高层建筑消防安全管理范文

导语：如何才能写好一篇高层建筑消防安全管理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：高层建筑；消防安全；远程监控；管理系统

中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：2095-1302（2012）12-0069-04

High-rise building fire-fighting management system

YAN Zhi-feng1， WANG Ping-ping2

（1.Hongkou District Police Fire Brigade， Shanghai 200092， China； 2. Shanghai Fire Research Institute of Ministry of Public Security， Shanghai 200438， China）

Abstract： The overall structure of a high-rise building fire-fighting management system is described， which integrates the embeddedness， database， RFID， sensor networks， wireless communication networks， computers， image processing and geographic information technologies. And at the same time， the paper introduces the functions of the system， such as electronic inspection system， remote monitoring， fire detection and security assessment， and its demonstration. By using of the system， the government administration and fire protection management department can manage the fire safety in high-rise building scientifically， and the system realizes normalization， institutionalization， identifying， standardization and digitalization.

Keywords： high-rise building； fire safety； remote monitoring； management system

0 引 言

高层建筑是指超过一定高度和层数的多层建筑，世界各国对高层建筑的高度和层数界限的规定并不一致。美国的高层建筑是指30～40层以及更高的建筑，日本规定住宅超过20层，旅馆、办公楼超过30层者为超高层建筑[1]。我国2005年版的GB50045—95《高层民用建筑设计防火规范》把高层建筑规定为：10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）及建筑高度超过24 m的2层及2层以上的公共建筑[2]。

高层建筑火灾扑救是世界性难题，具有火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大等特点。高层建筑发生火灾时，火苗向上蔓延的速度是3～4 m/s，这就意味着100 m的高层建筑（大约相当于30层楼），大火由底层直接窜至顶层只需30 s左右，因而给消防安全留下的逃生空间很小[3]。目前，世界上较高的云梯车是101 m，当100 m以上的高层建筑发生火灾的时候，只能最大程度依靠建筑内部的消防灭火系统进行扑救，外部消防员不易灭火救援。高层建筑的防火设计一般采用“预防为主，防消结合”为指导的消防工作方针，针对高层建筑发生火灾的特点，立足自防自救的原则，实行严格、科学的消防安全日常管理。

上海现规定高层建筑要建立消防安全档案，住宅小区拟建立消防安全数据库，各经济较发达地区也相继出台了《高层建筑消防安全管理规定》。高层建筑消防安全管理规定涉及相关方多、相关内容繁杂。因此，如何协调各方关系、明确各方责任、落实各方任务是确保高层建筑消防安全的关键，而当务之急是建立一套科学管理系统，使高层建筑消防安全管理规范化、制度化、标识化、标准化和数字化。

1 高层建筑消防安全管理系统组成

高层建筑消防安全管理系统主要适用于政府管理部门和消防安全管理者，通过设定相应的权限，实现消防安全信息的实时录入、报警显示、远程监控、督察监管、动态查询、风险评估、申请报送、审核批复、复函备案、登记编辑、浏览、共享附件、培训打印等功能。

高层建筑消防安全管理系统的组成如图1所示，图2所示是高层建筑消防安全管理子系统总体结构[4]。高层建筑消防安全管理系统主要由高层建筑消防安全管理系统软件平台、图像监控子系统、射频识别子系统、传感器网络子系统、安全评估子系统、地理信息子系统、信息查询子系统、数据维护子系统和数据库系统组成，涉及消防安全管理的内容主要包括基础信息、电子巡检、消防监测、远程监控和安全评估。

图1 高层建筑消防安全管理系统组成

1.1 基础信息

图3所示是高层建筑消防安全管理系统基础信息数据库设计示意图。

图3 高层建筑消防安全管理系统基础信息数据库

本高层建筑消防安全管理系统使用SQL Server（Structured Query Language Server）来建立基础信息系统数据库，该数据库可实现动态更新、实时查询等功能。高层建筑消防安全管理主要包括基本状况、动态管理、宣传培训、应急预案、系统分析、互动交流和系统维护。其中，基本状况主要包括基本档案、组织结构、规章制度、重点部位、重点工种、消防设施、来文登记、消防计划、会议记录、消防惩罚和消防申报；动态管理主要包括防火督察、防火检查、隐患整改、值班记录、设施检查、维修保养、故障处理、每日检测、每月检测、季度检测、年度检测、动火管理和火灾记录；宣传培训主要包括培训指南、培训记录、宣传活动；应急预案主要包括消防方法和演练记录；系统分析主要包括档案查询和统计分析；互动交流主要包括消防通知、内部时间和在线咨询；系统维护主要包括用户管理、档案上传、年度总结、代码维护、系统设置和系统日志等基础信息。

1.2 电子巡检

电子巡检首先要统一高层建筑消防设施标识，将建筑内的消防设施和重点保护部位贴上具有唯一识别码的RFID（Radio Frequency Identification）电子标签，并录入系统数据库。通过RFID手持式移动数据终端对消防设施进行逐个读取。电子巡检可将高层建筑消防的消防设施繁琐的每日检测、每月检测、季度检测、年度检测实时化、细致化和有序化，只要安全管理人员工作到位，就可在很大程度上确保防火巡查工作的内容、部位、频次，保证防火巡查工作更加快速、真实、有效地进行。政府管理部门也可以通过该系统，即时查询到重点建筑重点部位的消防安全状况，发现火灾隐患及时通知业主进行整改。

图4所示是一个RFID电子标签PDA识别系统示意图。该RFID电子标签PDA识别系统，主要包括电子标签、PDA（Personal Digital Assistant）、计算机和服务器。建立该系统时，首先应将高层建筑内的消防设施贴上电子标签，再将设施信息和电子标签地址输入到手持PDA设备，这样，打开系统后，通过PDA登陆系统，PDA就可通过摄像头对消防设施进行识别。

图4 RFID电子标签PDA识别系统

PDA可将采集到的数据信息通过数据线传输至由管理人负责的高层建筑消防安全管理系统工作站。由于消防设施较多，系统数据量和访问量较大，由此，可以先将数据通过缆线传输至系统服务器，以供政府管理部门查询；也可以通过无线网络（例如3G、WIFI、微波等无线网络技术）传输至系统工作站，或直接传输至政府管理部门。

1.3 远程监控

根据中华人民共和国公安部关于印发《推进和规范城市消防安全远程监控系统建设应用的指导意见》的通知[5]，公安部要全力推进城市消防安全远程监控系统建设，并使所有城市建设联网，以便实现火警受理信息化、火情研判智能化、信号传输网络化、状态监测实时化、防消联勤一体化[6]。其建设内容主要包括火灾报警自动接收系统、城市地理信息管理系统、电话录音系统、报警受理系统、用户服务系统、建筑物及消防设施管理系统、数据分析和报表管理系统、人员管理系统、信息查询系统和火警信息终端系统。

根据国家标准GB50440—2007《城市消防远程监控系统技术规范》，远程监控系统应具备报警监控、设施巡检、动态服务和信息服务等功能[7]。图5所示是其远程监控示意图。

1.4 消防检测

消防检测主要适用于建设单位工程竣工后将消防验收、建筑消防设施检测和电气消防安全检测等报告上传至政府管理部门进行审核、验收和备案。其具备的建设工程消防检测信息管理系统应具有报告编制、报告申请、报告审核、报告审批、报告生成和报告打印等功能，以便政府管理部门可以通过该系统对涉及消防安全的建筑设计、建筑施工、建筑监理、建筑验收等各个监管环节严格把关，并在加强消防检测管理工作、规范消防检测行为的同时，也保障建筑消防安全的质量。

根据上海市消防协会文件（沪消协（秘）[2011] 23号）《关于启用上海市建设工程消防检测检验信息管理查询系统的通知》，消防检测系统应能实现消防检测报告登录系统填写、防伪识别、网上备案、实时查询等功能，以便为本市全面建设建筑消防设施和检测报告数据库奠定基础，并为公安消防部门了解掌握建设工程消防检测和建筑消防设施定期检测情况查询提供实时、准确的信息和数据[8]。图6所示是消防检测系统功能示意图。

1.5 安全评估

图7所示是本系统的实体关系核心实体图。通过建立现有建筑个体火灾风险动态评估系统的实体关系图，可对现有建筑个体火灾风险进行动态评估，当现有建筑个体的结构、用途、内部或外部火灾危险源发生变化的时候，通过实体关系图进行火灾风险分析，确定风险等级[9]。消防安全督察监管部门可以根据建筑个体风险等级的变化来对建筑火灾风险进行动态掌控，从而确保建筑消防安全。

图6 消防检测系统

图7 实体关系核心实体图

2 系统应用示范

图8所示是一个高层建筑消防安全管理系统的应用示范图。该示范以上海市武胜路333号典型高层建筑上海电信大楼为例来示范高层建筑消防安全管理系统应用。2011年4月19日，13楼正在施工的空调机房风管起火燃烧，上海海工装潢有限公司4名施工人员遇难；2012年3月19日，13楼的空调机房内的消防喷淋爆裂。同一物业同一楼层，在相隔不到1年时间内，出现2次消防安全事故，应该说，消防安全管理是存在漏洞和不足的。

