理财业务行业报告范文

导语：如何才能写好一篇理财业务行业报告，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

本人于**年暑假7月下旬开始，在**纺织染整有限公司财务部进行为期两周的实习，目的是在掌握所学的会计基础知识的基础下进一步巩固理论知识，将理论与实践有机地结合起来，同时也开展对企业账务与会计职能划分情况的社会实践的调查活动。以下是我此次实习中的一些心得体会及收获。

该公司的财务部并没有太多人，设有一名财务主管，一名出纳，一名统计和两名文员。此次负责我实习的是公司财务主管和出纳—**小姐和**小姐。她们根据我两周的实习时间，主要是让我了解财务的使用和会计处理的流程，并做一些简单的会计凭证和会计分录，让我去了解车间的基本生产流程。在这家企业里从编制记账凭证到记账，编制会计报表，结帐基本上都是通过财务主管来完成。我认真学习公司会计流程，从课本中走到了现实中，接触到真实的业务，细致地了解了公司会计工作的全部过程。

第两天**小姐为了让我适应环境给了我一些简单的工作，计算和编写码单、将原始凭证分类等。两天后她就叫我先看她们以往所制的会计凭证和附在会计凭证上的原始凭证，教导我制作原始凭证所要注意的问题并且示范原始凭证的制作。由于在学校没有做过会计凭证的手工模拟，所以对于会计凭证有点陌生，仅仅凭着学校里所学过的理论没有通过实践是不能完全熟练地掌握。同时通过这次的实习也发现自已平时在学习上没有特别注意的地方——会计分录，以至于后来**小姐让我尝试制单的时候感觉到有些困难。于是我只能把公司日常较多使用的会计业务认真阅读，翻看上个月的会计分录。会计分录在书本上可以学到，但银行帐单，汇票，发票联等就要靠实习时才能真正接触到。还要把所有的单据按月按日或者有时候还要根据不同的厂家、花纹、质地等等进行分门别类，并把每笔业务的单据整理好，用图钉装订好，才能为编制会计凭证做好准备。实习期间我努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合。在实习期间我遵守了工作纪律，不迟到，不早退，认真完成主管交办的工作。:

除了做好财务主管所安排的各项工作后，有空闲时间我也会向出纳学习。很多人一说到出纳就容易闪过这么一个想法，就是银行企业两头跑的人。其实出纳的工作不只是这么表面的，跑银行只是出纳的其中一项重要的工作。从平时同出纳聊天中得知原来跑银行也不是件容易的事，除了熟知每项业务要怎么和银行打交道以外还必需要要有吃苦耐劳的精神。无论是寒冬还是酷暑，出纳都要每隔一两天就往银行跑。因为出纳所要处理的业务也比较繁琐，保管现金，支票和收据等等，所以需要非常细心的人，相对较为粗心的我来说，这方面是很值得我学习和借鉴的。

此次的实习为我深入社会，体验生活提供了难得的机会，让我在实际的社会活动中感受生活，了解在社会中生存所应该具备的各种能力。利用此次难得的机会我学到了我在学校难以了解的，例如如何与同事们相处，相信人际关系是现今不少大学生刚踏出社会遇到的一大难题。在实习时上级领导和同事给予我很多宝贵的意见及教导我很多做人做事的道理，给了我一个宽松的学习环境，这一切使得我两周的实习变得更加很意义。

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关键词：事业单位财务管理高效安全运行

中图分类号：D412.67 文献标识码：A 文章编号：

Abstract: with the improvement of the market economy system and the development of the internal economic operation mechanism, administrative institutions have undergone profound changes. Financial management has attracted more and more attention of the administrative institutions, has become the core of management. The pursuit of their economic value basis functions assigned to each business unit in society, in deal with the relationship between the social benefit and economic benefit, will own development into the market economy system. To ensure the efficient and safe operation of funds, maximize the institution's performance is an important issue in front of each administrative unit.

Keywords: the safe and efficient operation of financial management institutions

中图分类号：F253.7 文献标识码：A文章编号：

随着社会主义市场经济深入稳健的发展，事业单位作为社会公益性机构也发生了前所未有的变革。财务管理在事业单位中发挥着越来越重要的作用，尤其是预算管理、资产管理、人员管理以及内部控制和监督等方表现得更为突出。为此，事业单位应进一步解放思想，深化改革，规范财务管理活动，严格落实财务管理制度，强化事业单位财务管理职能，使其充分发挥作用，把事业单位财务管理工作提高到一个新水平。那么，新形势下如何科学规范事业单位的财务管理，确保资金安全高效运行呢？

一、正确认识当前事业单位财务管理中存在的问题

1.事业单位财务管理相关制度不够健全

(1)执行财经法规制度不严格，财经纪律观念淡薄，办事不讲规则、程序、手续，凭习惯、经验办事。(2)财务工作缺乏连续性，经常有“领导换，会计变”的现象，客观上增加了财务管理工作的波动，造成乱账现象发生。(3)少数单位对发票、支票等重要管理制度的重要性认识不足，不按财务管理要求制定票据管理制度。大多数单位即使有事业单位财务管理的相关制度，也往往流于形式，造成制度化管理监督机制弱化。(4)事业单位财务管理制度的修订普遍不完善和不及时，与新的财经法规和制度衔接不好，与单位情况变化和制度实际执行情况不相适应。财务管理制度不符合实际、不便于执行，直接损害到财务管理的权威性。

2.事业单位资产管理不够规范

(1)货币资金管理有漏洞，资金安全存在隐患。在实际工作中，有些事业单位的会计、出纳等不相容职位没有严格分离，有的岗位互串，单位对出纳工作监督不到位，很少对库存现金进行盘点。大额开支使用现金支付，白条抵库、公款私存现象在部分单位仍然存在。公款私存具体表现有：①各种行政事业性收费、罚没收入以及学会的会费收入等不入账。②租金等其他应列入本单位财务会计部门账内或应交存财政专户的收入不及时入账。收款不用合法收据，用白条代替。③通过虚列支出、资金返还等方式将资金转到本单位财务部门账外，设置小金库。(2)固定资产管理不规范。目前，一些事业单位对固定资产的存量及流量管理不严，普遍存在“重购建、轻管理”的现象，固定资产的使用、维护、处置、出租、出借以及调拨、报废等方面管理不规范，资产使用效率低下，并造成了国有资产的流失。具体表现：①固定资产管理较为混乱，事业单位在固定资产管理上随意性很大，设施和设备购建论证不充分，造成闲置。②有的单位没有明确的管理制度，或者固定资产的验收、保管、维护工作流于形式。有的单位不按要求对固定资产定期进行清理和盘点，或者是固定资产不入账，形成账外资产，致使总账与明细账不相符、账面资产与实际资产不相符。

3.事业单位财务管理内部控制中存在不足

(1)一些单位内部管理制度不够完善，部分单位内部未设专门的财务管理机构，内部审核监督仅由一人或多人专职或兼职。部分单位内部未实行统一的财务管理。(2)会计岗位设置和人员配置不够合理，业务交叉过杂，人员兼职过多，职责不明确。(3)会计事前、事中、事后审核监督流于形式。有相当一部分单位未设内审机构，已建立内审机构的不能发挥应有的作用。但更多的还是有章不循，将已订立的制度“印在纸上，挂在墙上”，以应付有关部门的检查审计，内部监督执行大打折扣。

二、规范事业单位财务管理，确保资金安全运行

1.加强事业单位财务管理制度建设，建立有效的约束机制

事业单位要在国家宏观管理的基础上，结合本单位的实际，建立起切实可行的财务管理制度和会计核算流程。对现金的管理，财产的审批，审批权限的分配，财务计划的制定和实施，资金的筹集和使用，预算的编制、执行、监督和评价都要有明确而具体的规定。制度制定要体现适应性和可操作性原则，即制度的制定必须结合单位实际，不能生搬硬套，内部财务制度的条文在表述上应尽量通俗易懂，操作方便，并与日常会计核算的实务紧密联系。应用完善的单位内部控制制度约束财务行为，减少或避免各种违反财经纪律问题的发生。对薄弱环节和重要岗位要加强控制，细化责任，做到制度管人、责任到人。不相容职务一定要分开，保证资金安全。所有资产都要定期核对，切实做到账账、账实相符。还应经常对财务管理制度和会计核算流程执行效果进行评价，当国家财经法律法规有变动和修改，或评价发现内部控制出现薄弱环节时，应当及时加以改进和完善。

