建筑消防维护管理范文

导语：如何才能写好一篇建筑消防维护管理，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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【关键词】消防设施；维护；管理

[Abstract]At any time, fire is one of the most important factors affecting the sustainable development of China's construction industry. Especially in the current background of the new era, the high-rise building, intelligent, system has become the future trend of development. Thus building fire has become the necessary measures to achieve these goals. Instead of building fire protection facilities as the important fire control tool.In order to better promote the building fire performance, so as to promote the development of the cause of the fire of our architecture, security escort for the broad masses of the people's life and property. This paper is based on this background, from the building fire facilities maintenance management present situation, carries on research on how to strengthen the management of building fire protection facilities.

[keyword] fire facilities; maintenance; management

中图分类号：D631.6文献标识码： 文章编号:

建筑消防设施的维护管理工作到位与否，直接关系到其能否在消防过程中起到应有的作用，进而对人民群众的生命财产安全构成严重的威胁。因而以下笔者就这一问题作出以下分析与探究。

1.当前我国建筑消防设施管理现状的分析

1.1消防设施管理体系尚未成形

在本世纪之前，我国建筑消防设施维护和保养、检测大都由消防中介提供服务，实行的是由公安部门审查批准的资质管理。自进入本世纪以来，公安消防部门就取消了对建筑消防设施维护保养的资质审批，改行具备建筑部颁发的消防设施施工资质及工商部门核发的营销职业照的企业单位都可以从事建筑消防设施维护保养。二零零六年公安部颁布的《建筑消防设施的维护管理》，将建筑消防设施的检查维护分成单项、巡查、联动检查三大块，这使得没有具备单项、联动检查专业技术人员及检测仪器设备的建筑产权单位不得不委托具备相关技术人员和设备的消防设施施工资质的单位来进行固定的消防设施维护。建筑消防设施资质，施工水平分成一、二、三级，但对其保养资质没有进行明确的核定、限制、分级，这就造成部分低资质的建筑消防设施单位做出超出自身技术、资质范围的大型公众聚集场所的设施维护保养工作，使得这些单位建筑消防设施维护管理不当、状况频繁[1]。

1.2建筑消防设施维护保养人员知识水平有待提高

建筑消防设施维护保养是一项技术要求很高的工作，涉及水、电、气、防火、警报等多门学科，还牵涉到消防产品的应用、消防工程等。这些技术含量要求从业人员应具备较高的文化水平。但是，目前我国从事建筑消防维护保养的工作者大多没有经过专业的培训，他们的业务水平还打不到专业技术能力的要求。原本精于业务的建筑消防设施维护保养公司也把主要的精力投放到市场竞争上，而疏于员工专业技术能力的培养。同时，国家对从事消防工程专业的人员也没有规定统一的持证上岗要求。这些因素造成从事消防设施维护保养的人员知识水平、技术水平高低不齐，给消防工程的设计、施工、维护、检测质量造成影响。

1.3社会单位自身管理维护水平低

主要表现在以下四个方面：一，社会单位对建筑消防设施管理的认识还不够，他们认为有消防设施，并且消防设施有维保单位在进行定期的维护和保养，这样就可以放任管理甚至不用管理了，致使消防设施成为单位摆设。二，对消防设施日常维护管理不到位。有的单位不能正常定期的对消防设施进行检测、清洗、维护，没有及时的消除火灾安全隐患。三，消防控制室值班管理不当。目前，大部分单位消防安保人员都是本单位的工作人员，他们没有专业的消防业务水平，缺乏应急处理能力。四，单位员工任意破坏消防安全实施。单位员工由于自身素质问题故意破坏单位消防设施，有的由于工作原因或者于公司经济纠纷的原因破坏单位消防设施发泄自身不满情绪，导致消防设施遭到破坏。

1.4公安消防部门监督、执法不到位

公安消防部门监督管理工作不到位。主要表现在：第一，偏于重视维保合同的签订率而忽视消防建筑设施的完好率。第二，没有建立好完善的维保单位从业人员的培训机制，没有统一的持证上岗制度，而且没有把有关建筑消防设施的知识列入维保单位消防管理人员的培训内容中。第三，公安消防部门协同政府相关管理维保部门的主动意识低，没有主动与建设、工商等部门协商，没有按照标准明确提出的建筑消防设施的施工和维护应由相关资质单位承担，并且维护人员没有在通过消防专业培训合格后就上岗。第四，部分公安消防部门工作者自身监督水平不高。他们在平时的监督检查工作中只将工作停留在检查消防设施的表面，而对消防设施的运行原理、操作程序都不熟悉，很难在平时的消防监督中发现消防设施的运行存在问题[2]。

2.提高建筑消防设施维护管理的措施

2.1加强部门协调配合，完善消防设施管理体系

目前建筑消防设施维护保养工作的管理程序涉及几个部门，建设部、工商部门、公安消防部门。其中，建设部负责资质证书的发放，工商部门负责核发营业执照，公安消防部门进行监督。这几个部门必须加强部门之间的协调工作，齐抓共管，既分工又合作，作为监督部门，公安消防部门应该主动协调各部门的工作，在建设主管部门发放资质证书的过程中应提醒其要注意明确经消防培训合格的人数，在工商部门核发营业执照的过程中要提醒其明确维保单位的资质等级，严格按照施工的等级来管理。这样各部门各司其责，严格按照各部门章程规范建筑消防维护保养市场的运行，完善消防设施管理体系。

2.2规范建筑消防设施维护保养合同

在制定建筑设施消防维护管理合同的内容时，要明确维保双方的责任、义务，不管是维保的内容还是维保要求都应按照《建筑消防设施的维护管理》严格执行，按相关规定制作分年、季度、月、日及单项、巡查、联动检查的表格。每项维保内容在完成后，都要交给维保单位及被维保单位负责人签字，对于消防重点单位还应该按照要求将维保记录送到公安消防部门备案[3]。

2.3加强消防设施从业人员的业务培训

目前，我国消防设施从业人员的业务培训机制还不完善，注意依靠的就是公安消防局、省级公安消防部门的短期业务培训，难以使从业人员整体素质达到从业要求。因而，在高等院校教学中开设包括建筑消防设施维护保养的消防中介组织专业，培养高校人才以满足市场需求是很有必要的。此外，还可以建立建筑消防从业人员资格准入制度，进入该行业的人，都应根据其相关的专业参加统一的考试获取资格证书，持证方能上岗。

2.4公安消防部门要加强监督、依法办事

公安消防部门作为建筑消防设施维护管理的监管机构，在平日的消防监督检查工作中应注意消防设施的运行状况，如发现有建筑消防设施存在隐患，就应该根据维保合同归咎责任，确定处罚对象，严格按照《消防法》的规章执行。对于不肯及时履行其自身职责的维保单位不能姑息，要及时查处，并通过媒体予以曝光。

2.5建立社会维保企业质量信誉评价体系

维保单位作为维护建筑消防设施的从业单位，对于其维保质量的好坏应通过监督部门及时向建设行政主管部门进行通报，以此作为建筑消防设施施工单位升级资质评定的参考依据。与此同时，监督部门还可以联合建设行政主管部门，将维保单位的从业情况通过媒体出去，通过社会舆论的监督、引导及市场经济的调节来推动维保企业提高维保业务水平，使维保企业健康发展[4]。

3.结语

建筑消防设施的维护管理具有重大意义，本文作者从我国目前建筑消防设施管理维护存在的问题出发，从部门配合、规范管理、从业人员培训、建立维保单位质量信誉体系这几个方面提出加强建筑消防设施维护管理的措施，希望对我国建筑消防设施的维护管理工作有一定帮助。

参考文献：

[1]王艺璇.建筑消防设施维护管理的问题[J].消防科学与技术，2011，11:1079-1080.

[2]牟冬.建筑消防设施维护管理的问题[J].民营科技，2013，02：303.

