房地产测绘范文

导语：如何才能写好一篇房地产测绘，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：房地产测绘 技术 创新措施

中图分类号： P2 文献标识码： A 文章编号：

1 房地产测绘内容

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。

房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸--房地产分幅平面图的测绘活动。

房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托方的要求提供全部或部分服务，并对其提交的测绘成果的准确性负责。

2 现代化测绘技术在房地产当中的应用

2.1 全站仪在房地产测绘中的应用

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度，既可以人工操作也可自动操作，既可远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。

2.2 RTK技术在房地产测量中的应用

RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。

2.3 机助制图在房地产测绘中的应用

近年来，计算机辅助制作房地产图取得了飞速发展，在众多的制图系统中， 人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统中，只要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，就会发现所测的地物全会按照实地的相关位置、相似、准确的呈现在显示屏上，看起来一目了然。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行；它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便。

2.4 房地产测量信息系统(GIS) 的使用

管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术，其作用也由一般统计发展为辅助决策，进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术素质和管理水平。随着科学技术的发展，房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴，期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用，以及应用水平的逐步提高。

3 房地产测绘创新措施分析

3.1 加强测绘队伍建设，提高测绘人员素质。

在市场经济、行业竞争日益加剧的今天，谁占有市场的主动权，谁就立足于不败之地，房地产测绘更是如此。房地产测绘技术性强，业务人员要精通各种现代化的测绘仪器的使用及测绘技术，熟练掌握测量规范。因此，房地产测绘单位拥有技术强、业务精的专业技术人员，这是立足于市场的必要条件。房地产测绘单位是中介服务机构，要有规定数目的专业技术人员，并且在资质允许的范围内执业。法律、法规的颁布实施既给测绘单位带来机遇、又使测绘单位面临挑战。因此，我们测绘人员要加强业务学习、获得测绘执业资格、掌握全面的测绘技术和技能。

3.2 加强规范测绘业务，实施市场化运营。

加强规范测绘业务，对任何测绘单位从上而下都要树立了靠诚信、准确、优质服务才能不断发展壮大的工作理念。在实施房屋建筑面积量算委托测绘业务中，要坚持严格按照《房产测量规范》，严格执行收费标准。在受理房屋测绘业务委托书后，要在承诺时限内派测绘组进入现场按测绘对象实际现状进行测量，对其房屋的外观、现状进行多角度的拍照存档，对复杂敏感的公摊部位要求开发商与业主间填写公摊部分面积认定表，尽量减少由此而产生的纠纷。实行计算过程公开，采取测绘人员自查，复核人员检查，领导抽查确认无误后签发测绘报告。工作中坚持严把质量关，保证测绘成果纳完整、准确、高效，并做到热情服务。

3.3 房地产测绘单位要在资质许可的范围内开展工作，并积极拓展业务面。

房地产测绘单位的工作要走在委托单位委托办理测绘业务之前，要按照“先整体后局部、先控制后碎部”的原则建立房地产平面控制网，确立平面坐标系统。这项工作范围广，所用时间长，修测、补测要求及时。然后，要绘制分幅平面图、分丘平面图和分层、分户平面图。同时，房地产测绘单位要认清形势，积极拓宽业务面。我国国情是中国特色的社会主义，市场经济给测绘单位提供了发展空间，提供了竞争机会。自古以来就有商场如战场的说法，测绘单位要在确保主要业务的同时争取合法的他项业务，并且只要资质允许，就要涉足工程测量、地籍测量，同时还要探索接纳新业务，以保证有稳定的经济收入和良好的企业形象。

3.4 加强健全市场管理制度，实行透明化服务。

市场经济的发展把企业推向市场，实行市场管理，由市场去裁决企业的运营方向，加以必要的宏观调控，让企事业单位更透明，更能适应WTO带来的挑战。为使测绘工作真正形成一个健康有序、勤政务实、廉洁高效的工作局面，保证测绘成果的完整、准确、无误。可以制定了一套行之有效的管理制度和测绘质量控制制度，明确了法人代表岗位责任、质检负责人员岗位职责、两级检查、设备管理、质量监控、质量记录、档案管理、用户服务、考核考勤、财务管理等制度。分解工作任务，签订目标责任，按月考评奖惩，实行测绘政策、经营证照、办事程序、收费标准、承诺时限公开透明，各项奖惩制度落到实处，建立了一个良好的工作管理体系。对于违反国家标准《房产测量规范》违规测绘的测绘单位，坚决查处。通过实施“凡在市场上流通交易的房屋，无论是预测数据还是实测数据，包括分摊情况，都将在网络上公示”，切实作到房产测绘数据的公平、公正、公开，方便群众、服务全社会；对测绘市场上的违规行为予以坚决的查处，使房产测绘市场逐步向规范化、专业化迈进。

篇2

【关键词】房地产 测绘 发展

我国房地产绘测的发展比国外较晚，但是近几年，房地产行业大热，而测绘作为一项必要工作，自然随之发展起来。房地产测绘是产权管理部门工作的组成，对房地产管理起到重要作用，房地产测绘的发展，直接关系到房产市场的稳定以及管理。

一、房地产测绘基本理论

房地产测绘属于测绘的一种，在现代测量测绘学科中，房地产测绘属于一个分支，具体来讲，房地产测绘就是利用专业技术，对房地产有关的信息进行测评和统计，最终获得真实的房地产状况的一项工作。当前房地产测绘的内容包括房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测量，变更测量和成果资料的检查与验收等。由此可见，房地产测绘是一项结合测量与绘图于一体，服务于房地产管理的工作，根据目前的实际情况，房地产测绘是以区域房地产为基本工作单位，同时结合点及城市房地产，最终形成完整的房地产测绘链条的工作。

二、房地产测绘现状

对房地产测绘现状的分析，是探究房地产测绘发展的基础，当前我国房地产测绘的现状主要体现在：

首先，房地产测绘取得了一定的成绩。在过去，我国的专业技术比较落后，在房地产发展中，更多的是重视房屋建设的质量以及基本的审批和后期的销售分配等工作，而对房地产的管理是非常薄弱的，但是随着社会的发展，房地产管理的重要性日渐凸显，特别是房产数量的增加，房产价值的增大等因素，都在推动以房地产测绘为主要内容的房地产管理的发展，在这样的情况下，房地产测绘取得了一些成绩，比如，高校开设了房地产测绘相关专业，为社会输入了大量的房地产测绘人才，有利于房地产测绘的专业化的技术化，另外，科技的发展也开始逐渐在房地产测绘中得到体现，一些先进的技术、先进的设备也开始成为房地产测绘中的重要内容。总之，今天的房地产测绘取得了一定的成绩。