2.加强财务管理队伍建设，规范财务管理工作

(1)事业单位领导要带头认真学习有关财政、财务管理的法律法规，不断提高执行财务管理制度的自觉性，增强财务管理和依法理财的能力。要充分认识到财务管理工作的重要性，真正从恩想上重视财务管理工作。定期听取本单位预算执行和财务管理情况汇报，支持会计人员依法履行职责，严格按规章制度办事。督促下属部门和职工增强财务管理意识!-保障各项财务管理规蠢制度的落实。(2)要加强财会人员和内部审计人员的素质教育，不断提高财会人员和内部审计人员的政治和业务素质。要有计划地吸收一些年轻的、具有会计或审计专业学历、懂业务的人员充实财会和内审岗位，不断加强财务管理力量。(3)要加强财务管理人员的业务培训，更新知识结构，提高业务和政策水平，适应新时期事业单位财务管理新形势的需要。对在单位理财活动中有突出表现的人员，应加以奖赏和重用。

3.积极推行会计集中核算制，保证财务管理科学高效

事业单位会计集中核算通过改变会计人员管理体制和会计业务处理程序，可以强化会计核算和会计监督，从源头上遏制行政事业单位腐败，杜绝胡乱花钱、铺张浪费现象，达到提高财政资金使用效益的目的。事业单位会计集中核算的方式以资金控制为目标，以加强财务收支监督为重点，可以成立会计核算中心，以高效理财为取向，将所有账户及会计业务处理权集中到会计核算中心，进行统一核算和管理，力求核算、管理、监督成本最小，效率最高。

参考文献：

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最先挑战中金的是人事，这也是引发其他挑战的导火索。

证券行业是一个以人为本的行业，昔日中金能如此辉煌，除了拥有深厚的背景外，最让中金骄傲的是拥有人才优势。

中金公司即便一个普通研究员，大多不仅拥有高学历或海外留学背景等，而且还有丰富的资本市场的投资经验。

正因为公司人才具有优势，打造了以前中金公司扎实的资本市场研究平台，每每各券商研究报告出炉，中金公司的报告总是能让机构投资者多看一眼，而且成为很多券商研究员撰写研究报告的范本或者模仿的对象。

中金出炉的行业报告和年初的十大金股，往往成为不少投资者重点的研读投资宝典，中金公司观点，一度成为投资者把握未来方向的风向标。

但是自从去年以来，这样的状况正在发生变化，主要原因是该公司的一些重量级的人物正在一个个地离开。

在去年早些时候，首先是公司的董事总经理贝多广拉开了中金人事地震的序幕，此后首席经济学家哈继铭、投资银行业务委员会执行主席兼投资银行部负责人丁玮、研究部（香港）副总经理沈建光、首席策略师高挺、宏观经济研究员邢自强……他们相继离开。

据统计，有数十位中金公司重量级的研究人员已经离开，并且大部分跳槽至竞争对手的公司中。

不言而喻，中金公司的人动的影响绝不是短期工作人员的青黄不接，而是流走这些人员对公司未来的挑战。

短期对中金公司的影响现在已经初步显现。近期的宏观经济等多领域的研究报告质量明显变化，媒体不断报道中金公司的宏观研究越来越不靠谱，其股票池质量也远不如从前。

接替哈继铭的是原巴克莱资本中国经济研究主管、首席经济学家彭文生，在新的研究核心的带领下新研究团队正在接受市场的检验。

投行业务也发生了变化，中金公司切得的承销和保荐业务蛋糕越来越少。

2009年这块业务还以10.97亿元位居所有投行中榜首，去年却落为第七名，在绝对收入上大幅缩水，承销与保荐费仅有7.4亿元，同比下降了30%，与第一名平安证券20.1亿元的承销费相比的话，相差甚远，不及其零头。

投资管理能力明显下降，虽然中金公司是国内券商集合理财产品发行的先行者，但是2010年的业绩实在难以向投资者交差。

截至2010年12月31日，除去3只今年新成立的产品，剩下的8只中有一半亏损。中金股票策略二号亏损高达18%，位居所有券商集合理财产品中倒数第一；其他3只产品的排名也占据了非限定集合理财产品排名中的后10中3个席位。

如此难堪的业绩关键原因是研究能力下降，对市场的判断发生了明显的误差。

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《中国经济信息》综合报道

2016年以来，以蚂蚁金服、陆金所、京东金融为代表的互联网金融巨头，就相继对外宣布了完成了或正在进行融资，足见资本市场对于互联网金融的看好。首先，在1月16日，京东集团对外宣布其旗下的京东金融与红杉资本中国基金、嘉实投资和中国太平领投的投资人完成了增资协议签署，融资总额为66.5亿元人民币。据悉，此轮融资后京东金融估值将达466.5亿元人民币。京东金融宣布完成融资两天后，巨头蚂蚁金服也表示正在进行15亿元美元以上的B轮融资。

偏爱资本市场

P2P从未停止过对上市公司的偏爱，不管是直接成为，还是间接成为。在国内监管尚未明确的情况下，将目光移向海外资本市场，是部分平台当下的策略。

继宜人贷赴美国纽交所敲钟后，国内的P2P企业似乎又看到了一条融资出路。据报道，继宜人贷之后，估值近百亿美元的P2P平台陆金所也准备在2016年第二或第三季度上市，预计融资50亿美元。国内P2P平台信而富也计划在2016年上半年在美国上市，最多融资2亿美元。与此同时，P2P平台新联在线与新加坡50强的地产企业Kingsland Development集团签署了战略合作协议，完成了5000万元的A轮股权融资。

从行业看，海外资本对P2P平台的布局，此前已有先例。海外知名投资机构如红杉资本、IDG、银泰资本等纷纷重拳出击中国网贷市场，2015年，点融网、积木盒子、有利网等数十家P2P平台得到了海外资本的投资。其中，去年8月点融网获得由渣打银行领投的2.07亿美元C轮融资，更创下了国内P2P领域至今最大单笔融资纪录。

网贷之家专栏作家老拙就表示，不少平台通过借壳、收购曲线挂牌“新三板”，比如南京软智科技股份有限公司日前通过对金蛋理财的100%股权收购，成为“新三板”上市公司的全资子公司；恒富在线以19%的股份战略引入“新三板”挂牌企业中瀛鑫并获后者千万融资。安心贷收购“新三板”上市公司青岛嘉华网络股份有限公司，随后青岛嘉华网收购安心贷30%股权。

而对于P2P行业而言，寻找融资的难度却在不断增加。

P2P强大的融资需求来自获客成本的不断高抬。据汇付天下2015年度《汇付天下P2P网贷行业报告》最新数据，2015年注册用户转化为成功交易用户的比例较2014年又有下降，最新不足三成，仅为28.9%，用户转化率偏低导致了大量P2P网贷平台获客成本居高不下。报告指出，2016年P2P网贷的获客成本预计还会继续提高，主要原因是网贷行业的整体环境变化，特别在2015年底银监会关于P2P网贷最新监管细则下发后，新规明确网贷行业定位和业务范围的同时也明确了12条P2P网贷机构不得从事的业务。这必将更加挑战P2P网贷平台产品端整合能力，没有好产品就难以吸引用户。而从新联在线获得融资用途上看，新联在线总经理许世明也提到，未来很重要的资金用途在于加强品牌推广建设，争取改善流量端现状。

事实上，不少大中型平台已经从年初开始就准备登陆资本市场融资。融道网、生菜金融副总经理郑海阳就表示，目前P2P上新三板并没有太大阻碍，“挂牌新三板的条件就是平台要存续两个会计年度，有固定的办公场地、主营业务突出；此外要有可持续性，就是营业额要有增长的趋势”，“特别是没有盈利要求，所以对于P2P而言是最合适的。”

股价受重挫

虽然P2P公司在资本市场表现不佳，但国内一些老牌P2P平台仍然开始追逐上市地位。2015年12月18日，宜人贷正式在纽交所挂牌，成为国内海外上市的首家平台。当时这一事件就像一枚深水炸弹，让互金行业热闹了好些天，也让整个行业都沾了光。但截至2016年1月18日，刚好是宜人贷上市满月的日子，人们却看到了一则 “宜人贷上市满月股价暴跌25%市值蒸发1.47亿美元”的新闻。上市一月内，宜人贷股价最低跌至6.60美元。

众所周知的是，由于国内经济下行形势的恶化、货币政策的持续宽松以及股票等高风险投资方式的剧烈波动等原因，优质资产的匮乏成为困扰P2P行业以至全社会的投资理财人士的一个难题。不少实力雄厚的大平台和部分中等规模的P2P平台因而将目光投向海外，希望引入海外优质资产以解国内可投资产稀缺的问题。绝大部分打出海外淘金招牌的P2P平台往往雷声大雨点小，实际上鲜有海外资产真正提供给国内的P2P用户。

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行业数据的特点

大数据蕴藏了巨大的商业价值，也改变着传播手段和生活方式。在此背景下，媒体市场更需要专业化，以填补行业分众市场的需求或空白。相对于大众，分众虽为少数，但却是行业报最精准、最核心的目标用户，黏住这些目标用户，也就使转型升级路上“不丢失一个读者”成为可能。