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关键词：建筑消防电气；安装；维护管理；措施

日常生活中，工作人员可能更多的会关心建筑消防电气的安装问题，而忽视其日常的维护与管理，有一些人认为只要安装正确，就不会发生任何问题。这种侥幸心理使得一些建筑的消防电气设备一直以来都没有得到维护与管理，表面与内部都布满灰尘，无法应用。消防电气设备主要是为了防患于未然，但是工作人员的这种态度，使其消防电气完全失去了这种作用。

1 建筑消防电气的安装

1.1 火灾自动报警系统的安装

随着人们安全意识的不断增强对火灾自动报警系统的要求也越来越高，安装一套高效、节能的火灾自动报警系统，为我们的生活增添了一道安全防线。因此安装自动报警系统必须严格按照安装要求，严格施工，确保每一个部件都发挥其应有的作用、每一个环节都精益求精、一丝不苟。火灾自动报警系统的安装主要包括探测器、按钮、消防通讯、报警被用电源安装等项目火灾探测器是火灾探测的主要部件，它安装在监控现场，用以检测现场火情。它将现场火灾信息（烟、光、温度）转换成电气信号，并将其传送到自动报警控制器，在闭环控制的自动消防系统中完成信号的检测也反馈。

1.2 消防联动控制系统及设备的安装

1.2.1 中央控制系统安装。系统的安装要绝对符合生产商的要求，在安装管线前要得到生产商的有关接线圈、系统图等资料。系统内的所有装置须由线管及电缆连接起来，除有另外提示外，电缆规格不得小于16awg，所有接线盒上须有“消防系统”的标签。装置必须稳固地盘装在指定位置上，固定支架的安全系数是装置本身重量的五倍。消防控制盘的安装高度为控制盘中线离地面1.5m，用一条220vac、20a的电源线接到专用的消防电源上（独立），接地线必须可靠地连在接地棒上。

1.2.2 消防联动设备的安装。消防联动设备安装范围很广，据实际工程的大小、等级高低的不同各异。火灾为自动报警系统可与灭火联动系统联动。联动设备有防火阀、送风阀、排烟阀、防火门、防火卷帘、水流指示器、电磁阀、消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机、切断电源装置、通讯、应急广播等。灭火联动屏（柜）安装在首层的消防控制中心。联动屏（柜）的安装需配合土建施工，在消防中心内预埋好已调直的基础型钢（10#槽钢），埋设应平直并校正水平。

1.3 系统接地装置的安装

工作接地与保护接地应严格分开，不得利用金属软管作为接地导体。接地线上不应连接保险丝等。接地导体施工完后应作隐蔽工程验收，并用测量接地电阻仪器作接地电阻值的测量，接地电阻的数值应满足下列要求：a.消防控制室的工作接地电阻值应小于4ω；b.当采用联合接地时（省法院的火灾自动报警系统的直流工作接地和整个系统的保安接地、大楼电器系统接地装置共用），接地电阻值应小于1ω，并用专用接地干线由消防控制室引至接地体。

2 建筑消防电气的维护及管理

建筑消防电气设施的维护与管理是一项非常重要的工作，因为作为消防设施，主要是为了防患于未然，如果没有定期对其进行维护与管理，一旦出现了故障，而有关人员却不知情，待到发生险情时，消防电气设备性能将大受影响，将会产生非常大的损失。

2.1 保持感烟、感温探测器干净

建筑刚刚发生火灾时，感烟、感温探测器将会及时的将火灾发生的信息传输到报警主机中，主机发现信号，并且与消防设置发生联动，由此可见，感烟、感温探测器的重要性。按照国家有关技术规范规定，感烟、感温探测器在使用2年之后需要对其进行清洗，之后每隔3年就需要彻底的清洗1次。

现代使用的最多的感烟探测器应该是智能光电感烟探测器，此种探测器应用是最先进的工艺，内部主要是由微处理器芯片、存储器等构成，应用的是电子写码。此种探测器中有判断算法，当火灾发生时，探测器会做出比较，将比较判断结果发送到控制器中。存储器可以最多储存30天现场数据。探测器系统利用差分修正技术，实现环境补偿，如果补偿范围超标，控制器即会有明显的显示，告知工作人探测器出现了故障，应该进行检修与清洗。有关人员为了能够确保感烟、感温探测器性能优良，需要将其送到专门的厂家进行检修与清洗。

2.2 火灾报警控制器的清洁、安全供电

消防设施中，火灾报警控制器作用十分明显，所以对其维护与管理也十分重要。火灾报警控制器使用一段时间之后，灰尘会吸附在电路板上，使得电路板无法正常散热，如果环境潮湿，既有可能短路，因此相关人员一定要定期对其清洗。火灾报警控制器的安全供电也是其日常维护与管理的主要内容。如果主电失灵，火灾报警控制器中的备用电池会其供电，避免其受到影响，正常情况下，备用电池可用3-5年，相关人员应该每隔一段时间之后对专用电池进行测试，防止电池实效，以此确保火灾报警控制器始终处于安全供电的状态中。

2.3 探测器加烟功能测试

建筑规模不同，应用的探测器的数量也不同，通常情况下，建筑规模越大应用的探测器的数量也就越多，为了保证每个探测器的性能都合乎要求，有关人员需要对其进行功能测试，其中最重要的测试内容及时加烟功能。对于规模比较大的建筑来说，因其探测器的数量比较多，所以功能测试时，通常选择使用抽测方式。但是在进行抽测时，有关人员应该注意以下几点：

首先，测试过的探测器一定要做好标记，这样可以避免重复测试，待到下次测试时，可以直接测试其他探测器；其次，在对探测器进行加烟功能测试时，工作人员需要对其进行详细的记录，尤其是迟缓程度，以便为探测器是否更换与清洗提供参考。

结束语

综上所述，可知对建筑消防电气的安装与维护及管理措施进行研究十分重要，这种重要性主要体现在两方面：一是消防电气安装、管理对建筑有着非常重要的影响，只有做好安装与管理工作，建筑消防问题才能够都保证；二是现代人们防火意识不强，经常存有侥幸心理，完全不了解电气消防设备对建筑的重要性。笔者从安装、维护与管理两方面对其进行介绍，能够让更多的人意识到消防电气的重要性，也能够为安装与管理人员提供借鉴。

参考文献

[1]庞存锁.探析建筑消防电气的安装与维护策略[J].山西建筑，2014（30）.

[2]庞存锁.建筑消防电气的安装与管理技术[J].山西建筑，2014（27）.

[3]盛宴.新形势下市政电气设备工程施工质量管理探讨[J].电子制作，2014（12）.

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关键词：高层建筑；消防设施；消防系统；消防管理维护

中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：

上世纪九十年代以来，随着我国经济的高速发展，城市建设日新月异，许多高层建筑陆续投入使用。这些建筑都在建设同期配置了功能完善、技术先进的消防设施。但随着时间的推移，消防设施自然老化、损坏，管理人员不专业，电子设备更新换代，新老电子设备不兼容等问题日益突出，消防设备故障日渐增多，安全性、可靠性大为降低，为日常管理使用带来诸多隐患。

1 现代建筑消防设施的构成

1.1 消防设施的分类

高层建筑消防设施简单分为两大类。一类是可移动消防设施。主要是指各类手提式灭火器。灭火器是建筑消防设施的标准配置，用于楼内一般固体火灾、小火灾或初期火灾扑救，灭火介质多为干粉或二氧化碳，采取瓶装方式，放置在消火栓箱附近。范围较大场所，使用推车式，装药量多，便于移动。干粉灭火器需要定期检查压力，补充药剂。另一类是固定安装消防设施，主要是指随建筑同期安装的各种消防设备。包括消防水系统、消防电系统和气体系统等。消防水系统和气体系统主要是用于扑灭火灾，而消防电系统主要是发现火灾以及发生火灾时联动控制。

1.2 消防水系统的构成

消防水系统包括消火栓系统和自动喷淋系统两类。消火栓系统设备有消防水泵、消火栓箱以及箱内的消火栓、水带、水枪、自救式消火栓枪、消防按钮等。消火栓系统具有出水量大的特点，可以扑灭大的火灾，需要人员操作。现在消火栓箱内一般都配有自救式消火栓枪，打开枪头阀门可直接使用，方便小火灾扑救和被困时自救。按下消防按钮，可远程启动消防泵，保证压力和水量供应。消火栓系统安装应注意以下几个问题:（1）必须安装合适流量和扬程的消防泵。泵进水口不能偏小，泵出水口应和管网相连，组成环形，并有压力显示、试验放水阀、泄压阀等。（2）消火栓阀门关闭严实，无渗漏水，消火栓口动压大于0.5Mpa要设减压装置，栓口处静水压力要超过1Mpa，屋顶要设试验消火栓，室外消火栓要有防冻措施。（3）消火栓按钮必须安装且能直接启动消防泵，并能在消防报警系统中显示所在部位。（4）必须和屋面消防水箱并连接，设置明显的和外界沟通的水泵接合器。