其次，房地产测绘存在的问题还很多。在看到成绩的同时，我们也不能忽视问题的存在，当前房地产测绘中存在的问题需要一起我们的注意。第一，房地产测绘法律法规有待完善，建立社会主义法治国家是当前我党的重要目标，任何一项行为都应该做到有法可依，有法必依，在这样的情况下，房地产测绘作为一项与公共事业息息相关的工作，自然需要完善的法律制度加以指引，但是目前我国法律体系中，与房地产测绘相关的法律还远远不能满足实际的需求；第二，房地产测绘垄断现象比较严重，由于房地产测绘一般需要大量的器材和人才，因此需要有较坚实的资金后盾，在这样的行业领域中，小企业就很难获得发展，所以一些大的房地产测绘企业就完全垄断了市场，不利于房地产测绘的竞争和发展，同时其价格也就因缺乏市场竞争而偏高；第三，先进技术在房地产测绘工作中的应用不足，虽然当前的房地产测绘工作已经引入了一些较高端的技术和器材，但是与国外相比，我国的房地产测绘技术还显落后，技术与实际需求之间仍然存在着差距。

这就是目前我国房地产测绘的现状，对于已取得成绩的发展，对于现存问题的改进，是未来房地产测绘发展的重要导向标。

三、房地产测绘发展

根据当前房地产测绘现状，本文认为，房地产测绘的发展主要有以下几点体现：

1、以计算机技术为核心的先进技术的应用会越来越广泛

计算机技术以及互联网是新时期人类最伟大的发明之一，它使各行各业的发展和竞争进入一个新的阶段，更促进了整个人类社会的进步，而未来房地产测绘，对于计算机等先进技术的应用，势必逐渐增多。不管是autoCAD还是LISP语言，它们的应用，都可以大大提高房地产测绘工作的效率，同时也可以提高工作的精确程度，更有利于人员的精简。根据当前房地产行业的发展，在未来，房地产的数量会越来越多，传统的人工房地产测量自然无法满足实际工作的需求，因此，以计算机为核心的先进技术的应用，将是房地产测绘的必然选择。此外，GPS、GRS等定位系统的应用，也会逐渐增多，它可以为房地产测绘工作开辟一个新的空间，实现全方位、全天候的绘测。总之，以计算机技术为核心的先进技术的应用会越来越广泛是未来房地产测绘工作发展的趋势之一。

2、专业房地产测绘人才会越来越多

专业的房地产测绘人才的增多也将是未来房地产测绘工作发展的一个趋势，目前高校人才的培养以社会需求为导向，在一些传统学科的就业出现饱和的情况下，房地产测绘作为新兴学科，自然会备受亲睐，因此，专业的房地产测绘人才也就会越来越多。人才是行业发展的必要保证，对于房地产测绘而言，先进技术以及新近理论的引入，是行业能够发展的保障，而专业的人才是技术和理论的载体，所以，专业的房地产测绘人才的增加，自然有利于促进房地产测绘工作更好的发展。

3、与房地产测绘相关的法律会逐渐完善

最近几年，我国的社会主义法治建设在逐渐实现，国家的立法在不断增多，不断调整，以社会需求为基础，国家的法律制度在不断的完善，在这样的背景下，房地产测绘相关的法律自然会不断完善。另外，近年来，国家的房地产行业的发展过于迅猛，与之带来的管理问题逐渐显现，社会纠纷也开始增多，这就引起了相关人员的注意，而完善立法是解决这些问题的根本途径，有明确的法律依据，有足够的法律制度来规范房地产管理行为是保证房地产领域稳定的重要方式。所以，未来，国家对房地产测绘的相关立法会不断增加，不断完善，这将为房地产测绘的发展提供新的保障。

除了以上提到的三点以外，房地产测绘的发展还会有很多体现，在未来，房地产测绘将会从基础模式向专业化、精细化的模式发展，同时，房地产管理会逐渐形成完整的体系，在这个体系中，房地产测绘会与其它房地产管理工作相结合，形成完整的管理模式，使国家的房地产管理越来越规范，越来越科学。

结束语：

房地产测绘的发展，关系到房地产管理，更关系到一个稳定的社会环境，我们有理由相信，在未来，房地产测绘的发展，将会越来越好。

参考文献：

篇3

关键词：房地产；信息化；分析

Abstract: This paper analyzes the status and existing problems of the real estate surveying and mapping information, and puts forward the way to solving it, combining with the author's work practice.

Key words: real estate; information ; analysis

中图分类号：TU2 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）

测绘技术不仅为房地产开发企业各阶段提供重要的测绘数据，同时也将促进企业房地产开发商降低成本给百姓带来实惠，并以此也能促进测绘市场的健康有序发展。加快推进测绘信息化加速信息化测绘体系建设，是完善测绘机制、提高测绘依法行政能力的重要途径，是全面提高测绘保障服务能力、推进测绘事业持续健康发展的迫切需要，对于推动国家信息化发展具有十分重要的意义。

一个城市房地产业的发展与测绘密不可分，房地产测绘通过房地产的位置，面积等这些测绘成果为房地产企及建设单位实施开发经营，决策，核算提供数据方面的依据，也为房地产消费者选购房屋提供了必要的依据。房地产测绘信息化就是在数字化测绘的基础上，在完全网络化运行环境下，实时有效地向信息化社会提供地理信息综合服务的测绘方式和功能形态。它反映了经济社会和人民生活对测绘需求结构的变化，体现了信息社会发展的特征，是为实现国民经济和社会信息化发展目标而提出的新的测绘发展思路。

1 房地产测绘信息化现状分析

科技是第一生产力，必须认识到科技发展与经济发展的同一性。随着房地产测绘业务的广泛开展，房地产测绘工作者越来越意识到常规的测量绘图手段已不能满足目前的工作需要，要使自己在激烈的市场竞争中立于不败之地，只有选择更加先进的测量仪器和测绘手段。手持测距仪、电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等先进测量仪器及专业成图软件在房地产测绘工作中得到了广泛应用，极大地提高了房地产测绘工作的效率和成图质量。

1.1 AUTOCAD

在众多的制图系统中，人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便。

1.2 房地产测量信息系统(GIS)

作为世界GIS的拓荒者，美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的历史，其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统，它所包含的几千个GIS分析工具已经被各个领域的项目所采用，给测量数据计算、绘图带来了技术革命。房地产测量信息系统(GIS)正逐步应用到现代化房地产测绘，改变着传统的测绘技术和理念。

1.3 全站仪

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备，它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今新型全站仪的测量角度和距离测量精度相当高，可以人工操作也可以自动操作，可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。

全站仪这一最常规的测量仪器在现代化的房地产测量中发挥着越来越大的作用。

1.4 RTK技术

RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。

2 房地产测绘信息化过程中存在的问题

尽管信息化技术在房地产测绘中应用已经取得了很大的进步，但从目前的应用效果上来看，还存在很多不尽人意的地方，主要表现在以下几个方面。

2.1存在用户意识上的问题。很多测绘单位能体会到房地产测绘信息化的重要性，也认识到房地产测绘信息化可以促进企业发展，但在实际操作上，有些单位不愿在房地产测绘信息化上增加投入，认为投入过高，会增加负担。

2.2 测绘技术虽然拥有一些先进的测绘仪器，但是运行效率比较低，对于测绘图形数据和属性数据无法对应连接，测量绘图效率也不高，这就难免会造成错误。而且随着城市的不断发展，城市房地产的变更频繁，低效率的测绘管理很难适应当前的信息化、高速化、现代化的要求。特别是现在房地产行业的供需都处于增长的形式，测绘信息系统是一个需要尽快突破的课题。