假如该建筑使用了高层建筑消防安全管理系统，上海电信大楼的业主/使用人委托管理人负责该建筑的消防安全管理，管理人就可使用手持式射频读取设备，定期按时对建筑物内的消防设施进行检测、巡查和维修保养，并可将信息通过消防网络传输至高层建筑消防安全管理系统。这样，一方面，消防安全管理人可以及时了解建筑消防设施现状，以对存在隐患的设施进行维护；另一方面，消防督察监管管理部门也可通过系统实时查询到辖区内建筑的消防设施信息，对存在隐患的设施督促消防安全管理人进行整改。当建筑需要维护或装修时，消防管理人会通过系统进行备案，并提出整改申请，消防督察监管管理部门审核通过后，经过招标选取具有资质的工程公司，并对施工人员进行消防施工安全培训后，方可进行施工；系统会对施工材料、部位和方案进行评估，得出新的建筑消防安全等级，当风险提高时，系统会通知消防督察监管管理部门对该建筑进行重点监控，消防督察监管管理部门也可通过远程监控系统对改造部位进行实时视频监控。

3 结 语

本文讨论的高层建筑消防安全管理系统集嵌入式、数据库、射频识别、传感器网络、无线通信与网络、计算机、图像处理和地理信息技术等技术于一体，具有推进消防工作社会化进程、提高消防机构的监督执法能力和服务水平的作用。其中，推进消防工作社会化进程的作用主要体现在：强化单位的消防主体责任意识，指导单位进行日常消防管理工作，解决单位不会管的问题，帮助单位建立动态的消防电子档案，推行社会单位消防安全工作信息化管理等。同时，该系统可以满足特殊行业（如学校、银行、电信、化工、电力等行业）的区域性、集中性远程消防监控要求。

参 考 文 献

[1] 互动在线.高层建筑[EB/OL].[ 2010-05-17]..

[6] 中国安防展览网.西安开启市区重点单位消防监管新局面[EB/OL]. [2011-07-05]. .

[7] 中华人民共和国公安部.GB50440—2007.城市消防远程监控系统技术规范[S]. 北京：中国计划出版社，2007.

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[关键词]高层建筑 消防安全 管理

[中图分类号] TU998.1 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2015）-9-345-1

随着我国社会经济不断发展，城市化建设速度日益加快，可供使用土地面积越来越少。高层建筑建设能够最大限度利用城市用地，缩短市政管网开发周期，加快共同设施建设，减少市政投资，并极大推动了我国城市建设发展。因此，在高层建筑建设而成的同时，要提高对消防安全管理工作的重视程度，综合运用多种有效措施解决其中存在的问题，为人们的生命、财产安全提供可靠保障。

1目前高层建筑消防安全管理的现状

1.1高层建筑建设标准要求高

现阶段我国与高层建筑消防安全相关法律法规有很多，比如《中华人民共和国消防法》、《建筑内部装修设计防火规范》、《供配电系统设计规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》、《住宅建筑规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《城镇燃气设计规范》以及各地区消防条例等。除此之外，按照我国相关法律规定，因为高层建筑使用性质存在较大差异，所以在其投入使用之前必须与国家及地区相关标准相符。

1.2高层建筑审批与日常管理

对于消防性质审批来说，我国消防法律明确规定由设计单位或建设单位对高层建筑防火要求进行设计，比如高层建筑的通风系统设计、排烟设计、消防设施设计、防火分区设计、安全疏散童丹设计、建筑材料耐火性能设计以及建筑物耐火等级设计等。

2高层建筑消防安全管理中存在的问题

2.1消防审核人员素质、数量上的问题

在审核消防设计图纸时，因为受到编制限制，很多总队级消防部门没有消防审核权，所以缺乏了审核技术人员，而支队级消防部门在审核人员的素质、数量上需要加强[1]。此外，《建设工程消防监督管理规定》明确提出，大部分必审工程应该由支队级建审人员负责，因此这无疑增加了审核工作的难度与工作量，而在审核过程中也难免有所错误和疏漏，并导致存在火宅隐患。

2.2审核、验收中受到政府部门影响

因此消防部门属于驻地服务的现役部队，政府拨款是其主要工作经费，消防工作无疑会受到驻地政府的影响。但是当地政府在本地经济发展过程中，工作重点是如何更好的招商引资，这也是政府年终考核的一项关键内容，地方政府部门为完成每年的招商引资任务，因而在很大程度上忽视了消防安全工作。

2.3日常消防管理工作落实不到位

目前高层住宅楼和高层办公室是我国高层建筑两种主要类型，其中高层办公楼被列为了各级消防部门重点管理单位，并在进行日常监管时，每年都能坚持监督抽查两次。而对于很多高层住宅楼来说，由于消防安全管理力度很弱，相比于高层办公楼，存在着极大的安全隐患。

2.4群众消防意识薄弱，缺乏逃生技能

虽然近年来我国加强了对消防知识的宣传与培训，也投入了大量时间与金钱，但是最终收效甚微。在很多高层写字楼、办公楼的所有工作人员，以及高层住宅区内的居民，消防安全意识欠缺，逃生技能不强，未能达到“三懂、三会”要求。

3加强高层建筑消防安全管理的对策

3.1明确职责，落实消防安全责任

第一，明确物理管理公司在高层建设消防管理主体责任，直接负责消防安全工作。多个单位的高层建筑没有物业管理，就要各单位进行协商，选出负责管理建筑消防安全工作的单位，消防安全管理费用由各单位均摊。第二，高层建筑使用单位要和物理管理公司签定消防安全管理协议，将消防安全职责加以落实，对于建筑消防通道及设施、安全出口、疏散通道等应由物理管理公司统一维护管理。第三，使用单位必须负责使用场所的消防安全管理，定期对员工进行安全消防知识培训，制定可行应急方案。

3.2加强固定消防设施维护保养

督促消防安全管理单位、高层建筑使用单位与相关消防设施维护保养企业签订消防设施维护保养合同，做好对高层建筑消防设施保养与维护工作，保证其能够正常使用[2]。另外，要将远程监控系统接入高层建筑自动消防中，实现远程监控，便于在发生火灾时第一时时间作出反应，提高出警速度，及时灭火。

3.3加强消防安全检查，减少火灾隐患

消防部门要进一步加大辖区内高层建筑安全排查整治工作，严格检查高层建筑消防设施、疏散通道、消防车通道以及安全出口等，保证消防个消防安全实施完好无损、尤其是对于设有逃生及灭火救援户外大型广告牌，应采用有效措施，督促广告公司或产权单位尽快将其拆除，从而为灭火救援与逃生提供有利环境。

3.4加强培训，提高消防安全管理能力

要加强对各单位消防安全负责人、消防控制室操作人员、物业管理公司责任人及消防安全管理人的消防安全培训工作，增强消防安全相关人员的业务能力与消防安全意识，让其掌握到最基本的消防管理常识，对与消防控制室设备能够熟练操作，掌握基本火灾扑救方法。尤其是对于消防操作室操作人员来说，需要接受专业消防机构的培养，并取得消防安全培训合格证后才能上岗[3]。

3.5加强宣传力度，增强人员消防安全意识

要借助新闻媒体及各种宣传手段，深入群众宣传消防相关法律法规，将防火、灭火及救火逃生等知识在社会上进行普及。高层建筑物业管理公司和使用单位要将消防漫画、消防宣传栏设置在建筑内部，或者是开展专题图片展等形式，让群众在楼道进出中，能够随时看到消防安全知识。其内容主要是关于高层建筑火灾救助方法、安全疏散等方面的知识，以及灭火设备使用方法和常见违法行为等。

4结语

总之，随着我国城市化进程不断加快，大量高层建筑不断涌现，为高层建筑消防安全管理工作带来了巨大难度。因此，为减少火灾的发生，我们必须在实践中不断总结经验，建立健全完善的消防安全管理制度，将具体责任落实到个人，提高处理各类复杂火灾问题的能力，并加强宣传力度，让社会各界消防安全防范意识得到提升，只有这样才能有效的进行火灾防控，为国家和人们的生命财产安全提供可靠保障。

参考文献

[1]陈长军.加强高层建筑消防安全管理的对策[J].门窗，2013，05：268.

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关键词：施工现场；火灾；消防

中图分类号： TU721+.2 文献标识码： A 文章编号：

由于建筑行业的行业特点和我国建筑业的现状，大部分施工企业的负责人自身的消防安全意识比较淡薄，不了解自身的消防安全职责，也从不对施工人员开展消防安全知识教育。而施工人员多数为来自农村的劳动力，文化素质较低，且流动性较大，很少经过全面的职业培训和严格的安全教育，导致施工人员消防安全意识淡薄，不具备基本的消防知识，发生火灾后自防自救能力差，使小火酿成大灾。目前我国的建筑施工现场是一个相对特殊的场所，具有临时性、复杂性、流动性等多个特点，在管理上确实存在一定的难度。

一、施工现场消防安全分析

1、可燃物多，临时用火频繁

建筑施工现场存放有大量的可燃材料，如木材、油毛毡、沥青、粘合剂、油漆等，这些材料有的集中存放在条件较差的简易仓库内，有的就直接堆放在施工现场。此外，施工现场还大量存在工程遗留的废刨花、锯末、废木头等施工垃圾，而主体工程登高架防护网、遮雨防水的塑料雨布、混凝土养护的草毡等也都是可燃材料制成的，近些年正在大力推广建筑节能，外墙保温材料主要采用的聚苯板、挤塑板、聚氨酯泡沫塑料被大量应用，而这些都是可燃材料，并且在施工过程中直接暴露在空气之中。这些物品只要接触到明火，就有可能发生火灾事故。