自动喷淋系统设备有喷淋泵、稳压气罐或稳压泵、报警阀、水流指示器、喷淋头等。系统日常有稳压泵或稳压气罐来保持定压，遇有火灾时通过喷头感温原件破碎而自动灭火。对工业场所的喷淋冷却系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统，由于使用不多，不作进一步说明。自动喷淋灭火系统安装应注意以下几个问题:（1）每个分区必须设置末端试验装置，试验管径小于25mm。（2）合理设置湿式报警阀水力警铃报警点，便于值班人员听见。（3）每个分区必须设置水流指示器和信号阀，报警阀和水流指示器前的控制阀最好设成信号阀。（4）选择合适的喷头，安装时远离发热灯具、风口等热源。（5）安装喷头前必须对管网进行试压、保压和管网冲洗。（6）系统要和屋面消防水箱连接要有稳压系统支持，设水泵接合器和外界沟通。

1.3 消防电系统的构成

消防电系统包括火灾报警系统、消防通讯广播系统、消防电话系统、应急照明和疏散指示系统、消防联动控制系统等。一般情况下，可以统称为消防报警与联动控制系统。报警系统是预防系统，联动系统是动作系统，是能自动进行的一系列操作动作总称。现在建筑一般都要安装消防报警系统，功能简单的建筑，联动系统可适当减少。报警系统主要由报警主机、感烟探头、报警按钮、联动模块、声光或楼层显示器等组成。探头负责现场探测，主机负责信息分析以确认是否发生火情。各类联动模块负责报警主机和需动作设备的连接及信号交换传输。火灾报警系统安装时应注意以下几个问题:(1)火灾探测器和手动火灾报警按钮选型与场所相符,安装位置、间距、倾角符合规范和设计要求，探测器确认灯朝向便于观察方向,能反映探测器的实际位置。(2)火灾报警控制器选用国家质量认证产品，要具有13种基本功能（如供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）。(3)火灾显示盘具有如报警、消音复位、故障报警、复位等基本功能。(4)系统工作和保护接地符合要求。(5)消防联动设备质量、安装、联动控制功能符合要求。

1.4 消防气体系统的构成

对一般高层建筑来说，气体灭火系统主要应用于计算机房、高低压配电室等不能采用水介质灭火的场所，功能是替代自动喷淋灭火系统。常用的气体灭火系统有二氧化碳、气溶胶或七氟丙烷等。二氧化碳采用管道式安装，气体钢瓶集中放置，气溶胶和七氟丙烷采用独立放置。气体灭火系统需安装要注意：(1)喷头的安装位置及间距不符合设计要求。(2)火灾发生时，气体灭火系统的联动控制如排烟关闭等联动功能正常，有人房间设备动作，人员要能及时撤出。

2 消防设施安装验收和管理使用

2.1严把消防设施安装验收关

消防设施的施工安装要有具有资质的专业公司来做，消防设施要实行严格的验收制度，验收不通过禁止使用。施工安装的质量好坏决定消防设施使用后的运行状态。消防设施在验收前必须经消防检测合格才能验收，消防主管部门要严格按照验收规范和设计要求进行全面检验和评定，对任何存在的问题，必须责令找出原因并彻底改正。如果一次验收通不过，一定要坚持原则，按规定要求进行整改，并重新组织验收，直到全部通过为止。

2.2规范消防设施管理使用关

过去我国高层建筑不多，消防设施配置少，管理使用由单位保卫或后勤部门负责，实行粗放式管理。现在，随着消防工作的规范和严格，管理使用也日渐专业化，要有专门人员负责。在楼宇自动控制日渐普及的几天，消防和其他系统交叉越来越多，一般技术人员已难应付。专业技术公司应运而生，提供外包服务。但由于技术服务合同期限较短，出现问题后，维护公司多采用推诿、拖延时间等不负责任的做法，对出现的问题不认真解决，治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的乱象。

3 我们管理使用中的做法

3.1建立责任制，实行专业人员管理

单位内部建立责任制，落实责任人，实行专业人员管理。推行一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。专门人员要定期参加各类培训，要做到“四懂四会”。即懂消防设备构成与原理、懂火灾预防办法、懂灭火方法与措施、懂本楼消防设施设备状态。会熟练使用消防器材、会组织扑救初期火灾、会组织人员逃生、会报警请求援助等。

3.2严格执行维护计划

建立一档二薄三查制。一档是建立消防设施防火档案。二薄是设立日查登记薄、月查登记薄。三查，即实行月查、季查、年查。针对不同的消防设施，制定对应的月查、季查、年查的内容和维护计划，并组织实施。

3.3开展消防知识讲座和演练

每年开展必要的消防知识讲座，编写和印制消防宣传手册，分发到个人，在每年消防日组织一次消防演练，并进行相关设备操作演练。

3.4准备必要的备品备件

现代消防设备技术发展很快，尤其是报警设备的更新换代更快，每五到十年就更新一代，容易出现新老设备不配套的问题。但固定消防设施使用周期长，轻易不能全部更换。这就既要加强技术力量，通过旧设备的拆装组合，实现修旧利费，变费为宝，还要准备必要的备品备件，以备不时之需。

4 结束语

随着社会发展和技术进步，建筑消防设施的技术水平越来越高，在预防火灾事故方面将做出更大贡献。只要在安装、管理、维护使用建筑消防设施的过程中，科学设计、严格管理、规范使用，真正做到“硬件过硬”、“软件不软”，保证消防设施良好运行状态和高可靠性，才能最大限度的发挥消防设施的作用，减少火灾造成的伤害。

参考文献：

[1]《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

[2]《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98）

[3]《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB 50166-2007）

[4]《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084－2005）

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关键词:自动消防设施;维护;管理

现代城市用地紧张促进了城市高层建筑的发展。但是由于高层建筑火灾发生后,火势蔓延较快,扑救难度较大,人员伤亡较大,所以高层建筑火灾预防与扑救一直以来都是制约高层建筑发展的关键。自动消防系统的出现解决了这一问题,同时也对高层建筑物业管理部门提出了要求,要求高等建筑物业管理部门必须加强自动消防系统的维护与管理,确保自动消防系统始终处于完好状态,以保障高层建筑自动消防系统火灾报警与扑救功能完好。

1.高层建筑自动消防系统组成分析

高层建筑自动消防系统是有自动报警系统和联动系统组成。自动报警系统是有众多探测器组成的庞大的报警网络,通过探测器及时、准确的确定火灾发生地点。联动系统是由消防栓给水系统、水喷淋自动灭火系统、送排风系统组成。通过联动系统对初期火灾进行扑救,同时通过送排风系统减少火灾发生时楼内浓烟,增加楼内人员逃生机会。高层建筑建成后的验收中,自动消防系统验收时验收工作中的重要一项,因此保障高层建筑的消防安全。但是随着楼宇使用年限的不断增加,自动消防系统会出现各种故障及问题。如何进行高层楼宇自动消防系统维护与管理是目前高层建筑物业管理部门的重要工作。

2.高层建筑自动消防系统维护与管理

2.1建立健全的维护管理体系,确保有效实施自动消防系统的维护与管理

高层建筑自动消防系统维护与管理的实施,首先要建立健全的维护管理体系,明确人员责任与检修维护时间等,以此约束维护管理人员的日常工作。同时建立维护检修记录体系,维护部门要根据楼宇自身特点设计并完善有关的各项记录。日常运行记录、零部件更换记录、保养记录、故障与排除记录等的完善对于高层建筑自动消防系统的维护与管理有着重要的意义。通过对记录的检查能够及时发现使用寿命到期部件所处位置,便于零部件的更换。通过健全的维护管理体系,能够有效的对高层建筑自动消防系统维护进行管理,减少故障率。

自动消防系统维护管理体系要保障系统有专人24小时负责,无关人员不得随意触动。系统操作维护人员必须经过专门培训,具有执业资格。值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程,应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。同时,还要加强系统系统竣工图,设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料的管理,建立系统的完整技术档案,以方便系统的使用和维护。

2.2高层建筑自动消防系统的日常维护

在进行高层建筑自动消防系统日常检查中,首先要注意自动消防系统探头、感烟探测器、感光探测器、感温探测器、可燃气体探测器及手动报警器、疏散照明、显示标志、火灾声光警报器、喷淋系统的外观是或否完好,确保自动消防系统处于完好状态。在检查过程中要对照设备安装记录,确保检查过程中每一个部件都检查到位。

2.3自动消防系统断电检查维护

在火灾发生时,断电时扑救火灾的第一步工作。因此,在对自动消防系统检查维护时,要对自动消防系统进行断电实验。切断交流电,观察备用电源自动投入情况,各项功能是否正常。观察各电压表、电流表的指示值。所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。同时还要检查疏散照明、显示标志是否能够正常工作。

