策采用集体决策制度。施工单位不仅要注重经济效益，还要从企业发展的角度进行全面衡量，控制成本并保证企业长远健康发展。

二、提高企业在项目设计阶段的成本控制

设计阶段是建设项目成本控制的关键与重点。在工程项目的成本中，设计成本是很少的一个成本项目，但是却可以对后期的所有工作内容产生关键的影响。设计方案的是否科学合理，在对于减少项目成本有着很大的意义。在实际的工程设计中，由于很多的设计人员重技术、轻经济，不考虑施工地区的实际情况，任意地提高安全系数和设计标准，对经济的不合理考虑，增加了不必要的工程造价，所以有效地控制项目成本对施工企业来说是非常有必要的。

施工企业在进行设计选择工作的时候，对于设计单位的挑选也是不容忽视的。所以，从目前国内的情形看，应该引入新的理念，建筑方案与经济方案双管齐下，设计招标时应做到有机结合，将工程主体和其他辅助建筑放在一起招标，这样不仅能让设计方在宏观的角度上科学合理，还能让投入使用的工程更加实用，效益最大化。另外，施工企业在有必要的情况下，应当请相关专家对各项目设计方案进行评比，保证科学，全面，合理。

设计方案的选择以合同手段实现，在合同中则应当加以一定的限制譬如设计费用的最高标准，时间标准和惩罚限度等，有了相应约束才能使得设计方案规范标准。

三、提高企业在项目招标阶段的成本控制

招标文件是整个工程项目造价控制的关键。工程施工能否顺利进行与其有着重要的联系。它是工程项目实施全过程的纲领性文件。

一份优秀的招标文件，在某种程度上能把客户的想法和项目工程的质量和成本融合的恰到好处。一份完善的招标文件能够有效减少施工管理中的可能会产生纠纷，避免不必要的索赔，减少成本，让工程施工顺利进行。

正所谓“细节决定成败”，对于招标文件中的各个细微之处都应给予高度重视。比如如果由于设计变更需要增减工程，但是却没有履行必要的合同约定，这就很可能在利益分配方面产生极大地分歧，阻碍项目工程的正常运作。

还有就是要严格把关建筑工程的质量问题，直接反应到项目工程中就是建筑材料的质量，关系到整个工程能否顺利进行，所以对于材料供应商的选择就不可轻视。项目投资数额，工程质量都与之直接挂钩。施工单位要谨慎做好筛选合作伙伴和签订合同的工作，明确合同内容，尤其是有关费用的内容要格外清晰明了，做好成本控制，积极进行协商，争取到更多的利益并能够避免纠纷。

建筑施工进行过程中发生索赔的事件屡见不鲜，所以施工单位应当在前期及设计招标阶段考虑到这些可能引起索赔的成因，并通过合理手段加以控制。

四、提高企业在项目施工阶段的成本控制

建设项目全过程工程造价的控制是一项集质量、管理、技术、施工于一体的综合性系统工程，是一项复杂的、涉及面广，影响因素众多的活动。而对工程造价进行全过程的控制是工程造价管理发展的必然趋势。运用好成本管理是建筑企业能够在社会主义市场经济的大背景下发展壮大的重要方式之一，对于企业来说，降低成本的同时要获取利润最大化是其根本所在。所以，只有运用科学可行的技术手段加强对工程项目的成本控制，才能促使施工企业不断提高质量水平和工作效率。这是不容置疑的。

合同制度是自由的，合同管理是有效进行项目工程管控的一个必要手段。规范的合同可以有效节约不必要的开支并且能够大大减少意外状况的发生。施工阶段资金周转最为集中，影响着招投标工作的后期运行和合同的履行约定工作。对于是否有必要的支出，投资方向的把握是否精准，造价管理人员应当有一个整体概念和想法，严格按照规章程序开展工作，严格审核工程质量，培养风险意识，作出工程变更之后对总投资影响的风险方案，多方面、全方位的考虑工程变更的影响。

五、加强工程造价管理对提高成本控制的主要对策

1.加强施工企业人员的成本控制意识，提高成本控制力度

对施工企业进行工程造价管理，不仅是企业管理人员的事情，也是全体人员的事情，需要所有人员的参与。加强造价管理，不但要在思想上加大节约意识，还要进行制度优化，合理决策，保证各项规划符合规定程序。另外，要定期对企业领导和员工进行培训，对各项制度进行完善，提高成本控制意识，降低每一个单项工程的费用，制定合理标准，促进成本管理优化。

2.对成本进行科学信息化的管理，建立完善的反馈体系

施工企业进行项目控制，主要是对其进行的动态控制，所以，要在施工企业的每一个生产环节、各个部门以及各个层次都建立起灵敏度高的，并且能够及时反馈信息的成本控制系统。要通过准确、及时的信息反馈，及时调整各项管理标准，保证企业物流、信息流、人流等合理运营，促进成本项目的优化，保证成本控制信息健全，成本计划能够快速实现。

3.树立新颖的成本管理理念，保证市场反应敏捷

施工企业中，各个环节的运营都与成本变化相关，所以控制好成本，在企业运行中具有非常重要的作用。面临着激烈的市场竞争，施工企业应该做好成本控制，在招揽业务的同时，多考虑其市场环境，做好市场调查，而不是盲目进行选择。一方面，要跟随市场变化进行有准备的变化，另一方面，要改变传统的管理理念，建立健全管理目标和管理方式，不仅要进行事前和事中成本管理，还要在事后加强管理，把成本管理扩展到企业运行的各个层面，随着外部环境的变化及时进行变化。

4.完善企业内部的管理制度，建立合理的监督体系

首先，要对内部管理层序进行完善，建立企业法人——施工项目经理管理部门——基层作业人员部门等三个基本层次的管理体系。其次，对三个级别的关系进行明确，并建立完善的内部运行机制，促使企业形成权力、责任相互协调统一的机制，保证成本效益最大化。最后，要进行科技创新，促进整体经济效益的提升。要依靠技术发展，提高企业管理效益。

六、结束语

建筑行业是我国近几年来在市场上较为活跃的一个行业。随着科学技术的发展进步，建筑行业也开始进入高速发展的状态，并且持续稳定的保持这样的发展趋势。改革开放的这些年来，基础建设的管理模式发生了很大变化，唯一没有改变的是施工企业的核心诉求，那就是工程项目成本的控制。如何合理地提高工程项目成本对工程造价管理有着非凡的意义。

在建筑项目的整体过程中，有很多切实可行有效的方法方式来提高对成本的控制管理。通过降低成本来提高企业利益最核心的方式就是增强自主创新能力，提高核心技术含量，所以它成本控制是项目工程中不可或缺的一个环节。通过对于企业经营策略的不断完善和优化，实现有效的成本控制。制定和完善企业的规章制度和发展策略。使其适应社会主义市场经济的大的发展方式，不断增强自身竞争力。

参考文献：

[1] 钱福利.关于建筑施工企业工程造价管理的研究[J]. 现代经济信息. 2011(08)

[2] 韩联峰,李海鹏.建筑施工企业如何加强工程造价管理[J]. 价值工程. 2010(27)

[3] 孙满江.谈国有建筑施工企业项目成本管理[J]. 山西建筑. 2009(28)

[4] 龙燕.浅谈工程项目施工成本控制[J]. 科技创新导报. 2010(21)