2.3 房地产测绘信息化基本理论研究薄弱。对于什么是房地产测绘信息化、为什么进行房地产测绘信息化建设、建设什么样的房地产测绘信息化系统、怎样建设房地产测绘信息化系统这样一些基本理论问题，缺乏研究，导致认识上的不统一和具体工作上的盲目性。另外，房地产测绘信息化建设的标准化差，完整的标准体系尚未建成。数据(格式、编码)和应用软件平台不统一，条块分割、各自为政的现象仍然严重，信息共享程度低。

3 解决对策

3.1进一步提高对房地产测绘工作重要性的认识。把房地产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好。要大力推广高科技、新技术在房地产测绘中的应用，提高测绘工作的技术含量和效率；要建立健全房地产测绘管理认证制度，完善房地产测绘成果检查验收制度与质量责任制度，提高房地产测绘的准确性。要严格按照《规范》的要求，作好各类房屋的测绘管理工作，切实维护当事人的合法权益，要建立房地产测绘成果资料库，加强测绘成果资料的统一管理和作用，提高房地产测绘成果的利用率。

3.2 加强测绘队伍建设，提高测绘人员素质。在市场经济、行业竞争日益加剧的今天，谁占有市场的主动权，谁就立足于不败之地，房地产测绘更是如此。房地产测绘技术性强，业务人员要精通各种现代化的测绘仪器的使用及测绘技术，熟练掌握测量规范。因此，房地产测绘单位拥有技术强、业务精的专业技术人员是立足于市场的必要条件。房地产测绘单位是中介服务机构，要有规定数目的专业技术人员，并且在资质允许的范围内执业。法律、法规的颁布实施既给测绘单位带来机遇、又使测绘单位面临挑战。因此，测绘人员要加强业务学习、获得测绘执业资格、掌握全面的测绘技术和技能。

3.3房地产测绘信息管理虽然房地产测绘的成果的网络化越来越完善，但是那只是对于测绘部门或者房地产行业来说的。再有就是面对着房地产的这么多事端和争议人们对于房地产测绘的“可信性”、“法律性”难免会产生质疑。其实对于一般的民众来说，房地产测绘是什么东西他们都不知道。因此，对于房地产测绘成果信息应该进行透明管理，让想了解这方面信息的人查阅起来便捷，便于民众来监督。

3.4 加大资金投入。测绘部门应加大信息化资金投入，建立房地产测绘技术信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制，达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享，又能推动行业技术进步；既规范房地产测绘行为，又能确立房地产测绘成果的权威性，维护房地产市场的正常秩序。另外，利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导，促进地区间交流与合作，互通有无，以达到房地产测绘信息化工作平衡发展。

4 结束语

在我国，房地产业己经成为国民经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。随着计算机技术的发展，测绘技术发生了根本性的变化，对房地产测绘信息化也提出了更高要求。

【参考文献】

［1］白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校学报，2010，12（4）:56-58.

篇4

【关键词】房地产；测绘新技术；应用

前言

我国房地产行业在不断发展，从而出现了房地产测绘，其服务于我国房地产行业的各种管理。主要作用是现场勘察和测量实际修建中的建筑对象，而且充分利用建筑的剖面图、平面图形成自身的一套原理，它分析现场测绘到的数据和对象之后，开始整理然后通过剖面图或者平面图具体表达出来。文章合理分析房地产测绘技术的运用以及测绘的现状，旨在使我国房地产测绘中的测绘技术得到进步，望其能够更好地服务于我国房地产行业。

1 房地产测绘概念

作为测绘学里面的一个分支学科，房地产测绘是借助专业测绘技术以及测量仪器，展开与房地产业有关的测绘工作的专项技术活动，包括了房屋实际占地空间、面积和范围，房地产项目的界址、房地产施工现场定位等各类科学测绘，而测绘结果的可靠性与真实性也可为政府建设相关管理部门和房地产产权人给予精确的信息服务。

2 房地产测绘的特点分析

2.1 及时进行变更测量、补测及修测

通常而言，城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测，但是房地产测绘没有这么长的复测周期，由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作，而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测，而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更，这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性，得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符，因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等。

2.2 区分地形测量同测绘内容的差异

房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘，其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘，还有同房地产权属相联系的地形要素。在房地产测量工作中，需要调查房地产并对其价值与质量进行评估，要精确测算房屋面积，对房地产界线与范围进行测定，调查使用权和所有权的性质，对房屋用地进行精确定位等。而地形测量没有上述这些工作内容，但是却需要标明等高线或高程等，在房地产测绘中较少运用高程。

2.3 测图比例尺较大

房地产测绘通常是在城镇或市区中进行，在测图上会显示权属界限等诸多与房地产相关的内容要素，较多的内容和信息量决定了房地产测绘中的分幅图具有较大比例尺。我国运用最多的房地产大比例尺图纸有1：1000、1：500等，楼层分层分户的平面图中用到的比例尺会更加大，倘若比例尺过小，那么图表中的内容就不会详尽标明出来。

3 房地产测绘中测绘新技术的应用

3.1 房地产测绘中全站仪测绘技术的应用

目前测绘行业中全站仪得到广泛应用，全站仪属于一种多功能新型数据采集仪器，它集微处理、测角、测距等很多功能于一体。对于全站仪而言，不仅能够人工操作同时可以远程控制，利用存储设备对测量数据进行记录以及输出。图1就是全站仪测绘示意图，于能够通视的发掘区位置放置全站仪，通过免棱镜对特征点坐标数据进行采集，再绘制成需要的图。同时，全站仪的测量技术时时刻刻在更新，而且测绘技术趋向自动化操作，测量技术在不断进步，因此绘测技术在房地产测绘中的运用愈加广泛。

3.2 房地产测绘中RTK技术的应用

在测绘行业中PTR 技术属于新型的测绘技术，但却受到了人们广泛的关注。对于PRT 技术而言，它的特点是从开始测绘一直到绘制测绘结果都属于自动化过程，而且绘测工作简单易行，有较高的测绘质量。通常情况下，PRT 技术是把已知数据和基准站接收机所获得的数据传达流动站的 GPS 接受机，在流动站对数据进行处理，就可以获得厘米级别的测绘数据，且数据精确度相对较高。如果把PRT 技术应用到房地产测绘中，可更加准确的测量房屋的界限权属，确保更加公平的房产权管理，使得由于房屋测绘结果引起的房产纠纷尽可能的减少。同时，对GPS接收机接收的数据进行处理后可以直接传达GPS系统，GPS系统能够在短时间内绘制出准确的测量地图。使用RTK 技术能够提高房地产测绘精度，而且也房地产测绘中也逐渐得到广泛应用。

3.3 房地产测绘中计算机辅助技术的应用

通常情况下进行测绘的工作有野外测量、绘制结果图测量、数据处理等。以往采用手工绘制的方法绘制结果图因此精度较低而且工作量大。自从有了计算机绘图技术，测绘技术的发展十分迅速，因为计算机绘图不但使工作效率得到提高，而且使得绘制的精确度有了很大进展。如今，大部分测绘行业都通过AUTCAD软件处理测绘得到的数据，最终得到结果图。由于AUTCAD软件功能强大而且操作简单易行，使用AUTCAD软件绘图技术于房地产测绘中，可以使测绘内容表达得更加精确。