2、防火分隔未实施完毕，火势蔓延迅速

施工期间，建筑内部尚未进行防火分隔，水平、垂直防火分区均未形成，整个空间处于连通状态，同时，楼梯间、门窗洞、电梯井、各类管道井等均未封堵，空气水平、垂直流通迅速，烟囱效应明显，一旦发生火灾，火势在很短的时间内便迅速蔓延扩大。

3、功能区划分不明晰，火源、电源多

由于施工企业的管理水平不高，目前大部分施工现场的功能区划分很不明确，用火作业区、仓库及材料堆放区、生活区等区域划分不明晰。而施工现场的用火作业区和生活区用火用电比较频繁，特别是生活区人员密集，衣物、被子等可燃物较多，乱拉乱接电线现象突出，冬季时室内使用电暖器、电热被等取暖，用电炉做饭等现象较多，由于施工现场的功能区划分不明晰，极易造成火灾事故的发生。

4、疏散通道不通畅，易造成人员伤亡

虽然建筑设计了疏散通道，但是由于正处施工阶段，部分疏散通道尚未形成，部分疏散通道可能被各类材料等杂物堵塞，而大部分施工现场均未设置施工期间的疏散通道，导致一旦发生火灾，施工现场大量可燃物被引燃，室内的施工人员无法通过一条安全的疏散通道进行疏散，极易造成人员伤亡。同时由于内部通道不通畅，消防力量到场后，灭火救援人员难以进入建筑物内部开展内攻及人员施救。

5、边施工边营业（使用），增大火灾危险性

部分改建、扩建、内装修工程，出于经济效益和经营需求的考虑，存在边营业边施工或边使用边施工的现象，而且施工区域与营业区域没有进行有效地分隔，建筑物在营业使用期间，存在各类电气设备和火源，加大了施工工地的火灾危险性。同时，若施工工地发生火灾，也直接影响到营业（使用）部分，极易造成重大财产损失和人员伤亡。

二、施工现场消防安全管理及火灾预防措施

1、加强现场管理，落实消防安全责任

《消防法》、《建设工程消防监督管理规定》（公安部106号令）中明确要求，施工单位要建立施工现场消防安全责任制度，确定消防安全负责人。所以，建筑工地施工现场的消防安全由施工单位负责，施工单位要制定并落实各项消防安全管理制度和操作规程，尤其是动火审批制度和现场防护措施，并由专职安全管理人员进行现场监督。

而建设单位应当与施工单位在订立合同中明确各方对施工现场的消防安全责任，监理单位也有责任对现场的消防安全管理工作进行监督。当前全国正在全面构筑社会消防安全“防火墙”工程，要充分利用这一契机，深入推动施工企业单位的“四个能力”建设，提高火灾防控能力。同时，建设主管部门和公安机关消防机构也要切实履行职责，加大对施工现场的监督检查力度，督促施工单位、监理单位和建设单位履行消防安全责任，消除各类火灾隐患。

2、强化人员培训，提高自防自救能力

针对施工人员大多数是农民工、临时性流动快且大多没有经过专门的培训、缺乏防火灭火常识和自救逃生能力等问题，加强施工单位对员工进行消防安全教育及岗前培训。对防火重点工种如油漆工、电工、木工、库管等人员还须进行有针对性的消防知识培训，对于电焊、气割等特殊工种人员要进行专门的培训，并要求他们持证上岗。定期开展灭火应急疏散演练，不断提高建筑施工人员的消防安全意识，使施工人员掌握基本的消防安全常识，提高自防自救的能力。

3、合理配置消防设施、器材，储存足够消防水源，

消防通道畅通根据施工工地的面积和规模，配置一定数量的灭火器等消防设施和器材。此外，可以利用施工现场的一些设施作为临时消防设施使用。例如，利用施工水池兼做消防水池，确保足够的储水量。施工用水泵可以作为临时消防水泵，施工用输水立管也可作为消防竖管，要保证足够的流量和扬程，在各个楼层设置一定数量的临时消火栓、水带、水枪等，满足扑救初期火灾的需要。要确保建筑外部的消防通道和内部的疏散通道畅通，一旦发生火灾，人员可以及时疏散，消防车也可以及时到场进行灭火。

4、科学制定施工方案，降低火灾危险性

施工单位在制定施工方案时，应当考虑平面布置、区域划分、用火用电、消防应急预案等内容，最大程度上的降低火灾危险性。例如，针对施工现场平面布置的实际，合理划分各作业区，特别是明火作业区、易燃、可燃材料堆场、危险物品库房等区域，设立明显的标志，将火灾危险性大的区域布置在施工现场常年主导风向的下风向或侧风向。尽量采用难燃性建筑材料，减低施工现场的火灾荷载，提高临时建筑的耐火等级且相互间留有必要的防火间距。高层建筑在进行主体外立面施工时应采取垂直分段施工方案，每一工段以4层为宜，工段之间垂直距离宜大于15米。结合施工现场的实际状况，制定合理的灭火应急预案，一旦发生火灾，能够有效及时的进行处置。

5、采取有效防火分隔，设置避难场所

对于已经投入使用的建筑进行改建和装修，尤其是人员密集的公共建筑，应当禁止在使用和营业的时间段进行施工作业，对于难以停止使用的场所，施工区域与使用、营业区域应当采取有效的防火分隔，特别是要保证使用、营业区域安全疏散通道的畅通。对于高层建筑施工现场，针对在建工程防火分隔不完善的特点，应参照高层建筑避难层的设计，每隔十层左右设置一个避难区域，在避难区域周围一定范围内不应有可燃物，避难区围护结构有两小时的耐火极限，储存一定量的水，有条件的还可以配置防毒面具等防护装具。

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关键词：消防；高层建筑；特点；管理措施

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

1 高层民用建筑的火灾危险性

高层民用建筑是指建筑高度超过24m的公共建筑（不含单层主体建筑高度超过24m的体育馆、会堂、剧院等公共建筑）、十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）。随着我国经济的快速发展，城市中各种功能的高层建筑不断涌现，建筑不但楼层越来越高，而且内部结构也越来越复杂。上海“11.15”特别重大火灾等火灾事故表明，高层建筑着火往往容易造成多数人员伤亡、重大经济损失和社会影响，甚至会带来灾难性的后果，这使得高层建筑的消防安全问题越来越受到关注。其火灾特点主要是:

1.1 可燃物多，“烟囱效应”明显，火灾蔓延迅速

高层建筑室内装修含有大量的可燃物质，如家具、窗帘、地毯、吊顶装饰等，发生火灾时燃烧猛烈。高层建筑内部一般设有的竖向管井，如楼梯间、通风道、电梯井、排烟道等。当火灾发生时，室内空气温度的急剧升高，体积迅速膨胀，烟囱效应更加明显，每个竖向管井就成为火势迅速蔓延的途径。

1.2火灾隐患多，危险性大

首先，高层建筑由于其建筑结构复杂，设计与施工难度大，稍有疏忽，就可能留下先天性的火灾隐患。其次，高层建筑一般比较密闭，对外的通风通道少，发生火灾时，难以实施自然排烟。最后，高层建筑内使用单位多，室内装修材料防火性能不一、日常电器用电负荷缺乏有效的监督管理、可燃物多、火灾荷载大，这些都是高层建筑的后天性致灾因素。

1.3 人员疏散困难

发生火灾时由于普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，大多数高层建筑疏散的主要途径是封闭楼梯，而楼梯间一旦窜入烟气，就会严重影响疏散的速度。另一方面，高层建筑楼层多，垂直疏散距离远，人员撤至地面耗时长，加上浓烟烈火蔓延升腾，使人看不清逃离的方向而陷入困境。

1.4火灾扑救困难

在实际的救火抢险中，面对高层建筑火灾，扑灭初期火灾至关重要，等消防员全副武装从驻地赶到现场，登上高楼，体力消耗大，消防队员在高热、浓烟下操作，比一般火场难度大得多，再先进的消防车辆救援效率也是无法满足救生需要的，最主要的还要靠高层建筑内部的消防设施“自救”。

2高层建筑消防工作存在问题

2.1 消防设计不足，留下先天隐患

在高层建筑的设计过程中，设计人员设置的火灾自动报警系统和火灾自动喷水灭火系统不符合现行规范要求，使高层建筑在图纸上就已存在消防安全隐患。

2.2 消防设施维护保养不到位

一些高层建筑中设置的火灾自报警系统、火灾自动喷水灭火系统和防排烟系统，缺乏有效的维修保养，丢失损坏现象严重，使高层建筑的消防设施设备不能够完好运行和及时报警、及时处理灾情。一些高层住宅小区，居民图出入方便，将常闭式防火门长期敞开，并且用砖头、木板等物品支在了防火门下，以防止防火门自行关闭，这些行为使防火门形同虚设。

2.3安全疏散通道不畅通

在一些高层建筑的楼梯间等安全疏散通道内，堆放物品的现象比较普遍，且堆放的杂物多为报纸、纸箱、旧家具等易燃可燃品，遇到烟头等火源极易发生火灾。这些杂物不仅助长火势，还是居民逃生的一大障碍。高层建筑中有些业主为了防盗，将楼层的常闭式防火门人为封堵，原本用来连通两个单元的消防通道被私自隔开，这也留下了较大的安全隐患。