2.4自动消防系统功能检查与维护

自动消防系统检查维护部门要在每季度对自动消防系统进行功能检查,按生产厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常,确认灯显示是否清晰。对于故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常,在实际操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验,但试验前一定要作好妥善安排,以防造成不应有的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置,应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行1-2次充放电试验,1-2次主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常,具体试验方法:切断主电源,看是否主电源换到备用电源供电,备用电源指示灯是否亮灯,4小时后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一下备用电源是否正常充电。有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常。

2.5排烟设备、防火门、防火卷帘、广播等设备的检查与维护

自动消防系统管理部门应定时对防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯等进行检查与维护,确保系统设备的完好。同时还要对消防电梯进行检查,并检查所有设备手动、自动转换开关时候完好。

3.加强自动消防系统操作、维护人员培训

高层建筑防火工作具有一定的特殊性,如何在火灾初期进行扑救对于楼内人员的安全有着重要影响。通过自动消防系统及工作人员的认真工作及时发现火情并作出正确的灭火措施是保障高层建筑防火工作有效实施的关键。因此,培养消防系统人员的安全意识、增强责任心,时刻注意自动消防系统的运行,按时对系统进行检查与维护,是高层建筑自动消防系统操作人员与维护人员应具备的基本素质。因此,高层建筑物业管理部门,必须加强对消防系统人员的培训,提高人员专业技能。在进行自动消防系统检查的同时还要定期聘请专业人员对系统进行验证,确保系统的正常,保障高层建筑防火安全。

结论:

高层建筑自动消防系统的维护与管理关系到楼内人员的人身安全与财产安全。加强高层建筑自动消防系统维护与管理是目前高层建筑物业管理部门的重要工作。其需要物业部门、消防系统操作人员、维护人员的共同努力,以硬件检修与维护为基础,以人员管理为关键进行长期工作。同时还需要楼内人员在日常生活中,时刻注意消防系统的探头、开关、指示灯等消防部件,发现破损及时报告物业管理部门,大家共同努力营造一个安全的生活环境。

参考文献

[1]盛赖强.火灾自动报警消防系统的维护与保养[j].消防安全,2007,10.

[2]王文东.自动消防系统日常检查[j].高层建筑防火安全, 2007,8.

[3]gb 50045-96 高层民用建筑设计防火规范[s].内蒙古出版社,2006,10.

[4]李坤.高层建筑消防设备维护与检查[j].建筑消防,2007,3.

[5]李玉华.自动消防系统操作人员培训教材[j].安全与事故,2002,5.

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关键词：工程；重建；消防；管理；监督

0 前言

4•14 玉树地震发生后，国务院印发了《玉树地震灾后恢复重建总体规划》，确定了“力争用三年时间基本完成恢复重建主要任务”的目标。2011年是玉树灾后重建关键之年，对完成三年重建任务具有决定性意义，年内将完成全部农村住房和大部分城镇住房、公共服务设施重建。当前，大量灾后重建项目即将投入使用，灾后重建工程使用过程中存在问题随即会浮上水面。

1 灾后重建工程交付使用后建筑消防设施运行面临的问题

1.1 使用单位不懂得对援建方移交后的消防设施设备如何使用、管理。

按照“跨越二十年的”的重建标准，灾后重建工程较之灾前建设标准都比较高，灾后重建工程建筑消防设施设备比较完备，国家消防技术规范要求必须设置的消防设施一应俱全。因竣工移交时安装单位可能无法将相关的操作、维护、保养的知识向使用单位交底，使用单位人员得不到相应的培训，最终造成移交后的工程使用单位对消防设施设备不能正确使用。使用单位接收这些工程后，由于对消防设施设备缺乏管理经验，必然会造成消防安全管理人员不会管理的现象，甚至可能出现人为停用消防设施和消防设施损坏、丢失的现象。

1.2 移交后的消防设施维护保养不到位。

灾后重建工程援建单位多来自外省，按国家建筑法规应履行的工程维保责任可能无法得到及时落实。同时，玉树缺乏相应的人力资源，没有经过培训的消防设施操作人员，更没有取得消防行业特有工种职业资格鉴定的建（构）筑物消防员。最终可能导致消防设施设备不能正常运行，或者纯粹瘫痪。

1.3 部分重建工程未经公安机关消防机构消防验收或验收不合格投入使用的问题无法回避。

所有重建工程中，学校、医院这两类工程属民生工程、重点项目，因此这些工程一旦竣工，工程未经公安机关消防机构消防验收或验收不合格投入使用的问题可能会无法避免地出现。尤其是学校，新学年开学时间是确定的，工程是否通过消防验收极易被忽视，只要教学功能能够实现就行。

2 如何解决灾后重建工程交付使用后建筑消防设施运行面临的问题

2.1 重建工程建设全过程中应全面落实建设工程各方主体的消防安全责任。

工程建设的整个过程中涉及工程消防设施施工质量的责任主体为建设、设计、施工、监理四方。因此，灾后重建指挥机关和住建部门应督促工程建设方及时申报建设工程消防设计审核和竣工验收，尽力杜绝“未审先建”和“未验先用”的现象。同时通过他们督促各项重建工程落实工程四方主体的消防安全责任，除按《建设工程施工现场消防技术规范》要求确保施工期间消防安全外，应着力保证工程消防设施的设置、施工、安装符合国家消防技术标准。

2.2 重建工程竣工移交时应向使用管理单位进行全面的技术交底。

重建工程竣工并通过整体验收和各项专项验收后，工程建设单位应组织援建单位、施工单位、监理单位、使用管理单位对工程进行全面的技术交底，向使用管理单位全面移交工程审批资料和建筑消防设施技术资料、培训使用单位的建筑消防设施操作人员。其中，参加技术交底的施工单位包括工程总承包和各分部分项工程施工单位的负责人、施工技术人员。涉及到同一工程有多个使用单位时，各使用单位主要负责人或固定资产管理人均应参加技术交底。

2.3 明确重建工程消防设施维护管理主体，落实消防设施定期维护保养制度和火灾隐患整改责任。

2.3.1明确消防设施维护管理主体。

灾后重建工程建筑消防设施的日常维护管理应由建筑产权单位负责，当建筑使用权全部或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单位明确灾后重建工程建筑消防设施日常管理责任。保证每个时期、每个阶段都有明确的责任主体，避免相互推诿的现象发生。

2.3.2 落实建筑消防设施维修保养制度。

灾后重建工程建筑消防设施使用单位应依据国家消防技术标准和有关法律、法规规定，落实灾后重建工程建筑消防设施管理及维修保养制度，与具备相应资质的建设工程建筑消防设施施工或维护保养企业签定灾后重建工程建筑消防设施定期维修保养合同，对消防设施定期进行维护保养，及时消除检测机构检测发现的故障，以保证消防设施长期处于可靠、准确、灵敏的运行状态。

2.3.2.1 落实建筑消防设施定期检测制度。

重建工程的使用管理者应按照《消防法》的规定，委托具备相应资质的建设工程建筑消防设施技术检测中介机构，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测。

2.3.2.2 及时消除隐患、故障。

对自检、技术检测和公安机关消防机构监督检查中所发现的问题和隐患，该建筑物的拥有者或使用单位必须予以解决和整改，单位法定代表人或主要行政负责人及消防安全管理人对此负法律责任。

2.4 加强消防安全培训教育，大力开展职业技能鉴定，保证持证上岗。

维护管理人员特别是消防控制室值班人员不懂消防设施方面的专业技术，是导致维护保养效果差的一个主要原因。首先，公安机关消防机构依据《社会消防安全教育培训规定》（公安部109号令）、《社会消防安全教育培训大纲》和《全民消防安全宣传教育纲要（2011-2015）》，加大对重建工程使用单位消防安全责任人和消防安全管理人的培训教育。其次，对建筑消防设施操作、维护人员应根据《建（构）筑物消防员国家职业标准》加强培训教育，全面开展消防行业特有工种职业技能鉴定，实现灾后重建工程建筑消防设施操作管理持证上岗。

3 结语

灾后重建工程建筑消防设施的维护是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，我们必须从规范维护中介行为、健全维护管理制度、加大监督力度三方面对消防设施维护现状进行改善。随着社会技术的进步，灾后重建工程建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，只要在维护灾后重建工程建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督和管理，培育正规健康的灾后重建工程建筑消防设施检测、维护市场，解决灾后重建工程建筑消防设施维护难的问题，保证灾后重建工程建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，灾后重建工程建筑消防设施必将发挥其最大功效，担负起建筑防灾的重任。