3.4 房地产测绘中测量地理信息系统的应用

在二十世纪60年代开始有地理研究技术的出现，因此也随之诞生了地理信息系统 GIS，GIS主要是以地理空间为基础，对地理模型进行分析，然后获得各种地理信息，同时地理信息系统可完成测绘工作的数据采集、分析以及结果的结构一体化管理，有一定的动态性；同时地理信息系统在分析数据时是以地理模型作为基础，可以实现需要测绘区域的动态分析、多元化综合分析以及空间分析等，提供的地理信息质量相对较高；通常地理信息系统是以计算机作为平台对数据作管理，然后通过计算机分析及模拟相关地理，然后把模拟得到的结果使用到空间数据里，最终获得更完整的地理信息，能在很短时间内完成数据分析功能。

由于房地产测绘数据量和工作量比较大，对于结果人工分析及后期数据处理都很麻烦并且易出错。因此房地产测量信息系统的产生能够很好处理了传统测绘中出现的问题，使得测绘技术的发展更加迅速。同时，房地产信息管理越来越现代化，对于房地产测绘而言，它是通过测量、数据处理、计算机制图等高新技术进行一体化管理、从而形成了房地产测绘信息系统。建立房地产测绘信息系统的过程非常复杂，它不但需要高的测绘水平，而且对技术机水平的要求也很高。目前，在房地产测绘工作中测量地理信息系统的运用越来越广泛，因此以往测绘工作的工作量的到大幅度减少，测绘效率也有了很大提高。房地产测绘信息系统主要使用基于 GIS 的技术，是房地产测绘数据处理及管理的重要工具，通过GIS技术对数据进行处理，然后输出绘制图，使得房地产测绘工作的工作量得到大幅度降低，工作效率得到很大提高。

4 结束语

要想确保测绘成果和测绘精度的一致性，在房屋新建时，在施工放样阶段尽量由相关单位和部门到现场进行实际验线，接着联系设计图纸的尺寸作计算工作。要想很好的表示和描述房屋面积，就要结合设计图纸和测绘成果进行施工。对于墙体的装饰厚度，要求不能把外墙的装饰厚度加入建筑面积的计算中，但可以把内墙的装饰厚度加入使用面积的计算中。

参考文献：

篇5

关键词：房地产测绘、存在问题、应对措施

中图分类号：P24 文献标识码：A

现场调查、测绘，以印证、巩固和提高课堂所学的理论知识，加深对建筑平、立、剖以及空间、构造的理解是针对实际建筑对象的；初步认识建筑内部空间以及环境之间的关系。收集资料与研究是通过测绘得以用用，为以后的设计工作积累经验。新房建成后完整的测绘，比较实际施工数据与设计之间的误差，分析原因，保存技术资料。

一、房地产测绘现状

房地产测绘作为测绘学的一个分支，一般是通过数据采集$绘图计算来表述房屋和房屋用地的相关信息，为房产的产权、产籍管理，房地产的开发、利用和交易，征收税费以及城镇规划建设，住房制度改革和城市地理信息系统等提供数据和资料，房地产测绘是将测绘技术和房地产管理业务相结合的一种测量工作，它以房地产的调查为依据，以测绘技术为手段，从控制到碎部精确测定各类房屋和房屋用地的坐落，用地四至权属界址点的坐标、面积大小，房屋的界址，境界及其附属物，进而绘制房产图房地产测绘与普通的测量$地籍测量有相同之处,但是由于服务对象的不同，内容和要求又有所不同，随着房地产行业的迅速发展住房制度的改革，房产测绘行业迎来了发展的黄金时期"但是，我国房地产测绘起步较晚，房地产测绘相关管理体系和操作程序相对落后，规范房地产测绘行为，建立公平合理的竞争机制，促进房地产测绘事业的健康发展成为我国政府目前急需解决的问题。

二、存在的问题

1、政府有关部门组织管理不善，财政投入不善，政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。

2、测绘技术水平低，专业人才严重缺失。目前从事房地产测绘行业的人员技术水平普遍偏低，缺乏专业素养，再加上与现代信息技术脱节，造成很多现代技术无法应用，一些地区的房地产测绘还停留在手工测量阶段，严重阻碍了测绘技术的更新与进步，因房地产测绘造成的纠纷等情况时有发生。

3、测绘法制建设不完善，缺乏行业统一标准。现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞。各部门之间的成果不能及时有效的

共享，发现问题不能及时沟通解决，造成同一房屋多种测绘数据和成果。进而导致测绘市场无法健康有序的发展。

三、完善房地产测绘工作的建议

1、加强组织管理，完善政府相关职能，加大投入。各级政府应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。

2、加强专业人才培训，提高队伍素质。鉴于房地产测绘在经济发展、住房建设方而的重要性及其自身特点，必须加强专业技术人员的培训，提高从业人员的专业素质，改变传统落后的测量方法，引进先进技术和经验，促进房地产行业健康、决速发展。

3、完善测绘法律法规，加强监督管理。建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。

4、加强各部门之间的合作，互通有无，促进房地产事业健康发展。房地产测绘部门之间应加强有效合理沟通，信息共享。发现问题应及时沟通解决，定期开展业务交流活动，选派技术人员进行业务再培训。部门之间应按照国家相关法律法规形成统一的房地产测绘标准，杜绝同一地区同一房屋多种测绘数据和成果。

四、房地产测绘的作用

1、房地产开发、经营、房地产交易、以提供基本信息服务测绘成果提供了一个衡量商品的金额，根据房地产、房地产开发、房地产开发企业实施经营决策，市场营销、会计学提供了一个定量的参考，也是消费者选择的房地产，购买房地产提供必要的信息，当双方已经同意了合同，产权登记面积，销售面积和销售价格为每单位面积核定价格的形式，房地产领域与房地产价值挂上了钩。

2、提供房地产管理服务的信息，首先，在制定相关政策，房地产管理部门需要把握大局的房地产区域内，如住房地理分布的总金额，从行业分布看，利用住房和其他基本信息。为了落实房地产权属登记发证管理，房地产管理部门需要知道每个物业单位的具置以及边界，覆盖范围和住房面积，以及其他信息；为其他部门提供参考依据，房产测绘也可以为城市建设，司法当局对案件作出裁决、仲裁、税务，保险等部门提供基础数据和相关信息。

五、房地产测绘融入市场必须注意的问题

房地产在发展过程中的反映问题，只有解决这些问题，以促进健康发展的房地产市场。

1、不正当竞争的房地产测绘市场依然存在。我们的一些测绘单位采取给回扣、为了取得业务、降价等办法来恶意赢得竞争，对房地产测绘行业的良性健康发展极为不利。我们的一些单位利用关系，甚至是行政手段对所在地区的业务进行垄断，不利于市场竞争。因此，必须加强监督管理，严惩不正当竞争，促进整个行业的正常发展。

2、缺乏监督。尽管目前房产测绘已经引入竞争，但以来一直是机构的一个附属机构，竞争不强，相关法律法规体系不健全，导致房产测绘的依赖，服务意识强，不能有效地为房地产行业。为了实现房地产市场的映射，我们必须分开，政府与企业，提高房产测绘法律、法规、加强独立意识，促使测绘行业提高服务质量，为房地产行业服务。

总之，房产测绘涉及到千家万户，是一个高度技术和政策的工作，以确保准确性和测绘成果映射的唯一性，建议有关部门和单位到现场检查线路放样期间，新的住房建设再结合计算设计图纸的大小。对于房子的实际描述，产生设计图纸以及测绘成果，墙面装饰的厚度等问题，壁厚应不包括在建筑装饰里，而厚度的室内装饰使用的面积却被应用。

随着房地产行业的进一步发展，城市化进程的加快，房地产测绘行业必须用现代信息技术结合，进入市场更好地发挥作用，促进社会经济的进一步发展。同时，只有通过提高员工的素质，加强监督和管理，健全法律法规，以建立一个高效，合理的应急系统，促进房地产测绘行业的健康发展。

参考文献：

[1]邢继德.房地产测绘.[Ml.重庆:重庆大学出版社.2008.4.