3高层民用建筑火灾扑救的主要消防设施

3.1 消火栓系统

消火栓系统作为高层建筑中最基本的灭火设备，其使用需要有两个要素：一是消火栓设备，二是使用消火栓的操作人员，二者缺一不可。灭火时，赶到火场的消防员从墙上消火栓箱内取下水枪及水龙带喷水灭火，以此控制火势，最终扑灭火灾。

3.2 防火分区

防火分区的设置几乎和消火栓系统一样普遍。它是采用相应耐火性能的建筑构件或防火分隔物，将建筑物划分为在一定时间内防止火灾向其他部分蔓延的局部空间。该系统主要由防火墙、防火门、防火卷帘、挡烟垂壁等及相应的火灾探测装置构成。探测装置探测到火情后，防火门及防火卷帘等自动关闭，把火势封闭在局部空间内，阻止其蔓延，以有利于消防扑救。

3.3火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是人们为了早期发现通报火灾，并及时采取有效措施控制和扑灭火灾，而设置在建筑物中或其它场所的一种自动消防设施。火灾探测器通过烟感、温感、红外线等探测到火情后，该系统便发出火灾报警、应急照明、广播、消防控制联动等指令，以便于人们采取安全疏散、灭火救灾等措施。

3.4自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统，是当今世界上比较普遍使用的固定灭火系统。国内外应用实践证明，该系统具有安全可靠、经济实用、灭火成功率高等优点，是现代高大建筑不可缺少的消防设施。

4 高层建筑消防工作对策建议

4.1 严格把好设计关

为了避免高层建筑建设时带入火灾隐患，应严抓建筑的设计环节，建立工程图纸复审和责任倒查机制，确保工程设计完全符合消防安全要求。公安消防部门要把好消防设计审核关、工程施工监督关、消防验收关，要在工程建设过程中随机抽查消防工程是否按原设计施工，防止开发商和施工人员随意更改设计。

4.2加强高层建筑自身的日常消防安全管理

高层建筑要根据自身火灾危险性，严格按照国家有关消防法规，按规定配置相应的灭火器具，安装火灾自动报警、自动喷淋、防排烟等固定消防设施。高层建筑的消防安全责任人和管理人要定期督促物业公司履行对高层住宅消防设施的日常管理和维护职责，对消防设施和灭火器材进行维修、保养和测试，使其处于良好状态，使火灾在初期就能够得到有效的控制。

4.3公安消防机构加强监督和管理

高层建筑内设置公众聚集场所的单位，要履行消防安全管理要求，形成自查自改制度，从事这些场所的重点岗位、重点工种人员上岗前必须进行技术操作训练和消防安全培训，经考试合格方可持证上岗。公安消防机构要加强对高层建筑的监督、管理，及时发现火灾隐患，并督促相关责任人及时整改，对拒不整改或存在严重安全隐患的单位，要利用行政手段对相关单位或责任人依法处罚，以此提高业主的消防安全意识，消除安全隐患。

4.4加强消防宣传工作，筑牢全民安全防线

消防机构、物业公司、高层建筑管理者要高度重视消防安全宣传工作，通过悬挂横幅，举行消防培训、演练，设置小区宣传板块等形式，大力营造全民参与的安全防火氛围，共同维护消防安全，全面提升高层建筑火灾防控能力。

5 结语

尽管高层建筑的消防安全问题是一个全球性难题，但它仍然可以通过政府部门的严格监管、建筑结构设计、日常管理、消防宣传等手段来避免火灾事故的发生。这需要消防执法部门、建筑设计单位、业主、群众联合起来，共同承担起消防责任。

参考文献

［1］蒋永棍主编.高层建筑消防设计手册［M］.上海:同济大学出版社，1995,(3).

［2］GB 50045—95《高层民用建筑设计防火规范》(2005年出版) ［S］，北京: 中国计划出版社，2001.

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消防安全是城市安全重要的组成部分，和人们的生命财产息息相关。近年来，随着城市化进程的不断推进以及经济社会的快速发展，形成了许多以高层建筑为聚居中心的居民住宅小区，高层住宅在满足大量涌入人群的需求的同时，所带来的消防安全风险也凸显。近年来，我国发生了“8·9”重庆市渝中区巴县衙门社区一栋30多层居民楼高层住宅火灾，“11·15”上海静安区一栋28层教师公寓楼火灾，之后，全国各地开始纷纷热议高层住宅楼的消防安全，火灾防控等问题。大城市的高层建筑消防安全问题，已引起了社会的高度关注。就北京市东城区东直门地区而言，就有98栋建设于不同年代的高层居民住宅楼，其中有近40栋为建于90年代之前的老旧居民楼。下面，以这部分高层居民住宅楼为焦点，就高层居民住宅小区消防安全管理问题作一浅显探讨。

一、东直门地区老旧高层居民住宅楼消防安全管理现状

在我国，按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定，建筑总高度超过24米的非单层民用建筑和10层及10层以上的住宅建筑（包括地层设置商业服务网点的住宅楼）称为高层建筑。目前，东直门地区十个社区除新中西里、新中街、十字坡三个社区外，其它七个社区都由10-19层的中高层居民住宅楼及10层以下普通住宅楼混合组成。其中，以察慈小区、胡家园小区以及东环小区最为密集。这部分高层居民住宅楼，大多建设于80年代中后期或90年代初，建筑产权复杂、缺少物业管理，消防安全职责不清、日常管理不到位；消防车通道不畅，疏散通道堆放杂物甚至被占用；消防设施运行不正常，年久失修、丢失现象严重；居民的消防安全意识不高、素质层次不齐。这些问题，已成为影响和制约高层居民住宅楼消防安全管理的老大难问题，严重降低了高层居民住宅楼的消防安全系数。

二、目前高层居民住宅小区消防安全隐患

（一）消防设施、灭火器材得不到及时维修维护。一些高层居民住宅楼，尤其是建设时间较长的高层居民住宅楼，消防设施无人管理、年久失修，俨然是“聋子的耳朵——摆设”。消防器材损坏严重。很多消防器材被盗丢失，连起码的“摆设”也没有了，一派“有枪无带”、“有带无枪”、“无枪无带”的景象；消防水压明显不足。增压设备处于瘫痪状态，有的只有普通自来水的压力，有的根本放不出水来；灭火器配备不到位。有的配备数量不足，有的丢失，有的过期失效。一旦发生火灾，靠这样的消防设施和灭火器材，恐怕是无力回天。造成这一问题的原因，除了房屋管理部门没有尽到责任外，主要是缺少维修经费。有些高层居民住宅楼产权复杂，有业主享受的福利分房，有房管部门统一管理的公房，业主、单位之间相互扯皮，物业管理费用难收。靠有限的财力，根本无法保证日常消防设施的维修维护。

（二）消防通道被侵占现象严重。高层建筑的住户平时一般都是乘座电梯上下楼，通常情况下，消防疏散通道都闲置着。于是，有的住户将消防通道据为己有，有擅自隔断私装防盗门的，有乱堆乱放自行车和其他物品的。个别经营地下空间旅馆的商家擅自将消防疏散通道装上了铁栅栏、防盗网，甚至上锁，不再具有消防疏散通道的功能。部分高层建筑应急疏散标志和指示灯被损坏。万一有火灾险情，居民的救援和疏散将会受到严重影响。老的高层居住宅楼多数没有建地下停车场或车库，随着私家车越来越多，小区无处停车的矛盾更加尖锐，很多小区公共消防通道都变成了停车场，平时只能供小车勉强通行。万一发生火灾，消防车根本无法靠近火灾现场灭火，届时消防队员将只能望尘莫及，贻误灭火战机了。

（三）装修、用电、动火等因素。当今的装饰装潢材料五花八门，品种繁多。由于各人的喜好不同，选用的装修装饰材料并不一定都有防火性能，有的可能还是易燃助燃品；空调、热水器、冰箱、电脑、电视等各种大功率电器成为家庭日常必须品，用电量的急剧增加，电器、线路的超负荷运转。这些都给高层建筑防火埋下了隐患。另外，现在大多数用电线路采用隐蔽埋设，天长日久，老化的电线难以检查到，不易进行维修或更换，容易造成漏电、短路；家庭生活使用燃气等明火做饭，排油烟管道油污的清理不及时；使用电焊、气割等明火未采取防护措施；吸烟者乱扔烟头等等都极易引发火灾事故。

（四）居民消防安全素质不高。很多事故都是人为造成的，人的安全素质的高低、安全意识的强弱决定着事故发生的概率。目前高层建筑内居民的安全宣传教育工作力度仍感不足，居民整体安全意识不强。如家中存放易燃易爆物品；楼道、楼梯、出入口摆放杂物；电视机、空调、电暖气等家用电器，手机等充电设备，燃气灶具，还不能做到人离电断、气停等，都成为高层建筑的消防安全隐患。特别是近年来随着外来流动人口出租房屋的增加，这一群体社区归属感不强，随意从高处乱扔烟头，极易酿成火灾。如2011年4月26日，东环社区甲2号楼一户拾荒老人家中由于长期积攒易燃废弃物，被楼上扔下的烟头随风飘进露天阳台引发大火，所幸没有造成人员伤亡。居民家