参考文献：

[1] 国务院关于印发玉树地震灾后恢复重建总体规划的通知，国发〔2010〕17号

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关键词：建筑消防；设施管理；维护保养

中图分类号：TU998文献标识码： A

一、高层建筑消防设施维护管理的现状

1.消防设施标准化管理深度不高。消防法律法规对高层建筑消防设施维护管理的规定不完善，对高层建筑消防设施维护管理的质量技术评价标准、消防设施维护管理规程尚未制定行之有效的法规制度。日常使用中监督管理缺乏手段，单纯依靠消防检测单位的技术报告。

2.消防中介服务组织不规范。我国现在还没有统一的用于规范中介组织的法律规范，地方政府的有关规章和规范性文件对消防中介组织的性质、职责以及与公安消防机构的关系并没有明确规定，导致消防维保中介组织管理混乱。

3.消防维保单位对建筑消防设施有关技术资料了解不全面。部分高层建筑产权单位和使用单位不是一家，使用单位在中途进行装饰改造后，产权单位未及时对消防设施改造情况进行核实，消防设施安装系统图和平面图与资料不符。

4.建筑消防设施维护保养服务收费混乱。维护保养收费太高，给建筑管理单位带来沉重的经济负担。在建筑管理单位对维保单位招标的情况下，维保单位为了中标，以价格战恶意竞争，过低的服务收费往往造成中标单位无法按程序进行进行维保，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。

5.部分单位在安全设施维护方面投入资金短缺。受经济效益影响，一些单位领导不注重对消防设施的资金投入和消防控制室值班人员培训，造成消防设施硬件方面不能满足现场要求，值班人员对处理突发事件的应急能力不足，长期无证上岗，值班形同虚设。

6.维护保养中介组织技术质量水平相差较多，维护保养技术标准不统一，无法进行量化考核和纵向对比。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心，缺少一些技术参数来说明消防设施的运行状态。

7.公安消防部门对消防设施维护的监督管理力不从心。消防监督人员少，监督检查的能力水平不一。在建筑消防设施的监督检查中，监督人员往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门监督检查的权威性。

二、 消防设施维护与日常检查

1. 火灾自动报警系统维护

①电源是否接通，主备电源能否自动切换；

②是否有人管理、24小时值班，操作人员是否经过消防专门培训；

③报警控制器的功能是否正常；

④是否关闭报警器；

⑤主机和探测器有无损坏、失效或误报；

⑥有无探测器未被保护的范围场所；

⑦声音报警或广播系统能否正常工作。

2.自动喷水灭火系统维护

①喷头的管理维护：每月应对喷头进行一次外观检查，发现有漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少、喷头周围有无影响喷头动作或洒水的障碍物等现象，应立即更换。

②报警阀组的管理维护：电磁阀应每月检查一次，试验启动是否正常，如动作失灵应及时更换。每个季度对报警阀旁的放水试验阀进行放水，验证系统的供水能力和压力开关，水力警铃的报警性能。每两个月应利用系统的末端放水装置放水，检查水流指示器动作是否正常。

③系统模拟试验检查：打开系统的末端试水装置后，系统应能正常显示如下功能：a.报警阀动作，警铃鸣响；b.水流指示器动作，消防控制中心有信号显示；c.压力开关动作正常，消防控制中心有信号显示；e.消防水泵自动启动，消防控制中心有信号显示；f.其他消防联动控制系统投入运行。

3. 室内消火栓的管理维护

室内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好，有无生锈、漏水、接口垫圈是否完好；消防水泵在火警后5分钟内能否正常供水；报警按钮、指示灯及报警线路功能是否正常，有无故障；检查消火栓箱及箱内配件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好。

4.水源及供水设施的管理维护

每年应对水源的供水能力进行一次测定，看是否符合设计要求，消防水池、消防水箱及气压给水设备应每月检查一次，每两年对消防储水设备进行一次全面检查，修补缺损和重新油漆。

5.灭火器的管理维护

灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散；灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外，灭火器箱不得上锁；灭火器不宜设置在潮湿或强腐蚀性的地方;灭火器不得设置在超出其使用温度范围的地点。

三、自动消防设施维护的具体措施

1.加强日常检查

自动消防设施系统是一个内部结构复杂的系统，包含着多种消防设备。管理人员只有在日常管理工作中加强对设备的检查，才能有效预防设备故障。在日常的设备检查中，要侧重对自动消防设备的探头、烟雾感知系统、温度感知系统、可燃物探测装置、自动报警装置、疏散设备和照明设备、显示系统、声光报警系统、喷水系统等进行检查，观察这些装置的表面有没有破损，运行状态是否正常。

2.进行断电维护

在发生火灾时，我们要做的第一项工作就是切断电源，为施救工作提供条件。因此，在管理和维护自动消防设施的过程中，应当对自动消防装置进行断电状态下的维护。工作人员要切断电源，查看备用电源能否自动投入使用，备用电源的各种指标是否处于正常值范围内。工作人员要及时记下自动消防设备的电压值和电流值，确保现场的所有开关、指示装置和按钮装置都处于接触良好的状态，并查看系统内部的照明设备、疏散通道和显示灯是否可以正常运转。

3.开展功能排查

定期的功能排查，可以帮助自动消防设施的管理者发现设施运行中的安全隐患，并及时消除这种隐患。自动消防设施的检查人员和相关部门要每隔一定时间对整个体系进行一次功能排查，用设备厂商的说明书作为依据，检查各种试验装置能否正常工作、指示装置能否清楚显示数据。如果在排查中发现出现故障或者失灵的探测装置，要及时进行拆卸和更换。在实际排查活动中，可以对相关设备进行一次性的排查，也可以分批次进行排查。不管采取哪种排查方式，在对自动消防设施进行实验之前，务必做好事先安排，避免在试验过程中出现人员恐慌和秩序混乱现象。

4.组织人员培训

城市建筑物内的火灾控制工作具有较强的技术性和专业性，尤其是火灾发生初期的有效施救工作，更需要特定的消防专业知识和操作技巧。因此，相关部门应当组织对自动消防设施使用人员的培训，提高他们及时发现险情的能力和采取有效措施的能力，增强他们的实践操作技能，使他们能够更熟练地维护和管理建筑物内的自动消防设施。

结语：建筑消防设施的运行状况直接关系到建筑内部人们的生命及财产安全，产权单位应注重发挥建筑固定消防设施防火、灭火功能，提高设施完好率，坚持做到“硬件过硬”、“软件不软”，不断完善社会化消防管理标准，并辅之以系统有效的消防监督，才能确保火灾时消防设施能够完全发挥其功效，为建筑使用人员营造一个安全的工作生活环境。

参考文献:

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关键词：高层建筑防火；安全隐患；改善策略；消防工作；火灾救援 文献标识码：A

中图分类号：TU976 文章编号：1009-2374（2017）07-0174-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2017.07.082

城市化在现代社会发展中逐渐向都市化转变，城市居民生活水平不断提高，同时面临的住房压力也在不断增加，物质生活的提高逐渐削弱了人们的安全意识，对生活环境的安全隐患防范缺乏正确的认识，消防安全在居民心中没有得到重视。城市化进程中对城市土地规划用地的建设不断深入，高层建筑不断增加，刷新了城市高层建筑的新纪录。高层建筑解决了城市住房紧张的问题，但在安全上也会出现更为复杂的问题，高层建筑防火措施建设在整体防护工作中是重点，高层的位置原因给消防安全防护的全面开展带来更多困难，对高层建筑防火中的安全隐患问题进行及时排查监督，是降低高层火灾危险损害的重要环节。防患于未然，对城市高层建筑火灾频发问题从安全隐患阶段进行防护完善措施，进一步降低高层建筑安全隐患中危险损害的程度。

1 高层建筑防火中存在的安全隐患

城市高层建筑在城市发展中逐渐发展，成为城市居民生活中的一部分，高层建筑火灾与其他火灾不同，在高层建筑中，发生火灾的概率更大，火灾蔓延速度更快，人员疏散更为困难，消防扑救难度系数更大。高层建筑内部居民较多，用电量大，相关的电气设备长期使用造成线路老化等问题，容易造成火灾。同时高层建筑中对易燃物品的管理也是影响火灾发生的因素，相关管理人员没有及时进行易燃物品的排查，相对密集的居民生活环境一旦有火灾隐患引发火灾，很容易形成更为严重的情况，内部防火措施不到位，楼梯间、电梯间等竖向井道的防火隔离不符合规定标准，安全通道的通风性会成为火灾迅速蔓延的助力。因为高度原因，高层建筑火势蔓延的速度更快，火势也会随着蔓延越来越猛烈。