篇6

关键词：房地产；测绘；地理信息系统

前 言

地理信息系统是指将地面空间有关的信息进行处理并对它们进行组织构建，使它成为一个系统，也就是地理信息系统。地理信息系统将制图学、量学、地理学以及遥感学等众多学科集成在一起，涉及面非常广。建立一个完善的地理信息系统，对整理地理信息十分有利，从而为各个部门提供所需要的数据与资料。

1 地理信息系统（GIS）概述

GIS的基础是地理空间数据库，它运用的地理模型分析方法，在合适的时机提供多种动态和空间的地理信息，地理信息系统主要有以下三个特征：

（1）对于地理空间信息进行采集，然后进行分析整理，最后输出，使之成为具有重要价值的信息数据库。在对地理信息进行管理的过程中，其具有一定的动态性，空间感比较强。

（2）所研究的对象是地理，通过对地理模型的研究，制定出地理决策，从而形成具有一定价值的信息系统。在研究的过程中，需要对多种要素进行分析，具有很高的预测能力，科技手段高。

（3）地理信息系统主要是由计算机来完成的，全过程的操作都需要计算机来执行，通过对地理数据的计算和模拟，完成对空间数据信息的管理。在对地理信息系统操作的过程中，基本都是计算机和地理数据组成的，通过一定的程序，将地理信息数据进行系统的加工，最终为人们所用。

2 地理信息系统的功能

（1）数据输入和编辑：GIS中的数据包括图形数据和属性数据，其数据源主要是专题地图。

（2）数据库的建立和管理：数据库是GIS运作的核心，系统的运行都是以数据库为核心来展开的。在对数据库进行管理的过程中，需要对图形进行必要的拼接处理，对于不同格式的数据要进行转换，对图库和系统组织中的地图进行管理，对于数据库的工作进程进行管理等等。在对数据库的数据管理中，除常规的属性数据外，还有位置数据，对于这两种数据的管理方式是不同的，属性数据需要数据库管理系统，而空间数据需要拓扑数学模型来管理系统，需要在两种数据之间建立一种联系，实现图形与属性之间的操作。对空间数据进行的分析中，可以对其结构进行分类，矢量结构与栅格结构。在矢量结构中，图形要与常规情况下一致，但是数据量比较小，所呈现出来的精确性较高，在对数据进行分析时比较容易，外观较美。但是缺点是数据结构比较复杂，在对其进行存储和操作时具有一定的难度，所投入的费用较高。而栅格结构是一种原始的方式，呈现出来的功能比较直观，数据结构简单，操作方便，但是在减少数据量的情况下，精度也会有所下降。在现代化信息时代，科学技术快速发展，在对地理信息数据进行的应用中，基本上会将两种数据结构进行综合使用，取长补短，更好的发挥出数据库的功能。

（3）数据检索：因为数据库所涵盖的内容比较广，信息量大，所以对于任意地区的数据都可以进行查询，并且对于数据项具有逻辑运算检索能力，更好的为社会发展服务。

（4）数据分析与处理：数据库的管理主要是立足于对空间实体关系的处理，将获得的各项数据进行逻辑操作，冗余的部分被去掉，保持逻辑上的一致性。

3 房地产测绘地理信息系统的建立

3.1 系统建设目标

该系统可以轻松集成各项业务，在同一个办公环境中，可以共享信息与数据，对业务流程进行优化，简化办事程序，缩短办公周期；

在同一个图形界面中进行基础测绘成图、项目测绘成图、地图作业的一体化，可以完成房地产地形图的查询、分析、使用、图表更新等工作，能够绘制出房地产分层分户图，能够由GPS、手持测距仪、全站仪等测绘仪器采集数据形成新的房地产平面图；

根据房屋数据表，将房地产图件与案卷联系起来，可以对办证房屋进行精准定位，在办证时，可以查询历史数据以及它的现状，使管理趋于成熟化与规范化，使房地产平面图件的结构从二维变成三维，包含了现状与历史信息，防止重复办证、伪造信息办证等现象的发生，真正实现以图管证的精细管理模式。

3.2 系统结构选型

本系统采用了B/S结构与C/S结构相结合的方式，对于信息，面向的层次结构不同、用户不同、信息操作不同，系统采用的是B/S结构；对于图形信息的采集与数据制作以及管理上，系统采用的是C/S结构。

C/S结构主要应用在业务处理和数据维护上，因为C/S方式交互性较为完善，房地产管理要求对图形数据进行大量操作以及对系统进行响应时间，并从系统的安全角度上出发，采用C/S方式是一个较好方案。

B/S结构一般用于查询和浏览。B/S结构具有将信息广泛出去的能力。它不限制前端的用户数目，客户端只需要一般的浏览器，不需要其他特殊的软件，此外对网络也不做特殊的要求。房地产管理业务不断发展，会有越来越多的查询用户，采用B/S方式，可以任意扩充用户数，但可以不用再追加投资，从长远角度来说，大大节省了成本。

使用网络将C/S和B/S结构组织起来形成具有INTTANET和互联网最终系统，对企业内部信息利用网络手段进行操作和共享，并将某些信息通过互联网向社会公布，使企业的管理水平、运营效率及社会形象不断提升。

C/S模式一般应用于修改、维护以及更新数据服务器上系统数据。B/S模式对不同的使用阶层授予不同的账号，拥有数据全部或部分使用权，并且拥有常用的统计分析工具。

3.3 系统功能模块建设

Web办公子系统主要工作是完成本单位的填表、收费、审核、存档、发证、统计、查询等，各个岗位和科室、岗位都需要应用该模块。

房地产测绘子系统可以辅助作业人员快速绘制出分层分户平面图、并以最新的国家标准为基础精确计算出套内面积、公用面积分摊，对套内的各种信息进行统计，并作出统计表格和自动配图等，大大提高了对计算房屋面积的速度、配发房产证的工作质量以及工作效率都有很大的提高，对于房地产开发商来说则避免了由于对面积计量不准确而和住户产生矛盾的可能性。该系统的开发遵循最新的GB/T17986.1（2）-2000国家标准及北京房产测绘相关标准和规定编制。

使用网络将C/S和B/S结构组织起来形成具有INTTANET和互联网最终系统，对企业内部信息，可以通过网络手段从而达到共享和操作，并通过互联网途径将这些信息公布于众，进而不断提升企业的公众形象、运营效率以及管理水平。