（五）烟花爆竹燃放不当。近年来，北京燃放烟花爆竹由禁改限。烟花爆竹威力也越来越大，飞行越来越高，辐射面越来越广。在视觉效果明显增强的同时，给高层建筑带来的火灾险情也在逐步升级。一些居民不注意时间、地点，随意燃放烟花爆竹。少数人图方便，在自家阳台上燃放烟花爆竹；有的少年儿童出于好奇，对着别人家的窗户、阳台燃放烟花爆竹。这些不正确的行为，往往就是灾难的根源。这些年，因燃放烟花爆竹不当而引发的高层建筑火灾事故案例屡屡见诸报端，各级政府为此投入的人力、物力也不堪重负。

（六）火灾事故应急处置和疏散逃生知识缺乏。目前，我国安全文化普及水平还很低，安全知识列入学校基础教育的还很少。大多数人不具备火灾事故的应急处置能力和疏散逃生知识。有些火灾事故，如果处置及时、得当，很可能酿不成大祸，如果掌握了自我保护和逃生技能，就可能大大减少伤亡人数。我国发生火灾事故，往往会造成群死群伤。很多人，不是直接被烧死的，而是因窒息造成的死亡，这充分说明了不会逃生的问题。高层建筑中人员多，疏散途径少，不易组织，遇到火灾事故疏散更加困难。特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防，初期火灾的扑救知识，缺乏自我保护和疏散逃生能力，如果不抓紧进行火灾事故应急处置和疏散逃生知识的教育普及，火灾事故发生后，就可能造成大的伤亡。

三、高层居民住宅小区消防安全管理建议和对策

事故是可以避免的。只要各级部门认真落实消防安全责任，加强公共消防安全基础建设，提高全社会防控火灾的能力，就可以减少火灾事故的发生。

（一）探索建立高层居民住宅小区消防安全管理长效机制。建议由政府牵头，联合产权单位、公安、房管、城建、消防等部门制定《高层居民住宅小区建筑消防设施管理办法》，内容包括消防安全责任制、消防设施管理、加大消防安全防范投入经费比例等强制性规定，建立起一整套公安消防机构、派出所、街道办事处、居民委员会、产权单位、高层住宅楼居民共同参与、共同防范的消防安全管理制度。在消防设施管理上，首先要坚持打防并举、标本兼治、重在治本，在没有物业管理的小区，可以探索实行政府购买、居民缴纳一定比例的物业费，委托第三方服务的准物业管理机制，将消防设施纳入物业管理内容，彻底解决消防设施损坏和丢失问题；其次是要加强检查督促，严历打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为，不但要对窃盗、挪用消防设施的行为给予以严厉打击，对收购消防设施的行为也要依法处理。在消防设施的维修维护上，可引入保险机制，弥补维护保养缺乏保障的困境。

（二）积极运用现代科技手段加强消防设施建设。由于现有消防装备扑救能力有限，高层建筑火灾扑救主要依靠自身的消防设施，利用现代科技手段防范高层建筑火灾事故是发展趋势，也是非常必要的。一是在有条件的高层居民住宅小区应当引入智能化的手段，对现有消防设施进行升级改造，通过智能安全防范系统中的火灾自动报警及联动控制系统进行消防安全管理，一有火情，便能自动报警，迅速处置。二是改良消防设施硬件设置，预防被盗现象发生。如使用非金属材料代替铝合金等金属材料水枪、消防栓接扣；消火栓箱、灭火器箱增加开启警报装置，只要箱盖一打开，就发出警报声，即可起到防盗的作用，也可在发生火灾需要用消火栓系统扑救时报警。三是努力倡导并推动高层住宅居民家中配备必要的消防及逃生器材。

（三）规范停车位管理，畅通小区消防通道。由于高层住宅居住人员密集，一般都满足不了停车需要。新建的高层居民住宅小区多数都建有地下停车场，但老旧高层居民住宅小区再建停车场已经不太可能。迫切需要政府和交通管理部门加大力度，规范小区停车管理，防止车辆乱停放，占用消防通道的现象发生。要积极挖掘周边单位停车资源，建设一定规模的公用停车场，解决越来越多私家车停放难的问题，保证高层居民住宅小区公共消防通道畅通无阻。同时，社区要加强对私家车主的宣传教育和引导，设置明显的标识标志，提醒广大居民自觉养成遵守消防法律规范的好习惯，做到不占用消防车道、不损坏消防设施。

（四）加强对高层居民住宅的消防监管力度。充分借助社区网格化管理平台的优势，发挥网格助理员的巡查监督作用，加强网格助理员队伍的业务培训，提高消防业务水平，加大高层居民住宅的消防日常检查和督查力度，发现问题和隐患及时反馈至街道分中心协调处置。同时，以小区或楼栋为单位，成立居民互助互查小组，每户家庭派人参加，定期对小区的公共区域进行检查和整改。

（五）加强宣传教育，提高居民消防意识。发挥社区居委会和各类民间组织的作用，利用社区活动室、宣传栏、板报、标语等宣传媒体和载体，做好高层住宅居民小区内的消防安全宣传，提高居民的安全意识，自觉保护、维护好居民楼内的消防设施，要积极协调辖区单位和政府各部门都来参与消防安全宣传教育，采用多种途径开展消防知识普及，寒暑假期间，也可组织中小学生在社区学习基本的消防知识，“小手拉大手”改善家庭消防安全状况，把消防安全知识送到每家每户，送到老人、孩子和每个人的手中，提高全员的消防安全意识和自我防范意识，形成良好的社区消防安全氛围。

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【关键词】超高层；建筑消防；安全对策

随着经济建设快速发展，城市人口持续增长，城市土地资源日趋紧张，城市构造逐步向高空延伸，使得我国城市高层建筑不断地增多。据统计，当前中国正在建设的摩天大楼总数超过2OO座，相当于美国同类摩天大楼的总数，而总部位于美国芝加哥的国际知名建筑研究机构2012年的数据显示，在中国建筑的摩天大楼的数量占全球数量的一半还多。超高层建筑大量涌现，对于消防安全提出了更高要求。本文主要研究超高层建筑火灾发生特点，探讨超高层建筑消防安全对策，为我国在超高层建筑消防安全控制方面的开展提供借鉴。

1 超高层建筑火灾发生特点

笔者根据多年的工作实践经验，加上对于众多参考文献的搜集与整理，认为超高层建筑火灾发生特点主要体现在以下几大方面：第一，火灾蔓延速度快。超高层建筑不同于其他建筑，它的火灾蔓延途径很多，例如风道、电梯井、电缆井、楼梯间等。超高层建筑一旦发生火灾，那么火灾蔓延速度快，造成巨大的人员伤亡和财产损失。第二，人员疏散困难。超高层建筑楼层较多，而且人员较为集中，一旦发生火灾，人员紧张不知所措，使得建筑物内人员疏散困难。第三，火灾扑救难度大。消防车供水能力和供水器材的耐压强度达不到所需的高度，登高消防车和消防直升机是扑救超高层建筑火灾的先进设备，登高消防车只能救助相应伸展高度内的被困人员和实施灭火，使得超高层建筑火灾扑救难度大。

2 超高层建筑消防安全对策

2.1 各部门加强消防安全标准化管理

超高层建筑管理部门需要根据自身实际，制定出一整套完善的建筑消防安全管理标准，定期对于超高层建筑消防设施维护进行管理，同时还需要根据维护管理结果，定期向公安机关进行汇报，针对在建筑消防安全检查过程中发现的问题进行及时上报以及解决。公安消防机关则需要根据本地区超高层建筑群的实际需要，建立起城市远程监控系统建设，以维护管理与技术为依托，定期定量的对于建筑消防安全运营状况进行分析，从而在公安消防部门以及消防安全管理部门的大力配合下，提高超高层建筑消防安全管理水平。另一方面，超高层建筑业主管理委员会是超高层建筑消防安全管理的另一大责任主体，同建筑消防安全管理部门一样，超高层建筑业主管理委员会需要发挥自身的功能与作用，对于超高层建筑消防安全进行管理，通过落实建筑消防安全管理责任制度，通过落实建筑消防安全管理责任人，严格按照“谁主管，谁负责”的原则进行，根据本超高层建筑的消防管理实际情况，签订消防安全管理责任状，使得每个建筑消防安全管理责任人，在具备一定的消防安全管理权利的同时，承担起相应的消防安全管理责任。

2.2 采用新型防火材料，提高建筑防火质量

首先，建筑防火涂料。在上世纪九十年代，防火材料得到了巨大的发展，很多防火涂料具备了隔热的性能，能够对建筑物起到很强的防火和保护作用，不断增强了防火材料的应用空间，填补了我国在防火材料应用领域内的空白。其次，防火卷帘。防火卷帘是一种较为常见的防火技术，被用到很多建筑物中，在建筑事业中发挥了很大的作用。对于防火卷帘的使用要求和规范，我国的法律法规有明确的规定，很多建筑事业的相关法律法规都对防火卷帘的安装作出了要求，将防火卷帘看做是一种防火隔离的主要方法。再次，封堵材料。有机的材料可以长期使用，具有不固化的特性，也能够得到二次利用，不但具有防火的功能，还能够防水、防气体渗漏等作用，在很多建筑物的管道周围和电线等电力管线的管道上都得到了应用，能够有效防止火灾通过管线通道扩散和传播。相对于有机的封堵材料来说，无机的材料也有其独特的优势，它在耐火方面具有更高的极限，能够给人们提供更加安全的防火保障，并且不宜被破坏。