高层建筑火灾在人员疏散上更加困难，因为高层居民很难及时逃离现场，被困在高层上的几率更大。高层建筑内部设计相对复杂，人员疏散要考虑到老人、小孩、妇女等身体素质偏弱群体在救援中可能会出现的问题，高层救援本身存在一定难度，人员因素在火灾情况不断加剧的情况下，及时了解内部被困人员情况相对困难，疏散通道因为火灾原因造成的威胁也会影响疏散工作的进行。高层建筑火灾一旦发生蔓延，扑救难度系数也会增加，消防救援对高层火灾的灭火要依靠内部灭火设施来进行，消防车很难达到对高层火灾的救援。

高层建筑防火存在的安全隐患有很多诱导因素，建筑自身设计存在的不足是重要的原因，高层建筑在设计上考虑到多方面因素，出于经济利益考虑，在设计建设上存在的不符合国家规定和不合理的地方，在消防安全上没有做出相应的安排，都会成为建筑隐患。在建筑施工过程中，防火措施不合格、消防设施不全、电路电线不规范等问题在长期使用中出现问题，容易导致火灾的发生，这些安全隐患在施工过程中已经埋下，给居民安全带来的威胁更为深远。

高层建筑在管理维护和消防设备管理上的不足，也是其中的安全隐患之一。高层建筑的管理维护需要定期进行，保证设施正常使用，消防设备完好，而在这方面的管理上往往达不到要求，管理维护力度不够，设备出现问题没有及时上报维修等，安全出口长期得不到检查维护，在出现火灾隐患时很难发挥作用，造成更加严重的后果，这些问题都是高层建筑在消防管理上存在的问题，另外，对消防设备的维护往往成为摆设，一些灭火器长期放置不能正常使用，消防栓打不开或是不能正常使用的情况，这种成为摆设的消防设备在火灾发生时只能是摆设，而不能成为有利的灭火工具。对高层建筑的消防设备缺乏良好的管理在防火防护工作中需要得到

重视。

2 高层建筑防火改善策略分析

针对高层建筑中可能存在的安全隐患，及时进行安全排查工作，定期做好消防检查，确保消防安全工作全面落实，从民众、建筑设计施工、消防监督管理等多方面进行协同配合，提高消防安全完善工作的效率。高层建筑的防火工作在不可预知和防范中将可能性情况进行更全面的考虑，减少消防救援中的突发事件阻碍，降低火灾带来的损伤情况。当前对高层建筑的消防安全问题存在的不足还需要更多的经验积累和实践积累，提高安全意识，做好高层消防安全监督检查工作，改善安全隐患诱导的情况。

2.1 提高民众防火安全意识和教育

高层建筑防火防护工作的开展需要多方力量的配合，立体、全方位的开展消防宣传工作，提高民众的防火安全意识，是提高高层建筑防火防护工作的重要保证。消防宣传可以针对社会民众普遍关注的消防焦点、热点等，贴近民众生活，以案服人，用事实说话，定期进行消防疏散演练，普及消防安全知识，对火灾应急疏散和避难注意事项进行详细说明。社区消防安全教育应将基本消防安全知识进行模拟示范，指导居民学习简单的应急疏散技巧。民众对火灾的发生和应急逃生方法没有实践认识，也没有真正重视这一问题的严重性，抱有侥幸心理不重视消防实践指导，遇到火灾自乱阵脚，这些情况都应该在正确的消防安全教育宣传中进行纠正，可以通过视频形式在居民建筑的人流量较多的位置进行播放，在潜移默化之中增加民众的消防安全意识或是通过消防安全手册、宣传栏等形式进行定期的消防教育。

2.2 加强高层建筑内部防火设计施工监督

高层建筑在设计、施工过程中需要严格监督，建筑物的使用、防火功能结合，火灾报警系统、整体消防供水系统等都要进行严格的审查，设计方案要综合考虑到火灾发生时的供水、安全通道等因素，确保家住结构的耐火性，具备隔火耐火能力，建筑内部装修减少对可燃材料的使用，降低火灾发生的几率。高层建筑设计在方案设计、审核过程中要重视防火措施的合格，合理划分防火区，确保安全疏散线路的简单，提高火灾疏散效率。高层建筑在施工过程中加强质量安全监督，对存在的安全隐患问题及时进行解决，清除其中的隐患遗留，为下一步的建筑工作把好关。高层建筑的整体施工设计建设应立足长远，减少工程中的安全隐患，在高层建筑中将容易发生火灾隐患的部分进行多重审核、监督，确保建筑施工工作的安全，相关监督管理人员对消防安全意识培养和提高要逐步深入，为居民生命、财产安全做好保障工作。

2.3 加强消防设备管理维护

高层建筑的消防设备管理需要一定的精力和时间，在高层建筑施工基础上对消防设备进行完善管理，确保消防设备的正常使用，在日常维护管理上要制定相关维护管理规定，确保管理维护工作的顺利有序进行。消防设备管理需要有一定专业基础的工作人员对消防设备进行正确指导安装，维护过程中可能会出现的问题、注意事项等都要逐步落实到工作中，确保消防设备管理维护工作的正常进行。建立设备安全检查制度，对一般情况下不经常使用到的消防设施，控制、报警系统要及时检修，一些入场维护中不能发现的设备问题，要及时记录检修情况，详细记录维修更换的内容，做好每一次的维护工作。消防设备中消防栓的用水供给在高层消防安全中是一个重要问题，一旦火灾发生高层建筑中的灭火还需要内部消防系统来解决，在消防设备的管理中要重视这些关键环节的维护工作，确保基础设备在关键时候能够发挥作用，降低火灾带来的人员损伤等问题。

2.4 重视高层建筑防火避难场所设置

高层建筑一旦发生火灾，处于较高楼层的居民在应急疏散中不能得到及时的救援，建立应急避难场所，在每个楼层安排一个避难所，选择合理的场所确保防火耐火性，在应急条件下稳定居民慌乱心理，为疏散救援工作争取更多时间。高层的安全避难所要确保居民人数可容纳的空间大小，对安全疏散中的一些必要应急自救工具放置在避难所中，提高消防疏散的救援效率。安全避难所在高层建筑中的重要性不言而喻，但对这一设置的认识也要有正确的引导，不能让居民将安全避难所等同于安全中心，暂时的避难所在心理上给人们安慰，延长疏散救援的时间，但在疏散救援过程中要积极配合消防工作人员及时撤离火灾现场。

3 结语

随着消防安全工作的不断深入，人们对高层建筑中的火灾安全隐患消除和解决措施越来越重视，高层建筑中民用、商用等应用广泛，在加大防火意识，做好火灾防范工作的同时，防患于未然，多方位加强高层建筑的防火能力，对建筑防火改善研究结合实际需求不断完善，确保安全隐患得到及时排查解决，使民众消防安全教育获得更广泛的认同和欢迎。针对消防隐患进行安全预防，落实预防工作，保证人民生命财产安全，营造安定和谐的社会发展氛围。

参考文献

[1] 王和民.高层建筑防火策略分析[J].消防界（子版），2016，（10）.

[2] 刘增人.高层建筑防火的特点和策略[J].科技经济导刊，2016，（5）.