目前我国行业报有630余种，占全国报纸总数的1/3。行业报的性质和使命决定了其在积极发挥政治导向的同时，还要积极发挥产业导向、政策导向和市场导向的作用。市场天生与数据不可分割，数据的使用对新闻报道而言意义重大。数据新闻也是新闻，其真实性和客观性也都有着严格和硬性的要求。行业报专业性强，在新闻报道中合理有效使用数据，能够提高其准确性，发挥其传递经济活动信息、阐释经济现象、指导决策行为的功能。

行业数据具有以下三个特点。一是丰富性。虽然针对单一行业，但行业数据的种类极其丰富，从生产、流通到消费，从价格、行情到趋势，从消费对象、市场占有率到发展空间，都呈现出波动起伏的特性，尤其是资本、金融、证券以及汽车、医药、房产、粮油等行业，变化趋势更为明显。这种波动变化，为行业报提供了丰富的数据报道资源。二是权威性。新媒体的碎片化、开放性，使海量数据充斥世界，各种信息鱼龙混杂，“提纯”并生成有用信息，有利于纠偏扶正。行业报先天具有的公信力以及行业专业水准，使其刊登、的各项数据更为用户所认同。行业报作为第三方机构，各种不同的数据信息集于一身，也便于用户浏览、对比和判断。三是直观性。采用图标、分类等方法，将抽象的数据归纳表现，简洁明快，节约版面，一目了然。在版面编排时，还可以将一些抽象数据以创意图片、漫画的形式表现，精美雅致，诙谐生动，集新闻性、艺术性于一体，增强了表现力。有些事件成百上千字尚描述不清，但一张图表就交代清晰了。新华社近些年常采用数据图表来报道相关新闻，颇受好评。

行业报数据的路径选择

各种机构的行业数据信息。每个行业每天均有大量数据信息，行业报可择重点，及时。如《粮油市场报》在一版、三版专门开设数据专栏，对粮油价格指数、市场行情等相关数据进行，专人负责，每期更新。其中，一版开设的《价格指数》《监测价格》《竞价交易》等栏目，从宏观上提供了全国粮油市场价格及销售变化情况。三版推出《表观天下》栏目，从微观上表现包括主粮、杂粮、油脂、食品，进口、出口、成本估算、价格走势等分品种、分时段的详细情况，同时，对重要的数据进行解读与研判，可谓“一报在手观天下粮情”“有用信息吃干榨尽”。《证券时报》《期货日报》等行业报也将行情交易作为版面的重要内容之一。

创建媒体行业指数、行业报告。利用数据库和专业团队，世界上不少媒体创建了各具特色的行业指数，并持续，一些指数历经岁月洗礼，成为判断行业运营情况的“风向标”。如英国《金融时报》股票价格指数，分为30种股票指数、100种股票指数和500种股票指数等三种指数，其在《金融时报》上刊登以来，影响了几代人。由《华尔街日报》编辑部主持的道琼斯工业平均指数，已然成为世界金融文化的符号之一，早已不单单是一个普通的财务报表。《福布斯》《财富》的两个版本的“全球企业500强”，也都是运用行业数据研究的杰作。国内《第一财经日报》近年来了有关理财等的行业指数和行业报告，也在不断探索之中。

策划数据新闻。作为在数据时代下精确新闻学的发展，数据新闻的生产过程更为精细化，数据新闻并不仅是“excel+平面版式设计”，而是统筹运用社科研究、新媒体技术、美学设计等多学科技术手段，把庞杂数据之间的关联、行业数据与社会经济的关联，以更简洁的视听、图文等形式向用户展现。这种跨学科、跨领域的新闻生产方式已被《纽约时报》等数家世界主流媒体所采纳。百度也曾于2008年推出“化妆品风云榜单与报告”，以网民的搜索数据为研究基础，推出系列分析及文章，多个化妆品关注榜单，试水数据新闻。

在传播平台上，除报纸刊登外，行业报还应充分利用网站、彩信、客户端、移动互联网等多种媒介，丰富传播载体，最大限度地释放数据带来的“利好”。当行业报纸流失的读者又成为行业报创办的其他媒体产品的用户，当用户随时随地都能获取自己想要的数据资讯，行业报的发展也有了生机。

数据平台的模式构建

将单调的数据转化为“注意力经济”，当然不仅仅是把数据照搬上报上网那么简单。对于亟待转型的传统报纸来说，数据新闻的实现，除了提升内容品质、拓展业务链条外，还包括打造数据采编、数据分析以及数据互动等立体化平台，从而由数据的传播者逐渐演变为数据的整合者、缔造者，转型为信息供应商。

那么，如何构建行业报数据运营模式呢？就需要在数据的采集、分析和销售上下工夫。

数据的采集。统计学告诉我们，样本选取越多，得到的统计结果就越接近真实。作为数据的源头，数据采集的广度和效率关系到数据的准确、严谨。对于行业报来说，一方面可以设立自己固定的信息采集点，按一定时间周期采集所需信息；另一方面，可以借助政府、组织机构中已有的采集布点和信息数据。第一种，需要报社加大投入，成本高，益处是信息资源独享；第二种，可采用信息购买、栏目合作或版面置换方式进行，资金投入较少，但缺乏自主性是其软肋。无论采用哪种形式，所选取的数据都必须全面、真实、有效，其中不涉及任何主观因素，确保客观准确。

目前，一些专业公司运用科技手段，采用互联网抓取等形式，收集网络目标数据源。这种方法省时省力、快捷高效，但由于所采集来的信息存在年份残缺、资料不全、样本意义不强等先天性缺憾，一定程度上降低了数据的准确度。行业报可以结合本行业情况，从点到面、分阶段分步骤，逐步构建完善信息采集体系，为未来发展夯实根基。

数据的分析。数据是枯燥的，但是其博大精深、奥秘无穷。通过数据梳理对比、追根溯源，能发现许多表面看不到的“隐形宝藏”。数据分析，就是走到数据深处，揭示数据背后的价值。

数据分析首先要对收集的数据甄别，去伪存真、去粗取精；其次要进行数据对比，横向纵向、寻找异同；第三要进行数据深加工，得出结论、作出判断。行业报要发挥自己的人才优势和专业优势，对收集的行业数据进行梳理，对重要数据进行准确、到位的解读，揭示出市场的走向、行业的发展脉络和产业的发展规律，给业界以启示。同时，还可以邀请业界的专家、学者参与，增加数据分析的广度与开放度。

有条件的行业报可以组建专业分析师团队或研究机构，并借助分布式数据库、云计算平台等专业工具；专业的事通过专业人员、专业工具来办，更有可能事半功倍。

数据的销售。数据其实也是一门生意。以数据为产品，可以构建更为清晰的商业模式。对于产品而言，可生产行业年度报告、季度报告、月度报告，也可制造行业内分类更细的产业分析与预测，或为单一客户量身定做数据情报、产品评估等个性产品。对产品形态而言，可以采用报纸或其他纸介质的形式出版，也可以通过网站、手机报、客户端等新媒体载体传播。对于不同产品，采用会员注册制或者购买制等，根据服务内容和时间长短收取费用。

数据销售还可以与广告客户数据库、读者数据库等有效嫁接。通过对数据库资源的系统分析，了解客户需求，从而为客户提供公关策划、宣传推广、展览展示、咨询顾问等解决方案，形成报纸专业化的整合服务平台，最终打造报纸新的经济增长点。有些行业数据具有保密性或者隐私性，行业报要做好必要的风险防控，确保数据的安全。

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如果将金融类专业与保险行业扯上关系，那可称得上千丝万缕了。如果非得在金融类专业中找出保险行业的近亲不可，恐怕非金融保险专业莫属。随着保险业的发展，掌握金融保险的基本理论与实务，具有较强的操作技能，适应金融保险岗位群的高技能应用型人才为保险业所青睐，金融保险专业就是顺应保险业的发展孕育而生的。

作为金融保险专业的人才，像金融学和保险学的基础理论和基础知识，经济法概论、货币银行学、保险学原理、国际金融、证券投资学等学科知识都是必学的。只有掌握了扎实的理论知识并合自身实践，才能胜任保险公司、保险经纪公司、保险咨询公司等各类企业的风险管理部门的工作。

金融保险专业的一些过来人认为，金融保险专业的就业渠道是相当广的，既可以到保险公司就业，也可以去银行、企业等，但是要想拿高工资，干好工作，前提是你必须有良好的工作业绩，而业绩又关涉到你专业知识是否学得精且深。如果你进保险行业工作前有理财规划师、精算师等保险从业资格证书，这些将助你一臂之力。还有，金融保险专业属于越老越值钱的那种，一般都要求有工作年限。刚毕业的学生一般都要从基层做起，慢慢积累经验。

中华英才网猎头在线最新的《金融行业人才研究报告》显示，上海、北京、广东和江苏这几个省市对金融行业人才的需求量很大。金融领域人才的总体供求情况很不平衡，企业对金融行业人才的需求量远远大于人才的供应量，这个比例接近9比1。从金融行业人才的职业分布情况来看，保险类的供求比例差距比较大，企业对保险类人才的需求较多，而市场上该类人才的供应量相对较少。