2.3 加强高层建筑逃生训练和演习

要想提高超高层建筑消防安全控制水平，加强高层建筑逃生训练和演习，提高人员的防火意识以及逃生技能极为关键。超高层建筑不同于其他类型的建筑物，它疏散困难而且危险性较大，如果民众对于楼层结构以及消防安全知识，甚至对于逃生技能认知不清，一旦发生火灾，都会直接带来巨大的人员伤亡和财产损失。对于高层建筑逃生训练和演习，应该从以下几个方面进行入手：发生火灾之后，建筑内的人员不要紧张，需要保持冷静的心态，不要乱跑乱撞，而是冷静的寻找出路，例如窗户、门口等。如果屋子里面烟气很大的话，屋内人员需要利用被子、毛巾泼上水堵住门缝，或者蒙住鼻子进行呼吸。其次，做好以上措施之后，屋内人员还需要利用手机等其他通讯工具，立马打电话报警，报警时需要保持冷静，向有关人员表明自己的位置，不要盲动，不要乱藏，最好不要乘坐电梯，因此大火情况下，电梯很容易出现问题。电梯内部烟气很重，一旦进入电梯，很有可能发生烟熏以及窒息。以上的这些逃生技巧都是高超高层建筑消防安全管理过程中，需要注意的重要事项，要提前要建筑物内的人员了解建筑物内的标示、术语、逃生路线以及位置，从而将人员伤亡和财产损失降低到最低。

3 总结

综上所述，超高层建筑的结构特点和功能决定了其火灾隐患大，扑救难度大。只要严格贯彻落实消防管理规定，扎实做好预防工作，不断增强民众消防安全意识，提高预防火灾综合技术水平，形成“消防工作，全民参与”的良好氛围，就一定能减少人员伤亡和财产损失。我国在超高层建筑消防安全控制方面积累了丰富的经验，也获得了重大的成就，但是在实际的超高层建筑消防安全控制中，还是存在着很多消防安全隐患。深入研究当前超高层建筑消防安全存在问题，创新超高层建筑消防安全策略，是今后我国在超高层建筑消防安全控制方面的课题。

参考文献：

[1]田映龙.高层建筑消防安全现状及防火对策分析[J].科技情报开发与经济，2009（20）.

[2]郭雪平.关于当前高层建筑消防安全问题的思考[J].科技创新导报，2009（19）.

[3]罗云庆.超高层建筑消防安全分析与对策探讨[J].消防科学与技术，2012（12）.

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对高层建筑的安全管理问题，我们要充分地认识到高层建筑自身存在的安全问题和隐患的严重性。由于高层建筑自身的特性，加之建筑和消防等技术手段的限制，其消防和安全至今尚无良策能保证万无一失，全社会都要高度关注高层建筑的安全问题，只有这样才能最大限度地降低人民的财产安全，维护社会稳定，促使国民经济又好又快的发展。

关键词：高层建筑 施工安全 消防安全 对策

一、主要内容

1、前言

随着市场经济的深入发展，作为现代化城市标志之一的高层楼宇在我国大量投入使用，给城市的经济发展、商业繁荣带来了生机和活力，但高层楼宇自身存在的安全隐患、消防隐患和火险危机给高层建筑的安全管理工作带来了困扰和危机。

2、主题

2.1高层建筑的概述

2.1.1高层建筑的定义

高层建筑,是指高层民用建筑(含十层及十层以上的居住建筑及建筑高度超过24米的两层及两层以上公共建筑)和高层工业建筑（两层及两层以上且建筑高度超过24米的工业建筑）。

2.1.2消防安全现状

①消防经费严重不足；②城市消防扑救力量薄弱；③城市消防基础设施薄弱。

2.1.3高层建筑发展的新特点

（1）具有建筑通讯和办公自动化系统、楼字自动化系统、集成管理自动化系统以及消防安保系统，是技术先进的智能型建筑，可在控制管理中一心实施统一指挥，自动控制建筑内所有设备和管理。

（2）具有完善的现代信息技术网络系统，能方便地应用世界各国的社会信息，能为用户提供各种服务。

（3）高层建筑造价贵，重要物资多，人员高度集中，储存大量的现代信息、商业秘密、财务档案等。

2.2高层建筑施工安全管理

高层建筑施工中的安全问题一方面来自于高层建筑自身的特点，另一方面来自于施工安全管理和控制的问题。

2.2.1高层建筑施工自身的安全问题

高层建筑由于其自身的特点，在施工的过程中有很多不同于一般建筑施工的危险因素。具体表现为：

（1）高层建筑作业高度高

（2）高层建筑施工交叉作业多

（3）高层建筑施工工期长

2.2.2高层建筑施工现场的特征及消防安全特点

鉴于高层建筑施工具有施工工期长，高空作业多、承包单位多、交叉施工多、用火用电多等特征，所以高层建设施工现场的消防安全相应具有以下特点：

（1）在施工过程中，高层建筑的楼梯间、电梯井没有安装防火门。一旦发生火灾会产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

（2）施工现场的有些搭临设施采用了木板、毛竹、塑料布等可燃材料，而且搭临设施之间的防火间距往往影响消防安全。

（3）施工现场由于深基坑的开挖和建筑材料的堆放影响了消防车道的畅通，使消防车难以靠近火场，阻碍了灭火行动。

（4）施工现场临时用电较多，且电气线路较杂乱，如果管理不善，就会引起电气火灾事故。

（5）由于高层建筑施工中承包单位较多，民工的流动性较大，给现场消防安全管理带来了很大难度，火灾隐患不易被及时发现。民工临时宿舍人员也较密集，一旦发生火灾，容易产生死伤事故。

（6）施工现场使用的是临时施工用水，供水水量、水压等都不能满足消防要求。应采取适当措施，改善消防供水条件。

2.3高层建筑的消防管理

2.3.1高层建筑火灾的特点

（1）火势猛烈，火灾蔓延速度极快

高层建筑装修成本高，室内含有大量可燃物质，如家具、窗帘、地毯、吊顶装饰等，发生火灾时燃烧猛烈。加之高层建筑的竖向井道多，如电梯井、楼梯井、通风井、管道井、电缆井、垃圾道、排气道等，它们都是火灾蔓延的通路；加上这些竖井的抽风作用，一旦发生火灾，火势蔓延迅速，楼层越高，抽风越强，火势越猛。

（2）火灾扑救工作复杂

高层建筑消防设计是立足于“自救”，其灭火设备复杂、自动化程度高，只要任何一个环节有问题，灭火设施便不能充分发挥作用。扑灭初期火灾至关重要，但现场人员往往不会或无力使用灭火设备，等消防人员全副武装从驻地赶到现场，登上高楼，不仅体力消耗大，还可能与消防中心、水泵房等联系不便、配合困难，楼高风大、火势猛，消防队员在高热、浓烟下操作，比一般火场难度大得多。

（3）人员疏散困难

高层建筑层数多，垂直疏散距离长，疏散到室外地面、避难层所需的时间也相应增长。由于高层建筑人员众多，不少公共活动场所的人员相对集中，火灾时增加了疏散的难度，容易造成重大伤亡事故。

2.3.2高层建筑消防安全方面存在的主要问题

(1)消防防范措施不到位

由于高层建筑从设计到施工,不但要求高，而且环节多。由于众多因素影响,导致工程竣工时留下许多先天性火灾隐患。

(2)消防设施配备不到位

依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施,以便为火灾预防和火灾扑救工作提供有利条件。但是，公安消防监督执法人员在工程竣工验收或日常监督检查中会经常发现，高层建筑普遍存在着消防设施!短斤缺两、质量性能差和功能不全等先天性火灾隐患。此外，一些单位由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓等消防设施的经常维修保养工作，导致了大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态而不能正常使用。

(3)消防安全责任制不落实

一是目前的高层建筑多为合用建筑，产权单位多，使用单位更多，因此造成了各单位在消防安全管理上各自为政、多头管理现象的出现，也在一定程度上导致了高层建筑的消防安全管理责任主体不明确，消防安全制度不落实。

二是部分高层建筑产权单位和使用单位思想上认识不够，缺乏消防安全意识。主要表现在：有的单位任意封堵室内消防通道，对消防设施的维护保养制度不落实；有的没有消防应急预案：还有的消防安全责任制不落实，消防安全管理人员配备不到位等等。

2.4高层建筑安全问题的整改

2.4.1高层建筑施工安全问题的整改

施工安全管理和控制的问题

（1）建筑安全立法滞后于建筑市场的发展

（2）建筑安全管理落后

（3）建筑市场混乱，缺乏制约措施

（4）人员素质低，安全意识差

（5）安全措施经费的投入不足

2.4.2高层建筑消防安全问题整改

高层建筑的增多是时展的必然, 绝不可能因其火灾的严重性而停止建设, 关键在于如何预防火灾的发生、降低火灾的损失。因此，本人认为：加强高层建筑消防工作必须把重点放在高层建筑防范措施的落实上。

(1)高层建筑单位制度要健全、管理要跟上，做到软件不软。

1)内部建立责任制，落实责任人。

2)建立一档二薄三查制。

(2)消防监督部门要加强对高层建筑监督检查的力度和监督手段

切实有效的消防监督也是保证高层建筑消防安全的一个重要因素。作为消防监督部门的一个监督重点，消防部门必须花较大精力监督各高层建筑单位消防设施的管理情况。消防监督部门对消防安全有效监督，必须注重提高业务水平、宣传指导、依法处理三个环节。