C/S模式通常用在对数据服务器上的系统数据进行修改、维护以及更新。不同的使用阶层被授予不同的B/S模式账号，拥有数据全部或部分使用权，并且拥有常用的统计分析工具。

建立房地产资料数据库，是本单位管理的基础，也是本单位最珍贵的财产。房地产资料数据库不仅对本单位很重要，还可以为房地局及其他相关部门应用，可以将各业务系统数据有机结合起来，实现数据共享、共用，如可以查询任意范ICI内的房屋建筑物结构、层数、用途、危险房屋等级，查知安装高耸物、搁置物情况，了解任意房屋的交易历史过程和租赁经营情况通过整合房地产资源数据库，可以为管理和领导决策提供准确数据，作为房地产信息经营的基础。

4 结 语

综上所述，地理信息系统的建立对于我国各项工作的开展都具有重要的意义，无论是工程施工，还是工业发展，至于房地产建设，都可以利用到地理信息系统。因此，利用先进技术建立一个完善的地理信息系统对于房地产的投资十分重要。

参考文献

[1]迟进军.房地产测绘改革与实践创新分析.中国新技术新产品，2011（04）.

[2]万丽斌.房地产测绘图形管理及一体化研究.中国建设信息，2009（12）.

篇7

2000年《房产测量规范》的出台对统一房地产测绘的技术标准起到了很大的作用。但我国地域辽阔，各地的房屋结构样式不同，有的极具民族特色。因此，各地应根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》结合本地实际制订具体的实施细则，制定有关的规章制度和业务流程，为房产面积的测算提供更具操作性的技术规则，有效地降低面积测算中对建筑面积的认定特别是对公共建筑面积的分摊认定的自由裁量权，极大地减少房产面积的争议和纠纷，切实保护房屋权利人的合法权益，保证本地房地产测绘的规范开展。

2成立房地产测绘管理机构，加强对房地产测绘的监督管理

各地房产行政主管部门应加强对房地产测绘行业行政管理，实施房地产测绘单位和个人的资质、资格管理，在资格备案、房地产测绘计划、成果检查验收、成果鉴定等方面行使管理职能，健全测绘执法监督体系，大力加强房地产测绘管理、监督机制，搞好房地产测绘市场的宏观调控，加大房地产测绘成果管理的力度。

3建立新建项目备案制度，对重大测绘项目进行统一招标

城市新建项目应在立项后向房地产测绘管理部门登记备案，由房地产测绘管理部门组织编制房地产测绘计划，对重大测绘项目进行统一招标，统一监督完成。

4对测绘成果进行严格的审核、验收，确保质量

严格按照国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.2－2000)规定的房地产测绘成果最终验收制度，实行二级检查一级验收制度，即过程检查、最终检查和验收。由委托人(开发建设单位)对房地产测绘产品组织实施最终验收，验收人员可由委托单位邀请的有关技术专家组成，也可委托由国家认定的房地产测绘成果鉴定机构鉴定。验收的主要内容有:测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据及方法等。

5推行房地产测绘公示制度，接受社会监督

一是房地产测绘管理部门要通过各种媒体对商品房面积计算的相关知识及有关规定进行宣传普及，让广大房地产开发企业、购房人熟悉面积计算方法和面积纠纷处理方法。二是为了切实保护相关权利人的知情权，起用于房地产权属登记的测绘成果资料目录在政务信息网上予以公布，公布的内容包括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等。实行测绘成果资料目录通告制度使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。三是建立房地产测绘机构及相关人员的信用档案，将各类房地产测绘机构及相关人员的基本情况、经营业绩、经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况记入测绘机构及个人的信用档案，向社会公开、公示，接受社会监督。

6加大违规处罚力度，创建公平公正的竞争环境

房地产测绘成果涉及房产权属管理，直接关系到房屋权利人的切身利益。因此，房地产测绘行政管理部门要不定期开展房地产测绘市场专项检查，坚决查处无证测绘、超级测绘、弄虚作假等违规行为。逐步建立和完善适应市场发展需要的房地产测绘管理体系，推动房产事业的健康、持续发展。

7结语

篇8

关键词 房地产；测绘；技术应用

中图分类号P2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）91-0044-02

0 引言

房地产在我国的发展日益迅速，房地产是土地、建筑和与两者有关的各项权益的产业，房地产有着其特有的固定性和不可移动性[2]。房地产涉及到拍卖、投资、建筑设计、建筑施工、专业测绘等诸多领域和技术应用。房地产测绘在房地产施工前期，对房地产的范围、具置、边界、占地面积等进行测量，然后把相关的数据和图纸提供给项目负责人和设计人员，为建筑设计和建筑施工提供服务的技术。同时房地产测绘也关系到产权、拆迁、施工、开发等活动，在房地产测绘过程中非常重要的工作环节是对房屋和土地权属证件附图的测绘工作，这关系到房地产的商品化交易和经济利益，也关系到人民群众的切身利益。

房地产现在已经是一项很重要的商业活动，但是也受到国家的宏观调控，对房地产的管理业受到国家和人民的关注。房地产商业活动的良性竞争和科学发展，不仅能够为国家和个人带来可观的经济效益，还能够为人民群众服务，提供优质的居住和生活场所，使国家经济稳定，人民生活幸福指数有所提高。房地产的良性发展与房地产测绘技术密不可分，房地产测绘是一个非常严谨的工作，工作人员要求有丰富的经验和专业的测量知识，把每一个测量步骤都做到极致，为房地产的开发和施工服务，减少房地产纠纷。而且今天的房地产测绘关系到城市规划、建筑设计、工程管理、房产交易、房产税收、房屋拆迁等多个领域，所以要求不能有一丝的疏忽[3]。

1 房地产测绘特点

房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴，并且与工程测量有许多共通之处，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。

1.1房地产测绘比例尺采用通常较大

由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多[4]。

1.2房地产测绘对象复杂

房地产测量对象不同于一般的地质测量和工程测量，它着重对房屋、地块和地块用途、所属、位置、数量进行测量。房地产测绘的测量对象较为复杂，工作量和任务量都非常大，要表现的也非常精细，同时房地产测绘还涉及到产权、拆迁等一系列法律法规。房地产测绘还要对地块的边界进行确定，计算出具体面积，对地块进行整体的评估。

1.3房地产测绘要求有专业的技术人员

房地产测绘要有专业的技术人员，在测量中不能有一丝的差错，这就要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，并且还要对房地产有相当的了解。在房地产测绘的同时，技术人员要能够注意到每一个细节，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时，应该体现处较高的业务素质和职业道德。

1.4房地产测绘复测周期较短

在我国房地产的发展非常迅速，所以房地产的变动也较大，这就需要有较短的复测周期。由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，不断的进行补测和复测[5]。

2 房地产测绘的技术应用

房地产测绘工作量非常大，测量对象也相对复杂，所以房地产测绘也需要精度较高的仪器和灵活的测量方法，房地产测绘有非常高的技术含量。这样才能够使房地产测绘为房地产产业服务，为人民服务，为城市建设更好的进行做出应有的贡献。