家族语录：金融分析师、基金经理、证券经纪人、保险精算师、投资管理人才等六类金融人才目前可谓热得发烫。国际猎头公司德卡咨询的合伙人Tom透露，与两年前相比，他们在金融保险行业的客户数量增长了100％至200％，客户的人才需求量达到之前的3至4倍。当前，金融保险行业的职位需求明显增加，尤其是欧美银行类的职位对人才需求更加激增。熟悉中国市场，并且有外国金融机构的专业知识的人才，是目前高端市场的抢手人才。

家族工资卡：在战略管理、日常运营等领域有10年以上工作经验的高级人才，在外资银行的平均月薪是2万元人民币，但在国有银行可能只有6000至7000元。而国内外资金融机构中，华人高级职员如总监、副总裁等的年薪普遍在50万元人民币以上，高者甚至超过200万元人民币。

家族近亲：经济学、国际经济与贸易、财政学、金融学、国民经济管理、贸易经济、保险、金融工程等。

家族领地：中国人民大学、天津工业大学、上海财经大学、

影像二：保险经济学专业(经济学)

如今，保险行业的业务已走向多元，形成了融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的紧密、高效、多元的综合金融服务体系。随着保险行业的业务不断拓展和延伸，经济学专业由此衍生出保险经济学。

保险经济学是经济学的一个分支，运用经济原理来分析、研究关于保险领域问题的一门学科，它分为微观保险经济学和宏观保险经济学。微观保险经济学研究的是个人、保险人、保险中间人、保险监管人怎么样在市场当中做出选择，在资源有限的情况下达到效用最优。宏观保险经济学则主要研究保险在整个国民经济中的作用及影响。

那么，经济学专业何以能受到保险行业的青睐，并且在众多专业中稳坐第二把交椅呢?我们说这与经济学专业自身的特殊性是分不开的，经济学专业培养的是了解市场经济的运行机制，具有运用数量分析方法和现代技术手段进行社会经济调查、经济分析、市场数据收集和实际操作的能力，能熟练掌握一门外语，具有较强的文字和口头表达能力的专门人才。经济学专业所涉及的这种分析调查市场的能力正迎合了保险业业务开展的需要。保险业中很重要的一项业务就是投资，即信托、证券、资产管理，如何将这些资金投到好处，且又低风险高收益，这是保险业必须考虑的问题，于是经济学专业的人才便成为了保险行业重点引进的人才之一。

保险经济学主要学习政治经济学、《资本论》、西方经济学、统计学等，虽然该专业所学的课程知识都比较枯燥深奥，但却很实用。另外，该专业的毕业生就业前景看好，既可到公司企业做经济预测、分析人员，也可以做对外贸易人员、市场营销人员等。虽然前景看好，但是知识学得不扎实不精也是白搭。为此专家建议：要熟练掌握SPSS等经济学专业分析软件。一般而言，大学在大三甚至大四才开设此课程，但学生可从大二开始就自学。同时该专业学生一般要尽量多参加一些公司的市场调查活动。要想掌握吃饭的本领，只有比别人付出更多。基础市场调查工作是非常辛苦而且单调的，但如果不亲自去实践，连数据如何得来的都不知道，人家公司凭什么让你去分析数据?此外，想进外企大公司，那外语至少得过六级，此乃“硬件”。

家族语录：《中国大学毕业生就业报告(2009)》蓝皮书显示，2008年本科各专业就业率中，工学、管理学、经济学位居就业率前三名。据麦可思人力资源信息管理咨询公司的调查表明，经济学专业的毕业生中，93％的学生在毕业之前或刚刚毕业时找到工作，6％的学生在毕业1年以后实现就业。按照10分制进行计算，该专业的应届就业率指数为9.40，与其他专业相比，应届就业率指数属于中等偏上。

家族工资卡：《中国大学毕业生就业报告(2009)》蓝皮书显示，2008届本科毕业生在工作半年后，月收入经济学大类最高，工资基本上都在3000元以上。

家族近亲：金融学、国民经济管理、保险、金融工程、网络经济学、投资学等。

家族领地：中国人民大学、天津财经大学、上海师范大学、重庆工商大学、河北工程学院、中国海洋大学、山西财经大学、合肥工业大学等。

影像三：工商企业管理专业(工商管理类保险方向)

从字面上来看，工商管理类专业和保险行业有点八竿子打不着的味道，但如果仔细去了解保险行业，我们可能会禁不住感叹，原来工商管理类专业在保险行业里起着举足轻重的作用。根据保险行业的发展要求，工商管理类专业专门针对保险行业的资产管理和人力资源管理设置了工商企业管理(保险方向)专业。

工商企业管理(保险方向)专业培养的是具有较系统的保险公司管理基础知识与实际工作能力(持有助理人力资源管理师，保险经纪人、公估人，营销经理、金融理财师、助理理财规划师等资格证)，且能适应国有、合资、外资等各类保险公司对基层管理人员所需要的德、智、体全面发展的、具备“诚信笃行”道德精神和“好学善研”专业品质，有一定的外语水平，能很快融入各类保险企业的高等应用型管理人才。

该专业已毕业且在保险行业工作两年以上的同学普遍认为，做好保险行业的管理工作除了应具备扎实的理论知识外，还应掌握一门外语，熟练使用办公软件。还有，此专业刚毕业的同学到保险行业工作一般都是从拉单、学习保险条款、练习算保费等最基层的事情做起。另外，在学校老师会系统地讲授知识，会给时间让你练习提问，可是在公司，没人给你这样的机会，你只能是自己看着听着想着记着学着模仿着，一有时间就抽空练习着。

家族语录：在人才市场上，没有经验或经验不足的工商管理(保险方向)专业的毕业生应聘一般传统管理类岗位，将受到有技术背景并有一定管理经验的其他专业毕业生的有力冲击。课堂上讲授的理论一般比较抽象，必须合工作实际才能发挥应有的功效。企业一般会安排管理专业的新员工下基层接受相应的锻炼，以积累进入管理层所需的经验。目前，工商管理(保险方向)专业人才发挥作用的空间还是很大的。从数量上来看，在未来20年中，我国预计需要各类管理人才1000万到1300万人，这是一个不小的数字。

家族工资卡：保险行业里的人力资源管理岗位的薪酬相对较高，在东部沿海发达地区，规模较大的企业的人力资源部新员工一般每月可以拿到3000元以上，资深的人力资源管理经理月收入则大致在1万至2万上下浮动。

家族近亲：市场营销、会计学、财务管理、人力资源管理、电子商务、国际商务等。

家族领地：北京大学、厦门大学、南京工业大学、东北财经大学、湖南大学、西安建筑科技大学等。

影像四：医疗保险学专业(医学类)

医疗保险学专业属于新兴专业，但其却因保险行业的发展需求而极具生命力。医疗保险学专业培养的是能在政府部门、社会保险部门、政策研究机构、各类医疗机构、商业保险机构和高等院校胜任医疗保险工作及教学的高级专门人才。该专业对同学们自身的素质要求较高，同学们应具有社会科学背景的素质――对医疗保险的社会属性和社会作用有深刻的了解；具有自然科学素养――以一名准医务工作者对疾病和病人做出医学分析，具有科学技术手段――把医学、经济学与保险学融合一体，进行医疗保险管理和经营的能力。

由于医疗保险学专业是新兴专业，因此该专业的大部分毕业生都觉得工作不是很好找，他们感叹最多的就是，自己所学的专业既对临床医学知识不是很精通，又不学保险精算，由此出现了高不成低不就的局面!

当该专业的毕业生都在呼吁，有那么一天，中国人对于购买保险的意识就像到移动营业厅去充值一样自觉时，我们是不是更应该转变一个观念，随着国家对医疗保险的重视，以及相关保险行业的兴起，医疗保险学专业将会慢慢地迎来自己的春天。还有，其实每个专业都会出现就业瓶颈的时候，关键是，你能否合专业特点，设计出一条适合自己并且有发展空间的道路!