1) 提高业务水平2)加强宣传指导3)依法监督

(3)落实责任主体, 明确管理责任

三、结束语

现代高层建筑随着社会生产和科学技术的进一步发展，安全生产是永恒的主题，是一切工作的基础。如何保证高层建筑的安全施工，有效地控制和降低施工过程中安全事故的发生，是摆在施工管理人员面前的一项重要课题。

安全工作只有起点，没有终点，只有真正做到领导重视、措施落实、考核到位，严格奖惩兑现，不断健全与完善安全管理工作，进一步发展安全技术和提高广大人员的安全工作素质，才能实现建筑行业的不断发展。

四、参考文献

（1） 王伟，浅析高层建筑防火安全问题及预防对策―从大型高层建筑火灾中的几点启示[J]，安防科技，2006 (4)：23-25。

（2）吴龙标，张和平，陆法同等。关于高层建筑中几个消防问题的探讨[J]，中国安全科学学报，1999，9 (4)：37-40。

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关键词：高层建筑；施工；消防安全

随着城市人口的不断增长，城市化的不断加深，城市的土地资源开始出现短缺的问题，这就促使着城市的建筑不断向高空发展，城市区建筑建设的格局也随之出现了高层化，高层建筑的数量不断增加，越来越密集。高层建筑是城市发展的重要标志同时也是现代科学技术的一个表征，是建设者和广大居民的骄傲。但是，高层建筑的消防安全问题也是不容小视的，是当前摆在全世界建筑工作者面的一个共，需要建设者们认真思考，不断研究，找出相应的对策措施

1.高层建筑施工现场的消防安全特点

按照中华人民共和国国家标准“高层民用建筑设计防火规范”（GB50045-95）的规定，所谓的高层建筑是指那些高度超过24米的公共建筑和10层及10层以上的居住建筑。由于高层建筑施工具有高空作业多、交叉施工多、施工工期长，用火用电多、承包单位多等“5多”特征，因此高层建筑的施工现场其消防安全对应具有以下特点：

1.1在施工过程中，高层建筑的楼梯间、电梯井没有安装防火门。一旦发生火灾会产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

1.2施工现场的有些搭临设施采用了木板、毛竹、塑料布等可燃材料，而且搭临设施之间的防火间距往往影响消防安全。

1.3施工现场由于深基坑的开挖和建筑材料的堆放影响了消防车道的畅通，使消防车难以靠近火场，阻碍了灭火行动。

1.4施工现场临时用电较多，且电气线路较杂乱，如果管理不善，就会引起电气火灾事故。

1.5由于高层建筑施工中承包单位较多，民工的流动性较大，给现场消防安全管理带来了很大难度，火灾隐患不易被及时发现。民工临时宿舍人员也较密集，一旦发生火灾，容易产生群死群伤事故。

1.6施工现场使用的是临时施工用水，供水水量、水压等都不能满足消防要求。应采取适当措施，改善消防供水条件[1]。

2.施工组织设计是高层建筑施工消防安全管理的源头

施工组织设计是对高层建设施工总的部署，其中应包括对消防安全工作的实施。施工组织设计应重点从施工总平面布局、消防设施、防火安全规章制度等几个方面来考虑消防安全问题：

2.1施工总平面布局

施工总平面布局应有合理的功能分区，各种建、构筑物及临时设施之间应有适当的防火间距。施工现场一般应有环形消防车道，尽端式道路应设回车场。消防车道的宽度、净高和路面承载力应能满足大型消防车的要求。

2.2消防设施的配备

高层建筑施工需要施工用水池、水泵及输水立管，可以利用上述施工设施兼作消防设施。施工用水池可兼作消防水池；施工水泵可准备两台（一用一备）兼作消防水泵，应保证消防用水流量和一定的扬程；施工输水立管可兼作消防竖管，管径不应小于100毫米；高层建筑周围应设一定数量的室外临时消火栓，每个楼层应设室内临时消火栓、水带和水枪。在高层建筑施工现场重点部位应配备一定数量的移动灭火器材。

2.3建立消防安全机构、制定消防安全制度

高层建筑的建设单位和施工各单位应建立防火领导小组，成立义务消防队，定期进行防火安全检查和消防学习。

施工现场应制定一些必要的防火措施和防火安全规章制度，并组织相关人员学习，以使各了承包单位和各作业工种有章可循，从而落实防火工作。对于各种防火措施和防火安全规章制度的执行情况，应加强督促和检查[2]。

3.高层建筑施工现场火灾易发场所的消防安全管理

高层建筑施工现场的火灾易发场所主要有木材加工场所、电气焊割场所、油漆作业场所、木料堆场、用电场所及民工临时宿舍等。

3.1木料堆场及木材加工场所

木料堆场应分组分垛堆放，组与组之间应设有消防通道；木材加工场所严禁吸烟和明火作业，刨花、锯末等易燃物品应及时清扫，并倒在指定的安全地点。

3.2电气焊割场所

操作工应该持证上岗，焊割前应该向保卫部门申请用火证后方可作业；焊割作业前应清除或隔离周围的可燃物；焊割作业现场必须配备灭火器材；对装过易燃、可燃液体和气体及化学危险品的容器，焊割前应彻底清除。

3.3油漆作业场所

油漆作业场所严禁烟火；漆料应设专门仓库存放，油漆车间与漆料仓库应分开；漆料仓库宜远离临时宿舍和有明火的场所。

3.4用电场所

电器设备的使用不应超过线路的安全负荷，并应装有保险装置；应对电器设备进行经常性的检查，检查是否有短路、发热和绝缘损坏等情况并及时处理；当电线穿过墙壁、地板等物体时，应加瓷套管予以隔离；电器设备在使用完毕后应切断电源。

3.5民工临时宿舍

民工临时宿舍不准存放易燃易爆物品；不准使用电炉和乱接电源；夏天使用蚊香一定要放在金属盘内，并与可燃物保持一定距离，不应使用可燃物体作灯罩。

高层建筑施工现场消防安全管理是一项系统工程，它不仅需要管理层的高度重视、安全部门的督促检查，还需要每一位参加施工人员防火意识的增强。只有这样，才能保证高层建筑施工现场的消防安全。

参考文献：

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【关键词】消防管理；高层建筑物；火灾预防；火灾防范；防范措施

一、在建高层建筑的火灾特点

1、燃烧迅速，火势蔓延速度快

高层建筑中，火势的发展速度比在普通建筑中快得多，主要原因有：①易形成“烟囱效应”。高层建筑有许多竖向井道，如楼梯间、电梯井、电缆井、排气道等，如果没有防火分隔或防火分隔措施不当，发生火灾时，好像一座座高耸的烟囱，形成火势迅速蔓延的途径。②易受风力的影响。风力对高层建筑火灾蔓延有明显的影响，据测定建筑物10米高处的风速为5米/秒，在30 米高处的风速为8.7 米/秒，在60 米高处的风速为12.3米/秒，在90米高处的风速为15 米/秒，风速增大，势必会加速火势的蔓延扩大，因而更加难以控制火势和迅速有效地灭火。③高层建筑自身特点引发火灾传播速度快。高层建筑为了维持其坚牢稳固，通常建筑基地比较大，楼层越高，相对的所要求的基地也就越大，由此单一楼层面积也就比普通的建筑物要大，整体的楼层面积也就更为宽阔，发生火灾时，燃烧的范围也就很大，火灾的传播速度快，同时，高层建筑物多走廊、通道、出口，也会加速火势的扩展。

2、疏散途径少、难度大

高层建筑一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；二是人员集中，影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间，贻误了灭火救援的时机；三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散。这些都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。

3、毒气危害大，容易造成重大伤亡事故

在高层建筑物火灾死亡的人中，70%-80%是中毒窒息而死的，烟是造成人员死亡的主要原因之一。现代化的高层建筑物在装修的过程当中，追求美观、新颖，使用合板、塑胶、纤维等易燃材料，火灾时不断燃烧迅速，并产生大量烟雾及有毒气体，危害很大。

4、排烟困难

高层建筑火灾时，因受消防登高设备和玻璃幕墙限制，以及风向，风力的影响，难以实施破拆玻璃窗进行自然排烟. 采用机械排烟系统，也会受到如室外风压，室外空气温度与 的重要因素，那些在普通建筑内不易蔓延的小火星在高层建筑内部却可发展成火灾.另一方面，大多数高层建筑都设有 多而长的竖向井管如楼梯井、电梯井、管道井、电缆井、排风 管道等，一旦室内起火，这些竖直通道的烟囱效应就会使烟火很容易由建筑物的下层蔓延到上层.