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关键词：建筑工程；消防设备；安装；维护

国家规定为了保护人民的生命财产安全，高层建筑必须安装消防设备。消防设备是否安装到位，设备质量的好坏和日常维护工作是否到位，都直接影响建筑的火灾防御能力。而建筑消防设备的安装及其维护是一门复杂的专业工程，在建筑工程施工中，消防设备的安装及日常维护情况备受社会和企业的关注，且关乎着整个建筑工程的整体水平。

一、消防设备的安装和日常维护的必要性

1.消防设备的日常维护也是不容忽视的重要问题。建筑工程施工中需要安装的设备种类往往较多，如电梯、中央空调，消防及逃生渠道等，但是现代许多的建筑企业将建筑工程承包给其他的小企业，期间还存在专业技术人员不足即不负责任的问题，这些问题也为建筑留下设备隐患，如以上隐患不能及时清除或者消防设备不能得到有效维护，将直接威胁到建筑中人们生命财产的安全。

2.建筑工程施工过程中安装的设备主要是为了增加建筑的使用功能，如消防设备的安装便是为了保障人们的生命和财产安全，因此消防设备的安装施工质量及其在日常维护关乎着人身安全和财产安全，是建筑工程施工过程中不容忽视的重要部分。例如：某市一大型市场发生过火灾，损失惨重，火灾发生后事故调查显示该市场所在建筑的消防自动喷水设备无法正常运行且消防系统日常维护不到位，因此在火灾发生时消防功能减弱，导致了无法挽回的损失。建筑物消防设备的安装施工质量和日常维护关乎人们的生命和财产安全，更关乎社会的稳定。

二、建筑工程中消防设备的安装施工

消防部门的有关数据统计可以看到，火灾的形成常与电气的运作有关，因此在建筑工程消防设备的安装工作中要注意线路等方面考虑到火灾隐患并采取措置安全施工。安装过程要遵循《高层民用建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《民用建筑电气设计规范》的规定。

1、火灾自动报警系统的安装。在安装过程中要做到：对火灾自动报警联动控制的安装专业性要强，确保安装之后能够正常使用，安装单位必须是公安消防监督机构批准并持有许可证的单位；安装消防器材必须按照建筑设计图，如果需要修改必须由设计单位的同意

并有文字批准手续；自动报警系统必须满足设计说明书和设计图纸的要求；消防设备必须由国家电子产品质量监督检验测试中心监测合格的产品；设备安装前必须确保设备能够正常使用；安装设备的单位在施工前应具有平而图、系统图、安装尺寸图、接线图以及一些必

要的设备安装技术文件。系统安装完毕后，安装单位应提交变更设计部分的实际施工图、变更设计的证明文件、安装技术记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录）、检验记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录）以及安装竣工报告等。

2、消防系统中联动机制的应用

消防系统联动机制中的核心是消防设备中央控制系统，这一系统所有装置的连接须用电缆和线管，另外稳固消防装置需要有固定支架，而且固定支架要重于中央控制系统装置本身。此外。要注意消防控制盘，控制盘应该借用导线连到消防专用电源。安装完成后必须检验设备的运行流程井加以改善。

3、消防设备中自动化设备的安装

消防系统的安装需要自动化装置的加入，而自动化装置的的筛选首先就是对其专业性的选择，尤其是其联动机制的运作检验，只有注重其整体机制的运作才能保证安装之后火灾防御能力的发挥，此外安装单位必须具备相关资质；其次，设备安装完毕后，施工单位应提交设计变更部分的实际施工图纸。此外消防设备的规格也要符合国家关于消防产品的检验标准，且于安装前确保设备能正常使用确保安装消防器材时严格按照设计图，另外也要具备设定好的关于图纸设计修改的流程的管理规定，相关的文字设计批准手续也要严格化并保证施工的每一细节符合设计图纸。

4、消防电路的安装注意点

消防电路的安装首先要注意到电源问题，当前大多采用放射式线路，这样安全性能会相应的提高。此外备用电源也是必不可少的，以备不时之需；消防设备也要有一些相应的防火保护装置，如消防系统线路在耐热性能上需要高标准严要求，消防系统线路具有耐热绝缘的特性。

三、消防设备的日常维护实施准则

消防设备如果日常维护缺失，再完善的消防系统也会在火灾发生时作用大打折扣。目前建筑的消防设备在日常维护方面问题百出，主要表现是：相关专业技术匮乏，需要大量技术人员的参与，而窦际情况是专业技术人员过少，因此人员配置不足的情况便出现了，从而也导致了设备日常维护的缺失；另外一个衍生的问题便是造成非专业人员常常代替专业技术人员，从而人员对消防设备不熟悉乃至维护不到位等问题百出，从而大大削减了消防系统的防御能力。故要改变消防设备存在的这些状况，需要我们多元个体的维护参与。

1.健全消防设备的管理维护体系

建筑消防设备的维护可以通过建立消防设备维护管理制度，技术人员定期检查消防系统装置并及时安检排查隐患，以便及时更换到期设备或部件。另外还要对维护人员进行专业的相关培训并制定相应的维护细则。

2、完善消防设施的维护管理制度

（1）建立设备的部件更换记录。对于设备经常需要更换的部件做好采购、保管和更换记录。随时了解主要设备的部件更换情况。严禁将不合格的消防设备应用到建筑内。

（2）建立消防器材和工具的管理制度。将消防设备器材经常可能用到的灭火器、消防斧、安全帽、维修工具等可移动的器材做好记录和归还原位的工作。方便这些器材在急需要的时候能够准确地找到。

（3）建立消防设备登记制度。现在消防设备的种类比较多，设计到的专业知识比较多，方便设备的管理和使用，对各种主要的消防设备进行登记，并做好分类统计工作和设备的功能参数。对于一些主要设备建立详细的性能、技术参数、动力和功率，出厂日期的登记卡片方便对它们信息的查阅。

（4）建立消防设备的值班巡检制度。高层建筑的消防控制室必须在24 小时有专人值班，了解消防设备的运行状况，以及对可能发生的火灾的信号的处理。值班人员监视消防设备的运行情况，发现故障和异常情况要及时排除和查明，每班次的值班人员必须做好交接情况记录说明。同时值班人员要对消防电源是否断开、消防设备是否损坏、仪器仪表指示是否正确、消防水源是否正常的巡检工作。发现的问题要及时解决做好相关的记录。

（5）建立设备维修制度。对高层建筑的消防设备要做好预防性的维修工作，根据设备部件的更换情况和运行状况，将已经发现或者可能出现的部件要及时更换和维修，保证设备的正常使用。

（6）建立定期设备的试验制度。为了确保消防设备在遇到火灾能够正常使用，应定期对消防设备做运转试验。定期试验的时间间隔根据设备和建筑的具体情况确定。火灾危险性越大的建筑，试验间隔越短。定期实验设备的目的是确保设备的性能和提高操作人员的操作水平。

（7）建立设备的档案资料管理制度。要想清楚掌握设备的历史和现在的运行情况，必须建立设备的档案资料。设备的档案资料包括维修更换记录、试验记录、设备的故障情况和性能测试等信息。

3.建筑使用人的维护

日常生活中不仅有施工企业、建筑安保专业人员的维护、还需要日常建筑活动人的参与。不论是居住于建筑或是与建筑中工作的人员都需要对消防系统的状况多加关注，在日常生活中培养一种责任意识和安全意识，这是对自己的生命负责也是对他人生命的负责。

四、结速语

我们看到了国家和建筑企业对于消防设备的安装施工及日常维护工作的重视，它关乎社会的稳定，关乎人们的人身及财产安全，具有不容忽视的重要性，我们建筑企业要在施工过程中对消防设备的安装加以重视并在日常的生活中采取多种措施对其进行及时维护。

参考文献：

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关键词：高等学校 消防设施 维护 管理 措施

中图分类号：TU892 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）01（a）-0210-01

根据我国教育部在2008年通过相应网站统计的数据得知，全国共有3500余所各类高等院校，在校的学生和老师的总数合计3000余万人，各类校舍面积总计有7.32亿平方米。与此同时，高层建筑在各高校内的数量众多，按照我国消防法律的规定，这些高层建筑都应配备相应的消防措施。但近年来，频频发生高校火灾案例，通过对这些案例和现场进行的消防安全检查的分析，发现普遍存在着对建筑消防设施管理不力、保管不善、使用操作不当的问题。在我们实际的消防安全工作中，对学校的消防设施的建设不够重视。本篇文章结合在各高等学校针对消防检查时发现的各种问题，在我国相关消防法律法规以及相关消防工作的实际情况的基础上，提出了一些针对高等学校消防设施的管理和维护措施。

1 高等学校消防设施管理与维护的基本措施

对消防设施的管理和维护，我们应本着对国家和人民负责的态度，在学校内部加强对全体师生消防观念意识的提高，这不仅仅要从基点—建筑的工程图纸做起，还要贯穿到整个使用过程中，丝毫不得马虎，下面就是针对高等学校采取的一些基本措施。

1.1 以“法律法规”为依托，建立和完善学校建筑消防设施的管理责任制度

针对各高等学校，一个具有众多人口、岗位分工明确的单位，首先，应该建立相应的岗位管理责任制度，并将此完善起来。除此之外，我们还应在单位内部建立消防设施管理网络，将管理网络责任细化，做到明确分工、责任到人。其次，应将管理的重点找出，按相关规定，将建筑消防设施进行分类并建立相应的管理制度，还应按消防设施的功能性质、操作方法以及维护保养的要求等进行分类与集中的联合控制和管理。最后，为保证建筑消防设施时刻处于正常运行状态，抓好并落实好各项责任制度。