2.1全站仪的应用

全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差[6]。

2.2计算机辅助制图的应用

在房地产测绘中，计算机辅助制图的应用，极大的方便了测绘出图，而且绘制图纸的精度有了很大程度的提高。计算机辅助制图，只需要用CAD软件，把全站仪和一些其他仪器所测量的测站点输入到计算机中，然后按照测站点用CAD进行绘制即可。这种技术的应用，能够更加精细的表现测绘内容，也更容易观察。

2.3房地产测量信息处理系统的应用

房地产测量工作量和数据量都比较大，需要把信息进行集中的处理和分析，以前的人工处理和分析速度较慢，而且很容易出现错误。房地产测量信息处理系统的应用就很好的解决了这个问题，它能够实现对测量信息的科学管理和处理能力，为图纸的绘制和信息管理帮助非常大。

3 结论

房地产在我国发展速度非常快，这标志着我国城市化建设日益繁荣，这也需要房地产测绘技术跟上时代的步伐，为房地产正常发展做出保证。房地产测绘也要不断的进行创新和完善，引用先进的设备和技术，聘请专业的技术人员，使我国的房地产测绘水平有进一步的提高[7]。

参考文献

[1]郭玉社.房地产测绘[J].2版.机械工业出版社，2010-01-11.

[2]吕永江.房地产测量规范与房地产测绘.中国标准出版社，2001-04-01.

[3]洪波.地籍测量与房地产测绘[J].中国电力出版社，2007-08-01.

[4]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技出版社，2002（11）.

[5]李瑞涛.房地产平面控制网的布设[J].测绘与空间地理信息，2007（2）.

篇9

关键词：房地产测绘，质量；管理措施

房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

1 房地产测绘特征与测绘的意义分析

1.1 房地产测绘工作的特点

因为房地产测绘大部分是在城市和城镇等区域实施的，这就使得测绘图上的内容繁琐，相关的权属界定等要素，需要进行清晰的标注和等级，所以这就要求房地产测绘比例尺较大才能适应测绘工作的需求。当前我国测绘工作所使用的最大比例尺系列的图纸一般是l：500或l：1000这两种，分丘图和分层分户平面图的比例尺则更大，1：50的比例尺有时也会使用，这样所表示的内容更加的细。

房地产测绘的内容较多，进行房地产测绘时，其主要的对象是对房屋及用地的准确位置、土地的权属、用地的数量、土地的质量等情况以及同房地产相关的地形要素做出测量。房地产测量时需要对用地的准确位置、土地的所有权、土地使用权的性质进行调查，做好范围与界线的界定，同时要对房地产测量的面积进行定量。

房地产测绘的精度要求高，在测绘地形图上的要素成果，使用者一般能够从地形图上索取或者量取，其点位中的误差在一个很小的范围之内，这个精度能够满足城市规划对地物精度所提出的严格要求。但是房地产测绘却不能够以此来源为准，比如在界址点坐标、房屋的建筑面积的量算精度要求非常高的情况下，需要通过实际测量和计算来获得，而不是直接从图上量取。

房地产测绘成果法律效力强，房地产测绘成果产品表现出了一定的多样化，测绘成果在房地产主管部门确认以后，就会产生一定的法律效力。这种法律效力是房地产产权确认、产权纠纷处理的主要依据。

房地产测绘的成果，既包括了房地产测绘图，也包括房地产的归属、产籍的调查、房地产界址点成果表等等。房地产测绘图主要有下面几种：分幅图、分丘图、分层分户图。作为房地产测绘最后的产品，在数量、规格上要比地形测量复杂很多。

城市基本地形图的复测周期一般在五到十年，但是房地产测绘的复测周期却不能够按照几年来进行测算，随着城市扩展的需求要对房屋、土地等做出及时的补测，对房屋和用地尤其是土地权属发生变化时，需要进行及时的修测。对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。

1.2 房地产测绘的意义

房地产测绘的目的是为了给房地产测绘委托单位提供所需要的房地产的图件、相关的房地产数据、房地产资料等信息。房地产测绘提升房地产管理服务效果，这些管理的内容主要有产权产籍管理、房地产开发管理、房地产交易管理、房地产拆迁管理等等。同时也要为房地产评估、房地产征税、房地产收费、房地产仲裁等工作，提供一些基础的图、表、数字等相关的信息，保证城市规划和房地产建设的科学性。

2 房地产测绘的内容与分类

2.1 房地产测绘的内容

房地产测绘的内容主要有：房地产平面的控制与策略、房地产的前期调查、相关要素的策略、房地产图的绘制、面积的测算、相关成果资料的检查等等。房地产测绘内容的严格遵循和实施，是房地产测绘工作的主要任务。

2.2 房地产测绘的分类

房地产的基础测绘指的是：在一定的范围和区域内，进行大范围、系统性的房地产平面控制网。房地产项目的测绘，是通过在房地产权属管理、房地产的经营与开发管理等工作中所开展的相关工作。房地产项目测绘同产权归属管理、房地产的交易、房地产开发等日常活动密切联系在一起，房地产测绘工作量大，需要加大质量管理和保证。

3 提升房地产测绘质量的措施

3.1 提升房地产测绘质量的规范化和科学化

在落实房地产测绘工作的时候，需要按个遵循国家相关的法规政策，按照国家房地产测绘技术标准，保证房产测绘的成果和质量，提升房地产测绘的质量和责任意识。提高组织领导的有效性，把各项任务具体分配与实施，明确测绘工作的责任和义务，构建协调的管理机制。通过提升内部管理的效果，构建良好的内部控制制度，以测绘工作为中心，保证各项测绘工作的顺利和有效开展。同时，要仅仅围绕测绘单位内部管理的效果，构建良好的测绘工作内部控制制度。对于一些有设计缺陷的制度要及时的进行修订与完善，对于脱离实际的制度要及时的进行废止。要把房地产测绘制度建设同人事管理、质量监管等结合到一起，全面落实房地产测绘的承诺服务，提升测绘的质量。

3.2加强房地产测绘的质量监督

房地产测绘部门，需要借助各种先进的测绘技术和相关的仪器，提升房地产测绘技术的使用性和房地产测绘的水平，同时要接受当地房地产管理中心等单位的技术和业务指导管理。房地产测绘部门可以根据各自的机构规模等构件二、三级的质量审核体系。或者通过构建工作人员自检、测绘项目组相互检测、测绘专职人员的检查验收、测绘部门领导的抽查等审核的流程，保证房地产测绘的质量。在提升质量审核制度有效性的同时，构建房地产测绘质量保证制度。通过定期进行测绘业务研讨等活动，对测绘工作中遇到的实际问题进行讨论，以提升外部业务调查与内部业务处理的统一性。构建完善的责任追究制度，通过这一制度来提升从业人员的工作责任心，提升房地产测绘成果的质量。构建严格的测绘作业流程，做好测绘项目受理、项目派件、业务处理、质量核定等内容的管理，要将各项制度的落实置于突出的位置，提升测绘工作的督察力度，提高制度落实的有效性和责任性。要切实做好制度执行有效性的情况考核评估办法，通过定期实施办事权规范运行情况的检查工作，就检查过程、中发现的问题做出全面及时的整改。