二、在建高层建筑火灾防范措施

1、做好防火设计和施工管理

建设单位必须将防火设计图纸送交当地公安消防监督部门审核批准，方可交付施工。如需修改设计时，必须经过当地公安消防监督部门核准。施工现场的消防管理工作，应以施工单位为主，制订出各项防火安全管理制度。建筑竣工后，整个消防设施必须达到设计要求，并经过当地公安消防监督机关逐项检查合格，方可交付使用，否则，任何单位和个人不得白行决定使用。

2、完善建筑电气设备作业人员要求

第一，无证不能上岗操作；如果发现非电工人员从事电气操作，应及时制止，并报告领导。第二，严格遵守有关安全法规、规程和制度，不违章作业。第三，对管辖区电气设备和线路的安全负责。第四，认真做好巡视、检查和消除隐患的工作，及时、准确地填写工作记录和规定的表格。第五，架设临时线路和进行其他危险作业时，完备审批手续，否则应拒绝施工。第六，积极宣传电气安全知识，制止违章作业和拒绝违章指挥。

3、加强建设过程主体管控

针对高层建筑的高火灾风险，公安消防部门要加强对在 建高层建筑施工现场的消防监督检查，重点检查承建单位火 灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况，疏散通道、消 防车通道、消防水源情况，灭火器材配置及有效情况，用火、 用电有无违章情况，重点工种人员及其他施工人员消防知识 掌握情况，消防安全重点部位管理情况，易燃易爆危险物品 和场所防火防爆措施落实情况，防火巡查落实情况等；并且 要深入开展在建工程建设消防质量、消防产品等专项监督检 查，对于不满足施工现场消防安全条件、施工现场消防安全责任制不落实的要依法督促整改。推行施工单位消防质量信 誉监管，强化建筑工程建设、设计、施工等单位的质量责任 意识，依法严肃查处违反消防法规和消防技术标准建设、施 工等行为，强力监督各消防质量责任主体在高层建筑建设过 程中认真落实国家消防技术标准；施工单位应当制定并落实 各项消防安全管理制度和操作规程，在施工组织设计中编制 消防安全技术措施和专项施工方案，并设专职安全管理人员 进行现场监督。动用明火必须实行严格的消防安全管理，禁 止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；需要进行明火作 业的，动火部门和人员应当按照用火管理制度办理审批手续，落实现场监护人，在确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工； 动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安 全措施；易燃易爆危险物品和场所应有具体防火防爆措施； 电焊、气焊、电工等特殊工种人员必须持证上岗；将容易发 生火灾、一旦发生火灾后果严重的部位确定为重点防火部位，实施防火巡查制度严格管理。通过加大监督执法力度，严厉 查处违法违规行为，及时消除高层建筑火灾隐患，确保高层 建筑建设消防质量，降低高层建筑火灾风险。

4、强化消防宣传培训，增强消防安全自我管理能力。

施工单位应加大对消防法规、建筑火灾预防及消防安全管理知识的宣传及培训力度，培训各个岗位人员有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程，本岗位的火灾危险性和防火措施，有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法，报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能等，通过教育保障施工现场人员具有相应的消防常识和逃生自救能力。建立施工现场消防组织，制定灭火和应急疏散预案，结合灭火救援行动的各个环节，定期开展救生、供水、通信等战术操法训练和灭火救援实地实战演练，以保证现场施工人员遇到火灾事件时能够掌握灭火救援的主动权。

结束语

高层建筑的增多是时展的必然，不可能因其火灾的严重性而因噎废食，关键在于如何预防火灾的发生、降低火灾的损失。在加强消防队伍对高层火灾作战指挥、实战训练等工作的同时，高层消防工作必须把重点放在防患于未然的防范措施落实上；同时，立足初起火灾单位自救措施的落实。做好高层建筑火灾防范工作“责任重于泰山”。

参考文献：

[1]万红；简论高层建筑物的火灾防范[J]；铁道警官高等专科学校学报；2004年02期

[2]张岩；在建高层建筑火灾引发原因与预防；产业与科技论坛；2011年第10卷第2期；

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一、高层建筑火灾因素分析

（1）历史遗留的问题较多。由于各方面原因，部分高层建筑历史欠账较多。诸如消防车道、防火间距、楼梯间形式等不符合现行规范问题较为广泛（规范多次修改），存在较大的隐患。

（2）违反安全生产制度。高层建筑用电、用火量大，临时布线过多。电焊、电工等特种工操作人员缺乏专业培训，有的是无证上岗，施工时操作不规范，甚至是违规操作。

（3）边营业边施工的现象普遍存在。

（4）消防系统不稳定。消防系统是高层建筑的“神经”和“心脏”。但由于种种原因，存在诸多问题，如有的消防系统切换不正常；有的探头故障多，误报多；有的应急事故灯不会亮或亮度不够；有的电梯无迫降；广播系统缺少元件，不能正常广播。

（5）消防意识不强。

二、高层建筑的火灾特性及危害

现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》规定：凡10层及10层以上的居住建筑和建筑高度超过24m的公共建筑，都属于高层建筑，建筑高度超过100m高度建筑通常称为超高层建筑。高层建筑如发生火灾，通常呈现出以下几方面的特点：

（1）火灾扩散快。一般高层由于建筑工艺上的需要，高层建筑设置很多管道竖井，如电缆井、电梯井、管道井、垃圾道、通风道、楼梯间等。在设计或施工中，如果防火处理不好，特别是防火分隔措施考虑不周，或者在施工中未能满足设计要求，火灾发生时，这些竖井就会成为一个个高耸的“烟囱”，较强的拔气作用，使烟气在竖井内的垂直扩散速度大大提高导致火势迅速蔓延。

（2） 人数多，疏散困难。

（3）高层建筑火灾扑救难度大。高层建筑发生火灾时，如不借助消防电梯，一般的消防队员徒步跑上6、7层，其体力已消耗到基本丧失战斗力，而由于经济等因素，消防电梯的设置终究有限。若是利用登高消防车，目前世界上最先进的登高消防车一般也只能达到50 m左右，这显然不能适应当今高层建筑火灾扑救的需要。用水量大，供水困难。高层建筑发生火灾时，冷却和控制火灾蔓延扩大的用水量是相当大的，从国内外高层建筑火灾实例来看，高层建筑火灾实际用水量需要每秒上百升至几百升，而目前，扑救高层建筑火灾的消火栓系统的供水量约为每秒几十升，因此，只好借助消防队千方百计往高楼供水，但由于受水带耐压强度和消防车供水高度的影响，常因供水不上而贻误灭火战机。

（4）高层建筑发生火灾时，人员疏散困难，伤亡惨重。

三、高层住宅建筑普遍存在的消防安全问题

相对于高层建筑火灾的突出特点以及产生的严重后果，目前高层建筑存在的消防安全现状不容乐观。

（一）擅自改变建筑结构、建筑使用性质，增大火灾危险系数。目前，一些老式高层住宅仍存在建筑下部用于办公、商业的公共部分与上部住宅部分共用楼梯间的现象，由于公共场所人员流动量大、出入频繁，防火门上的闭门器很容易失效，防火门无法完全闭合，造成火势及浓烟可能通过楼梯间向上蔓延，导致人员无法从住宅向下疏散。有些业主甚至随意改变住宅楼内建筑构件，大大降低了建筑的防火性能。

（二）随意占用消防登高面、消防车通道，损坏消防设施、器材，影响高层住宅建筑火灾扑救。

（三）建筑装修、用火、用电，加大了高层住宅建筑火灾发生概率。高层住宅建筑外立面装修或户内装修时，由于点火源、可燃物、助燃物同时存在，假如施工现场安全管理不严，安全防护措施未落实到位，工人违规操作，就容易引发火灾。同时，房屋内装修使用的大量易燃材料、日常生活中使用的塑料和化纤制品等增加了住宅的火灾危险性，并在发生火灾时，产生大量浓烟和剧毒物质，影响人员疏散逃生。有些住宅建筑采用易燃、可燃外墙保温材料，燃烧快、释放有毒气体，还会滴融，引起垂直燃烧，更增加了建筑的潜在危险。除此之外，各种大功率电器成为家庭日常必需品，用电量急剧增加，电器、线路超负荷运转，也给高层建筑防火埋下了隐患。另外，有些高层住宅建筑用电线路隐蔽埋设，长期使用后老化的电线难以检查，不易进行维修或更换，容易造成漏电、短路，进而导致火灾。

四、高层民用建筑防火安全管理及对策

（一）探索建立高层住宅建筑消防安全管理长效机制。建议由政府牵头，联合产权单位、公安、房管、城建、消防等部门制定《高层住宅建筑消防设施管理办法》，内容包括消防安全责任制、消防设施管理、加大消防安全防范投入经费比例等强制性规定，建立起一整套公安消防机构、派出所、街道办事处、居民委员会、产权单位、高层住宅楼居民共同参与、共同防范的消防安全管理制度，打防并举、标本兼治、重在治本。在没有物业管理的小区可以探索实行政府购买、居民缴纳一定比例的物业费，委托第三方服务的准物业管理机制，将消防设施纳入物业管理内容，彻底解决消防设施损坏和丢失问题。要加强检查督促，严厉打击盗窃、挪用建筑消防设施的行为。在消防设施的维修维护上，可引入保险机制，弥补维护保养经费缺乏保障的困境。

（二）积极运用现代科技手段加强消防设施建设。由于现有消防装备扑救能力有限，高层建筑火灾扑救主要依靠自身的消防设施，利用现代科技手段防范高层建筑火灾事故是发展趋势，也是非常必要的。一是在有条件的高层居民住宅小区应当引入智能化的手段，对现有消防设施进行升级改造，通过智能安全防范系统中的火灾自动报警及联动控制系统进行消防安全管理，一有火情便能自动报警，迅速处置。二是改良消防设施硬件设置，预防被盗现象发生。如使用非金属材料代替铝合金等金属材料水枪、消防栓接扣；消火栓箱、灭火器箱增加开启警报装置，只要箱盖一打开，就发出警报声，既可起到防盗的作用，也可在发生火灾需要用消火栓系统扑救时报警。三是努力倡导并推动高层住宅居民家中配备必要的消防及逃生器材。