1.2 以“人”为对象，加强教育培训

在建筑消防设施的使用、管理和维护上，有以下几点是需要学习掌握的。第一，通过学习消防工作以及建筑消防设施维护管理的相关法律法规，来增强我们自身的责任认识；第二，掌握建筑消防设施的检查方法、操作方式，能够根据其性能指标、技术参数来判断其是否满足要求，能够实际操作消防设施来判断其是否正常好用，是否合格。针对以上这些要求，我们需要做好培训，重点是对控制消防联动装置的消防控制室操作人员的教育培训，对于那些撤换工作松弛、态度松懈的工作人员坚决予以查处。

1.3 定期检查，及时发现并消除隐患

首先，应制定一个高等学校的检查计划。按照相关规定，高等学校至少按季度、学校内的各单位至少按照月份开展消防设施的安全检查工作，其中包括器材的配置等。其次，将相应的检查内容明确，坚决杜绝模棱两可的情况。检查不同于巡查，检查是通过实际的操作、仪器的测试以及消防系统的综合使用来进行的，并且定期进行，与此同时，还需将测试的状态如实记录下来。最后，根据这个检查记录，比照相应的标准，进行判定，找出管理、维护以及保养的具体对策，并将对策进行落实。

1.4 及时更换，保障建筑消防设施常备不懈

在定期进行检查的过程中，若发现建筑消防设施存在问题和故障的，应将其如实记录下来，并向相关单位部门进行报告。单位消防管理部门接到报告后，应该立即组织相关人员进行现场考察，并制定相应的整改方案。制定好方案后，应及时落实相关整改人员、资金以及时限，同时，还应制定出整改时限内问题场所的替换方案。其中，还应注意，如能现场进行整改和修复的，就当场立即解决，不能现场解决的，应在最短的时间内落实解决。最后，在故障排除后，还应由消防管理人员进行签字认可，将故障处理记录进行存档备案，有效保障建筑消防设施得到真正解决，确保其常备不懈。

1.5 在学校内设立激励机制，实现科学、规范的管理

在制度上，各高等学校应将对建筑消防设施的管理纳入校内安全的管理评估中，保障其的人员配置、经费、教育培训、技术人员待遇等，建立一种科学合理的激励机制。对于那些为按法规履行消防职责、违反相应消防制度的、自主挪用或损坏消防设施的等人员，都要严肃处理，并给予相应的处罚，诸如取消其的评先争优的资格、提升资格等，情节严重的，还要承担相应的民事及刑事责任。

除此之外，各高等学校还应联合公安消防机构，充分发挥教育机构的人力资源优势，加强指导，保障高校的消防管理能够依法开展。比如定期与消防单位合作，组织全体师生进行局部的消防应急演练，这很大程度上提高了师生的消防意识与能力，并且很好的对消防设施的管理进行了有效的验证，发现问题及时处理，避免隐患的发生。

2 结语

说到底，高等学校的建设消防设施管理和维护问题不只是技术层面的问题，而是一个思想和制度的问题。对于学校来说，学校内有大量的学生，是一个人口高度集中的地方，我们需加强其消防安全的建设，因此，这还是一个如何加强消防安全认识以及将其与教学、科研、生产相联系的问题。高等学校作为一种对公民进行高等教育和培养的场所，在教科研体系的基本内容中应涵盖倡导和弘扬消防安全的素质教育的相关内容，并且在做好教育和管理的同时，还应抓好以建筑消防设施为要件的硬件的投入与管理，真正做到高等学校建筑消防设施常备不懈。

参考文献

[1] 张洪江.高校建筑消防设施管理中的主要问题分析及其对策[J].九江学院学报：自然科学版，2012（3）.

[2] 翁韬.社会单位建筑消防设施管理系统建设[J].中国公共安全：学术版，2012（6）.

篇10

【关键词】建筑工程；消防设施；维护

一、现代建筑工程消防设施维护现状以及存在的问题

（1）工程消防设施管理方面存在的问题。一是消防控制室人员数量不够，人员的综合素质水平普遍不高。消防控制室是建筑工程消防的枢纽所在，里面的火灾预警系统终端设备和自动灭火系统启动装置等等都需要有人手进行全天候的管理与控制，但在实际的运行当中往往由于重视程度不够，致使值班人员缺少，不能保障在火灾发生时第一时间实施控制。此外，控制室值班人员往往不懂火灾消防设施的操作原理、维护规范以及日常的功能测试，对于设备发生的故障、漏洞或者是反应不灵敏不能及时地做出调整，不能保障各种消防设施始终处于最佳的工作状态。二是消防栓泵、喷淋泵、稳压泵等等消防设施的电控柜多数打到手动的位置，在控制室不能进行联动操作和控制，在火灾发生的时候，这些设施不能够第一时间进行有效地运转。（2）火灾自动报警系统存在的常见性问题。一是火灾自动报警系统由于缺少定期的维护经常出现带病作业或者停止作业的状态。二是报警系统由于缺少清洗、检测、除尘等等维护作业，致使经常性出现反应不灵敏的现象。三是在设计和施工的过程中由于不合理的作业，使得报警系统与其他灭火设备不能联动作业，消防功能还有待于进一步提高。四是报警系统电源没有经过专门的处理，在火灾发生出现停电的情况下，无法保证运用备用电源持续作业。（3）自动喷水灭火系统存在的问题。一是没有经常性的进行末端放水检测，在火灾发生时无法切实保障末端放水能够流畅、高效地进行。二是消防系统的给水压力不足，不能满足消防系统整体有效的运转，在一些较高的楼层，无法保障消防水能够及时地供应。三是喷水头、阀门以及供水管道常年因为锈蚀以及维修检测不及时，常出现渗漏水的现象，严重的还会影响自动喷水系统在火灾发生时的正常运转。四是擅自关闭自动喷水阀、湿式报警阀以及其他阀门，在火灾报警时不能做出第一时间反应。（4）气体灭火系统常见性的问题。在当前建筑工程消防系统中，一般存在两套消防灭火系统，即自动喷水灭火装置以及气体灭火系统。气体灭火系统常见性的问题有以下几个方面：一是防护区的耐火、耐压能力不够，在火灾发生时，不能有效保障气体灭火系统的安全。同时，防护区缺少必要的指示灯和疏散指示标示。二是没有科学地配置空气呼吸器和氧气呼吸器。三是气体灭火系统一般不能与自动报警系统进行连接，在控制室无法进行联动控制，在火灾发生时也不能第一时间投入到灭火作业中来。四是对气体钢瓶的保护措施不够严谨，防火能力不高，有的甚至还会处于阳光直接照射的情况之下。（5）室内消火栓存在的问题。一是没有设置消火栓，运用的是市政供水系统供水或者是深潜泵自行供水。二是供水压力不足，消防栓无法正常供水或者是供水不足。三是消火栓缺少水枪、水带、接口等等配套设施或者接口、水枪维护不力出现锈蚀而无法正常工作的现象。

二、加强建筑工程消防设施维护的措施

通过我们对建筑工程消防设施现状以及存在问题进行的分析与探讨，我们可以针对性的制定一些加强性的措施和建议，以提高消防设施的维护水平。主要的内容有：首先，强化企事业单位的消防责任意识。通过加强消防安全责任的宣传工作，提高企事业单位的消防安全责任意识，认识到消防安全意识的重要性，从而严格按照国家规定的消防安全技术标准来实施消防设施的维护工作。其次，强化消防监督安全管理单位的消防安全责任。通过提高监督管理单位的人员素质以及加强对监督单位的管理力度，并严厉追求他们的连带责任和失职责任，从而提高他们监督管理的意识和能力，严格审核建筑工程的消防安全审批并定期实施详尽的检查，以此提高建筑工程的消防设施维护力度。再次，加强对建筑消防设施维保、检测企业的管理。通过提高建筑消防设施维保、检测企业的入行门槛和审核标准、加强对他们的监督和管理、严加追究火灾发生时建筑消防设施维保和检测企业的连带责任等等一系列有效措施，以提高他们的服务水平和责任意识。最后，给建筑工程消防安全引入保险机制，理顺保险机制、建筑工程单位以及消防检测部门三者之间的关系，通过保险来制衡消防安全设施的不合理现象，以提高消防设施的维护水平。

综上，关于建筑工程消防设施维护现状与问题的探析，本文主要从以上几个方面进行简要的论述，具体的加强性措施还应该根据工程消防设施的客观情况来综合性的制定。在此也希望有更多的相关人士参与到这项工作的研究中来，为保障工程消防安全事业的科学发展而共同努力。

参 考 文 献

[1]陈刚．建筑消防施工之现状及解决措施[J]．科协论坛（下半月）．2011（3）