家族语录：医疗保险、医院管理等专业就业前景日益看好，成为新兴“热门”专业。也许在现在的中国，学医疗保险专业可能在就业上暂时有些茫然，其实这是必然的。现在医疗保险专业就像刚刚出生的婴儿，正处于懵懂和急速发展的时期。而医疗保险事业以后究竟如何发展，究竟以何种速度发展，就取决于我们大家在这个时期所作的努力。

家族工资卡：人口的老龄化和生活的日益富裕，将使医疗卫生成为21世纪初最赚钱的职业之一。医疗保险学专业刚毕业的学生，工资基本上在2000元左右，随着工作年限的增加，工资也会持续上涨，有的可以达到3000至5000元。

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[关键词]财务会计； 会计改革； 民营企业；

随着社会主义市场经济体制的建立和发展，我国民营企业迅猛发展，但同时我国的民营企业在会计核算和财务管理方面还存在着不可忽视的问题，所以民营企业财务会计的现代化改革势在必行。

一、民营企业财务现状

民营企业从一开始它的财务就成为了敏感的区域。由于企业内外的环境，企业家都不愿将自身的财务管理进行透明，也将财务部门纳入自己最核心的位置之一，不论在其观念中、机构设置还是在人员的任命中，都很不规范，这其中存在着不少问题。

1.民营企业的财务治理结构不规范。民营企业基本都是家族性企业，这往往导致企业的内部管理很不规范，企业靠亲缘关系维持着企业的运行，造成了家庭“大锅钣”。公司的各个股东之间由于没有形成良好的制衡机制，难以形成有效制约，产权结构不合理，资本、风险与决策权高度集中，管理缺乏规范。甚至在有些企业中，企业财产与个人家庭财产经常发生相互占用的情况，企业的财产就像银行的“活期存款”一样，可以自由存取，这种严重的不规范给会计核算工作带来很大困难。

2.财会队伍素质偏低，法律法制管控缺失。理念陈旧、法治意识淡薄和成本因素三者互为影响，致使会计核算在民营企业内部管理中地位的边缘化。民营企业的财会队伍概括起来一般为老板、内设财务人员或记账及兼职财会人员等。民营企业内部的管理人员大都为家族成员，一方面由于缺乏对会计核算和财务管理的理论和方法应有的认识和研究，致使其职责不分、越权行事，造成会计管理混乱、财务监控不严、会计信息失真；另一方面一部分民营企业没有具体的财务管理制度，很大程度上凭感情、义气办事，在进行企业重大经营战略决策时，很容易用亲缘和血缘代替依法办事、科学管理和民主决策。也存在有一定水准的聘用财务总监等人员不得不对老板、税务、银行各做一套账表的做法。

3.财会基础工作薄弱，财务管理层次低档。在民营企业建账不规范或不依法建账，会计核算违规操作现象屡见不鲜。有些不设账，以票代账，或者虽然设账，但账目混乱，还有一部分民营企业设两套账或多套账；不按规定使用会计科目，张冠李戴，无视会计核算的一般原则，待摊费用、预提费用不按规定摊提；收入与费用不配比；人为操纵利润；采用倒轧账方式记账等等。理财观念滞后，理财方法落后；财务人员习惯地一切听从老板，缺乏掌握知识的主动性，缺乏创新精神和创新能力；会计档案归档不及时不规范等。

4.内部控制监督不力，现代财务理念缺乏。一是企业的预算管理、成本控制、财务清查、财务审核、风险管理等基本的财务管理都没有开展，重钱不重物的现象突出；二是缺乏现代财务管理观念，已是部分民营企业的通病；三是内部审计在民营企业中还没有得到足够的重视。

二、现代化财务会计核算方法改革

1.传统财务会计信息的改进。现代企业制度要求企业以其全部法人财产依法自主经营、自负盈亏、照章纳税、对出资者承担保值增值的责任，这就客观上要求会计制度改革，并建立资本金制度，实现资本的保值与增值，确保各产权主体权益的实现，从而逐步完善现代企业制度。对于报表的可靠性，不仅数据要真实准确，所反映的内容也要确凿及时，更要做到决策者仅凭借报表就能了解和认识当下行业的现状、企业定位和发展走向。会计信息改革不仅在于对已有生产经营活动的“观念总结”，而且要能反映经济活动运行状态及可能的发展趋势。

2.传统财务报告的改进。传统财务报告不足以满足用户的需求，如确认计量偏重于有形资产，而忽视对无形资产，如人力资源、知识产权价值的确认和计量。特别是财务报表，传统的财务报表模式对财务信息视其能否认定为基础。现代企业财务核算中我们应当重视报告的信息来源，改进财务报表在企业报告中的作用，强调对无形资产，预计负债，预收账款等事项的关注与建议，而对固定模式下的正常业务，更多的应该转型为有效控制。

三、现代化会计管理制度的建立

1.会计制度形式与内容的革新。为了有利于企业的公平竞争和规范不同所有制经济主体的利益分配，现代企业会计制度一方面要明确在现代企业产权关系上建立起的、打破所有制成分和行业界限的、适用于所有企业的现代会计受托责任制度；另一方面要建立起指导和规范会计工作的技术标准，即基本会计准则、具体会计准则和企业会计制度。必须明晰产权关系及委托者、受托者之间的权利关系，以及各投资主体在制度上的平等性，必须维护各委托者的利益以及监督受托者履行受托责任的情况。

2.企业绩效评价制度思考。现代企业制度的核心是建立规范的产权制度和法人治理结构。业绩考核制度是一项非常重要的内容，1999年财政部等部委联合推出了国有资本金效绩评价体系，2002年对此予以修订。对企业进行效绩评价，首先需要对企业提供的会计信息进行核实验证，坚决纠正和调整不实的和虚假的会计信息数据，才能使效绩评价结果具有权威性和可信度。将企业效绩评价结果与企业经营者报酬激励挂钩，以效绩评价结果等级高低来确定风险报酬的大小，促使企业从整体上提高企业效绩，实现国家、集体和个人的利益相兼顾。

参考文献：

[1]郭玉冰.浅议财务会计的现代化改革[J].金融管理,2009,16(1)

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【关键词】民营企业；内部审计；公司治理

改革开放以来，我国民营企业得到了长足的发展，民营企业的规模日益扩大，产业日渐升级，对经营能力的要求越来越高，而我国现有民企的所有者整体文化素质偏低、经营管理水平低下。为了企业的健康发展，企业所有者将企业委托给经营能力高强的职业经理人经营，实行两权分离制度便成为一种必然。让有丰富的经济知识和营销能力的职业经理人负责管理经营企业，以实现资源、人力的最优化配置，在企业所有权和经营权两权分离的情况下，如何准确评价经营者的业绩，防范经营者利用其经营管理有关资产的有利地位谋取私利，保证股东的合法权益不受侵害，便成了企业所有者关心的重大问题。而内部审计在两权分离的民营企业公司治理结构中，将发挥重大作用。

一、内部审计在民营企业公司中的作用简述

公司的有效运行，有赖于建立一套科学的，符合公司实际的决策机制、激励机制、监督机制、人才选拔和考核机制。与此相对应，内部审计也将在公司治理中发挥五大作用。

1．经济卫士。良好的激励和约束机制是公司治理有效运行的基础。内部审计作为实现内部控制的关键要素和监督部门，理所当然地承担了对经营者的监督责任，通过内部审计，约束经营者的行为，监督经营者认真履行职责，确保资产保值增值，从而保护、维护企业及股东的合法利益，在这里，内部审计便扮演了“经济卫士”的角色。

2．绩效裁判。经营者向股东提供的财务会计报告是否真实完整，是否正确反映了经营者履行经营管理责任的情况，需要依靠内部审计进行鉴证，通过内部审计，查证企业的各项财务绩效指标是否真实准确，是否存在瞒报或漏报的情况，出具专业报告，发挥内部审计的绩效裁判作用。

3．理财顾问。公司治理的根本目的是不断增加企业价值。股东投资企业的主要目的是获取投资收益，即分配剩余收益。企业的经营收益不仅取决于经营者的经营管理水平，也在很大程度上取决于其理财能力。内部审计人员的专业胜任能力要求其应当及时掌握国家的各项财税政策、行业政策。在审计过程中，内部审计人员在客观分析和评价企业经营状况的基础上，根据企业实际，可以提出税务筹划、风险防范、资金运用等方面的专业建议，发挥其理财顾问的作用。

4．人事帮办。现代经济是人才经济，选好、用好企业高级管理人才对企业能否长期得到可持续发展是至关重要的。审计人员通过经济责任审计的形式，对企业财务和经营信息进行核实和鉴证，向人力资源部门提供真实、可靠的考核数据，鉴证经营都的决策是否正确，考核企业高级管理人员的管理能力和素质，考查经营者是否廉洁奉公，有无的行为，为企业选人、用人及管人提供相关依据。

5．决策高参。企业的决策机制是否科学，经营决策能否符合企业的发展状况，是公司治理的最重要的目标之一。审计人员在审计过程中，可以发现企业管理中一些带全局性的、行业性的重大问题，并针对这些问题提出改进工作的建议，作为企业建立健全相关制度的参考资料，以利于更好地规范经营管理行为，尽量减少决策失误。

二、内部审计如何在公司治理中发挥作用

1．建立独立、权威、完善、高效的审计体系。审计体系建设包括审计机构设置和审计制度建设。在机构设置方面，内部审计应向集团公司董事会负责，在董事会直接领导下开展工作，或在董事会设置审计委员会，负责管理、指导内部审计工作，并设置由各相关专业人士组成的结构合理、功能齐全的审计工作机构，以保证内部审计的独立性和权威性。在制度建设方面，要建立由公司内部审计章程、审计程序规范、质量控制规范、内部考核规范和业务操作指南等构成的制度框架体系。通过制度对内部审计机构和人员合理授权，包括调查取证权、处理处罚权、对正在实施违纪违规舞弊行为的制止权、对优秀管理人才的推荐权、对任用关键管理人员的建议权等，保证内部审计能够有效发挥作用。