3.3 提升房地产测绘队伍的专业化

按照构建房地产资料档案管理、测绘队伍等要求，在分析测绘任务大小的基础上，构建同测绘任务相配套的测绘机构，并做好测绘人员的配备。如果测绘力量不足的情况下，可以抽调部分有着高中以上文化程度的工作人员作出针对性的培训，以提升房地产测绘队伍。实施房地产测绘的工作人员，一方面需要熟练掌握房地产测绘技术、业务开展的方法，掌握房地产测绘的相关知识，具备使用各种房地产测绘的能力。一个合格的房地产测绘人员，既是房地产测绘的专业人员，也应该是房屋交易买卖中的鉴证人员，在具备和掌握良好的法律、法规等知识的基础上，保证房地产测绘工作的准确性和有效性。

参考文献：

[1] 吴天全，史宏军. 房地产测绘发展浅析[J]. 科技信息（科学教研）. 2007（29）

[2] 付勃. 对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考[J]. 黑龙江科技信息. 2008（34）

篇10

关键词 房地产 RTK 精度 测绘 图根

引言

近年来，随着住房制度的改革，我国的房地产市场日益活跃，呈现出供求两旺的态势。房地产市场的持续快速发展，有效地促进了房地产测绘业的发展。同时，住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化。为产权管理部门提出了新的课题。如何顺应市场的变化，进一步规范房地产市场，维护权益人的合法权益，为产权管理提供准确可靠的测绘资料，是每―个房地产测绘工作者面临的任务。

1.房地产测绘的定义

房地产测绘是专业测绘中的―个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或―个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权届管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言。从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可。并取得测绘工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。

2.测量实施步骤

基于RTK灵活、高效、高精度的作业特点。在地形测量中采用RTK技术，与全站仪相比具有非常突出的优势。不过RTK也有其局限性，例如多路径效应、电磁波干扰、高大建筑物及树木对接收机视野的限制等，所以它不能完全取代全站仪。两种仪器协调配合作业，才能快速地完成测量任务。图根点的布置以点组的形式出现，每组由两个或三个两两互相通视的图根点组成，以便全站仪测量时定向和测站检查。

由于在任何开阔区域，均能发挥RTK测量的优势，快速准确地建立图根控制点，不用进行常规的图根导线测量，减少了累计误差，提高了碎部点测量精度，并大大提高了地形测量的效率。在农田、村庄等上空开阔区域，采用RTK测量模式直接进行碎部点数据采集，其作业速度比全站仪更快，一般每个碎部点不超过3秒钟，采集速度几乎等于走路的速度。RTK测量碎部点的模式有“点模式”和“线模式”两种。碎部点测量都可以采用点模式作业，不过对于公路、水渠、田埂等线状地物或连续地貌，采用线模式具有更高的作业效率。在碎部点测量中，对于路沿、检查井等地面上的地物点，可以充分发挥RTK快速高精度定位的优势。但对于电线杆、路灯、房角等有高度的地物点，由于圆形天线的影响需进行偏心改正，以提高测量精度。

3.提高RTK测量精度的对策

3．1 基准站的选择

基准站应该设在测区中部，要求地域开阔，无树木等物体遮挡，远离高压线、无线电信号发射塔，避开大面积水域等容易引起RTK不稳定或精度降低的因素。

3．2转换参数

由于GPS RTK获得的是WGS一84坐标，实际工作一般需要国家平面坐标或地方坐标，因此需要进行坐标转换。一般采用三参数或七参数方法转换。求转换参数所利用的控制点数量应该足够，一般来讲，平面控制点至少3个，高程控制点一般4个以上。控制点应以能覆盖整个测区为原则，最好均匀分布。另外，转换参数的精度不仅与所选点的位置与数量有关，还与所选点的坐标精度密切相关。因此在选择控制点时应该对测区内的已知点进行筛选。

3．3 RTK测量图根控制点的要求

用RTK作图根控制测量时，应该使用三脚架，以提高精度。图根控制点应该选在适合架设全站仪测量的地方。两点需要通视。每个控制点最好观测两次取其平均值作为结果，两次观测值的较差不宜超过3 cm。

3．4缩小作业半径

移动站离开基准站的最大距离称作RTK的作业半径。RTK的稳定性和精度随移动站到基准站距离的增大而降低。要得到厘米级的精度，应缩小作业半径，通常小于5 km。

3．5观测时间的要求

观测时间需在点位几何图形强度因子(PDOP)值小的时间段(小于6，可以通过卫星预报信息查看)，利用良好的时段进行RTK测量，不仅速度快，而且精度高。

3．6观测者要求

严格规范操作，减少人为因素对测量精度影响。实践证明，观测者的专业水平和经验对成果的精度影响很大，例如，对中误差、测量天线高或输入基准站坐标的任何误差，都将影响整个测量成果。

4.房地产测绘工作的发展展望

4.1房地产测绘技术和手段

目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件，但这些软件大多是基于AutoCAD的Lisp语言开发的，运行效率较低，更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接，因此也就不能实现图形属性的交互查询，更不能自动地生成房屋分层分户平面图，房产测量绘图效率仍然不高，错误也在所难免。随着城市建设和房地产交易在我国的发展．为房地产明确权利、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要。由于城市房地产变更频繁，且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下，很难适应当前信息化、现代化的要求，因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。建设部在《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》中要求，在房地产测量及房屋面积计算工作中要加快推广计算机应用。积极开发房地产测绘软件，提高效率，保证质量。随着现代测绘技术的不断完善，尤其是GPS和数字化成图技术的应用以及GIS系统的建立，房地产测绘技术和手段将发生重大的变革。

4.2建立房地产测绘信息管理

建立城市房地产测绘信息管理系统能有效地解决当前房地产测绘中遇到的一些问题，能使测绘成果信息在测绘机构、房地产开发商、测绘成果监督部门和广大人民群众之问进行流通，同时扩大了测绘机构的社会效益和经济效益、简化房地产开发商的办事手续、为测绘成果监督部门提供战略决策的基础资料，以及方便老百姓进行查询，以提高成果信息的透明度。城市房地产测绘信息管理系统的建立一方面可以规范业务操作流程，使各种操作按照统一的步骤进行。另一方面统一的业务流程使得各个房地产测绘部门在测绘成果的提交形式上保持了一致，使得测绘成果有了更为广泛的用处。现阶段，我国在房地产测绘信息管理方面还有很多的缺陷和不足，随着房地产测绘市场化的发展，这些缺陷和不足带来的负面影响将会进一步扩大。单纯依靠某个测绘信息管理系统并不能从根本上解决这些问题。展望未来，随着电子技术、信息技术、空间技术的综合应用以及高性能计算机和网络技术的迅速普及。房地产测绘手段必将发生重大变革；随着房地产测绘市场管理的进一步规范，建立城市房地产测绘信息管理系统势在必行。

结束语

利用RTK进行地形测量打破了分级布网，逐级控制的原则，简化了控制测量烦琐的工作，可以不需要通视大范围测定无积累误差的图根控制点及碎部点，明显提高效率，节省了大量的人力物力，满足了精度要求。

参考文献

【l】余黎明、高尚全、邓小军，，中国房地产，2005．6

【2】张华，‘刍议房地产测绘)，罴龙江水利科技，2007．2