2．树立先进的审计理念。要发挥内部审计的作用，首先必须使每个审计人员树立先进的审计理念，这些理念包括：（1）审计为公司治理服务的理念。审计的职责主要是经济监督，而监督的目的则在于不断完善公司治理结构。（2）树立三个有利于的评价理念。三个有利于，即有利于集团公司战略目标的实现，有利于提高经营者和广大职工的积极性，有利于提高企业综合实力和核心竞争力。（3）树立风险理念。风险理念包含风险审计和审计风险，风险审计是指在审计过程中要始终关注企业风险，包括决策风险、舞弊风险和管理风险，将风险意识贯彻到一切审计过程；审计风险要求审计人员在审计过程中要始终坚持重要性原则，重视对重大问题的审计与披露。

3．采用灵活多样的审计方式。民营企业审计任务和审计力量不相配比是普遍现象，因此，如何克服人员不足的困难，又能够认真履行审计职责，充分发挥审计在公司治理结构中的作用是民营企业审计人员面临的一大难题。解决的方法是要把握中心，突出重点，采取灵活多样的方式，重点审计带有倾向性的、影响全局的重点问题和管理薄弱、经济效益差以及有经济问题举报的重点单位。内部审计还可利用现代ERP等电子信息管理系统，变阶段性审计为经常性审计，变全面审计为系统化的专题审计。

4．内部审计与企业其他职能部门相结合。企业应该有效利用内部审计的成果，每一项审计任务完成后，内部审计部门与企业其他职能部门包括财务部、人力资源部门等召开联席会议，就审计过程中发现的重大问题、具有共性的问题进行充分沟通，探讨解决问题的有效方法，督促各职能部门尽早完善相关管理制度。

5．组建、培养一支专业能力强、综合素质高、有高度责任感的审计队伍。要充分发挥内部审计的作用，还必须依赖高素质的审计队伍。专业能力强，是指对审计、财务和公司主要业务内容有较系统的理论认识和丰富的实践经验；综合素质高，要求知识面宽，对问题的判断能力、分析处理能力和语言文字表达能力、沟通协调能力要强。高度责任感属审计职业道德范畴，其基于对审计事业的热爱、对所服务的行业和单位的热爱和强烈的正义感、责任心。

6．建立科学的审计质量评价体系和激励措施。民营企业内部审计是民营企业内部的监督部门，是公司治理结构的一部分，同时也是一个责任主体，也需要责、权、利的合理配比。民营企业内部审计的责任应该是最大限度地发挥在公司治理中的各项作用，而这些作用是否能得到充分、有效地发挥，则不仅取决于制度保证和方法科学，还需要对审计人员行使职责设定一套科学、合理、可行的质量评价体系，并与审计人员的考核、收入、晋升等相配套。

参考文献

[1]张中民．电算化会计信息系统环境下内部审计研究[J]．河北财会．2007（1）

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负面新闻和质疑也随之而来，有人吐槽雷军投资的YOU+公寓是“用6000元一个月的价格把一个学生公寓出租了出去”，事实与宣传描述不同，品质跟不上“情怀”，持续营利能力待考，也成为许多长租公寓品牌的痛处。

资本加持，凶猛发展

“长租公寓”又名“白领公寓”、“单身合租公寓”等，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。

小米科技创始人雷军是较早的试水者。2014年，雷军的顺为基金联合联创策源投资YOU+公寓1亿人民币，让长租公寓火了起来，不仅开启了公寓创业的吸金时代，也让长租公寓品牌开始凶猛增长。

创立于2012年的YOU+公寓，定位现代都市青年创业生活社区，起初仅在广州有一家门店。在获得雷军的投资后，YOU+乘上快速发展的火箭，目前已拥有15家门店，遍布广州、北京、上海、杭州、福州等一二线发达城市。

另一家长租公寓运营商魔方公寓，也备受资本方青睐。今年4月12日，长租公寓运营商魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。领投方为中航信托，美国华平集团参与跟投。

这已经是华平资本第三次投资魔方公寓。早在2013年，华平资本就与同德资本对魔方公寓进行了B轮投资6000万美元。2015年，华平资本追加投资1.4亿美元，两次投资总额接近2亿美元

得到资本加持的魔方公寓扩张速度也不可小觑。截至目前，魔方公寓已与北上广深、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安、天津等15个热点城市的100多家品牌公寓、酒店、创客空间及黄金地段商业地产建立合作，拥有门店150余家，房量逾2.2万间。

据记者统计，2012年至2015年间，大量长租公寓开始获得资本青睐。2014年运营商类长租公寓融资数量增长最为显著，而2015年平台企业获投数量激增，一些长租公寓企业也开始布局全国。

截至目前，相关的投融资事件有50余起。27家公寓企业获投，融资总规模约合人民币60亿元（未公布明确金额的投资未列入统计范围）。其中13家为平台类，14家是公寓运营商。实现亿级融资企业共7家；获投千万的企业最多，达10家。

据记者不完全统计，对长租公寓的投资中涉及70余家投资方，有9家参与投资了同一个企业的多轮融资。其中，华平投资、中国平安、IDG资本、晨兴资本参与了被投企业截至目前的全部融资阶段。

一众品牌在上亿元资本的助力下迅猛生长。铂涛集团的“窝趣”轻社区用了一年的时间在全国主要的一二线城市共签约超过5000间房间。上海青客、优客逸家、蘑菇租房，房间量过万，融资量超过B轮，企业竞争力正在成型。

“老”品牌飞速扩张，新的品牌还在不断涌现，近年来更是呈现出多元化的趋势。多种类型的企业跨界进入长租公寓行业，包括万科、花样年、绿城、华润等房企，如家、华住、铂涛、住友、维也纳等酒店产业。随着链家、我爱我家等房产中介纷纷涉足长租公寓，更将长租公寓的竞争推向新阶段。

据记者了解，依托母公司的品牌和资金支持，链家自如寓在北京拥有六栋整栋物业，去年刚上线的我爱我家相寓Park也在北京开出了第二家。

租赁蓝海市场巨大

长租公寓品牌仍如雨后春笋般不断冒头，仍有资本前赴后继地进入长租公寓领域。尤其是目前提出的购租并举的住房制度，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

去年年末，政府前后两次释放出重点扶持长租市场的政策利好，并首次明确公寓业是“生活业”，不少业内人士更认为，房产租赁O2O蕴藏着近万亿级的市场规模。

华创证券在2015年的关于长租公寓的行业报告中，以“流动人口数量×流动人口租房率×年租金”的公式对青年租房市场年度规模进行了估算，得出了全国7891亿元的市场规模。

去年底，国家卫生计生委的《中国流动人口发展报告（2015）》显示，“十二五”期间，我国的流动人口年均增长800万人左右，2014年年末已达2.53亿人，并预计2020年流动迁移人口将逐步增加到2.91亿，年均增加约600万人。

“不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。”企鹅智酷《2015年中国网民房地产消费潜力报告》做的一份调查报告也佐证了市场的潜力。

正是嗅到了旺盛的需求，伴随着互联网+概念的火热，越来越多的投资者进入住房租赁市场。

“从大趋势来看，随着持续的城市化发展及消费水平的不断提升，我们认为中国的长租公寓租房需求及市场规模，尤其在一线及二线城市，会继续扩大，从萌芽发展阶段进入爆发式增长的时代。近期，随着一系列在上海、南京、深圳、成都等地推出的限购政策来看，租房需求将被释放。”美国华平投资集团董事总经理周知此前指出。

我爱我家北京公司副总经理刘洋也表示看好长租公寓市场。他认为，随着生活理念、消费理念的更迭，租客对房屋本身的居住条件、社交环境等更为重视，也更愿意花钱去获取更多和居住相关的服务。“这些变化也意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。”

此外，长租公寓表现出的去库存能力，也是吸引房企和资本进入的原因之一。

“长租公寓正在成为一种去库存利器，”广州一位开发商告诉记者，去年以来，他通过加盟某品牌的长租公寓，快速消化了一处库存的项目。该处物业尽管地处地铁边，但因为没有独立产权，购置物业的投资人只能获得36年的使用权，“被库存”已经有一段时间。

加盟后，此处物业与普通的销售型公寓产品形成明显差别。对于民间的公寓投资人来说，他们购置了这套公寓，同时获得了公寓专业的服务，不需要自己承担寻找租客、产品推广、后期运营管理的麻烦。最后，该项目的600套房在去年淡季里2个月销售出3/4，价格高于同地段公寓产品。

克而瑞研究中心研究员房玲指出，通过租赁的形式，房企能够有效实现存量房的去化，有存量资产闲置的国企，通过长租带来收益也是盘活资产的有效手段。 2012年至今部分长租公寓品牌融资情况

并非所有业内人士都看好，在中原地产首席分析师张大伟的眼里，长租公寓甚至不能称为金融创新，只是搭个界，盈利额度也小，充其量只是从金融的角度给资本市场讲个故事，让人以为金融服务可以让长租链条形成一个闭环，成为其在资本市场提高估值的工具。

品质与盈利难平衡

在飞速扩张的同时，品牌长租公寓也暴露出诸多问题。

首当其冲的便是如何平衡品质与盈利。寓公网CEO马培元曾分享，最初创业进入公寓行业，只有500间房的时候是赚钱的，当把规模扩张到2000间的时候，突然发现利润没了，仔细盘算过之后，发现问题出在了人员和费用方面。组织架构的臃肿也暴露了公寓运营商规模化发展的最大的痛点，运营和资金。

据记者了解，目前很多长租公寓扮演的是“房屋托管”的角色，与房东签3年以上的合同来获取房源。从获取房源到与租客交易这个过程牵涉租客、平台、房东三者之间的协调关系。

“在供给端，平台需要耗费大量的人力去抓取房源，之后再根据房屋结构进行重新改造，一般的房源都会打隔断再向外加价出租，比如青客公寓采取的就是“X+1”模式。”一位不愿具名的长租公寓从业者告诉记者，如果是毛坯房打隔断尚且比较容易沟通，若是装修过的房子，沟通难度就会大很多。

在需求端，打过隔断的房子则很大程度上会影响用户体验，如果是地段不好的房子，会很难出手。在他看来，“房屋差价是主要收入，空置就意味着成本的损失，空置时间越长亏损的风险就越大。”

“集中式整栋拿下，较容易管理，投资回报期大约在3年，但分散式公寓回报期只要1年甚至不到1年。最关键的一点在于分散式公寓的拿房比较容易，因此我们基本上都是采取分散式公寓模式。”小螺趣租创始人、CEO郭宇表示。

选址和房源是长租公寓的首要难题。尤其是北京这样的一线城市，能够租到的整栋房源多是商用，租金成本高、后期水电支出也相对较高。

某长租公寓相关人士向记者透露了一组数据：在亚运村某地，一个总房间数60多间的长租公寓，前期投入共计500多万元，每月的流水有40万元左右；在十里河某地共有100多间客房，前期投入1300多万元，每月120多万元的流水。这其中，装修费用、租赁房屋费用和设计费用所占的比例最大。

也有业内人士透露，长租公寓的盈利周期主要取决于运营能力。好的1-2年就能回本，差的需要5年以上，这其中存在很大变数。

记者采访发现，目前的长租公寓品牌大多是依靠风投等资本支撑在运作，基本没有实现盈利，大多处于亏损状态。例如，曾经获得风投的长租公寓品牌魔方公寓就存在亏本，其中一个很重要的原因就是管理和拿地成本制约了品牌的发展速度。

一方面要追求规模的扩张，一方面又要承受高昂的管理和拿地成本，这就不难理解，一些品牌为了追求利润，而对产品品质进行“打折”。

同时，据业内人士介绍，租住率和利润率也是风投看中的关键指标。目前租住率不是问题，重要的就是利润率方面的考验。

增值服务亟待挖掘

关于长租公寓的未来，寓见CEO程远曾表示，政府相关政策滞后，导致诸多不确定性。例如长租公寓行业税收应该怎样交算完全合规，消防验收，土地规划，具体的标准是什么，这些都缺乏统一明确的标准。

“存量房市场的确很大，但是目前长租公寓行业确实缺乏一些比较清晰明朗的政策来管控发展，政策导向不明，很容易施展不开拳脚。”房玲分析称。

行业内的共识是，长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的微利业务，未来要如何盈利也是亟待解决的问题。

一位业内人士坦言，金融机构愿意投资，大部分原因都是基于平台有强大的用户群体。但是现实情况是，很多平台恰恰没有把用户群做大，没有把产品和服务做好，显然不具备更多筹码，“所以把现在公寓业务精耕细作是关键，服务前端（入住）和服务后端（入住后）要想衔接和深度融合，前端是第一步。”

刘洋也表示认同，互联网是手段，但线下产品才是核心，这些产品的好坏才是决定消费者去留的关键。

在线下社区里，可以提供配套生活服务，增值服务普遍被认为将成为未来长租公寓盈利的核心环节。更重要的是，基于线下社区，可以通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。在租户养成购买生活服务的习惯后，可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务。例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等等。

刘洋也表示，我爱我家推出的相寓产品瞄准的是产品后期的金融服务。与此同时，链家的自如产品系列也和京东金融合作，提供京东白条服务。链家的业内人士表示，2017年链家网衍生出来的金融业务计划贡献20%的收入。目前链家金融业务已经占到整体收入的10%左右。

篇10

为进一步转变政府职能，规范中介机构行为，维护中介服务市场秩序，促进中介服务业发展，根据中央和省委关于推进中介机构改革与发展的精神、要求和有关法律法规规定，现就加快我县中介机构改革发展提出如下意见：

一、指导思想和基本原则

（一）指导思想

以科学发展观为指导，坚持“培育发展与监督管理并重、管理与服务结合”的基本方针，以体制创新为动力、规范管理为手段、加快发展为目的，着力优化市场环境，努力构建类型齐全、布局合理、组织完善、功能完备、服务全面、管理有序、自律规范的社会中介组织体系，充分发挥社会中介组织在政府与企业、企业与市场、企业与企业之间的桥梁和纽带作用，促进我县经济社会跨越式发展。

（二）基本原则

——合法性原则。社会中介组织要依法登记成立，依照法律法规和国家有关规定从事行业服务。

——自律性原则。优化社会中介组织结构，规范社会中介组织综合服务职能。要依据法律法规和国家有关规定，制定行规公约、行业质量规范和服务标准，规范社会中介组织章程，健全组织机构，健全以章程为核心的各项内部管理制度，使社会中介组织实现自主设立、自我管理、自律运行、自我发展、自我服务。

——监管性原则。监督管理部门要切实履行各自职能，加强对社会中介组织登记、执业、收费、纳税、诚信、资质等方面的监督检查，督促社会中介组织依法依章从事活动；监督会员单位依法诚信经营，对社会中介组织及其从业人员的执业质量和职业道德进行检查监督。

——竞争性原则。推行公开招投标制度，鼓励和引导社会中介组织积极参与竞争，打破“官办”垄断模式，引入独立、公开、公平的竞争机制，促进社会中介组织竞相发展。

二、发展方向和重点

（三）培育和扶持农村社会中介组织。

鼓励有销售网络、生产加工技术、资金优势的“能人”牵头创办农村专业合作组织（包括农村专业经济、技术协会和农民合作社）；鼓励基层农技推广和供销合作组织领办农村专业合作组织。发挥村级集体经济组织“带头致富、带领群众致富”的作用和地域优势，建立独具地方特色的农村专业合作组织。放宽农村专业合作组织的服务和经营范围，鼓励跨区域、跨行业开展服务，大力支持、鼓励开展农产品流通，允许依法经营生产资料。

（四）培育和发展经济服务型社会中介组织。

规范发展注册会计师事务所、注册税务师事务所、注册资产评估师事务所、房地产评估师事务所、土地评估师事务所、注册造价师事务所、律师事务所等社会中介组织和招投标、监理等机构。大力引进国内外知名经济鉴证类社会中介组织，引导和支持社会中介组织通过联合、重组等方式优胜劣汰、做大做强。进一步扩展经济鉴证类社会中介组织业务，开发新型服务产品。积极支持和引导税务师事务所开展涉税服务和涉税鉴证业务，充分发挥注册税务师行业的职能作用。充分发挥会计师事务所、资产评估师事务所、律师事务所及咨询机构等社会中介组织对企业经营者的监督作用，鼓励和支持工商企业开展会计、投资理财、管理咨询等委托业务。发展一批中介贸易服务机构，组织国内外投融资、中小企业信誉担保、经贸信息咨询等，为企业推销产品、开拓市场提供专业化服务，促进我县对外经济贸易合作和发展。

（五）培育和发展社会服务型社会中介组织。

以打造“幸福社区”、“文明社区”、“平安社区”、“和谐社区”为目标，以满足居（村）民多层次需求为导向，以适合居（村）民爱好特长为基础，以提高居（村）民生活品质和文明程度为目的，以培育中介性、公益性、服务性、经济性和慈善类组织为重点，积极培育和发展城乡基层社区社会组织，完善社区社会组织的服务功能，不断满足广大人民群众参与社区自治、享受公益服务的现实需求。

（六）培育和发展科技服务型社会中介组织。

按照组织网络化、功能社会化、服务产业化的要求，重点发展一批骨干科技中介机构，努力为企业提供科技创新、科技评估、成果转化、信息咨询、人才培训、产权交易、科技创业等科技服务，协助企业建立技术依托，提高企业科技创新能力。要选择有区域优势的生产力促进中心、科技企业孵化器、工程技术中心等，在共用技术开发平台建设、服务设备购置、从业人员培训等方面加大支持力度，打造精品服务项目，提升服务质量和水平。

（七）培育和发展优势、新型产业行业协会、商会。

大力扶持农产品加工与出口、劳务输出、高新技术产业、现代服务业、以及其它符合产业发展方向的行业协会、商会的发展。大力发展信贷担保、融资物流、咨询等新型社会组织。鼓励和支持与工商企业及农业产业化紧密联系的中、小行业协会的发展。打破部门隶属、所有制性质、经营规模的界限发展会员，注意吸收行业内民营企业、农民合作社、外资企业等经济组织。

（八）培育和发展信用服务型社会中介组织。

坚持以市场为导向，培育发展种类齐全、功能互补、依法经营、有市场公信力的社会信用服务机构。加快推进信用服务市场建设，加快发展信用调查、信用征集、信用咨询、信用评估、信用担保等信用中介服务机构，不断满足资本市场、货币市场、保险市场、商品市场对信用服务产品的需求。加强信用评级市场监管，加快信用评级标准化建设，切实规范信用评级等社会中介组织的执业行为。

（九）培育和发展民办非企业单位。

积极鼓励、支持社会力量在教育、科技、文化、卫生、体育、就业、培训、社会福利等领域兴办民办非企业单位，满足人民群众多层次、多样化的需求。

三、主要任务和措施

（十）深化社会中介组织改革。

1．推进政事分开。政府原则上不再设立事业单位性质的社会中介组织。政府部门原设立的中介性质的事业单位，要结合事业单位改革逐步进行剥离和脱钩，退出事业单位管理序列。剥离和脱钩后，要按照管理权限，对中介组织的财务账目进行审计，清产核资，做到财务独立，自负盈亏。对不具备执业资格条件的中介组织，要依法予以注销登记。凡在社会中介组织任职的机关事业单位公职人员，要辞去所担任的社会中介组织职务，确需在特殊行业社会中介组织中留任的，应按管理程序报批，促进社会中介组织真正实现社会化、民间化、市场化。

2．推进政会分开。按照国务院办公厅《关于加快推进行业协会商会改革和发展的意见》（〔20*〕36号）的要求，全面推进政会分开，使行业协会、商会从职能、机构、人员、财务等方面与政府部门彻底分开。

——机构分设。行业协会、商会的办事机构不得与政府部门合署办公，已合署办公的要进行机构分设。从20*年下半年开始，选择有代表性的行业协会、商会，开展机构分设改革试点，边试点边总结，2009年全面推开，当年底完成机构分设工作。

——人员分离。现职公务员不得在行业协会、商会兼任领导职务，确需兼任的，要严格按照有关规定审批。

——职能分开。进一步转变政府职能，把适宜行业协会、商会行使的行业管理职能委托给行业协会、商会。

——财产分开。行业协会、商会与政府部门财产不清晰的，必须于200年底前完成资产划分、明晰产权归属。行业协会、商会使用的国有资产，要明确产权归属，按照有关规定划归行业协会、商会使用和管理。

（十一）规范整顿社会中介组织。

对中介市场存在的乱收费、出具虚假鉴证报告、虚假信息、采用欺骗手段诈骗、非法设立机构等违法经营或非法活动，要进行集中整治，促进社会中介组织规范运作。对职能交叉重叠，常年不开展活动的社会中介组织要进行清理、整合。中介服务收费实行在国家价格政策调控、引导下，主要由市场形成价格的制度。对咨询、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计等具备市场充分竞争条件的中介服务收费实行市场调节价。对评估、、认证、招标服务等市场竞争不充分或服务双方达不到平等、公开服务条件的中介服务实行政府指导价。对检验、鉴定、公证、仲裁收费等少数具有行业和技术垄断的中介服务收费实行政府定价。法律法规另有规定的，从其规定。

（十二）加强社会中介组织内部建设。

社会中介组织要进一步建立健全以章程为核心的内部管理制度，促进内部管理实现制度化、规范化、标准化、合法化。引导社会中介组织规范财务管理，建立健全财务管理、会计核算制度。加强社会中介组织自身能力建设，逐步优化社会中介组织领导成员的年龄、知识结构，加强社会中介组织工作人员培训，提高从业人员的整体素质。建立和完善社会中介组织诚信服务制度，增强社会中介组织自主发展、自我管理、自我约束能力。建立社会中介活动公开披露制度，公开服务程序和服务项目、服务标准和收费标准，实行明码标价，自觉接受社会监督。

（十三）提高社会中介组织的自律能力。

建立健全自律机制。各行业协会、商会要按照法律法规和国家有关规定，制定和完善行业章程、执业标准、执业规范、奖惩制度等规范性管理办法，建立行业自律性监督管理机制。加强行业执业信息库建设，建立行业信用服务机制，提高行业公信力。同时，支持尚未成立行业协会、商会的行业成立自律性行业协会、商会。

（十四）积极创造加快社会中介组织发展的良好环境。

1、加大资金扶持。县财政每年安排一定的资金，用于扶持示范性社会中介组织发展，奖励先进社会中介组织；有条件的中介组织可牵头组织会员企业依法共同出资设立担保公司，鼓励会员企业本着自愿原则出资入股担保公司，担保公司应积极为会员企业申请短期贷款提供服务。充分发挥农村专业流通合作组织促进设施农业发展和农民增收的作用。财政每年要安排一定的资金，用于扶持示范性农产品专业流通合作组织和奖励先进专业流通合作组织。

2．落实优惠政策。社会中介组织享受国家规定的有关税收优惠政策。税务部门应按照国家有关规定保障社会中介组织享有会费收取、政府委托培训等项目的税收减免待遇。对社会中介组织的行政事业性收费，要根据情况减收、缓收或免收；不能减收、免收的，均按省、市制定的收费标准下限执行。建立政府购买社会中介服务的制度，对社会中介组织受政府委托开展业务活动和提供服务的，政府应支付相应的费用，所需资金纳入预算管理。各行政、事业单位购买社会中介服务，要坚持公开、公正、公平原则，必须通过公开招标的方式，择优选择中介单位，不得设置行业或部门的执业限制。下岗职工从事中介组织服务工作的，享受下岗职工再就业的各项优惠政策。

加大对农村专业流通合作组织政策扶持力度。免收农村专业流通合作组织的登记费、工本费、公告费和年检费等费用。鼓励外地专业流通合作组织在我县设立地域性分支机构，鼓励农村专业经济、技术协会异地设立办事（代表）机构，允许异地发展会员，允许办企业，允许广泛开展经济活动。农业、林业、供销社等业务主管单位和部门要积极引导农产品加工、流通企业和农民合作社组建农村专业流通合作组织，充分发挥其开拓市场、协调生产的作用。银行、信用社等金融部门要积极给予信贷支持，帮助解决农村专业流通合作组织农副产品收购流动资金贷款问题，利率适当优惠。工商、质检部门要支持专业流通合作组织争创农产品品牌、注册商标。农产品流通的临时用地比照农业设施用地办理，农产品贮藏、加工的用电执行非普通工业用电电价。

（十五）建立完善社会保障制度。

社会中介组织的职工应按照法律法规和属地管理原则，参加养老、医疗、失业、生育和工伤等社会保险，逐步实现社会中介组织工作人员的职业化和专业化。

（十六）切实加强组织领导。

1．强化组织领导。各镇、县级各部门和社会各界要进一步提高认识，高度重视社会中介组织发展和管理工作，将培育发展社会中介组织纳入经济社会发展总体规划，摆上重要议事日程，按照统筹规划、分类指导的要求，加快社会中介组织的培育和发展。县政府要成立发展社会中介组织工作领导小组，领导小组办公室设在民政局，建立民政牵头、部门参与、社会力量兴办的工作机制，定期研究解决社会中介组织改革和发展中出现的新情况、新问题，组织协调全县社会中介组织的规范发展和监督管理等相关工作，研究制定全县社会中介组织的发展规划、政策措施和管理办法。

2．加强监督管理。登记管理机关和业务主管部门要紧密配合，发挥各自的职能作用。民政和工商部门要按各自职责依照有关规定对社会中介组织的活动进行管理监督，对违法违规行为进行处罚；会同有关部门查处对社会中介组织的投诉。业务主管部门要加强对社会中介组织的专业技术业务指导和监督，对社会中介组织的执业质量进行管理，对社会中介组织出具的执业报告进行监督，对违法违规的社会中介组织进行查处。对登记管理部门要从人员上予以加强，职能上予以健全和完善，资金投入上予以保障，不断提高综合协调和监管能力。